— 钦州市廉！。租住房保障办法 】 钦州市人【民政府关于印发钦】州市廉租住房—。保障：办法的通知 钦】政发〔2009〕3！5号 各县、】区人民政府钦州港】经济开发区、三【娘湾旅游管理区管】委市直各委》、办、？局 ？ ，现将钦州市廉租住房！保障：办法印发给你们请遵！照执行 钦—州市人民政府 二！。○○：九年七月十六日【 第一章》　，总　则 第】一条　为完善我【市廉租住房保障制度！保障城镇低收—入住房困《难家庭的基本—住房需求根据—。廉租住房保障办【法（建设部、发【。展，改革：委、监察部》、民政？部、财政部、国土资！源，部、人民《银行、国家税—务总局、国家统计】局令第？162号）和有关】规定结合实》际制定本《办法 第二条　】本市中心城区（含主！城区和钦州港—经济开？发，区下同）规划区范】围内城镇《非，。农业常住户口低收入！住房困？。。难家：庭的廉租《住，房，保障及其《监督管理适用—本办法 第—三，条　市建设规划【。委员会（《市房：产管理局）负责全市！廉租住房保障管理工！作并指导和监督灵】山，县、浦北县的廉【租住房保障工作【。 ：    市》发改、监察、民【政、财政、》国土资源、统计、税！务、价？格、人口计生等部门！按照各自职责分工负！责本：市廉租住房保障的】。相关工？作， ：第四条　镇人民政府！（街道办事处）负责！廉租住房保障申请的！受理、初《审等工作 —     市房地产！管，理所负责廉租住房的！房源筹？。集、调配安排和经营！管，。理，工作并可受市建设规！划委员会（市—。房产管？理，局）委？托做好市中心城区】廉租住房《保障申请《的复核、调查核实等！管，理工作    】 钦南区、》钦北区民政部—门负责本《行政：区域内城市低收【入家庭收入核—定的管？。。。理工作 第二】章　申请条件— ， 第五条　符合下】列条件的家庭可以】申请廉？租，住房保障 —    （》一）家庭人均年【收入：和家庭人均现有【。住房建筑面》积低于市人民政府】每年公布的标准【 ：    （二）【家庭成员《均具有本《市市区范《。围内：城镇非农业常住【户口一年《以上且在本》市市区范围》。内实际？共同：居住生活 第六】。条，　家庭成员相互之间！应当具有法定的赡】养、扶养《或抚：养关系？包括申请《人及其配《偶、：子女、父母等申请】家庭成？员中已享《受廉租住房》政策或者已作为【其他家庭成员—参与廉租住房申请】的人员不《。得再次参《与申请 》第三章　保》障方式和对象— 第七》条　廉租住房保【障方式？以实物？配租为主《以货币？补贴、租金核减为】辅， ：  ：  实物配租是指向！申请：廉租住房保障—的，低收入住房困难【家庭直接《提供住房《并按照廉租住房租金！标准：收取租金    ！ ，货币补贴是》指向申请廉租住【房保障的低收入住】房困：难家庭发放租—赁住房补贴由其自】行到市场上租—赁住房 》   ？ 租金核减是指对】现已：承租公有《住房且符合》廉租住？。。房保障申请条件的低！收入住房困难家庭由！公，有住房出租单—位，按照廉租住》。房租金标《准给予？减，收住房租《金，。 第八条》　廉租住房》保障：面积标准以》家庭为单《。。位计算由《市，人民政府公布 【 第九条《　，货币补贴标准—无房户补贴额度按照！低收入住《房保障面积标准【的全额、每平方【。米租赁住房补贴标】准确定  —   ？自有私房或》。租，住公有？。。住房的补贴额—度按照？低收入住房困难家】庭现有住《房建筑面《积与保障面》积标准的差》额、每平方米租【赁住房？标准确定 第十条！　实物配租标准无】。房户配？。租额度按照低—收入住房保障面积】标，准的全额确定 【    《 自有私房》或租住公有》住房的配租面—积为低收入住房【困难家庭现有—。住房建筑面积—与保障面《积标准的差额 【 第十一条　属于配！租面积部分》由，承租：人按照廉《租住房租金标准支付！租金；？。超出：配租：。面积部分由承—租，人，按，照标准租金支付【租金 第十二条】。　符合本办》法第五条规定—条件的低收入住【房困难家庭且有【下列情形之一的优】先予以实《物配租其余以货币】补贴或租金》核减方式《进行保障    ！ （一）孤老—、，孤残、孤《病、伤残军人、【烈，属或者丧失劳动能】力的家庭； 【    （二）需】要动迁安置的危【旧直管公有住—房的承租户；—  ？   （三）—城市居民最》低生活保障》家庭；    】 （四）其他—住房困难的特殊家】庭  《   ？在同等条件》。下对无政策外生育】。家，庭优先予以实物【配租     城！区所：辖乡镇低收入—住房困难家庭申【请实物配《租但其常住户口所在！乡镇范围内》无廉租？住房房源《。的采取货币补贴方】式进：行保障 》第十：三条　符《合本：办法第五条规定的条！件且：现已承？租，。公有：住房：的低收入住房困难家！庭可以申请租金【。。。核减 《    核减—面积按？照租住？公有住房的面—积计算？但不超过廉租住房】保障面积标》准，。；，核减面积少于保【障面积标准的对差】额部：。分发放货《。币补贴 《 第十？四，条　申请廉租住房保！障的：。条件、廉租》住房保障面积—标准由市房产主管部！门会同市财政—、民政、统计等【部门根据本市家庭平！均住房水平、—财政承受能力以及低！收入住房《困难家庭的人口数】量、结构《等因素以户为单位按！年度确定报市人民】政府批准后公—布执行 》    租赁—住，房补贴标《准由市房产主管部】门，会同市财政、统计等！。部门根据经济—发展水？平、市场平均租金】、，低收入住房困难【家庭的经济承受能力！等因素？按年度确定报市【人民政府批准后公布！执，行，    》 廉租住房租金标】准以及标准租—金由市房产主—管部门报市价格【主，管部门按照》规定程序《核，准或备案 第【四章　保障资金和】房屋来？源 ： ，第十五条　廉租【住房保障《资金采取多种渠道】筹，措包括  — ， ， ，（一）市本》级安排用于廉租住房！保障的资金》；     1】. 市财政》预，算安排用于廉—租住房保障的—资金；  —   2. 扣除】计提贷？款风险准备金和【管理：费用后的住房公积】金增值收益余额；】     3. ！从土地出《让净收？益中：按照不低于1—0%的比例安排【用于：廉租住房保障的【资金；     ！4. 直管》公房出售及商业开发！。拆迁补偿《等收入扣《除必要安置》费用后？的余额     ！。（二）自《治区：财政预算安排—的，廉租住房保障补助】资金； 》    《（三）中央预算【内投资中安》。。。排的补助资》金以及中央财政安排！的廉租住房保障专项！补助资金； —     （四）社！会捐赠等其他方【式筹集？的资金 第十六条！　廉租住《房租金？收入：应，当按照国家财—政预算？支出和财务制—度，的，有，关，规定实行收》支两条？线管理专项用—于廉租住房的维【护和管理 》 ，    从住房【公积金增值》收益和土地出让净】收益提取的廉租住】房保障资金统一缴】入地：方，同级国库实行项【目预算管理和国库集！中支付 第十七条！。。　实物配租的廉租】住房来源包》括     【（一）政府出资建设！。的廉租住房；— ，     （二）政！府出资收《购的住房；》   《  （三）社会捐赠！的住：房；  》   （《四）清理腾空并符合！廉租住房《标准的公有住—房；     】（，五）其？他渠道筹《集，的住：房 第十》八，条　廉租住》房，。建设计划《由市建设规划—委员会？（市房产管》。理局）？会同市发改》、财政、《国土资源等》部门拟？。定报市人民政—府批准后实》施    — 廉：租，住房建设用地应当由！市国土资源》主管部？门在土地供应计划】中优：先安：排并：在，申报年度用地指标】时单独列出实行【行政划拨《方式供应《 第十九》条　新建《廉租住房采取配套】。。建设与相对集中建】。设相结合的方式 】 ，   ？ ，配套：建设廉租住房的经】济适用住《房项目或者普通商品！住房：项目应当在用地【规划条件、》国有土地划拨决【定书或者国有土【地使用权出让合同】中，明确配套建设—的廉租住房》总建：筑面积？、套数、布局、套】型，以及建成《后移：交或者回购等—事项 ？     新建廉租！住，房应当按照下列标准！建，设一房或《者一房一厅为建筑面！积40平方》米以内二房一—厅为建筑面积—50平方《米以内具体建设标准！由市房产主》管部门会《。同有关部门另行制定！ 第二十条　廉】租住房？建设项目免收城市基！础设施？配套费？。等各种行政事—业性收费和》政府性？基金 第二十一】条　实？物配租的廉租住房】实行保障型物业【。管理廉租住房承租】人应当按《照有关规定交纳物】业服务费 —第五章　申请及核】准 ？第二十二条　申【请廉租住《房保障的应当以家】庭为单位按照规定】程序由户主提出【申请户主不具备完全！。民，事行为能《力，。。的，申请家？庭成员共同签名委托！具有完全民事行【为能力的《家庭成员作为申请】人 ？第二：十三：条　申请廉》租住房保障》应提：。供，下列材料   】  （一）钦—州市城镇居民廉【。租，保障申请表； 】    （二—）家庭收入情况【的，证明材？料收入证明》可，以是以下材》料之一？     1. ！民政部门出》具，的城：市居民最低生活保】障家庭？证明或救助证—明； ？。 ，    2. 经单！。位盖章？确认的单位》。职工：年收入证明（包括工！资、各类补》贴、加班费和其【他收入）； — ，    《3. ？市总工？会核定的特困职工证！明；：  ？   4《. ：领取养老金、—失业：保险金？的相：关证件或者证明； ！   ？  5. 居住【地社区？居委：会出具的《就业状况证明；【    》 6. 《其他符合要》求的收入证明—。。材料 《 ，   （三）—家庭成员身份证、户！口簿（提《。交复印件《检验原件）；  ！ ，  （四）》婚，姻状况、婚育状况】证明：（提交复印》件检验原件）； ！ ， ，  （五《）家庭住房状况的】证明材料住房—证明可以是以下【材料之一《 ，   ？  1. 家庭成】员所在单位或—。者居住地社区居委会！。出具的居住状况【证明；     ！2. 市城建档【案馆：出具的家庭成员现有！住房证明材料或【自有：住房的房屋所有权】证（提？交，复印：件检验原件）； 】   ？  3. 租住【私人房屋、公有【住房的需提交—房屋租赁合》。同     （】六）属孤老、孤残】、孤病、《伤残军？。人、烈属或者丧【失劳动能《力家庭？。的提供相关证明材料！； ？。    （七）依】法需要提交的其他证！明材料 《 第二十四条　申请！廉租住房《保障按下列程—序办理？    》 （一？）申请廉租住房保】障的家庭应当—由户主？向户口所在地镇【人民：政府（街道办—事处）提出书面【申请并提《交第二十三条—要求提供《的材料   【  （？二）镇人民政—府（：街，道办事处）》应当自？受理之日起15个】工作日内就申请人的！户籍、人口、收入】及住房状况》等是否符合规定【条件：进行初审《  ？   ？申请：人常住户《口所在？地和实？际，居住：地不一致的实际居住！地镇人民政府—（街道办事处）应当！配，合，审查  》   初审合格【的，镇人民政府（—街道办事处）提出初！审意见？并将申请材》料报送市房地—产管理所对初审【不，合格的镇人民—政府（？街道办？。事处）应当书面【通知申请《人并说明理由 【     （三）】市，房地产管《理所应当自收到申】请材料之《日起15个工作日内！对申请？人的住？。房状况？进行：审核并将《符合条？件的申请人的资料转！相关：。辖区民政《局     （】。四）申请人所在辖】区，民政局应当》自收到？材料之日起15【个工作日内就申请】人的家庭收》入，是否符合规定—。。条件：提出审？核意见并反馈给市】房地：产管理所  【   （五）经审】核家庭收入、家【庭住房？状，况等符合规定条件】的由市建设规划【委员：会（市房产管理局）！。将审：核，决定在？新，闻媒体或《居住地？所在社区居委会予】以公：示公示内容包—括受理单位》、申请人姓名—、家：庭人口、家庭人【均现有住房建—筑面积、家庭人均月！收入以及保障方式】等公示期限为1【5日    【 （：六）经公示无异议或！。异议不成立的由市】房地产管理所—对，其廉：租住房申《请予以？登，记并书面通知申【请人： ，     经公示】有异议的市》房地产？管理所在《10个工作日内【予以：调查核实经核实异议！成，立的对其廉租住【房，。保障申请不予—登记：并书面通知》申请人并《。。说明理？由 ： ，。第二十五条　受理审！。核等有关部门可以通！过入户调《查、邻里《访问：及信函索证等方式对！。。申请人是否符—合本办法第》五条规定《的条件进《行核实申请人及【有关单位和个—人应当予《以配：合如：实提供情况 — 第二十六条　【对已登记为》货币补贴的》低收入住房困难【。家，庭由市房《地产管理所》与其签订租赁住【房补贴？协议：并办理租赁住房补】贴发放手续》。。     获得】货币补贴的》家庭自收《。到租：赁住房补贴通知之日！。起，30日内无正当【理由不与市》房地产管理》所签：订租赁住房补贴协】议的注销其登记 】 第二十七条　【对已登记为》实物配租的低收入】住，房困难家庭》由市房地《产管理所《按照登记《先后：顺序排队轮候在实物！配租：。未能实施前发放【租赁：住房补贴 —    已轮候【获得实物配租的低】收入住房困难家庭应！当与市？房地产？管理所签订为期1年！的，。廉租：住房租赁合同廉租住！房租赁合同应当【明确下列内容 【    《 （一）房屋的【位置：、朝向、《面积、结构、附属设！施和设备状》况；   —  （二）租金及其！支付方式； 【    《（三）房屋用—途和使用要求； ！    （四—）租赁期限；—  ？   ？（五）房屋》维修责任； 【  ：  ：（六）停止实物【配租的情《。形包括承租人—已不符合规》定条件的将所承租】的廉租住房》转借、转租或者改变！用途无正当理—由连续6个》月以上未能》在所：承租住房居住或【者未交纳廉租住【房租金等；   ！  （七）违约【。责任及争《议解决？方式； 《。   ？  （八）双方约定！的其：他，。内容    【 获得实物配—租的家庭自》收到实物配租通【知之日起3》0日内无《正当理由不与—市房地产管》理所签订廉租住房租！。赁合同的注销其【登记 第》二十八条　已登记为！。。租金核减的低收【入住：房，困难家庭由市房地】产管理所《出，具租金核减认定证明！到房屋产权单—位办理租金核—减手续？。   《  承担租金核减】的，房屋产权《单位应当《将统计相关核减【情况报市《房地产管理》所，再由市房地产管理】所上报市《房产管理局备案 ！。第，六章　监督》管理： 第二十九条【　市建设规划委员会！（市房产管理局）应！当会同有《关部门对廉》租住：房保障情《况进：行，监督检查并定期【向社会公《布低收入住房—困难家庭的廉租住】房保障情况及监督】检查结果 第三十！条　市房地产管理】所应当以《家庭为单《位建立廉租住房档案！及时掌握低收入住】房困难？家庭的人口》、收入及住》。。房变动？等有关情况实行动态！管，理 ？   ？ ，市房地产管理所【负责做好廉租住房租！金的收取、房屋养】护，维修以及物业管【理等工作并建立【廉租住房报表制度】按规定向市》建设：规划委员《会（市房产管理局）！报送：廉租住房配租情【况统：计报表 第三十】一条　获得廉租【住房：保障的低收入住房】困难家庭应当—遵守以下《规定  》 ，  （一）家庭【人口、收入及住房等！情，况发生？变动的应当在30日！内向常？住，户口：所在：地镇人民政府（街道！办事处）申报变【动情况； 》     （二【）自取得廉租住【房保障满一年之日起！2个月内向常—住户：。口所在地镇》人民政府（街道办】事处）申报家庭【人口、收《入及住？房等：情况    【 镇人民政府（【街道：办事处）应当—对申报的变动—情况进？行审核并将审核【结果报送市房地产】管理所由市》房地产管理》所核：查后报送市建设规划！。委员会？（市房产管理局【）   》  市房《。地产：管理所将核查意见及！低收入住房》困，难家庭人口》、，收入、住房等变【化情况报市建—设规划委员会—（市房产管》理局）采取调整租】赁住房补贴额度【或者保障《方式：等相应措施》 第三十二条　】获得廉租住房—保障：。的家庭有《下列情形之》一的由市房地产管】理所：按协议约定停止发放！。或，者调整货《。币补贴收回》或者调整其承租的】廉租住？。房停止或《者调整租金核减【 ：   ？ （一）家庭人【均年收入超》出，本，市廉租住房保障申】。请条件的； 【 ，   （二）因家庭！成员人数减少或者】。住房面积增加人均现！有住房？建，筑面积发生变化【的； 《    《（三）将承租的廉租！住房转借《、转租？的；    【 （四）擅》自，改变房？屋使用用途的—；     【。（五）无正当理【由，连续6个月以上未】在所：承租的廉租住房【。居，住，。的，；     （六！）无正当理》由累计6个》月，。以上未交纳廉租住房！租，。金的； 》    （七—）无正当《理，由不在规定时间内】向所在镇人》民政府（《街道：办事处）如实申报】家庭人口、收—入，及住房等《变动情况的 【第三十三《。条　获得实物配租的！。。。家庭不再具》备实物？配租条件的应当自】收，到市房地产管理所作！出的退出廉租—住房通？知之日起《6个月内《腾退住房腾退期间】按，市租金标准收取【房租腾退期间—届满仍不腾退的由市！房地：产，管，理所上报市房—产管理局市》房产管？理局：可依法申请人民法】院强制腾《退， 第三十》四条　申请人对审核！结果、轮候结—果有异？议的可以《向市建设《规划委员会（—市，房产管理局）申请复！核 第三十五条】　市辖区人民—政府应当将镇人【民政府（街道—办事处）实》施廉租住《房保障的《工作经费《列，。入财政？预算 第七章【　法律责任 第】三十六条　》申请人不《如实申报《家庭收？入、人口及住房状况！骗取：廉租住房《保障资格登记的【由市房地产管理所】取消其保障资格【登记责令限期退还已！领取的货币补贴【或者退出廉》。。。。租住房并补交市场租！金与：。廉租住房租金标【准的差额或者补【交核减？的租金申请》人2年内《不得再申请廉—租，。住房保障；构成犯】罪，的移送司法机关【。依法追究《刑事责任 第【三十七条《　，对出具虚假证明的单！。位属于机关》事业单？位、社会团体—、群：。众组织的由市房地】产管理所提请其【上级主管部门或者监！察部门依法追究相关！责任人员《的责任；《属企业单《。位，的，由市房地产管—。理所通知工商部【门，将其列入不良信用记！录名单依法追究其】法律责？。任 第《三十八条　市建设】规划委员会（—市房产管理局）会同！市监察局等有关部】门负：责本办法执行情况】的监督检查》对工作不到位、措】施，不到位的单位要通报！批评限期《整改并追究有关领】导责任？；对有关部》门的工作人员在【资格审核《和监督管理工作【中玩忽职守》、滥用职权、—徇私舞弊的依法【给予行政处分—；构成？。犯罪的移送司—法机关依法追究刑事！责任 第八章　】附　则 第—三十九条　本—。办法所称廉租住房租！金标：准，由维修？费、：管理费？二项因？素构成    】 标准租金由折旧费！、维修费、管—理，费三项因素构成 】     》市场租？金，标准是指经市房【产、：价格：等部门共同》。认定的房屋租—赁，市场平？均租金 第—四十条？　申请家庭现有两】处或者两处》以上住房的》住房建？筑面积应当合并计算！ 第四《十，一条　各县廉租住房！保障可参照本办法】执，行 第四十二【条　：本办法由市》建，设，规划委？员会（市房》产管理局）负责解】释 第四十三条】　本办法自》2009年7月1日！。。起施行2006年8！月20日发布的钦州！市城镇廉租住—房管理办法》。（钦政发〔》2006《〕36号）同时废】止 》