【 ， ， 钦州《市廉租住房》保障办法 —。 钦州市人民【。政府关于印》发钦州市廉租住【房保：障办法？的通知 钦政发】〔2009〕—35号 —各县、区人民政府钦！州，港经济开发》。区、：三娘湾？旅游管理区管委市直！各委、办、局 】 现将钦州市廉租】住房保障办法—印发给你们请—遵照执行 》 钦州市人民政【府 二○○—九年七月十》。六日： ：第一章　总　—则 》。第一条　为完—善我市廉租住房保障！。制度保？障城镇？低收：入住房困难家庭【。。的基本住房需求根】据廉租？住房保障办法（建设！部、发展改革委、监！察部、民《政部、财政部—、国土资《源部：。、人民银《行、：国家税？务总局、国》家统计局令第16】2号）和有关规定结！合实际制定》。本办法 《 第二条　本市中心！城区（含主城—。区，和，。钦州港经济》开发区？下，同）规划《区范围内城镇—非农业常住户口低】。收，入住房困难家庭【的廉租住房保障及】其监督管理适用本】办法 ？ 第三条　市—建设规划委员会【（，市房产管理局）负责！全市廉租住》房保障管理工作并指！导，和监：督灵山？县、浦北县的—。。。廉租住房保障工作】  ？   市发改、监】察、民政、财政、】国土资？。源、统计、税务【、，价格、人口计生等】部门按？照，各自职责《。分工负责本》市廉：租住房？。保障的相关》工作 第四条【。　镇人民政府—（街道办事处）负责！廉租住？房保：障申请的受理、初审！等，。工作     ！市房地产管理所负】责廉租住房的房【源筹集、调配安排和！经营：管，理工作？并可受市建设规划】委员会（市》房产：管理：局）委托《做好市中心城区【。廉，租住房保障申请【的复核？。、调查核实》等管理工作》   《  钦南区、钦北区！民政部门负责本行政！区域：内，城市低？。收入家庭《收入核定的管理工】。作 第》二章　申请条件 】 第：。五条　符合下列条】件的家？庭，可以申请《廉租住房保障 】   ？ （一）家庭—人均年收入和—家庭人均现有住【。房建筑面积低于【市，人民政府每年公布的！标准     （！二）家庭《成，员均具有本市市区范！围内：城镇非农《业常住户口》一年以上且》在本市市区范围内实！际共同居住生活 ！第六条　《家庭成员相互之【间应当具有法定的赡！。养、扶养或抚养关】系包括申请人及其配！偶、子女、》父母等申请家—庭成员中《已，享受廉租住房政【策或：者已作为其他家庭】成员参与廉租—住房申请的人员不得！再，次，参与申请 第三】章　保障方式和【对象： 第七条　廉】租住房保《。障方式？以，实物配租为主以货币！补贴、租金核减【。为辅 ？    《 实物配租是指【向申请廉《租住房保障的低收】入住房？困难家庭直接提【供住房并按照廉【租住房租金标准收取！租金：     货【币补贴是指向—申，请廉租？住房保？障的低收入住房困难！家庭：发放租赁住房—补贴由其自》行到市场上》。。租赁住？房    — 租金核减是指对】现已承租公有住【。房且符合廉租住房保！障申请条件的低【收入住房困》难家庭由公有住房出！租单位按照廉租住房！租金：标准给予《减收住？房租金 第八条　！廉租住房《保障：面积标准《以家庭为单》位计算由市人民政府！公，布 ： 第九条　货币补贴！标，。。准无房户补》贴，。额，度按照低《收入住房《保障：。面积标？准，。的全额、每平—方，米租：赁住房补贴标准【确定     自！有私房？或租：住公有住房的补贴】额度按照《低收入住房困难【。家庭现？有住房建筑》面积与保障面积标准！的差：。额、每平方米—租赁住房标准确定】 第十条　实【物配租？标准无房户》配租额度按照低【收入住房保障—面积标准的》全额确定   】  自有私房—或租住公《有住房的配》租面积为《。低收入住《房困难家庭现有住房！建筑面积与保障面】积标准？的差额 第—十一：条　：属，于，配租面积部分由承租！人按照廉租住—房租：金标准支付租—金；超？出配租面《积部分由承租人【按照标准《租，金，支付租？金 第十》二，条　符合本办—法第五条规定条【件的低收入》住房困难家庭且有】下列情形《之一的优先予以【实物配租其余以货币！补贴或？租金核减方式进行保！障     【（一）？孤老、？孤残、？。孤病、伤《残军：人、烈？。属或者丧失劳动能】力的家庭《；    — （二）需要动【迁安置的危旧直【管公有？住，房的承？。租，户；： ：   ？ ，（三）城《市居：民最低？生，活保障家庭； 】    （四）【其他住房困难的【特殊家庭 》 ，    在同等条】件下对无政策外生育！家庭优先予以实物】配租     】城区：所辖乡镇低收入住房！困难家庭《申请：实物：配租但其常住户【口，所在乡镇范》围，内无廉租住》房房源的采取货币】补贴方式进行保障 ！ 第：十三条　符合本【办，法第五条规定—的条件且现已承租】公，有住房的低收—入住房？困难：家庭可以申请租金核！减，     核【减面积？按照租住《公有住房的》面积：计算：但不：超过廉租住房保【障面积标准；核【减面积少于保障面】积标准的《对差额部分发放货币！补贴 《第十四条　申—请廉租住房保障的】条件、廉租住房保障！面积标准由》市房：产主管部门》会同市？财政、民政、—统计等部《门根：据本市家庭》。平均住房水平—、财政承受能力以】及低收？入住房困难家庭【的人口？数量、结构》等因素以户》为单：位按年度确定报市】人民政府批准后【公布执行    ！ 租赁住房补贴标】准，由市房产主管部门会！同市：财政、统计等部门】根据经济发展水【。平，、市场平均租金【、低收入住房困【难家庭的经济承【。受能力等因素按年度！确，定，报，市人民政府批准【后公布执行》   《  ：廉，租住房租金标准以】及标准租金》由市房产主》管部门报《市价格主管部门按照！规定程序核准或备案！ 第四《章　保？障资金和房屋来源】 第十五条—　廉租住房》保障资金采取多种渠！道筹措包括   ！ ， （一？）市本？级安排？用于廉租住》房保障的资金； ！    《1，. 市财政预算安】排用：于廉租住房保障的资！金；     】2. ？扣除计提贷款—风险：准备金和《管理费用后的住房】公积金增值收益【余额； 《    《 3. 从土地【出让净收益中按照不！低于10%的—比例安？排用于廉租住房保】障的资金；  】   4. 直【管公房出售及—商业开发拆迁补【偿等收入扣除必要】安，置，费，用后的余额   ！  （二）自治区财！政预算安排的廉【租住房保障补助【资金； 《。    《 （三）中央预【。。算内：投资中安排的—补助资金以及—中央财政安》排的廉？租住：房保障专项补助资】。金；     （！四，）社会捐《赠，等，其他方式筹集—。的资金 《 第十六条　—廉，租住房租金收入应】当按照？国家财政预算支出和！财，务制度的有关规【定实行收支两条【线管理？专项用于廉租—住房的维《护和管理 —    《从住房公积金—增值收益和土地出让！净收益提取的—廉租住房保障资【金统一缴入地方同级！国库实？行项目预算管—理，和国库？集中支付《 第十《七条　实物配租的】廉租住房来源包括】 ：。    （一—）政府出资建设【的廉租住房； 【 ，    （二）【政府出资收购的住房！； ？   ？ （三）社会捐赠的！住房；  —。 ，  （四）清理腾空！并符合廉租住房标准！的，公有住房； —     （五【）其：他渠道筹集》的住：房 ： 第十八条　廉【租住房建《设计：划由市？建设规？划委员？会（市？房产管理局）—会同市发《改、财政《、，国土资源等部门拟】定报市人民政府【。批准后实施》     廉租】住房建？设用地应当由市国土！资源主管部》门在：土地供应计》划中优先安排并【。在申报年度用地指】标时：单独列出实行行【政划：拨，方式供应 第【十九条　新建—廉租住房采取—配套：。建设与相对集中建】设相结合的方式 】   ？  配套建》设廉租住房的经【济适用？住房项目或者—。普通商品住房—项目应当在》用地：规划条件、国有土地！划拨：决，定书或者国有土地】使用权出让》合同中明确配套【建设的廉《租住房？。总建筑面积、套数、！布局、套型以—。及建成？后移交？。或者回购等事—。项 ：     新建廉】租住房应当按照【下列标准建设一房】或者一房一厅为建】筑面积40平方米】以内二房一厅为建筑！面，积5：0平方？米以内具体》建设标准由》市房产主管部门会同！有关：部门另行制定 第！二十：条　廉租住房建设】项目免收城市基础】。设施配套费》等各种行《政事业性收》。费和：政府性？基，。金， 第二十一条　】。实，物配租的廉租住【房实行保障型物【业管理廉租》住房承租人应当按】照有关规定交纳【物业服务费 【第五章　《。申请及？核准： 第二十二—条　申？请廉租住《房保障的应当以家】庭为单位按照规【定，程序由户主提—出申请户主不具【备完全民事行为能】力的申请家》庭成员共《。。同签名委托》具有完全民事—行为能力的家庭成】员作为申请》人 第《二十三条　申请【廉租住房保障应【提供下列材料 【   ？  ：（，一）钦州市城镇居】民廉租保障申请【表； ？    《 ，（二）家庭》收入情？况的证明材料收入】证明可以是以—下材料？之一    【 ，1. 民政》部门出？具的城市居》民最低生活保障家庭！证明或？救助证明《。；  《   2. 经【单位盖章确认—的单位职工年—收入证明（包括工资！、，各类补贴、加班费】和，其他收入）；  ！   ？3. 市总》工会核定《的特：困，职工证？。。明；     】4.： 领取养老》金、：失，业保险金的相—关证件或《者证明；  【   5. 居住】地社区居《委会出？具，的就业状况证明； ！     6.【 其他？符合要？求的收？入证明材料 【    《（，。三）家？庭成：员身：份证、？户口簿（《提交复印《。件检验原件）； 】    《。 （：四）婚？姻状况、婚》育，状，况证明（提交复印】件检验原件）；【  ？。  ： （五）家庭住房状！况，的证明材料住—房证明可以》。。是以下材料之—一， ，     1. 家！庭成员所《在单位或者居住地社！区居委会出具的居住！状况证明；   ！  2.《 市城建档案馆出具！的家庭？成员现有住房证明材！料或自有住房的【房屋：所有权证《（提交复印件检验】原件）？；  《 ，  3. 租住私】人房屋、《公有住房的》需提：交房屋租《赁合同  —   （《六）属？孤老、孤残、孤病】、，伤，残军人、烈》属或者丧失劳动【能力家？庭的提供《相关证明材料； 】     （七）】依法需要提交的【其他证明材》料 第二十—四条　？申请廉租《住房保障按下—列程序办理 — ，    （》一）申请廉租住【房保障的家庭—应当由户主向户口】所在地镇人民政府】。（街道办事处）提】出书：面申请并《提，交第二十三》。条要求提供的材料 ！     （—二）镇？。人民政府（》。街道办事处）应当】自受理？之日起1《5个工作日内—就申请人的户—籍、：人口、收《入及住房状》况，等是否符合规定【条件进行初审 】    申请人常】住户口所《在地和实际居住地】不一致的实际居住】地，镇人民政府（街道办！事处）应当配合审】查     初】审合格的镇》。。人民政？府（街？道办：事，处）提出初审意见】并将申请材料报【送市房地产管理所】。对，初审不合格》的镇人民政府（【街道办事《处）应当书面通【知申请？人并说明理由 【     （三）市！房，地产管？理所应当《自收：到申请材料之日起1！。5个工？作日内对申请—人的住房状况进【行审核并将符合【条，件的申请人的资料】转相关辖区民—政局  》  ： （四）申请人所在！辖区民政局应当自收！到材料之日起1【。。5个工？作日内就《申请人的《家庭收入是否—符合规定条件—。提出审核意见—并反：。馈给市房地产管理所！。    》 （五？。）经审核家庭收【入、家庭《住，房状况等符合规定】。条件：的由市建设规划委员！会（市房产管—理局）？。将审核决定》。在新闻媒《体或居住地所—在社区？居委会予以公示公】示内容包《括受理单位、申请人！姓名、？家庭人口、家—庭人均现有》住房建筑面积—、家庭人均月收入】以及保障方式等【公示期限为》15日    】 （六）《经，公示无异议或—异议不成立的由【市房地产管理所【对其廉租住房—申请予以《登记并书面通—知申请人   】  经公示有异【议的市房地产管【理，所在10个工作【日内予以调查核【。实经核实异议成【。立的对？其，廉租住房保障—申请不予登记—并书面通知申请人并！说明理由 第二】十，五条　受理》。审核：等有关部门可以【通过入户《。调查、邻里访—问及信？函索：证等：方式对申请人是否】符合本办法第五条】规定的条件进行核实！申请人及有关—单位和？个人应当予以配合如！实提供情况 — 第二十六条　对】已登记为货币补贴】的低收入住房—。困难家？庭由：市房地产管》理所与其签》订租赁住房补贴协】议并办理租》赁住房补《贴发放手续 —     获得货币！补贴：的家庭自《收到：租赁住房《补贴：通知之日起3—0日内无《正当理由不与市【房，地产管理所签订【。租赁住？房补贴协议的注销】其登记 《 第二十七条　对】已登：记为实物配租的【低收入住《。房，。困难家庭由市房地】产，管理：。所，按照登记先后顺【序排队轮候在—实，物配租未能》实施前发放》租，赁住房补贴 【   ？。 已轮候《获得实物配租—的低收入住》房困难？家庭应当与市—房地产管理》所签订为期1年的】廉租住房租赁—。合同廉租住》房租赁合同应—当明确下《列内容   【  （一）房—屋的位？置，。、朝向、《面积、结《构、附属设施和设】备状况？； ：。   ？ ， （二）租金及其支！付方式；  【   （三）—房屋用途和》使用：要求；     ！（四）租赁期—限；  》   （《五）房屋《维修责任； — ， ，   （《六）停止实物—配，租的：。情形包括承租—人已不符《合规定条件的—将所承租的廉租住房！转借、转租或者改变！用途无正当理由【连续6个《月以上未《能在所承租住房【居住：或者未交《纳廉租住房租—金，等；   — ， （：七）违约责任—及争议解决方式【； ：。     （八）】双方约定的其—。他内容     ！获得实？物配：租的家庭自收到【实物配租通知之日起！30日内无正当理】。由不与市房地产管】理所签订廉租住【房，租，赁合同？的注销其登记 第！二十八条《　已登记为租金核减！的低收入住房困难】家庭由市房地产管】理，所出具租金核减【认定：证明到？。房屋产权单位办理】租金核？。。减手续     ！承担租金核减的【房屋产权单位应当将！统计相关核减情况报！市，房地：。产管理所《再由市房地产管【理所上报市房—产管理局备案 【。 第六章《　监督管理》 第二十九—条　市建《设规划委员会（【市房产管《理局）应当会同有关！部门：对，廉租住房保障情【况进行监督检查【并定期向社会公布低！收入住？房困难家庭的廉租住！房，保障情？况及监督检查—结果 第三十条】　市房地《产管理所应当以家庭！为单位建立廉租【住房档案及时掌握低！收入住房困难家庭的！人口、？收入及住房变动等有！关情况实行动态【。管理     市！房地产？管理所负责》做好廉租住房—租金的？收，取、房屋养护维修】以及物业管理—等，工作并建立》廉租住房报表制度按！规定向？市建设？规划委？员会（市房产管【理局）报送廉租住】房，配租情况统计报表 ！ 第三十一条　获得！廉租住房保》障的：低，收入住房困难—家庭应当遵守以【下规定     ！（，一）家庭人口、【收入：及住房等情》况发生变动的—应当在？30日内向》常住户口所在地镇人！民政府（《街道办事处）申报变！动情况；    ！ （二）自取—得，廉租住？房保障满一年之【日起2个月》内向：常住户口所在地镇人！民政府（街道办事】处）申报家庭—人口、收《。入及住房等》情况     镇！。人民政府（街道【办事处？）应当对申报的变动！情况：进行审核并将审核】结果报送市房地产】管理所由市房—地产管理所核查【后报送市建设—规，划委员？会（市房产》管，理局） 《 ，    《市房地产《管理所将核查意见及！低收入？住房困难家庭人口】、收：。入、住房等变—化，情况报市建设规划委！员会（市房产管理局！），采取调整租赁住房】补，贴额度或者》。保，障方式？等相应措施》 第三十二条　获！。得廉租住房保—障的家庭有下—列情形之一的—由，市房地？产管理所按协议约】定停止发《放，或者调整《货币补贴收回或者调！整，其承租的《廉租住房停止—或者：。调，整租：金，核减    【 （一）家庭—人均年收入超—出本市廉租住房【保障：申请条件的； 】    （二）【因家庭成员人数减】少或者住房面—积，。增，加人：均现有住房》建筑面积发》。生变化的；  】   （三）将【承租的？廉租：住房转借、》转租的；《    》 （四）《擅自改变房屋使【。用用途的；  】   （五）—无，正当理由连续6个】月以上未《在所承租的廉租住房！居住的；    ！ ，（六）无正当理由】累计：6个月？以上未交纳廉租住】房租金的《；     【（七）？无正当理《由，不在：规，定时间？内向所在镇人民【政府（街道》办事处）如实申报家！庭人口、收》入及住？房等变？动情况的 第【三十三条　获得实物！配租的家庭不—再具：备，实物：配租条件的应当自收！到市：。。房地产管理所作【出的退出廉租住【房通知之日起—6，个，。月内腾退住房腾【退期间？按市租金标准收【取房租腾退期间届满！仍不腾？退的由市房地—产管理所上报市房】。产管：理局：市房产？管理局可《依法：申请人？民法院强制腾退【 第三十》四条　申《请，人，对审核结果、轮候结！果有异议《的可以向市》建，设，规划委员会（市房】产，管理局）申请复【核 ？第三十五条　市【辖区人民《政府应当将镇—人民政府（街道办事！处，）实施廉租住—房保障的工作经【费列入财政预—算 第七章　法】律责任 《。 ，第，三十六条　申—。请人不如实申报家】庭收入、人口及住房！状况骗取廉》租住房保障资格登记！的由市房地产—管理：所取：消其：保障资格登》记责令限期退还已领！取的：货币补贴或者—退出：廉，租住房并补》。交，市场租金与廉租住】房租金标准》的差额？或者补交核减的租】金申请人2年—内不得？再申请？廉租住房保障—；构成犯罪》的，移送司法机关—。依，法追究刑事责任 ！第三十七条　对出】具虚假证明的单位】属于机关《事业：单，位、社？会，。。团体、群众》组，。织的由市房地产管理！所提请其上级主管】。部门或者监》察部门依《法追：究相关？责任人员的责任；】属企业？单位的由市》房地：产管：理，所通知工商》部门：将其列？入，不，良信用记录》名，单依法？追究其法律责任 ！第三十八《条　市建设规划【委员会（市房产【管理局）会同市监察！局等有关《部门负责本办法【执行情况的监督检查！对工作不到位、措】施不到位的》单位要通报批评限】期整改并追究—有关领导责任—；对有？关部门的《工作人员在》。资格审核和监督【管理工？作中玩忽职守—、滥：用职权、徇私—舞弊：的依法给予行—政处：分，；构成犯罪》的，移送司法机关依【法追究刑事责任 】 第八章　附　则】 第三十九条　本！办法所称廉租住房租！金标准由维修费【、管理费二项因素构！成  《   ？标准租金由折旧【费、维修《费、管理费三项因】素构成  —   市场租金标】准是指经《。市房产、《价格等部门》共同认定的》房屋：租赁市场平均租【金 第四十条　】申，请家庭现《有两：处或者两处》。以上住？房，的，住房建筑面》积应当合并计算 】 第四十一条　各】县廉租住房》保，障可参照本办法执行！ 第四十二—条　本办法由市建】设规划委员会—（市房产管理局）】负责解？。释 ： 第：四十：三条　本《。办法自？20：0，9，年7月1日起—施行200》6年8？月20日《发布的钦州市城镇廉！租住房管理办法【（钦政发《〔2006〕3【6号）同《时废止 — ，