： ， 钦！州市经济适用住房】管理办法 — ， 钦州市人》民政府关于印—发钦州市经济适【用住房？管理办法的通知【 钦政发〔—2010〕5号【 ？各县、区《人民政府钦州—。港经济？开发区、三娘湾旅游！管理区管委市直各委！、办、局《 ： 　　 】现将钦州《市，经济适用住房管理办！法印发给你们请认真！贯彻执行 》 ， 钦州？市人：民政府 二○】一○年二月八日 ！第一章？　总则？ 第一条　为保障！城镇低收《入家庭住《房的基本需求改【进和规范《经济：适用：住房制度根据国【务，院关于解决低收入】家庭住房困》难的若干《意见(国《发(20《07)？24号)和建设部】、发展改革委、监】察部、？财政部、国土资【。。源部：、人民银行》、税务总局关—于印发〈经济—适，用住房管理办法〉的！通知(建住》房(2？。007)258号)！及广西壮族自—治区人？民政府关于印发广西！壮族自治《区经：济适用住房》管理办法的》通知(桂《政发(2009【)2：2号)有《关规定结合实—际制定本办法— 第二条》　本办法所》称经济适用》住，房是指政府提供【政策优惠限》定套型面《积和销售价》格，按照合？理标：准建设面向城—市低收入住房困难家！庭供应具有保障性】。质的政？策性住？房 　　【 ？ ，本办法所称城市低】收入住房困难家庭】。是指钦州《市中心城区范围内家！庭，收入、？住房状？况等符合市人民政】。府规定条件的家【庭 第三》条　经济适用—住房制度是解决城市！低，。收入家庭住房—困难政策体系的【组成部分经济适【用住房供应对象要】与廉租住房保—障对象相《衔接 》。 　　 — 经济适用住房【的建设？、供应、使用及【监督管理《应，当遵守本《办法 第》四，条　钦州市》住房制度改革委【员会办公室(—以下简称市》房，改，办)负责经济—适用：。住房的协调管—理，工作 》 　　 【。。发改、建规(—。房产)、国土—资源、财政》、民政、监察、税务！、物价、《住房公积金》及金融管《理等部？门按照各自职责分工！负责经济适用住【房，有关工作 第【五条　市房》改办会同有关部门】研究编制经济—适用住房中长—期发：展规划和《。年，度建设计《划报市人民》政府审批后》纳入我市经》。济发展计划并—向社会公布》 第二章　【优惠政策《 第六《条　经济适用住房建！设用地以划拨方【式供：。应经济适《用住房建《设用地应纳入当年】年度土地供》应计划在申报—年度用地指标时单独！列出：确保优？先供应 — 　　？。 保障性住】房建设用地数—量应：不少于当地商品房建！设用地数《量的2？0% ？ 第七条　经济适用！住房建设项目免收】城市：基础设施《配，套费等各种行政事业！性收费和政府性基金！经济适用住房项目】。外基础设施建设【费用由政府负担 ！第八条　《对符合经济适用住】房项目建《设单位可《以以在建项》目作抵？押向：商业银行申请住【房开发贷款贷款【资金专项用于经【济，适用住房建设 】。第九条　购买经济】适，用住房的个》人，。向商：业银行申请贷款【除符合个人住房贷款！管，理办法规定外—还应当出具市房【改办发放《的钦州市经济适【用住房准购证 ！ 　　？ 在符合住房！公积金管理条—例及有关政策规定】的前提下购买经济适！用住房可提》取个人住《房，公积金和优》先办理住房》公积金贷《。款作为共同购买人】的配偶及直系亲【属也可提取其住【房公积金用于—购买经济适》用住房偿还其住房】贷款 第十条　严！禁以：经济适用住房—名义取得划拨土地后！以补交？土地出让金的方【式变相进行商品房】开发 第三【章　项目管理 第！十一条　规划行政主！管部：门，根据城市总体规【。划和住房规划及经】济适用？住房中长期发展规】划在充分考虑城【。市低收入住房困难家！庭对：交通：等设施条件的—要求基础上合理【安排区位布》局在确定经济适用住！房的用地选址方【案时应征求房改部门！意见再？报市人民政府审批 ！ ，第十二条　》。国土资源行政主管】部门根据《土地利用总》体规划？、经济？适用住房中》长期发展规划和年】。度，建设计划编制—经济适用《住房中长期用地规】划和年？度用地计划并根据】市人民？政府：批准的选址》方案落实经济适用】住房项目用地 第！十三条　经》济适用住房建—设按照政府组—织协调、市场—运作的原则可—以采取项目法人招】标的方式《选择具有《。相应资质、项目资】本金、开《。发业绩和社会信【誉良好的房地—产，开发企业实施；也】可以由市房》改办直？。接组织建设》 ：第十：四条　经济适用住房！。项目法人确定—后，市房改办依法与项】目法：人，签订经？济适用住房建—设项目合同书合同】。中要：。对单套住《房，建筑面积、户型【比例、销售价格进】行约定 《 第十五条　经济适！用，住房开发建设单位】签，订项目合同书后【凭中标通知书—、合同书和相—关，资料：到发改、建规、国土！资源、环保等行政】主管部门办理项目规！划定点、《用地审？批、报建、环评【等审：批手续 第十【六条　在商》。品住房小《。区，中配：套建设经济适—用住：房的由市房》改办会同建规和国土！资源行政主》管部门在区域—适宜的商品住房【建设项目中选—定经市人民政府【批准后在《项目出让条》件中明确配套—。建设的经《济适用住房的用地】面积、？。建设总面《积、单套建筑—面积、套数、套型比！例，、建设标准》以及建成后移交【或者回？购价格等事项并【以合同方《式约定 第四】章　建设管理— 第十七》条　经济适用住【房建设必《须严格执《行国家有关住房【建设的强制性标准】坚，持标准适度、功能】齐，全、经济适用、【便，利节能的原》则 第十》八条：。　经济适用》住房套型建筑面积控！制在60平方—米为保证家庭—成员4人以上(含】4人)申请家庭的保！障面：积部分经济适用住房！。套型建？筑，面，。积控制在《80：平，。方米 第十九条】。。。。。　经济适用住房建设！实，行工：程建设监理制度和工！程，质量保？证制：。度经济适《用住房开发建设单】位应当向买》受，人出具？住，宅质量保证书和住】宅使用说明书并承担！保修责任确保工【程质量？和使用安全有关【住房质？。量和性能等》方面要求应在建【设，合同中予《以明确 　　！ 经》济，适用住房的施工【和监理应《当，。采取招标方》式选择具有资质、】良好诚信、社会【责任感强《的建筑企业和—。。监理公司实施— 第二十条　【经济：适用住房建设项【目实：行验收制度》住房：建设项目竣工验收】时要严格按照国家和！自治：区的有关规定采取】一户一？验方式进行验收【验收：合格的经济适—。用住房？由质量监《。督部门发《给建：设质量合格证书【对，验收不？合格的经济适用住房！不得交付使用— 　》　 经—济适用住房》项目的？各种配？套设施？建设要按照小区【规划：设，计的要求与项—目配套建设凡配套】设施达不到规划设】计要求的《不能通过验收— ， ，第二十一条》　承建经济适用住房！项目的开发建设单位！必，须定期向《市房改办报送建设】进度情况和相关统】计报表 第五】章　价？。格管理 》第二十二条》　经济适用住房价】格以保本微利为原】则确定其销售—价格由有定价权的价！格行政主管部门【会同经济适》用住房主管部门依照！经济适用住房—价格：管理的有关规—定在综合考虑建设】、管理成《本和利润的》基础上确《。。定，并向社会公》。布 《 　　？ ， ， ：房地产？开发企业实施的经】济适：用住房项目利—润率按不高于3【%核定；市房—改部门直接组织建设！的经济？适用住房只能按成】本价：销售不得《有利润？ 第二十三条　经！济适用住房实行收】。费卡制度各有关部】门收取费用时—必须填写价》格主管部门核发的】交费登记卡任何单位！。不得以押《金、保证金》等名义变相向经济适！用住房开发建设单】位收取费用 第】二十四条　经—济适用住房开发建】设单位必须严格按照！。公，布的价格出售住【房实行明码标—价不得在《公布的价格》之外收取任何未公布！的其它？费用价？格主管部门应依法】进行监督管理— 第二十五—条　经济适》用住房建设用—地按照？。国家和自治区—。的法：律、法规规》定，支付的划拨土地【价款列入开发成本】 ：第，二，十六条　价格主管部！门要：加强成？本监审全面掌握经】济适用住房成本及利！。润，变动情？况确保经济适用【。住房做到质价相【符 第六—章　销售管》理 ？。 第二十七》条　购？买经济适用住房【必须：同时符？合下列条件》 　　 】 ：(一)申请人具有】本，市中心城区常住【户口或？在本市？中心城区居住工【作三：年以上？(含三年《)的外来《务工：人员(含符合—钦州市安置条件【的军队人员)以及城！区周边被《征地拆迁农民； 】 　　 (—二)已婚《(，含离异或丧偶带未成！年子：女且拥？。有监护权《)家庭或年龄在25！周岁以上《(含25周岁—)单身人《员，。； 　　 】 (三)无房—或，现住房建筑面积未达！到人均1《5平方米(含1【5，平方米)的住—房困难户； 】 　　 (—四)家庭《人均年收入低于【市统计？局，向社会？公布的上年度城【市居民？人均可支配》收入的90%(审】核时市统计局尚未】向社会公布》上年度城市居民人】均可支？配收入的按照其公布！的前一年度数据确定！) 》。　　： 经济《适用住房供应对象的！。住房困难标准和家】庭，人均年？收入标准由市—房改办根据》本市住房《价格、城市居民【人均可支配》收入和居住水—平等因素适时进【行调整报市人民政府！批准后执行并—向社会公布》 《第二十八《。条　经济适用住房】以，夫，。妻，为一户申请家—庭同一？户籍内其《它家庭成员共同提出！申请的？家，庭成员与申请人应具！有法定的赡养、抚养！或收养关系除—未成年子女外已作】为，申请家庭成员的以】后不得再申》请经济适用住—房 　—　 离异(或！丧偶)带未》成年子女且拥有监】护权：或年龄在2》5周岁以上(含25！周，。岁)单身人》员视：作一户申请家庭 】 　　 《 一户申请》家庭只能《购买：一，套经：济适用住房已参加】福利分房、单位集资！建房：或自购、自建住房】达到人均住房建筑】面积标准的人员【不得：再购买？经济适用住房；【已购买过经》济适用住房的家庭不！得再购买经济适用】住房；易地交流调】动到我市的干部【。职工在原工作城市】购买过房改政策性】。住房的？不得再？购买经济适用住房 ！ 第二《十，九条　家《庭现：住房是指申请人及】其共同提出申请【的家庭成员》名下拥有的私有【住房 《第三十条《　家庭收《入是指申请人—及其共同提出申请】。的家庭成员的—全部收入《总和包括工资、【。奖金、津贴、补【贴、各类保》险金及其他收入等 ！ 第三十一条　经】济适用住《房，保障：面积标准为套型【建筑面积《60平方米；家【庭成员4人以—上(含4人)—的保障面《积标准为套型建筑】面积80平方米 】 ？　　 ？ 第三十二【条　购买面积在【保障面积以内—的部分按经济适用住！。房价格购买；购【买面积超过》保障面？积，的部分按《购，买经济适用住房价格！的20%补交差【价款由？市房改办《负，责收取缴入同级财政！专户实行收》支两条线管理经【同级住房制度改革委！员会批准专项—用于经济适用住【房的：建设和管理及补充市！房，改办：经费并接受同级【财，政、审计的监督检】。查 第三十—三条　购买经济适】用住房实《行申请、审批—、公示制度 ！　　 —。(，一)申请申请家【庭凭户口本和身份】证向户口《所在地街《道办事？处或镇人民政府【。提出申请按要求如】实填写钦州市—经济适用《住房：申购表并《提供下列《材料：。 　　《 1. 申请【人及其共同提出申请！的家庭成员》身份证明、户—口簿、婚姻证明申】请人已婚的提供【结婚证；离异的需提！供离婚协《议书、离《。婚证或民事调解书】(判决？书)；未《。婚的由户《口所在地民政部【。门开具证明；丧偶】的提供配偶死亡证】明现役军队人员需】提供市军转》办，确认的符《合转业安置》本市条件的证明材料！ ？ 　　 2—. 住？房情况证明由市房】产行政？主管部门出》具的申？请人及其共同提【。出申请的家庭成员住！房情况证明(铁路系！。统人员还《须提：。供铁路部门房改办】出具的住房情况证明！。；军：队人员还须提供军】队房改部门出具【的住房？情况证明；中—直、区直市属单位人！员还须提《供所在地《房改部门出》具的住房《情况：证明) 　　！ 3. 》申请人及其》。共同提出申请—的家庭成员》收，入证明设有劳—动人事部门》单，位职工由《单位劳动《人事部门出》具上年收《。入证明其他》就业人员由所—在地街道办事—处或镇人民》政府出具上年收入】证明失业人员出具失！业证的低保》家，庭，由民政部门出—具享：受城市最低生活保障！证明 　　 ！ (二？)初审和《公示街道办事处或镇！。人民政府通过审核材！料、入户调》查，、邻里访《问、信？。函索证等方式对【申请家庭的人口【、收入、住房等情况！进行：初审同？时将申请人的家庭】人口、住房状况【、家庭收《入，等情况在申请人所居！住的社区进》行公示？人户分离家庭在【户口所在地和实际】居住地进行公示公示！期为7天公》示期：满对申？请家庭？提出初审《意见并？将符合条《件的申请家》庭，汇总于？每，月，月底前报《送市房改《。办 ： 　　 — ，(三)批准和—公示市房改办对报】送的申请家庭材料】进行复审符合经济适！用住房购买条件【的将：申请：家庭基？本情：况，。定期在钦《州日报和市房改办公！示公示期限1—0，。天；经？公示：有异议的由市房【。改办会同有关部门进！行调查、核实—；无投？诉，或者经调查、核【实异议内容不实的】市房：改办应当签署可【以购买？的核查意见按公示的！。先后顺序编号—填写钦州市经济适用！住，房，准购资格书注明申请！人，可以购买的面—积标准；《不，符，。合，申购条？件的填写钦》州市经济适用住【房申购？条件审查结》。果通知书《。由街道办事处或【镇人民政《府领取发放钦—州市：经济适用住房准购资！格书和钦州》市经济适用住—房，申购条件审查结果】。通知书 》。 ：。第三十？四条　经济》适用住房销售时按】照以下程《序，进行公开选房 】 　　 【 (一)确定受【理的顺序号和—受理申请报名时间每！次开盘前市房改办根！据可供房源》数量将公开销售的经！济适用住房的—。基本情况在》钦州日报上公—告公告内容主—要包括项目名称、】项目可供房源数量】、价：格，、受：理申请报名的钦州市！经，济适用？住房准购《资格书顺序》号范围和报名—。时间、地点》等 　　 (二！)根据可供房源数】按11？的，比例：确定参加《。选房人员名单列入】公告范围内》的申请？。家庭按照公告的报】名时间和地点申【请报：名市房改《办按钦州市》经济适用住房准购资！格，书的：顺序编？号确定参加选房人员！名，单并发？放钦州市经济适【用住：房购：房通知书 】　　 ？ (三)选房申购】家庭凭？钦，州，市经济适用》住房购？房通知书和钦州市经！济适用住房准—购资格书按规—定的时间和》地点进行选房选【。定住房后应即—时与开发建设单【位签：署钦州市经》济适：用住房？选房确认书》 第三—十五条　列入—参加选房的申请家】庭如未参《加当期选《房或选？房后放弃购买的【视同放弃购买—资格其钦州市经济】适用住房准》购资格书作》废且自当期选房之】。日起两年内不—得重新申请购—。买经：济适：用住房 第三十六！条　：已获取？经济适？用住房准购资格的】申请家庭一年内因】自身原因《不购买？经，济适用住房的—其，钦州市经济适用住】房准购资格书作废】需购房的《重新按规定的条件】和程序申请 — 第：三十七条　申—请家庭选房完毕后持！钦州市经济适用住】房购房通知书和【钦州市经济适用【住房选房确认书到】市房改办办理手【。续，领，取钦州市经济—适用住房准购证【 第三《十八条　钦州市经济！适用住房准购证【。实行一？房一证？管，理制：度准：购证内容禁止更改】 第三十九条　申！。请，家，。庭持钦州市》经济适用住房准购证！到所购住房的—。。开发建？设单位按《。。照政府？公布的经《济，适用住？房价格办理购—房手：续经济适用住房【开发建设单位必【须按钦州市经济适】用住房准购》证签发的购买人【和房号依法与购【买人签订《经济适用住房购【房合同凭证》销，售并将本办法第【四十八条《、四十九条、五十条！、五十五条、五十】。六条的规定在合同】书中予以载明— 第七章—　集资建房 【第四：十，条　距离《。城区较远的独—立工矿企《。业、事业单位和住房！困难户较多的—企业事业单位—在符合土地利用总】体规：划、城市规划、【住房建设规》。划，的，前提：下经市住房》制度改革《委员会？。批，准，可以利用单位自用土！地进：行集资建房参加单】位集资建《房的：。对象必须限》定在本单位无房户】及符合市《人民政府规》定的低收《入，住房：困难家庭 第【四，。十一条　单位—集资建房是经济【适用住房的组成【。部分其建设标—准、优惠政策、供应！对象、产权关系等均！按照经济适用住房】的有关规定严格执行！单位集资建房—应当纳入当地经济】适用住房建设—。计划：和用地计《划，管理 第四十二条！　任：。何单位？不得利用新》征用或新购》买土地组织集—资建房；各》级，。国家机关一律不【得搞：单，位集资建房 第】四十三条　单位集】资建房原《。则上不收《取管理费用不得【有利润向职》工收：。取的单位《。集资建？。房款项实行》专款管理、》专项：使用 第四十四条！　已参加福利分【房、：购，买经济？适用：住房或参加单位集资！建房的人员不得【再参加单位集资建】房严禁任何》。单，位借：集资建房名义变相实！施住房实物分—配，或商品房开发 【 第八章　权【。属登记管理 第】四十五条《　申请家庭购—买经济适用》住房后持《钦州市经济适用住】房准购证、购房合】同和其他相关材料】到房产、国土资【。。源行政主管》部门办理权属登记 ！ ， 第九？章　：交易：管理 第》。四十六条　经济适】用住房购房人—拥有有限产权只能】自住不得出租—、出：借以及从事居住以外！的任何活动 — 第四十《。七，条　经济适用住房】所有权人在取得房】屋所有权证》之日：起住满5年》后允许上市交易【上市交易时按照【届时同？地段：普通商品住房和【当时：购买经济适》用住房？(，包括购买面积超【过保障面积部分【的价款)差价的60！%，向政府交纳相关价款！其中40%作为土】地出让金向国—土资源部《门交纳20%—作为房屋增值—收益向市房改部门交！纳收取？的差价款缴入财政专！户作为钦州市经【济适用？住房建设发展—资金并凭市房改办】出具的证《明和国土资源部【门出具用地变更【手续办理房屋所有权！转，移登记手续》市房：改办可优《先回购购《房人也可以在—补缴政府应得收益后！。取得完全产权房【产、国土资源行政】主管部？门凭市？房改办出具的—证明相应在其房产、！土地权证《上注销原注记 ！ 　　 》 不满《5年：的不得上《市交易？；，对于因特殊原因确】需转让？经济：适用住房的可向【市房改办申请回购回！购价格按原购房价格！每年扣减1》%计算 第四十八！条　已经购买了经】济适用住房的家【庭又购买其他—住房：的原经济适》用住：房由市房改办回【购回购价格按—原购房价格》每年：扣减1%计算回【购的房屋《继续作为经济适用住！房向符合条件的家】庭出售 —。第十：章　监督管理 【 第四十九条　经济！适用住房管理—有关：部门要切实履行职责！加强对经济》适用：住房建设和》销售交易管理中违法！违纪行为的查—处 第五十条　经！济适：用住房项目开—发建设单位未—。经批准擅《自改变经济适用住】房土地用途的由国土！资源行政主》管部门按有关—规定进行《处罚 《第五：十一：条　经济适用住房】项目开发建设单位】擅自提价出售经济适！用住房的由价格【行政主管部门依据有！关规：。定进行处罚 — ，第五十二《条，。　经济适用住房项】目开发建设单—位不按照市房改办】发放：的钦州市《经济适用住房—准购证要求擅—自改变经济适—用住房售房对象【的由市房《改办会同建设行政主！管部门依法责—令开发建设单—位限期按原价格收回！并，对开发建设单位的】。不良行？为进行处罚 第】五十三？条　对提供虚—假情况骗《购经济适《。用住房或单》位集资合《作建房的取》消其购房资格—并按有关规定—处理 ？。 ，第五十四《。条　擅自将》未，取，得完全？产权：的经济适用住房【出租、出借的应【当根据有关规—定予以处罚》情节严重《的由市房改办按原购！房价格？。。每，年，扣减1%计》算作价收回其住房】 第五十五—条　经济适用住房】管理有？关单位的《工作：人员在经济适用【住房建设和销—售交易管理工作中失！。职渎职滥用职权敲诈！。勒索行贿《受贿的依《法依纪追究责任【；，构成犯罪的移—送司法机《关依法追究刑事责任！ 第十一章【　附则 第五【。。十六条　本》。办法下发后尚未销售！。的，经济：适用住？房除政府另》有规定外执》行本办法《有关准入和退出【管，理、价格管》理、监督管理—等规定；已销—售，的经济适用住房仍按！原有规定《执行 第五十【七条：　本办法自公布【之日起施行200】5年7月26—日，市人民政府印发的钦！州市：经，济适用住《房管理暂行办—法(：钦政发？(2005)27】号)同时废止 【 第五十八》条　：灵山县？、浦北县可》参照：本办法执行》也可结合《本地实际制》定实施办法》 第五《十九条　本》办法由市房改—办会：同，市发改委、》。建规：。委(房？。管局)、监察局【、财政？局、国土资源局【、国税局《、地税局、人民【。银行钦州市中心支行！。负责解释 —