：。 ？。。 》 钦州市《经济适用住房—管，理办法 《。 钦州市—人民政府《关，于印发钦州市经济】适用住房管理—办法的通知 【钦政发？〔2010〕5号 ！ ， 各县、区人—民政府钦州港经【济开发？区、三娘湾旅游管理！区管：委市直各委》、办、局《 ？ 　　 《 ？现将：。钦州市经济》。。适用：住房：管理办法印发—给，你们请认《真贯：。彻执行 钦【州，市人民政府 — 二？○一○年二月八日】。 第一章》　总则？ 第一《条　：。为保障城镇》低收入？家庭住房的》基本需求改进和【规范经？济适用住房制度【根据国务院》关，于，解，决低收入家庭住房】困，难的若干意见(国发！(，2007《)，24号)和》建设部、《发，展，改革委、监》察部、财政部、国土！资源部、人》民银行、税务总局关！于，印发〈？经济适用住房管理】办法〉的通知(【建住房(《2007)258】。号)及广西壮族自】。。治区人民政府关于印！发广西壮族自—治区经济适》用住房管理》办法的通知(桂政】发(2009)22！号)有关规定—结合：。实际制定本办法 】 第二条　本办法所！称经济适用住房是指！政府提供政策优【惠限：定套型面《积和销售价格按照】合理标准建设面向城！市低收入住房困难家！庭供应？。具有保障性》质的政策性住—房 　　【 本》办法所称城》。市低收入住房困难】家庭是指钦州市中】心城区范围内家【庭收入？。、住房状况等符合市！人，民政府规定条件的家！庭， 第三条　经【济适用住房》。制度是解决》城，市低收入家》庭住：房困难政策体系的】组成部分经济适【。用，住房供应对象—要与廉租住》房保障？对象相衔接》 　　 】 ， 经济适《。用住房的《建设、？供应、使用及监督管！。。理应当遵守本办法】。 第四条　钦【州市住房制》度改革委员会办【公室(以下简称市】房改办)负责经济适！用住房的协调管理】工作 　【　， 发改—、建规？(房产)、国土资源！、财政、《民，政、监察《、税务？、物价、住房公积】。金及金融《管理等？部门按照《各自职？责分工负责》经，济适用住《房有关工作 第五！条　市房改》。办会同有关》部门研究编制经【济适用住房中长期】发展规划《。和年度建设计划【报，市人民政府审批后】纳入我市经济发【。展计划并向社会公布！ ， 第？二章　优惠政策 】 第六条《　经济适用住—房，建设用地以划拨方】式供应经济适用【住房：建设用地应》。纳入当年年》度土地供应计划在】申报年度用》地指标时单独—列出确？保优先供应 【 ：　　 ？ ： 保障性住房建设】用地数量《应不少于当地商品】房建：设用地？数量的20% 【 第七条　经济适】用住房建设项目免收！城市基础设施配【。套费等各种行—政事业性收费—和政府性基金经【济，适用住？。房项目外基础—设施建设费用由政府！负担 第八条　】。对符合经济适—用住：房项：目建设单位》可以以在《建项：目作抵押向商业银行！申请住房开发贷款】贷款资？金专项？用于经济《适用住房建》设 ？第九条　购买经【。济适用住房的个【人向商业银》行申请贷款》。除符合个人住房贷】款管：理办法规定外还应当！出具市房改办发放的！钦州：市经济适用住房准】购证 《 　　 【 在符合住房公【积金：管理条例及有—关政策规定的前【提下购买经济适用】住房可？提取个？人住房公积金—和优先办理住—房公：积金：贷款作为共同购买】人，的配偶及直系亲属】也可提取其住房公积！金用于购买经—济适用？住房偿还其住—。房贷：款 第十条　严禁！。以经济适用住—房名义取得》划，拨土地后以补交土】地出让金的方式变相！进行商品房开发【 第三章—　项：目管理 第十一条！　规划行政主—管部门根据城市总体！规划和住《房，规划及经济适—用住房中长期发【展规划在充》分考虑城市低—收入：住房困难家庭对交通！。等设施？条件的要求》基础：上合理安排区—位布局在确定经济适！。用住：房的用？地选址方案时—应征求房改部—门意见再报市人【民，政府审批 第【十二条　国土资【源行政主管部—。门根据土地利—用总体规划、经济适！用住房？中长期发展规—。划和年度《建设：计划编制经》济适用住房中长期用！地规划和年度—用地计划并根—据市人？民政府批准的选址】方案落实经济适【用住房项目用地 ！第十三条　经济适】用住：房建设按照政府组织！协调、市场运—作，的原：则可以采《取项目法人招标的方！式选择具有相应资质！、项目资《本金、？开发业绩和社—会信誉？良好的房地产开发企！业实施；也可以【由市房改办直—接组织建《。设 第十四—条　经济适用住房项！目法人确定后—市房改办依法与项】目法人？。签订经济适用住房建！设项：目合同书合同中【要对单套住房建【筑面：积、户？型比例、销售价格进！行约定 《 第十五条　经济】适用住房开发—建设单位签订项目】合同书后凭中标通知！书、合同书和相关】。资料到发《改、建规、国土【资，。源、环？保，等行政主管部—门办理项目规划定】点、用地审批、报建！、环评等审批—手，。续 ： 第十？六条：　在商品住房小区】中配：。套建设经济适用住】房的由市房改办会】同建规和国土资【源行政主管部门在】区域适宜的》商品住房建设—项目中选定经—市人民政府批—准后在项目》出让条件中明确配套！建设的经济适用【住房的用地面—。积、建设总面积、】单套建筑面积、【套数、套《型比例、建》设标准以及建成后】移交或者回购价【格等事项并以—合同方式《约定： 第《四，章　建？。设管理 第—十七：。条　经济适》用，。住房建？设必须严格执行国】。。家有：关住房建设的—强制：性标准坚《持标准适《度、功能齐全、【经济适用、便—利节能的原则—。 ：第十八条　》经济：适用：住房套型建筑面积】控制在60平方米】为保证？。家庭成员4人—以上(含4》人)申请家庭—的保障面《积部分经济适—用住房套型》建筑面积《。控制在8《0平方米 》 第十九条　经济适！用住房建设实行【工程建设监理制【度和：工，程质量保证制度经】济适用住房开发【建，设单位应当向买受】人出具住宅质—量保证？书和：住宅使用说明—书并承担保》修责任确保工程【。。质量和使用》安全有？关住房质量和性能等！方面：要求应在建设合【同中予以明确 】。 　　 【 经济？适用住？房的施工和》监理应当采取—招，标方式选择具有【资质、良《好诚信、社会责任感！强的：建筑企业和监理【公司实施 第二】十条　？经济适用住房建设项！目实行？验收制？度住房建《设项目竣工验收【时要严格按照国家和！自治区的有关规【定采取一户一验【方式进行《验收验收合格的经】济，适用住房由质—量监督部门》发给建设《质量合格证书对验收！不合格的经济适【用住房不《得交：付，使用 　　 ！ 经济适—用住房项目》的各种配套设施建】设要按照小》区规：划设计的《要求与项目配套【建设凡配套设施达不！到规划设计要求的不！能通：过验收 《 第二十一条　承】建经济适用住房项】目的开发建设—单，位，必须定期向市房改办！报送建设《进度情况和》相关统计报表 】。 第五？章　：价格管理《 ， 第二十二条　经】济，适用住房价格以【保本微利为原则【确定其销售价格【由有定价权》的价格行政主管部门！会同经济适》用住房主管部门依照！经济适用住房—价格管？理的有关规》定在综合考虑建设】、管：理成：本，和利润的基础上【确定并向社会公布】 ： 　？　 ？ 房地产开发企】业实施的经济适用】住房：项目利润率按不【高于3%核定；【市房改部门直接组织！建设的经济适用【住房只？能按成本价销售不】得有利？润 ？第二十？三条　经《济适用？住房实？。行，收，费卡制度各有关【部门收取《费用：时必须填写价格主管！部门核发的交费登记！卡任何单位不得【以押金、保证—金，等名：义变：相向经济适用—住房开？发建设单《。。位收取费用 【。第二：十四条　《。经济适用住房开发建！设单位必须》严格：按照：。公布：。的，价格出售《住房实行明码标价不！得在公布的价格之外！收，取任何未公布—的其它费用价—格主管部《门应依法进行监督管！理， 第二十五条　】经济适用住房建设】用地按照国》。家和自治区》的法律、法规规【定支付的《划拨土地价款—列入开发成》本 第二十六条】　价格？主管：部门要加强成—本监：。审全面掌握经—济，适用：住房：成本：及利润变动情况确保！经济适用住房做到质！价相符 第【六章　销售管—理 第》二十七条　购买【经济：适用住？房必须同时》符合下列条件 【 　　 】 (一)申》请，人具有本市中—心城：区常住？户口或在本市中心】城区居住工作三年以！上(含三《年)的外来务工【人员(含符合钦州】市安置条件》的军队人《员)以？及城区周边被征【地拆迁农民； 】　　 (二)【已婚(含离异—或丧偶带未成年子】女且拥有《监护权)家》庭或年龄《在2：5周岁以上(含【2，5周岁)单身人员】；， 　　 (！三)无房或》现住房建筑面积【未达到人《均，。15平方米(含1】。5平方米)的住【房，困难户； 　！　 (四)家庭人！均年收入低于市【统计局向社会公【布，的上年度城市居【民人均可《支配收？入的9？0%(审《核时市？统计局尚未向社会公！布上年度城市—居民人均可支配收入！的按照其公布—的前一年《度，数，据确定)《 ： 　　《 经济《适用住？房，供应对象的住房困难！标准和家《庭人均年收入—标准由？市房改办根据本【市住房价格》、城市居民》人均可？支配收入和居住水平！等因素适时进行【调整报市人民政【府批准后执行—并，向社会公布 — ？第二十八条　—经济适用住房以夫】妻为一？户申请家庭同一【户籍内？其它家庭成员共同】提出申请的家庭成员！与申请人应具有法】定的赡养、抚养【或收养关系除未成】年子女外已作—为申请家庭成员的以！后不得再申请—经济适用住》房 》　　 —离异(或《丧偶)带未成—年子女且拥》有监护权或年龄在】25周岁以上(【含，2，5周岁)单身—人员视作一户申请】家庭 　　 一！户申请家庭只能购买！。一套经济适用住房已！参加：福利分房、单位集资！建房：或自购、《自建住房达到人【均住房建筑面积标】准的人员《不，得再购买经济适【用住房；已购买过经！济适用？住房的家庭不得再购！买经济适用》住房；易地交流调】动到我市《。的干部职工》在原工作城市购买过！房改政策性住房的】不得再购《。买经：。济适用住房 — 第二十九条　】家庭现住房是—指申请人《及其共同提出申【请的家庭成员名【下拥有的私有住房】 第三《十条　家庭收入是指！申请人及其共同提出！申请的家庭成员的全！部收入总和》包括工资、奖金、津！贴、补贴《、各类保险》金及其他收入等 】 第三十一条　【。经济适用住》房保障面积标准【为套型建筑面—积6：0平方米；家庭成】员，4人：以上(含4人—)的保障面》积标准？为套型建筑面积80！平，方米 》 　　 第】三十二条　购买面积！在保障面积以内的】部分按经济适—用住房价格购—买，；购买？面积超过保障面【积的部？分按购买经济适用】住房价格《的20？。%补交差价款—由市：房改办负责》收取缴入同》。。。级财政？专户实行收》支两条线管》理经同？级住房制《度改革委员会批准专！项用于经济》适，用，住，房的建设《和管理及《补充市房改办经【费并接？。受同级财政、—。审计的监督检查 】 第三十三条　购买！经济适用住房实【行申请？、审批？、，公示制度 】　　： (一)申】请申请家庭凭户口】本和身份证》。。向户口所在地街道办！事处或？镇人民政府提出申请！。按要：求如实？填写钦州《市经济适《用，住房申购表并—提供下列材料— ， 　　 1—. ：申请人？及其共同提出申请的！家庭成员身》份证明、户口—簿、婚姻证》明申请人已婚—的提供结婚》证；离异的需提【。供离：婚协议书、离婚【证或民事调解书(判！决书)？；未婚的由户—口，所在地民政》部，门开具证明；丧偶的！提，。供，配，偶死亡证明》现役军队人员需【。提供市军转办确【认，的符合转业》安置本市条件—的证：明，材，料 　　【 2. 住房情况！证明由市《房产：行政：主，。管部门？出具的申请》人及：其共：同提出申请的—家庭成？员住房？情况证明(铁路系统！人员还须提供铁【路部门？房改办出具的—住房情况《证明；军队人—员还须提供军队房改！部门出具的》住，房情：况证明；《中直、区直市属单】位人员还须》提供所在地房改【部门出具《的住房情况证明) ！ ， 　　 3.】 ，申请人及其》共，同提出申《请，的家庭成员收入证明！设有：劳动人事部门单位职！工由单位劳动人事部！门出具上年收入证】明其他就业》人员由所在地街道】办事处或镇人民政】府出具上年收入证】明失业人《员出具失业证的【低保家庭由民政部】门出具享《受城：。市最低生活保障【证明 》 ，　，　 (二)初【审和：公示街道办事处【或镇人民《政府通过审核—材料：、入户调查、邻里】访问、信函》索，证等方式《对申请家庭》的人口、收入、【住，房等情况进》行初审同时》将申请？人的家？庭人口、住》房状况、家庭收【入，。等情：况在申？请人所居住的—社区进行《公示人户分离家庭】在户口所在地和实际！。居住地进行公示【公，。示期为7天公—示期满？。对申请家庭提—出初审意见并将符合！条，件的申请家庭汇总】于每月？月底前报送市—房改办 　　！ (三)批准和公！示市房改办对报【送的申请《家庭：材料进行复审—符合经济适》用住房？购买条件的将申请】家庭基本情况定期】在钦州日报和—市房：改办公示公示期【。限，10天；经》公示有异议的由市】房，。改办会同有关部【门进行？调查、核实；无投】诉或者经调查、核】。实异议内《容不实的市房改办应！当签署可《以，购买的核查意见按】公示的先后顺—序，编号填写钦》州，。市经：。济适用住《房准购资格书注明申！请人可？以购买的面积标准】；不：符合申购条》件，的填写钦州市经济】适用住房《申购条件审查结【果通知书由街道办】事处或？镇人民政府领取发】放，。。钦州市经济适用住】房准购资格》书和：。钦，州市经济适用住【。房申：购条：件审查结《果通知书《 ： 第三十四—条，　，经济适用住房销【售时按照以下程【序，。进行公开选房 ！ 　　 【(一：)确定受理》的顺序号和受理【申请报名时间—每次开盘前市房改办！根据可供房》源数量将公开—销，。售的：经济适用住房的【基本情况在》钦，州日报上公告—公告内容主》要包括项目名称【、，项目可供房源数量、！价格、受理申请【报名的钦州市经济】。适用住房准》购资格书顺序号【范，围和报名时间、地点！等 ： 　：　 (二)—。根据可供房》源数按11的比【。例，确定：参加选房人员—。名单列入《公告范围《内，的申：请家庭？按，照，公，告的报名时间和【地点申请报名—市房改办按》钦州市经《济适用住房》准购资格书的顺序编！号确定参加》选房：人员名？。单并发放钦州市【经济适用住房—购房通知书 【 　　 —(三)选房申购【家庭凭钦州市经【济适：。。用住房购《房通知书和》钦州市经济适—用住房？准购资格书按规定的！。时间和地《点进行？选房选定住房后【应即时与开发建【设单位签署》钦州市经《济适用住房选房确认！书 《 第三十五条—　列入？参加：选房的申请家—庭如未参加当期【。选，。房或选房《后放弃购买的—。视同放弃购》。买资格？其钦州市经济适用】住房准购资格书【作废且自《当期选房之日起两年！内不得？。重新申请购买—经济适用住》。房 ？第三十六条》　已获取《经，济适用住房准—购资格的申请家庭】一年内因《自身原因不购买经】济适用住房》的其钦州市经济适】用，住，房准：购资格书《。作废需购《。房的重新按规定的条！件和程序《。申请 第三十七条！　申：请家庭？。选，房完毕后《。持钦州？市经济适用》住，房购房通知书和钦】州市经济适用住【。房选房？确认书到市房改办办！理，手续领？取钦州市经济适用住！房准购证《 ， 第三十八条　钦州！市经济适用住房准】购证实行一》房一证管理制度【准购证内容禁止更】改， 第三十》九条：　申请？家庭持钦《州市经？济，适用：住房准购《。。证到：所购住房《的开发建设单位按照！政，府公布的经济适【用，住房：价格办理《购房手续经济适用住！房开发建《。设单位必须按钦州市！经济适用《住房准购证签发的购！买，。人和房号《依法：。与，购买人签订经济【适用住房购房—合，同凭证销售并将本办！法第四十八条、四十！九条、五十条、【五十五条、五十六条！的，规定在合同书中【予以载明 【第七章　集》资建房 》第四：十条　距离城区较远！的独立工矿企业、事！业单位和住房困难】户较多的企业事业单！位在符？合土地？利用总体规划、城】市规划、住》。房建设规划的前【提下经市《住，房制度改革委—员会批准可以利用】单位自？用土：地进：行集资建房参—加单位集资建房的对！象必须？限定在本单位无房户！及符：合市人民政》府规定？的低收入住房困难家！庭，。 ， ，第四十一条　—单，位集资建房是经济适！用住房的组》成部分其建设—标准、优惠》。政策：、，。供应对象、产权关系！等均：按照经济适用—住房的有关规定【严格执行单位集资】建房应当纳入当【地经济适用住房建】设计划？和用地计划管理 ！第四十二条　—任何单位不得利用】新征用或《新，购买土地组》织，集资建？房；各级国家—机关一？律不得搞单》位集资建房 第四！十，三条　？单位集资建房—原则上不《收取管？理费用不得有—利润向职《工收取的单位—。集资：建房款？。项，实行专款管》。理，、专：项使用 》第四十四条　—已参加福利》分，房、购买经济适用】。住房或参加》单位集？资建：。房的人？员不得？再参：加单位集资建房严】禁任何单位借—集资建房名义变【相，实施住房实物分配或！商品房开发》 第八》章　：权属登？记管：理 ： 第：四十：五条　申请家庭【购买：经济适用住房后持】钦州市？经济适用住》房准购证、》。。购，房合同和其他相【。关材料到房产、国】土资：源行政？。主，管，部门办理权》属，登记： 第九章　【交易管？理 第四十—六条　？。经济适用住房—购房人拥有》有限产权只》。能，自住不？得出：租、出借以及从事】居住以外的》任何活？动 ： 第四十《七条　经济适用住】房所有权人》在取得房屋所有权】证之：日，起住满5年后允【许上市交易上市交易！时按照届时同—地段：普通商品住房—和，当时购买经》济，适用：住房(包括购买【面，积超过保障面积部分！的价款)差》价的6？0%向政府交—纳相关价款》其中：40%作为土地出】。让金向国土》资源部门交纳20%！作为房屋增值收益向！市房改部《门交纳收取的差【价款缴入财政专户作！为钦州市经济—。适用住房建设发【展资金并凭市—房改：办出具的证明和国土！资源：。部门出具用》地变更手续》办理房屋所有权【转移登记手续—市房改办可优先回】。购购房？。人也可以在补缴政府！应得收益后取得完全！产权房产、》国，土资源行政主管部门！。凭市房改办出具的证！明相应在其房—产、土地权证上注销！原注记 》 　　 — 不满5年的不】得上市交易；对【于因：特殊原因确需转让】经济适用《住房的可向市房改办！申请：回购回购价格按原购！房，价格每年扣减1【%计算 《 第四十八条　已经！购买了经济适用【住房的家庭又购买】其他住房的原经济适！。用住房由市房改办】回购回购价格按原购！房价格每年扣减1】%计算回《购的房屋继续作为】经济适用住房—向符合条件》。。的家庭出售 】第十章　监督—。管理 第四—十，九，条　经济适用—住房管理有关—部门要？切实履行《职责加？强对经？济适用住房建设【和销：售交易管理中—违法违纪行》。为的：查处： 第五《十条　经济适用住房！项目开发建设单【位未：经批准擅自改变经济！适用住房土地用途的！由，国土资源行政主【管，。部门按有关规定【进，行处：罚， 第五十一条【　经济适用住—房项目？开，发建：设单位擅自提价出售！经济适用住房—的由价格行政主管】部门：依据有？关规定进《行处罚 第—五十二条　经济【。适用住房项目—开，发建设单位不按照市！房改办发放的钦州】市经济适《用住：房准购证要》。。求擅自？。改变经济适用—。住房售？房对象的由》市房改办会同—建设行政主管—部门：依，法，责令开发建设单位限！期按原价格》收回并？对开发？建设单位的不良行】为进：行处罚 第—五十三条　对—提供虚假情况骗【购经济适《用住房或单位集【资合作？建房：。。的取消其购房资格并！按，有关规定处理 第！五十四条　擅自【将未取得完全产权的！经济适用住房—出租、出借的应【当根据有关》规定予以处罚情节严！。重的由市房》改办按原购房价格每！年扣：减1：%计算作价收—回其住房 第【五，十五条　经》济适用住房》管，。理有关单位的工【作人员在经》。济，适用住房建》设和销售交易管理工！作中失？职渎职滥用职—权敲诈勒索行—贿受贿的依法依【纪追究责《。任；：构成犯罪的移—送司法机《关依法追究刑—事责任 》 ，第十一章　》附，。则 第《五十六？条　：本办：法下发后《尚未销？。售的经济适用—住房除政府另—有规定外执行本办】法有关准入和退【出管理、价格管理】、监督管理等规定；！已，销售的经济适—用住房仍按原有规定！执行 第》五十七？条　本办法自公【布之日？起施行2005年7！月2：6日市？人，民政府印发的钦州市！经济适用住房管理暂！行办法(钦政—发(：。2005)2—7号)？。同时废止 第五十！。八条　？灵山：县、浦北县可参【照本办法执行也可结！合，本地实际制》定实：。。施办法 第五十九！条　本办法由—市，房改办？会同市发《改委、建规委(房】管局)、监察局【、财政局、国土资源！局、国税局、地【税局、人民银行【钦州市中心支行【负，责，解释 《