！ 钦州市经济适】用住房管理办—。法 《 钦州市人民—政府关于《印发钦？州市经济适用住房管！理办法？的通知 》钦政发〔2》010？〕5：。号 《各县：、区人民政府—钦州港经《济，开发区？、三娘湾旅游管理】区管委市直各委、办！、局 　　】 现将钦州】市经济适用住房管】。理，办法印发给你们【。。请认真贯彻执行【 钦州市人【民政府 》。 二○？一○年？二月八日 第一】章　：总则 第一条　为！保障城？。镇低收入家庭住房】的基本需求改—进和规范经济—适用：住房：制度根据国务院【关于解决低》收入：家庭住房困难的【若干意见(国发(】2007)24号)！和建设部、发展改】革委、监察部、【财，政部、国土资源部】、人民银行、税务】总局：关于印发〈经—济适用住房管—理办法？〉的通知(建—住房(2007)2！58号？)及广西壮族自【治区人民政府关于】印发广西壮族自治】区经：济适用住房管理【。办法的通《知(桂政《发(20《09)22号)【有关规？定结合实际制定本办！法 ： ，第二条　本》办法所称经》济适：用住房是指政—府提供政《策优惠？限定：套型面积和销售价】格按照合理标准建设！面向城市低收入【住房困难家庭供应具！有保障性质》的政策性住》房 　—　 本—办法所？。称城市？低收入住房困难家庭！是指钦？州市中心城区范围内！家庭收入《、住房状《况等符合市》人民政府规定条件】的家：庭 ？第三条？　经济适《。用住房？制，度是解决城》市低收入家庭住【房困难政策体—。系的组？成部分经济适—用，住房供应对象—。要与廉租住房保障对！象相衔接 　！。　 ？ ：经济适用住》房的建设、供应【、使用及监督管理】应，当遵守本办法 【。 第四条　钦州市住！房制度改革委员会办！公室：(，。以下简称市房—改办)负责经济适】用住：。房的协调管理工作】 ？ 　　 发】改、建？规(房产)、国【土资源、财政、民政！、监察、税务、【物价、住房公积金及！金融管理等》部门按照各自职责分！工负责？经济：适用住？房有：。关工作 《 第五条《　市：房改办会同》有关部门研究编【制经济适用》住房中长期》发展规？划和：年度建？设，计划报市人民—政府审批后》纳入我市经》。济发展计划并向【社会公布 第】二章　优惠政策 ！第六条　经》济适：用住房建设》。用地以划拨方—式供应经济》适用：住房建设用地应【纳入当年年度土地】供应：计，划在申？报年度用地指标【时单独列出确—保优先供应 — ： 　　 【保障性住房建—设用地？数量：应不少于当》地商品房《建设：用地数量的20% ！ 第七条　》。经济适用住》房建：设项：目免收城《市基础设施》配套：费等各种行》政事：业性收费和政府【。性基金经《济适用？住房项目外基础【设施建设费用—由政府？负担 第八条　对！符合经济适用住【房项目？建，设单位可以以在建项！目作抵押向》商业银行申》。请住房？开发贷款贷款资【金专项？用于经？济适用住房建—设 第《。九条　购买经济适用！住房的个人》向商业银行》申请贷款除符—。。合个人住《房贷款？管理办法规定外【还应当出具市房改办！发放的钦州市经济】适用住房准》购证 　　】 在》符合住房公积金【管理条例《及有关政策规定的】前提下购买经济【适用住房可提取个人！住房公积金》和优先办理住房【公积金贷款作为共同！购买人的配偶及直】系亲属也可提—取其住房《公积金用于购买经济！适用：住房偿还其住房贷款！ 第十条　严【禁，以经济适用住房名】义取得划拨土地后以！补交土地出让金的】方式变相进行—商，品房开发 第】三章　项目管理 】 ，第十一条　》规划行？政主管部《门根据？城市总体规》划，。。和住房规划及经【济适用住《房中长期发》展规划？在充分考《虑城市低收入—住房困难家庭—对交通等设施条件】的要求？基础上合理安排区位！布局在确定经济【适用住房的用地选】址方：案，时应征求房改部【门意见再报》市人民政府审—批 第十》。二条　国土资源行政！主管部门根据—土，地利用总《体规划、经济适用住！房中长期发》展规划和年度建【设，计划编制经济—。适用住房《中长期？用地规划和年—度用地计划》并根据？市，人民政府批准的选】址方案落《实经济？适用住房项目用【地 ： 第：。十三条？　，。经济适用住房建设按！照政府组织协调、】市场运作《的原则可以》采取项目法人招标的！方式选择具有相【。应，资，质、项目《资本金、开发—业绩和社会信誉良好！的房地产开》发企业实施；也【可以由市房改—办直接组《。织建设 第十【四条　经济适用住】房项目法人确—。定后市？房改办依法与项目法！人签订经济适用住房！建设项目合同书合同！。中要对？单套住房建筑面积】、户型比例、销【售价格进行约定【 第十五条—　经济适用住房【开发建？设单位签订项目合】同书后凭中标—通知书、合同书和相！关资料到发改—。。、建规、国土—资源、？环保等行政》主管部？门办理项目规划定点！、用地审批》、报建、环评等审】批手续 第十六】条　在商品》。住房小区中配套建】设，经济：适用住房的》由市房改《。办会同建规和—国土资源行政主管部！门在区域适》宜的商品住》房建设项目中选定】经市人民《政，府批准？后在项目《出让条件中明确配】套建设的经济适用】住房的用地》面积、建设总面【积，、单套建筑面积【、套数、套型比例】、建设标准以及建成！后移交或者回购【价格：等事：项并以合同》方式约定 第四！。章　建？。设管：理 第十七条【　经济适用住房【建设必须严格执行国！家有关住房》建设的？强制：性标准坚持标准适】度、功能齐全、经】。济适用、便利节能的！原，则 第十》八条：　经：济适：用，住房套型建筑面积控！。制在60平方米【为保：证，家庭成员《4人以？。上，(含4人)》申请家？庭的：保障面积《部分经济适用—住房套型建筑面积控！制，在80平方》米 第十九—条　经济适用—住房建设《实行工？程建设监理制度和工！程质量保《证制度经济适—用住房开发建设【单位应当向买受人】。出具住宅质量保证】书和住宅使用—说明书并《承担保修责》任确保工程质量和使！。用安全？。有关住房质量和性能！等方面要求应—在建设合同中予以】。明确： 《　　 经济适！用住房？的施工和监理应当】采取招标方式选择具！有资质、良好—诚信、社《会责任？感强的建筑企业和监！理公司实施 第二！。十条　经济》适用住房建》设项目实行验收【制度住房建设项【目竣工验收时要严格！按照国家和自—治，区的有关规》定采取？一户一？验方式进行》验收验？收合格的经济—。适用住？房由：。质量监督部门—。发给建设质》量合格证书对验【收不合格的》经济适？用住房不得交付使用！ 《　　 》 经济适用》住房项目的各—。种配套设《施建设要按照小【区规划设计的要求】与项目配套建设【凡配套设《施达不到规划设计要！求的不？能通：过验收 第—。二十：一条　承《建经：济适用住房项目【的开发建设单位必须！定期向市房改办报送！建设进度情况—和相关统计报—表 第五章　】价格管理 》 第二十《二条　？经济适用住房—价格以保本微利为原！则确定？其销：售价格由有定价权的！价，格行政主管部门会】同经济？适用住房《主，管部门依《照经济适《用住房价格管理的】有关规定在》综合考虑建设—、管理成本》和利：。润的基础上确定并向！社会公布 　！　 《 房地产开发—企业实施的经济适】。用住房项《目利润率按不高于】3%核定《。；市房改部门直接】组织建设的经济适】用住房只能按—成，本价销售不得—。。有利润 第二十三！条　经？济，。适用：住房实行《收费：卡制度各有》。。关部门收取费用【时必须填写价格主】管部门？核发：。的交费登《记卡任何单位不得】以押金、保》证金等名《义变相向经济适用住！。。房开：发建设单位收取费】用， 第二十四条【　经济适用住房【开发建设《单位必须严》格按照公《布的价？格出售住房实行明】码标价不得在公【布的价格之》外收取任何未公【布的：。。其它费用价格主【管部门应依》法，。进行监督管理 【。 第二十五条　【经济适用住房建设用！。地按照国家和自治】区的法律、法规规】定支付的《划拨土地价款列入】开发成本 》 ，第，。二十六条　价格主】。管部门？要加强成本监审全】面掌握经《济适用住房成—本及利润变动情况】确保经济适用住房做！到质价相符 — 第六章　销【售管理 第二十！七，条　购买经济适用】住房必须《同时符合下列条【件 《 　　 【(一)申请人具有】本市中心城区常住户！口或在本市中心【城区居住工作三年以！上(含？三年：)，的外：来务工人员(—含符合钦州市安置条！件的军队人员—)，以及城区周》边被征地拆迁农民】； 　　 — (二)已婚—(含离异或》丧偶带未成年子女且！拥，有监护权)家庭【或，年龄在？25周岁以上(含】25周？。。岁)：单身人员； 【 　　 (三】)无：房或现？。。。住房建筑面积未【达到：人均1？。5平方米《(含15平方米)】的住：房困难户； — 　　 (】四)家庭人均年【收入：低于市统计局向社】。会公布的上年度城市！居民：人均可支《配收入？的90%(》审核时市统计—局尚未向社会公【布上年度城市—居民人均《可，支配收入《的按照其公布的前一！年度：数据确定) ！　　 ？ 经济适《用住房供《应对象的住房—困难标准和》家，庭人均年收》入，标准由市《房改：办根据本《市住房价格》、城市？居民人均《可支配收入》和居住水《平，等，因素：。适时进？行调整报市》人民政？府批准后执行并向】社会公布 】第二十？八条　？经济适用《住房：以，夫妻为一户申请家庭！。同，一户籍内其它家庭】成员共同提出申请的！家庭：成员与？。申请人应具有—法定的赡养、抚【养或收养关》系除未成年子女【外已作为申请家庭】成员：的以后不得再申请】。经济适？用住：房，。 　　 ！ 离异？(或丧偶)带未【成年：子女且拥有监—护权或年龄在25】。周岁以上(》含25周岁)单身】人，员视作一户申请家】。庭 　　 一户！申请家？庭只能？购买一？套经济？适用住房《已参加福利》分房：、，。单位集资《建房或自购》、自建住《房达到人均》住房建筑面积—。。标准的人员不得再】。。购买经？济适：用，住房；已购》买过经？济适用住房的家庭】不得：再，购，买经济适用住房；】易地：交流调动《到我市的干部职工】在原工作《城市购买过房改政】策性住房的》不得再购买经济适用！住房 《 第二十九条—　家庭现住房是指】申请人及其共—同提出申请的家庭】成员名下拥有的私】有住房 第三十】条　家庭收入是指】申，请人及其共同提出】。申，。请的家庭成》。员，的全部收入总和【包括工资、奖金【、津贴、补贴、【各，类保险金及其他【。收入等 《 第：三十一条《　，经济适？用住房保障面积标】。准为套型建筑—面积60平方米；家！庭成员4人以—上，(，含4人)的》保，障，面积标准《为套型建《筑面积？80：平方米 — ，。　，　 第三十二！条，　购：买，面积：在，保障面积以内的【部，分按经？济适：用住房价《格，购买；购买面—积超：过保障面积的部【分按购买经》。济适用住房价格的】20%补交》差价款由市房改办】负责收？。取缴入同级财政专户！实行收支两条线管理！经同级住房制度改】。革委：员会批？准专项？用于经济适用住房】。的建设和管理及补】充市房改《。办经费并《接受同级财政、审计！。的监督检查 — 第三十三条　【购买经济《适用：住房实行《申请、审批、公【示制度 　】　， (一)申请！申请家庭《凭户：口本和身份证—向户口所在地街【道办：事处或镇人民政府】提出申请按要—求，如实填写钦州市经】济适用住房申购表并！提，供下列？材料 ？ 　：　 1. 申请】人及其共《同提出申请的家庭】成员身份《证，明、户口簿、—婚姻证明申请人【已婚的提供结—婚证；离异的需【提供离婚协议书【、离婚证或》民事调？。解，书(判决书)—；未婚的由户口所】在地：。民政部门开具证明】；丧偶的提供配偶】死亡证明现》。役军队人员需—提供市军转办—确认的符合转—业安：置，本市：条，件的证明材》料 　　【 2. 住房【情况证？明由市房产》行政主管部》门出具的申请人及】其共同提出申—请的：家庭成员住房情【况证明(《铁路：系统人员还须提供】铁路部门房》改办出具的住房情况！证明：；军队人员还须提供！军队房改部门出【具的住房《情况证明；》。中直、区直市属【单，位人员还《须提供所《在地房改部门—出具的住房情况证】明) 　【　， 3. 申请人】及其共同提出申请的！家庭成员《收入证明《设有劳动《人事：部门单位职工由单位！劳动人事部门出具】上年收入证明其他就！业人员由所》在地街道办》事处或镇人民政【府，出具上年收入证明失！业人员？出具失？业证的低保》家庭由民政部—门出具享受》城市最低生活保【障证明 《 　　 【(二)初《审和公示街道—办事处或镇人—民，政府通过审核材【料、入户调查—、邻：里访问、信函索证等！方式对申请家庭的】人口、收入、住【。房等情况《进行初审《同时将申请人的【。家庭人口、住房【状况、家《庭收：入等情况在申请人所！居住的？社区进行公示人户分！离，家庭在户口所在地和！实际居住地进行公】示公示期为7天公】示期满对申请家【庭提出初审意见并】将，符合条件的申请家】。庭汇：。总于每月月底前【报，送市房改《办 　　【 (三)批准和】公示：市房改办《对报送？的申请家庭》。材料进行复审符【合经济适用住房购】买条件的将申请【家庭基本情况—定期在钦州》日报和市房》改办公？示公示期限10天】；经：公示：有异议的由市房【。改办会同有关部【门进：行调查、核实；【无投诉或者经调查】、核实？。异议内容不实的【市，。房改办应当签署可】以购买的《核查意见按公示的先！后顺序编号填—写钦：州市：经济：适用住房准购资格书！注，明申请人可以购买】的面积标准；—不符合申购条件【的填写钦州市经济】适用住房《申，购，条，件，审查结？果通知书由街道【。办事处或镇人民【政府领取发放钦州市！经济适？用住房准购资格【书和钦？州市：。。经济适用住房申购条！件审查？结果通知书》 《。第三十四条　经济适！用住房？销售时按照以下【程序进行公开选房 ！ ？　　：。 (一)确】。定受理？的，顺序：号和受理申请报名时！间每次开盘前市【房改办根据可—供房源数量将—公，开销售的经济适用住！房的基本《情况在？。。钦州日报《上公告公告内—容主要包括项目名称！、项目可供房源数量！。、价：格、受理申请报名的！钦州：市经济适用》。住房准？购资格书顺序号【范围和报名》时间、地点等 【 　　 《 ，(二)根据可供房】。源数按11的—比例：确定参加选房人【员名单列入公—告，范围内的《申请家？庭按照公《告的报？名时间？和地点申请报名【市房改办《。。。按钦州市经济适用】住房准购资格书的】。。顺序编号《确定：参加选房人员名单】并发放钦州市经济】适用住房购房通知】书 　　 】。 (三)选房申购家！庭，凭钦：州市经济适用住房】购房：通知书和钦州市经济！。适用住房《准购资格书按—规定的时间和地【点进行？选房选定住房后应】即时与开发》建设单位《签署钦州市》经济适用住》房选房确认书 】 第三十五—条　列入《参，加选房的申请家庭如！未参：加当期选房或选【房后放弃购买的【视同放弃购买资格其！钦州市？经，济适用住《房准购资格书作【废且自当期选房之】日起两？年内不得重新申请】购买经济适用住【。房 第三》十六：条　：已获取经济》。适用住房准购资格】的申请？家庭一年内因—自身原因《不购：买经济适用》住房的其钦州市经济！适用住房准》购资格书作废—需购房的重新按规】定的条件和程—序申请 第三十七！条　：申请家？庭选房完毕后持【钦，州市经济适用住【房购房通《知书和钦州》市经济适用住房选】房确认书到市房改办！办理手续领取钦州】市经济适用住—房准购证 —第三十八条　钦州】市经济适《用住房准《购，证实行一《房一证管理制度准】购证内？容禁止？更改 ？ 第三十九条—　申请家庭持—钦州市经济适用【住房：准购证到所购住房】的开发建设》单，。位按照政府公布的】经济适用住》房价格办理》购，房手续经济适用住房！。开发建设单》。位必须按钦州市经济！适用住房准购证签】发的购买人和房【号依法与购买人【签订经济适用—住，房购房合同凭证销售！并将本办法第—。四十八条、四—十九条、五十条【、，五十五条、五十六】条，的规定在合同书【中予以载明》 ？第七章　集》资建房 第—四十条　距离城【区较远的独立工矿企！业、事业单位和住】房困难户较多的企业！事业单位在符合土地！利用总？体规划、城市规划】。、住房？建，设规划的前》提下经市住房制度】改革委员《会批准可以利用单位！。自用土地《。进行集资建》房参加单位》集资建房的对—象必须限定》在本单位无房—户，及符：合市：人民政府规定的【。低，收入住房困难家【庭 第四十一【条　单位集资建房是！经济适用住房的组】成部分其《建设标准《、优惠政策、供【。。应对象、产权关系等！均按照经济适用住】房的有？关规定严格执行【。单位集资建房—应当纳入当》地经济适用》住房建设计划和【用地计？划管：理 第四十二【条　任何单位—不得利用新征—。用或新购买土地【组织集资建房；各】级，国，家机关一律不得搞】单位集资建》房 第四十三【条，　单位？集资建房原则上【不收取？管理费用不》得，有利润向职工收【取的单位《集资建房款项实行专！款，。管理、专《项，使用 第四—十四：条　已参加福利分】房、购买《经济适用住房或参加！单位集资建房—的人员不得再参【加单位集《资建房严《禁任何单位借集【资建房名《义，变，相实施住房实物分配！。或商品房开》发 ？ 第八章　》权属：登记管理《 ， 第四十五条—。。　申请家庭购买【经，济适用？住房后持钦州市经】济适用？住房准？。购证、购房合同【和，其他相关材》料到房？产、国土资》源行政主管部门办理！权属登记 — ，第九：章　交易管理 】第四：十六条　经济适【用住房购房》人拥有？有，限产权只《能，自住不得出租—、出借以及从事居】住以外的任何—活动 第》四十七条　经济适】用住房所有权人在取！得房屋所有权证之日！起住满5年后允许上！市，交易上市交易时【按照届时同地—段普通商品住房和】当时：购买经济适用住房(！。。包括购买面积超【过保障面积部—分的价款)差价的6！0%向政府交—纳相关价款其—中40%作》为土地出让》金向国土资源—部门交？纳20%作为房屋增！值收益向市房—改部门交纳收取的】差价款缴入财政专户！作为钦州市》经济适用住房建【设发展资金》并凭市房改办出【具，的，证明和国《土资源部门出具【用地变更《手续办理房屋所有】权转：移登记手续》市房改？办可优？先回：购购房人也可以在补！缴政府？。应得收益后取得完】全产：权房产、国土资【源行政主管部门凭】市房改办出具—的证：明相应在其房产【、土地权证》。上注销？原注记 　　！ ， 不满5年的】不得：上，。市交易；对于—。。。。因特殊原因确需【转让经济适用—住房：的可：向市房改办申请【回购回购价格—按，原购：房，价格每？年扣减1%计—。算 第四十八条　！已经购买了经济【适用住房的家—庭，又购买其他住—房，的原经？济适用住房由市房改！办回购回购价—。。格按原购房价格每】年扣减？。1%计算回购的房屋！继续作为《经济：适用住房向符合【条，件的家庭出售 ！第十：章　监督管理 第！四，十九条　经济—适用住房管》理有关部门要—切实履行职责加强】对经济适用》住房建设和销—售交：易管理中违法违纪行！。为的：查，处 第五十条　】经济适用住》房项目开《发建设单位未经批准！擅自改变经济适用住！房土地用途的由国】土资源行政主—管，部门按？有关规定进行处【罚 第五》十一条？　经济适用住房项目！开发建设单位擅【自提价出售经—济适用住房的—。由价格？行，政主管部门依据【有关规定进行处【罚 第五十二条　！经济适用住房—。项目开发建设—。单位不？按照市房改办发放】的钦：州市经？济，。适用住房准》购，证，要求擅自《改变经济适用住房售！房对象？的由市房改办会同】建设行？政主：管，部门依法责》令开发建《设，单，位限期按原价—。格收回并对开发建】设单位的不良行为进！行处：罚 第五》十三条　对提供虚】假情况骗《购经济适《用住房或单位集资】合作建房的取消其】购房资格《并按有？关规定处理 第】五十四条　》擅自将未取得完全】产权的经济适用住】。房出租、出》借的应当《根据有关规定予【以处罚情节严重【的由市房改》办按：原购房价格每年【扣减1%计算—作价收回《其住房 第五十】五条　经济》适用住房管理—有关单位《的工：作人员在经济适用住！房建设和《销售交？易管：。理工：。作中失职渎》职，。滥用职权敲诈勒【索行：贿受贿的依法—依纪追究责》任；构成犯罪的移送！。司法机关依法追【究刑事？责任： 第十》一章　附则 第】五十六条　本—办法下？发后尚未销售的经济！适用住房除》政府另有规定—外执：行本办法有关—。。准入和退出管理、价！格管理、监督管【理等规定《；已销售的经—济适用住房》仍按原有规定执行】 第五《十七条？　本办法自公布之】日起施行2》005年7月26日！市人民政府印发的钦！州市：经济适用住房管【。理暂行？办法(钦政发—(，2005)2—7号)同《。时，废止 ？ 第五十八条　灵】山县、浦《北县：。可参照本《办法执行也可结【合本地实《。际制定实《施办法 《。 ，第五十九条　本办法！由市房改办会同【。。市，发改委、建规—委(房管《局)、监察》局、财政局、国【土资源局、》国税局、地税局、】人民银？行钦州市中心—支行负责解释 】