。 ： 》 ， ： 钦州市经》济适用？住房：管理办法《 钦州市人】民政府关于印发钦】州市经济适用住房管！。理办法的通知 钦！。政发〔2010【〕5号 各县、！区人民政府钦州【港经济开发区—、，三娘湾旅《游管理区管》委市直各《委、办？。、局 　　】 ： 现将钦州—市经济适用住房管】理办法印发给你【们请认真贯彻执行 ！ 钦州市》人，民政：府， ： 二：○一○年二月八【。日， 第一章　总【则 第一》条　为保《障城镇低收入家【庭住：房的基本需》求改进和规范经【济适用住房制度根】据国务院关于解决低！收，入家庭住房困难的若！干意见(《国发(20》07)2《4号)和建设部、发！展改革委《、监察部、财政【部、：。国土资源《部、人？民银行、税务—总局关于《印发〈经济适—用住房管理办法〉】的通：知(建住房(2【007)258号】)及广西壮族自【治区人民政府关【于印发广西》壮，族自治区经济—适用住房《管理办法《的通知(桂政发(2！。009)22号【)，有关规定结》。合实际？制定本办法 【第二条　本办—法所称经济适用住】房是指政府》。提供政策优惠—限定：套型面积和销售【价格按照《。合理标准建设面【向城市低收入—住房困难家庭供【。应，具有保障性质的政】策性住房 】　　 本办法！所称城市低收入【住房困难家庭是指钦！州，市，中心城区范围—内家庭收入、住【房状况等符合市【。人民政府规定条件的！。家庭 ？。。 第三条　》经济适？用住房制度是解决城！市低收入家庭住房困！难政策体系的组【成部分经济适用【住房供？应，对，象要与廉租》住房保障对象相衔接！ ？ 　　 》 经济《。适用住房的建设【、供应、《使用及监督管理应】当遵：守本办法 第四条！　钦：州市住房制度改【。革委：员会办公室(—。以，下简称市房改办【。)负责经济适用【住房：的协调管《理工作 《 　　 ！发，改、：建规(房产)、【。国土资？。源、财政《、民政、监察、税】务、物价、住—房公积金《及，金融管理等部门按】照，各自：职责分工负责—经济适？用住房有《关，。工，作 第五条　市】房改办会同有关部】门研：究编制经济适用【住房：中长期发展规划【和年度建设计—划报市人民》。政府审？批后：纳入我市经》济发展计划并向社】会公布 》 第二？章　优惠政策 【 第六条　经济适用！住房建？设用地以《划，拨方式供《应经济适《。用住房建设用—地，应纳入当年年度土】地供应计划在申报年！度用地指标时单独】列，出确保优先供应【 ：。 　？　 ？ ， 保：障性住房建设用地数！。量应不少于当地商】品房建设用地—数量的2《0% 第七条　经！济适用住房建设【项目：免，收城市基础》设施配套费等各种行！政事业性收》费和政府性基金经济！适用住房项目外基础！设施建？设，费用由政府负担【 第八条　对符合！经济适用住房—项目建设《单位可以以在建【项目作抵押向—商业银行申》请住房开《发贷款贷款资金专】项用于经济适用【住房建设《 第？九，条，　购：买经济适用》住房的个《。人向商业银行申【请贷款除符合个人】住房贷款管》理办法规定外还应】当出具市房改办【发放的钦《州市经济适用—住房准购证 【 　　《 在符—合住房公积金管理条！例及有？关政策规定的前提下！购，买经济？适，用住房？可提取？个人住房公积—金和优先办理—住房公积金》贷款作？为共同购买》人的配偶《及直系亲属也可提】取其住房公积—金用于购《买经济适《用，。住房：偿还其住《。房贷款 第十条】　，严禁以经济》适用住房名》义取得划拨土地后以！补交：土地：出让金的方式变【。相，进行商品房开发 】 第三《章　项目《管理 第十一条】　规：划行政主管部门根据！。城市总体规划和住】房规划及经济适用】住房中长期发展规】划在充分考虑城市】低收入住房》困难家？庭对交？通，。。等设施条件的要求基！础上：合理安排区》位布局在《确定经济《适用住房《的用地？。。选址方案时应征求】房改部门意》见再报市《人，民政府审《批 第十二条　】国土资源《行政：主管部门根据—土地利用总体规划、！经济适？用住房中长期发【展规：划和年度《建，设计：划编制？经济适用住》房中：长期用？地规划和年度用【地计：划并根据《市人民政府批准的选！址，方案：落实经济《适用住房《项目用地 第【十三条　《。。经济适用住房建【设按：照，政府组织《协调、？市场运作的原则【可以采取《项目法人招标的方式！。选，择具有相应资—质、：项目资本金、—开发：业绩和社会信誉【良好的房地产开发】企业实施《；，。也可以由市房改办直！接，组织建设 第【十四条？　经济适用》住，房项目法《。人，确定后？。市房改办《依，法与项目法人签订】经济适？。。用住房？建设项目合同书【合同中要对单套住】房建筑面积、—户，型比：例、：销售价格进》行约定 第—十五：条　经？济适用住房开发建】设单位签订》项目合同书后—。凭中标通知》书、合同《书，和相关资料到发改、！建规、国土资源、环！保等行政主管部门】办理项目规》划定点？、用地审批、报建、！环评等审批手续【 ：第十六条　》在商品住房小区中配！套建设经济适用【住房的由《市房改？办会：同建：规和国土资源行【政主管部《门在区域适宜—的商品？住房建设《项目中选定经市人】民政府批准后在项】目出让条《件中明确配套建【设的经济适用住房的！用地面积、建设总】面，积、：单套建筑面积—、套数、套型—。比例、建设标准以】及建成后移交或【者回购价格等事【项并以合《。同，方式约定 【第四章　《建设管理 第十七！条　经济适用住房】建设必须严格执行】国家有关住房建【设的：强制性标准坚持标】准，适度、功能齐全、经！。济适用、便》利节能的原则 】第十：八条　？经济：适用住房套型建筑面！积控制？。在60平方》米，为保证家庭成—员4人以《上(含4人)申【请家庭的《保障面积部分—经济适用住房套型】建筑面积控制在80！平方米 第十九】条　经济适用—住房建设实》行工程建设监理制】度，和工程质量》保证制度经济适【用住：房开发？建设单位应》当向买受人出具住宅！质，量，保证书和住宅使用说！明书并承担保修责】任确保工程质量和使！。用安全有关住—房质量和性能等方】面要求应《在建设合同中予【以明确 — 　　 经】济适用住《房的施？工和监理应》当采取招标方式选择！具，有资质、良好诚信、！社，会责任？感，强的建筑企业和监】理公司？。实施 《第二十？条，　经济？适用：住房建设项》。目实行验收制度住】房建设？项目竣？工验收时要严格按】照国家？和自：治区的有关规定【采取一户《一验方式进行—验收验收合格的经】济适用住房由质量】监督部？门发：给建：设质量合格证书对】。验收不合《格的经济适用—住房不得交》付使用 》 　？　 ： ， 经济适用住房】项目：的各种配套设施建】设要按照小区规划】设计的？要求与项目配—套建设凡配套设施】达不：到规划设计要—求的不能通过验收 ！ 第二十一条—　承建经济适用【住房项目《的，开发建设《单，位必须定期向市【房改办？报送建设进》度情况和《相关统计报》表 ？ 第五章《　，价格管理 第二】十二条　经济—适用：住房价格以保本【微利为原则确—定其销售价格—由有定价权的价格行！政主管部门会同【经济适用住房—主，管部门依《照经济适用》住房价格管》理的有？关规定在《综合考虑建设、管】理成本和利润的【基础上确定》并向：社会公布《 　》　 《 房地？产开发企业实施的经！。济适用住房》项目利润率按不高】于，3%核定；市房【改部门直接组织【建设的经济适—用住房只能》按成本价销售不得】有利润 第二【。十三条　经济—适用住？房，实行收费卡》制度各有关部门收取！费用时必须填写价格！主管部门核发的交费！。登记：卡任何单位不—得以押金、保证金】等名义变相向—经济适？用住房开发建设单位！收取费用 第【二十四条　经—济适用住房开发建设！单，。位必须严格》按照公？布的价？格出售？住房实行明码标【价，不得在公布的价【格之外收取任何【未公布的其它费用价！格主管部门应依法】进行监督管》理 第二十五条　！经济适用住房建【设用地按照国家和】自治：区的法律、法规【规定支付《的划拨土地价—。款列：入开发成《本 第二》十六条　《。价格：主，管部门要加强成本】监审全面《掌握：。经，济适用住房成—本及利润《变动情况确保经【济，适用住房做到质【价相符？ 第六章　销售！管理 《 第二？十，七条：。　购：买经济适用住房【必须同时符合—下，列条件 　】　， ， ：。 (一)申请人具有！本市中心城区常住】户口或在本》。市中心城区居住工作！三年：。以上(含三》年)：的外来？务工人员(》含符合钦州市安置】条件的军队人员【)以及城区周边被】征地拆迁农》民； 　　 (！二)已婚(含—离异或丧偶》带未成？年子女且拥》有，监护权)家庭—。或年：龄在25周》岁，以上(？含25周岁》)单身人员； ！。 　　？。 (三)无房或】。现住房建筑面积【未达到人均》1，。5平方米(含15】平，方米)的住房困难户！； 　　 】 ，(四)家庭人均年】收入低于市统—计，局向社会《公布的上年度城市】居，民，人，均可支配收入—的90%(审核【时市统计局尚未【向社会公布上年度城！市居民？人均可支配收入的】按照其？公布的前一》年度数据确定)【 　　 】经济适用《住房供应对》象的：。住房困难《。标准和家庭人均【年，。收入标准由市房改】办根据本市》住房价格、城—市居：民人均可支配—收入：和居住水《平等：因素适时进》行调整？报市人民政府—批准后执行》并向社会《公布 第二】十八条　经济适用住！房以夫妻为一—户申请？家，。庭同一？户籍内其它家庭【成员共同提出申请】的家庭成员》与，申请：人应具有《法定：的赡养、抚养或收养！关系除未成年子【女外：。已作为申请家庭【成员的以后不—得，再申请？经济适用住》房 　　 ！ 离异(》。或丧偶)带未成【年子女且拥有监护】权或年龄在》25周岁以上(【含，。25周？。岁)单身人员视【作一：户申请？家，庭 　　 一户！申请家庭只能—购买一套经济适用】住房：已参加福利分房、单！。位集资建《。房，或自购、自建住房达！到人均住房》建筑面积《标准的？人员不？得再购买经济适用住！房；已购买过经济适！用住房？的家庭不得》再购买经《济适用住房；—易地交流调动到【。我市的？干部职工在》原，。工作城市《购，买过房改政策性住房！的不得再《购买经济适》用住房 —第二十？。九，条，　家庭现住房是指】申请人及其共同提】出申请？的家庭成员》名下拥有的》私有住房《 第三十条　家庭！收入是指申请人【及其：。共同提出《申请的家庭成员的】。全部收入《总和包括工资—、，奖金、津贴、补贴】、各类保险金—及其他？收入等 第三十一！条　：经济：。适用住房保障面积】标准为套型建—筑面积？6，0平方米；家庭【成员4人《以上(含4人)的保！。障面：积，标准为套型建筑面】。积80平《方米： 　　 】 ， 第三？。十二条　购买—面积：。在保障面积以—内的部分按》。经济适用《住房价格购买；【购买面积《超过保障面积的部】分按购买经济适【用住房价格的2【0，%补交差价款由市】房改办负责》收取缴入同级财【政专户实《行收支两条线管理经！同，级住房？制，度改革？委员会？。批，准专项用于经—济适：用住房？的建：设和管理及补充市房！改办经费并接受同级！财政、审《。计的监督检查 】第三十三条》。　购买经济适用住房！实行：。申请、？审批、公示制—。度 　　 ！。 (？一)申请申》。请家庭凭户口本和身！份证向户口》所在地街道办—事处或镇人民政【府提出申请按要求如！。实填写钦州市经济适！用住房申购表并提供！下列材？料 　　 1.！。 申请人及》其共同提出申请的家！庭成员身份证明【、，户口簿、《婚姻证明《申请人已婚的提供】结婚：证；离异的需—提供离？婚协：议书、离《婚证或民事调解【书(：判决书)；未婚的】由户口所在地民【政部门开具证明【；，丧偶的？提供：配偶死亡证明—现役军队人》员需提供市军—转办确？认的符合转业安【置本市条件》的证：明材料 　　！ 2.《 ，住房情况证明由市房！产行：政，主管部门出具的申请！人及其共同提—出，申请的家庭成—员住房情《况证明(铁》路系统人员》还，须，提供铁路部门房改】办出具的住房—情况证明；军—队，人员还须提供军队】房改部门《。出具的？住房：情况证明；中直【。、区直市属单—位人员还《须提供所在地房改部！门出：具的住？房情况？证明) 　　！ ：3. 申请人及其共！同提出申请的家【庭成员收入》证明设有《。劳动人？事部门单位职工由】单位劳动人事—部门出具上年收【入，证明：其他就业人员—由所在地街道办事】。处或镇人民》政府出具上年—收入证明失业人员出！具失业证的低保【家庭由民政部—门出具享受城市【最低生活保障证【明 　　 ！(，二)初审和公示街道！办事：处或：镇人民政《府通过审《核材料、入户调【查、邻里访问、信】函索：证，等方式对申》请家：庭的：人口、？收入、？住房：等情况进行初—审同时将申请人【的家庭人口、住房状！况、家庭收入等情】况在申？请，人所居住的社区进行！。公示：人户分离家庭—在户口所在地和实际！居住：地进：行公示公示期—为7天公示期满【对，申请家庭《。提出初审意见—并将符合条件—的，申请家庭汇总于【每月月底前报送市】房改办 《 　　 (三！)批准和公示市房】改办对报送的申请】家，。庭材料进行》复审符合经济适【用，住房购？买条件的将申请【。家庭基本情况定期】在钦州日报和市【房改办公示公示期限！10天；经》公示有异议的由市房！改办会同有关部门进！行调：。查、核实；无投诉】或者经调查》、核实异《议内容不实》的市房改办》应当签？署可以？购买的核查意见【按公：示的先后顺序—编号填写钦州市【。经济适用住房准购】资格书注明申请人可！以购买的面》积标准；不符合申购！条件的填《写钦州？市经济适用住房申】购条件审查结果通知！书由街道办事—处或镇人民政府领】取发放钦州市经【济适用住房准购资格！书和钦州市》经济适用住》房申购条件审查结】果通知书《 第》三十四条《　经济适用住房【销售时按照以—下程序进行公开选房！ 　　— (一)确定！受理的顺序号和受】理申请报《名时间？每次开？盘前市房改办根【据可供房源数量【将公开销售的经【济适用住《房的基本情》况在钦州日报—上公告公告内—容主：要包括项目名称、项！目，。可，供房源数量、—价，格、：受理申？。请报名的钦州市【经济适用《。住房准购资格书顺序！号范围和报》名时间、地点等 ！　　： (二)根据可】供房源数按11的】。。比，例确定参加选房人员！名单列入公告—范围内的《申，请家庭按照公告的报！名，时间：和地点申请报名市房！改办按？钦州：市经济？适用住房准购资格】书的顺？序编号确定参加选】房人：员名单并《发放：钦，州市经济适》用住房购房通知【书 ？ 　　 (三)！。。选房：申购家？庭，凭钦州市经济适【用住房购《房通知书和钦—州市经济适用—住房准购资格—书按规定的》。。时间和地点》进行选房选定—。住房后应即时—。。与开发建《设单位签署钦—州市经济适》用，住，房选房确认书— 第三—十五条　列入—参加选房的申请家】庭如未参加当—期选房或选房后【放弃购买《的视同？放弃购买资格其钦】。州市经济适用—住房准购《资格书作废且自当】期选房之日起—两年内不得重新申请！购买经济《适用住房《 第三十六条【　已获取经济—适用住房准购—资格的？申请：家庭一年内因自身】原因不购买经济【适用住房的其钦州】市，经济适用住》房准购资格》书作废需购房—的重新按规定的条】件和：程序申请 》 第三十七条　申】请，家庭选房完毕—后持钦州市》。经济适用住房—。购房通知书和钦州】市，经，济适：用住房选房确认书到！市房改办办理手续领！取钦：州市：经济适用住房准购证！。 第三十》。八条　钦州市经济适！用住房准购证实行一！房一证管《理制度准购证内容】禁止更？改 第三十九【条　申请家庭持钦州！市经济适用住房准购！证到所购《住房：的开发建设单位按】照政府公布的经【。济适用住房价格【。办理购房手》续经济适用住房【开发建设单位必须按！钦州市？经济适？用住房准购证签发】的购买人和房号【依法与购买人签【订经济适用》住，。房购房合同凭证销】售并将本办法第四】十八条、四十—九条、五十条、五十！五条、五十》六条的规《。定在合同书中予以】载明： 第七》章　集？资建：房 ？第四十条　距离【城，区较远的独立—工矿企业、》事业单位和住—房困难？户较多的《企，业事：业单位在符合土地】利用总体规划—、城市规《。划、住房建设规【划的：前，提下：经，市住房制度改革委员！会批准可以利—用单：位自用土地进行集资！。建房参？加单位集资》建房的对象必—须限定？在本单位无房—户及：符合市人民》政府规定的》低，收入住房《困难家庭 —第四十一条　—单，位，集，资，建，房是经济适用住【房的组成部分其建设！标准、优惠政—。策、供应对象、产权！关系等均《按照经济适》用住房的有关规【定严格执行单位集】资建房应当纳—入当地经济适用住房！建设计划《和用地计《划管理 第—。四十二条　任何单】。位不得？。利用新征用或新购买！土地组织集资建房；！各级国家机关一【律不得搞单位集资建！房 第四十三【条　：单位集资《。建房原？则，。。。。上不收取管理费【用不得有利润向职工！收取的？单位：。集资建房《。款，项实行专款管—理、专项使用 】第四十四条》　已参加福》。利分房、购买经【济适用住房或参加】单位集资建》房的人员不得再【参，加单位集资建房严】禁，任何：单位：借集资建房名义变相！实施住房实物分配或！商品房开发 第！八章　权属登记【管理 《第四十五《条，　申请家庭购—买经济适用住房【后持钦州市》经济适用住房准购证！、购房合《同和其他相关—材料到房产、—国土资源行政主【管部门办理》。权属登记 第九！。章　交易管理 【 第四？十六条　经济适用住！房购房？人拥：有，有限产权只能自【住，不得出租、出借以】及从事？居住以外的任何活动！ ：第四十七条　经济适！用住房所有权人在】取得房屋所》。有权证？之日起？住满：5年后允许上市交易！上市交易时》。按照届时同地段普通！。。商品住房和》当时购买经济—适，用，住房(包括购买【面积：。超过保障面积部分】的，价款)差《价的60%向政府交！纳相关价款其中40！%作为土地》出让金向国土资【源部门交纳》20%作为房屋【增值：收益：向市：房改部门交纳收取】的差：价款缴入财政专户作！为钦州市经》。济适用住房建—设发展？资金：并凭市房改办出【具的证明和国土资源！部门出具《用地变更手续办【理房屋？所有权转移登记手】续市房？改办可优先回—购购房人《也可以在补》。。缴，政府应得收益后取】得完全？产权房产、国土资】源行政？主管部门凭市—。房改办出具的证明】相应在其房产—、土地权证上注【销原：注记： 　　 【 不满5—年的：不得上市交易；【对于因特殊原—因，。确需转让经》济适用住《。房的可？向市房改办申请回购！回购价格按原—购房价格每年—扣减1%计》算， ：。。第，四十：八条：　，。已经购买了经济适用！住，房的：家庭又购《买其他住房》的原经济适》用住房由市》。房改办回购回购【价格：。按原购房价格—每年扣减1%—计算回购的》房屋继续作为经济适！用住房？向符合条件》的家庭出售》 第十章—。　监督管《理 第《四，十九条　经济适【。用住房管理有关部门！要切实履行》职责加强对》经济适用住房—。建设和销售交易管理！中违法违《纪行为的查》处， 第五十条　经】济适用住《房项目开发建设单】位未经批准擅—自改变经济适用住房！土地用途的由国土资！源行政主《管部门？按，有关规定《进行处罚 》 第五十一条　经济！适用住房《项目开发建设—单，位擅自提价出—售经济适用住—房的由价格行政【主管部门依据—。有关规定进》行处罚 《 第五十二条　经济！适用住房项》目开发？建设单位不按—照市房改办发放的钦！。州市经？济适用住房准购【证要：求擅自改变》经，济适用住《房售房对象的由【市房改办《会同建设行》政主管部门依法责】令开发建设》单位限期按原价【格收回并对开—发，建设单？位的不良行为进【行，处，罚 第《五十三条　对提供】虚假情况《骗购经济适用住房或！单位集？资合：作建房的取消其购】房资格并《按有关规定处—理 ？第五十四条》　擅自？将未：取得完？全产权的经济适用住！房出租、《。出借的？应，当根据有关规定予以！处罚情节严重的【由市房改办按原购房！价格每年扣减1%】计算作价收回—其，住房 第五十【五，条　经济适用住房管！理有关单《位的工作《人，员，在经济？适，用，住，房建设和销》售交易？管理工？。作中失职渎职滥【用职权敲诈勒索【行贿受贿的依法依】纪追究责《任；构成犯罪的移送！司，法机关依法》追究：刑事责任 【第十：。一章　附则 第五！十六条　本办—法，下发后？尚未销售《。的经济适用住房除】政府另有规定外执】行本办法有关—。准入和退出管理、价！格管理、监督管理等！规，定；：已销售？。的，经，济适用住房仍按原】有规定执行 第】五十七条　本—。。办法：。自，公布之日《起施行200—。5年：7月26日市人民政！府，印发：的钦州？市，经济适用住》房管：理暂行办法(钦政】发(2005—)，27号)同时废【止 第五》十八条　灵山县【。、浦北县可参照【本办法执行也可【结合本地实际—制，定实施办法 — ，第五十九《。条　本办法由市房改！办会同？市发改委《、建规委(房管局】)、监察局》、财政局、国土资】源局：、国税？局、地税局》、，人民银行钦州市【中心支行《负，责解释 》