？ ： ？。 ： 钦：州市经济适用住房】管，理办法 》 钦州市人民政府！关于印发钦州市经】济适用住房管—。理办法？的通知 钦政【发，。〔2010〕—5号 各县、区！人民政？府钦州港《经济开发区、三【娘湾旅？游管：理区管委市直各【。委、：办、局 — ，　　 —。现，将钦州市经济适用】。住房管理办法印【发给你们请认真【贯彻执行 钦】州市人民《政府 《 二○一○》年二月？八日 第一章【　总：。则 第一》条　为保障》城镇低收入家—庭住房的基本需求改！进和规范《经，济适用住房制—度根据国《务院关于解决—低收入家庭》住房困难的若干意】见(国发(》2007)24号】。)和：建设：部、发展改革委、监！察部：、财政部、国土资源！部、人民银行、税】务总局关于印发〈经！济适用住房管理【办法〉的通知(建】。住房(200—7)258号)及广！西壮族？自治区人民》政，府关于？。印发广西壮族—自治区经济》适用住？房管理办法的通【知，(桂政发《(2：00：。。9)22号)—有关规定《结合：实，际制：定本办法 第二】条　本办法所称【经，济适：用住房是指》。政府提供政策优【惠限定？。套型面积和销售价】格按照合理标准【建设面向城》市低收？入住房困《难家庭供应具有【。保障性？质的：政策性住房》 ，。 　　》 ？ ，本办法所称城市【低收入住房困难【。家庭是指钦州市中心！城区范围内家庭【收入、？住房：状况等符合》市人民政府规定条件！的家庭？ ， 第三条　经—济适用住《房制度是解决城市】低收入家庭住房困】难政策体系的组成部！分经济适用住房供应！对，象要：与廉租住房保障对】象相衔？接 　　 】 经济适用住】房的建设、供应【、使：。用及监？督管：理应当遵守本办【。法， 第？四条　？钦州市住房制度改革！委员会办《公室(以下简称【。市房改办)负责【经济适用住》房的协调管理工【作 　—　 ： 发改、—建规(房产)、国土！资源：、，财政、民政、—监察、税《务、物？价、住房公》积金：及金融管理等部门】按照：各自职责分》工负责经济适用【住房有关工作 第！五条　市房改办会】同有：关部门研究编制【经济适用住房中【长期发展规划和年度！。建设计划报市人民】政府审批后纳入我市！经济：发展计划并向社会】公布 ？ 第二《章　优？。惠政策 第六条　！经，济适用住房建—设用地以《划拨：方，式供：应经济适用住房建】设用地应纳》。入当年？年度土地供应计划】在申报年度用地指】标，时单独列出确保优】先供应？。 　　 【 ： 保障性住》房建设用地数量应】不少于当地商品【。房建设用地数量【的20% 第【七条　经济》适用住？房建设项目免收【城市基础设施配【套费等各《种行政事业性收费】和政：。府性：基金经济适用—。住，房项目外基础设【施建设？费用由政府负—担 第八条　【对符合经济适用住房！项目建设单位可【以以在建项目—作抵押向《商，业银：行申请住房开发【贷，款贷款资金专项用】于经济适用住房【建设 第》九条：　购买经济适用住】房的：个，。人向商业银行申请】贷款除符合个人【住房贷款管理—办法规定外还应【当出具市《房，。改，办，发放的钦州市经济】适用住房准》购证 《 　　 【 ，在符合？住房公积《金管理条例》及有关政策规定的】前提下购买经济适】。用住房？可提取？个人住房公积—金和优？先办理住房公—积金贷款作为—共同购买人的配偶】及直系亲属也可【提取其？住房公积金用于购买！经，。济适用住房》偿还其住房贷款 ！第十条？。　严禁以经济—适用住房名义取得划！拨土：地后以补交土地出】让金的方式变—相进行商品》房开：发 ： 第三章　—项目：管理 ？ 第十一条　规【划行政？。主管部门根据—。城市总？体，规划和住房规划【及经济适用》。住房：。中长期发展规划在】充分：考虑城？市低收入住房困难】家，庭对交通等设—施条件的《要求基础上合理安排！区位布局在确定【经济适用住房的用】地选址？方案时应征求房改】部门意见再》报市人民政》。府审批？ 第十二条　国】。土资源行《政主管部门根—据土地？利用：总，体规划？、经：济适：用，住房中长期发展【规划和？年度：建设计划编制经【济适用住房中长期用！地规划？和年度用地计划并】根据市？人民政府批准—的选址？方案落实经济—。适用住房项目—用地： 第？十三条　经》济适用住房建设按】。照政：。府组织协《调、：市场运作的原则【可以采取项目法人招！标的方式《选择具有相应—资质、项目资—本金、开发业—绩和社会信》。誉良好的房地产开发！企业实施；》也可以由市房改办】直接组织建》设 第十四—条　经济适》用住房项目》。法人确？定后市房《改办依法与项目【法，人签订经《。济，适用住房建设项目合！同书合同中要对单】套住房建《。筑面积、户型—比例、？销售价？格进行约定 第十！五条：　经济适用住—房开发建设》单位签订项目—合同：书后：凭中标？通知书、合同书【和，相关资料到发改、】建规、国土》资源、环《。保等：。行政主管部》门办理项目规划【。定点、用地审批【、报建、环评等【审批手续 第十】六条　？在商：品住房小区中配套】建设经济适用—住房的由市房改【办会同建规》和国土资源行政主】管，部门在区域适—宜的商品住房建设】项目中选定经市【人民政府批》准后在项目出—让条件中明确—配套建设的经济适】用，住房的用地面积、】建设：总面积、单套建筑】面积、套数、套型比！例、建设标准—以及建成后》移交或？者回购价格等事项】并以合同方式—。约定 第四【章　建设管理 【 第十七条　经济】适用：住房建设必须—严格执行国》家有关住房建—设，的强制性标准坚持】标准适度《、功能齐全、经【济适用、便利节能的！原则 第》十八条　经济适【用住房套型》建筑面积控》制在60平》方米为保证家庭成员！4人以上(含4人】)申请家庭的保障】面积部分《经济适用住》房套：型建筑面《积控制在80平方】米 第十九条【　经济适用住房建设！实行工程建设监【理，制度和工程质量【保证制度经济适用】住房开发建设单位应！。当向买受人出—具住宅质量保证【书，和住宅？使用说？明书：并，承担保修责任确保工！程质量和《使用安全有关住房】质量和性《能等方面《要求应在建设合同中！予以明确 【。 　　 《。。 经《。济适用住房的施【工和监理应当—采取：招标方式《选择具？有资质、《良好诚信、社会责任！感强的建筑》企业和监理公司实施！ 第二十条　经济！。适用住房建》设项目实行验收【制度住房建设项目竣！工验收时要严格按】。照国家和《自治：区，的有关规定采—取一户一验方—式进行验收验收合格！的经济适用住房由质！量监督部门发给【建设质量合格证书】。对验收不合格的经济！。适用住房不得交付使！用 ？。 　　 【 经济？适用住房项目的各】种配：。套设施建设》要按照小区规—划设计的要求与项目！配套建设凡配套设施！达不到？规划设计要》。求的不能《通过验收 第【二十一条　承建经】济适用住房项—目的开发建设单位必！须定期向市房改办】。报送建设进度情况和！相关统计报表 【 第五章　价格管！理 第二十二条】　经济适《用住房价格以保本】微利为原则确—定其销售价》格由有定价》权的价？格行政主《管部门会同经济适】用住房主管部—门依照经济》适用住房价格管理】的有关？规，定在综合考虑建设、！管理成本和利润【的基础上确定并向】社会公布 》 　　 【 房？地产：开发企？。业实施的经济适用住！房项目利《。润率按不高于3%核！定；市房《。改部：门直接组织建设的】经济适？用住：房只能按成本价销】售不得有利》润 第《二十三？条　经？济适用住房实行收费！。卡制度各有》关部门收取》费用时必《须填写价格主管部】门核发的《交费登记卡》任何单？位不得以押金、【保证金等名义—变相：向经济适用住房开发！建设单位收》取费：用 第《二十四条　经—济适用住《房开发？建设单位必须严格】按，照公布的价》格出售住房》实行明码标价不得在！公布的价《格之外收取任—何未公布的其它费】用价：格主管部门应—依法进行监》督管理 》第二十五条》　经济？适用住房建》设用地按照》国家和自治区—的法律、法规规【定支付的划拨土【地价款列入开发成本！ ， 第二十六》条　价格主管部门要！加强成本监审—全面：掌握经济适用住【房成本及利润变动】情况：确保经？。济适用住房做到质】价，相，。符 第》六章：　销售管《理 《第二十七条　—购，买经济适用住房【。必须：同时符合下列条件 ！ 　　 【 ， ，(一)申请人具有】本市中心《城区常住户口或在本！市中心城区》居住工作三年—以上(含三年)的外！来务工人员》(，含符合？钦州：市安置条件的军队】人员)？以及：城区周边被》征地拆迁《农民； 《 ，　　 (二)【已婚(含《离异或丧《偶带未成《年子女且拥有监护】权)：。家，庭，或年龄在25—周，岁，以上(？含25周岁)单身人！员； 　　 ！。 (三)无》房或现住房建筑面积！未达到人均15平】方米(？含15平方》米)：的，住房困难户；— 　　 (！四，)家庭人均年收入低！于市统计局向—社，会公布的《上年度城市》居民人？均可支配收入—。的9：0%：(审核时市统计【局尚未向社会公【。布，上年度城市居民人均！可支配收《入的按照其》公布的？前一年？。。度数据？确定) 　】　 ： 经济适用住—房供应对象》的住房困难标—。准和家庭人均—年收入标准》由市房？改办根据本市住房】价格、城市》居民人均可支—配收：入和居？。住水平等因素—。适时进行调整报市】人民政府《批准：后执行并向社—会公布 — 第：二十八条　经济适】用住房以夫妻为一户！申请家庭同一—户籍内其《。它家庭成员共—同提出申请的家【庭成：员与申请人应具有】。法定的赡养、—抚养或收养关系【除未成年子女外已】作为申请家庭成员】的以后不得再申请经！济适用住房 【 　　 》 离《异(或丧偶)带【未成年子女且拥有监！护权或年龄在25周！岁以：上(含？25周岁)单身人员！视作一户申》请家庭？ 　　 一户】申请家？庭只能购《买一套经济》适用住房已参加福】利分房、单位—集资：建房或自购、自建住！房达到人均住房建】筑面积标准的—人员不得再购买经济！适用住房；已—购买过经济》适用住房的家庭不】得再购买经》济适用住房》；易地交流调—动到我市的干—部职工在原》工作城市购买—过，房改政策性住房的】不，得，再购买经济适用住房！ 第二十九【条　家庭现住房是指！申请人及其共同【提出申？请的家庭成》员名下拥有》的私有住房 【第三十条　家庭收】入是指申请人—及其共同提出申【请的家庭《成员的全部收入总】和包括？工资：。、奖金、津》贴、补贴、各类保】险金及其他收入等 ！ 第：三十一条　经济【适用住房保障面积】标准为套型建筑面积！60平方米；家庭】成员4？人以上(《含4人)的》保障面积标准为【套型建？筑面积80平方米 ！ ：。 ，　　： 第》。三十二条　购—买面积在《保障面积以内—的部：。分按：经济适用住房价格】购买；购买面积超】。过，保障面积的部—分按购？买经济适《用住房价格》的，20：%补交差价款由市】房改办负责收取缴】入同级财《政，专户实行收支两条】。线管理？经同级住房制度改】。革委员会批准专项】用于经济《适用住房的建设和】管理及补《充市房改办经费【并接：受同级财政》、审计的监督检【查， 第？。三十：三条　购买经济【适，用住房实《行申请、审批、公示！。制度 　　】 ： (一)申请【申请：家庭凭？户口本和身份证【向户口所在地街道】办事处或镇人民政府！提，出申请？按要求如实填写钦】州市经济《适，用住房申购表—并，提供下列材料 【 　：　 ： 1. 申请人及】其共同提出申请的家！庭成员身《份证明？、户口簿、婚姻证】明，申请人已婚》的提：供，。。结，婚证；离异的—需提供离婚协议书、！离，婚证或民事调解书】(判：决，书，)；未婚的由户【口所在地民》政部门开具证—。明；丧偶《的提供配偶》死亡证明现役军队人！员需提供市军—转办确？。认的符合转业安【置本市条件的证明材！料 《 　　 《 2. 住房情况证！明由市房产行—政主管部门出具的申！请人及其共同—提出申请的》家庭成？员住房情况》证明(铁路系统【。人员还须提供—铁路部门房改办【出具的住房情况证明！；军队人员还须提供！军队房改部门—出具的住房情况证明！；中：直、区？直市属？单位人员还须提供所！在地房改部门—出具的住《房情况证明)— ， 　　 3.！ 申请人及其共同提！出申请的家庭成【员收入证明设有劳动！人事部门单》位，职工：由单位劳《动，人事部门出》具上年收入证明【其他就业人员由【所在：地街：道，办事处或镇人民【政府出具上年收【入证明失业》。人员出具失》。业证：的低保家庭》由民政部门出—具享：受城市最低生活【保，障证明 — 　　？ (二)初审和公！示街道办事处或镇】人民政府通过审核材！料、入？户调查、邻》。里访问、信函索【证等方式对申请【家庭的人《。口、收入、》住房等情况进行初】审同：时将申请人的—家庭人？口、：住房状况、家庭收入！等情况在申请—人所居住的社区进行！公，示人户分离家—庭，。在户口所《在，地，和实际居住地—进行公？示，公示期为7天—公示期满对申请【。家庭提出初》。审，意见并将符合条【件的申请家庭汇【总于每？月月底前报送市【房，改办 《 　　 (三)！批准和？公示市房《改办对报《送的申请家庭—材料进行复审符合】经济适用住房—购买：条件的？将申请？。家，庭基本情况》定期在钦州日报【和市房改办公示【公示期限10天【；经公示有》异，议的由？市房改？办会同？有关部门进行—调查、核实；无投】诉或者？经调查、《核实：异，议内容不《实的市房改》办应当签署》可以购买的》核查意见按公示的先！后顺序编号填写【钦州市经济适—用住房准购资—格书注明申请人可】以购买的面》积标准；不符合申购！条件的填《写钦州？。。市经济适用住房申】购条：件审查结果通知【书由街道办事处或镇！。人民政？府领取发《放钦州市经济适用住！房，准购：资格书？和钦州市经济适用】住，房申购？条件审查结》果，。通知书 《 第三十—四条：　经济适用住—房销售时按照以【下程序进行公开选】。房 ？ 　　 】。(一)确定受理的顺！序，号和受理申》请报名时间每次【。开盘前？市房：改办根据可供房源】数量将公开》销售的经济》适用住房的》基本：情况在钦州日报上】。公告公告内》容主要？包括项？目名称、项目—可供房源数量、价格！、受理申请》报名的？钦州：市经济？适用住房准购资格书！。顺序号范围和—报名时间、地点【等 　《。　 (《二)根据可供—房源数按1》1，的比例？确定参加《选房人员名单列入】公告范围内的—申请家庭按》照公：告的报名《时间和地点申请报】名市房改《办按钦州市经济适用！住房准购资》格书的顺《序，编号确定参加选【房人：员，名单并？发放钦州《市经济适《用住房？购房通？知书 —　　 (三)【选房申购家庭凭【钦州市经济》适用住房购房—通知书和《钦州市经济适—用住房准购资格书】按规定的时间和【。地点进行选房选定住！房后应即时与开发建！。设单位签署》钦州市经济适—用住房选房确认【书 第三【十五条　列入参【加选房？的申请家庭》如未参加当期选【房或选房后放弃购】买的：视同放弃购买资格】其钦州市《经济适用住房准购】资格书作废且自当】期选房之日》起两：年内不得重新—申请购买经济适用住！房， ：第三十六条　已获】取经济适用住—房准购资格的申【。。请家庭一年内因自】身原因不购买经济】适用住房的其钦州】市经济适用住房准购！资格书作废需购【房的重新按规定的条！件和程序申请— 第三《十，七条：　申请家庭选—房完毕？后持钦州市经—济适用住房购房【。通知书和钦州市经】济适用住房》选房确认书到市【房改办办《理手续领取钦州市经！。济适用住房准购【证 第三》。十八条　钦》。州，市经济适用住房准】购证实行一房一【证管：理制度准购证内容】禁止更改 第三十！九条　申请家庭【持钦州市经济—适用住房准购证到所！购住房的开》发建设单位按—照政府公布的经【济，适用住？房价：。格办理购房手续【经济适用住房—开发建设单位必须按！钦州市经济适用住房！。准购：。证签发？的购：买人和房号依法与购！买人：。。签，订经济？适用住房购房合同】凭证销？售并将本办法—第四十八条、四【十九条、五十条【、五十五条、五【十六条的规定在合同！书中予？以载明 第【七章　集资建—。房 第四十条　】距离城区较》远，的独立工矿企业、】事业单位和住—。房困难户较多的【。。企业事业单位在符合！土，地利用总体规—。划、城市规划、住】房建设规划的前【提下经？市住房制度改革委员！会批准可以利用单位！自用土地进行—集资建房参加—单位集资建房—的对象必须限定在】本，单位无房户及符合】市人民？政府规定的》低收入住房》困难家庭《 ：第四十一条　单位】集资：建房：是经济？适用住房的组成部分！其建设标《准、优惠《政策：、供应对《象、产？权，关系：等均按照经济适用住！。房的有关《规定严格执行—单位集资建房应【当纳入当地》经济适用住房建设计！划和用地计划管理 ！ 第四？十二条　任何单位不！得利用？。新征用或新购买土地！组织集资《。建房；？各级：国家机关一》。律不得搞单》位集资？建房 第四十【三，条　单位集资—建房原则上不收取】管理：费，用不得有《利润：向，职工收取的》单位集资建房—款项实行《专款管理《、专项使用 — 第四十四条　【已参加福利分房【、，购买经济适》用住房或参加单位集！资建房的人员—不得再参《加单位集资建房严禁！任何单位借集资建】房名义变相实施住】房，实物分配《或商品房开》发 《第，八章　权属登记管理！ 第四十五条　申！请家：庭购买经济适—用住房后持钦州市经！济，适用住房准购证、】购房合同和其他【相关材料到房产【、国土资源》行政主管《部门办理权》属登记 —第，九章　交《易管理 第四【十六条　经济—适用住房购》房人拥有有限产【权只：能自住不得出—租，、出借以及从事居住！以，外的任何活动 】第四十七条　经济】适用住房所有权人】在取得？房屋所有权证之【日起住满5年后【允许上市交易上市】交易时按照》届时同地段普通商品！住，房和：当时购买经济—适用住房《(包括购买面积【超过保障《面积部分《的价款)差价的6】0%向政府交纳相关！价款其？。中40%作》为，土地出让金向国【土资源部门交纳2】0%作为《房，屋增值收益》向市房改部门交纳收！取的差价款缴入【财，政专户作《为钦州市经济适【用住房建设发展资金！。并凭市房改办出具】的，证明和？国土资源部》。。门出具用地变—更手续办理房屋所】有权转移登》记手续市房》改办可优先回购购】房人也可以在补【缴政：府应得收益后取得】。完全：产权房产《、国土资源行—政主管部门凭市【房改办出具的证明】相应在其房产—、土地权证上注【销，。原注记 　】　 不—满5：年的不得上市交易；！对于因特殊原因【确需转让经济适用】住房的可向市房【改办申请《回购回购价格—按原购房《价格每年扣减1%计！算 ？第，四十：八条　已经购买了经！济适用？住房的？家庭又购买其—他住房的原经—济适：用住房由市房改办回！购回购价格按—原购房价格每年扣】减1%计算回—购的房屋继续作为】经济适用住》房向符合条件的【家庭出售 第】。。十章　监《督，。管理 ？ 第四十九条—　经济？适用住房管理有关】部门要切实履行【。职责加强对经—济适用住房建设和】销售交？易，管理中违法违纪行】为的查处 第五十！条　经济适用住【房，项，目开发建设单位【未经批？准擅自改变》。。经济适用住房土地】。用途：的由国土资源行【政主管部门按—。有关：规，定进行处罚 第五！十一条　《经济适用住》。房项目开发建设【单位擅？自提价出售经济适】用住房的由价—格行政主管部—门依据有《关规定进行处—罚 第五》十二条　经济适用住！房项目开《发建设单位不—按照市房《。改办发放的钦—州，市经济适《用住房准购》。证要求擅自改—变经济适用》住房售？。房，对象的？由市房？改办会同建》设行：政主管部门依法【责令开发建设单位】限期按原价》格收回并对开发建】设单位的不良行为进！行处罚 》第五十三条　对提】供，虚假情？况骗：购经济适用》。住房或单位集资合作！建房的取消其购房】资格并按《有，关规定处《理 第《五十四条　擅自【将未取得完全产【权的经济适用住房出！租、出借的应当根据！有关规定予以处罚】情节严重的》由市房改办按原购】房价格每年扣减【1%计算作价收回其！住房 第五—十五条　经济适【用，住房管理《有关：。单位：的工作人员在经济适！用住房建设和—销售交易《管理工作中》失职渎职滥用—职权敲诈勒索行贿受！贿，的依法依《纪追究责任；构【成，。犯罪的移送司法机关！依法追究刑事责【任 第十一【章　附则 第五】十六条　本办法下】发后尚未销售的【经济适用住房除政】府另有规定外—执行本办法有关准】入和：退出管理、价格【。管理、监督管理等规！。定，；已销售的经—济，适用住房《仍，按原有规定执行【 ：。第五十七条　—本办法自公布之日起！施行2005年7】月26日市人—民政府印发的钦州】市经济适用住房【管理暂行办法(钦】政发(20》05)27》号)：同时废止 —第五十八条》　灵山县、浦北县】可参照本办法执行也！可结：合本地实际制定【实施办法 第五十！九条　本《办法由市房》改办会同市发—改委：。、，建规委(房管—局)、监《察局、财《政局、国土》资源局？、国税局、地税局、！。人民银行钦》州市中？心支行负责解释【 ：