— 钦—州市经？。济适用住房管理【办法 》 钦州？市人民政府关于印】发钦州市经济—适用住？房管理办法的通知】 钦政《发〔2？0，10：〕，5号 各县【、，区人民政府钦州港经！济开发区、三—娘湾：旅游管？理，区管委市直各委、办！、局 《 　　《 ？ 现将钦州市—经济适用住房—管理办法印发给你们！请认：真贯彻执行 — ， 钦：州市人民政府—。 二《○一○年二月八【日 第一章　总】则 ？第，一，条　为保障城镇低】收入家？庭住房的基本—需求改进和规范经】济适用？住房制度根据国务】院，关于解决低收入【家庭住房困难的【。若干意见(》国发(？2007)24【号)和？建设部、发》展改革？委、监察部》、财政？部、：国土资源部、人【民银：行、税务总局关【于，印，发〈经？济，适用住房管》理办：法〉的通知(建【住房(2007)2！58：号)及广西》壮族自治《区，人民政府《关于印发广西壮【族自治？区经济适用住—房，管理办法的》通知(桂《政发(2009)2！2，号，)，有关规定结合实【际制定本《办法： 第二《。条，　本办法所》称，经济适用《住房是指政府提供政！策，优惠：限定套型《面积和销《售价：格按：照合理标准建设面向！。城市低收入住房【困难家庭供应具【有保障性质的政策性！住房 　　】 本办—法所称城市低收入】住房困难家庭是【。指钦州市中心城区】范围：内家庭收入、—住房：状况等？符合市人民》政府规定条件的家庭！。 第三条　—经济适用住房—制度：是解决城市低收【入家庭住房困—难政策体系的组成】部分经济适用住【房供应？。对象：要与廉？租住房保障》对象相衔接 】 　：　 经济适】用住房？的建设、供》应、使用及监督管】理应当？遵守本办《法， 第四条　钦州市！住房制度改革委【员会办公《室(以下简称市【。房改办？)负责？经济适用住》房的：协调管理工》作 》　　 ？ ？发改、建规(房产】)、国土资》源、财政、民政、监！察，、税务？、物价、住房公积金！。及金融管理》等部门按照各自职】责分工负《责经济适用》住，房，有关工作 —第五条？　市房？改办会同有关—部门研究《编制：经济适用住》房中长期发展规划和！年度建设计划—报市人民政府审批后！纳入我市经济发展】计划并向社会公布 ！ 第二章　—优惠政策《 第六《条　经济适用住房】建设用地以划拨【方式供应经济—适用住房建设用地】应纳：入当年年《度土地？供应计？划在申报《年度用？地指标时单》独列出？确保优？先供应 》。 ：　　 保障】性住房建设》用地数量应不少于】当地商品房建—设用地数量的20%！ ， 第七条　经—。济适：用住房建设项目免】收城市基《础，设施配套费等—。各，种行政事业性收【费和政府性》基金经济适用—住房项目外基础【设，施建设费用由政府】负担 第八条【　对符合经济适用住！房项目建设单位【可以：。以在建项目作抵押向！商业银？行申请住房开发贷款！贷款资金专项用于】经，济适用住《房建设 第—九条　购买经—。济适用住《房的个人向商业银】行申请贷款除符合】个人住房《贷款管理办法—规，定外还应当》出具市房改》办发放的《。钦州：市经济适用住房【准购证？ ， 　　 【 在符合住房公】积金管理条例及【有关政策规定的前】提下购买经济适用住！房可提取《个，人住房公积金—。和优先办《理住房公积金贷款作！为共：同购：买，人的配偶《及直系亲属也—。可提取其住》房公积金用于购买经！。济适用住房偿还【其住房贷款 第】十条　严禁以—经济：。适用住房名义取得划！拨土：地后：以补交土地》出让金的方式—变相进行商品房开发！ ： 第三章　》项，目管：。理 第《十一条　规划—行政主管部门根【据，城市总体规划和住】房规划及经济适用】住房中长期发展【规划在？充分考虑《城市低收《入住房困难家庭对】交通等设《施，条件的要求基础【。上合理安排区位【布局在确定经济【适用住？房的用？地选址方案时应征】求，房改部门《意见再报市人民【政府审批 第十二！条　：国土资源行政主管部！门，根据土地《利用总体《规划、经济适—用住房中长期发【展，规划和年度建设计划！编制经济《适用：住房中长《期用地规划和年度】用地计划并根据市】人，民政府批准的选址方！案，落实经？济适用住房项目【用地 第十—三，条　经济适用住【。房建设按照政府【组织协调、》市场：运作的原则》可以：采取项目法人招【标的方？式选择具有相应资】质、项目资本金、开！发业绩和社会信誉】良好的房地产开【发企业实施；也可】以由市房改办直接组！织建设 第十【四条：　经济适用住房项目！法人确定后市房【改办依法与项—目法人签订经济【适用住房建》设项目合同书合【同中要对《单套住房建筑—面积、户型比例、销！售价格进行约定 】 第：十五条　《经济适用住房开【发建设单位签订项】目合同书后凭中【标，通知书、合同书【和相关资《料到发改、建规、】国土资？源、环保等行政主】管，部，门办理项目》规划定？点、用地审》批、报建、》环评等？审批手续 》。 第十六条　在商品！住，房小：区中配套建设经济】适用住？房的由市房改办会同！建规和国土资源行政！主管部门《在区：域适宜？的商品？住房建设项目中选定！经市人？民政府批准后—。在项目？出让条件中明—确配套建设的经济适！用，住房的用地面—。积、建设《总，面积、？单套建筑《面积、套数、套【型比例、建设—标，准以及？建成后移交或者回购！价，格，。等事项并以合同方式！约定 第四章　！。建，设管理 第十七】条　经济《适用住房建设必【须严：格执：行，国家有关《。住房建设的强制性标！准坚持标准适度、】功能齐全《、经济适用》、便利节能的原则 ！ 第十八条　经济适！用住房套型》建，筑面积控制在60平！。方米为保证》。家庭成员4人以上】(含4人《)申请家庭的—保障：面积部分经济适用】住，房套型？建筑：面，积控制在80平方】米 第《十九条　经济适【用住房建设实行工程！建，设监理制度和工【程质量保《证制度？经济适用《住房开发建设单【位应：当向买受人出—具住宅？质量保证书》和住宅使用说明书】并承：担保修责任确—保工程？质量和使用安全有关！住房质量和》性能等方面要求应在！建，设合同中予以明确】 ？ 　　 经济！适用：住房的施《工和监理应当采取】招标方式选》择具有？资，质、良好诚信、社】会责：任感强的建筑企业】。和监理公《司实施 第二【十条　经济》适用住房建设项目】实行：验，收制度住房建设项】目竣工验收》时要严？格按照？国家和自《治区的有关》规定采取一户一验】方式进行验收验【。收，合格的经济适用【住房由？质量监督部门—发给：建设质量合格证【书对验收不》合格的？经济适用住房不得交！付使用 　　！ ？ 经济适用住—房项目的各种配套】。设施建设要》按照小区《规划设计《的要求与《项目配套《建设凡？配套设施达》。不到规划设》计要求的不能通【过验收 《。 第二十一条—　承建经济》。适用住房项》目的开发建设单【位必须定期》。向市房改《办报：送建设进《度情况和《相关统计报》表 第》五章：　价格管理 第二！十二条？　经济适用》住房价格以保本微利！为原则确定其销售】价格由有《定价权的价格行政主！管部门会《同经济适用住房【主管部门依照经济适！。。用住房？价格管理《的有关规定》在，综，合考虑建设、—管理：成本：和，利润的基础上确定并！向社：会公布 《 ， 　　 【 房地产开发—企业实施《的经济适用住房项】目，利润率按不高于3%！核定；市房改部门】直接组织建设的经济！适用：住房只能《按，成本价销《售不得有利润— 第二十三条　】。经，济，适用住房实行收【费，卡制度各有》关部门收取费—用，时必须填写价—格主管部门核发的交！。费登：记卡任何单位不【得以押？金、保？证，金等名义变相向经济！适，用，住房开发建设单【位，收取费用 第二】十四条　经》济适用住房开—发建设单位必—须严格按照公布的价！格，出，售，住房实行明码标价不！得在公布《的价格之外收—取任何未公》布的其它费用价格】主管：。部门应依法进行监督！管理：。 第二十五条　】经济适用住》房建设用地按—照国家和自治区的法！律、法规《规定支付的划拨【土地价款列入开发】成，本 第二》十六条　价格—。主管部门要》加强成本监审全面掌！握经济？适用住房成本及利润！变动情况确保经【济，适用住房做到—质价相符 》 ， 第：六章　销《售管理 》 第二十七条　购买！经济适用住房—必须同时《符合下列《条件 　【　 (一)申！。请人：具，有本市中心城区【。常住户？口，或在本市中》心城区居住工作三】。年以上(含三年)】的外来务工人员(】含符合钦州市安【置条件的军》队人员)《。以及城区《周边被征《地拆迁？农民； 》　，。　 (《二)已婚《(，含离异或丧偶带未】成年子女《且拥有监护权)家庭！或年龄在25—周岁：。以上：(，含2：5周岁)《单身人？员； 　　 ！ (三)无房或【现住房建筑面积未】。达到人均15平【方米：(含1？5平方米)》的住房困难户—； ： 　《　 (四)家庭】。人均年收入低于市统！计局：向社会公布的上年度！城，市，居民人均可支配收】。入的90%(审【核时市统计局—尚未向社会公—布上：年度城市居民人均】可支：配收入的按照其公】布的前一年》。度数据确定)— 　　— 经济适》。用，住，房供应对象的—住房困难标准—和家：庭人均年收入标准】由市房改办根据本】市住房价格、—城市居民人均可支配！收入和居住水平等】因素适时进行调整】报市人？民政府批准》后执行并向社会公布！ 第二十【。。。八条　经济适用住房！以夫妻？为一户申《请家庭同一》户籍：内，其它家庭成》员，共同提出申》请的家？庭成员与申请人应】具有法定的》赡养、抚养或收养关！系除未成年子—女外已作为申请家庭！成员的以后不得【再申请经济适用住房！ 　　 【 离异(—或丧偶？)带未成年子女且】拥有监？护权或年龄在25周！岁以上？(含25周岁)单】身人员视作一户申】请家庭 　　 】 一户申请家庭只能！购买：一套经？济，适用住房《已参加福利分房、单！位集资建房》或自购、自建住【房，达到人均住房—建筑面积标》准的人员不得再购买！经济适用《。住，房；：已购买过经》济适用住房的家庭】不得再？购买经济适用住房】；易：地交流调《动到我市的干部职】工在原工作城市购买！过房改政策性住房的！不得再？购买经济适用—住房： 第二》十九条　《家，庭现住房是指—申请人？及其共？同提出申请的—家庭成员名下拥有】的，私，有住房？ 第三十》条　家庭《收入是指申请人及】其共同提出申请【的，家庭成员《的全部收入总和包】括，工资、？奖金、津贴、补【。贴、各？类保险金及》其他收入等》 第三十一条　经！济适用住房保—障面积标准》为套型建《筑面积？60：平，方米；？家庭成？员，4人以上(含4【人)的保《障面积标准为套型】建筑面积8》。0平方米《 ：。 　　《 《第三十二条　购【买面积在《保障面？积以内的部分—按经济适用住—房价格购买》。；，购买面？积超过保《障面积的《。部分按购买》经，济适用住《房价格的20%【。补交差价《款由市房改办负责】收取缴入同级财政】专户：实行：。收支两条线管—理经同级住房制度改！革委员会批准—专项用于经》济适用？。住房的建设和管理及！补充市房《改办经费并接受同级！财政、审计的监督检！。查 第三十三【条　购买经》济适：用住房实行申请、审！批、公示制度 【 　　 】 ，(一)申请申请家庭！。凭户口本和身份证】向户口所在地—街道办事处或镇【人民政府提出申请】按要求如实填—写，钦州市？经济适？用住房申购表并提】供下：列材料 》　　： 1. 》申请人？及其共同提出—申请的家庭成—。员身份证明、户口簿！、婚姻证明申请【。人已婚的《。提供结婚《。证；离异的》需提供离《婚协议书、离婚证】或民事调《解，书(判决书)—；未婚的由户口所在！地民政部门开具【证明；？丧偶：的，提供配偶死亡证明现！役军：队人员需提供市【军转办确认的符合】转业：安置本市条件的【证明材料 》 　　 — 2. 住房情【况证明？由市房产行政主管】部，门出：具的申请人》及其：共同提出申请的【家庭成员住房情况证！明(铁路《系统人员还须提供】铁路部门房》改办出具的住房情】况证：明；军队人员—还须提？供军：队房：改部门出具的住房】情况：证，明；中？直、区直市属单位】人员还须提供所在地！房改部？门，出具的住房情况【证明) 《 ：。 　　 《 3.？ 申请人及其共同】提出申？请的家庭成员收【入证明设有劳动【人事部门单位—职工：由单位劳动人—事部门出具上年收入！证明其他就业人员由！所在地街道办事处或！。镇人：民政府出《具上年收入证—明失：业人员出具失业【证的低保家》庭由民？政部门出具享—受城市最低生活保障！证明 　　 ！ (二？)初审和《公示街道《办事处或镇》人民政府通过审核材！料、入户调查、邻】。里访问、信函索证】等方式对申请家【庭的人口、》收入、住房等情况】进行初审同时将申请！人的家庭人》口、住房状况、【家庭收入等》情况在申《请人所居住的社区进！行公示人户分离【。家庭在户口所—在地和实际居住地进！行公：示公：示期：为7天公示》期满对申《请家庭提出初审【意见并将符合条件】的申请家庭汇总于每！月月底前报送市房】改办 　　】 (三《)批准和公》示市房改《办对报送的》申请家庭材料进行复！审符合？经，济适用住房购买【条件的？将申请家庭》。基，本情况？定期：在钦州？日报和市房改办公示！公示期限10天；经！公示有异议的由【市房改？办会同有关部—门进行调查、—核实；无投》诉或者？经调查、核实异议内！。容不：实，的市房改办应当签署！可以购买《的，核，查意见按公示的先后！顺序编号填写钦州】市经济适用住—房准购资《格书注？。明，申请人可以》。购买的面积标准【。；不符合申购—。条件的填写钦州市】经，济适用住房申购条】。件，审查结果《通知书由街道办事】。处或镇人民》政府：领，取发放钦州市经济】适用：住房准购《资格书和钦》州市经济适用—住，房申：购条：件审：查结果？通，知书： 第三十【四条　经济适用【住房销售时按照以下！程序进行公开选房】 　　 【 ， ：(一)确定受理的】顺序号和受理—申请报名时间每次开！盘前：市，房改办根据可供房】源数量？将，公开销售的经济【适用住房的基本情况！在钦：。州日报？上公告公告》内容主要包》括项目名称、—项，目可供房源数—量、价格、》受理申请报名的钦州！市经济适用住房准】购资格书顺》序号范围和报名【时间、？地点等 　—　 (二)根【据可供房源数按1】1，的比：例确：定参加选房人—。员名单列入公告范围！内的申？请家庭按《照公告的报》名时间和地点申请】报名市房改办按钦州！市经济？适用住房准购—资格书？。的顺序编《号确：定参加选房人员名单！并发放？钦州市经济适用【住房购房通知—书 ： ， 　　 (【三)：选房：申购：家庭凭？钦州市？经济适用住房购房】通知书和钦》州市经济适》用住房？。准购：资格书按规定的时】间和地点进》行选房？选定：住，。房，后应即时与开发建设！单位签署钦州市【经，济适用？住房选房确认书 ！ 第三十》五条　列入参加选】房，的申请家庭》如未参？加当期？。选，房或选房后放弃购买！。的视同放《弃购买资《格其钦州市经济适】用住房准购资—格书作废且自当期选！房，之日起两年内—不得重？新申请购《买经济适用住房 ！第三十六条》。　，已获取经济适用住】房准购资格的申请】家庭一年内因自【身，原因不购买经—济适用住房》的其：钦州市经《济适用住房准—购资格书作废需购】房的：重新按规定的—条件和程序》申，请 ： ，第，三十七？条　申请家庭选房完！毕后持？钦州市经济适用【住，房购房通知书和钦州！市经济适《用住房选房》确，。认书：到市房？改办办理手续领【取钦州？市经济？适用住房准》购证 第三十【八条：　钦州市经济—适用住房准购—证实：行一房？一证管理制度—准购证内容禁—止更改 第—三十九条　申请家】庭持钦州市》经济适用住》房准购证到所购住房！的开发建《设单位按照政府公布！的经济？适，用住：房价格办理购—房手续经济适—用住房开发建设【单位必？须按钦州市经济【适用住房准购证签】发的：购买人和房》号依法与购》买人签订《经济适用住房购房合！。同凭证销售并将本】办法第四《十八条、四十九条、！五，十条、五十五条【、五十六条的规定在！合同书中予》以载明 》 第七章　集资建房！。 ：第四十条　距—离，城区：较远的独《立工矿企业、事业单！位和住房困难—户较多的企业事【业，单位在符合土地利】用总：体规划、《城市规划、住房【建设规划的前—提下经市住房制【度改革？委员会批准》可以利用单位自【用土地？进行集资建房—参加单位集资建【房，的对象必须限定【在本单位无》房户及符合市人民政！。府规定的低》收入住房困难家【庭 第四十—。一条　单位集资【建房是经济适—用住房？的组成部分》其建设？标，准、：优惠政策《、供应对《象、产？权关系等均按照经济！适用住房的有关规】定严：。格执行单位集资建】房应当？纳入当地经济—适用住？房建设计《划和用地《计划管？理 第四十二【条，　任：何单位？不，得利用新征用或新】购买土地组织—集资建？房；各？级国家？机关一律不得搞单】。位，。集资建房 》 ，第四：十三：条　单位集资—建，。房原则？上不收取管理费用不！得有利润向职工【收取的单位集资建】房款项实行专款管理！、专项使用 — 第四十四条—　已参加福》利分房？、购：买经济？适用：住房或参加单—。位集资建《。房的：人员：不得：再参加单位集—资，建，。。房严禁任何单位【借，集资建房名义变相实！施住房？实物：分配或商《。品房开发 第】八章：　权属？登记管理《 ：第四十五条》　申请家《庭，购买：经济适用住房后持钦！州市经济适用住【。房，准购证、购》房合同和其他相关】材料到房产》。、，国，土资源行政主管部门！。办理权？属登记 》 第九章　交易管理！ ：第四十六条　经济适！用住房购房人—。拥有有限产权只【能自住不得出—租、出？借以及？从事居住以外的任何！活动： 第四《。十七条？　经济适用》住房：所有权人《在取得房屋所有权】。。证之日起住满—5年后？允，许上市交易上市交】易时按照《届时同地段普通商品！住房和当时购—买经济适用住房(】包括：购，买面积超《过保障面积部分的价！款)差价《的60%向政—府交纳？相关：价款：其中40%作为土】地出让？金向国土《资源部门交》纳20%作》为房屋增《值，收益向市房改部门交！纳，收取的差价款缴入】财政：专户作为钦》州市经济适用住房】建设发展资金—并，凭市房改办出具的证！明和国？土资源部门出具用地！变更手续办》理，房，屋所：有，权，转移登记手续市【房，改，办可优先《回购：。购房人？也可以在补缴政府应！得收：。益后取得完全—产权房产《、国土资源行—政主管部门》。凭市房改办出具的证！明相应在其房产、土！地权证上注销原注记！ ？ ，　　 ？ ？不满5？年的不得上》市交易？。；，对于因特殊原因【确需转让经济适用】住，房，的可向市房改—办申：请回：购回购价格按原【购房价格《每年：扣减1%计算— 第四十八条【。　已经购《买了经？济适：用住房的家庭又购】买其他住房的原经济！适用住房由市房【改办回？购回购价格按原购】房价格每年扣减1】%计算回购的—房，屋，继续作为经济适用】住房向符合条件的家！庭出售 第【十章　监《督管理 第四【十九条　经济—。适，用住房管理有关部】门要切实履行—。职，责加强对经济适用】住房建设和销售交易！管，理中违？法违纪行为的查【处 第五》十条　经济适—用住房？项，目开：发建设单位未—。。经批准擅自》改变经济适》用住房土地用—途的由国土资—源行政？主管部门按有关规】定，。进行处罚 第五十！一条　经济适用【住房：项目开发《建设：单位擅自提价出【售经济适用》住房的由价》格行政主管》部门：依据有关规定进行】处罚： ， 第五十二条　经济！。适用住房项》目开发建设单位不按！。照市：房改办发放的钦州市！经济适用住房准【购证要求擅自改变经！济适用住房售—房对象？的由市房改办会【同建设？行，政，主管部门《依法责令开》发建设单位》限期按原价格收【回并对开发建设单位！。的不良行为进行处罚！ ：第五十三条　对提供！虚假情况骗购经济适！用住房或《单位集资合作建房】。的取消其购房资【格并按有关规—。定处理 第五十】四条　擅自将未取】得完全产权的经济适！用住房出租、—出借的应《。当根据有关规定【予以：处罚情节严重—的由：市房：改办按原购房价格每！年，扣减1%计算作价收！回其住房 第【五十五条　经济适】用住房管理》有关单位《。。的工作人员在—经，济适：。。用住房建设和销售】交易管理工》作中失职渎职滥用职！权敲诈勒索》行贿受贿《的依法依纪追究责】。任；构？成犯罪的移》送司法机《关依法追究刑事责】任 《第十一章　》附则 第五—十六条　《本办法下发后尚【未销：。售的经济适用住【房除政府另有规定】外执行本办法有关准！。入和退出管理、价格！管理：、监督管理等—规定：；已销售的经—济适用住房仍—按原有规定》执行 《第五十七条　—本办法自公》布之日起施行20】05年7月》26日市人民—政府印发《的钦州市经济适【用住房管理暂行【办法：(钦政？发，(2005》)27号)同—时废止 《 第五十八条　灵】山县、？。浦北县可参照本【办法执行也可—结合：本地实？。际制定实施》办法：。 第五十九条【　本办法由市—房改办会同市发【改委、建规委(房管！局，)、：监察局、《财政局、国土资【源，局、国税局、地税】局、：人民银行钦州—市中心支行负责解释！ ：