！ ， ，钦州市经济》适用住房管理办【法 钦—。州市人民政府关于印！发钦州市《经济适用住房管理办！法的通知 钦政】发〔2010〕【5号 各县、】区，人民政府钦州—港，经，济开发区《、三：娘湾旅游管理—区管委市直各—委、办、《局 　　 】 现将钦州市】经济适？用，住房管理办法印发】给你们请《认，真贯彻执行 【 钦：州，市人民政府 二！○一○？年二月八《日 ？第一章？　总则 》第一条　为保障城】镇低：。收入家庭住房的基本！需求改进和规范【经济适用《住房制？度根据国务院关【。于解决低收》入家庭住房困难【的若干意见(国发(！2007)24号)！和建设部《、发展？改革委、监》察部、财政部、国土！资源部、人》民银行？、税：务，总局关于印发—〈经济适用住房管】理办法〉的》通知(建住房(【2007)2—58号)及广西【壮族自治区人—民政府关于印发广】西壮族自治》区经济适用住房【管理：办法的通知(桂【政发(200—9)22号)—。有关规定结》合实际制定本办【法 第二条—　本办？法所称经《济适用住房》是，指政：府提供政策优惠【限定：套型面积和销售价】格按照合理标准【建设面向城市低收】入住房？困难家？庭供应具有保障性质！的政策性住房 ！。 　　 《 ： 本办？法所称城市》低收：入，住房困难家庭—是指钦州市中心【城区范围内家庭收入！、住房状《况等符合市人民【政府规定《条，件的家？庭 第三条　经】济适：。用，住房制度是解决城市！低收入家庭住房困难！政策体系的组成【部分经济适》用住房供《应对象要与》廉租住房保障对象】相衔接 《 　　 】。 经济适用住房的】建设、供《应，、使用及监督管【理应当？遵守本办法 — ，第四条　《钦州市住房制—。度改革委员》会办公室《(以下简称市房【改办)负责经济【适用住房的》协调管理工作 【 　《　 ？。 发改《、建规(房产)、国！土资源、财》政、民？政、：。。监察：、税务、物价、住】房公积金及金融【管理等部门按照【各自职责分工—负责经济适用住【房有关？工作 第五—条　市房改办会同有！关部门研究》编制：。经，济适用住房》中，长期发？展规划和年度—建设计划报市人民政！府审批后纳入—我市经济《发展：。计划并向社会公布 ！ 第二章　优【。惠政策 》第六条　《经济适？用，住房：。建设用地以划拨方式！供应经济适用住【房建：设用地？应纳：入当年年度土—地供应计划在申报】年度用？地指标时单独列出】确，。保优先供应 】。 　　 《 保《障，性住房建设》用地：数量应不少》于当地商品房建设用！地数量？的20% 》 第七条　》经济适用住房建【设项：目免收城市基础设施！。配套费等各种行【政，事业：。性收费和政》府性基金经济—适用住房《项目：外基：础设施建设费用由】政，府负担 第八条】　对符合经济适【用住房项目建设【单位可以以》在建项目作抵押向】商业银？行，申请：住房开发贷款贷款】资金：专项用于经》济适用？住房建设 第九条！。　购买经济》适用住？房的个人向商—业银行申《请贷：款除符合个》人，住房贷？款管理办法规—定，外还：应当出具市》。房改办发放》的，钦州市经济适—用住：房准：购证 ？ ？　　 ？ 在符合住房】公，积金管理条例及有】关政策规定的前【提，下购买经济适—。。用住房可提取个【人，住房公积金和优【先办理？住房公积金贷款作为！共同购买人的配偶及！直系亲？属也可提取其住【房公积金用于购买】经济适用住房偿还其！住房贷？。款 第十》。条　严禁以》经济：适用：住房：名义取得划拨—。土地：。后以补？。交土地出让》金的方式变相—进行商品房开发【 ， 第三章　项目】管理 第十—。一条　规划行政主】。管部门？根据城市总体规划】。和住房规划》及，经，济适用住房》中长期发展规划在】充分考虑城市低收】入住房？困难：。家庭对？交通等设施条件的】要求基础上合理【安排区位布》局在确定经》济适用住《房的用地选址方案时！应征求房改部门意见！。再报市人民政府【审批 第十二【条　国土资源行【政主管部门根据【土地利用总体规【划、：经济：适，用住房中长期发展规！划和：年度建设计划编制经！济适用住《房中长期用地规划和！年，度用：地计划并根》据市人民政府批【准，的，选，址，方案落实《经济适用住房—。项目用地 第十三！条　：经济适用住房建设】按照政府组织协调、！市场运作的》原则可？以，采，取项目法人招标的方！。式选择具有》。相应：资质、项目资本【金、开？发业绩和社会信誉】良好：的房地产开发企【业实施；也可以由市！房，改办直？接组织建设 — 第十？四条　经济适—用住房项目》。法人确定后市房【改办依？法与项目法人签【订经济适用住房【建设项目合同书合】同中要？对，单套住房建筑面【积、户型比例、【销售价格进》行约定 《 第：十五条　经》济适用住房》。开发建设单位签【订项目合《同书后凭中标通知】书、合同书和—相，关资料？到发改、建规、国土！资源、环保等行【政主：管部门办理项目规】划定点、《用地审批、》报建、环评》等审批手续 — 第十？六条　在商品住房】小，区中配套《建设经济适》用住房的由》市房改办会同建规】和国土？资源：行政：主管：部门在区域适宜的商！品住房建《。设项目中选定经市】人民政府《。批准：后在项？目，出让条件中》明，确配套建《。设的经？济适用住房的用【地面积、建设总【面积、单套建—筑面积、套》数、套型比例、建】设标准以《及建成后移交或【者回购价格》。等事项并《以合同方式约—定 ？ 第四章　建设管】理 第十七条　经！。济，适用住房《建设：必须严格执行—国家有？关，住房建设的强制性】标准坚持标准适度、！功能齐全、经济适】用、便利节能的原】则 第十八条　】经济：适，用住房？。套，型建筑面《。。积控制在60平方】米为保证家庭成【员，4人以上(含4人】)申请？家庭的保障面积部】分经济适《用住房？套型建筑《面积控制在》80：平，方，米 ： 第十？九条　经济适用住房！建，设实行工程建设监理！制度和工程质量【保证制度经济适【用住：房开发建设单位应当！向买受人出具住宅】质量保证书和住【宅使用说明书—。并，承担保修责任—确保：。工程：质量：和使：用安全有关住房质】量，和性：。能等方面要求—应在建设合同中予】以明确 　】　 经济适】用住房的施工和【监理应当《采取招？标方式选择具—有资质、良好诚【信、社会责任—。感强的建筑企业和】监理公司《实施 第二十条　！经济：适用住房建设—项目实？行验收制度住房建】设项目竣工验收时要！严格按照国家和自治！区的有关《规，定采取？一户一验方式—进行验收验收合格】的，经济适用《住房由？质量监督部门发给建！设质量合格证书对】验收不？。。合格的经济适用住房！不得交付使》。用 　　 ！ 经济适用住房】项目的各《种配套设《施建设要《。按照小区规划设计】的要求？与，项目配套建设凡【配套设施达不到【。。规划设计要》求的不能通过验收】。 ， 第二？十一条　承》建经济适《用住房项目》的，开发建设单位必须定！期向市房改办—。。报送建设进度—情况和相关统计报】表 ？ 第五章　价格管理！ 第二十二条　】经济适用住》房价格以《保，本微利为原则—确定其销《售价格？由有定价《权的价格行》政主管？部门会？同经济适用住房主管！部门依照《经，济适用住《房价格？管理：的有关规《定在综合考虑建设、！管理成？本和利润的基础上确！定并向社会公布【 ？。 　　 《 房地产开【发企业实施的经济适！用住房项目利润率】按不高于《3%核？定；市房《改部门直接组织建设！。的经：济适用住房只能按成！本价：销售不得有利—润 第二十三条】　经济适用住房实行！收费卡制《度各有关部门—收取费用时必须【填写价格主管部门】核发：。的交费登记》卡任何单位不—得以押金、保证金】等名：义变相向经济—适用住房开发建【设单：位收取费用 第二！十四条　经济适用住！房开发建设单位必须！。严，格按照？公布的价格出—售住房实行明码标】价不得在公》布的价格之》外收取任何未公布的！其，它费用价格主管部门！应依法？进行监督管理 第！二十：五条：　，经济适用住房建【设用地按《照国家和《自治区的法》律、法规规定支【付，的划拨土地价款列入！。。开发成本 第二十！六，条，　价格主管部—门要加强成本监审】全面掌握经》济，。。适用：住房成本及利润变】。动情：况，。确保经济适用住房做！。到质价相符 【 第六章　销—售管理？ 第二十七【条　购买经济—适用住房《必须同时符》。合下列条件 ！　　 ？ (一)申【请人具？有本：市中心城区常住【户，。口或在？本市中心城区居【住工作三年以上【(含三？年)的外来务工人员！(，含符合钦州》市安置条件的军【队人员？)以及城区周边被征！地拆迁农民； 　！　 (《。二)已婚《(含：离异或丧《偶带未成年》子女且拥有监—护权)家《庭或：年龄在25周岁【以上：(含：25周岁)单—身人员； 》 　　》 (三)无房或】现住：房建筑？面积未达到人—均15平方米(【含15平《方米)的住房—。困难户； 　！　 (《四)家？庭人均年收》。入低于市统》计，局向社会公》布的上？年度城市居民—人均可支配》收，入的90%(审核时！市统计局尚》未，向社会？公布上年度城市【居民人均可》支配收？入的按照其公布的前！一年度？。数据确定《)， 　　 】经济适用《住房供？应对象？的住房困《难标准和家庭—人，均年收入《标准由市房改办根】。据本市住《房价格、城市居民】人，。均可支配收》入和居住水平等因】素，适，时进行调整报市人】民政府批准后—。执行并向《社会公布 》 ？第，二十八条　经济适用！住房以夫妻为一户】申，请，家庭同一户籍—内其它家庭成—员共同提出申请的家！庭成员与申请人应具！有，法定的赡养、抚【养或收养关系—除未：成年子女外已作【为，申请家庭成员的【以后不得再》申，请经：济适用住房 ！。　　 ？ ： 离异(或丧偶【。)带未成《年子女且拥有监护】权或：年，龄在25周岁以上】。(含2？5周岁)单身人员】视作一户申请家庭 ！ 　：　 一《户申请家庭只能【购买一套经济适用住！房已参？加，福利分？房、单位集》资建房或自购、自】建住房达到人均住房！建筑面？积标准的人员不得】再购买经济》适用住？房；已购买过经济适！用，。住房的家庭不得再购！买，经济适用住房—；易地？交流调动到我市的】干部职工在原工【作，城，市购买过房改—政策性住房的不得】再购买经《济适用住房 【。 ，第二十？九条　家庭现住房】是指申？请人及其共》同提出申请的—家庭成员名下拥有的！私有住房 》 第三十条　家庭】收，入是指申请》人及其共《同提出申《请的：家庭成员《的，全部收入总和包括】工资、奖《金、：津贴、补贴、各类保！险金及其他收入【。等， ， 第三十一》条　经济《适用住房保障面【积标准为套型—建筑面积60平【方米；家庭成—员4人？以上(含4人)的保！障面积标准为套型】建筑面积80平方】米 　　【 第三十二条！　购买面积在保障面！积以：内的部分按经济【适用：住，房价格购买》；，。购，买面积超过保障面积！的部分？按购买经《济适用住房价格【。的20%补交差【价款由？市房：改办负责收取缴【入同：。级财：政专户实行收支【两条线管理经同【级，住房制度改革委员会！批准专？项用于经济适用【住，房的建设和管理及】补充市房改》办经费并接受—同级财政、审—计的监督检》查 第《三，十三条　购买—经济适用住房实【行申请、审批、公示！制度 　【　 ： (一)申请申！。。请家庭凭户口—。本和身？份证向户口所在地】街道办事处或镇【人民政府提出申请按！要求如实填写钦州市！经济适用住房申【。购表并提供》下列材料 —　　 1. 【申请：人及其共同》提出申请的家—庭成员？身份证明、户口簿】、婚姻证明申请【。人已：婚的提供结》婚证：；离异的需提供【离婚协议书、离婚证！或民：事调解书(判决书】)，；未婚的由户—口所：。。在，地，民政部门开具—。证，明；丧偶的提—供配偶死《。亡证：明现役军队人员需】提供市军转办确认】的符合转业安—置，本市条件的证明材】料 　　【 2. 住房情】。况，证明由市房产—行政主管部门出具的！申请人及其》共同提出申请的家庭！成员住房情况证【明(铁路《系统人？员还：须提供？铁路部门房》改办出具的住房情况！证明；军队人员【还须：提供军队《。房改部门《出具的住房》情况证明；》中直、区直》市属单位《人员还须《提供所在地房—改部门？出具的住房情况【证明) 【　　 《3. 申请人—及其共同提出—申请的家庭成—员，收入证明设》有劳动人事部门单位！。职工由单位》劳动人事部门—。出具上年《收入：证明其？他就：业人员由所在—地街道办事处或镇】人民：政府出具上年收入】。证明失业《人员出具失业—证的低保《家庭由民政部—门出具享受城—市最：低，生活保？障证明 》 　　 —(二)初审和公示街！道办事处或镇—人民政府通过审核】材，料、入？户调查、邻里访【问、信函索证等【方式对申请家—庭的：。。人口、收入、住【房等情况进行—初审同时将申请【人的家庭人口、住房！。状况：、家：庭收入？等情况在申请人所】居住的社区进—行公示？人户分离《家庭在户口所—在地：和实际居住地进【行公：。。示公示期为7天公】示期满？对申请家庭提—出初审意《见并将符合条件的申！请家庭汇总于—每月月底《前报送市房改—办， 　　 (！三)批准《和公示市房改办对报！送，。的申请家庭材料进】。行复审符合经济【适用住房购买条件的！将申请家庭基—本情况定期在—钦州日报和》。市房改办公示公示期！限10天；经公示有！异议的由市房改【。办会同有关》部，门，进行调查、核实；】无投诉或者》经调查、核》实异议内容不—实的市房改办—应当签署《可以购买的核—查意见？按公：示的先后顺序编【号，填写钦州市》经济适？。用住：房准购资格书注明申！请人可以购买的面积！标准；不《符合申？购条件的填写—钦州市经济适—用住房申购》条件审查结果通知】书由街道办事—处或镇人《民政府领《取发放钦州市经【济适用住《房准购资格书—和钦州市经济—适用住房申购条件审！。查结：果通知书 》 ： 第三十《四条　经济适用住】房销：售时按照以》下程序进行》公，开选房 — 　　 《 ， (一《。)确：定受理的顺序号和受！理申请报名时—。间每次开盘前市房】改办根据可》供房：源数量将公》开销售的经》济适用？住房的基本情况【在钦州日报上公告】公告：内容：主要包括项目名【称，、项目可供房—源数量、价格—、受理申请报名的】。钦州市？经济适用住房准购】资格书顺序号范围】和报名时间、地点】。等 　　 — (二)根据可供】房源数按11的【比例确定《参加选房人员名单列！入，公告范围内的申【请，家庭按？照公：告的报名时间和【地点申请报名市房】改办按钦州市—经济适用住房准购】资格书？的顺序编号确定参】加选房人员名—单并发放钦州市经济！适用住房购房通知书！ 　　—。。 (？三)选房申购家庭】凭钦州市经济适用住！。房购房通知书和钦】州市经？济适用住《房准购资格书按【规定的？时，间和地点进行选房】选定住房后应即时与！开发：建设单位签署—钦州市经《济，适用住房选房—确认：。书 第三【十五条　列入参加】。选房的申请家庭如未！参加当？。期选房或选房后【放弃购买《的视：同放弃购买资格【其钦州市经济适用】住房准购资格书作】废，。且自当期选房—之日起两年》内不得重新申请购买！经济适用住》房 第三十六条　！已获：取经济适《用住房准购资—格的申请家庭—一年内因自身原因】不购买经济》。适用住房的其—钦州市经济适—用住房准购资—格书作废《需购房的《重新按？规定的条件和程【序申请 第—三十：七，条　申？请家庭选房完毕后持！钦州市经济》适用住房购房通知书！。和钦州市经济适用】住房：选房确认书到市房改！办办理手《续领取？钦州市经济适—用住房准购证 第！三十八条　》钦，州市经济适》用住房准购证—实行一房一证—管理制度准购证内容！禁止更改 —。第三：十，九条　？申请家？庭持钦？州，市经济适用住房准】购证到所购住房【的开：发建设单《。位按照政《府公布的经济适【用住房价《格，。办理购房手续经济适！用住房开发建设单位！必，须按钦州市》经济适用《住房准购证签—发的购？买人：和房号？依法与购买人签【。订经济适《用住房购房合同凭】证销售并将本办法】第四十八条、—四十九条、五十条】。、，五十五条、五十六条！的，规定在合同》书中：予以载明 — 第七章　集资建房！ 第四十条　距离！城区较远《的独立工矿企业【、事业单位和住房困！难户：较，多，的，企业事业单位在符合！土地利用《总体规划、城市【规划、住房建设【规划的前提下经【。市住房制度改—革委员会批》准可以利用单位自】用，土地进行集资建房参！加单位集资》。建房的？对象必须限定在本】单位无？房户及符合市人民】政府：规定的？低收入住房困—难家庭 》第四十一条　单位集！资建房是《经济适用住房的【组成：部分：其建设标准、—。优惠政策、供应对】象、产？。权关：系等均按照经—济适用住房的有关规！定严格执《行单位集《资，建房应当纳入当地经！。。济适用住房》建设计？划和用？地计划管《理 ： ，第四十二条　任何】单位不得利用—新征用或新》购买土？地，组织集资建房；各级！国家机关一律不【得搞单位集》资建房 》。。。第四十三《条　单位《集资建房《原则上不收取—管理费用不得有【利润向职《。工收取的单位集【资建房款项实行专款！管，理、专项使用 】第四十四《条　：已参加福利分房、】购，买经济？。适用：住房或参加单—。位集资建《房，的人员？。不得再参《加单位集《资，。建房严禁《。任何单？位借集资《建房名？义，变相实施《住房实物分》配或商品房开—发 第八章　权！属登记管理 — 第四十五条　申】请家庭？购买经济《适，用住房后持钦州【市经济适用住房【。准，购证、？购房合同和其他【相关材料《到房产、国》土资源？行政主？管部门办理权属登记！ 第九》章　：。交易管？理， ：第四十？。六条　？经济适用住房购房】人拥有有限产权【只能自住《。。不得出？租、出借以》及从事居住以—。外的任何活》动 第四十七【条　经济适用—。。住房所有权人—在取：得房屋所《有权证？之日起住满5年后】允许：。上市交易上》。。市交易？时按照届时同—地段：普通商品《住房：和当时购买经济适】用住房？(包括购买》面积超？过，保障面？积部分的价款)差价！的6：0%向政府交纳相关！。价款其中40%作为！土地：出让金向国土资【源部门交《纳20%作为房【屋增值收益向—市房改？部门交纳收》取的：差价款缴《。入财政专户作为【钦州市经济适用住】房建设发展》资金并凭市房改【办出具？的证：明和国土资源部【门出具？用地变更手续办【理房屋所《有，。权转移？登记：手，续，市房改？办可优先回购购房】人也可以在补—缴政府应得收益【后取得完全产权房产！、国土资《源行：政主管部门凭市房】。改办：出，具的：证明相应《。。在其房产、土地权证！。上，。注销原注记》。 　》　 不满5】。年的：不得上市交易；对于！因特：殊原因确需转—让经济适用住房的】可，向市房？改办：申请回购回》购价格按原》。购房价格每年—扣减1%计》算 第四十—。八条　？已经购买了经—济适用住房的—家庭又购买其他【。住，房的原经《济适用住房由市房改！办回购回购价—格按原？购房：。价格：每，年扣减1%计—。算回购的房屋继续】。作为经济适用—住房向符合》。条，件的家庭出售—。 第十章　监督！管理 第四十九】条　经济适用住房管！理有关部门要—切实履行职责加强】。对经济适《用住房？建设和？。销售交易管理中【违法违纪行为的查】处 ？第五十条　经济【适用住房项目开【发建设单位未经批准！擅自改变经济适【。用住房土地》用途：的由国土资》源，行，。政主管部门按有关】规定进行《处罚： 第五十一—条　经济适用住房项！目，。开，。发建设单位擅—自提价出售经济适】用住：房，的由价格行政主管】。部门依据有关—规定进行处罚 第！五十二条　经济适】用住房项目开—发，建设单位《不按照市房改办发】放的钦州市经济【。适用住？房准购证要求擅【自改变经济适用【。住房售房对象—的由市？房改办会《同建设行政主管部】门依法责令开—发建设单位限期按】原价格收回并对【开发建设《单位的不良行为进】行处罚 第五十】三条　对《提，。供虚假情况骗—购经济适用住房或】单位集资合作建【房的取消其购房资格！并按有关《规定处理 第【五十四条　擅自将】。未取得完全产权的经！济适用？住房出租、出借【的应当根《。据有关规定予—。以处罚情节严重【的，由市：房改：办按原购《。房价格每年》扣减1%计算—作价：。收回其住房》 ：。第五十五条》　经济适用住房【管，理有关单《位的工作《人，员在经济适用住【。。。房建设和销售交易】管理工作中失职渎职！滥用职权敲诈勒索行！贿受贿的依法依纪追！究责任；构成—。犯罪的移送司法【机关依？法追究刑事责—任 ： 第十一章　【附则 第五十【六条　本办法—下发后尚未》销售：的经济适用住房【除政府另有规定外执！行，本，办法有关《准入和退出管理、价！格管理、监督管理等！规定；已《销售的经济适用住】房仍按原《有，规，定执：。行 第五十七条】　本办法自公布之】。日起施行200【。5年7月《26：日市人民《。政府印发的钦州市】经济适用住房—管理暂行《办法(钦政发—(2005)27】。号)同？时废止 第五十】八，条　灵山县、—浦北：县可参照本办—法，执行也可结合—本地实际制定实施】办法 第》五，十九条　本办法由市！房改办会同》。市发改委、》建规委(《房管局)、监察局】、财政局《、国土？资源局、国税局【、地税？局、人民银行—。钦州市中心》支，。行负：责解释 》