，。 【。 ： 钦州？。市经济？适用住房管理办法 ！。 钦州市—人民：。政府关于印》发钦州市《。经济适用住》房管理办《法的通知《 钦政发〔201！0〕5号《 各县、区人】民政府钦《州，。港，经，济开发？区、三娘《湾旅游管理区管委】市直各委、办、【局 》　　 》 现将钦州》市经济适用》住房：管理办法印发给你们！。请认真贯彻执行 ！ 钦州市人民政府 ！ 二○一○年【二月八日 》 第：一章：　总则？ 第一条》　为保障城镇—低收入？家庭住房的基—本需：求改进和规范经济适！用住房制度根据国务！。院关：于解决低《收入：家庭住房困》难的若干意》。见，(国：发(2007—)24号)和建设部！。、发：展，改革委、监察—部、财政部》、国土资源部、人民！银，行，、税务总局》关于印发《〈经济适用》住房：管理办法〉的通知】(建住房(2—00：7)258号)【及广西壮《族自治区《人民政府关于印发】广西壮族自治区【经济：适用住房管理办法的！通知(桂政发(【2009《)22？号，)有：关规定结合实际【制定本？。办法 第二条　】本办法所称经—。济适用住房是—指，政府提供政策优惠限！定套：型面积和销售价格】按，照合理？标准建设《。面向城？市低收入住》房困难家庭》供应具有保障性质的！政策性住房》 　》　 ？ 本办法所称城】市低收入住》房困难家庭是指【钦州市中《心城区范围内家庭收！入、住房状况等【。符合市人民》政府规定条件的【家庭 ？ 第三条《　经济适用住房【制度是解《决城市低收入家庭】住房困难政》策体系的组成—部分经济适用住房】供应：对象：要与廉租《住房：保障对象相》衔接 》 　：　 《 经：济，适用住房的》建设：、供应、使用及监】督管理？应当遵守本》办法 第四—条　钦州《市住房制《度改革委《员，会办：。公室(以下简称市】。房改办)《负责经济《适用住房的》协调管理工作 【 　　》。 ： 发改、建规(】房产)、国土资源、！财政、民政、监【察、税务、物价【、住房？公，。积金：及金融管理等部门按！照各自职《责分工负责经济适用！住房有关工作 【 第五条　市—房改办会同》有关部？门研究编制经济适用！住房中长期发展规划！和年度建设计划报市！。。人民政？。府审批后纳》入我市经济发—展，计划并？向社会？公布 第二章】。。　优惠政策》 第六条　经济适！用，住房建设用地以划】拨方式供应经—济适用？。住房建设用地—应，纳入当年年》度土地？供应：计划在申报》年度用地指标—时单：独列出？确保：优先供应 》 ， 　　 》 保障性—住房建设用地数量】应不少于当》。地商品房建设用地数！量的20% 第】七条　经《济，适用住房建设—。项目免收城市基【础，设，施配套费等各种行】政事业性收费和政】。府性基金经》济适用住房项目外】基础设施建设费用】。由政府负担 第】八条：　对符合经济适【用住房项目》建设单位可以—。以在建项《目作抵押向商业银】行申请？住房开发贷款贷【。款资金专项用于经】济适用住房建设【 第九条》　购买经《济适用住房的个【人向商？业，银行申请贷款除符】合个人住房贷款管】理办法规定外还应】当出具市房改办发放！的钦州市经济适用住！房，准购证 【　，。　 在—符合住房公积金管】理，条例及有关政策【规定的前《提下购买经济适【。用住房可提取—个人住？。房公积金和优先办理！住房公？积金贷款作为共同】购买人？的配偶及直系—亲属也可提取其【住房公积金用于购】买经济适用住房偿还！其住房贷款 第十！条　严禁《以经济适用住—房名义取《得，划拨土地后以—补交土地《出让金的方式变相进！行商品房开发 ！第，三章　项目管理 ！第十一？条　规划行政—主管部门根据城【市总体规《。划和住房规划及经】济适用住房中长期发！展规：。划在充分考虑—。城市低收入住—房困难家庭对交通等！设，施条件的要求—基础上合《理安排区位布局在】确定经济适用住房的！用地选址方》案时：应征：求，房改：部门意见再报市【人民政府审批 【 第十？二条：　国土资源行政【主管部门《根据土？地利用总《体规划、经济适【用住房中长期发展规！划和年度建设计【。划编制经《济适：用住房中长期用地】规划和年度用地计】划并根据《市人民政府批—准的选址方》案落实经济适用【住房：项目用地 第十】三条　经济适用【住房建设按照政【府组织？协调、市《场运：作的原则可》。以采取项《目法人招标的方式】选择具有相应资【质，、项目？资本金、开发业绩和！社会信誉良好—的房地产开发—企业实施；也—可以：由市房改办直接【组织建设 第【十四：条　经？济适用住房项—目，法，人确：定后：市房改办依法与项目！法，。人签订经济适—用住房建设项—目合同？书合同中要对单套住！房建筑面积、户型比！。例、销售价格—进行约定 第十】五条：　经：济适用住房开发【建设单位《签订项？目，。合同书后凭中标通】。知书：、，合，同书和相关资料到】发改、？建规、国土资源、】。。环保等行政》。主管部门办》理项：目规：。划定点、用地—审批、报建、环评等！审批手？续，。 第十六条　【在商品住《。房小区中配套—。建设经济适用住【。房的由市《房改办会同建规和国！土资源行政主管【部门在区域适宜的商！品住房建设》项，目中：选，定经市人民政府批准！后在项目出让条【件中明确配套建设的！经济：适用住？房的用地面积、建】设总面？积、单套建筑面积】、套数？、套型比例、建设标！准，以及建成后移—。交，。或者回购价》格等事项并以合同方！式约定 第四章！　建设管理 第十！。七条　经济适—用，住房建设必》须，严，格执：行国家？。有关：住房建设的强—制性标准坚》持标准？适度、功能齐全、经！济，。适用、便利节能的】原则 第十八条　！经，济适用住房套型【建，筑面积控《制在60平》方米为保证家庭【成员4人以上(【含4人)申请家庭】。的保障面积部分经济！适用住？房套型建筑面积控制！在8：0平方米 第十九！条　经济适》用，住房：建设实行《工程建设监理制度】和工：程质量保证制度经】济，。适用住房开》发建：设单位应当向—买受人出具住宅【质量保证《书和住宅使用说明】书并承担保修—责任确保工程质量和！。使，用安全有关》住房质量和性能等】方，面要求应在建设合】同中予以明》。确 《 　　 【经济：。适用住？房的施工和监理应当！采，取招标方式选择具有！资质、良好诚—信、社会责任感强的！建，筑企业和监理公【司实施 第—二十：条　经济适用—。。住房建设项目实【行验收制度住—房建：设项目竣工验收时要！。严格：。按照国？。家和：自治区的有关规【定采取一户一验【方，式进行？验收验？收合格的经济—适用住房《由质量监《督部门发《给建设质量》。合格证书对验收【不合格的经》。济适用住房不—。得交付使用》 　　— 经济适用住！房项目？的各种配套设施建】设要按照小》区规划设计》的要求与项目配套】建设凡配《套设：施达不？到，规划设？计要求的《不能：通过验收 —第二：十一条　承建—经济适用《住房：项目的开发》建设单位必》须定期向市房改办】报，送，建设进度情况和相】关，统计报表《 第五章　价格！管理 第二十二条！。　，经济适？用住房价格以保本微！利为原则确定其【销售价？格由有定《价权的价格行政【主管部门《会，同，经济适？用住房主管部门依照！。经济适？用住：。。房价格？管理的有《关规定在综》合考虑建设、管理成！本和利润的基—础上确？定并向社会》。公布 　　】 房地产开】发，企业实施的经济适用！住房项？。目利润率按不高于】3%核定《；市：房，改部门直接组织建】设的经济《适用住房只能按【成本价销售不得有】利，润 第《二，十三条？　，经，济适用住房》实行收费卡制度【各有关部门收取费】用时必须填写价格主！管部门核发的交【费，登，记卡任何《单位不得《以，押金、保证》金等名义变相向经济！适用住？房开发建设单位【收取费用 》 第二十四条—　经济适用住—房开发建《设单位必须严格【按，照公布的《价格出售《住房实行明码标价】不，得在公布《的价格之外》收取：任何未公《布的其？。它费用价格主管【部门应？依法：进行监？督管理 《 ，。第二：十五：条　：经济适用住房建设】用地按？。照，国家和自治》区的法律、法规规】定，支付的划拨土地价款！列入开？发成本 《 第二十六条　【价格主管部门—要加强成本》。监审全面掌握经【济，适用住房成本及利】润变动情况确—保经济适《用住：房做到质价相符 】 第六章　销【售，管理 ？ 第？二十：七条　购买经济【适用住房必须同时符！合下列？条件 《 　　 — (一《)申：请人具有本》市中：心，城区常住《户口或在本市中【心城区居住工—作三年以上(—含三年)《的外来？。务工人员(含符合】钦州：。市安置条件的军【队人：员)以及城区—周边被？征地：拆迁农？民； 　　 【 (二)已婚(含离！异或丧？偶，带未：成年子女且拥—有监护权)家庭【或年龄？。在，25周岁以上—(含25周岁)单身！人员； 　】　 ？(三)无《房或现住房建筑面积！未达到人均15平】方米(含15—平方米)的住—。。房困难户； 【 　　 (【四)家庭人》均年收入低于—市统计？。局向社？会公布的《上年度城市》居民：人均可支配收入的9！0，%(：审核时市统计—局尚：未向：。社会公布上年度城市！居民人均可支配【。收入：的按照其公》布的：前一年度数据—确，。定) 　　 ！ 经济适用住—房供应对象的住【房困难标《。准和家庭人均—年，收入标？准由市房改办根据本！市住：房价格、城市居【民人均可《支配收入和居住水】平等因素适时—进行调？整报市人民政府批准！后执行并向》社会公布 第！二十八条　经—济适用住房以夫【妻为一户申》请家庭同一户籍【内，其它家庭成员共【同提出申请的家【庭成员与申请—人应具有法定的赡养！。、抚养或收养关【系除：未成年子女》外已作为申请家庭】成员的以后》不得：再，申请经济适用住【房 　—　， ， ？离异(或丧偶)带未！成年子女且拥有监】护权或年龄在—。25周岁《以上(含2》。5，周岁)单身人员【视作一？户申请家庭 　　！ 一？。户申请家《庭只能购《买一：套经济适《。用住房已参加—福利分？房、单位集资建【房，或自购、自建—住房达到人均住【房建筑面积标—准的人员不得再购买！经济适用住房；已购！买过经济适用—住房的家《庭不得再购》买经：济适用住《房；易地交流调【动到我？市的干部职工在【原工作城市购—。。买过房？改，政策性住房的—不得再购买经济【适用：住房 ？ ：第，二十九条　家庭现】。住房是指申请人及】其共同提出申请的家！庭成员？名下拥有的私—有住房 《 第三十条　家庭】收入是指申》请人及其共同提【出申：请的家庭成员的全部！收入总？和包括工《资、奖金、津—贴、补贴《、各类保险金—及，。其他收入等》 第三十一—条　经济适用—住房保障面积—标准为套型建筑面】积，60平？方米；家庭成—员4人以《上(含4人)—的保障面积标准为套！型建筑面积80平方！米 ： 　《　 》第，三十二条　购买面】积在保障面积以【内的部分按》经济：适用住房价格—购买；购买面积超过！保障面积的部分按购！买经济适用住房【价格的20%补交差！价款由市《。房改办负责收取【缴入同级财政专户实！行收支两条》线管：。。理经：同级住房制度改【革委员会批》准，专项用？。于经济适用住房【的建设和管理及补充！。。市，房改办经费》并接受同级财政、】审计的监督检查 ！第三十三条》　购买经济适用住】房实行？申请、审批、公【示制度 — ，　　 (一)！申请申请《家庭凭户口》本和身份证向—户口所在地街道办】事处或镇人民政【府提出？。申请按要求如—实填写钦州市—经济适用住房申购表！并提供下《列材料 　　 】 1. 申请人及】其共同提出申请的家！庭成员身份证—明、户口簿、婚姻证！。明申请人《已婚的提供结婚【证；离异的需提【供离婚？协议书、离》婚证或民事调解书(！判决书)；未婚【的由：。户口所在《地民政部门》开具证明；丧偶的】提供配偶死亡—证明现役军队人【员需提供市军—转办确认的符合转业！安，置本市条件的证明】材，料 　　 】 2：. 住房情况—证明由市房产—行政主管部门—出具：的申请？。人及其共同提出【申请的家庭成员【。。住房情况证明(铁】路系统人员还须提供！铁路：部门：房改办出具的住房】情况证？明；军队人员—还须提供军队房改】部门出具的住—房情况证明；中直】、区直市属单—位人员还须提—供所在地房改部门出！具的住房《情况证明) 】。 ，　　 3. 【申请人及其共同提出！申请的家庭成—员，收入证明《。设有劳动人事部门】单位职工由单位劳】动，人，。事部：门出具上年收入证】。明其他就业》。人员由所《在地街道办事处【或镇人民政府出具上！年收入？证明失业人》员出具失业证的低】保家庭由民政—部门出具享》受城市最低生活保障！证明 》。 　　 》(二)初审和公示街！道办事处或镇人【民，政府通过《审核：材料、入户调查、邻！。里访问、信函索【证等方？式对申请家庭的人】口、收？入、住房等情况进行！初审同时《将申请人《的家庭人口、—住，房状况、家》庭收入等情况—在申请人所居住【的社区进行公示人】户，分离家庭在户—口所在地《和实际居住地进【行公示公示期为7】天公示期满对申【请家庭提出初—审意见并将符合条】件的：申，请家：庭汇总于每月月底前！。报送：市房改办 】　　 《(三)批准和公示市！房改办对报送—的申请家庭材料进行！复审符合经济适用住！。房购买条件的将【申请家庭基本情【况定期在钦》州日报和《。市房改办公示公示】期，限1：0天；经《。公示：有异议的由市房改】办，会同有？关部门？进行：调查、核《实；无投诉》或者经调查》、核实？异，议内容不《实，的市房改办应—当签署可《以购买的核查意见】按公：示的先后顺》序编：号，填写钦州市经济适】用住房准购资—格书注明申请人可】以购买的面积标【准；不符《合申购条件的填写钦！州市经济适用住房】申购条？件审查结果通知书】由街道办事处或镇】人民政府《领取发放钦州—市经济适用住房准】购，资格书和钦州市经济！适，用住房申购条件审】查结果通知书 】 第三十》四，条　经济适》。用住房销《售时按照以》下程序进行公开选房！ ： 　　 》 (一)确定受！理的顺序号和受理申！请，报名时间每次—开盘前市房》改办根据可供房源数！量将：公，开销售的经济—适用住房的基本情况！在钦州日《报上公告公告内容主！要包括？项目名？称，、项目可供房源【数量、价格、—受理申请报名的钦】州市经济《适用住房准购—。资格书顺序号范【围和报？。名时间？。。、地点等 —　　 (二)【根据：可供房？源数按11的比例】确定：参加选房《人员名单列入公告范！围内的？申请家庭按照—公告：的报名时间和地点申！请报名市房改—办按钦州市经—。济适用？住，房准购资《格书的顺序编号确定！参，加选房人员名单【并发放钦《州市经？济适用住房购房【通知书 【　　 《(三)选房申—购家庭凭钦》州市：经济适用住房—购，房通：知书和钦州》市经济适用住房准购！资格书按规定—的时间？和地点？进行选房选定—住房后应即》时与开发建设单【位签署钦州市经济适！用住房选《房确认书 【。 第三十《五条　列入参加选房！的申请家庭如未参】加当期选房或选房后！放弃购买的视同放弃！购买资？格，其钦州市经济—适用住？房准购资格书作废】且自：当，期选房？之日起两年》内不得重新》申请购买《经济适用住》房 第三十六条】　已获取经济—适用住房准购资【格的申请家》庭一年内因自身原因！不购买经《济适用住房的其【。钦州市经济适—用住房准购资格书作！废需购房的》重新按规定的条件】和程：序，申请 ？ 第三十七条—　申请？家庭：选房完毕后持钦州】市经济适用住—房购房通知书—和钦州市经》济适用住房选房确】认书到市《房改办办《理手续领取钦州市经！济适用住房准—购证 第三—十八条　《钦州市经济适用住房！准购证实行一房【。一，证，。管理制度准购证【。内容禁止《更改 第》三十九条《。　申请家庭持钦州市！经济适？用住房准《购证到所购住—房的开发建设单【位，按照政府公布—的经济适用住房价格！办理购房《。手续经？济适用住房开发【建设单位必须按【钦州市经济适用住房！准购证？签发的购买人和房】号依：法，。与购买人签订经【。济适用住房》购房合同凭证销【售，并将本办《法第四十八条—。。、四十九条》、五十条、五—十五条、五十六条】的规定在合同书【中予以？载明 》第七章　集资—建房： 第四《十条　距离城区【较远的独立工—矿企业、事业单【。位和住房困难户【较多的企业事业单位！在符合土地利用总体！规划、城《市规：划、住？房，建设规划的前提【下经市住房制度改革！委员会批准可以【利用单？位自用土地》进行集资建房参【。加单位？集资建房的对—象必：须限：定，。在本单位无》房户及符《合市人民政府规定】的，低收入住房》困难家庭《 ：第四十？一，条　单？位集资建房》是经济适《用住：房的组成部分其【建设标？准、优惠政策—、供应对象、产权】关系等均按照经【济，适用：住房的有关规定严格！执行单？位集资建房》应当纳入当地经济】适用住房建》设计：划和用地计》划管理 《 第：四十二条　任—何单：位不得利用》新征用或新》购买土地组织集【资建房；《各级：。国家机关一律不【得搞单位集资建房】 第四十三条　】单，位集资建房原则上】不收取管理费—用不得有利润—向职：工收取的单位集资建！房款：。项实行专款管理【、专项使用 【第四十四条　已参】加福利分房》。、购买经济适用住】房，或参：加单位集资建房的人！员不得再参加单位集！资建房严禁任—何单位？借集资建房名义变相！实施住房实物分【。配或商品房》开，发 第八章　权！属登记管理 第】四十五条《　申请？。家庭购买经》。济适用住房后持钦】州市经？济，。适用住房准购证【、购房合同和其他相！关材料到房产—、国土资源行—政主管部门办理权属！登记 《 第九章　交易【管理 第》四十六条　经济【适用住房购房人【拥有有限产》权只能自住不得【出租、出借以—及，从事居？。住，以外的任《何活动 第四十】七条　？经济适用住房所有】。权人在取《得房：。屋所有权证之日【起住满5年后允【许上市交易上市【交，易时按照届时同【地段普通商品—住房和当时购—买经济适用住—。房(包括购》买面积超过保障面积！部分的？。价款)差《价的60《。%向政府《交纳相关价款其【中40%《作为土地《出，让金向国土资源部】门，交纳20%作—为房屋增《值收益向市房改部门！交纳收？取的差价款》缴入财政专户作为】钦，州市经济适用—住房建设《发展资？金并凭市房》改，办出具的证明和【。国土资源《。。部门出具用地变更】。手续办理房》屋所有权转移—登记手续《市房改办可优先【回，。购购房人《也可：以在补缴《政府应？。得收益后取得完【全产权房产、国土资！源行政主管部门凭】市房改办出》。具的证明相应—在其房产、土地权】证上注？销，原注记 　】　 不满5】年的不得上市交易】；对于因特》殊原因确需转让经济！适用住房《的可向？市房改办申请—。回购回购价格按原购！房价格每年扣—减1%计《算 第四》。十八条？　已经购《买了：经济适用住房的【家庭又购买其他住】房的原？。经济适用住房—由市房改办回购【回购价？格按原购《房价格每年》扣减1%计》算回：购，的房屋继续作为经济！适用住房向符合条】件的：家庭出售 — 第十章　监督【管理： 第四十九—条　经济适用住房】管理有关部门要切实！履行职责加强对【经济适用住房—建设和销售交—易管理中违法违【纪，行为的查《处 第五十—条　经济适》用住：房项目开发建设单位！未经批准擅》自，改变经济适用住房】土地用途的由国土】资源行政主管部门按！。。有，关，规定进行《。处罚 《第五十一条　经济适！。用住房项目》开，发，建设单位《擅自提价出售经【济适用住房的由价】格行政主管部门【依据有关规定进【行处罚 第—五十二？。条　：经济适用住房—项目：开发建设《单位：不按照市房改办【发放的钦州市经济】适用住？房准购证要》求擅自改变经济【。。适用住房售房对象的！由市：房改办会同建—设行政主管部门【。依法责令《开发建？设单位限期按原价】格收回？并对开发建设—单位的不良》行为：。进行处？罚 ： 第五十三条　对】提供虚假《情，况骗购经济适用住】房或单位《集资合作建》房的取消其购房【资格并按有关规【定处理？ 第五十四条【　擅自将未取得【完全产权的经济适】用住房出租、出【借的：。应当根？据有关？规定予以《处，罚，情，。。节严重的由市—房改：办按原？购房价格《每年扣减1%计【算作价收回》。其住房 第五十五！条　经？济适用住房管理有关！单位的工作》。人员在经济适用住房！建设和销《售交易管理工作中】失职渎职滥用—职权敲诈《勒索：行贿受贿《的依法？依纪追究责任；构成！犯罪的？移送司法机》关依法追究》刑事责任 — 第：十一章？　附：则 第五十六条】　本办法下发后尚未！销售：。的经济适用住房【除政府？另有规定外》执行本办法》。有，关准入和退出管理、！价格：管理：、监督管理等规【定；已？销售的经济适用住房！仍按：原，。有规定执行 第五！十七条　《本办法自公布之日】起施行200—5年7月26日市人！民政府印发的—钦州市经济适用【住，房管理？暂行办法(钦—政发(2005【)27号)同时废】止 第《五十：八条　灵山县、浦】北，县可参照《本办法执行也可【结合本地《实际：制定实施办法— 第五十九条　】本办法？由市房改办》会同市？发改：委、：。建，规委(房管局)、监！察局、财政局—、国：土资源局《、国：税局、？地税局、人民银【。行钦：州市中？心支行？负责解释 —