。 【 钦州市经济！适，用，住房管？理办法 《 ， 钦州市人民政】府关于印发》钦州市经济》适用住？房管理办法》的，通知 《钦政发〔2010〕！5号 各—县、区？人民政府钦州港【经济开发区、—三娘湾旅游》管理区？管委市直各委、办】、局 　　 ！ 现将钦州【市经济适用住—房管理办法》印发给你们》请认真贯彻》执行 钦州【市人：民政府？ 二○一○年二！月八日 《 第一章　总则 ！第一条　《为保障？城镇低收入》家庭住房的基本需求！改进和？规，范经：济适：用，住房：制度根据国务—院，关于解决低收入家庭！住房困难的若干【意，见(国发(20【07)24号)和】建设部？、发展改革委、【监，察部、财政部—、国土资源部、人】民银行、税务总局关！于印发〈《经济适用住》房管理办法〉的通】知(建住房(200！7)258》。号)及？广西：壮族自？治，区，人民政府关于印发广！西壮族自治》区，经济适？用住房管《理办法的《通知：(，桂政发(20—09)22号)【。有关规定《结合实际制》定本办法 第【二条　本《。办法所？称经济适用住房是指！政，府提：供政策？优惠限定套型—面积和？。销售价？格按照合理》标准：建设面向城市低【收入：住房困难家庭供应】具有保障性质的政策！性住：房 　　 ！ 本办法所称【城市低收入住房【困难家庭是指—钦州市中心城—区范围内《家庭收入、住房状况！等符合？市人民政府规定条】件的家庭 》 ，第三：条　经济《。适用：住，房，。制度是解决城市低收！入家庭？住，房困难政策体系的】组成部分经济适用】住房供？应，。。对象要与廉租住房】保障：对象相衔接》 　　 】 经济适用住房】的建设、供应、【使用及监督管理【应当遵守《本办法 第四条】　钦州市住房制度改！革委员会办公室【(以下简《称市房改办)负责经！济适用住房的协调管！理工作 　】　 《 发改、建规(房】产)、国《土，资源、财政、—民政：、监察？。、税务、物价—、住：房公积金及金融管理！等部门按照》各，自，职责分工负责经济适！用住房有《关工作 《 第五条　》市房改办《。。会同有？关部门研究编—制经济？适用住房《中长期发展规—划和年度建》设计划？报，市人民？政府审批后》。纳入我？市经济？发展计划《并向社会公布 ！第二章　优惠政策 ！。 第六条《　经济适用住房【建设用地以》划拨：方式供应经济适用住！房建设用地应—纳入当年年度土地】供应：计划在申报年—度用地？指标时单独列出确】保优先供应》 ： 　　 】保障性住《房建设用地数量应】不少于当地商品房】建，设，。用地数量的2—0% 第七条　经！济适用住房建设【项目免收城市基础设！施配套费等各种行】政事：业性收费和政—府性基金经济适用住！房项：目外基础设施建【设费用由政府—负担 第八条　对！符合经济适》用住房项《目，建设单位可以以【在建项目《作抵押向商业银行】申请住房《。开发贷款贷》款资：。金专：项用于经济》适用住房建设—。 第九条　—购买经济适》用住房的《个人向商业》银行申？请贷款除符合个【人住房贷款管理办】法规定？外还应当《。出具市房改办—发放的钦《州市经济适用—住房准购证 ！　　 在符合！住房公积金管理条例！及有关政策规定的】前提下购买经—济适用住房可提取个！人住房公积金和优先！办理住房公积金贷】款作为共同购买【人的配偶及直系【亲属也可《。提取其住房公积【金，用于购买经》济适用住《房偿还其住房贷款】 第十《条　严禁《以，经，济适用住房名义取得！划拨土？地后以补交土地【出让：金的方？式，变相进行商品房【。开发 第—三章　项目管理【 第十一条　规】划行政？主管部门根据城【。市总体规划》和住：房规：划及经济适》用住房中长》期发展规划在—充分：考虑城市低收入住房！困难家庭对交通等】。设施条件《的要求基础上—合理安排区位—布局在？确定经济适用住房的！用地选址方》案时应征求》房改：部门：意见再报《市人民政府审批 ！第十二条　》国土：资源行政主》管部门？根据土地利用总【体规：划、经济适用住【房，中长期发展规划和年！度建设计划》编制经济适用—住房中长期用地规划！。和年度用地计划并根！据，市人民政府批—准的选址方案落实经！济适用住房项目用】地 第《十三条　经济适用住！。房建设按《照政府组织协—调、市场运作的【原则可以采取项【目法人招标》的方式选《择，。具有：相应资质、》项，目资本？。。金、开发业绩和社会！信誉良好的房—地，产开发企业实施；】也可以由《市房改办《直接组织建设 【 第十四条　经济】适用住房项》目法人确定后市房】改办依法与项—目法人签订》经济适？用住房建设项目【合同书合同中要对】单套住房建》筑面积、《户型比例、销售【价格进行《约定 第十五条】。　经济适用住—房开发建设单位【签订项目合同—书，后凭中标通知书、】合同书和相》。关资料到发改、【建规、国土资源、环！保等行政《主管部门办理—项目规划定点、用地！审批、报建、环评等！审批：手续 第十六条　！在商品住房小区【中配套建设经济适用！。住房的由《市房：改办会同建》规，和国土资源行政主管！。部门在区域适宜的商！。品住房建《设，项目中选定经—市，人民政？府批准后在项目出】让条：件中明确配套建设的！经济适？用住房的用地面积、！建设总面积》、单套建筑面—积、套数、》套型比例、建设标准！以及建成后移交【或，者回购价格》等事项并《。以合同方式》约定 ？ 第四章》　建设管理 第十！七条　经济适用【住房建设《必须严格执行国【。家有关住房建—设的强制《性标准坚《持标准适度、功能】齐全、经济适—用、：便利节能的原则【。 第十八条　经】济，适用住房套型建筑】面，积控制在60平方】米为保证家庭成【员4人以上(含4人！)申请家庭的保障】。面积：部分：经济适用《住房套型建》筑面积控制》在80平《方米 第十—九条　经《济适用住房建设实行！工程建设《监理制度和工—程质量保证制度经济！适用：住房开发建设单位】应当向买受人出【具住宅质量》保证书和住宅使【用说明书并》承担保修《责任确保工程质量】。和使用安全有关住】房质量和《性能等方面要求【应在建设合同中予】以明确 　　！ 经济适用住！房的施工和监理【应当：采取：招标方式选择具【有资质、《良好诚信、社—会责任感强的建筑】企业和监理》公，司实施？ 第二十》。条　经济适用住房建！设项目实行验收制】度住房？建设项目竣工—验收时要严格按【照，国，家和自治区》的有关？。规定采取一》。户，一验方式《进行验收验收合格的！经济适用住房由质量！监督部？门发给建设质量合】格证书对验收—不合格的经济—适用住房不》得交付使《用 　　 】 ： 经济适用住房【项目的各种配—套设：施建设？要按照？小区规？划设计的要》求与：项目：配套建设凡》配套设施《。达不到规划设计【要求：的不能通过验—收 第二十—一条　承建经济【适用住？房项目的开发—建设单位必须—定期向市房改—办，报送建设进》度情况和相关统计报！表 第五—章　价格管理 第！二，十二条？　经济适用住—房价格以保本微利】为原则确定》其销售价格》由有定价权的价格行！政，主管部门会同经济】适，用住房主管部门依】照经济适用住房价】格，。管理的有关》规定在？综合考虑建设、【管理成本和利—润的基础上确定并向！社会公布 　！　， ， ，。 房地产开发企业！实，施的经济适用住房】项目：利润率按不》高于3%核》。定；市？房改部门直接—组织建设《的，经，济适用住房只—能按成本《价销售不得有利润 ！ 第二十三条　经济！。适用住房实行—收费卡？制度各有关》部门收取费用时【必须填写价格主管部！门核：发的交费登记—。卡任何？单位不得《以押金、保证金等名！义变相向经济适用住！房开发建设单位【收取费用 第【二十四条　经济适用！住房：开发建设单》位必须严格按照公】布的价？格出售住房实行【明码标价不得在【公布的价格》之外收？。取任何未公》布，的其它费用价格【主管部门应依法进】行监督？管理 第二—十五：条　经济适用—。住房建设用地按照国！家和自治区》的法律、法规规【定支付的划》拨土：。地价款列入开发成本！ ， ，第二：。十，六条　价《格主管部门要加强成！本监审全面掌—握，经济适用住房成本及！利，润变动情况》确保经济适用—住房：做到质？价，。相符 《 第：六章　销售管理【 第二》十七条　购买经济】适用住房必须同【时符合下列条—件， ： 　　 (！一)申请人具有【本市：中心：城区常住户口—或在：本市中心城区居住】工作三？年以上(含》三年)的外》来务工？人员：(含符合钦州市安置！条，件的：。军队人员)以—及城区周《边被征地拆》迁农民； 　【。　 (二)已【婚(含离异或—丧偶带未《成年子女且拥有【。监护权)家庭或年龄！在2：5周岁以《上(含？25周岁《)单身人员》； 　　 ！(三)无房或现住房！建筑面积《未，达到人均《15平方米(含15！平方：米)的住房困难户】； 　　【 ：(四)家庭人均【年收入低于市统【计局向社会公布【的上年度城市居【民人均可支》配，收入的90》%(审核《时，市统：计，局尚未向《社，会，公，布上年度城市居民】人均可支《配收入的按照—其公布？的前一年度》数据确定) ！　　：。 经济适用住房】供应对？象的住房困难标准和！家庭人均年收—。入标准由市》房改办根据本市【住，房价格、城市居【民人均可支配收入和！居住水平等因素【。适时进行调整报市】人民政府批准—。后执行并《向社会公布 】 第二十八条　【经济适用住房以夫妻！为一：户，申请家？庭同一户《籍内其它家庭成【员共：。同提出申请的—家庭成员与》申请人应具有—法定的赡养》、，抚养：或收养关系》除未成年子女—外已作为申请家庭成！员的以后《不得再申请》经济适用住》房 《 　　 离异！(或丧偶《)，带未成？年子女且《拥有监护《权，或年：龄，在25？周，岁以上(《含25周岁)单【。身人员视作一户申请！家庭 　　 一！户申请家《庭只能购买一套经】济适：用住房？。已参加福利分房、单！位，集资建房或》自购：、自建住房达到人】均住房建《筑面积标准》的，人员不得再购买【经济适用住房—；已购买过经济适用！住房的？家庭不？。得再购买经济适用】。。住房；易地交流调动！到我市？。的干部职工在原【工作城市《购，买过房改政》。策性住？房的：不得再购买》经济适用住房 【 第二《十九条　家》庭现住？房，是指申？请人及其共同提出申！请的：家庭成员名》下，拥有的私有住—房 第三十条　家！庭收入是指申—。请人及？其共同提出申请【的家：庭，成员的全《。部，收入总和包括工资】、奖金、《津贴、补贴、各类保！险金及其他收入等 ！ 第：三十：一条　经《济适用住房保障面积！。标准：为套型建《筑面：积60平方米；家庭！成员4人《以上：。(含4人)的—保障：面积标准为套型建筑！。面积80平》方米 《 　　 】第三十？二条　？购买面积《在保障面积以内【的，部分按经《济适：用住房价格购买；购！买面积超过保障面积！的，部分按？购买经济适用住房价！格的20%补交差价！款由市房改办—负责收？取缴入同级财政专】户，实行收支《两条：线管理经同》级住房制度改革委员！会，批准专项用于—经济适用住房—的建设和管理—。及补充市房改—办经费并接》受同级财政、审计的！监督检查《。 第三十三—条　购买《经济适用住》房实行申请、—审批、公示》制度 　　】 (》一)申？请申请家庭》凭户口本和身份【证向：户口所在地》街，道办事处或镇—人民政府提》出申请？按要求如《实填：写钦州？市经济适用住房【申购表并提》供下：列材料 　　 ！1. 申请人及其共！同，提出申请的家—庭成员身份证明【。。、户口簿、婚姻【证明申请人已婚【的提供结婚证；离异！的需提供《离，婚协议书、离—婚证或民《事调解书《。(判决书)；未【婚的由户口所在地民！政部门开具证—明，；丧偶的提供配【偶死亡证明现役【军队人员需提—供市军转办确—认的符合转》。业，安置本市条件的【证明：材料 ？ 　　》 2. 住—房情况证《明由市房《产行政主《管部门出具的—申请人及其》共同提出申请的家庭！成，员住房情《况证明？(铁路系统人员【。还须提？。。供铁路部门房改办出！。具的住房情况证明；！军队人？员还须提《供军队？房，改部门出《具的住房《情，况证明？；中直、《区，直市属单位人员【还须提供所在地房改！部门：出具的住《房情况？证明) 《 　　 【3. 申请人—及其：。共同提出申请的【家庭成员收》入证明设有劳动人】事部门单位职工由】单，位劳动人事部门出】具上年收入证明其他！就业人员由所在【地街道？办事处或镇》人民政府出》。具，上年收入证明失业】人员出具失业证的】低保家庭由民政部】门，出具享受城》。市最低生活保障证明！ ？ 　：。　 (二)初【审和公？示街道办事》。处或镇？人民政府通过—审核材料、入户调】查、邻？里访问？、信函索证等方【式对申请家庭的人口！、，收入、住房等情况】进行初审同时—将申请人的》家庭人口、住房状况！、家庭收入》等情况在《申请人？。所居住的社区进行】公示人户分》离家庭在户口所【在地和实际居住【地进行？公示公示期为—7天公示期》满对申？请家：庭提出初审意—见并将？符合条件的申—请家庭汇总》于每月月《。底前报送市》房改办 — 　　 (三【)批准和公示—。市房改办《对报：送的：申请：家，庭材料进行复审【。符，合经济适用住—房购买条件》的将申请《家庭基本《情况定期在钦州日报！和市：房改：办，公示公示期限—10天；经公示【有异议的由市房【改办会同有关—部，门进行调查》。、核实；无投—诉或者？经调：查、核实异议—内容不？实的市房改办—。应当签？署可以购买的核查】意见按公示的先后】顺序：编号填写钦》州市经济适》用住房？准购资格《书注明申请人—可以购买的面—积标准；不》符合申？购条件的填写钦【州市经济适用—住，房申购条件审查结】果通知书由街道【办事：处或：镇人民政府领取发】放钦州市经济适用】住房准购资格书和】。钦州市经济适用住房！申购条件审查结果通！知书 第三十！四，条　经济适》用住房销售时按照以！下程序进行公开选】房， 　　— (》一)确定受》理，的顺序号和》受理申请报名—时间每次开盘—前市房改办根—据可供房源数—量将公开销售的经】济适：用，住，房，的基本情况在钦【州日报上公告公告】内容主要《包括项目《名称、项目》可供房源数》量、价？格，、受理申请报名【的，钦州市经《济适用住房准购资】格书顺序号范围和】报名时？间、地点等 — 　　 《 (二)根据可供】房源数按1》1的比例确定参加】选房人员《名单列入公告范围内！的申请家庭按照公】告，的报名时《间和地点申请—报名：。市房改办按钦—州市经济适用—。住房准购资格—书的顺序编号确【定参加选房人员名单！并发放钦州市经济】适用：住，房购房通知书 【。 ？　　： (三)选房【申购家庭凭》钦州市经济适用住】房购房通《知书和钦州市经【济适用住房准购【资格书按规定的【时间和？。地点：进行选房选定住房后！应即时与开发—建设：单位签署钦州—市，经济适用住房选房确！认书 —第三十五条　列入参！加选房的申请家庭】如未：参加当期《选房或选房后放【弃购买的《视同放弃购买—资格其钦州》市经济适用住房【准购资格书作废且自！当期选房之日起两年！。内不得重新》申请购买经济—适用住房 第三】十，六条　已获》取经济适用住房【准购资格《。的申请家庭一—年内因自身原因【不购买经济适用住】房的其钦州》市经济适用住房【准购资格书》作废需购《房，的重新按规定的条件！和程序申《请 ： 第三十七条　【申请家？庭选房完《毕后持钦州市经济】适，用，住房购房通知书和】。。钦，州市经济适用住房选！。房确认书到市房改】办办理手续领取【钦州：市经济适《用住房准购》。证 第三》十八条　钦州市【经济适用住房准购证！实行一房一证—管理制度准购证内容！禁止更改 第三十！九，。条　申请家庭—持钦州市经济—适，。用住房准购》证到所购住》房的：开发建设单位—按照：政府公布的经济【。适用住房价格办【理购房手续经—济适用住房开发建设！单位必须按钦—州市经济适用—住房准购《证签发的购买人和房！号依法与购买人【签订经济适用住【。房购房合同凭证【销售并将本》办，法第四十八条、四】。十九条？、五十条、五十【五条、？。五十六条《的规定在《合同书中予以载【明， 第《七，章　集资建房 第！。四十条　距》离城区？较远的独立工矿【企，业、事业单》位和住房《困难户？较多的企业事业【单位在符《合土地利用总—。体规：划、：。城市：规划、住《房建设规划的前提下！经市住房制度改革委！员，。会，批准可以利》用，单位自用土》地进行？集，资建房？参加单位集资—。建房的对象》必须限定《在本单位无》房户及符合市人【民政府规《定的低？收入住房《困难家庭 第四十！一条　单位集资建】房，。是经济适用住房【。的组成部分其—建设标准、优惠【政策、供应对—。象、产权关系等均】按照经济《适用：住房：的，有关规定严》格执行单位集资建房！应当纳入当地经济】适用住房建设计划】。和，用地：计划管理 第四】十二条　《任，何单位不得利用【新征用或新购买【土地组织集资建房】；，各级国家机》关一律不得》搞单位集资建房【 第四十三—条　单位集资建房】原则上不《收，取管理费用不得【有，利润向？。职工收取的单位集资！建房款项《实行专款管理、专】项使：用 ： 第四十四条　已参！加福利分《房、购买经济适【用住房或《参加单位集资建房的！人员不得再》参加单位集资建房】严禁任何单》位借集？资建：房名义变相实施【。住房实物分配或【商品房开发 】第八章　权属登记管！理 ？第四十五条　申【请家庭购买经—。济适用住房》。后持钦州市经济【适用住房《准购证、购房合同】。和其他相关材料【到房产、国土资源】行政主管部》门办理权属登记 】。 第九章　交【易管理？ 第四十》六，条，　经：济适用住房购房人拥！有有限？产权：。只能自住不得—出租：、出：借以及从事》居住以外的任何【。。活动： 第？四十七条　经—济，适用住房所有权【人在取得房屋所有】权证之日起住—满5：年，。后允许上市交易上市！交易时按《照届：时同地段普通商【品住房？和当时购买经济【适用：住房(包《括购买？面积超过《保障面积部分—的价款)差价—的60%向政府【交纳相关《价款其？中40？。%作为土地出让金向！国土资源部门交纳】20%作《为房屋增值收益向】市，房改部门交纳收取的！差价款缴入财—政专户作为》钦州：市，经济适用住房建设发！展资金并凭市房改办！出具的证明》和国土资源部门出具！用地变更手续办理】。房，。屋所有权转移登记手！续市房改办可优先回！购购：房人：也可以在《。补，缴政府？应得收益后取—得完全？产权房产、》国土资源行》政主：管部门凭市房改【办出具？的证明相应在其【房产、土地权证【上注销？原注记 — 　：　 不满【5年的不得》上市交易；》对于：因，特殊原因确》需转让？经济适用《住房的可向市房改】办申请回购》回购价格按原购【房价格每年扣—减1%计算》 第四《十八条　《已经购买《了经济适用住房【的家庭又购买—其他住？房的原经《济适用住房由—市房改办回购回【购价：格按原？购房价格每年扣减1！%计算回购的—房屋继续作为经济适！用住：房向符合条件—的家庭出售 【 ，第十章　监》督管理？ 第四十九条　经！济适：用住房管《理有关部《。门，要切实履行职责加】强对经济适用—住房建设和销售【交易管理中》违，法违纪行为的—查处 第五十条　！。经济适用住房项【目开：发建设单位未经批准！。。。擅自：改变经济适》用住房土地用途的由！国土：资，源行：政主管部门》按有关规定进—。行处罚 第五十】。一条　？经济：适用住？房项目开发建—设，。单位擅自提价出售经！济适用住房的由【价格行政主》管部门依《据有关规定进行【处罚 第五十二条！　经：济，适用住房项目开【。发建设单位不—按照：市房改办发放的钦州！市经济适用住—房准购证要求擅【自，改变经济适》用，住房售？房对：象，的由：市房改办会同建设】行政主管部门—依法：责令开发建设—单位限期按原价格】收回并对开》发建设单位的不良】行为进？行处罚 》第五十？三条　对提》供虚：。假情况？骗购经济《适用住房或》单位集资《合作建房的取—消其购房资格并【按，有关规定《处理： 第五十四条　擅！自将未取《得，完，全产权？的，经济适用住房出【租、：出借：的应当根据有关规定！予以处罚情节严重】的由市房改办按【原购房价格每年扣减！1%计算作价收回其！住房： ，。 第五十五条—　经：济适用？住房管理《有关：单位的工作人—员在经济适用—住房建设和销—售交易管《理工作中失职渎【职滥用职权敲诈勒索！行贿受贿的依—法依纪追究责任【；构成犯《。罪的移送司法机【关依法追究》刑事责任 — 第十一章　附则】 第五《十六条　本办法【下，发后尚未销售—的经济适用住—房除政？府，另有规定外执—行本办法《有关：准入和退《出管理、《价格管？理、：监督管理等》。规定；已销售的经】。济适用住房仍按【原有规定执行 【 第五十七条　【本办法自公》布之日起施》行2005年7月2！6日市人《民政府印发的钦【州市经济适》用住房管理》暂行办法《(钦政发(20【05)27号)同时！废止 ？ 第：五十八？条　灵山县、浦【北县可？参照本办法》执行也可结合—本地实际制定实【施，。办法 第五十九条！　，本办法？。由市：房改办会同市—发改委、《建，规委(？房，管局)、监察局【、财政局、国土资】源局、国税局、地税！。局、人民银行钦州】市，中心：支行：负责解释 —