》 —钦州市经济适用住房！管理办法 — 钦？州市：人民政府《。关于印发钦州市经】济适用住《房管理办法的通知 ！ 钦政发〔201】0〕5？号 各县、区人！民，政府钦？州港：经济开发区、—三娘湾？旅游管理区》管委市直各》委、办、《局 　　 】 现将》钦州市？经济适用住房—管理办法印发给你们！请认真贯《彻，执行 《 钦州市人民—政府 ？ 二？○一○年《二，月八日 第一章　！总则 第一—条　为保障城—镇低收？入家庭住房的基本需！求，改进和规范经济【适用住房制度根据】国务院关《于解决低收入—家，庭住：房困：难的若干意》见(国发(20【07：)24号《)，和建设部、发—展改革委、监察部】。、财政部、国土【资源部？、人民？银行、税务总局【关于：印发〈经济适用住房！管理办法〉的通知】(建住？房(2007)【258号)》及广西壮《族自治区人民政府关！于印发广西壮族【自，治区经济适用住【房管理办法》的通：知(桂？政发(2《009)22号)】有关规定结》合实际？制定本办法 第二！条　：本办法？所称经济适用住【房是指政府提供政策！优惠限定《套，型，面积：和销售价格按照【合理标准建》。设，面向：城市低？收入住房困难—家庭供应具有保【障，性质的政策性住房】 《　　 本【办，法所称城市低收【入住：房困难家《庭是指？。钦州市中心城—区范：围内家庭收入、住】房状：。况等符合市》人民政府《规定条？件，的家庭？ 第三《条　经济适用住房制！度是解决《城，市低收入家》庭住房？困难政策体系—的组成？部分经济适用住【。房供应对《象要：与廉租住房》保障对象相》衔接： 　　 ！。 经济适用住—房的建设、供应、】使用及监《。督管理？应当遵守本》办法 《第四条　钦》州市住房制度改革】委员会？办公室(《以下简称市》房改办)《负责经济适用住【房的协调管理工作】 ： 　？　 ： ， 发改《、建：规，(房产)、国土资】。源、财政、民政、监！察、税务、物—价、住？房公积金及》金融管理《等部门按照各自【职责：。分，工负责经《济适用住房有关工】作 第五》条　市房改办—会同：有，关部门？研究编制经济适用住！房中长期发展—规划和年度建—设计划报市人民政府！审，批后纳入我市经济】发展：计划：并向社会公》布 第二章　优！惠，政策：。 第六条》　经济适用住房【建设用地《。以划拨方《式，供应经济适用住【房建：设用地应纳入当年】年，度，。土地供应《计划在？。申报年度用地指标时！单独：列出确保优先—供，应， 　　 【 保《障性住房建设—用地数量《应不少于当地商品】房建设用地数量的】2，0% ？。 第七条　经济适用！住房建设《项目免收城》。市基础设施配套费等！各种行政事》业性收费和政—府性基？金经济适用》住房：。项目外？基，础，设施建设费》用由政府负》担 第八条　对符！合经济适用住房【项目建设《单位：可以以？在建项？目作抵？。押，向商：业，银，。行，申请住房开》。发贷款贷《款资：金专项用于经济适】用住房建设 — 第九条　购—。买经济适用》住房的个人向商业】银行申？请贷款除符》合个人住房贷款【管理办？。法规定外还应当【出具市房改办—发放：。的钦州市经济适用住！房准购证 　！　， 在符—。合住房公积金—管理条例及有—。关政策规《定的前提下购买经】济适用住房可—提取个人《住房公积金》和优先？办理住房《公积金贷款作—。为共同购买人的配偶！及直系亲属也可提】取其：住房公积金用于购】买经济适用住房偿】还其住房贷款 】第，十条　严禁以—经济适用住房名义取！得划拨土地后以【补交土地出》让金的方式变相进行！商品房开发 第！三章　？项目管理 》 第十一条　规划】行，。政主：管部门根《据城市？总体规？划和住房规》划及：经济适用住房—中长：期，发展规划在充分考】虑城市？低收入住房困难家】庭对：交通等？设施条件的要求【。基础上合理安排区】位布局在确定经【。济，适，。用住房的用地选址方！。案，时应征求房改部门意！。。见再报市人》民政府审批》 ， 第十二条》　国土资《源行：政主：管部：门根据土地利—用总体规划、—经济适？。用住：房中长期发展—规划和年度建设【计划编？制经：济，适用住房《中长：期用：地规划和年度用地计！划并根据《市人民政府批准【的选址方案落实经】济适用住房项目用地！ 第十三条　经济！适，用住房建《设按：照政：府组织协调、—市，场运作的原》则可以采取项目【法人招标的》方式选择具有相【应资质、项目资本】金、开发《。。业绩和社会》信誉良？好的：房地产开《发企业实施；也可以！由市房改办直接组】织建设 》第十四？条　经济适用—住房项目法人确定】后市房改办依法与项！目法人签《订经济适用住房建】设项目合同书合同】中要对单套》。住房建？筑面积、户型比【例、销售《价格进？。行约定 第十【五条　？经济适？用住房开发建设【单位签订项目合同书！后凭中标通知—书、合同书和相关资！料，到发改、建》规、国？土资源、环保等【行政主管《部，门办理项目规—划定点、用》地审：批、报？建、环评等审批手】。续 第《十六条　在商品【住房小区中配套【建设经济《适用：住，房的：由市房改办会同【建，规和国土资》源行政？。主管部门在区域适宜！的商品住房建—设项目中选定经市人！民政府批准后在【。项目出让条件中明】确配套建设的经【。济，适用住房的用—地面：。积、建设《总面：积、单套建筑面积、！套数、套型比—例，。、建设标准以及【。建成后移交或者回购！价格等事《项并以合同方式约定！ ？。第四章　建设管理 ！。 第十七条》　经济适用住—房建设必须严格执行！国家有关住房建【设的强制性标—准坚：持标准？适度、功能齐全【、经济适用、便利】节，能的原则 第十八！条　经济适》用住房套《型建筑面积》控制在60平方【米为保证家庭成员】4人以上(含4【人)申请家》庭的保障面积—部分经济适用住房套！。型建：筑面积控制在—80平方米 —。 第十九条　经【济适用？住，房建设实行》工程建设监理制【度和工程质量—保证制度经济适【。用住房开发建设【单位：应当向买《受人：出具住宅质量保证】书和住宅使用—说明书并承担保修】责，任确保工《程，质量和使《用，安全有关住》房质量？和性能等《方，面要求应在》建，设合同中予以明【确 ？ 　　 经！。济适：用住房的施工和监理！应当采？取招标方式选择【具有资质、良好诚】信、社会责任感强】的，建筑：。企业和监理》公，司实施 《 第二十条　经【济适用？住房：建设项目实行—验收制度住房建设项！目竣工验收时要严格！按照国家和自治区】的有关规定采取【一户一验方式—进，行验：收验收合《格的经济适》用住房由《质量监督部门发给】。建设质量合格证书对！验收不合格的—经济适用住房不得交！付使用 《 ， 　　 — 经济适用住房项！目的各种配》套设施建设要按照】小，区规划设计的要【。。求，。与项目配套建设凡配！套设施达不到规划设！计，要求的不能通—过，验收 第二十一】条　承建经济适用住！房项：目的开发建设单位】必须定期《向，市房改办《报，送建设进度情况【和相关统计报表 ！ ，第五章　《价格管理 第二十！二，条　：经济适用《住房价格以》保本微利为原则【确定其？。销售价格《由有定价权的价【格行政主管部门【会同经济适用住房】主管：部门依照经济适用】住房价格管理的【有关规定《。在综：合考虑建《设、管理《成本和利润的基础】上确定并向社会【公，。布 《 ，　　 房地产！开发企业实施的经济！适用：住房项目利润率【按不高于3%核【定；市房改部门直接！组织建设的经济适用！住房：。只能按成本价销售不！得有利润 第二】十三条　经济—适用住？房实：行收费卡制度各【有关部门收》取费用时必须—填，写，价格主？管部门核发》的交费登记卡—任何单位《。不，得以押金《、保证金《等名义变相向经【济适用住房开—发，建设单位收取费用 ！ 第：。二十四条《　经济适用住房开】发建设？单位必须严格按【照公布的价格—出售住房实行明码标！价不得在公布的【价格之外收取任何】未公布的其它费用价！格主管部门应依【法进行监督管理 】 第二十五》条　经济《适用住房建设用地按！照国：家和自治区的—法律：、，法规规定支付的划拨！土地价款列入开发】。成本 第》二十：六条　价《格主：管部门要加》强成本？监审全面《掌，握经济适用》住房成本及利润变】动情况确保经济适用！住房做到质价—相符 第—六章　销售管理 】 第？二十七条《　购买经济适用住】房必须同时符合下列！条，件 《 　　 》 (一)申—请人具有本市中心】城区常住户口—或在本市《中心城区居住工【作三年以《上(：含，三年)的《。外来务工人员(含符！合钦州？。市安置条件的军队人！员)以及城》区周边被征地拆迁】农民； 》。　　 (二—)已：婚(含离异或—丧偶带？未成年子女且拥有监！护权)家庭或年龄】在25周岁以上(含！25周岁)单身【人，员； 　　】 ， (三？)，无房或现住房建筑】面积未达《到人均1《5平方米(含15平！方米)的《住房困难户； 】 　　 (【四)家庭人均年收】入低于市统计局向】社会：。公，布的上年度城市居】民人均可支配收入的！90：%(审核时市—统计局尚未向社会】公布上年度城市居】民人均可支》配收入？的按照其公布的前】一年度数据》确，定) 　　】 ：经济适用住房供应对！象的住房困难标【准和家庭人》均年收入标准由市房！改办根？据本市住《房价格、城市居民人！。均可支配收入和居住！水，平等因素适时进行调！整报市人民》。政，。府批准后执行并【向社：会公布 【。第二十八条　—经济：。适用住房以夫妻为一！户申请家庭同—一，户籍：内其它家庭成员共同！提出申请的家—。庭成：员与：申请：人应具有法定—的赡养、抚养—或收养关《系，除未：成年子女外已作为申！请家庭成员》的以后不得再申【。。请经济适用住房 】 　　 】 离异？。(或丧偶)带未成】年子女且拥有监【护权或年龄》在25周岁》以上(含25—周岁)单身人员视】作，一，户申请家庭 　　！ 一户申请家庭】只能购买一套经济】适用住房已参加福】利分房、单位集【。资建房或自》购、：自建住房达到人均住！房建筑面积标—准的人员不得再购】买经济适用住—房；已购买过经济】适用住？房的家庭不得—再购买经济适用住】房；易地《交流调？动，到我：市的干部职工—在，原，工，作城：市，购买过房《改政：策，性住房的不》得再购买经》济适用住《房， 第《二十九条　家庭【现住房是指》申请：人及其？共，同提出申《请的：家庭成员名下拥【。有，的私有住房 第三！十条　家庭收入【是，指申请人《。及其共同提出—申，请的家？庭成员的全部—收入总和包括工资】、奖金、津》贴、补贴、各类【保险金及其他收【入等 第三十【一条　经济适—用住房保障面—积标准为套》型建：筑，面积60《平，方米；？家庭成员4》人以上(《含4人)的保—障，面积标准为套—。型，建筑面积80平【。方米 　　】。 第三十二条！　，购买面积在》保障面积以内的部分！。按，经济适用住》房价格购《买；：购买面积超过保障】面积：的部分按购买经济】适用住房价格的20！%补交差价款由市】房改办负责》收取缴入同级财【政专户实行》收支两条线管理经】同级住房制度改革委！员会批准专项—用于经济适用—。住房的建设》和管：理及补充市房改【办经费并接受同【级财政、审计的监督！。。检，查 第三十三条　！购买经济适用住【房实行申请、审【批、公示制度— 　　 【 (一》。)申请申请家庭【凭户口本和》身，份证向户口所—。在地街道办事处或】镇人民政府》提出：申请按要求》如实填写钦州市【经济：。适用住？房申购表并提—供下列材料 　】。　 ： 1. 《申请人及其共同提出！申请的家庭成—员身份？证，明、：户口：簿、婚姻证》明申请？人，已婚的提供结婚证；！离异的需提》供，离婚：协，。议书、离婚证—或民事调解书(判】决书)？；未婚的由户口所】。在地民政部》门，。开具证明；丧偶的提！供，。配偶死亡证明—现役军队人员需提供！市军转办确认的【符合转业《。安置本市条件—的证明材料》 ： 　　 2.】 住房情况证明由市！房产行政主管部【门出具的申》请人及？其共同提出申请的家！庭，成员住房情况—证明(铁路系统【人员还须提》供铁路部门房改【办出具的《住房情况证》明，。；军队人员还—须提供军队房改部】门出具的住》房情：况证：明；中直、区直市属！单位人员还须提【供所在地房》改部门？出具的住房情况证明！) ： 　　》 3. 》申请人及其共—同提出申请的—家庭成员收入证明】设有劳动人事部门】单位职工由单—。位劳动？。人事部门出具上年收！入证：。明其他就业人员由所！在地街道办事处或】镇人民政府出具上】年收入证《明失业人《员出：具失业证的低保【家庭由民政》部门出具享》受城市最低生活保障！。证明 》 　　 》(二)初《审和公？示街：。道办事？处或镇？人民政府通》过，审核材？料、入户调》。。查、邻里访问、【信函索证等方式对】申请家庭的人口【、收入、住》房等情况进行初审】同时将申请人的家庭！人口、住房状—况、家庭收入—等情况在《申请人？所居住？。的社：区，。进行：公示人户分离—。家庭在户口》所在地和实》际，居住：地进行公《示公示？期为7天公示期【满对：申请家庭提出—初审意见并》将符合条件的申【请家庭汇总于每月月！底前报送市》房改：办 　　 】 (三？)批准和公示市【房改办？。。对报送的申请—家庭材料进行复审符！合经济？适用住房购买条件的！。。。将，申请家庭基本情况】定期：在钦州？日报和？市房改办《公示公？。示期限1《0天；经公示有异议！的由市房《改办会同《有关部门《进行调查、核实【；无投诉或者—经调查？、，核实异议内容不实】的市房改办》应当签署可以购买】。的核：查意见按公示的先后！顺序编？号填写钦州市经【济，适用住房准购—资格书？注明申请人可—以，购，买，的面积？标准；？不符合申购》条件的填《写钦州市《经济：适用住房《申购条件《审，查结：果通知书《由街道？办事：处或镇人民政府领】取发放钦州》市经：。济适用住房准—购资：格，书和钦州市》经济：适用住房申购条件审！查结果通知书 ！ 第三十四条　经】济适用住房销售时】按照以下程》序，进行公开选房 【。 ？　　： (一)确】定受：理，的，顺序：号，和受理申请报名时间！每次开盘前市房改办！根据可供《。房源数量将公—开销售的经济适【用住房的基本情况】在钦州日报上—。公告公告内容主要】包括项目名称—、项目可《供房：。源数量、价格、受理！。申请报名的钦—。州市经？济适用住房》准购资格书》顺序号范围》和报名时间、—地点等？ 　　 (【二，)根据可供房源数按！1，1的比例《。确定参加选房人【员名单？。列入公告范围内的】申请家庭按照公【告的报？名时间和地点—申请报名《市房改办按钦—州市：经，济适：用住房准购资格书】的顺序编号确定【参加选房《人员名？单并发放钦州市经】济适用？住房：购房通知书 】 　　 》(，三)选房申购家庭】凭钦州市经济—适用住房购房—通知书和《钦州：市，经济适？用住房准购》资格书按规定的时】间和地点进行—选，。。房选：定住房后《应即时？与开：发建设单位签—署钦州？市经：济适用住《。房选房？确认书？ 第三十【五条　列入参加选】房的申请家庭如未】参加当期《选房或？选房后放弃》购买的视同放弃购】买资格其钦州—市经济适《用住房准购资—格书作废且》自当期？选房：之日起？。两年内不得》。重，新申请购《买经济适用》住，房 第三十六【条　已获取经济【适，用住房准购资格的申！请家庭一《。年内因自身原—因不购买《经济适？用住房的其钦—州市经济适用住【房准：购资：格书作废需购房【的重新？按规：定的条件和程序申请！ ：第三：十七条　申请家【庭选房完《毕后持钦州市—经济适用《住房购房通知书【。。和钦州市经济适用住！房选房确认》书到市房改办办【理，手续：领取钦州市经—济适用住房准购证】 ：第三十八条　钦州市！经，济适用住房准—购证实行《一房一证管理制度】准购证内《容禁：止更：。改 第三十九条　！申请家庭持钦州【。市经济适用住房准购！证到所购住房—的开发建设单位【按照：政，府公布的经济适用住！房，价格办理购房手续】经济适用住房—开，发建：设单位必《须按钦州市经济适】用住房？准，购，证签发的购买—人，和房号？。依法与购《。买人签订经济适【用住：房购房合同凭—证销售并《将本办？法第四十八条、【四十九条、》五，十条、五十》五条、五《十六条的规定在合同！书中予以载明 ！第，七章　？集资建房 第【四十条　《。距离城？区较远的《。独立工矿企》业、事业单位和住】房困难户较多的企】业事：业单位在符合—土地利用《总体规？。划、城市规》划、住房建设规划的！前提下经市》住房制度改革委【员会批准可以—利用单位自用土地进！行集资建房参加单】位集资建房》的对象必须限—定在本单位无房【户及符合市》人民政？府规：定的低收入》住房困难家庭— 第四十一条　】单位集资《建房是经济适用住】房的：组成部分其建设【标准、？优惠：政，。策、供应对》象、产权《关系等均按》照经济适用住房的有！关规定？严格执行《单位集资建房应当】纳入当地经济适用】住房建设《计划和用《地计划管理 — 第四十二条—　任何单位不得利】用新：征用或？新，购买土地《组织：集资建房；各级国】家机关？一律不得搞单位集】。资建房 第四【。十三：。条　单位集资建【房原则上不收取【管理：费用不得有利—润向职工收取—的单位？集资建房款项实【行专款管理》、，专项：使用 ？ 第四十四条　已参！加，福，利分房、购买经济适！用住房或参加—单位集资建房的人员！不得再参加单位【集资建房严禁任何】单位借集资建房名义！变相实施住房实物分！配，或商品房《。开发：。 ？第八章　权属登记】管理： 第四《十五条　申请—家庭购买经》济适用住房后—持钦：州市经济适用住【。房准购证、购—房合同和其他相【关材料到房产、国】土资源？行政主管部门办理】权属登？记， ， 第九章　交易】管理 第》四，十六条　经济—适用住？房，购，房人拥有有限产权只！能，自住：不，得出租、出》借以：及，从事居？住以外的任》何活动 第四十七！条　经济适用住房】所有权？人在取得房屋—所有权证之》日起住满5年后允】许上：市交易上市交易时按！照届时同《地段普通商品住房】。和，当时购买经济适用住！房(包括购》买，面积超过保》。障面积？部分：的价款)差价的【60%向政府交纳相！关价款其中4—0%作为《。土地出？让金向国土资源【部门交？纳20%《作，为，房屋增值收益向【市房改部门》交纳收取《的差：价款缴？入财政专户作为钦州！市经济适用住房建设！发展资金《并凭市房改办—出具的证明和国土资！源部：门，出具：用地变更手》续，办理房屋所有权转移！登记手续市房改办可！优先回购购房—人，也可以在补》缴政府应《得收益后取得完全产！权房产、国土资源】行政主管部》门凭市房改办—出具的？证明相应《在其：房产：、土地权证上注销】原注记 《 　　 】 不满5年的不得】上市：交，易；对于《因特殊原因确需【转让经济适用住【房，的，可向市房改》办申请回购》回购价格按原—购房：价格每年扣》减1%计算 【第四十八《条　已经购买了经济！适用住房的家庭又购！买其他住《房的原经济适用【住房由市房改办【回购回？购价格按原》购房价格每年—扣减1%计算回【购的房屋继续—作为经济适用住房】向符合条件》。的家庭出售》 第十章　【监督：管理 第四十【九条　经济》适用住？房管理？有关部门要切实履行！职责加？强对经济适用—住，房建：设和销售《交易管理中违法违纪！。行为的查处 第五！十条：　经济适用》。住房项目开发建设】单位未经批准擅自改！变经济适《用住：房土地用途的由国】。土资源行政主管【部门按有关》规定：进行处罚 —第五十？一条　经济适用【住房项目开发建设】单，位，擅自提价出》售经济适用住房的】由价格？行政主管部门依据有！关规定进行处罚【 ， 第五？十二条　《经济适用住房—项目开？发建：设单位不按》照市：房改办？发放的钦州》市经济适用住房【准购证要求》。擅自改变经济适用】住房售房对象的【由，市，房改办会《同建设行《政主管部门依法【责令开发建设单【位限期按原价格收】回，并对开？发建设单位的不良行！为进行处罚 第】五十三？。条　对？提供虚假《情，况骗购经济》适用住？房或单位集资合作】建房的取消其购房资！格并按有《关规定处《理 第五十四条】　擅自将未取得完全！产权的经济》适用住房出》租、出借的》应当：根据有关规定予【以处罚情节严重的】由市房改办按原购】房价格每年扣—。减1%计《。算作价收《回其住？房 第五十五条　！经，。济适用？住房：管，理有关单位的—工作人员在》经济适用住房建设和！销售交易《管理工作中失职渎】职滥用职权敲诈勒索！行贿受？贿，的，依法：依纪追究责任；构】成犯：罪的移送司法机【关依：法追究刑事》责任 第十一】章，　，附则 第五—十六条？　本办法《下，发，后尚未？销售的经济适—用住房？除政府另有规定外执！行本办法有关准入】和退出管理、—价，格管理、监督管【理等规定；已—销，售的：经济：适用住房《仍按原有规定—执，行 第五十—七条：　本办法《自公布之日起施【行2005年7【月26？日，市，人民政？府，印发的钦州市经【。。济适用住房管理暂】行办法(钦政—发(2005)27！号)同时废止 【 第五十八》条　灵？山县、浦北县—可参照本办法执行】也可结合本》地实际制定实施办法！ 第五十》九条　本《办法由市房改办会同！市发改委、》建规：委，(房管局《。)，、监：。察局、财政》局、国？土资源局、国税局、！地税局、人民—银行钦？州市中心支行负【责，解释 《