，。 】 ：钦州市经《济适用住房》管理办法 钦！州市人？民政府关于印发【钦州市？经，济适用住房》管，理办法的通》知 钦政发〔20！10：〕5号 —各县、区《人民政？府钦州港经济开发】。区、三娘湾旅—。游管理区管委市直】各委、办、局 】 ， 　　 现】将钦州市经济适用】住房管理《办法印发给你们请】认真贯彻《执行 》钦，州，市人民政府 】二○：一○年二月》八，日 第一章　总则！ 第一《条　为保障城—镇低收入家》庭住房的基》本需求改《进和规范经济适用住！房制度根据国务院关！于解决低收》入家庭住房困难的】若干意见《(国发(《2，007)24号)和！建，设部、？发展：改革委、《监察部、财政部、国！。土资源部《、人民？银行、税务总—。局关于印发〈经济适！用住房管理办法〉】的通知(建住房(2！007)25—8号)及《。广西壮族自治—区人民政府关—于印发广西壮族【自治区经《济适用住《房管理办法的通知(！桂，政发(20》。09)22号—)有关规定结合实际！制定本办法 第二！条　本办法所—。称经济适《用住房是指政府提供！政策优惠限定套【型面积和销》售价格？按照合理标准建【设面向城市低收入住！房困难家《庭供应？具有保障《性质的政策性住【房 　—　 本办法】所称城市低收—入住房困难家—庭是指钦州市中【心城区范围》内家：庭收入、《住房状况《等，符合市人民政府【规定条件的家—庭 第三条—　经济适《用住：房，制度是解决城—市低收？入家庭？住，房困难政《策体系的组成—部分经济适用—住房供应对》象要与廉租住房保障！。对象相衔《接 ？ 　　 【。 经：济适用？住房的？建设、供应、—使用及监督管理【应，当遵守本办》法 第四条　钦州！市住房？。制度改革委员—会办公室《(，以下简称市房改办】)负责经济适用【住房：。。。的协调管理》工作：。 　　 ！ 发：改、：建规(房产)、国土！资源：。、财政、民政—、监察、税务—、，物价、住房公积金及！金融管理等部门【按照各？自职责分工负责经】济适用？住房有？。关工作 第五【条，　市房改办会—同有关部门研究【。编制：经济适用《。住房中长期》发展规划和年度【建设计划报市人民】政府审批后纳—。入我市？经济：发，展计划并向社会公】布， ？。第二章？　优惠政策 【第六条　经济适用住！房建设用《地以：划拨方式供应—经济适用住房建设用！地应纳入当年年【度土地供应计划【在申报年度用地【指标时单独列出确保！优先供？应 　　 ！。 保？障性住房建设用地数！量应不少于当地商品！房建设用《。地数量的20%【 第七条　经【济适：用住房建《设项目免《收，。城市基础设施—配套费等各种行【政事业性收费—和政府性基》金经济适用》住房项目外基础【设施建设费用由政府！负担 ？ 第八条　对—符合经济适用住房项！目建：设，单位可以以》在建项？目作抵？押向商业银行申【请住：房开发贷款贷款资】金专项用于经济【适用住房建》设 第九条　【。。购买经？济适：用住房？的，个人向商业银—行申：。请贷款？除符合个《人住房？贷款：。管，。理，办法：规定：外还应？当出具市房改—办发放？的钦州市《经济适用住房—准购证 【　　 在符合！住房公积金管理【条例及有《。。关政策规定的—前提下购买经济【适用住房可提—取个：人住房公积》金和优先办理住【房公积？金贷：款，作为共同购》买人的？。配偶及直系》亲属也可提》取其住房公积金用】于购买经济适用住】房偿还？其住：房，贷款 第十—。条　严禁以》经济适用《住房：名，义取得划拨土—地后以补交土—地出让金的方—式变相进行》商品房开《发 《第三：章　：。项目管理 第【十一条　规划—行政主管部门根【据城市总体规划和住！房规划及《经济适用《住房中长期发展【规划在充分考虑城】。市低收入住房困【难家庭对交通等设施！条件的要求》基础上合理安排区】位布局在确定经济】适用住房的用地选】址方案时应征求房】改部门意见再—报市人民《政府：审批 ？ 第十二条　国土资！。源行政？主管部门《根，据土地利用总体规划！、，经济适用住房—中长期发展规划【和年度建设计划【编，制，经济适用住房中【长期用地规》划和年度用地计【划并：根，据市人？民政府批准的选【址方案落实经济【适用住房项目用地 ！ ，第十三条　》经济适用住房建【设按：照政府组织》协调、市场运作的】原则可以采取项【目法人招标的方式】选择具有相应—资质、项目资本金】、开发业绩和社会信！誉良好的房地产开发！企业实施；也可以由！。市房改办直接组【织建：设 ： 第十四条　经【济适用住房》项目法？。人，确定后？市房改办依》法与项目法人签订】经济适用住房建【设项目？合，同书合同中要—对单套住房建筑【面积：、户型比例、—销售价格进》行约定？ 第十五条　【经济适用《住房开发建设—单，位签订项目》合，同书后？凭中标通知书、合】同，书和相关资料到发改！、，建规：、国土资源、环保】等行政主《。管部门办理项目规划！定点、用地审批、】报建、环评》等审：批手续 《 第十六条　在商】。品住：房，小区中配《套建设经济适用住】房的由市房》改办会同建规—和国：土资源行政主管部】门在区域适宜—的商品？住房建设《项目中选定》经市人？民政：府批准后在项—目，出让：条件中明《确配套建设的经济适！用住：房的用地面积、建设！总面积？、单套？建筑面积、》套数、套型比例、】建设标准以及建成后！。移交或者回购—价格等事项并以合同！方式约定 — 第四章《　，建设管理 》 第十七条　经【济适：用住房建设》必须严格执行国【家有关住房建设【的强制性标准—坚持标准适度、【功能齐全、》经济：适用、？便利节能的原则 】 第十八条　经【济适用？。住房套型建筑面积】控制在？60平方米为保【证家庭？成员4人以上(【含4人)《申请家庭的保—障，面积部分经济适用】住房套型建筑面【积控制在80平方】米 第十九条　经！济适用住房建—设实行工程》建设监理制》度和工程质量保证制！度经济适用住房开发！建设单位应当向买】受人出？。具住宅质量保—证书和住宅使用说明！书，并承担？保修责任确》保工程质量和使用】安，全有关住房质—量和性能等方—。面要求应在》建设合同中予以【明确 》 　　 经】济适：用住房？的，施工：和监理应当采—取招标方式选—择具有资质、良好】诚信、社会》责任感强《的建筑企业和监【理公司实施 第二！十条　经济适用【。住，。房建设？项目实？。行验收制《度住房？建设项目《竣工验收时要严格】按照：国家和自《治区的有关规定采】取一户一验方式进行！验收：验收合格的经济适用！住房由质《量监督部门发给【建设：。质量合格《证书对验收不合【格的经？济适：用住房不得交付【使用 　【　， 经济—适，。用住房项目》的各种？配套设施《建设要按照小区【规划设计的要求与】。项目配套建设—凡配套？设施达不到规划【设计要求的》不能通？过验：收 ？第二十？一，条　承建经济适【用住房项《目的开发建设—单位必？须定期向市房改办报！送，建设进度情况—和相关统《计报表 第五】章　价？格管：理 第二十二条】　经济适用住房价】格以保本微》利为原则确定—其销售价格由有定】价权的价格行政主】管，部门会同《经济适？用住房主管部门依】照经济适用住房价格！。管，理的：有关规？。。定在综合考虑建【设、管理成本和【利润：的基础上《。确，。定并：向社会公布》 ？ 　：　 房地产】开发企业实施的经济！适用住房项目利润】率按不高于》3%核定《；市房改部门—直，接组织建设的经济】适用住房只能按成】本，价销售不得有利【润 第二》。十三条　经济适用住！。房实：行收费卡制度各【有关部门《收取费用时》。必须填写价》。格主管部门核—发的交费登记卡【任，何，单位不得以押金、】保证金等名义变相】向经济适用住—房开发建《设单位？收取费？用 第《二十四条　经济适】用住房开发》建设单位《必须严格按照公布的！价格出售《住房实行明》码标价不得》在，公布的价格》之外：收取任何未公布的】。其它：费，用价格主《管部门应依法进行监！督管理 第二十】五条：　经济适用住房建】设用地按照国家和自！治区：的法律、法规规【定支付的划拨土地】价款：。列入开？发成本？ 第二十六条　】价格主？管，部门要？加强成本监审全面】掌握经济《。适，用住房？成本及利润变—动情：况确：保经济适用住房做】。到质价相符 第！。六章　销售管理【 第二十七【条　购买经济适【用住房必须同时符合！下列条件 　！　 ？ (一)申请人】具有本市中心城【区常：住户口或《在本市？中，心，城区居住工作三【年，以上(含三年)的】外，来务：工人员(含符合【钦州市安置条件【的军队？人员)以及城区周边！。被征地拆迁》农，民； 　　 (！二，)已婚？(含离异或丧—偶带未成年子女且拥！。有监护权)家庭或年！龄在2？5周岁以上(—。含25周《岁)单？身人员？； ？ 　　《 (三)》无房或？现，住房建？。筑面积未达到人均】15平方米(含15！平方米)的住—房困难户《； ？ ， 　　 》(四：)家：庭人均年收入—低于市统计局向社】会公布的上年度【城，市居民人均可支【。配收：入的90%》(，审核：时市统？计局尚未《向社会公布上年度】城市居民人》均可支配收入的【按照其公布的—前一年度数》据确定) 【 　　 经济适】用住：房，。供应对象的住房困】难标准和家庭—人均年收入》标准：由市房改办根据本市！住房价格《、城市居民人均可】支配：收入和居住水平【等因素适《时进行调整报—市，。人，民政府批准后—执，行并向社会公—布 ？ ：。第，二十八条　经济适】。用住房以夫》。妻为一户《申请家庭同一户籍】内其它家庭成员共】同提出申请的家庭】成员与申《请人应具有法定【。。的赡养、抚》。养，或收养关系除—未成年子《。女外已作为申请【家庭成员的以—后不得再申请经济适！用住房 《 　　 】 离异(或丧偶)】带未成年子女—且拥有监《护权或年龄在—25周岁以上(含2！5周岁)《单，身人员视《作一户申请家庭 ！　，　 一户申请家】庭只能购买一套经济！适用住房已参—加福利分房、单位集！资建：房或自购《、自建住房达—。到人均住《房建筑？面积标准的人员【不得再购买》。经济适用《住，房；已购买》过经济适用》住，房的家？庭不得再购》买经济？适用：住房；易《地，交流调动到我市【的干部？。职工：在原工作城市购买】过房改政《策性住？房的：。不得再购买经济适】用住房 第【。二十九条　》家庭现住房是—指申：请人及其共》同，提出申请的家—庭成员名《下，拥，有的：私有住房 》。 第三十《条　家庭《收入是指申请人及】其共同提出申请的家！庭，成员的全《部收入总和包括工】资、奖金、津—贴、补贴、》各类保险《金及：其他收入等 第】三十一条《　经济？适用：。住房保障面积标准为！套型建筑面》积60平《方米：；家庭成员4人【。以上(含4人)的保！障面积标准为套型】建筑面积80平方米！ 　　 【 第《三十二条　购买【面积在保障面积【以内的？。部分按经《济适用住房价格【。购买；购买面积【超过保？障面积的部》分按购？。买经济适用住—。。房价格的《。20%补《交差价？。款由市房改办负【责收取缴《入同级财《政，专户实行收》支两条线管理经【同级住？房制：度改革？委员会批《。。准专项？用于经济适用住房的！。建设和管理及补充】市房：改办经费《并接受同级财政【。、审计的《监督检查 》 第三十三条　购】买经济适《用住房实行》申请、审《批、公示制度 】 ， 　　 — (一)申》请申请家庭凭户口本！和身份？证向户口所》在地街道办事处【或镇人民政府—提出申？请按：要，求如实填《写钦州市经济—适用住房《申购表并提供下【列材料 《 　　 1. 】申请人及其》共同提？出申请的家庭成【员身份证明、—户口簿、婚姻证明申！请，人已：婚的提供结》婚证；离异的需【提供：离婚协议书、—离婚：证或民事调》解书(判决书)；未！婚的由户口》。所在地民政部门开具！证，明；丧偶的》提供配偶死亡证明】现役军队人》员需提供市军—转办确认的》符合转业安置—本市条？件的证明材料 【 　　》。 2. 住房情况！。证明由市房产—行政主管部门—出，。具的申请人及其共同！提出：申请的家庭成员【住，房情：况证明(《铁路系？统人员？还须提供铁路—部门：。房改办出《具的住房情况证明】；军：队人员还须提—供军队房《改部门出具的住【房情：况，证明；中直》、区直？市属单位人员还须】提供所在地房改部】。门出具？的，住房情况证明—) ： 　　》 3. 申—请人及其共》同提出申请的家庭成！。员收入证《。明设：有劳：动人事部门单位【职工由单位劳动人事！。部门出具《上，。年收：入证明其他》就业人员由所在地】街道办事处或镇人民！政府：出具上？年收入证明》失业人？员出具失《业证的低《保家庭由民》政部门出具享—受，城市最低《生活保障证明 【 　　 (】。二)初审和公示街】道，办事处或镇人民【政府通过审核材料、！入户调查、邻—里，访问、？信函索？证等：方式对？申，请家庭的人口、收入！、住：房，等，情况：进行初审同时将申】请人的家庭》人口、住《房状况、《家庭：收入等？情况在申请人所居】。住的社？区，进行公示《人户分离家》庭在户口所在地和】实际居住地进行公】示公示期为7天公】示期满对申》请家庭提出初审意见！并将符合条件的申请！家庭：汇总于？每月月？。底前报送市房—改办 《 　　《 (三)批—。。准和公示《市房改办《对报：送的申？请家庭材《料进行复《审符：合经济适用住房购买！条件：的将申？请家庭基本情况定】期在钦州日》报和市？房改办公示公示【期限10天》；经公示有》异议的由市房—改办会同有关部门】进行调查《、核实？；无投诉或》者经调查、》核实异议内容不实的！市房改？办应当签署可以购买！的核查意见按公【示的先后顺序编号】填写钦州市经济【适用住房准购资格】。书注明申请人可以购！买的面积标》准；不？符合申购条件的【填写钦州市》经济适用住房申购条！件审查结果通知书】。。由街道办《事处或镇人民—政府领取发放钦州】市经济？适用住房准》购，资格书和钦州—。市经济适用》住房申购《条，件审查结果通知书】 第三—十，四条　经济适—用住房销《售时按照以下程序】进行公开《选房 　　 ！ (《一)确定受理—的顺序号和》受理申请报》。名时：间每次？开盘：前市：房改办根据》可供：房源数量将公—开销售的经济—适用住房的》基本情况在钦州日】。报上公告公告内【容主要包括项—目名：称、项？目，可供：房源数量、价格【、受理？申请：报名的钦州市经【济适：用住房？准购资格《书顺序号范围—和报名？时间、地点等 【 　　 《 (二)根据可供房！源数按11的—比例确？定参加选房人员名】单，列入公告范围内的】申，请家：庭按照公告的报名】时间和？地点申请报》名市房？改办按钦州市经济】适用住房《准购：资格书的顺序编【号，确定参加选房人员】名单并发放钦州市】经济适用住》房，购房通知书 【 ：　　 (三)选房！申，购家：庭凭钦？。。州市经济适用住房】购房通知书》和钦：州市经济《适用：住房准购资格书【按规定的时间和地点！进行选房《选，定住房后应即—时与开发建设单位】签，署，钦州：市经济适用住房选房！确，。认书 《 ：第三十五条　列入参！加选房的申》请家庭？如未参加当期选房】或选房后《放，弃购买？的，视同放弃《购买资？格其钦州市经—济适用住房准购资】格书作废《。且，。自当期选房之日【起两年？内不得重新申请购】买经济适用》住房 第三十【六条　？已获取？经济适用住房准购资！格，的申请家庭一年内因！自身原因《不购买经济适用住房！的其钦州《市经：济适用住房准购资】格，书作废需购房的【。。重新按规《定的条件和》程序申请 第【三十七条　申请【家庭选？房完毕后持钦州市】经济适用住》房购房通知》。书和钦州《市经济适用住房【选房确？。认书到市房改办办理！手续：领，取钦州市经济适用】住，房准购证 第三】十八条　钦》州市经济适用—住房：准购证？实行一房一证管【理制度准《购证内容禁止更【改 ？第三十九条　—申，请家庭持钦》州市经济适》用，住房准？。购证到所购住房【的开发建设》。单位按照政》府公布的经》济适用住房价格【办，理购房手续经济适】用住房？开发建设《单位必？须按钦州市经—济适用？。住房：准，购证签发的购买人和！。房号依法与购买人】签订经济适》用住房购《房合：同，。凭证：销售并将本》办法第四十》八条、四十九条、】五十条？、五十五《条、五十六条的规定！在合同书中予—。。以，载明 第—七，章　：集资建房 》 ，第四十？条　距离城区较【远的独立工矿企业】、事业单位和住房困！难户较？多的企业事业单位】在符合土《地利用？总体规？划、城市规划、住房！建设规划的前—提下经市《住房制？度改革委员会批【准可以利用》单位自用土》地进行集《。资建房？。参加：单位集？资建房的《对象必须限定在本】单位无房《户及符合市人民【政府规定的》低收入？住房困难家庭 】第四十一条　—。单位集资建房—是经济适《用住房的组成—部分：其建设标准、—优惠政？策、：供应对象、产—权关系？等，均，按照经济《适用住？房的有关规定严格】执行单位《集资建？房应：当纳入当《地经济适用住—房建：。设计划和用地计划】管理 第》四十二条　任何单位！。不得利？用新征用或新购买土！地组织集《资建房；各级—国家机？关，一律不得搞》单位集资建房 【 第四十三条　单位！集资建房原则上不收！。取管理费用不—得有利润向》职工收取的单位集资！建，房，款项实？。行专款管理、专项】。使用 第四十四】。。条　已参加福利分房！、购买？经济适？用住房或参加单位】集，资建房的《人员不得再参加单位！集资建房严禁任何】单位借集资建房名】义变相实施住—房实：物分：配或商？品房开发 【。。。第八章　权》属登记管理 【第四十五《条　申请家庭购买经！济适用住《房后持钦州市经【济适用住房准购【证、购房合》同和其他《。相关材料到房产【、国土资源行政主】管部门办理权—属登记 第九章！　，交易管？理 第四十六条　！经济适用《住房：购房人拥有有限产权！只能：自住不得《出租、？。出，借，以及从事居住以外的！任何：活动 第四—十七条　经济适用】住房所有《权人：。在取得房屋所有权】证之日起《住，满5年后允许—上，市交易上市》交易时按照届—时同地段普通—商品：住房和当时购—买经济？适，用住房(包括购买面！积，超过保障面积部【。分的价款)差价的6！0%向政《府交纳？相关价款其中4【。0%作为土地出【让，金向国土《资源部？门交纳20%作【为房屋？增值收益向市房【改部门交《纳收取的差价款缴入！财政专户作为—钦州市经济适—用住房建《设发展资金并凭市】房改办出具的证明】和国土资《。源部门出具用地【变更手续办理房【屋所有权转移登记手！续市房改办可—优先回？。购购房人也可以【在补缴政府应得收益！后取得完全产权房】产，、国土资源行政主管！部门：凭，市房改办出具—的证明相《应，在其房产、》土地权证上注销原注！。记 ？ 　　 — ：不满5？年，的不得上市交易；对！于因：特殊：。原因确需转让经【济适用住房的可【向，市房改？办申：。请回：购回购价格按—原购房？价，格每年扣减1%【计算 第四十【八条　已《经购买了《经济适用住》房的家庭又购—买其他住《房的原经《济适：用住：房，由市房改《办回购回购价格按原！购房价格每年扣减1！%计算回购的房【屋，继续作？为经济适《用住房向《符合条件的家庭【出售 第—。十章　监督管理【 第四十九—条，　，。经济适用住》房管理有关部门要切！实，履行职责《加强对经济适用住】房建设和销售交【易管理？中，违法违？纪行为的查处 】第五：十条　经济适用【住房项目开发建【设单位未经批准【擅自改变《经济适用住房土地用！。途的由国土资源行】政主：管部门按有关规【定进：行处罚 》第，五十一条　经—济适用住房项目【开，发建设单位》擅自提价出》售经济适用住—房的由价格行政主管！部门依据有关规【定进：行处罚？ 第五十》二条　经济适用住】房项目开发》建，设单位不按照市房】改办发？放的钦州市经济【适用住房准购—证要求擅自改变【经济适？用住：房，售房对象的由市【房改办会同建—。设行：政，主管部门依法责【令开发建设单位【限期按原价格收回】并对开发《建设单位的不良行】。为进行处罚 【第五十三《条　对提供虚假【情况骗购经济—适用：住房或单位集资合】作建房的《取消其购《。房资格并按有关规定！处理 ？ ，第五十四条　擅自将！未取得完全产权的经！济适用住房出租、】出，借的应当《根据有关规》。定予以处《罚，情节严重的由市房】改办按原购》房价格每年扣减1%！计算作价收》回其住房《 ：第五十五条》　经：。济适用？住房管理有关单位的！工作人员在经济【适用住房建设和【销售交易管理工【作中失职渎职—滥，用职权敲诈勒索【行贿受贿《的依法依纪追究责】任；：构成犯罪的移送司法！机关：依，法追究刑《事责任 《 ， 第十？一章　？附则 第》五十：六条　？本办法？下发后？尚未销售的经济适】用住房除政府另有规！定外执行本办法有关！准入和退出管理【。、价格管理、监【督管理等规》定；已销售的经济适！用，。住房仍按原》有规定执《行 第《五，十，七条：　本办法自公布之日！起施行2005【。年7：月，26：日市人民政府—印发的？钦州市经济》。适用住？房管理暂行办法(钦！政发：(2005)—27号)同时废【。止 第五十—八条　？灵山县、浦北县可参！照本办法执行也可】结合本地实际—制定实施《办法 第五—十九条　本办法【由市：房改办？会同市发改委、建】规，委(房管局》)、监察局、财政局！、国土资源局、国税！。局，。、地税局、》人民银行钦》州市：。中，心支行负责解—释 ？