？ 》 钦州》市经济？适用：住房管理办法 【 钦州》市人：民政府关于印—发钦州市经济适用住！房管理办法的通知 ！。 钦政发〔2010！〕，5号 《 各县、《区，。人民政？府钦：州港经济开发区、】三娘湾旅游管理【区管委市直各委、】。办、局 　　！ ： 现？。将钦：州市经济《适用住房管理办法印！发给你们请认真【贯彻执行 【。钦州市人民政—府 ：。 二○一○年二月！八日 第一—章　：。总则 ？ 第：一条：　为保障城镇—低收入家庭住房的基！本需：求改进和规》范经济适用住房【。制，度根据？国务院关于解决低】收入家庭住房困难的！若干：意见(国发》(2007)2【4号)和《建设部、《。发展改？革委、监《察部、财政部、国土！资，源部、人民银行、税！务，总局：关于印发〈经济适用！住房管理《办，法〉的通《知(：建住房(《2，0，07)25》8号)及广》西壮族自治区—人民政？府关于印发广西壮族！自治区经济适用住房！管理办法的通知(】桂政发？(2：00：9)22号》)有关规定结合实际！制定本办法 第】二条　本办法所【。称经济适用》住房是指政府—提供政策《优惠限定套》型面积和销售价格】按照合理标准—建设面？。向城：市低收入住》房困难家庭供应【具有保？。障性质的政》策性住房 — 　　 本！办法所称城市低收】入住房困难家—庭是指钦州市中心】城区范围内家庭【。。。收入、住《房，状况等符合》市，人民政府规定条【件的家庭 第三】条　经济《适用：住房制度《是，解决城？市低收入家》庭住房困难政策【体系的组成部分【经济适用住房供应对！象要与？廉租住房保》障，对象相衔《接 ？ 　　 】经济：适用住房的》建设、供应、使【用及监督管理应【当遵守本办》法 ？第四条　钦州—市住：房制度改革委员会办！公室(以下简称市房！。改办)负《责经济适用》。住房的协《调管：理工作 《 　　 — ， 发改、建规(】房产：)、：国土：资源、财政、—民政、监察、税务、！物价、住房公积金】及，金融管理等部门按照！各自职？责分：工负责经济适—用住房有关》工作 第五条【　，市房：改办会同有关—部门研究编制经【济适用？住，房中长期发》展规划和年度建【设计划报市人民政府！审批后纳《入我：市经济？。发展：计划并向社会公【布 《。。第二章　《优惠：政策 《第六条　经》济适用住房建设用地！以划拨？。方式供应经济适【用住房建设用地【应纳：入当年年度土地【供应计划在申报年度！用地指标时单—独列出？确保优先《供应 　【　 《 保障性住房建【设用地数量应不少】于当地商品》房，建设用地数》量的20% — ，第七条？　经济适用住房建】。设项目？免收城市基础设施配！套费等各种行—政事业？性收费和政》府性：基金：经，济适：用住：房项目外基》础设施？建设：费用由政府负—担 第八》条　对符《合经：济适用住房项目建设！单位可以以在建项目！作抵押向商业银【行申请住房开发贷】款贷款资金专项用】于经济？适用住房建设 【 第九条　购买经济！适用住房的个—人向商业银》行申请贷款除符合个！人住房贷款管理办法！规定外还应当—出具市？房改：办，发放的？钦州市经济适用【住房准购证 】。 　　 在】符合：住房公积金管理【条例及有《关，政策：规定的前《提下购买经济适用】住房可提《取个人住房》公积金和优先办理】住房公积金》。贷款作为《共，同购买？。人，的配偶及《直系亲属也》可提取其住房公积】金用于？购买经济适用住房】偿还其住房贷—款 ： 第：十条　严禁以—经济适用住房名义取！得划拨？土地：后以补交土地出让金！的方式变相进行商品！房开发 —第三章？　项目管《理 第十一条【　规：划行：政主管部门根—据城市总体规—划和住房规划及经】济适用住房中长期发！展规划在充》。分考虑城市低收【入住房？困难家庭对交通等】设，施，条件的要求基础上】。合，理安：排区：位，布局在确《定经济？。适用：住房的用地选址方案！时应征求房》改部门意见》再报市人《民政：府审批 》第十二条　国土资源！行政主管部门根据】土地利用总体规【。划、经？济，适用住房中长期【发展规划《和年度建设计划编】制经济适用住房【中长期用地规划和】年度用地计划并根】据市人民政府批准】的选址方案落实经济！适用住房项目用地】 第？十三条　《经济适用住房建【设按照政《府，组织协调、市场运】作的原则可以—采取项？目，法人招标的方式选择！具有相应《资质：。、项目资本金、【。开发：业绩和社《会信誉？良好的房《地产开发企业实施】；也可以由》市，房，改办直接组织建设】 第十四条　【经济：适用住房项目法【人确定后《市房改办依》法与项？目法人签订经—济适用住《。房建设？项目合同书合—。同中要对单套住房】。。建筑面积、户型【比例：、销售价《格进行约定》。 第十五条　经】济适用住房开发建】设单位签订项—目合同书后凭中【标通知书、合同【书和相关《资料到发《改、建规《、国土？资，源、环？保，等行政？主管部门办理项目】规划定点、用—地审批、报建、环】。评等：审批手续 第十】六条　在商品住房】小区：。中，配套建设经济适【用，住房的由市房改办会！同建规和《国土资源《行政：主管部门在区—域适宜的商》。品住房建设项—。目中选定经市人民政！府批准后在项目出让！条件中明确》。配套建设的经—济，适用住房的用地面积！、，。建设总面积、单套建！。筑面积、《套数、套型比例【、建设标准以及建成！后移交或《者，回购价格等事—项并以合同方式约定！ 第四章—　建设管理 — 第十七条　经济】适用住房建设必须】严格执行国家有【关住房建设的强制性！标准坚持标准—适度、功能齐全【。、经济适用、便利节！能的：原则 第十—八条　经济》适用：住房套型建》筑面：积控制在60平方】米为保证家庭成【员4：。人以上(含4—人)申请家庭的【保障面积部分经济适！用，住房套型建筑面积控！制在：80平方米 — 第十九条　—经济：适用住房《建设实行工程建设监！。。理制度和工程—质量保证《制度经济适用住房开！发建：设，单，位应当向买受—人出具住《宅质量保证书和住】。宅使用说明书并承担！保修责任确保工程质！量和使用《安全有？关住房质量和性【能等方面要求应在】建设合同中》。予以明确 【 　　 经济！适用住房的施—工和监？理应当采取招标方式！选择具有资质、【良好诚信、社—会责任感强的建筑】企业和监理》公司：实施 第二十条　！经济适用住》房建设项目》。实，行验收制度住—房建设项目竣工验收！时要严格按照国家】和自治区的有—关规定采取一户一验！方式进行验收验【收合格的经》济适用住房由—质量监督部门—发给建设质量合【格证书对验收—。不，合格的经《济适用住房不得交】付使用 　　！ 经济适【用住房项目的各【种配套？设施：建，设要按？照小：区规划设计》的要：求与项目配》套建：设凡配套设施—达不到？规划设计《要求：的不能通《过验收 第二十】一条　承建经济适】用住房项目的开【发建设单《位必须定期向市房改！办报：送建设进度》情况和？相，关统：计报表 第五章！　价格管理》 ：第二十二条　—经济适用住》房价格？以保本微利为—原则确？定，其销售价格由有定】价权：的价格行政主管【部门会同经济适用住！房主：管部门依照经—济适用？住房价格《管理的？有关规定《在综合考虑建设、管！理成本？和利：润的基础《上，确，定并向？社会公布 【 　　？。 房》地，产开发企业实施的经！济，适用住房项目利润率！按不高于《3%核定；市房【改部：门直接组织》。建设的经济适用住房！只能按成本价销售不！得有利润 第二十！三条　？经济适用《住房：实，行收费卡制度各有】关部门收《取费用时必须填【写价格主管》部门核发的交费登】记，卡任何单位不得以押！金、：保证金等名义变相】向经济适用住房【。开，发建设单《位，收取费用 —第二十？四条　？经济适用住房—开发建设单位—必须：严格按照公布—。的价格出售住房实】行明码标价不得在公！布，的价格之外收取任】何未：公布的其它》费用价格主管部门应！依法进？行监督管理 第二！。十五条　经济适用住！。房建设用《地按：照国家和自》治区的法《律、法规规定—。支付的划拨土地价款！列入开发成本 第！。二十六条　价—格主管部门要—加，强，成本监审全面掌握经！济适：用住房成本及—利润变动情况—确保经济适用—住房做到质价相符】 第六章　销售！管理 》第二十七条　购买】经济适用住房—必须同时符合下列】条件 《。 　　 】(一)申《请人：具有本市《中心城区常住户口】。或，在本市中《心城区居住工—作三年以《上(含三年)的【外来务工人员(含】符合钦州市安置条件！的军队人员》)以及？城区周边被征地【。拆，迁农民？。； 　　 【(二)？已婚：(含离？异或丧偶带未成【年子：女，且拥有监护权)家庭！或年龄在2》5周岁以上(—含25周岁)—单身人员； 【。 　　 —(，三)无房或》现住房建筑面—积未达到人》均15平方米(含】15平方米》)的住房困难户； ！ 　　 — (：四)家庭人均年收】入低于市统计局向社！会公布的上年度城】市居民人均可支【配收：入的90%(—审核时市统计局尚】未向社会公布上【年度城市《居民人均《可支配收《入的按？照其公布的》前一：年度数据确定) ！ 　　 经【济适用住房供—应对象的住房困难】标准：和家庭人均年收入标！准由市房改办根据本！市住房价格、城市】居民人均可支配收入！和居住水平等因【素适时？进行调整《报市人民政府批准】。后执行并《向社会？公布 第【。。。二十八条《　经济适《用住房以夫妻为一户！申请家庭同》一户籍内其它家庭成！员共同？提出申请的家—庭成员与申请人应】具，有法：定的赡养、抚—养或收？养关系除未成—年子：女外已作为申—请家庭成员的以【后，不得再申请经济【适用住房 【 　　 【离异：(或丧偶)带未成年！子女且拥有监护权或！。年龄在？25周岁以上(含】25周岁)单身人】员视作一户申请【家庭 ？。 　　 一户【申请家？庭只：能购买一《套经济适用住房【已参加福利》分房、单位集资【。建房或自购、自建住！房达到人均住房建】筑面：积，标准的人员不—得再购买经济—适，用住房；已购买过经！济适用住房的家【庭不得再购》买经济适《用住房；易地—交，。流调动？到我市？的干部职工在原工】作城市购《买过房改《政策性住房的不得再！购，。买经济适用》住房 第二十九！条　家庭现》住，房是指申请》人及：。其共：同提出申请》。。的，家庭成员名下拥【有的私有住房 】第三十条《　，家庭收？入是：指申请人及其共同】提出申？。请的：家庭：成员的全部收—入总和包括工资、】奖金、津贴、补【。贴、各类保险金及其！他收入等 —第三十？一，条　经济适用住房】保障面积标准为套型！建筑面积60平方】米；家？庭成：员4人以上》(含4人)》的，保障面积标准为套】型建筑面积80平】方米 》 　　 第三！十二条　《购买面积在保—。障面：积以内的《部分按经济适用住】房价格购买；—。购买：。面积超过保障面【。积的：部分按购买经—济适用住房价格的2！0%补？交差价款由市房改】办负：责，收取缴入同》级财：政专户实行收支两条！线，管，理经同级住房制度改！革委员会批》准专：项用于经济适—用住房的建设和管】理，。及补充市房》改办经费《并接：受同级财政、审计】的监督检查 第三！十三条　购买经【济适用住房》实行申请、》。审批、公示制度 ！ ：　　 (一】)申请申请家庭【凭，户口本和身份证【。向户口所在地—街道办事处》或镇：人民：政府提出申》请按要求如实填【。写钦州市经济适【用住房申《购表并提供》下列材料 　　 ！ 1：. 申请人及其共同！提出申请的家—。庭成：。。员身：份证明、户》口簿、婚姻证明申请！人已婚的提供结婚】。证；离异的》需提：供离婚协议书、【。离婚证或民》。。事调解？书(判决书)；未婚！的，由户口所《在地民政部》。门开具证明；—丧偶的提供配偶死】亡证明现《役军队人员需提【供市军转《办确认的符》合转业？安置本？市条件的证明材料】 ： 　　 》 2. 《住房情况证明由市房！产行政主管部门出具！的申请人及其共同】提出申请的家庭【成员住房情况证明(！铁路：系，统人员还须提供【铁路部门房》改办出具的住—。房情况证明；军队】人员还须提供—军队房改《部门出具的住房【情况证明《；，中直、区直市属单位！。人员还须提》。供所在地房改部门出！具的住房情况—证明：) 　—　 3《。. 申请《人及其共《同提出申请的—家庭成员收入证【。明设：有劳动人事》部门单位职工—。由单：位劳动人事部—。门出具上年收入证明！其他：就业人员由所在地】街道办事处》。或镇人民政府出具】上年收入证》明，。失业人员出具失【业证的低保家庭由民！政部：门出具享受城市最】低生：。活保障证《明 　　 ！(二)？初审和公示街—道，办事处或《镇，人民政府通过审【核材料？、入户调查、邻里】访问、信函索证等】。方式对申请家—。庭的人口、收入【、住房等情况进【行，初审同时将》申请人的家庭人口、！住，房状：况、：家庭收入《等情况在申》请人所？。居住的？。社区进行公示—人户分离《家庭在户《口所在地和实际居住！地进行公示公示【期，为，7天公示期满对【申请家庭提出—初审意见并将—符合条件《的申请家庭汇—总于每月月底前报】送市房改办》 《　　 (三)【批，准和公示市房改办】对报送的申请家庭材！。料进行？复审符合经济适用住！房购买条件的将【申请家庭基本—情况定期在钦州日报！。和市房改办公示【公示：期限10天》；经公示有异议【的由：。。市，。房改办会同有关部】门进行调《查、核实；无投诉或！者经：调查、核《实异议内容不实的市！。。房改办应当》。签署：可以购？买的核查意见按【公示的先后顺序【编号填写钦州市【经济适用《住房准购资》格，书注明？申请人可以购—买的面积标准—；不符合申购—条件的填写钦州【市经济适用住房申购！条件审查结果通【知书由街《道办事处或镇人民政！府，领取发放钦州市经济！适用住？房准购资《格书和钦州》市经济适用住房【申购条件审》查结果通知》书 ？ ， 第三十四条—　经济适《用，住房销？售时按照以下程序进！行，公开选房 — 　　 — (一)确定【。受理的顺《序号和受理申请报】名时：间每次开盘前—市房改办根据可供房！源数量将公开销【售的经济《适用住？房，的基本情况在—。钦州日报上》。公告公告内容主要包！括项目名称、项目】可，供，房源数量、价—格、受理申请报【名的钦州市经—济，适，用住房准《购资格？书顺序号范围和报名！时间、地点等— ， 　　？ (二)根据【可供房源《数，按11？的比例确定参加选房！人员名？单列入公《告范围？内的申请家庭—按照公告的报名【时间和地《点申请报名市房【改办：按，钦州市？经济适用住房—准，购，资格书的《顺，序编号确《定参加选房人员【名单并发放钦州市经！济适用住房购房通知！书 　　 ！(，三)选房申购家庭】凭钦州？市经济适《用住房购房通知书和！钦州市经济适用【住房：准购资格书按—。规定的时间和—地点进行选房—选定住房《后应即时与开发【建设单位签》署钦州市经济—适用住房选》房确认书《 第》三十五条《　，列入参加选房的申请！家庭如？。未参加当期选房【或选房后放弃购【买，的视同放弃购买资】格其：钦州市经济适用住房！准购资格书作废且】自当期选房之日起两！年内不得重》新，申请购买《经济适用住房 【 第三十六》条，　已获取经济适用住！房准购资格的—申请家庭一年内因自！身原：因，不购：买经济适用》住房的其钦州—市，经济适用《住房准购资》格书作废需购房的】重新按规定的—。条件：和程序申请》 第三十七条　】申请家庭选房完毕后！持钦州市经济适用】住房购房通知书和】钦州市经济》适用住房选房—确认书到市房改【办办理手续领取钦州！。市经济适用住—房，准购证 第—三，十八：条　钦？州市经济适用住【。房准购证《实行一房《一证管理制度准购证！内容禁止更》改 第三十九条　！申请家庭持钦州市】。经济适用《。住房准购证》到所购住房的开【发建：设单位？按照政？府公布的经济适用】住房价格办理购【房手续经济适用住房！开发建？设单位必《须按钦州市经济适用！住房准购证签发【的购买人和》房号依？法与购买人签订经】。济，适用住房购》房，合同凭证销售并将本！办法第四《十八条、四十九条、！五，十条、五十五条【、五十六条的规【定在：合同书中予以—载明 ？ 第七章　集资建！房 第四十条　】。距离城区较远的【独立工？矿企业、事》业，单位和住房困难户较！多的企业事业—单位在符合土—地利用？总体规？划、城市规划、住】房建：设规划的前提下经市！住房制度改革委员】会批准可以利用单】位自用？土地进行集资建房参！加，。单位集资建》房的对象必须限【定在本？单位无房户及符合市！人民政府规》定的低收入》住房困难家庭— 第四十一—条　单位集》资建房是经济—适，用住：房的组成《。部分其建《设标准、《优，惠政策、《。供，应对象、产权关系】等均按？照经济适《用住：房的有关规定严格】。执行：。单位：集资建房应当纳入】当地经？济适用？住房建设《计划：和用地计《划，管理 第四十【二条　任何单位不】得利用新征用或【新购买土地组织集资！建房；各级》国家机？关，。一律：。不得搞单《位，集资建房《 第四《十三条　单位集【资建房原则上不收取！管理费用不得有利】润向职工收取的单位！集，资建：房款：项，实，行专款管理》、专：项使用 第—四十四？条　已参加福—利分：房、购买经济适【用住房或参加单【位，集资建房的》人员不？得再参加单位—集资：建房严禁任何—。单位借集资建—房名义变相》实，施住房实《。物分配或商品房【开发 第—八，章　权属登记—管理 第四十五】条，　申请？家庭购买《经济适用住》房，后持：钦州市经济适用住】房准购证、购—房合同和其他相【关材：料到房产、国—土资源行政主管部门！办理权属登记 ！第九章　交》易管理 第四【十六条　《经济适？用住：房购房人拥有—。有限产权只能自【住不得出《租、出？借以及从事居住以】外的任？何活动 第—。四十七条　经济【适，用住房所《有权人在取得房屋】所，有权证之日起住满5！年后允许上》市交易上《市交易时按照届时】同地段？普通：。商品住？房和当时购》。买经济适用》住房(包《括购买？面积超过保障面【积部分的价款—)差价的6》0%向政府交纳【相关价款其》中40%《作为土？地出让金《向国土资源》部，门交纳20%—。作为房屋增》值收：益向市房改》部，。门交纳收取》的差价？款缴入？财政专户《作为钦州市经济适用！住房建设《发，展资金并凭市房改】。办，出具：的证：明和国土资》源部门出具用地【变更手续办理房屋所！有权转移登记手续市！房改办可《优先回购购》。房人也可以》。在补缴政府》。应得收益后》取得完全产权—房产、国《土资源？行政主管部门凭【市房改办出具的证】明相应在其房产【。、土地权证》上注：销原注记《 　》　 ：。 不满5年的不！得上市交易；对于】因，特殊原因《确需转让经济适用】住房的可向》市房：。改办：。申请回购《回购价格按原购【房，价，格每年扣减1—%计算 《 第四十八条—。。　已经？购买了经济适用住】房的家庭又购买其】他住房的原》。经济适？。用住房？。由市房改办回购【。。回购：价格按原购房—价格每年扣减1%】计算回购的》房屋继续作为经【济适用住房向符合】。条，件的家庭出售 ！第十章　监督管【理 第四》十九条　《经济适？用住房管理有关部门！。要切实履行职—责加强对经》济适用？。住房建设和》销售交易《管理中违《法违纪行为的查处 ！ 第：五，十条：。　，经济适用住房项目】开发：建，设单：位未：经批准擅自改变经济！适用：。住房土？地用途的由国—土资源行政主管部】门按有关规定—进行处罚 》 第五十一条　经】。济适用住房》项目：开发建？设，单，位擅：自提价出《售经济适用住房【的由价格行政主【管部门依据有关【规定进行《处罚 第五—十二条　经济适【用住房项目开发【建设单位不按—照市房改《办发放的《钦州市经济适用【住房准购证要求擅】自改变？经济适用住房售【房对象的由》市房：改办：会同建？设行政主管部—门依法责令开发建设！单位限？期按原价格收回并对！开发建设单》位的不良《行为进行处罚 第！五十三条　》对提供虚《假情况？骗购经济适用住房或！单位集资合作建【房，的取消其购房资格并！按有关规定处理 】 第五十《四条　擅自》将未取得《完全产权的》经济适用住房出【租、出？借的应当根》据有关？规定予以处罚—情节：严重的？由市房改办按原购】房价格每年扣—减1%计算》作价：。。收，回其住房 第五】十五条　《经济适？用，住房管理有关单【位，的工作？人员在经《。济适：用住房？建设和销售交易【管理工作中失—职渎职？滥用职权敲诈勒索】。行贿受贿的依法依】纪追：。究责任；构成犯【罪的移送《司法机关依法追究刑！事，责任 第—十一章　附则— 第五十六条【　本：办法下发后》尚未：。销售：的经：济适用住房除政府】另有规定外》执行：本办法有《关准入和退》出管：理、价格管理、【监督管？理等：规定；？已销：售的经？济适用住房仍按原有！规定执行 第五十！七条　本办》法自公布之日起施行！。2005年7—月26日市人—民政府印发的钦州市！。经济适？用住房管理暂行【办法(钦政发(2】005？)27号)同时【废止 第》。五十八条　灵山县、！浦北县可参照本【办，。法执行也可结合本地！实，际制定实施办法 】。。 第五十《九条　本办》法由市房改办—会同市发改》委、建规委(—房管局)、》。监察局、财政局【、国土资源局、国】税局、地税局—、人民银行钦—州，市中：心支行负责》解释 《