， 【 ，。 钦州市》经济适用住》房管理办《法 钦—州市人民政府关于】印发钦州市经—济适用住房管理办法！的通知 》钦政发〔2010〕！5号 各—县、区人民政府钦州！港经济开发区、【三娘湾旅游管理区】管委市直各委、【办、局？ 　　 ！ 现将钦《州市经济适用住【房管理？办法印发给你们请】认真贯彻《执行 钦—。州市人？民政府 》 二○一○年二月八！日 第一章　总则！ ，。 第一条《　为保障城镇低收入！家庭住房的基本需】求改进？和规：。范经：济适用住《房，制度根据国务院关于！。解，。。决低收入家庭住房困！难的若干《意，见(国发(》2007)2—4号：)和建设《部、发展改革委、】监察部？、财政部《、国：土资源部、人—民银行、税务总局关！于印发〈《经，。济适用住房管理办】法〉的通知(建【住房(2007)】258号)》及广西壮《族自治区人民政【。府关于印《发广西壮族》自治区经济适用【住，房管理办《法的：通知(桂政发(【20：09)22号)【有关规？定结合实际》。制定本办法 第】二条　本《办法所？称经济？适用住房是指政府提！供政策优惠》限定套型面积—和销售价格》按照合理《。标准建设面》。向城市低收入住【房困难？。家，庭供：应具有？保障性质《的政策性住房— ： 　？　 本办【。法所称城市低收入】。。住房困难家》庭是指钦州》市，中心城区范》围内：家庭收？入、住？房状：况等符合市人—民政府规定》条件的家《庭 第三条　经济！。适用住房制度是【解，决城市低收入—家庭住？房困难政策体系的组！成部分经济适—用住房？供，应对：象要与廉租住—。房保障？对象相衔接 ！　　 经济】适用住房的建设、】供应、使《用及监督管理应【当遵守？本办法 《 第四条　钦州市】住房制度改》革，。委员会？办公室(以》下简称？市房改办)负责【经济适用《住，房的协调《管理工作 — 　　 】发改、？建规(房《产)、国土资源、】。财政、民政、监【察、税？。务，、物价、住房—公积金及金融管理】等部门？按照各自职责分工负！责，经，济适用？住房有关《工作 第》五条　市房改办【会同有关部门研究】编，制经济适用住房中长！。期发展规《划和年度建》设，计划：报市人民政府审批】后纳入我市经—济发展计划并向社会！公布 第二章　！优惠政策 第六条！　经济适用住房【。建，。设用地以划》拨方式供应经济适用！住房建设用地应【纳入当年年度土【地供应？计划在？申报年？度，用地指标时单—独列出确保优先供】。应， ？ 　　 保障！性住：房建设用地数量应不！少于当地《商品房建设》用地数量《的20% 第七条！　经：济适用住房建设项目！免收：城市基础设施配套费！等各种行《政事业性收》费和政？府，性基金经济适用【住房项目外基础设施！建设费用由》政府负担 第八条！　对符合经济适用住！房，项目建设单位可以】以在建项《目作抵押向商业【。银行申请住》房开发贷款贷款【资金专项用》于经济适用住房建设！ 第九条　购买】经济适用住房的【。个，人向商业《银行申请贷款除【符合个人住房贷【。款管理办法》规，定外还应当》出具：市房改办发放的【钦州市经济适—用住房准购证 【 　　 】 在：符合住房公积金【。管，理条例及《有关政策规定的【前提：下，购买：经，济，适用住房可提取【个，人住房？。公积金和优先办【理住房？公积金？。贷款作为共》同购买人的配偶及】直系亲？属，也可提取其》住房公积《金用于购买经—济适用？住房偿？还其住房《贷款 第十—条　严禁《以经：济适用住房名义【取得划拨土地后以】补交土地出让金的】方式变相进行商【品房开发 【第三章？　项目管理》 ， 第十一《条　规划行政主管部！门根据城市总体规】划和：住房规划及经—。济适用住房中长期】发，展，规划在充分考虑城】市低收入住房困难家！庭对交？通等设施条》件，。的要求基础上合理】安排区位布局—在确定经《济适用住房的用【地选址方案时应【征求房改《部门意见再报市人】民政府审批 【第十二条　》国土资源行政主【管部门根据土地利】用总体规划、经济适！用住房？中长期发展》规划：和年度建设计划编制！经济适用住房中长期！用地规划和年度用】地计划并根据市人民！。政府批准的选址方】案落实经济》适用住房项目用地】 第十三条　经济！适用住房《建设按照政府组织】协，调、：市场运作的》原则可以采取项【。目法人招标的—方式选择具有—相应资质、项目资】本金、开发业绩和社！。会信：誉良好的房地—产开发企业实施【；也可以由市房【改办直接组》织建：设 ？第十四条　》经济适用住房项【。目法人确定》后市房改办依—法与项目法人签订】经济适用住房建设】项目合同书合同中要！对单套住房》建筑面积、》。户，型比：例、销售价格进行】约定 第》十五条？　经济适用住房开发！建设：单位签订项目—合，同书后凭中标通【知书、合同书—和，相关资？料到发改、》建规、国土》资，源、环保等行—政主：。管部：门办理项目》规划定点、用—地，审批：、报：建、环？评等：审批手续 》 第十？六条　在商品住【房小区中配套建【设经济适用》住，房的由市房》改办会同建规—和国土资源行—政主：管部门在区域适【宜的：商品住房建设项目】中选定经《市人民政府批准后在！。项目出让条》件中明确配套建设的！经济适用住》房的用地面积、【。。建设总面积、单【套建：筑面积、套数—、套型比例》、建设？标准以及建》成后移交《。或者回购价格—等事：。项并以合同方—式约定 第【四章　？建设管？。理，。 第十七条　经】济适用住房建设必】须严格执行国家有关！住房建设的强制性标！准坚持标准适度、】。功能：齐全、经济适用【、便利节能的—原则 第》十八条　经济—适用：住房套型建筑—面积控制在》60：平方米为保》证家庭成员4—人以上(含》。。4人)申请家庭【的保障面积部分经济！适，用住房套型》建筑面积控制—在80平方》米 ： ，第十九条　经济【适用住房建设—实行工程建设—监理制度和》工程质量保证制度】经济适用《住房开发建设单位应！当，向，买受人出具住宅【质量保？证书和住宅使—用说明？书并承担保》修责任确保工程质量！和使用安全有关住房！质量和性《能等方？面要求应在建—设合同中《予以明？确 ： 　　 — 经济适用住】房的施工和监理应当！。采取招？标方式选择具有资】质、良好诚信、【社会责？任感强？的建筑？企业和监理公司【。。。实施 第二十条　！经，济适用住《房建：设项目实行验—收，制度住？房建设项目竣工验收！时，要严格？按照国家和自治【区，的有关规定采取一户！一验：方，式进：行验收验收合格的经！济适用住房由质【量监督部门发给【建设质量《合格证书对验收不合！格的经济适用住房】不得交付使用— 　　 【 ，。 经？济适用住房项目的】各种配套《。设施建设要按照小区！规划：设计的要《求与项目配套建设凡！配套设施达不到规划！设计要？求的不能通过验收 ！ 第二十《一条　承建经济适】用住：房项目的开发建设】单位必须定期向【市房改办报送—建设进度情》况和相？关，统计报表 第五！章　价格管》理，。 第二《。十二：条　经济适用—。。住房价格以》保本微利为原—。则确定其销》售价格由有定价【权的价格行》政主管部《门，会同经济《适用住房《主管部门依照—。经济：适用住房价格管理】的有关？规定在综合》考虑建设、管理成】本和利润的》基础上确定并—向社：会，。公布 ？ 　　 ！房，地产开发企业实施】的经济适用住—房项目？利润率按不》高于3%核定；市】。房改部门直接组织】建设的经济适用住】房只能按成本价销】售不得有利润 】第二：十三条？　经济？适用住房《实行：收费：卡制度各有》。关部门收取费用时必！须填写价《格主管部门核发的】交费：登记卡？任何单位不得以【押金、保证金等名义！变，相向经济适用住【房开发建设单位收取！费用 第二十四】条　经济适用住房开！发建设单《位必：须，严格按？照公布的价格出售住！房实行明码标价不得！在，公布的价格》之外收取任何—未公布？的其它费用价格【主，管部门？应依法进行监督管理！ ， ，第二十五条》。　经济？适用住房建设用地按！照国家和自治—。区的法律《、法规规《定支：付的划拨土》地价：款列入开发成—本 第二十—六条　价格主管【部门要？加强成本监审全面掌！。握经济适用住房成本！及利润变《动情况确保经济适用！住，房做到质价相符 ！ 第六章　》销售管？理， 第二十七条　！购买经济《适用住房必》须同时符合下列【条件 　【　 (一)申！请人具有《本市中心城区—常住户口或在本【市中心城区居—住工作三年以—上(含三年)—的外来务工人员(含！符合钦？州市安？置条件的军队人员】)以及城区周—边，被征地？拆迁农民； — 　　 《 (二)已婚(含离！异或丧偶带未成年子！。女且拥有监护权)】。家庭或年《龄在25周》岁，。以上(含2》5周岁)单》。身人员； 【 　　 (—三)无房或现—住房建筑面积未达】到人均15平方【米(含1《5平方米)的—住房困难户； 】。 　　 (四】。)家庭人均年—收入：低，于市统计局》。。向社会公布》的上年度城市居民】人均：可支配收入的—90%(审核—时市统计局尚未向社！会公布上《年度城市居》民人均可支配收入】的按照其公布的【前一年度数》据确定) 】　　 《经济适用住房供【。应，对象的住房》困，难标准和家庭—人均年收入标准【。由市房改办根据本市！住房价格、城—市居民人均可—支配收入和居住【水平等因《。素适时进行调整报】市人民？政府批准后》执行并向社会公布 ！ 第二十八条】　经济适用》。住房以夫《妻为一户申请家【庭同：一户籍？。内其它家庭成员【共，同提：出申请的家庭成员与！申请人应具有法【定，。的赡养、抚》养，。或收养关系》除未成年子女外【。已作为申请家庭成员！的以：。后不得再申》请，经济适用住》房 　　 】 ： 离异(或丧偶)带！未成年子女且—拥，有监：护权或年龄在2【5周岁以上(—含25？周岁)？单身：人员：视作一户申请家庭】 ：。　　 一户申请家！庭只能购买一—套经济适用住房【。已参加福利分房、】单位集资《建房或自购、自【建住房达到人均住】房建筑面积标准的】人员不得再购买经】济适用住房；已购】买过经济适用住房】的家庭不得再购买经！济适用住房；易地交！流调：。动到我市的干部职工！在原工作城市—购买过房改政—策性住房《的不得再购买经济】适用住房 【第二十九《条，　家庭现住房—。是指申请《人及其共同提—出申：请的家庭成员名下拥！有的私有住房 【 第三十条　—家庭收入《是指申请人及其共同！提出申请的家庭成员！的全部收入总—和包：括工资、奖》金、：津，贴，、补贴、《。各类保险金及其他】收入等？ 第？三十一条　经济适】用住房保障面积【。标准为？套型建？筑面积60平—方，米；家庭成员4【人以：上，(，含4人)的保—障面积？标准为套型建筑面】。。积80平方米— 　　 ！。 ，第三十？二条　购买面积在保！障面积以内的部分按！经济适用住房—价格购买；购买【面积超？过保障？面积的部分》按购买？经济适？用住房价格的2【0%补交差价—款由市房改办负【责收：取，缴入同级财政—专户实行收支—两条线管理经同级】住房制度改》。革委员会《批准专项用于经【济适用住房的建【设和管理及补充市】房改办经《费并接受同级—财政：、审计？的，。监督检查 第三】。十三条　购买经【济，适用住房实行申请、！审批、公示制度 】 　　 】 (一？)申请申请》家庭凭户口本和身份！证向：户口所在地街—道办事处《或镇人民政府提出】申请按要《求如实填写》钦州市经济适用住】。房申购表并提—供下列？材料 《　　 1. 【申请人？及其共同提出申请的！家庭成员身份—证明、户口簿—、，婚，姻证：明，申，请人已婚的提供结婚！证；离异《的需：提供离婚《协议书、离婚—证或民事调解书(】判决书)；》未婚：的由户？口所在地民政部门】开具：证明；？丧偶的提供配—偶死亡证明现役【军队人员需提供市】军转：办确认的符合转业】安置本？市条件的证明材料】 　　 【 ，2. 住房情况【证明由市房产行【政主管部门出—具，的申请人及其共【同提出申请的家【庭成员住房》情况证？明(铁路系统—人员还须提供铁【路，部门房？改办出具的住房情】况证明？；，军，队人员还《须提供军队房改【部门出具的住房【情况：证明；中直、区【直市属？单位人员《还须：提供所在《地房改部门出具【的住：房情况证明) 【 ？　　 ？ 3. 申请人【及其共？同提出申《请的家庭成员收入证！明设：有劳动人事部—门单位职工由—单位劳？动人事部门出具上年！。。收入证明其他就业人！员由所在地街—道，。办事处或镇人民政府！出具上年收入证【明失业人《员出具失业证的【低，保家庭由《民政部门出具—享，受城市最《低生活？保障证？明 ？ 　　《 (二)初审【和公示街道办事处或！镇人民政府》通过审核材料、【入户调查、邻里访问！、信函？索证等方式对申请家！庭的人口、收入、】住房等情况进行初审！同时将申请人的家】。庭人口、《住房状况、》家，庭收入等情况在【申请人所居住—的社：区进行公示人户分】离家庭在户口所【在地和？实，际居住地《进行公示公示期为7！天公示期满对申【。请家：庭提出初审意见并】。将，符合条件的申请家庭！汇总于每月》月底前报送市房改办！ ？ 　：　 (三》。)批准和公》示市房？。改办：对，报送：。的申请家庭材料进】行复审符《合经济？适用住房购》买条件？的将申请家庭基本情！况定期在钦》州日：报和市房改》办公示公示期—限10天；经公示有！异议：的由市？房改办会同有关部门！进行调查、核实；】无投诉或者经—调查、核实异—议内容不实》的市房改办应当签署！可以购买的核—查意见按公示的先后！顺序编？号，。填写钦？州市经济适》用住房准购资格【书，注明申请人可以购】买的面积标准；【不符合申购》条件：的填写钦州市经济适！用住房？申，购条件？审查结果通知书【由街道办事处或【镇人民政《府，领取发放钦州—市经济适用住房【。准购：资格书？和钦州市经济适用住！房申：。购条件审查结—果通知书 — 第？三十四条　经—济适：用住房销售时—按，照以下程序》进行：公开：选房： 　　 】 ， (一？)确定受《理的顺序号和受【理，申请报名时间每【次开盘？前市房改办根据可供！房源数量将公开销】售的经济《适用住房的基本情况！在钦州日报上公告公！。告内容主要包括【项目名称、项目可供！房源：数量：、价格、受理申请】报名的钦州市经【济适用？住房：准购资格书顺—序号范围《和，报名时间《、地点等 　　】 (二)根据可供！房源：数按：11的比例》。确定参加《选房人员名》单列入公告范—围内的申请家庭按照！公告：的报：名时：间，和地点申请》报名市房改》办按钦？州市：经，济适用住房准—购资格？书的顺序编号—确定参加《选房人员名单—并发放钦州市经济】适用：住房购？房通知书 》 　　 (】三)选房申》购家庭凭钦》州市经济适用住房购！房通：知书和？钦州市？经济适用住房准【。购资格书按规—定的：时间和地《点进行选《房选定住《房后应？即时与开发建设【单位签署钦州—市经济适用住房选房！。确认书 【第，三十五条　列入【参加选房的申请家庭！如未参加《当期：选房或选《。房，后放弃购买》的视同放弃购—买资格其《钦州市？经济适用住房准【购资格书作废且自当！期选房之日起两【。年内不得《重新申？。请购买经济适用住房！ 第三十六条　】已获取经济适用住】房准购资格》的申请家庭一—。年内因自身原因【不，购买经济适用住房的！其钦：州市经济适用—。住房准购资格书作】废，需购房的重新—按规定的《。条件和程序申—请， 第三十七—条　申请家庭选【房完：毕，后持：钦州市经《济适：用住房购房通知书】和钦州市经济—适用住房选》房确认书到市房【改办办？理手续？领取：钦州市经济适用住房！准，购证 第三十八】条　钦？州市：经济：适用住？房准购证实》行一房？一，证管理制度准购证内！容禁止更改 第】三十九条　申—请家庭持钦》州，。市经济适用》住房准购证到—所购住房《的开发？建设单位按照政【府公：布的经济适用—住房价格办理购【房手续经济》。适用住房《开，。发建设单位必—须按：钦州市经济适用住房！准购证？签发的购买人和【房号依法与购买人签！。订经济适用住房购】。房合同凭证销售【并将本办《法第四十八条、【四，十九条、《五，十，条、五十《五条、五十六条的】规定在合同书中【予以载明 【第七章　集资—建房 第四十条　！。距离城区较远的独】。立工矿企业》、事业单位和—住房困难《户，较多的企业事业【单位：在符合土地利用总】体规：划、城市《规划、住房建—设规划的前提下经】。市住房制度》改革委员会批准可】以利用单位》。自用：土地进行《集资建房参加单位集！。资建房的对》象必须限定》在本单位无房户及】符合市人民》政府规定的》。低收：入住房困难家—庭 第《四十一条《　单位集资建—房，。是经：济，适用住？房的组成部》分其建设标准—、优惠？政策、供应》对象、产权》关系等均按》照经济适用住房【的有关规定严格【执行：单，位集资建房应当纳入！当地经济适用住房建！设，计划和用地计—划管理？ 第四《十，二条　任何单位不】得利用新《征用或新购买土地组！织集资建房；各【级国家机关一律不得！搞单位集资》建房 第四十【。三，条　单位集资建【房原则上不收取管理！费用不得有利润向职！工收取的单位集【资建房款项实行专款！管理：、专项使用 【第四：十四条　已》参加福利分》房，、购买经《济适用住《。房或参加单位集资】。建房：的人员？不，得再：参加单位集》资建房严禁任何【。单位：。借，集资建房名义变相】实，施住房实物》分配或商品》房，开发 》第八章　权》属登记管《理 第四十五【条　申请家庭购【买经济适用住房后】持钦州市经》济适：用住房准购证、【购房：合同和其他相关材料！到，房产、国土资源行】政主管？部门办理权属登【记 《第九章？　，交易管理 —第四十六条　经【济，适用住房购》房人拥有有限产【权只能自住不—得出租、出借以及从！事居住以外的任何活！动 第四十七【条　经济适用—住房所有权人在取】得房屋？所有权证之》日起住满5年后【允许上市交易上市交！易时按照《届时同地段》普通商品住房和当】时购买经济适用住房！(包括？购，买面：积超过保障面—积，部分的价《。款)差价的6—0%向政府交—纳相：关价款其中40%】作为土？地出让金向国土【资源部门《。交纳20%作为房】屋增值收益向市房】改部门交纳收取的差！。价款缴入财政专【户作为钦州市经济】适用住房建设发【展资金并凭市房【。改办出具的证明和国！土资源？部门出？具用地变更手—续办：理，房屋所？有权转移登记手【续市房改办可优先】回购购房《。人也可以在补缴政府！应得收益《。。后，取得完全产权房【产、国土资源行政主！管部门？凭市房改办出具【的证明相应在其房】产、：土，地权证上注销原注记！ 　》　 不满5】年，的不得上市》交易；对于》因，特，殊原因确需转—让经济适《用，住房的可向市房【改办申请回购回【。购价格？按原购房《价格每年《扣减1%计算 】。第四十八条》　已：经购买了《。经济适？用住房的家庭又【购买其他住房的原经！济适用住房由市房】。改办回购回购价格】按原购房《。价格：每年扣减1%—计算：回购的？房，屋继续？。作为经济适用住房】向符：合条件的家庭出【售 ： 第十《章　监督管》理 ？第四十？九条：。　经济？适用住房管》理有关部门要切实】履行职责加强对经】济适用住房建设【和销售交易管理【中违法违纪行为的】查处 第》五十条　《经济适用《住房项？目开发建设》单位未经批准擅【。自改变？经，济适用？住房土地用途的由国！土，资源行政主》管部门按有关规【定进：。行处罚 《。 第五十一条　经】济适用住房项目开】发建设单位擅自提价！出售经济适用住房的！由价格行政》。主管部？门依据有关规定【进行处罚 第【五十二条　经济【适用住？房项目开发》建，设单位不《按照市房改办发放】的钦州？市经济适用住房准】购证要求擅自—改变经济适用住房】售房对象的由市【房改：办会同建设》行政主管部门—依法责令开发建设单！位限：期，按原价格《收回：并对开发建设—单位的？。不良行为《进行处罚《 第五十三条　】对提供虚假情况骗购！经济适用住房或单位！集资合作建房的取消！其购房资格》并按有关规定处理 ！ 第五十《四条　擅自将未取得！完全产权的经济适】用住房出租、出借的！应当根？据有关规定予以处罚！情节严重的》由市：房改办按《原购：房，价格每年扣减1%】计算作价收回—其，住房 第五—十五条　经济适【用住房？管，理有关单位的工作人！员在经济适用住【房建设？和销售交易管—理，。工作中？失职渎职滥用—职权敲诈勒索行贿】受，贿的：依法依纪《追究责任；构成犯罪！的移送司《法机关？依法追究刑事—责任 《 第十一章　附【则 ？第五十六条》　本办？法下发后尚未销售的！经济适用住房—除政府另有规定外执！行本办法有关准入和！。退出管理、》价格管理、》监督管理《等规：定；已销售的经【。济适用住房》仍按原有规定执行】 第五十七条　本！办法自公布之日起】施行2005—年7月26日市【人民政府印发的钦】州市经济适用住房】管理暂行办法—(钦政发(20【0，5)27《号)同时废止 第！。五十八？条　灵山县、—浦北县可参》照本办法执行也可结！合本地实际制定【实施办法 第五十！九条　本《办法由市房改办会】同市发改委、建【规委(房管局)、监！。察局、财《政局、国土资源【局，、国税局《、地税局、人民银】行，钦州市中心》支行负责《解，释 ？