， 】 ：钦州市经济适用住房！建设项目评标实施细！则， 《。。。钦州市人民政府【办公室关于印发【钦州市经《济适：用住房建《设项目评标》实施细则的通知 】 钦政办《[2005》]76号 各】县、区？人民政府钦州—港经济开发区管委】。市直各有关单位【 ，     钦—州市经济适用—住房建？设，项目评标实施—。细则已经市人—民政府同意现印发】给你们请遵照执行】。 ？钦州市？。人民政府办公室【 二〇〇五—年八月十日 】。   ？  ：。为规范钦州市经济适！用住房建设项目评】标工作根据中华【人民：共，和国招标投标办法】和钦州市经济—适用住房《建设项目招》标投标办《。法的：规定：特制定本实施细【则 一》、经济适用住房项】目招投标评审委【员会的组成及主要】任务 ？     (【。一)评委会》组成 《    《 经：济适用住《房项目招《投标评审委员会【设二：个小组资《格评审组、技—术评审组《资格评审组对投【标人资格进行—评审：对商务标书进行【审议和评分；技术评！审，。组对技术标书进行】审议和评《分 ：  ？   ？。。1，、资：格评：审组由房改办、建】。规，。委、发改委》。、国土？局、房？产局：、物价局、监察局、！政府办、法制—办等部门《和法律专家组成共】9人：。负责对投标人的资】格进行评审》验证投标人》提交的资格》文件是否属》实对商务标书进【行审议和评分 】     2—、技术评审组由技】术专家(《专家：应当从事相关领【域工：作，满8年？并，具有高？级，职称或者有》同等专业《水平)？组成由建《规委、人《事，局、国土局、—财政局、监察局、】房改办？提名并经房委—会，批准共3《0人组盛《专家库在每个—。项目：评审时随《机抽出5人》负责对投标》人的技术方》案进行审议和评【分 《    (二)评委！会主要任《务 ？     》1、：在评：标，前充：分了解和熟悉项目】情况、招标文件内】容、：评标：实施：细则    】 2、在评标过【程中与？。中标候？选人作出澄清和谈判！    — 3、？按照：评标实施《细则分别《对投标人的资格、商！务标书、技术—标书、附件等内【容进行总的审议和评！分 二、—评审、评标办法 】    》 (一)投票为记】名方式？实，行一人一《票制票数不得多于】投，票人数否则投票作废！重新投票  】   ？(二)评审、—评，分工作分二个阶【段第一？阶，段，对投标人《的资：格进行评审》。资格评审《合格：后投标人进入—。。第二阶段；第—。二阶段投标人投交技！术标书、商》务标书后进行—技术标书、》商务：标书审议和》。评分：  《   (三)对同】一，投标人？的技术标书去掉一】个，最，高分和一《个最低分后》评分平均值(保留小！数点：后两位)《。为该：投标人的有效评【分商：务标书和技》术标书有《效得分之和为—该投标？人的最？终得：分得：。分最高者中标如得】分相同技术标书得】分高：者中标？ ：     (四)】技术标书《评标打分原》稿需经技术评审【组，成员签字并交招【标人存？档保：存 三、评】标内容及评分标【准    】 (一？)资格评审由资格】评，审，组进行   】 ， 评审标准  ！   1．主—体资格投标人具【备三级以《。上(含三级)房【地产开发企业资质 ！     —2．开发能力投标人！在过：去的三年内累—。计房地产项》目开发量达到3万平！方米建筑面积以上 ！     3．】管，理能力投标人—确定将持《有资质证书等—级高且富有管理【经验的房地产开发管！理人员作《为招标项《目经理及管理班子成！员   —  4．履约能【力投标人在过去【。三年内没《。有，重大：违约记录(重—大违约是指单项合同！违约赔偿金》超过300》万元人民币的违【约事件)  】   5．法—律方案投标人—。承诺：接受招标文》件的主要条款—和条：件 (？主要条款和条件【是指招标文件中明确！规定投标人》不能更改的条—款和条件《)资信状况良—好， ？    6．企业诚！信投：标人：在过去二年》内开发的《。房地：产项目有效投—诉在2％《以，下没有因《不诚信行为受到刑】事制裁和行政处罚 ！。  ？  ： 以上资《格评审内容如有【一项没有通过则不】。通过资格评审 【     (【二)技术标书评审】总分为30分由【技术评审组进—行 ：     评审标！准    【 1．总《平面规划布局满【分5分要求总—平面规划布》。局符：合该项目修建性详细！规划规？定各：项技：术经济指《标满足规范要—求在满？足技术？经济条件的前提【下进行合《理优：化 ？    《2、环境设计满【分5分要求小—区内：部道：路、停车、建—筑、小品、绿地系】。统等布局协调—优美： ？    《3、建筑立面和空】间，组，织满分3《分要：求建筑立面设—计、空间《组织有个性特色并】与周边环境协调良】好   —。  4、配套设施齐！。全满：分3分？要，求投标人组团—配套设施《。项目齐全《、布置合理》 ？    5、户【型，和，户，型组合设计》满分5分要求投标人！户型面积设计符【合招标文件规定户型！组合设计合理—优化   【。  6、结构、【建筑、？材料品？质等设计《说明书满分5分要求！。。简单明了   ！  7？、施工组织》方案满分4分要【求投标人建议—的施工组织方—案体：。系完善？、内容全面、—措施可行《符，合，经济适用住房项目】工程建设要求 ！    (》三)商？务标书评审总分为7！0分由？。资，格评审组《进，行主要评估投标人】。投交的？经济适用住房的最高！销售：价格    】。 投标人所投—报的经济适用住【房最高？销售价格不得超过招！标文件中《设定：的最高销售价格【。投标人有效》销售价格《评估计算 SP！x=70×》[l一(Px—。-Pm)／》Pm]2《   》 ， 其中sPx为投】标人x的经济适用】住房最高销售价格得！分；Px为》投标人x建议—。的经济适用住房最高！销售价格《；，Pm为通过评审【的最低经济适—用住房？销售价格 【。 ，   ？ 通过技术标书和商！务标书两个方—面的评审评审结【果相：加后得分《最高者为排名第【一的中标候选人推】荐的中？标候选人《限定在一至三人且】标，明排列序号》 四、招标人】。与中标？候选人作出澄—清和谈判 【    (一)【招标人与《。。排，名，第一的？。中标候选人作出澄清！。。和谈判？确，认其标书条件—如果双方达成一致则！被评为？中标 ？ ，     (二)】如招标人未能—与排名？第一的中标候选【。。人达成一致可—依，次与排名第二、【三的中标候选人澄清！和谈判？投标人与招标—人，达成协议《。者即被评为》中标 —