， 》 》钦州市经济适—用住房建《设项目评标实施细则！ 《钦州市人民政府【办公室关于印发钦州！市经济适用》住房建设项目评标】实施细则的通知 】 钦：政办[200—5]76《号 ： ：各县、区人》民政府钦州港经【。济开发区管委—市直各有关单—位 ：     钦州【。市经济适用住房建设！项目评标实施细则已！经市人民政府同意现！印，发给你们请》遵照：执行 《 钦州市人民—政府办？公室 二〇—〇五年八《月十日？ ？    《 为规范钦州市经济！适用住房《建，设，项目评标《工作根据中华人【民共和国招标投【标办法和《钦州市？经济适？。用住房建设项目招】。标投：。。标办法的《规定特？制定本实施细则 】 一、经济—适用住房《项目招投标评审委员！会的组成《及主要任务》  《  ： (一？)评：委会组成  】   经济适用住房！。项目招投标评审委员！会设二个小组资格评！。审组、技术评审组】资格评审组对—投标人资《格进行评《审对商务标书进【。行审：议和评分《；技术评审组—对技术标书进—。行审议和评分— ：  ：   1、》资格评？审，组，由房改办《、建规委、发—。改委、国土局、房产！局、物价局、监察局！、政府办、》法制办等部门和【法律：专家组成《共9人负《责对投标人的—资格进？行评审？验，证投标人提交的资格！。文件是否《属实对商《务标书进行》。审议和评分》     2】、技术？。评审：组由技术专家(【专家应当从》事相关领域工作【。满，8年并具有高级【职称或者有》同等专业水平)组】成由建规委、人事】局、国土《局、：。财政局、监察局、】房改办提名并—经房委会批准共30！人组盛专家库在【每个项目评》审时随机抽》出5人负责对投【标人的技术方案进】行审议？和评分？     (二！)评委会主要任【务 ：     1【。、在评标前充分【了，解和熟悉项》目情况、招标—文件内？容、评标实施细则 ！     2【、在：评标过程中与中标候！选人作出澄清和谈判！ ：   ？  3、按照—。评标实施细》则分别对《投标人的资格—、商务标书、技【。术标书、附件—等内容进行总的审】议和评分 》 二？。、评：审、评标办》法，     (一！)投票？为记名方式实—行一人一票制票数不！得多于投票人数【否则投？票作废重新投票【     【(二)评审、—评分工？作分二个阶段第一】阶段对投标人的资】。格，进行评？。审资格评审合格【后投标？人进：入，第二阶段；第二【阶段投标人投交技】术标书、商务标书后！进行技？。术标：。书，、商：务标书审议和评分】  《   (《三)对同一投标【人的技术标书去掉】一个最高分和一【个最低分后评分平均！值(保？。留小数点《后两位)为该投标人！的有效评分商务标书！和技术？标书有效得分之和】。为该投标人的最【终得分得分最高者】。中标如得分》相同技术《标书得分高》者中标 》     (—四)技术标书评标打！分原稿需《经技术？评，审组成？员签字？并交招标人存档保存！ 三》、评：标内容及评》分标准 》     (一】)资格评审由资格】评审组进《行， ，  ？   评《审标准  【   1．主体【资格投标人具备三级！以上(？含，三级)房《地产开发企业资质 ！     2．】开发能力投》标人：在过：去的三年内》累计房地产项—目开发量达到—3万：平方米建筑面积【以上 《   ？  3．《管理能力投标—人确定将持》。。有资质证书等级高】且富有管理经—验的房？地产开发管理人员】作为招标项目经理及！管理：班子成？员   —  4．履约能力】投，。标人在过去三年【内没有重大违约记】录(重大违约是【指单项合同违—约赔偿？金超过300万元人！民，币的违约《事件)  【   5．法律【方案投？标人承诺接受招【标文件的主要条款和！条件 (主要条款】和条件是指》。招标文件中明确规定！投标人不能更改的】条款和条件)—资信状况良好—     6．！企业诚信投标人【在过去二年内—。开发的房地产项【目有效投诉在2【％以下没有》因不诚信行为受到刑！事制裁和行政—处罚：   》  以？上资格评《审内容如有一—项没有通过则不通】过资格评《。审     】(二)技术标书评审！总分为30》分由技术评》。审组：进行 ？    》 评审标准  ！   1《．总平面规划布局满！分5分要《求，总平面？规划布局符合该项】目，修建性详《细，。规，划规定各项技术【经济指标满足规范】要求在满足》技术经？济，条件的前提下进行】合理优化 》 ，    2、环境设！计满分？5分：要求小区内部道路、！停，。车，、建筑、小品、绿】地，系，统等布局协调优美】  《  ： 3、建《筑立面和空间组织】满分3？分要求建筑》立面设计、》空间组织《有个性特色并与周】边环境协调良好【 ：     4、配套！设施齐全《满分3分要求投标】人组：团配：套设施项目齐全、布！置合理 《 ，    《 5：、户型和户型组【合设：计满分5分要—求投标人户》型，。面积：设，计，。。符合招？标文件？规定户型组合—设计合理优化 】   ？。 ， 6、结构、建【筑、材料品》质等设？计说明书满分—5分要求《简单明了 【   ？ 7、施工组织方】案，满分4分要求投标】人建议的施工组织】方案：体系完？善、内容全面、措施！可行符合经济适【用住房项目工—程建设要求 —。     (【三)：商，务标书评审》总分：为7：0分由资格评—审组进行主要评【估投：标人投交的》经，济，适用住？房的最高销售价格】     投标！人所投？报的经？济适用住房最高销】售价格不得超过招】标，文件中设定的最【高销售价格投标人有！效销：售价格？评估计算 SP！x=70《×[l？一(Px-Pm)／！Pm]2 —。     其—中sPx为投—标人x的经济适用住！房最高销售价格【得分；Px》为投标人x建议【。的经：济适：。用住房最高销售价格！；Pm为通过评【审的最低经》济适用住房销售【价格 —    通过技术标！书和商务《标书两个方面的评审！评审：。结果相加后得—分最高者为排名第】一的中标候选人【推荐的中标》候选人？限定在一至三人且】。标明排列序号 】 四、招标人—与中标候选人作出】澄清和谈判  ！   (一)招【。标，人与排名第一的中标！候选人作《出，澄清和谈判确—认其：标，书条件？如，果双方达成一—致则被评为中标【 ，。   《  (二《)如招标人未—能与排名第一的中标！候选人达成一致可依！次与排？名第二、三的—中标候选人澄—清和谈判《投标人与招标人达】成协议者即被评为中！标 《 ，