】 钦州市经济】适，用住房建设项目评】标实：施细则 【钦州市人民政府办】公室关于印发—钦，州市：经济适用《住房建设项》目评标实施细则的通！知 ： 钦政办[2005！]76号 各】县、区人民政府【钦州港经《济，开发区管委市直【各有关单《位    — 钦州？市经济适用住—房建：设项目？评标：实施：细则已经《市人民政府同意【现，印发给你们请—遵照执行 【钦州市人民政府【办公室 二〇〇五！年八月十日 —    —。 为规范《钦州市经济适—用住房建设项目【评标工作根据中华】人民共和国招标投标！办法和钦州》市，经济适用住房建设】项目招标投标办法的！规，定特制定本实施细则！。 ： 一、经《济适用住《房项目招投》。标，评审委员会》的组成及主》要任务 —    (一)评委！会组成 《    》 ，经济适用《。住房项目招投标【评审委员会设二【个小：组资格？评审组？、，技术评审组资—格评审组对投标人资！格进行评《审对商务标书进行审！议和评分；》技术评审组对—技术标书进行审【议和评分《  《   1《、，资格：评审组由《房改办、建》规委、发改委、【国土：局、：房产局、物价局【、监察局、政府【。。办、法制《办等部门和》法，律，专家组成共9人【负责对投标》人的资格进》行评审？。验证投标人提—交的资格文件是否】属实对商务》标书进行审议和评】分  》   2《、技术评审组由技术！专家(专家》应当从事《相关领域《工作满8年并具【。有高：级职称或《者有同？等专：业水平)组成由【建规委、人事局、国！土局：、财政局、》监察局、房》改办提名并》经房委会批》准共：3，0人：组盛专？家库在？每个项目评审时【随机抽出5人负责】对，投标：人，的技术？方案进行审议和【评分：     【(二)评委》会主要任务  ！  ： 1：、在评标前充—分了：解和：熟悉项？目情况、招标文件内！容、：。评标实施细则 】     2、在】评标过程中与中标候！选人作出澄清—和谈：判     】3、按照评》标，实施细？则分：别对投标人的资【格、商？务，标书、技术标—书、附件等内容进】行总的审议和—评分 ？ 二、评》审、评标办法 ！    (一)投】票为记名方式实【。行一人一票》制，票数不得多于投票人！数否则投票作废重新！投票 ？     (二】)评审？、评：分工作分二个阶段第！一，。阶段：对投标人《的资格进行评审资】格评审合格后投标】人进入第二》阶段；第二阶段投标！人投：交技术标书、商【务标书后进行—技术标书、商务标书！审议和评《分     】(三)对同》一，投标人的技》术标书去掉一个最】高分和一个》最低分后评分平均值！(保留小数点后两】。位)为？该投标？人的有效评分商【务标书？和技术标书有效得】分之和为该投—标人的？最终得分得》分最高者中标如【得分相同技术标书】。得分高？者中标 》   ？  (四)技术标】书评：标打分原稿需经技术！评审组成员签字并】交招标人存档保存】 三》、评标内容及—评，分，标，准， ：  ？   (一)资格】评审由资格评审【。组进行  【   ？。。评审标准 【    1．主体资！格投标人具备—三级以上(》含三级)房地产开发！企业资质  】   2．开—发能力投标人在【。过去的三年内累计】房地产项目开发量】。达到：3万：平方米？建筑面？积以上   】  3．管理能【。力投：标人确？定，将持：有资质证书等—级高：且富有管理》经验：的房地产《开发管理人员作【为招标项目经—。理及管理班子成【员 ：   《  4．履约—能力投标人在过去三！年内没有重》大违约记《录(重大违约是指】单项合同违约赔偿金！超过300万元人民！币的违约事件) ！。  ：  ：。 5．法律方案投标！人，承诺接受招》标文件的《主，。要条：款和条件 (主要】条款和条件是指【招标文件中》明确规定投标—。人不能？更改的？条款和条件)—资，信状况良好  ！   ？6．企业诚信投标】人，在过去二年内开【发的房地产项目【有效投诉在》2％以下《没有因不诚信行为】受到刑事《制裁和行政处罚 】 ，   ？  以上《资，格评审内容如有一项！没有通过《则，不通过资格评—。审     (！二)技？术标书评《审总分为30分由技！术评审组《进行 《     评审【标，准 ：   《 ， 1．总《平面规？划布局满分5分【要求总平面规划布局！符合该项目修—建性详细《。规划：规，定各项技术》经，济指标满足》规范要求在满足【技，术，经济条件的》前提下？进行合？理优化   【  2、环》境，设计满分5分要【求小区内部》道，路、停车、建—筑、小品、绿地系统！等布局协调优美 】     —3、建？。筑立面和《空间：组织满？分3分？要求建筑《立面设计、空间【组织有个性》特色并与《周边环境协》调良好 《   《  4、配套设施】齐全满分《3分要求《投标人组团配套设】施项目齐全、布【置合理  【   5、户型【和户型？组合设计满分5分要！求投标人《户型面积设计符【合招标文《件规定户型组合设】计合理优化  ！   6、结—构、建筑、材料品】质等设计说明—书满分？5分要求简单明【了   —  7？、施工组织方案满分！4，分，要求投标人建议的施！工组：织方案体《系完善、内容全【面、措？。施可行符合经济适】用住房项目工程建】设要：求， ：   ？。  (？三)商务标书评审】总，。分为7？0分由？资格评审组》进行主要评估投【标人投交的经济【适用住房《的最高？销售价格 【    投标人所投！报的经济适用住房最！。高销售价格不得【超过招标文件中设】。定的最高销售价格投！标人：有效销？售价格评估计算 ！ SPx=》70：×[l一(Px-P！。m)／Pm]2 ！     》其中sPx为投标】人x：的经济适用住房【最高销售价格—得分；？Px为投标人x【建议：的经济适《用住房最高》销售价格；》。Pm为通过》评审的最低经—济适用？住，房销售价格 【 ，。   ？。  通过技术标【书，和商务？。标书两？个，方面的评审评—审结果相《加后得？分最高者为排名第】。一的：中标候选《人推荐的中标候选人！限定在一至三人且】标明排列序》号 四、招【标人与中标候—选人作？出，澄清和谈判 —    》 ，(一)？。招标人？与排名第一的—。中标候选人作出【澄清和谈判确认【其，标书条件如果双方达！成一致则被评为【中标    】 (二)如招标【人未能与排名第【一的中标候选人达】成一致可依次—与排名？第二：、，三的中标候选人澄】清，和谈判投标人与【招标人达《成协议者即被评【。为中标 — ，