【 ？ 钦州市经济—适用住房建设—项目评标实施细则 ！。 钦《。州市：人民：政府办公室》关于印发钦州—市，。经济适用住房建设项！目评标实施》细则的通《知 钦政》办，。[20？05]76号 【 各县、区—人民政？府钦州港经济开发】区管委市直各—有，关单位？     钦州市！经济适用住房建设项！目评标？实，。施细：则已经市人民—政府同意现印发【给你们请遵照执行 ！ ：钦州市人民政府办公！室 二〇〇五年】八月十日 —     为规】范钦州市经济适用】住房建设项目评【标工作根据中华【人民共和国招标投标！办法和钦州市经济适！用住房建设项目【招标投标办法—的规定？特制定？本实施细则》 一、》经济适用住房项目】招投标评审委—员会的组成及主要任！务    【 (一？)评委会组成 【 ：    经济适用】住，房，项目招？投标评审委员会设】二个小？组资格评审组—、技术评审组资格】评审组？对，投标人资格》进行：评审对商务标—书进：行审议和《评分；技《术评审组对技术标书！进行审议和评分 ！     》1、资格评审组由】房改办、建规—委、发改《委、国土局、—房产局、物》价局、监察局—、政府办、法制办】等部门和法律—专家：组成共9人负—责对投标人的资【格进行评审验证投标！人提交的资格—文件是否《属实对商务标书【进行审议和评分 ！    《 2、技术评—审组由技《术专家(专家应当】从事相关《领域工？作，满8年？并具有高《级职称或者有同【。等专业水平)组成由！建规：委、人？事，局、国土局、财政局！、监察局、房改办】提名并经房委会【批准共30人组盛】专家库在每》个项目评《审时随机《抽出5人负》责对投标人的—。技术方案进行—审议和评《分 ：     —(，二)评委会主要任务！     1】、在评标前充分了】解和：熟悉项目情况、招标！文件内容、评标实】施细则 《。 ，     》2、在评标》。过程：中与中标候选人【作出澄清和》谈判    】 3、？按照评标实施细则】分别对投《标人的资格、商【务，标书、技术标书、】附件等内容》进行：总的审议和》。。评分 二、评】审、评标办法 【     (【一)投票为记名方】式实行一人一票制】票数不得多于投【票人：数否则投票作废重】新投：票，     (二！)评审、《评分工？作分二个阶》段第一阶段对投【标人的资格进—行评审？资格评审合格后投标！人进入第《二阶：段；第二阶段投标】人，投交：技术标？书、商务标书—后进行技术标书、】商务标书审议和评】。分， ：     (—三)对同一投标【人的技术标书去掉】一个最高分和一【个最低分后评—分平：均值(保《留小数点后两位【)为该投标人的【有效：评分商务标书和技术！标书有效得分之和为！该投：标人的最终得分【得分最高《者中标如《。得分：相同技？术，标书：得分：。高者中标  】  ： (四)技术—标书评标打》分原稿需《经技：。术评审组成员签字并！交招：标人存档保存 【。 三《、评：标内容及评》分标准 —     (一)】资格评审《由资：格评审组进》行 ： ：  ：  评审标准 】     1．主体！资格投标《人具备三级以上(】含三：级)房地产开发【企业资质 —     2—．开发能力投标人在！。过去的？三年内累计房—。地产项目《。开发量达到3万【。平方米建《筑面积以上 【   ？  3．管理能【力投：标人：确定：将，持有资质证书等级】高且富？有管理？经验的房地产开发】管理人员作为招标项！目经理及管理—。班子成员  】   4．》履约能力《投标人在过去三【。年内没有重》。大违：约记：录(重大违》约是指单项合同【违约赔偿金超过30！。0万元人民》币的违约事》件)：     5】．法律方案投标【人，。承诺接受《招标文件的主要条】款和条件 》(主要条款和—条件是指招标—文件：中明确规定投—标人不？能更改的《条款：和条件)资信状况】良好     ！6．企？业诚信？投标人在过去二【年内开发《。的房：地产项目有效—投诉在2％》以下没有《因不诚信行》。为，受到刑事《制裁：和，行政处罚 —  ： ，  以上《。资格评审内容如【有一项没有》通过则不通》。过资格评审  ！   (二)技【。术标书评审总分为】30分由技术评审】组进行 —    评审标准】     1．！总平面规划布局【满分5分要求总【平面规划布局—符合该项目修建【性详细规划规定【。各项：技术经济指》标，满足规范要求—在满足技术》经济条件的前提下进！行合理优化  】   2《、，环境设？。。。计满：分5分要求小区内】部道路、停车、【建，筑、小品、绿地【系统等布局协调【优美   【  3、《建筑：立，面和空间组织满【分3分要求建—筑立面设计、空间】组织有个性特—。色并与周《边环境协调良—好   —  4、《配套设施齐全满分】3分：要求投标人组团配套！设施项目齐全、布置！合理     ！5，、户型和户型组合设！计满分5分》要，求投标人户》型面积设计》符合招标文件规【定户型组合设计合】理优化  【   6、》结构、建筑》、，。材料品质等设—计说明书满分5分】要求简单明了 ！。    7》、施工组织方案满分！4分要？求投标人《建议的施工组织方案！体系完善、内容【全面、？措施可行符合经【济适用住房项目工程！建设要求 》     (【三)商务标》书评：审总分为70分由】资格评？审组进行主要评估投！标人投交的经济适】。用住房的最高销【售价：格  》   投标人所投】报的经济适用—住房最高《销售价格不得超过】招标文件中设定的最！高销：售，价格投标人有效销】售价格评《。估计算 S【Px=70》×[l一(Px【-Pm)／P—。m]2 》    《 ，其中：sP：x为投？标人x的经济—。适用住房最高销售价！格得分？；Px为投》标人x建议的—经济：适用：住房：最高销售价》格，；Pm为通过评【审的最低《经济适用住房销【售价：格     ！通过技术标》。书和商务《标，书两个方面的评审评！审结果相加》后得分最《。。高者为排《名第：一的中？标候选？人推荐？的中标候选人限定】在一至三人》且标明排列序号 ！ ，四、：招标人与中标—候选人作出》澄清和谈判》 ？    (》一)招标人与排名第！一的中标候选—人作：出澄清和谈》判确认其标书—条件如果双方达【成一致？则被评为中标 ！    (二)【如招标人未能—与排名第一的中标候！选，人达成一致可依【次，与排名第《。二、三的中》标候选人澄清和谈判！投标：。人与招标《人达成协议者即被评！为中标 【