》 —钦州市经济适用住房！建设项目评标实【施细则 《。 钦州市人民政！府办公？室关于印发钦州市】经济适用住》房，建设项目评标实【施细则的通》知 钦政》办[2005—]76号 各县！、区人民政府—钦州港经济开发区】管委市直各有关单】位    — 钦州市《经济适用住房建设】项目评标实》施细则已经市人民】政府同？意现印发给你们【。请遵：照执行？ 钦州市—人民政府《办公室 》二〇：〇五年八月十日 】     为规！。范钦州市经济适【用住房建设》项目评标《工作根据中华—人民共和国招标【投，。。标办法和钦州市经济！适用住房建设项【目招标投标办法的】。规定特制定本实施】细则 ？ 一、经济—适用住房项目招【。投标评？。审委员会的组—。成，及主要任《务    【。 (一)评委—。会，组，成  》   经《济适用住房项目【招投标评审委—员会设二个小—组资：格，评审组？、技：术评审组资格评审】组对投？标人资格进行评【审对商务标》书进行审议和评分】；技术评审》组对技术标书进行】。审议和？评分     ！。1、资格评审组【由房改办《、建规委、发改委】、国土局、房产【局、：物价局、监察局、政！府办、法制》。办等部门和法律【专家组成共9—。。人负责对投标人的资！格进行评审验证投】标人提？交的资？格，文件是？否属：实，对商务标《书进行？审议和评分 】    2》、技术评审组—由技术专家(专家应！当从事相关》领域：工作满8年并具有】高级职称或者有同等！专业水平)组成由建！规委、？。。人事局、《。国土局、财》政局、监察局、房改！办提名？并经房委会批准【共30人组盛—。专家库在每个—项目评审时随—机抽出5人负责【对投：标人的技术方案进】行审议和评分—   》  ：(二)评委会—主要任务 — ，    1、在评】标前充分了》解和熟？悉项目情况、—招标文？。件内容？、评标？实施：细则：     2】、在评标过程—中与中标候选人【作出澄清和谈判 ！     3、按】照评标实《施细：则分别对投标人【的资：格、商务标书、技术！标书、附《件等内容《进行总的《审议和评分 — ， 二、评审、评【标办法 《。     (一)！投票为记名方式【实行一人一》票制：票数不？得，多于：投票人数否》。则投票作《废，重新投票  】。   ？(二)？评审、评分工作分】二个阶段第一阶段】。。对投：标人的资格进行评审！资格：评审：合格后投《标人进入《第二阶段；第—二阶段投标人—投交技？术，标书、商务标书【后进行技术》标书、商务标—书审议和评分— ：    《 (三)对》同一投标人的—技术标书去》掉一个？最高分和一》个最低分后评分【平均值？(保留？小数点后两位)为】该投标人的》有效评？分商务标书和技术标！书，。有效得分之和—为该投标人的最终】得，分得分最高者—中，标，如得分相同技术【标书得分《。高者中标 【    (四—)技术标《书评标打分原稿需经！技术评？审组成？员签字并交招标人存！档保存 》 ：三、评标内容及【评分标准  ！   (一)资格】评，审由：资格评审组进—行 《    评》审标准 —    1．主体】资格投？标人具备三级以上(！含，三级)房地产开【发企业资质》 ：     》2．开发能力投标人！在过去？的三年内累计房地产！项目开发《量，达到3万平方米【。建筑面积以》上     】3．管理能力—。投标人确定将持【有资质证书等级高且！。富有管理经验的房地！。产，开，发管：理人：员作为招《标项目经理》及管理班《子成：员   —  4．履》约能力投标人在过】。去，三年内没有重—大违约记录(重大违！约是指单项合同违约！赔偿金超过3—00万元人民币的】违约事件《)  》   5．法—律方案投标人承【诺接受招标文—件，的主要条款和条【件 (主要条—款和条件《。是指招？标文件中明确规【定投标人不能—更改的条款和条件】)资信状《况良好   】。  6．企》业诚：信投标人在过去二年！。内开发？的房地产项目有效投！诉在2％以下没【有因不诚信行为受】到刑事制裁和—行政处罚  】。   ？以，上资格评审内容【如，有，一，项没有通过则—不通过资《格评审？ ？    《。(二)技《术标书评审总分为】。30分由《技术评审组进行 】     评审】标准     ！。1．总平面规—划布：局满分5分》要求总？平面规划布局符【合该项目修建性【详细规划规定各【。项技术经济指—标满足规范要求在满！足技术经济条件的】。前提下？进行合理优化 【  ：  ： 2：、环：境设计满分5—分要求小《区内：。部道路、停》车、建筑、小—品，、，绿地系统《等布：局协：调优美 》     3、建】筑立面和空间组织满！分3分要求建筑【立面设计、空间【组织有？。个性特色并》与周边环《境协调？良好 《   ？  4、配》套设施齐全满分3】分要求投《标人组团《配套设施《项目齐全、布置【合理   【  5、户》型和户型组合设计】满，分5分要求》投标：人户型面《积设计符合招标文】件规定户型》组合设计合理优【化     6！、结：构、建筑、》材料：品质等设计》说明书满分5分【要，。求简单明了  ！   ？7、施工组》织方案？满，分4分要求投—标人建议的施工【组织方案体系完善、！内容：全，面、措施可行—符合：。经，济适用住房项—目工程建《设要求  【   (三)商【务标书评《审总分？为70？分由资格评审组【进行：主要评估投标人投交！的经济适用住房【的最高？销售价格 —  ：   投标人所投】报的：经济适用住房最高】销售价格不得超过】招标文件中设—定的最？高销售价格》投，标人：有效销？售价格？评，估计算 《 SPx=—。70×？[，l一(？Px-Pm)／【Pm]2 【    其》。中sPx《为投标人x的经【济适：用住房最高销售价】格得分；Px为【投标：。人x建议的》经济适用住房—最高销售价格；P】。m为通过评》。。审的：最低经济适用住房】销售价格 》    — 通过技术标—书和商务标》书两：个方面？的评审？评审结？果相加后得分最高】者为排名第一—的中标候选人—推荐的中标候选人限！定在一至三人且【标明排列《序号 》四、招标人与中标候！选人作出澄清和【谈判   【  (一)招标【。人与排名第》一的中标候选人作】出澄清和谈判—确认其？标，书条件如果双—方达成一致则被【评为中标 》 ，     (二)】如招标人未》。。能与排？名第一的中标候选】。人，。达成一致可依次与】。排名第二《、三的中标候选人澄！清和谈判投标人与招！。标人达成协》。议者即被评为中标】 ， ：。 ，