：。。 ！。。钦州市经济》适用：住房建设项目评标】实施细则 — 钦？州市人民《政府办公室关于印发！钦州市经济适用住】房建设项目》评标实？施细则的通》知 钦政办—[2005]7【6号： 各《县，、区人民政府钦【州港经济开发区【管委市？直各有关单位—     钦州】。市，经济适？用住房建设项目【评，标实施细则已经【市人民政《。府，同意现印发》。。给，你们请遵照执—行 钦州—市人民政府办公室 ！ 二〇〇五年八月】十，。日  —   为规范钦州市！经济适用《。住房建设项目评标】。工作根？据中华人《民共和国《招，标投标？办法和？钦州市经济适—用住房建《设项：目招标投标》办，法的规定《特制定本实施细则 ！ ， 一、经济适用【住房项目《招投标评审委员【会的组成《及主要任务 【     》(一)评委》会组成 》     经—济适用住房项目招】投，标评审委员会设二个！小组资格评》审组：、技术评审组资格评！审组对投标人资格】进行评审对》。商务标书《进行审议和评分【；技术评审组对技】术标：书进行审议和评分 ！     1、】资格评审组由房改】办、：建规委？、发改委、国—土局、房产局、物价！。局、监察《局、政府《办、法制办等部门和！。法律专？家，组，。成共9？人负：责对投标《人的资格进行评审】验证投标人提交的】资格文件是否—。属实对商《务标书进行审议【和评分 《   《  2、《。。。技，术评审？组由技术专》家(专家《应当从事相关领域工！作满8年并》具有高级《职称：或者有同等专业水平！)组成由建规—委、人事局》、国土？局、财政局、—监察局、房改办提名！并经房委会》批准共30人组盛专！家库在每个项目评】审时随机抽出—5人负责《对投标人的技术【方，案进：行审议和评分 ！   ？ (二？)评委会主要任务】  《   1、》在评标前充分了解和！熟，悉项目情《。况、招？标文件内《容、评标实施细【则   —  2、在评标过】程中与中标候—选人：作出澄清《和谈判   】。  3、按》照评：标实：施细：则分别？对投标人《的，资格、商《务标书、技术—标书、附件等内容】进行总的审》议和评？分 二、评审】、评标办法 】   ？ ，(，。一，)投票为记名方式实！行一：人一票制票数不得】多，于投票人数》。否则：投票：作废重新投票 ！。 ，   ？。(二)评审、评分工！。作分二个阶段第【一阶段对投标人【的，。资格进行《评审资格评审合格后！投标人？进入第二《阶段；第二》阶段投标人投—交技术标《。书、商务标书—后进行技术标书、】商务：标书审议和评分【   》 ， (三？)对同一投标人的】技术标书去掉一【个最高分和一—。个最低分后评—分平：均，值(：保留：小数点后《两位)为《该投标人《的有效评分》商务标？书和技术标书有【效，得分之和为该—。。投标人的最终—得，分得分最高者—中标如得分相同技】术标书？得分高者《中，。标   —  (？四)技术标书—评标打？分原稿需经技—术评：审组成员签字并【。交招：。标人存档保存— 《三、评标内容及评】分标准？    【。。。 (：一)资格评审由资】格评审组进行—     评】审标准  【   1．主—体资格投标人—具备三级《以上(含三》级，)房：地产开发企业资质 ！  ？   2．》开发能力投》标，人在过去的》三年内累计房地产】项目开发量达—。到3万平方米建筑】面积：以上    】 3．？管理能力《。投标人确定将持有资！质证书等级》高且：富有：管理经？验的房地产开—发管理人员作为【招标：项目：经理：及管理？班子成员 【    4．—履约能力投标人在过！去三年内没有—重，大违约记录(—重大违约是》指单项合同违约【赔偿金？超过300万—。元人民币的违约事件！)   —  5．法律方案】投标人承诺接受招标！文件的主《。要，。。条款：和条件 《(主要条款和—条件是指招标—文，件中：明确规？定投标人不能更【改的条款和条—件)：资，信状况？良好：     6】．企业诚信投标【人在：过去二年内开—发的房？地产项目有效—投诉在2％》以下没？有因不诚信》行，为受到？刑事制裁和行政处】罚   —  以上资》格评审？内容如有《一，项没有通过则不【通，过资：格评：。审 ？     (二)技！术标：书评审总分》为30分由技术评审！组进行？     【评，。审标准 》     1．【总平面规划布—局满分5分要求总】。平面规划布局符【合该项目修建性【详细规划规定—各项技术《经济指标《满足规范要求在【满足技术经济条【件的：前提下？进行合理优化 】    《2、环境设计—满分5分要求小区内！部道路？、停车、《建筑、小《。。。品、绿地系统等【布局协调《优美： ？    3、建【筑立面和空间组【织，满分3分要》求建筑立《。面设计、空间组【织，。有个性特色并与【周边环？境协调良好 —   《 ， 4、配套设—施齐全满分3分【要求投标《人组团？。配套设施项目—齐全、布《置，合理：  《   ？5、户型和户—型组合设计满—分5分要求》投标人户型面积【设计符合招》标，文件规定户型—组合设计《合理优化《     6】、结构、建筑、【材料品？质，等设：计说：明书满分5》分要求简单明了【 ？    7、施工组！织方案满分4—分要求投标人建【。议的施？工组织？方案：体系完善、》内容全？面、措？施可行符合经—济适用住房项目工】程建设要求》  《   (三)—商，务标书评审总分为】70分？由资：格评审？组进行主要》评估投标人》投交的经济适—用，。住房：的最高销售价格 ！    《 投：标，人所投报的经济适】。用住房最高销售【价格不得超过招【标文件？中设定的最高销售】价格投标人有—效销售价格评—估计算？ ， SP《x=70×[l一(！Px-Pm)／【Pm]？2     】其中sPx》为投：标人：x的经济适用—。住房最高《销售价格得分；P】x为：投标人？x建议的经济适用】住房最？高销售价格；Pm为！通过评审的》最低经济适用住房销！售，价格 《     通过】技术标？书和：商务标书《两个方面的》评，审评审结果相加后】得，分最高者为排名第】一的中标《候，。。选人推荐的中标候选！人限定在一》至三人且标明排【列序号？ ？四、招标人》与中标候选人作出澄！清和谈判 【    (一)【招标：人与排名第一的【。中标候选人作出【澄清和？谈判确认其标书条件！如果双方达成一致则！被评为中标  ！ ，  (二)如—招标：人未能与排名第【一的中标候》选人达成一致—可依次与排》名第二、三的中标】候选：人澄清？和谈判投《。标人与招标人达成】协议者即被评—为中：标 》