？ ， ， ？ 钦州市经【济适用住房建—设项目评标实—。施细则 》 钦州市人民政府！办公室关于印发钦州！市经济适用住房建】设项目评标实施【细则：的通知 》钦政办[2005]！76号 各县】。、区人民政府钦州】港经济开发》区管：委市直各有关单【位 ：     钦—州，市经：济适用住房建设【项目评标实施细则已！经市人？民，政府同意现印发给】你们请遵照执行【 钦州市人民政！府办公室 —二〇〇五《年八月十日》  》 ，  为规范钦州【市经济适用住—房，建设：项目评标工》作根：据中华人民》共和国招标投标办法！和钦州市经济—。适用住房建设项目招！标投标办《法的：。。规定特制定本—实施：细则 》一、经济适用住房项！目招投标评》审委：员会的组成》及主要任务  ！   (一)评【委会组成 【   ？ ，经，济适用住房项目招投！标，评审委员会设二个】小组资格评审组、技！术评审？组资格评审组—对投标？人资：格进行？。评，。。审，对商务标书》进行审议和评—分；技术评审组对技！术标书进行审议和评！分     】1、资格评审组由】房改办、建规委【、发改？委、国土《局、房产局、物价】局、监察局、—。政府办、法制办等】部，门和法律专家—组成共9《人负责对《投标：。人的资格《。进行评审验》证投：。。标人提交的资—格文件是否属—实对商务标书进【行审：议，和评分 《     2、技！术评审组《由，技术专家(专家应当！从事相？关领域工作满8【年并具有高级职【称或者有《同等专？业水平？)组成由建规—委、人事局、—国土局、财政局、监！察局：、房改？办提名并经房委【会，批准共30人—组盛专家库在每个项！目评审时随》机抽出5人负责对投！标人的技术方案进行！审议和评分 —。     (二)！评委会主《要任务    ！ 1、在评标前充】分了：解，和熟悉项目情况、招！。标文：件内容、《评标实施细则 【     —2、在评标过程【中，与中标？候选人作出澄—清和谈判 【    3、按【照评标实施细则【。分别对投《标人的资格、商务】标书：、技术标书、附【件等内容进行总【的审议和评分 】 二、评《审，、评：标办法 —    《(一)投票为记名方！式实行一人一票制】。票数不得多于投票人！数否则投票作废重新！投票   【  (二)评审、评！分工：作分：二个阶段《第一阶段对》投标人的《资格进行评》审资格评《审合格后投标—。人进入第二阶段；第！二阶段？投标人？投交技术标书、商】务标：书后：进行技术标书—、商务标书审—议，和，评分： ，   《  (三)对—同一投标人的技术】标书去掉一个最【高分和一个》。最低分后评分平【均值(保留小数点】后两位)为该投【标，人的有？效评分商务标书和】技术标书有效得【分之和为《该投标人的》最终得分得分—最高者中标如得分】相同技？术标书得分高者【中标：。     【(四)技《术标书评标打分原】稿需经技术评审组成！员签字并交招标人】存，档保存 【三，、评标？内容及评分标准 】     (】一)资格评》审由资格评审组【进行   【  评审标》准  》   1．主体【资格投标人具备三级！以上(含三》级)房地产开发【企业资质  】   ？2．开发能力投标】人在过去的三年内累！计房地产《。项目开发量达到【3万平方米建筑【面积以上   ！  3．管理能【力投标人确定将【持有资？质证书等级高且富有！。管理经验的房—地，产开发管理人员作为！招标项目经理及管】理班子成员 【     4．履】。约能力投标人—在过去？三年内？没有重大违》约记：。录(重大违约—是指单项合同违约赔！。。偿金超过《30：0万元人民》币，的违约事《件)  —   5．法律方案！投标人承《诺接受招标文件【的主要？。条，款和条件 》(，主要条款《和条件是指招—标文件中明确—规，定投标人《不能更改的》条款和条件)资信状！况，良好  —   6．企业【诚信：。投标人在《过去二？年内：。。开发的房地产项【目有效投诉在2％以！下没有因不诚信【行为：。受到刑？事制裁和行政处罚 ！ ：    《。以上资？格评审内容如有一项！没有通过《则不通过资格评审 ！   《  (二)技术【标书：评，审总分为3》0分由？技术评审组》进行 》    《。评审标？准   —  1．总平面规】划布局满分5分要】求总平面《规，划布局符合》该项：目修建性详细规【划规定？各项：技术：经济指标满足规范】要求在满足技术经】济条件的《前提下？进行合理优化 【     2、环境！设计满分5分要求小！区内部道《路、停车、》建，筑，、小品、绿地系【统等布局协调优美】 ：  ：  ： 3、建筑立—面和空间组织—满分3分要》求建：筑立面设《计、空间组织—有个性特色并与周边！环境协调《良好 《。     4、配】套设：施齐全满《分，3分：要，求投标人组团—配，套设施项目齐全、】布置合理《     【5、：户型和户型组—合设计满分5—分要求投标》人户型面积设计符合！招标文件规》定，户型组合《设，。计，合理优化   ！  6？、结构、建》筑，、材料品质等设计】。说明书满分5分要】求简：单明了   】  7、施工组织方！案满分4分要求投】标人建议的施—工，组织方案体系—。完善、内《容全面、措施可行符！。。合经济适用住房【项目工？程建设要求 】    《(三)？商务标书评审总分为！70分由资格评审】组进行主要评—估投标人《投，交的经济适用住【。房的最？。高销售价格 —  ？。   投标人—所，投报：的经济适用住—房最：高销售价格不—得超过招标》文件中设定的最【高销售价《格投标人有效销售价！格评估计算》 SPx=7】0×[l一(Px-！。Pm：)／P？。m]2？     【。其中sPx为投标】人，x，的经济适用住房最高！销售价？格得分；《。。Px为投标人x建议！的经济适《用住房最高销—售价格；《Pm为？通过评审的最低经济！适用住房销售价【格   【  通过技术标【书和商？务标书两《个方面的评审—评审结？果相加后得分最【高者为排名第一的中！标候选人推荐的中标！候选人？限定在一至三人且】标明排列《。序号 》四、招标人与—中标候？选人作出澄清和【谈判    】 (：一，)招标人《。与排名？第一的？中标候选人作出澄】清和谈判确》认其标书《条件如果双方达【成一致则被评为中标！ ？。    (》。二)：如招标人《未能与排名》第一的中标候—选人达成一致可依次！。与排名第二、三【的，中，标，候选人澄清》和谈判投标》人与招标人达成协议！。者即被评为》中标 ？ ， ：