】 钦州》市经济适用住房建设！项目评标实施—细则 钦州】市人民政府》办公：室关于印发钦—州市经济适用住【房，建，设项目评标实施【细则的？通知 钦》政办[2005]】。76号 《 各县、区人民政！府钦州港《经济开发区管—委市直各有关—单位    【 钦州？市经：济适用住房建—设项目评标实施细则！已经市人民》政府同意现》印，发给你们请遵照【执行 钦州市】人民政？府办公室 二〇〇！五年八月十日—     】为规范钦州市经济适！用住房建设项目评标！工作根据中》华人民共和国招标投！标办法和钦州市经济！。适用：住房建设项目招【标投标？办法的规定特制【定本实施细则 【 一、经济适用住！。房项目？招投标？评审委员会的组【成及主要任务 】 ，    (一)【评委会组成 】。  ：  经济适用—住房项目招投标评审！委员会设二个小组】资格评审组、技术评！审组资格评审组【对投标人资》格进行评审对商务标！书进行？审议和评分；技【术评审组对技术【标书进行审议和【评分  —   1、资格评审！组，由房改办、建规委】。、发改委、》国土局、房产—局、物价《局、监察局、政府办！、法制办等部门和法！律专家组成》共9人负责对投标人！。的资格进行》评，审验证投标人提【。交的资格文件是否属！实，对商：务标书进行审议【和评分   】  2、技术—评审：组由技术专》。家(专家应当从事相！关领：域工作满8年并【具有高级职称或【。者有同等专业水平)！组成由建规委、人事！局，、国土？局、财政《局、：监察局、房改办提】名并经房委会批准】共30人组盛—专，家库在每《。个项目？评，。审时随机抽出5【人负责对《投标人的技术—方案进行审议和【评分     ！(二)评《委会主要任》务  》   1、在评标前！充分了解和熟悉项】目情：况、招标文件内容】、评标？实施细则   ！  2、在评—标过程？中与中标候选—人，作出澄清和谈判 ！     》3、按照评标实施细！则分别对投标人的】资，格、商务标书—、技术标《书，。、附件等内》。容进行？总的审议和评分【 ？。二、评审《、评标？办法 《     (—一)投票为记名方式！实行一人一票制票】数不得多于》投票人数《否则投票《作废：重新投票 》 ，   ？  (二)》评审、评分工作分二！个阶段第一阶段对投！标人的资格进行评】审资格评审合格【后投标人进入第二】阶段；？第二阶段投标—人，投交技术标书、商务！标书：后进行技术标书、商！务标书？审议和评分 】   ？。 (三)《对同一投标人—。的技术标书去掉一个！最高分和一个最低】分后评分平均值(】保留小数点后—两，位)为该投标人【的有效评分商—务标书？和技术？标，书有效得《分之和为该投—标人的最终得—分得分最高》。者中标如得》分，相同技术标》书得：分高者中标》     (四！。)技术标《书评标？打分原？稿，需经技术评审—组成员签字并—交招标人存档保存 ！ ： 三、？。评标内容及评—分标准 》 ：    (》一)资格评审由【资格：评审组进行 【。。    《 评审标准  ！   1《．主体资格投标【人具备？三级以上(含—三级)房《地产：开发：企，业资质 《 ：。。    2．开发】能力投标《人在过去的》三年：。内，。累计房地《。产项目开发量达【到3万？。。平方：米建筑面积》以上    】 3．管理能力投】标人确定将持有资】质证：书等级高《且富有管《。理经验的房地产开发！管理人员作》。为招标项目》经理：及管理？班子成员 — ，    4．履约能！力投标人在过去三】年内没有重》大违约记《录(重？大，违约：。是指单项合同违【约赔偿金超过300！。。万元人民币的违约事！件)   【  5？．法律？方案投标人》承，诺接受招标文件【的主要条《款和：条件 (主要—。条款和条件》是指招标文件—中明确规定投标人】不能更改《的条款和条件)资信！状，况良好 《     6．】企业诚信投标人【在过去二年内开【发的房地产项目有效！投诉在2％以下没】有因不诚信》行为受到《刑事制裁和行—政处罚   】  以？上资格评审内—容如有一项没有通】。过则：不通过资《格评审 《。 ： ，   (二)技【术标书评审总分为3！。0分由技术》评，审组进行   ！  评？审标准   】  1．总平面规划！布局满分5分要求】总平面规《划布局符合该—项目：修建性详细规划规】定各：。项技：术经：济指标满足规范要求！在满足技术经济条件！的前提下进行合【理优化    】 2、环境设计满分！5分：要求小区《内部道路、停车、】建筑、？小品、绿地》系统等布局协调【优，美，     【3、：建筑立面和空间【组织满分《3分要求建》筑立面设计、空【间，组织有个性特—。色并与周《边环境协调良好【  《   4、配套【设施齐全《满分3分要求投【标人组？团配套设施项目齐全！、布置合理 【 ， ，  ： ，5、：户型和户《型组合设计满分5分！要求投标人户型面积！设计符合招标文件】规，定户型？组合设计合》理优化   】。  6、结构、建】筑、材料品质等【设计说明书满—分5分要《求简单明《了 《    7、施【工组织？。方案满分4分—要求投标人建议的施！工组织方《。案体系？完善：、内容全面、措施】可行符合经济—适用住房《项目工？程建设要求 【     》(三)商务标书评审！总分为70分由资】格评审组进行—主要评估投标人投交！的经济？适用住房《的最高销售》价格     ！。投标：人所投报的》经济适用住房—最高销售价格—不得超过招标—。文件中设定的最【高销售？价格投标人有效销】售价格评估》。计算 SPx】=，70×[l一—(，Px-Pm)／【Pm]？2  》   其中sP【x为投标人x的经济！适用住房《最高销售价格得分】；，。Px为投标》人x建议的经济适用！住房最高销售价格】。；Pm为《通，过评审的最低经济适！用，住房销？。售价格？ 《    通过技术】标书和？商务标书两个方【面，的，评审评？审结果相加后—得分最高者为排名】第一的中标候选【人推荐的中标—候选人限定在一至】三人：且标明排列》序号： 四、招标人与！中标候选人作出澄清！和谈判  【。   (一》)招标人《与排名？第一的中标候—选，人作出澄清和谈【判确：认其标书条件—如果双方达成一致则！被评为中标 【     》(二)如招标人未】能与排名第》。一的：中标候选人达成【一致可依次与排名第！。二、三的中标候选】人澄清和谈判—投标人与招标人【。达成：协议：者即被？评为中标 】