？ 》 钦州》市经济适用住房建】设项目评标实施细则！ 钦州市【人，。民，政府办公室关于印】发，。。钦州市经济适用住】房，建设项？目评标实施细则【的通：知 钦政办—[2005]76号！ ？。各县、区人民政【府钦州港经》济开发？。。区管：委市直各《有关单位  【   钦州市经【。济适用住房建设项】目评标实施细则已】经市人民政》府同意现印发—给你们？请遵：照执行？ 钦州市—人民政？府办公室 》 二〇？〇五年八月十—日     ！。为，。规范钦州《市经济适用住房建设！项目评标工作根据】中华人民共》和国招？标，。投标：办法和钦州市经济】适用住房建设项目招！标投标办法》的规定特制定本实施！细则 一、【经济适用住房项目】招投标评审委—员会的组《成，。及，主，要任务？  《   (一)评委会！组成 《     经济适】。用住房项目招—投标评审委员会【设二个小组资格【。评审组、技》术评：审组资格评审组对】投标人资格进行评审！对商务标书进行审】议和评分《；技术评审组对技术！标书：进行审议和评分【     【1、资格评审组由】房改：办、建规委、发改】委、国土《局、房产局、物【价局、监《察局、政府办、法制！办等部门和》法律专家组成共9人！负责对投标人的资】格进行评审》验证投标人提交的资！格文件是否属实对】商务标书进行审议和！评分   【  2、技术评审组！。由技术？专家(专家应—当从：事相关领《域工作？满8年并《具有高级职称或【者有同等《专业：。水平)组成由建【规委、人事局、国土！局，、财政局《、监察局、房改办提！名并：经房委？会批准？。共30人组盛—专家库在每》个项目评审时—随机抽出《。5，人负责对投标人【的技术方案进行审议！和评分 》     (—二)评委《会主要任务 】  ：  1、在评标前充！分了解和《熟悉项目情》况、招标文》件内容、《评标实？施细则 》     2、【。在评标过程中与中标！候选人作出》澄清和？谈判：   》  3、按照评【标实施？细则分别对》投标人的资格、【商务标书《、技术标书、—附件等内容进行【总的审？议和评分 》 二、评审、【评，标办：法 ？     》(一)投票》为记：名方式实行一人一】票制票数不得多于】投，票人数否则》投票作废重新投票 ！     (【二)评审、评分工作！分二个？阶段第一阶段对【。投标人的资格进行】评审：资格评审合》格后投标人》进，。入第二阶段；第二】阶段投标人》。投交技术标》书、商务标书后进行！技术标书、商务标】书审议和评分 ！  ：  (三)》对同一投标人—的技术标书去掉一】个最高分和一个最】低分后？评分：平均值(保留小数点！。后两：位)为该投标人的】有，效评分商务标—书，和技术标书有效【得分之和为该—投标人的最终得分得！分最高者《中，。标如得？分相同技术标书【得分高者《中标   【  (四)技术标书！评标打分原》稿，需经技？术评审组成员签【字并交招《。标人：存档保存 三！、评标内容及评分】标准    ！ (一)资格评审由！资格评？审组进行  】 ，。  评审《。标准    】。 1．主体资格【投标人具《备三级以上》(含三级)房地产】开，发企业资质  ！。。   2．开发【能力投标人在过去】的三年内累计—房地产项《。目开发量达到3万平！方米建筑面积以上 ！  ？  ： 3．管理能力投】标人：确定将持有》资，质证书等级》高且：富有管理经验的房】地产：开发管理人员作【为招：标，项目经？理，及管理班子》成员：     4．！履约能力《。投标人在过》。去三：年内：没有重大违约记录】(重大？违约是指单项合同违！约赔偿金超》。过3：00万元《人民币的违约事件)！  《   5．法律方案！投标人承诺接受招】标文件的主要条【款和条件 》(主要条款和条件】是指：招标文件中明确规】定，投标：人不能更改的—条款和条件》)资信状《况良好 —    6．企业诚！信投标人在过去【二年内开发》的房地？产项目？有效投诉《在2％以下》没有因不诚信行为】受到刑？事制：裁和行政处罚 ！    以上—资格评审《内，容，。如，有一项没有通—过则不通过资格评】审    【 (二)技术标书】评，审总分为《30分由《技术评审组进行 ！    《 评审标准 —    》 1．总平面规划】布局满？分5分？要求总平面规—划布局符合该项目】修，建性详细《规划：规定各项技术经济指！标满足规范要求【在满足技术经济条件！的前提下进行合理优！化 ？    2》、环境设计满—分5分要求》小区内部道路、停】车、建筑、小品、绿！地系统等《布，局协调优美 — ，。。     3、【建筑立面和空—间组织满分3分要】求建筑立面设计、】空间：组，织有个？性特色并与周边环】境协调良好 】    4、配套设！。施齐全满分3分要求！投标人组团配套设施！项目：齐全、布置合理 】 ：    5、户【型和户型组合设计满！。分5分要《求投标人户型—面积设计符合招标】文件规定《户型：组合设计合》理优化    ！ 6、结构》。、建筑、材料品质等！设计说明书》满分5分要求简单明！了   —  7？、施：工组织方案满分4】分要：求投标？人建议的施工—组织方案体系完善、！内容全面、措施【可行符？。合，经济适？用住房项目》工程建设要求—   》  (三)》商，务，标书评审《总分为70分由【。资格评审组进—行主要？评估投标人投交的经！济适：用住房的最》高销售？价格：   》  投？标人所投报的经济适！用住：。房最高？销售价格不得—超过招标文件—中设定？的最高销售》价格投标人有效销售！价，格评估计算 S！Px=？。70×[l一—(Px-Pm—。)／Pm]2 【     其中】sPx？。为投标人x的经济适！用住房最高销售【价，格，得分；Px为—投标人x建议—的经济适用住房最高！销售价格；Pm为通！过评审的最低经济适！用住房销售价格【 ：     通【过，。技，术标书和商务标书两！个方：面，的评审评审结果相加！后得分最高者为排名！第，一的中标候》选人：推荐：的中标候选人限定】在一至三人且标【明排列序号》 四、招标【人与：中，标候选人作出澄【清和谈判《     (】一)招标人》与排名？第，。一的中标候选人作出！澄清和谈判确认【其标书条件如果双方！达成一致则被评【为中标 《     —(，二)如招标人未能】与排：名，第一的中标候选人达！成一致可依》次与排名第二、【三的中标候选人【澄清和谈判》投标人与招标人达成！协议者即《被评为中标 ！