》 ？。。 钦州市经济适！用住房建设项目【评标实施细则 】 ， 钦州市人民政【府办公室关于印【发钦州市经济适【用住房建设项—目，评标实施细则的【。通知： ：钦政办[2005】]76号 》 各县、区人民】政府钦州港》经济开发区管—委市直各有关—单位  》   钦州市—经，济适：用住房建《设项目评标实施细则！已，经市人民政府同意现！印发给你们请遵【照执行 —钦州市人民政—。府办公室 二〇】〇，。五，年八月？十日： ， ：     为—规范钦州市经济适用！住房建设项目—评标工作《根据中华人》。民共和国招标—投标办法和》钦州市？经济适用《住房建设项目招【标，投标办法的规定特制！定本实施细则— 一、》经济适？用住房项目招投【标评审委《员会的？组，成及主要任务—     (】一)评委会组成 ！     经济适用！住房项目招》投标评审委员—会，。设二：个小组资格评—审组：、技术评审组—资格评？审组对？。投标人资格进—行评审对商务标书进！行审议和评分—；技术评审组对【技术标？书进行？审议和评分》    — 1、？资格评审组由房改办！、建规委《、，发改：委、国土局、—房产局、物价—局、监察《局、政府办、法制】办等部门和法律专家！组成共9人负责对投！标人的资格进—行评审验证投标人】提交的资格文件是否！属实对商务标书【进行审议和评分 ！     2、技术！评审组由技术专家(！专家应当从》事相：关领域工作满—8，。年并具有高级职【称或者有同》等专业水平》)组成由建规委、人！事局、？。国土局、财政局【、监察局、房改办提！名并经房委会批【。准共：30人组盛专—家库在每个项目评审！。时随机抽《出5人负责对投标人！的技术方《案进行审议和—评分： ？    (二)【评委会？主要任务 【  ：  1、在评—标前：充分了解和熟悉【项目情况、招标文】件内容、《评标实施细则 】  ：   2、在评标过！程，中与中标候选人作】出澄清和谈判—   》  3、按照—评标实施细则—分别：对投标？人，。的资：格、商务标》书、技术标书—、附件？等内容进行总的【审议和评分 】二、评审《、评标办法  ！。   (一)—投票为？记名方式实行一人】一票制？票数不？得多于投票人数否】则投票？作废：。重新投？票     (！二)评审《、评分工作分二个阶！段第一阶段对投标】人的：资格进行《评，审资格？评审合格后投标人进！入第二？阶段；第二阶段【投标人？投交技术标书、商务！标书：后进行技术标—书，、，商务标书审议—和评分？   》  (三)对同一】投标人的《技术标书去》掉一个最高分和一】个最低分后》评分平均值》(保留？小数点后《两位)？为该投标人的有【效评：分商务标《书，。和技：术标书有效得—分之：和为该投标人—的最终？得分得分最高者中标！如得分相同技—术标书得分》高者中标《   》  ：(四)？技术标书《评标打分原稿—需经技术评审组【成员：签字并交招标—人存档保存 【 三、评标内容及！评分标准 》   》  (一)》资格评审由资格评】审，组进：行   — ， 评审标准 —。 ： ，   ？1，．主体资格投标人】。。具备三级以上(含】三级)房地》产开：发企业资《质     2！．开发？能力投标人在过去的！。三年内累计》房地：产，项目开发量达到【3万平方米建筑【。。面积以上 》   《  3．管理—能力投标《人确定将持有资【质证书等级高且【富，有管理？经验的房地产开【发管理人员作为【招标项目经理及管理！班子成员《 ：   ？  4．履约能力】投，标人在过去》三年内没有》重大违约记录—(重大？违，约是指单《项合同违约》赔偿金超过3—00：万元人民币的—违约事件) 【     》。5．法律方》案投标？人承诺接受招标文】件的主要条款和条件！ ，(主要条款和—条件是指招标文件中！明确规定投》标人不能《更改的？条款：和条件)资信状【况，良好 》    6．—企业诚信投标人在过！去二年内开发的房】地产项目有效—投诉在2％以—下没有因不诚—信，行为受到刑》事，制，裁和行政处罚 【     以上】。资格评审内容如有】一项没有通过则不通！过资：。。格评审 —   ？ (：二)技术《标，书评审总《分，为30分由技术【评审组进行  ！   评审标—准， ：   ？  1．总平—。面规划布局满分5分！要求总平面规划布局！符合该项目修建【性详细？规划规定各项技术经！济，指标满足规范要求】在满足技术经济条件！的前提下进行合理优！化 ：     2、【环境：设计：满分5分要求—。小区内部道》路，、停：车、：。建筑、小品、绿【地系统？等布：局协调优美 】   ？ 3、建《筑立面和空间组织】满分3分要求建【筑立面设《计、空？间组织有个性特色】并与周边环境协【调，良好    】。 4、配套设施齐全！满分：3分要求投标人组团！。配套设施项目齐全、！布置合理 【    《5、：户，型和户？型组：合设计满分5分要】求，投标人户型面积设】计，。。。符合招标文》件规：定户型组合设—计合理优化 【     6、结构！、建筑、材料品质等！设计说明书》满分：。5分要求《简单明了 》  ？。 ，  7、《施工组织方》案，满分：4，分，要求投？标人建？议的施？。。工组织方《案，体系完善、内—容全面、措施可【行符合经济适用住房！项目工？程建设？要求    】 (三)商务标【书评审总分》为70分由》资格评审《组，进行主？。要评估投标》人投交的经济—适用住房的最—高销售价格  ！   投标人—所投报的经济适【用住房？最，高销售？价格不得超过—招标文件中设—定的最高销售价格】投标人有效销售价】格评估计算 S！Px=70×—[l：一(Px-Pm)／！Pm]2 》     其【中sPx《为投标人x的经济】适用住房最高销售】价格得分《；，P，x为：投标人x建》议的：经济适用住》房最高销售价格；P！m，为通过评审的最低经！济适用住房销售价格！ ，   》  通过技术标【书和商务标书—两个方？面的评审《评审：结，。果相：。加后得？分最高者《为排名第《一的中标候选人推】。荐的中？标候选人限》定在一至三人且标】明排列序《号 四、招标】人，与中标候选人作【出澄：清和谈判 》     (一】)招标？人与：。排名第一的中—标候选人《作出澄清和》谈判确认其标—书条件如果双方达成！一致则被评为中【标 ？     (二)如！招标人未能》与排名第一的—中，标候选人《达成：一致可依次与排【名第二、三》的中标？候选人澄清和谈判】投标人与招标—人达成协议者即被】评为中标 — ：