！ 钦州市经济适】用，住房建？设，项目评标实施细则】 钦州市【人民政府办公室关】于印：发钦州市经济适用】住房建设项目评【标实施？细则的通知 【钦政办[20—05：]76号 各县！、区人民政府钦州】。港经济？开发区管委市—直各有关单位 】    钦州—市经济？适用住？房建设？项目评标实》施细则已《经市人民《。政府：同意现印《发给你们请遵照执行！ 钦州市—人民政府办公室 】 二〇〇五年八月】十日 》。     为规【范，钦州市经济》适用住房建设项目】评标工作根据中华人！民共：。和国招标投标—办法和钦州市—经济适用住房—建设项目招标投【标办法的规》。定特制定《本实施细则 【 一：、经济适用》住房项目招投标评审！委员会？的组成及主》要任务   】  (一)评委会组！成  》   ？经济：适用住房项目招【投标评审委员会设二！个小组资《格评审组、技术评】审组资格评审—组对投标人资格进】行评审对商务标【书进行审议和—评分；技术评审组】对，技术标书进行审议】和评分  【   1、资格【评审组由房改办、】建规委？、发：改委、国土局—、房产局、物价【局、监察局、政府办！、法制办等部门【和法律专家组成共9！人负责对投标人的资！格进行评审验证【投标人提交的—资格文件是否—属，实对商务标书进行审！议和评分 》。 ：    2、技【术评审组由技—术，专家(专家应—当从：事相：关领域工作满—8年并具有高级职】称或者有同等专业水！平)组成由建规【委、人事局、国土局！、财政局、监察局、！房改：办提名？并经房委会批准共3！0人组盛《专家库在每个项【。目评审时随机抽出5！人负：责，对投：标人的技术方—案进行审议和—评分 ？     (【二，)评委会主要任【务，  《   1、在评标前！充，分了解和熟》悉项目情况、—招标文？件内：容、评标实施—细，则   —。  2、在评—标过程中与中标【候选人作出澄清【和，谈判   【。  3、按照评【标实施细《则分别对投标—人，的资格、《商务标书、技术标】书、附件等内—容进行总的审议和】。评分 》二、评审、评标办法！  《  ： (一)《。投票为记名方式实】行一人一票制票【数不得多《于投票人数否则投】票作废重新投票【 ？    (》二)评审、评分工作！分二个阶段第—一阶段对投标人的】资格进行评》审资格？评审合格后投标人】进入第二阶》段；第二《阶段投标人》投交技术标》书、商务标书后进行！技术标？。书、商务标书审【议，。。和，评分 》    (三)【对同一投标》人的技术标书去掉】一个最？高，分和一个最低分后】评分：。平均值(保留小【。数点：后两位？)为该投标人的有效！评分商务标书—和，技术标书《。有效：得分之和为该投标】人的最终《得分得分最高者【中标：如得分相同技—术标书得分高者中标！  《   (四》)技术标书评标打分！原稿需经《技术评？审组成员签字并【交招标人存档—保存 《 三、评标内【容及：评分标准 》。 ，  ？   (一)资【格评审由资格—评，审组进行  】   评审标准 】   《  ：1．：主体资格投标人具备！三级以上(含—三级)房地产开发】企业：。资质   【  ：2．开发能力—投标人在过去的【三年内累计》房地产项目开发量达！到3万平方米建筑】面积以上   ！  3．管理—能力投标人确定将持！有资质证书等级高】且富有管理经—。验的房？地产开发管理人员】作为招标项》目经理及管理班【。子，成员 ？     4【．履约能力》投，标人：在过去三年内没有重！大违约记《录，(重大违约是—指，单项合同违》约赔：偿金超过3》0，0万元人民币—的违约事件) ！ ，。   5《。。．法：律方案投《。标人承诺接受招【标文件？的，主要条款和条件 】(，主要条款《和条件是指招—标文：件中明确规定—投标人不能更改【的条款和条件)资】信状况？良好：。 ？    6．企业】诚，信投标人在过去【二，年内开发的房地【产，项目有效投诉—在2：％以下没有》因不诚？信行为受《到刑事制裁和—行政处罚 》  ？   以上资格评审！。内，容如：有一项没《有通过？则不通过资格评审 ！     (【二)技术标书—。评，审总分为3》0分：由技术评审组—进行    】 评：审标准？     【。1．总平面规—划布局满分》5分要求总平面规划！布局：。符合该项目修建【性详细规划规定各项！技，。术经济指标满—足规范要《求在满足技术经【济条件的前提下进】。行合理优化   ！  2、环境—设计满分5分—要求小区内部道【。路、停车、建筑【、小品、绿地系【统等布？。局协调优美》     【。3，、建筑立面和空间】组织满分3分要求建！筑立面？设计、？空间组织有个性特色！并与周边环境协【调良好 》     4、配套！设施齐全满分3【。分要求投标人组团】。配套设施项》目齐全、布》置合：理     5！。、，户型和？户型组？合设计满《分5分？。要求：投标人户《型面：积设计符合招标文件！规定户？型组：合设计合《理优化 《    》。 6、结构》、，建，筑、材料品质—等设计？说明书满《。分5分？要，求简：单明了 》     7、【施工组织方案—满分4分要》求投：标人建议《的施工组《。织方案？体系完？善、内容全面—、措施可行符—合经济适用》住房项目工程建设要！求，     (】三)商务标书评【审总分为70分【由，资格评审组进—行主：要评估投标人—投交：。的经济适用住房的最！高销售价《格， ：     投标【人所投报的经—济适用？。住房最？高，销售价格《不得超过《招标文件中设定【的最高销售价格【投标人有效销—售价格评估计算 ！ SPx=70【×[l一《。(，Px-？Pm)／Pm]2 ！    》 其：中sPx为》投标人x《的经济适用住房【最高：销，售价格得分》；Px为投标人x建！议的经济适用住房最！高销售价《格；Pm为通—过评审的最》低经济适用住房销】售价格？ ： ：    通过技【术标书和商务标书两！个方面的评审—评审结？果相加后《得分最高《者为排名第一—。。。的中：标候选人推荐的中】标候选人限定在【一至三人且》标，明排列序号 —。 四、招标人与】中标候选人作出澄清！和谈判  【  ： (一)招标人与】排，名第一的中标候选人！作出澄清和谈判【确，认其标书条》件如果双方达成一致！则，被评：为中标   】  (二)如—招标人未能》与排：名第：一的：中标候选人达成【一致可依次》与，排名第二、三的【中标候选人澄清和】谈判投标《人与招标人达成【协，议者即被评为中标】 《