，。 ， 》 钦州市【经济适用住房建设】项目评标实施—。细则： 《钦州市人民政—府办：公室关于印发钦【州市经？。济适用住房建设【项目评？标实：施细则？。的通知？ 钦政办》[200《5]76号 】各，县，、，区，人民政府钦州港经】济开发区管委市直各！有，关单位   【  钦？州市经济适用住房】建设项目评标实【施细：则，已，经市人民政府—同意现印发给你们】请遵照执行 【 钦州市人民政府】办公室 二〇〇五！年，八月十？日 》  ：  为规范钦州【市经济适用》住房建设项目评标】。工作根？据中华人《民共和国招标投标办！法和钦州市经济适用！住房建设项目—招标投标办》法的：规定特？制定本实施》细则 一—、经济适《用住：房项目？招投：标评审委员会的组成！及主要任务  ！   (一)评委会！组成  —   经济适用【住房项目招》投标：评审委员会》设二个小组》资格评？审组、技术》评审组资格》评审组？对投标人资》格进行评审对—商务标书进行审议和！评分；技《术评审组对技—术标书进行审议和评！分     1！、资格评审组由房】改办：、建规？委、发改委、国土】局，、房产局、物价【局、监察局、政府办！、法制办等部门【。和，法律：专家组成共9—人负责对投标—人的资格进行评审】验证投标《人提交的资》格文：。件是否属实对商【务标书？进行审议和评分 】     2【、技术评审组由技术！专家(专家》应当从事《。相关：领域工作满8—年并具有高级—职称或者有同—等专：业水平)组成由建】规委：、人事？局、国土《局、财政局、—监察局、房》改，办提名并经》。房委会批准共—30人组《盛专家库在》每个项？。目评审时随机抽出5！人负责对投标人的技！术方案进《。行，审议和评分 —  ？   (二)评委】会主要任务 — ， ，   ？ 1、在评标前充】分了解？。和熟悉项目》情况：。、招标文《件内容、评标实施】细则 《   ？  ：2、在评《标过程中与中标候】。选，人作出澄清》和谈判  【   3、按—照评标？实施：细则分别对》投标人的《资格、商《。务标书、技术标【书、附件等内—容进行总的》审议和评分 二！、评审、评标办法 ！     (一)！投票为记名方—式实：行一人？一票制？票数不得多于投【票人数否则投票【作废重新《投票 》   ？ (二)《评，审、评分《工作分二个阶—段第一阶段》对投标人的资格【进行评审资格评审合！格后：。投标人进入》第二阶段；第二【阶，段投标人投交技术标！书、商务标书后进】行技术标书、商务】标书审议和评分【 ？    (三)对】。同一投标人的技【术标书去掉一—个最高分《和一个最《低分后评分平均值(！保留小数点》后两位)为该投【标人的有效评分商务！标，书和技术标》书有效？得分之？和，为，该投标？人的最终得分得分】。最，高者中标如得分相】同技术标书得分高】者中标？     (】四)技？术标书评标》打分原？稿，需经技术评审组【成员签字并交招【标人存档《保存 《 三、评》标内容及《评分标准 】    《(一)资格评审由】资格评审组进行【     评审！标准  —   1．》主，体资格投标人具备】三级以上(含三【级)房地产开发企】业资质  【   2．开发【能，力投标人在过—去的三年内累计房地！产项目开发量—达到3万平方米建筑！面积以上  】   3．管—理能力投《标人确定将持有资质！证书等级高且富【有管理经验的房地产！开发：管理人员作为招标项！。目经理及管理班【子成员   】。  4．《履约能力投标—人在过去三年内没有！重大违约记录(重大！违约是指单》项合同违约赔—偿金超？过300万》元人民币的违约事件！) 《    5．—法律方案投标人【承诺接受招标文件的！主要条款和》条件 (主要条款和！条件是指招标—文件中明确规定投】标人：不能更改《的条款和条件)【。资信状况良》好   —  6．企业诚信】投标人在过去二年内！开发的房地产项目】有效投诉在2—％以下没有因不诚】信行为受到》刑事制裁和行政处罚！    — 以上资格评审【内容：如有一项没有通过】则不通？过，资格评审 【    (二)技】术标书评审总—分为30分由技术评！审组进行 》。     评审标！准 ？。     1．【总平面规划布局满分！5分：要求总平面规划布局！符合该项目修—建，性详细规划规定各】项技：。术经济指标满足规范！要求在满足技术经济！。。条件的前提下进行合！理优化  —。   2《。、环境设计满分5分！要求小区内部道【路、停车、建筑、】小品、绿《地，系，统等布局协调优【美     】3、建筑立面和空间！组织满分3》分要求建筑》立，面设计、空间组织有！个性特色并与—周边：环境协调良好 】  ：   4、配套设】施齐全满《分3分要求投标人组！团配套设施项目齐】全、布置合理 】     5、【户型和户《型组：合设计满分5分要求！投标人户《型，面积设计符合招【标文件规定户型组】。合设计合理优化 ！ ，。    6、结构、！建筑、材料品—质，等设：计说明书满分5分】。要，求简单明了 】 ，  ： 7、施工组织【方案满分4分要求投！标人建议的施工组织！方案：体系完善、内容全】面、：措施可行符合经【济适用住房项目【工程建设要》求  》 ， ，。 (三)《商务：标，书评审总分为7【0分由资格评—审，组，进行主要评》估投标人投》。交的经济适用住房的！最高销售价格—    — 投标人所投报【的经济适用住房最高！销售价格不得超过招！标文件中《设定的最高销售【。价格投标人有—效销售价《格评估计算 — ：。S，Px：=70×《[，l一：(Px-《Pm)／P》m]2   】  其中sPx为】投标人x的经—济适用住房最高【。销售价格得分；【Px：为投标人x》建议的经济适—。用住房最高销售【价格：；Pm为通过评审】。的最低经济适—用，住房销售价》格   【  通过技术标书】和，商务标书两个方面】的，评审评审《结果相加后》得分最高者为排【名第一的中标候选人！推，荐的中标候选—人限定在《一至三人且标—明排列序号 四！、招标？人，与中标候选》。人作出澄清和谈判】。     (一！)招标人与排名第】一的：中标：候选：人作出？澄清和谈判确—认其标书条件如【果双方达《成一致则《被评为中标  ！   (《。二)如招标人未能与！排名第一《的中标？候选：人达成一致可依【次与排名第二、【三的中？。标候选人澄清和谈判！投，标人与招标人—达成协议者》。。。即被评为《。中标 ？。 ？