。 》 《 钦州市经济适】用住房建设项—目评标实施细则 】 ： 钦州？市人民政府办公室关！于印发钦州市经济】适，用住房建设》项目评标实》施细：则的通知 》 钦政？办[2005]【76号 》 各：县、区人《民政府？。钦州港？经济：开发区管委市直各有！关单：位 ：     钦州【市经济适《用住房建设项目【评标实施细则已【经，市人民政府同意现】印发给你们请遵照】执行 《 钦州市人民政府】办公室 二—〇〇五年八月十日】    【 为规范钦州—市经济适用住房【建设项目评标工作】根，据中：。华人民共《和国招标《。投标办法和》。钦州市经济适用住房！。建设项目招标投标办！法的：规定特制定》本实施细则 一！、，经济：适用住房项目招投】标评审？委员会的组》成及主要任》务     (！一)：。评委会组成  ！   经济适—用住房项目招投【标评审委员会设【二个小组资格评【审组、技术评—审组资格评审组对投！标人资格进行评【审对商务标》书进行审议和—评分；技术》评审组对技术标书进！行，审，议和评分 》     1、】资格：评，审组由？房改办、建规委、】发改委、国土—局，、房产局、物—价局：、监察局、》政府办、法制办【等部门和《法律专家组成共9人！负责对投《。标人：的资格进行评审验证！投标人提交的资格】文件：。是否属实对商务【标书进行审议—和评：分     】2、技术《。评审组？由技术？专家(专家》。。应当从事相关领域工！。作满：8年并具《有高级？职称或？者有同等专》业水平)《组成由？建规委、人事局【。、国土局、》财政：。局，、监察局、房改办提！名并经？房委会批准》共30人《组盛专家库》。在每个项目评审时随！。机抽出5人负责对】投标：人的技术方案进行审！议和评？分     (！二)评委会主要【任务 ？     1、】。在评：标前充分《了解和熟悉项目【情况、招《标文件内容、—。评标实施细则—     2】、在评标《过程中与《中标候选人作出澄】清和谈？判   — ，。 3、按照评标【实施：。。细则分别对投标人】的，资格、商《务标书、技术标书、！。。附件等内《容，进行总的《。审议和评分》 二、评—审、评标办法 ！    (一)投票！。为记：名方式实行一人一】票制票？数不得多于投票【人数：否则：投票作废重新投票】   》 ， (二)评审—。、评分工作分二【个，阶，段第一阶段对投标人！的资格进行》评审资格评审合【格后投标人进入【第二阶？段；第二阶段投标人！投交技术标书、商务！标书后进行技术【标书、商务》标书审议和评分【  《  ： (三)对同一投】标人：的技术标书去掉一】个最高分和一个最】低分后评分平均值】(保留小数点后两位！)为该投《标人的有效评—分商务标书和技术】标书：有效得分《之和为该《投标人的最终得【分得分最高者中【标如得分相同技术标！书得分高者》中标 ？  ？   (四)技术标！书评：标打分？。原稿需经技》术评审组《成员签字并交招标】人存档保存 ！三、评标内》容及评分标准 ！ ，    (》一)：资格评审由》资格评？。审组进行《    — 评审标准 【  ：   1．主体资】格，投标人？具备三级《以上：(含三级)房地【。产开发？企业资质   ！  2．开发—。能力投标《人在过？去，的三年内累计房【地，产项目开发量达到】3万平方米建筑【面积以上 —   ？。  3．管理能力】投标人？确定将持《有资质证书》等级高？且富有管理经验的房！地产开发管理人员】。作为招标项目经【理及：管理班？子成员  【 ，  4．履》约能力投标人在【过去三年内没有重大！违约记录(重大违】约是指单项合同违】约赔偿金超过30】0万元人《民币的违约》事件)    ！ 5．法律方案投标！人承诺接受招标文件！的主要条款和条【件，。 (主要条款和条】件是：指，招标文件中明—。确规定投《标人：不能更改的条款和条！件)资信状况良【好     】6．企业诚信投标人！在过去二年内开发的！房地产项目有效【投，诉在：2％：以下没？有因不诚信行—为受到刑事制—裁和：行政处罚 —     以上资格！评，。审内容如有一项没有！通过则不通过资【格评审    ！ (二)《技术标书评审总分】为30分《由技术评审》组进行   】 ， 评审标准 】。    1．总【平面规划布》局满分5分》要求总？平面规？划布局符合该项目】修建性详细》。规，划规定各项技术经】济指标满足规范要】。求在：满足：技术经济条件的【前提下进行》合理：。优化     2！、环境设《计满分5分要求小】区，。内部道路、停车【、建：筑、小品、》绿地系统等布局【。协调优？美 ？ ，    3、建筑】立面和空间组织满分！3，分要求建《筑立面设计、—空间组织有个性【特色并？与周边？环境协？。调良好    ！ 4、配套设施齐全！满分：。3分要求投标人【组团配套设施—项目：齐，全、布置合理 】  ：   5、户型【和，户型组？合设：计满分5分要—求投标人《户型面积设计符合】。招标文件规定户型】组，合设计合理》优化  —   6、结构、】建筑、材料品质【。等，设，计说明书满分5【。分要求简单明了【     7】、施工组织方案【满分4分要求—投标人？建议的施工组织方】案，体系完善、内容全】面、措施可行—符合经济适》用住房项目工程建】设要求 》     (三)商！务标书评《。审总分？为70分由资—格评审组进》行主要评估投标人投！交的经济适用住房】的最：高销售价格  ！  ： 投标人《所投：报的经济适》用住房？最，高销售价《。格不得超过》招标文件中》设定的最《。高，销售价？。格投标人有》。效销售？价格评估计》算 S》Px：=70×[》l一(Px-Pm)！／Pm]2》    — ，其中sPx为投【标人x的《经济适？用住房最高》销售：价格得分；Px为投！标人x建议的经济】适用住房最高销售】价格；Pm》为通：过评审的《最低经济适用住房】销售价格 》     通过！技术标书《和商务标书》两个方面的评审评审！结果相？。加后得分最高者为】排名第？一的中标候选—人推：荐，的中标候选》人限定在一至—三人且？标明排列序号 【 四、招标—人与中标候选—人作出澄清》和谈判 —    (一)招】标，人与排名《。第一的中标候—。选人作？出澄清和谈》判确：认其：标书条件如果双方】达成一致则被评为】。中，标    【 (二)如》招，标人未能与排—名第一的中标—候选人达成》一致可依次》与排名第二、三的】中标候选人澄清【。和，谈判：投标人与招标人达成！协议者即被评—为中标 》 ， ，