《。 【钦，。州市经？济适用住《房建设？项，目评：标实施？细则 》 钦州市人》民政府办公室关【于印：发钦州市经济适【用住房建设项目【评标实施细则的通知！ ， 钦政办[》2005《。]76？号 各县、【区人民政府钦州港】经济：开发：区管委市直各有【关单位  —   钦州市经济适！用住房建设》项目：。评标实施细则—已经市人民政府【同意现？印发给你们请遵照执！行 钦州市人民！政府办公室 二】〇〇五年八月—十日  【。   为《规范钦州市》经济适用住房建设项！目评标工作》根据中华人民共和国！招标投标办法和钦】州市经济适用住房建！设项目？招标投？标办法的规定—特制定本实施细则 ！ 一、经济适【用住房项目招投标评！审委员？会的组成及主要【。任务：     【。(一)评委会组【成    【 经：济适用住房项—目，招投标评审》委员会设二个小组资！格评审组、技术评审！组资格评审组对投】标人资格进行评【审对商务标书进【。行审议和《评分；技术评审【组对技术《标书进行审》议和评分 【    1、资【格评：审组由？房改办、《建规委、发改委【、国土？局、房产局》、物价局、监察局、！政府：办、：法制办等部门和【法律专家《组成共9人负—责对投标人的资格进！行评审验证投—标，人提交的资格—。文件是？否属：实对商务标书进行审！议和评分  】。   2、技术评审！组由技术专家(专家！应，当从事相关》领域工作满》8年并具有》高级职称《或者有同等专业水平！)组成由《建规委、人事局、】。国土局？、财政局、监察局、！房改办提《名并经房委会—批准共30人组盛专！家库在？每个项目评审—时随机抽出5人【负责对投标人的技术！方案进？行审：议和评分 》 ：    (二)评】。委会主要任务 ！    1、在评】标前充分了解和【熟，悉项：目情况、招标文【件内容、评标实施】细则： ？    《2、在评标过—程中与中标候选人】。作出澄？清和谈判 【   ？ 3：、按照评标》实施细则分》别对投标人的—资格、商务标书【、技术标书、—。。附件等内容进行总的！审议和评分 — ：二、评审、评标办法！    — (一)投票为【记名方式《实行一人一票制票】数不得多于投—票人数否则》投票作废重新—投票  — ，  (？二)评审、》评分：工作分二《个阶段第一阶段【对，投，标人：的资格进行》评审资格评审—合格后？投，标人进入第二阶段；！。第二阶段投标人投交！技术标书、商—务标：书后进？行技：术标书、商务标书】审议和评分 【  ：   (三)—对同一投标》人的技术标书去掉一！个最高分和》一个最低分》。后评分平均值(【保，留小数点《后两位)为该投【标，人，的有效评分商务标】。书和：技，。术标书有效》得分之和为该投标】人的最终得分得【分最高？。者中标如得分相同技！术标书得分高者【中标   【  (四)技术【标书评标《打分：原稿需经《技，术评审组《成员签字并交招标】人存档保《存， 三、评标内！容及评分标准 【  《 ，  (一)》资，格评审由《资格评审《组，进行  —   评审标准 ！     1．主】体，资格投标人具备三级！以上(含《。三级)？房地产开发企—业资质    ！ 2．开发能力投标！人在过去的三年内】累计房地产》项目开发量达—到3：万平方米建筑面积】以上   【  3．管》理能力投标》人确定将持有—资质：证书：等级高？且富有管理经—验的房地产开—。发管理人《员作为招标项目【经理及管理班子成】员     4！．履约能力投标【人在：过去三年内没有重】大违约记录(重大违！约是：指单项合同违约【赔偿金超过300】万元人民币的—违约事件)》     5】．法律？方案投标人承诺接】受招标文件的主【要条款和条件 (】主要条款和》条件：是指招？标，文件：中明：确规定投标人不能】更改的条款》和条件)资信状况良！好    【 6．企业诚信投】标人在？过去二年内开—发，的房地产《项目有效投诉在2】％以下没有因不诚信！行为受？到刑事制《裁和行政处罚 【 ：    以上—。资格评审内容—如有一？项没有通《。过，。则不通过资格评【审 ：   《  (二)》技术标书《评，审总分为《30分由技术—评审组？进行 》    评审—标，准 ：  ？。。   1．总平面规！划，布局满分5分—要，求总平面规划—布局符合该项目修建！。性详细规《。划规定各项技—术经济指标满足规】范要：求在满足技术经【济条件的前提下【进行合理优化 【 ，    2、—环境设计《满分：5分要求《小区内部《道路、停车、建筑】、，。。小，品、绿地系》统等布局协调优【美    【 3、建筑》立面和空间组织满分！3分要？求建筑立面设计、空！间组织有个》性特色并《与周边？环境协？。调良好 《     4、】配套：设施齐全满分3分要！求投标人《组团配套设施项目】齐全：、布：置合理    ！ 5、户型》和户型组合设计【满分5分《要求投标《人户型面积设计【符，合招标文件》规定户型组合—设，计合理优化  ！   6、结—构，、建筑、《材料品？质等：设计说明书满—分5分要《求简单明了 —    》 7：、，施工组？织方案满《分4分要求投标人】建议的施工组—。织方案体《系完：善、内容《全面、？措施可？行符合经济适用【住房项目工程建设】要求：     (三！。)商：。务标：书评：审总分？为70分由资格评审！组进行？主要评？估投标人投交—的经济适用住房的最！高销售价格  ！   投《标人所投报的经济适！用住房？。最高：销售价格不得超【过招标文件中设定的！最高销售价格投【标人：有效：销售价格评估—计算 SPx】=70×[l一【(Px-Pm—)／P？m，]2   【  其中sP—x为投标人x的经济！适用住？房最：高销售价《格得：分；P？x为投？标人x建《议的经？济适用住房最高销】售价：。。格，；Pm为通过评【。审的最低经济适用住！房销售？价，格 ？。     通过技！术标书和商务标书】两个方面《的评审评审结果【相加后得分最高者】为排名第一的—中标：候选人推《荐的中标候》。选人限定在一至三】人且标明排》列序号 四【、招标人与中标【候选人作出澄—清和谈判 【。    (一—)招标人与排名第一！的中标候选人—作出澄清和谈判【确认其标《书，条件如果双》方，达，成一致则《被，评为中标 【    (二—)如招标人未能与排！名第一的中标候选人！达成一致《可依次与排》名第二、三的中标候！选人澄清《和谈判投标人与【招标人达成协—议者即被《评为中标 【 ，