》 —云浮市城区小—区建设规划管理【办法 云府[！2003]》11号 —第，。一章　总则 【第一条　为》了加强对城市—小区规划建设管【理，促进小区的》土地利用《。和各项建设合理发展！确保城市建设—按总体规《划实施根据中—华，人，民共：和国城？。市规划法、中—华人民？共和国土地管—理法、？国务院关《于加强城乡规划监督！管，理的：通知（国发[200！2]13号）、【广东省房地产开发】经营条例、》城市国？有土地使用权出让转！让规划？管，理办法（建设—部，令，第22号）等法【律法规结合本市实际！。。制，定本办法 —第二条　本》办法所称小区是指】按照国家的规定经市！。人民政府《批准在城区》内设立的《工业小？区、商住小区等各类！小区 第三条　】为有利？于城市经《济社会的发展城【市小区？规划建设必须—按照经济《效益、社《会效：益、环境效益相统】一的原则合》理布局、《因地制宜、综—合开发、配套—建，设必须符《合城市总《。。体规划并遵》。守本办法 —第二：章　规划设》计 第四条　【小区必须依法编制】小，区，规划：小区规划必》须依：据城市总《体，规划并按《。。照小区总体规—划阶段和小区详细】规划阶段进行编【制 第《五条：　编制小《区规划必须符合【城市：规划行政主》管，部门提出的规划设计！要，求和城市勘测的技】术规范并应》当由具备城市规划设！计资格的单》位负责？ 第六条　小区】详细规划经依法审】批后：。方可进行土地转让和！。建设；经《批准的小区》详细规？划任：何单位和个人不【得擅自改变、—修，改或调？整，确需修改或调—整，的必须报原批准机】关审批 》第三：章　建设用》地规：划管理 第—七条　城区小区内】。城市国有土地使用权！出让（划拨》）前必须向城市规划！行政主管部门办理建！设用地？规划许可证；—没有规划部》门核发的建设用【。地规划？许可证土地》部门不得提供土地】 　　小区内城市！国有土地使用—权转让应以经批准】的小区？详细规划为依据； ！小区详细规划应报市！国土：。资源管理部》门备案 《 第八条　小区内】通过出让获得的【城市国有土》地使用权转让时【 转让双方应签【订国有？土地：使用权转让协议【书受让方先》持转：让协议？。。书向城市规》划行政主《管部门办理》规划变更登记取得建！设用地规划许—可，证和规划设计条件及！。附图后方可到国土资！源管理部门》办理土地使用权【属，证，明 　　经城【市规划行政主管部门！审定的规划设—计条件？及附图不《得擅自变更；确需】变更的必《须先经城市》规划行政主管部【门批：准并由受《让方向城市》规划行政主管部门】办理：登记手续《 ：第九条　违反本办】法第七？条、第八条》规定的城市规划行】政主管部门不—予办理？建设用地规划许可】证 ？。　　擅自改》变规划设计条件及附！图或擅自变更—建设用？地规划许可证而办】理，土地使用权属证明】的城市规划》行政主管部门—不予办理建》设工：程，报建：审批手续 第四】章　建设《工程规划管理— 第十条》　在小区进行建设】应遵：循，先地下、《后地上的开发原【则所有基础设施应】与小区建《设同步进行 【　，　各：类，建设工？程包括道《路、桥梁《、，涵洞：、供电？、供水、给排水、】电讯、电视等地下】管线（网）工程【及，市政和其他公共设】施，开发建设单位—。必须：持建设用地规—划，许，可证、土地使—用权属证明》。和，其，他法定文件》向城市规划》行政：主管部门及》相关部门提出申【。请，经审查批准》并核发建设工程【规划许可证和完成工！程施工报建后—方，可，进，行，建设；没有领取建】设工程规划许可证的！建设项目有关商业银！行不得为其》提供建设资金贷款】 第？十一条　小区的城市！基，础设施、市》政、公？共设施等工》程完：工后必？须向城市规划—和建设行政》主管部门申请—。办，理竣工？验收验收合格的发】给合格通知》。书（建设工程规【。划验收合格证工程】质量验收合格—证）；未经》。验收：或验收不合格的建设！工程不得投入使用】有，关部门不《予办理接电、接水及！房屋产？权确认手续并限【期整改 》第十二条《　小：区开发经营企业【必须在小区》建设工地《悬挂规格为1—00：厘米：×150厘米的告】示牌告示牌应设置】在小区主要出入口或！其它：容易：看见的位置其—。内容包括建设单【位所：开发建设项目—的总平面布置图【、，项目名称、建设用】地规划许可证号【、建：设规模（建筑总面】积、楼房层数、间距！、配套设施等）、】规划行政部门—的监督电话》等；小区《内的新建、扩建【永久性？房屋建？筑工程以及位于【。道路两侧的》临时性房屋建筑工】程在施工期间—须在建？。设工地？悬挂规划许》可告示牌以增加市】。民的知情权和方【便实施监督》管理告示牌由市城】市规划行政主管部门！监制 ？ 第十三条　小区】的城市？基，础设施？、市政、公》共设施等建》设工程竣工验收【后六个月内必须【向城市规划行政主管！部门提交所有竣工】资料（包括》相关部门的现—。场签证）由城—市建设档案馆归【。档备案 《 第十四条　—小区内的《一，。切，建，设工程一律由城市规！划行政主管》部门开线《、验线 第—。五章　法律责任【 第十五》条　：违，反法律法规及本办】法规：定进行开发建设【。的项目城市》规划行政主管部门不！给予报建审批已建】设的：一律不？予竣工验收不得交】付使用并依据中华】人民共和国城市【规划法和有关法【律法规的《规定依？法予以处罚 第】。十六条　当事人对城！市规：划行政主管部门作出！的处罚？不服的可按行政【复议：法的规定申请—复议：也可：直接向人民法院起】诉， 　　当事人不】按期履行行政—。处罚的作《出处罚决定》的机关可《视其具体情况申【请人民法院强制【执行 第十七条】　在城市小区规【划建设管《理过程中城》市规划行政主管【部门：或其他有关职能部】门的：工作：人员玩？忽，职，。守、滥用职权、徇】私舞弊造成小区规划！建设管理失误的【视其：情节给？予党纪、政纪处理】；，。。构成犯罪的依法追】究其刑？事，责任 第六章【　附则 《 第十八条　—各县（市、区）城】区小区建《设，规划：管理可以参照本【办法执行 》 第十九条　本办法！由市法？制局负责解》释 第二十条【　，本，办法自公布之日起施！。行 ？