， 》 《 云浮市城区—小区建设规》划管理办《法 云府[】。2003]11【号，。。 第一》章　总则《 第一条》。　，为了加强对城市小】区规划建设管理促】进，小区：的土地利用》和，。各项建设《合理发展确》保城市建设按总【体，。规划实？施根据中华人民共】和国城市规划法、】中华人民共和国土】地，。管理法、国务—院，关于加强城乡规划监！督管理的通知（国】发[2002]1】3号）、广东省房】地产开发经营—条例、城市国—有土地使用权出让转！让规划管《理办法？（建设部令第2【。2号）等法律—法规结合本市实际】制定本办法 第】二，条　本办《法所称小《区是指？按照国家的》规定经市《人民政？府，批准在城区内设立的！工业小区、商住【小区等各类小区【。 第三《条　为？有，利于：城市经？济社会？的发展城市小区规】划建设必须按照经】济效：益、社会效益、环境！效益相统一的原则合！理布局？、因地制宜、—综合开发、配套建】设，必须符合城市—总，体规划并遵守本办】法 第二章—　规划设计》 ：第四条　《小区必须依法编【制小区？规划小？区规划必须依据【城市总体《规划：并按照小区总体【规划阶段和小区【详细规划阶段进行】编，。制 第五条—　编：制小区规划必—须符：。合城市？规划行政主管部【门提出的规划设【计要求和城市勘测的！技术规范并》应，当由具备《城，市规划设计资格【的单位负责 【第六：条　小区详细规【。划，。经依：法审批后方可进【行土地转让和建设；！经批准的小》区详细规划任何单】位和个人不得擅自改！变、修改或》调整确需修改或调】整的必须报》。原批准机《。关审批 第三章】　建：设用地规划管理 ！第七条　城区—小区内城《市国有？。土地使用《权出让（划拨）前必！须向城市规划行【政主：管部门办理建设用地！规划许可证》；没有规划部门核发！的，。建设用地规划许【可证土地部门不得提！。供土地 　　【小区内城市国—。有土地使用权转【让应以经批准的小】区详：细，规划为依《据，； 小区详细规【划应报市国土资源】管理：部门备案 第八条！。。　小区内通》过出让获得的城市国！有土地使用权转【。让时 转让双方应】签订国有《土地使用权转让协议！书受让方先持—转，让协议书向》城市规划行》。。政主管部门办理规】划变更登记取得【建设用地规》。划许可证和》。规划设计条件及【附图后？方可到国土资源管】理部门办理》土，地使用？权属证？明 　　经城市】规划行政主管部门审！定的规划设计条【件，及附图不得》擅自变？更；确需变更的必】须先经城《市规划？行政：主管部？门批准并由受让【方，向城市规划行—政主管部门办理登】。记手续 第九条　！违反：本办：法第：。七条、第八条—规定的？城，市规划行政主管【部门不予办理—建设用地规划许可】证 ？　　擅自改变—规划设计条件及【附图或？擅自变更建设—用地规划许可—证而办理《土地使用权》。属证明的城市规划行！政主管部门不予办理！。建设：工，程报建审批》手续 第》四章　建设》工程：规划管？理 第《十条　在《小区进行建设应遵】循先地？下、后地上的开发原！则所有？基础设施应与小区】。建设：同步：进行 　》　各类建设》工程包？括道路、桥梁、涵洞！、供电、《供水、给《排水、电讯、电【视等地下管》线（网）工程及市】政和其他公共—。设施开发建设单【。位必须持建设用地】。规划许可证、土地使！用权：。属，证明和其《。他法定文件向城【市规划行政主管部门！及相关部《门，提出申请《经审查批《准并：核发建设工程规划】。许可证和完成工程】施工报建后方—可，进行建？设；没有《领取建？设工程规划许—。可证的建设项目有】关商业银行不—得为其提供建设【资金贷款 第十一！条　小区的城—市基础设施》、市政？、公共设施等—工程完？。工后必？须向城市规划和建设！行，政主管部门申请【办理竣工验收验收合！格的发给合格通【知，书（建设工程规【划验收合格证—工程质量验收合格证！）；未经验收或【验收不合格的建设工！。程不得投《入使用有关部门【不予办理接电、【接水及房屋产权确】认手续并《限期整改 》 第十二条　小【区开发？经营企业必须—在小区？建，设工：地悬挂规《格为100厘米【×，。150？。厘米的告示》。牌告示牌《应设置在小区主要出！入口或其它容易看】见的位置其内容包括！。建设单位所开—发建设？项，目的总平面布—置图、项目名称【、建设用地规—划许可？证号、建设规模（】建筑总面积、—楼房：层，数、间距、配套设】施等）、规划行【政部门的监督电话】等，；小区内的新—建、扩建永久—性房屋建筑工—程以及位于道—路两侧的临时性房屋！建筑工程在》施工期间须》。。在建设工地悬—挂规：划许可告示牌以增】加市：民的知情权和方便】实施监督管》理告示牌由》市城市规划行政主管！部门监制 第十】三条　小区的城【市基础设施、市【政、：公共设施等》建设工程竣工—验收后六个月内必须！向城市规划行—政主管部门提交【所有竣？工资料（包括相关】部门的现《场签证）由城市建设！档，案馆归档备案— ， 第十？四条　小《区内的一切建设【工程一？律由：城市规划行政主管部！门开线、《验，线 ： ，。第五章　《法律责任 第【十，五条　违反法律法规！。及本办法规定进【行开：。发建设的项目城市规！划，行政主管部门不给】。。予报建审批已—建设的一律不予竣工！验收：不得：交付使用并依—据中华人民共—。和国城市《规划法和有关—法律法规的规—定依法予以处罚 】 第十六《条　当事人对城市】规划：行政主管部门—作出的处罚不服的】可按行？政复议法的规—定申请复议也可直接！向人民法《院起诉 　—　当事人《不按期履行行政处罚！的作出处罚决—定的机？关可视其具体情【况申请人民法—院强制执行 — ，第十七条　在城【。市小区规划》建设管理《过程中城市规划【行政主管部门—或其他？有关职能部门—的工：作人员玩《忽职守、滥》。用职权、徇》私舞弊造成小区规】。划建设？管理失误的》视其：情节给予党》纪、政纪处理—；，构成犯罪的依—法追究其《刑事责任 第六章！　附则 》第十八？条，　各县（市、区）城！区小区建设规—划管理可以参照本】办法执行 第十九！。条　本？办法由？市法制局负责解释 ！ 第二十条　—本办法？自公布之日起施行 ！。 ，