》 潮【州市城市规划区基准！地价标准及实施办法！ ？ 印发潮州市—城市规划区基准地】价标准及实》施办法的通知 】潮府〔2《。006〕2号 【 各县、区》人民政府枫溪区管委！会市府？直，属各单？位市开发区管委【会    — 现：将潮州市城市规【划区基准地价—标准及实施》办法印发给你们请认！真贯彻执行 —。 二○○六年【一月十六《日 第一条 ！ 为进？一步强？化土地资源、—资产管理和合—理利用土地建立健全！地价管理体系规范地！产市场交易秩序根据！中华人民共》和，国土地？管理法、中华人民】共和国城《。市房地产管理法、】广东省？地价管理规定的有关！。法律和规定及—潮州市？城市规划《区基准地价评估成果！结合：当前我市地产市场的！实际情况更新调【整基：准地：价（更新调整后的基！准，。地价：级别价？详祥见附表21至7！）并制定《本基准地价》标准及实《施，办法 《 ， 》第二条 本基准！地价标准《及实施办法》适，用于市？城市规划区内以外】环东路、外环西【路、外环北路—、外环南路为界【线的：范围含古城区、新城！区、枫溪区及—意溪镇的《一部分 《 第三！。条， ？本办法由市国土资】源局负？责具体组织实施【。各有关部门应按【照国家法律》、法规和本办法共同！。做好有关管理工作 ！。 》 第？四，条 《土地用途统一划分为！。商业用？。地、综？。合用地、居住—用地和工业用地四】种类型（《各用地类型》的，具体划分见附表1】。） — 第五条 】 土地《级别根据城》市规划区内》土地级？差收益的高低及不】同用途在基》准地价评估范围【内划分级别（基准】地价级别价表见附表！2） 【。 ： 第：六条 基准地！价是指城市国有【土，地的基？。本标准价《格是根据用途—相似、？地，段相连和地价相近】的原则调查评—。估出的各地价—。区段、区片在一定时！间，范围内的平均价格】是政府宏观调控地】产市场的《控制：价，格不是不作》为具体宗《。。地的出？让、转让交易价格 ！ ： ： ？第七条？ ？ 本基准地价均为】熟地价？熟地价由征地补偿费！用及相关税费、【土地使用《权出让金、土地【开发成本(指供【水、供电、》排水、通讯、通路及！土地平整)》、级：差地租等构成— 】第八：条， 基》准地价具有一定的】时效性市政府—可，以根据社会经济的】发展状况、》产业政策等因素每隔！半，年或一年《适时：进，行局部？或整体调整 【    》 基准地《价，的调整由市国土资】源局依据评》估成果？编制：后连同？。有，关编制说明按程【。序，报市政府确定并向社！会公布？ — ：第九条 按】土，地用途的不同分【别以：路线价？、区片价《表示基准地》价 ：   》  路线价指面【临特定街道的标准】深度：宗地的平均》价格商业《用地、？综合用地《。、居住用地A类主要！临街道两《侧成线？状分布其《。基准地价用》。路线价表示根据【潮州市区的》实际商业用地—共划分为81条路】。线价区段;、—综合用地共划—分为81条》路线价区《段，;和居住《用地A类共均划分为！81条路线价—区段 《 ：。    区》片价指地价》。水平接近的》均质区域《。内的土地使》用权平均价格—居住用？地B类、工》。业用地均呈片状分布！其基准地价以区片价！表示：根据潮州市区的实】际 居住用地B类】共划分为19—个区片;工业—用地共划《分为15个区片 】 【第十条 本【基准：地价是指容积率为】2，.2：以内时的地价当容】积率小？。于2.？2时按容积率为2】.2的标准计—价;当容积率大【于2.2《时可根据不同用途】的容积率修正系数】进行修正 ！ 第十一条 ！ 本基准地价—是按各种用途土【地使用权法定最高出！让年限为标准评估的！价格当宗《地的实际《出让、转让使—用年限低于法定【最高出让年限—时，其地：价可按不同用—途的：年期修正系数进行修！正 ！第十二条《 ： 基准地价标准】公布后？涉及：土地使用《权，出让：、，转让等行为要—。以基准地价为基【础根据宗《地，的大小、位》置、容积《率、形状以及土地使！用年限和土地市场】情况等评估出具【。体地块的标定地【价 】 第十三条 【 ：商业、旅游、娱【乐，、写字楼《、商铺、宾》馆、商品住宅—。、高级娱《。乐设施等各类经营性！用地必须在土—地交易？机，构进行通过招标、拍！卖或挂牌等》公开交易方式—取得国有土》地使用权《政府在一《级土地市场出让土】地使用？权应当根《据土地估价结果【和政：府产业政策》确，定标底或者底价【确定标？底拍卖和挂牌的【起叫价、起》始价、底价以及投】标、：竞买的保证》金应当实《行集体决策招—标标底和拍》卖，、挂牌的底价在招标！拍卖或挂牌出—让活动结束之—。前，应当保密 ！ 第十四条 】划拨土地使用权经】国土部门批准改变】土地用？途或转让《土地使？用，权，补办出让手续—除另有？。规定外一《律应根据用地功【。能和级别进行宗地标！定地价评估补交地价！款收取？地价款标准按中华人！民共和国城镇国【有土地使用权—出让和转让》。暂行条？例国务院第55【号令进行区别—对待对？55号令出台之前取！得划拨国有》土地使用涉》及改变土地用途转】让土地使用权补办】出让手续按标定【地价：40%收取》；55号令出台后对！取得的？划拨国有土地—使用权涉及改变【土地：用途、转让土地使用！权补办出让手—续按标定《地价：扣除土地使用权土】地取得费（》。征地补偿费、劳动力！安置费、青》苗，。补偿：费、税费、、—不包：括土地开《发费基？础设施投入费用【以评估价《每，亩不高于5万元【），的40%《收取 》第十五条 》 不得随意【改变土地功》能和：用途：确，需，改变的须报》经规：划和国土部门—批准  【   工业用地、】。居，住用地和其它类型】的用地不《得，随意改变用》途如确需《改变的须《报经规？划和国土部》门批准若以》划，拨方式取《得土地使用权的【收取：地，价款按本办法“第十！四条”的规》。定，收取执行；》。若以出让方式取得】土地使用《权的按？改变用？途时该地块的后的】标定地价与原用【途地价（《以原实际出让—地价或标定地价【高者为准）的—差额补交地价款 ！   《  老？城区：内老的企业（国营、！集体）若搬迁至新区！。另，建新需要改变—厂房的、办公场所的！土，地旧址工业用地改变！用途：的按有？关规定提出申请【经批准后《按改变用途后的标定！地价的4010%计！收地价款（其—中30%返回该【企业用于扶》持搬迁到新》址的建？设） ！ 第：十六条？ ， 私人住宅用】地转让应补办—出让手续补交—地价款其地价款按 ！“祖遗宅基地和【或集体分配、购买】宅基地”区别收取两！种土：。地使用？权来源分别按标定地！价的：20%和30%收取！地价款 《 】第十七条《 本》实施办法由潮州市】国土资源局负责解】释 ：。 》 第十《八条 本基】准地价标《。准及实施办法自颁布！。之日起？实，施潮州市《。城市规划区》基准地价实施办法】（，潮府[1《997]26号）、！。关于公布《潮，州市：城，市规划区基准地【。价的通知（潮府[1！997]27号【）同时废止原—来的：基准地价标准及【实，施办法宣布废止 】。 ？