， ， ？ 潮州】市城市规划区基准地！价标准及实》施办：法 ？ 印发潮州市城】市规划区《基准地价标》准及实施办》法的通？知 ？潮府〔2006〕2！号 各县、区【人民政府枫溪区【管，委，会市：府直属各《单位市开发区管委】会，  ？   现将潮州市城！市规划区基准地【价，标准及实施办—法印发给你们—请认真贯彻执行【 二○○—六，年，一月十六《。日 第一条 】 为进一》步强化土地资源、资！产管理和合理利用】土地建立健全地【价管理体系规—范地产市场》交易秩序根》据中：华人民？共，和国土地管》理法、？。中，华人民共和国城市房！地产管理法、广东省！地价管理规定的有】关法律和规定及潮州！市城市？规划：。。区基准地价评估成果！结，合当前？我市地产市》场的实际情况—更，新调整基准地价（】更新调整《后的基准《地价级别价详祥见附！表21？至，7，）并制定本基准【地价：标准及实《施办法 — 第二条】 ？本基准地价标准及实！施办法适用于市城市！规划区内以外环东】路、：外环西路、外环【北路、外环南—路为界线的》范围含古城区、【新城区、枫溪—区及：意，。溪镇的一部分 【 第】三条 《。 本办法由市国【土资源局《。负责具体组织实施各！有关部门《应按照？国家法律、法规和本！办法共同做好—有关管理工作— 第！四条 土地用途！。统，一划分为商业用【地、综合《用地、？居住用地和》工业用地四种类型（！。各，用，地类型的具体划分】见附表1）》 】第，五条 ？ ： ，土地级？别根据城市规划区】内土地级差收—益的：高低及不同用—途在基准地价评【估范围内划》。分级别（基》准地价级别价表见】附表2） ！ 第六条—。 ， 基准地—价是指城市国有【土地的基本标准【价格是根《据用途相似》、地段相连和地价】相近的原则调查【评估出的各地价区】段、区片《在一定时间范围内】的平均价格是政【府宏观？调控地产市场的控制！价格不是不作为具】体宗地的出让、转】让，交易价格 】。。 第七条【 ？ 本基准地价均【为熟地？价熟地价由征—地补偿？费用及相《关税：费、土地《使用权出让金、【土地开发成本(【指供水、供电、排水！、通讯、《。通路及土地平整)、！级差：地租等构成 】 ， 第八—条 基准【地价具？有一定？的时效性市》政府可以《根据社会经济的发】展状况、产》业政：策等因素每隔半【年或一年适时—进，行局部或《。整体调整 】    基》准地：价的调整由市国【土资源局依据评估】成果编制《后，。连，同有关编制说—明按程？。序报市政府确定【并向社会公布 】 ？ ？第九条 按土！地用途的不》同分别以路线价、区！。片，价表示？基准地价 【   ？  路线价指面临】特定街？道的标准《。深，度宗地的平均—价格商业用地—、综：合用地？、居住用地A类【主，要临街道两侧成线】状分布其基准地价】用路：线价表？示根据潮《州市区的实际商业用！地共划分为》81条路线价—区段;、综合用【。地共划分《为81条路线—。价，区段;和居住用地A！类共均划分为81】。条路：线价区？段    】 区片价指》地价水平接近的均】质区域内的土地使】用权平均价格居住用！地B类、工》业用地均呈片状分布！。其基准地价以区片价！表示根据《潮州市区的实际 居！。住用地B类共划【。分为19个区片【;工业用《地共划分《为15个区片 【 ： 》。第十条 —本基准地价是指【容积率为2.2以内！时的地？价当容？积率小于2.—2时按容《积率为2.2的标准！计，价;当容积率大于】2.2时可》。根据不同用途的容积！率修正系数进行修正！ 》。 第十一条 ！ 本：基准地价是按各种】用途土地《使用权法定最高出让！年限为标准评—估，的价格当宗地的【实际出让、转让使用！年限低于法定最【高出让年限时—其地价？可按不同用途的【年期修正《系，数进行修正 】 第—十二：条， 基准地价】标准公布后涉及土】地使用权出》让、转让等》行为要以基准地价】为基础根《据，宗地的大小、位【置、容积率、—形状以及《。土地使用年限和【。土，地市场？情况等评《估出具体《地块的标《。定，。地价 》 ， ？ 第十三条 — 商业、旅游、！娱，乐、：写字楼、商铺—、宾馆、商品住【宅、高级娱乐设【施等各？类经营性用地必【须在土地交易机【构进行通过招标【、，拍卖或挂《牌等公开交易方【式取得国有土地使用！。权政府在一级土地】市场出让土地使用】权应当根据》土地估？价结果和政府产业政！策确定标底或者底价！确定标底拍》卖，和挂牌？。的起叫价、起—始价、底《价以及投标》、，竞，买的保？证金应当实行集【体，决策招标标底和拍】卖、挂牌的底价在招！标拍卖？或挂牌出让活动结束！。之前应当保密 ！ 第十四条【 划拨土—。地使用？权经国土《部，。门批准改变土地【用途或转《。让土：地，使用权补办出让手续！除另有规定外一律】应根据用《地功能和级别进【行宗地？标定地价评估补交地！价款收取地价款标】准按中华人民—。共和：国城镇国有土地使】用权出让和》转让暂行条》例国务院《第55号《令进行？区别对待对55号】。令出台之前取得【划拨国有土地使用涉！及改变土地用途【转让土地使用—权补办出让手—续按：标定地价40%收取！；5：5号令出台后对【取，。得的划拨国有土地使！用权涉及改变土地用！途、转让《土地使用权补办出】让手续按标定地价扣！除土地？使用权土地取得费（！征地补偿费、—劳，动力安置费》、青苗？。补偿费、《税费、、不包括土】地开发费《基础设施投入费用】以评估价《每亩不高于5万元】。）的40%收取【 第十五—条 不得随】意改变土《地功能？和用途？确需改变《的须报？经规：划，和国土部门批准 】 ， ：    工业用【地、居住用地—。和其它？类型的？用地不得随意—改变用途如》。确需改变的》须报经规划和—国土部门批准若【以划拨方《式取得？土地使用权的收取】地价款？按本办法“第十【四，条”的规《定收取执《行；若？以出让方式取—得土地？使用权？的，按改变用途》。时该地块的》后的标定地》价与原用途地价（以！原实际出让地价【或标定地价》高者：为准）？。的差：额补交地价款 【     【老，城区内老《的企业（国营、集】体）：若搬迁至新区另建新！需要：。。改变厂房的、办公场！所的土地旧址工业用！地改变用《途，的按有关规》。定提出申请经批【准后按改《变用途后的标定【地价的401—0%计？收地价？款（其中30%返回！该企业用于扶持搬】迁到：新，。址，的建设） 】 ， 第《。十六条？ 私人—住宅用地转》让应补办出让手续补！。。交地价款其》。地价款按 “—祖，遗宅基？。地和或集体》分，。配、购？买宅基地《”区别收取两—种土地使用权来【源分别按标定地价】的20%和3—0%收？取地价款 ！ 《第十七条 】本实：施，办法由潮州市—国土：资源局负责解释 】 《 第十八条 】 本基准—地价标准及实施办】法自颁布之日—起实施潮州市城市】规划区基准》地价实施办》法（潮府[1997！]26号）、—关于公布潮州市城】市规划区基准—地价的通知（潮府[！1，。997]27号）同！时废：止，。原来的基准地—价标准及实施办【法，宣布废？止 》