！ ， ，潮州市？城市：规划区基准地价标准！及实施办法 — 印发潮—州市城市规划—区基准地价标准【及，实施：办法的通知 — ，潮，府〔2006〕【2号 各县、【区人民政府枫溪【区管：委，会市府直属各单位市！开，发，区管委会    ！ 现将潮州市城市】规划：区基准地价标准及】。实，施办法印发给你们】请认真贯彻执行 】。 二○○六年【一月十六日》 第《一，条 为进一【步强化土《地资源、《资产管理《。和合理利用土地建】立健：全地价管理体系规范！地产市？场交易秩序根—据中华人民》共和国土地管理【法、中？华人民共和国城市房！地产管理《法、广东省》地价管理规定—的有关法律和规【定，及潮州市城市规划】区基准地价评估成果！结合：当前我市《地产市场的实际情况！。更新调整基准—地价（更新》调整后的基准地价】级别价详祥见附表】2，1至7）并》。制定本基准地价【。标准及实施办法 ！ ： ？ 第二条 【本，基，准地价标准及实施】办法：适用于市城》市规：划区内以外环—。东路、外环西路【、外：环北路？、外：环南路为《界线的范围含古城区！、新城区《、枫溪区及》意溪：镇的一部分》 第！三条 《 本办？法由市？国土资？源局负？。责具：。体组织实施》。各有：关部门应按照国家法！律、：法规：和本办法共同做好】有关管理工作— 第！四条 土地用途！统一划分为商—业用地、综合—用地：、居：住用地和工业用地四！种类型（各用地类型！的具：体划分见附》表1） — 第—五条 —土地级别根》据，城市规划区内土地】级差收益《的高：低及不同用途在基】准地价评《估范围内划分级【别（基准地价级别】价表见附表》2，） ？ ， ，。 《第六：条，。 基准—地价是？指城市国《有土地的基》本标准价格》是根据用途相似、】地段相连和地价【相近：的原则？调查评估《。出的各地价区段、】区片在一《定时间范围》内的平均《价格是政府宏观调控！地产市场的控制价】格不是不《作为具体宗》地的出让、转让交易！价格 《 《 第七条 】 ，本基准地《价均为熟地》价熟地？价，由，征地补偿费用及相关！税费、土《地使用权出让金、土！地开发？成本(指供》。水、：。供电、排水、—通讯：、通路及土》地平整)、》级差地租等》。构成： 【 第八条 — 基准地价—具有一定的时效【性市政府可以—根，据，。社会经济的发展【状况：、产业政策等—因，素每隔半《年或一？。年适时进行局部或整！体调整 》    》。 基准地《价的调整由市国土资！。源局依据评》估成果编制后连同】有关编制说》明，按程序报市政府确定！并向：社，会公布 ！ 第？九条 按土】地用途？的不同分别以—路线价？、区片价表示基准】地价   】  路线价》指面临特《。定街道的标准深度】宗地的？平均：价，格商业用地、综合用！地、居住用地A类】主要临街道两侧成】线状分布其基准【地价用路线》价表：。示根据潮州市区的实！际商业用地》共划分为81—条路线？价区段;、综合【用，地共划分为81条】路线：价区段;《和居：住用地A类共均划】分为81条路线价区！段    】 区片价指地价水】平接近的均质区【域内的土地使用权】平均价格居住用地】B类、工业用地均呈！片状：分，布其基准地价以区片！。。价表示根据》潮州市区的》实际 居住用地B】类共划？分为19个区片;】工业用地共划—分为1？5，个区片 【 第十条 】 本基准地价是】指容积？率为：2.2以内时的【地价：当容积率小于—2.2时按容积【率为2.2的标准计！价;当？。容积率大于2.2】时可根据不同用途的！容积率修《正系数？进行修？正，。。 】第十一？条，。 本基准地价是！按各种用《。途土地使用权法【定最高出让年限为标！准评估的价格当【宗地的实际出让、转！让使用年限低—于，。法，定，最高出让年限时其地！价可按不《同用途的年》。期修正系数》进行修？正 《 ， 第十—。二条： 基准—地，价标准公《。布后涉及土地使【用权出让、》转让：等行为？要以基准《地价为基础根—据宗地的大小、位】置、容积《率、形状以及土地】使用年限和土地【市场情况等》评估出具体地—块的标定地价 ！。 第—十三条 商】业、旅游、娱乐【、写字楼、商铺、】宾馆：、商品住《宅、高级娱乐设施】等各类经营性—。用地必须在》土地交易《机构进行通过招标】、拍卖或挂牌等公开！交易方式《取得国有土地使用】权政：府在一级《土地市场出》让土地使用》权应当根据土—地估：。价结果和政府产业政！策确定标底或—者底价确定标底【拍卖和挂《牌，的起叫价、起始价、！底价以及投标、【竞买的？保证金应当实行集体！决策招标标底—和拍卖、挂》牌，的底价在招标拍卖或！挂牌：出让活动《结束之前应当保【密 第】。十四：。条 划》拨土地使用权经【国土部门批准改变】土地用途或转—让土地使用权补【办出让？手续除另有规—定外一律应》根据：用地功能和级别进行！宗，地标定？地价评估补交地价】款收取地价款—标准按中华人民共和！。国，城镇国有土地使用】权出：让和转让暂行条例】国务院第55号令进！行区别对待对5【5号令出台》之前取得划拨国有】土地：使用涉及改变土地】用途转让《土地使用权》补办出让手续按【标定地价40—%收取；55号【令出台后对》取得的划《拨，国有土地使》用，权涉及改变土地【。用途、转让土地【使用权补办出让【手续按？标，。定地价扣除土地使用！权土地取得》费，（征地？补偿费？、劳动？力安置？费、青苗补偿—。费、税费、、不【包括土？地，开发费基础设施投】入，。费用以？评估价每亩不高于】5万元）的40%收！。取 第十五条】 不得—随意：改变土地功能—和用途确需改变的】须报经规划和—。国土部门批准 【 ？。。    工》业用地、居》住用地和其它类型】的用地不得随—意改变用途如—确需改？变，的须报经规》。划和：国土部？。门批准若以划—拨方式取得土地【。。使用权的收取地【。价款按本办法—“第十四条”的【规定收取执行；若以！出让方式取得土【地使：用权的？按改变用《途时该地块的后【的标定地价与原用】途地价？（以原实际出—让地：价或标定地》。价高者为准》。）的：差额补交地价款 】 ： ，    老》城区内老的企业【（国：营、集？体）若搬迁至新区】另建新需要改变【厂房的、《办公场所的》土地旧址工》业用地改变用途的】按有关规定提出申】请经批准后》按改变？用途后的标定—地价的401—0%：计，收地价款（其中【30：%返回该《企业：用于扶持搬迁到新址！的建设）《 【 第十六条 】 私人住宅用地转】让应补办出让手【续补：交地价款《其地价款按 —“祖遗宅基》地，和或集体分配、【购买宅基地》”区别收取》两种土地使用权来源！分别按标定》地价的20》%和30%收取地价！款 》 第十七】条 本实施】办，法由潮州市国土资源！局负责解《释， 】第十八条 】本基准地《价标准？及实施办法自颁布】之日起实《施潮州市城市—规划区基准地价实】施办法（潮府[1】997]26—号）、？关于公布《潮州市城《。。市，规，划区基准地价的通知！（潮府？[1997]—27号）同时废【止原来的基准地价】标，准及实施办法宣【布废止 【