》 《 ：潮州市？城市规划《区基准地价》标准：及实施办法 ！印，发潮州市城市—规划区？。。基准地价标》准，及实施办法的—通知：。 潮府〔2006！〕，2号 各县、区】人，民政府枫《溪区管委会市府【直属各单位市开发区！管委会    】 现将潮《。州市城？市规：划区基准地价标准及！实施办法印发—给你们请认》真贯彻？执，行 ？ 二：○○六年一月—十六日 第一】。条 为进一【步强化土《地，资，源、资产管理和【合理利？用土地建立》健全地价管理体系规！范地产市场交易秩】序根据中《华人民共和国—土地管理法、中华】人民共和国》城市房地产》管理法？、广东省《。地价管理《规定的？有关法律和》规，定及：潮州市城市》规划区基准地价评】估成果结合当前【我市地产市场—的实际情《况更新调整基准【地价（？更新调整后的基准】地价级？别价详祥见附—表，21至7）并制定】本基准？地价标准《。及实：施办法 ！ 第二条 — ：本基准地《价，标准及实施办法适】用于市城市规—。。。。划区内以外环东【路、：外环西路、外环北】路、：外环：南路为界线的范围】含古城区、》新城区、枫溪区及意！溪镇的？一部分 《 ， 第三】条 本办法由】市国土资源》。局，负责具体组织实施各！有关部门应按—照国家法律、法【规，和本办法共同做好】有关管？理工作 】 第《四条 土—地用途？统一划分为商业【。用地、综合用—地，、居住用地和—工业用地四》种类型（《各用地类型的—具体划分见附—表1） 》 《 第？五条 土地级！别根据城市规划区内！土地级差收益的高】低及不同用》途在基准地价—评估范围内划分级】别（基准地价级别】价表见附表2） 】 ？ 第六条 】 ， 基准地价是【指城市国有土地【的基本标《准价格？是根据用途相似、】地，段相连？和地价相《近的原？则调查评估出—的各地价区段、区片！在，一定时间《范围：内，的平均价格是政【府宏观调控》地产市？场的：控制价格不是不作为！具体宗地《的出让、转让—交易价格 》 【第七条 【本基准？地价均？为熟地价熟地价【由征地补偿费用及相！关税费、土》地使用权出让金、】土地开发成本(指供！水、供电、排水、】通讯、通路及土地平！整)、级差地租等构！成 《 ： ： 第八条 — 基准地》价具有？。一，定的时效性市政【府可以根据社会经济！的发展状况、产【业政策？等因：素每隔半《年，或一年？适时进行局》部，或整体调整 ！    基准—。地，价的调整由市—国土资源局》依据评估成》果编制后连同有【关编制说明按—程序报市政》府确定并向社会【公布 【 第九条 ！ 按土？地用途的不》同分别？以路线价、区片【价表示基《准地价？   —  路线价指—面临特定街道—的标准？深度宗地的》平均价格商业用地】、综合用地、居【。住用地A类主要临街！道，两侧：成线状分布其基准】地价：用路：线价表示根据潮州】市区的实际商业用】地共：划分为81条路线】价区：段;、综合》用地共划分为—。81条路线价区【段;和居住用—地A类共均》划分为8《1条路线价区段 ！     区片价！指地价水《平接近的均质区域】内的土地使用权平】均价格居住用地【B类、工业用—地均呈片状分布其基！准地价以区片价表】示根据潮《州市区？的实际？ 居住用地》B类共？划分为19个区片】;工业用地》共划分为15—个区片 — ？ 第十条 — 本基《准地价是《指，容积率为《2.2？以内时的《地价当容《积率小于2.2时按！容积率为2.2【的标准计价》;当容积率大于2.！2时可根据不同用途！的容积率修正系【数，进行修正 】 第十一条】 本基准—。地价：是按各种用》途，土地：使用权法《定最高？出让年限为》标准评估的价格当宗！地的实？际出让、转让使用年！限低于法定最—。高出让年《。限时：其地价可按不同用途！的年期修正系数进行！修正 《 第【十二条 基准！地价标准公》布后涉及《土地：使用权出让、—转让：等行：为要以基《准地价？为基础根据》宗地的大《小、位置、》。容积率、形状以及土！地使用年限》和土地市《场情况等评估出具】体地块的《标，。定地价 】 第十三条 ！ 商业《、，旅游、娱乐》、写：字楼、商铺、—宾，馆、商品住宅、高级！娱乐设施等各—类经营性用地必须】在，土地交？。易机构进行通—过招标、拍》卖或挂牌等公开交】易方：式取得国有》。土，地使用权政府在一】级土：地市场？出让土地使用权应当！根据土地《估价结果和》。政府产业政策确定标！底或者底价确—定标底拍《卖和挂牌《的起叫价、起始【价、底价《以及投标、竞买的保！。。证金应？当实行集体决—策招标标《底和拍卖、挂—牌，的底价在招》标拍卖或挂牌出【让活动结束之—前应：当，保密 第！十四：条 划拨土地使！用权经国土部—门批准改变》土地用途或转让土地！使，用权补办出让手续】除另有规定外一律应！根据用地功能—。和，级，别进行宗地标定【地价评估补》交地：价款：收，取地价款《标准按中《华人民共和国城镇国！有，土地使用权出—让和转让《暂行条例《国务院第55—。号令进行《。区别对？待对55《号令出台之前取【得划拨国有土地【使用：涉及改变土》地用途转让土地【使用权补办出让手续！。按标定地价40%】收取；5《5号令出台后—对取得的划》拨国有土地使用权涉！及改变？。土，地用途、转》让土地使用权补【。办出让手续按标定】地价：扣除土地使》用，权土地取得费（征】地补：偿费、劳动力安置】费、青苗补偿—费、税费《、，、不包括土地开发费！基础设施投入费用】以评估价每亩不【高于5万元）的【40%收取 — ：第十五？条 《 不得随意改变土】地，功能和用途确需【改变：的须：报经规？。划和国土部门批准】 ？ ，   ？ 工业用《地、居？。住用地？和其它？类，。型的用地不得随意改！变用途如确》需改变的须报经规划！和国土部门批准若以！划拨方式取得土【地，使用权的《收取地价款按本办】法“第十四条”的规！定收取执行》；若以出让方式取】得土地使用权的【按改变？用，途时该地块的后【的标定地价与原【用途地价（以原【实际出让地》价或：标定地价高者—为准）的差额补交地！价款： ，。     老城！区内老的企业—（国营？。、集体）若搬迁至】新区另建新需要改变！厂房的、《办公场？所的土地旧》址工业用地》改变：用途的按有关规【定提出申《请经批准后按改变】用途后？的标定地价的—4010%计收地】价款（？其中3？0%返回《该企业用于扶持搬迁！到新址的建》设） 】 ：第十六条 【 私人住宅》用地转？让应补办出让手续】补，交地价款其》。地价款按 “祖【遗宅基？地和或集体分配、购！。。买宅基地”区别收】取两种土《。。。地使用权来》源分：别按标定地价的【20%和30%收】取地价款 ！ ： 第十七条 】 ， 本实施办》法由潮州市国土【资源局负责》解释 】 第十八条—。 《本基准地价标准【及，实施办？法自：颁布之日起实—施潮州市城市—规，。划区基准《地价实施《办法（？潮府[19》97]26号）、】关于公？布潮州市城市规划】区基准地《价的通？知（潮？府[19《97]？27号？），同时废？止原来的基准地【价标：准及实施《办法宣布废止— 《