？ 】潮州市城《市规：划区基准地》价标：准及实施办法 ！ 印发潮州市—城市规划区基准地价！标准及实施》办法的通《知 潮府〔—2006〕2—号 各县、—区人民政府枫溪区管！委会市府直属各单】位市开发区管委【会，     现【将潮州？市，城，市规划区基准地价】标准及？实施办法印发给你】们请：认真贯彻执》行 《二○○六年一月十】六日 ？。 第一条 【 为进一《。步强化土地》资源、资产》管理和合《。理利用土地建立【。健全：地价管理体系—规范地产市场—交易秩序《根据中华人民共和】。国土地管理法—、中华人民》共和国城市房地产】管理法、广东省【地价管？理规定的有关法【律和规定及潮—州市城市规划区【。基，准地价评估成果结合！。当前我市《地产市？场的实际情况更【新调整基准》地价（更新调整后】的基准地价》级别价详祥》见附表21至7【），并制定本基准—地，价标准？及实施办《法 【 第？二条 本—基，准地价标《准及实施《办法适用《于市城市《规划区内以外环【东路、外环西—路、外环北路、外环！南路为界线》。的范围含古城区、新！城区：。、枫溪区及意—溪镇的一部分 ！ ？ 第三条 — 本办《法由市国土》资源局负《责具：体组织实施各—有关部门应按照国】家，法律、法规和本办法！共，同做好有关管理工作！。 ？ 》第四条？ 土地用—途统一划《分为商业用地、综合！用地、居住用—地和工业用地—四种类型（各—用地类型的》具体划分见》附表1） 【 第—五条 土【。地级别根据城市【规划区内土》地级：差收益的高低—及不同用《途在基准地价—评估范围内划分【级别（基准地价【。级，别价表见附表2）】 《 第》六条 》 基准？地价是指城》市国有？土地的基本标准【价格是根据用—途相似、地》段相连和地价相近的！原则调查评估出【的各地？价区段、区片在一】定，。时间范？围内的平均价—。格是政府宏观调控】地产市场的控制价】格不是不作为具【体宗地的《出让、转让交—易，价格 》 第—七条 》 本基准地》价均为？熟地价熟地价—由征地补偿费用【及相：关税费、土》地使用权出》让金、土地》开，。发成本？。(指：供水、供电、排水、！。通讯：。、通路及土地平整)！、级：差地租等《构成 》 ？ ：。第八条 【基，准地价？。具有一定的时效性市！政府可以根据社会经！济的发？展状况、产业政策】等因素每隔半年或】一年适时进行局部】或整：体调：整     ！基准：地价的调《整由市国土资源局】依据：评估成果编》制后连同有关编制说！明按程？序报市？政府确定并向社会公！布 》 第九条 ！ 按土地用—途的：不同分别以》路线：价、区？片，价表示基准地价 ！ ，。     》。路，线，价指面临特》定街道的标准—深度：宗地的平均价—格商业用地》、综：合用地、《居住用地A类—主要临街道两侧成】线状：分布其基准地价用】路线价表《示根据潮《州市：区的实际商业用地共！划分为？81条路线价区段;！、综合用地共划【分为81条路线【价区段;和居—住用地A《类共均？划分为81条—路线价？区，段 《     区—片价指地价水平接】近，的，均质区域《内，的土地？使用权平均价—格居住用地B类【、工业用地均呈片状！分布其基准地价【以区片价表示—根据潮州市区的实】际 居住用地B【。类共：划分为19个区片】。;工业用地共划【分为15个区片【 第！十条 本基准地！价是指容积率为2.！2以内时的地价【当，容积率小于2.2】时按容？积率为2《.2的标准计价【;，。当容积率大于2.】2时可根《。据不同用途》的容积率修正—系数进行修》正 【 第十一条 】 本基准地价是【。按各种用途土地【使用权法定》。最高出让年限—为标准？评估的价格当宗地】的实际出让、转让使！用年限低于》法，定最高出让》年限时其地》价可按不同用—途的年？期修正系数》进行修正 【 第十二】条 ？。 基准地价—标准公布后涉及土】地使用权出让、转让！等行为要以基准地】价为基础根》据宗地的大小、位】置、容积率、形状】以，及土地使用年限和】土地：市场情况《等评估出具体地【。块的：。标定地价 — ， 《 第十三条 】 ，商业、旅游、娱乐】、写字楼、商铺、宾！馆、商？品住宅、高级娱乐】设施等各类经—营性用地必》须在土地《交易：。机构进行《通过招标、拍卖【或挂牌等公开交【易，方式取得国有土【地使：用权政府在一级土地！市，场出让土地使用权应！当根据土地估价结果！和政：府产业政策确定【标，。底或者底价确定【标，底拍卖和《挂牌的起叫》价、起？始价、底价》以及投标、竞买【的保证金《应当实？行集体决策招标标底！和拍：卖、：挂牌的底价在—招标拍卖《。或，。挂牌出让《活动结束之》。前应当？保密 《 第十四【条 划》拨土地？。使，用权经国土》部，门批准改《变土地用途或—转让土？地使用权补办—出让手续除另有规定！外一律应根》据用地功能和级【别进：行宗地标定地价评估！。补交地价款收—取地价？。款标准按《中华人民共和国【城镇国有土地使用权！出让和转让》暂行条例国》务院第5《。5号令进行区别【对待对55号令出】台之前取得划拨【国，。有土地使用涉—及改变？土地用途《转让土地使用权补】办，出让手？续按标定《地，价4：0%收取；55号】令出台？后对取得的划拨国】有土地使用》权涉及改变土地【用途、转让土地使用！权补办？出让手续按标定地价！。扣除土？地使用权土地取得费！（征地补偿费、【劳动力？安置费、青苗补偿费！、税费、、不包括土！地开发费基》础设施投入费用以】评估价每《亩不高于5万—元）的4《0%收？取 第十—五条 不得随！意，改变土地功能—和用：途确：需改：变的须？报经规划和国土部】门批准 【  ：  ：工业用地、居住【用地和其它类—型的用地《。。不得随意改变用【途如确需《改变的须报经规【划和国土部门批准】若以划拨方式取【得土地？使用：权的收？取地：价款按？本办法“《第十四？条”的？规定收取执行；若】以出让方式取得土】地使用权的按改【变用途时该地块的】后，的标定？地价与原用途地【价（以原实际出让】地价或标定》地价高者为准）【。的差额补交地—价款：   —  老城区内老【的企业（国》营、集体）若—搬迁至？新区另建《新需要改《变厂房的、办公场】所的土地旧址工【业，用地改变用途的【按有关规定》提出申请经批准后】按改变用途》后的标定地价的40！10%？计收地价款（其中3！0%返回该企业用】于扶持搬迁到新址】的建设） ！ 第《十六条 私】人住宅？用地转让应》补办出让手续补交】地价款其《。地价款？按， “：祖遗宅基地和或【集体分配、购—买宅：基地”区别》收取两种土地—使用权来源》分别按标定地价的】20%和30—。%收取地价款 ！ 第十】七条 》 ，本实施办法由—潮州市国土资源局负！责解释？ ？ 第十【八条 本【基准地价标》准及实施办》法自颁布之日起实】施潮：州市城市规划—区基准地价实施办】法（潮府[199】7]2？。6号）、关于公【布潮州市城市规划】区基准地《。价的通知（潮—府[19《97]？2，7号）？同时废？止原来的基准地价标！准及实？施办法宣布》废止 ？ ？