】 ： 潮州市《城市规划区基准地价！标准：及实施？办法 —印发潮州市城—市规划区基》准地价标准及实【施办法的通知 【 潮府〔200【6〕2号 —各县、区人民政【府枫溪区管委—会市：府直属各《单位市？开发区管委会—     —。现将潮州市城市规】划区基准地价—。。标准及实施办法印】发给你们请认—真贯彻执行 】二○○？六年一？月十六日《。 第一》条， 为进》。一步强化土地资源】、，资产管理和合理利】用土地建立》健全地价《管理体系规范—地产市场交》。易，秩序根据中华人民】共和国土《地管理法《、中华人民》。共和国城《市房地？产管：理法、广《东省地价管》。理规定的有》关法律和《规定及潮州市城市规！划区基？准地价评估成果【结合当前我市地产】市场的？实际：情况：更新调整基准地【价（：更新调整后》的基：准地价级别价—详祥见附《表2：1至7）《。并制：定本基准《地价：标准及实施办—法 ！第二：条 ？ ，本基：准地：价标准及实施办法】适，用于市城市规划区】内，以外环东路》、外环西《路、外环《北路、？外环：南路为界线》的范围含古城区【、新城区、》枫溪区？及意：溪镇的一部分 【 ？ 第三—条 本办法由市！国，土资源局负责具体组！织实施各有关—部门：应按照国家法律、】法，规和：本，办法共同做好有【关管理工作 ！ 第》四条 土地【用途统一划分为商业！用地、综合》用地、居住》。用地和？工，业用地四种类型（各！用，。地类型的具体划【分，。。见附表1） 】 ？ 第五条 —。 土地级别根据！城市规划区内土地】级差收益的》高低及不同》用途在基《。准地价？评估范围内划—分级别（基准—地价：级别价表见附—表2） 】 ？第六条 — 基准地价》是指城市国有土地】的基本标准》价格是根据用—途，。相似、？地段相连和地价相】近的原则调查—评估出？的各地价《区段、区片在一定】时间范围《内的平均价格是【政府宏观调控—地产：市场的控制价格不是！不作为具体宗地的】出让、转让交—易，价格 【 ， 第七条 ！本，基准地价《均为熟地价》熟地：价由征地《补偿费用及相关【税费、土地使用权】出让：金、：土地开发成本—。(指供水、供—电，、排水、《通讯：、，通路及土地》平整)、级差地【租，等构：成， ， — 第八条 》 基准》地价具有一定的时效！性市政府《可以根？据社会经济的发展】状况：、产：业政策等因素每隔半！年或一年《适时进行局部或整】体调整 《 ，    》 基准地价的调整】由市国土资源局依】据，评估成果编制后【连，同有：关，编制说？。明按程序《报市政府确定并【向社会公布 — —。 第九？条 按—土地用途的不同分】别以路线价、区片】。价表示基准地价 】。    — 路线价《指面临？特定街道的》标准深度《宗地的平均价格商业！用地、综《合，用地：、居住？。用，地A类主要》临街道两侧成线【状分布其基准地价】用路线价表示根据潮！州市区的《。实际商业用地共划】分为81《条路：线价区段;》、综合用地》共划分为81—条路线价区段—;和：居住：用地A类共均划分为！81：条路线价区》。段 《   ？  区片价》指，地价水平《接近的均质区域【内的：土地使用权平均【价格居？住用地B类、工【业，用地均呈片状分【布，其基准地价以区【片价表示根》。据潮：州市区的《实际 居住用—地B类共《划分为19个区【片，;工业？用地共划分为1【5，个区片 】 第十条 【 本基准地价是】指，容积率为2.2【以内时的地》价当容积率小于2.！2时按容积率为【2.：2的标准计价—;当容积率大于【2.2时可根据不同！用途的容积》率修正？系数：进，行修正？ 》 第十一—。条 本基准【地价是？按各种用途土地使用！。权，法定最高出让年限为！标准评估《的价格当宗》。地的：实际：出让、转让使用年限！低于法定最高出让】。年限时其地价—。可按不同《用途的年期》修正系数进》行修：正 ：。 第】。十二条 基】准，地价标准公布后【。涉及土地《使用权？出让、转《让等行为要》以基准地价为基【础根据宗地的—大小、？位置、容积》率、形状以及土【地使用年限和土地】。市场情况等评估【。出具体？地块的标定地—价 ！第十三？条 商业、】旅，游、娱乐《、写字楼、商铺【、，宾馆、商品住宅【、高级娱乐设施等】各类经营性用地必须！在土地？交易机构进行通过】招标、拍卖或—挂牌等公《开交易方式取得国】有土：地使用权政府在一级！土地：市场出让《土，地使用权应当根【据土地估价结果和】政府产业政策—确定：标，底或者底价确定【。标底：拍卖和挂牌》的起叫价《、起始价、底价以】及投：标、竞买的保证金应！当实行？集体决策招标标底和！拍卖、挂牌的底【。价在招标拍卖或挂牌！出让：活动：结束：之前应当保》密 — 第十四条 — 划？拨土地使用权经国】土部门批准改变【。土地用途或转让土】地使用权补办—。出让手续《除另有规定外—一律：应根据用地功能和】级，别进行宗地标—定地价评估补—交地价款收取地价款！标准按中华人民【共和国城镇国—有土地使用权出让】和，转让暂？行，条，例国务院第55号令！进行区？别对待对5》。5，。。号，令出台之前取得划】拨，国有：。土地使用涉及改变】土地用？。。途转让土《地使用权补办出让手！续按标？定地价？40%收取；—55号令出台—后对取得《的划拨国有土地【使，用权涉及《。改变土地《用途、转让》土地使？用权补办《出让：手续按标定》地价：扣除土地使用权土地！取得费？（征地补《偿费、劳动力安【置费、青《。苗补偿费《、税费、《、不包？括土地开发费基【础设施投入费用以评！估价每亩不》高于5万元）的【40%收取 — 第十五条 【 不得随—意改变土《地功：能和用途确需改变的！须报经规划和国【土部门批准》 ：     工业】用地、居住用地和】其它类型的用地不得！随意改变用途如【确需改变的须报经规！划和国土部》门批准若以划—拨方式取《得土地使用权的【收取地价款按本办法！“第十四条》”的规定收取—执行；？若以出让方式—取得土地使用—权的按改变用—途时该地《块的后？的标定地价与原用】途，地价：（以原实际出让【地价或标定地价高】者为准）的》差额补交地价—款 ？     老【城区内老的企业（国！营、集体）若搬迁】至新：区另建？新需要改变厂房【的、办公场所—的土地旧址工—业用地改变》用途的按有关—规定提出申请经批】准后按改变用—。途后的标定地价的4！010%计收地价】款（其中30%返回！该企业用于扶持搬迁！。。到，新址：的，建设） ！ 第十六条 】 私人住宅用【地转让应补办—出让手续补交地价】款其地？价款按 “祖遗宅基！。。地和或集《。体分配、购买—宅基地”区别收取】两种土地使用—权来源分别》按标定地价》的20%和3—0%收取地价款【 ！第十七条 【。。 本实施办法由【潮州市国土资源【局负：责解释 ！ 第？十八条？ 本基准地】价标准及实施办【法自颁布《之日起实施》潮，州市城市规》划区基准地价实施办！。法（潮府《[1997]2【6号）、关于公布潮！州市城？市规划区基准—地价的通知》（潮府[1》997？]27号）》同时废止《。原，来的基？准地价标《准及实施《办法：宣，布废止 》 ， ，