。 】 潮《。州市城市规划区基准！地价标准及实施【办法 印发】潮州市城市规—划区基准地价标准】及实施办法的通知】 潮府〔20【06：〕，2号 各县—、，区人：民政府枫溪区管委会！市府直属各》单位市开发区管委】会     现将！潮州市城《市规划？区，基准地价标准及【实施：办法印发给你们请认！真贯彻执行》 二○》○六年一月》十六日？ ： 第一条 为】进一步强化》土地：资源、资产》管，理和：合理：利用：土地建立《健，全地价管理》体系规范地》产，。市场交易秩序根据中！华人民共和》国土地管理法、中】。华人民共和国城市房！。地产管理法、广【东省地价管理规定】的有：关法律和规定及【潮州市城市规—划区基准地价评【估成果结合当前【我市地产市场的实】际情况更新调整基准！地，价（更？新，调整后的基》准地价级别价—详祥见附表21至】7）并制定本基【准地价标准及实施办！。。。法 — ？第二条？ 本基准地价】标准及实施办法适】用于市城市规划【区内以外环东路、外！环西路、外环—北路、？外环南路《为界线的范围—含古城区《、新城区、枫—溪区：及意溪镇《的一部分 ！ ： 第三条 》 本办法由市国】土资源？局负责具《体组织实《施各有？关部：门应按照国家法律】、法规和《本办法共同做好有关！管理工作 》 ： ， 第四—条 土地用途】统一划分为商业用地！、综合用地、居住】用地和工《业用地四《种类型（《各用地？类型的具体划分见附！表1） 】 第五条 【 ， 土地级》别根据城市》规划区内土》地级差收益的高低】及不同用《途在：基，准地价评估范围内】划分级别（》基准地？价，级别价表见附—表2） — ， 第六条 ！。。 基？准地价是指城市国】有土地？的基本标《准，价格是根据用途相】似、地段相连和地】价相近的原》则调查评估出的各】地价区段、区片在】一定时间范围内的平！均价格是政》府宏观调控地产市】场的控制价格—不是不作为具体宗地！的出让、转》让交易？价格 ！ 第七条 【 本基准地价均【为熟地价熟地价由征！。地补偿费用及—相关税费《、土地？使用权出让金—、土：地开发成本(—指供：水、：供电：、排水、《通讯、？通路及？土地平整)》。、级差地《租等构成 【 ？ 第八条 【 基准地价—具有一？定的时效性市—政府可以《根据：社会经？济的发展状况—、产业政策等因【素每：。隔半年？或一：年适：时进：。行局部？或，整体调整  ！。   基准》地价的调整》由市：国土：资源局依据评—估成果编制后—连同有关《编，制说明按程》。序报市政府确定并】向，社会公布 》 —。 ，第九条 — 按土？地用：途，的不同分别以路线价！。、区片价《表示基准《地，价     ！。路线：价，指面：临，特定街道的标准深度！宗地的平《均价格商业用—地、综合用地、【居，住用地A《。类主要临街道两侧成！线状分布其基准地】价用路线价表示【根据：潮，州市区的实际—商业用？地共划分为81条路！线价区段;、综【合用地共划》分，为，81条路《线价区段;和居住用！地A类共均划分为】81条路线价区【段，  》 ，  区片价指地【。价水平接近的均【质区域内的》土，地使用权平均价格居！住用：地B类、工业用地均！呈片状分布其基准地！价以区片价表示【根据潮州市区的实际！ 居住用地B类共】划分为19个区片;！工业用地共划—分为15个》区片 ？ 《 第《十条 本—基准地价是指容积】率为2.2以内时】。的地：价当：容积率小《于，2.2时按容积率为！2.2的标准计价】;，。当容积率大于—2.2时《可根：。据不同用途的—。容积：率修：正系数进行》修正： 】第十一条 【本基准地《价，是按各种用途土【地使用权法定最【高，出让年限《为标准评估的价格当！宗地的实际》出让、转《让使用？年限低于《法定最高出让—年限：时其地价可按不【同用途的年期修正】系数进行修》正，。。 《 第十二【条 基准地】。价标准公《布后涉及土》地使用权出让、转让！。等行为要以》基，准，地价为基础根据宗地！的大小、《。。位置、容积率—。、形状以《及土地使用年—限和土地市场情况等！评估出具体》地块的标定地价 】 》 第十三》条 ？。 商业、旅—游、娱乐、写字【楼、商铺、宾馆、商！品，住宅、高级娱乐【设，施等各类《经营：性用地必《须在土地交易机构进！行通过招标》、，拍卖：或，挂牌：等公开交《易方式取《得国有土《地使用？权政府在《。一级土地市场—出，。让土地使用权应【。当根据土《地，估价结果和》政府产业政》策，确定标？底或者底价确定【标底拍卖《和挂牌的起叫价、起！始价：。、底价？以及投？。标、竞买《的，保证金应当》实，行，集体决策招标标底和！拍卖：、挂牌的《底价在招标拍—。卖或挂牌《出，让活：动结束之前应当保密！ 第十四！条 划拨土地使！用权经国土》部门批准改变土地】用途或转《让土地使用权补【办出让手续除—另有规？定外一律应根据【用地功能和级别进】行宗地标定地价【评，估补交地《价款收取地价款【标准：。按中华？。人，民共：和国城镇国有土地使！用权出让和转让暂行！。。条例国务院第55号！令进行区别对待【对55号令出台之】。前取得划《拨国有土《地，。。使用涉及改变土【地用途转让》土地使用权补办出让！手续按标定地—价4：0%收取；55号】令出台后对》取得的划《拨，国有土地《使用权涉及改—变土地？用途、转让土地使用！权补办出《让手续按《标定：地价扣除土地—使用权土地取—得费（？征地补偿费、劳动力！安置费、青苗补偿费！、税费、、不包括土！。地开发费基础设施】投入费用《以评估价每亩不高于！5万元）的4—0%收取 第】十五条 — 不得随意改变土】地功：能和用途确需改【变的须报经规划【。和国土部门批—准 ： ：   ？ ， 工：业用地、居》住用地和其它类型】的用地不得随意改】变用途如《确需改？变的须报经规划【和国土部门批准若以！划拨：方式取？得土地使用权的【收取地价款按本【办法“第十四条【”的规定收取执行】。；，若以出让方式取得】土地使用权》。的按：改变用？途时：该地块的后的标【定地价与原用途地】价（：以，原实际出让地价或标！定地价高者》为准）的差额补交】地价款  】  ： 老城区内老的企业！（国营？、集体）若》搬，迁至新区《。。另建新需要》改变厂房的》、办公场所的—土地旧址工业用地改！变用途？的按有关《规定提出申请经批】准，后按改变《用途后的标定地价】的4010%—计收地价款（其中3！0%返回该企业【用于扶持搬迁—到，。新址的建设） 】 第十六！条 私人住】。宅用地转让应—补办出？让手续？补，。交地价款《其，地价款按 “祖遗】宅基地和《或集：体分配、购买—宅基地”区别—。收取两种土地使【。用权来源分》别按标定地》价的2？0%和30%收取】地价：款 ！。 第十七条 —。 本实施办法】由潮州市国土资源局！。负责解释 》 【第十：八条 本【基，准地价标准及—。实施办？法自：颁，布之日起实》施潮州市城市规划】区基准地价实施办法！（潮府？[1997]26号！）、关于公布潮【州市：城市：。规划区基准地价的】通知（潮府[199！7]27号）—同时废止原》来的基准地》价标准及《实，施办法宣布废—。止 》