， ？ 》 潮州市城市规划！区基准地价标准【及实施办法》 《印发潮州市城市【。规划区基准》地价标准及实施【办法的通《知 潮《。府，〔20？06〕2号 各】。县，、区人民政府枫溪区！管委会市府直—属各单位市开发区管！委会  》   ？现将潮州《市城市规划区基准地！价标准及实施办法印！发给你们请认真贯彻！执行 二○○六！年一月十六日 】。。 ，第，一条 为进一步！强化土地资源、资】产管理和合》理利：用土地建《立健全地价管理体】系规范地产市场交易！秩，序根据中华人—民共和国土地管【理法、中华人民【共和国城市房地【产管理法《、广东？省地价管理规—定的有关《法律和规定及潮州市！城市规？划区基？准地价评估》成果：结，合当前我市地产【市场：的实际情《况更新调整基准【地价（更新调—整后的基准》地价级别价详祥见】附表：21至7）》并制定本基准—地价：标准：。及实施？办法 【 第二》条 本基—准地：价标准及实施办法适！用于市城市》规划区？内以外环东路、【外环西路、外—环北路、外环—南路为界《线的范围含》古城区？、新城区、》枫溪区及意溪镇的】一部分 — 第三【条 本办—法由市国土资源局负！责具体组织实施各】。有关部？门应按照国家法【律、法规和本—办法：共同做好《有关管？理工作？ ：。 《 ， 第：四条 ？ 土地用途—统一划？分为商业用地、【。综合用地、居—住用地和工业—用地四种类型（【各用地类型的具体划！分见附表1）— 【 第五？。条 ： ？土地级别《根据城市规划区内】土地级差收益的高低！及不同用途在—基准：地价：评估：范围内？划分级别（基准地】价级别价表见附表2！。） 《 ，。 第》六条 》 基：准地：价是：指城市国有土地的基！本标准价格是根据】用途相似《、地段相连和地价相！近的原则调查—评估出的各地价区段！、区：。。片在一定时间范【。围内的？平，均价：。格是政府宏观调控】地产市？场，的控制价格不是不】作为具体宗地的出让！。、，转让：交易价格 》 第】七条 本基准！地价：均为熟地《价熟地价由征地【补偿费用《。及相关税费》。、土地使用权出让】金、：土地开发《。成本(指供水、供电！、排：水、通讯、通路【及土地平整)、级差！地，租，等构成 — 第八条】 基》准地价具有一定的时！效，性，市，政，府可以根《据社会？经济的？发，展状况、产业政策】等因素每隔半—年或一年适时进行】。局部或整体调整【    【 基准地价的调【整由市？国土资源局依—据评估成果编制【后连同有《关编制？说明：。按程序报市》政府确定并向社会】公布 《 第九】条， 按土地用途！的不同分别以路线价！、区片价表示基准地！价  —   路线价指【面临：特定街道的标准深度！。宗地的？平均价格商》业用地？、综合用地、—居，住用地A类主—要临街道两侧—成线状分《布其基准地价用路】线，价表示根据潮州市】区的实际商》业用地共划分为81！条，路线价区段;、综】合用地共划》分为81条路线价区！段;和？居，住用地A类共均【划，分为81条路—线价区？段  —   区片》价指：地价水平《接近：的均质区域内的土】地使用权平均价格居！住，用地B类、工业【用地均呈片状分【布其基准地价—以区片价《表示根据潮州市【区的：。实际： 居住用地B类【共划分为19—个区片;工业—用地共划分为1【5个区片 — 》 第十？条， 本基准地【。价是指容《积率为2.2以【内时的？地，价当：容积率小于2.2时！按容积率为2.【2，的标准计价;—当，容积率大于2.2时！可，根据不？同用途的容》积率修正系数进行】。。修正 【 ： 第十一条 【。 本：基准地价是按各种】用，途土地？。使用权法《定最高出让年限为】标准评估的价—格，当，。宗地的实际出让【、，转让使？用年：限低于法定最高【出让年限时其—地价可按《不同用途的年期【修正系数进行修【正 — 第十二—条 基准地价！标准公？布后涉及土地—使用：。权出让、转让等行】为要以基准地—价为基础《根据宗地的大—小、位置、容积率】、形状以及土地使用！。年限：和土地市场情况等】评估：出具体地块的标【定地：价 《 第十三】条 》商业、旅游》、娱乐、写字楼、商！铺、宾馆、商品住】宅、高？级娱：乐，设施等各类经—营性：用地必须《在土：地交易机《构进行通过招标、拍！卖或挂牌《等公开交易方—式取得国有土地使用！权政府在一级土地】市场出让土地使【用权应当根据土【地估价结《。。果和政府产业—政策确定标》底或：者底价确定标底【拍，卖，和挂牌？的起叫价、》起始价、底价以及投！标、：竞买的？保证金应当实行集体！决，。策招标标底和拍卖、！挂牌的底《价在：。招标拍卖或挂牌出】让，活动结束《。之前应？当保密？。 —第十四条 》 划拨土地使用权！经国土部《门批准改变土地用途！或转让土《。地使用权补办出【让手续除《另有规定外一律应】根据用地《功能和级别进—行宗地标定》。。地价评？估补交地价款收【取地价款《。标，准按中华人民共和国！城镇国？有土地使用》权出让和转让暂行条！例国务？院第55《号令进行区别对【待对55号》令出台之前取得划】拨国有土地》使用涉及改》变，土地用途转让土地】使用权补办出让【手续按标定》地价40%》收取；？5，5号令出台后对取得！的划拨国有土地使】用权涉？及，改变土地用途—、转：让土地使用》权补办出让手续按】标定地价扣除土【地使用权土地取得费！（征地补偿费、劳】动力安置费、青苗】补偿费、税费—、、不包括》土地开？发费：。基础：。设施投入费用以评估！。价每亩不高》于5万元）的4【0%收取《 第十五条 ！ 不得随意改变】土地：功能：和用途确需改变的】须报经规划和国土】部门批准 》  《   工业用地、居！住用地和其它—类型的用地》不，得随意改变用途如】确需改变的须报经】规划和国土部门【批准若？以划拨方《式取得土地》使用权的收取地【价款按本办法“【第十四条”的—。规定收取执行；若以！。出让方式取得土地】使用权的按》改变用途时该—地块：的后的标定》地价与原《。用途地价《（，以原实际出让地价】或标：定地价高者为准【）的差额补交地价款！ ：     老城区！内老的企业（国营】、集体）《若搬迁至《新区另建新需要改】。。变，厂房的、《办公：场所的土地》旧址工业用地—改变用途《的按有关规》定提出申请经批【准后按改变用途后的！标定地价的401】0%计收地价款（】其中30%返回该企！业用：于扶持？搬迁：到，新址的？建设） 】 第十》六条 》。。 私人住宅用地转让！应补办出让》手续补交地价款其地！价款按 《“祖：遗宅基地和》或集体分配、购买宅！基地”？区别：收，取两种土地使用权】来源分别按标定地价！的20%和30【%，收取地价《款 — 第十七条 ！ 本实施办法由！潮州市国土》资源局负责解释【 ， 第十！八条 ？ 本基准地【价标准及实施—办法自颁布之日起实！施潮州市城市—规划区基准地—。价实施办法》（潮府？[1997》。。]26号《）、关于公布—潮州市城市》规划：区基：准地价的通知（潮府！[1997]27】号）同时废止—原来的基准地—价标准及实施—办，法宣布？废止 —