【 《。潮州市？城市规？划区基？准地价？标准及实施办法【。 ？ 印发潮州市城【市规划区基准地价】标准及实施办法的通！知 潮府〔20】06〕2号 各县！、区人民政府枫溪】区管委会市府—直属各单位市—开发区管委会—     —现将潮？州市城？市规划区基》准地价标准及实【施办法印发给—你，们请认真《贯彻执？行 二○○六年！一月十六日 【。 第一条 【为进一步强化土【地资源？、，资，产管理和合理利用土！地建立健《全地价管理》体系规范地产—市场交易秩序根【。据中华人《民共和国土地管理法！、中华人《民共和国城市房【。。地产管理《法、广东省地价管理！规定：。的有关法律和规定】及，潮州市城市规—划区基？准地价评估成果结】合当：前我市地产市—场，的实际情况更新调整！基准地价（更新调整！后的基准地价级【别价：详祥：见附表21至7）并！制，定本基准地价—标准及实施办—法 】 第二条 本】基准：地，价标准及实施办法适！用于市城市规划区】内以：外环东路、外环西】路、外环北路—、外环？南路为界线的范围含！古，城区、？新城区、枫溪区及意！溪镇的一部分 ！ 》。第三条 本办法！由市国土资》源局负责具体组【织实施各有关部【门应：按照国家法律、【法规和本办法共【同做好？有关管理工作 【 第】四条 ？ ：土地用途统一划【分为商业《用地、综合用—地、居？住用地和《工业用地四》种，类型（各用地类型的！具体划分见附表1】） ！第五条？ ？ 土地级《别根：据城市规划区内土地！级差收益的高低【及不同用途在基准地！价评估范围》。内划分级别（基【准地价级别价表【见附：。表2） 》 第六条！ 基准地价】是指城市国》有，土地的基《本标准价格是根【据，。用途相似、地段相连！和地价相近的—原则调查评估出的】各地价区段、区片】在一：定时间范围内的【平均价格是政府宏观！调控地产《市场的控制价格不】是不作为具》体，宗地的出让、转让交！易价：格 ？ ：。 第七条【。 《本，基准地价均为熟地】价熟地价由》征地补偿《费用及相关》税费、土《。地使用权《出让金、土》地开发成本(指供水！。、供电、排》水，、通讯、通路及【土地平？整)、？级差地租等构成 】 ？。 《第，八条 —基准地价具》有一定的时效性市政！府可：。。以根据？社会经济的》发展状况、》产业政策等》因素每？隔半年？或一年？。适，时进行局《部或：整体调？整 ？ ：   ？ 基准？地价的调《整由市国土资源【。。局依：据评估成果编制后】连同有关编制说明按！程序报市《政府确定并向—社会公布 【 第—九条： 《按土：地用途的不》同，分别以路《线价、区《片价表示基准—地价   】  路线价指面临特！定街道的《标准深度宗地的【平，均价格商业用地【、综合用地、居【住，用地A类主要临街道！两侧成线状分—布其基准地价用路线！价表示根据潮—州，市区的实际商业用】地共：划，分为：81：条路线价区段;、综！合用地共划分为【81条路《线价区段;和—居，住用地A类共均划】分为81条》路线价区段 【。    》 区片价指地价水平！接近的均质区域内的！。土地使用权平均价格！居住用地B类、工】业用地均呈》片状分布《其基准地《价以区片价表示根据！。潮州市区的实际 】居住：用地B类共》划分为19个区【。片;工业用地共划】分为15个区片【。 《 《第十：。条 ？ 本基准地价是指容！积率为2《.2以内时的地【价当：容积：率小于2.2时按】容积率为2.—2，的标准计《价;当容积率大【于，2，.2时可根据不同用！途的容积率》。修正系数进行修【正 — ？第十一条 本】基准：地，价是按？各种用途土地使【用权：法定最高出让年【限为标准评》估的：价，格当宗地的》实际：出让、转让使—用年限？低于法定最高出让年！限时其地价可—。按不同用《途，的年期？修正：系数进行修》正 ？ 第十】二条 《 基准地》价标准？公布后涉及》。土地：使用权出让、—转让：等行为要以基准地】。价为基？础根据宗地的大小】、，位置、容积率—、形状以及土地【使用年限和》土地市场《情况等评估出—具体地块的》标定地价《 — ：。第十三条 】商业：、旅游？、娱乐、写》字楼、商铺、—宾馆、商品住—宅、：高，级娱：乐设施等各类经营】性用地？必须在土地交易机】构进：行通过招标、拍卖】或挂：牌等公开《交易方式取得国有土！地使用权《政府：在一级？土地市场出让—土地使用权应当根据！。土地估价结》果和政府《产业政策确定—标底或者底价—确定标底拍卖和挂牌！的起叫价、》起始价、底价以及投！标、竞买的保证金】应当：实行：集体决策《招标标底和》拍卖：、挂牌的底价在【招标拍卖或挂牌【出让活动结束之前应！当保密 — 第十》四条 划拨土】地，使用权经国土部门批！准改变土地用途或】转让土地使用权【补办出让手》续除另有规定—外一：律，应根据用地功—。能和级？别进行宗地标定地】价评估补《交地价款收取地价款！标，准按中华人民共和】国，。城镇国有土地使用权！出让和？转让暂行条例—国务：院第55号令进行区！。别对待对55—号令出台之前取【得划拨？国有土地使用涉及改！变土地用途转让【土地：使用权补《办出让手续按—标定地价40%收】取；55号令出【台后对取得的划拨】国，有土地使用权涉【及改变土地用—。。途、转让土地—使用权？补办出？让手续按标定地价】扣除土地使用权土地！取得费（《征地补偿费、劳动力！安置费、青》。苗补偿费、税费、】、不包括土地—开发费基础设施投入！费用以评估价—每，亩不：高于5万元）的4】0%收取 第十！五条 不【得，随意改变土地功【能和用？途确：需改变的《须报经？规划和国土》部门批准 【。     工业【。。用，地、居住《用地和其它类型的用！地不得随意改变用途！如确需改变的须【报经：规划和国土部门批】准，若，以，划拨方式取得土地】使用权的收取地【价款按本办法“第】十四条”的规定收】取执行；若》以出让方《式取得土地使用权的！按改变用途时—该地块的后》的标定地价与原用途！地，价（以原实际出让地！价或标定《地价：高者为准）的—差额补交《地价款   ！。  老？城，区内老？的，企业（国《。营、集体）若搬【迁，。至新区另建新需【要改变厂《。房的、办公场所的土！地旧址工业用地改】变用途的按有—关规定提出申请经批！准后按改变用途后的！标定地价的》4010《%计收地价》款（其中30%【。返回该企业用于【扶持搬？迁到：。新址的建设） ！ ， 第十六条 ！ 私人住—宅用：地转：让应：补办出让手续补交】地价款其地价款按】 “祖遗宅基地和或！集体分配、购买【宅基地”区别—收取：两种土地使用权来】源，分别按标《定地价的《2，0%：和30%《。收取：地价款？ 《 ？。。 第十《七条： ： 本？。实施办法由潮州市国！土资源？。局负责解释》 ， 《 第《十，八条 本【基，。准地价标准及—实，施办：法自颁？布之日起实》施潮州市《城市规？划区基准地价—实施办法（潮—府，[1997]2【。6号）、关于公【布潮州市城市规划】区基准地价》的通：知（：潮府：[1997]27】号）同时废止—原来的基准》地价标准及》实施办法宣布废【止 》