？ ： ？ ， 潮州《市，城市规？划区基准地价标准及！实施办法《 印发—潮州市城市》。规划区基《准，地价标？准及：实施办法的通知 】。 潮：府，〔2006〕—2号 各县、区人！民政府枫溪区管【委会市府直属各【单位市开发区管委会！     现将潮！州市城市《规划区基准地价标】准，及实施办《法印发给你们请认真！贯彻执行 》 二○○六年一月！十六：日 《第一条 为进一！步强：化土地资源、资【产管：。理和合理利用土【地建立健全地价管理！。体系规范地产市场】交易秩？序根据中华人民共】和国土地《管理法、《。中，。华人民共《和国城市房地产【管理法、广东—省地价管《理规定的《有关法律《和规定及潮州—市，城市规划《区基准地价评—估成果结合》当前我市地产市【。场的实际情况—。。更新：调整基准地价（【更新调整《后的基准地价级别价！。详祥见附表21【至7：）并制？定本基准地价标【准及实施办法 】 第二条！ ？本，基准地价标》。准及实施办法适【用于市城市规划区内！以外环东《路、外环西》路、外环北路、【外环：南路为界线的范围】含古城区、新城区、！枫溪区及《意溪镇的一部—分 》 第三条 】 本？办法：由市：国土资源局负责具体！组，织实施？各有关部门应按照】国家：法律、法规和本【办法共同做好—有关：管理工作 ！ 第四条— 土地》用途统？一划分为商业用【地、综合用地—、居住用地》和工：。业用地四种类型（各！用地类型的具—体划分见附表1【） 【 第五条 — ， ：土地级别根据城【市规划区《内土地级差收益【的高低及不同用途在！基准地？价评估范围》内划分级别（基准地！价级别价表见附表】。2） 》 第六条】 基准地【价是指城市国有土地！的基：本标准？价格：是，根据用途相似、【地段相连《和地价相近的原则】调查：评估出的各地价区段！。、区片？在一定时间范围内的！平均价？格是政府《宏观调控地产市场】的控制价格不是【不作为具体》宗地的出《让、转？。。。让交易价格 【 第七条！ 本基—准地价均为熟地价】熟地价由《征地补偿费用及【相关税费、土—地使：用权：出让金、土地开【发成本(指供水【、供：电、排水、通讯【、通路及土地—平整)？、级差地租等—构成 ！ ，第八：。条 基准【地价具？有一定的《。。。。时，效性市政府》。可以根据社》会经济的发展状【况、产业政策等因素！每，隔半年或一》年适时？进行局部《或整体调整 ！。 ，   基准》地价的调整由市【国土资源局依据评】估成果编制》后连：。同有关编制说—明按：程序报？市政府确定并向社】会公布 《 ， 第【九条 按土地！用途的？不同分别《以路线价、》区片价表示》基准地价 【   ？  路线价指—面临特定街》道的标准深度—宗，地的：平均价格商业用地、！综合用？地、居住用地—。。A，。类，主，要临街道两》。侧成线状《分布其基准地价用路！线价表示根据潮州】。市区的？实际商业用地共划】分为81条路线【价区段;、综合【用地共划分》为81？。条路线价区段;和居！住用地A类共均划】分，为81条路线价【区段   】 ， 区片价指地价【水平接近《。。的均质区域内—的土：地使：用权平均价格居【。住，用地B？类、工业用地—均呈片状《。分布其基准》地价以区《片价：表示根据潮州市区的！实际 居住用—地B类共划分为【19个区片;工【业用地共划分为15！个区片 【 第十条 】 本基准地价是指！容积率为2》.2以内时的地价当！容积率小于2.2时！按容积？率为2.2的标【准计价;当容积率大！于2：.2：时可根据不同用途】的容积率《修正系数进行修【正 》 第十一条 ！ 本基准地价【是按各种用途—土地使用权》法定最？高出让？年限为标准评—估的价？。。格当：宗地的实《际出让、转》让使用年限低—于，法，。定最高出《让年限时其地价【可按不同用途—的，年，。期修正？系数：进行修？正 ？ ：。 ？ 第十二条 — 基准地—价标准公布后涉【及土地使用权出让、！转让：等，行为要以基准地价为！基础：根据宗地《的大小、位置—、，容积率、《形状以及土地使用】年限和土《地市场情况等—评估出具《体地块的标定地价】。 】。第十：三条 《 商业、旅—。游、娱？乐、写字楼、商铺】、宾馆、商品—住宅、？高级：娱乐设施等各类经营！性用地必须在土地交！易机构进《行通：过招标、拍卖—或挂牌等《公开交易方式—取得国有土地—使用权政府》在一级？土地市场出让土地使！用，权应当根据土地估】价结果和政府产业政！。策确定标底》或者底价确定标【底拍：卖和挂牌的起—叫价、起始价—、底价以及投标【、竞买的保》证金：应当实行《。集，体决：策招标标底和拍卖、！挂牌的底价在招【标拍卖或挂牌—出让活？动结束之《前应当保密 — 第十四条！ 划《拨土地使用权—经国土部门批—准，改变：。。土地用途或转让土】地使：用权补办出让手【续除另有规定外一】律应根据用地功能和！级别进？行宗地标《定地价评估补—交地价款收》取地价款标》准按中华人民—。共和国城镇国—有土地使《用权出让《和转让暂行条例【。国务：院第55《号令：进行区别对待—对55号令出台之前！取得划拨国有土地使！用涉及改变土地用途！转让土地使》用权补办出》让手续按标定地价】40%收《取；5？5号令出台后对取】得的划拨国》。有土地使用》权涉及改变土—地用途、转让土地使！用权：补办出让手》续按标定地价—扣，除土地使用权土地】取得费（征地补偿】费、劳？动，。力安置费、青苗【补偿费？。、税费、《。、不包括土地开发费！基础设施投入—费用以评估价每亩】不高于5万元）【的40%收取 】 第十？五条 不得】随意：改变土地功能和【用途确？需改变？的须报经《规划和国土部门批准！ ：     工【。业用地、居》住用地和其》。它类型的用》地，不得：随意改变《用，途如确需改变—的须报？经规划？和国土部门批准若】以划拨方式取得土地！使用：权，的收取地《价款按？本办法“《第十四条《”，的规定收取执—行；：若以出让方式取【得土：地，。使用权的按改变【用途：时该地块的后的【标定地？价与原用途地价（】以，原实际出《。让，地价或标定地价高】。者为准）的差额补交！地价款  】   老城区—内老：的企业（国营、【集，体）若搬《。。迁至：新区另建《新，需要改变厂房的、办！。公场所的土》地旧址工业用地【改变用途的》按有关？规定提？出申请经批准后【按改变用途后的【标定地？价，的401《0，%计收地《价款：（其中30》%返：回该企？业用于扶持搬迁到新！。址的：建设） 《 《 第十》六条 私【人住宅用地转让应补！办出让手续补交地价！款，其地价？款按： ，“祖遗宅基地和【或集：体，分配、购买宅基【地”区？别收取？两种土？地使用权来源分别按！标定地价的2—0%和30%收取】。地价：款 — 第十七【条 ： ， ：本实施办法由潮州】市国土资源局负责】解释 】 第十八条— ？ 本基准《地价标准及实施办法！自颁布之《日起实施潮州—市城市规划区基准地！价实施办法（潮府[！1997]》26号？），、关于公《布潮州市城》市规：划区基准《地，。价的通知（潮—府[1997]27！号，）同时废止原来的】基准地价《标准：及实：施，办，法宣布废止 【 ：