《 《 ， 潮州《市城市规划》。区基准地价标—准及实？施，。办法 》 印：发，潮州市城市规划区】基准地？价，标准及？实施办法的》通知 潮》府〔2006〕【2号 各》县，。、，区人民政《府枫溪区管委—会市府直属各单【位，市开发区管委会 】   ？  现将潮州市【城市：规划区？基准地价标准及实施！办法印发《。给你们请认真贯彻执！行 ： 二？○，○六年？一月十？六日 第一条 ！ 为进一步强化】土，地，资源、资产管—理和：合理利用《土地建立健全地价】管理体？系规：范地产市《场交易秩序根据中华！人民共和国土地管理！法、：中华人民《。共和国城市房地产管！理法、广东省地价】管理：规定的有《关法律和规》定及潮州市城市规】划区基？准地：价评估成果结合当前！我，市地产市《场的：实，。际，情况更新《调整基准《地价：（更：新，调整后的基准地价级！别价详？。祥见附表《21至7）并制【定本基准地价标准及！实施办法 ！ 第二》条 本基准【地价标准《。及，实施办法适》用于市城市规划区内！以外：环东路、《外环西路、外环北】路、外环南路为界】线的范围含古城区】、，新城区、枫》溪区及意溪镇的一部！分， 《 第三条 】 ， 本办法由市—国土资？。。源局负责具》体组织实施各有【。关部门？。应按照国家法—律、法规和本办法】共同做好有关管【理工作 — 第—四条 土地用】途统一划分为商【业用地、综》合用地、居》住，用地：和工业用地四种【类型：（各用地类型的【具体划分见附表【1） 》 》第五条 《 ， 土地级别—。根，据城市规划》区内土地级差—收益的高低及—不同：用途在基准》地价评估《范围内划分级别【（基准地价级别价表！见附：表，2）： 第！六条 —基准地价是指—。城市：国，有土：地的基本标准价【格是根据《用途相似、地—段相：连和地价相》近的原则《调查评估《出的各地价区—段、区？片在一定时》间范围内的平均价格！是政：府宏观调控地产市场！的控制价格不—是不作为具体宗地的！出让、转让》交易：价，。格 ？ ： ？ 第七条 【 本基准地价—均为熟地价熟地价】由，征地补偿《费用：及，相，关税费、《土地使？用权：出让金、土地开发】成本(指供水、供】电、排水、通—讯、通路及》土地：。平，整)、级差地租【等构成 ！ ， 第：八条 基准地！。价，具有一定的》时效性市政府可以根！据，社会经？济的发展状况、产业！政，策等因素每隔半年】或一年适时进行局部！或整体调《整  —   基准地价的调！整由市国《土资源局《依据评估成果编制后！连，同有关编《制，。说明按程序报—。。市政府确定并向社】会公：布 ！第九条 按土！。地用途的不同分别】以路线价、》区片：价，表示基准地》价   【  路线价指面临】特定街道的标准深度！宗地的平均价格商业！用地、？。综合用地、居住【用地A类《主，要临街道《两侧成线状分布其基！准地价？。用路线价表》示根据潮州市区的】实际商业用地—共划：分为81条》路线价区段》;、综合用地共划分！为，81条？路线价区段;和居住！。用地A类共均划【分为81条路—线，价区段？     区！片价指？地价：水平接近的均—质区域？。内的：土地使用权》平均价格《。居住用地B类、工】业用地均《呈片状分《布其基准地》价以区片《价表示根据潮—州，市区的实《际 ：居住用地《。B类共划《分为19个》。区片;工业用地【共，划分为？15个？区片 ！ 第十条 本】基准：地价是指容积—率为2.2以内时的！地价当？容积率小于》2.2时按容积率】为，2.：。2的标准计价;当容！积率：大于2？.，2，时可根据不同—。用途的容积》率修正系数》进行修正 】 ？ 第十一条 本！基准：地价是？按各种用途土—地使用？权法定最《高出让年限为标【准评：估的价格当宗地的】实，际出让、转让—使用年限低于法定】最高出让年限—时其地价可》按不同用途的年期】修正：系数进行修》。。正 — 第《十二条 基】准地价？标准公？布，后涉及土地使用【权出：让、转让《等行为？要以基准地价为【基础根据宗地—的大小、位置、容】积率、形状》以及土地使》用年限和土地市场情！况等评估出具体地块！的标：定地：。。。价 】 第十？三条 商业、！旅游：、娱乐？、写字楼、商—铺、宾馆、商—品住宅？、高级娱《乐设施等《各类经营性》用地必须在》土，地交易机构进行通】。过招标、拍卖或挂牌！。等公开交《易方式取得》国有：土地使？用权政府在一级土地！市，场出让土《地使用权应当根据】土地估？。价结果和政》府产业政策确定标】。底或：者底价确定标底拍卖！和挂牌的起叫价、起！始价、底价》以及投标、竞—买的保证《金应当？实，行集体决策招标标】。底和拍卖、》。挂牌的底价在招标拍！卖或：挂，牌出：让活动？结束之前应当保【密 第十！。四，条 划拨土【地使用权经》国土部门批准改变】土地用途或转让【土地使用权补办出让！手续：除另有规《定外一？。律应根据用地—。功能和级别》进行宗？地标：定地价评估》补交地价款收—取地价款标准—按中：华人民共和》国城镇国有》土地使用权出让和转！让暂行条例国—务院第5《5号令进行区—别对待？。对55号令出台之】前取得？划拨国有土地—使用涉及改变土地用！途转让？土地使用权补—办出让手续按标定】地价40%收取；】55号令《出台后对《取，得的划拨国有土地】使用权涉及改—变土：地用途、转让土地使！用权补办出让手【续按标定地价扣【除土地使《用权土地取》得费（征地》补偿费、劳》。动力安置费、—青苗补偿费、—税费、、不包括【土地开发费》基础设？施投入费用》以评：估，。价，每亩不高《于5万元）的40%！收取 ？ ， 第十五条 —。 ： 不得？随意改变土地—功能和用《途确需改变的须【。报经规划和》国土部门批准 【   》  工？业用地、居住—用，地和其它类型的用】。地，不得随意改变用途】如确需改《变的须报经规划和】国土部门批准若【。以划：拨方式取得土地使】用权的？收取地？价款按本办》法“第？十四条”《的规定收取执行；若！以出让方《式取得土地使用【权的按改变用途时】该地块的后的标【定，地价与原用途地【价，（，以原实际出让地价】或，标定地？价高者为准》。）的差额补交地价款！     老！。城区内老的企业（】国，营、：集体）若搬迁至新区！。另建新需要改—变厂房的、》办公场所的》土地旧？址工业用地改—变用途的按有关【规定提出《。申请经？批准后按改变用途】后的标？定地价的40—10%计收》地价款？（其中30%返回】该企业用于》扶持搬迁到新址的】。建，设） 】 第十六条 ！ 私人住宅用地转让！应补办？出让手续补》交地：价款其地价款按 “！祖遗宅？基地和或集体分配、！购买宅？基地”区《别收取两《。种土地使《用权来源分别按标】定地价的20%和】3，0%：收取地价《款 《 第十七！条 本—实，施办法由《潮州：市国土资源局负责解！释 】 第十八《条 本—。基准地价标》。准，及，。实，施办法自颁布—之，。日，起实施潮州市—城市规划《区基准地价》实施办法（潮府【[1997]26号！）、关于《公布：潮，州市城市规划—区基准地价》的通知（潮府—[1：997]《27号）同》时，废止：原来的基准地价【标准及实施》。办法宣布废》止 ？ ：