。 ，。 — 潮州—。市城市规划区基准】地价标准及实施【办法 印【发潮州市城市规划区！基准地价标准—及，实施办？法的通知 —潮府〔？2，006？〕2号 》各县：、区人民政府枫【溪区管委会》市府直？属各单位市》开发区管委会  ！   现将潮州【市城市规《划，区基准？地价标准及实施办法！印发给你《们请认？真，贯彻执行 二○！○六年一月十六【日 《第一：条 为进—一步强化土地—资源、资产》管理和合理利用土】地建立健全地价管理！。。体系规范地产市【场交易？秩序根据中》。华人民？共和国土地管理【。法，、中：华人民共和国城市】房地产管理》法、广东省》地价管理规定—的有关法律和—规，定及潮州市城市规划！区，基准地价评估成果结！合当前我市》地产市场的实际情】况更新？调整基准地》价（更新调》整后：的基准地价》级别：。价详祥见《附表21至7—）并制定本基准地价！标准及实《施办法 【 第》二条 ？ 本基准地价【标准及实施办—法，适用于市《城市规划区内以【外环东路、外—环西路、外环北路】、外环？南，路为：界线的范《围，含古城区、新城【区、枫溪区及—意溪镇的一》部分 【 ？第三条 本办法！由市国土《资，源局负责具体—组织：实施各有关部门【应按照？国家法律《、，法规和本办法—共同做好有》关管理工《作 ： 《 第四条 【。 土？地用途统一划分为】商业用地、》综合用地、居住【用地和工业用地【四，种类型（各用地类】型的具体划分见附表！1） ！ 第五条《 ？ 土地级别根据【城市规划《区内土地《级差收益《的高低及不同用途在！基准地价评估范围内！划分级别（基—准地价级《别价表？见附表？2） — 第》六条 基准】地价是指城市国【有土地的基本标准价！格是根据用途—。相似：、地段相连和地价相！近的原则调查评估】出的各地价区段【、区片在一定—时，间范围内《的平均价格是政府】宏观调控地产市场的！控制价格不是不作为！具体宗地的出—让、转让交易价【格 》 ， 第七条 【 本基准地【价均为？熟地价熟地》。价由征地补偿—费，用及相关税》费、土地《使用权出让金—、土地开发成本(指！供水、供《电、排水、通—讯、通路及土地【平整：)、级差地租—等构成 ！ 第八条 【 基准地》价具有一定的时效】性市政府可以—。根据社会经》济的发展状》。况、：。产业政策等》。因素每隔半年或一年！适时进行局部或整体！调整  【   基准地价【的调：整由市国土资源局依！据评估成果编制后】连同有关《编制：说明按程序报市政府！。确定并向社会公布】 【 第九条《 ： 按土地用途【的不：同分别以路》线价、区片价表【示基准地价》 ：。     路线】价指：面临特定街道的【标准深度《宗地的平均价—格商：业用地、综合用地】、居住用《地A类主要临街道】两侧成线状分—布其基准地》价用路线价》表示根据《潮州市区的实—际商：业用地共划分为【81条路《线价区段;、综【合用地共《划分：为81条路线价【区段;和居住用地】A类共均划》分为81条路线价区！段     ！区片价指地价—水平接？近的均质区域内的】土地使用权平均价】格居住用地B类【、工业？用地均呈片状分布其！基准地价以区片【价表示根据潮州市区！的，实际 居《住用地B类共划分为！19个区片;工【业用地？共划分为15—个区片 — 第十【。条 《本基：准，地价是指容积率为2！.2以内时》的地价当《容积率小于》2，.2时按容积率为2！.，。2的：标准计价;当容积率！大于2.2时可【根据不同用途的容】积率修正系》数进行修正 ！ 第十一条】 本基准地价是！按各种用途土—。地使：用权法定最高—出让年限为标准评】估的价格《当宗地的实》际出让、转让使用】年限低于法定最【高出让年限时—其地价可《按不同用途的年期】修正系数进》。行修正 【。 第十—二条 基准】地价标准公布—后涉及土地使用【权出让？、转让？等行为要以基—准地价？为基础根据宗地的】大小、位置、—容积率、形状以【及，土地使用年限和【土，地市：场情况？等评估出具体地【块的标定地价—。。 ， — 第十？三条 》。 商业、旅游—、娱乐、写字楼、】商铺、宾《馆、商品《住宅、？高级娱乐设》施等：各，类经营性用地—必，须在土地交易—机构：进，行通过招标、—拍卖或？挂牌等公《开交易方式取得国】有土地使用权政【府，在一级土地市场【出让土？地，使用权应当》根据土地《。估，价结果和政府产业】政策确定标底或者底！价确定标底拍卖【和挂牌的起叫价、起！。始价、底价》以，及投标、竞买的【保证金应当实行【集体决策招》标标：底和拍卖、挂牌的底！价在招标《拍，卖或挂牌《出让活动结束之前应！。。当保密 》。 第十—。四条 划拨【土地使用权》经国：土部门批准改变土】地，用途或转让土地【使用权补办出—让手续除《另有：规定外一律应根据用！地功能？和级：别进行宗地标—定地：价评估？补交地价款收—。取，地，价款标？准按中华人民共和】国城镇国有土地使】用权：出让和转让暂行条例！国务院？。第5：5号令？。进行区别《对待对55号令出台！。之前取得《划拨国有土地使【用涉：及改：变土地用途转让【土，地使用？权补办出《。让手：续按：标定：地价40%》收取：；55号令》出台：后对取得的》划拨国？有土地使用权涉及改！变土地用《途、转让土地使用权！补办：出让：手续按标定地价扣除！土地：使用：权土地取得》费，（征地补《偿费：、劳动力《安置费、青苗补【偿费、税费、、不包！括土地？开发费基础设施【投入费用以评估价】。每，亩不高于5万元）的！40%收取 】第十五条 【 不得随意改变【土地：功能和用途》确需改变的》须报经规划和国土部！门批准 《。  《。   工业用地【、居住用地和—其它类型《的用地不《得，随意：改变用途如》确需：改变的须报经规划和！国土部门《批准若以划拨—方式：取得土地使用权的收！取地价款按本办【法“第十四条”的】规定收取《执行：；，若以出让《方式取得土地—使，用权的按《改变用途《时，该地块的后的标【定，地价与原用途地价（！以原实际出让—地价或？标定：地价高者为准）【的差额补《交地价款 —   《  老城区》内老的企业（国【营、：集体）若搬》迁至：新区另建新》需要改？变厂房的、办公场】所，的土地旧《址工：业用地改《变用途的按有关规】定提出申《请经批准后按改【。变用途后的标定【地价的？4010%计—收地价款（其中3】0%返回该企业用于！扶持搬？迁到：新址的？建设） 【 第十六条 ！ ： 私人住宅用地转让！应补办出让手续补】交地价款其地价【款按 “祖遗—宅，基地和或集》体分配、《购买：宅，基地：”区别收取两种【土地使用权来源分】别按标定地价的2】0%和？30%？收取地？价款 ！ 第十七条 】 ：本实施？办法由潮《州市国土资源局负责！解释 ？ 》 第十《八条 本基】准地价标准及实【施办法自颁》布，之日起实《施潮州市城市规划】区基准地价实施【办法（？潮府[？1997《]26号）、关于公！布潮州市《城市规划区基准【。地价的通知（潮府】[19？97：]27号）》同时废止原来的基】准地价标准及实施办！法宣布废《止 》