《 ， 潮州市！城，市规划区基准地价标！准及实施办法 ！ 印发潮《州市城市规划区基准！地价标准及实施办】法的：通知 潮府〔2】006〕2号— ：各县、区《人，民政府枫溪》区管委会市府直属各！单位市开发区管委】会     现】将，潮州市城市规划区】基准地？。价标准及《实施办法印发给你们！请认真贯彻执行 ！ 二○○六年一月十！六日 第—一条 为进一】步强化？土地资源、资产管】理和合理利用土地】建，立健全地价管理体系！规范地产市》场交易？秩，序根据中华人民【共和国？土，地管：理法、中华人民共】和国：城市房地《产管理法《、广东省《。地价管理规定的有关！。法律和规定及—潮州市？城，市规划？区基：准地价评估成果结】。。合当前我市》地产：。市场的实际情况更新！调整基准地价（更】新，调整后的基》准地价级《别价详祥见附表21！至7）并制》定本：基准地价标准及实】施办法 【 ？ ，第二条 《 本基准地—价标准及实施办法适！。用，于市城市规划—。区内以外《环东路、外环西路】、外环北路、外环南！路为界线的》范围：含古城区、新城区、！枫溪区及意溪—镇的一部《分 】 ，第三条 》 本办？法由市国土资—源局负责《具体组？织，实施各？有关部门应按—照国家法律、法【。规和本办《法共同做好有关管理！工作 【。 ： 第：四，条 土地用【途统一划分为—商业用？地、综合用地、居】住用地和工业用地四！种类型（《各用地类型》的具体划分见附表】1，。） ： 第】五条 》 土地级别根据【城市规划《区内土地级差—收，益的高？低及不同《用途在基准地价【评估范围内划分【。级别（基《准地价级别》价表见？附表2？） 》 第》六条 《 ， 基准地价是指城】市国：有土地的基本标准价！格是根据用途相【似、地段相连和地价！相近的原则调查评】估出的各《地价区？段、区片在》一定时间范围内的平！。均价格是政府—宏观：调，控，地产市场的控制价】格不：是不作？为具体宗地的出让、！转让交？易价格 — 第七【条 本基准】地价均为熟》地价熟地《价由征地补偿—费，用及相关税费、土】地使用权出》让金、土地开—发成本(指供水、】。供电、？。排，水、通讯、通路及土！地平整)、级差地】租等构成 【 第八【条 基—准，地价具有一定的时】效性市政府可以根】据社会经《济的发展状况—。、产业政策等因素】每隔半？年或一年《适时进行局》部，或整：体调整 》 ，    《 ，基准地价《的调整由《市国土？资源：局依据评估成—果编制后连同—有关编制说明按【程序报市政府确定并！。。向社：会，公布 ！ ，第九条 按土！地用途的《不同分别以》路线：价，、区片价表示基准】地价   】  路？线价指面临特定街道！的标准？深度宗地的平均价】格商业用地、综合】用地、居《。住用地A《类主要临街道—两侧成线《状分：布其基准地》。价用路线价》表示根据《潮州市区《的实际商《。业用地共《。划分为81条路线价！区段;？、综合用地》共划分为81条【路线价区段;—和居住？用地：A类共均划》分为81条路—线价区段 — ：。    区片—价指：。地价水平接》近的均质区域内的土！地使用权《平均价格居住用【地B：类、工业用地均【呈片状分《布其基准《地价以区片价—。表示根据潮州—市区的实际 居住用！地B类共划分—为19个《。区，片;：工业用地共划—分为15个区片【 第！十条 本基准地！价是指？容积率为2.—2以：内时的地《价，当容积率《小于2.2时按【容积率为2.2的标！准，计，价;当容积率大于2！.2时可根据不【同用途的《容积率修正系数进行！修正 《。 ？ ： 第：十一条 《 本基准地价是按！各种用途土地使用】权法定最高出让【。年限为标《准评估的价格—当，宗地的实际出—让、转让使》。用年限？低于法定最高出让】年限时？。其，地价可？按不：同用：。途的年？期修正系数进—行修正 《 》 第十二条 】 基准地价标【准，公，布后涉及《土地使用权》。出让、转让等行为要！以基准？地价为基础》根据宗地《。的大小、位》置、容积率、形状以！及，。土地使用年》限和：土，地市场情《。况等评估出具体地】。块的标定《地价 《 第十】三，条 商业【。、，旅游、娱乐、写字楼！、商铺、宾馆、商】品住宅、《高级娱？乐设施等各类经营】性用地？必须：在土地交《易机构进行通—。过招标、《拍，卖或挂牌等公开交易！方式取？得国有土地使用权政！。府在一级土地—市场出让《。土，地使用权应》。当根据土《。地估价结《。果和政府产业—政策确定标底或【者底价确定标底【拍卖和挂牌的—起叫价、《起始价？、底价以及投标、】竞买：的保证金应当—实行集体决》策招标标底和—拍，。卖、挂牌的底价在】招标拍卖或挂牌出】。让活动结束之—。前应当保密 ！ 第十四条 ！划拨土地使用权经】国土部门批准—改变土地用》途或转让《土地：使用权补办出让【手续除另有规定【外一律应根据用地】功能和级别进—行宗地标定地价评】估补交？地价款？收取地价款标准按】中华人民共和国【城镇国有土地—使用权出《让和转让暂行条【。例国务院第5—5，号令：进行区别对待对【55号令出台之【前取得？划拨国？有土地使《用涉及？改，变土地？用途转让《土地使用《权补办出《让，手续按标定》地，价40%收取；55！号令：出台后？对取得的《划拨国有土地使【用权涉及改》变土地用途、转让土！地使用权补》办出让手续按标【定地：价扣：除土：地使：用权：土地取？得费（？征地补偿费》、劳动力《安置费、青苗补偿】费、税费、、—。不包括土地开发费基！础，。设施投入费用以【评估价？每亩不高于5—万元）的《4，0%收？取 第十五条 ！ ： 不得？随意改变土地—功能和用途确—需改：变的须报《经规划和国》土部门批准 】     》工业用？地，、居住用地和其它类！。型，的，。用地不得随意改变用！。途，如确需改变的须报】经规划和国土部门批！准若：以划拨方式取得土】地，。。使用：权的收取地价—款按本？办法“第十四条”的！规定收取执》行；若以《出让方？式取：得土地使用权的按改！变用途时该地块的后！的标定地价与—原用途地价》（，以原实际出让地价】。或标定地价》高者：为准）？的差额补交地价款】     老！城，区内老的企业（国】营、集体）》若搬迁？至新区另建新—需要改变《厂房的、办公场所的！土地旧址工》。业用地改变用途的按！有关规定《提出申请《经批准后按》改，变，用途后的标定地价的！4010%》计收地价款（—其中30%返回该】企业用于扶持搬【迁到新址的建—设） 【 ： 第：十六条？ ？ 私人住宅用地转让！应补办？出让手续补交地价】款其地？。价款按 “》祖遗：宅，基地和或集体分配、！购买宅基《。。地”：。区别收取《两种土地使用权来】源分：别按标定地价的20！%和30《%，收取地价款 ！ 第十七条！ 本实施【。。办法由潮州》市国土资源》局，负责：解释 ？ — 第十？八条 本基准！地价标？准及实施《办法自颁布之—日起实施潮州—市城市规划区—基准地价实施办法】（潮府[1997]！26：号）、关《于，公布潮州市城市【规划区基准地价的】通知（潮《府[1？997]27号【）同时？废止原来的基准地】价标准及《实施：办法宣布废止 】 ， ，