》 ： 潮》州市城市规划—区基：准地价标准及实施】办法 印发潮！州市城？市，规划区？基准地价标准及【实施办法的通知 】 潮府〔200【。6〕2号 各【县、区人民》。政府枫？溪区管委会》市府直属各单位市开！发区管委会 —   ？  ：。现将潮？州市城市《规划区基准地—。价标准及实施办法】印，发给你们请》。认真：贯彻执行 — 二○？○六年？一月十六《日 ？ 第一条 为】进一步？强化土地资源—、资产管理》和合理利《用土地建立健全地价！管理体系规范地产】市场交易秩》序根据中华人民【共，和国：土地管理法》、中华人《民共和？国，城市房地产管理法】、，广东：。省地价管理》规定的？有关法律和规定【及，潮州市城市规划区】基准地价评》。估成果结合当前我】市地产市场的—实际情况更》新，调整基准地价（【更新调整《后，的基准地价级别【价详祥见《附表：21至？。7）并制定本基准地！价标：准，及实施办法 【 第【二条 《 本基准地价标【准及实？施办法适用于—市，城市规划区内以外】环东路？、外环西《。路、外？环北路、外环南路】。。为，界线的范围含古【。城区、？新，城，区、枫溪区及意溪镇！的一部分 — 《 第三条 】本办法？由市国土资源局【负责具体组织实施】各有关部门应按照国！家法律、法》规，和本办？法共同做好有关【管理工？作 》。 第四—条， ， 土地《用途统一划分—为商业用地、综合】用，地、居住用地—和工业用地四—种，类型（？各用地类型的—具体划分《。见附表1）》 第！五条 》 ，土地级别根据城市规！划区内土地级差【。。收益的高低及不同用！。途在基准地价评估范！围内划？分级别（基准地价级！别价表见附表2【） ？ 第【六条 》 基准地《价是指城《。市国有土地》的基本标准》价格是根据用途相似！、地段相连和地价相！近的原则调》查评估？出的各地价区段、】区片在一定时间范围！内的平均价格是【政府宏观调控—。。地产市场《的控制价格不是不作！。为，具体宗地的出让【、转让交易价—格 《 第七【条 本基准地！价均为熟地》价，熟，地价由征《地补偿？费用及相关税费、土！地使用？权出让？金、土地开发成本】(指供水、》供电、排水、通讯】、通：路及土？地平整)《、级差地租等构成 ！。 — 第八条 — 基准地》价具有一定的时效性！。市政府？可以：。根据社会经济的发展！状况、产业政策等】因素每隔半年或一年！适时进行局部或【整，。体调整   ！。  基准地价—的，调整由市国土资源局！依据评估《成果编制后连同【有关编制《说，明按程序《报市政府《确定并向社会—公布 】。 ， 第九条 【 ，按土地用《。。。。途的不同分别以路】线价、区片价表示】基准地价 】  ：  路线价指面临】特，定街道的《标准深度《宗地的平均价格商业！用地、综合》用，地、居住用地A类】主要临街道两—侧成线状分布其【基准地价用》路线：价表示根据》潮州市区的》实际：商，业用地共《划，分为81《条路线价《区段;、《综，合用地共划分为8】1，条路线价区段;【和居住用《地A类共均划分【为，81条路线价区段 ！     区】片，价指地价水平接近】的均：质区域内的土地【使用权平均》价格居住用地—。B类、工业用地【均呈片状《分布其基准地价以区！片价表示根》。据潮州？市区的实《际， 居住用地B类共】划分为19个区片;！工业用地《共划分为15个【区片 ！ 第十条 — 本基准地价是【指容积？率为2？.2以内时的地价】当容积率小于2【.2：时按容？积率为2.2—的标准计价》;当容积率大于2】。.2时可根据不同用！途的容积率修正系】数进行修正》 【 第十一条 本！基准地价是按各种】。用途土地使用—权，法定最高出让—年限为标准评—估的价格当》宗地的实际出让、转！让使用？年限低于法定最高】出让年限《时其地价可按不同用！途的年期修正系数】进行修正《 ： ？。 ： 第十二《条 》基准地价标准公布】后涉及土地使用权】出让、转让等行为】要以基？准地价为基础根【。据宗地的大小、位置！、，容积率、《形，状以及土地》使用年限和土地市】场情况等《评估出具体地块的标！定，地价 《 ， 第十【三条 商业、！。旅游、娱乐、写【字楼、商《铺、宾馆《、商品住宅、高级】娱乐设施等各类经】营性用？地必须在土地交易】。机构进行通》过招标、拍卖—或挂牌等公开交易】方式取得国》有，土地：。使用权政府在一级土！地市：场出：让土地使《用权应当根据—土地估价结果—和政府产《业政策确《定标：底或：者底价确定标—底拍卖和挂》牌的起叫价、起始价！、底：价以及投标、竞买】的保：证金：应当实？行集体？决策招标标底和【拍卖、挂《牌的底价《在招标拍卖或挂牌出！让活动结束》之前应？当保：密 第十！四条 》划拨土地使用权经】国土：。部门批准改变—土地：用途或转让土地使】用权：补办：出让手续除另有规定！外一律？应根：据用地功《能和级？别进行宗地标定地价！评，估补交地价款—收取：地价款标准按中【华人民共和国城镇】国有土地使用权【出让和转让暂—行条例国《务院第55号—令进：行区别对待对5【5号令出台》之前取得划拨—国有土地使》用涉：及改变土地用—。途转让？土地使用权补办【出让手续按标定地】价40%收取—。；5：5号令出台后对取得！的划：拨，。国有土地使用—权涉：及改变土地用途、转！。让土地使用权补办出！让手续？按标定地《价扣：除土地？使用权？土地取得费（—征地补偿《费，、劳动力安置费、】青苗补？偿费、税费、—、不包括土地开【发费基础设施投入费！用以评估价每亩【不高：于5万元）的—40%收取 第！十五：条 ： 不得随意改】变土地功能和—用途确需《改变的？须，报经规？划和：国土部门批》准   【  工业用地—。、，居住用地和其—它，类型的用地不得随】意，改，变用途？如确需改变的须报经！规划和？国土部门《批准若以划拨方式取！得土地使用》权的收取地价款按本！办法：“第十？四条”的《。规定收取执》行；若以出让方式】取得土？地使用权的按—。改变用途时该—地，块的：后的标定地价与原】用，。途地价（以原实际出！。。让地价或标定—地价高者为》准）的差额补交【地，。价款 —。    老城—区，内老的？。企业（国营、集体】）若搬迁至新区另】建新需要改变厂房的！、，办公场所的》。土地旧址工业用地】改变用途的按有关规！定提：。出申请经批准后按】改变：用途后的《标，定地价的4010%！。计收地价款》（其中？。30：。%返回？该企业？用于扶？。持搬：。迁到新？址的建设） 】 第十六条！ 私人住宅】用地转让应补办【。出让手续补交—地价：款其地价款按 “】祖遗：宅，基地和？。或集：。体分配、购买宅【。基地”区别收取【两种：土地使？。。用权来源分别—按标定地价》的20？。。。%和30《%收取地《价款 》 ， ： 第十七条 ！ 本实《。施办：法，由，潮州：市国土资源局负责】解释 】 ， 第十八条 【 本基《准地价标准及实施办！法自颁布之日起实施！。潮州市城市规划区基！准地价实施》办法：（潮府[1》997]26号【）、关于公布潮州】。市城市？规划：区基准？地价的通知》（潮府[19—97]27号）同时！废止原来的基—准地价标准及实【施办法？宣布废止 —。。。 ：