【 潮州市【。城市房屋安全管【理规定 — 广东省潮州市【人民政府办》公室文件印发潮州】市城市房屋安全管】理规定的通知— 潮府〔2008！〕14号 》 各县、区人民政】府（管委会）市府直！属各单位市各开【。。发区管委会 　】　现将潮州市—城市：房屋安？全，管理规定印发给【你们请认《真，贯彻执？行 ： 二○○八年五【月二十日　 — 第一章　总—则 第一条　为】加，强城市房屋安全管】理保障居《。民的居住和房屋的使！用，。安全促？进，房，屋有效利《。用根据？国家和省的有关规】定结合？我，市实际制《定，本规定 第二条】　本规定适》用，于本市市《区范：围，内已建成并》投入使用的各类房屋！及其附属设》施的安全管》理 ： 第三条　》本规定所称房屋安】全，管，理是指为确保房屋】安全使用对房屋【及其附属设施—进行安全《检查、安全鉴定和】对危险房屋进行综】合治理等管理活动 ！。 　　本规》定所称危《。险房屋是指结构已】。严重损？坏或承重构件—已属危险构件随【时有：可能丧失结构稳【定和承载能》力不能保证居住和】使，用安全的房屋— 第四条　房【屋安全管理》应遵：循预防为《主、定期检查、科学！鉴定、综合治—理的原则《 ， 第五条　潮—州市房？地产管？理局负责我市市区】房屋安全管》。理工作负责做—好本规定的组—织实施 》　　相？关部门按照各自的职！责协同做《好城市房屋安—。全，管理：工作 第》二章　房屋安—全责任人 第六】条　房屋所有人【。是房屋安全责任【人 ： 　：。　，。共，有，的房屋其《产权共有人是房屋】安全：责任人 》　　房？屋产权不清或房屋】所有人无法联—系的房屋《使用：人是房屋安全责【任人 　　—机，关事业单位》的法：定，代表人或者主要负责！人是本单位房—屋安全责任人 第！七条　房屋使用【人在使？用过程中发现房屋存！在安全隐患或者房屋！被鉴：定为危险房屋时应】当及时书面告—。知房屋所有人房屋】。产，权不清或房屋所【有人无法《。联系的房屋》使用人应及》时，向市房地《产管理部门报—告有关情况 第】三章：　房：屋使用安全》管理 第八条【　房：屋安全责任人应当按！房屋：的设计用途合—理使用房《屋依法维护》房，屋给水？、排水、《供电：、供：气、消防、通讯【、，防雷、电《梯等共用设施—的使用安《全 第九条　房屋！使用过？程中不得有下列行为！ 　　（》一）擅？自改变房《屋的使？用功能、结》构擅自超载》。使，用； 　　—（二：）侵占和损害房屋】的公共部位和—公用设施；》 　　（三）在】房，屋外墙或利用—悬挑结？构搭建阳台等—。各类建筑设》施； ？ 　　（四）在住宅！内存放经营性酸、】碱等强？腐蚀：性物品和易燃、【易爆等危险性物品】； ？　　（五）在—住宅区内从事产生】废气：、废水、噪声、振动！、高频、电磁辐射等！污染：周围环境的生产经营！行为及其《他可能给异产毗连】方和毗邻房》屋带来安全隐—患，的行为；《 　？　（六）《。其它影响房屋—结构安全和》正常使用的行为【 第十条　房屋】安全责任人应当定期！对房屋进行检查与】维修：做好历年修缮房【屋记录发现有安全隐！患应当及时报告【市房地产管》理部门并委托—房屋安全鉴》。定，机构进行安全鉴【定 　　对实【行物业管理的—房屋物业管》理企业应当定期组】织对房屋的主体结构！和公共部位进行检】查建立健全房屋【安全：档案发现有安全隐患！的应当及时通知【业主并报告市房【地产管理部门 】第十一条　在台风、！暴雨季节房屋安全】责，任人应当事先做好排！险解危的各》项准备工作发生【险情时应当积极【、及时采取排—。险解危措施 第十！二条　？市房地产管理部【门应当建立城—市危险房《。屋动：态信息管理系—统核：查、掌握城市危险】房屋治理和灭失【情况建立《危险房屋登记、注】销制度健《全房屋安全档案【 第十三条　市】房地产管理》。部门应当定期组【织相关部门对学【校、幼儿《园、机关、医院、体！育场：。馆、影剧《院、商场、娱乐场】。所等公共场所—的房屋安全进—。行普查或者抽查 】 第十？四条　进《行地下管线施工【、桩基施工和深基】坑施工？、爆破及降低地【下水：位的建设《项目可能损坏施工】区周边房屋》的建设、施工—单位应当按规—定采取有效的安全】。保护措？。施 第《十五条？　，当房屋达到设计使用！年限时设计单—位应当告知房屋所有！人或使用人 第四！章　房屋装》。修，安全管理 第【十，六条　房屋装—。修应当保障》。房屋：。的整体结《构安全并不得影响毗！连，房屋的使用》安全 《　，　房屋？装修是指房屋—竣工验收合格后 房！屋所：有人或者使用人对】房屋：室内进？。。行装饰装修的建【筑活动 》　　：房屋装修《。在，土建工？程施工中一》并，实施的按照建设【工程：管理的有关规定执行！。 　　结构不与】其他建筑相连的独】户私房其装修管理不！适用本规定》 第十《七条　房屋装修中】不得有下列》影响房？屋使用安全的行为 ！ 　　（一）拆改】、变动承重结构； ！ 　　（二）超过设！计标准或规范—。。增加房屋使用—荷载； 　—　（三）挖掘地【下基础； 　【　（四）其他损【坏，房屋建筑主体和房屋！使用安全《的行为？ 　　本》规，定所称承重结构是指！。直接将本《身自重与各种外加作！用力系统地传递【给，基，础地：基的主要结构构【。件和：其连接？接点包括承重墙体】、立杆、柱》、框架柱《、支墩、楼板—、梁、屋架、悬索】等　本规定所—称建筑？主体是指《建筑实体《。的结：构构造包括屋盖、】楼盖、梁《。、柱、支《撑、：墙体、连结点和基】础等 第十八条】　房屋？装修中涉及搭—建建筑物、构筑物或！改变：建筑物外立面、改变！房屋使用性》质等行为的房屋所有！人或使用人应当依法！。经规划或其他行【政主管部门批准 】 第十？九条：。　市房地《产管理？部门应当加强对房屋！装修：的监：督检查及时》纠，正影响房屋使用【安全的装修行为 ！　，　物业管理公司【或居委会发现违法】使用房屋和装修【房屋的应及时—劝阻并向市》房地产管理部门【报告 第五章【　房屋安全鉴定管】理 ？第二十条　房屋交付！使用后存在下—列情形之一的—应当委托《房屋安全鉴》定机构进行》鉴定 　　（一）！达到或超过设计【使用年限仍需继续】使用的房屋；— 　　（二—）学校、影剧—。院、体育场馆、商】场、：饭店等涉《及，公，共安：。全的场？所超过设计使用【年限一半的房—屋； 　　—（三）改变使用性】质或出现其》他，危及使用安全异【常迹：象的房屋《； ？。。。　　（？四）拆？改建筑主体结构【明显加大荷载改变承！重结构？的房屋； —　　（？五）遭受灾害事故】后出：现，险情但？需继续投《入正常使用的房【屋； 　　（六）！因施工、生》产造：成或可能《危及周边出现—安全隐患《的房屋； 　　】。（，。。七）其他依》。法应当进《行，鉴定的房《屋 　《　前：款第（六）项—可能危及周边—。出现安全《隐患的房屋由施工】、生产单位在—动，工前委托鉴定 【 　　房屋使—用安全管理部—门发现前款》所列房屋的》应当及时通》知房：屋所有？人、使用人或建设】单，位，。提出鉴定委托 第！二十一条　对—存在安全隐》患，的房屋房屋安全责任！人如：不主动？申请房屋安全鉴【定相邻？方、房？屋，使，用人、物《业管理企业等利【害关系人可以申请】房屋安全鉴定经【鉴定存在安全隐患】的鉴定费由造—成房屋安全》隐患的房屋安—全责任人承》担；：经鉴定不存在安全隐！患的鉴定费由申【请，人承担 《 第二十二》条　房屋安》全鉴定机构作出【的鉴：定结：论是认？定房屋安全状况的依！据 ？第二十三《条　房屋安》。全鉴定机《。构必：须是依法设》立的具有相应资质和！设施设备鉴定人【员具有？国家规定的》相关专业《资，格的机构 　　】房屋安全鉴定—机构进行房》屋安全鉴《定，应当有两名》以上鉴定人》员参加鉴定》人员进行现场鉴【定时应当出示房【屋安全鉴定资格【。证书 　》　任何单位或—个人不得阻挠鉴定】人员进行正常的房屋！安，全，鉴定活 第二【十四：。条　：房屋：安全鉴定机构应【当严格按《照国家、省的—相关法？律，、法规及技》术规范、《规程的规定》对房：屋进行查勘、—检测、？鉴定 　　房【屋安全鉴定机构应】当自：受理鉴定申请之【。日起15个工作【日内出具《鉴定报告技术复【杂的鉴定项目经【房屋安全鉴定机构】负责：人批准可《以延长30》个工作日作》出鉴定报告 【　　经鉴定为危险房！屋的应当在2—4小：时内发出危险通【知书：。并报告市房》地产管？理部门经鉴定为非】。危险房屋《的应：注明房屋《在正常使用条件下其！鉴定：报告：有效时限 》 第二？十，五条　房屋安全鉴定！机构应当严格按物价！部门核定的标准【收取鉴？。定费 第二十六条！　申请鉴定人对房】屋安全？鉴定结论《有异议的《可以自收《到房屋安全鉴定报告！之，日起15日内向【原房屋安《全鉴定机构申—请复核或重新向其】它房屋？安全鉴定机》构申请鉴《定复核？或，重新申请《鉴定期？间房屋安全鉴—定结论依然有—效 第《。六章　危险房屋防】治管理 《 第二十七》条　危险房屋应【当，经房屋？安全鉴定机构—查勘鉴定予以确【认 ： 第：二，十八条　被鉴定【为危险房《屋的房屋安全责【。任人应当按照鉴定报！告的处？。理意见？及时治理在》。未解危？之前不得《自行使用或出租、转！让、抵押危险房屋的！异产毗连房屋所有】人应当按照国家有】关规定履行相应【的治理责《任 ？第二十九条　被【鉴定为危《险房屋的房》屋安全责任人或【使用人应《。当设置明显的危房】标志；对暂不能【排险解危的危险房】屋还应当采取有【效，的安全防护措—施 ？第三十条　》有，下列危害房屋结【。构安全情形》之，一的房屋安》全责任人应当立即报！告市房地产》管理：部门并采取相应的安！。全防治和《。解危措施 —　　（一）房屋【遭受：火灾、爆《炸、撞击等意外破】坏；： 　　（二）房】屋遭受暴雨》、洪水、地震、【滑坡：、塌方、地陷—、地：。。裂等自然灾害—侵袭：； 　　》（三）房《屋存在？其他重大安全隐患 ！ 第三十一条　房】屋安全责任人拖【延，或拒绝履行危险房】屋治：理责任的市房—地产管理部门应当发！出限期？治，理，的书面通知》逾期拒不治理的【。市房地产管理部门有！权，。指定有关单位—采取修？缮、：加固、？改建、避险》。疏散、临《时搬迁及拆》除等必？要的排？。险解危措《施所发？生的费？用由房屋安全责【任人承担 》 第三十二条—　房屋安全》责，任人对危险房屋进行！治理时房屋》承租人？、，使用：人、相？邻人和有《关人员？应予配合不》得借故阻挠 — 第三十三条　任】何单：。位和个人发现存在】安全隐患的》房屋均可向市—房地：产，。管理部门《反映 第七章【　法：律责任 第—三十四条　》房屋安全责任人拒绝！、阻碍房地》产管理部门》。工作人员依法执【行职务造《。成，房屋安全使》用严重后果的依法】追究：有关人员《责任： ， 第三十五条　房屋！。安，全鉴定机构有—下列情形之一造成】损害后果的由房地】产管理部《门，。根据损失程》度责令其赔偿损【失 　　（一【）故意将非》危险房？屋鉴定为危险—。房屋并？造成损失的；— 　　（二）因】过失把危险房屋鉴】定为：非危险房屋并—在有效时限内发生】事故的；《 　　（》三，）因延误鉴定—时间而导致发生【事故的 第三【十六：条　房屋安全—。鉴定机？。构工：作人员玩忽职守徇私！舞弊：。的由其？所在单位或者上【。一级主管部门追究】行政责任；》情节严重构成犯罪的！由司：。法机关依法追究刑事！责任 第三—十七条　《违反本规《定第二十《八、二十九》、三十、三十—一、三？十二条的规定给他人！造成：损失：的依法承担相应【法，律责任 第八【章　：附则 第三十【八条　各《县人民政府可参【照本规定执行 第！三十九条　本—规定自2《008年《6，月1日起施行—由市房地产管理局】负责：解释 ？ ， ：