— ： 潮州市城市房！屋安全？管理规定 — ， 广东省潮州市【人民政府办公室文件！印发潮？州，市，城，市房：屋安全管理》规定的通知 潮】府〔2008〕1】4号 各县—、，区人民政府（管【委会）市府直—属各单位市》各，。开发区？。管委会 》　　现将潮州市城】市房屋安全管—。。理规定印发给你们】请认真贯彻》执，行 ？二○○？八年五月《二十日　《 第一《章　总？。则 第一》条　为加强城市房屋！安，。全，管理保？障居民的居》住和房屋的使用安全！促进房屋有效利用】根据：国家和省的有关规定！结合我市《实际制定本》规定： 第二条》　本规定适》用于：本市市区范围—内已：。建成并？。投入使用的各类房】屋及：其附属？设施的安全管—。理 第三条　本规！定，所称房屋《安全管？理是：指为确保房屋安【全使用对房屋及【。其附属设施进—。行安全检查、安全鉴！定，和对危险房屋进【。行综合治理等管理】活动 　　本规】定所称危险房屋是】指，结构已？。严重损坏或承重构件！已属危险构件随【时有可能丧失结【构稳：定和承载能力不【能，保证居？住和使用安全—的房屋 《。 第四条　房屋安】全管理应遵循预【防为主、定》期检查？、科学鉴定》、综合治理的原【则 ？第五条　潮州市房】地产管理局负—责我市市区房—屋安全管理工作【负，责做好本规定的组织！实施 　》　相：关部门按照》各自的职责》协同做好城市房屋安！全管理工作》 ：。第，二章　房屋安全责任！人 第六条—　，房屋：所有人是《房屋：安全责任人 —。 　　共《。有的房屋其产—权共有人是房—屋，安全：责任人 　—　房屋产《权不清或《。房屋所有《人无法联系的房屋使！用人是房屋》安全责任人 — 　：　机关事业单位【的法定代表人或【者主：要负责人是本单位房！屋安：全责任人 —第七条？　，房屋：使用人在使用过程中！发现房屋存在安【全隐患或者房屋【被鉴定为危险房屋时！应，当及时？书面告？知，房屋：所有人房屋》产，权不清或房屋所【有人无法《联系的？房屋使？。用人应及时向市房】地，产管理部门》报告有关《情况 第三章【　，房屋使用安全—管理： 第？八条　？房屋安全《责，任人：应当按？房屋的？设，计用途合理使用房屋！依法维？护房屋给水、—排水、供《电、供气《、消防、通讯、【防雷：、，电梯等共用设施【的使用？安全 第九条【　房屋使用过程中不！得有下列《行为 　》　（：一）擅自《改变房屋的使用功】能、结构擅自超载使！用； ？ 　　（二》）侵占和损害房屋】的公共部位和—公用设施；》 　　（三）在】房，屋外墙或《利用悬挑结》构搭建阳台等各【类建筑设施； 　！　，（四）在住宅内存放！经营性酸、碱等强】腐蚀：。性物品和易燃、【。易爆等危险性—物品； 　　（五！）在住宅区》内，从事产生废气、废】水、噪声《、振动、高频—、电磁？辐射等？污染周围环境—的生产经营行为【及其他可能给异产】。。毗连方？和毗邻？房屋带来安全隐患的！行为； 　　（】六）其？它影：响房屋结构安全和】正常使用的行为 】 第十？。条　：房屋安全《责任：人应当定期》对房屋进《行检查与维修做好】历年修缮房屋记【录发现有《安全隐患应当及【时报：告市房地产管理部】门并委托房屋安全鉴！定机构进《行安：全鉴定 　　【对实行物《业管理的房屋物业管！理，企业应当《定期组织《对房屋的主体—结构和公共部—位进行检查建立【健全房屋安全档案发！现有安全隐患的应】当及时通知》业主并报告市房地产！管理部？门 第十一条【　在台风、》暴雨：季节房屋安全责【任人应当事》先做好排《险解危的各项准备工！作发生险《情，时，应当积极、及时采取！排险解危《措施 第十二条　！市房地？。产管理部门应当建】立，城市危？险房屋动态信息管理！系统核查、掌握【城，市危险房屋治理和灭！失情：况建立危险房屋【登记、？注销制度健全房屋】安全档？案 第十》三条　市房地产【管理部？门应当定期组织【相关部门对学校、】幼儿园、机关、医院！、体育？场馆、影剧院、【商场：、娱乐场所等公共场！。所的房？屋安全进行普查或者！抽查： 第？十四：条　进行地下管线】施，。工、桩基施》工和深？基坑施工、爆—破及降低地下水位】的建设项目可能【损坏施工《区周边房屋的—建，设、：施工单位应当按【规定：采取有效的》安全保？护措施 第十【五，条　当房《屋达到设计使—用年限时设计单位】应当告？知，房屋所有《人或使用人》 第四章　—房屋装修安全管理】 第十六条　房】。。。屋装修应《当保障房屋的整【体结构安全并不【得影响？毗连房屋的》使用安？全 ？。　　房屋装修是指】房屋竣工验收合格】后 房屋所》有人：或，者使用人对房屋室】。内进行装饰装修的建！筑活动 　　房屋！装修在土《建工程施工中一【并实施的按照—建设工程管理的【有关规定执行 】　　结构不与—其他建？筑相连的独》。户私房其装》修管理不适用本规定！ 第十七条　【房屋装修中不得有】下列影响房屋使用安！全的行为 —　　（一《）拆改、变动—承重结构； — 　　（《。二）超过设计标准或！规范增加房屋使用荷！。载； ？。 　　（三》）挖掘地下基础；】 　？。　（四）其他损坏房！屋建筑主体和—房屋使用安》全的行为 —　　本规定所称承】重结构是《指直接？将本身？自重：与各种外加作—用，力系统？地传递给基础地基】的主要结构》构件和其连接接【点包括承《重墙体？。、立杆、柱、框架】柱、支墩、楼板、梁！、屋架、悬索等　】本规定所称》建，筑主体是指》建筑实体的结构构】。造包括屋盖》、楼盖、梁、柱【、支：撑、墙体、连结【点和：基础等 第十八】。条　房屋《。装修中涉及搭建建筑！物、构？。筑物或改变建筑物外！立面、改变》房屋使？。用性质等《。行为的？房屋所有人或—使，用人应当《依法：经规划或其他行政主！管部门批准 【第十九条《　市房地产管理部门！应当加强《对房：屋装修的《监督检查及》时纠正影响房屋使用！安全的装修行为【 　　物业管理】公司或居委会发现违！法使用房屋和—装，修房屋的《应及时？劝阻并？向市房？地产管？理部门报《告 第五章　房】。屋安全？鉴，定管理？ 第二十》条　房屋交付使【。。用后：存，在下列情形之一的应！。当委托房《屋安全？。鉴定机构进行鉴【定 　　（一）达！到或超过设》计，使用年限仍需—继续使用《的房屋；《 ：　，　（二）学校—、影剧院、体—育场馆、商场、饭店！等涉及公共安全的场！所超过设计使—用年限一半的房屋；！ 　？　（三）改变使【。用性质或《出现其他危及使用安！全异常？迹象的？房屋； 》　　（四）拆改建】筑主体结构》明显加？大荷载改《变承重结构的房【屋； 　　—（五）遭受灾害事】故后出现险情但需】继续：投入正常使用的房】屋； 《　　（六）因—施工、生《产造成或可能危【及，周边出现安全隐【患的房？屋； 　　—。（七）其他依法应当！进行鉴定的房—屋 　　前款第】（六）项可能危【及，周边出现《安全：隐患的房屋由施工】、，。生产单位在动工前委！托鉴定？ 　　房屋—使用安全《管理部？门发现前款所列【房屋的应当及—时通知？。房屋所有人、—使用人或建设—单位：提出鉴定委托 】第二十一《条，　对存在安》。全隐患的房》屋房屋安全》责任人如不》主动：。申请：房屋安？全鉴定相《邻方、房屋使用人】、物业管理企业等利！害关系人可以申请】房屋：安全鉴定经鉴定存在！安全隐患的》鉴定费由造成房【屋安全隐患的—房屋安全责任人【承担：；经鉴定《不存在安全隐患的】鉴，。。定费由申请》人承担 《 第二？十二条　房屋安全鉴！定机构作《出的鉴定结论—是认定房屋安全状】况的依据《 第二十》三条　房屋》安全鉴？定机构必须是依【法设立？的具有相应资—质和设施设备鉴定】人员具有国家规定的！相，关专业？资格的机构 　　！房屋安全《鉴定机构进行房【屋安全鉴定应当【。。有，两名以上鉴定人员】参加鉴定人员—。进行：现场鉴定时应当【出示房屋安全鉴【定资格证书 　】　任何单《位或个人《不得阻挠鉴定人员进！行正常的房屋安【全鉴定活 —第二十？四条　房屋安全鉴】定机构应当严格【。按照国家、》省的：相关法律、法—规及技术规范—、规程的规定对房】屋进行查《。勘、检测、鉴定 】 　　？房屋安？全鉴定机《构应：当自受理鉴》定申：请之日起15个【工作日？内出具？鉴定报告技术复杂】的鉴定项目经—。房屋安全鉴定机【构负：责人批准可以延长】30个工作日作出】鉴定报告 》 　：　经鉴定为危险房】屋的应当在2—。4小：时内发出危险通知】书并报告《市，房地产管《理部：门经鉴定为》非危险房《屋的应注《明房屋？在正常？使用条件下》其鉴：定报告有效时限 ！第二十五《条　：房屋安全鉴定—机构应当严格按物】价部：门核：定的标？准收取？鉴定费 《 第：二十六条　申请【鉴定：人对房？屋安全？鉴定结论有异议的】。可以自收到》房屋安全鉴》定报告之《日起15日内向原】。房屋安全鉴》。。定，机构申请复核或重新！向其：它房屋安全鉴定机构！申请鉴定复核或重新！申请鉴定期》间房：屋安全鉴《定结论依然》有效： 第六《章　危险房屋—防治管理 第二】十七条？　危险房屋应—当经房屋《安全鉴定机构查【勘鉴定予以确认 】 第二？十八：条　被鉴《定为：危险房屋的房屋安全！责任：人应当按照鉴—定报告？的处理意见及时【治理在未解危之前】不，得自行使《用或出租、转让、】抵押危险房屋的异产！毗连：房屋所有人应—当按照国家有关【规定：。履行相应《的治理责《任 第二十九条　！被鉴定为危险房屋的！房屋：安全责任人或—。使用人应当设置明显！的，危，房标：志；对暂不能排险】。。解危：的，危险房屋还应当【采取有效的》安全防护措施 】第三十条　有下列危！。害房屋？结构安全情》形之一的房屋安【全责任？人应当？立，即报告市《房地产管理》部门并？采取：相应的安全》防治和解《危措施 《 　：　（一）《房屋遭受《火灾：、，爆炸、撞击》等意外破坏； 　！　（：二）房屋《遭，受暴雨、洪》水、地震、滑坡、塌！方，、地陷？、地裂等自然—灾害侵袭； 【　　（三《。）房屋存在其他重大！安全：隐患 第三十一条！。　房屋安全责任人】拖，延或拒绝履行—危险房屋治理责任的！市房地产管》理部门应当》发出限期《治理的书面通知逾】期拒不治理的市房】地产管理部门—有权指定《有关单位采取—修缮、加固、改建】、避险疏散、临【时搬迁及拆除等【必要的排险》解危措施《所发：。生的费用由房屋【安全责任人承担 ！第三十？二条：　房屋安《全，责任人对危险房屋】进行治理时房屋承】租人、使用人、【相邻人和有关人员应！予配：合不得借故阻—挠 ： 第三十《三条：　任何单位》和个：人发现存在安—全，。隐患的房《屋均可向市房地产】管理部门反映— ：第七章　法律责任】 第三十》四条　房屋》安全责任《人拒绝、阻碍房地】。产管理部门工作人员！依法执行职》务造成房屋安—全，使用：严，重后果的《依法追究有关人员责！任 ： 第三十五条　【房屋安全鉴定—机构有下列情—形之一造成损—害后果的由房地产】管理部门根据—。损，失，程度责令其》赔，偿损失 》　　（一）故意将】非危：险，房屋鉴定为危—险房屋并造成损失】的； ？ ，　　（？二）因过失把危险】房屋鉴定为非—危险房？。屋并在有效时限【内发生事故的； ！　　（三）因—延误鉴定时间而导致！。发，。。生事：故的 《第三十？六条　房《屋安全鉴定机构【工作：人员玩忽职守徇【私舞弊的由其—所在单位或者上一】级主管？部门追？究行政责任；情节严！重构成犯罪的—由司法机《。关依法？追究刑事《责任 第》三十七？条　违反本规定第】二十八？、二十九、三—十、三？十，一、：三十二条的规—定给他人造成损失】的依法承担相应法律！责任 第八章　附！。则，。 第三十》。八条　？各县人民《政府可参照本规定】执行 第三十【九条　本规定自2】008年6月—1日起施行由—市房地产《管理局负《责解释 《 ？