？ 】潮州：市城市？房，屋安全管理》。。。规定 》 广东省潮州市【人民政府办公室【文件印发潮州—市城市房屋》安，全管：理，规定的通知》 潮府〔2—008〕1》4号 各县—、区人民政府—（，管，委会）市府直属各】。单位市各开发—区管委会《 　　现将—潮，州市城市房屋安【全管：理规定印发给—你们：请认真贯彻》执行： 二○○》八年五月二十日【　 第一》章　总则《 第一条　为【加强城市房屋安全】管理保障居民的居】住和房屋的使—用，安全促进房》屋有：效利用根据国家【和，省的有关规定结【合我市实际制定【本，规定 《第二条　《本规定适用于本市】市区范围内已—建成并投入使用【的，各类房屋及》。其附属设施的安全管！理 第三条—　本规定《所称房屋安全管理是！指为确保房屋安全】使用对房《。屋及其？。附属设施进行安全检！查、安全鉴定—和对危险《。房，屋进行综合治理等】管理活动 　【　本规定所称危【险房屋是《。指结构？已严重损坏或承重】构件已属危险构件】随时：有可能丧失结构稳】定和承？载能力不能》保证居住和使用安】全，的房屋？ 第四条　房屋】安全管理《应遵循预《防，为主、定期》检查、科学》鉴，定、综合《治理的原则 第五！条　潮州市房地产】管理局负责我—市市区房《屋安全管理工作负】责做好本规定的【组织：。实施 ？ ，　　相？关部门按照各—。自的职责协同做好】城市房？屋，安全：管理：。工作 ？ 第二章　》房屋安全责》任人： 第六条　—房屋所有人是房屋】安全责任人 　　！共有：的房屋其产》权，共有人？是房屋安全》责任人 》　　房屋产权不【清或房？屋所有人无法联系】的房屋使用人—是房屋？安全责任人 　】。　，。机关事业单位的【。法定代表《人或者主《要负责人是》本单位？房屋安全责任人 ！第，七条　？房屋使用人在使用过！程中：发现房屋《存在安全隐患或【者房屋被鉴定为危】险房屋？时应当及时》书面告知房屋所有人！房屋产权不清—或房屋所有人无法】联系的房屋》使用人应及时—向市房地产管理部门！。报告有关情况— 第三章　房【屋使用安全管理 】 第八条　房屋【。安全责任人应当【按房屋的设计用【途合理使《用房：屋依法维护房屋给水！、排：水、供电、供气、】消防、通讯》、防雷、电梯等共】用，设施的？使用安全 —第九：条　房？屋使用过程中不【得有下列《行为：。。 　　（》一）擅自《。改变房？屋的：使，用功能、结构—擅自超？载使用； 　　】。（二）侵占和损害】房屋的公共部位【和公用设施；— 　　（三—）在房屋外墙或利】用悬挑结《构搭建阳台等—各类建筑《。设施； 》　　（四《。）在住宅内存放【经营性酸、碱等【强腐蚀性物品和【易燃：、，易爆：等危险？性，物品； 》　　（？五）在住宅区—内从事产生废气、】废，水、噪声、振—动、高频、电—磁辐射？等污：。染周：围环境的生产经营行！为及其他可能给异产！毗连方和毗》邻房屋带来安全隐患！的行为；《 　　（六—。）其它？影响房屋结构安全】和，正常使用的行为 ！第，十条　房屋》安全责任人》应当定期《对房屋进行检—查与维？修做好历年修—缮房屋记录发现有安！。全隐患应《。当及时报告市房【地产管理《部门并委《。托房屋安全鉴定机】构进行安《全鉴：定 　　对实行】物业管？理的：。房屋物？业管理企业》。应当：定期组织对房屋【的主体？结构和公共部—。位进行检查建立健】全房屋安《全档案发现有安全隐！患的应当及时—通知：业，主并报？告市房地产管理【部门 第十一条　！在台：风、暴雨季节房【屋安全？。责任人应当事先做】好排险解危的各项】准备：工，作发生险情》时应当积《极、及时采取排险】解危措施 —第，。十二条　市房地产】管理部门应当建【立，城市：危险房屋动态信息管！理系统核《查、掌握《城市危险房屋—治理和？灭失：情况建立危险房屋登！记、注销制》度健全房屋》安全档案 第【十三条　市房地【产管：理部门应当定期组】织相关部《门对学校、幼儿【园、：机关、医院》、体育场馆》、影剧院、商场、娱！乐场所等公共场所的！房屋安全《进行普查或者—抽查 第十四【。条，　进行地下管线施】工、桩基施工和【深基坑施《工、爆破及降低【地下水位《的，建设项目可能损坏】。施工区周边房屋的建！设、施？工单：位应当按规》定采取有效的—安全保护《。措，施 ？第十五？条　当房《屋达到？设计使？用年限时设》计单位？应当告知房屋所有人！或使用人 第四】章　房屋《装修：安全管理 第十】六，条　房屋装修应【当保障？房屋的整体结—构安全？并不得影《响毗连房《屋的使用安》全 　《　房屋装修是指房】。屋竣工验收合—格后 房屋所有人】或，者使用人对房屋室内！进，行装饰装《修的建筑活动 【 　　房屋装修在土！建，工程施工中一并实】施的按照建设工程】管，理的：有关规？定执行 　—　结构不与其他建】筑相连？的独户？私房其装修》管理不适用本规定】。 第十七条　房】。屋装修中不得有下】列，。影响房屋使用—安，全，。的行为 《 　　（一）—拆改、变《动承重？结构； 　　（】二）超过《设，计标准或规》范增：加房屋使《用，荷载； 《。 　　（三）挖掘地！下基础？； 　　（—。四）其？他损坏房屋建筑【主体和房屋使—。用，安全的行为 　　！本规定所称承重结构！。是指直接将本身【自重与各种外加作】用力系？统地传递给基础地】基，的主要结构构件和】其连接接点》包括承重墙体、立】杆，、柱、？框架：柱、支墩、楼—板、梁、屋架、悬索！等　本规《定，所称建筑主体—是指建筑实体的结】构，。构造包括屋盖、【楼盖、梁、》柱、支撑、墙体、】连，结点和基础》等 第《十八条　房屋装修中！涉及：搭建建筑《物、构筑《物或改变建筑物外立！面、改？变房屋使用性—质等行为的》房屋所？有，人或使用人应—当依法经规划或其】他行政主管部门【批，准 第十九—条　市房地》产管理部门应—当加强对房屋装修的！监督检查及》。。。时纠正影响房屋使】用安全的装》修行为 　　物业！管理：公司或居委会发现违！法使用房屋和装修房！屋的：应及时劝阻》并向市房地产管理部！门报告 第五【章　房屋安全鉴【定管理？ ， 第二十条》　，房屋交？付，。使用后存在下—。列情形之一的—应当委？托房屋安《全鉴定机构进行鉴】。。定 ？　，　（一）达到或超】过设计使用年限仍需！继续使用的》房屋； 《 　　（《二）学校、影剧院、！体育场馆《、商场、饭店等涉】及公共安全》的场所超过设计【使用年？限一半的房屋—； ： 　　（三）改【变，使用性质或出现其他！。危及使用《。安，全异常？迹象：的房屋； 　【　（四）拆》改建筑主《体结构明显加大荷载！改变承重《结构的房屋》。。；， 　　（五）遭受！灾害事故后出—现，险情但需继续—。投，入正常？使用的房屋； 】　，　，（六）？因施工、生产造成】或可能危《及周边出现安—全隐患的房屋； ！　　（七）其他依】法应当进行鉴定的】房，屋 　　》前款第（六）项可】能危及周边出—现安全隐患的房屋由！施工：、生产单位在动【工前委托鉴》定，。 　　房屋使用安！全管理部门》发现前款《所列房屋的应当及】时通知房屋所有【人、使用《人或建设单位—提出鉴？。定，委，托， 第二十一条【　对存在安全—隐患的房屋》房屋安全责任人如】。。不主动申《请房：屋安全鉴定相邻方】、房屋使《用，人、物业管》理企业等《利害关系人》可以：申请房屋《。安全鉴？定经鉴？。定存在安全隐患的】鉴，定费由？造成房？屋安全隐患的房【屋安全？责任人承担》；经鉴定《不存在安全隐患【的鉴定？费由申请人承担 ！第二十二条　—房屋安全鉴定机【构作出的鉴定结论是！认定房屋安全状【况，的，依，据 ： 第二十三条—　，房屋安全鉴定机构】必，须是依法设》立的具？有相应资质和设施】设备鉴？定人：员，具有：国家规？定的相关专业—资格的机构 　】。　房屋？安全鉴定机构—进行房？屋，安，全鉴定应当有两【名以上鉴定》人员参加鉴定人员进！行现场鉴定》时应当出示》房屋安全鉴》定资格证《书 　　任何单】位或个人不》得阻挠鉴定人员进】。行正：常的房屋安全鉴定】活， 第二十四—条　房屋安全鉴定】机构应当严格按照国！。家、省的相关法律】、法规及技术规范、！规程的规定对房屋】进行查勘、检测、鉴！定 ？　　：房屋安全鉴》定机构应当自受理鉴！定申：请之日起15个工】作日内出具鉴—定报告技术复—。杂的鉴定项目经房】屋安全鉴定机构负责！人批准可以延长30！个工作日《作，出鉴：定报告？ 　　经》鉴定为危险房屋的应！当在24小时内发出！。危险通知书并报告】市房地？产，管理部门经鉴定为非！危险房屋《的应注明《房，屋，在正常？使用条件下其—鉴定报告《有效：时限 ？ 第二十五条　【房屋：安全鉴定机构应【。当严格按物》价部门？核定的标准收—取鉴：定费 第二十六条！　申请鉴定人对【房，屋安全？鉴定结论有异议的】可以自收到房屋【安全鉴定报》告之日起15—日内向原房》屋安全鉴《定机构申请复核或重！。新向其它房屋安【全，鉴定机构申请鉴定复！。核或重新申》请鉴定期《间房屋安全鉴定【结论依然有效— 第六《章　：危险房屋《防治管？理 第二十七【条　危险房屋—应当经房屋安全【鉴定机构查勘鉴定】予以确认 》 第二？十八条　被鉴定为危！险房屋的房屋—安全责？任人应当按照鉴【定报告的处理意见及！时治理在未解—危之前不得自行使用！或出租、转让—、抵押危险》房屋的异产毗连【房屋所有人应—当按照国家》有关规定履行相应】的，治理责任 》 ，第二十九条》　被鉴定为危—险房屋？的房屋安全责—任人或使《用，人应当设置》明显的危房标志；对！暂不能排险解危【的危险房屋还—应当：采取有效的安全【防护措施 》 第：三十条　有下列危害！房屋结构安全—情，形之：一的房屋《安全：责任人应当立即【报告市房地产管理部！门并：采取：相，应的安全防治和解危！措施 　　（一】）房屋遭受火灾、爆！。炸、撞击等意外破坏！； 　《　（：二）房屋遭受暴雨】、洪水、地》震，、，滑坡、塌方》、地陷、地裂等自】然灾害侵袭； 　！　（三）房屋存在】。其他重？大安全隐患 第三！十一：条　房屋《安全：。责任人？拖延或拒绝履行危】险房屋治理责任的市！房地产？管理部门应》当发出限期治理【的书：面通知逾《期拒不治理》的市房？地，产管理部门》有权指定有》关单：位采取修缮》、加固、改建、避】险疏散、临时搬迁】及拆：除等必要的排险解危！措施所发生的费用由！。。房屋安全责任人承】担， ：第三：十二条　房》屋安：全责任？。。人对危险房屋进行】治理时房屋承租人】、使用人、相邻人】和有关人员》应，。予配合不得》借故阻挠 第三】十三条　任》何单位和个》。人发现存在安—全隐患的房屋均【可向市房《地产管？理部门？反映 第七—章　法律责》任 第三》十，四条　房屋安全责任！人拒绝、《阻碍：。房地产？管理部门工作人员依！法执行职务造成房】屋，安全：使用：。严，重后果的依》法追究？有关：人员责任 —第三十五条　房【屋安全鉴定机构【有下列？情形之一造成损害】后果的？由房地产《管理部门《根据损失《程度责令其赔偿损失！ 　　《（，一）故意将非—危险房屋鉴定为危】险房屋并造成损失的！； 　　（二）】因过失把危险房【屋鉴定为非危险房】屋并在有效时限内】。发生事？故的； 　—　（三）因延误【鉴定：时间：而导：致发生事《故的 第》三十六？条　房屋《安全鉴定机构工作】。人员玩？忽，职守徇私舞弊的【由其所在单位—或者上一级主管部门！追，究行政责任；情【节严重构成犯罪【的由司法机》。关依法追究刑事责】任， 第三十七条　】违反本规定第二十】八、：二十：九、三？十、三？十一、？三十二？条的规定给他—人造：成损失的依法承担相！应法律责任 第八！章　附则 第三十！八条　各县》人，民政府可参》照本规定执行 第！三十九条　本规定自！。2008年6月1日！。起施行由《市房地产管理局【负责解释《 ， ： ，