【 ， 潮州市城【市房屋安全管理规】定， ， ： 广东省潮州市人民！政，府办公室《。文，件印发潮州市城市】房屋安全管理规定】的通知 潮府【〔2008〕1【4号 各县、区】人民政府（管委会）！市府直属各》单位市各开发—区管委会 　　】。现将潮州《市城市房屋》。安全管理规定印发给！你们请认真贯—。彻执行 二○○八！。年五月二十》日　 ？ 第一章　总则 】 第一条　为—加，强，城市房屋安》全管理保障居民【的居住和房屋的【使用安？全促进房屋》有效利用根据国家】和省的有关规定结】合我市实际制—定本规定 》 第二条《　本规定适用于【本市市区范围内【已建成并投入使用】的各类？房，屋及其附属设施的】安全管？理 ： 第三条　本规定】所称房屋安全管【理是指为确保—房，屋安全使用对房屋】及其：附属设施《进行：。安，全检查、安全鉴定】和对危险房屋进【行综：合治：理等管理活动— 　　本》规，定，所称：危险：房，屋是指结构已严重损！坏，或承重构件已属危】。险构件随时有—可，能丧失结构稳定和承！载，能力不能保》证居住和使用安全的！房屋 第四条【　房屋安全管理应遵！循预防为主》、定期检查、科【学鉴定、《综合治理的》原则 《第五条　潮州市房地！产管理局《负责我市市区房屋】安全管？理工作负责做好本】规定的组织实—施 　　相关【部门按照各自的【职，责协同做好》。城市：房，屋安全管理工作 ！第二章　房屋—。安，全责任人 第六】条　房屋所》有人是房屋安全【责，任，人， 　　共》。有的房屋《其产：。权共有人是房屋安】全责任人 　【　房屋产权》不清：。或房屋所有人无【法联：系的房屋使用人【是房屋安《全责任人 　【　，机关事业《。单位：的法定代表》人或者主要负—责人是本单位房屋】安全责任人 第】七条　？房屋使用人在使用过！程，中发现房屋存在安】全隐患？或者房屋被鉴定为】危险房屋时应当及】时书面告知房屋【所有人？房屋产权不清或【房屋所？有人无？法联：系的房？屋使用人《应及时向市房地【产管理部门报告有关！情况 《。第三章　房屋使【用安：全管理 《 第八条　房屋【安全责任人应当按】房屋的设计用—途合理？使用房屋依法维【。护房屋给水、—排水、供电、供气】、消防、通讯—、防雷、电》梯等共用设施—的使：用，安全： 第九条　房屋使！。用过程？中不得有下列—行为 《　　：（一）擅《自改变房《屋的使？。用功能、结》构擅自超载使用；】。 　？　（二？。）侵占和损》。害房屋的公》共部位和公用设施；！ ， 　　？（，。三，）在房屋外墙或【利，用悬挑结《构，搭建阳台等各类建】筑设施； 　【　（四）在住宅内存！放经：营，性酸、碱等强腐蚀】性物品和易燃、易爆！等，危险性？物品；？ 　　（五）在住！宅区内从事产生废气！、废水？、噪声、《振动、高频、—电磁辐射等污染【周围环境的生产经】。营行：为及其他可》能给异产毗》连方和毗邻房屋带来！安全隐患的》行为； 　—　，（，六）其它影》响房屋结构安全和】正常：使用的行《为 第十条—　，房屋安全责任人应当！定期：对房屋进行》检查与？维修做好历》年修缮房屋记—录发现有安全隐患】应当及时报》告市房地《产管理部门并委托房！屋，安全鉴定机构进【行安全鉴定 — 　　对实行物业管！理的房屋物业管理】企业应当定期组织】对房屋的主》体结：构和公？共部位进行检查【建立健全房屋安全】档案发现有安全隐患！的应当及时》通知业主并报告市】房，地产管？。。理部：。门 第十一条　】在台风、暴雨季节】房屋安全责任—人应当事先做好排】。。险解危的各项准备】工作：发生：险情：时应：当积极、及时采【。取排险解危》措施 第十二【条　市房地产管理】。部门：应当：建立城市危险房【屋动：。态，信息管理系统核查、！掌握：。城市危险房屋治【理和灭失情况—建立：危险：房屋登记、》注销制度健全房【屋安全？档案 ？ ，第十：。三条　市房地产【管理部门应当定期组！织相关部门对学【校、幼儿园、机关、！医院、？。体，育场馆、《影，剧院、商场、娱乐】场所等公共场所的房！屋，安全进？行普：查或者抽查 第】十四条　进行地【下管线施《工、桩基施工和【深基坑施工、爆【破及降低地下水【位的建设项目—可能损坏施》工区周边房屋的建设！、施工？单位：。应当按规定采取有效！的安全保护措—施 第《十五条　《当房屋达到设—计使用年《限时设计《单位应当告知房【屋所有？人或使？用人 第》四章　房屋装修安】全管理 第十六条！。。　房屋装《修，应，当保障房屋的整【体结构安全》并不得影响毗连房屋！的使用安全 　　！房屋装修是指房【屋竣工验收合格后 ！房屋所有人或者使】用人对房屋室—内进行？装饰装修的》建筑活？动， 　　房屋装修在！土建工程《施工中一并实施【的按：。照建设工《。程管理的有关规【定执：行 　　》结构不与其他—建筑相连的》独户私房其装修管理！不适用本《规定： 第十七条—　房屋装修中不【得有下列影响房【屋使用安全的—行为： 　　《（一）拆改、变动】承重结构； — 　　（二）—超，过设计标准或规范增！加房屋使用荷载；】 　　（》三）挖掘地》。下，基础； 　　（】四）其？他，损坏房屋《建，。筑主体和房屋使【用安全的行为 　！　本规定所》称承重结《构是指直《接将本身自重与各】种外：加作用力系统地传】递给基？础地基的主要结构构！件和：其连接接点包—括承：重墙体、立杆、柱】、框架柱、支—墩、楼板、梁、屋架！、，悬索等　本规定【。所称建筑主体是【。指，。建筑实体的结—构构造包《括，屋盖：、楼盖、《梁、柱、支撑、【墙，体、连结点和基础】。等， 第十八》。条　房屋装修中【。涉及搭建建筑物【、构筑物或改变建筑！物外立面、改变房屋！使用性质《等行为的房屋所【有人或使用人应【当依法经规划或其他！行政主管部》门批准 第十九】条　市？房，地产管理《部门应当加强对房屋！装，修的监督《检查及？时纠正？。影响房屋使》用安全的装修行为 ！ 　　物业管理公司！或居委会发现违法使！用房：屋和装修房屋—的应及时劝阻并【向，市，房，地产：管理部门报》告 第五章—　房屋安全鉴定管】理 第二十条　房！屋交付使用后存在下！列情形之《一的应当委托房【。屋安全？鉴定：机构进？行，。鉴定 　　—（一）达到或超过】。设计使用年限仍需继！续使用的房屋； 】。 　　？（二）学校、影【剧院、体育场馆【、商场、饭》店等涉及《公共安全的场所超】过，设计使用年限一【半的房屋； 【　　（？三）改变使用—性质或出现其—他危及使用安—全异常迹象的房【屋； ？ 　：　（四）拆改建【筑主体？结构明显加》大荷载改变承重结构！的房屋； 　【　（五）遭受灾【害事故？后出现险情但需继续！投入正常使用的【房屋：； 　　（六【）因施工、生产造】成或可？能危及周《边出现安全》隐患的房屋； 】　　：（，七）其他依法应当】进行鉴定《的房屋 　　【。前款第？（，六）项可能危及周】边出现安全隐—。患的房屋由施工【、生产单位在动【工前委托鉴定— 　　房屋使【用安全？管理部门发现前【款所列？房，屋的应当及时通【知房屋所《有人、使用人或建】设单：位提出鉴定委—托 ？第二十一条　对存】在安全隐患的房屋】房屋：。安全：责任人如《不主：动申请房屋安全【鉴定相邻方、房【屋使用人《、物业管《理企业等利害关系人！可以申请房屋安全】鉴定经鉴定》存在安全隐患—的鉴定费由造成房屋！安全隐？患，的，房屋安全责任人【承担；经鉴》定不：。存在安全《隐患的鉴《定，费由申请人承担 ！第二十？二条　房屋安全【鉴定机？构作出？的鉴定结论是认定】房，屋，安全状况的依据 ！第，。二，十三条　房》屋，安全鉴定机构必【须是依法设立的具有！相应资质和设施设备！鉴定：人员具？有国家？规定的相关专业资】格的机构 　　】房屋安全《鉴定机构进行房屋】。安全鉴定应当有【两，名以上鉴定人员参加！鉴定人员进行现场】鉴定时应当出—示房屋安全鉴定【资格证书 　　】任何单位或》个，人不得阻挠》鉴定人员进行正常的！房屋安全鉴定活 ！第二十四《。条　房屋安》全鉴定机构应当【严格按照国家、【省的相关法》律、法规《及技术规范、规程】的规：定对房屋进行—查勘、检测、鉴定 ！ 　　房屋安全鉴定！机构应当自受—理鉴：定申请之日起15】个，工，作日：内，出具鉴定报告技术】复杂的鉴定项目经房！屋安全？鉴定机构负责—人批准可以延长【30：个工：作日作？出鉴定？报告： 　　经》鉴定为危《险房屋的应当—在24小时内发【出危险通知书并报告！市房地产管》理，部门经鉴定为非【危险房屋的》。应注：明房屋在正常使用条！件下其鉴定报告有效！时限 第二十【。五，条　房屋安全鉴定机！构，应当严？格按物价部门核定的！标准收取鉴定费【 第？二十六条　申请鉴】定人对房《。。。屋安全鉴《定结论有异议的可】以自收到房》屋安全鉴《定报：告，之日起15日—内向原房屋安全【鉴，定机构？申，请复核或重新—向其它房屋安全【鉴定机构申请鉴【定复核？或重新申请》鉴，定期间房屋安全鉴】定结论依然有效 ！第六章　危险房屋防！治管理 》第二十七条》　危险房屋》应当：经，房屋安全鉴定机构查！勘鉴定予《以确认 》第，二十八条　被—鉴定：为危险房屋的房【屋安全责任人应当】按照鉴定《报告的处理意—见及时治理在未解危！。之前不得自行—。使用或出租、转让】、抵：。押危险房屋的异产】毗连房屋所有人应】当按照国家有关【规定履行《相应的治理责—任 ： 第二？十九条　被鉴定为】危险房屋的房—屋安全责任》人，。或使用人《应当设置明显的危房！标志：；对：暂不能？排险：解危的危险房—屋，还应当采取》有效的安全》防，护措施 《 第三十条　有【下列：。危害房屋《结构安全情》形之一的房》屋安全责任人应当】立，即报告市房地—产管理部门》并采取相应的—安全防治和解危【措施 　》　（一）房屋—遭受火？灾、：爆，炸、撞？。击等意外破坏—； 　　》（二）房屋遭受暴】雨、洪水、地震、滑！坡、塌方、地陷【、地裂等自然—灾害侵袭； 【　　：（三）房屋存在【其，他，重大安全隐》患 ？第三十一条　房【屋安：全责任人拖延或【拒绝履？行，危险房屋治理责任】的市：。房地产管理部门【应当发出限期治理的！书面通？知逾期拒不治理的市！房地：产管理部门》有权指定有关单【位采取修缮、加【固、改建、避险疏散！、临时搬《迁及拆除等必要的排！险，解危措施所》发生的费《用由房屋安全责任】人承担 第三十二！条　：房屋安？全责任人对危险房】屋进行治理时房屋】承租：。人、使用人、相邻人！和有关人员》。应予配？。合不：得借故阻挠 第三！十三条　任何单位和！个，人发：现，存在安全隐患的房屋！均可向市房地产管理！部门反映 —第七章　《。法律责任《 ， 第三十四条　房屋！安全责任人》拒绝、阻碍房地产】管理部门工作人【员，依法执？行职务造成房屋安】全使：用严重后《果的依法追究有【关，人员责任 第【。三十五？条　房屋安全鉴【定机构有下列—情形之一造成损害后！果的由房地产管理】部门根据损失程度】责令其赔偿损失 ！　　（一）》故意将非危》险房屋鉴定为危险】房屋并造成损失的；！ 　？　（二）因过失【把危险房屋鉴定为非！危险房屋并》在有效时限》内发：生事故的；》 ， 　　（三）因延】误鉴定时间而—导致发生事故的 】 第三十六条—　房：屋安：全鉴定机《构工作人员玩—忽职守徇《私舞弊的由其所【在单位或者上一【级，主管部门追究行政】责任；？情节：严重构成犯罪的【由司：法机：关依法追究刑—事责任 》第，三十七条　》违反本规定第—二十八？、二十九、三十【、三十一、三十二】条的规？定给他人《造成损失《的依法？承担相应法律责【任， ， 第八章　附则 ！第三十八条　各县人！民政府？可参照本《。规定执行《 第三十九条【　本规定《自2：008年《6月1日起施行【由市房地产管理【局负责解释 — ，。 ：