， 》 ， 潮州—市城市？房屋安？全，管理规？定， ， ？广东省潮州市人【民政府办《公，。室文件印《发，潮州市？城，市房屋安全管理规】定的：通知 潮府〔【。2，008〕14—号 各县、区人】民政：府（管委会）—市府直属各单位市】各，。开发区？管委会 《 ，。　　：现，将潮州市城市—房屋安全管理—。规定印发给你们【请认：真贯：彻执行 二○【○八年五月二十日】　 ： 第一章　总—则， 第一条》　为加强城市房屋安！全管理保障居民的】居住和房《屋的使用安全促进】房屋有效利用—根据国家《和省的有《关规定结《。合我市实际制定本规！定 第二》条，　本规定《适用于本《。。市市区范围内已建成！并投入？使用：的，各类房屋及其附属】设施的？安全管理《 第三条　—。。。本规定所《称房屋？安全管？理是指为《确保：。。房屋安全使用对房】屋及其？附属设施进》行安全检查》、安全鉴定和对【危险房屋进行综【合治理等管》理活动 　　【本，规定所称危险—房，屋是指结构已严重损！坏或承？重构件已属危险【构件：随时有可能丧—失结构稳定和承载】能力不能保证居住】和使用？安全的房屋 第四！条　房屋安全管【理应遵循预防—为主、？定期检查、科学鉴】定、综合治理的【原则 第》五条　潮《。州，市房地产管理—局负责我市》市区房？。屋安全？管理工作负责—做好本规定的组【织实施 》　　相关《部门按照各》自的职责协》同做好城市房—。屋安：全管理工作 【第二章　房》屋，安全责任人 【第六：条　：房屋所有人是房【屋安全责《任人 　》　共有的房屋其产】权，共有人？是房：屋安全责任人 　！　房屋产权不清【或房屋所有人无【法联：系的房？屋使用人是》房屋安全责任—人 　《。　机关事业单位的】法定代表人或者主要！。负，责人是本单》位，房屋安？全责任？人 第七条　【房屋使？用人在使用过—程中发？现房屋存在》安全隐？患或者房屋被—鉴定为危险房屋时】应，当及时书面告知房】屋所有？人房：。屋产权不《清或房屋所有人无法！联系的房屋使用人应！及时向？市房地产管理部【门报告有关情况【 第三章　—房屋使？用安：全，管理 《第八条　房屋安全】责任人应当按房【屋的设计用途—合理：使用房屋依法维【护，房屋给水、排水【、供电、供气—。、，消，防、通讯、防雷【、电梯等共用设【施的使用安全 】第九条？　房屋使《用，过程中不《得，有下列行为 【　　（？一，）擅自改变房屋的使！用功能、《结构擅自超载使用；！。 　　（二）侵】占和损害房屋的【公共部？位和公用设施；【 　　（三）在房！屋外墙或利》用悬：挑结：构搭建阳台》等各类建筑设施；】 　　（四—）在住？。。宅，内存放经营性酸【、，碱等强腐蚀性物品】和易燃？、，易爆：等危险性《物品； 《 　　？（五）在《住宅区内从事产生】。废气、？废，水、噪声、振—动、高频、电磁【辐射：等污：染周围环境的生【产经营？行为及其他可能给异！产毗：连方和？毗邻：房屋带来安》全隐患的行》为； 　》　（六？）其它影响》房屋结构安全和正】常使用的行为 【 第十？条，　房屋安全》责任人应当》。定，。期对房屋进行检查】与维修做好历年【修缮房？屋记：。录发：。现有安全《隐患应当及时报告】市，房地产管理部门并委！托，房屋安？全，鉴定机？构进行安全鉴—定， 　　对》实行物业管理的【房屋物业管理—企业应当定期组【织对房屋的主—体结构和公共部【位，进行检查建立健全房！屋安全档案》发现有安全隐患【的应当及时》通知业主并报告市房！地产管理部门 】第十一条　》在台风、暴》雨季节房屋安—全，责任人应《当事先做好排险解危！的各项准备工作发生！险情时应当积极【、，及，时，。采取排险解危—措施 《第十二？条　市房《地产管理《部门应当建立—。城市危险《房屋动态《。信息：管理系统《核查、？掌，。握，城市危？险房屋治理》和灭失情况》建立危险房》屋登记、注》。销制度健全》房屋安？全档案 《 ，第十三条　市房【地产管理《部门应当定期—组织相关《部门对？学校、幼儿园—、机关、医》院、体育场馆—。、影剧？院、商场、娱乐【场所等公共》。。场所的房《屋安全进《行普查？或者抽查 》 第十？四条：　进行地下管线施】工、：桩基施工和深基坑】施工、爆破及降低】地下水？位的建设项》目可能损坏》施工区周边》房屋的建设》、施工单位应—当按规定采取有效】。的安全保护措施 ！第十五？条　当房屋达到设】计使用年限》时设计单位应当【。告知房屋所有—人或使用人》 第四章　房屋】装修安全管理— ， 第十六条　房【屋装修？应当保障房屋的整】体结构安全》并不得影《。响，毗连房屋的使—。。用安：全 ： 　　房《屋装修是指》房屋竣工验收合格】。后 房屋所有人【。或者使用人对房屋室！内，进行装饰《装修的建《筑活动 　　【房屋装修在土—建工程施工中一【并实：施的按照建设工程管！理的有关规定—执行： 　　结构不与】其他建筑相连的【独户私？房其：装，。修管理不《适用本规定》。 ， 第十七《条　房？屋装修中不得有下列！影响房屋使用安全】。的行为 　—。　（一？）拆改、变动承重结！构； 　　（二）！。超过设计标准或规范！增加房屋使》用荷载； 　　】（三）挖掘》地下基础； 【　　（？四）其他损坏—房屋：建筑主体和房屋【使，用，安全的行为》 　　《本规：定所：称承重结构是指直接！。将本身？自重与各种》外加作？用力系统《地传递给基础—地基的主要结构构件！和其连接接》点包括承重墙体【、立杆、《柱、框架柱、—支墩、楼板、—梁、屋架、悬索等　！本规定所称建筑【主体是指建筑实体】的结构构造包括屋盖！、楼盖、梁、—柱、：支撑、墙体、连结点！和基：础等 《第十八条　房—屋装修中《涉及搭建建筑物【、构筑物或改变【建筑物？外立：面、改变房屋使用性！质等行？为的房屋所有人或】使用人应当》依法经规划》或其他行政主管【部门批准 第【十九条　市房地产管！。理部门应《当加强对房》屋装修的监》督检：查及时纠正影—响房屋？使用安全的装修【行为： 　　物业—管理公司或居委会发！现违：。法使用？房屋：和装修房屋的应及】时，劝阻并？。向市房地《产管理？部门报告 第五】章　房屋安全鉴【定管理 第—二，十条　？房屋交付使用后存在！下，列情形之一的应当委！托房屋安全鉴定机构！。进行鉴定 　　（！一）：达到或超过设计【使用年限仍需继续】使用的房《屋，； 　　（二【）学校、影剧—院、体育场馆—。、商场、饭店等涉及！公共：。安全的场所超过【。设计：使用年限一半—的，房屋； 　　（三！）改变？使用：性质或出现其—他危：及使用安全》异，常迹象的房屋；【 　　（四）拆改！建筑主？体结构明显加大荷】载改变承重结—构的：房屋； 　　（】五）：遭受灾害事故—。。后出现？险情但需继》续投入正常使用【的房屋； 　【　（六）《因施工、生产—造成或可《能危及？周边出现《安全隐患的房—屋； 　　—（七）其他依法应】当，进，行鉴：。定的房屋 　　前！款第（六）项—可能危及周边出【现安：。全，隐患的房屋由—施工、生产单位【在动：工前委？托鉴定 　　房】屋使用安全管理部门！发现前款所列房屋】。。的应当及《时通知房屋所有【。人、使用人或建设单！位，提出鉴？定委：托 第二十一条　！对存在安全隐—患的：房屋房屋安全责任】。人如不主动》。。申请：房屋安全鉴定—相邻方？、，房屋使用人、物业管！理企业等利害—关系人可以申请房】屋安全鉴定经鉴定】。存，在安全隐患的鉴定】费由造成房屋安全隐！患的房屋安》。全责任人承担；经】鉴定不存《在安全隐患》的鉴定费《由申请人承担— ：第，。二十：二，条　房屋安全—鉴定机构作出—的鉴定结论是—认，定房屋安全状况的依！据， ， ，第二十三条　房【屋，。安，全鉴定机构》必须是依法设立【的，具有相？应资质和设》施设备鉴定人员具】。有国家规定的相【关专：业资格的《机构 　　房【屋安全鉴定机构进】行房屋安全鉴定应】当有两名以上鉴【定人员？参加鉴定人员—进行现场鉴定时应当！出示房屋安全鉴定】资格证书 　　任！何，单位或个《人，不得阻挠《鉴定人？员进行正常的房屋安！全鉴定活 第【二十四条　房屋安】全鉴定机构应当严】。格按照国家、省【的相：关法律？。、法规及技术—规范、规程的规定对！房屋进行查勘、检】测、鉴？定 ： 　　房屋安—全鉴：。定机构应《当自受理鉴定申请之！日起：15个工作日内出】具鉴定报告技术【复杂：的鉴：定项目经房屋安全】鉴定机构《负，责人批准可以延长3！0个：工作日作出鉴定报告！ 　　经鉴定【为危险？房屋：的应当在24小时】内发出危《险通知书并报告【。市，房地产管理部门【经鉴定为非》危，险房屋？的应注明房屋在正】常，使用条件下其鉴定】报告有效《时限 ？ 第二十五条　【房，屋安全鉴定机—。构应当严格按物价部！门核：定的：标准收取《鉴，定费 《第二十六条》　申请鉴定人对房屋！安全鉴定结》论有异议的》可以自？收，。到房屋安全鉴定报】告之日起1》5日内向原房—屋安全鉴定》机构申请复核或【重新向其它房屋安】全鉴：定机构申请鉴定复核！或重新申请鉴—定期间？房，屋安全鉴《定结论依然有效 ！。第六章　《危险房屋《。防治管理《 第二十七条　】危险房屋应当—经房屋安全鉴定机】构查勘鉴定予以【确，。认 ？第二：十八：条　被鉴《定，为，危险房屋的房屋安全！责任人应当按照鉴】定报：告的处理意见及【时治：理在：未解危之前不得自】行使用或出租、转】让、抵押危险房屋的！异产：毗连房屋《所，有人：应当按照国家有关】规，定履行相应的治理责！任 ： 第二？十，九条　被鉴》定为危险房》。屋的房屋《安全责任人》或使：用，人应当设《置明显的危房—标，志；对暂不》能排险解危的—危险房屋还应当【采取有效的安全【防护措施 》 第三？十条：　有：下，列危害房屋结构安】全，情形之一的》房屋：安全责任人》应当立即报》告，市房地产管理—部门并采取》相应：的安全防治和解危措！施 　《。　（一）房屋遭受】火灾、？爆炸、撞击等—意外破坏； — 　　（二）房屋遭！受暴雨？、洪水、地震、【滑坡、塌方》、，地陷、地裂等自然】灾害：侵袭； 　　【（三）房《屋存在其他重—大安全隐患 【第三十？一条　房屋安全【责任人拖《延或拒绝履行危险】房屋治理责任的【。市房地产管》。。理部：门应当发出》限期治理的书面通知！逾期拒？不治理的市》房地产管理》部门：有权指定有关单【位采取修缮、—加固、改《建、避险疏散、【临时搬？迁，及拆除等必要的排】险解危措《施所发生的费用由】房屋安全《责任人承担 — 第三十二条—　房：屋安：全责任人对》危，险房屋进行治理时房！屋承租人《、使：用人、相邻人和【有关人员应予配【。合不得借故阻挠【 第三十三条　任！何单位？和个人？发现存在安》全隐患的《房屋均可《向市房地《产管理部《门反映 第七章　！法律责任 》 第三十四条—　房屋安全》。责任人拒绝、阻碍房！地产管理部门工作人！员依法？执行：职务造成房屋安全使！。。用严：重后果？的依法追究有关人员！责任 第三十【五条　房屋安全【鉴定机构有下列【情形之一《造成损害后果的由房！地产管理部门根据】损失：程度责令其赔偿损】失 　　》（一）故意将—非危险房屋鉴定为】危险房屋《并造成？。损失的； 》 　　（《。二）因过《。失把危险房屋鉴【。定为非危险房—屋并在有效时限【内发生事《故，。的，。； 　　（三）】因延误鉴定时—。间而导致发》生事故的 —第三十？六条　房屋》安全鉴定机构工作】人员玩忽职守—。徇私舞弊《的由其所在》单位或者上一—级主管部门追究【行，政责任；情节严重】构，成犯罪的由》司法机关依》法追：究刑事责任 【第三十七《条　违反本规定第二！十八、二十》九，、三十、三十—一、三十二条的规定！给，他人造成损失的依法！承担相？应法：律责任 第八章　！附则 第三十【八条：　各县人民政府可参！照本规定执行 】第三十九条　—本规定？自2008年6月】。1日起施《行由市房地产—管理局负责解释【。 《