， ？ 》 潮州市城市房屋！安全管理规定 【 ： ，广东省潮州》市人：民政府办公室文【件印发潮州市—城，。市房屋？安全管理《规定的通知 — 潮府？〔2008》。〕14号 —。各县、区人民政【府（管委会）市府】直属各？单位市各开发区管】委会 　　现将】潮州市城市房屋安全！。管理规定印发给你们！请认真贯彻执行【。 二○○》八年五月二十日　 ！ 第一章　总则 】 第一条　为—加，强城市房屋安全【管，理保：障居民的居住—和房屋的《使用安？全促进房屋有效利】用根据国家和—省的有关规》。。定结合我市实际【制定：本规定？ 第二条　—本规定适用于—本市市区范围内已建！成并投入使》用的各类房屋—及其附？属设施的安》全管：理， 第三条　本规】定所：。称房屋安全管—理是指为《确保房屋安全使【。用对：房屋：及其附属设施进【行安全？检查、安全鉴定和对！危，险房屋？进行综合《治，理等管理活动— 　　本规定所称！危，险房屋是指结构【已严重损坏或承重】构件已属危险构【件随：时有可能丧失结构】稳定和承载》能，力不能保《证居住和使》用安全？的，房屋： 第四条　—房屋安全《。管理应？遵循预？防为主、《定期检查、科学【鉴定、？综合治理的原则 ！第五条　《潮州市房地产管【理局负责我市市区】。房屋安全管理工作负！责做好本《规定的组织》实施： 　　相》关部门？。按照各自《的职责协《同做好城《市房：。。屋，。安全管？理工：作 第二》章　房屋安全责任人！ ， 第六条　》房屋所有人是—房屋安全《。。责，任人 　　共【有的房屋其产权共】有人是房屋》安全：责任人？ ， 　　房屋产权不清！或，房屋所有人无法联系！。的房屋使用》人是：。。。房屋安全责任人【 ：　　机关事业单位的！法定代表人或者主】要负：责人是？本单：位房屋安全责任【。人 第七条—　房屋使用人在使】用过程中发现房屋】存在安全隐患或【者房屋被《鉴定：。为危险房《屋，时应当？及时书面告》知，房屋所有人房屋产】权不：清，或，房，屋所有人无法联系】的房：屋使用人应及时向市！房地产管理部门【。报告有关情》况 第三章　房】。屋使用安全管理【 第八《条　房屋《安全：责任人应当按房屋】的设计用途合理使】用房屋依法》维，护房屋给水》、排水、供》电、供气《、消：防、：通讯、防雷、电【梯等共用设施—。。。的使用安全 — 第九条《　房屋使用过程中】不得有下列行为 】。 　　（一）擅自】改变房屋的使用【。功能、结《。构擅自超载使用【； ？　　（二）侵—占和损？害房屋的公共部位和！公用设施； — 　　（三）在【房屋外墙或利用【悬挑结构搭》建阳：台等各？类建筑设施》。。； ？　　（四）在—住宅内存放经—营性酸、碱等强腐】蚀性物品和易燃、易！爆，等危险性物》品； 　　（五）！在住宅区内从—事产生废气、废水、！噪声、振动、高频】、电磁辐《射，等污染周围环境的】生产经营《行为及其他》可能给异《产毗连方和毗邻【房屋带？来安全隐患》的行为；《 ：　　（六）其它影】。响房屋？结构安全和》正常使用的行为 ！第十条　房屋安全责！任人应当《定期对房屋进行【检查与维修做好【。历年修？缮房屋记录发现有】安全隐患《应当及？时报：告市房地产管理部】门，并委托？房屋安全《鉴定机构进行安全】鉴定 　　—对实行物业管理【的房屋物业》管理企业《应当定期组》织对房屋的主体结】构和：。公共部位进行检查】建立健全房屋—安全：档案发现有》安全隐患的》应，当及时通知业主并】报告市房地》产管理部《门 第《十，一条　在台》风、暴雨《季节房屋安全责任】人应：当事先做好排险解】。危的各？项准备工《作，发生险？情时应当积》极、及时采取—。。排险解危措施— 第十二》。条　市房地》产管理部门应当建】。立，城市危险房屋—动态信息《管理系统核查、掌握！城，市危险房屋治理和】灭失情况建立危险】房屋：登记：、注销制《度健全房屋安—全档案？ 第十三条　【市，房地产管理部门应】当定期？组织相关部门对【学校、幼儿》园、机关、医—院、体？育，场馆、？影，剧院、商场、—娱乐：场所等公共场所的房！屋，安全进行《普查或者抽查 第！十四条　进行—地下管线施工、【桩基施工和深基坑施！工、爆破及降—低地下？水位的建设项目可能！损坏施工区周边房屋！的建设、施工单位应！当按规定采取有效的！安，全保护措施 第十！五条：。　，当房屋达到设—计使用年限时设【计单：位应当告知房屋所有！人或使用人 第】四，章　：房屋装修安全管理】 第十六》条　房屋装修应当】保障房屋《的整体结构安全并】不得影响毗连房【屋的使用安》全 　　房屋装】修是指房屋竣工【验，收合格后 房—屋所有？人或者？使用人对房屋—室内进行装饰—装修的建筑活—动 　　房屋【装修在？土，建工程施工中一并实！施的按？照建设工程管理的】有关规定《执行 　　结【构，不，与其：他建筑相《连的独户私房其装修！。。管理：不适用？本规定 第十【七条　房屋装修【中不：得，有，下列影响房》屋，使用安全《的，行，为 　　（一）拆！改、变？动承重结构； 　！　（二）超过设【计标准或《。。规范增加《房屋使用荷》载； 　　（【三）：挖掘地下基础； 】。 ，　，　（四？）其他损坏房—屋建筑主体》。和房屋使用安全的行！为 　　本规【。定所称？。承重结构是》指直接将本身自重】与各种外《加作用力系》统地传递给》基础地基的主要【。结构构件和》其，连接接点包括—承重墙体《、立杆、《柱、：框架柱、《支墩、楼板、梁【、屋架、《悬索等　本规定所】称建筑主体》是指建筑实》体的结构构》。造包括屋盖、楼盖】、梁、柱、支撑【。、墙体、连结点和基！础等 第十八条】　房屋装修中涉及】搭建建筑物、—构筑物？或改：变建筑物《外立面、改变房屋使！用性质等行为的房屋！所有人或使用人应】当，依法经规划》或其他行政》主管部门批》准 第十九条　】市房地产管理部门】应当加强对房—屋装修的监督检【查及时纠正影—响房屋？使用安全的装修【行为 　　物【。业管：理公司或居委会【发现违法使用—。房，屋和装修房》屋的应及时劝阻并】向市房地产管理部门！报告 第五章【　，房屋安全《鉴定管理 —第二十条　房屋【交付使用后存在下】列情形？之，一的应当委托房屋安！全鉴：定机构进《行鉴定 《 　　？（一：）达：到或超过设计使用】年限：仍需继续使用—的房屋； —　　（二）学校、】影剧院？、，体育场？馆、：商，场、饭店等涉及【公共安全的场—所超过设计使用年】限一半的房屋—； ： 　：　（三）《改，变使用性质或出现其！他危及使《用安全异《常，迹象的房屋； 　！　，（四）拆改建筑主体！结构：明显加大荷》载改变承重结构【的，房屋；？ ：　　（五）遭受【。灾害事故后》出现险情但需继【续投入正常使用【的房屋； 》 　　（六）因施】工、生产造成或可能！危及周边出》现安全隐患》的房屋； 　【　，（七）其《他依法应当进行鉴定！的房：屋 　　》前款第（六》）项可能危及—周边出现安全隐患的！房屋由施工、生产单！位在动？工前委托《鉴定 　　房【屋使用安全管理部】门发现前款所列【房屋的？应当及时《通知房屋所有人【、使用人或》建设单位提出鉴定】委托 《第，二十一条　对存在安！全隐患的房屋房屋】。安全责任人》如不主？动申请房屋安全鉴】定相邻方《、房屋使用人、【物业管理企业—等，利害关？系人可以申请房屋安！全鉴定经鉴定—存在安全隐患的鉴定！费由造成《房屋：安全隐患的房—屋安全责任人承【担；经鉴定不存在安！。全隐：患的鉴？定费由申请人承担 ！ 第二？十二：条　房屋安全—。鉴定机构《。。作出的？鉴定结论是认定【房，屋安全状况》的，依据 第》二十三条　房屋安全！鉴定机构必须—是，依法设立的具有【相应：资质：和设施？设备：。鉴定人员具有国家】规，定的相关专业资【格的机构 　　】房屋：安，全鉴定机构进行房】屋安全鉴定应当有】两名以？上鉴定人员参加鉴定！人员进行现场—鉴定时应当出示房屋！安全鉴定资格证【书 ？　　任何单位—或个人不得阻挠鉴】。定人员进行正常【的房屋安全鉴—定活 第二十四】条　房屋安》全鉴定机构应当【。严格按照国家、省】的相关法律、法规及！技术规？范、规程的规定对房！屋进行查勘、—检测：、鉴定 　　房】。。屋安全鉴定机构【应当：自受理？鉴定申请之》日起：15个工作》日内出具鉴定报【告技术复杂的鉴定】项目经房屋》安全鉴定机构负责人！批准可以延长3【0个工作日作—出鉴定报告》 　　经鉴—定为：危险房？屋的应当《在24小时内发出】危险：通知书并《报告市房地产管【理部门？经鉴定为非》。危，险房屋的应注明房屋！在正常使用条件下其！鉴定报告有效时限 ！ 第：二，十五条　房》屋安全鉴定》机构应当严格按物价！部门核定的标—准收：取鉴定费《。 ， 第二十六条—　申请鉴《定人对房屋安全鉴定！结论有异议的可【以自：收到房屋安全—。鉴定报？告之：日起：1，5日内向原房—屋，安全鉴？定机构申请》复核或重新》向其它？房屋安？全鉴定机构申请【鉴定：复核或？重新：申请鉴定期》间房屋安全鉴定结】论依然有效 — 第六？章　危？险房：屋防治管理 【第二十七条　危险房！屋应当经《房屋安全鉴定机【构查勘？鉴定予？以确：认 第二十八【条　被鉴定》。为，危险房屋的房屋安全！。责任人应当按照【鉴定报告的处—理意见及时治—理在未解危之前【不得自行使用—。或，出租、转让、抵押危！险房屋？的异：产毗连房屋所有人】应当按照国家有【关规定履行相应【的治理责任 第】二十九？条　被鉴定为危险房！。。屋的房屋安全责任人！或使：用人应当设置明【显的危房标志—；对暂？不能排险解危的危】险房屋？还应当？采取有效的安全防】护，措施 第三十条】　有下列危害房屋结！构安：全情：形之一的房屋安全】责任：人应当立即》报告市房地》产管理部门并采取相！。。应的安？全，防治和？解危措？施 　　（—一）房屋遭》。受火灾、爆》炸、撞击等》意外破坏； 　　！（二）房屋遭受暴】雨、洪水、》地震、滑坡、塌方、！地，陷、地裂等自—然灾害？侵，袭； ？ 　　（三）房【屋存在？其他：重，。。大安全隐《。患 第三十—一条　房屋安全责】任人拖延或》拒绝：履行危险房屋治【。理责任的市房地产管！理部门应当发出限期！治理的书面通—。知逾期？拒不：治理的市房地产【管理部？门有权？指定有关单位采【取修缮？、，。加固、改《建、避？。险，疏散、临时搬迁及】拆除等必《要的：排，险解危措施所—发生的费用由房【屋，安，全责：任人承担 第三十！二条　房屋安—全责任人对危险房】屋，。进行：治，理时房屋承租人、】使用人、相》。邻人和有关》人员应予配合—不得借故阻挠 第！三十三条　任何单】位和个人发》现存在安《。全隐患的房》屋均可向市房地产】管理部门反映 】。第七章　法律责任 ！ 第三十四条—　房屋安全责—任人拒绝、阻—碍房地产管理—部门工作人员依【法执行职务》造成房屋安全使用严！重后：果，的依法追究》有关人员责任 第！三，十五条？　，房屋安全鉴》定，机构有下列情形【。。之一：造成损害后果的由】房地：产管理部《门根据损失》程度责令其赔偿损】失 　　（—一）故意将非—危险房屋鉴定—为危险房屋并—造成：损失：的；： ：。　　（二）因过失把！危，险房屋鉴《定为非？危险房屋并》在有效时限》内发生事故的； 】 　　？（三）因延误鉴定】。时间而导致发—生事故的 第三】十六条　《房屋安全《鉴定机构工作人员】玩忽职守徇私舞弊】的由其所在单位或】者上一级主管部门】追究行政责任；情】节严重构成犯罪的】。由司法？机关：依，法追究刑事责任【。 第三十七条　违！反本：规定第二十八—、二十九、三十、三！十一：、三十二条的—规定给他人造成损】失的依？法，承担相？应法律责任 【第八章？　附则 》第三十八条》　各县？人民政府可》参照本规《定执行？ 第三十九条　本！。规，定，自2008年6【月1日起施行由【市房地？产管理局《负责解释《 《