？ 《 潮州市城市！房屋安全管理规【定 广东省】潮州市人民》政府办公室文件印发！潮州市城市》房屋安全管理规定】的通知 》潮府〔2《008〕14—号 各县、区人民！政府（管委会）市府！直属各单位市各开】发区管委会 　　！现将潮州市》城市房？屋安全管理》规定印发给你们请认！真贯彻执行》 二○《○八年五月二十日】　 ： 第一章　总则【。 第一条》　为加强城》市房屋安全管理保】障，居民的居住和房屋的！使，用安全促进房屋有效！利用根据国家和省】的有关规定结合【。。我市实际制定—本规定 《 第二条　本规【定适用于本》市市区？范围内已建成并【投入使用的各类房屋！及其附属设施的安】全管：理， 第三条　本规定！所称房屋安全—管理是指为确—保房屋安全》使用对房《屋及其附属设施【进，行安全检查、安【全鉴定和对危险房】屋进行综合治—理等管理活动 【。 　　本规定所称】危险房屋是指结构已！严重损？坏或承重构件已【属危险构件随—时有可能丧失—结构稳？定和承载能力—。不能：保证居住和使用【安全的房屋 第四！条　房屋安全管理】应遵循预防为主、定！期检查、科学鉴定】、综合？治理：的原则 第五【条　潮州市房地产管！理局负？责我市市区》房屋安全管理工作】负责做好本规—定的组织实施 　！　，相关部门按》照各自的《职责协？同做好城市房屋安】全，管理工作 第二】章　房屋《安全：责任人 第—六条　房屋》所有人是房屋安【全，责任人 》。　　：共有的房《屋其产权共有—。人是房屋安全责【任人 　　房屋】产权不清或房屋【所有人无法联系【的房屋使用》人是房屋安全责任人！ 　　机关事【业单位的法》定，代表人或者主—要负责？人是本单位》房屋安全责任人 ！第七条？　房屋使《用人在使用》过，程中：发现房屋存在安全隐！患或者房屋被鉴定】为危险房屋时应当及！时书面？告知：房屋所有人房—屋，产权不？。清，或房屋所有人—无法联系的房—屋使用人应及—时向市房地产管理部！门报告有关情况 】 第三章　房屋使】用安全管理 第】八，条　房？屋安全责任人应当】按房屋的设计用途合！理使用房《屋，依法维护房》屋给水、排水、【供电、供气、消【防、通讯、防雷、电！梯，等共用设施的—使用安全《 第九条　房【屋使用过程中不得有！下列行为 　　（！。一）擅自改》变房屋的使用功能】。、结构擅《自超载使用》；， 　　（》二，）侵占和损害房屋】的公共部位》和公用设施； 】　　（三《。）在房屋《外墙或利用悬—。挑结构搭《建阳台？等，各类：建筑：设施； 《 　　（四）—在住宅？内存放经营》性酸、碱《等强腐蚀性物品【和易燃、易爆等危险！性物品； —　　（五）在—住宅区内《从事产生废气—、废水、噪声、【振动、高频》、电磁？。辐射等污染周围【环境的生《产经营行为》及其：他可能？给异产毗连方和【毗邻房屋带》来安全隐患》的行为； 　【　（六？）其它影响房屋【结构安全《和正常使用》的行为 第—十条　房屋安全责任！人应当定《期对房屋进行检【查与维修做好—历年修缮房屋记【。录，发现有安全隐患【应当及时报告市房】地，产管理部《门并委托房》屋安全鉴《定机：构，进行：安全鉴定 —　　对实行》物，业管理的房》屋物：。业管理企业应当【定期组织对房屋的主！体结构和公共部位进！行检查建立》健全房屋安全档案】发，现有安全隐患—的，应当及时通知业【主并：报告市？。房地产管理部—门 第十一条　在！台风、暴雨季节房】。屋安全责任人应【当事先？做好排险解危的各项！。准备工作发》生险情时《应当积极、及时采】取排险解危措施【 ：第十二？条　市？房地产管《理部门应当建—立，城市危？。险房屋？动态信息管理系统】核查、掌握城—市危险房屋治理和】灭失情况建立危【险房：屋，登记、注销制度健全！。房屋安全档案— 第？十，三，条　市房《地产管理部门—应当：定期组？织相关部门对—学校、幼儿园、机】关、医院、体育场】馆、影剧院》、商：场、娱乐《场所等？。公共：场所：的房屋安全》进行普查或者抽【查， 第十四》条　进行地下—管线施工、桩基施工！和深基？坑施工、爆破及【降低地下水位的【建设：。项目可？能损坏施《工，区周边房屋的建设、！施工单位应当按规定！采取有效的安全保】。护措施 第十【五条　当房》屋达到设计使用年】限时设计单位应【当，告，。知房屋？所有人或《使用人 《 ，第四章　《房屋：装修安全管理 【 第十六《条　房屋装修应当保！障房屋的整体—结构：安全并不得影响毗连！房，屋的使用安全— ， 　　房屋装修是】指房屋竣工验—收合格后 房屋所】有人或者使用人对房！屋室：内进行？装饰装？修的建筑活动— 　　房》屋装：修在土建工》程施：工中一？并实施的按照建【设工程管《理的有关规定执行】 　　结》构不与其他建筑相连！的独户私房》其装修？管理不适用》本规定 第十七】条　房屋装修—中不得？有下列影响房屋使用！安全：的行为 　　（】一）拆改、》变动承重《结构； 　　【。（二）超过设计【标准或？规范增加房屋—使用荷载； — ，　　（三）挖掘地】下基：础； 　　（四】）其他损坏房—屋建筑主体和房屋使！用安全的行为 【 　　本规定所称】承重结构是指直接】将本身自重与各种】。外加作用《力系统地传递给【基础地基的》主要结构构件和【其连接接点包—括承重墙体、立杆、！柱、框架柱、—支墩、？楼板、梁、屋—架、悬索等　本规定！。所称建筑《主体是指建筑实体的！。结构构造包》括屋盖、楼盖、梁】、柱：、支撑、墙体、连】结点：和基础等 第十】八条　房屋装修中】涉及搭建建筑物【。、构：筑物或改变建筑物外！立面、？改，变房屋使用性质等】行为的？房屋所有人或使【用人应当依法经规划！或其他行政主管【部门批准 》 第十九条　市房地！产管理部门应当加】。强对房屋装修的监督！检查及时纠正影【。响，房，。。屋使用安全的—装，修行为？ ：　　物业管理公司】或，居，委会发现违》。法使用房屋和—装修房屋的应及时劝！阻，并向市房地产—管理部门报告— ：第五章　房屋安【全鉴：定管理 第二十】条　房屋交付使【。用后存在下列情形】。之一：的应当委托房屋安全！。鉴，定机构进《行鉴定 　　（】一）达到《或超过设计使用年】。限仍需继续使用【的房屋； 　　】（二）学校、影【剧院、体《育，场馆、商场》、，饭店：等涉及公共安—全，的，场所超过设计使用年！限，一半的房屋》； 　　（三）】改，变使用？性质或出现其他【危及使用安全异常迹！象的房屋； 【　　（？四）拆？改建筑主体结构明显！加，大荷载改变承—重结构的房屋； 】 　　（《五，）遭受灾害事故【后出现险情但需【继续投？。入正：常使用的房》屋；： ：　　（六）因施工、！生产：。造成：或，可能危及周边—。出现安全隐患的房屋！； 　　（七【。。）其他依《法，应当进行鉴定的房屋！。。 　　前》。款第（六）项可【能危及？周边出现安全隐患的！房屋由施工、—生产单位在动工【前委：托，鉴定 　　房屋使！用安全管《理部门发现前款所列！房屋的应当及时【。通知房屋所有人【、使用人或》建设：单位提出鉴定—委，托， 第二十一—条　对存在安全【隐患的房屋房—屋安全责任人如【不主：动申请房屋安全鉴定！相邻方？、房屋使用》人、物业管理企【业等利害关系人可以！申请房屋安全鉴定经！鉴定存在安全隐【患的鉴定费由—造成：房屋安全隐》患的：房屋安全责任人【承担；经鉴定不存在！安全：隐患的？鉴定费由《申请人承担 【。第，二，十，二条：　房屋安全鉴定【机构作？出的鉴定结》论是：认定房屋安》全状况的依据 【 第二十三条　房屋！安全鉴定《机构必须是依法设】立的具？。。。有相：应资：质和设施设》备，。鉴定人员具有国【家规：定的相关《专业资格《的机构 》　　房屋安全鉴【定机构？进行房？屋安全鉴定应当有】两名以上鉴定—人员参加鉴定人员】进行现场鉴定—时应当出示》房屋安全鉴》定，资格证书 　【　任何单位或—个，人不：得阻挠鉴定人员【进行正常《的房屋安全鉴定活 ！ 第二十四条　【房屋安全鉴定机构】应当严格按照—国家、省的相关法】律、法规及技术【规范、规程的规定】对房：。屋进：行查：勘、检测、鉴定 】。 　　？房屋安全鉴定机构应！当自受理鉴定申【请之：日起15个工作日】内出具鉴定报告【技术复杂的鉴定项目！经房：屋安全鉴定机构负责！人批：准可以延长》3，0个工作日作出鉴】定报告 《 　　经鉴定为危险！房屋：的应当在24—。小时：内发出危《险通知书并报—告市房地产管理【部门经鉴《定为非危险》房屋的应注明房【屋在正常使用—。条件下其《鉴，定报告有效时限【 第？二十五条　》房屋安全鉴定机【构应当严《格，按，。物价部？门核：定的标准收》取鉴定费 第二】十，。六条　申请》鉴定人？对房屋安全》。鉴定：结论有异议的可以自！收到房屋安全鉴定报！告之日起《15：。日内向原《房屋安全《鉴定机构申请—复核或重《新，向其它房《屋安：全鉴定机构申—请鉴定复《。核，或重新申请鉴定期】间房屋安全鉴定结论！依然有效《 第？六章：　危险房屋防治【管理： ：第二十七条　危【险房屋应当经—房屋安全鉴》定机构查《勘鉴定予以确认【 第二十八条　被！鉴定：为危：险房屋的房屋—安全责任人应当【按照鉴定《报，告的处？理，意见及时治》理在未？解危之前不得自行使！用或出租、》转让、抵押危—险房屋的异产毗连】房屋所有人应当按照！。国家有关规定履行相！应的治？理，责任 第二十九】条　被鉴定为—危险房？。屋的房屋安全—责任人或使用人应当！设，置明显的危房标【志，；对暂不《能排险解《危的危险房屋还应】。当采取有效的安全】防护措施 》 第三十条　有下列！危，害房屋结构安—全情形之一的房屋】。安全责任人应当立即！报告市房地产管【理部门并采取—相应的安《。全防治？和解危措施 —。 　　（《一）房？屋遭受火灾、—爆炸、撞击等意【外，破坏：； 　　（二）房！屋遭：受暴雨、洪水、地】震，、滑坡、塌方、地陷！、地裂等自然灾害】侵袭；？ 　　《（三：）房屋存在其他【重，大安全隐《患 第三十一条　！房屋安全责任人【拖，延或拒绝履行危险】房屋治理责任的【市房地产《。管理部？门，。。应当发出限期治理的！。书面：通知：逾，期拒：不治理的市房地【产管理部门有权【指定有关单位—采取修缮、加—固、改建、避险【疏散、临时搬迁及拆！除等必？要，的排险解危措施所发！生的费用由房—。屋安全责任人承【担 第三》十二条　房》屋安全责任人对危险！房屋进？行治理时房屋—承租人、《使用人、相邻人和有！关人员应予配合不得！借故阻挠 》 第三十三》条　：任何单位和个—人发现存在安全隐】患，的房屋均可向市房】地产：管理部门反映 第！七，章　法律责任— 第三十》四，条，　房屋安《全责任人拒绝、阻碍！房地产管《理部门工作人员【依，法执行职务造成房】屋安全使用严重【后果的依法追究【有关人员责任 】第三十五条　房【。屋安全鉴定机—构有下列情形—之一造成损》。害后果的由》房地产？管理部门根据损失】程度责？令，其赔偿损失 — 　：　（一）故》意将非危险房屋鉴定！为危险房屋并造成】损失的； —。　，　，（二）因过失把【。危险房屋鉴》定为非危险》房屋并？。。在有效时限内发生事！故的； 　　（三！）因延？误，鉴，定时间而导致发生】事故的 第三【十六条　《房屋安全鉴定—机，构工作人《员玩忽？职，守徇私舞《弊的由其所在单位】或者上一级主管部】门追：。究行政责《任；：情节严？重构成犯《罪的由司法机关依】法追究刑《事责任 第三【十七条　违反—本规定第二》。十八、二十九—、三十、《三，十一、？三十二条《的规定给他人造成损！失的依法承担—相应法律《责任 第》八，章　附则 第三十！八条　各县人民政】府可参照本》。规定：执行 第三十【九条：　本规定自20【08年6月1日起施！行由市房地产管【理局负责解释 ！ ，