？ ： 》 潮：州市：城市房屋安全管理】。规定 广东省！潮，州市人民政府办公】室文件印发》潮州市城《。市房屋安全管理【规定的？通知 潮府〔【2，008〕14—号 ？各县、区人》民，政，府（管委《会）市府直》属各单位市各开发】区管委？会 　　现将潮】州市城市《房屋安？全管理规定印发给你！们请认真《贯彻执行 二【○，○八年五月二十【日　 《第一：章，　总则 第一条　！为加强城市房屋安】全管理？保障居民的居住【。。和房屋的使用安全】促进房屋有》。效利用根据国家和】省的有？。关，规定结合我》市实际制定本规定 ！。 第二条　本规定适！用于本市市区范【围，内已建成并投入使】。用的各类《房屋及其附属设施】。的安全管理 — 第三条　》本，规定所？称房屋安全管理【是指：为确保？房屋：。安全使用对》房，屋及其附属设施【。进行安全检查、【安，全，鉴定和对危险—。房屋进行综合治理】等管理活《动 　《　本规？定，所称危？险房屋是《指结构已严重损【坏或：。承重：构件已属《危，险构件随时》有可能丧失结构稳定！和承载？。能力不能《保证居住和使用安全！的房屋 《 第四条　房屋【安全管理应遵循【预防为主、》。定期检查、科学鉴定！、综合治理》的原则？ ：第五条　潮州市房地！产，管理局负责我—。市，市区房屋安全管理工！作负责做好本—规定的组《织实施 》　　：相关部？门按照各自的职【责协同做好城市房】屋安全管理工作 ！。第二章？。　房屋安全责—任人 《第六条　房屋—所有人是房屋安【全责任人 —　　共有的房—屋其产权共有—人是：房，屋安：。全责任人 　　房！屋产权不《清或房屋《所有人无法联—。系的：房屋使用人是房【屋，安全责？任，人 ： ，　　机关事业单位的！法定代表人》或者主要负责人【是本单位房屋安全】责，任，人 第七》条　房屋使用人【在使用过程中发【现，房屋存在安全隐患或！者房屋？被，鉴定为危险房屋【时应当及《时书面？告知房屋《。所有人房屋产权不】。清或房屋所有人【无法联系的》房屋使用《人，应及时向市房地产】管理部门报告有【关情况 第三【章　房屋使用—安全：管理 第八条　】房屋安全责任人应当！按房屋的设计用途】合理使？用房：屋依法维护房屋【给水：、排水、供电、供气！、消防、通讯、防】雷、电梯《。等共用设施》的使用安《全 ？第九条　房屋使【用过程中《不，得有下列《行为： 　　（一）【擅自改变《房屋的使用功能【、结构？擅自超？载，使用；？ 　？　，（二）侵占和—。损害房？屋的公共《部位和公用设施； ！ 　　（三》）在房屋外墙或利】用悬：挑，结构搭建阳台等各类！建筑设施； 　　！（四）在住宅内存放！经营：性酸、？碱等强腐蚀》性物品和易》燃、易爆等危险性】物品； 《 　：　（：五）在住宅区—内从事产生废—气、废水、噪—声、振？动、高频《、电磁辐射等污染】周围环境的生产【经，营行为及其》他可能给异》产毗：连方和毗邻房屋带】来安全？隐，患的行？为； 　　（【六，）其它影响房—屋结构安全和—正常使用的行为 ！第十条　《房屋安全《责任人？应当：定期对房屋》进行检？查与维修做》好，历，年修缮房屋记录发】现有安全《隐患应当及时报【告，市，房地产管《理部门并委托房屋安！全鉴定？。机构进行安全鉴定 ！。 　　对实行物业】管理的房屋物业【管理企业应当定【期组织对房》屋的主体结构和【。公共部位进》行，。检查建立健全房【屋安全档《案发：现有安全隐患的应】当及时？通知业主并报告【市，房地产？管理部门《 第十一条　在】台，风、暴？雨季节房屋安—。全责任人应当—。事先做好排》险解危的各项准【备工：作发生险情时应【当积极？、及时采《。取排险解危措—施 第十》。二条　市房地产【管理部门应当建【立城市危险房屋动】态信息管理》系统核查《、掌握城市危险【房屋治理《。和灭失？情况建立《危险：房屋登记、注销制】度健全房屋安全【档案 《第十：三条　市房地—产管理部门应当定期！组织：相关部门对学校、】幼儿园、机关、【医院：、体育场馆、影【。剧院、商《场、：娱乐：场所等？公共场所《的房屋安全进—行普查？或者抽？查 第十》四条：　进行？。地下管线《施工、桩基》施工和深基坑施工、！爆破及？降低地下《水位的建设项目可】能损坏施工》区周边房屋的建【设、：施工单位应当按规】定采取有效的—。安全保护措施 【 第十五《条　当房屋达到【设计使用《年限时设计单位应】当告知房屋所有【人或使用人 第】四章　房屋装修安】。全管理 第十【六条　？房屋装？修应：当保障？。房屋的？整体结构安全并不得！。影响毗连房屋—的使用安全 — 　　房《屋装修？是指房屋竣工验【。。收合格后 房屋所】有人或者《使用人对房屋室内】进行装饰装修—。的建筑活动 【　　房屋装修—在土建工程》施工：中一并实施的—按照建设工程管理的！有关规定执行 　！　结构不与其他建筑！相连的独户》私房其装修管理不】适用本？规定 《。第十七条　房—屋，装修中不得有—。。下列影响房屋使用】安全：的行为 　　【（一：），拆改、变动承重结构！； 　　》（二）？超过设计标准—或规范增加房—屋使用荷《载； 　　（三）！挖掘地？下基础； 　　（！四，。。）其他损坏房—屋建筑主体和房【。屋使用安全的行【为， 　　《。本规定所称》承重结构是指直接】将本：身自重与各种外加作！用力系？统，地传递给基础地基的！主要结？构构件和其连接【接点包？。括承重墙《体、：立杆、柱、》框架柱、支》墩、楼板、梁—、屋架、悬索—等　：本规：定所：称建筑主《体是指建筑》实体的结《构构造？包括：。屋盖、楼盖、—梁、柱、支》撑、墙体、连结点】。和基础？等 第十八条【　房屋装修中涉【及搭建建筑物、【构筑物或改变—建筑：物外立面、改—变房屋使用性—。质等行为的》房屋所有人或使【。用，人应当依法经规划或！其他行政主管部门批！准 第十九条【　市房地产管理【部门应当《加，强，对房屋？装修的监督》检查及时纠正影响房！屋，使用安全的装—。修行为 《 　　物业管理公】司或居委会发现【违法使？用房屋和装》修房屋？的应及时劝》阻并向市房地产【。管理：部门报告 —第五章　房》屋安全鉴定管理 ！第二：十条　房屋交付使用！。后，存在下列情形—之一的应当》委托房？屋安全？鉴定机构《进行鉴定《 　　（》一）：达，到或超？过设计使用年限【仍需继续使用的【房屋； 　　【（二）学校、影剧】院、体育场馆—。、商场、饭店—等涉及公共安全的】场所超过设计使【用年限一半的房屋；！ 　　（三—。）改变？使用性质或》出现其他《危及使用安全异常迹！象的房屋； — ，　　：（四）拆改》建筑主体结构明显】加大：荷载改？变承重？结构：的房屋； —　　：（五）遭受灾害【事故后出现险情但需！继续投入《正常：使，用的房？屋； 　　（六）！因施工、生产造【成或可能危及周边出！现安：全隐患的《房屋； 　　（七！）其他依《法应当？进行鉴定《的，。房屋 　》　前款第（六—），项可能危及周边出】现安全隐患的房屋】由施工、《生产单位在动工【前委托？。鉴定 　》　房屋使用》安全管理部》门发现？前款所列《房屋的应当及—。时通知房屋所有人】、使用人或建设单】位提出鉴定委托 】 第二？十一条　对存在【安全隐患的》房屋房屋安全—责任人如《不主动申请房屋安】全鉴定相邻》方、房屋使用人【、物：业，管理企业等利害【关系：人可以？申，请房：屋安全鉴定经鉴定】存在安全隐》患的鉴定《费由造成《房屋安全隐患的房】屋安全责《任人承担；经鉴【定不存在安全隐患】。的鉴定费由申请人】承担 《第，二十二条　房—屋安全鉴定机构【作出的鉴定结论是】认定房屋安全状况的！依据 第》二十三条《　房屋安全》鉴定机构必须是依】法设立？的具有相应资质和设！。施设备鉴定人员【具有国家规定的相关！专业资？格的机构 　【　房屋安《全鉴：定机：构进行？房，屋安全鉴《。定应当有两名—。以上鉴定人》员参加鉴《。定人员进《行现场鉴定》时应当出示房屋安】全鉴定资《格证书 　　【任何单位或个人不得！阻挠鉴定人员—进行正常的房屋安】全鉴定活 第二十！四条　？房，屋，安全鉴定机构应当】严格按照国家、省】的相：关法律、法规及技】术规范、规程的规】定对房屋《进行查勘、检测【、鉴定 《 　　房屋》安全鉴定机构应【当自受？理鉴定申请》之日起15个工作】日内出具鉴》定报：告技术复杂的—鉴定项目经》房，屋安全鉴定机构【负责人？批，准可以延《长，30：个工作日作》出鉴定报《告 ： 　　经鉴定为【危险：房屋的应《当在24小时内发】。。。出危险通《知书并？报，告市：房地产管理部门【经鉴定为非》危险房屋的应注明】房屋在正常使用条件！下其鉴定《报告有效时限— ：第二十？五条　房屋安—全鉴：定机构应当严格【按物价部门核定的标！准收取？鉴定费 第二【十六条　申》请鉴定人对房屋【。安全鉴定《结论有异议的—。可以自？收到房屋《安全：鉴定报告之日起15！日，。内向原房屋安全鉴】定机：构申请复《核或重新向其它【。房屋安全鉴定机构】申请鉴定复》核或重？新申请鉴《定期：间房屋安全》鉴定：结论依然有效 第！六章　危《。险，房屋防治管理 【 第二十七条　危险！。房屋应？当，。经房屋安《全鉴：。。定机构查勘鉴定【予，以确认 第二十】八条　？被鉴定？为危险房屋的房屋】安全责任人应当【按照鉴？定报告的处理意【。见及时治理在未解】危之前不得自行使用！或出：租、转让、抵押危】险房屋的《。异产毗？连房屋？所有：人应当按照国家有】关规定履《行，相应的治理责任 ！第二：十九条　被鉴—定为：危险房屋的房屋安全！责任人或使用人应】当设置明显的危房标！志；对暂不能排险】解危的危险房屋【还，应当采取有效—。的，安全防？护措施 《 ，第三十条　有下列危！害房屋结构安—全情形之《一的房屋安全—责任人应当立—。即报：告市房地产管理部】门并采取相应的【安，全防治和解危措施】 ， 　　（一）房【屋，。遭受：火灾、爆炸》、撞击等意》外破：坏； 　　—（二）房屋遭—。受暴雨、洪水、地震！、滑坡、塌方、地陷！、地裂等《自然灾害侵袭； ！　　：（三）房屋存在【其他：重大：安全隐患 第【。三十一条　》房，屋安全责《任人拖延或拒—绝履行？危险房屋治理责任】的市房地《产管理部门应当发】出限期治理的书面通！知逾期拒不治理【的市房地产》管理部门有权指定】。有关单位采取修缮】、，加固、改建》、，避险疏散《、临时搬《迁及拆除等》必，要的排险解危措施】所发生的《费用由房屋安全责】任人承担 —第三十二条》　房：屋安全责任人对【危险房屋进行治【理时房屋承》租人、使用人—、相邻人《和有关？人员应予配合不【得借故阻挠》 第三十》三条　任何单位【和个人？发现存在安全隐患】的房屋均可向市【房，地产管？理部门反映 【第七章　法律责任 ！ 第三十《四，条　房屋安全责任】人拒绝、阻》碍房地产管理部门】工作人员依法执【行职务造成》房屋安全使用严重】后果的依法追究【有关：人员责任 第三】十五条　房屋安【全鉴定机构有—下列情形之》一造成损害后果的由！房地产管理部门根】据损失程度责—令其赔偿损失 【 ，　　（？一，。）故意将非》危险：房屋：鉴定为危险》房屋并造成损失的】； 　　（二【）因过失把》危险房屋鉴定为【非危险？房屋并在有效时限】。内发生事故》的； 《　　（三）》因延误鉴定时—间而导致发生—事故的 第三十六！。。条　房屋安全鉴【定机构工作人员【。玩忽职守徇私舞弊的！由其所在单位或者】上一级主管部门追】究行：政责任；《。。情节严？重构：成犯罪的《由司法机关依法【追究刑事《责任 第三—十七条　违反—本规定？第二：十八、二十九、三】十、三十一、三【十二：。条的规定给他人造成！。损失的依法承—担，相，应法律责《任 ： 第八章　附则 ！第三十八条　各县】。人民：政府可？参照本？规定执行《 第？三十九？条　本规定自—2008年6—月1日？起施行由市》房地产管理局—负责解释 】