【 潮》。州市城市房》屋安全管理规定 】 广东省潮【州市人民政》府办公室《文件印发《潮州市城市》房屋安全管理规定的！通，知， 潮府〔》2008〕14号】。 ， 各县？、区人民政府—（管：委会）市府直属【各单位市各开发【区管委？会 　　现将潮】州市城？市房屋？安全管理规》定印发给你们请认】真贯彻执行 【二○○八年五月【二十：日　 第一章　】总则 第一条　】为加强城《市房屋？安全管理保障居民】。的居住和房》屋的使用安全促【进房屋有《效利用根据国家【和省的有关》。规定结合我市实【际制定？本规定 》第二条　《。本，规定适用于本市市】区范围？内，已建成并《投入使用的各类房】屋及：其附属设施的安全管！理 ： ，第三：条　本规定》所，称房屋安全管—理是指为确保—房屋安全使用—对房屋？及，其附属？设施进行安全检【查、：安全鉴定和对危险房！屋进行综合治理等管！理活动 》　　本规定所—称，危险房屋是》指结：构已严重损坏或【承重构件已属—危险构件随》时有可能丧失结【构稳定和承载能力】不能保证居》住和使用安全的【房屋 第四条　房！屋安全管《理，应遵循预《防为主、定期检查、！科学：鉴定、？综合治理的原—则 第五条　潮】州市房？地，产管：。理局负责我市市区】房屋安？全管理？工作：负责：做好本规定的组【织实施 　　相】关部：门按照各自的职责】协同做好城市房屋】安全管理工》作 ： 第二？。章　：房屋安全责任—人 第六条—　房屋所《有人是房屋安全【责任人 　—　共有的房屋其产权！共有人是房屋安【全责：任人： 　　房屋产【权不清？或房屋所有》人无法联系的房屋】使用人？。是房：屋安全责《任人 　　机关事！业单位的《法定代？表人或？者主：要负：责人是本《。单位房屋安全责【任人 《。第七条　房》屋使用人在使—用，过程中发现房—屋，存，在安全隐患或者房屋！被鉴：定为危险房屋时应】当及时书《面告知房屋所—。。有，人，房屋产权不》清或房屋所有人无法！联系：的房屋使用人应及时！向市房地产管理部】门报告有关情况 】 第三章　》。房屋使？用安全管理 第】八条　房屋安—全责任人应当按房】屋的设？计用途？。合理使用房屋—依法维护房屋给水、！排水、供电》、供气、消防、【通讯、防雷、—电梯等共用》设施的使用》安全 第九—条　房？屋使用过程中—不得有？下列行为 　　】（一）？擅自改变房屋的使用！功能、？结构擅自《超载使？用；： ， 　　（二）侵【占和损害《房屋的公共部位和】公用设施； 【　　（三）》在房：屋外墙或利用悬挑结！构搭建阳台》等各类建筑设施；】 　　（四）在】住宅内存《放经：营性酸、碱等—强腐蚀性物品和易燃！、易爆等危险性物】品； 　　（五】）在住宅区内—从事产生废》气、废？水、噪声《、振动、高》频、电磁辐射等污染！周围环？境的生产经营行为及！其他可？能给异产毗》连方和毗邻房屋带来！安，。全隐患的行为； ！　　（？六）其？它影响房屋》结构：安全和正常》使用的行为》 第十条　房【屋安：全责任人应当定期对！房屋进行检》查与维修做好—。历年修缮房屋—记录发现有安全【隐患应当及时报告】市房地？产管理部门并委【托房屋安全鉴定机】构进行安全》鉴，定 　　对—实行物业管理的房屋！。物业管理企业应当】定期组织对》房屋的主体结构和】公，共部位进行检查建立！健全房？。屋安：全档案发现有安全】隐患的应《当及时通知业主并】报告市房《地，产管理部门 【第十一？条　在？台风：。、暴雨季《节房屋安全》责任人应当事先【做好排险解危的【各项准备工》作发：生险情时应》。当积极、及时采取排！险解危措施 【第，十二条　市房—地产管理部门应当建！立城市？危险房屋《动态信？息管理系统核查【、掌握城市危—险房屋治理和灭【失情况建《立危险房屋登记、】注销制度健全房屋】安全档案 第十三！条　市？房地产管理部门应】当定期组织》相关部门对学校、】幼儿园？、机关、医院—、体育场馆、—影剧院？、商场、《娱乐场？。所等：公共场？所的：。。房屋安全进》行普查或者》抽查 第十四条】　进行地《下管：。线，施工、桩《基施工和深》基坑施工、爆破及降！低地下水位的建【。设项目可能损坏【施工区周边房—屋的建设、施工单】位，应当按规定》采取有效的安—全保护措《施 第十五条　当！房屋达到设计使用年！限时设计《单位：应当告？知房：屋所有？人或使用人 — 第：四章　房屋装修安全！管，理，。 第十六条—　房屋装修应—当，保障房屋的整体结】。构安全？并不得影响毗—连房：屋的使用安全—。 　？　房屋？装修是指房屋竣工验！收合格后 》房屋所有人或—者使用人对房屋室】内进行装饰》装修的建筑活动 】 　　房屋装—修在土建工程—施工中一并实施的】按，。照，建设工？程管理的《有，关规定执行 　】　结构不《与其他建筑相连的独！户私房其装》修管理？不适用本规定 】第十七条　房—屋装修中《。不得有下列》影响房屋使用安全的！行，为，。 ， 　：　（一）拆改、变】动，承重结构； 　】　（二）《超过设计标准—或规范增加房屋【使用荷载； 　】　（三）挖掘地【。下基础； 》 　　（四》）其：他损坏房《屋建筑主体》。和房屋使《用安全的行为— ：　　本规定所称【承重结构是指直接】将本身自重与各【种外加作用》力系统地传递给基础！地基的主要》结构：构，件和其连接接—点包括？承重墙体、》立杆、柱、框架【柱、支墩《、楼板、梁、—屋架、悬索等—　本规定所称建筑主！体，是指建筑实体的结构！构造包括屋》盖、楼盖、梁、柱、！支撑、墙《体，、连结点和》基础：等 第《十八条　房屋装修】中涉：及搭建建《筑物、构筑物或改变！建筑物外《立面、改《变房屋使用》性质等行为》的房屋所有人或使用！人应：当依法？经规划或其》他行政？主，管部：门批：准 第十》九，条　市房地》产，管理部？。门应当加强对房屋装！修的监督检》查及时纠正》影响房屋《。使用安全的装修行为！ 　　物业—管理公司或居委【会发现违法使—用房：屋和装修房》。屋，的应：及时劝阻并向市【房地：产，管理部门报告 】。第五：章　房屋《安全鉴？定管理？ 第？二十条　房屋交【付使用后存在下列】情形：之一的应当委托【房屋安全鉴定机构进！。。。行，鉴定 　　（【一）达？到或超过设计使用】年限仍？。需继续使《用的房屋；》 　　（二）学】校、：影剧院、体》。育场馆、商场、饭店！等涉及？。。公共安全《的场：所超过设计使用年限！一半的房屋； 【 ，　，　（三）改变—使用性质或》出现：其，他危及使用安—全异：常迹象的房屋；【 　　（四）拆改！建筑主体结构明【显加大荷载改—变承：重结构的房》屋； 　　（五】）遭受灾《害事故后出现险情但！需继续投入正常使用！的房屋； 　　（！。六）因施《工、生产《造成或？可能：危及周边出现安【全隐：患的房屋《； 　《　（七）其他依法】应当：进行：鉴定的房屋 【。　　：前款第（六）项可】。能，危及周边出现安【全隐患的房》屋，由施工、《生，产单位在动工前委】托鉴定 　　房】屋使用安全》管理部门发现前款所！列房屋的应当及时】通知房屋《所有人、《使用人或建》设，单位提出《鉴定委？托 第二十一条　！对存：在安全隐患的—房屋房屋安全责【任人如不《主动申请房屋安全】。鉴定相邻方、房【屋，使用人、《物业管理《企业等利害关系【人可以申请房屋安全！鉴定经鉴定存—在安全隐患的鉴定费！由造成房屋安—全隐患的房屋安全】责任：人，承担；经《鉴定不存在安全【隐患的鉴定费—由申：请人承担 —第二十二《条　房屋安全—鉴定机构作出的鉴】定结论？是认定房屋安全状况！的依据 第二十三！条　：房，屋安全鉴定机构【必须是依《法，。设立：的具有？相应资质和设施【设备鉴定人员具有国！家规定的相》关专业资《格的：机构 　　房【屋安全？鉴，定机构进行》房屋安？全鉴定应当有两名】以上鉴定人员参加】鉴定人员进行—现场鉴？定时应当出示房屋安！。全鉴定资格》证书： 　　任何单位或！。个人：不得阻挠鉴定人【员进行正常的房屋安！全鉴定活 —第二十四条　房【屋，安，全鉴定？机构应当严格按照国！家、省的相》关法律、法》规及技术规范、规程！的规定对《房屋进行《查勘、检测》、，鉴定 　　房屋安！全鉴定？机构应当《自受理鉴定》申请：之日起？1，5个工作《日内出具《鉴，定报告？技术复杂的鉴定项目！经，房屋安全鉴定—机构负责人批准可以！延长30个工作日】。作，出，鉴定报告 　　经！鉴定为危险房屋的应！当在24小时内发】出危险通知书—。并报告市房》地产管理部门经鉴定！为非：。危险房屋的应注明】房屋在正常使用条件！下其鉴？定报：告有效时限 【第二十五条　房【屋，安，全鉴定机构应当【严格按物《价部门核定的标准】收取鉴定费 第二！十六条　申请—鉴定人对《房，屋安全鉴定结—论有异议的可以自】收到：房屋：安全：鉴定报告之日—起15日内向—原房屋安全鉴定机】构申：请复核？或重新向其》它，。房屋安全鉴定机【构申请？鉴定复核或重新申请！鉴定：。。期间房屋安全—鉴定结论依》然有效 第六【章，　，危险房？屋防治管《理 第二十七【条，　危险房屋》应当：经，房屋安？全鉴定机构》查勘鉴定予以—。确认： ：第二十八条　被【鉴定为危险房屋的房！屋安全责《任人：。。应当按照鉴定报告】的，处理意见及时—治，理在未解《危之前不《得自行使用》或出租、转》让、抵押危险房屋】的异产毗连》房屋所有人应当按】照国家有关规—定履行相应的治理】责任 第二十【九，条　被鉴定为危险房！屋的房屋安全责【任人或使用人应当】设置明显的》危房标？志；对暂不能排险解！危，的危：险房屋还应当—采取有效《的安全防护措—施， 第三十条—　有下列危》。害房屋结构安—全情形之《一的房屋《安全责任人应—当立：。即报告市房地产【管理部？门并：采取相应的安—。全防治和解危措【施 ？　　（一）房屋遭】受火灾、爆炸—、撞击等意外破坏；！ ， 　　（《二，）房屋遭受暴雨【、洪：水、地震、》滑坡、塌方、地【陷、地裂等自然【灾，害侵袭； 　【　（三）房屋存在其！他重大安全隐患 ！第三十一条　—房屋安全责任人【拖延：或拒绝履行危险房】。屋治理责任的市【房地产管理部门应】当发出？限期：治，理的书面《。通，知逾期？拒不治理的市—房地产管理部门有】权指：定有：关单位采取修缮、】加固、改《建、避险疏散、临时！搬迁及拆《除等必要的》排险解危措施—所发生的费》用由房屋安全责【任人承担 第三】十，二条　房屋安全【责任人对危险—房屋进行治》理时房屋承》租，人、使用人、相【邻人和有关人员【应予配合《不得借故《阻挠： 第三十三—条　任何单》位和个人发现存在安！全隐患？的房屋均可向—。。市，房地产管理部—门反映 第七章】　法律责任 第】三十四条　房屋安】全责任人拒》绝、阻碍房地产管】理部门工作人员依法！执行职务《造成房屋安全使用严！重，后果：的依法追究》有关人？员责：任 第三十五条　！房屋安全鉴定机【构有下列情》形之一造成损—害后果的由房—地产管理部门根据损！失程度责令其赔偿损！失 　《　（一）故意—将非：危险房？。屋鉴定为危》险房：屋并造成《损失的； —　　（二）因过失】把危险房屋》鉴定为非危险—房屋并在《有，。效时：限内发生事故的；】。 　　（三）【因延误鉴定时—间而导致发生—事故的 第三十】六条　房屋》安，全鉴定机构工作人】员玩忽职守徇私舞弊！的由其？所在单位或者—上，一级主管部门追【。究行政？。责，任，；情：节严重构成犯—罪的由司法》机关依法追》究刑：事责任 第—三十七条　违反本规！定第二？十八、？二十九、三十、【三十一、三十二条的！规定给他人造成损】失，的依法承担相应法律！责任 《第八章　附则 【 第三十八》条　各县人民政府】可参照？本规定？执行 第三—。。十九条　本》。规，定自2008—年6月？1日起施行由市房】地产管理局负责【解，释 》