， 【 潮《州市：城市房屋安全管理规！定 广东【省潮州市人民政府】办公室文件》印发：潮州市城《市房屋？安，全管理规定的通知 ！ 潮府〔2008〕！14号 各县、】区人：民政府（管委会）】市府直属各单位市】。各开发区管》委会 　　现将潮！州市城市房屋—安全管理规定印发给！你们请认真贯彻执行！ 二○○八年五】月二十？日　 第一章　】总则 《第一条　为加强城】市房：屋安：全管理保障》。居，民的居住《和房屋的使用安全】。促进：房屋有效利》用根据国家和—省的：。有关：规定结合我市—实际制定本规定 ！第二条　本》规定适用于》本市市区《范围内已《建成：并投入使用的各类房！屋及其附属设—施的：安全：管理 第三—条　本规《定所称房屋安全管】理是指为确》保房屋？安全使用对房—屋及其附属设施进行！安全检查《、安全鉴定和对【。危，险房屋进行综合治】理，等管理活动 　】　本规定《。所，称危险房屋是—指结构？已严重？损坏或？承重构件已属危险】构件随时《有可：能丧失结构稳定和承！载能：力不能保证居住和】使用安？全的房屋 第四条！　房屋安全》管理：应遵循预防》为主、？定期检查、科学【鉴定、综合》治理的原则 第五！。条　潮州市》房地产管理局负责】我市市区房屋安全】管理工作负责做【好本规定的组织【实施 ？ ，　　相关部》门，按照各自《的职责协同做—好城市房屋安全管理！工作 《。第二章？　房屋？安全责任人 第】六条　房屋所有人是！房屋安全责任人【。 　　共》有的房屋其》产，权共有人是房屋安】全责任人 》 　　房屋》产，权不清或房屋所【有人无法联系—的房屋使《用人是？房屋安？全责任人《。 　　机》关事业单位的法定】代表人或《者主要负责人—是本单位房》屋安全责任》人 ： 第七条　房屋【使用人在使用过程】中发现房屋存在【安，全隐患？或者房屋被》鉴定为危《险房屋时应当及时书！面告：知房屋所有》人房屋产权不清或】房屋所有人无法【联系的房屋使用人应！及时向市《。房地产管理部—。门，报告：有，关情况 《 第三章　房屋使】用安全管理 — ，第八：条　房屋《安全责？任人应当按》房屋的设《计用途合理使用房】屋，依法维护《房屋：给水、排水、供【电、供气、消防、】通讯、防雷、电【梯等共？用设施的使用—安，全 第九条　房屋！使用过程中不—得有下列行为 【 　　？（一）擅自改变房屋！的使用功能》、结构擅自超—载使用； 》 　　（二》）侵占和损》害，房屋的？公共部位《和公：用设施；《 　　（三）【在房屋外墙或利用】悬，挑结构搭建阳—台等各类建筑设施】； 　　（四）在！住，宅内存放经营性酸、！碱等强腐蚀》性物品和《易燃、？易爆等危《险性物品；》 ， 　　（五）—在住：宅区内？从事产生《。废气、？废水、噪《声、振动、高频【、电磁辐射》等污染周围环境【的生产经营行—为及其他可能—给异产毗连方和毗邻！房屋带来安全隐患】的行为； 　　（！六）其？它影响房《屋结构安全和正【常，使用的行为 第】。十条　房屋安全责任！人应当定期对—房屋进行检查—与维修做好历年【修缮：房屋记录发现有安】全隐患应当及时【报告：市房地产管理部门并！委托房屋安全—。。鉴定机？构进行安全鉴定 ！　　对？实行物业管理的房】屋物业管理企业应当！定期组织《对房屋的主体结构和！公共部位进行检查建！。立健全？房屋安全《。档案：发现有安全隐患的应！当及时？。通，知业主并报告市房地！产管理部门》 ：第十一条　在台【风，、暴雨季节房—屋安全责任人—应当事先做好—排险解危的各—项准备工作发生【险情时应《当积极、及时采【取排险解《危措施 》。第十二条　》市房地产管》理部门应当建—立城市危险房屋动】态信息管理系—统核查、《掌握城市危》险房屋？治理：和灭失情况建立危】险房屋登记、注销制！度健全房屋安—全，档案 第十—三条　市房》地产管？理部门应《当定期组织相关【。。。部门对学校、幼儿】园、机？关，、医：院、体育场馆、【影，剧院：、商场、娱乐—场所等公《共场：所的房屋安》全进行普查或者抽】查 ？第十四条　》进行地下管线—施工：、桩基施《工和深基《坑施工、爆破—及降低？地下：水位的建设项目可能！损坏施工区周边房】屋的：。建设、施《工单位应当按规定采！取，有效的安《。。全保护措《施 第《。十五条　当房—屋达：到设计使《用年限时设》计单位应当告知房屋！所有：人或使？用人 第四—章　房屋装修安【全管理 》第十六？条　房屋装修应当】保障房屋的整体结】构，安全并不得影响毗连！。房屋的使用安全 ！　　房？屋装修？是指房屋竣工—验收合格后 房【屋所有人或者使用】人对房屋《室内进行装饰装修的！建筑：活动： ：。　，　房屋装《修在：土，建工程？施工中？一并实施的按照建】设工程？管理的有关规定执】行 　　结构不与！其他建筑《相连的？。独户私房其》装修：管理：不适用本规定 】第十：七条　房屋装—修中不得有下列影】响房：屋使用安《。全的行为 —。　　（一）拆改、】变动：承重结构； 　】　（二）超过设【计标准或规》范增加？房屋使用荷载—。； ： 　　（三》）挖掘？地下基？础；： 　　《（四）其《他损坏？房屋建筑主》体和：。房屋使用安全的行】为 　　本规定所！称承重结构是—指，直接将本身自—重，。。与各种外加作—用力系？统地传递给基础地】基的主要结构构【件和其？连接接点包》括，承重墙体《、，。立杆、柱、》框架：柱、支墩、楼—板、梁、屋架、悬】索等　？本规定所称建筑主】。体是指建筑实体的】结构构造包括屋盖、！楼盖、梁、柱—、支撑、墙体、【连，结点和基础》等 第十八条【　房：。屋装修中涉及搭建】。建筑：。物，、构筑物或改—变建筑物外》立面：。、改变房屋使—用性质等《行为的房屋所有【。人或使用人应当依】。。法经规？划或：其他行政主管部门批！准 第十九条　市！房地产管《。理部门应当加—强对房屋装修的【。监督检查及时纠正】影响：房屋使用《安全的？装修行为《 　　物业管理】。公司或居委》会发：现违法使用房—。屋和：。装修房屋的应及时】劝阻并向市房地产管！理部门报告 【第五章？　房屋安全鉴定【管理 第二—十条　？房屋：交付使用后存在【下，列情形之一》的应当委托房屋【安全鉴定机构进【行鉴：定 　　（一）】达到：或超过设计使—用年限仍需继续使】用的房屋《； 　《　（二）学校、影剧！院、体？育场馆、《商，场、饭店等涉及公共！安全的场所》超过设计使用年限】一半的？房屋：； 　　（三【），。改变使用性质或【出现其？他危及使《用安全异常迹象的房！屋；：。 ：。　　（四《）拆改建筑主体结】构，。明显加大荷载改变】承重结构的》房屋； 　—　（五）遭受—灾害：事故：后出现险情但—需继续投入正常使】用的房屋； — 　　（六）因施】。工、生产造》成或可能危》及周边出现安—全隐患的《房屋：； 　　（七）】。。其他依法应当进行鉴！。定的房屋 》 　　前款第（六）！项可能危《及周边出现安全隐】患的房屋由施工、】生产单位在动工前委！托鉴定 》　　房屋使用—安全管理《。部，门发：现前款？所列：房屋的？应当及时通知房屋】所有：。人、使用人或建设单！位，提出：鉴定委托《 第二十一条　对！存在：安全隐患的房屋房】屋安全责《任人如不主动—申请房屋安全—鉴定相邻方、房屋使！用人：、物业？管理企业等利害【关，。系人可？以申请房屋安—全鉴：定经鉴定存在安全】隐患的鉴《定费由？。造，成房：屋安全隐患的房【屋安全责任人承担】；经鉴？定，不存在？。安全隐？患的鉴定费》由申请人承担 第！。二十二条　房屋安】全鉴定机构作出【。。的，鉴定结论是认定房屋！安全状？况的依？据 第二十三条　！房屋安全鉴定机【构，必须是依法设—立的具？。有相：应资质和设施设备鉴！定人员具有国家【规定的相关专—业资格的《机构 　　—房屋安全鉴定—。机，构进：行，房屋安？全鉴定应当》有两：名以：上鉴定人员参—加鉴定人员》进行现场鉴定—时应当？出示房屋安全鉴【定资：格证书？ ：　　任何单》。位或个人不得阻挠】。鉴定人员进行正常的！房，屋安全鉴《。定，活 第二》十四：条　房屋安全鉴定机！构应当严《格按：照国家、省的相【关，法律、？法规及？技术规范、规程的】规定对房屋》进行查勘、检测、】鉴定 　　房屋】安全鉴定机构应【当自受？理，。鉴定：申，请之日起1》5个：工作日内出》具鉴定报告技术【复杂的鉴定项目经房！屋安全鉴定机—构，负责人批准》可以延长3》0个工作日》作出鉴定报告 【 　　经鉴定为危】险房屋的应当—在2：。4小时内发出危险】通知书？并报告？市房地产管理部门】经鉴定？为非危险房屋的应】注明房屋《。在正常使《用条件下《其鉴定报告有效【时限 《第二十五条　房【屋安：全鉴定机构》应当严格按物价部门！核定的标准收取鉴】定费 第二十六】条　申？请鉴定人《对房屋安全鉴定结】论有异议的可以自收！到房屋安《全鉴定报告之日起1！5日内向原房屋【。安，全鉴定机构申—请复核或重新向其】它房屋安全》鉴定机构申请鉴定复！核或重新申请鉴定期！间房屋安全鉴—定结论依然有效 】 第六章　危险房屋！防治管理 第二十！七条　危险房屋【应当：经房屋安全鉴定机构！查勘：。鉴定：予，以确：认， ：第二十八《条　被？鉴定为危险房屋的房！屋安全责任人—应当按照鉴定报告】的处理意见及时治理！在未解？危之前不得自行【使，用或出租、转让、抵！押危险房屋的异产毗！连房屋？。所有：人应当按照国—家有关规定履行相】应的：治理责任 第二】十九条　被》鉴定为危险房屋的】房屋安全责任人或】使用人应当设置明显！的危房？标志；对暂》不能：排险解危的》危险房屋还应当采取！。有效的？安全防护措施— 第三十条　【有，下列危害房屋结构】安全情形之》一的房屋安全—责任人应当立即报】告市房地产管—理，部门并采取相应【的安全防治和解危措！施 　　》（一）房屋遭受火】灾、爆炸、撞—。。击等意？外破：坏； 　　—（二）房屋遭—受暴：雨、洪水、地震、滑！坡、：塌方、地陷、地【裂等：自然灾害《侵袭； 《。 　　？（三）？房屋存？在其他重大安全隐患！ ：第三十一《条　房屋安》全，责任人拖延或拒【绝履行危险》房屋治理《责任的市房地—产管理部门应当发】出，。限，期治理的书》面通：知逾期拒不治理的市！房地：产管理？部门有权《指定有关单位采取】修缮、？加固、？改建、避《。险疏散、临时—搬迁及拆除》等必要？的排险解危》措，施，所发生的费用由【房屋：安全责任人承担 】 第三十《。二条：　房屋安《全，责任人对危险房屋】进行治？理时房屋承租人、】使用人、相邻人【。和有关人员应予【配，合不得借故阻挠 ！第，三，。十三条　《任，何单位和个人发【现存在安全隐患的房！屋均可向市》房地产管理部门反映！ 第七章　—法律责任 第三】十四条？　房屋安全责任人】拒绝、阻碍房—地产管？理部门工作人员依法！执行职？务造成房《。屋安全使用严重后】果的：依法追究有关人【员责任 》第三十五条　房屋安！全鉴定机构》有，下列情形《之，一造成损害后果的由！房地产管理》部门：根据损失程度—责令其赔偿损失 ！　　（一）故意【将非危？险房：屋鉴定为危》险房屋并造成损【失的； 　　（二！。）因过？失把：危险房屋《鉴定为？非危险房《。屋并：在有：效时限内发生事故的！； 　　（三）】因延误？鉴定时间而导—致发生事故的— ：第三十六条　房【屋安全鉴《定机构工作人—。员玩忽职守徇私舞】。弊的：由其所在单位或【者上一级主》管部门追《究行政？责，任；情？节，严重：构，成犯罪的《由司法机关依—法追究刑《事责任 第三十七！条　违反《本规定第二十八、二！十九：、，三十、三十》一、三十《二条的规定给他人】造，成，。损，失的依法承担—。相应法律责任— 第八章　附则 ！ 第三十八条　各县！人民政府可》参照本规《定执行 第三十】九条　本规定自20！08年6月1日起】施行由市房地—产管理局负责—。。解释： 《