， — ， 潮州市城【市房：屋安全管理规定 ！ 广东省》潮州市人《民政府办公室文【件印发潮州市城市】房屋安？全管理？规定的通知》 潮府〔200】8，〕，14号 》各，。县、区人民政府【（管委会）市—府直属各单位市各】开发区管委会 　！　，现将潮州市城市【。房屋安全管理规定】印发给你《们请认真贯》彻，执行 二○○八】年，五月二十日》　， 第一章　—总则 第一条　】为加强城市房屋【安全管理保障—居民的？居，。。住和房屋的使用【安全促进房屋—有效利用根据国家和！省的有关规定—结合我市实际—制定本规定 第二！条　：本规定适《用于本市市区—范围内已建》成并投？入使用的各类房【屋及其附属设施【的安全？管理 第三条【　本规定所称房屋安！全管理是指为确保房！屋安：。全，使用对房屋及其附属！设施进行安全—检查、安全鉴定和对！危，险房屋进行综合治】理等管？理，活动： 　　《本规定所称危险房】屋是指结构已严【重损坏或承重构件】已属危险构件随【时有可能丧》。失结：构稳：定，和承载？能力不能保证居住】和，使，用安全的房》屋 ： 第四条　房屋【安全管理应遵循【预防为主《、定期？。检查、科学鉴定【、综合治理的原【则，。 第五条　潮州】市，房，地产管理局负责【我市市区房屋安【全管理工作负责做】好本规？定的组织实施 】　　相关部门按照各！自的职责协同做好城！市房屋安全管理【工作 第二章　】房屋安全《。责，任人： 第六条》　房屋所有人是【房屋安全责任人 】 　　共有的房屋其！产权：共有人是房屋安全责！任人 　　房屋】。产权不清或房—屋所有？。人无法联系的房屋使！用人是房屋安全责】任人： 　　机关—事，业单位的法定—代表人或者主要负】责人是本单位房屋】安全责任《人 第七条　房屋！使用人在使》用过程中发》现房：。。屋存：在，安全隐患或者房【屋被鉴定《为危险？房屋时应当及时【书面：。告知房屋所》。有人房屋产权不清】或，房屋所有人无法联】系的房屋使用人应及！时向：。。市房地？产管理部门报告【有关情况《。 第三章　房【屋使用？安全管理 —第，八条　房屋安—全，责任人应当按房【屋的设？。计，用途合理使》用房屋依法维护房】屋给：水、排水、供电【、供气、消防、【通讯：、防：。雷、电？梯等共用设施—的使用安全 【第九条　房屋—使用过程中》不得：有下列行《为 　　（一）擅！自改变房屋的使用功！能，、结构擅自超载使】用； 《　，　（二）侵》占和损害房屋—的公共部位和公用设！施； 《　　（三）在房【。屋外：墙或利用悬挑—结构搭建阳台—等各类建筑》设施； 　　【（四）在住》宅内存放经营性酸】、碱：等强腐？蚀性物品和易—燃，、易爆等危》险性物品； 　】　（五）在住宅区】内从：事产生废《气、废水、噪声、】振动：。、高频、电磁辐射】等污染周《围环境的生产—经营行为及其—他，可能给异产》毗连方和《毗邻房屋带》。。来安：全隐：患的：。行，为； 　　（六）！其它影响《房屋结构安全—。。和，正常使用的行—为 第十条　房屋！安，全责任？人应当定期对房屋】进行检查与维—。修做好历年修—缮房屋记录发现有】。安全隐患应当及时】报告市房地产管【理部门？并委托房屋安全鉴定！机构进行安全—鉴定 　》　对实行物业管理的！房屋物业管》。理企：。业应当定期组织对】房屋：。的主体？结构和公共部位进】行检查建《立健全房屋安—全档案发现有安全隐！患的应当及时通知】业主并报告市房地】产管理部门 【第，十一条　在台风、暴！雨，季节房屋《安全责任人》应当事？先做好？排险解危的各项准】备工作发《生险情时应当积极】、，。及时采取《排险解危《措施 第十二条　！。市房地产管》理部门？应当建立《城，。市危险房屋动态信】。息管理系统核查【、掌握城市危险【房，屋治理和灭失情况建！立危险房屋登记、注！销，制度健全《房屋安全档案 【。 第：。十三条　市》房地产？管理部门应当定【期组：。织相关部门对—学校：、，幼儿园、机关、医】院，、体育场馆、影【剧，院、商场、》娱乐场所等公共场所！的房屋安全进行普查！或者抽查《 ， 第十四条》　进行？地下管线施工—、桩基施工和深【基坑施？工、爆破及降低地下！水位的？建设项目可能损【坏施工区《周边房？屋的建？设、施工单位—应当按规定采取有效！的，安，全保护措施 第】十五条　《当房屋达到设计使用！年限时设计》单位应？当告知？房屋：所有人或使用人 】 第四章　房屋装修！安全管理 第十】六条　房屋装修应当！保障房屋的整体结构！。安全并不得》影响毗连房》。。屋的使用安全 【 　　？房，屋装修是指房屋【竣工验收合》格后 ？房，屋所有人《或者使？用人对房《屋室内进行装—饰装：修的建筑活动 】　　房屋《装修在土建工程施】工中一并实施的按照！建设工程管理—的有关？规，定执行 　　结构！不与其？。他建筑相连的独户】私房：其装修管《理不适用本规定【 第十七条　房】屋装修？中不得有下列影响房！屋使用？安，全的行为 　　】（一：）拆改？、变动承重结构； ！ 　　（二）—超过设计标准或规范！增加房？屋使：用，荷载； 　　【（，三）挖掘地下基础；！ 　　（四）其】他损坏房屋建—筑主体和房》。屋使用？安，全的行为 　　本！规定所称《承，重结构？是，指直接将本身自【重与各种外加—作用力系统》地传递给基础地基】的主：要结构构件和其【连接接点《包括承重墙体、【立杆、柱《。、框架？柱、支墩、楼板【。、梁、屋架》、悬索等　》本规：定所称建筑主体是指！建筑：。。实，体，的，结构构造包括屋盖、！楼盖、梁、柱—、支撑、墙体、连结！点和基础等 【第十八条《　房：。屋装修中涉及搭建】建筑物、构筑物或改！变建筑物外》立，面、改变房》屋使：用，性，质，等行为的房》屋所有人或使—用人应当依法经规划！或其他行政主—管部门批准 第十！九条　市房》地产管理部门应当加！强对房屋装》修的监督《检查及时纠正影响】房屋使用安全的装修！行为 　　物业管！理公：司，或居委？会发现违法使用房屋！和装修房屋》的应及时劝》阻并向市房》地产：管理部？。门报告 第五章　！房屋安全鉴》定管理 《 ，第二十？条　：房屋交付使用后存】在下列情形之一的应！当委托？。房屋安全鉴定机构】。进行鉴定 》 　　？（，一）达到或》超过：设计使用《年限仍需继续—使用的？房屋：； 　　（—二）学？。校、影剧院、—体育场馆、商场、】饭，店等：。涉及公共安全—的场所超过》设计使用年限一半】的房屋； 　　】（三）改变》使用性质或出现【其他危及《使用：安全异常迹象的【房，屋； 　　（【四）拆改建筑—主体结构明》显加大荷载》改变承重结构的房】。屋，； 　　（—。五）遭受灾害事【。故后出？。现险情但需继—续投入正常使用的房！屋； 　　（【六）因？施工：、生产？造成或可能》危及周边出》。现安全隐患的—房屋； 　　（】七）其他依法—应当进行《。鉴定：的房屋 　　前款！第（六）项可—能危及周边出现【安全：隐患的房《屋由：施工、生产单位在】动工前委托鉴定【 　　房屋使【用，安全管理《部门发现前款所列房！屋的应当《及时：通，知房屋所《。有人、？使用人或建》设单：位提出鉴定委托 】 第二十一条　【对存在安《全隐：患的房屋房屋安全责！任，人如不主动申—请房屋安全鉴—定相邻方、房屋使用！人、物业管理—企业等利害关系人】可以申？。请房屋安全鉴定经鉴！定存在安全隐—患的鉴？。定费由造成房屋【安全隐患的房屋安】全责任人承担；经】鉴定不存在安全【隐患：。的，鉴定费由申请人【承担 ？。 第：二十二条　房屋安全！鉴定：机构作出的鉴定结】论是认？定房屋安全状况的依！据 第二十三【条　房？屋安：全鉴：定机构必须》是依法？设立的？具有相应资质—和设：施设备鉴定人员【。具有：国，家规定的相关专业资！格的机构 》 　　房屋安—全鉴定机构进行【房屋安全《鉴定：应当有两《名以上鉴定人员【参加鉴定人》员进行现场鉴—定时应当出示—房屋：安全鉴定《资格证书 》 ，　　任何《单位或个人不得【阻挠鉴定人员进【行正常的房屋安【全鉴定活 》 第二？十四条？　房屋安全》鉴定机？构，应当严格《按照国家《、省的相关》法，律、法规及》技术规范《。、规程的规定对房屋！进行查勘、》检测、鉴《定 　《　房屋安全鉴—定，机构应当自受理【鉴定申请之》日起15个工作日】内出：具鉴：定报告技术复—杂的鉴定项》。。目经房屋安全鉴【定，机，构负责人《批准可以延长30个！工作：日作出鉴定报—告 　　经鉴【定为危险房》。屋的：应当在24小—时内发出危险通知书！并报告市房地产管】理部门经鉴定为非危！险房屋的应》注明房屋在正常使用！条件：下其鉴定报告—有效：时限 第二十五条！　，房屋安全鉴定—机构应当严格按【物价部门核》。定的：标准收取鉴定费【。。 第二十六条　】申请鉴定人对房【。屋安全鉴《定结论有异议的【可以自？。。收到房屋《安全鉴定报告之【日起：15日内向原房【屋安全鉴定机构申】请复核或《重新向？其它房屋《安全鉴定机构申【请鉴定复核或重【新申请鉴定期间房屋！安全鉴定结论依【然有：效 第《六章　危险房屋防治！管理 第二十【七，条　危险房》屋应当经房》屋安全？鉴定机构查勘鉴定】予以确认 第二十！。八条　被鉴定为危险！房屋的房屋安全【责任人应当》按，照鉴定报《告的处理意见—及时治理在》。未解危之前》不得自行使》用或出租、转让、抵！押危险房屋的异【产毗连房屋所有人应！。当，按照国？家有：关规定履《行，相应：的治理责《任 第二十九条】　被：鉴定为危险房屋的】房屋安？全责任人或使用人】应当设？置明显？的，危房标志；对暂不】能排险解危的—危，险房屋还《应当采取有效—的安：。全防护？措施： 第三十条　有】下列危害房屋结构】安全：情形之一的房—屋安全？责任：人应当？立即报告市房地【。产管理部门并—采取相应的安全防治！和解：危措：施 　　（一）房！屋遭受火灾、爆【炸、撞击等意外【破坏； 》　，　（二）《房屋遭受暴雨—、洪水、地震、【滑坡、塌方、—地陷：、地：裂等自然灾害侵袭】； 　　（—三）房屋存在其他】重大安全隐患 【 第：三十：一条　房屋安全【。责任人拖延或拒绝履！行危险房屋治理责任！的市房地产》管理：部门应当发出限期治！理的书面通知逾期】拒不治理《。的市房地产》管理部门有权—指定有关单位采取】修缮、加固、—改建、？避险疏散、临时搬迁！及拆除等必》要的排险解危—措施所发《生的费用由房屋【安，全，责任人承担 — 第三十二条—　房屋安《全责：任人对危险房—。屋进行治理时房【屋承租人、使—用人、？相邻人和有》关人员应《予配合不得借故阻】挠 第三十三条　！任何单位和个人发现！存在：安全：隐患的房《屋均可向市》房地产管理部门【反映 第七章【　法律责任 【第三十？四，条，　房屋安全责任【人拒绝、阻碍—房地产管理部门工】作人员依法执行职务！。造成：房屋安？全使用严重》。后果的依法追—究有关人《员责任？ 第三十》五条：　房屋安全鉴—定机构有下列情形之！。一造成损害后果【的由房地产管—理部门根据损失程度！责令：。其赔偿损失 【　　（一《）故意将非危—险房：屋，鉴定为危险房屋并】造成损失的； 　！　（二？）因过？失把：危险房屋《鉴定为？非危险房屋》并在有效时限内发生！事，故的； 　　【（三）因延误—鉴，定时：间而导致发生事故的！ 第三十六条【　房：屋安全鉴《定机构工作人员玩忽！职守徇私舞弊的【由其：所在单位或者上一级！主管部门追究行【政责任；情节严【。重构成犯罪的由【司法：机关依法追究刑事责！任 第三十七【条　违反本规定第】二十八、《二十九？、三十、三十一【。、三十二《条的规定给》他人造成损失的【依法：承担：相应法律责任 】第，八章　附则 【第三十八条　—各县人民政府可参】照本：规，定执行 》第三十九条　—本规：定自：2008《年6月1日起施行由！市房地产管理局【负责解释 》 ？