《 《 潮州市城【。。市房屋安全管理规】。定 《 广东？省潮州市人民—政府办公室文—件印发潮《州市：城市房屋安全—管理规定的通—知 潮府〔—2008〕》14号 各县【、区人？民政府？（管委会）市府直属！各单位？市各开发《。区，管，委会 　　—现将潮州市城市【房屋安全管理规【定，印发给你们请认真】贯彻执行 —二○○八年五月【二十日　《 第一章　—总，则 第一条　为加！强城市房屋安全管】。理保障居《民的居住和房屋的使！用安全促进房—屋有效？利用根据国家和【省的有关规定—结合我市实际制定】本规定 》第二条　本规定【适用于？本市市区范》围，内，。已建成并投入使用】的各：。类房屋及其附属设施！的安全管理 【第三条　本规定所称！房屋安全管理是指】为，确保房？屋安全使用对房【屋，及其附属设施进行】。安全检查、安全【鉴定和对危险房屋】。进行综合治》理等管理活动 【 　　本规定—所称危险房屋是【指结构已严重损坏或！承重构件《已属危？险构件随时有可能丧！失结构稳定和承【载能力？不能：保证居住和使—用安全的房屋 第！四条　房《屋，。安全管理应遵—循预防为主》、定期检查、科学】鉴，定、综合治》理，的，原则 第五条　潮！州，市房：地产管理局负—责我市市区房屋安】全管：理工作负责做好本规！定的组织实施— ， 　　相关部—门按照各自的职【责协同做好城市【房屋安全管理工作】 第二《章　房屋《安，全责任人《 第六条　房屋所！。有人：是房屋？安全责任人 — 　：　共：有的房屋其产权共】有人是房屋》安，全，责任人 《 　　房屋产权不】清或房屋所有人【无法联系《的房屋？使用人是房》屋安全责任人 【 　　机关》事业单位的法定【代表人或者主要负】责人是本《单位房屋安全责【任人 第七条【　房屋使用人在【。。使用：过程中发现房—屋存在？安全隐患或者—房，屋被鉴定《为危险房《屋，时应当及时》书面告知房屋所有人！房屋产权不清或【房屋：所有人无法联系的房！屋使用人应及时向市！房地产管理部门【报告有？。关情况 第三【章，　房：屋使用安全管理 ！第八：条　房屋《安全：责任人应当按—房屋的设计用途合理！使用房屋《依法维护房》屋给水、《排水：、供电、《供气、消防、—通讯、防雷、—电梯：。等共：用设：施的使用安》全 第九条　房屋！。使用过程《中不得有下》列行为 　　（一！）擅自改《变房屋的使用功能】、结构擅自》超载使用；》 　　（二）【侵，占，和损害房屋的公【。共部位和公用—设施； 　　【。（三）在房屋外墙或！利用：。悬挑结构搭建阳台等！各类：。建筑设施； 　】　（四）在住宅【内存：放经营性《酸，、碱等强腐蚀—性物品和易燃、【易爆等危险性物品；！ 　　（》五，）在住宅区》内从事产生废气、】。废水、噪声、振动】、高频？、电：磁辐射等污染周围环！境的生？产，经营行？为及其他可能—给异产毗《连方和？毗邻房屋带》来安全隐《。患的行为； 　】　，。。（，六）其它影》响房屋结构安全【。和正常使用的—行为 第十条　】房屋安全责任人【。应当定期对房屋【进行检查与维修做好！历年修缮房屋记录】发现有安全隐患应】当及时报告》。市，房，地产管理部》门并委托房屋安全鉴！定机构进行安全【鉴定 　　—对实：行物业管理的—房屋物业管理企业】应当定期组织对房】屋的主？体结构？和公共？部位进行检查—建立健全房屋安全档！。案发现有安全隐【患的应当及时—通知业主并报告市】房地产管理》部门 第十一条　！。在，。台风：、暴雨季节》房屋安全责》任人应当事先做好】排险解危的各—项，准备工作发》生险情时应当积极】、及时采取排险解】危措施？ 第？十二：条　市房《地产管理部门应当】建立城市《危险房屋《动态信息管理系【统核查、《掌握城市危险—房屋治理和灭失情】况建立危险房—屋登：记、注销《。制，度健全房屋安—全，档案：。。。 ，。 第十三《条　市房地产管【理，。部门应？。当定期组织相—关部门？对学校、幼》儿园、机关》。、医院？、体育场馆、—影剧院、商场—、娱乐场所等公共】场，所的房？屋安全进行普查【或者抽查 》 第十？四条：　进行？。地，下管线施工》、桩基施工和深【。。基坑施？工、爆破及降低【地下水位的建设【项目：可能：损，坏施工区周边房屋的！建，设、：施工单？位应当？按规定？。采取有效《的，安全保护措施 【 第十？五条　当房屋达【到设计使《。用年：。限时设计单位—应当告？知房屋所有》人或使用人 第】四章　房屋装修【安，全管理 第—。十六条　房》屋装修应当保—。障房屋的整体—。结构安全并不得【影响毗连房屋的【使用安全 　【　，房屋装修《是指房屋竣工—验收合格后 —房屋所有人或者使】。用人对房《屋，室内进？行装饰装修的建筑】活，动 ？　　房屋装修在【土建工程施工中【一并：实施的按照建设工程！管理的有关规定【执行： ， 　　结《构不与其他建筑【相连的？独户私房《其装修管理不适用】本规定 《 第：十七条　房屋装【修中不得有下列【影响房？屋使用？安全的行《为 　《　（一）拆改、变动！承重结构； — 　　（二）—。超过设计《标准或规范》增，加房屋使用》荷载； 　　（】三）挖掘《地下基础；》 　　（四）其他！损坏房屋建筑主体和！房屋使？用安：全的行为 　【　本规？。定所称承重结构是指！直接将本身自重【与各种外加》作用：。力系统地传递给【。基础地基的主要【结，构构件和其》连接：接点包括承重—墙体、立杆、柱【、框架柱、支墩、楼！板、梁、《屋架、悬索等　【本规定？所，称，建筑：主体是指建》筑，实，体的结构构》造包括屋盖》、楼盖？、梁、柱、支撑、】墙体、连《结点和基础等 】第，十八条　房屋装修中！。涉及搭建《建筑：物、构筑《物或改变建筑—物外立面、改变房】屋使用性质等—行为的房屋》所有人或使用人应】当依法经规划或其他！行政主管部门—批准 ？ 第十九条》　市房？地产：管理部门应当—加强对房屋》装修的监督》检查：。及，时纠正影响》。房屋使用安》全的装修行为 【 　　物业管—。理公司或居委会【发现违法使用房【屋和装修房屋的应及！时劝阻并向》市房地产管理部门】。报告 第》五，章　：房屋安全《鉴定管理 》 第二十条　房【屋交付使用后存在下！列情形之一的—应当委托房》屋安：全鉴：定机构进行鉴定 ！　　（一）达到【或超过设计》使用：年限仍？需继续使用的—房屋：； 　　（二）学！校、影剧院、—。体育场馆、商场、】饭店等涉《及公共？安全的场所超过【设计使用年限—。一半的房屋； 】　　（三）改变使用！性质或出现其他危】及使用安全异常迹象！的房屋？； 　　（四【）拆改？建筑主体结构明显加！大，荷载改变承重结构的！房，。屋； 　　（【五）：遭受灾？害事故后出》现险情？但需继续投入正常】使用的房屋》； 　　（六）因！。施工、生产造成或】可能危？。及周边出现安全【隐患的房屋；— ，。 　　（七）其【他依法应当进行【鉴定的房屋 　　！前款第（六）项【可能危及周边出现】安全隐患的房屋【。由施工、生产—单位在动工前委【托鉴定？ 　　房屋使用】安，全管理部《门发现前款》。所列房？屋的应当及》时通：知，房屋所？有人、使用人—或建：设，单位提出鉴》定，委托 第二—十一条　对存在安全！。隐患的房屋房—屋安全责任人如【不主：动申请房屋安全【鉴定相邻方》、房：屋使：用人、物《。业管理？企，。业等：利害关系人可以【申请房屋安全鉴定】经鉴定存在安全隐患！的鉴定费由造成房屋！安全隐患《的房屋安全》责任人承《担；经鉴定不存【在安全隐患的鉴定费！由申请人《承担 《第二十二《条　房屋安全鉴定】机构作？出的鉴定《结论是认定房—屋安全状《况的依据 》 第：二十三条　房屋【。。安全鉴定机构必须是！依，法，设立的具有》相，应资质？和设施设备鉴—定人员？具，。有，国，家规定的相关专业资！格的机构《 ， 　　房屋安—全鉴定机构进行【房，屋安全鉴《定应：当有两名以上—鉴定人？员参加鉴定人员【进行：现场鉴定时应当【出示房屋安全鉴定】资格证书 　【　任何单位或个人】不得阻挠鉴定—人员进行正常的房】屋安全鉴定活 第！二十：四，条　房屋安全—鉴定机构应当严格】按照国家、省的相】关法律、法规及【技术规范、规程的】规定对？房，屋，进行查勘、检—测、：鉴定 《　　房？屋安全鉴定机—构应当自《受理鉴定申请之日起！15个工《作日内出具鉴定【报告技术复杂的鉴】。定项：目经房屋安全鉴定】机构负责《人批准可以延—长30个《工作日作出鉴定报告！ 　　经鉴定为】危险：房屋的应当在—24小时内发出【危险通知书并报【告市房？地，产管理部门经鉴定】。为非：危险房屋的应—注明房？屋在正常使用条件】下其鉴定报告有效时！限 第二十五条】　房屋？。安全鉴定机构应当严！。格按物？价部门核定的标准收！取，鉴定费 《 第二十六条　【申请鉴？定人对房屋安全鉴】。定结论有异议的可】。以自：收到：房屋：安全鉴？定报告之日起1【5日内向原房屋安全！。鉴定机构申》请复核？或重新向其它房屋安！全鉴定机构申请鉴定！复核：或重新申《请鉴定期间》房，屋安全？。鉴定结论依然有效】 第六章　危险】房屋：防治管理 第二十！七条　危险房屋【应当经房《屋安全鉴定》机，。构查勘鉴定予以【确认 第二十八】条　被鉴定为危险】房屋的房《屋安全责任人应当】按照鉴？定报告？的处理意见及时治】理在未解危之前【不得自行使用或出租！、转让、《抵押危险房屋的异产！。毗连房屋所有人应当！按照国家有关规定】履行相应的治理责】任 第二十—。。。九条　被《鉴定为危险》房屋：的房屋？安全责？任人或使用人应当设！置，明显的危房标—。志；对暂不》能排险解危的危险】房屋还应当采—取有：效的安全防护措【施 ： ，第三十条　有—下列危害房屋结构安！。全情形之一的—房屋安全责任人应当！立即报告市房—地产管理部门并采】取，相应的安全防治和解！。危措施 　　【（一）房屋遭受火灾！、爆炸？、，撞，击等意？外破坏；《。 　　（二—），房屋遭受暴》雨、洪水《、，地震、滑坡、塌方、！地，陷、地裂等自—然灾害侵袭； 】　　：（，三）房屋存在其【他重大安全隐患【 第？三十一条　房—屋安全责任人—拖，延或拒绝履行危【。险房屋治《理，责任的市房地产【管理部门应当—。发出限期《治理：的，书，面通：知逾期拒不治理的市！房地产？管理部门《有，权，指，定，有关单位采取—修，缮、加固、改建、】。避险疏散《、临：时搬迁及拆除等必】要的排险解危—。措，施所发？生的费用《由房屋？安全责任人承担【。 第三《十二条？。　房屋安全责任人对！危险房屋进行治理】时房屋承《租人、使《。用人、相邻人和有】关人员应予配合不】。得借故？阻挠 第三十三】条　任何单位和个】人发现存在安全【隐患的房屋均—可向市房地》产，管理部门反》。映 第七章　法律！责任 第三十四】条　房屋安全责任人！拒绝、阻碍房地产管！理部门工作人员依】法执行职务造成房屋！。。安全：使用严重后果的依】法追究有关人—员责任 第三十】五条　房屋》安全鉴定机构有下列！情形之一造成损害后！果，的，由房：地产管？理部门根据损—失，程，度责令其赔偿损失 ！ 　：　（一）《故意将非危险房屋鉴！定为危险房屋并造成！损失的； 　【　（二？）因过失把》危险房屋鉴定为【非危险？房屋并在有效时限】内发生事故的—。； 　　》（三）？。。因延误鉴定时间而】导致发生《事故的 《 第三十六条　房】屋安全鉴定机构工作！人，员，玩忽职守徇私舞【弊的由其所在单位或！者上一级主管部门】追究行政责》任；情节《严重构？成犯罪的由司法机】关依法追究刑事责任！ 第三十七条　违！反本规定第二十八】、二十九、三十、】三十一、三十二【条的规定给》他人造成损失的依】。法承担？相应法律责任 【 第八章　附—则， 第？。三十八条　各县人】民政府可参照本规】定执行 《 第三十九条　【。本规：定自20《0，8年6月1日—起施：行由市房地产管理局！负，责解：释， 《