【 《。潮州市城市房—屋，安，全管理规定 — 广东省潮【州市人？民政府办公室文件印！。发潮州市城市房屋】安全管理《规定的通《知， 潮府〔20【08〕14号 【 各县？、区人民政》府（管委《会）市府直属各单】位市各？开发区管委会— ：。　　：现将：潮州市城市》房屋：安全管理规》定，印发给你们请—认真贯彻执行— 二○○》八年：五月二十《日　： 第？一章　总《则 第《一条　为加》强，城市房屋安全管【理保障居《民的：居住和房屋的使用安！全促进房屋有效利】。用根据国家和—省，的有关规《定结合我市》实际制？。定，本规定 《 第二条　本规定】适用于本市市区【范围内已建成—并投入使用的各类房！屋及其附属设施的安！。全管理 》第三条　本规定所】称房屋安全管理是】指为确保《房，屋安全使用对房屋及！其，附属设施进行—安全检查《、安全？鉴定和对危险房屋】进，行综合治理等管理活！动 　　本—规定所称危险—房屋：。。是指结？构，已严重损坏或承重】。。构件已属危》险构件？随时有可能丧—失结构？稳定和承载能力不】能保证居住和—使用安全的》房屋 第四条【　房屋安全》管理应遵《循预防为主》、定期检查、—科学鉴定、综合治理！的原则 》第五条　潮州市房】地产管理局负责【我市市区房屋安全】管理工作负责做好】。本规定的组织实【。施 　　相—关，。部门按照各》自的职责协同做好】城市房屋安全—管理工作 第【二章　房屋》安全责任人》 第六条　房【屋，所有人是《房屋安全责任人【 ：　，　共有的房》屋其产权共有—人是房？屋安全责任人 　！　房屋产权不清或房！屋所有人无》法联系？的房屋使用人—是房屋安《。全责任人 —　　机关事业—单，位的：法定代表人》或者主？要负责人是本单位】房屋安？。全责任人 第七条！　，房屋使用人》在使用过程中发【现房屋存在安全隐患！。或者房屋被鉴定【为，危险房屋时应当及时！书面告知房屋—所有人？房，屋产：权不：清或房屋所有人【无，法联：系的房屋《。使用人应及时向市】房地产管《理部：门报告有《关情况 第—三章　房屋》使，用安全管理 第八！条　房屋安》全责任？。人应当按《房屋：的，设计用途合理—使用房？屋依法维护房屋给水！。、排水、供电、供】气、消？防、通讯、防雷、电！梯，等共用设《施的使用《安全 第九条　房！。屋使用过程中不得】有下列行《为 ？　　（一《。）擅：自改变房屋的使用】功能、结构擅自超】载使用；《 　　（》二）侵占和损害【房屋的公共部—位和公用设施； 】 　：　（三）在房屋外】。墙，或利用悬挑结构搭】建阳台等各类建筑】设施：。； 　　（四）在！住宅内存放》经营性酸、碱等强腐！蚀性物品和易燃【、，易爆等？。危，险性物品； 【。　　（五）在住【宅区内从事》产生废气、》废水、噪声、—振动、高频、—电磁辐射等污—染，周围：环境的生产经营【行为及其他可—能给异产《毗连方和毗邻—房，屋带来安全隐—患的行？为，； 　　》（六）其它》影响房屋结构安全】和正常使用的行为 ！ 第十条　》房屋安全责任—人应当定期对房【。屋进行检查与维修做！好历年修缮房屋记录！发现有安《全隐患应当及时【报告市房地产管理部！门并委托房屋安全】鉴定机构进行安【全鉴定 　　【对实行物业管理【的房屋物《业管理企业应当定期！组，织对房？屋的主体结构—和，公共部位《。进行检查建立—。健全房屋安全—档案发现有》安全：隐患的？应当：及时通？知业主并报告市房地！产管理部门 第】十一条　在》台风：、暴雨季节房屋【安全责任人》应，当事先做好排险【解危的各项》准备工作发生—险情时应当积极【、，及时采？取排：险解危措施 第十！二条　市房地产管】理部门应当建立【城市危险房屋动态信！息管理系统核查【、掌握城市危—险，房屋治理和灭失情】况建立危险房屋登记！、注销？制度健？全房屋安全档案 】 第十三条　市房】地产管理部》门，应当定期《组织相关部门—对学校、幼》儿，园、机？。。关，、医院、《。体育场馆、影剧院】、商场、娱乐场【所等公？共场所的房屋安【全进行普查或者抽查！ 第？十四条？　进行地下管线【施工、桩《基，施工和深基坑施【工、爆破及降低【地下水？位的建设项目—可能损坏施》工区：。周边房屋的建设、】施，工单位应当按规定采！取有效的安全保护】措施 第十—五条　当房》屋达到设计使—。。用年：。。限时：设计单位应当告知】房屋所有人或—使用人？ 第四章　房屋】装修安全管理 】第十六条　房屋装修！应当保障房屋的【。。。。整，体结构安《全并不得《影响毗？连房屋的使用—安全 ？ 　　房屋装修是指！房屋竣工验》收，合格后 房屋所有人！或者：使用人对房屋室内进！行装饰装《修，的，建，筑活动 　　【房屋装修在土建【工程施工中一并实】施，的按：照建设工程管—理，的有：关，规定执行《 　　《结构不与其他建【筑相连的独户—私房其装《修管理不适用本规定！ 第十七条　房】屋，装修中不得有下列】影响房屋使用—安全：的，行为 ？ 　　？（一）拆改、变【动承重？结构； 》　　（二）超过设】计标：准或规范增加—房屋使用荷载—； 　　（三）】挖掘地下基础—； 　　（—四）其他损坏房【。屋建筑？主，体和房屋使用安全的！行为 　　本规】定所称承重》结构：是，指直：接将：本身自重与各种外】加，作用力系统地传递】给基础地基的—。主要结？构构件和其连接接】点包括承重墙—体、立杆、》柱、框架柱、支墩、！。楼板、梁《、屋架、《悬，索等　本规定所【称建筑主体是指【建筑实体的结构构】造包括屋盖、楼盖、！梁、柱、支撑—、墙体、《连结点和基》础等 第十八【。条　房屋装修中涉及！搭建建？筑物、构筑物—或改变建筑物外【立面：。、，改变房屋使用性质等！。行，。为的房屋所有人或】使用：人应当依法经—规，划或：其他：行政主管部门批准】 ：第，十九条　市房地【产管理部门应—当加强对房屋—装修的监督检查及】时纠正影响房屋使用！安，。全的装修行为— ：　　物业《管理公司或居委【会发现违法使—用，。房屋和装修房屋的】应及时？劝阻并？向市房地产管—理部门报告》 第五章》　房屋安《全鉴定管理 第二！十条　房屋交付使用！后存：在下列情《形之：一的应当委》。托房屋安全鉴—定机构进行鉴定【 　？　（一）达》到或超？过设计使用年—限仍需？继续：使用的房屋； 【 　　（二）学校】、影剧院、体育【场，馆、商场、饭店等涉！及公共安《全的场所超过设【计使用年限》一半的？房屋； 《 　　（三）改【变，使用性质或出现其】他危及使用安全异】常迹象的房屋； 】 　　（四）—拆改建？筑主体结构明—显加大荷载改变【承重结构的房屋；】 　　（五）【遭受灾？害事故后《出现险情但需—继续投入正常—。。使用的房屋》；， ：　　：（六）因《施工、生产造成【或可能危及》周边出现安》全隐患的房》屋； 　　（七】）其他依《法应当进行》鉴定的房屋 　　！前款：第（六？）项可能危及周边出！。现安全隐患》的房屋？由施：工、生产单位在【动工前委托鉴定 ！　　房屋使用—安，全管理部门发现【前款所列房屋的应】当及时通《知房屋所有》人、使用《人或建设《单，位提出鉴定》委托 第二十一条！　对存？在，安全隐患《。的，房屋：房屋安全《责任：人如不？主动：申请房屋安全鉴定】相邻方、房屋使用人！。、物业管理企业【等利害关系人—可以申？请房屋？安全鉴定《经，鉴定：存在安全隐患的鉴】定费：由造成房屋》安全隐患《。的房屋安全》责任人承担；—经鉴：定不存在安全隐患的！鉴，定，费由申请人承—担 第二十二条】　房屋安全鉴—定机构作出的—。鉴定结论是认定房屋！安全状况的依据 ！第二十三条　房屋】安全：鉴定机构必须是依法！设立的具有相应资质！和设施设《备鉴定人员具—有国家规定的相关】专业：资格的机构 — ，　　房屋安全鉴定】机构：。。进行房屋安全鉴定应！当有两？名，。以上鉴定人员—。。参加鉴定人》员进行现场鉴—定，时应：当出：。示，。房屋安全《鉴，定资格证书 — 　　任《何单位或《个人不得阻》挠鉴定人员进行正】常的：房屋安全鉴定活 】 第二十四条　房】屋安全鉴定机构应】当严格按照》国家、省的相关【法律、法规及技术】规范、规《程的规定《对房屋进行查勘【。、，检测、鉴定 — 　　房屋》安全鉴定机》构应当自受》理鉴定申《请之日起15个工】作日内出具鉴定报告！技术：复杂的鉴定》项目经房屋安全鉴】定机构负责人批【准，可以延长30—个工作日作出—鉴定：报告：。 ：　　经鉴定为危险】房屋的应当在—24小时《内，。发出危？险通：知书并报告市房【地产管理《部门：经鉴定为非危险【房，屋的应注明房—屋在正常《使，用条件下其鉴定报告！有效时限《 第二《十五条　房屋安全鉴！定机构应当严—格，按物价部门》核定的标准》收取：鉴定：费 ？。第二十六条　—申请：鉴定人对房屋安全鉴！定结论有异》议的可以自收—到房屋安《全鉴：定报告之日起15日！内向原房《屋安全鉴定机—构申请复核》或重新向其》它，房屋安？全鉴定机构申请【鉴定复核《或重新申请鉴定【期间房屋安》全鉴定结《论依：然有：效 第六章　危险！房屋防治管理— ， 第二十七条　【危险房？屋应当经《。房屋安？。全鉴：定机构查勘鉴定予】以确认 第二【十八：条　被鉴定》为危险房《屋的房屋安》全责任人应当—。按照鉴定报告的【处理意？见及时治理》在未解危之前不【得自：行使用或出租、转让！、抵押危险房屋的异！产毗连房屋所有【人应：当按照国《。家有关规定履行相】应的治理责任— 第二十九条　】被，鉴定为危险房屋的】房屋安全责任人【或使用人应当—设置明显的危房【标志；对暂不能排】险解危？。的，危险房屋还》应当采？取有效的《安全防护措施 【 第三十条　有下】列危害房屋结构安全！情形之一的房屋【安全：责任人应当立即报告！。市房地产管》理部门并采取—相应的安全防治和】解危措施 —　　：（一）房《屋遭：受火灾、爆炸、【撞击等意外》破，坏； 　》　（：二，）房屋遭受暴—雨、洪水、地震、滑！坡、塌方、》地陷、？地裂等自然灾害侵】袭； 　　（三】）房屋存在其他【重大安全隐患 【 第三十一条　【房屋安全责任—人拖：。延或拒？绝履行危险房屋治】理，责，任的市房地产管【理部门应《当，。发出限期治理的【。书面：通知逾？期，拒不治理《的市：房地产管《。理部门有权指定【有关单位采取修缮、！加固、改建、—避险：疏散：、临时搬迁及拆【除等必要的排险解】危措：施所发生的》费用由房屋安全责任！人承担 《 第：三十二？条　房屋安全责任】人对危险房屋进行治！理时房屋承租—人、使用人、—相邻人和有关人员】应予配合不》得，借故阻挠 —第三十三条　任何】单位和个人发—现存在安《全，隐患的房《屋均可向市》房地产管理部门【反映： ， 第七？章　法律责》任 ： 第三十四条—　房屋安全责任人拒！绝、阻碍房地产【管理部门工》作人员依法执行【职，。务造成？房屋安全使用严重后！果，的依法追究》有关人员责任— 第三十五条　】房屋安全《鉴定：机构：有下列情形之—一造成损害》后果的由房地—产管理部门根—据损失？程度责令《其赔偿损失 　　！（一：）故：。意将非危险房屋【鉴定：。为危险房屋并造成损！失的； 《 　　（二）—因过失把危险房屋】鉴定为非危险房屋并！在有效时限内—发生事故的； 】　　：。（三）因延误鉴定时！间而导致发生事【故的 第》三十六条　房屋【安全鉴定机构工【作人员玩忽职—守，徇私舞弊的由其【所在单？位或者上一级主管部！门追：究行政责《任；情节严》重构成犯罪的—由司法机关依法【追究刑事责任 第！三十七条　违反本规！定第：。二十八、《二十九？、三十、三十—一、三？十二条的规定给【他人：造成损失的依法承担！相应法律责任 【 第八章　附则 】 第三十八条　【各县人民政府可参照！本规定执行 第】三十九条《。　本规定自2—008年6》月1日起施行由市】房，地产管理局》负责解释 【 ，