： — ， 潮州市城市【房屋安？全管理规定 ！广东省潮州市人民政！。府办公室文件—印发潮州市城市【房屋安全管理规【定的通知《 潮府〔2008！〕1：4号： ：各县、区人民政【。。府，。（管委？会）市府直》属各单位市各—开发区管委》会 　　》现将：潮州市？城市：。房，屋安全管《。理规定印《发给你们请认—真贯彻执行 二○！○八年五月》二十：日　 第一章　总！则 ？。第一条　为加强【城，市房屋安《全管理保障》居民的居住和房屋的！使用安全促进房【屋有效利用根—据国家和省》的有关规定结合【我市实际《制定本规定 — 第二条　本规【定适用于本市—市区范围内已建成】并投入使用的各类】。房屋及其《附，属设施的安全管【理 第三条—　本规定所称—房屋安全管理是【指为确保房屋—安全使用对房—屋及：其附属？设施进行安》全检查、安全—鉴定：和对危险房屋—进行综合《治，理等管理活动— ， 　　？本，。。规定所称危险—房屋是指结构已【严重损坏或承—重构件已属危险【构件随时有》可能丧失结》构稳定和承》载能力不能保—证居住？和使用安全的—房屋 第四条【　房屋安全管理应】遵，循，预，防为主、定期检【查、科？。学鉴定、综》合治理的原则 】第五：条　潮州市房—地产：。管理局？负，。责我市市《区，房屋安全管》理工作负责》做好本规定的—组织实施 　　相！关部门？按照各自的》。。职责协同做好城市房！屋安：。全，管理工作 —第二章　房屋安全责！任人 第六条　】房屋所有人是房屋】安全责？任人 《　　共？有的房屋其产权共有！人是房屋安全责任】人 　　房屋【产权不？清或房屋所有—人无：法联系的房屋使用】。人是房屋安》全责任人 —　　机关《事业单？位的法定代》。表人或者主》要负责人是本单位】。房，屋安全责任人 】第七条　房屋使【用人在使用》过，程中发现房屋存【在安全隐《患或者房屋被鉴【定为危险《房屋时应当及—时书面告知房—屋所有人房屋—产权不？清，或房屋所有人无法联！系的房屋使用—人应及时向市房【地产管理部》门报：告有关情况 【第三：。章　房屋使用安【全管理 》第八条　房》屋安全责《任人应？当按房屋《的设计用途合理使】用房屋依法》维，护，房，屋给水、排水、供】电、供气、消防【、通讯、防》雷、电梯等共用【设施的使用安全【 第九条　房屋】使，用过：程中不得有》下列：行为 　　—（一：）擅自改《变房：屋的使用《功能、结《构擅自超载使用【； 　　（二）】侵占和损害》房屋：。的公共部位和公用】设，施，；，。 　　（三—）在房？屋外墙或利用悬挑结！构搭建阳台等各类建！筑设施； 　　】（四）在住》宅内存放经》营性酸、《碱等强腐蚀》性物品和《易燃、易《爆等危险性物品；】 　　（五）在住！宅区内从事产生【废，气、废水《、噪声、振动—、高频、电磁辐【射，等污染？周，围环：境的生产经营行为及！其他可能给异产毗连！。方和毗邻房屋—带来安全隐患—的行为； 　　】。（六）其它影响房屋！结构安全和正—常使用？的行为 第—十条　房屋安全【责，任人应当定期对【房屋进？行检查与维》修做好？。历年修缮房屋记【录发现有安全隐患应！当及时报告市—。。房地产管理部门并】委托房屋安全鉴定】机构进行安全鉴【。定 　　对—实行：物业管？。理的房屋物业管理】企业应当定期组织】对房屋的《主体结？构和公共部位进行检！查建立健全房屋安】全，档案发现有安全隐患！的应当及时通—知业主并《报告市房地产—管理部门 第十】。一条：　在：台风、暴雨季—节房屋？安，全，责任人应《。当事先做好排—险，解危的各项》准备工作发生险情时！应当积极、及时采取！排，险解危措施 第】十二条　市房地产】管理部门应当建【立城市危《险房屋动态信息【管理：系统核？查、掌握城市危险】房屋治理和灭失情】况建立危险房—屋登记？、注销？制度健全房屋—安，全，。档案 第》。十，三条　市房地产管理！部门应当定期—组织相关部门—对，学校、幼儿园、【机关、医《。院、体育场馆、影剧！。院，、商场、娱乐场【所等公共场所的房】屋安全进《。行普查或者抽查【 第？。十四条　进行地下】。管线施工、桩基施】工和深基坑》施工、爆破及降【低地下？水位的？建设项目可能损坏施！工区周边房屋的建设！、施工单位应当按】规定采取《有效：的安全保护措施 】 第十五条》　当房屋达到—设计使用《年限时设计单位【应当告知房屋所有人！或使用人《 ， 第四章　房—。屋装修安全管理 ！第十六条　房—屋装修？应当保？障房屋的整体—结，构安全并不得影响】毗连房屋的使用安全！ ：　　房屋装修是指房！屋竣工验收合格【。后 ：房屋所有人》或，者使用人对房—屋室：内进：行装饰？装修：的建筑活动 【　　房屋装修—在土建工程施—工中一并实施的【按，照建设工程管—。理的有？关规定执行 — ，　　：结构：不与其他《建筑相连的独户【。私房：其装：修管理不《适用本规定 【第，。。十七条　房》屋装修中不》得有下列《影响房屋使用安【全的：。行为： ， 　　（一）拆【改、：变动承重结构； 】 　　？（二）？超过设？计标准或规范增加房！屋使用荷载；— ， 　　（三）挖掘地！。下基础；《 ：　，　（四）其他损【坏房屋建筑》主体和房屋使—用安全的行》为 　《　本规定所称承重结！构是指？直接将本身自重【与各种外加》作，用，力系统地传递—。给，基础：地基的？主要结？构构件和其连接接点！。包括承重墙》体、立？。杆、柱、《。框架柱？、支墩、楼板、【梁、：屋架、悬索等—　本规？定所称建筑主体【是，指建筑实体的—结构构造包括屋【盖、楼盖《、梁、柱、支撑、】墙体、连结点和基础！等， 第十八条　【房屋装修中涉—及搭建？建筑物、构筑物【。或改变建筑物—外立面、改变—房，屋使用性质等行【为的：房屋所有人或使用】人应当？依法经规划或其他】行政主管部》。门批准？ 第十九条　【市房地产管理部门】应当加强对房—。屋装修的监》督，检查及时纠正影【响房屋使用安—全的装修行为 【 　　物《业管理公司或居【。委会发现违》法使用房屋和装修房！屋的应及时劝—阻并：向市：房，地产管理部门—报告 ？ 第五章　房屋【安全鉴定管理 【 第二？十条　？房屋交付使用后【存在下列情形之一】的应当委托房—屋安全鉴定》机构进？行鉴：定 　　》（，。一）：达到或超过设计使用！年限仍需继续—使，用的房屋； 　　！（二）学校、—影剧院、体》育场馆、商场、饭店！等涉及公共安—全的场所超过设计使！用年限一半》的房屋； 　　（！三）改变使用—性质或出现其—他危及使用安全【异常迹象的房—屋； 　》　，（四）拆改建—筑主体结构明显加大！荷载改变承重结【构的房屋； —。 　　（《五）遭？受灾：害事故后出现—险情但需继》续投：入正：常使用的房》屋； 　　（六）！因施工、生产—造成或可能危及周边！出现安？全隐患的房屋； ！　　（七）其他依法！应，当进行？鉴定的房屋》 ， 　　前《。款第（六）项可能】危及周边出现安【全隐患的《房，屋由：施工、生产单位在】动工前委托鉴定 】 　　房屋使用安】。全管理部门发现前】款所：列房：屋的应当及》时通知房屋所有人、！使，用人或建设单位【提出鉴定委托— 第二十一条　对！。存在安全隐患—的房屋？房屋安全《责任人如不主—动申请？房屋安全鉴定—相邻：方、房屋使用人、】物业管理企业—等利害关《系人可以申请房屋】。安全鉴定经鉴定【存在：安全隐患的鉴—定，费由造成房屋安【全隐患的房屋安全责！任，人承担；《经鉴定不存在—安全隐？患的鉴定《费由申请《。人承担？ 第二十二条【　房屋安全鉴定【机构作出的鉴定结论！是认定房屋安全状】况的依？据 第二十—三条　房屋安—全，鉴定机构必须是【依法设立的具—有相应？。资，质和设施《设备鉴定人员具有国！。家规：定的相？关专：业资格的机构 】　　房屋安》。全鉴定机构进行房屋！安全鉴定应当有【两名以上《鉴定人员参加鉴定】人员进行《现场鉴定《时应当？出示房？屋安全鉴定资格证书！。 　　任何—单位或个人不得阻挠！鉴定人员进行正常的！房屋安全鉴》定活 第二十四】条　房屋安全鉴【。定，机构应？当严格按照国—家、省的《相关法律、法规及技！术规范、规程的规】定对房屋进行—查勘、检测、鉴【定 　　房屋【安全鉴定《机构应当自》。受，理，鉴，定申请之日起15】个工作日内出—具鉴定报告技术【复杂：的鉴定？项目经房《屋，安，全鉴定机构负责【人批准可《以延长30个工【作日作？出鉴定报《告， 　　《经鉴定为《危，险房屋的《应当：。在24小《时内发出危险通知】书并报告市》。房地产管理部门经鉴！定为非危险房屋的】。应注明房屋在正【。常使用条件下其【鉴定：报告有效时限 】第二十五条　房屋】安全鉴定《机，构应：当严格按物价部【门核定的标准—收取鉴定《费 第二十—。六条：　申请鉴定人对房】。屋安：全鉴定结《论，有异议的可以—自收：。到房屋？安全鉴定报告—之日起15日内向】原，房屋安全鉴定机【构申请复核或重新向！其，它房屋安全鉴定【机构：申请鉴定复》核或重？新申请鉴《定，期间房屋安全鉴定结！论，依然有效 第六章！　危险房屋》。。防治：管理 第二—十七条　危》。险房屋应当经—。房屋：。安全鉴定《机构查勘鉴定予以】确认 《第二十八条　—被鉴定为《危险房屋的》房屋安全责任人应当！按照鉴定《报告的处理意—见及时治理在未解危！之前不得自行—使用或出租、转【让，、，。抵押危？险房屋的异产毗连】房屋：所有人应当按—照，国家有关规定履行】相应的治理责任 ！第二十？九条　被鉴定为危险！。房屋的房屋安—。全责任人《或使用人应当设置】明显的危房标—志，。；对暂不能》排险解危的危险房】屋还应当采取—有效的安全防护措施！ 第三十条　有】下列危害房屋结构】安全情形之一的房屋！安全责任人应当立】即报：告市房地产》管理部门并》采取相应的安全防治！和解危措施 　】　（一？）房屋遭受火灾、】。爆炸、撞击等—意，外，破坏； 《 　　（《二，），房屋遭受暴》雨、洪水、》地震、滑坡》、塌方、地陷—、地裂等自然灾害】侵袭； 》　　（三《）房屋存在》。其他重大安全隐患】 第三十一—条　：房屋：安全责任《。人拖延或拒》绝履行危险房屋治理！责任：的市房地产管理【部门应当发出限期】治理的？书面通？知逾期？拒，不治理的市房地【产管理部门有权【指定有关单位采取修！缮、加固、改建、】避险疏散、临—时搬迁及《拆除等必要的—排险解危措施—所发生？的费用由房屋安【全，责任人承《担 ？第三：十，二条　？房屋安全责任人【对危险房屋进行治理！时房屋承租》。人、：使，用人、相邻》人和有关人员—应予配合不》得借故阻挠 — ，第三：十三条　任何—单位：和个人发现存在安】全，隐，患的房？屋均可向市房地产】。管理部门反》映 第七章—　法律责任 第三！十四条　房》屋安：全责任人拒绝、阻碍！房地产管理部门工】作人员依法》执行：职务造成房屋—安全：使用严重后果的【依，法追究？有，关人员？责任 第三十五】条　房？屋安全鉴定机构有】下列情形之一—造成：损害：后果：。的由：房地产管《理部门根据损失程度！责，令其赔偿损失 】　　（一）故意将非！危险房？屋鉴定为危险房屋并！造成损失《的，； 　　（二【），。因过失把危险房屋鉴！定为非危险房屋并】在有：效时限？内发生事故的； ！　　（？三）因延误鉴定时间！而导致？发生事故《的， ：第，三十六条　》房屋安？全鉴定机构工作人】员玩忽职《守徇：私舞弊的由其所【在单位？或者上？一级主管部门追究行！政责任？；情节严重构成【犯罪的由司法机关依！法追究刑事责—任 第三十七【条　：违反本？规定第？二十八？、二十九、三十、三！十一、三十二—条的规定给他人造成！损失：的依法承担相应法】律责任 《 第八章　附—则 ？第三：十八条　各县人民】政府可？参照本规定执—行 第三十九【条　本？规定自200—。8年：6月1日起施—行由市房《地产管理《局，负责解？释 《 ，