！ 潮？州市：房地产开发》工程项目竣工—。综，合验收暂行》办法 印发】潮州：市房地产开发工【。程项目竣《工综：合，验收暂行《办法的通知 【潮府〔2004〕】19号？ 各县《、区人民政》府枫溪？区管委会市府直属】各单位 — 　　 》 现将潮州市【房地产？开发工程项》目竣工综合验收【暂行办？法印发给你们—请认真贯彻》执行 二○○【四，年五月十一日 】第一条　为加强【房地产开发工—程项目竣工综—合验收管理确保【房地产开发工程【项目整体《质量和市政》基础设施、》公共配套设施齐备保！。障房地产《买受人？的，合，法权益根《据国务院城市房【地产开发经营—管理条例《等，有关规定《结合我市实》际制定本《办法 第—。二条　本办法适用】于潮州市城区范【围内所有房》地产开发工程项目】 　　 》 本办法所》称，房地：产开：发工程项《目竣工综《合验收是指市建设】。行，政主管部门组—织有关部门对房地产！。开发工程项目中涉】及公共安全的内容】及共用配套》。设施建设《等，情况所作《的认：定 —。 ，第三条　潮》州市建设局为—我市：房地：产开发工程项目综合！验收工作的行—政主管部门负责组】织市城区房地产开发！工程项目的竣工综】合验收 —。　　 《市规划、国土、公】用，。事业、房管、环【保、园林、人—防、地震、公—安消防、气象—等单位应积》极参加房地产开发】工，程项目竣《工的综合验收工【作 》。 第四条　凡申请！房地产开《发工程项目竣—工，综合验收必须—符合下列条件 】 　　 》。（一）项目按批【准规划和有关—专，业，管理部门设计审核】的要求全《面建：成； —。 　　？ （二）单项【工程及其《配套附属工程已【经竣工并已取得由】相关部门《验收合？格或备案的证明【材料； —。 　　 》 （三？）施工？用，的临时工《棚及临时电、—水设施、建筑残土、！剩余构件、施—工机具等《全部清？拆完毕达到场清【。地，平； 　　！ （四）建设【用地范围《内的被？拆迁户已全部—按拆迁安置》方案落实安置； 】 ， ： ，　，　， （五）建设开发！项，目的物？业，管理已按物业管理有！关法律？、法规？。的规定委托有资质】的物业管理单位进行！前期管理 【 ？第五条　《申请房地产开—发工程项《目竣工综合验收须】提交如下资料 【 　　 （一】）综合？验收申？请； ？ 　》　 （二》）工程立项审批材料！； ？。 　　 【（三：）建设用地批准【书、国有土地使用】证、：建，设用：。地规划许《可证、建设》工程规划许可—证等建设用》地、规划《审批资料； ！ 　　？。 （？四）环境影响报告书！。或，环境报告表等环境保！护审批材料； ！。 　　 （五）！建设工程《设计施工《资料； 【 　　 （六【）建设工程招投标】（按规定《须实行招投标—的）、？施工及监理等合【同材料； 】 　　 （—七，）工：程监理报告； ！ 　　 （【八）工程单》。项验收及《备，案资料； ！　　： ：（九）？房地产？开发项目前期物业管！理服务？协议：等材料 》 　　 （十！），建，设行政主管部门【规，定的其他材料 】 《第六条　房地产开】发工程项《目竣工综《合验：。收按以下程序进行 ！ ：　　 （一）【房地产开发工—程项目？（，包括附属配套设【施）全？部，竣工并经《单，项验收合《格后房地产开发【企，业向市建设局—提，。出综合？验收申请并提交本】办法第五条》规，。定的资？料 —　　 （二—）市建设局在收到】。项目综合《验收申请表》及所需资料后30】。天内组织综》合，。验收小组依照本办法！。第四条规《定的内容进行验【。收 　【　 （三》）综合验收小组应】认真审阅《有关资料听》取开发单位情况汇报！深入现场核实—。各竣工项目全面鉴定！和，评价：提出验收意见 】 ， 　　 —（四）市建设局【根据验收小组验收】意见对房地产开发工！程项目竣工综合验收！。作出合格或不合格的！评定评定为》合，格的由？市建设局按规定签】发潮州？市房地？产开发工程》项目准？用证；评定为—不，合格的由市建—设局签发潮州—市房：地产开？。发工程项目整改通知！书责令？房地产开发企—业限期整改直至符】合条件后由房—地产开发企业重新向！市建设局提出综合】。验收：申请：。 第七条！　分期建设的居住小！区可以实《行分：。。期验收逐《期办理验收投入使】用手续 《 　　 —住宅：。。小，区建设项《目全部？竣工后？房地产开发企业向】市建设局提》出住宅小区》竣工综合验》收申请市建设局组】织综合验收小—组进行整体综合【验收 》 ？。第八条　《未取得潮州市房地产！工程项目准用证【的，。工程项目不》得交：付使用房《地产管理部门—不得核发商品房屋产！权权属证《。书 》第九：条　未取《得潮州市房地产开】发工程项《目准用证的工程【项目房？地产开发企》业不得交付使—用且：应继续承担该—工程项目的》维修：管理责任 【 第十条　违反【本办法规定》。按照：城市房地产开—发经营管理条—例有关规定予以【处罚 第十一！条　负责房地产开发！工程项目竣工综合】验收的工作人员【如在综合《验，收工作中《玩忽职守、徇私舞】弊、滥用职权的【将依照有关规定【给予行政《处分；构成犯罪的】依法追究刑事责【任 第十二条！　各：。。县的：。房，地产开发工程项【目竣工综《合，验收可？参，照本办法执行 ！ 第十？三条　本办法由市】建设局负责解释【自颁发？之日起实《施 ： ：