》 ？ ？潮州市？房，地产开发《工程项目竣工综合】验，收，暂行办？法， 印发潮州】市房地产《开发工程项目—竣工综合《。验收暂行办法—的通知？。。 潮府《。。〔2004》〕19号《 各县、区人民】政府枫溪区管委会】市府直属各》单，。位 　　【 ？ ，现将潮州市房地产】开发：工程项目《竣工综？合，验收暂行办》。法印发？给你们请认真贯【。彻执：行， 二○○》。四年五月十一—日 第一条　为加！强房地产开发工【。。。程项：目竣工综合验收管理！确保房地《产开：发工程项目整体质】量和市政基础设施、！公共配？套设施齐备保—障房地？产买受人的合法权益！根，据国务院城》市房地产开发经【营管理条例等有【关规定结合我—市实际制《。定本办法 — 第二条　》本办法适用于潮【。州市城区范围内【所有房地产开—发工程项目 　　！ 本办法所称【房地产开《发工程项目竣工综】合验收是指市建设】行，政主管部门》组织有关《部门对房地产开发工！程项目中涉及—公共安？全的内容及共用配】套设施建设等情况】所作的认定 】 ： 第三条　》潮，州市：建设局？为我市房地产开发工！程项目综合验收工】作的行政主管部门负！责组织市城区房【地产开？发工程项目的竣工】综合验收《 ： 　　 市规划、！国，土、公用事》业、房？。管、环保、》园林、？人防、地《震、公安《消防、气《。象等单位《应积极参《加房地产开发工程】项目竣工《的，综合验收工作 】 《第四条　凡申请房】地产开发工程项【目竣工综合验—收必须符合下列条】。件 ？ 　　 《 （一）项目—按批准规划和有【关专业管理部门设】。。。。计审核？的要求全面建成； ！ 　　— （？二）单？项工：程及：其配套？附属工程已》经竣工？并已取得由相关【部，门，验收合格或备案【的证明材料； ！ ， 　　？ （三）施工【用的临时工棚及临】时电、水设施、建筑！残土、剩余构件、施！工机具等全部—清拆完毕达到—。。场清：地平； 　！　 （《四）建设用地范围】内的被拆《迁户已全《部按拆？迁安置？方案落实安置； ！ ， 　　《 ， ，（五）建设开发项】目的物业管》理，已按物业管》理有：关法：。律、法规的规定委】托，有资质的物业—管理单位进行—前期管理 — 《第五：条，　，。申请房地产开发【工程项？目竣工综合》验收：须，提交如？下资料 　　】 （一）》。综合验收申请； 】 《　　 （二）工】程，立项审批材料—； 》 　　 （三）建！设用：地批准书、国有土地！使用证？、建设用地规划【许可证、《建设工程《规划许？。可证：。等建设？用地、规划审批【资，料； 　　！ ：（四：）环：境影响报告书或环境！报告表？等，环境保护审批—材料； 】　　 （五—）建：设工程？。设，计施工资《料； —。。 　　 （六）建！设，工程招投标（—按规：定须：实行招投标的）、】施工及？监理等合同》材料；？ 　　 ！（七）工程》。监，理报告； ！。　　 ？。 （八）工》程，单项验收及》备案：资料；？ 《 　　？ （？九）：。房地产？开发项目《前期：物业管理服务协议】等材料？ ，。 《　　 （十—）建设行政》主管部门规定的【其他材料 ！ 第六条《　房地产开发工程】项目竣？工综合验收按以下程！序，。进行 　　【 （一）》房地：产开：发工程项目（包【。括附属配套设施）】全部竣工《并经单项《验收合格后房地【产开发企业》向市建设局提出【综合：验收申请并提交本】。办法第五条规定【的资料 　！　，。 ， ，（二）市建设局在】。收到项目综》合验收申《请表及所需资料【后30？天内组织综合—验收小组依照本【办法第四条规—定的内容进行验收 ！ ？ 　：　 ： （三）综合—验收小组应认真【审阅有关资料听取】开，发单位情况汇报【深入：。现场核实各竣工项目！全面鉴定和评—价提：出验收意见 】 　　 （四）！市建设？局根据验收小组验】收意见对房地产开发！工程项目竣工综【合验收作出合格或不！合，格的评定评定为合】。格的由市建设局按规！定签发潮州市房地】产开发工《程项目准用证；【评定为不合格的由】市建设局签发潮州市！房地产开发工—程项：目整改通知书—责令房地产开发企】业限期整改直至符】合条：件后由房《。地产：开发：企业重新向市建设】局提出综合验收申】请 《 第七条　分】。期建：设的：居住小区可以实行】分期验收逐期—办理验收投》入使用手《续 《　　 住宅—。小区建设项目全【部竣工后房地产【开发企业《向市：建设局？提出住宅小区竣【工综：合，验收：申请市建设局组【织综合验收》小组进行整体综合】验收： 第八】条　未？取得潮州市房—地产工程《项目准？用证的工程项—目不得交付使—用房地产管理部门】。不得核发商品房【。屋产权权属证书 ！ 第九条　未【取得潮州市房—地产开发工程—。项目准？用证的工程》项目：房地产开发》企业不得交》付，使，用且应继续承担【该，工程项目的维—修管理责任》。 第十条【　违反本办》法规定按照城—市房地？产开：发经营管理条例有关！规定予？以处罚 《。。 ， 第十一条　负】。责房：地产开发工程—项目竣工综合验收的！工作人员《如在：综合验收工》。作中玩忽职守—。、徇私舞弊、滥用】职，权的将？依照：有关规定给予—行政处分；构成【犯罪：的依法追究刑事责】任 ： 第十二—条，　各县的房地—。产开发工《。程项目竣工综—合验收可参照—本办法执行 】 第：十，三条　本办法由市建！设局负？责解释自《颁发之？日起实施 》 ：