— 潮州市】房地产开《发工程项目竣工综合！验，收暂行办法 ！印发潮州《市房地产开发—工，程项：目竣工？综合：。验收暂行办法的【通知 ？ 潮府〔《2004〕19号 ！ 各县？、区人民政府枫【溪区管委会市府直】属各单位 —。 　？。。　 ： 现将》。潮州市房地产开发】工程项目竣工—综合验收暂行办【法，印发给你《们，请认真？贯彻执行《 ：二○○四年五月【十一日 《 第一条《　为加强房地产开发！。工程项目竣工综合】验收管？理确保？房地产开发工程项目！整体：质量和市政基础设施！、公共配《套设施齐备保—障，房地产买《受人的合法权—益根据国《务，院城市房地产—开发经营管》理条例？等有关规定结合我】市实际制定本办法 ！ 第二《条　本？办法适用于潮州【市城区范围》内所有房《地产：开发工程项目 【 　　 本办法所！称房地？产开发工程项目竣】工综：合验：收是指市建设行政主！管部：门组织有关部门对房！地产开发工》程项：。目中涉及公共—。安全的内容及共用配！套设施建设》等情况所作》的认：定 《 ？第三条　《。潮州市建设局为我市！房地产开发工程【项目综合验收工作】的行政主管部门负】责组织市城区房地】产开发工《。程项目的竣》工综：合验：收 　　 】市，规划：、国土？、公用事业》、房管、环》保、园？林、人防、地震、】公安消防、》气象等单《位应积极《参加房地产》开发工程《项目竣工的》综合验收工作 【 第四条】。　凡申请房地产开】发工程项目竣工【综合验收必》。须，符合下列条件 【 　　 （【一）项目按批准规划！和有关专业管—理部门设计审核的要！求全面建《成； ？ 《　，　 （《二）单？项工程及其配套附属！工，程已经竣工》并已取得由相关部】门验收合格》。或备案的证明材料；！ 　　 】 （三）施》工用的临时工棚及】临时电、水设施、建！筑残土、剩》余构件、《施工：机具等？全，。部清拆完《毕达：到场清地平； 【 　　— ：（四）建设用地【范围内？的被拆迁《户已全部《按拆迁安置方案落实！安置； — 　　 （五）！建设开发项》。目的：。物业：管理已按《物业管理《有，关法律、法规的规定！委托有资《质的物业管理单位】进行前期管理 【 第五【条　申请《房地：产开发工程项目竣】工，综合验收《须提交？如下资料 — 　　？ （？。一）综合验收申请；！ 　—　 （二）—工程立项审批材【料； ？ ， 　《　，。 （？三）建设用地批准书！。、国有土地使用【证、建设用地—规划许可证》、，建设工程规划许【可证等建设用地、】规划审批资料； ！。。 ？　　 （四）环境！影响报告书或环境报！告表等环境保护【审批材料《； 》 　：　 （五）建设工！程设计施工》资料； 　！　 （六》），。建设工？程招投？标（按规定须—实行招投标的）【、，。施工及监《理等：合同材料； 【 　《　 （七）工【程监理？报告； 》 ， 　　 —（八）？工程单项验收—及备案资料； 【 《　　：。 （九）》房地产开发项—目前期物业管—理服务协议等材料 ！ 　　 】（十）建设》行，政，主管部门规》定的其？他材料？ 第六条！　房地产开发工【程项目？竣，工综合验收》按以下程序进行 ！ 　　 （一【）房地产开发工程】项目（包括附—属配套设施）全【部竣工并经单—项验收合格》后房：地产开发《企业向市建设局提出！综合验？收申请并提交—本办法第五条—规定的资料 ！ 　：　， （二）市建设】局在收到项目综合验！收申请表及所需【资料后30天—内组织综合验收小组！依照本办法第四条】规定：的内容进《行验收？。 ，。 《　　 ？ （三）综合验【收小组应认真审阅】有关资料《听取开发单位情【况汇报深入现—场核实各竣工项目全！面鉴定和评》价提出验收意—见 ： 　　 （！四，）市建设《局根据验《收小组验收意见对】房地：产开发工程》项目竣工综》合验收作出合—格，或，。不合格的评定评【定为合格的》由市建设局》按规定签发》潮，州市房地产》开发工程《项目：准用证；评定—为不合格《的由市建设》局签发潮州市房【。地产：开发工程项》目，整改通知书责令房】地产：开发：企业限期整改—直至：符合条件后由房【地产开发企业重新】向市建设局》提出综合验》收申请？ ？ ： 第七条　分期【建设的居住》小区可以实》行分期验收逐期办】理验：收投入？使用手续 　　！ 住？宅小区建设项目全部！竣工：后房地产《开发企业《向，市建设局《提出住宅小》区竣工综《合验收申请》市建设局组织—综合验收《小组进行整体—综合验收 【 ？第八条　未取得【潮州市？房地产工程项目准用！证的工程项》目不得交付使用房】。地产管理部门—。不得核发商品房屋产！权权属证书 【 ， ，第九条　《未，取得潮州市房地产开！发工程项目准—用证的工程》项目房地产开发【企业不？得，交付：使用且应继续—承担该工程项目【的维修管理责任【 第》十条　违反本办法】规，定按照城《市房地产开发经营管！理条例有关规定予以！处罚 第十】一条　负责房地【产开发工程》项目竣工《综合验收的工作【人，员如在综合验收工作！中玩忽职守、徇【私舞弊、《滥用职权的将依照有！关规定给予行政【处分；构成犯罪的】依法：追究刑事责任— ？ 第十二条　各县的！房地产开发工程项目！竣工综合《验收可参《照本办法执行 ！ ，第十三条　本办【法由市？建设局负责》解，释，自颁发之日》起，。。实施 》