— ， ？。 潮州市房地—产开发工程》项目竣工综合验收】暂行办法 — ：印，发潮州市房地产开】。发，工，程项目竣工综合【验收暂行办》法的通知 潮【府〔2004〕【1，9号 各县、区】人民政府枫溪—区管委会市府直属各！单位 》 　　 》 现将潮州市【房地产开发工程项】目竣工综合验收【暂行办？法印发给你们请【认真贯彻执行 】二○○？四年五月《十一：日 第一》条，　，为加强房地产开【发工程项目竣工综】合验收管《理确保房地产开发】工，程项：目整：体质：量和市政基础设施、！公共配？套设施？齐备：保障房地产买受人的！合，法权益根据国务【院城市房地产开发经！营管理？条例等有关》规定结合《我市实际制定本【办法 》第二条　本办法适】用于潮？州市城区范围内【所有房地产开发工】程项目 《 　　 本办法】所称房？地产开发工程项目】竣工综合《验收是指市建设行】政主管部门组—织有关部门对房地产！开发工程项》目中涉及公共安全】的内容及共用配套】设施建？设等情？况所作的认定 【 《 第三条　潮州【市建：设局为我市》房地产？开发工程项》目综合验《收工作的《行政主管部》门，负责组织《市，城区房地产开—发，工程项目《的竣工综合验—收 　　 市！规划、国土》、公用事业、—。房管、环保、—园林、？人防、地震、公安消！防、气象《等单位应积》极参加房地》产开发工程项目【竣工：的综合？验收工？作 第】四条　凡申请—。房地产开发工程【。。项目竣？工综：。合验：收必须？。符合：下，列条件 《 ：　，　 （《一）项目《按批准规划和有关专！业管理部门设计审核！的要求？全面建成； — ：。。 　　 （【二）单项工程及其】配套附属工程已经竣！工并已取得由相关】部门验收合格或【备案：。的证：明材：料； 　】。　 （三）施工用！。的临时工《棚及临？时电、水设施—、建筑残土》、剩余构《件、施工机具等【全部清拆完毕—达，到场清地平； 【。 ： 　？　 ： （四）建设用【地范围内《的被拆迁《户已全部按》拆迁安置方案落实安！置； 【　　 （五）【。建设：开发项目《的物业？管，理已按物《。业管理有关法律、法！。规的规定委托有资质！的物业管理单—位，进行：前期管理《。 —第五条？　申请房地产开【发工：程项目竣《工综合？验收须提交如下资】。料 　　 【 （一）综合验【收申请； 》 《　　 《（二）工程立—项审批材料； 】 　　 — （三）建设用地】批准：书，。、国：有土地使用证、建】设用：地规划？许可证、建设工程规！划许可证等建—设用地、规划审【。批资料； 】 　　 《。。 （四）环境影响】报告书或环境报【告表等环境保护【。审批材料； 【 　　 — （：五）建？设，工，程设计施工资—料； — 　　 （—六）建设工程招投标！（按规定须》实行：招投：标的：）、施工及监理【等合同材料； 】。 ？　　 （七）【工程监理报告； 】。 《　　 ？ （八）工程单项】验收及备案资—料； 　】　 ： （九？）房地产开发—项目前期《物业管理服务—协议等材料 【 　　 （十！）建设行政主管【部门规定的其他材】料，。 第六】条　房地产开发工程！。项，目竣工综合验—收按以下程序—进行 　　 ！。（一）房《地产开发工程项目】（包括附属》配套设施）全—部，竣工并经单项验收合！格后房地《产开发企业向市建设！局提出综合验收申请！。并提交？本办法？第五条规《定的资料 【 　？　 （二）市建设！局在收？。到项：目综合？验收申请表及所需】资料后？30天内《组织综？合验收小组》依照本办法第四条】规定：的内容进《行验收 【 　　 （三【）综合？验收小组应认真【审阅有关《资料听取开发单【位情：况汇报深入现场核实！各竣工项目全—面鉴定和评价—提出验收《意见 》 ， 　　 （四【）市建设局根据验收！小组验收意见对【房地产开发》工程项目竣工综合】验收作出合》格，或不合格的评—。定评定为合格的【由市建设局按—规定签发《潮州市房地》产开：。发工程项《目，。准用：证；评定为不—。合格：的由：市建设局签发—潮州市房地产—开发工程项目整改通！知书责令房地产【开发企业《限期整？改直：至符合条件后—由房地产开》发企业重新向市【建，。设局提出《综合验收申请 【 第七条】　分期建设的居【住小区？可，以实行分期验收逐】期办理验收投—入使用手续 　！　 住宅小区【建设：项目全部竣工后房】地产开发《企，业向市建设》局提出住宅》小区竣工综》合，验收申请市建设局】组，织综合验收》小组进行整体综【。合验收 】 第八条　未取得】潮州市房地产工【程项目准用证—的工：程项目不得交付使】用，。房地产管理部门【不得核发《商品：房屋产权权属—证书 —第九：条　未？取得潮州市房地产开！发工程项目》准用：证的工程项目—房地产？开发企业不得交付使！用且应继《。续承：担该工？程项目的维修管理】责任 第【十，条　违反《本办法规定按照城】。市房地产《开发经营管理—条例有关规定予【。以处罚 第十！一条　负责房—地产开发工》程项目竣工》综合验收的工作人】员如在综合验收【工作中玩忽职—守、徇私《舞弊、滥《用职：权的将依照》有关规定给予行政处！分；：构成：犯，罪的依？法追究刑事责任 ！ 第十二条　各县！的房地产《。开发工？程项目竣工综合【验收可参《照本办？法执行 《。 第十三条　本！办法由市建设—局负责解释自颁发】之日起？实施 》