？ 潮！州市房？地产：开发：工程项目竣工—综合验收暂行办法】 印发潮州】市房地产《开发工程项目竣工综！合验收暂行办法的通！知 ： ，潮府：〔2004〕1【9号 各县、区人！民政府枫溪区—管委会？市府：直，属各单位 】　　 》 ，现，将潮州？市房地？产开发工程项目【竣，工综合验收暂行【办法印发给你们请】认，真贯彻执《行 二○○四年】五月十？。一日 第一条【　为加？。强房地产《。开发工程《项目竣工综合—验收管？理确保？房地产开发工程项】目整体？质量和市政基础设施！、公共配套设施齐】备，保障房地产买受人】的合法权益根—据国务院城》市房地产开》发经营管理条例等有！关规定结《合我市实际制定本】办法 第二条】　本：办法适用于潮州市城！区范围内所有房地产！开发工程项目 　！　 本办法—所，称房地产开》发工程项目竣工综】合验收是指》市建设？行政主管部门组【织，有关部门对房地产开！发工程项目中—涉及公共安全—的内容及共用配套】设施：建设等情况所—作的：认，定 【第三：条　潮州市建设局为！我市房？地产开发工程项目综！。合验收工作的行政主！管，部门负责组》织市城区房地产开】发工程项目的竣工】综合验收 　　！ ：市规划、国土、公用！事，业，、房管、《。环保、园林、人防】、地震、公》安消防、气象等单】位应积极《参加房？。地产：开发工程项目—竣，工，。的综合验收工作【 ： ： ， 第四条　凡申【。请房地产开发工程项！。目竣工综合验—。收必须符合下—列，条件 ？ 　？　 （一）—项目按批《准规划和有关专【业管理部门设计审核！。的要求全面》建成； 《 ？ 　：　 （二）单项】工程及其配套—附属工？程已：经竣工并已取得由相！关部门验收合格或】。备案：的证明材料； 】 　　 【（，三）施工用的临时】工棚及临时》电、水设施、—建筑残土、剩余构】件、施工机》具等全部清拆完毕】达，。到场清地平； 】 　　 （四！），建设用？地范围内《的，被拆迁户已全—部按拆迁安》置方案落实》安置； 【 ，　　 （五—）建设开发》项目的？。物业管？理已按物业》管理有关《法律、法规的规【定委托有资质的物业！管理：单位进行前》期管理 【 第五条　申【请房地产《开发：工程项目竣》。工综合验收须提交】如下资料 　　！ （一《），综合验？收申请；《 》　　： （二）工程【立项：审批材料； 】 ， 　：　 ： （三）建》设用地批准》书、国有土地使【。用证、建设》用地规划《许可证、建》设工：程规：。。划，许可证等建设用地】、规：划，审批资？料； 　　！ ：（四）环境影—响报告书或环—境报告表等环境【保护审批材》料；： 　　 ！（五：），建设工程设计施工】资料； 】　　 （六—）建：设工程招投》标（按规定须—实行招投标的）【、施工及监理等合同！。材料：。； ？ 　　 【。（七）工程》监理报告； — 　　— （？。八，）工程单项验—收及备？。案资料？； ？ 　　 — （九）《房地产开发项—目前期物业》管理服务协议等材料！ ： 　　 【（十）建设行政主】管部门？规定的其他材—料 【第六条　房》。地产开发工》程项目竣《工综合验《收按以下程序进行 ！ ， 　　 （一）房！地产开？发工程项目》（包括附《属配套设施》），全，部竣工并经单项验收！合格后房地产开发企！业向市建设局提出综！。合验收申《请并提交《本办法第五条规【定的资？料 　　】 （二）市建设局！在，。收到项？。目综合验收申请表及！所需资？料后30天》内组织？综合验？收小组依照本办法】。第四条规定》的内容进行验收 】 　　— （三）综合【验收小组应认真【审，阅，有关资料听取开发单！位情况汇报深入【现，场核实各竣工项目】全面鉴定《和评价提《。出验收？意见 　】　 （四）市【建设局根据验收小组！验，收意见对房地产开发！工，程项：目竣工综合》验收：作出合？格或不合格》的，评定评定为合格的由！。。市，建设：局按规？。定签发？潮，州市：房地产？开发工程项目准【用证；？评定为不合》格的由？。市建设局签发潮【州市：房地产开发工—程项目整改通知书责！令房地产开发企业限！期整改直至符—合条件后《由房地产开发企【业重新向《市建：设局提出综合验收】申请 】第七条？　分：期建设？的居住？小区：可以实行分期验收逐！期，办理验收投入使用手！续 　　 【。 住宅小区建—。设项目？全部竣工后房地【产开：发企业向市》建设局？提，出住宅小区竣工综】合验收？申请市建设局组织】综，合验收小组进行整】。体综合验收 【 第》八，条　未？取得潮州市》房地：产工程项目准—用证的工程项目不得！交付使用房》地，产管理部门不得核发！商品房屋产权权属】证书 第九】。条　未取得》潮州市？房地产？开发工程《项目准？用证的工程项—目房地产开》发企业不得》交付使用且》应继：续承担该《工程项目的维修管】理责任 《 ： 第十条《　违反本《。办法：规定按？照城市？房地产开发》经营管理条例—有关规定予以处罚】 第十一条】　负责？房地产开《发工程？项目竣工综合验【收的工作人》员如：在综合验收工作【中玩忽？职守、徇私舞—弊、：滥用职权的将—依照有关《。规定给？予行政处分；构【成，犯罪的依《法，。追究刑事责任 ！ 第十二条　各县的！房地产开发工—程项目竣工综合验】收可参照《本办法执行》。 ， 第十三—条　本办《法由市建设》局负责解《释自颁发之日起实】施 《