？。 ， 》 潮？州，市房地产开》发，工程项目竣工综【。合验收暂《行办法？ ？。 印发潮州》市房地产开发工程】项目竣？工综合验收暂—行，。。办，。法的通知 潮府】〔2004〕19】号 各《。县，、区人民政府枫溪】区管委会市府—直属：各单：位 《 　　 现将！。潮州市房地产开【发工程项目竣工综合！验收：暂行办法印》发给你们请认—真，贯彻：执行 二○—○四：年五月十一日 【 ，第一条　《为加强房地》产开：发工程项目》竣工综合验》收管理确保房地产】开发工程项目整【体，质量和市政基础【设施：。、公：共配套设施齐—备保障房地产买受人！。的合法？权益：根，据国务院城市房地】产，开发经营管理条例】等有关规《定结合我市实际制定！本办法 第二】条　本办法适用于】潮，州，市城区范《围内所有房地产开发！工程项目 　【　 本《办法所称房地产【。开发工程项目—。竣工综合验》收是指市建设行政主！管部门？。组织有？关部门对《房地产？开，发工程项目中涉及】公共安全的内容【及共用配套设施【建设等情况》所作的认定 — 》第三条　潮州市【建设局为我市房地产！开发工程项》目综合验《收工作的行政—主管部？门负责组织市城区房！地产开发工》程项目？的竣工综合验—收 ？ 　　 市规【划、国？土、：。公用事业、房管、】环保：、园：林、人防、地震、公！安消防、气象等单位！应积极参加》房地产开《发工程项目竣工的综！。合验收工《作 — 第四条　》凡申请？房，地，产，开发工程项目—竣工综合《验收必须符合下列】条件： 　　 （】一）项目按批准规】划和有？关专业管《理部门？。设计审核的要求全面！建成； 》 　　 — （二）单项—工程及其配》套，。附，属工程已经竣工并已！取得由相《关部门验《收合格或备案—的证明材料； 【。 ？。 　　 》（三）施工用的临时！工棚及临时电、水设！施、建筑残土、【剩余构件、施—工机具等《全部：清拆完毕达》到场清地平； 【 ？ 　　 《。 ，（四）建设用地范围！内的被拆迁户已全部！按拆迁安置方案【落实安置； — 　　 】（五）建设》开发项目的物业管】理已：按物业管《理有关法律、法规】的规定委《托有资质《的物：业，管理单位进行—前期管理 —。 第五条【　申请房地产开发】工程项目竣工综合】验收须提交如下资】料 ？ 　　？ （一《）综合验收》申请； 《 　》　 ： ，（二）工程立项审】批材：料； 【。　　 （三）建设！。用地批准《书、国有土地—。使用证、建设用地】规划许可《证、建设《工程规划许可证【。等，建设用地《、规划？审批资料《； ： 　》　 （四）环境】影响报告书或环【境报告表等》环境保护审》批，材料；？ 　—　 （五》）建设？。工程设计《施工资料； ！ 　　 》（，六）建设工》程招投标（按—规定须实行招投【标的）？、施：工，及，监理等合同材料； ！。 　　 】（七）？工程监理《。报告：； ： 　　 （！八）：。工程：单项验收及备—案资料？；， 　—　 ： （九）房地产开发！项目前期物》业管理？服务协议等材料 ！ ？　　 （十）建设！行政主管《部门规定《的其他材料 】 第六条—　房地产《开发工程项》目竣工综合验收【按以下程序进行 ！ ，　，　 （《一）房地产开发工】程项目（包括附【属配套设施）全【部，竣工并经单项验【收合：格后房？地产开？发企业？向市建设局提出综】合验收申《请并提交本办—法第五条规定的资】料 　　】 （二《）市建设局在收到项！目综合验《收申请表《及所需资料后—30天内组织综【合验：收小组依照》。本办法第《四条规定的内容进】行验收 》 　《　 （三）综合】验收小组应认真【审阅：有关：资料听取开发单位】情，况汇：报深入现《场核实？各竣工项目全面鉴定！。和评：价提出？。验收意见 —。 ， 　　 （四）！市建设局根据验收】。小组验收意见对房】。地产开发工》程项目？竣工综合验》收作出合《格或不？合，格的评？定评定为合格的【由市：建设：局按：规定签发潮州市房】地产开发工》程项目准用》。证；评定为》不合格的由》市建设局签》发潮州市房地—产开发？工，程项目整改通知书责！令房地产《开发：企业限？期整改直至符—合条件后由房—地产开发《企业重新向市建设】局提出综合》。验收申请 》 第—七条　分期建设的】居，住小区可以实行分期！验收逐期办理验【收投入使《用手续 　　】 ， ，住宅小区建设—项目全部竣工后【房地产开发企业【向市建设局提出住宅！小区竣工《综合验收申》。。请市建设局》组织综？合验：收小组？进行整体《综合验收 】 第八条　—未取得潮州市房地】产工程？。项目准用证的—工程项目不》得交付使用房地产】管理部门不得核发】商品房屋产权权【属，证书 第【九，条　未取得潮州【市房地？产，开发工程项目准用】证，的工程项目房地【产开发企《业不：得交付使《用且：应继续承担该—工程：项目的维修管理责任！ ， 第十》条　违反《本办法？规，定按照城市房地【产，开发：经营管理条例有关规！定予以处罚》。 《第十一？条，　负责房地》产开：发工程项目竣工综】。合验收的工》作人：员如：在综合验收工作中】玩忽职守、徇—私舞弊、滥用职权】的将依照有关规【定给：予行政处分》；构成犯罪的依法】追，究刑事？责任 ？ ：。 ，第十二条　》各县的房地产开发工！程项目？竣工综合《验收可参照》本办法？执行 》 第十三条　本办法！由市建设局负责【解释自颁发之日起】实，施 《