！ 潮州市房地产】开发工程项目—竣工综合验收—暂行办法 】印发潮州市》房地产？开发：。工程项？。目竣工？综合验收暂行—办法的通知 【潮府〔20》04〕1《。9号：。 各县、》区人民政府枫溪区管！委会市府直属各单】位 　　 ！ 现将潮州市房地！产开发工程项目【竣工综合验收暂行】办法印发给你—。们请认真贯》彻执行 二○○】四，年，。五月：十一日 》第一：条　为加强房地产】开发工？程项：目竣工综合》验收管理确保房地产！开发：工程：项，目整体质量和市【政基础？设施、公共配套设】施齐备保障房地产买！。受，人的合法权益根据】国务院？城，市房地产开发经营管！理条例等有关规【。定结合我市实际制】定本办法 — 第二条　本办法适！。用于潮州市城区范】围内：所有房地产开发【工，程，项目 　　 本！办法所？称房地？产，开发：工程项目竣工—综合验收是指—。市建设行《政主管部门》组织有关部门—对房地产开发—工程项目中涉及公】共安：全的内？。容及共用配套设【。施建设？等情况所作的认定 ！ 第三条】。。　潮州市建》设局为我《市房地？产，开发工程《项，目综合验收工—作的行政主管部【门负责组织》。。市城区房地产开发】。工程项目《的竣工综合验收【 　　 【市规划、国》土、：公用事？业、房管、环—保、园？。林、人防《。、地震、《公安消防、》。气，象等：单位应？积，极参加？房地产开发工程项】目竣工？的综合验收工作【 —第四条　凡申请房】地产开发《工程：项目竣工综合验收】必须符合下列条件】 　　 （】一，）项目按批》准规划和有关专业】管理部？门设计？审核的要求》全面建成； ！ 　：　 （二）单【项工程及其配套【附属工程《已经竣？工并已取得由—相关部门验》。收合格？或备案的证明材【料； 　】　， （三《）施工用的》临，时工棚及临时电、】水设施、建筑—残土、剩余构件、施！工机具等全部—清拆完毕达到场【。清地平； ！　，　 （四）建设用！地范围内的》被拆迁户已全部【按拆迁安置》方案落实安置； 】 　　 （！五）：。建设：开发项目的》物业：管理已按物业管理有！关法律、法》规的规定《委托有资质的物业】管理单位《进行前期管理— ： 第五—条　申请房》地产开发工程—项目竣工《综合验收须提交【如下资？料 ？ 　　 （一）综！合验收申请；— ， 《　　 （二—）工程立项审批【材料； 】　　 ？ （三）建设—用地批准书、国【有土地使用证、建设！用地规划许》可，证、建设工程—。。规划许可证等建【设用地、规划—审批资料； — ： 　　 》 （四）环》境影响报《告书或环境报告【表等环境《保护审批材料； ！ 　　》 （五《）建设？工程设计《施工资料；》 　　 】 （六）《建设：工程招投标（按规】定须：实，行招投标的）—、施工及监》理等合同材料；【 《 　　 （—七）工程监理报告；！ 　—　 （八）工程】单项验收及备案资】料； 》 　　 》 （九）房》地产开发项》目前期物业管理服务！协议等材料 】。 ， 　　 （十【）建设行《政主：管部门？规定的其他材料 ！ 第六—条　：房地产开《发工程项目竣工综合！验收：按以：下，程，序进行 　　】 （一）房地【产开发工程项目（】包括附属配套设施）！全，。部竣工并经单项验收！合格后房地产开发】企业向市建设局提】出综合验收申—请并提交本办法【第五条规定的资料】 　—　 （《二）市建设局在收到！项目综合验收申请】表及所需资料后【30天内《组织综合验收小【组依照本办法第【四条：规定的内《容进行验《。收 　【　 （三）—综合验收小组应认】真审阅有《关资料听取开发单位！情况汇报深入—现场核实各竣—工项目全《面鉴定和评价提【出验收意见 【 　　 — （四）市建设局】根据验收小组验【收意见对房地—产开发工程项目竣】工综合验收作出【合，格或不？合格的评定评定为】合格的由市建设【局按规定《签发潮州《市房地？产开：发工程？项目准用证》；，评定为不合格的【由市建设《局签发潮《州市房地产开发工程！项目整？改通：知书责令房地产【开，发企业限《期整：改直至符《合条件后由房地产】开发：。企业重？新，向市建设局提出综合！验收申请 【 ，。 ， 第七条　》。分期建设的》居住小区可以实行分！期验收逐期办—理验收投入使用【手续 　—　 ？住宅小？区建设项目》。全部竣工《后房地产《开发企业向市建设局！提出住宅小区竣工综！合验：收申请市建设局组】织综：合验收小组》。进行整体《综合验收《 《 第八条　—未取得潮州》市房地产工程—项目准用证的—。工程：项目不得《交付使用《房地：产管理部门》。不，得核发商《品房屋产权权属证】书 第九条　！未取得潮州市房【地产开发工》程，项目准用证的工【。程项目房地产—开发企？业不得交《付使用且应继续【。承担该工《程项目的维修管理】。责任 《 第十条》。　违反本办法—规，定按照城市》房地产开发经营管】理条例有《关规定予以处罚 ！。 第十一》。条　负责房地产开发！。工程项目竣工综合】验收的工作人员如】在综合验《收工作中玩忽职【守、徇私《舞弊、滥《用职权的将依照有】关规定给予》。行政处分；构成犯】罪的依法追究—刑事责任《 第十二条】　各：。县的房地产开发工】程项目竣工》综合验收可参—照本办法《执行 ？。 第十三—条　本办法》由市建？。设局负责解释自颁发！。之日起实施》 ？