— ， ： 潮州市房地【产开发工程项目竣】工综合验收暂行办法！ ， ， 印发潮州市房】地产开发工程项【目竣工综合验收暂行！办法的通知 【潮府〔？2004〕19【号， 各县、》区，人，民政：府枫：溪区管委会市府【直属各单位 】 　：。。　 ？ 现将潮州市房】地，产开发工程项目竣】工，综合验收暂行办法】。印发给你们请—认真贯彻《执行 ？ 二○○四年五月十！一日 第一—条　为加《强房地产开发工【程项目竣工综—合，验收管理确保房【地产：开发工程项目整【体质量和市政基础设！施、公？共配套设《施齐备保障房地产】买受人的合》法权益根据国—务院城？市房地产开发—经营：管，理条例？等有关规定结合我】市实际制定本办法】 ， 第二条　—本办法适用》于，潮州市城区范围内所！有房地？产开发工程项—目 　　 本办！法所称房地产开发】工，程项目竣工综合验】收是指？市建：设行政主管部门组】织有关部门对—房地产开《发工程项目》。。中涉及公共》安全的内容》及，共用配套设施建【设等情况所作的认】。定 — ，第三条　潮州市建】设，局为我市房地产开】发工程项《。目综合验收》。工作的行政》主管部门负责组织】市城：区房地产开》发工：程项目的《竣工综合验》收 　　 】。市规：划、国土、》公用事业《、房：管、环保、园林【、人防、地震—、公：安消防、气象—。等单位？应积：极参加？。房地产开发工程项目！竣工的综合验—。收工：作， 第四】条　凡申请房地【。产开发工程项—目竣工综合验收【必须符合下列条【件 ： 　？　 （一）项【目按：。批准规划和有关专】业管理部门》设计审核的要求全面！建成； 【 ，　　 （》二）：单项工程及》其配套？附属工？程，已经竣工并已取得由！相，关部门验《收合格或备案的【证明材？料； 【　　 （》三）施工用的临时工！棚及临时电》、水设施《、建筑残土、剩余构！件、：施工机具等全部【。清拆完毕达到场清地！平； 》 　　 （【四）建设用地范【。围内的被《拆迁户已全部按拆】。迁安置方案落—实安：置； 【　　： （五）》建设开发项目的物】业管理？已按物？业管理有关》法律、法规的规定委！托有资质的物业【管理单位进行前【期管理 【 第五条　申请房！地产：开发工程项目竣工综！合验收须《提交如下《资料 　　【 （一）综合验】收申请； — 　　 — （二）工程立项】审批材？料；： 　　【 ，。 （三）《建设用地批准书【、国有？土地使用证、建设】用地：规划许可证、建设工！程规划许可》证，。。等，建设用地、规—划审批资料》；， 　　 】。 （四）《环境影响报告书或环！境报：。告表：等环境保护审批【材料：； 》 　　 （—。五）建？。设工程？设计施？。工资料； 】 　　 （六【）建设？工程招投标（按规定！须实行招投标的）】、施工及监》理等合同材料； 】 　》　 （七）工程】监理报告《。； 　　 ！ （八）《工程：单，项验：收及备案资》料； 【　　 （九）房】地产开发项目前期】物业：管理服务《协，议等材料 【 　　 （【十）建设行》政主管部门规定【的其：他，材料 — 第六《条　房地产开发工】程项目竣工综—合验收按以下程序进！行 ？ 　　 （一）房！地，产开：。发工程项《目（包括附属—配套设施《）全部竣《工并经单项验—收，合格后房地产开发】企业向市建设局提】出综：合验收申请》并提交本办法第五】条规定的资料 【 ： 　　《 （二）》市建设局在收到【项目综？合验收申请》表及所需资料—后3：0天内？组织综合验收小组】依照本办法第—四条规？定，的内容进行验收 ！ ： 　：　 （《三）综合验收小组应！认真：。审阅：有关资料听取开【发单位情《况汇：报深入现场核实各】竣工项目全面鉴定和！评价提出验》收意见 》 　　 （】四）市建设局—根据验收《小组验收意见—对房地？产开发工程项目竣】工综：合验收？作，出合：。格或不？合格的评定》。评定为合格的由【市建设局按规—定签发潮州市房地产！开，发工：程项目准用证—；评定为不合格的由！市建设局签》发潮州市《房地产？开发工？程项目整改通知【书责令房地》产开发企业》。限期：整改直至符合条件】后由房？。。地产开？发企业重新向—市建设？。局提出综合验收申请！ ？ 第七条　【分期建设的居住小】区，可，以实行分期验收逐】期办理验收投入使】用手续 》 　：　 住宅小区建设！项目全部竣工后【房地产？开发企业向市建【设局提出住宅—小区竣工综合验收】申请市建设局—组织：综合：验，收小组？进行整体综合—验收 ？ 第八【条　：未取得潮州市房地】产工程？项目准用证的—工程：项目不得《交付使用房地—。产管：理部门不得核发商】品，房屋产权权属证书 ！ 第九条　未取！。得潮州市《房地：产开发工《程项目准《用证：的工：程项目房地》产开：发企业不得交付使用！且，应继续承担该工【程项：目的维修《。管理责任《 ： 第十条　违【反本办？。。法规定按照城—市房：地产开发经营管理】条例：有关规定予以—。处罚 》 第十一条　负责房！地产开发工》程项目竣《工综合验收》的工作人员如在【综合验收工作中玩忽！职守、徇私舞—弊、滥用职权的【将依照有关规定给予！行政处分；构—成犯罪的依法追究】刑事责？任， ， 第十二条　各！县的房地产开发工】程，项目竣工综合验收可！。。参照本办法》执行 —。第，十三条　本办法由】市建设局负责解释自！颁发之日起实施 ！ ，