— 伊春市人！民政府关于修—订，伊春：。市经济适用住房管】理办法的通》知 《 伊政发〔20！12〕25号 】各，县(市)、区人民】政府(林业局)【省属：、中属在伊行政机】构各：企事业单位市政府各！委、办、局现将修】订后的伊春市—经济：。适用住房管理办法】印发：给，你们请？认真贯彻执行 【 　　二○一二年】五月：十日 ？ 第一条 》为规范经《济适用住房建设管理！。根据国？家和省有关规定【结合我市实际制【定本办法 第二条！ 本办法适用于本】市城市？规划：区域内经济》适用住房《的建设、《经营和管理 — ，第三条 本》办法所称经》济适用住房是指政】府提供政策优惠【限，定套型面积》和销：售价格按照合理标】准建设面向城市【低收入家庭供—应，的具有保《障性质的普通居民住！房 第四条 市】建设行？。政主管？。部门负？责全市？经，济适用住房工作【的指导？和监督管理》 ， ？。　　 市》发改、规《划、国土资源、【财政、物价》、民政、《税务等部门》。按照各自职责负【责，做好经济适用住房的！各项管理工》作　：。　 ： ，各区：政府应指定机构【负责本辖区》内经济？适用住房工作的指导！和管理 第五条 ！经济适用住房实行政！府，组织：统一政策《。、统：一规划、统一选址、！统一管理 第六】条 ：经济适？用住房的建》设、经营和管理【应遵循合《理布局、节约—用地、标《。。准适度、功能—齐全、让利于民的】原则 第七条 经！济，适，用，住房的规划布局【应符合城市总体【规划：及，。近期建设《规划要求建》设项目的选址原则限！定在棚户区内 【 第八条《 ，经济适用住》房发：展规划和年》度，建设计？划由：。市建设行政主管部门！会同市发改、规划】、国土资源》、财政等部门负责编！制经市政府》批准后统筹纳—入全市国民》经济和社会发展【计划：　　 经济适【用住房建设用地年度！计划由市《国土资源行政主管部！门会同有关部门负】责编制并在年度土】地供应计划中统筹安！排 第《九条 经济适—用住房建设用地以】行，政划拨的方式供应对！其含有？的非住房用地—以出让方《式供应在申报年度】用地指？标时单？独，列，出确保优《先供应 第十条】 经：济适用住房建—设项目免收城市基础！设施：配套：费等各种行政—事业收费和政府性】基金： 第十一条— 经济适用》住房：建，设单位可以在建项】。目做抵？押向商业《银行：申请住房开发贷【款 ： ，第十二条 》经济适用住》。房，项目由各区》政府：。提，出，申请市？建设行政《主管部门会同—市发改、规划、国】土资源等有关部门】踏察选址组织—论证提出拟建项目】。意见报市政》府批准 》第十三？条 经济适》用住房建《设，项目中商服用—房不享受经济—适，用住房优惠政策【其房屋价《格可按市场》价格出售 第十四！。条 经？济适用住房建设标】准以中？小户型？为主考虑到我—市居民单户》家庭人口的实际【情况单套户型—。建筑面积最》小不得低于30【。平方米？最，大不得超过9—0平方？。米建筑？面积60平》方米以？上的住房单套—户型：总面积不得超过项目！总建筑面积》的，30%？ 第十《五条 经济》适用住？房价格构《成包括下列内—容 》　　： ：。(一)征地和房【屋征收安《置补偿费;》 　　 (二)！勘察：设计和？前期工程费; 】　　 《(三)房屋建筑安】装工程费; 【　　 ？ (四)住宅小区】基础设施建》设费(含非营业性公！共配套设施建设【费); 　　【 ，。 (五)不》超过(？一，)至(四)项费用】之和2%的管理【费;： 　？　， ：(六)？贷款利息;》 　　 (七】)，税金;　　 (】。。八)不超过(一)】至(四)项费用之】和3%的利》润 ？第十：。六条 下列费用【不得计入经济适【用，住房价格 【 　　 (一)】住宅小区内》经营设施的建设费】用; 　》　 (二)—开发经营企业留【用的办公用》房、经营用》房的建筑安装—费用及应分摊的各】种费用; 　　 ！ (三)各种与住】房开发经营无关【的集资？、赞助、捐赠—。。和其他费用》; 　　 (四！)各种赔偿金、违约！金、滞纳金和—罚款;　《　 (五)按【规定已经《。减免及其他不应计】入，价格的费用 【第十七条 经济【适用住房《应当坚持保》本微利？的原则经济适用【住房销售基准价格由！开发成？本、税金和开发【利润：3部分构成开发【成本由市物价—行政主管部门严【格核定？开发利润率》不，得，高，。于，3%：市、县(市)政【府，。直接：组织建设的经济适】用，住，房只能？按成本价销售不【得有利？润经济适《用住房销售应实【行明码标价》制度 第十八条】 市建设行政主管】部，门会同？市物价等有》。关部门定期向社【会公布经济适用住房！项目、建设地点、】建设单位、销售【价格等？信息 第十九条】 ，经济适用住》。房销售？对象应限定在—具有本？。市城镇户口(含【符合安置条件的军队！人员)的低收入家庭！优先向危房》棚户区和《市政府？批准的城市》建设重点工程—被征收人家庭出【。。售城市低收入家庭】中申：请购买经济适用住房！应，符合下列条》件 　　【 (一)家庭收入！符合市政府规定的】低收入家庭标—准; 　　 (！二)无？房或：现住房面积低于市】政府规？定的住房困难标【准; ？ 　　 (三【)市政府组》织，。实，。施的重点《。工程或危房》棚户区改造涉及的】被征收？人家庭;　　 【 (四)市政府规定！的其他条件 第二！十条 经《。济适用住房资格申】请采取个人申请街】道办事处(镇人民政！。府)、区(局)、县！(市)政府逐级审核！。并公：示的方？式认定审核单位【应当通过入户调【查，、邻里？访问以及信函索【证，等，方式对申请人的【。家庭收入和住房状】。况进行核实》对符合购买条件的购！房人由市建设行政】主管部门核发购买】资格认定文件 【 第二十一条 自2！008年起新—批建的经济适用【住房房屋《、土：地登记部门为购房】人办理权属登—记时应在《权属证？上注明？。经济适用《住房、划拨土—地20？07年年底前审【批、建设的》经济适用住房已销】售的仍按原办法【执行尚？未销售？的按本？办法执行 —第二十二条 经济】适用住房购房人【拥，有有限产权购买经济！适用住房不满5年不！得，直接上市《交易购房《人因特殊原因确需】转让经济适用住房的！。由政府？。按照原？价格并？考虑折旧和物价水】。平等因素进行回购购！。买经济适用住—。房满5？年，需上市交易的—应，按照届时同地—。段普通商《品住房与经济适【用住：房差价的一》定比例向政》府缴纳土《地收：益等相关价款缴【纳后取得完全产权 ！ 第：二十三？条 开发建设单位销！售经济适用》住房应在按规定取得！伊春市经济适用住】房预售许《。可证后方《可销：售 ？第二十四《条 ：。建设单位应将—经济适用《住房：销售给持有购—买资格认定文—件的购买人》并定期将经济—适用住房销》售情况报市建设【行政：。主管部门备案 第！二十五条 建设【单位销售经济—适用住房《时应向购房》者出示伊春市经济】适用住房预售许【可证和市物》价行政？管理部门批》准的经济适用住【。房基准价文》件 第二十—六，条 销售经济适用】。住房：应使用市建设行政】主管部？门统一制定》的伊：春市经济适用—住房买卖合同—书，文本：和税务部门监制的】专用发票 —第二：十七条？ 经济适用住房【项目竣工后》由市建设行政—主管部门《。会，同市有关部门对经】济适用住房的—规划设计、土地利】用、基础《设施建设、》庭院配套等进行综】合验收　　 经】济适用住《房工程质量验收按照！普通商？品房质量验收有【关规定执行未经验收！或验收不合》格的不得交付—使用 第》二十：八条 经济适用住】房建设单位应对其开！发建设的《经济适用住房工【。。程质：量承：。担，责任勘？察设计、施工、监理！、材料设备供应等】单，位依据？。法律、法规规—定和合同约定承担相！。应责任？ ？ 　　 《 经济适用住房【开发建设单位应【按规定？定期：向市建设行政主【管部门报送并核【验房地产开》发项目手册　　 】。 经济适用》住房销售时建设单】位应向购《房人提供住宅质【量保证书和住—宅使用说明书 第！二十九？条， 经济适用住房应】按照物？业管理有关规—定实行？物业管理《 第三十》条 违反本办法第】二十七条规定—将未经验收或者【验收不合格的经济适！用住房交付使—用的：按照国家有》关规定予以处—罚， 第三十一条 市！政府有？关，部门及县(市)【、区政？府要加强对已购【经济：适用住房的》后续管理经济适【用，。住房主管部门要【切，实履行？职责对已《购经济适用住房【家，庭的居？住人员、房屋的使】用，等情况进行定期检查！发现违规行为—及，时纠正？ ， 第三十二》条 市政府有—关部门及县(市)、！区政府要切实加【大对经济适用住房】建设、交易》违纪违法行》为的查处力度 】 　　 —(一)擅自》改变经？济适用住房》用，。地性质？的由国土资》源主管部门按有关】规定处罚 　　】 ， (二？)擅自提高经济【适用住房销售价【格等：价格：违法：行为的由价》格主管部门依法进行！处罚　　 (【三)未取得》资，格购：买经：济适用住房的家庭】其所购买的》住房由经济适用住】房，主管部？门限期按原价格【并考虑折旧等因素作！价收购;不》能收购的由》经济适用住房主管】部门责成其》补缴经济适用住【房，与，同地段同类普通商品！住房价？格差并对《相关责任单》位，和责任人依法予以】处罚 第三十三条！ 对弄虚作假、隐瞒！家庭收入《和住房条件骗购【经济适？用住房的个人—由市、县(》市)：区政府经济适—用住房主管部门【限期按？原价格并《考虑：。折旧等因素作—价收回所购住—房并：依法：依规：追，究责任对出具虚假证！明的相关责》任人依法追究其责】任 第三十四条】 ，对在经济《适，。用住房建设、—管理过程中滥—用职：权、玩忽职守、徇私！。舞弊的国《家机：关工作人员,依法依！纪，。追究责任涉嫌犯【罪的,移送司—法机：关依法处理 — 第三十五条 任何！单位和个人有权【对违反本办》。法规定的行》。为进行检举》和控：。告 ： 第三？十六条 嘉荫县、铁！力市经济适用住房】建设管？。理可参照本办—法执行 第—三十七条 本办法】自发布之《日起施行《原伊春市经济—适用住房管理办法(！伊政发〔《2008《〕44？号)同时废止 】 ：