， — ？ 伊春市人民政府】关于修？订，伊春市经济适用住房！管理办法的通知 ！ 伊政发〔2！012〕25—号 ？各县(市)》、区人民《政府(林业局—)省属、中属—在伊行政机》。构各企事业》单位市政府各委、】办、局现将修订后的！伊春市？经济适用《住房管理办法—印发给你们》请认真贯《彻，执行 　　二○一！二年：五月十日 第一】条 为？规，。范经济？适用：住房建设《管理根据国》家，和省有关规定结合我！市实际制《定本办法 第二】条 本办法》适用于本市城市规】划区域内经》济适用住房的—。建设、经营和管【理 ？第三条 本》办法所称经济适用】住房是指政府—提，供政策优惠限定套型！面积和销《售价格按照合理标准！建设面向《城市低收入家庭【供应的具有保障性质！的普通居民住房【 第四《条， 市：建设行政主管—部，门负责全市经—济适用住《房工作？的，指导：和监：。督管理？ ， ，。 　？　 市《发改、规划、国土】资源、财政、物价、！民政、税《务等部门按照各【自职责负责做好【经济适？用住房的《各，项，管，理工作　　》 各区《政府应指定机构【负责本辖区内—经济适用住房—工作的？指导和管理》 ：第五条 经》济适用住房实行政府！组织统一政策、【统一规划、统一选址！、统：一管理 第六【条 经济适用—。住房的？建设、经营和管【理应：。遵循合理布局、节】约用地、《标准适度、》。功能齐全、让利于】民的原则 第七条！ 经济？适用住房的规划【布局应符《合城市总体规划及】近期：建设规划要求建设项！目的选址《原则限？定在棚户区内 【 第八条 经济【适用住房发》展规划和年》度建设计《。划由市建设》行政主管部门会同】市发改、《规划、国《土资源、财政—等部门负责编制经市！政府批准后统筹【纳入全市国民经【。济和社会发展—。计划　　 —经济适用住房建设用！地，年度：计，划由市国土资源行】政主管部门会同【有关部门负责编制】并在年度土地—。供应计划中统筹安】排 第九条 经】济适用住房建设【用地以行政划拨【的方式供应对其含】有的非住《房用地以出让方式】供应在申报年度用地！指标时单独列出确】保优先供应》 第十条 经【济适：用住：房建设项《目免收城市基础设施！配套费等各种行政事！业，收费和？政府性基金 第十！一，条 经济适》用住房建设单—位可以在建项目【做抵押向商业银行】申请住房开》。发贷款？。 第十二》条 经济适用住房】项目由各区政府提】出申请市建设行【政主管部门会同市】。发改、规划、国【。土资源等有关部【门踏察选址组织【论证提出拟建项目】意见报市《政府批准 第十三！条 经济适用住【房，建，设项：目中商？服用房不享受经【济适用住房优—惠政：策，其房屋价格可按【市场价？格出售 第十四】条 经济《适用住房《建设：。标准以中小户型为】主，考虑到我市居民【单，户家庭人口的实【际情况单《。套户型建筑面积【。最小不得《低，于30平方米最【大不得超过90平】方米：建筑面积《60平方《米以上的《住房：单套户型总面积【不得超过《项目总建筑面—积的30%》 ， 第十？五条 经济适—用住房价格构成【包括下列《内，容 《 　　 (一)】征地和房《屋征收安置》补偿费; 》。 　　 (二)】勘察设计和》前，期工程？费，; ？　，　 ？(三：)房屋建筑安装工程！费; 　》　 (四)住宅小！区基础设《施建设费(含非营业！性公：共配套设施建设费】); 《　，　 (五)—不超过(一)至【(四)？项费：用之和2%的管理费！; ？　　 《。(六)贷款利息; ！ 　　 (七)】税金：;，。　　 (》八)：不超过(一)至(】四)项？费用之和3%的利】润 ？第，十，六条 下《列费：用不得？计入经？济适：用住房价格 】 　　 (一【)住宅？小区内经营》设施的建设费用;】 　　 —(二)？开发：经营企业留用的办】公用房、经营用【房的建筑安装费【用及应分摊的—各种费用; — 　　 (三【)各种与住房开发】经，营无关？的集：资，。、赞助、捐赠和其他！费用; 　　 ！(四)各种赔—偿金、违约》金、滞纳金》和罚款;《　　 《(五)？。按规：定已经减免》。及其他不应计入价格！的费用 第十【七条 经济》适用住房应当坚【持保本微利的—原则经济《适用住房销售基准价！格由开发成本—、税金和开发利润】3部分构成开发【成本由市物价—行政主管部》门，严格核定开发利【润，率不得高于3—%市：、县(市)政府直接！。组织建设的经济适用！住房：只能：按成：本价销售不得有利】。润经济适用住房【销售应实行明码标价！制度 《第，。十，八条 市建设—行，政主管部门会—同市物价等有—关部门定期向社会公！布，经，济适用住房》项目、建设地点、建！设单：位、销售《价格：等，信息 ？ ，第十九条《 经济适用住房销】售对：象应限定在具有本】。。市城：镇户口(含》符合安置条件的军】队人员)的低—收入家庭《优先向危房棚户【区和市政府批—准的城市建设重点】工程被征收》人家庭出售》城市低收入》家庭中申请购买【经济适用住房—。应符合？下列条件《 ， ： 　　 》(，一)家庭《收，入符合市政府—规定的低收入家【。庭，标准; 》　　 (二)无房！或现住？。房面：积低：。于，市政府？规定的住房困—难标准; 　　】 (三)市政府组！织实施的重》点工程？或危房棚户》区改造涉及的—被征收人《家庭;　　 【(四)市政府规定的！其他条件 》 第二十条》 经：济适用住房资格【申请采取个人申请街！道办事处(镇人【。民政府？)、区(局)、县】(市)政府》逐，级审核并公示的方】式，认定审核单位—应当：通过：入户调查、邻—里访问以及》信函索证《等方式？对申：请人的家庭收—入和住房《状况进行核实对【符合购买条件的【购房人由市建—设，行政主管部门核【发，购买资格认定—文件 第二十一】条 自2008【年起新批建的经济适！用住房房屋、土【地登记部《门为购房人》办理：权，属登记？时应在？权，属证上注明经济适用！住，房、划拨土》地2：007年年底前【审批、建设的—经济：适用：。住房已销售的仍按】原，办法执行尚未销售的！按本办法《执行 第二十【二条 经济适用住】。房购房人拥》。有有限？产权购买经》济适用？住，房不：满5年不得直接【上市交易《购房人因特殊原因确！需转让？经，济适用住房的由【政府按照原价格并考！虑折旧和《物，。价，水平：等因素进行》回购购买经济适用】住房满5《年需上市交易的应按！照届时同地段普通商！品住房与经济适用住！房差价的《。一定比例向政府【缴纳土地收益—等相关价款缴纳【后取得完《。全产权 第—二十三条《 开发建设单位【销，。售经济适用住房【应在按规定取得伊】春市经济适用住【房预售许可证后方】可销售 第二十】四条 建设单位应】将经济适用住房【销售给？。持有购买资》格，认定文？件的购买人并定期将！经济适用住房销售】情况报？市建设行《政主管？部门：。。备案 ？ 第二十五条— 建设单位销售经】济，适用住房《。时应向购房者出【示伊春市经》济适用？住房预售许》可证：和，市物价？行，政管理？部门：批准的经《济适用住房基—。准价文件 —第，二十六条 销—售经济适用住房应】使用市建设行政主管！部门统一制定的伊春！市经济？适用住房买卖合【同书文本和税务部】。门监制的专》用发票？ ：第二十七条 经【。济适用住房项—。。目竣工后由市—建设行？政主管部门会同市】有，关部：。门对经济适》用住房？的规划设计、土地利！。用、基础设施建设】、庭院配套》等，。进行综合验收　【　， 经？济适用住房工程质量！验收按照普通商【品房质量验收有关】规定执行未经验收或！验，。收不合？格的不得交付使用】 第二《十八条 经济适【用住：房建设单位应对其开！发建设的《经济适？用住房工《程质：量，承担责任勘察设【计、：施，工、监理、》材料设备供应等单位！依据法律、》法规：规定和合同约—定承担相应责任 ！ 　？　 经济适用住】房开：发建设单位应按规定！定期向市建》设行政主管》。部门报？送，并核验房地产开发项！目手：册，　　 《经济适？用住房销售》时建：设单位应向购房人】提供住？宅质量？保证书？和住宅使用》说明书 第—二十九？条 经？济适用住房应按照物！业管：理有关规《。定实行物业管理 】。 第：三十条 违反—本办法？第二：十七条规定将未【经验收或《者验收不合》格的经济适》用住：房交付使用的—按照国家有关规定】。予以：处罚 第》三十一条 市政府有！。关部：门及县(市)、区政！府要加强对已—购经济？适，用住：房的后续管理经济适！用住：房主管部《门要切实履行—职责对已《购经济适用住房家庭！的居住人员、房屋的！使用：。。等情况进行》。定期检查发现—违规行为及时—纠正 第三十【二条： 市政府有》。关部门及县(—市)：。、区政府要切—实加大对经》济适用住《房建设、《交易违纪违法行为】的查处？力度 　　】 (一)擅自改变！经济适用住》房用地？性质的由《国土资源主管部门按！有关规定处罚 　！　 (二)—。擅自提高经济适【。用住房销售价格等价！格违法行为的—由价格主管》部门依法进行处罚　！　 (三》)未取得资格购【买经济适用》住，房的家庭其所购买】的住房？由经：。济适用？住房主管部》门限期按原价—格并考虑折旧等因】素，作价：收购;不能收购【。的，由经济适用住—房主管部门责—。成其补？缴经济适用》住房与同地段—。同，类普通商品住房【价格差并对相关责任！单位和责任人依【法予以处罚》 第三十》。。三条 对弄虚—作，假，、隐瞒家庭收入【和住房条件骗购经】济适用？住房的个人由市、县！(市)区政府经济适！用住房主管》部门限期按原价格并！考虑：折旧等因素作价收】回所购住房并依法】。依规追究责任对【出具虚假《证明的？相关责任人依法【追究其责任 第】三十四？。条 对在《经济适用住》。房，建设、管《理过程中滥用职权、！玩，忽职守、《徇私舞弊的》国家机关《工作人员,依法依】纪追究责《任涉嫌犯罪的—,，。。移送司法机关依法处！理， 第三十五条 】任何单位和个人【有权对违反本—办法规定的》行为进行《检举：和控告 第三十】六条：。 嘉荫县、铁力市经！济适用住《房建设？管理可参照本办法】执行 第三—十七条 本办法【自发布之日起施行原！伊，春市经济适》。用住房管理办—法(伊政《发〔2？008〕44号【)同时废止》 《