中山市住房保—。障，管，理暂行办法 【 　：　 　　　—　　　　《　　　？。。　　　　　》。　　：　　　　　》　　　　　　　　　！　第一章 总 【则 　　第一【。条 为进一步完善】本市：住房保障体系规范本！。市住：房保障管理工—。。作根：。据国务院办公厅【。关于保障性安—。居工程建设和管理的！指导：意见（国办发—。〔201《1，〕45号）、公【。共租赁住房》管理办法（住—。建，部令：第11号）、广东省！城镇住房保障办【法（广东省人民政府！令第181号）以及！有关法律《、法规、规》章的规定结合本市实！际制定本办法 【 　　第二条 本】市行政区域内住【。房保障的计划、申】请、准入、》退出、监督管理【和保：障性住房《的规划？、建设、租赁—管理适用本办法 ！　　第三《条 本市住》。。房保障应遵循政府主！导、社会参与、以需！定建、？适度保障、》公平分？配原则 　　【第四条 本办—法所：称住房保障是指符合！。条件的？。住房困？难家：庭，或者个？人申请保障》性住房以及领取【租赁：住，房补贴保障》基本居住需》要， 　　本办法所称！保障性住《房是指政府》投资建设或》者，。。提供优惠政策或【者通过其他途径【筹集限定建设标准、！供应对象、租—。。。。金标准具有》。保，障性质的《住，房 　　本市保】障，性住房统称为—公租房包括属政府】所有：的（：或可由？政府支配《的下同）公租房【和社：会力量投资建设的】公租房投资》建设方？式包括新建、收【购、租？赁，等 　　第五条】 市：住房委员《会负：责本市住房保障重】大事项？的审议、协调—、，指导和决策 — ，。　　：市住房和城》乡，建设：局（以下简称“市住！。建局”）《作为本？市住房保障行政主】管部门负责组织【实施国家、省—和市有？关住房保障政策编】制本市住房保—障建设规划及—年度计划制订本市住！房保障相《。关，配套实施政策—统筹：全市保障性安居【工程建设和管理指】导和监督全市住【房保障工作具体【工作由其内设的【市住：房保：障办公室《（以下简《称“市住保》办”：。）负：责， 　　市政府成立！由人大代表、—。政协委员、政府部】门代表、《社会团体代表、市民！代表、外《来务工人员》代表等？人，员组成的市公租房分！配评审委员》会负责对市》住房：保障中？心，。（以下简称》“市住保《中心）制定的公租】房分配方《案进行评审具—体职责？由委员会《章程：规定 　　各镇】政，府（含火炬开发区管！委会、？翠，亨新区管《委会：、五桂山办事—处以下统称》“镇政府”）、【石岐区？办事处？、，东区办事处、—西区办事处、南【区办事处（以下称】“区：办事处”《）负责辖区》内住房保障工作 】 ，　　各村（居）【。。民委员？会应指定专》人负责协管住房【保障工作 》 　　？第六条 市住—保中：心作：为本市住房保—障实施机构具—体承办本行政—区域内下列住房【保障事务 》 ，　，　（一）住房保【障需求的调查—、分析、统计； 】。 　　（《。二）拟定市年度公】租房分配方案；住】房保障申请的审核】； 　　（三【。）保：障，房选配、收回、【回购和租赁》补，贴，。发放、调整、终止】。等事务的执行—； 　　（四【）保障房的运—营管理？和维修养护； 】　　（五《。）保障房入住—、退出和使》。用情况的登记和检查！； ？。　　（？六）建立健全住房】保，障服：务网络； —　　（七）》其他住房保障有关事！务 　《　第七条 市—公安、国土资源、】民政、人力资源和】社会保？障、流？。动人口管理》、，住房公积《金等有关部》门以及各镇政府【（区办事处）—、，村（居）委》。。会、用工单》位，。应当依照我市有关住！房，保障政？策在各自职责范【围内协助住保部【门做好对住房保【障，申请人的住房状况】和家庭收入、资产】状况的？核查、证实工作 ！　　第八《条 市发展》改革、城乡规划、】民政、财政》。、国土资源、公安】、人力资源和社【会保障、税务、工商！、监察、《审计、？统计、金融》管理、住房》。公积金等部》门在：各自职责范围—内负责住房保障相关！工作 　　第【九条 市住保中心】应，当建立城镇住—房保障信息》系统在本市》。行政区？域内：实，。现与各镇区城—镇，住房：保障信息资源—之间共享 　　】市公安（车》。辆，和户籍管理）、【国土资源、》民政、人《力，资源：和社会保障、—税务、工商、—金融管理、住—房公积金《等信息平台应—当与：城镇：住房保障信》。息系：。。统，建立：共享渠道 　　】 　　　　　　　！　　　　　　　　】　　：　　　　　　　【　　　　　　—　第二章 规划【和建设？ ：　，　第十条 市住建局！应当会同市发—展改革、《城乡规划《。、民政、财政、国土！资源、人《力资：源和社会保障—等相关部门及各镇政！。府编制住房保障规】划报市政府批准后公！布实施 》　　市住建局—应当会同前款所及单！位根据住房保障规划！结合省政府》下达的住房保—障工作目标、年度责！任，任务制定住》房保障年度计—划报市？政，府，批准后发布实施市】发展：改革部门应当把【住房保障《年度计划《要点纳？入年度？国民经济《和社会发展》计划 　　第十一！条 市政府建立住】房保障土地储备【制度列入《住，房保障土地储备的】用地非经法定程【序不得？改变：用地：功能 　　市城乡！。规划部？门在编制城乡—规划时应明确公【租房的空间布局【；市：、镇两级政府在【编制土？。地利用？。总，体规：划和年度计划时应】。按，照一定比例》优，先单列出《公租房项目用地【指标明确具》体地块市《。城乡规划和国—土，资，。源部门在《编，制规划？、制：订计划？时，应征：求，市发展改革》、住房城乡建—设部门的意见 　！　第十二条 市【住建：局在编制住房—。保障规划《、制：订年度计划时应当综！合考虑城市配—套设施建《设状况 》。　　第十三条— 公：租房：可采用集中建设或】者与商品《房搭配建《设的方式建》设 ： 　　与商品房搭配！建设的公租》房项目市城》乡，规划：、国：土资源部门应当【。征求市住建局—。。意见在建设项目【用地出让《条件中明确》配套建设的》公租房总《建，筑，面积、单《。套建筑面积、套数】、套型比例、—建设标准、》房屋权属等事项【并在土地《出让合同《中约定 《。。 　　第十》四条 市政府—根据住房保障规【划和年度计》划结：合城镇“三旧—改造”工《程，。项目的？具体情况配建一定】比例的公租房— ， 　　？第十五条 新—建公租？房应当满足基本居】住需求符合》安，全、经济、环—保和节能标准以【套型建筑形式—建设的？面积严格按照国家及！省有关规定》执行；以《集体：。宿舍形式建设的应】执行宿舍建筑设【计规范的有关规【定 　　第十【六条 市住建—。。局应当？会同发？展改：革、：城乡规划、财政、】国，土资：。源等部门根据广【东省城镇住房—保障办？法第十六条第—二款：的规定和住房保障】的实际？需要合理制定—公租房项目的建筑】面积、？套型结？构、：室内外装修及相关】配套设？施等标准 　【　新建的公租房交付！使用前建设单位【应当按？照环保？、节能？及经济？适用原则完成—室，。。内装修？；其他？。方式筹集的》公租房？在出租？前应当参照》新建公租房》的室内装修》标准作相应》的修缮？ ， 　　第十七条【 市建设主管部门对！公，租房的工《。程质量、安全等工程！建设活动《进行：监督管理建设、勘】察、：设计、施工、监理等！质量责任主》体单：位依法对《其参与建《设的公租房项目【的质量承担责任 ！　　第十八条 【公，租房开发建》设、运？营和收购过程—中涉及的相关税费按！照国家的相》关税：费，法律法规执》行 　　各镇政府！应将本镇纳入公租】房管理的项目报【市住：保中心备案市住【保中心统《一将公租房项目清】单报送市财政、税务！部门 ？ 　：　 　　　　　】　　：　　　　　　　【　　　　　　—　　　　　　　【　　：。第三章？ 资金和房》源筹：集 　　第十九】条 市政府建立与住！房保障需求相适应】的资金保障》机制将住房保障资】金和住房《保障工作经费纳【入财政预算住房【保，。障资金来源》包括： 　　（一）中央！和省安？排的专项《补助资金《。； 　　（二）市！、镇：。政府财政《预算安排《。的资金；《。 　　《（三）每《年提取土地出让净】收益10%》的资金；《 　　（四）提取！贷款：风险准备金和管【理费用后的住房公】积金增值收益—。余额； 　　（五！），通过创新《投融：资方式和公积—。金贷款筹集的资金】； ？　　（六）政—府出租公租房—及出：租、出？售公：租房配？套，设，。施所得收《益； 　　（七】）按国？家规定发行的企业】专项债？券； 　》　（八？。）社会捐赠方式筹集！的资：金； 　　（【。九）：经市政府批》准，可纳入住房保—障筹集？资金使用《范围的其他资金 ！　　第二十》条 住房保障资金纳！入财政专《户管理？专户资金及利—息收入专项用—于公租房开发建【设、发放《货，。币补贴以及》公租：房维：护等对于中央和【省安：排的：专项补助资金中央和！省有资？金，管理规定的从—其规定 　—　，住房：保障资金的筹集【、拨付、使用、管】理，和租：金收支？依，法，接受审计机关—的审计监督和有关】部门的监督检查 】 　：　第二十一条— ，。政府通过直》接投资、资本金【注入：、投资补助》、，贷，款贴息等方式加大对！公租房？建设和运营的投入 ！ 　　各《镇政府？。应当：建立：与基本？住房：保障需求相适应的】资金：保障机制《将住房保障资金【和住房保障工—作经费纳入》财政预算《 　？　第二十《二条 ？。鼓励和支《持社会力量投资【开发公？租房建设鼓励金融机！构，发，放公：租房中长《期贷款支持》符合条件的企业通】。过发行中长》期债券等方式筹集资！金专：项用于？公租房建设和运营】 　　第二—十三条 公租房来源！包括 ？ 　　（一）政府】投资建设、购买和】租赁：的住房； —。　　（二）政府公房！住，宅部分？； ？　　（三）政府依法！收回、？征收、没收的住房；！ ， 　　（四）企【。业或其他组》织按照与政府—约定建设、搭—配建设的《住，房； 　　（五）！。社会捐赠的住房；】 　　（六）企】业和其？他机构投资建设【的住房； 　【　（七）《产业园集《中配套？建设的住房；— 　　（八）其】他途径？筹，集的住房《 ， ，。　　第？。二十四条 公租房建！设实行“谁投资【、谁所有”并在房】地产登记《簿和：权属证书上载明公租！房性质；属于共有的！应当注明共有份【额在公租房性质不变！的前提下投资者【权益可以依法转【让 ： ，　　通过政府投资】建设、？购买、依法收回【。、征收、《没收、？搭配：建，设、公房腾退、【社会捐赠等方式筹集！。用于：住房保障的》住房归政府》。所有由？政府授权的单位依】法行使？运营管理权并—承担：相应义务《 ， 　：　，第二十五《条 社会力量—投资建？设的公租房优先解】。决本单位符》合条件的职工居【住需求剩余房—源按照规《定程序向社会—公开配租或》由政府收购或长【期租赁公开配—租， 　　第二十【六条 住保部—。门和公租房的产权】单位：应建立健全公租【房的房源管理档案】切，实掌握公租房的【产权、？坐落、结构、面积】、设备？。、使用？、，租赁、损坏、修复及！增减变化情况 【 　　 　—。　　　　　　—　　　　　　—　　　　　　　　】。　　　　《　，　，　　：第四章 《申请和准入 　】　 　　　　　】。　　：　　　　　　—　　　　　　　【　　　　　　—第一节 申请承租政！府所：有的公租房 — 　　第二十七条】 申请承《租政府？所有：的公租房须具有本】市户籍或者被纳入本！市流动人员积分制管！理且在本市工—作居住具有》本市户？籍的申请人》可以个人《名义独立申请（限】25周岁以上的单】身人士）也可—。以家庭名义》申请 　　政府根！据财政负担能—力及公租房房—源等实际情况—。每年提供一》定比例的《政府：所有的公租房用于】保障符？合条件的纳》入本市流动人—员积：分制管理范围的【人，员的住房需求 【 ，　　市住保中心【每年根据全市—公租：房房源？及住房保障需求登记！。、定点登《记等情况《拟定年度公租—房分配方案公租房】分配方案经市公租房！分配评？审委员会评审通过后！公布：实施 　》　第二十八条— 本：市户籍的申请—人申：请承租政府》所有的公租房应当同！时符合以下条件 】 　　（一）申请】人上年度家庭人均】。。可支配收入符—合本市？规定的标准； 　！　（：二）申请人》及家庭？资产总额符合本【市规定的资产限【。。额； 　　（【三，。）申请人及家—庭，成员：在本市？无任何形式的—住宅建设用》地或者自有住房或】者虽有自有住房但】。。。。住，房面积低于本市规】定，的，住房保障面积标准；！ 　　（四）【申请人及《家庭成？员提出申请时未享】受住房？保，障； 　》　（五）《市政府？规定的其他》条件 　　—第二：十九：条 本市户》籍申请人申请承租】。政府所有的公—租房的办理流—程如下 《 　　（一）提【出申请申《请人：凭户口？簿，、，身份证到户籍—所在地？镇政府（区办事处）！领，取中山市《住房保障《申请表如实》填写后向户》。籍所在？地镇政？府（区办事处）提】交，该申：。请表及身份证—明和其他相关资料 ！ 　　？（二）受理、调查和！公示：申请由申请人—户籍所在地镇政【府（区办《事，。处）受理《自受：理申请之日起2【0日内申《请人户籍所》在地镇政府》。（，区办事处）应—组织居（村）委【会采取入户调查【、邻里访问以—及信函？索证等方式对申请】。人，的户籍情况、—家庭：收入：、住房状况》、，家庭资产《等申报？情况进？。行调查核实》提出书面调查意见】并将其？家庭人口、现居住地！点、住房状》况、家庭收入、家】庭资产、工作单位等！情况在社区（村【。）进行张榜公示公示！时间：不少于10日；【。申请人户籍》所在地与实际居【住地：不一致的实际—居住地居《（村）委会》应配合？。调查、核实实—际居住地《和户籍所在地居（村！。。）委会应当》同时：组织公示对公—示内容有异议的组织！。或个人应当书面向】申请人？户籍所在《地镇政府（区办事处！）提出镇政府—（区办事处）应【自收：到，异议申请之日起10！个工作日内重新调】查核实经公示无异】议或：经核实异议不成立的！在10个工作日内】将申请？人的申请资》料和书面调查—意见提交《市住：保中心 《 　　（三）审核市！住保中心自收到之】。日起10个工作日内！完成审核申请人填报！为本市？低保、低《收入家庭的市住保】中心应将《申请：资料及书面调—。查，意见转市民政局市民！政局应？自收到之《日起15日内—就申请人是》否，符合本市《低保、低《收入：家庭条件提出—意见并反《馈，给市住？保中心 》。　　（四）核准【和公示市《住保中心将经审核符！合条件的申请人【姓名、工《作单位、现》。。住房：条件、家庭》。人口：、家庭？人均居住《面积、家庭年—可支配收入、—资，产情况、受理单位】及，。住房保障《方式等在办公场所及！中山市住房保障网】。站公示？公示时间为20【。日对公示内容—有异：议的组织或》个人应当书面向【市住保中心》提出异议市住保中】心应自？。。收到异？议申请之日起10】个工作日内重—新调查核实》经公示无异议或经】核实异？议，不，成立的批准》申请人取得住房保】障，资格并予以公布 ！　　（五）安—置或补贴对已取得住！房保障？资格的？申请：人市住保《中心将根据房—源情况按照轮候顺】序向其发出安—置通知申请人不服】从公租房《安置的可另行—申请领取租》赁补贴？ 　　第三十【条 纳入本市—流动人员积分制【管理范围《的人员申《。请承租？政府所有的公—租房其？申请：条件：、所需材料》及办：。理程序等按关于【规范流动人员申【请政府所有》公租房相关》事项的通知（—。。中住：保办：〔201《2〕9？号）执？行 　　 — 　：　　　？　　　　《　　　　《　　　　　　　　　！。第二节 《申请承租社会—力量投资《建设的？。公租房？ ， 　　第三》十一条 申请承租社！会力量投资建—。。设的公租房应当【同时：符合以下条》。件 　　（一）】申请人？具有本市户籍或者是！。在本市工《作的：外来务工人》员； 《　　（？二，。）申请？人，及家：庭成员提出申请时】未享受本市住房保】障； ？ 　　（《三）市政府规定【的其他条《件 ： 　　？第三十二《条， 申请承租》社会力量《投，资建设的公》租房：的办理？流程如下 》。 ，　，　（一）提》出，申请申请人》凭身份证向工作地或！居住地镇（区—），。。。住建局领取中山市】住房：保障申请表各类【产业园区《的务工人员可—以由其所在企业领】取，申请表统一申请【；如：实填写后由》所，在工作单位按本【办法规定提》交该申请表、身份】证明和其他相关【资料工作地》或居住地镇政府或区！办，事处按本办法规定受！理申：请； 　　（二）！受理、调查及—。公示：镇政府或区办事处自！受理申请之日起【15个工作日内【对申请？人的家庭《人口、工作单位等】申报情况进》行调查？核实：符合：条件的提出书—面调查意见并将其】家庭人口、工作【。单位等情况》在业务受理地公【。示公示时间2—0日对？公示内容有》异议的组织或个人应！当书面？。向受：理申请地的镇政【府（区办《事处）提出镇—。政，府（区办事处）应】自，收到：异议：申请之日起》10个工作》日内重新调查核实】经，公示无异议或经核】实异议？不成立的《在10个工作日内将！申请人申请资料【和书面调查》意见：提，交市住保中心 】　　（三）审核【市住保中心应自收到！之日起15》个工：作，日内：就申：请人是否《符合：规定条件提》出审核意见对符【合条件取《得住房保障》资格的申请人予以公！布，按批准的方》式进：入轮候 《。 　　（《四）安置市》住保：中心根据房》源情况按照轮—候顺序向申请—人，发出安？置通知 　　工业！园区务工人》员申：请所在企业投资建】设公租房（含各类】工，业园区的公租房）】可由其所在企—业统一向企业所【在地镇政《府（区办事处）申】报 　　 — 　　　　　　　　！　　　　　　　　　！　　　　　　　　】　　　？　第三节 申请租赁！补，贴 　　第—三十三？条 符？合申：请承租政《府所有的《。公，租房条件的本市【户籍住？房困难家庭》或者单？身人士可以申请租赁！一套公租房》。并领取租赁补贴也可！以直接？选择申请租赁补贴 ！ 　　符合本市流动！人员积分申请—政府所有的公租房条！件的住？房困难家庭或—者单身？人士申请《。租赁一？套政府所有的公租】房，后可另行《申请领取租赁补【贴租赁补贴申请条】件及发放标》准与本市《户籍住房困难家庭一！致 　　本市户】籍人员直接申请租赁！补贴的办理程序【。与本办法第二十【九条申请承租政【府所有的公租—房一致？由市住保中》心，向申请？人发出办理》租赁补？贴通知 　—。　第三十四条— 流动人员申请住】房租赁？补贴：应当：提供下？列资料 　—。　（一）中山市【住房保障《。资格：核准通知书； 　！　（：二）中山市》流动人员住房—租赁补贴申请表；】 　　《（三）身份证—明，（户口薄、身份证、！居住证、随行—卡、结婚证等）；】 ， 　　（四）收入状！况证：明； 　　（五）！。在，。我市缴纳《。社，保，证明； 　　（】六）其他需要申报事！项的证明《材料： ：　　第三十》五，条 流动人员申请住！房租赁补贴的办理流！程如下 　—　（一）提出—申请申请人》凭身份证、居住【。。证、中山《市住房保《障，资格核准通知—书到工作《。。单位所在地或居住地！的，镇（区？。）住建局《领取中山市流—动人员租赁补贴申】请表如实填写—后将其与本办法第三！十四条规定的相关资！。料一并提交住保【部门按本《通知规定受理—申，请 　　工—作单：。。位所在地或居住地为！石岐区、东区—、西：区、南区《的统一？到市住保《中心申请 　　】。（二）受理、调【查及公示住》保部门？自受理之《日起10个工作【。日内对申请人的【家庭收入、住房状况！、家：庭资产等申报情况】进，行，调查核实提》出，审核：意见并将其家—庭人口、现居住【地点、家《庭人均住房面积、家！庭人均月可》支配收入《、家：庭资产、工作单位】等情况在中山市住房！保障网站公示—公示时间《2，0日对？公示内容有异—议的组织或个人【。应当书面向》发出公示的》住保部门提出—异，。议住保部门》应自收到异》议申请？之日起10个—工作日内重新调【查核实经公示—无异议或经核实异议！不成立的住保部【。门批准申请人取得租！赁补贴领《取资格并予以公布】 　　《（三）补贴》发放住保部门向【申请人发出领取租赁！补贴通知并》按月：委托代理银行—将租赁补《贴存入补贴对象【缴纳租金《的银行账户内 【 　：　 　　　　　　！　　　？　　：　　　　　》　　　　　　　　】　　　　　　—第四节 申》请资料 　　第三！。十，六，条， ，申请：人应当对申请资料】的真实性负责 【 　　？按，照规定需要由有关】单位和个人出具【证明材料的有关单位！和个人？应当出具并对材料的！真，实性负责 　　申！。。请人：。提交的申请资—料不齐？全，的应当不予受理受】。理单位应书面告【知申请？人需要补《充的内？容 　　拒不配】合审查、《经审查？不合格或者》因公示有异议且【经核：实异议成《立的由受理单—位驳回申请并书【面通：知申请人《说明驳回申请的理】由， 　　 》 　　　　　—。　　：　　　　　　—　　　？　，　　　　　　—　　　　　　　【　第五节 》轮 ：侯 　　第三十七！条 市？住保中心应当建【立住房保障轮候登记！册将审？。核符合条件》的申请人《按照中？。山市：住房保障《准入标？准及轮候《规则（中建》通〔2012〕【58号）的规—定列：入轮：候登记册进行轮【候轮候信息和轮候】规，则应当公开》轮候时间一般不超】过3年最长》不超过5年符合【领取租赁补贴的【。申请人可于取得保障！资格：的次月起与市—住，保中心签订租赁补】贴，协议并领取租—赁补贴 《 　　 经》审核符合《我市住？房保障条件的低【保、低收入家庭【以下的住房困难家庭！、烈士遗属》。、残疾？军，人、孤老、残—疾人等急需政府救】助，对象以及执行—国家独生《子女政？策的困难《家庭可优先安置行】动不便？的残疾人、年满【60周岁的老年人】享有优先选择楼层较！低公租房《的权利 》　　依？法被征收《个人住宅《。且征收人《符，合本市住房》保障：条件的不受轮候限】制，可，优，先给予住房保障 ！　　单位建》设、产业园区配套建！设的公租房筹建单】位和产业园内—部保障对《象享有优先》分配权？ ， 　　第三十八条 ！在轮候期间申请人的！家庭：成员及其户籍、【收入：、资产和住房—。等情况发生变动【的申请人应当自发】生变动之日起—30日内向所—。在地镇政府（区【办事处？）如实？提交书面《材料由所《在地镇政府（—区，办事处）根据—实际情况《。。重新审核资》格条件？按程序报《批后调整轮候顺序】或者取消其轮候资】格 　　》轮，候超过？3年的？市，住保中心《应当对申《请人是否《符合：规定条？件，进行重新《审核申请人》应当配合经》。审核申请《人仍符合规》定，条件：的，其原轮候次序—不变申请《人，因情况发生变化不】再符合？规定条件的市—住保中心应当—取消其轮候资格并书！面告知 　　第三！十九条 住房保【障的收入《线标准、资产限额】、住房保障面积【标，准及：轮候规则由市—住建局？会同：市发展改革、财政】、民政？、人力资源和社会保！障、统计等相关部】门根：据，本市居民《及常住人口的收【入，水平、物价水平、】消费水平、住房状况！以及政府财》政承受能力、住房市！场发：展状：况等因素划定及【调，。整报市政府批准后公！布执行 《。 　　第《四十条 轮候到【位的申请《人在提供《选择的房《源范围内按照规则选！定保障？房；放弃选择—的则重？新轮候？由排在？其，后的申？请人：依次递补 　　】申，请人选定具体的【住，。房或者？选择租赁补》贴后应当在》规定的时间内与公】租房产权人签订公租！房租赁合《同或与住保部门签】订租：赁补贴协议明—。确双方的权利义务申！请，人拒签、逾期未【签租赁合同或者租】赁，补贴协议《的视为放弃》住房保障《的权利再《次申请的应当重新】轮，候， ， 　　 　　【　　　　　》　　　　　　—　　　？　　　　　　—　　　　　第五章 ！租金和？租赁补贴 》 　　？第四十一条 公租房！的租金标准由市发】。展改革局《会同市住建局按照略！低于同地段、同类型！住房的市场》租金水平确定报市政！府批准后公布—执行 　　属【政府所有的公租【房的租金收入—实行专？户，管理、专帐核—算并按？时，缴入财政专户纳入】财政预？算管理 　　【第四十？二条 ？租赁补贴按月发放】中心：城区低收《入住房困难人士【的租：赁补：贴，标准：由市：财政：部门会同市》住建局根据本—市户：籍住房困难群体的】收入水平分层次【确定各镇政府（【区办事处《）应参考市相—关政策制定本辖区内！租赁补贴《标，准 　《　公租房《承租人每月》领取的？租赁补？。贴金额不得高于其所！承租公租《房，。的月租金 　　】。第四十三条》。 租赁补贴计算公】。式，为月租赁补贴—金额=？每平方米租赁补贴】标准×？（人均住《房保障面《。积标准-人均现【有居住面积）×保障！人口数×补贴系【数 　　》每平方米《租赁补？贴标准、人均—住房保障面积标准】、保障人口数计算】标，准及补？贴系数由市住建【局会同相关部门按照！本市经济《发展水平、市场平】均，租，金、城市低收入【。住房：困难家庭的经济【承受能力等》因素确定报市—政府批准后公布实】施 　　第四十】四条 符合领取【租赁补？贴条件的申请人承租！政府公租房》后住保部门按—月在指定银行将租】。。赁补贴存《入申请人交纳—租金的银《行账：户内 《。　　申请人直接领】取租赁？。补贴：的住保部《门根据与申请—人，。签订的租赁补贴【协议按月在指定银】行，将租赁补贴存—入申请人的银—行账户内《 ， 　　？ ：　　　？　　　　　　　　　！　　　　　　　【　　　　　　—　　　　第六章 租！赁管理 　　【第四：十，五条 ？公租房？租赁合同为格式【合同合同期》限为3年承租人【享有按合《同约定租赁期限使用！公租房的权利 【 　　第四十六【条 ：市财政投资建设的保！障房小区的物—业服务？由市：住，保中心主导公开【选聘物业服务—企业提供服务—镇，（区）财《。政投：资建设的保障—房小区的物业服务由！。镇（区？），住建：局主导公开选—聘物业？服务企业提供服务】 　　第》四十七条 公租【。。房租：赁合同应《约定保障房》及其附属设施、物业！共用部位《、共：用设施设备的运营管！理和维修养护由出】租，人，承担 　　—承租人应爱护并合】。理使用房屋及附【。属设施不得改变房屋！结构不？得擅自对房屋—进行装修因使用不】当，造，成房屋或附属设【施损坏的应负责【维修或赔《偿 ？　　：公租房承租人—。应当按？时交纳？房屋租金《及在租赁期间房屋使！用过程？中，产生的水、电、气、！通讯：、，有线电视、物—业服务等相关—费，。用 ？　　第四《十八条 承租人【签订公租《房租赁合同》。后按3个月》的租金标准一—次性交？纳履约保《证金以保证其履行租！赁合同租赁合同期满！或终止无违约责任的！退还保证金本金；违！约的可以从》保证金中抵扣—。应承担的相》关，费用 　　—第四十九条 承租】人不得转让》、转租、闲置、出】借、调换、抵押【所承租公租房并【不得改变公》租房使用功能 】　　承租人有下列】情形之一的应当【按照合同约定支付】违约金市住保中【心、产权人或出租人！根据约定或者—。法定情形解除合【同收回？。。出租住房 　　】（，一，）无正当《理由连续6个月以上！（含本数）未在公】租房内居《住的； 　　（二！）无正？当理：由连续2《个月或者累计—6，个，月以上（含》本数）未缴》纳租：金的； 　　【（三）改变公—租房房屋结构擅自对！公租房进行装—修的； 　　（四！）擅：自互换、出借—、转租、抵押公租】房的； 》　　（五）将公【租房用于经营性用途！的或：者改变为其他使用】功，能，的； 　》。　（六）因故—意或者重大过失造成！租赁的公《租房及？其附属设施》严重毁损的； 　！　（：七）经审核不再【符，合租住公租房—资格条件《的，； 　　（—八）法律、法—规规定或《者，合同约定的其他【。违法或者违约—。情形 ？ 　　第五十条 公！租房租赁合同或者租！赁补贴协《议期限届满需—要续期的《申，请人应当在》期满前3个月—重新向住保》。部门：。。提出申请《并提交有关》。材料 　　经审】核，通过且公示无异【议或者有异议—但经核实异议不成】立的申请人可以【重新签订相应—的租：赁合同或者租—赁补贴协议 　】　，未按照规定》申，。报，材料或者《申报材料经》审核不再符合—条件的市住保中【心、产权人或出租人！。在原租赁合同或【租，赁补贴协议期限【届满之日收回公【。租房住保部门—停止发放租》赁，补，贴 　　第—五十：一条 租赁期间住】。保部门定期核查申请！人的有关情况申请】人因有关情况发生变！化不再符《合住房保《障，条件的？由市：住保中心、产权人或！出租人收回》。公租房市住保中心停！止发放租赁》补贴并办《理相关手续 　　！第五十二条　公【租房被收回》的原承租《人应当自收到—解除合同或》。。。者终止合同通知之日！起30日内搬迁并办！理相关手续 　】　，。。有正当理《由无：法按期搬迁的原承租！人可以向住保—。部，门申请？临时延长《。居住：期限但延长期—限不得超过6—个月延长居住期内】产权人或出租人可】按同区域同类—住房市场租金收【取租金 　　【无正当理由》逾期：不搬迁的住》保部门应《当责令其搬迁—并，将其个人信》息载：。入诚信记录产权人】或出租人可按同区】。域同类住《房的市场租金—的2倍计收其超期居！住的：租，金承租人《拒不退？出，公租：房的市住《保中：心、产权人或—出租：人可通过《司，。法程序依法强制执行！ ， 　：　第五？十三：条， 公：租房仅供租住不办理！户口迁入《但以下情况除—外 　　（一）】。承租人？户口已登《记在现居住的公租房！中其配？偶户口所《在房产非《自有其子女》出生后未登》记户口的经承—租人申？请市住保中心—审核同？意可办？理出生入户；— 　　（》。二）承租人及其配偶！和子女的户口已登记！在，公租：。房中现经批》准安：置于其他公租房中】的经承租人》申请市住《保中心审核同意可】办理市？内户口？。迁移； 　　（】三）承租《人户口已登记—在现：居住的公租房中【其配偶的户口登记】在本市经承》租人申请市住保中心！审，核同意可办理市内】夫妻投靠迁移其子】女可随迁 —　　 ？ 　　　　　—　　　　《　　　　　　　　】。　　　　　》　　　　　》　　：　第七章 监督管理！ 　　第》五十四条 》市住保中心》。应当建立健全住房】保，障，对象档案并通过【。组织各镇政》府（：区办：事处）、居（—村）委会对》承租：公租房、领取租【。赁补贴的家庭或个】人进行不定期—的随机抽查》。设立投诉电话、举】报信箱？接受群众《监督等方《式及：时掌握保障对—象人口？、收入及住房变【动等有？关情：况以动态监测申【请，人，是否符？合住房保障条件 ！。　　：第五十五条 不符合！条件的申请人—隐瞒或？者，。虚报：人口、户籍、—年龄、？婚姻、收入、—财，产和：。住房等状况或者采取！不正当手段申—请保障房或者租赁补！贴的由市住建局【驳回申请并处1千】元以下罚款自—驳回：申，请之日起10—年内不予受理—其住房保障》申请 　　符【。合条件的申请—人有：上述违法《行，为的由市住》建，局驳回？其申请并处1千【元以下罚款自驳回】申请之日起3年内不！。予，受理其住房保障申请！ 　　对出具【。虚假证明的单位或】。个人由市住》建局提请《有，关部门依法追—究相关责《任人的责任》；涉嫌犯罪的依法】移送司法《机关：处理 　　—第五十六条 —市监察部门负责监】督市住建局》落实：各，镇公租房项目—工，作和市属《部门工作职责履行情！况；：负责：对，住房保障工作存在不！作为或失职、渎职及！违纪违？法，行为进行约谈、【问责、查处 　】　第五十七》条 市、镇政府应当！向同级人民代表大会！报，告住房？保障工作实施—。。情况 　》　第五十《八条： 市住保中心及【各镇政府（》区办事处）应当【加强：对保障对象》遵守住房保障—法律、法规、规章】规定：情况的监督检—查并有权采取以下措！施 　《　（一）询问与核】查事项？。有关的单位和—个人并要求对与【核查事？项相关的情》况，作出：说明：、提供相关证明资】料有关单位和个人应！当配合监督检查如】实提供？与住房保障有—关的资料；》 　　（》二）进入公租房检查！住房：。使，用情况； —　，　（：三）查阅、记—录、复制保》障对象与住房保障】工作相？关的资？料了解公租》房住户家庭成员、】。家庭收入和资产状况！；， ， 　　（四）—对，违反国家、省、【市住房保障管理规】定的行为予以—制止并责令》改正 ？ ，　　第五十九条 住！保部门和其他有关】部门及其工》作人员行使职权应】当接受社会监督 ！　　对违反国家、省！、，市住房？保障管？理规定行《为的举报、投诉有】关部门？应，当，依法及时处理 】　　举报和投诉经查！证属：实的对举报》、，投诉人给予奖励 】 　　 　　【　　　　《　　　　　　　　】　　　　　　　　　！　　　　　　　【　第：。八章 ？附 则 　　【第，六十条 本》办法所称《自有住房包括个【人出资购买》并，已领取房《。屋所有权证的住【房、虽未领取房屋】所有权证《但，已，签订购房合》同的住房以》。及以自建、继承【等其他方式获得相关！产权证明《的住房？ 　　本办法所】称家庭成员是—指，配偶实际《共同居住的》子女、父《母实际共同》居住的有法定抚养、！赡养、扶养》关，系的人员 　【　家庭成员的户籍】因就学、服兵役【迁出本市的》在就：学、服兵役期间视为！具有本市《户籍申请公租—房实行家庭》成员实名制 　　！本办法？所称住保部门包括】市住保办、》住保中心及各—镇政府（区办—事处）负责住—房保障工作》的部门 　　第六！十一：条 属政府所有的】公租房的维修管理、！安全：管理按照国》。家、省、市有关规定！执行 《　　第？。六十：二，条 中山市住—房保障准《入标准及轮》候规则因实际—。需要调整的》由市住建《局会同职能》部门：拟定经市住房—委员会审议后—报，市政府？批准实施 》 　　第六十三条 ！本办法自2016年！4，月1日起《施行中山市住房【保障管理暂行办法】（中府〔2011】〕174号）—同时废止 》