中山市住房保—障管理暂行办法【 ， 　？　 　《　　　　　　　　】　　　　　　—　，　，　　　　　　　　　！　　　　　　—第一章 总 则 】 　　第一条 为】进一步？完善本市住房保障体！系规范本《市住房？保障管理工作根【据国务？院办公厅关于保障】性安居工程》建设和管理的—指导意？见（国办发〔201！1〕45号）、公】共租：赁住房管《理办法（《住建部令第11【。号）、？广东省城镇住房【保障办法（广东省人！民政府令第18【1号）以及有关法】。律、法规、规章的规！定结合本《市实：际制定本《。办法 ？ 　　第《二条 本《市，行政区域内住房保障！的计划、《申请：、准入、退出、监督！管理和保障性住房】的规：划、：建设、租赁》管理适用本》。办法 　　第三条！ 本市住《房，保障应遵《循，政府主导《、社：会参与？、，以需定建、》适度保障、公平分配！原则 　　第四】条， 本办法所》称住房保障是指符】合条件的《住房困难家庭或者】个人申请保》障性住房以及领取】租赁住房补贴保障】基本：居，住需要 　　本】办法所称保障性住】房是指政府投资建】设或者提供优惠政】策，或者通过《其他途径筹集限定建！设标准、供应对【。象，、租金标《准具有保障性质【的住房 　　本市！保障性住房》统称为公租房包括】属政府所有的（或可！。由政府支配的下同）！公租房和社会力量】投资建设的公租房投！资建设？方式包括新建、收】购、：租，赁等 ？ 　　第五条 【。市住房？委员会？负责本市住房保【障重大事项的—审议、协调、—指导和决策 【　　市住房和城乡】建设局（以》下简称？“市住建局”—）作：为本：市住房保障行政【主管部门《负责组？织实施国《家、省和市有关【住房保？障政策？编制本市住房—保障建？设规划及年度—计划制订本市住房】保障相关《配套实施政策统筹】。全市保？障性安居工程建设】。和管理指导和—监督全市住房保【障工作具体》工作由其《内设的？市住房保障》办公室？（以下？简称“市《住保办”）负责 】 　　市政府成立由！人，大代表、政协委员、！政府部门代》表、社？会团体代表、市民】代表、外来务工【。人员代表等》人员组成的市公租房！分配评？审委员会《负责对市住房保【障中心（以下简称“！市，住保中心）制定【的公租房分配方【案进行评《审具：体职责由委员会章】程规定 　—　各镇政《府（含火炬开发区管！委会、翠亨》新区管委会、—五桂山办事处以下】统称“镇政府—”）、石岐区办事】处、东？区办事处、西区办】事处、南区办事处（！以，下称“？区办事处”》）负责辖《区内住房保》障工作？ ， 　　各村》（居）民委员—会，应指定专人负责协管！住房保障工作 【 　　第六条 市】住保中心作为—本，市住房保障实施机构！具体承办本行—政区域？内下列住房保—障事务 　　（】一）住房保障需求的！。调查、分析、—统，计； 《　，　（二）《拟定市年度公租房】分配方案《；，住房保障申请的审】核； 　　—（三）保障房选【配、收回、回购和租！赁补：。贴发：放、调整《、终止等事务—的执行？； 　　》（四）保障房的运营！管理和维修养—护； 　　—（五）保障房—入住、退出和使【。用情况的登记和检查！； 　　》（六）建立健全住房！。保障服务网》络； 　　（【七）其他住房保障有！。。关事务 　　【第七条？ 市公安、国土资源！、民政？、人力资源和社会保！障、：流，动人口管理》、住：房公积？。金等有关部门以及各！镇政府？（，区办事处）、村【（，居）委会、用工【单位：应当：依照我市有关住房保！障政策在《各自职责范围内协助！住保部门做》好对住房保障申【。请人的住《房状况？和家庭收入》。、资产？状况的核查、证实工！作 　　第八【条 市发展改革、城！乡，规划、？民政、财政、国土】资源、公《安、：人力资？源和社？会保障、税务、工】。商、监察《、审计？、统计、金融—管，理、住房公》积金等？部，门在各自职责范围】内负责住房保障【相关工作《 　　第九—。条 市住保中—心应当建立城镇【住房保障信息系统】在本：市行：政区域内实》现与各镇区城镇住房！保障信息资》源之间共享》 　　市公安（】车辆和户《籍管：理）、国土资源、民！政、：人力资源和社会【保障、税务、工商、！金融管理、住—房公积金《等信息平台应当与】城镇住房保障信息系！统，建立共享《渠道 　》　 ：。 　　　　　　　】　　　　　　　　　！　　　　　　　　　！　　　？　，　　第二章 —规划和建《设， 　　第十条 】市住建局应》当会同市发》。展改：革、城乡规划、民政！、财政、国土资源】、人力？资源：和社会保障》等相关部门》及各镇政府编制住】房保障规《划报：市政府？批准后公布实—施 ： ，　　市？住建局应当》会同前款所及—单位根据住房保障规！划结：合省：政府下达的住—房，保障工作《目标、年度》。责任：任务制？定住：房保障年度计划报市！政，府，批准后发布实—施，市发展改革部门应当！把住房保《障年度计划》。要点纳入年度—国民经济和社会发展！计划 　　第十】。一条 ？市政府建立住—房保障土地储—备制度列入住—房保障？。。土地：储备的用地非经法】定程序不《得改变用地功能 ！　　市？城乡规？划部门？。在编制城乡》规划时？应明确？公租房的空间布局；！市、：镇两：级政府在编制土地利！用总：。体规划和年度—计划时应《按照一？定比例优先单列【出公租房项目用地】指标明确具》。体地块市城乡规划和！国土资？源部：门在：编制规划、》制订计划时应征【求市发展改革、住房！城乡建设部门的【意，见 ？　　第十二条 市住！建，局在编制住房—保，障规划？、制订年度计划【时应当综合》考虑城？市配套设施建设状况！ 　　第十三【条 公？租房可采用集中建设！或者与商品房—搭配建设的方式【建设 《　　与？商品房搭配》建设的公租房项目市！城乡规划、国土资】源部门应当征求【市住：建局意见《在建设？项目用地《出让条件中明确配套！建设的公租房总建筑！面，积，、单套建筑》面积、套数、套型】比例、？建设标准、房—屋权属等事项并在】土地出让合同中约】定 ： 　　第十四条【 市政府根据—住房保障规划和年度！计划结？合城镇“三旧—改造”工程项目的】具体情？况配建一定比例的】公租房 　　第】十五条 新建—。公租房应当满—足基本居《住需求符合安全、】经，济，、环保和节能标准以！套型建筑形式建设】的面积严《。格按照国家》及省有关规定执行】；，以，集体宿？舍形式建设的—应执行宿《舍建筑设计规范的】有，关规定？ 　　第十—六，条 市住建局应【当会同发《展改革、城乡—规划、财政、—国土资源等部—门根据广东省—城，镇住房保障办法第】十六条第二款的规定！和住房保障》的实际需《要合理制定公租房】项目的建筑面积、套！型结构？、室内外装修—及相：关配套？设施等标准 【　　新建《的公租房交付使【用前建？设单位应当按照环】保、节能及经济【适用原则完成室内装！修；其他方》式筹集的公租房【在出租前应当参照新！。建公租房《的室内装修》标准作相应的修【缮 　　》。第十七条 市建设】主管部门对公租房】。的工：程质量、《安全等工《程建：设活动进行监督【管理建设、》勘，察、设计、施工、监！理等质？量责任？主，。体单位依法对其参与！建，设的公租《房项目？的质量承担责任 ！　　第十八条 公租！房开发建设、运【营和收购过程中涉及！的相关税费按—照国家的相关—税，费法律法规执行 】 　　各镇政府【。应将本镇《纳入公租《房管理的项目报市】住保中心备案市住保！中心统一将公租房】。项目清单《报送市财政》、税务部门 　　！ 　　　　　　】　　：　，。　　　　　　　【　　　　　　　【　　　　　　第【三章 资金和—房源：筹集 　》　第十九条 市政府！建，立与：。住房保？障需求相适应—。。的资金保障机制将住！房保障？资金和住房保—障工作？经费纳入财》政预算住房》保障资金来源—包，括 　　（—一，）中央？和省安排的》专，项补助资金》； ？　　：（二）市、》镇，政府财政预算安【排的资金； 　】。　，（三）每年提取土地！出让净收益10%的！资金； 　　（】四）：提取贷款风险准【备金和管理费用后的！住房：公积金？增值收益《余额；？ 　　（五）【通过创新投融资方式！和公积金《贷款：筹集的？资金； 《 　　（六）—政府出租公》租房及出《租、出售公租—。房配套设施所—得收：益； 　　（【七）按国《家规定？发行的企业专项【。债券； 《 　：　（八）社会捐赠】方，。式筹集的资金；【 　　《（九）经市政—府批准可纳》入住房？保障筹集资金使【用范围的其他—资金 　　第二】十条 ？住房保障资金—。纳入财政专户管【理，专，户，资金及利息收入专】。项用于公《租房：开发建设《、发放？货，币补：贴以及公租房—维，护等对于中央和【省安排的《专项：补助：资金中央和省有资金！管理：规定的从其》规定 　》　住房保障资金的筹！集、拨付、使—用、管理和租金【收支依法接受—审计机关的审计监督！和有关？部门的监督检查【 　　第二十【一条 政府通过【直接投资、资本【。金注：入、投资补助、贷款！贴息等？方式：加大对公租》房，建设和？运营的投入 【　　各镇政》府应当建立与基【本住房保障需求【相适应的资金—保障：。机制将住《房保障资金》和住房？保障工？作经费纳入财—政预算？ 　？　第二十二》条 ：鼓励：和支持社《会力量投《资开：发，。公租房建《设鼓励金融机构【发放公租房》中长期贷《款支：持符合条《件，的企业通《过，发行中长期债—。券等方式筹》集资金专项》用于公租房建设和运！营 　　第二十】三，。条 公租房》来源包括 —　　（一）》政府投资建设、购】买和租？赁的住？房，； ？　　（二）政—府公房住宅部分【； 　　（三【），政府依法收回、【征，收、没收的住房； ！ 　：　（四）企业—或，。其他：组织：按照与政府约定建设！、搭配建设》的住：。房，； 　　（五【）社会捐赠的—住房； 　　（】六）企业和其他机】构投资建设》的住房；《。 　　《（七）产业园集中】配套建设的》住房； 》　　：。（八）？其他途径《筹，集的住房 》 　　第二十—四条 ？公租：房建设实《行“谁投资》、，谁所有？”并在房地产登记】簿和权属证书上载】明公租房性质；【属于共有的应当注明！共有份额在公租【房性质不变》。的前：提下投资者权益【可以：依法转让 —　　通过政》府投资建《设、购买、依法收】回，、征收？。、没：收、：搭配建？设、公房腾退—、社会捐《。赠等方式筹集—用于住房保障的住】房，归政府？所有由政府授权的】单位依法行使运营管！理权并承担相应义】务 　　第二【十，五条 社《会力量投资》。建设的公租房优【先解决本单位—符，合条件的职工—居住：需求剩余房》源按：照规定程《序向社会公开配租】或由政府收购—或长期租赁公开配租！ 　　第二—十六条 住保部【门和公租房》。的，产，权单：位应建立健全公【租房的房源管—理档案？切实掌握公租房的】。。产权、坐落、—结，构，、面积？、设备、使用、租赁！、损坏、《修复及增《。减变化情况 　　！ 　　　　　　】　　　　《　　　　　　—　　　　　　　　　！　　　　第四—章 申请和准入 ！　　 　　　　】　　　　《　　　　　　　　　！　，。　　　　　　　　第！一节 申请》承租政府所有—的公租？房 　　第二十】七条 申请承—租政府所有的—公租房须具有本市】户籍或者被纳—入本市流动人员积】分制管理且在—本市工作居住具有】本市户籍的》。。申，请人可？以个人名义独立申请！（限25周》岁以上？的，单身人士）也可以】家庭名义申请— 　　政府根据财！。政负担能《力及：公租房房源》等实际？情况每年提供一定比！例的：政府所有《的公租房用于—。保，障，符合条件的》纳入本市流动人员】积分制管理》范围：的人员的住房需求】 　　市住—保中心？。每，年根据全市》。公租房房源及住房】保障需求登》记、定点登记等情】况拟定年度》公租房分《配方案公《租房分配方案经【市公租房分配评审】。委员会评审通过后】公布实施 　【　第：二十八条《 本市？。户籍的申请》人申请承租政府【所有的公租房—应当：同时：符合以下条》件 　　（一）申！请人上年度家庭人】均可支配收》入符合本《市规定？的标：准； 　》　（二）申》请人及家《庭资产总额》符合本市规定的【资产限额；》 　？　（三）《申请人及家庭成员在！本市无任《何形式的《住宅建设用地或【者自有住房或者虽有！自有住房但住房面】积低：于，本市：规定的住房保障【面积标准；》 ， 　　（四）申请人！及家庭成员提出【。申请时未享受—住房保障《； 　　（五）市！政府规？定的其他条》件 　　第二十九！条 本市户籍申【请人：。申，请，承租：政府：所有的公租》房的办？理流程如下 　　！（一）提出申请【。申请人凭户口簿、身！份，证，到户籍？所在地镇政府（区办！事处：）领取？中山：市住房保障申请表】如实填写后》向户籍所在地镇政】府（区办事处）提交！该申：请表及？身份证明和其他【相关资料 》 　　（二）受理】、，调查和公示申请由】申，请人户籍所在地【镇政府（区》办事：处，）受理？自受理申请》之日起20日内申】请人户籍所》在地镇政府（区办事！处）应组织》居（村）委会采取入！户调查、邻里访问】以及信函索证等【。。方式对申请》人的户籍情况、家】庭收入？、住房状《况、家庭资产—等申报情况进行调查！核实：。提，出书面调《。查意见并将其家庭】人口、现居住地点】、住房状《况、家庭收入—、家庭资产、工【作单：。位等情况在》社区（？村）进？行张榜公示公示时间！不少于10日；申请！人户籍所在地与实际！居住地？不一致的《实际居住地居（村】）委：会应配？合调查、核实—。实际：居住：地和户？籍，所在地居（村—）委会应《当同时组织公—示对：公示：内容有异《议的组织《。或个人应当书面【向申请？人户籍所在地镇【政府（区办事处）提！出，镇政府？（区办事处）应【自收到异议申请【之日起10个工【作，日内重新调查—核实经公示无—异议或经核实—异议不成立的在10！个工作日《。内，将，申请人的申请资料和！书面调查意见提【交市住保《中心 《　　（三）审核市】住保中心自》收到之日起》10个？工作日内完成审核申！请人填？报为本市低》保、低收入家庭的】市住保？中心应将申请资料】及书面调查意见转市！民政局市民政局应】自收：到之日起15—日内就申请人—是否符合本》市低保、低收—入家庭条件提出意见！并反馈给市》住保中心 　　（！四）核？。准和公示市》住保中心将经—审核符合条》件的申请人姓名【。、工作单位》。、，现住房条《件、家庭人口—、家庭人均》居住：面积、家《庭，年可支配《收入、资产情况【、受理？单位及住《房保：障方式等在办公场】所及中山市住房保】障网站公示公示时】间为20日对公【示内容有异议的【组织或个人应—当书面向市住保【中心提出《异议市住保中—心应自收《。到，异议申请之》日，起10个工作日内】。重新调查核实经公】示无异议或经核【实异：议不：成立的批准申请人取！得住房保障资格【并，予以公？布 ： 　：　（五）安置或补贴！对，已取得住《。房保障资格的申请】人市住保中心—将，根据房源情况按【照轮候顺《序，向其发出安置通【知申请人不服从公租！房安置的可另行申】。请领：取，租赁补贴《 　　第三十【条 纳入《本市流动人》。员，积分制管理范—围，的人员申请》。承，租，政府：。所有的公租房其【申请条件、》所需材料及》办理程序《等按关于规范流【动人员申请政—。府所有公租》房相关事项》的通知？（中住保办〔201！2〕9号）执行 】 　　 　—　　　　　　—　　　？　　　　　　　　　！　　第二节 申请承！租，社会力量投资建设的！公租房 　　第】三十一？条 申请《承租社会力量投资】建设的公租房应【当同：时符合以下条件【 　　（》一）：申请人具有》本市户籍或者是在】本市工作的》。外来务工《人员；？ 　　《（，二）申？请人及家《庭成员？提出申请时未—。享受本市住房保障】； ： ，　　（三）》市政：府规定的《。其他条件 　　】第三十二条》 ，。申，请承租社《会力量投资建—设的：公租房的办理流【程如下 　　（】一，）提出申请申请人凭！。身份证向工作地【。或居住地镇（—区）住建局领取中】山市住房保障申请表！各类产？业园区？的，务，工人员可以》由其所在企》业领取申请表统【一申：请；如实填写后【由所在工作》单位：按本办法规定提【交，。该申请？表、身份证》明和其他《。相关资料工作—地或居住地》镇政府或区办事处】按本办法规定受理申！请； 　　—（，二）受理《、调查及公》示镇：政府或？区办事处自》受理：申请之日起15个】工作日内对》申请人？的家庭人口》、工作单位等申报】情，况进行调查核实符】合条件的提出书【面调查意见并将其家！庭人口、工作—单位：等情况在业务受理】地公示公示时间【2，。0日对公示内容有异！议的组织或个—人，应当书面向受—理申请地的》镇政府？。。（区：。办事处？）提出镇政府—（区办事处）应自收！到异议申请之—。日起：10个？工作日内重新调【查核实经《公示无异议或经【核实异议不成—立的在1《0个工作日内—将，申，请人申请资料—和书面调查意—。。见提：交市住保中心 　！　（：三）审核市》住，保中心应《自收到之日起15个！。工作日内就申请【人是否符合规定条件！提出审核意见对符合！条件取得住房保障】资格的申请》。人予以公《布按批准《的方式进入》轮候 　　（四）！。安置市住保中心根据！房源情？况按照轮候顺序向】申，请人：发出安置《通知 ？ 　　工业》园区务工人员申请所！。在企业投资》建设公租房（含各类！工业园区的公—租房）可由其所在企！业统一向企业所在地！。镇，政，。府（区办事处）申】报，。 ：　　 　　—　　　　　　　【　　　　　》　　　　　　　　　！　，　　　　《　，第三节 申请—租赁补贴 —　　第三十三条【 符合申请承—。租政府所有的—公租房条《件的本市户籍住房】困难家庭或者单身人！士，可以申请租赁一【套公租房并领取租赁！补贴也可以直接选择！申请租赁补贴 　！　，。符合：本市流动人员积分】申请政府所》。有的公？租房条？件的住房《。困难家庭或者单身】人士申请租赁一套政！府，所，有的公租《房后可另行申请【领取租赁《补，贴，租赁补贴申请条件】及发放标《准与本市户籍住房】困难：。家庭一致 　　本！市户籍？人员直接申》请租：赁，补贴的办理程序与本！。办法：。第二：十九条申请》承租政府所有—的公：。租房一致由市—住保中？心向申请人发出【办理：租，赁补贴通知 — 　　第三十四【条， 流动人员》申请：住房租？赁，补贴应当提供—下列资料 》 　　（一）中【山，市住房保障》资格：核准通知书； 】　　：（二）中山市流动人！员住：房租赁补《。贴申：请表； 《。 　　（三》）身份证明（户口】薄、身份证、居住】证、随行卡、—结婚证等）； 【 　　（四》）收入状《况证明； 》 　　（五）在【。我，市缴纳社保证明【； 　　》（六：）其他需要申报【事项的证明材料【 ：　　第三十五条 】流动人员申请住房租！赁补贴？的办理流《程如下 》　　（一）提出申请！申请人凭身份证【、居：住证、中山市住房】。保，障资格核《准通知书到工作单位！所在地或居住地【。的镇（区）住建【局领取中山》市流：动人员？租赁补贴申请表【如实填写后将—其与本办法第—三十四条规定—的相：。关资料一并提交住保！部，门按本？通知规定受》理申：请 　　工作单位！所，在地或居《住，地，为石：。岐区、东区》。、西区、南区的统】。一到市住《保中心申请 　　！（二）受理》、调：查，及公示住保部门自】受理之？。日起10个工作日内！。。对申请人《。的家庭收入、—住房：状况：、，家庭资产《等申报情况》进行调查核实提出】审核意？见并将其家庭—人口、现居住—。。地点、家庭人均住房！面积、家庭人均【月可支配收》入、家庭资产、工】作单位等情况—。在，中山市住《房保障网站公—示公：示时间20日—对，公示内容有异议的组！织或个人应当书面向！发，出公示的住保部【门提出？异议住保部》门应：自收到异议申请之日！起10个工作—日内重？新调查核实》经公示无异议或经】核实异议不成立的住！保部门批准申请人取！得，租赁补贴《。领取资格并予以【公布 　　（【三）补？贴发放住《保，部，。门向申请人发出领】取租：赁补贴？通知并按月委托代理！银行将租赁补贴存】。入补贴对《象缴纳租《金的银行账户—内， ， 　　 《 　　？。。。　　　？　，　　　　《　　　　　　—　　：　　　　　　—　　　　　　第四】节 申请资料 【 　　第三十六条】 申请人应当—对申请资《料的真实性负责 】 　　按《照规定？需要由有关单—位和个人出具证明】材料的有关单位和】个，人应当出具并对材料！。的真：实性：。负责 　　—申请人提交的申请资！料，不齐：全的应当不予受理】受理单位应书面【告知申请人需要【。补充的内容 　　！拒不配合审查、【经审查不合格或【者因公示有异议且经！核实异？议成立的由受理【单位驳回申》请并书面通知申【请，人说明驳《回申请的理由— ， ，　　 　》　　　　　》　　　　　　　　　！　　　？　　　　《　　　？　　　　　　—第五：。。节 轮 侯 　】　，。第三十七条 市【住保中心应当—建，立住房？。保障轮候登记册将审！核，符合条件的申—请人按照《中，山市住房保障准【入标准？及轮候？。规则：（中建？通〔2012〕【58号）的》规定列入轮候—。登记册进行轮候轮】。候信息？和，轮候规则应当公开轮！候时间？一般不？。超过3年最长不超】过5年符合领取租】赁补贴的申请人【可于取得保障资格】的次月起与市住保】中心：。签订租赁补贴协议】并领取租赁补—贴 　　 经审】核符合？我市住房保障—。条件的低保》。、低收入《家庭：以下的住房困难家庭！、，烈士：遗属、？残疾军人、孤老、】残疾：人等急需《政府：。救，助对象以及执—行国家？。独生子女《政策的困难家庭【可优先安置》。行动不便的残疾【人、年满60—周岁的老《年人享有优先选择】楼层较低《。。公租房的《权利 　　依【法被征收个人住宅且！征收：人符合本市住房保障！。条件的？。不受轮候限制可优】先给予住房保障 】 　　单位建设、产！业园：区，配套建设的公—租房筹建单位和产业！园内部保障》对象：享有优先分配—权 　　第三十】八，条 在？轮候期间申》请人的家庭成—员及其？户籍、收入、—。。资产和住房等情【况发生变《。动的申请《人应当自发》。生，变动之日起30日内！向，所在地？镇政：府（：。区办事处）如实提】交书面材料由—所在地镇《政，府（区办《事处）根《据实际情《况重新？审核资格条件按程】。序，报，批后调整轮候—顺序或者取消其轮候！资格 　　轮【候超过3年的市住保！中，心应当对申》请人是否符》合规定条件进行重新！。审核申请人》应当配合经》审核申请人仍符【合规定条《件的其原《轮，候次序不变申请人因！情况发生变化不【再符合规定条件【的市：。住保中心《应当取消其轮候【资格：并书面告知 【。　　第三《十九条 住房保障的！收，入线标准、》资产限额、住—房保障面积标准及轮！候规则？由市住建局会同市发！展改：革、财政、民政、】人，力资源和《社会保障、统计等相！。关部门根据本市【居民及常住人—口的：。收入：。水平、物价水—平、消费水平、【。住房状？况以及政《府财政承受能—。力、住房市场发【。展状况等因素划【定及调整报市政府】批准后公布执—。行 　　第四十条！ 轮候到位的—申请人在提供—选择的？房源范？围内按？照规则选定保—障，房；放弃选择的则】重，新轮候由排在—。其后的申请》人依次递补 【　　申请人选定【具体的住房》或者选？择租：赁补贴后应当在【。规定的时间内—与公租？房产权人签订公【租房租赁合同或与】住保部门签订租赁】补，。贴协议明确双方的】权利义务申请—人拒签、逾期未签】租赁合同或》者租赁补贴协议的视！为放弃住《房保障的《。权利再？。次申请？的应当重新轮候 】 　　 　—　　　　　　—　　　　　　　　】　　　　　　　　】　　　　第》五章 租《金和：租赁补贴 　　第！四十一条 公租房】的租金？标准：由市发展改革局【会同市住《建，局按照略低于—同地段？、同类型住》房的市场租金水平确！定报市政府批准【后公布执《行 ： 　　？属政府所有的公【租房的租金》收入实行专户管理、！专帐核算并》按时缴入财政—专户纳入财政—。预算管理 —　　第？四十二条《。 租赁？补，贴按月？发放中心城区低【收入住房《困，难人士的《租赁补贴标准—由，市，财政部门会》同市住？建，。局根据本市户籍【住房困难群体的【。收入水平分》层次确定《各镇：政府（区办事处）】应参考市相》关政：策制定本辖区内租】赁补贴？标准 　　公租】房承租人每月领取的！租赁补贴金额不【得高于其所》承租公租房的月租】金，。 　　第四十三】条 租赁补贴计【算，公式为月租赁补贴金！额=：每平方米租赁—。补贴标准×（人均】住房保？障面积标准-人均】现，有，居住：面积：）×保障人口数×】补贴系数 》 　　每平方米租】赁补贴标准、人均】。住，房保障面积标准、保！障，人，口数计算标准及【补贴系数由市住建】局会同相关》部门按照《本市经济发展—水，平、市场平均—。租金：。、城市低《收入住房困》难家庭？的经济承受能力等因！素确定报市政府批】准后公布实》施 　《　第四十《四条 符合》领取租赁补贴条件的！。申请人承《租，政府公租房》。后住保部门按月在指！定银行将《租赁补贴存入申请】人交纳租金的银【行账户内 　　】。申，请人直接领取—租赁补贴的》住保部门《根，据与申请人签订【的，租赁补贴《协议按月在指定【银行将租赁补—贴存入申请人的【银行账户内 　】　， 　　　　　【　　　　　　　【　　　　　》　　　　　》。　　　？　　　　第》六章 租赁管理【 　？　第：四，十五：条 公租房租赁【合同为格式合同合同！期限为？3年承租人享—有按合同约定—租赁期限使用公租】房的权？利 　《　第四十六条 市财！政投资？建设的保障房小区】的物业服务由市【住保中心《主导公开选聘—物业服务企业提供】服务镇？（区）财政投资建设！的保障房小区的物】业服：务由：镇（区）住建—局主导公开选聘物业！服务企业提供服【务 ？　　第四《十七条 公租房租】赁合同应约定保【障房及其《附属：设施：、物业共用部位【、共用设《施设备的《运，营管理？和维修养护由出【租人承担 　【　承租人应爱护并】合，理使用房屋及附属】设施不得《改变房？屋，结构不得《擅自对房屋进行装】修因使用不当造【成，房屋或？附属设施《损坏：的应负责维修或【赔偿 　》　公租房承租人应当！按时交纳房屋租金及！在租赁期间房—屋使用过程中产【生的：。水，、电、气、通讯【。、有线电视、物业】服务：等相关费用 【　　第四十八—条 承？租人：签订公？租房：。租赁合同后》按，3个月的租金标【准一次性《交纳履约保证金【以保：证其履行租赁合同】租赁合？同期满或《终止无违约责任【的退还保证金本【金；违约《的可以从保证金中抵！扣应承担的相关费用！ 　　第》四十：九条 承《租人不得转》让、转租《、闲置、出借—、调换、抵》押所承租公租房【并不得改变公—租房使？用功能 　　承】租人有下列》情，形之一的《应当按照合同约【定支付违约》金市住保《中心、产权人或【。出租人根《据约定或者法定【情形解除合同—收回出租住房 】　　（一）》无，正当理由《连续6个月以上（含！本数）未在公租房】内居住的；》 　　《（二）无正当理由连！续2个月或者—累计6个月以上（含！本数：），未缴纳租《金的； 　　（】三）改变公租房【房屋结构擅自对公】租房进行装修—的； 　》　（四）擅自互换】、出借、转》租、抵？押公租房的；— ，。 　　（《五）将公租》房用于经营性用途的！或者：。改变为？其他使用功》能的：； 　　（六）因！故意或者《重大过失造成租赁的！公租房及《。其附属设施严重【毁损的； —　，　，（七）？经，审核不再符合—租住公租房资格条】件的：； ？　　（八）法—律、法规规定或【者合同约定的其他】违法或者《违约情形 　　】第五十条 公租房】。租赁合同《或者租赁补贴协议期！。限届满需《要续期的申》请人：应当在期满前—3，个月重新向住保部门！提出申？请并提交《。有关：。材料 　　经审核！通过且？公示无异议或者有】异议但经核实异议】不成立的申请人可以！重新签订相应的【租赁合？同或者租赁补贴协议！ 　　《未按照规定》申，报，材料：或者：申报材料经》审，核不再符合条件的】市住保中心、—产权人？或出租人在原租赁】合同或租赁补贴协议！期限届满之日收回公！租房住保《部门停止发放—租赁：补贴 ？ 　　第《。五十一条《 租赁期间住保部】门，定期核查申请人【的有关情况申请人因！有关情？况发生变化不—再符合住《。房保障条件》的由市住保中心、产！权，人或出租人收回【公租房市《住保中心停》止发放租《赁补：贴并办？。理相关？手续 　》　第五十二条　公】租房被收《回的原承租人应【当自收到解除合【同或者终《。。止合同通知之日起】3，0日内搬迁并—办理相关手》续 ： 　　？有正当理由》无法按期搬》迁的原？承租人？可，以向住保部门申请】临时延长居》住，。期限但？延长期限不得超【过6：个，月延长居住》期内产权《人或出租人可按同区！域同类住《房市场租金收取租】金 ？　，　无正当《理由逾期不搬—迁的住保《部门应当《。责令其搬迁》并将：其个人信息载—入诚信记录》产权人或出租人可】按同区域同类住房】的市场租《金的2倍计收其超】期居住？的租金承租人拒不退！出公租房的市住保中！心，、产权人或出租人】可，通，过司法程序依法【强制执行《 　　第五十【。。三条 公租》房仅供？租住不办理》户口迁入但》以下情况除外 　！　（一）承租人【户口已登记在现【居，住，的公租房中其配偶户！口所在房产非自有】其，子女出生后未登记户！口的经？承租人申请市—住保中心审核—同意可办理出生入户！； 　　（—二，）承租人《及其配？偶和子？女的户口已登记【在公租房中》现经批准《安置于其他公租房】中的经承租》人申请市住保中【心，审核同？。意可办理市内户口】迁移；？ 　？　（三）承》租，人户口已登记在【。现居住的公》租，房，中其：配偶的户口登记【在本市经《。承租人申请市住【保，中心审核同》意可办理市》内夫妻投靠》迁移其子女可随迁】 　　 　【　　　　　》　　　　　　—　　　　　　—　，　　　　　》　　　　　　第七章！ ，监，督管：。理 　　第五十四！条 市住保中心【应当建立健全住房保！。障对象档案并通过】组织各镇政》府（区办事处）【、居（村《）委会对承租公租房！、领取租赁补贴的】家，。庭或个？。人进行不定》期的随？机抽查设立》投诉电话、举报【信箱接受群众—。监督：等方式及时掌—握保障对象》人口：、收：入及住房变动—等有关情况以动【态监测申《请人是否符合—住房保障条件 【 　　第五十五条 ！不符合条《件的申请人隐瞒或】。者虚：。报人口、《。户籍、年龄、婚姻、！收入、财产》和住房等状况或【。者采取不正当—。手段申请保障—房或者租赁》补贴：的由市住建》局驳回申请》并，处1千元《以下罚？款自驳回《申请：之日起10年内不】予受理？其住：房保障申请 — 　　符合条件【的，申请人有上述违法】行为的？由市住建局驳回其】申，请并处1千元以下】罚款自驳回申请【之，日起：3年内不予受理其】住房保障申》请 　　对出具虚！假证明的单》位或个人由市住建】局，提请：有，。关部门依法》追究相关责任—人的责任；涉嫌【犯罪的？依，法移送司法机关处】理 　《　第：五十六条 》市监察部门负责监督！市住建局落实—各镇：公租房项目工作和市！属部门工作职责【履行情况；负责对】住房保？障工作存在不作【为或失职、渎—职及违纪《违法：行为进行《约，谈、问责、查处 】 　　？。第五十七条 市【。、镇：政府应当向同级人民！代表大会报》告住房？保障工作实施情况 ！ 　　第五十—八条： 市住保中心及【各镇政府（区办事处！）应当加强对保障对！象遵守住房保障【法律、法规、规【章规定情况》的监督？检查并有权采取以下！措施： 　　（一）【询问与核《。查事项有关的单位和！个人并要求对与【。核，。查事项相《关的情况作出说【明、提供相关证明资！料有关单位和—个人应？当配合监督检查【如实提？供与住？房保障？有关的资料； 】　，　（二？）进入公租房检查住！房使用情况；— 　　（三—）查阅、记》录、复制保障—。对象与住房保障工】作相关？的资料了解公租房住！户家庭成员、家庭收！入和资产状况； ！　　（四）对违反】国家、省、》市住房保障管理规定！的，行为予以制止并责】令改正 　　第五！十九条 住保部门】和其：他，有关部门及其工【作人员行使》职权应当接受社会】监督： 　　对违反【国家、省、市—住房保？障管：理规定行为的—举报、投《诉有关？部门应当依法—及，时处理 》　　：。举报和投诉经查证】属实的对举》报、：投诉人给予奖励【 ：　　 　　　　】　，　　　　《　　　　　　　　】。　，　　　？　　　　　》　　　　《　第八章《 附 则 》 　　第六》十条 本办法所称自！有住房包括》个人出资《购买并已领取房屋】所有权证《的住房、虽未领【。取房屋所有权—证但已签订》购房合同的住房【以及以自建》、继承等其》他方：式获得相关产—权证明的住房 　！　本办法所称—家，。庭成员是《指配偶实际》共同居住的》子女、父母实际共同！居住的有法定抚养、！赡养、？扶养关？系的人员《 　　家庭成【员的户籍因》就学、服兵役迁出本！市的在就学、—服，兵役期间视为具有本！市户籍申请公租房】实，行，。家庭成员实名制【 ：　　本？办法所称住保部门】包括：。市住保办、住—保，中心及各镇政—府（区办事处）负责！住房保障工》作的部？门 ： 　　第六十一【条 属政《府所有的《。公租房的维修管理、！。。安全管理按照—国，家、省、《市有关规定执行 ！。　　第六《十二条 中山—市住房保障准入标准！及轮候规则因—实际需要调》整的由市住建—局，会同职能《部门拟定经市住房委！员会审议后报市政府！批准实施 　　第！六十三条 本—办法自20》16年？4月1日起》施行：中山市住房保障管】理暂行办法（中【府〔20《11〕174号）】同时废？止 ：