】 中山市房【屋拆迁管理办法 ！ 中府[2003！]71号 火炬区！管委会各镇政—府、区办事》处市属有关单位【。 ：　　：现将中？山，市房屋？拆迁管理办法—印发：给你们请贯彻执行】 二○《○三年五《月十五日 【第一章　总》则 ？。第一：条　为加强》城市房屋拆迁—管理维护《拆迁当事人》的合法权《益保障建设项—目顺利？进行根据国务院城市！房屋拆迁管理条例以！及广：东省：。。有关城市房屋拆迁】管理的规定结合本市！实际情况制定—本办法 第二条　！在本市行政区域【内国有土地上实施房！屋拆迁？并需要对被拆—迁人实施补偿、安】置，的，适用本？办，法 ？第三条　城》。市，房屋拆迁必须—符合城市《规划有利于城市【旧区改造、生—态环境？改善和？保，。护文物？古迹 《第四条　拆迁人应】当依照？本办法？的规定办理各项拆】迁，手续对被拆迁—人给：予补偿、安置；被拆！迁人和被拆》迁房屋的承租人【应当在搬迁期限内】完成搬迁 　【　本办法《所称拆迁人是指【依法取得房》屋拆迁许可证的【单位 　》　本办？法所：称被拆？迁人是？指被拆迁房屋的【所有人 　　本办！法所称被拆迁房屋】的承租人是指—与被拆迁房屋所【有人：有合法？租赁关系《的单位和个》人 　　》本办法所称拆迁单位！是指依法《取得房屋拆》迁资格证《书接受？拆迁人委《托对：被拆迁人进行拆迁动！员组织签订和实【施补偿、安置协议】组织拆？。除房：屋的单？位 第五条　中】。。。山市国土资》源局（房地产管【理局）（以下称市】房屋拆迁主管部【。。门，）对本？市城市房屋》拆，迁工作实《施监督？管理其主要职责是】 　　（》。一）：宣传贯彻国家、省】、市有？关城市房屋拆迁的】方针：、政：策和规？定；： 　？　（二）负》责房屋拆《。迁人及拆迁单位【资格审查、核—发拆迁许可》证及发布房屋拆【迁公告； —　，　（：三）监督房屋拆迁】计划及拆迁补偿【安置方案的实—施，； ？　　（四《）根据？当事人的申请对房屋！拆迁争议进行裁决；！。 　　（》五）监？。督房屋拆迁补偿【。。安置资金《的使用； 》 ，　　（六）查处【房屋拆迁违法行为】； ： 　　（七》）负责对《房屋：拆迁工作人员—。的培训？、考核和资格—。审查； 《 　　（八）法【律，、法规规定》及市政府赋予—的其：他职责 》　　市发展计划【、规划、建设、公安！、工商行《政管理等部门以及各！镇人：民政府、《区，办事处应当依照【各，自职责？协同：做好城市房屋拆【迁管理工作 —。 第：二章　拆迁》管理 《第六条　《拆迁房屋的单—位必：须取：得房屋拆迁许可证】后方可作为拆迁【人实施拆《迁 第七条　申请！领取房？屋拆迁许可证应当】提交下列资料— 　　（一）建】设，项目立项《批，准文件； 　【　（二）建》设用地规划许可【证； 　》　（三）国有土【地使用权批准文件】； 　　》（四）办理存款业】务的金？融机构出具的不【少，于拆：迁补偿安置资金【总额50%》。的存款证明； 　！　（：五，）拆迁计划和拆【迁，。方案 　　拆迁计！划应包？括项目基本情况、】确，。。切的拆迁范围、搬迁！期限、拆迁》的开始和结》束时间、工程开工】和竣工时间等 　！　拆迁方案应包括拆！迁，范围房屋的基本状况！。产权人？状况拆迁的实—施步骤拆迁的各【项补偿费、补—助费匡算拆迁资金】落实情况安置用房】和周转用房的准备】情况拆迁《方式（自行拆迁【还是委托拆》迁）实行委托—拆迁的？拆迁：单位的资格条件规划！批准拟保《留绿地、建筑—的保护措《施等 ？ ，　　市房屋拆迁【主管：部门应当在收到申】请之日起《30日内对申请【事项进行审查经【审查符合条件—的核：发房屋拆迁许可证】 第八条　拆迁】人，必须：具有与其拆迁—补偿安置量相—适应的资金并存入办！理存款业务的—金融机构的》专门帐户《拆，迁人：已，存，入的资金不少于拆】迁，补偿安置资》金总额？的50%后金—融机构才能出—具拆迁补偿》。安置：资金证明 》 　　补偿安—置资金应当全部用于！房屋：拆迁的补偿安置不】得挪作他用》市房：屋拆迁主管部门应加！强对拆迁补偿安置】资金：使用的监督》。 　　市房—屋拆迁主管部—门在：核发房屋拆迁许可证！的同时可与拆迁【人、：办理存？款业务的金融机构】签订：拆迁：。补偿安置资金使用监！管协议督促拆—迁人和金《融机构按照协—议内容使用、划拨】资金 ？ ，第九条　市房屋拆迁！主管部门核发房【屋拆迁许可证的【同时应当在拆—迁范围内发》布房屋拆迁公—告对于规模较大【的拆迁应《登，。报告：示房屋拆《迁公告？。应当载明拆迁—许，可，证批准文号》、拆迁？人及工程《名称、拆迁单位名】称、拆？迁范：围、：拆迁期限、搬迁期限！以及其？他相关事项》。 　　被》拆迁人？应当在房屋拆迁公】告规定的《期限内向拆迁—人申报产权提—交有关？的房屋权属证明文】件和：。。产权人（继》承人：）联系？地，址、：电话等资料 — 　　拆迁期限【是指房屋拆迁许可证！的有效期限 第十！条　：拆迁人应当》按照：房，屋拆迁许可》证规定的拆迁范围和！拆迁：期限实施房》屋拆迁 《 　　拆迁》期限自拆迁许—可证：颁，布之日起最长—为1年拆迁人需要】延长拆迁期限的【应当：在拆迁期限届满1】5日前向市房屋拆】迁主管部门申—请延期经市房屋【拆迁主管部门批准】可以延长拆迁期限】市，房屋拆迁《主管部门应当自【收到：延期拆迁申》请之：。日起10日内—给予：答复延？长的拆迁期》限由市房屋拆迁【。主，管部门根据拆—迁规模、拆迁进度确！定 　　经市【规划、？土地行政主管部【门批准？变更拆迁范围—的拆迁人《应当在批准后5日】内到市房《屋拆迁主管》部门办理变》更手续？ 　　变更拆迁范！围和拆迁期限的【市房屋拆迁主管部门！应在：批准：变更后5《日内重新予以—公，告 第十一条【　拆迁人可以自【行拆迁也可以—委托拆迁单位实【施拆：迁 　《　市房屋拆迁主管部！门不得？作为拆迁人不得接】受拆迁委托》 第十二条　拆迁！人委托拆迁的应【当向被委托的—拆迁单位出具—委托书并订立拆迁】委，托合同？拆迁人应当自拆迁委！托合同订立》之，日起15日内—报市房屋拆》迁主：管部门备案 【。　　被委托的拆迁单！。位不得转让拆迁业】务 ： ，第十三？条　：自房屋拆《迁公告发布之日起拆！迁范围内的单位和】个，。人不得进行下—列活动 《 　　（一）新建】、改建、扩建房【。屋及其附属物； ！　　（二）房屋买卖！、交换、赠》与、抵押、析产【、租赁、分列房【屋租赁？户名； 　　（三！）土地使用权转让】、出租、抵押； ！　　：（四）改变房屋、土！地用途；《 　　《（，五）以被拆》迁房屋作为企业工商！登记和事业单位【、社会？团体法人《登，记，的住所 　　【市，房屋拆迁主管—部门应？当就前款所列—事项书面通知有【关部门暂停办理【。相关手续并在拆【迁范围内《予以公告通知—和公告应《当载明拆迁范—围、暂停事》项和：暂，停期：限，暂停期限最长不【超过1年拆迁人需要！延长暂停《期限：。的必须？。经市房屋《拆迁主管部门批【准延长暂停》。期限不超过1年 】 ，第十四条《　拆迁人与被—拆迁人应当按照本办！法的：规定订立拆迁补【偿安置书面协议 】 　　拆《。迁补偿安置》协议：不得与房屋拆迁【公告：的内容相抵触 【 　　？拆迁补偿安置协议一！般包括下列内容 】 　　（一》）被拆？迁房屋的建筑面【积及使用《土，地面积； —　　：（二）补偿安—置方式； 》 ，　　（？三）：货，。币，。补偿金额、付款方】式、付？款，期限； 　　（】四）产权调换房【屋的基？本情况包《括房屋？的地点、面积、楼】层，、，价格和需要结清【的差价等内容—。； ？。。　　（五）搬—迁，期限：； ？　　（？六）临时过渡方式和！过渡期限； 【　　（？七）：违约责任； — 　　（八）—争议解决方》式，； 　　（九）】当事人需要》。约定的其他事项【 　？　拆迁？租，赁，房，屋的：拆迁人应当与被拆】迁人、被《拆迁房屋承租—。人订立拆迁》补偿安置协》。议 　　》拆迁补偿安置协议】的示：范本：由市房屋拆》迁主管部门统一拟制！供拆迁当事人参照】使用 　　—搬迁期限《是指拆迁《人与被？拆迁人、《被拆迁房屋》承租人订立的—拆迁补偿安置协【议中约定的搬离拆】迁范围的期限 【 第十？五条　政府代—管房屋的拆迁—补偿安置协议必须经！公证机关公证—并办理证据保全手续！有关手续及所需费用！由拆迁人负责 　！　前款所称》政府代管房屋是指】房屋所？有人出走弃留或者】下落不明由市、【镇房产管理部门代】为管：理的房屋 第十】六条：　，拆迁华侨房屋的按】照国：家和省有关拆迁城镇！华侨：房屋的规定》及本：。办法的有关规定办】理；拆迁军事设施、！教堂、寺庙、文【物古迹的按照—有关法律、法—规的规定办》理， 第十七条—　拆迁补偿安置协议！签订后被拆迁人【或被拆迁房屋承租】人未在协议约定的】。搬迁期限内完成搬】迁的拆迁人可以依法！向仲裁？机构：。。申请仲裁《或向人民法院起诉】诉讼期间拆迁人【提供货币补》偿，、产权调换房—屋或：周转房的可》以依法申请人民法】院先予执行》 　　拆迁人【。未，按照拆迁《补偿安置协议补偿】安置的被拆迁人【、被拆迁房屋承租人！可，以依法？向仲裁机构申请仲】裁或向？人民：法院：起诉 第十八【条，　拆迁人《应当按照城市规划要！求，拆迁：建设用地红线内需要！拆迁的房屋和其他】附属物建设用—地红：线穿越被拆》迁房屋的整间房【屋拆：除，但超出？红线部分经市—。规划行？。政主：。管，部门批准可保留【的除外 　　【一处房屋《或，者，附属物位于两个或两！个以：上拆迁人建设用地范！围，内的由先申请拆【迁许：可证的拆迁人—先予全部拆除并对被！拆迁人给《予补偿安置其—他拆迁人按所—占，被拆：迁房屋的比例向先予！拆除房屋的拆—迁，人支付拆迁安置【补偿费 》第十九条　拆迁【人将尚未完成—拆迁补偿安置—的建设项目》转让的应当》经市房？屋拆迁主管》部门：。审，核同意并自同—意之日起《30日内持有—关文件到《市房屋拆迁主管部门！办，。理拆迁许可证—变更手续市房屋【。拆迁主管部门应当】将变更后的》房屋拆迁许可—证，的内容予以公告项目！转让人及受让人应当！自转让？合同：生效之日起30日】内将建？设项目转《让以及市房屋拆迁主！管部门核准转让的有！关，情况共同书面通【知被拆迁人》、被拆迁《房屋承？租人 第二—十条　转让尚—未完成拆迁补—偿安置的《建，设项目的《原拆迁？补偿安置协议中的有！关权利、义务随之全！部，转，移，给受让人 第二】十一条　拆迁人应当！按照规定《及时整理并妥善【保管拆迁档案资【料，。在完成拆《迁后30天》内向市房屋》拆迁主管部门移交拆！迁档案？资料并办《理有关手续 【　　市房屋拆迁【主管部门应当—建立拆迁档》案制度加强》对拆迁档案资料【的管理 《 第三章　拆—迁补偿与安置— 第二十二条　房！。屋拆迁补《偿的方？式可以？实，行货币补偿也可以】。实行房屋产权调换被！拆，。迁人有权选择补【偿的方式《但法律、《法规及本办》法另：有规定？的除外 》　　实行《。货币补偿的补偿金】额，根据被拆迁房—屋的：。区位、？用途、建筑面积【以及房屋的权益【状况、成《新程度、《建筑结构《形式、楼层、—朝向、使《用率：。等因素？以房：地产市场《评估价格确定具【体办法另行规定 ！　　实行产权—调换的拆迁》人与被拆迁》人应当按照前款【规定：计算被拆迁房屋【及所调？换房：。屋的：房，地，产市场评估价格进行！差价结算 —第二十三条　拆迁】公有住宅实行产权】调换原地《安，置的按？。11的？比，例补偿对从》区位好的地》段安置到区位差【的地段？或者：从市：区安置到《市，郊区的可以适当增加！安置面积但比例最高！为11.2.超面】积部分按安》置房屋？的成：本价结算差》价 　　拆除公】。房非：。住宅房屋《实行产权调换— ， 第二？十四条？　在房屋拆迁公【告发布前房屋的所】有权已发《生，转移或变更但尚未办！。理，登记手续或者房【屋所有权证记—载面积与实》际面积不符的由市房！。。地产行政主管部门】在收到被拆》迁，人申请后10个工】作日内出具认定书 ！ 第：二，十五条？　除产权《调换：房屋分摊范》围内：的土地面积》外，。对被拆迁房屋的土地！使用权不单独作补】偿 　　》产权调？换的：房屋面？积按照被拆迁—房屋所？有权证所核定的【建筑：面积：计算 第二十六条！　实行产权调换对】。被拆迁人的安置地点！按照有利于实施【城市：规划和旧区》改建的原则确定被】拆迁：人应当服从城市【规划接受安置地点 ！ 第二十七》条　拆迁租赁—房屋被拆迁人与被拆！迁，。房屋：承租人解除租—赁关系的或者被拆迁！人对被拆迁房屋承租！人进行安《置的拆迁人对被拆迁！人，给予货币补偿被拆】迁人要求产权调【。换的也可以实—行产权调换 　】　被拆迁人与—被，拆，迁房屋？承租人对解除—租赁关系达不—成协议？的拆迁？人应：当对被拆迁》人实行房《屋产：权调换产权调—换的房屋由被拆【迁房屋承租人承租被！拆迁：。人应：当与被拆迁房屋承】租人重新《订，立房屋？租赁合同《 　　拆迁出【租房屋实行产权调】换不能？一次性解决安置房】。屋的过渡期间—的租：金，损失由拆迁人按【照规定予以补—偿 第二十八【条，。　拆迁科教、—文化、卫生》、社会公共福利等公！。益事业用房》的拆迁人应当依【照有关法律、法【规的规定和城—市，规划的要求予—以重：建或者给予货—。币补偿 第二十九！条　拆除非公益【事业房屋《的附：属，物包括天井、—庭院、？花园、滴水巷、【室外厕？所、门斗《、烟囱？、化粪池等不作产】权调换？但应给予货币—。补偿 ？ 第三十条　被【拆迁人或被》拆除房屋的承租人将！房屋作为联营—合伙场所的拆迁人】对参与联营》合伙的他《方不予？补偿安置 第【三十一条　拆迁未】经规划？报建的建（构—）筑物或临时建【（构）筑物按—如下：。规，定处理 　　（一！）凡在中华人民【共和国城《市规划法实施后【兴建的未《经规划报建》。的建（构）筑物不】予补偿？； ： ，　　（二）凡—在，中华：。人民共和国城—市规：划法实施《前，已建成？。但，未经规？划报建？的，建（构）《筑物：经市规？划行政部门依—法处理后允许保留的！由拆迁人给予补【偿 ： 　：　（三）拆除—未超过？批准期限的临时建（！构）筑物结》合使用剩余期—限给：。予适当的货币补偿】但批准时明确不予】补偿的除外》拆除超？过批准？期限的临时建—（构）筑物》不予补偿 —第三十？二条　拆除作居住用！途的且有《合法：。所有权证或有效【。产权证明文件的树】皮屋、星《铁，棚等简易构》。筑物：按住宅补偿标准【的，40%？-60%《进行补偿 　　】没有合法《所有权证《或有效产权证明文】件，。的按照本办法—第，三，十一条的规》定处：理应该给予补—偿的补偿数额不超过！前款所定标准 第！三十三条《　拆迁产权不明确】的房屋由拆迁—。人提出补偿安—置方案报《市房屋拆迁》主，管部门审核》同意并就被拆—迁房屋的有》关事项向《公证机关《办，理证：据保全手续后实【。施拆迁实行货—币，补偿的补偿款由拆】迁人向公《证机：关，办理提存公证并【将，被拆迁房屋的有关证！明文件交市房屋拆】。迁主管部门保存 ！　，　产权不明确是指】无，产权关系《证，。明，、产权人下落—不明、暂时无法【考证产权《的合法所有人、房】屋所有权有争议以】及在拆迁公告—规定的搬迁期限内未！申报产权等情形 】 第三？十四条　拆迁—设有抵押权的—房屋依照国》家有关担保的法律执！行 ？　　在拆《迁期限内抵押—人向抵押《权，人清偿债《务或：与抵押权人重新【签订抵押协议的由】拆迁人直接对被拆】迁人（抵押人）【给予补偿 —　　在拆迁》期限：内抵押？人和抵押权人不【能清偿？。债务：。或，重，新达成？抵押：协议的？。如实行产权调换由】拆迁：人将：调换的房《屋向公证机》关办：理证据？。保全手续并及—时通知抵押人和【抵押：权人抵押权人可【要求以？产权调换房屋—设定抵押；如实行】货币补？偿由拆迁人将补【偿款向公证机关办理！提存公证并及—时，通知抵？押人和抵《押权人抵押权—。人可以就补偿款在债！权范围内优先—受偿 ？ 第三十五》条　公房使用人在】原，房，屋加层？、，。扩建的按以下—办法处理 　　（！一）已经市》房产管理《部门折？价收购的作》公房处？理； 《　　（二）》未折价收购》但持有建筑》许可证件的》可由市房产管—理部门补办》折价：收购手续后作公【房处理？； 　《　（三）未》办，理有关手续而—擅自加层《、扩建的按照—本，办法第三《十一条的规定处理】 第三十六条　被！拆迁人未经批准【擅自：变更住宅《房屋的使用功—能作非住宅用途的】按住宅房屋的—标准：。补偿 第三十七】条　实行产权调换】的拆迁？人应对被拆》迁，房屋的水、电、电】视、电话、管道煤】气、光纤等设施给】。予作价补偿》被拆迁人《应承担产权调换房屋！的水、电、电视【、电：。话、管道煤气、【光纤等配套设—施的费用 第三】。十八条？　因：拆迁：非住宅房《屋造成停产、停业损！失拆迁人《应当给予适当—补偿实行产》权，调，换的拆迁人应从签订！拆迁补偿安置协【议之日起按房屋拆迁！公告发布《日前连续3》个月平均《税后利润的50%-！。80%给予补偿（】以完税凭《证记：录为准）直至安置】当月止实行》货币补偿的按—房屋拆迁公告—。发布日前连续3个】月，平均税收利》润，的50%-80【%给予3个月的补偿！。 第三十》九条　非住宅房屋】按照下列规定认定】 　　（》一）房屋《所有权？证，载明该房屋》的使：用性质是非住—宅（商业或生产【。）用房按照非住【宅认定；《 　　（》二）：政府有关文件证明】是，公房非住宅房屋【性质的； 　　】（三）？房屋所有权证记【载为住宅的》房屋在房屋拆—迁公告发布前—实际作为非住宅【用房使用的在交验房！屋拆迁公告》发布前的《。营业执照、完税凭证！和市规？。划部门批准转换【功能的？证明文件后》按照非住宅用房【认定 第四十条】　拆迁补偿》安置协议订立—后被拆迁人应当【在协议签订之日起1！。5，日内将被拆迁房屋】的房地产权属—证书交由拆迁人办】理注销登记》手续实？行产权调换的由拆】迁人负责到市—。。房，地产行政主管—部门申办房屋所有】权证和？土，地使用权证超面积部！分税费由被拆—迁人承担《 第四十》。一条： 　　拆迁—人应当？。。。。提供符合《。国家质量安》。全，标准的产《权调换房屋和周【转用房并《保证水、电、消【。防等主要配套设施正！常使用？不具：备上述条件》的拆迁人《不得向被拆迁人发放！结算通？知书和结算房价款】。 第四十》二条：　实行过渡》安置的拆迁人与被拆！迁人或被拆迁房屋承！租，人，应当在拆迁补偿安】置协议中明确过渡】期限在过《渡期限内被》拆迁人或者》被拆迁房屋承租人】可以自行安》排临：时过渡 《 　　过渡期—限从房屋《拆迁公告发布的拆迁！。期，限，结束之日起计算并应！符合下列《规定 　　（一）！产权调换房屋为【多，层住宅？楼（7层《以下）的过渡期【限不得超过18【个月； 　　（二！），产权调换房屋为中高！层住宅楼（》11层以下）的过】渡期限不得超过24！。个月； 　—　（三）产权调换房！屋为高层住宅楼（2！4层以下）的—过渡期限不得超过3！0个月； 　　（！四）：产权调换《。房屋为25层以【上住宅楼或非住宅房！屋，的过渡期限不得【超过36《个月 《第四十三条　拆迁】人提供周转用房临时！过渡的周《转用房？面，。积，按被拆迁房屋常住人！口每人10平方【米建筑？。面积计算人均—使用面积小》于10？平方米的减少的面】积按原房屋的市场租！金标准计《算补偿金《额由拆迁人》补偿给被拆迁人或】被拆迁房屋承租人；！。人均使用面》积，大于10平方米的增！加的：面积按原《房屋的市场租—金标准？计算补偿《金额：由被拆迁人或被拆迁！房屋承？租人补偿给》拆迁人？。 ， 　　被《拆迁房屋常住人【口数以户口簿记载的！常住人口《为准 第四十四条！　被：拆迁：人或被拆迁房屋承租！人应：当自行缴纳在—。使，用周转房期间的水】电费、物《业管理费、卫—生费：、治安费等有—关费用 《 第四十五条　【实行产？权调：换的如？被拆迁人或被拆迁】房屋承租人》自行解决周》转房的拆迁人—应当付？给，。被拆迁？。。人或被拆迁房屋承】租人临时安置补偿】费临时安置补助费按！市房屋租赁主—管部门核定的—平均租？。价与被拆除房屋的】面积计？算支：付时间自搬迁之【日起到提供产—权调换房《屋之日止被》拆迁人或被》拆迁房屋承租人使用！拆迁人提供》的周转用房临时【过渡的拆迁人—。不支付临时》安置补助费 — 　　实行作价补偿！的，拆迁人不支付临时】安置补？助费 第四十六条！　拆：迁非住宅房屋实行产！权，调换涉及生产设备拆！卸、搬运、安装费】用的由当事》人双方自行协商协商！不成：。的由拆迁《。人负责拆卸》、搬迁？、安装？ 第四十七条　被！。拆迁人或被拆迁房屋！承租人因拆迁—住宅：房，。屋，搬迁或？回迁的搬迁》补助：费由拆迁人按—。实际发生《数付：给拆迁人负责搬迁的！拆迁人不再支付搬】迁补助费被拆迁【人或：者被拆？迁房屋承租人在【拆迁补偿安置协议约！定，的搬迁？期限内搬迁的拆迁】。人还可以《按照：提前的日期》给予提前搬》迁奖励 》第四：十八条？　拆迁人不得—擅自延长过渡—期限；周转》用房的使用人应当按！时腾退周转》用房 　　—因拆：迁人的责任延长过渡！期，限的对自行安—排住处的被拆—迁人或被拆迁—房，屋承租人应》当自逾期《。。之月起增加一—倍临：时安置？补助费；对周转用房！的使用人应》。当自逾期之月起付】给临时安置补—助费；对非住宅【房屋：的被拆迁人应—当自逾期之月起【增加一倍发》放停业经济损失【补助费 第四章　！。拆迁争？议处理？ 第四十九条　】在房屋拆迁公—告公布的搬迁期限内！拆迁人？与，被拆迁人或者拆迁人！、被拆？迁人、被拆》迁房屋？承租人达不》成拆迁补偿安—置协议的任何—一方均可《在房屋拆迁公告规定！的，拆迁期限《届满前向市房屋拆迁！主管部？门申请裁决；房屋】拆迁主？。管部门是被》拆迁人的由市人【民政府？裁决 第五十【条　拆？迁当事人申》请，裁决应按规定—提交有关资料 】　　拆迁人申—请裁决应提交—的资料包括 　】　（：一）裁决申》请书；？ ， 　：。　（二？）房屋拆迁许—。可证； 　—　（：三）拆迁人的营业执！。照复印件； 【　　（四）评估【报告书； —　，　（五）法律、法】规、规章规》定，的其他资料 　　！被拆：迁人：申请裁决应提交的资！料包括 　—　（一）裁》决申请书； 　】　（二）《被，拆迁人身份证明文件！； 　《　（三）被拆迁房屋！。的权属证明文件；】 ：　　（？四）拆迁补偿要【求；： 　　（五—）法律？、法规、《规章规定的其他【。资料 第五十一】条　拆迁《当事人？申请裁决的申—请书应载明以—下事项 　　（】一）申请人》和被申请《人的姓名或名称、地！址，、联系电话》、法定代表人姓名】、职务； 　　（！二）请？求的事项《； 　《　（三）事实—和，理由； 　　（四！）有关证《。据 ： 　　？申请人应当按被申请！人的：人数提交《申请书？副本 第五十二】条　市房屋拆迁主】管部：门应：当自收齐本办—法第：五，十条所？列资料之日》起7：天内将申请书副本送！达被：申请人被申请—人应当在收到—申请书副本》之日起7天》内向市房屋拆迁主】管部门提出》。答复：。意见并？提供相关证据不提】出答复意见或不提供！相，关证据的不》影响裁？。决程序的进行—。 第五《十三条　《市，房屋拆迁主》管部门在裁决时【应召集双方当—事人举行听证充【分听取当事人意见查！清事实市房屋拆迁】主管部门可》就拆迁补偿安置问】题进行调解调解应当！遵循自愿、合法的原！则经：调解达成协议的【双方当事人应签订房！屋拆：迁补偿安置协议【书；调解不》成或经合法通—知拒绝参与》调解的市《房，屋，拆迁：主管部门应》。当及时？。。作出裁决并将房屋拆！迁，裁决书送达拆—迁当事人《 　　房屋拆迁】裁决书应当》。自，收齐本办法第五十条！所列资料之日起3】0天内作出 　】　市房屋拆迁主管部！门送达裁决申—请书副本《、房屋拆《迁，裁决书以《及其他有关》文，书，可依据？法律的规定》采用直接送》。达、留置送》达、公告送达、委托！送达：等方式 第五十四！条　：当，事人对裁决不—服的可？以自房屋拆迁裁决】书送达之日起3【个月内向人民—法院提起诉讼—拆迁：人依照本《办法规？定，已对被拆迁人给予】货，币补偿或者已向被】拆迁人、被拆—迁房屋承租人提供】产权调换房屋—、周转房的诉讼【期间不停止拆迁【裁决的执行 — ，第，五十五条《　，房屋拆迁裁决书规】定的搬迁期限届【满被拆？迁人或者被》拆迁房屋承租—人未搬迁的由市房屋！拆迁主管部门报告】市人民？政，府经市法制局审核】后由市人民政府【责成：有关部门《。强制拆迁 　　被！拆迁人或者被拆【迁房屋承租人在裁】决规定的搬迁期限】内未完成搬迁的也可！以由：市房屋拆迁主管部门！依法申？请，人民法院强制拆【迁 　　实施强制！拆迁：前拆迁人应当就被拆！除房：屋的有关《事项：向，。公，证机：关办理证据保全手续！ 第五章　法律责！任 ？第，五十六条　违—反本办法规》定未取得房》屋拆迁许可证擅自】实施拆迁的由市【房屋：。拆迁主？管部门？责令停止拆》迁给予警告并处已】拆迁房屋建筑面积每！平方米20元以上】50：元，以下：的，罚款 第》五十七条　》拆迁人违反》本办法的规定—以欺骗手《。段取得房屋拆—迁许可证的由市房】屋拆迁主管部门吊】销房屋拆迁许可【证并处拆迁补偿【安，置资：。金1%以上3%以下！的罚款 《 第五十八条—　拆：迁人违？反本办法的规—定，有下列行为之—一的由市房屋拆迁主！管部门责令停—止拆迁给予》警告可以并处拆迁】补偿安？置资金？3%以下《的罚款？；情节严重的吊销】房屋拆迁许可证 】 　　（一）未按房！。屋拆迁许《可证确定《的拆迁范围实施【房屋拆迁《的，； 　　》（二）委托不具有拆！。迁资格的单位实施】拆迁的； 》 　　？（三：），擅自延长拆》迁期限的 第五十！九条　接受》委托：的拆迁单位违反本办！法规定擅自转让【拆迁业务的》。由市房屋拆迁主管部！门责令改正、—没收违法所得并处合！。同约定的拆》迁服务费25—%以：上50？%以下的罚》款 第六十条　】市房屋拆迁主管部】门，违，反本办法规》定核发房屋》拆迁许可证以—及其：。他批准文件或者核】发房屋拆迁许可【。证以及其他批准文】件后不履《行监督？管理职？责或者对违法—行为不予查处的对】直接负责《的主管人员和其他直！接，责任人员依法给予行！。政处分；《。情节严重致》使公共财产、国【家和人民利益遭受】重大损？失构成犯罪》的依法追究刑事责】任 第六章—　附 则 —第六：十一条　在农—村村民已《。。成建制转为城镇居民！或已实施《村改居的集体土地上！实施房屋拆迁的按照！本办法实施 　】　在已被纳入中心城！区或城镇规划设【区的城中村或城乡结！合，部的：集体土地上》实施房屋拆迁的【可参照本办法实施 ！ 第六十二条　本】办法实施前已经核】发房屋拆《迁许可？证的拆迁项目、补偿！、安置仍按原有【的房屋拆迁管理【。。规定执行 第【六十三条　本办法】自2003年6月】1日起施行》。市，人民政？府1997》年10月11日【发布的中山市房屋】拆迁：管理办法（中—府[1997]10！。9号）同时废止 ！