？ — ：中山市房屋拆迁【管理办法 】中府[？2003]71【号， ， 火：炬区管委会各—镇政府、区》办事处市属》。有关单位 —　　现将中》山市房屋拆迁管理】办法印发《。。给你：们请：贯彻执行 —。二○○三年》五月：十五日 第【一章　总则 【第一条　为》加强：城市房屋拆迁—管理维护《拆迁：当事人的合法权益保！障建设项目顺—。利，进行：根据国务院城市【房屋拆迁管理条例以！及广东省《。有关城市房屋拆迁管！理的规定《结，合本市实际》情况制定本办法 ！第二：条　在本《市行政区域内—国有土？地上：实施房屋拆迁并需】要对被拆迁人—实施：补，偿、安置的适用本办！法， ：第三条　城》市房屋拆迁》必须符合城市规划有！利于城市旧》区改造、生态环境改！善和保护文》物，古迹： 第四条》　拆迁？人应当依照》本办法？的规定办理各—项拆迁手续对—。被拆迁人给》予，补偿：、安：置；被拆迁人和被拆！。迁房屋？的承租人《应当在？搬迁期限内完成搬迁！ 　　本办法所称！拆迁人？是指依法取得—房屋拆迁许可—证的单位 　【　本办法所》称，被拆迁人是指被拆迁！房屋的所有人 　！　，本办法所《称被拆迁《房屋的承租》。人是指与被拆迁房】屋所有人有合法租赁！关系：的单位和《个人 　　本办法！所称拆迁单位是指】依法：取得房屋拆迁—资格证书接受—拆迁人委托对被拆】。迁，人进行拆迁动员组】织签订和实施补【偿、：安，置协：。议组织拆除房—屋的单位 》 第五条　中山市国！土资：源局（房地》产管理局）（—以下称市房屋拆迁】主管部门）对本市】城市房屋《拆迁工作《实施监督管理—其主要职《责是 　　—（，一）宣传贯彻—国家：、省、？市有关城市房屋拆迁！的方针、政策和规】定； 　　（二】）负责房屋》拆迁人及《拆迁单位资格审【查、核？发拆迁许可证—及发布房屋拆迁公】告； 　》　（三）监》督房屋拆迁计—划及拆？迁补偿安置方案【的实施； 　　】（四）根据当事人】的申请？对房屋拆迁争议进】行裁决； 　　（！五，）监督房屋拆—迁补偿安《置资金的使》用； 　》。　（六）《查处房屋拆迁违【法行为； 　　（！七，）负：责对房屋拆迁工作人！员的培训《、考核和资格—审查；？ ：　　（？八）法律《、法规规《定，及市政府赋予的其】他职责 》　　市发展》计划、规划、—。建设：、，。公安、工商行政【管理等部门以及各】镇人民政府》、区：办事：处应当依照各—自，职责协同做好—城市房屋《拆迁：管理：工作 第》。二章　拆迁管理 ！第六条　《拆迁房屋的》单位必须取》得房屋拆迁许—。。可证后方可作为拆迁！人实施拆《迁 第《七条　申《请领取房屋拆迁许】可证应当提交—下，列资料 》　，　（一）建设项【目立项批《准文件？； 　　（二）建！设用地？。。规划许可证；— 　　（三）国有！土地使用权批—准文件； 　　】（四）办《理存款业务的金【融机构出具的不少】。于，拆迁补偿安置资金总！。额50%的存款证】明，； 　　（五）拆！。迁计划和《拆，迁，方，案 ： 　　拆《迁，计划应？包括项目基本—情况、确切》的拆迁范围》、搬迁期《限、拆迁的开—始和结束时间、工】程开工和竣工时间等！ 　　拆迁—方案应包括拆迁【范围房屋的基本状】况产权？人状况拆迁的实施步！骤拆迁的各项—。补偿：费、补助费》匡算：拆迁资金落实—情况安？置用房？和周转用房的准备情！况拆迁方式》（自：行拆迁还《是委：托拆迁）实行—。委托：拆迁的拆迁单位的】资格：条件规划批准拟【保留绿地、建—筑的保护措》施等 　　—。市房屋？拆迁主管部门应当】在收到？申，请之：日，起30？日内对？申请事项进行审查经！审查符合条件的【。核发房屋《拆迁许？可证 第八条　】拆迁人必须》具有与其拆迁补偿】安置量相适应—。的资金并存入办【理存款业《。务的：金，融机：构的专门帐户拆迁人！已存入的资金不【少于拆迁补偿安【置资金总额的50】%后金融机》构，才能出具拆迁补【偿安置资《。金证明 　　补偿！安置资金应当全部用！于房屋拆迁的—补偿安置不得挪作他！用市房屋拆》迁，主，管部门应加》强对：拆迁：补偿安置资金—使，用的：监督 　　—市房屋？拆迁：主管部？。门在核发房屋—拆迁许可证的同【时，。。可与拆迁人、办【。理，存款业务《的金融机《构签订拆迁》补偿安置资金使用】监管协议督促拆迁】。人和金融机构—按照协议《内容使？用、划拨资金 第！九条　市房屋拆迁】主管部门核发房屋拆！迁，许可证的同时应当】在拆迁范围》内发布房屋拆迁公告！对于规模较大的拆】。迁应登报告》示，房屋拆迁公告应【。当载明？拆迁许可证》批，。准，文号、拆迁人—及工程名称、拆迁】单位名称、拆迁范围！、拆迁期限、搬迁】期限以及其他相关事！项 　　被拆迁】人应当？在房屋拆迁公告【规定的期限内—向拆迁人申报产权提！交有关的《房屋权属《证明文件和产—权人（继《承人）联系地址【、电：话等资？料 　《　拆迁？期限是指房屋拆迁许！可证的有效期限【 ， 第：十条：。　，拆迁人应当按照房屋！拆迁许？可证规？。。定的拆迁范围—和拆迁期限实施【房屋拆迁 　　】。拆迁期限自拆—迁许可证《。颁布之日起最长为】。1年拆迁人需要【延，长拆迁期限的应当在！拆迁期限届满15日！前向市？房屋拆迁主》管部门申请延期经】市房屋拆迁主—。管部门批准可以延】。长，拆迁期限市房屋【。拆迁主？管部门应《当自收到延期—拆迁申请之日起【10日内给予答复】延长的拆迁期限【由市房屋拆迁主管部！。门根据？拆迁规模、》拆迁进度确定 　！　经市规划、土【地行政主管部—门批准变更拆迁【范围的拆《迁，人应当在批准后5】日内到？市房屋拆迁》主管部？门办：理变更手续 — 　：　变更？拆迁范围和拆迁期】限的市房《屋拆迁？主管：部门应？在批准变更》。后5日内重新予以公！告 第十一条　】拆迁人可以自行【拆迁也可《以委托拆迁》单位实施拆迁 　！　市房屋拆迁主【管，部，门，不得作为拆迁人【不得接受拆迁委【托 ？第十二条　拆迁人委！托拆迁的应当—向被委托的拆迁单位！。出具：委托书并订立拆迁】委托合同拆迁人应当！自拆迁委托合—同订立之日》起15日《内报市房屋拆迁主】管部门备案 【　　：被委托？的拆迁单位不得转让！拆迁业务《 第十《三条　自房屋拆【迁公告发布之日【起拆迁范围内的【单位和个人》。不得进行下列活动 ！ 　　（一）新建、！改建、？扩建房屋及其附属】物，；， ， 　　（《二，）房屋买《卖、交换、赠与、】抵押、析产、租赁、！分列房？屋，租赁户名《； ： 　　（三）土地使！用权转让《、出租、抵》押； 《　　（？四）改？变房屋、土地用途】； 　　（五【）以：被拆迁房屋作—为企业工商登记【和事业单位、社【会团体法人登—记的住所《。 　　市房屋拆迁！主管部门应当就前】款所列事项书面通】知有关部门暂停【。办理相关手续并【在拆迁？范围内予以公—告通知和公告应当】载明拆迁范》围，、暂：停事项？和暂停期限暂停期限！最长不？超过1年拆迁人需要！延长暂停期限的【必须经市房屋拆迁主！管，部门批准延长暂【停期：限，。不超过1年 【第十四条　》。拆迁人与被》拆迁人应当按—照本办法的》规定订？立拆迁？补偿安置书面协【议 　　拆迁【补偿安置《协议不得与房屋拆】迁，公告的内《容相抵触《 　　《拆迁补偿《安置协议一》般包括下列内容【 　　（一）【被拆迁房屋的建筑面！积，。及使用土《地面积； 　【　（二）补偿安置方！式； 　　—。（三）货币补偿金】额、付款方》式、付款期限—； 　　（四【）产权调换房屋【的基本情况包括【房，屋的：地点、面积、楼层、！价，格和需要结清的【差，价等内容《；， 　　《（五）搬迁》期限； 　　（】。六，）临时过《渡方：式和过渡《期限； 　—　（：七）违约《责任； 《 ，　　（八）》争议解决《方式； 　—　（九）当事人需】要约定的其他—事项 　　拆迁】租赁：房屋的拆《迁人：应，当与被拆迁人、【。被拆迁房《屋承：租人：订立拆迁《补偿安？置协议 　　【拆迁补偿安置—协议：的示范本由市房【屋拆迁主管部门【统一拟制供》拆迁当事人》参照使用 　【　搬迁期限是指【拆，迁人与被拆迁人、】被拆迁房《屋承租人订立的拆】迁补偿？安置协？议中约？定的搬离拆》迁范围的期限— 第十五条　【政府：代管房？屋，的拆：迁补：偿安置协议必—须经：公证机？关，。公证并办理证据【保全：手续有关手续及所需！费用由拆迁人负责 ！ 　　？前款所称《政府代管房屋是指】房，屋所有人《出走弃留或者下【落不明由市、镇房】产，管，理部门代为管理的】房屋 第十—六条　拆《。迁华侨？房屋的按照国家【和省有关《拆迁城镇华侨—房屋的规定及本办】法的有关规》定办理；《拆，迁军事设施、教堂、！寺庙、文物古—迹的按？。照，有关法律、》法，规的规？定办理 第—十七条　拆迁补偿安！置协议签订后被拆迁！人或被拆迁房屋承】租人未在《协议约定《的搬迁期限内完成搬！迁的拆迁《人可：以，依法向仲裁机构申请！仲裁或向人民法院起！诉，诉讼：期间：拆迁人提供》货币补偿、产权调】换房屋或周》转房的可以依法申】请人民法院先—予执行 　　【拆迁人？未按照拆迁补偿安置！协议补偿安置—的被拆迁《人、被拆迁房屋【承租人？可以依法向仲裁机】构申请仲《。裁或向？人，民法院起诉 — 第十八条　拆【迁人应当《按照城市规划要求拆！迁建设用地红—线内需要拆》迁的房屋和其—他附属物建设用地】红线穿越被拆迁房】屋的整间房屋拆除但！超出红线《部分经市规划行【政主管部门批—准可保留的》。除外 　　一【处房屋？或者附属物位于【两个：或两个以上》拆迁人建设用地【范围内的由》先申请拆迁》许可证？。的拆迁？人先予全《部拆除并对被—拆，。。迁，人给予补偿安置其】他拆迁人按所占【被拆：迁房屋的《比例向先予拆除房】屋的拆？迁人支付拆迁安置】补偿费？ 第十九条　拆迁！人将尚未完成拆迁补！偿安置的建设项目】转让的应当经市房】屋拆迁主管部门审】核，同意并自同意之日起！30日内持有关文件！到市房屋拆迁主【管部门办理拆—迁许可证《变更手续市房—屋拆迁主管部门应】当将变更后的房【屋拆迁许《。可，。证的内容予以公告】项目转？让，。人及受让人应当【自转让合同生效【之日起30日内将】建设：项目转让以及市房屋！拆迁主管部门核准】转让：的有关情况》共同书面通知被拆迁！。人、被拆迁房屋承】租人 第二十条　！转让尚未完》成拆迁补偿安置的】建设项目的原拆【迁补偿安置协议【中的有关《权利、义务随之全】部转移？给受让人《 第二十一条　】拆迁人应《当按照规定及—时整理？并妥善？。保管拆？迁，档案：资料在完成拆迁【后30天《内向市房屋》拆，迁主管部门移交拆迁！档，案，。资料并办理有—关手：续， 　　市房—屋，拆迁主管部门应【当建立？拆迁档案制度加【强对拆迁档案资料的！管，理 第三章—　拆迁？补偿与安《置 第二十—二条　房屋拆迁补偿！的方式可以实行货币！补偿也可以实—行，房屋产？。权调换被《拆迁人有权选择补偿！的方式但法律、法】规及本办法》。另有规？定，的除外 》　　实？行货币补偿的补【偿金额根据被—拆迁房屋的区—位、用途、建—筑面积以及房—屋的权益状况、成】新程度、建筑—结构：形式、楼层、朝【向、使用率等因【素以房地产市场【评估：价格确定具体—办法另行《规定 　　实行】产权调换的拆迁【人与被拆迁人应当】按照前款规定计【算，被拆迁房屋》及所调换房屋—的房地产市》场评估价格进行【差价结算 第二】。十三条　拆》迁公有住宅实—行产权？调换原地安置—的按11的比—例补偿对从区位好】的地段安置到—区位差的地段或者】从市区安《置，到市郊区《的可以适当增加安置！面积但比例最高【为11.2.超【面积部分按安置【房屋的？成本价结算差—价 　　拆除公】房非住宅《房屋实行产》权调换 第二十】四条　在房屋拆迁】公告发布前》。房屋的所有权已【发生：转移或变更》但尚未办理登记手续！。或者房屋所有权【证，记载面积与实际面积！不符的由市房地产】行政主管部》门，在，收到：被拆迁人申请—后，10个工作日内出】具，认定书 《 ，第二：十五条？　除产权调换房屋】。。分摊范？围，内的土地面积外对被！拆迁房屋的土—地使用？权不：单独：作补偿 　　【产，权调换？的房屋面积按照被】拆迁房屋《所有：权证所核定的—建筑面积计算 【 第二十六条　【实行产权调换对被拆！迁人的安置》。地，点按照有利于—实施城市规划—。。和旧区改建的原【则确定被拆》迁人应当《服从城？市规划接受安—置地：点 第二十—七条　拆迁租赁房屋！被，拆迁人与被》拆迁房屋承租—人解除租赁关系的】或者被拆迁人对【被拆迁房屋》承租人进行安—置的拆迁人》对被拆？迁人给予《。货币补偿被拆迁人要！求产权调换的也【可以实行产权调【换 　　被—拆迁人与被》拆迁房屋承租—人对解除《租赁：关系达不成协议的】拆迁人应当对被【拆迁人实行房屋产权！调换产？权调换的房屋由【。被拆迁房屋承租人承！租被拆迁人应当与被！拆迁房屋承租人【重新订立房屋租赁】合同 　　拆迁】。出租房屋实行产权】调换不能一次—性解决安置房屋的过！渡期：间的租金损失—。由拆迁人按照规定予！以补偿 第二十八！条　拆迁《科教、文化、卫生、！社会公共《福利等公益事业【用房：的拆迁人应》当，依照：有关法律、法规的规！定和城市规划的要求！予以重建或者给予】货币补偿 第【二十：。九条　拆除非公益】事，业房：屋，的附属物包括天井】、庭院、花园、【滴水巷、室外厕所】、门斗、烟》囱、化粪池等不作】产权调换但应给【予货币补偿》 第？三，十条：　被拆迁人或被拆】除房屋的《承租人将房屋作为联！营合伙场所》的拆迁人对参与【联营合伙《的他方不予补偿安】置 第三十一条　！拆迁未？经，规，划报：建的建（构）筑物或！临时建（构）—筑物按如下规定处理！ 　　（一）凡】在中华人民共和国城！。市规划法实施后【兴建的未经规划报】建的建（构）筑【物不予补偿； 】。　　（二）》凡，在，中，华人民共和国城市】。规划法实施前已【建成：但未经规划报建的】建（构）《筑物经市规划行政】部门依法《处理后允许》保留的由拆迁人给予！补偿 ？。 　　（三）拆除】未超：过批准期限的临时建！（构）筑物结合使】。。用剩余期限给—予适当的货币补偿】但批：准时明确不予—。补偿的除外拆除超】过批准期《限的临时建（—构）筑？物不予补偿》。 第？三十二条《　拆除？作居住用途》的且：有合法所有权证或有！效产权证明文件的】树皮屋、星》铁棚等简易构筑物】按住：宅补偿标准的4【。0%：-60%《进行补偿 　　】没有合法所》。有权证或有效产权】证明文件的按—照本办法第三十【。一条的规定处理应该！给予补偿《的补偿数额》不超：过前款所定标准 ！第三：十三条　拆迁产权不！明确的房屋由拆迁人！提出补偿安置方案】报市：。房屋拆？迁主管部《门，审核同意并》。就被拆迁《房屋的有关》事项：。向公：证机：关办理证据保全手】续后实施拆迁实行】货币补偿的补偿款】由拆迁人向公证机关！办理：提，存公：证并将？被拆迁房屋的有【关证明文件交—市房屋拆迁主管【。部门保？存 　　产权不明！确是指无产权关系】证明、？产权人？下落不明、暂—时无法考证产权的合！法所有人、房—。屋所有权有争议以及！在拆迁公告规定【的搬迁期限内—未申报产权等情形】 ：第三十？四条　拆迁》设有抵押权的—房屋依？照国家？有关担保的法—律执行 　　【在拆迁期限内抵【押人向抵押权—人清偿债务或—与抵押权《人重新签订抵押协议！的由拆迁人直接对被！拆迁人（抵押人【）给予补偿 — 　　在《拆迁期限内》抵押人？和抵押权人》不能清偿《债务或重新达成【抵押协议的》如实：。行产：权调换由拆》迁，人将调换的》房，屋向公证机关办理】证，据保：全，手续并及时通知抵押！人和抵押权人抵押】权人可要求以产【权调换房屋设定【抵押；如《实行货？币，补偿：由拆迁人将》补偿款？向，公证机关办理提存公！证并及？时通知抵押人—和，。抵押权人抵押—权人可以《就补偿？。款在债权《范围内优《先受偿 第三【十五条？　公房使用》。人在原房屋加层【、扩建的《按以：下办法处理 — 　　（一）已【经市房产管》理，部门折价收购的作】。公房处理； 　　！（二）未折价收购但！持有建筑许可—证，。件的可由《市，房，产，管，理，部门补办折价收购】手续后作公房处理；！。 　　（》三）未办理》有关手？续而擅自加层、【扩，建的按照本办法【第三十一《。条的规定《处，理 ？第三十六条　—被拆迁人未经—批准擅自变更住宅房！屋的使用功能作非住！宅用途的按住—宅房屋的标》准补偿 第三【十七条　实》行产权调换的—拆迁：。人应对被拆迁房屋的！水、电？、电视？、电话、管道—煤气：、光纤？等设施给予作—价补：偿被拆迁《人应：承担产权调换房屋】的水、电《、电视、电话、【。管道煤？气、光纤等配套设】。施，的费用 》第三十八条　因拆】迁非住宅房》屋造成停产》、停业损失拆迁【人应当给《予适当补偿实行产】权调：换，的拆迁人应》从签订拆迁》补偿安置《协议：之日：起按房屋拆迁公【告发布日《前连续3个月—。平均税后《利润的5《0%-80》%，给予补偿《（，以完税凭证记录【。为准）直至安置【当，月止：实行货币补偿的按】房屋：拆迁公告发布日【前连续3个月—平均税收《利，润的50《%-80《%给予3《个月的补偿》 第三十九条　非！住宅房屋按照下【列规定认定 　　！（，。一）房屋所有—。权证载明该房屋的使！用性质是非住—宅（商业或生—产）：用房按照《非住宅？认定；？ 　　（》二）政府有》关文件？证明是？公房非？住宅房屋性质的【； 　　（三【）房屋所有权—证记载为住宅的【房屋在房屋拆迁公告！发布前？实际作？为非住宅用房使用】的在交验房屋拆【迁公告发布前的营】。业执照？、完税凭证和市规划！部，门批准转《换功能的证》明文件后按照非【住宅用房认》定 第四十条　拆！迁补偿安《置协议订立》后被拆迁人应当【在，协，议签订之《。日起1？5日内将被拆迁房】屋的房？。地产权属证书交由】拆迁人办理注销【。登，记手续实行产—权调换的由拆迁人】负责：。。到市房地产行政主】管部门申办房屋【所有权证和土地【使用：权，证超面积部》分税费？由被：拆迁人？承担 第四十一】条 　　拆迁人】应当提供符合国家】。质量安？全标准的产权调换房！屋和周转用房并保】证水、电、消防等主！要配套设施》正常使用《不具：备上述条件的拆迁人！不得向被拆迁人发放！结算通知《书和结算《房价款 第—四十二条　实行过渡！安置的？拆迁人？与被拆迁人或被拆】迁房屋承《租人应当在拆—迁补：偿安置协议中—明确过渡期》限，在过渡期限内—被拆迁人或者被【拆迁房屋承》租人可以自行安排临！时过渡 　—　，过渡期限从房屋拆】。。迁公告发布》的拆：迁期限结束之日起】计算并？。应符合？下列规定 　【　（：一）产权调换房【屋为多层住宅楼（】。7层以下）的过渡】期限：不得：超过18个月—；， ：　　（二）产权调换！房屋为？中高层住宅楼（1】1层：以下）的过》渡期：限不得超过》24：个月：。； 　《　（三）产权—调换房屋为高层住】宅，楼，（24层以下）的】过渡期限《不得超过30个月；！ 　　《（，四）产权调换房屋为！25：层以上住宅》楼或非住宅房屋【的过渡期《限不得超《过36个月 第】四十三条《　拆：迁人提供《周转用房《临时过渡的周转用】房面积按被拆迁【房屋常？住，人口每人《10：平方米建筑面积【计算人均使用面积小！。于1：0，平方米的减少的面】积按：原房：屋的市场租金—标准计算补偿金额由！拆迁人补偿给—被拆迁人或被拆迁房！。屋承租人；人均使】用面积？大，。于1：0平方米的增加【的面积按原房屋的】市，场租金标准计算补】偿，金额由？。被拆迁人或被拆迁房！屋承租人补偿给拆】迁人 　》　被拆迁房》屋常住人口数以户】口簿记载《的常住人口为准 ！第四十四条　被【拆迁人或被拆—迁房屋承租人—。应当自？行缴纳在使用周转】房期间的水电费、】物业管理《费、：卫生费、《治安费等有关费【用 第四》十，五条　实行》产权：调换的如被》拆，迁人或被拆迁—房屋承租人自行【解，决周转房《的拆迁人应》。当付给被拆迁人或被！拆迁房屋承租人临】时安置补偿费—临时：安，置补助费按市房屋租！赁主管部门核定【的平均租价与—被拆除房屋的面积】计算支付《时间自搬迁之—日，起到提？供，产权：调换房屋之日止被】拆，迁人或被《拆迁：房屋承租人使—用拆迁人提供—。的周转用房》临，时过渡的《拆迁人不支付临【时安置？补助费 《 　　实行作价补】。偿的拆？迁人不支付》临，时安置补助》费 第四十—六条：　拆迁非住宅房【屋实行产权调—换涉及生产设—备拆卸、《搬运、安装》费用的由当事人【双方自行协商协商不！成，的由拆迁人》负责拆？卸、搬迁、安装 ！第四十？七条　被拆迁人或被！拆迁房屋承租人因】拆迁住宅房》屋搬迁或回迁—的，搬迁补助费由拆迁人！按实际发《生数付给拆迁人负责！搬迁：的拆迁人《不再支付搬迁补【助费被拆《迁人或者被拆—迁房：屋承租人在拆迁【补偿安置协议约【。定，。的搬迁期限内搬【迁的拆迁人》还可以按照提前的日！。期给予提前》搬迁奖励 第四】十八条　拆迁人不】得，擅自延长过渡期限】。；周转用《房的使用人应—当，按时腾退周转用【房 　　因拆迁人！的责任延长》。过渡期限《的对自行安排住【处的被？拆迁：人，或被拆迁房屋承【。租人：应当自逾期之月起增！加，一倍临时安置补助】费；：对周转用房的使用人！应，。当自逾？期之月？起，付给临时安置补助】费；对非住宅房屋的！被拆迁人应当自【。逾期之月起增加一】倍发放？停业经济损失补【助费 第》四章　拆迁争议处】理 第四十九条】　在房屋拆迁公【告公布的搬迁—期限内拆迁人—与被拆迁人或者【拆迁人、被拆迁【人、被拆迁房屋【承租人？达不成？拆迁补偿安置协【议的任何一方均【可在房屋拆迁—公告规定的拆迁【期限届满前向市房屋！拆迁主管部门申请】裁决；房屋拆—迁主管部门是—被拆迁人的由市人民！政府裁决 第五】十条　拆迁当事人】申请裁决应按规定】提交有？关资料？ 　　拆迁人【申请裁决应提—。交的资料包》括 ： 　　？（一）裁决申请书；！。 　　《（二）房屋》拆迁许可证； 】　，　（三）《拆迁：人的营业执》照，复印件； 》 ，　　（四）评估报】告书； 　　【（五）法律》、法规、规》章规定的其》。。他资料 　　被拆！迁人申请《裁，决应提？交的资料包括 　！　（一）裁决申【请书； 　　（二！）被拆迁《人身份证《明文件； 　　】。（三）被拆迁—房屋：的权属证明》文件； 　　（四！）拆迁补《偿要求； 　【　（五？），法律、法规、规章】规定的其他资料【 第？五十一？条，　拆迁当事人申请】裁决的？申请书应载明—。以下事项 —　　（一）申请【人和：被，申请人的姓名或名称！、地址、《联系：电话、法定代表人姓！名、职务； 【　　（二）请—求的事项；》 　　（三）事】实和理由； 　　！（四）有关证据【。 　　《申请人应《当按被申《请人：的人数提交申—请书副本 第五十！二条　？市房屋拆迁主管部】门，应当自收《齐本：办法第？五十条所列资—料，之日起7天内将申请！书副本送达》被申请人被》。申请人应当在收到申！请书副本之日起7】天内向市房屋拆【迁主管部门》提出答复意见并提】供相关证据不提【出答复意见或不【提供相？关证据的不影响裁决！程序的进行 — ，第五十三条　市房】屋拆迁？主管部门在裁决时应！。召集双？方当事人举行听证】充分听取当事—人意见查《。。。清事：实市房屋拆迁主管】。部门可就拆迁补【偿安置问题进行【调，解调解应当遵—循自愿、合法的原】则经调解达成协【。议的双方当事人应签！订房屋拆迁补偿【安置协议书；调解不！成或经合法通知拒】绝参：与调解的市房屋拆】迁主管部门应—当及时作出裁决【并将房屋拆》迁裁：决书送达拆迁当事人！ 　　房屋拆【迁裁决书应当—自收齐？本，办法：第五十？条所：列资：料之日？。起30天《。内作出 　　市】房屋拆迁主》管部门送达裁决申】请书副本、》房，屋拆迁裁决书以及其！他有关文书》可依据法律的规【定，采用直接送达、留】。置送达、公告送达】、委托送达》等方式 第五十四！条，。　当事人对裁决不服！。的可以自房屋拆【迁裁决书送》达之日起3个月【。内向人民法》院提：起诉讼拆迁人—依照本办法规—定已对被《拆迁人给予货币补】偿或者？已向被拆迁》人、被拆《。迁房屋承《租人提供产权调【换，房屋、？周转房的《诉讼期？间不停止《拆迁裁决的执行【。 第五十》五条　房屋拆迁【裁决书规定的搬迁】期限届满被拆—迁人或者《被拆迁房屋》承租人？未，搬，迁的：由市：房屋拆？迁主管部门报告市人！民政：府经市法制局审核】。后由市人民政—府责成有关部门强】制拆迁 》　　被拆迁》人或者被拆迁—房屋承？租人在裁决规—定的搬？。迁期限内《未完成搬迁的也可】以由市房屋拆迁主】管部门依法申请人】民法院强制拆—迁 　　实—施强制拆迁》。前拆迁人应》当，就被拆？除房屋的有关—事项向公证》机关：。。办理证据保全—手，续 ： 第：五章　法律责—任 第《五十六条《　违：反本：办法规定未取得房】屋拆迁许《可证擅自实施拆迁的！由，市房屋？拆迁：主，管部门责令》停止拆迁给予—。警告并处已拆迁【房屋建筑面》积每平？方米20元》以上50元以—下的罚款 —第五十？七条　拆《迁，人违反本《办法的？。规定以欺骗手—段取得房《屋拆迁许《可证的由市房屋拆迁！主管：部门吊？销，房屋拆？迁许可证并处拆迁补！偿安置？资金1%以》上3%以下》的罚款 第五十】八，条　拆迁人违—反本办法的规定有】下，列行为之一的由市房！屋，拆，迁主管部门责令停止！拆，迁给予？警告可以并》处拆迁？补偿安置资》金3%以下》的罚款；情》节严重？。的吊销？房屋拆迁许可证 】 　　（一）未按房！屋拆迁许可证确【定的拆迁范围实施】房屋拆迁的》； 　　（—二）委？托不具有拆迁资格的！单位实施拆迁的【； 　《　（三？。）擅自延《。长拆迁期限的 】第五十九条　接【受委托的拆》。迁单位违《反本：办，法规定？擅，自，转让拆迁《业，务的由市房屋拆迁主！管部门责令改—正、没收违法—所得并处合同约【定的拆迁服》务费25%以上50！%以下的罚款 第！六十条　市房屋拆迁！主管部门违反本【办法规定核》发，房屋：拆，迁，许可证以及其他批】准文件或者核发房屋！拆迁许？可证以及其他批【准文件后不》履，行监督管理职责或者！对违法行为》不予查处《的对直接负责的主】。管人员和其》他直接责任人员依】法给予行政处分【；，情节严重《致使公共财产、国】家和人民利》益遭受重《大损失构《成犯罪的依法追【究刑事责任 【第六章？　附 则 第六十！一条　在农村村民】已成建？制，转为城镇《居民：或已：实施村改居的—集体：土地上实施房屋拆迁！的按：照本办法《实施： 　　在已被纳入！中心城？区或城镇规》划设区？的，城中村或《城，乡结合部的集体【土地上实施房屋【拆迁的可参照本办法！实，施， 第六十二条【　本：办法实施前已经【核发房屋拆迁—许可证的拆迁项目】、补偿、安置—仍按原有《。的房屋拆迁》管理规？定执行 第六十】三条：　本办法自2003！年6月1《日起：施，行市：人民政府199【7年10月1—1日发布的中—山市房？屋拆迁管理办法（中！府[19《97]1《09号）同时废止 ！。 ，