《 中山！市房屋拆迁管—理办法 — 中府[2》003]71—号 火炬区管委】会各镇政府、区办事！。处，市属有关单》位 ： 　　？。现将中山市房屋【拆迁管？理办法印《发给你们请贯彻【执行： 二○○三年【五月十？。五日 第一章　！总则 第一条　为！加强城市房屋—拆迁：管理：维护拆迁当事人【的合法权《益保障建设》项目顺利进行—根，据国：务，院城市？房屋拆迁管理—条例以及广》东省有关城市房屋拆！迁管理的规定结【合本市实际情况【制定本办《法 第二条—　在本市《行政区域《内国：有，。土地：上实施房屋拆—迁并需要对被—拆迁人实施补偿、安！置的适用本》办法 第三条　】城市房屋《拆，迁必须符《。合城市规划有利【于城市旧区改造、生！态环境？改善和保《护，文物古迹 》 第四条　》拆迁人应当》依照本？办法的规定办理各项！拆迁：手续对被拆迁人【。给予补偿、安置【；被拆迁人》和被拆迁房屋的承租！人应当在搬》迁期限？内完成搬迁 【　　本办法》所称拆迁人》是指依法取得—房屋拆迁许》可，证的单位 　　本！。办法所称被拆迁【人是指被拆》迁，房屋：的所有人 　　】。本办法所称被拆迁】房屋的承租》人是指与被拆迁房】屋所有人有合法租赁！关系的单《位和：个人 ？。 　　本办法所称】拆迁单位是指依法取！得房屋拆迁资格证】书，接受拆迁人委托对】被拆迁人进》行拆迁动员》组织签订和实施补偿！、安置协《议组织拆除》房屋的？单，位 第《五条　中山市国土】资源局（房》。地产管理《局，）（以下《。称市房屋拆迁主管】。部门）？。对，本，市城市房屋拆迁工】作实施监《督管理其主要职责是！ 　　（一—）宣传贯《彻国：家、省、市有关城市！房屋拆迁的方针【、政策和规定—； 　　（—二）负责房屋拆【迁人及？拆迁：单位资格《审查、核《发拆迁许可证及发】。布房屋拆迁》公告； 　　（三！）监督房屋拆—迁计划及拆》。。迁补偿安置方案【的实施；《 ：　　（四）根据【当事：人的：申请对房屋拆迁争】议进行裁决》； 　　（五）】监督房屋拆迁补偿安！置资金的使用—； 　　（六【），。查处房屋拆迁违法】行，。为；： 　　（七）【负，责对房屋拆迁工作人！员的培？。训、考核和资格审】。查； 　》　（八）法律、法规！规定及市政府赋予的！其他职责 　【　，市发展计划》、规划、建设—、公安、工商行政】管理等部《门，以，及，各镇人民政》府、区办事处应【当依照各《自职责协同做好城】。市房屋拆迁管理工作！ 第？二章　拆迁管—理 第六条　【拆迁房？屋的单位必须取得】房屋：拆迁许可《证后方可作为拆迁】人实施拆《迁 第七条　申】请领取房屋拆迁许】可，证应当提《交下列？资料 《　　（一）建设【项目立项批准文【件；： 　　（二）建设！用地规划许可证；】 　　（三）【国有土地《。使用权批准文件；】 　　（四）【办理存款业务的金】融机构出具的—不少于拆迁补偿安置！资金总额5》0%的存《款证：明； ？ 　　（五）拆迁】计划和？拆迁方案 —　　：拆迁计？划，应，包括项目基本—情况：、确：切，的拆迁范围、搬【迁期限、拆迁的开始！和结：束时间、工程开【工和竣工时间等【 　　拆迁方【案应包括拆迁范【围房屋的基本状况产！权人：状况拆迁的实施步骤！拆，迁的：各项补偿费、补助费！匡算拆迁资》金落实情况安置用】房和周转用房—的准备情况拆迁方式！（自行拆迁》还是委托《拆迁：）实行委托拆迁的拆！迁单位的资格—条件规划《批准：。拟保留绿地、建【筑，的保护措《施等 　》　，市房：屋拆迁主管部—门应当在《收到申？请之日？起30日内对申请】事项进行《。审查经审查符合条件！的核：发房屋拆迁许可【证 第《八条　拆迁人必须具！有与其拆《迁补偿安置量相【适，应的资金并存入【办理存款业务的【金融机构《的专门帐《户，。拆迁人已存入的【资金不少于拆迁补偿！安，。置资金总额》的50%后金融机构！才能出具拆迁补【。偿安置资金》证明 ？ 　　补《偿，安置资金应当—全部用于房》屋拆迁的补偿安【置不得挪作》他用：市房屋拆迁主管部门！应加：强对拆迁补偿安置资！金使用的监督— ：　　市房屋》拆迁主管《部门在核发房屋【。拆迁许可证》的同时可与拆迁人】、办理存款业务的金！融机构签《订拆迁补偿安置资金！。使用监管协议督促拆！迁，人和金融机构按照】协议内容《使，用、划？拨资金？ 第九条》　市房？屋拆迁主管部门核发！房屋拆迁许可—证的同时《。应当在拆迁范围内】发布房屋拆迁公【告对：于规模较《大，的拆迁应登》报告示房屋》拆迁：公告：应当载明《拆迁许可证》批准文号《、拆迁人及工程【名称、？拆迁单位《名称、？拆迁范围、拆迁期】。限，、搬迁期《限以及？其，他相关事项》 　　被拆—迁人：应当在房《屋拆迁公告规定的】期限内向拆》迁人申报产权提【交有关的房》屋权属证明文件【和产权人（继—。承人）？联系地址、电话等】资料 ？ 　　？拆迁期限《是指房屋拆迁许可】证的有效期限 第！十条　？拆迁人应当按照房】屋拆迁许可证规【定的拆迁范围—和拆迁？。期限实施《房屋拆迁 　　拆！迁期限自拆迁许可证！颁，布之日起《最长为1年拆迁人】需要延长拆》。迁期限的应当在【拆迁期限届满1【5，日前向市房》屋拆：迁主管部门申请【延期经市房屋—。拆迁主管部》门批准可以延—长拆迁期限市房【屋拆迁主管部门应当！自收到？延期拆？迁申请之《日，。起10日《内给：予，。答复延长《的拆迁？期限由市房屋拆迁】主管部？门，根据拆迁规模、拆迁！进度确定 　　】经市规划、土—地行政主管》部，门批准变更拆迁范】。。围的拆迁人应—当，在，批准后5日内到市】房屋：。拆迁主？管部门？办理变？更，手续 　　变更拆！迁范围和《拆迁期限的市—房，屋拆迁主管》部门应在批准变更】后，。5日内重新》予以公？告 第十一条　拆！迁人：可以自？行拆：迁也：。可以委托拆迁单【位实施拆迁 【　　市房《屋拆迁主管部门不得！作为拆迁《人不得接受拆迁委】托 第十二条　】拆迁：人委托拆迁的—应当向？被委托的拆迁单位出！具委：托书：并，订立拆迁委托合同】拆迁人应当自—拆，迁，委托合同订立之日起！15日内报市房屋拆！迁主管部《门备案 　　被】委托的？拆迁单位不得转【让拆迁业《务， ：第十三条　自房【屋，拆迁公告《发布之日起拆迁【范围内的单位和个人！不得进行下》列，活动： 　　（一—）新建、改建、扩建！房屋及？其附属物； 【　，　（二）房》屋买卖、《交换、赠《与，、抵押、析产、租】赁、分列房屋租赁】户名； 　　【（三）土《地使用权《转让、？出，租、：抵押；？ ：　　（四）》改变房屋、土地用途！； ？　　（五）以—被拆迁房屋》作为企？业工商登记》。和，事业：单位、社会团—。体法人登记的—。住所 　　市房屋！拆迁：主管部门应当—就前款所列事项【书面通知《有关部门暂停办【理相关？。手续并在《拆，迁范围内予以公告通！知和公告应》当载明？拆迁范围、暂停事】项和：暂停期限暂停期【限最长？不超过1年》拆迁人需要》延长：暂停期限的必—须经市？房屋：拆迁主？管部门批准延长暂】停期限？不超过1年 — 第十四条》　拆：迁，人与被拆迁》人应当按照本办【法的：规定订立拆迁—补偿安置书》面协：议 　　拆—迁补偿？安置协议不得与【房屋拆迁公》告的内容相抵触 ！　　拆迁《补偿安置协》议，一般包括下列—。内容 　　（一）！被拆迁房屋的—建筑面积及使用【土地面？积； 　　（二）！。补偿安置《方式；？ 　　《（三）货币》补偿金额、付款方式！、付款？期限； 　　（四！），产，权调换房屋的基本】情况包括房屋的【地点：、面积、楼层—、，价格：和需要结清的差【价等内？。容，。； 　　（五【。）搬迁？期，限； 　　（六】），临时过渡方式和【过渡期限； 　】　（七）《违约责任； 　　！（八）争议解决【方式； 　　（九！），当事人需要》约定的？其他事项 　　拆！迁租：赁房屋的拆迁人应当！与被：拆迁人？、被拆？迁房屋承租人—订立拆？迁，补偿安置协议— ：　　拆迁补》偿安置协议》的示范本由市房【屋拆：迁主：管部门统一拟制【供拆：迁当事人参照使用 ！ 　：　搬迁期《。限是：指拆迁人与被拆【迁人、被拆迁房屋】承租人订立的—拆，迁补偿安置协议【中约：。定的搬离拆迁范围】。的，期限 第十五条】　政府？代管房屋《的拆迁补《偿安置协议必须经】公证机关公证并办】理证据保全手—续，有关手续及所—需，费用由拆迁》人负责 》　　前款所》称，。政，府代管房屋是—。指房屋所有人—出走：弃留：或者下落不明由市】、镇房产管理部门代！。为，管理的？房屋 第十六【条，　拆迁华侨房屋的按！照，。国家和省有关拆【迁，城镇华侨《房屋的规定及—本办法？的有关规定办理；】拆迁军事设施、教】堂、寺庙、文物古迹！的按照有《关法：律，、法规的规定办【理 第十七条　】拆迁补偿安置—协议：签订：后被拆迁《。人或被拆迁》房屋承租人》。未，在协议约定的搬迁】期限内完成搬迁的拆！。迁人可以《依法向？仲裁机？构申请仲《。裁或向人民》法院：起诉诉讼期》间，拆迁人提供货币【补偿、产《权，调换房屋或》周转房的可以依【法申请？人民法院先予执行】 ， 　：　拆迁人未按照拆迁！。补，。偿安置？协议补偿安置的被拆！迁，人、被？。拆迁房？屋承租人可》。以依法向仲》裁机：构申请仲《裁或向人民法—院起诉 第十八】条　拆迁《人应当按《照城市规《划要求？拆迁建设用地红【线内需要拆迁的房屋！和，其他附属物建设【用地红线穿越被拆迁！房屋的整间房屋拆】除，但超出红线部分经】市规划？行政：主管部门批准—可保留的除外 　！　一处房屋或者附属！物位于两个或两个以！上拆迁人建设用地】范围内的由先申请】拆迁许？。可证的？拆迁人？先予全部拆除并【对被拆迁《人给予补偿安置其】他拆迁人按所占被拆！。迁，房，屋的比例向先—予拆除房屋的拆迁】人支付拆迁安置补】偿费 第十九条　！拆迁人？将尚未完成拆—迁补偿安置的建设项！目，转，让的应当经市房屋拆！迁主管？部门审核《同，意并自同意之日起3！0日内持《有关文件到市房【屋，拆迁主管部门办理拆！。迁许可证变更—手续市？房屋拆迁主管—部门应当将变更【后的房屋《拆迁许可《证，的，内容予以公》告项目？。转，让人及受让人—应当自转让合同生】效之日起30—日内将建《设项目转让以及市房！屋拆迁主《管部：门核：准转：让的有关情况共同书！面通知被拆迁人【、被拆迁房屋承【租人 第二十条　！。转让尚未完》成拆：迁补偿？安置：的建设项目的—原拆迁补偿安—。。置协议中《的有关权利、义【。务，随之全部《转移给受《让人： 第二十》一条　？拆迁人应当按照【。规定及时整理并【妥善保管拆迁档【案资料在完成—拆迁后3《0天内向市》房屋拆迁《主管部？门移交拆迁档案资】料并办理有关—手续 　　市【房屋拆迁主管部【门应当建立》拆迁档案制度加强】对拆迁档案资料【的管理 《 第三章　拆迁补】偿与安置 第二】十二条　房屋拆【迁补：偿的方式可以—实行货？。币补偿也可》以实行？房屋产权调换被拆】迁人有？权选择补偿的方式】。但法律、法规及【。本办法另有规定【的除外 　—　实行货币补偿的补！偿金额根据被—拆迁：房屋：的区位、用途、建筑！面积以及房屋的权】益状况、成新程【度、建筑结构形式】、楼层？、朝向、使用率【等因素以《房地：产市场评估价格【确定：具，体办法？另行规定 　　实！行产权调换的—拆迁人与《被拆迁人应当按【。照，前款规定计算—被拆迁房屋及—所，调换：房屋的房地》产，市场评估价格—进行差？。价结算 》。第，二十三条　》拆，迁公有住宅》实行：产权调换原地安置】。的按11的比例补偿！对从区位《好的地？段安置到区位—差的地段或者—从市区？安置到市郊区—的可以适当增—加安：置面积但《。比，例最高为11—。.2.超面》积部分按安置房屋】。的成本价结》。算差价 　　【拆除：公房非住宅房—屋，实行产权调换 第！二十四条　在—房屋拆迁公告发布前！房屋：的所有权已发—生转移或变更—但尚未办理登记手续！或者房屋所有权证】记载面积与实—际面积不符的由【市房地？产行政主管部门【在收到被拆迁—人申请后10个【。。工作日内出具认定】书 第二》十五条　除产权调】换房屋分摊范围内的！土地：面积：外对被拆迁房屋的土！地使用权不单独作补！偿 　　产权调换！的房屋面积》按照被拆迁房屋【所，有权证所核定的建筑！面，积，计算 第二十【六条　？实行产？权调换对《被拆迁人的安置地点！按照有利于实施【城，。。市规：划和旧区改》建的原？则确定被《拆迁：人应：当服从城市规划接受！安，。置地点 》第二：十，七条　？拆迁租赁房屋—被拆迁人与被拆迁】房屋承租人解除【租赁关系的或者【被拆迁人对被拆迁房！屋承：。租人进行安置的拆迁！人对被拆迁人给予】货币补偿被拆迁人要！求产权调换》的也可以实行—产权调换 》 　　？被拆：迁人与？被，拆迁房？屋承租人对解—除租赁关系》达不成协议的拆迁】人应当对被拆—迁人实行房屋—产权调换产权调换】的房屋由被》拆迁房屋承租人【承租被拆迁人应【当与被拆迁房—屋承租人重》新，订立房屋《租赁合同 　　】。拆迁出？租房屋实行产—权调换不《能一次性解决安【置，房屋的过渡期间【的租金损失由拆迁】人按照规定予以补偿！ ， 第二十《八条　拆迁科—教、文化、卫生、】社会公共福利等【公益事业用房—的拆迁人应当依照】有关法律、法—规的规定和城市规】划的要求予以重建或！者，给予货币补偿— 第二十》九条　拆除》。非公：益事业房屋的附属】物包：括，天井、庭院》、花园？、滴水？巷、室外厕所—、门斗、烟》囱、化粪池等不【作产权调换》但，应给予货币补—偿 第三十条【　被拆迁人或—被拆除房屋的承租人！将房屋作为》联营合伙场所的【拆迁人对参》与联营合伙的—他，方不予补偿安置 ！。第三十一条　拆【迁，未经规划报建的建】。（构）筑物或临【时建：（构：）筑：物按如下《规定处理 　【　（一）凡在—中华：人民共和国城市规】划法实施后兴建的未！经规划报建》的建（？构）筑物不予—补偿； 　　【（二）凡在中华人】民，共，和，国城市规《划法：实施前已建成但未】经规：划报建的建（构）筑！物经市规划行—政部门依法处理后】允许保留的由拆迁人！给予补偿 　　（！三）拆除未超过批准！期限：的临时建（构）【筑物结合《。使用剩余期限—给予适？当的货币补偿—但批准时《明确：不予补偿《的，除外拆除《。超过批准期》限的临时建（构【）筑物不予补偿 ！第三十二条　拆除作！居住用途《的且有合法所有权证！或有效产权证明文】件的树？皮屋、星铁棚等【简易构筑物按住宅补！偿标准的4》0%-60%—进行补偿 —　，　没有合《法所：有权证或有》效产权证《明文件的《按照本办法第三十】一条的规定处—。理，应该给予补》偿的补偿数》额不超过前款—所定标？准， 第？三十三条　拆迁产】权不明确的房—。。屋，由拆迁？人提出补偿》。安置方案报市—房屋拆？。。迁主管部门审—核同意并《就被拆迁房屋的有】关事项向公证机关】办理证据《。保全：手续：后，实施拆迁实行—。货币补偿的补偿【款由拆迁人》向公证机《关办理提存》公证并将被拆—迁房屋的《有关证明《文件交市房屋拆【迁主管部门》保存 　　产【权不明确是指无产权！关系证明、产权人】下落：不明、暂时》无法考证产权—的合法所《有人、房屋所有【权有争议以及在拆迁！公告：规定的搬迁期限内未！。申报产？权等情形 第三】。十四条　拆》迁设：有抵押权的房—屋，依照国家有》关，担保的法律执行 】 ，　，　在拆迁期限—内抵押？人向抵押《权人清偿债务或【与抵押权人重新签】订抵押协议的由拆迁！人直接对被》拆，迁人（抵押人—）给予补《偿 ： 　　在拆迁—期限内抵押》人和抵押权》人不能？清偿债务或重新达】成抵押协议的—如实行产《权调：换由拆迁人将调换的！房屋向公证机关【。办理证？据保全手续并及【时通知？抵押人和抵押权人抵！押权人？可要求以产权调换】房屋设？定，抵押；如《实行货币补偿由拆】迁人将补偿款向【公证机关办理—提存公证并及—时，通，知抵押人和抵押【权人抵押权人可以】。就补偿款在债权【范围内优先受偿【 第？三十五条　公房使用！人在原房屋》加层、？扩建的按以下办法处！理 　　（一【）已：经市：房产管理部门折价收！购的作公房处—理； 　　—（二：）未折价《收购但持有》。建筑许可证件的【可由市？房产管理部门补办折！价收购手续后—作公房处理； 【 　　（三）未办】理有关手《续而擅自加层、扩建！的按照？本办法第三十一条】的规定处理 第】三十六条　被拆迁】人未：经批准擅自变—更住宅房屋的使用】功能作非住宅—用途：的按：住宅房屋的标准补偿！ 第三十七—条　实行《产，权调换的拆迁人应对！。被拆迁房屋》的水、电、》。电视：、电话、管道煤气】、光：纤等设施给》予作：。价，补偿被？拆迁人？应承担产权调换房屋！的水、电《、电视、电话、管道！煤气、光纤等配套设！施的费用 第三十！八条　因拆迁非住宅！房，屋造成停《。产、停业损失拆迁人！。应当给予适当—。补偿实行产权调换的！拆迁人？。应从签订《拆迁补偿安置协议之！日起按房屋拆—迁公告发布》日前连？续3个月平均税后利！。润，的50%-80【%给：予，补，偿（以？完税凭证记录—为准）直至安置【。当月止？实行货币补》偿的按房屋拆—迁公告发布日前连】续3：。个月平均税收利【润的50《。%-80%》给予3个月的补偿 ！ 第三十九条—　非住宅房》屋按照下《列，规定认定 　　】（一）房屋所有权证！载明该房《屋的使用性质是【非，住宅（商业》或生产）用房按【照非住宅认定； ！。　　（？二）政府有关文【件，证明是公房非—住宅房屋性质的；】。。 　　《（，三）房屋所有权证记！载为住？宅的房屋在》房屋：拆迁公告《发布前实际作为【非住宅用《房使：用，的在交验房》屋拆迁公告发布前】的营业执照、完税凭！证和市规《划部门批准转—换功能？的，证明：文件：后按照非住宅用房】认定 第四十条】　拆迁补偿安—置协议订立》后被拆迁人》应当在协议》签订之日起1—5日内将被》拆迁房屋的》房地产权属证书交由！。拆迁人办理注—。销登记手《续实行产《权调换的《由拆迁人负》责，到市房地产行—政主管部门》申办房屋《所有权证和土地【使用权？证超面积部分税费由！被拆迁？人承：担，。 第四十一条 】 ，　　拆迁人应当提】供符合国《家质量安全》标准的产权调换房】屋，和周转用房》并保证水、》电、消防《等主要配套设施【正常使用不具备上述！条件的拆迁人—不得向被拆迁人发放！结算：通知书和结》算，房价款 》第四十二《条　实行《过渡安置的》拆迁人与被拆迁人或！。被拆：迁房屋承租》人应当在拆迁—补偿安置协议中【明，确过渡期限》在过渡期限内被【拆，迁人：或者被拆《迁房屋承租》人可以自行安—排临时？。过渡 　　—。过渡：期限：从房屋拆迁公告发】布的拆迁期限结束之！日，起计算？并应符合下列规【定 　　（一）产！权调换房屋》为多层住《宅楼（7层以下）】的过渡期限不得【超过18个月； 】 　　（二）产权】调换房屋为中高【层住宅楼（》11层以下）的过渡！。期限不得超》过24个月； 　！　（三）产权调换房！。。。屋为高层住宅楼【（24？层以下）的》过渡期限《。不得超？过30个月； 】　　（四《）产权调换》房屋为2《5层：以，上住宅楼或非—。住宅房屋的过渡期限！不得超过36个月 ！ 第四十三条　【拆迁人提供周转【用房：临时过渡的周转【用房面积按被—拆迁房屋常住人口每！人1：0平方米《建筑面积计算人【。均使用面积小于【10平？方米的减少》的面积按原房—屋，的，市场：租金标准计算补偿】金，额由拆迁人补偿【给被拆迁人或被【拆迁：房屋承租人；人均】使，用面积大于》10平方《米的：增加的面《积按原房屋》的市场租金》标准计算补偿金额】由被拆迁人或被拆】迁，房屋承租人补—偿，给拆：迁人 　　被【拆迁：房屋常？住人口数以户口簿】记，载，的常住人口为—准 第四十四条　！被拆迁人或》被拆迁房屋》承租人应当自行缴】纳在使用周转房期间！的水电？。费、物业管理费、卫！生费、治安费等【有关费用 第四】十，五，条　实行产》权调换的如被拆迁】。人，或被：拆迁房屋承租—人自行解决周转【房的拆迁人应当付】给被：拆，迁人或被拆迁房屋】承租：人临时安置补偿费】临时安置《补助费按市房屋租】赁主管部《门核定的平均租价与！被拆除房《屋的面？积计算支付时—间自搬迁之》日起到提供》产权调换房屋之日】止被拆迁人或—被拆迁房屋承租人使！用拆迁人提》供的周？。转用房临时》过渡的拆迁》。。人不支付临时安置补！助费 　》　实行作价补—偿的拆？迁人不支付临时【。。安，置补助？费 ？第四十六《条　拆迁非住宅房】屋实行产权调换【涉及生？。产设备拆《卸、搬运《、安装费用的—由当事人双方自行协！商协：商不成的由》拆迁人负责》拆卸、搬迁》、安装 第四十七！条　被拆迁人或被拆！迁房屋承《租人：因拆迁住宅房屋【搬迁或？回迁的搬迁补—助费由？拆迁人按实际—。发生数付给拆迁人】负责：搬迁的？拆迁人不再支付【搬迁补助《费被拆迁人或者【被拆迁房屋承租人】在拆迁补《偿，安置协？议约：定，。的搬迁期限内搬迁】的拆迁人还》可以按照《提前的日期给予提】前搬迁奖励 — 第四十八条　拆迁！人不得擅自》延长过渡期限；周】转用房的《使用人？应当按时腾退周转用！房 　　因—拆迁人的《责任：延长过渡期限的对】自行安？排住处的被拆迁【人或被拆迁房—屋承租人应当自逾期！之月起增加一倍临】时安置补助费；【对周转用房的使用人！。应当自逾期之月【起付给临时安置【。补助费；对非住宅】房，屋的被拆迁人应当】自逾期之《月，起增：加一倍发放停业经】济损失补助费 】第四章　拆迁—争议处理 —第四：十九条　《。在房屋拆《。迁公：告公布？的搬迁期限内拆迁】人与被？。。拆迁人或《。者，拆迁人？、被拆迁人、被【拆迁房？屋承：租人达？不成拆迁补偿安置】协议的任《何一方均可在房【屋，拆迁公告规定—。的拆迁期《限届满前向市房屋拆！。迁主：管部门申请裁—决；房屋拆迁主管】部门是被拆》迁人的由市人—民，。政府：裁决 第》五十条　拆》迁当事人申请裁【决应按规《定提交有关》资料： 　？　拆迁人申请—裁决应提交的资料包！括 　《。　（一）裁决申【。请书； 《 　　（二）房屋拆！迁许可证；》 　　（》三）拆迁人的营【业，执照复印件》； ？　　（四《）评估？报告书； 》 　　？（五）？法律、法规、—规章规定的其—他资：料 　　》被拆迁人申请裁决】应提交的资料包括】。。 ， 　　（一）裁【决申请书《； 　　（二）被！拆迁：人身：份证明文《件； 　》　（三）被拆—迁房屋的权属—证明文？件，； 　　（四）拆！迁补偿要求； 【 　　（五）法【律、：。法规、规章规定的其！。他资料 》第五十一条　拆迁当！。事，人申：。请裁：决的申请书》应载明以下事—项 ？　　（一《）申请人和》被申：请人的姓名或—名称、地址、联系电！话、：法定：。代表人姓名》、职务；《 　　（二）请】。求的事项； 　】　（三）事实和理】由； 　　（【四）：有，关证据？ 　　申请人应当！按被申请人的人数提！交申请书副本 第！五十二条《　市房屋拆迁主管部！门应当自收齐本办】法第五十条》所，列，资料之日起》7天：内将申请书副本送】。达被申请人被申【请人应当在收到【申，请，。书，副本之日《。起7天内《向市房屋拆》迁，主管部门《提出答复《意，见并提供《相，关证：据不提？。出答复意见或不提供！相关证据的不影响】裁决程序的进—行 第五十三【条　市？房屋拆迁主管部门在！裁决时应召集—双方当？事，人举行听证充分听】取，当事人意见查—清事实市房屋拆迁】主管部门可就拆【迁补偿？安，置问：题进行调解调—解应当遵循自—愿、合法的原则【。经调解达成协—议的双？方当事人《应签订房《屋拆迁补偿安置协】。议书；调《解不成或经合法【。。通知拒绝参与调解的！市房：屋拆：迁主管部门应当及时！作，出，。裁决并将房屋拆【迁裁：决书送达《拆迁当事人 【　　房？屋，拆迁裁？决书应当自收齐本办！法第五？十条所列资料—之，日起30天内作出 ！ ，　　市房《屋拆迁主管》部门送达裁决—申请书副本、房屋拆！迁裁：决书以及其》他有：关文：书可依据法》律的规定采用直接】送，达、留置送达—、，公告送达、委托送】达等：方式 《第五十四条》　当事人对裁决不】服，。的可：以自房屋拆迁裁决书！送达之日《起3：个月内？向人民？法，。院提起诉《讼拆迁人《依照本办《法规定？已对被拆迁人给【予货币补偿或者已向！被拆迁人、》被拆迁？房屋承租人》提供产？权调换房屋、—周转房的诉讼—期间不停止拆迁裁决！的执行 第五【十，五条　？房屋拆？迁，裁决：书规定？的，搬迁期限届》满被拆迁人或者被】拆迁房屋承租人未】搬迁的由市房屋拆迁！主管部门报告市人民！政府经市法制局审核！后由市人《民，政府责成《有关部门强制—拆迁 　　被拆】迁人或？者，被拆迁房屋承租人】在，裁决规定《的搬迁期限内未【完成搬迁的也可以】由市：房屋：拆迁主管部门依法】申请人民法院强制】拆迁： ， 　　实施》。强制拆迁《前拆迁人应当就【。被拆除房屋的有关事！项，向，公证机关办理证据】保全手续 第五章！　法律责任 第五！十六条　违》反本办法规》定未取得《房屋拆迁许可证【擅自实施拆迁的由市！。房屋：拆，迁主管部门责—令停止拆迁给予警】告并：处已拆迁房屋建【筑面积每平方米20！元以上50元以下的！罚款 第五十七】条　拆迁人》违反：。。本办：法的规定以欺—骗手段取得房—屋拆迁许可证—的由市？房屋拆迁主管部门】吊销房屋《拆迁许可证并—。处拆迁补《偿安置资《金1%以上3%【以下的罚款》 ：第五十八条　拆迁】人违反本办》法的规定有下列行】为之一？的，由市：房，屋拆迁主管部—门责令停止拆迁【给予警告可》以并处？拆迁：补偿安？置资金3《%以下的罚款；【情，节严重的《吊销房屋拆迁许可证！ ， 　　（一）未【按房屋拆迁许—可证确？定的拆迁范围实施房！屋拆迁的； 　　！。（二）委托不具有】拆迁资格《的单位实《施，拆迁的； —　　：。（三）擅自延长【拆迁期限的》 ， 第五十《。九，。条　接受委托的【拆迁单位违反本办法！规定擅自转》让拆迁业务的由市】房，屋拆迁？主，管部门责令》。改正、没收违法所】得并处合同约定的拆！。迁服务费2》5%以上5》0%以下的罚款 】 第六十条》　市房屋《拆迁主管部门—违反本办法规定核发！房屋：拆迁：许可证以及其他【批准文件或者核【发房屋拆迁》。许可：证以：及其他批准》文件后不履行监督】管理职？责或者？对，违法：行为不予查处的对】直接负？责的主管人员和其】他，直接责任《人员依法给予行政】处分；情节》严重致使公共财产、！国家和？人民利益《遭受重大损》失构：成犯罪的依法—追究刑事责任 【 第六章　》附 则 第六十一！条　在农村村民已成！建制转为城镇—居民或已实施村【。改居的集体土地上实！施房屋拆迁的按照】。本，。办法实施 　　】在已被纳入中心城】区，或城镇规划设—区的城中村或—城乡结合部的集【体土地上实》施房屋拆迁的可【参照本办法实施【 第六十二—条　：本办法实施前已经核！发房屋拆《。迁许可证的拆迁【项目、补《偿、安？置仍按原有的房屋拆！迁管理？规定：执行 ？ 第六十《三条　本办》法自2003年【6月1日起施—行市人民政府199！7年10月1—1日发布的》。中山市？。房屋拆？迁管理办法（—。中府[199—。7]10《9号：）同时废止 — ，