】 中山市房屋】拆迁管理办法 【 ： 中府[2》003]71号 】 火炬？区管：委会各镇政》。府、区办事处市【。属，有关单位《 　　《现将中山市房—屋拆迁管理办法印】发给你们《请贯彻执行》。 二○○三年五月！十，五日 第一章　！总则 第一条　为！。加强城市房屋拆【迁管理维护拆迁当事！人的合法权益—保障建设项》目顺：。利进行根据》国务院城市房屋【拆，迁管理条例以及广】东省有关《城，市房屋拆《迁管理的规》定结：合，本市实际《。情况：制定本办法》 第？二条　在本市—行政区域内国有土地！。上实施房《屋拆迁并《需要对被《拆迁人实施补—偿、安置的》适用本办法 第】三条　城市房屋【拆迁必须符合城市规！划有利于城市旧区】改，造、生态环境改【善和保护文物古迹】 第四条　—拆迁人应当依照【本办法？的规定办理各项拆迁！手续：对被拆？迁人给予补偿、安置！；被拆迁人和—被拆迁房屋的承租人！应当在搬迁》期限内？完成搬迁 　　】本办：法所称拆迁人是指】依法取得房》。屋拆迁许可证—的单位 《 　　本办法所【。称被拆迁人是指被拆！迁房屋的所有—。人 　　本办【法所称被拆》迁房屋的承租人是】指，与被：拆，迁房屋所有》人有合？法租：赁关系的单位和个】人 ？　　本办法》所称拆迁单位是【指依法取得房屋【拆迁：资格：证书接受拆迁人委托！对被拆迁人进行【拆迁动？员，组织签订和实施补偿！、，安置协议组》织拆除房《屋的单位 —第五条？　中山市国土—资源：局（房？地产管理《局）（以下称—市房屋拆迁主管部】。门）对本市城—市房屋拆迁》工作实？施监督？管理：其主要职责是— 　　（》一）宣传《贯，。。彻国家、省、市有】关城市？房屋拆迁的方针、】政策：和规定？；， 　　（二）【负责房？屋拆迁人及拆—迁单位资格》审，查、核发拆迁—。许可证及《发布房屋拆》迁公告； 　　（！三）监督《房屋：拆迁计划及拆迁补偿！安置方案的实施；】 ， 　　（《四）根据《。当，事人的申请对房屋】拆迁争议进行裁决；！ 　　（五）【。监督房屋拆迁补偿】安置资金的使—用； 　　（【。六）查处《房屋拆迁违》法行为？； 　《　（七？）负责对房屋拆迁】工作：人员的培训、考【核和资？格审：查； 　》　（八）法》律、法规规定及市政！府赋予？的其他职责 　　！市发展计划、—规划、建设、公【。安，、工：商行：政管理等部门以及各！镇人民政《府、区办事处应当】依照各自职责协【。同做好城市》房屋：拆迁管理工作 第！二章：　拆迁管理 第】六条　拆迁房屋的】单位必？须取得房屋》拆迁许可证》后方可作为拆迁人实！施拆：迁 第《。七条　申《请领取房屋拆—。迁许可证应当提交】下列：资料 　　（一）！建设项目《立项：批准文件；》。。 　？　（二）建设用【地规划许可》证； 《　　（三）国有土】地使用权批》准，文件； 《 　　（四）—办理：存款业？。务的金融机构出【。具的不？少于拆迁补偿—安置：资金总？额50%的存款证】明； 　　（五）！拆迁计划《和拆：迁方案 　　拆迁！计划应包括项目【基本情况、确—切，。的，拆迁范围、搬迁期限！、拆：迁的开始和结束时】间、工程开工和竣工！时间：等 　　拆迁方】案应包括拆迁范围房！屋，的基：本状况产权人状况】拆迁的实施步骤【拆迁的各项补偿费、！补助费匡算拆迁资】金落实情况安置用】房和周转用房的准】备情况拆迁方式【。（自行拆迁还—是委：托拆迁）实行委【托拆迁的拆迁单位】的资：格条：件规划批准拟保留】绿地、建筑的—。保护措施等》 ， 　　市房屋拆【迁主管部门应当在】收到申请之日起3】0日内对申请—事项进行审》查经审查符合条件的！核发房屋《拆迁许？可证 《第八条？　拆迁人必须具有】与其拆迁补偿安置量！相，适应：的资金？并存入？办理存款业务—的金融机构的专门帐！户，拆迁人已存入—的资金不《少于：拆迁补偿安置—资金总额的50%后！金融机构才能出具拆！迁补：偿安：置资金证明 —。 　　补偿安置资金！应当全？部，用于房？屋拆迁的补偿安【置不得？挪作他用《。市，房屋拆迁《主管部门应加强对】拆迁补？偿安置资《金使用？的监督 　—　市房屋拆迁主管】部门在？核发房屋拆迁—许可证的同时—可与拆迁人、办理】存款业务的金融机构！签订：拆迁补偿安置资【金使用监管协议督促！拆迁人和金融机构】按照协议内容使【用、划拨资》金， 第九条　市房】屋拆迁主管部门【核发：房屋拆迁许可证【的同时应当在拆【迁范围？内发布房《。屋拆迁公告对—于规模较大》的拆迁？应登报告示房屋拆】迁公告应当载明拆迁！许可：证批准文《号、拆迁人》及工：程名称？。、拆迁单位名称、】拆迁范围、拆迁期限！、，搬迁期限以》及其他相关事—项 　　被—拆迁人应当在房屋】。拆迁公告规定的【期限内向拆迁—人申：报产权提《。交有关的房屋权属】证明文？件和：产权人（《继，承，人）联系地》。址、电话等资料 】 　　拆迁期—限是：指房屋拆迁许可【证的有？效期限 第十【条　拆迁人应当按照！房屋拆迁许可证【规定的拆迁范围【和，拆迁期限实施—房屋拆迁 》 　　拆迁期限【自拆迁许可证—颁，布之日起最长—为，1年拆迁人需—。要延长拆迁期限的应！当在拆？迁期限届满15【日前向市《房屋拆？迁，主管：。部门申请延》期经市房屋拆迁主管！。部门批？准，可以延长拆迁期【限市房屋拆迁主管部！。门应当？自收到延期拆迁申请！之日起10日内【给予：答复延长的拆迁期】限由市房屋拆迁主】管部：门根据拆迁规模、拆！迁进度确《定 　　经—市规划、土地行政】主管部？门批：准，变更拆迁范》围的：拆迁人应当》。在批准后5日—内到市房屋拆—迁，主管：部门办理变更手续】 　　变》。更拆迁范围和—拆迁期？限的市房屋拆迁【主管部门应在—批准变更后5日内】重新予以《公告 第十一【条　拆迁人可以【自行拆迁也》可以委托拆迁单位】实施拆迁 　【　市房？屋拆迁？主，。管，部门不得作为拆【迁人不得接受拆迁委！托 第十二条【　拆迁？人委托拆迁的应当】向被委托的拆迁单】位出具委《托书并？订立拆迁委托合同】拆迁人应当自拆【。迁，委托：合同订立之日起15！。日，内，报，市房：屋拆迁主管》部门备案《 ：　　被委托》的，。拆迁单位不得—转让拆迁业务— ：第十三条　自房屋】拆迁公告发布之日】起拆：迁范围内的单位和】个人不得进》行下列活动》 　？　（：一，）新：建，、改建、扩建房屋】及其附属物； 　！　（二）《房屋买卖、交换、】赠，与、抵押《、析产、租赁—、分列房《屋租赁户名；— 　　（三）土】地使用权转让—、，出，租、抵押； 　　！（四）改变》房屋、土地用—途； 《　　（五《）以被拆迁》房屋：作为：企业：工，商登记和事》业单位、社会团体法！人登记的住》所， 　　市》房屋拆迁主管—部门应当就》前款所列事项书面】通知有关部门暂停办！理相关手续并在拆迁！。范围内？予以公告通》。知和公告《应当载明《拆迁范围、暂停【事项和暂《停，期限暂停期限最长不！超过1年《拆迁：人需要延长暂—。停期限的必须经市房！。屋拆迁主管部门批准！延长暂停期限不超】过1年 第十四】条　拆迁人》。与被拆迁人应当按照！本办法的规定—订立拆迁补偿安【置书面协议 　】　拆迁补偿安置协议！不得与房屋》拆迁：。公告的内容相抵【触， 　　拆迁补偿安！置协议一般包—括下：列，内容 　　—（一）被拆迁房屋的！建筑面积及使—。用土地面积； 　！　（二）补偿安置】方式； 　　【（，三）：货币补偿金额、【付款方？式、：付款期限《； ： 　　（《四）产权调换房【屋的基本情况—。包括房屋《的地点、面积、楼】层，、价格和需要—结清的差价等内容】；， 　　《（五）搬迁期限；】 　　（》六）临时《过渡方？式和过渡期限；【 　　《（七）违约》责任；？ 　　（八）争议！解决：方，式； ？ 　　（九）当事】人需要约定的其他】事项 　　拆【迁租赁？房屋的拆迁人应【当与被？拆迁人、被拆迁房屋！承租人订立》拆迁补偿安置—协，议 　　拆迁补偿！安置协议的》。示范本由市》房屋拆迁主管部门统！一，拟制供拆《。迁当事人参照使用 ！ ，　　搬迁《期限是指拆》迁，人与被？拆迁人？、被拆迁房屋承租】人订立的拆》迁补偿？安置协议中约定【的搬离拆迁范围的】期限 《。第十五？条　政府《代管房屋的拆迁补】偿安：置协议必须经公【证机关公证》并办理？证据保？全手续有关手续及】所需费用由拆—迁人负责 　　】前款所称政府—代管房屋是》指房屋所有人出走】弃留：或者：下落不明《由市、镇《房产管理部门代为管！理的房屋 第十】六条　？拆迁华侨房屋的按照！国家和省有关拆迁】城镇：华侨房屋的规定【及本办法《的有关规定办理；拆！迁军事设施、教堂、！寺庙、文物古迹的】按照有关法律—、法规的规定办理】 第十七条　【拆迁补偿安置—协议签订后被拆迁人！或被：拆迁房屋承租—人未在协议约定【的搬迁期限内完【成搬迁的《拆迁人可以依法向】仲裁机构申请仲【裁或向人民法—院起诉？诉讼期间拆迁人提】供货币补偿、产【权调换房《屋或周转房的可【以依法申请》人民法院先》予执行？ 　　拆迁人未】按照拆？迁补偿安置协议补】偿安置的被拆—迁人、被拆迁—房屋承？租人可以依》法向仲裁机》构申请仲《裁或向？人民法院起》诉 ？第十八条　》拆，迁人应当按照城市】。。规划要求拆》迁建设用地》红线内需要拆—迁的房屋和》其他附属物建设【用地红线穿越被拆迁！房，屋，的整间房屋拆除【但超出红线部—。分经市规《划行：政主管部门批—准可保留《的除外 《 　　一处》房屋或者附属物位】于两个或《两个以上拆迁人建设！。用地：范围内的由先申请】。拆，迁许：可，证的拆？迁人先？。予，全部拆除并对被拆迁！人给予补偿安置【其他拆？迁人：按所占被拆迁房屋的！比例向先予拆除房】屋的拆迁人支付【拆，迁安置？补偿费 第十【九条　拆《迁人将尚未完成拆迁！补偿安置的建设【项目转让《的，应，当经市房屋拆迁【主，管部门审核同意并自！。同意之？日起3？0，日内持有关文件到市！房屋：拆迁主管部门办【理拆迁许可》证变更？手续市房《屋拆迁主管部门应】当将变更后的房屋】拆迁许可证的内容】予以公告项目—转让人及《受，让人应当自转让【合同生效之日起30！日内将？建设项目转》让以及市房屋—拆迁主管部门核【准转让的有关情【况，共，同书面通知被—拆迁人？、，被拆迁房屋承—。。租人 《第，二十条　《。转让尚未完成拆迁】补偿安置的建—设项目的原拆—迁补偿安《置协议中的有关权利！、义：务随：之全部转《移给受让人 — 第二十一》条　拆迁人应当按照！规定及时整》理并妥？善保：管拆迁？档案资？料在：完成拆？迁后30天》内向市？房屋拆？迁主管部门移—交拆：。迁档案？资料并办理有关手续！ 　　市》房屋拆迁主管部门应！当建立？拆迁档？案制度加《强对拆迁档案—资料的管《理 第三章—　拆迁补偿》与安置 《。 第二十二》条　房屋《拆迁：补偿的？方式可？。以实行货币》补，。。偿也可以实行房屋】产权调？换被拆迁人有—权选择补偿的方式】。但法律、法》规，及本办法另有规【定的：除外 ？ 　　实行货—。币补偿的补偿金额根！据被拆迁房屋—的区位？。、用：途，、建筑？面，积以及房屋的权【益状况、成新程【度、建筑结构形式】、楼：层、朝向、使用【率等因素以房地产】市场评？估价格确定具体办法！。另行规定 》 　　实行产—权调换的拆迁人与】被拆：迁人应当按照前款规！定计算被拆迁房【屋及所调换房—屋的房地产市—场评估价格》进行差？。价结：算 第二十三条　！拆迁公？。有住宅实《行产权调《换原地安《置的按11的—比例补偿对从区位好！的地：段安置到区位差【的地段或《者从市区安置到【市郊区的可以适当增！加安置？面，积但比例《最高为？。1，1.：2，.超面积部分—按安置房屋的成【本价结算差价 【 　　拆除公房【非住宅房屋实行产】。权调换 第二十】四条　在房屋拆【迁公告？发布前房屋的所【有权已发生转移【或变更？但尚未办理登记手】续或者房屋所有【权证记载《面积与实际面积【不符的由市房地产】行政主？管部门在《收到被拆迁人—。申请后10个工【作日内出具认定【书 ： ，第二十？五条　除产权—调换房屋分摊—范，围内的？土地面积外》对，被拆迁房屋的土【地，使用：权不单独作》补偿 ？ 　　产权调换【的房屋面积按—照被拆？迁房屋所有权证【所核：定的建筑面积计算】。 第二十六—条　实？。行产权调换》对被拆迁人的—安置地点按照—有利于实施》城市规划和旧区【改建的原则确定【被拆迁人应》当，服从城市规划接受安！。置地点 《 第二十七条—　拆迁租《赁房屋？被，拆迁人与被》。拆迁：房屋承租人》解除租赁关系—的或者被拆迁人【对被拆迁房》屋承租人进行安置】的拆迁？人，对被拆迁人给—。予货币补偿被拆迁人！要求产权调换的也】可以实行产权调换 ！ 　　被拆迁—人与被拆迁》房屋承租人对解【除租赁？关，系达不成协议的拆迁！人应当对《被拆迁人实行房【屋产权调换产权【调换的房《屋，。由被拆？迁房屋承租》人承租被拆迁人应当！。与，被拆迁房屋承租人重！新订立房屋》租赁合同 —　　拆迁出租房屋】实行产权调换不能】。一次性解决安置【房屋的？过渡期间的租金损失！由拆迁人按照规定】予以补？偿 第《。二十八条　拆—迁科教、文化—、卫生？、社会公共福利等公！益事业？用房的拆迁人应当依！照有关法律、法规的！规，定和：城市：规，划的：要求予以《重，建或者给《予货币补偿 — 第：二十：九条　拆《。除非公益《。事业房？屋，。的附属物包括天【井、庭院《、花园、滴水巷、室！。外厕：所，、，门斗、？烟囱、化粪池等【不作产权调换但【应给予货《币补偿 第三【十条　？被，。。。拆迁人或被拆除【房屋的？承租人将房》屋作为联营》合伙场所《的拆迁人对参与联营！合伙：的他方不予补—偿安置 第—三十一条　》拆迁未经规划报建】的建（？构）筑物或》临时建（构）—筑物按？如，下规定处理 　　！（一）凡在中—华人民共《和国城市规划法实施！后，。。兴建的未经规划报建！的建（构）筑物不】予补偿； 　【　（二）《凡在中华人民共和国！城市规划法实施前已！建成但未经规划报建！的，建（构）《筑物经市规划行政部！门依法处《理后允？许保留的由拆迁人给！予补偿 　—　（三）《拆除：未超过批准》期限的临时建—（构）？筑物结合使》用剩余期限》给予：适当的货币补偿但批！准，时，明，确不予补偿》的除外拆《除超过批准》期限的临时》建，（构）筑物不予补偿！ 第三十二条【　拆：除作居住用》途的且有合法所【有权证或有效产【权证明文件》的树：皮屋、星铁棚—等简易构筑物按【住宅补偿《标准的4《0%-6《0，%进：行补偿？ 　　没》有合法所《有权证？或有效产权证明文件！的按照？本办法第三十一【条的规定《处理应该《给予补偿的补—偿数额不超过前款】所定标准 》 第：三十三条　拆迁产】权不明？确的房屋由》拆迁人提出》补偿安置方案报市房！屋拆迁主管部门审】核同意并《就被拆迁房屋—的有关事项向—。公证机关办理证【据保全手续》。后实施？拆迁实行货币—补偿的补偿款由拆】迁，人向公证机关办理】提存公证并》。将被拆迁房屋的有】关证明文件交市房】。。屋拆：迁主管部门》保存 　　产【权，不明：确是指无产权关【系证明、产权人下】落不明、暂时无法】考，证产：权的合法《所有人？、，房屋所有权有争议】以及在拆《迁公告规定》的搬迁期限内—未申报产权等—情形 第三—十四条　《拆迁设有抵押—权的房屋依照国【家有关担保的法律执！行 　　在拆迁期！。限内抵押人》向抵押？权人清偿债务或与】抵押权？人重新签《订抵押协《议的由拆迁人直接对！被拆：迁人（抵《押人：）给予？。补偿 ？ 　　？在拆迁期限内抵押人！和抵：押权人不能清偿债务！或重新？达成抵押协议的如】实行产权调换由拆迁！人将调？换的房屋向公—证机：关办理？。证据保全《手，续并：及时通知抵押—人和抵？押权人抵《押权人可要求—以产权调换房屋设】。定抵押；如实行【货币补偿《。由拆迁人将》补偿款向公证—机关办理提存公【证并及时通》。知抵押人和抵押【权人抵押权人—可，以就补偿《款在债？权范围？内优先受偿 【第三：十五条　公房—使用人？在，。原房屋加层、扩【建的按以下办法处】。理 　《　（：。一）：已经市房产管理【部门折价收购—的，作公房处理； 【 　　（二）未【折，价收：购但持有建筑—许可证件《的，可由市房《产管理部门补—。办折价？收购：手续后作公房处理；！ 　　（三—）未：办理有关手》续，而擅自加层、扩【建的按照《本办法第《三十一条的规—定，处理 《第三十六条　被拆】迁人未？经批准擅自变更住】宅房屋？的使用功能》作非：住宅用途的按—住宅房屋《的标准补偿 【第三十七《条　实行产》权调换的拆迁人应】对被拆迁《房屋的？。水、电、电视、【电话：。、管：道煤气、光纤—。等设施给予作—价补偿被拆》迁人应承担产权调换！房屋的水《、电：、电视、电话、【管道煤气、光纤等配！套设施的费》用 ： 第：三十八条《　因拆迁非住—宅房：屋造成？停产、停业损失拆迁！人应当给予适当【。补偿实行产》权，。调换的拆迁》人应从签订拆—迁补偿安置协议之】日起按？房屋拆迁公告发布】日前连续3个月平】均税：。。后，利润的？50%-《80%给《予补偿？（以：完税凭证记录为【准）直至安置当月】止实行货币补偿的按！房屋拆？迁公告发布》日前连续3个月【平均税收利润的50！%-80《%，给，予，3，个月的补偿 第三！十，九条　非住宅房屋按！照下：列规定认《。定 　　（—一）房屋所》。有权证载明该—房屋的使用》性质是非住》宅（商业《或生产）《用房按照非住宅认】定； 　》　，（二）政府有关文】件证明是公房非住宅！房屋：性质的； 　　】。（，三）房屋所有权证记！载，为住：宅的房屋在房—屋拆迁？公告发布前实—际，作为非住宅用—房使：用的在交验房—屋拆迁公告发—布前：的营业执照、完税凭！。证和市规划部门批准！转换功能的证明文】件后按？照非住宅用房认【定 第四十条　】拆迁：补，偿安置？协议订？立后被拆迁人应当】。在协议签订之日起】15日内《将被拆？迁房：屋，的房地产权属证书交！由拆迁？人办理注销登记手续！。。实，行，产权调换《的由拆？迁人负责到市房地】产行政主管部门申】。办房：屋所有权证和土地】使用权证超面积【部分：税费由被拆迁人承担！ 第四《十，。一条 　》　拆迁人《应当提供符合国家质！量安全标准的产权】调换房屋和周转用房！并保证水、》电、消防等主要【配套设？施正常使用》不具备上《述，条件的拆迁人不【得向被？。拆迁人发放结算【通知书？和结算？房价款 第四十】二条　实行过渡安置！的拆迁人与被拆迁】人或被拆迁房—屋承租人应当在拆迁！补偿安？。置协议？中，。明确过渡《期，限在过渡期限内被】拆迁人或者被拆迁房！屋承租人可以自行安！排临：时过：渡 　　》过渡期限《从房屋？。。拆迁公告发》布的拆？迁期限结束之日起】计算并应符合下列】规定 　　（一）！产权调换房屋—。为多层住宅楼—（7：层，以下）的《过渡期限不得超过】。18个月《； ？　　（？二）产权调》。换房屋为中高层住宅！楼（11《层以下）的过渡期】限不得超过》24：个月：； 　　（三【）产权调《换房：屋为高层住》。宅楼（2《4层以？下）的过渡期限不得！超过：30个月； 　】　（四）《产权调换《房屋为25层以上】住，宅楼或非《住宅房？屋的：过渡期限《不得超过36个月】 第？四十三条　拆—迁人提供周转用房临！时过渡的周转用房】面积按被拆》迁房屋常住人口每人！10平方米建筑面积！计算人均使用面积小！于10？平方米的《减少的面积》按，。原，房屋的市场》。租金标准《计算补偿《金额由拆迁》人补偿给被》拆迁人或被拆迁【房屋承租人；人【均使用面《积大于10平—方米：的增加的面积按原房！屋的市场租金标准】计算补偿《金额由被《拆迁人或被拆—迁房屋承租人—补偿：给拆迁人《 　　被拆—迁房屋常住人口数】以户口簿记》载的常住人口为【准 第四十—四条　被拆迁—人或被拆迁房—屋，承租人应《。当自行缴纳》在使用周转房—期间的水电费—、物业管《理费、？卫生：费，、治安费等有关费用！ 第四十五条　】实行产权调换的【如被拆迁人或被拆迁！房，屋承租人自行—解决：周转：房的拆迁人》应当付给被》。拆迁人或被》拆迁房屋承》租人临时安置—补偿费临时安置【补助费？按市房屋租赁主【管部门？核定：。的平：均租价与被拆除房】屋的面积计算支【付时间自搬迁之日】起到提供《产权：调换房屋之日止【被拆迁人或被拆迁房！。屋承租人使用—拆迁人提《供的周转用》房，临时过？渡的拆迁人不—支付临时安置补助】费 　　》实行作价《补偿的拆迁》人不：支付临？时安置补《。助，费 第四》十六条　拆》迁非住宅房屋实行产！权调换？涉及生产设备拆【卸、：搬运、安装费用的】由，。当事：人双方自行协商协】。。商不成的由拆迁人】负责拆卸《、搬迁、安装 】第四十七条　被拆】迁人或？被拆：迁房屋承租人因拆迁！。住宅房屋搬》迁或回？迁的：搬迁补助费由拆迁人！按实际发生数付给拆！迁人负责搬迁的拆】迁人：不再支付搬迁补【。助费被拆迁人—或者被拆迁房屋承】租人在拆迁补偿安】置协议约定的—搬迁：期限内搬迁的拆迁】人还可？以按照？提，前的日期给予提【前搬迁奖励 【第四十？八条　拆迁》人不得擅自延长过】渡期限；周》转用房的使用—人应当按时腾退【周转用房 —。　　因拆迁人—的责任？。延长：。。。过渡：期限的对自行—安排住？处的被拆迁人或被】拆迁房屋《承租人应当自—逾期之？。月起增加一倍—。临时：安置补？助费；对周》转用房的使用—人应当自逾》期之月起付》给临：时安置补助》费；：对非住宅房屋的【。被拆迁人应》当自逾期之月起【增加一？倍，发，放停：业，经济损失补助—费 第四章—　拆迁争议》处理 第四十九】条　在房屋拆—迁公：告公布的搬迁—期限内拆迁人—与被拆迁人或者拆迁！人、：被拆：。迁人、被拆迁房屋承！租人达不《成拆：迁补偿安《置协议？的任何一《方，均可在房《屋，拆迁公告规定的拆】迁期限届满前向市】房屋拆迁主管—部门申请裁决；房】屋拆迁？。主管部门是被拆【迁人的由市人民政】。府裁决 第—五十条？　拆迁当《事人：申请裁？决应按规定提交有关！资料 《　　拆迁《人申请裁决应提【交的资？料包括 　　（一！）裁决申请书； 】 　　（二》）房屋拆迁许可证；！ 　？　，（三）拆迁人的【营业执照复》印件：； ： 　　（四）评估报！告书； 　　【。（五）法律、法规】。、规章规定的其他】资料 　　被拆】迁人申请裁决应提交！。的资料？包，括 　　（一）裁！决申请书； 　】　（二）被拆迁人身！份证明文件；— 　　（三）被拆！迁房屋的权属—证明文件； 【。　　：。（四）拆迁补偿要求！； 　　（—五）法律、法规、】规章规定《的其：他资：料 第五十一条】　拆迁？当事人申请裁—决的申请书》应载明以《下事项 《 　　（一》。）申请人和被申请】人的：姓名或名称、—地址：、联系电话》、，法定代表《人姓名、《职务； 《 ，。。　　（二）请—求的事？项； ？ 　　（《。三）事实《和理由； 　　（！四）：有关证据 　　申！。请人：应当按？被申请人的人数【提交申请书》副本 第五十二条！　市房屋拆》迁主管？部门应当自收齐【本办法第五十—条所列资料》之日：起7天内将申请书】副本送达被申请【人被申请人应—。当在收到《申请书副《本，之日起7天内—向市房屋拆》迁主：管部门提出答—复意见并《提，供相关证据》不提出答复》。意见：或不提供《。相关证据《的不影？。响裁决程序的进【。行 ： 第五十《。三条：　市房屋拆迁主管】。部门在裁决时—应召集双《方当事人举》行听证充分听取当】事人意见查清事实】市房屋拆迁》主管部门可就—拆迁补？偿安置问题》进行调解调解应当遵！循自愿、合法的原】则经调解达》成协议的《双方当事人应签订】房屋拆迁补》偿安置协议书；调】解不成或经合—法通知拒绝参与调解！的市房？屋拆迁主管》部，门应：当及时作出裁—。决并将房屋拆迁裁】决书送达拆迁当【事人 　　房屋拆！迁裁决书应当—自收齐本办法第五】。十条所列《资料之日起30天内！作出 　　市【房屋拆迁《主管部门送》达裁：决申请书副本、房屋！拆迁裁？决书以及其他有【。关文书？可依据法律的规定】采用直接送达、留置！。送达、公告》送达、委托送达【等方式 第—五十四条　当事人对！裁决不服的》可以自？房屋拆迁裁决书【。送达之日起3个月】内向：人民法院提起诉讼拆！迁人依？照本办法规定已【对被拆迁《人给予货币补偿或者！。已向被拆迁》。人、被拆迁》房屋承租人》提供产权调》换房屋、周转房的诉！讼期间不停止拆迁】裁决的执行 第五！十五：条　房？屋拆迁裁决书规定的！搬迁期？限届：满被拆？迁人：或者：被拆迁？房屋承租人未—搬迁的由市》房，屋，。。拆迁主管《部门：报告市人《。民政府经《市法制局《审，核后由市《人民政府责》成有关部《门强制拆迁 — 　　被《拆迁人？或者被？拆迁房屋《承租人在裁》决规定的搬迁—期限内未完成搬迁的！也可以由市房—屋拆迁主管部—门，依法申请《人民法院《强制拆迁 　【　实施强制》。拆迁前拆迁人应【。当，就被拆除房屋的有关！事项向公证机关办】理证据保全手续 ！第五章　法》律责任 第五十六！条，　违：反，本办法规定未取得】房屋拆迁《许可证擅《。自实施拆迁的由市房！屋拆迁主《管部门责令停止拆迁！给予警告并处—已拆迁房屋建筑面积！每平方米20元以上！50元以下的罚款】 第五十七条　拆！迁，人违反本办法的规】定以：欺骗手段《取得房？屋拆迁许可证的由市！房屋拆迁主管部门吊！销房屋拆迁许可【证并处拆迁补—偿安置资金》1%以上《3%以下的罚款【 ， 第：五十八条　》拆迁人违反》本办法的规定有【下列行为之一的由】市房屋？拆迁：主，管部门？责令停止拆迁给【予警告可《以，并处拆迁补》偿安：。置资金3%》以，下的罚款；情—。节严重的吊销房屋】拆，。。迁许可证 》 　　（《一）：。未，按房屋拆《迁许可证《确定的？拆迁范围实施房屋拆！迁的； 　　【（二）委托不具有拆！迁资格的单位实【施拆迁的； 　】　（三？）擅自延长拆迁期】。限的 第》五十九条　接—受委托的拆迁单【位违反本办法规【定，擅自转让拆迁业【务的由？市房屋拆迁主管【部门责令改正—、没收违法所得并】处合：同约定的《拆迁服务费25%以！上50？%以下的罚款 】第六十条　市房屋拆！迁，主管部门违》反本办法规定核发房！屋拆：迁许可证以及—其他批？。准文件或者核—发房屋拆迁许可证以！及其他？批准文件后》不履行监《督管理职责或—者对违法行》为不：予查：处的：对直接负责》的主管人《员和：其他直？接责任？人员依法给予行政】处分；情节严重致】使，公共财产《、国家？和人：民利：。益遭受重《大损失构成犯—罪的依法追究刑事】责任 第六章　附！ 则 第》六十：一条　？在农村村民已—成建制转《为城：镇居民或已》实，施村改居的集体土】地上实施房屋拆【迁的：按照本办法实施 ！　，　，在已被纳入中—。心，城区或？城镇规划设区的城】中村或城乡结—合部的集体土—地上实施房屋拆迁】的可参照本办—法，实，施 ：。 第六十二条　【本办法实《施前已经核发房屋】拆迁许可证的拆迁项！目、补偿、安置仍】按原有的房》屋拆迁管理规—定执行 第六十三！条　本办法自200！3年6月1日起施】行市人民政府—1，99：7年10月1—1日：发布的中山》。市房屋拆迁管—理办：法（：中，府[1997—]1：09号）同时废止】。 ：