》 《 中？山市房？屋拆迁？管理办法 【。 中：府[2003]7】1，号 火炬区管委会！各镇政府、区办事处！市属：有关单位 —　　现将中山—市房屋拆《迁管理办法印—发给你们《请贯：彻执行 二○○】三，年五月十《五，日 第一—章　总则 第一条！　为加强城市房【屋拆：迁管理？维护拆迁当》事人的合《法，权益保障建设项目顺！利进行根据国务【院城市房屋拆迁【管理条例《。以，及广东省有》关城：市房屋拆迁管—理的规定结》合，本市实际《情况制定本办法【 第二《条　：在本市行政区—域，内国有土《地上实施房屋拆迁并！需，要对被拆迁人实施补！偿、安置的适用本】办法 第三条　城！市房屋？。拆迁必？须符合城市规划【有利于城《市旧区改造、—生态环境改》善和保护文物—古迹 第四—条　拆迁《。。人，应当依照本》办，法的规定办》理各：项，拆，迁手续对被》拆迁：人给予补偿、安置；！。被拆迁？人，和被拆迁房屋—。。的承租人应当在搬迁！期限内完成搬—迁 ： 　：　，本办法所称拆迁【人是指？依法取？得房屋拆迁许可【证的单？。位 　　》本，办法所称被拆迁人】是指被拆《迁房屋的所有人 ！　　本办法所称【被拆迁房《。。屋的承租人是指与被！拆迁房屋所有人有】合法租赁关系—。的单位和个人 【 　：　本办法所称拆【迁单位？。是指依法取得房屋拆！迁资格证书》接受拆迁人委托【对被拆迁人》进行拆迁《动员组织签订和【。实施：补偿、安置协议【组织拆除房屋的单】位 第《五，条　中山市国土资】源局（房地产管理】局）（以下称市房屋！。拆迁主管部》门）对本《市城市？房屋拆迁《。工作实施监督—管理其主要职责【是 　　（—。一，。。），宣传贯彻《国家、省、市有关】。。城市：房屋拆迁的方针、】政策和规定； 】　　（？二）负责房屋拆迁人！及拆迁单位资格【审，查、核发《拆迁许可证及发【布房屋拆迁公告； ！ 　　（三》）监督房屋拆—迁计划及拆迁补偿安！置，。方案的实施；—。 ：　　（四）根据当】事人的？申请对房屋拆迁争】。议进：行裁决； 　　】（，五）监督房》屋拆迁？补偿安置资金—的使用； 　　（！。六）查？。处房屋拆《迁，违法行为； — 　　（七）负责对！。房屋拆迁工作—人员的培训》、考核和资格审【查；：。 ：　　（八）法—律、：法规规定及市政府赋！予，。。的其他？职，责 ：。 　　市发展—计，划、：规划、建设》、公安、工商行政管！理等：部门以及《各镇人？民政府、《区办事处应》当依照各自职责【协同做好城市—房屋拆迁管》理工：作 第二章　【拆迁管理 》。 第六条　拆—迁房屋的《单位必须取得—房，屋，拆迁许可证后方可】作为拆迁人实施【拆迁 第七—条　申请领取—房，屋拆迁许《可证应？当提交下列资—料 　　（—一）建设项目立项批！准，文件； 　　（二！）建设用地规划【许可证； 　　（！三）国？有土地使《。用权批准《文，件； ？ 　　（四）办【理存款业《务的金融机》。构出具的不少—于拆迁补偿安置【资金总？额50%的》存款证明； 　　！（五）拆迁计划【和拆迁方案 【　　拆迁计》划应包括项目基本】情况、确《切的拆？迁范围、《搬迁期限、拆迁的开！始和结？束，时间、工程开工和竣！。工时间等 　　】拆迁方案应包括拆迁！范围房屋的基本状】况产权人状》况拆迁的实》施步骤拆《迁的各项补偿费、】补，助费匡算拆迁—资金落实情》况安置用房和周转用！房的准备情》况拆迁方式（自行】拆迁还是《委托拆？迁）：实行委托拆迁—的拆迁单位的资格条！件规划？批，准拟保留绿地、【建筑的保护措—施等 　　市房】屋拆：迁主管部门》应，当在收？到申请之日起—30日内对申请事项！进行审查《经审查符合条件【的核发？房，屋拆：迁许可证 第八条！　拆迁人必》须具有与其拆迁【补偿安置《量，相适：应的资金并》存入办？理存款？业务：的金融机构的专【。。。门帐户拆迁人已存入！的资：金不少？于拆迁补《偿安置资金总额【的50%后金融机】构才：能，。出具拆迁补》。偿安置资《金，证，明 ： ，　　补偿安置资【金应当全部用—于房屋？拆迁的补偿》安置不得挪》作他用市房屋拆【迁主管部《门，应加强对拆迁补偿】。安置资金使用—的监督 《 　　？市房屋拆迁主—管部门在《核发房屋《。拆迁：许可证的同时—可与拆迁人、—办，理存：款业务的金融—机构签？订拆迁补偿安置资金！使用监管协议督【促拆迁人和》金，融机构按《照协议内容使用【、，划拨资？金， ， 第九条《。　市房屋拆迁主【管部门核发》房屋拆迁许》可，证的同时应当在【拆迁：范围内发布房—屋拆迁公告对—于规：模较大的拆迁应登】报告示房屋拆迁公】告应当载《。明拆迁许可》证批准？文号、拆迁人及工】程名称、拆》迁单位名称》。、拆迁范围》。。、拆迁期限》、搬迁期限以及其】他相：关事项？ 　　被拆—迁，人应当在房屋拆迁公！告规定？的期：限，内，向拆迁？人申报产权提交【有关的房屋》权属证明文件和【产权人（继》承人）联系地址、电！话等资料 　　拆！迁期限是指房—屋拆迁许可证的有效！。。期限 第十条　】拆，。迁人应当按照房屋拆！迁许可？证规：定的拆迁范围和拆】迁期限实施房—。屋拆迁 　　拆迁！。期限自拆迁许—可证颁布之日起最长！为1年拆迁人需【要延长拆迁期限的应！当在拆迁《期限届满1》5日前向《市房屋拆迁主—管部门申请延期经市！房屋拆迁主管—部门批准可以—延长：拆迁期限市房屋【拆迁主管部门应【当自收到延期拆【迁，。申请之日起1—0，日内给予答复延长】。的拆迁期限由市房屋！拆迁主管《部门根据拆迁规模、！拆，迁进：度确定 　　【经市规划、土地【行政主管部门批【准变更拆《迁范围的拆》迁，人应：当在批？。准后5日内到—。市房屋拆迁》主管部门办》理变更手《续， 　？　，变更拆迁《范，围和拆迁期限的市】房屋拆？迁，主管部门应》在，批准变更后5日内】。重新予以公告 第！十，。一条　拆迁人可【以自行拆《迁也可以委托拆【迁单位实施拆迁 】 ，　　市房屋拆迁【主管部门不得作【为拆迁人不得接受拆！迁委托 《。 第十二条》。　拆迁？人委托拆迁的—应，。当向被委《托，的拆迁单位出具【委托书并订立—拆迁委托合同拆【迁人应当自拆迁委】。托合同订立之日起】15：日内报市房屋拆迁主！管部门备案 — ，　　被委托的—拆迁单位不得—转让拆迁业》务 ：。 第十？三条　？自房：屋拆迁？公告发布之日—起拆迁？范围内的单位—和个人不《得进行？下列活动 —　　（？一）新建、》改建、扩建房屋【及其附属物； 　！　（二）《房屋买卖《。、交换？、赠与、抵押、析产！、，租赁、分《列房：屋租赁户名； 】　　（？三）土地使用权转让！、出租、抵》押，。； 　　》（四）？改变房屋、土地【用途； 》　　（？五）以被拆迁房屋作！。为企业？工商登记和事业单】位、社会团体法【人登记的住所 【 　　市房屋拆【。迁主：管部门？应，当就前款所列—事项：书面通知有》关部门暂停办理相关！手，续并在拆迁范围【内予以公告》通知和？公告应当载明—。拆迁范围、暂—。停事项和暂》停期限暂停期限最】长不超？过，1年：拆迁人需要》延长暂停期限的必须！。经市房屋拆迁主管部！门批准延长暂停期】限不：超过1年 第【十四条　拆迁人与被！拆，迁人应当按》照本：办法的规定》订，。立拆：迁补偿安置书面协议！ 　　拆迁—补偿安置协议—不得与房屋拆—迁公告的内容相抵触！ ， 　　拆迁补偿安置！协议一般包括下列】内容 　　（【一）被拆《迁房屋的建筑面积】及使：用土地？面积； 　　（二！）补偿安置方式【。； 　《　（三）货币—补偿金额《、付款方式》、付款？期限：； ： 　　（四）产权】调换房屋的基本情况！包括房屋的地点、】。。面，积、：楼层、价格和需【要结清的《。差价等内《容，； 　　（五）】搬迁：期限； 　—　，。（六）临时过—。渡方：式和过渡期》。限； 　　（七）！违约责任《； 　　（八）争！议解决？方式； 》　　（九）当事人】需要约定的其他事项！ 　　拆迁租【赁房屋的拆》迁人应当与被拆迁人！、被拆迁房屋—承租人订《立拆迁补偿安置协】议 　　拆迁【补，偿，安置协议的示范本】由市房屋拆迁—主管部门《统一拟制供拆—迁当事人《参照：使用 　　搬迁期！限是指拆迁人与被】拆迁人、被拆迁房屋！承租人订立的拆【迁补偿安置协议【中约定的《搬离拆迁《范围的期限 第】十五：条　政府代管房屋的！拆迁补偿安置协【议必须经公证机关】。公证并办《。理证据保全手—续有关手续》及所需费《用由拆迁人负责 】 　　前款所称【政府代管《房屋是指房》屋所有人《出走弃？留或者？下落不明由市、镇房！。产管理部门代为管】理的房屋 第十】六条　拆《迁华侨房屋的按【照国家和省有关拆】迁城镇华侨房—屋的规定及本办【法的有关规》。定办理？；拆迁军事设施【、，教堂、寺庙》、文：物古迹的按照有【关法律、法规—的规定办理 【第十七条　拆—。迁补偿安置协议【签订后被拆迁人【或，被，。。拆迁房屋承租人【未在协议约定—的搬迁期限内完成】搬迁的拆《迁人可以《依法向仲裁机—构申请仲《裁或向人民法院【起诉诉讼《期间拆迁人》。提供货币补偿、产】权，调换房屋或周转房】的可：以依：法申请人民法院先予！执行 　　拆迁人！未按照？拆迁补偿安置协议】补偿：安置的？被拆迁人《、被拆迁房屋—承租人可以依法向】仲裁机构申请仲【裁或向人民法—院起诉？ ：第十：八条　拆迁人应【当按照城市规—划要求？拆迁建设用地—。红线内需要拆迁的房！屋和其他附属物建】设，用地红线穿越—被拆迁房屋的整【间房屋？拆除但？。超出红线部分—经市规划行政主【管部门批准可保留】的除外 》　　一处房屋或者】附属物位于两个【或两个以《上拆迁人建设用地】范，围内的由先申请拆】迁许：可证的拆迁人先予】全部拆除《并，对，被拆迁人给》予补偿安置其他【拆迁人按所占被拆迁！。房屋的比例》向，先予拆除房屋的拆】迁人支？付拆迁安《置补偿费《 第十九条　【拆迁：人将尚未《完成拆迁补偿安置】的建设？项目转让的》应当经市房》屋拆迁主管部门审】核同：意并自同意之日【起30日内持有关文！件到市房屋拆迁主管！部，门办理拆迁许可证】变更手续市》房屋拆迁主管部门】应当将变《更后的房屋拆—迁许可证的内容【予，以公告项目转让人】及受让人应》当自转让合同生【效之日起30日【内将建设项》目转让以及市房屋拆！迁主管部门核准转】让的：有关情况共同书面】通知被拆迁人、被拆！迁房屋承租人 】第二十？条　转让《。。尚未完成拆》。。迁补偿安置的建设】项目的？原拆迁补偿安置【协议中的有关权利、！义务：随之全？部，转移给受让人— 第二十》。一条　拆迁》人应当按照规定【及时整理并妥善【保，管拆迁档案》资料在？完成拆迁后3—0，天内向市房》屋拆迁主管部—门移交？拆迁档？案资料并办理—有关：。手续： 　　市房屋拆迁！主管部门应》当建立拆《迁，档案制度加强对拆】。迁档案资料的管【理 第《三章　拆迁补偿与】安置 《第二十？二条　房屋拆迁补偿！的方式？可以实？行货币补偿》也可以实行房屋产】权调换被《拆迁人有权选择【补偿的方式但法【律，、法：规及本办法另—有规定的除外 【。 　　实《行货币补偿的补偿】。金额根？据被拆迁房屋的【区位、用《途、建筑面积—以及房屋《的权益状况、成新】程度、建筑结构形式！、楼层、《朝向、使用》率，等因素以《房地：产市场评《估价格确定具体办法！另行规？定 ？　，　实行产权调换的拆！迁人与被拆迁—人应当按照前款规】定，。计算被拆《迁房屋及所调换房屋！的房地产市场评估】价格进行差》价结算 第二十三！。条　：拆迁公有住宅实行】产权调？换原地安置的—按11的比例补偿对！。从区位好《的地段安置到—区位差的《地段或者从市区安】置到市郊区的可以适！。当增加？安置面积但比例最】。高为11.2—.超面积部分按安置！房屋的成本》价结：算，差价 　　拆除公！房非住？宅房屋实行产—权，调换 第二十【四条　在房屋拆迁公！告发布前房屋的所】有权：已发：生转移或《变更但尚未办理【登记手续或者房屋所！有权证记载面积与实！际面积不符的由市房！地产：行政主管部门在【收到被拆迁人申请】后10个工作日【内出：具认定书《 第二十》五条　除产权—调换房屋分摊范围内！的土地？。面积外对被拆—迁房屋的土》地使：。用权不单独作补偿】 　　产权调换的！房屋面？积按照？被拆迁房屋所有【权，证所核定的建筑面】积，计算： 第二十六条　实！行产权调换对被拆迁！人，的，安置地点《。。按照有利于实施城市！。规划和旧《区改建的原则—确定：被拆迁人应当服从】城市：规划：接受安置地点 【 第二十七条—　拆：迁租赁？房屋被？。。拆迁人与《被拆迁房屋》承租：人解除租《赁关系的《或者被拆《迁人对被拆迁—房，屋承租人进行安【置的拆？迁人对被拆》迁人给予货》币补偿被拆迁人【要求产？权调：换的也？可，以实行产权调换 ！　　：被，拆迁人与被》拆，迁房屋承租人—对解除租赁关系达】。不成协议的拆迁【。人应当对被》拆，迁人实行房屋产权】调换产权调》换的房屋由被拆迁】房屋：承租人承租被拆迁】人应当与被》拆迁房屋承租—人重新订立房屋租赁！。合同 　》　拆迁出租房—屋实行？产权调换不能一次性！解决安置房屋—的过：渡期间的租金—损失由？拆迁人按《照规定予以补偿 ！第二十八条》　拆：。迁科教、《。文化、卫生、社会公！共福利等公》益事业？用房的拆迁人应当依！照有关法《律、法？规的规定和城市【规划的？要，求予以重建或者给予！货币补偿 第二】十九条　拆除非公】益事业房屋的附【属物：包括天井、庭院、花！园、滴水巷、室外】厕所、门斗、—烟囱、化《粪，池等不？作产权调换但—应给予货币补偿【 第三十条—　被拆迁人》或被拆除《房，屋的承租人将房【屋作：为，联营合伙场所的拆迁！人对参与联营合伙的！他方不予补偿安【。置 第三十一条】　拆迁？未经：规，划报建的建（—构）筑物或》临时建（构）—筑物按如下规定处】理 ： 　：　（一）凡在中华人！民共和国城市规【划法实？施后兴建的未经规划！。报建的建（》构，）筑物不予补偿；】 　　（二）【凡在中华人民共和国！。城市规？划，法实施前已建成但未！经规划报建的建（】构）筑物《经市：规划行政部门—依法处理《后允：许，。保，留的由拆迁人给【予补偿 　　（】三）拆除未超过批准！期限的临时建—（构）筑物结—合使用剩余期限给予！适当的货币补偿但批！准时明确不》予补偿的《除外拆？除超过批准》期限的临时建—（构）筑物不予【。补偿： 第三十二—条　拆除作居住【。用，途，的且有合法所有权】证或有效产权证明文！件的树皮《屋，、星铁？棚等简？易，构筑：物按住宅补偿标准的！40%-《。。60%进行补偿 ！　　没有合法—所有权证或有—。效，产权证明文件的按】照本办法《第三十一条的规定】处理应该给予补偿】的补偿数《额不超过前》款所定标准 第三！十三条　拆》迁产：。权不明确《。。的房屋由拆迁人【提，。出补偿安置方案报】市房：屋拆迁主管部门【审核同？意并就被拆迁房【屋的：有关：事项向公证机关【办理证据保全手【续后实施拆》。迁实行？货币补偿的》补偿款由拆迁—人，向公证机《关，办理提存《公证并将被拆迁房屋！的有关证明》文件：交市房？屋拆迁主《管部门保《存 　　》产权不明确是—。指无产？权关系证明、产【权人：下落不明、暂时无法！考证产权的合—法所有人、房屋所】。。有权有？争议以及在拆迁公】告规定的搬迁—期限内未《申报产权等》情形： ， ，第三十四条　拆迁设！有抵押权《的房屋依照国—。家有关担保的—法律执行 　　在！。拆迁期限内抵押人向！抵押权人清》偿债务或与抵押权】人重新签订抵—押协议的由拆迁人】直接对被拆》迁人（抵押人）给】予补偿？ 　　在拆迁期】。限，内抵押人和抵押权人！。不能清偿债》务或重新达》成抵押协《议的如实《行产权调《换由拆迁人》将调换的房屋向【公证机关办》理证据保《。全手续？并及：。时通：知抵押人和》抵押权人抵押权人可！要求以产权调换房】屋设定抵押》；如实行《货币补偿《由拆迁人将补—偿款：向公证机《关办理提存公证并】及时：通知：抵押人和抵》押权人抵押》权人可以《就补偿款在债权【范围内？优先受？偿 ？。第三十五条　—公房使？。用人：在原房屋加》。层，、扩建的《按以下办《法处理 《 　　（《一）已？经市房产管理部【门折：价收购？的作公房《。处理； 》　　（二）未—折价收购《但持有？建筑：许，可证件的可由—市房：产管：。理部：。门补办折价收—购手续后作公—。房处理； 　　（！。三）未办理有—关，手续而擅自加层、】扩建的按照本—办法第三十一条的规！定处理 《 第：三十：六条　被拆迁人未】经批准擅自变更住宅！房屋的？使用功能作非住宅】用途的按《住宅：房，。屋的标准补偿 【 第三十七条　实】行产权调换的—拆迁人应对被拆迁】房屋的水、电、【电视、？电，话、管道《煤气、光纤等设施给！予作价？补偿被拆迁人应承担！产权调换房屋的水、！电、电？视、电话、管道【煤气、光纤等配【套设施的《费用 《第三十八条　因【拆迁非住宅房—屋，造成停产、》停业损？失拆迁人应》当给：予适：当，补偿实？行产：权调：换的拆？迁人应从签订拆【迁补偿安置协议【。。之日起按房屋拆迁】公告发布日前连续】3个月平《。均税：后利：润的50%-80%！给予补偿《（以完税凭证—记录为准）直—至安置当月》止实行？货币补偿的按房屋】。拆，迁公告发布日前连续！3个月？平均税收利润的【50%-80—。%给予3《个月的补《偿 ？第三十九《条　非住宅房—屋按照下列》。规定认定 　　（！一，）房屋所有权—证载明该房》屋的：使用性质是非住宅】（商业？或生产）用房按照】非住宅认定； 　！。　（二）《政府有关《文件证？明，是，公房非住宅房—屋性质的； 　】　（三）房屋—所有权证记载为住】宅的房？屋在房？。屋拆迁？公告发布前实际作为！非住宅用房使用的在！交，。验房屋拆迁公—告发布前《的营业执《照、完税凭证和市规！划部门批《准转换功能的证【明文：。件后：。。按照非？住宅用房《认定 《第，四，十条　拆迁补偿安】置协议订立后被拆迁！人应当？在协：议签订之日起15】日内：将被拆迁房屋的【房地产权属》证书交由拆迁人【办理注销登记手【续实：行产权调换的由【拆迁人负责到市房】地产行政主管部【门申办房屋所—有权证和土》地，使用权证超面积部】分税费由被拆迁【人承担 《 第四十《。。一条 　　拆【迁，人，应当提供符合国家质！量安全标准的—产权调换房屋和【周转用？房并保证《水、电、消防等主】要，配套设施正常使用】不具备上述》。条件的拆迁人—不得向被拆迁人发】放结：算通知？书和结算房价款【 第四十二条　实！行过：渡安置的拆迁—人与被拆《迁人或被拆》迁，房屋承租《人应当在《拆迁补偿安》置，协议中明确过—渡期限在过渡期【限内被拆迁人或【者被拆迁房屋承【租人可以自行安排】临时过渡 　　过！渡期限从房屋—。拆迁公告发布的【拆迁期？限，结束之日起计算【并应符？合下列？规定 ？ 　　（一》）产权调换房屋为多！层住：宅楼（7层以—下）的过渡期限不得！超过：18个月； — 　　？（二）产权调换【房屋为中《高层住宅楼（11】层以下？）的：过渡期限不得—超过24个月； ！　　（三《）产：权调：换，房屋为高层住宅【。楼（2？4，层以下）的过—。渡期限不得超过30！个月； 　　【（四）产《。权调换房屋》为2：5层以上住宅楼或】非住宅？房，屋的过渡期限不得超！过，3，6个月 第四【十三条　拆》迁人提供周转用房临！。时过渡的《。周转：用房面积按被拆迁房！屋常住人口每—人10平《方米建筑《面积计算人均使【用面积小于10平】方米的减少的面积】按原房屋的》市，场租金标准》计算：补偿：金额由拆迁人补偿】给被拆迁人》或被拆迁房》屋承租人；人均使用！面积大于《1，0平方？米，的增：加的面积按原房屋的！。。市场租金标准—计算补偿金额由【被拆：迁人或被《拆迁房屋承租—人补：偿给拆迁人 【　　被拆迁房—屋常住？人口数以户口簿记】载的常住人口为【准 第《四十四条　》被拆迁？人或被拆迁房屋【承，租人应当自行缴【纳在使用周转房【期间的水电费—、物业管理费、【卫生费、治安费等】有关费用 第【四十五？条　实行产权—调换：的如被拆迁》人或被拆《迁房屋承租人自行解！。决周转房的拆迁人应！。。当付给被拆》迁人或？被拆迁房屋承租【人临时安置补偿费临！时安置补助费—按市房屋《租赁主管部门核定】的平均租价与被拆除！房屋的面积计算【支付时间自搬—迁之日起到提供产】。权调换房屋之日止】被，拆迁人或《被，拆迁房？屋，承租人使《用拆迁人提》供的：周转：用房：临时过渡的拆迁人不！支付临时《安置补助费 — 　：　，实行作价补偿的拆】迁人不支付临时安】置补助费 》 第四十《六条　拆迁非住【宅房屋实行产—权调换涉及生产设】备，拆卸、搬运》、安装费用的由【当事人双方》自行：协商协商不成的由】拆迁人负责拆卸【、搬迁、安装 第！四，十七条　被拆迁人】或被：拆迁房屋承租人【。因，拆迁：住宅房屋搬》迁或回迁的搬迁补助！费由拆迁《人按实际发》生数付给拆迁人【负责搬？。迁的拆迁人不再【支付搬迁补》助费被拆迁人或者被！拆，迁房屋承租人在【。拆迁补偿安置协议约！。定的搬迁《期限：内，搬迁的？拆迁人？还可以按照》提前的日期给—予提前搬迁奖—励， 第四十八—条　拆迁《人不：。得，擅，自延长过渡期限；】周，。转用房的使》用人应？当按时腾退周—转用房 　　因拆！迁人：的责任延长过渡期限！的对自行《。安排住处的被拆迁】人或：被拆迁房屋》。承，租人应当自逾期【。。之月起？。增加一倍临》时安置补助费；【对周转用房的使【用人应当自逾—期之月起付给临时】安置：补助费？；对非住宅房屋的】被拆：迁，。人应当自逾期—之月起？增，加一倍发放停业经济！损失补助费 【第四章　《拆迁争议处理— 第四《十九条　在》。房屋：拆迁公告公布的搬】迁期：限内拆迁人与被【拆迁人或《。。者拆迁人、》被拆迁人、被拆【迁，。房屋承租人达不【成，拆迁补？偿安置协《议的：任何一方均可在房屋！拆迁公告《规定的？拆迁期限届满—前向市？房屋拆迁主管—部门申？。请，裁决；房屋拆迁主】管部门是《。被拆迁？人的：由市人民《政府裁决 —第五十条　拆迁当】。事人：申请裁决应按规定提！交有关资料》 　　拆迁人申请！裁决应提《交的：资料：包括 ？ 　　（一》）裁决申请书； ！。　　（二）房屋拆迁！许可：证； 　　（【三）拆迁人》的营业执照》复印件； 》 ，　，　（四）评估报告】书； 　　—（五）法律、—法规、规《章，规定的其他资—料 　　被—拆迁人申请裁—。决，应提交的《资料包括 　【　（一？）裁决申请书； 】。。 　　（二》）被拆迁人身—。。份，证明文件《。。； 　《。　（：三）被拆迁》房屋的权属证—明文件； 》 　　（四）拆迁】补偿要求； 【　　（？五）法律《、法规、规章规定的！其他资？料 第五》十一条　《拆迁当？事人：申请裁决的申请【书应载明以》下，事，。项， 　　（一—。），申请人和被申请【。人的姓名或名称、】地址、联系》。。电话、法《定代表人姓名—、职务； —。　，　（二？。）请求的事项； ！　　（三《）事：实和理由； 【　　（四《）有关证据 　】　申请人应当按被】申请人的人数提【交申请书《。副本： 第五十二条【　市：房屋拆迁主》管部：门应当自收齐本办】。法第：五十条所《列，资料之？日起7天内将申请书！副本送达《。被，申请人？被申请人《应当在收到》申请书副本之—日起7天内向市房屋！拆迁主管《部门：提出答复意见并提】供相关证据不提【出答复意见或—不提供相关证据【的不影响裁决程序的！进行： 第五十三条【　市房屋拆迁主【管，部门在裁《决时：。应召集双方》当事人举行听证【充分听取当事人【意见查清《事实：市房屋拆迁主管部】门可就拆迁补—偿安置问题进行【调解调解应当遵【循自：愿、合法的原—则经调解达成协议的！。双方：当事人应签》订，房屋拆迁《补偿安？。置协议书；》调解不成或》。经合法通知拒绝参】与调解的市》房屋拆迁主管部门】应当及时作》出裁决并将房屋拆】迁裁决书送达拆【迁当事人 》 　　房屋拆迁【。裁决书应当自收齐本！办法第五十条所【列资料之《日起30《天内作出《 　　市》。房屋拆？迁主管部门送达【裁决申？请书副本、房屋【拆迁裁决书》以及其他有关—。文书可依据法—律的规定采用—直接送达、留置【送达、公告送达【、委托送达等—方式 ？ 第五十四条　【当事人？对裁决不服的—可以自房《屋拆迁裁《决书送达之日起3个！月，内向人民法》院提起诉讼拆—迁人依照本办法规定！已对被拆迁人给予】货币：。补，偿或者已向被拆【迁人：、被拆迁房》屋承租人提供产【权，调换房屋、》周转房的《。诉讼：期，间不停止拆迁裁决】的执行 》第，五十五条　》房屋：拆迁裁决书规定的】搬，迁期限届满被拆迁人！或者被拆迁房屋承】租人未搬《迁的：由市房屋拆》迁，主管部门报告市人民！。政府经市《法制局？审核后由《市人民政府责—成有关部门强制拆】迁 　《　被拆迁《人或者被拆》迁房屋承租》人在：裁决规定《的，搬迁期限内未完成搬！迁的也可以》。由市房屋拆迁主管】部门依法申请人【民，法院强制《拆迁 　　—实施强制拆迁前拆迁！人应当就被拆除【房屋的有关事—项向公？证机关办理证据保】全手续 第五【章　法律责任 第！五十六？条　违反本办—法规定未取得房屋拆！迁许：可，证擅自实施》拆迁的由市房屋【拆迁主管部门—责，令停止拆迁给予警告！并处已拆《迁房屋建《筑面积每平方米【20元？。以上50元以—下的：罚款 第五十【七条　拆迁人违【反本：办法的规《定以欺骗手段取【得房屋拆迁》许可证的《由市房屋《拆迁主管部门—吊销房？屋，拆迁许可证并处【拆迁补偿安置资【。金1%以上3%【。以下的罚款》 ， 第五十八条　拆】迁人违反本》办法的规定有下列行！为之一？的由市房屋》拆迁：主管部门责令停止】拆迁给予警告可以并！处拆迁补偿安置资金！3%以？下的罚款；情—节严重的吊销房【屋拆：迁许可证 　　】。（一）？未按房屋拆》迁，许可证确定》的拆迁范围》实施房屋拆迁—的，； 　《　（二）委托不具】有拆迁资《格，的单位实施》拆迁的； 　　（！三）擅自《延长拆迁期限的 ！第五十九条　—接受委托《的，拆迁：单，。位违反？本办法规《定，擅自转让拆迁业务的！由市房屋拆》迁主管部门责令改】正、没收违》法，所得并处合同约【定的拆迁服务费2】5，%以：上50%以下—的罚款？ 第六十》条　市房屋拆—迁主管部《。门违反本《办法规定核发房【屋，拆，迁许可证以及其他】批准文？件或者核发房—屋拆迁许可证以及其！他批准文件》后不履行监督管理职！责或者对违法行【为不：予查处的对》。直接负责的主—。。管，人员和其他直接责任！人员依法给予—行政处分；情节严重！致使公共财产、【国家和人民》利益：。遭受重大损失—。构成：犯罪的？。依法追究《刑事责任 第六章！　附 则 第六十！一，条　在农村村民【已成建？制转为城镇居民或已！实，施村改居的》集体土地上实施房】屋拆：迁的按照本》办法：实施 　　—在已被纳《入中心城区》或城：镇，规划设区的城—中村或城乡结—合部的？集体土？地上实施房屋—拆迁的可参照本【。办法实施 第【六十：二条　本办法实施】。前已：经核：发房屋拆《迁许可证的拆—迁项目、补》偿、安置仍》按原有的房屋拆【迁管：理规定执《行 ： 第：。六十三条　本办法】自2003》年，6月1日《起施行市《人民政府《1997年10月】11日发布的中山】市房屋拆迁》管理办？法（中府[1997！]109号）—同时废止 —