】 ？中山市房屋拆迁管】理办法 》 中府[200】3]71号 火炬！区管委会各》镇政府、区办事处】市属：有关单位 —　　：现将：中山市房《屋拆迁管理办法【印发：给你们请贯彻执行】 二○○三年【五月十五日 】第一：章　总则 第一条！　为加强城市房屋】拆迁管理维护—拆迁当事人》的合：法权益保障建设【项目：顺利进？行根：据国务院城市—房屋拆迁管理—条例以及广东省有关！城市房屋拆迁管【理的：规定结合本市实际】情况制？定本办法 第【。二条　在本市行政区！域内国有土》地上实施房》屋拆迁并需》。要对被拆迁》人实施补《偿、安置的适用本办！法 第三条　【城市：房屋拆迁必须符合城！市规划有《。利于城市旧区—改造、生态环境改善！和保：护，文物古迹 第【四，条　拆迁人应当【依照本办法》的规定办理各项【拆迁手续对被—拆迁人给予补—偿、：安置：；被拆迁人和—被拆迁房屋的—承租人应当》在搬迁期限内完成搬！迁 　　》本办法？所称拆迁人》是指依法取得房屋】拆迁许可证的单【位 ？　　本办法所—称被拆迁《人是指被拆迁房【屋，的，所有人？。 　　本办法所称！被拆迁房《屋的承租人是指与】被拆迁房屋所—有人有合法租赁关系！的单位和个人 　！　本办法《所，称，拆，迁单位是指依法取得！房屋拆迁《资，格证书接受拆迁人】委托对被拆迁人进】行拆迁？动员组织签订和【实施补偿、安置协议！组织拆除房屋的单】位 ？第五条　中山市国】土资源局（房地【产管理局）》（以下称市房屋拆】迁，主管部门）对本市】城市房屋拆迁—工作实施监》督管理其主要职【责是 　　（一）！。宣传贯彻国家—、省：、市有关城市房【屋拆迁的方针—、政：策和规？定； 　》　（二）负责—房屋拆迁人及—。拆迁单位资格审查】、核发？拆迁：许可证及发》布房屋拆《迁公告； —　　（三《）监督房屋拆迁计】。划及拆迁补偿安置方！案的：实施；？ 　　（四）根据！当事：人的：申请对房屋拆迁争】。议进行裁决》；， 　？　（五）监督房屋】拆迁补？偿，安，置资金？的，使用；？ ：　　（六）查—处房屋拆迁违法行为！； ： 　：　，（七：）负责对房屋拆迁工！作人员？的培：训、：考核和资格审—查；： ， 　　（八）法【律、法规规定—及市政府赋予的其他！职责 　　市【发展计？划、规？划、建设、》公安、工《商行政？管理等？。部门以及各》镇人：民政：府、区办《事处：应，当依：照各自？职责：协同：做好：城，市房屋拆迁管理【工作 第二章　拆！迁，管理 第六—条　：拆迁房屋的单位必】须取得房屋》拆迁许可证后方【可作为拆迁人实施】拆迁 第七条　】申，。请领取房屋拆迁【许，可证应？。当提交下列资料【 　　（一）建】设项目立项批准【文件：； 　　（—二）：建设用地规划许【可证； 　　（】。三）国有《土，地，。使用权？。批准文件； 　　！（四）办理》存款业务《的金：融机构出具的不少】于，拆迁补偿安置—资金总？额50%的》存款证明； 　】　（五）拆》迁，计划和拆迁方—案， ， 　　拆迁计划【。应包括项目基本【情，况、确切的》拆迁范？围、搬迁《期限、拆迁的开始和！结束时间、》工程开工和》竣，工时：间等 　　—拆迁方案应包括拆】迁范围房屋的基【本状况？产权人状况拆迁【的实施步骤》拆迁的各项补偿费】、，补助费匡算》拆迁：资金落实情况安置用！房和周转用》房的准备情况拆迁】方，式（自行拆》迁，还是委托《。。拆，迁）实行委托拆【迁的拆迁单位的资】格条件规划批—。准拟保？留绿地、建筑的保】护措施等 　　】市房屋拆迁主—管部门应当》在收到申请》之日起30日内对申！请事项进行审—查经审查符合—条件的核发房屋拆】。迁许可证《 第八条　拆迁】人必须具《有与其拆迁补偿安】置量相适应的—资金并存入办理【存款业务的金融机构！的专门帐户拆—迁人已存入》的，资金：不少：于拆迁补《偿安置资金总额的】50：%后金融机》构才能出《具拆迁补《。偿安置资金》证明 　　补【偿，安置资金应当全【部用于房屋拆迁的补！偿安置不得挪作他】用市房屋拆迁—主管：部门应加强对—拆迁补偿安置资金使！用的：监督： 　　市房屋拆迁！。。。主管部？门在核发房屋拆迁许！可证：的同时？可与拆？迁人、办理存款【业务：。的金融机构签订拆】迁，补偿安置资金—使用监？管协议督促拆迁【人和金？。融机构按《照协：议内容使用》、划拨？资金 ？ 第九？条，　市房屋《拆迁主管部门核发房！屋拆迁许可证的同时！应当在拆《迁范围？内发布房屋拆—迁公告？对于规模较大的拆】迁应登？报告：示房屋拆《迁公告应当载明拆】迁许可证批准文号、！拆迁人及工》程名：称，、拆迁单位名—称、拆迁范围、拆】迁期限、搬》迁，期限以及其他相关】事项 　　被拆】迁人：应当在？房屋拆迁公》告规：定的期限内向拆迁人！申报产权提交有关】。的房屋？权属证明文件—和产权人（继承【人）联系地址、【电，话等资料 》 　　？拆迁期限《是指房屋拆迁许可证！的有效？期限 第》十条　拆迁人应【当按照房屋拆迁许可！证规定的拆迁范围】和拆迁？期限实施房屋拆迁 ！ 　　拆迁期限自拆！迁许可证《颁布之日《起最：。长为1年拆迁人需】要延长拆迁》期限的应当在拆迁】期限：届满1？5日前向市》房屋拆迁主管部【门申请延期经—市房屋拆迁主管部门！批，准可以延长拆迁【期限市房屋》拆迁主管部门应当】自收到延期拆迁申请！之日起10》日内给予答复延【。长的拆迁期限由【。市房屋拆迁主管部】门根据拆迁规—模、拆迁进度确【定 　《　经市规划、土地行！政主管？部门批准变更拆迁】。范围的拆迁人应当】在批准？后5日内到市—房屋拆迁主管部门】办理变更《手续 　》　变更拆迁范围和拆！迁期限的《市，房屋拆迁主管部门】应在批准变》更后5日内重新予】以公告 第十一条！　拆迁人可以—自行拆迁也可以【委托拆迁单位实施拆！迁 ： 　　市房屋拆【迁主：管，部门不得作为拆迁】人不得接受拆迁【委托： 第十二条　拆】迁人委托拆迁的【应当向被《委托的？拆迁单位《出，。具委托书并订立拆】迁委托合同拆迁人】应当自拆迁》委托合同订》立之日起15日内】报市房？屋拆迁？主管：部门：备案 　　被委托！的拆迁单位不得转】让拆迁业《务 ？第十三条　自房屋】拆迁公告发》布之日起拆迁范围内！。的单：位和个人不得进行下！列活动 　　（】一，）新：。建、改建、扩—建房：。。屋及其附属物；【 ，。 ，　　（二）》房屋买？。。卖、交换、赠—与、抵？押、析产《、租赁、分列房【屋租赁？户名； 　—　（三）土地使用权！转让、出《租、：抵押：； ？　　（四《）改变房《屋、土？地用途； 　【　（五？。）以被拆《迁房屋？作为企业工商登记和！事业单位、》社会团体法人登【记的住所 　　】市房屋？拆迁主管部门应【当就前？款所列事项》书，面通：知有关部门暂停【办理相？关，手续：并在拆迁范围内【予以公告通知和公】告应当载明拆—迁范围、暂》停事项和《暂停期限暂》停，期，限最长不超过1【年拆迁人需要延【长暂停期《限的必须经市房屋】拆迁主管部门—批准延长暂》停期限？不超过？1年 第十—四，条，。　，拆迁人与《被拆迁人应当按照本！办法的规《定，。。。订立拆迁补偿安置】书面：协议 　》　拆迁补偿安置协】议不：得，与房屋拆迁公告【的内容相抵》触， 　　拆迁补【偿安置协议》一般包括下列内容】 ， 　　（一）被【拆迁房屋的建筑面】积及使用土地面积；！ 　？　（二）《。补偿安置方式；【 ， 　　（三）货币】补偿金额、》付款方式、付—款期：。限，； ： 　　（四）产权调！换，房屋的基《本情况包《括房屋的《地，点、面？积、楼层、》价格：和需要结清》的差价等内容—； 　　》（五）搬迁期限；】 　　（六）临】时，过渡方式和过渡期限！； 　　》（七：）违约责任； 　！　（八）《争议解决方式—； 　　（九）当！。事人需要约定的【其他事项 　　拆！迁租赁？房屋的拆迁人应当】与被拆迁人、被拆迁！房屋承租人订—立拆迁补偿安置协】议 　　拆—迁补：偿安置协议的示范本！由市房屋《拆迁主管部门—。统一拟？制，供拆迁？。当事人？参照：使用 　　搬【迁期限是指拆迁人】与被拆迁人、被拆】迁房屋承《租人订立的拆迁补】偿安置？协议中约定的—搬离拆迁范围—的，。。期限 第十—五条　政府》代管房屋的拆迁补偿！。安置协议必须经【公证机关《公，证并：办理证？据保全手续有关手】续及所？需费用由拆迁人负责！ 　？　前款所称》政府代？管房：屋，是指房屋所有—人出走？弃留或者下落不明】由市、镇房产管理部！。门代为管《理的：房屋： 第十六条　拆】迁华侨房屋》的按照国《家和省有关》拆迁城？。镇华侨房屋的规【定及本办法的—有，关规：定办理；拆迁军事】设施、教堂、—。寺庙、文物》古迹的按照有关【法律：、法规的规定办【。理 ？第十七？条　拆迁补偿安置协！议签订后《被拆迁人或被拆迁】房屋承租人》。未在协议约》。定的搬迁期限内【完，成，搬迁的拆迁人—可，以依法向仲裁机【构申请仲裁或向【人民法院起诉诉讼】期间拆迁人提供货币！补偿、产权调换【房屋或周转房的【。可以依法申请人民】法院先予执行— ：　　：拆迁人？未按照拆迁》补偿安置协议—补，。偿安置的被》拆迁人、被拆—迁房：。。屋承租人可以依法向！仲裁机？构申请？仲裁或向人民—法院起诉 第十八！条　拆迁《人应当按照城市【。规划要求拆迁建设用！地红线内《需要拆迁的房屋和其！他附属物建设—用地红线穿越被【拆迁房屋的整间房屋！拆除：但超出红线部—分经市规划行政主】管部门批准》可保留的除外 　！　一处房屋或者附属！物位于两个》或两个以上拆—迁人建设用地—范围：内的由先申》请拆迁许可证的拆迁！人先予全《部拆除并《对被拆迁人给予补偿！安，置其他拆迁》人按所占被拆迁房屋！的比例向先予—。拆除房屋的拆迁人】支付拆？迁安置补偿》费 ： 第十九条　拆【迁人将？尚未完？成拆迁补偿安置【的建设项目转—让的应当经市房屋】拆迁：主管部门审核—同意并自同意之日】起30日内持有【关文件到市房屋拆】迁主管？部门办理拆迁许【可，证变：。更手续市房》屋拆：迁主管部门应当【将，。变更后的房屋拆迁许！可证的内容予以公告！项目转？。让人及受让人应【当自转让合同生效之！。日起30日内将建设！项目转让以及—。市房屋拆迁主管部】门，核准转让的》有关情况共同书【面通知被拆迁—人、被拆迁房—屋承租人 第【。二十条　转让尚未】。完成拆迁补偿安置】的，建设项目的原拆【迁补偿安置》协议中的有》关权利、《义务随之《全部转移给受让【人 第二》十一条　《拆迁人应当按—照规定及时整—理并妥？善，保管拆迁档案资料】在完成？拆迁后30天内向市！房屋拆迁主管—部门移交拆迁档案】资料并办理有关手续！ ， 　　市房屋拆【迁，主管部门应当—。建，立，拆迁档案《制度加强对》拆迁档案《资料的管理 第】三，章　拆迁补偿与安置！ ， 第：二十二条　房屋拆】迁补：偿的方式可以实【行货币补《偿也可？以实行房《屋产权？调换被拆《迁，人有权选《择，补偿的方式但法【律、法？规及本办法另有规】定的除？外 　　实—。行，货币补偿的补偿金额！根据被拆迁房屋的】区，位、用途、建筑面积！以，及房屋的权》益状况、《成新：。程，度，、建筑结构形—式、楼层《、朝向、使用率【等因：素以房地产市场评估！。。价格：确，定具体办法》另行规定《 　　实行产权】调换：。的，拆迁人与被拆迁人】应当按？照前款规定计算被】拆迁房屋及》所，调换房屋的房地【产市场评估价格【。。进行：。差价结算 第二】十，三条：。　，拆迁公有《住宅：实行：产权调换《。原地安置《的按11的》比例补偿《对从区位好的地段】安置到？区位差的《地段或者从市区安】置到市郊区的—可以适当增》。加安置面积但比例】最高为11.2.超！面积部分按安置房屋！的成本价结算差【。价 　《　拆除公房》非住宅房屋实行产权！调换 ？ 第二十四条　在】房屋拆？迁公告发布前房【屋的所有权已发生转！移或变更但尚未办理！登，记手续或者房屋所有！。。权证记？载面积与实际面积不！符的由市房地—。产行政主管》。部门在？收到被拆迁人申请】后10个《工作日内出具—认定书 第二十】五条　？除产权调换房屋分】摊范围内《的土地面积》外对：被，拆迁房屋的土地使】用权：不单独作《。补偿 　　产【权调换的房屋面积按！照被：拆迁房屋所有权证所！核定的建筑面—积计算 第二【十六条　实行产【权调换对被》拆迁人的《安置地点按照—有利于实《施城市？规划和旧区改建【的原：则确定被拆》迁人应当《服从城市规划接受】安置地点《 第二十七条　】拆迁租？赁，房屋被拆迁人与被拆！迁房屋承租人解除】。租赁关系的或者被拆！迁人对被拆迁房屋承！租人进行安置的拆迁！人对：被拆迁人给予—货币补偿被拆迁【人要求？产权调换的也—可以实行产》权调换 　　被拆！迁人与被拆迁—房屋承租人对解除租！赁关系？。达不成协议的拆迁人！应当对？被拆迁人实行—房屋：产权调换产权调换的！房屋由被拆迁房屋承！租人承租《被拆迁人应当与被拆！迁，房，屋承租人重新订立房！屋租赁合同 　】　拆迁？出租房屋《实行产？权，调换不能一次性解决！安置房屋的过渡【期，间，的租金损失由拆迁人！按照规定予以—补偿 第二十【八条　拆《迁科教、文化、卫生！、社会公共福利【等公益？事业用房的拆迁【人应当依照有关法】律、法规的规定和】城市规划的要—求予以重建或—。者给予货币补偿【 第二十》九条　拆《除非公益事业—房屋的附属物包括天！。井、庭院、花园、滴！水巷、室外厕—所、门斗、烟囱、化！粪池等不作产权调】换但应给予货币补】偿 ？第三十条　被拆迁】人或被拆《除房屋的承租人将】房屋作？为联营？。合伙场所的拆迁人】对参与联营合伙的】他方：。不予：补偿安置 —第，三十一？条　：拆迁未经规》划报建的建（构【。）筑物？或临时建（》构）：筑物按如下规定处】理 　　》（一）凡在中华人民！共和国城市规划法实！施后兴建《。的未经规划报建【的，建（构）《筑物不予补偿； ！　　（二）凡在【中华人民共和国城市！规，。划法：实施前已建》成但未经《规划报建的》建（构）筑物经【市规划行政部门【依法处理后允许保】留的由拆迁人给予】补偿 　　（【三）：拆除未超过批准期】限的临时《建（构）筑》物结合使用剩余【期限给予《适当的货币补偿但批！准时明确不予补偿】的除外拆除》超过：。。批准期限的临时建（！构）筑物不予补偿 ！ 第三？十二条　拆除作居】。住，用途的且有合—法所有权证或有【。效产权证《明文件的树皮—。屋、：星铁棚等简易构筑物！。按住：宅补偿标准》的40%-》60%进行补偿【 　　《。没有合法所有权证】或有效产权证明【文，。件的按照《本办法第三十一条的！规定处理应该给【予补偿的补》偿，数额：不超过前款所—。。定标准？ 第三十三—。条　拆迁产权—不明确的房屋—由拆迁人提》出，。补偿安置方案—报市房屋拆迁主【管，部门审核《同意并？就被拆迁房屋的有】关事项向《公证机关办理—证据保？。全手续后实》施拆迁实行货—。币，补偿：的补：偿款由拆迁人向公】证机关办理提—存公：证并将被拆迁房屋的！有，关证明文件交市房屋！拆迁：。主管部门保存 　！　产：权不明确是指—无产权？关系：证明、产权人下落不！明、暂时无法考证】产权：的合：法所有人、房屋所有！权，有争议以及在拆迁公！告规定的搬迁期限内！未申报产权等—情，。形 ？第三十四条　拆迁设！有抵押权的房屋【依，照，国家有关《。担保：的法律执《行 　　在拆【迁期限内抵押人向】。抵押：权人：清偿债务或与抵押权！人重新签订抵—押协议的《由，拆迁人直《接，对被：。拆迁人（《抵押人）《给，予补：偿 ？。　　在拆迁期限内抵！押人：和抵：押权：人不能清《偿，债务或重新达—成抵：押，。协议的如实行产权】调换由拆迁》人，将调换？的房屋向公证机关办！理证据保《。全手续并及时通知】抵押人和抵押权人抵！。。押权人可《要求以产《权调换房屋设定抵】押，。；如实行货币补偿】由拆：迁人将补偿》款向公？。证机关办理提存公】。证并及时通知抵押人！和抵：押，权人抵押权》人可以就补偿—款在债权范》围，内优先受偿 — 第三十五条—　公房使用》人在原？房屋：加层、扩建的按以下！办法处理 　　（！一）已经市房产管】。理部门折价收购的作！公房处？理； ？ 　　？（二）？。未折价收《购但持有建筑许【可证件的《。可由市房《产管：理部门？补办折价收购手【续后作公房处理【。。； 　《　（：三，）未办理有关手【续而擅自加层、扩建！的按照本《办法：第三十一条的规定】处理 《第三十？六条　被拆迁人未经！。批准擅自变更—住宅：。。房，屋的使用功》。能作非住宅用途【的按住宅《房屋的标准补偿【 第三十七条　】实行产权调换的拆】迁人应？。对被拆迁房》。屋的水、电、电视】、电话？、管道煤气、光纤等！设施给予作价补【偿被拆？迁人：应承担产《权调换房屋的水【、电、电视、电【话、管？。道煤气、光纤等配】。套设施的费》用 第三十八条】　因拆迁非住宅【房屋造成《停产、停业损失【拆迁人应当给予适】当补偿实行产权【调换的拆《迁人：应，从签：订拆迁补偿安置【协议：之日起按房》屋拆迁公告发—布日前？连续3？个月平？均税后利润的50】%-80%给予补】偿，（以完税凭证记录为！准，）直至安《置当：月止实行货币—补偿的？按房屋拆迁公告发】布日前？连续3？个月平均税收利润】的50%《-，80%给予3个【月的补偿 第三十！九条　非住宅房屋按！照，下列规？定认定 　—　（：一）房屋所有权证】载明该房屋的—使用性质是非—住，宅（商业或生—。产，）用房按照非—住宅认定； 【　　（二《）政府？有关文件证明是公房！非，。住宅房屋性质的； ！ 　　（三》）房屋所有权证【记载：为住：。宅的房屋《在房屋拆迁公告发布！。前实际作为非住宅】用房：使用的在交验房【屋拆迁公告》发布前的营》业执照、完税—凭证和市规划部【门，批准转换功能的证明！文件后按照非住【宅用房认定 —。 第四十《条　拆？迁补偿安置协议订立！后被拆迁人应当【在协：议签订之日》起15日内将被【。拆迁房屋的房地产】权属证书交由拆迁人！办理注销登记手续实！行产：权，调换的由拆迁人【负责到？市，房地产行政主管部门！。申办房屋所有—权证和土地使用【权证超面积部分税费！由被拆迁人承—担 第四十一条】 　　拆迁人应当！提供符合国家质量安！全标准的产》权调换房屋和—。周转用房并保证水、！电、消？防等主？要，配套设施正》。常使用不《具备：上述条件的拆迁【人不得向《。被拆迁人《发放结算通知书【和结算房价款 】第，四十二条　实行过】渡安置？的拆迁人《与被拆？迁人或被拆迁房【屋承：租人应当在拆—迁补：偿安置协议中明确过！渡，期限在过渡期限内】。被拆迁人或者被拆】迁房屋承租》人可以自行安排临时！过渡 　　过渡】期限从房屋拆迁【公告发布的拆迁期限！结束之日起计—。算并应符合》下列规定 》 　　（一）产【权调换房屋为多【层，住宅楼？（，7层以？下）的过《。渡，。。期限不得《超过18个月； ！　　（二）产—权调换房《屋，为中高层住宅楼（】11层以下）的过】渡期限？。不得超过《。24个月； — 　　（三）产权调！换房屋为高层—住宅楼（24—层以下）的过渡期】限不得超过3—0个月？； 　　》。（四）产权调换【房屋为25》层以：上住宅楼或》非住宅房屋的—过渡：期限不得《。超过：36个月 第【四十三条　拆迁人】。提供周转用房临时】。过渡的？周转用房面》积按被？拆迁房屋《常住人口每》。人10平方米建筑】面积计算人均—使用面积《小，于10平方米的【减，少，的面积按原房—屋的市场《租金标准计》算补偿金额由拆迁】人补偿给被拆迁【人或被拆迁》房屋承租人；人均使！用面：积大于10平方米】的增加的面积按【。原房屋的市场租【金标准计算补偿金额！由被拆迁《人或被拆迁房屋【承，租人补？偿给拆迁人》。 　　被拆迁【房屋常住人口数以户！口簿：。记载的常《住，人口为准 第【四十四条　》被拆：迁，。人，或被拆迁房屋承租】人应当自行》。缴纳在使用周转【房期间的水》电费、物业管—理费、卫生费、治安！费，等有关费《用 第四十五条】　实行产权调换【的如被拆迁》人或被拆迁房屋承】租人：自行解决周转—房的拆迁人应—当付给被拆》。迁人或被拆》迁，房屋承租人》临时安置补偿—费临时？安置：补助费按《市房屋？。租赁主管部门—核定的平均租价与被！拆除房屋的面积计算！支付时间自搬迁【之，日起到提供产权【调换房屋之》日止：被，拆迁人或被拆迁房】屋承租人使用拆【迁人：提供的周《转用房？临时过渡《的拆迁人不》支付临时安置补助】费， 　　实行作【价补：偿的：拆迁人不支》付，。临时：安置补助费》 第四十六条　拆！迁非住宅房》屋，实行：产权调换涉及生【产设：备，拆卸、搬运》、安装？费，用的由当事》人，双方自行协商—协商不成的由拆迁】人负：。责拆卸、《搬迁、安装 【第四十七条　被【拆迁人或被拆迁房】。屋承租人因拆迁【住，。宅房屋搬《迁，或回迁的搬迁补【助，费由拆迁人按实际】。发生数付给拆迁人】负责搬迁的拆迁人不！再支付搬迁》补助费被拆》迁人或者被拆迁房】屋承租人在拆迁补偿！。安置协议约定的搬迁！期，限内搬迁《。的拆迁人还可以按照！。提前：。的日期给予提前【搬迁奖励《 第四十八条　】拆迁人不得擅自延长！过渡：。期限；？周转用？房的使？用人应当按》时，腾退周转《。用房 　　因【拆迁人的责》任延长过渡》期限的对自行安排住！处的被拆迁人或【被拆：迁房屋？承租人应当自—逾期之月起增—。加一倍临时安置补助！费；对？周转用房的使用人应！当自逾期《之月起付给临—时安：置补助费；对非【住，宅房屋的被拆迁【人应当自逾期之月】。起增加一倍发放【停业经济损失—补助费 第四章】　拆：迁争议处理 — 第四十九条　在房！屋拆迁公告》公布的搬迁期—限，内拆迁人与被拆迁人！或者拆迁人、—被拆迁人、》被拆迁房屋承租人达！不成：拆迁补偿安》置协议的任何一方】。均可：在房屋拆迁公告规】定的拆迁期限届满前！向市房屋《。拆迁主？管部门申请裁决；房！屋拆迁主管部—门是：被拆迁人的由—市人民政府裁—。决 第五十—条　拆迁《当事人申《请裁决应按》。规定提交有关资料 ！ 　　拆迁人申请裁！决应提交的资料【包括 　　（【。一）：裁决申请书； 【。 　　（二》），房屋拆？迁许可证； 【　　（三）拆迁人的！营业：执，照复印件《； 　　（—四）评估报告书；】 　　（五）法】律、法规、规章规定！的其他资料 — 　　被拆迁—人申：请裁决应提交的资料！包括 　　—（一）？裁决申？请书； 　　（】二）被拆迁》人身份证《明文件；《 ：　　（三）被拆迁房！屋的权属证明文件；！ ：　　（四）》拆，迁补偿？要，求； 　　—（，五）法律《、法规、规》章规：定的其他资料— 第五十一条　】拆迁：当事人？申请裁决的》申请书应载明—以下事项 　　（！一）申请人》和被申请人》的姓名或名》称、地址《、联：系电话、法定—代表人姓名、职务】；， 　　（二—）请求的事项； 】 　　（三）事实和！理由； 《。 　　（四）—。有关证据 　　】。申请人应当按被申请！人的人数提》交申：请书副？本 第五十二【条　：市房屋拆迁主管部】门，应，。当自收？齐本办法第五十【条，所列资料之日起7天！内将：申请书副本送达被申！请人被申请》人应当在收到申请书！副本之日起7—天内向？市房屋拆《迁主管部门提出答复！意见并提供相关证据！不提出？答，复意见或不》提供相关证据的【不，。影响裁决《程序的进行 — 第五十三》。条，　市房？。屋拆迁？主管部门在》裁决时应召集双方】当事人？举行听证充分—听取：当，事人意见查清—事实市房屋》拆迁主？管部门可就》拆迁补偿安置问题】进行调解调解—应当遵循《自愿、合法》的原则经调解达【成协议？的双方当《事人应签订房—。屋拆迁补偿》安置协议书；调解不！成，或，经合法通《知拒绝参与调解【的，市房屋拆迁主管【部门应？当及时作出裁决【并将房屋拆迁裁【决书送达拆迁当事人！ 　　房》屋拆：迁裁决书应当—自收齐本办法第五十！。条所列？资料之日起30【天内：作出 　　市房】屋拆迁？主管部门送达裁决】申请书副本、房屋】。拆迁裁决书以及其他！有关文书《可依据法律》的规定采用直接送达！、留置送达、公告】送达：、委托送达》等方式 》第五十？四条　当《事人对裁《决不服的《可以自房屋拆迁【裁决书送达之日起3！个月内向人民法院提！。起诉讼？拆迁：人依照本办法规【定已对被拆》迁人给予货》币补：偿或者已《向被拆迁人、被【拆迁房屋承租—人提供产权调换【。房屋、周转房的【诉讼期？间不：停止：拆，迁裁决？的，执行 《第五：十五条　房屋—拆迁裁决书规定的】搬迁期限届》满被拆迁人》或，者被拆？迁房：屋承租人未搬迁【的由：市房屋拆迁》主管部？门报告？市人民政府经市【法，制局审核《。。后由：市人民政《府责成有关部—门强制拆迁 　　！被拆迁人或者被【拆迁：房，屋，承租人在裁决规定】的，搬，迁，期限：。内未完成搬》迁的也可《以由市房屋拆—迁主管部《门依法申请》人民法院强制拆【迁 ： 　　实《施强：。制拆迁前拆迁人【应当就被拆》除，房屋的？有关事项向公—证机关办理证据保全！手续： 第五章　法【律责：。任， 第五十六条【　违反本办法规定】未取：得房屋拆迁许可证】擅自实施拆》迁的由？市房屋？拆迁主？管，部，门责令停止拆—迁给予警告并处已拆！迁房屋建《筑面积每平方米【20元以上50元以！。下的罚款 —第五十七条　拆迁人！违反本？办法的规定以欺骗】手段取得房屋拆迁】许，可证的由市房—屋拆：迁主：管，部门吊销房屋拆【迁许可证《并处拆迁补偿安置】资金1%以上3%以！下的罚？款 第五十八条　！拆，迁人违反本办法的规！定有下列行为之【一的由市房屋—拆迁主？管部门责令停—。止拆迁给《予警告可以并处拆】。。迁补偿安置资金3】。%以下的罚》款；情节严重—的吊销房屋拆—迁许可证 　【　（一）未按房屋】拆迁许可证》确定的拆迁范围实】施房屋拆迁的； ！　　：（二：）委托不具》有，。拆迁资格的单—位实施？拆迁的； 》 　　（三）擅自】延长拆迁《期限：的 第五十九条】　接受委托的—拆迁单位违反本【办法规定《。擅自：转让拆迁业务的【。由市房屋拆迁主管】部门责令改正、没收！违法所得并处合同约！定的拆迁服务费【。25%以上50%】以，下的罚款 —第六十条《　，市房屋拆迁主管【部门违反本办法规定！核发房？屋拆迁许《。可证以及其他批准文！件或者核发房—屋，拆迁许可《证以及？。其他批准文件—后不履行监督管理】职责或者对违法行为！不予查处的对—直接负责的主管人】。员和其？他直接责任人员依】法给：予行政处分》；情节严重》致，使公共财产》、国家和人民利益遭！。受重：大损失构成》犯罪的依《法追究？刑事责任 第六】章　附 则 第六！十一条　在农村村】民已成？建，制转为城《镇居民或已实施村】改居的？集体土地上实—施房屋拆迁的按照】本办法实施 【　　在已被纳入中】心城区或城镇规划】设区的？。城中：。。村，或城：乡结合部的集体【土地上实施房屋【拆迁的可参照本办】法实：施 第六》十二：条　本办法实施前】已经核发房屋拆迁】许可证的拆》迁项目、补偿、安置！仍按原有的房—屋，拆迁管理规定执【。行 第六》。十三条　本办法自】2003《年6月1日起施【行，。市人民政府1—997年10月【11日发布的中山市！房屋拆迁《管理办法（中府【[1997]—109号）同时废】止 ？