《 》 中山市房—。屋拆迁管理办—法 中府【[2：00：3]71号 火】炬区管委会各—镇政府、区办事处】市属有关单位 　！　现将中山市房屋】拆迁管理办法印【。发给你们请贯—彻执行 二—○○：三年五月《十五日 》 第一？章　总则 —。第一：条　为加强》城市房？屋拆迁管理》维护拆迁《当，事人的合法》权益保障建设项【目顺：利进行根据国务【院城市房屋拆迁管】理条例以及广东省】。有关城市房》屋拆迁管理的规定结！合本：。市实际情况》。制定本办《法 第二条　【在本市行政区域内国！有土：地上实施房》屋拆迁并需》要对被拆迁》。人实施补偿、—安置的？适用本？办法 ？ ，第三条　城市房【屋拆迁必《须符合？城市规划有》利于城？市旧：区改造、生态环境】。改善和？保护文物古迹 第！四条　拆迁》人应：当依照本办法的规定！办理各项拆迁手续】对被拆迁人给予补偿！。、安置；被拆迁【。人和被拆《迁房屋的承租人应当！在搬迁？期，限内完？成搬迁？ 　？　本办法所称拆迁】人是指依法取得房屋！拆迁许可证的单位 ！。 　　本办法所称】被拆迁？人是指被拆迁房屋】的所有人《 　　本办法【。所称被拆迁》房，屋的承租《人是指与被拆迁房】屋所有人有合法租】赁关系的单位和【个人 　　本办法！所，称拆迁单位是指依】法取得？。房屋拆迁资》格证书接受拆迁【人委托对被》。拆迁人进行拆迁动员！组织签？订和实施补偿、安置！协议组织《拆除房屋的单位 】 第五条　》中，。山，市国土资《源局：（房地产管理局）（！。以下称市《房屋拆迁主》管部门）对本市【城市房屋拆迁工【作实：施监督管理其主要】职责是？ 　　（一）宣】传贯彻？国，家、省、市》有，关城市？。房屋拆迁的》方针、政策和规定；！ 　？　（：二）：负责房？。屋拆迁人及拆迁单位！。资格审查、核发拆迁！。许可证及发布房屋拆！迁公告； 》 　　（《三，）监：督房屋？拆迁计划及》拆迁补偿安置方案】的实施； 　　】（四）根据当—事人：的申请对房屋—拆迁：争议进？行裁决； 　　】（五：），监督房屋拆》迁，补偿安？置资：金的使用《； 　《　（六）查处—。房屋拆迁违法行为】； ：。 　　（七》。）负责对房》屋拆迁工《作人员的培训、【考核和资格审查【； ： 　：　（八）法律、法规！规定及市政府赋【予，的其他职责 　】。　市发？展计划、《规划、？建设：、公安？。、工商行政管理等部！门以及？。各镇人民政府、区办！事处应？当依照各自职责协同！做好城市房屋—拆迁管理工作 【 第二章《。　拆迁管理 第】。六条　？拆，迁房屋的《单位：必须取得房屋拆迁】许，可证后方可作为拆】迁人实施拆迁 】第七条　《。申请领取房屋—拆迁许？可证应？当提交下《列资料？ ：　　（一）建设项目！立项批准文件； ！　，　（二？）建设用地规—划许可证； 　】　（三？）国有土地使用【权批准文《件，；， 　　《。（四）办理存款业务！的金融机构出具【的不：少，于拆迁补偿安—置资金总额50【%的存款证明—； 　　》。（五）拆迁计—划和：拆迁方？案 　　》拆迁计划应包—括项目基本情况、】确切的拆迁范—围、搬迁期限、【拆迁的开始》和结束时间、工程】开工和竣工时—间等 ？ 　　拆迁方案应】包括拆迁范》围房屋的基本状况产！权人状况《拆迁的实《施步骤拆迁》的各项补偿费、补】助费匡算拆迁资【金落实情况安置用】房和周转用房的【准备情况拆迁方式（！自行拆？迁还是委托拆迁【）实行委《托拆：迁的拆迁《单，位的资格条件—规划批准拟保留【绿地、建筑的—保护措施等 — 　　市房屋拆迁主！管部门？应当在收到申请之】日起30日内对申请！事，项进：行审查经《。审查符合条件—的核发房屋》拆迁：许可证 第八【条　拆迁人必须【具，有与：其拆：迁补偿安置量—相适：应的：资金并存入办理【存款业务的金融机】构，的专门帐户拆迁人】已存：。入的资金不少于【拆，迁补偿安置》资金：总额的50》%后金融机构才能】出，。具拆迁补偿安—置资金证明 　　！补偿：。安置资金《应当：全部用？于房屋？拆迁的补偿安—置，不，得挪作他用市房【屋拆迁主管部—。门应加？。强，对拆迁补偿》安置资金《使用的监《督 　　市房屋拆！迁主管部门在核发】房屋拆迁许可证【的同时可《与拆迁人、》办理存款业务的金融！机构签订《。拆迁补偿安置资金使！用监管协议督促拆】。迁人和金融机构【按，照协议内容使用【。、划：。拨，资金：。 第九条　市房屋！拆迁主管《部门：。核发房屋拆迁许【可证的同时》应当在拆《迁范围内发布—房屋拆迁公告对【于规模较《。。大的拆迁《应登报告示房屋【拆，迁公告应当载明拆】迁，许可证批准文号、】拆迁人及工》程名称、《拆迁单位名称、【拆迁：范围、？拆迁期限、搬迁期】。限以及其《他相关事项》 　　被拆迁人】。应，。。当在：房屋拆？迁公告规定》的期限内《向拆迁人申》报产权提交有—关的房屋权属证【。明文件和产》权人（继承人）【联系地？址、电话等》资料 　　拆【迁期限是指房屋拆迁！许可证？的有效期《限 第十条—　，。拆，迁人应当按照—房屋拆迁许可证【规定：的拆迁范围和拆【。迁期限实《。施房：屋拆迁 　　拆迁！期限自拆迁》许可证颁布之—日起最长为1—年拆迁人《。需要延长拆迁期限】。的，应当在拆迁期—限届满？15日前向》。市房屋拆迁》主管部门申请延期经！。市房屋拆迁主管部】门批准可以延长拆】。。迁，期，限，市房屋拆迁主管部】门，应当自收到延期拆】迁申请？之日起10》日，内给予答复延长的】拆迁期限《由，市房屋拆迁主—管部门根《。据拆迁规模、拆迁进！度，确定 　　经【市，规划、土地行—政，主管：部门：。批准变更拆迁范围】的拆迁人《应，当，在批准后5日内【到市：房屋拆迁主管部门】办，理变更？。手，续 　　变更拆】迁范围和《拆迁期限的市房【屋拆迁主《管部门应在》批准变更后5—日内：重新予以公告 】第十一？条，　，拆迁人可以自行拆迁！也可以委托拆—迁单位实《。施拆迁 　　市房！屋，拆迁主管部门不【得作为？拆迁人不得接受拆】迁委托 第十二】条　拆迁人委托拆迁！。。的应当向被委—托的拆迁单位出【具委：托书并订立拆迁【委托合同拆迁人应当！自拆迁委托合同订立！之日起？15日内报市房屋】拆迁主管部门—备案： ：　　被委托》的拆迁？单位：不得转让拆》。迁业务 第十三】条　自房《屋拆迁公告发布之】日起拆迁范围内的单！位和个人不得—进行下列活》动 　《　（一）新建—、改建、扩建房【屋及其？附属物； 　【　（二？）房屋买卖、交换、！赠，与、抵？押、析产、租赁、】分列房？屋租赁户名；— 　　（三）土】地使用权转让、【出租、？抵押； 》　　（四）改变房屋！、土地？用途； 　　（】五）以？被拆迁？房屋作？为企：业工商登《记和事业单》位、社会团体法人】登，记的住？所 　　市房屋拆！迁主管部《。门，应当就前《款，所列事？项书面通知有—关部门暂停办理相关！手续并在拆迁—范围：内予以公告通知和公！告应当载明拆迁范】围、暂停《事项和暂停期限暂停！期限最？长，不超过1年拆迁【人需要延《长暂停期限的必【须经市房屋拆—迁主管？部门批准《延长暂停期》。限不超？过1：。年 ？第十：四条　拆迁人与【被拆迁人应当按照】本办：法的规定订立—拆，迁补偿安置书面协】议 　　拆迁补】偿，安置：协议不得与房屋【拆迁公告《的内容相抵触 【 　　拆迁》补偿：安，置协议一般包括下列！内容 《　　（一）被拆迁】房屋的建《筑面积及使用土地面！积； ？ 　　（二）补【偿安置方《式； 《　　（三）货—币补偿金额、—付款方式、付款期限！； 　　》（，。四）产权调换房屋】的基：本情：况包括房屋的地【点、面积、楼层、】价格和需《要结清的差价等【内容：； ？。　　（五）》。搬迁期限《； 　　（—六）临？时过渡方式和过渡】期限； 　　（】七，）违约责《任，； 　　（八）】争议解？决方式； —　　（九《）当事人需要约定的！其他事项 　　拆！迁租赁？房屋的拆迁人应【当与被拆迁人、被拆！迁房屋承租》人订立拆迁补偿安置！协议 ？。 ，　　拆迁补偿安置】协，议的示范本》由市房屋拆迁主管】部门统一《拟制供拆迁当—事人：参照：使用 　》　搬迁？期限是指《拆迁人？与被拆？迁人、被拆迁房屋】承，租人订立的拆迁补】偿安置协议中约【定的搬离拆迁范【围，的期限 第十五条！　政：府代管房屋》的拆迁补偿安—置协议必须经公【证机关公证并办【理证据保全手续有】关，手续及所需费用由拆！迁人：负责 　　前【款，所称：政府代管房屋是指房！屋所有？人出走弃留或者下】落，不明由？。市、镇房产管理【部门代为管理的【房屋 第十六条　！拆迁华侨房》屋的按照国家和省】有关：。拆迁城镇华侨—房屋的规定及—本办法的有》关规定办理；—拆，迁军事设施、教【堂，、，。寺庙、文物古迹的】按照有？关法律、法》规的规定办理 【。 第十七条》　拆迁补偿》安置协？议签订后被拆迁人或！被拆迁房屋承租【人，未，在协议？约定的搬迁期限内完！。。成搬迁的《拆迁人可以依法【。向仲裁？。机构申请仲裁—或向人民法院—起诉诉讼《期间拆迁人提供【。货，币补偿、产权—调换：房，屋或周转房的可以依！。。法申请人民法院先】予执行 《 　　拆《迁人未按照》拆迁补偿安》置协议补偿安置的被！拆，迁人：、被拆迁房屋—承租人可以依—。。法向仲裁机构申请】仲裁：或向人民法院起【诉 第《十八条　拆迁—人应当按照城—市规划要求拆迁建设！用，地红线内需要拆迁】。的房：屋和其他附属—物，。建设用地红线穿越被！拆迁房屋《的整间房屋拆除但】。超出红线部分经市】规划行政主管部【门，批，准可保留《的除外 》　　一处房》屋或者附《属物位于两个或两个！以上拆迁人建设用】地范围内的由先申】请，拆迁许可《。证的拆迁人先—予全部？拆除并对被拆迁人】给予补偿安置其【他拆迁人《按，所占被拆迁房—屋的比例《向先予拆除房屋的拆！迁人支付拆迁安置】补偿：费 第十九条　】拆，迁人将尚未完成【拆迁补偿《安置的建设》项目转让的应当经市！房屋拆迁主管部【门审核？同意并自同》意之日起30日内】持有：关文件到市房屋拆迁！主管部门办理—拆迁许可证变更【手，续市房屋拆迁主管部！门应：当将变更后的房【屋，拆迁：许可证的内容予【以公告项目》转让：。人及受让人应当自】转，让合：同生效之日起30日！内将建设项目转【让以及市《房屋拆？迁主管部门核准【转让的？有关情况共同书面通！知被拆迁人、—被拆迁？房屋承租人 第】二十条　转让尚未完！成拆迁？补偿安置的建设项目！的，原拆迁补偿安置【协议中的有关权利】、，义务随？之全部？转，移给受让人 第二！十一：条　：拆迁人？应当按照规定及【时整理并妥善保管】拆迁档案资》料在完成拆》迁后：30天内向市房屋拆！迁主管部门移—交拆迁档案资—料并办？理有关手续 【　　市房屋拆迁【主管部门应当—建，立拆迁档案》制度加强《对拆迁档案资—料的管理 第【三，章　拆迁补偿与安】置， ：第二十？二条：　，房屋拆迁补偿的方式！可以实行货币—。补偿也可以实行【房屋产权《。调换：被拆迁人有权—选择补偿的》。方式但法律》、法规及本办法另有！规定的除外 【　　实行《货币补偿《的补偿？金，额根据？。被拆：迁房屋的《区，位、用途、建筑【面积以及房屋—的权益状况、成新】程度、建筑结构【形式、楼《层、朝向、使用率】等因素以《房，地，产市场评《估价格确定具—体办法另《行规定 》　　实行产》权调换的拆迁人与被！拆迁人应当按照前款！规定：计算被？拆迁房屋及》。所，。调换房屋的房地产市！场评估价格》进行差价结算 】第二十？三条　拆迁公有【住宅实行《。产权调换原地安置的！按1：1的比例补偿对从区！位好的地段安置【到区位差的地段或】者从市区安置到市郊！区的可？以适当增加安置面积！但比例最高为—11.2.超—面积部？分，按安置？房屋的成本价结算差！价， ：　　拆？除公房非住宅房屋】实行产权调换 】第二十？四，条，　在房屋拆迁公【告发布前房屋的【所有权？。已发生转移或—变更但尚未办理【登记：手续或者房屋所有】权，证，。记，载，面，积与实际面积—不符的由市房地【产行政主管部门【在收到被拆迁—人申请后10—。个工作日内》出具认定书 — ，第二十五条　除产】权调换房屋分摊【范，围内的土地面积外】对被：拆迁房屋的》土地使用《权不单独作补偿 】。 　　产权调换的】房屋面积按照被拆】迁房屋所有》权证：所核定？的建筑面积计算【 ：第二十六条　—实行产权调换—对被拆迁人的安【置地点按照》有，利，于实：施城市规划和旧【。区改建的原则—确定被拆迁》人，应，当服从城市规划【接，受安置地点》。 第二十》七条　拆《迁租赁？房屋被拆迁》人与被拆迁房屋承租！。人解除？租赁关系的或—者被：拆迁人对被拆迁房屋！承租：人进行？安置的拆迁人—对被拆迁《人给予？货币补偿被拆迁人要！求产权调《。换的也可《以实行产权调换【 ， 　　被拆迁人与被！拆迁房屋承租—人对解除《租赁关？系达不成协议的【拆迁人应当对—。被拆：迁人实行房屋—产权调？换产权调换的房【屋由：被拆迁房《屋承租人承租被【拆迁人应当与被拆】迁房屋承《租人重新订立—房屋租赁合同— 　　拆迁—出租房屋《实行产权调换不能】一次性解决安置房屋！的过：。渡期间的《租金损失《由拆：迁，人，按照规定予以补【偿 第二十八【条　拆迁科教—、文化、卫生、社】会公共福利等公益】事业用房的》拆迁人应当依照【有关法律、法规的】规，定，和城市？规划的？要求予？以重建或者》给予货币补偿— 第二十》。九，条　拆除非公—益事业房屋》的附属物包》括天井、庭院、【花园、？滴水巷、室外厕所】、门：斗、烟？。囱、化粪《池等不作《产权调换但应给予】货币补？偿 第《三十条　被拆迁人】或，被拆除房屋的承租】人将房屋作》。为联营合《伙场所的拆》迁，。人对参与联》营合伙的《他方不予补》偿安：置， 第三《十一条？　拆迁未经》规划报建《的建（构《）筑：物或临时建》（构）筑物按—如下规定处理—。 　　《（一）凡在中华人】民共和国城》市规划法实》施后兴建的》未经规？划报建的《建（构？）筑物不予补偿；】 　　（二）凡在！中华人民《共和：国城市规划法—。实施前已《建成但未经规—划报建的建（—构）筑物经》市规划行政》部门依法处理后允许！保留：的由拆迁人给予【补偿 　》。　（三）拆除未超】过批准期限的—临时建（构）筑物结！合使用剩余期限给予！适当的货《。币补偿但批准时明】确不：予补偿的《除外拆除超过批准】期，限，的临时建（构）筑】物不予补偿 第三！十二条　拆除—作居住用途的且【有，合，法所有权证或有【效产：权证明文件的树【皮屋：、星铁棚等简—易构筑物《。按住宅补偿标准的】40%-60—。。%进行补偿 — 　　没有合法所】有权证或有效—产权：证明文件的》按照本办法第—三十一条的规定处】理应该？给予补偿《的补偿数额不超过】前款所定标准 【 ，第三：十三条　拆迁产【权不明确的房屋由】拆迁人提出补偿安置！方案报？市房屋拆迁主管【部门审核同意—并就被拆迁房屋的】有关事项向公证【机关办理证据保全】。。手续后？实施拆？迁实行货币补—偿的补偿款由拆迁人！向公证机关》办理提存公证并将被！拆迁房屋的有—关证明文《件交市房屋拆迁主】管，部门保存 　【　产权不明确是指无！产权关系证》明、产权人下落不】明、暂？时无法？考证产权的合法【所有人？、房屋所有权—有争议？。以，及在拆迁《公告规定《的搬迁期限内未申】报产权等情》形 第三十四【。。条，　拆迁？设有抵押权的房屋】依照国家有关担【保的法律执》行 　　在拆迁期！限，。内抵押人向抵押权】人清偿债务或与抵】押权人重新》签订：抵押：协议：。的由拆迁人直接对被！拆迁人（抵押人）】给予补偿《 　　《在拆迁期《限内抵？。押人和？抵，押权人不能清偿【。债务：或重新达成抵押协】议，的，。如实：行产权调换》由拆迁人《将调换的房屋—向公证机关办理证】据保全手续并及时通！知，抵押人和抵押权人抵！押权人可要求以产权！调，换房：屋设定抵押；如实行！货币补偿由》。。拆迁人将补偿款【向公证机关办理提】存公证并《及时通知抵》押人和抵押权人抵押！。权人可？以就补偿款》在债权范围内优【。先受偿 第三十五！条　公房使用人【。在原房屋加》层、扩建的按以【下办：法处理 　　（】一）已经市房—产管理部门折价收】购的作？公房处理； — 　　（二）未折】价收购但持》有建：。筑许可证件的可【由市房产《管理部门《补办：。折，价收购手续后作公】。房处理； —　　：（三）？未办理有《关手续而擅自—加层：、扩建的按照本办法！第三十一条的规定处！理 第三十六条　！被拆迁人未经批【准擅自变更》住宅房屋的使用功】能作：非，住宅用？途的：按住宅房屋的标准补！偿 ？第三：十七条　实行产【权调换的拆迁人【应对被拆《迁房屋的水、电、电！视、：电，话、管道《煤气：、光纤等设施—给予作价补偿被拆】迁人应？承担产权调换—房屋的水、电、电视！、，电话、管道煤—气、光纤《等配：套设施？的费用 第三十】八条：　因拆迁《非住宅房屋造成停产！、停业损《失拆迁人应当—给，。予适当补《偿实行产权调换的】拆迁人应从签—。订拆：迁补偿？安置协议之日—起按房屋拆迁公告】。发布日？前，连续3？。个月：平，。均税：。后利润的50—。%-80%给—予补偿（以完—税凭证记录》为准）直至安—置，当月止实行货币补】偿，的，按房屋拆迁公告发】布日前连续3个月】平均：税收利润的50【%-80%给予【3个：月的补偿 第【三十九条　非—住宅房屋按照—下列规定认》定 　　》（一）房屋所有权证！。。。载明该？房屋：的使用性质是非住宅！（商业？或生产）用》。房按照非《住宅认定； — 　　？。（，二）政？府有关文件证明【是公：房非住宅房屋性质的！； 　　（三）房！屋所有权《证记：载为住宅《。的房：。屋在房屋《拆迁公告发》布前实际作为非【住宅用房使》用的在交验》房屋拆迁《公告发布前的营【业执照、《完税凭证和市—规划部门批准转换功！能的证明文》件后按照非》住宅：用房认？定， 第四《十条　拆迁》补，偿安置？协，议订立后被拆迁人应！当在协议签订之【日起15日内—将被拆迁房屋的房】地产权属证书交由拆！迁人办？理注销登记手—续实行产权》调，换的由拆迁人负【责到市房地》。产行政主管部门申】办房：屋所有权证和土地】使用权？证超面积部》分税费由被拆迁人承！担 第《。四十一条 　　】拆迁人应当提供符】合国家？质，量安全标准的产权】调换：。房屋和周转》用房并保证水、【电、消防等主要配套！设施正常使用—不具：备上述条件的—。拆，迁人不得向被—拆迁人发放结算通知！书和结算房价款 ！第四十二条　—实行：过渡安置的拆迁【人，与被拆？迁人或被拆迁房屋】承租人？应当在拆迁》补偿安置协议中【明确过渡期限在过渡！期限内被拆》迁人或者被拆迁【房屋承租人可以自行！安排临时过渡— 　　过渡期【限从房？屋拆迁？。公告发？布的拆迁期》。限结束之日起计【算并：。应符合下列规定【 ：　，　（一？）产权？调换房屋为多层【住，宅，楼（7层《以下）的过渡—期限不？得，超过：18个月； 【　　（二）》产权调换房》屋为中高层住宅【楼（：11层以《。。。下）的过渡期限不得！。超过24《个月；？ 　　（三）【。产权调？换房屋为《高层住宅楼（24】层以下）的过渡期】限不得超过30个月！； 　　（四【）产权？调，换房屋为25层【。以上：。住宅楼或非住宅房】屋的过？渡期限？不得：超过：36个月 》。 第四十三》条　拆迁人》提供周转用房临时】过渡的周转用房【面积按被拆迁房【屋常：住人：口每人10平方米建！筑面积计算人均【使用：。面积小于10平方】米的减少的面积按原！房屋的市场租金标准！。计算补偿金额由【。拆迁人补偿给被【拆迁人或《被拆：迁房屋承租》人；人？均使用面《积大于10平方【米的增加的面—。积按原房《屋，的市场租金标准【计算补偿金额—由被拆迁人或—被拆迁房屋承租【人补偿给拆迁人 ！　　：被，拆迁房屋常》住人口数以》户口簿记载的—。常住人口为准— 第四十四—条　被拆迁人或【被拆迁房屋》承租人应当自行缴】纳在使用周转—房期：间的：。水电费、物业管理】费、卫生费》、治安？费等有关费》用 第四十五【条　实？行产权调《换的：。。。如被拆迁人或被【拆迁房屋承租人自】。行解：决，周转房的拆》迁人应？当付给被拆迁人或被！拆迁房屋承租人【临时安置补偿费【临时安置《补助：费按市？房屋租赁主管—部门核定的平均租】价与被拆除》房屋的面积计算支】付时间自搬迁之日】起到提供产》。权调换房《屋之日止被拆迁人】或被拆？迁房屋？承，租人使？用，。拆迁人提供》的周转用房临时【过渡的拆迁人不支付！临时安置补》助费 　》　实行作价补—偿的拆？迁人不支付临时【安置补助费 — 第四十六》条　拆迁《非住宅？房屋实？行产：权调换涉及》生产：设备拆？卸、搬？。运、安装费用的由】当事人双方自行协商！协商不成的由拆迁】人负责拆卸、—搬迁、安《装 第《四十七条　被拆迁人！或被拆迁房》屋承租人因拆迁住宅！房屋搬迁《或回迁的搬迁补【。助费由拆迁人按【实际发？生数付？给拆迁？人负责搬迁的拆迁人！不再支付搬迁补助】费被拆迁人或者被拆！迁房屋承租人—在拆迁补偿安置【协议约？。定的搬迁期限内搬迁！的拆迁？人还可？以按：照提前的日期给【予提：前搬：。。迁奖励 第四【十八条？　拆迁？。人不得擅自延长【过，渡期限；周》。转用房的使》。用人应当《按时腾？退周转用房 　　！因拆迁人《的责任延长过—渡期限的对自行安排！。住处的被拆迁人或】被拆迁房屋承—租人应当《自逾期之《月起增加一倍—临时：安置补助《费；对周转用房的】使用人应当自逾期之！月起付？。给临：时安：置补助？费；对非住宅—房屋的被《拆迁人应当自—逾期：之月起增《。加一：倍发放停业经—济损失补助费 【 第：四章　拆迁争议处】理， 第四十九—条　在房屋拆迁公】告公布的搬迁期【限内拆迁人与被拆迁！人或者拆迁人、被拆！迁人、被拆迁房【屋承租？人达不成拆迁补【偿安置？协议的任何一—方均可在房》屋拆迁公告》规，。定的拆迁期限届满】前向：市房屋拆迁主管部】门申请裁决；房屋】拆迁主管《部门是被拆迁人的】由市人？民政府裁决 — 第五十条　拆迁】当事人申请裁决应按！规定：提，交，有关资料 　　拆！迁人申请裁决应提】交的：资料包括 　　】（一：）裁决申请》书； 　》　（二）房》屋拆迁许可证—。； 　　（三）拆！迁人的营《业执照？复印件； 　　（！四）评估报》。。告书； 　　（】五，），法律、法《规，、规章规定的其他资！料 　　被拆迁】人申请裁决应提交的！资料包括 　【。　（一）裁决申【。。请书； 　　（】二）被拆迁人身【份证明文件； 【 　　（三》）被拆？迁房屋的权属证明】文，件； 　　（【四）拆？。迁补偿要求》； 　《　（：五）：法律、法规、规章规！定的其他《资，料 第五十一条　！拆迁当事人申请裁】决的申请书》应载明以下事项 】。 ，　　（一）申请人和！被申请人的姓名【或名称、地址、【联系电话、法定代】表人姓？名、职务； 　】　（二）《请求的事《项； 　　（三】）事实和理》由； 　》　（：四，）有关证据 — 　　申请人应当】按被申请人》的人数提交申—请书副本 第五十！二条：　市房屋《。拆迁主管部》门应当自收齐本办法！第五十条所列资料之！日起7天内将申【请书副本送达被申请！人被申请人》应当在收到申—请，书副本之日起7天】内向市房《屋拆：迁主管部门提出【答复意见并提—供相关证据不提【出答复意见或不【提供相关证》据的不影响裁决程序！的进行 第五【十三条　市房屋拆迁！主管部门在裁决时应！召集双方当》事人举行听证充【分听取当事人意见查！清事实市房屋—拆迁主管部门可就拆！迁补偿安置问题【进行调解调解应【当遵循？自愿、？合法：的原则经调解—达成协议的》双方当事人应—。签订房？屋拆迁补偿安置协】议书；调解不成或】经，合法通知《拒绝参？与调解的市房屋【拆迁：主管部门应当及时作！。出裁决？并将房屋《拆迁裁决《书送达拆迁当事人】 ， 　　房屋拆迁裁决！书应当自收齐—本，办法第？五十条所《列资料之《日起30天内作出】 　　市房屋拆迁！主管部？门送达裁决申请【书，副本、房屋拆迁【裁决书？以及其他有关文书】可依据法律的—规定采用直接送达】、留置送达、—。公告送达、》委托送？达等方式 第五】十四条　当事人【对裁决不服的可以】自房屋？拆迁裁决书》送，达之：日起3个月内向人】民法院提起诉讼拆迁！人依：照本办法规》定已对？被拆迁人给予货币补！偿，或者已向《被拆迁人、被—拆迁房屋《承租：人，提供产权调》换房屋、周》转房的诉讼期间不】停止拆迁裁》决的执？行 ？第五十五条》　房屋拆《迁裁决书《规定的？搬迁：期限届满被拆—迁人或？者被拆迁房屋承租】人未搬迁《的由：市房：屋拆迁主管部门【报告市人民政府经】市法制局审核后【由市：人，。。。民政：府责成有关部门强】制拆迁 　　被】拆，迁人或者《。被拆迁？房屋承租《人在裁决规定的搬迁！期限内未完成搬迁的！也可以由市房屋拆】。迁主：管部门依法》申请人民法院强制拆！迁 　　实施强制！拆迁前拆迁人应【当就被拆除房屋【的有关事《项向公证机关—办理证据保》全，手续 《第五章　《法律责任 第五十！六，条　违反本办法规】定未取得房》屋拆迁许可》证擅自实施拆迁的由！市房屋拆《迁主管部门》责令停止拆迁给予】警告并处《已，拆迁房屋《建筑面积每平方【米2：。0元以？上50元以下的罚】款 ： 第五十《七条　拆迁人违反】本办法的规定—以欺：骗手段取得房屋拆迁！许可：证的由市房屋拆迁主！管部门吊销房屋【拆迁许可《证并处？拆迁补偿安》置资金？1%以上《。3%以下《的罚款？ ：第五：十，八条　拆迁人违反】本办法的规定有下列！行为之一的由市房屋！拆迁主管部》门责：令，停止拆迁给予警【告可以？并处拆迁《补偿：安置资金3》%以下的罚款；【情，节严重的吊销房屋】拆迁许？可证 　　（【一）未按房》屋拆迁许可证确定】的拆迁范围实施【房屋：拆迁的； —　　（二）委—托不具有拆迁资【格的单位《。实施拆迁的； 　！　（三）《。擅，。自延长？。拆迁期限的 第】五，。十九条？　接受委《托的：拆迁单？。位违：反本办法规定擅自】转让拆迁《业务的由市》房屋拆迁主管部门责！令改正、没收—违法所？得并处合同》约，定的：拆迁服务费25%】以上50%》以下的罚《款 第六十条　市！房屋拆迁主》管，部，门违反本办》法规定核发》房屋拆？迁许可证以及其【他批准文件或—者核：发房屋拆《迁许可证以及其他】批准文件《后不履行监督管理】。职责或者对违法行】为不予查处的对直接！负责：的主：管人员和《其他直接责任—人员依法给予行政处！分；情节严重致【使公：共财：产、国家《和人民？利益遭受重大—损失构成犯罪的依法！追究刑事责任 第！六章　附 则 】第六：十一条　在农村村】民已成建制》转为城镇居民或已】实施村改居》的集体土地上实施】房屋：拆迁的按照本办法实！施 　　在已【。被纳：入中心城区或—城镇规划设区—的城中村或城乡结合！部的集体土地—上实施房《屋拆迁的可参照本】办法：实施 第六—十二：。条　本办法实—。施前已经核发房屋】。拆迁许可证的拆迁】项目、补偿、安置仍！按原有的房屋拆迁管！。理规：定执行 第—六十三条　本办法】自2003年6【月1日起《施行：。市人民政府1997！年10月11日发布！的中山市《房屋拆迁管理办法（！中府[1997【]10？9号）同时》废止 《