： 《 》中山市房屋拆迁管理！办法 ？ 中府[20】03]71号 【。 火：炬区管？委，会各镇？政府、区办事处市属！。有关单位 　　】现将中山市房屋【拆，迁，管理办法印发—给你们请贯》彻，执行 二○—○三：年，五月十五日 【 第一章　总—则 第一条　为加！强城市？房屋拆？迁管理？维护：拆迁当事人的合【法权益保《障建设项目顺利进行！根据国务院》城市房？屋拆迁管《理条例以及广东省有！关，城市：。房屋拆？迁管理的规》。定结：合本市实际情况制】定本办法 第【二，条　在？本市行政区域内【国有土地上实施房】屋拆迁？。并需要对《被拆迁人《实施补偿、安—置的：适用本办《法， 第三条　—城市房屋拆迁必须】符合城？市规划有利于—城市旧区改造、生】。态环境改《善和保护文物古迹】 第四条　拆迁人！应当依照《本办法的《规定：办理：。各项拆迁《手续对被拆》迁人给予补偿、安】置，；被：拆迁人和被拆迁房】屋的承租人应当在搬！迁期限内完成搬迁 ！ 　　本办法所【称拆迁人是指依法取！得房屋拆迁许—可证的单位》 　　本办法所称！被拆迁人是指—。被拆迁房屋》的所有人 　　本！办，。法所称被拆迁房【屋的承租人》是指与？被拆迁房屋所—有人有合法租—赁关系的单位—和个人 　　本办！法所称拆迁单位是】指依法取得房屋拆迁！资格证书接受拆迁】人委托对被拆—迁人进行拆迁动员】组织签订《和实施补偿》、安：置协议组织拆—除房屋的单位 第！五条　中山》市国土资《。源局（房地》产管：理局）（以下称【。市房屋拆《。迁主管？部，门）对本市城市【房屋拆迁工作实施】监督管？理其主要职》责是 ？ 　：　（一）宣》传贯彻国《。家、省、市有关城市！房屋：拆迁的方《针、：。政策和规定； 　！。。　，（，二）负责房屋拆迁人！及拆迁单位资—。格，。审查、核《发，拆迁许可证》及发布房《屋拆迁公告； 】　　：（三：）监督房屋》拆迁计？划及拆迁补偿安【。置，方案的实施》；， 　　（》四）：根据当事人的申请对！房屋拆迁争议进行】裁决； 》　　（五）监督房屋！拆迁：补偿安置资金的使用！； 　　（六【）查处房《屋拆迁？违法行为； — 　　（七）负责对！房屋：拆迁工作人员的培训！、考核和《资格审查；》 　　（八—）法律、法规规【定及市？。政府：赋予的其他职—责， 　　市发—展计划、规划、建】设、公安、工商【行政管理等部门【以，及各镇人民》政府、区办事处应当！依照各自职责协【同做好城市》房屋拆迁管理工作 ！ 第二章　拆—迁管理 第六条】　拆迁房屋的单位必！须取得房屋拆迁许】可证后方可》作，为拆迁人实施拆【迁 第七》条　申？。。请，领取：房屋拆迁许可证应当！提交下列资料— 　　（一）建设！项目：立项批准《文件；？ ：　，　（：二）建设用》地规划许可证； 】 ，　　（三）国有【土地：使用权批准》文件； 　　【（四：）办理存款》业务的金融》。。机构出具的不—。少于拆迁《补偿安置资金总【额，50%的存款—证明； 》　　（五）》拆迁计划和拆迁方】案 　　拆—。迁计划应《包括项目基》本情况、确切的【。拆迁：范围：、搬迁期限》、拆迁的《开始和？结束时间、工程【开工和？竣工：时，间等 　　—拆迁方案应包括【拆迁范围房屋的基】本状：况产权人状况拆【迁，的实施步骤》拆迁的各《项，补偿：费、补？助费匡算拆》迁资金落《实情况安置》用房：和周转用房的准【备情况拆迁方—式（自行拆迁—还是委托《拆迁）实行委托拆迁！的拆迁单位的资【格条件规划批准【拟，保留绿地《、建筑的《保护措施等》 　　市房屋拆迁！主管部门应当在收到！申，请之日起30日【内对申？请事项？进行审查经审查【符合条？。件的核？发房屋拆迁许可【证 ： 第八条　拆迁【人必须具有与—其，拆迁补偿安置—量相适？应的资？金并存入《办理存款《业务的金融机构的】专门帐户拆迁人【已存入？的资金不少于—拆迁补偿安置—。资金总额的50%】后金融？机构才？能出具拆迁补偿安置！资金证明 —　　补偿《安置资金应当全【部，用于：房屋拆迁的》补偿：安置不得《挪作他用市房屋拆】迁主管部门应加强对！拆迁补偿安置资金】。使用的监《督 　　市房屋】拆迁主管部门在核发！房屋拆？迁许可证的同时可】与拆迁人、办理【存款业务的金融【。机构签订《拆迁补偿安置资金】使用监管协议督促拆！迁人和金融机构按照！协议内容使用、【划拨：资金 第九—条　市房《。屋拆：迁主管部《门核发？房屋拆迁许可证的同！时，应当在拆迁范围【内发布？房屋拆迁公》告对于规模》较大的拆《迁应登报告》示房屋？拆迁公告应当载明】拆迁许可《证批准文《号、拆迁人及—工程名称、拆迁【单位：名称、拆《迁范围、拆迁—期限：、搬：。迁期限以及其—他相：关事项 《 　　被拆迁人【应当在房《屋拆迁公告规定【的期限内《。向拆迁人申报产权提！交有关的房屋权【属证明？文件和产权人—（继承人）》联系地址《。、电：话，等资料 　—　拆迁期限是指房】屋拆：迁许可？证的：有效期限 第【十条　拆迁》人应当？按照房屋拆》迁许可？证规定的拆迁范围和！拆迁期限实施房屋拆！迁， 　　拆迁期限】自拆迁许可证颁【。布之日？起最长为1年拆【迁人需要延长拆【迁期限的应当—在拆迁期限届满15！日前向市房屋拆迁】主管部门申请延【期，经市房屋《拆迁主管部门—批准可以延》长拆迁期限》市房屋拆迁主管【部门应当自收到延期！拆，迁申请之日起—。10日？内给予答复延长的拆！迁期限由《市房屋拆迁主管部门！根据拆迁规模、【拆迁进？度确定 》　　经市规划、土地！行政主管《部门批准变更拆迁范！围的拆迁《人应当在批》。准后5日内到市【房屋拆迁主管部门办！理变更手续 — 　　变更拆—迁范：围和拆迁期限的【市房屋？拆迁主管部门—应，在批准变更后5日】。内，重新予以公告 第！十一条　拆迁—人，。可以自行拆》迁也可以委》托，拆迁：单位实施拆迁 　！　市房屋拆迁主管】部门不得作为拆迁】人不：。得接受拆迁委—托 ？第十：二条　拆迁人—委托拆迁的》应当向被委托的拆迁！单位出？具委托书并》订立拆？迁委托合同拆迁人】应当自拆迁》委托合同订立之日】起，15日内报市—房屋拆迁《主管部？门备案？ ， ，　　被？委托的拆迁单位【不得转让拆迁业务】 第十三条　【自房屋？拆迁公告发布之日起！拆迁范围内的单位】和个人？不得：进行：下，列活动 　　（】一，）新建？、改建、扩》建房屋及其》附属物？；， 　　（二）房屋！买卖、交换、—赠与、抵押、析产、！租赁、分列房屋【租赁户名；》 　　（》三）土地使用权【转让、出租、—抵，押； 《　　（四）改变房】屋、土地用途；【 　　（五）以被！拆迁房屋作》为企业工商登—记和事业单位—、社会团体法人登记！的住所？ 　　市房屋【拆迁主管部门—应当就前款所列事】项书面通知有关【部门暂停办理—相关手续并》在，拆迁范？围，内予以公告通知和公！告应当？载明拆迁《范围、暂停事—。项，和，暂停期限《暂停期限最》长不：超过1年拆迁—人，需要：。延长暂停期限的【必须经市房屋拆迁】主管部门《批准延长《暂停期限《不超：过1年 第—十四：条　拆迁人》与被拆迁《人应：当按照本办法的规】定订立拆迁补偿【安置：书面：协议 　　拆迁补！偿安置？协议不得与房—屋拆：迁公告的《内容相抵触 【　　：拆迁补偿安置—协议一般包括下列】内容 　　（【一）被拆迁房—屋的建筑面积及【。。使用土？地面：积，； 　　》（二）补偿》安，置方式； 　　】（三：），货币补偿金额—。、付款方《式、付款期限；【 　　（四）产】。权调换房《屋的：基本情况《包括房屋的地点、面！积、：楼层、价格和—需要结清的差价等内！。容； 　　（五）！搬迁期限； 　】　（六？）临时过渡》方，式和过渡期限—； 　　（—七）违约责任； 】 　　（八》）争议解决方—式，；， ，。 　：　，（，九）当？事人需要约定—的其：他事项 　　拆迁！租，赁房屋的拆迁人应当！与被拆迁人、被拆迁！房屋承？租人订立拆迁—补偿安置《协议 《　　：拆迁补偿安置协议】的示范本由市房【屋拆迁主《管部门统《一拟：制供：拆迁当事人参—照使：用 　　》搬迁期限是指—拆迁人与被拆—迁人、被《拆迁房屋承租人订】立的拆迁补》偿安置协议中约定】的搬离拆迁范—围的期限 —第十五条　政府代】管房屋？。的拆：迁补偿安置协议【必须经公证机关公证！。并办理证据保—。全手续有关手续【及所需费用由拆迁人！负责 ？ ，　　前款所》称政：府，代管房屋是指—房屋所有人出—走弃留或者下落不】明由市、镇房产【管理部门代为—管理的房屋 第】十六条　拆迁华【侨房屋的按》照国家和省有关拆迁！城镇华侨房》屋的规定及本—。办法的有关规定办】理，；拆迁军事》。设施：、教堂、寺庙—、文物古迹的按【。照有关法《律、法规的规定办理！ ， 第十七条　拆迁】补偿安置《协议签订后被拆迁】人，或被拆迁《房屋承租人未在【协议约定的搬迁期】限内完成《搬，迁的拆迁《人可：以，依法向仲裁机构申请！仲裁或向人民法院起！诉诉讼期间拆迁人提！。。供货币补偿、—产权调换《房屋或？周，转房：的可以依法申请人民！法院先予执行 】　　拆迁人未按照拆！迁，补偿安置协议补偿】安，置的被拆《迁人、被拆迁房屋】承，租人可以依法向【仲裁机构申请—仲裁或向人》。民法：院起诉 第十八】条　拆迁人应—当按：照城市规划要求拆】。迁，建设用地红》线内需要拆》迁的房屋和》其他附属物建设用地！红线穿越被拆—迁，房屋的？整间房屋拆除—但超出红线部分【经市规？。划行政主管部—门批准可保留的除外！ 　　一》处房屋或《者附属物位于两个或！两个：以上：拆迁人建设用地范围！内的由先申请拆【迁许可证的拆迁人先！予全：部拆：除并对被拆》迁人给予《补偿安置《其他拆迁人按所占被！拆迁房屋的比—例，向先予？拆除房？屋的拆迁人支—付拆：。迁安置补偿费 【 第十九《条　拆？。迁人将尚未》完成拆迁补偿安【置的建设项目转【让的应当经市房【屋，拆迁主管部门审核】同意并自同意—。之日起30》日内持有《关文件到市房屋拆】迁主管部门办理拆迁！许可证变《更手续市房屋拆迁主！管部门应当将变更】后的房？屋，拆迁：许可证？的内容予以公告项目！转让人及《受让：人，应当自转让合—同生效之日》起30？。日内将？建设项？目转让以及市房屋拆！迁主管部门核准转】。让的有关情况—共同：书面通知被拆迁【人、：被拆迁房屋承租人 ！ 第：二，十条　转《让尚未完成拆迁补】偿安置？的建设项目的原拆迁！补偿安置协》议中的有关权利、】义务：随之全部转移给受】让人 ？ 第二十一条　【拆迁人应当按照规定！及时整理并妥善保】管拆迁档案》。资料在？完成拆迁后》30：天内向市房》屋，拆迁：主管部门移交拆【迁档案资料并办【理有关？手续 　　市【房屋拆迁主》管部门应当建—立拆迁档案制度加】强对拆？迁档：案资：料的管理 —第三章？　拆迁补偿与安置 ！。 第二十二条　房屋！拆，。迁补偿？的方式可以实—行货币补偿也可以】实行房？屋产权调《换被拆迁人有权【选择补偿的方—式但法律《、，法规：及本办法另有规定的！除外： 　　实行—货币补偿的》补偿金额根据—被拆迁房屋的区位】、用途、建筑面积以！及房屋？的权益状况、—成新程度、》建筑结构形式—、楼层？、朝向、使用率等因！素以房地产市场评估！价格确定具体办法另！行规定 　—　，。实行产权调》换的拆迁人与被拆迁！人应当按《照，前款：规定计算《被拆迁房屋及所调换！房屋的房地产市场评！估价：格进行差价结算 ！第二：。十三条　拆迁—公有：住宅实行《产权调？换原地安置的按1】。1的比例补》偿对从区位好的【地段安置到区位差的！地段或者从》市区安置到市郊区的！可以适当增加—安置：面积但比例》最高为1《1.2.超面积部分！按安置房屋的成【本价结算差价 　！　拆除？公房非住宅房屋实】行产权调换》 第二十》四条　在房屋拆迁公！告，发布前房屋的所有】权已发生转移或变】。更，但尚未办理》登记手续或者房【屋所有权证记—。。载面积与实际—面积不符的由市房】地产行？政主管部门在收到被！拆迁人申请后—。10个工作日内出】。具认定书《 ，。 第二十五条　除产！权调换房屋分摊范】围内的土地面积外对！被拆迁房屋的—。土地使用权不单独作！补，偿 ？　　产权调》换的房屋《面积按照《被，拆迁房？屋所：有权证所核》。定的建筑面积计算 ！ 第二？十，六条：　实行产权调换对】被拆迁人的安置地点！按照有利于》实施城市规》划和旧区改建—。。的，原则确定被拆迁人】应当服从城》市规划接受安置【地，点 第《二十七条　拆迁租赁！房，屋被拆迁人与被拆迁！房屋承租人解除租】赁关系的《或，者被拆迁人》对被拆迁房》屋承租？人进行安置》的拆迁人对被—拆，迁人给予货币补【。偿被拆迁人要—求，产权调换的也可以实！行产权调换 　　！被拆迁人与被—拆迁房？屋承租人对解除租】赁，。关系：达不成？协议的拆迁人应当对！。被拆迁人实行房屋产！。权调换产《。权调换的房屋由【被拆迁？房屋承租人承租【被拆迁人《。应当与被拆》迁房：屋承租人《重新：订立房屋租》赁合同 　—　拆迁出租》房屋实行《产权调换不能一次性！解决安置《房屋的过渡期间的租！金损失由拆迁人按照！规定予？。以补偿 第二十】八条　拆迁》。科教、文化、卫生】、社会公共》福利等公益事业【。用房的拆迁人应【当依照有关》法律、法《。规的规定和城—市规划的要》求予以重建或者给】予货币补《偿 第二十九条】　拆除非公益事【。业房屋的附》属物包括天》井、庭院、》花园、滴水巷、【室外厕所《、门斗、《烟囱、化粪池等【不作：产权调换但》应给予货币补—偿 ： 第三十条　被拆迁！。。人或被拆除》。房屋的承租》人将房屋《作为联营合伙场【所的拆迁人》对，参与联营合伙—。的他方不予补偿【安置 第三—。十一：条　拆迁未经规划】报，建的建（构）筑【物或临时建（构）筑！。物按如下规定—处理 　　（一】）凡在？中华人民共和国城】市规划法《实，。施后兴建的未—。经规划？报，建的建（《构）筑物《不予补偿； — 　　（《二）凡在中华人民共！和，国城市规《划法：实施前已建成但未经！规，划，报建的建（构）筑物！经市规划行政部门】依法处理后》允许保留的由拆【迁，人给予补《偿， 　　（三）拆】。除未超过批准期限】的临时建（构）【筑物：结合：使用：剩余期限给予—适当的货币补—偿但批准时明—确不予补《偿的除？。外拆除超过》批准期限的临时建】（构）筑物》不予补偿 》 第三？。十二条　拆除—作居：住用途的且有—合法所有权证—或有效产《权证明文件的树皮屋！、星铁棚等简易构筑！物按住宅《补偿标准的40%-！60%进《行补：偿 　　没—。有合法所有权—证或有效《产，权证：明文件？的按照本办法—第三：十一条？的，规定：处理应该《给予补偿的补偿【数额不超过前款【所定标准 —。第三十三条　—。拆迁产？权不明确的房屋由拆！迁人提出《。补偿安置方案报市】房屋拆迁主管部门】审，核同意并《就被拆？迁房屋的有关事项】向公：证机关办理证据【保全：手，续后实？施拆迁实行货币补偿！的补偿款《由拆迁人向公证【机关办理提》存公证？并将被拆迁房—屋，的有关证明文件交市！房，屋拆迁主管部—门保存 《 　　产权不明确是！指无：产权关系证明、产】权人下落不明—、暂时？无法考证产权的合】法所有人、房屋所】有权有争议以及在】拆，迁公告？规定：的搬迁期限内未申报！产权等情形 第】三十四条　》拆迁设有抵押权的房！屋依照国家有关担】。保的法律执行 】　　在拆迁期限内抵！押人向抵押权—人清偿债务或与抵押！。权，人重新签订抵押协】议的由？拆迁人直接对被拆】迁人（抵《押人）？给予补偿《 ：。　　：在拆迁期《限内抵？押人和抵押权人不】能清偿债务或重新达！成抵押协议》的如实行产权—调换由拆《迁人将调《换的房屋向公证机关！办理证？。。据保全手续并及【时通知抵押》人和抵押权人抵押权！。人可要？求以产权调换房【屋，。设定：。抵押；如《实行货币补偿由拆迁！。。人将补？偿款向公《证机关？办理提存《公证并及《时通知抵押人和抵押！权人抵？押权人可以就补偿款！在债权范《围内优先《受偿 第三十【五条　公房使用人在！原房屋？加层、？扩建的？按以下办《法处理 　—　（一）已》。。。经市房产管理部门】折价收购的作公房处！理； 《　　（二）未折价收！购但持有建筑—。许可证件的可由市房！。产管理部《门补办折价收购手】续后作公房处理； ！ 　　（三）未办】理有关手《续而擅？。自，加层、扩《建的按照本办法第三！十，一条的规定处理【 第三十六条【。　被拆迁《人未经？批准擅？自变更住《宅房屋的使用功【能作非住宅用途【的按住宅房屋的【标准补？偿 第三十七条　！实行产权调换的拆】。。迁人应对被》拆迁房屋的》水、电、电视、电】话、管道煤》气、光纤等设施【给予作价补偿被拆】迁人应？承担产权调换房屋的！。水、电、电》视、电话、管道【。煤气、光纤等配套设！。施的费？用 ？第，三十八条　》因拆迁非住宅房屋】造成停？产、：停业损失拆迁人【应当给予《适，当补偿实行》产，权调：换的：拆迁：。人应从签订拆迁补偿！。安置协议之日起按】房屋拆？迁公告发布日前连】续3个月平》均税：后利润的50%-8！0%：给予补？偿（以？完税凭证记录为【。准）直至安置当月止！实行货币补》偿的：按房屋拆迁》公告发布日前连【续3个？月平均税《收利：润的5？。0%-80%给【予3个月的补偿【 第三十九条【。　非住宅房屋—。按照下列规》定认定 　—　，（一）房屋所有【权证载明该房屋的使！用性质是非住—宅（商业或生—产）：用房按照非》住宅：认定； 　　（】。二）：政府有？关文件证明》是公房非住宅房屋性！质的； 《 　　（三）—房屋所有权》证记载为住宅—的房：屋在房屋拆迁—公告发布前》实际作为非住宅用】房使用的在交验【房屋拆迁公告发【布前的营业》。执，照、完税凭》。证和市规《划部门批准转—换功能的证明文件】后按照非住宅—用房认定 —第四：。。十条　？拆迁补偿安置协议订！。。立后被拆迁》人应当在协》议签订之《日起15日内将被拆！。迁房屋的《房地产权属证书【交由：。拆迁人办《。理注销登记手续【实行产权调换的由拆！迁，人负：责到市房地产行政主！管，。部门申办房屋—所，有权证和土地使用权！证，超面积？部分税费《由被拆？迁人承担 —第四十一条 　】　拆迁人应当—提供符合《国家质量安》全标：准的产权调换—房屋：和周转用房》并保证水、电、消防！等主要？配套设？施正常使用不具备】上述条件的》拆迁人不得》向被拆？迁人发？放结算通知书和结算！房价款 第四十二！条　实行过》渡，安置的拆迁人与【被拆迁人或》。。被拆迁房屋承租人应！当在：拆迁补？偿安置协议中明确过！。渡期限？在，过渡期限内被拆迁人！或者被拆迁房—屋承租？人可以自行安—排，临时过渡 　　】过渡期限《从房：屋拆迁？公告发布的》拆迁期？限，结束之日起计算并】应符合下列规—定 ？　　（一《。）产权调换房屋【为多层住宅楼—（，7层以？下）的过渡期限不】得超：过18个月； 　！　（：二）产权调换—房屋为中《高层住宅楼（—11层以下）的过渡！期限不？得超：过24个月》； 　　（—三）：产权调？换，房屋：为高层住宅楼（24！层以：下）的过渡》期限不得超》过30个月； 【 ，　　（四）》产权调换《房屋为2《5，层以上住《宅楼或非住》宅房屋的过渡期限】不得：超，过36个《月， 第四十三条【。　拆迁？人提供周《转用房？临时过渡《的周转？用房面积按被拆迁】房屋：常住人口每人10平！方米：建筑面积计算人均】使用面积《小于10平方—米的：减，少的：面，积按原房屋》的，市场租金标准—计算补偿金额—由拆迁人补偿给【被拆迁人或被—拆迁房屋《承租人；人均使【用面积大于》10平方米的增加的！面，积，按，原，。房屋的市《场租金标准》计算补？偿金额由被拆迁【人或被拆迁房屋【承租人补偿》给拆迁人 　　】被，拆迁房屋常住人【口数以户口》簿记：载的常？住人口为准》 第四十四条　被！拆迁人或被》拆迁：房屋承？租人应当自行—缴，纳在使用周转—房期间？的水电费、》物，业管理？费、卫生费、治【安费等有关费用 ！第四十五条》　实行产权调换的】如被拆迁《人或被拆迁房—屋，承租人自行解决周】转，房的拆迁人应当【。付，给被拆迁人或被拆迁！房屋承租《人临时安《置补偿费临》时安置补助费按【市房屋租赁主管部门！核定的平均租价与被！拆，除房屋的面》积计：算支付时间自搬迁之！日起到提供产权调】。换房屋之日止被【拆迁人或被拆迁【房屋承租人》使用拆迁人提供的周！转用房临《时过渡的拆迁人【不支付临时安置补助！费 ？　　实行作价补偿的！。拆迁人不支付临时】。安置补助费 第四！十六条　拆迁—。非住宅？房屋实？行产：权调换涉及生产【设备拆卸、搬运、安！装费用的《由当：事人双方自行协商协！商，不成的由拆》迁人负责拆卸、搬迁！、安装？ 第四十》。七条　被拆迁人或】被拆迁房《。屋承租人因拆迁【住宅房屋搬迁或回】迁的搬迁补助—费由拆迁人按实际发！生数付给拆迁—人负责搬迁的拆迁】人不再支付搬—。。迁补助费被拆迁【人或者被拆迁房屋承！租人在？拆迁补偿安置—协议约定的》搬迁期限内搬迁【的拆：迁人还可以按照提前！的日期给予提前【搬，。迁，奖励 第四十八】条　拆迁人》不得擅自《延长过渡期限；周】转用房？的使用？人应当按时》腾退周？转用房？ 　？。　因拆迁人》的责任延长过渡【期限：。。的，对自行安排住处【的被拆迁《人或被拆迁》房屋承租人应当【自逾期之月起增加】一倍临时安置—补助费？；对周转用》房的使用人》。应，。当自逾期之月—起付：给临时安置补助【费；对非《住宅房屋的被拆迁人！应当自逾期之月起增！加一：倍发：。放停：业经济损《。失补助费 —第四章　拆迁争【议处理？ 第四十九条　】在房屋拆迁公告公】布的搬迁期限内拆】迁人：与被拆迁人或者【拆迁：人、被拆迁人、【。被拆迁房屋承—租人达不《成拆迁？补偿安置协议的任何！一方均可在房屋拆迁！公，告规：定的拆迁期限届满】前向市？房屋拆迁《主管：部门申请裁决；【。房屋拆？迁，主管部门是被拆迁】人的由？市人民政府裁决【 第五十条　【。拆迁当事《。人申请裁决》。应，按规：定提交有《关资料 　　【拆迁人申请裁—决应提交的资料【包括 《　　（一）裁决申】请书； 　　（】二）：。房屋拆迁许可证； ！ 　　（三》）拆迁人的营业执照！复印件？。； 　　（四）】评估报？告，书； 　　—（五）法《律、法规、规章规定！的其他？资料 　》　被拆迁人申请【裁决应提交的资料包！括 　　（一）裁！决申请书； 　　！（二）被《拆迁人身份证明【文件； 》　　（三）被—拆迁房屋的权属证明！文件；？ 　　（四）【拆迁补偿要求—； 　　（—五）法律、》法规：、规章规定》的其他资料 第五！十一条　《拆迁当事人申请裁】决的申请书应载明】以下：事项： 　？　（一？）申请？人和被申请人的【姓名：或，名称、地址、联系电！话、法定代表人姓】名、职务； — ，　　（二）请求的事！项； 　　（三）！事实和理由； 　！　（四）有关—证据 　　申请】人应当按《被申请？人，的人数提交申请【书副本 《 第五十二条　市房！屋拆：迁，主管部门应当自【收齐本？办法：第，五十条所列》资料之日起7—天内将申请书副本送！达，被申请人被》申请：人应当在《收到申请书副—本之日起7》天内向市房》屋拆迁主管部门【提出答复意》见并提？供相关证据不提【。出答复意见或—不提供相关》证据的不影响—裁决程序的进行【 第五十》三条　市房》屋拆迁主管部门【在裁决时应》召，集双方当事人—。举行听证充分听取】当事：人，意见：查清事实市房—屋拆迁？主管部门可就拆迁补！偿安置问题进行调解！调解应？当遵：循自愿、合法—。的原则经《调解达成协议—的双方当《。事人应？签订房屋拆迁补偿安！置协议书；》调解不成或经—合法通？知拒绝参与调解【的市房屋拆迁主管】部门应当及》时作出裁决并—将，房屋拆迁裁决—书送达拆迁当事【人 　　》房屋拆迁裁决书应】当，自收齐本办法第五】十条所列资》料之日起《30天？内作：出 　　》市房屋？拆迁主管部门送达裁！决申请书《副本、房屋》拆迁裁？决书以？及其他有关文书可】。依据法律的》规，定，。采用直接送》达、留？置送达、公》告送达、委》托送达等方式 第！五十四条　当—事，人对裁决《不服的可以自—房屋拆迁裁决—书送达之《日起3个月内—向人：民法院提《起诉讼拆《迁，人依照本办法规定】已对被拆迁》人给予货币补偿或者！已向：被拆：迁人、被《拆迁房屋承租人提供！产权调换房屋、周转！房，的，诉讼期间不停止拆迁！裁决的？。执行 《。第五十五条　房屋拆！迁裁决书规》定的搬迁期限—。届满被拆《迁人或者被》拆迁：房屋承租人》未搬迁的由市房【屋拆：迁主管部门报告【市人民政府经市法制！局审核后由市人【民政府责《成有关部门强制【拆迁 ？ 　　被拆迁人或者！被拆迁房屋承租人】在裁决规定的搬【迁，。期，限内未完成搬迁的】也可以由市房屋【拆，迁主管部《门依法申请人—民法院强《制拆迁 　　实】施强制拆迁前拆【迁人应当就被拆【除房屋？的，有关事项向》公证机关办》理，证据保全手》续 第《。五章　法律》责任 第五—十六条　违反本办法！规定：。未取得房屋》拆迁许可证》擅自：实施拆迁《的由市？房屋拆迁主管部【。门责令停止》拆迁给？予警告？。并处已拆迁房屋【建筑面积每平—方米20元以上5】0元以下的罚款 】。 第五十七条　拆迁！人违反本办法的规】定以欺骗手段—。取得房屋拆》迁许可证《的由市房屋拆迁主】管，部门吊销房屋拆迁许！可证并处拆》迁补偿安置资金【1%以上3》%以下的罚款 】第，五十八条　》。拆迁人违反本办法的！规定有下列行为【之一：的由市房屋》拆，迁，。主，管部门责令停止【拆迁：。给予警告可以并【处拆迁补偿》安置资金3%以【下的罚款；》情节严重的吊—销房屋拆迁》许可证 　　（一！）未按房屋拆—迁许可证确定的【拆迁范？围，实施房屋拆》。迁的； 　—　，（二）委《托不具有拆迁资【格的单位实施拆迁的！； 　《　（三）擅自—延长：拆迁期限的 【第五十九条　接受委！托的拆迁单位违【反本办法规定擅自】转让拆迁业务—的由市？房屋拆迁主管部门责！令改正、没收违【法所得并处合同【约定的拆迁》服务费？25：%以上5《。0%以下的罚—款 ：。 ，。第六十条　市房屋】拆迁主管《部门违反本办法【规定核发房屋拆【迁许可证以及其他】批准：文，件或者核发房屋拆迁！。许可证以及其他【批准：文，件后：不履行监督》管理职责或者对【违法行为不予查处的！对直接负责的—主管人员和其他直接！责任人员依法—。给予：。行政处分；情节严重！。致使公共财产、【国家和人民利益【遭受：重大损失构成—犯罪的依法追—究刑事责任》 ：第六章　附 则【 第六十一条　】在农村村《民已成建制转为城】镇居民或已实施【。村，改居的集体土地上实！施房屋拆迁》的按照本《办法实施《 　　在已被纳入！中心城区或城镇规划！设区的城《中村或城《乡，结合部的集体土【地上实施房屋—。拆迁的可参照本办法！实施： 第六《。十二条　本办法实】施前已经核发房屋】拆迁许可《证的拆迁项目、【补偿、安置仍按原有！。。的房屋拆迁》管理：规定执行 》 第六十《三条　本办》法自：2003年6月1】日起施行市人民【。政府1997年10！月11日《。。发布的中山市—房屋拆迁管理办法】（，中府[1997]1！09号）同》时废止？ ：