： 】 资阳市人民政府】办公室？关于转发 — 资阳城市规【划区商品住房开【发，项目配建保障性住】房管理办法》（，试，行）的通知》 雁江—区人民政府开发区管！委会：市级有关部门  ！   经市政府【同意现将市住房【和城：乡规划？。建设局、市发改【委、：市财政局、市—国土资源局资—阳城市规《划区商品住房开发项！目配建保《障性住房管理办法（！试行）转《发你们请认真贯彻执！行 》 ：二○一○年十二【月三十日 【 ， 资阳城市规划】区商品住房开发项】。目配建保障性住房】管理办法（试行）】 市住—房和城乡规划建设】局 市发改—委 市—财政局 】 《 市国土资源】。局，。 （二○【一○年十二月） ！第一条 为规范】资阳：城，市规划区保障—性住房建设妥善【。解决中？低收入住房家庭的】住房需求根据国【务院关于解决城市低！收，入家：庭住房困难》的若干？意见（国发〔200！7，。。〕24号）、四川】省人民政府关于【加快发？展公共租《赁住房？的通知（川府发〔】2010〕》26号）、廉租住房！保障办法（建设【部令第162号）等！。相关文件《的规定结合资阳实】际制定？本试：行办法 — ？ 第二条》 本试行办—法所称保障》性，住房是指廉租住房】、公共租赁住—。房，、限价商品房和【经济适用住房—等具有保《。障性质的政》策性住房 》     【本试行办法所称配建！。是，。指将保障性》住房建设《纳入拟出让国有土】地规：。划、拍卖条件与【商品：房项目同《步备案（立项）【、同：。步设计、优先建设】。、优先验收廉租房按！土地拍卖时以成本核！定方式？确定的价《格由政府收》回其他保障性住房由！投资人按本试行办法！。的规：定进行？管理经营的》保，障，性住房建设方式 】 ， ？ ： 第三条《 市住房和城【乡规：划，。建设局负责保障性住！房的规划和建—设管理？工作 》   ？  市住房》保障：管理：办公室具体负责分】解下达全市住房【保障任务和对住房】保障任务《完，成情况进行统—计，、上：报、监督《和，检，查     ！市监：察，局、市？。政府目标督查办负】责对保障性住房的建！设，。活动进行《监督检查并纳入政】府目：标考核 》     雁江】区人民政府、市发改！。委、市国土资源【。局、市财政局、市规！划局等按照职—责分工？负责保障性住房建】。设相关工《作 【 第？四条 保障—性住房建设坚持【统筹规划、》合，。。理布局、综合—。开，发、配套建设和【大分散、小集中【的原则？ ：     —同一商？品房开发《项，目中配建的保障性】。住房应按《整幢：或整单元的方—式，集中建设不得—分散建设《 ， 《 第五》条 保障性住【房，按商：品住房开发项—目面积5%》的比例配建其中【廉租：住房：不得低于配》建保障性住房的2】0%限价《商品房或经济适【用住房不得低—于配建保障》性住房的30—%，公共：租赁住房《不得低于配建保障】性住房？的3：5%上述几种保障】性住房的具体—分配：比例可根《据年度？。。省下达的目》标任务调整 ！ 第六条【 单套廉租住房】的套型建筑面—。积应：。控制在5《0，平方米以内最低【不得少于3》0平方米《；，单套公共租赁住房的！套型建？筑面积？应控：制在60平方米【以内；单套限—价商品房的套型建筑！面积应控制在80平！方米左？。右；单？套，经济适？用住房的套型建筑】面积应控《。制在：60：平方米左右 — ，     —保障性住房的—设，计应在面积控—制，标准范围内合—理布局？功能齐全满》足住房对采光、【隔，声、节能、通—风和：公共卫生的要求 ！。 第七条！ 配？建的廉租住房应当】进，行简装达到》入住即？可，使用条件即》卧室、厨房》、卫生间等配—套设施齐《全门窗安《装到位水、电、【气、有？线电视、通讯—等设施？设备安装到位配建】的公共租赁》住房可根据市场需】求进：行简装保障》性住房？室，外装饰应与同—一，开，发项目？商品房？一致： ：   《 ， ，保障：性住房设计方案及图！。纸（：。包括室内简装—）应：。经，。市住房保《障管：理办公室同意—后方可实施并作为验！收的依据 ！ 第八条 保！障性住？房建：设，项目中？的廉租住房、—经济适用住》房用地实行划—拨，供，。应；公共《。租赁住房和限价【商品房？建设用？地采：用出：让方式？供地 《  ？   保障》性，住房用地面积包【括保障性住房建设】实际占地面积—和共：用部位？、共：用设施设备等—分摊的用《地面积 《 ， ？ 第《九条 市规划局】。在出具？地块的规划设计【条件时应会》同市住房保障管【理办公？室明确该地块配建】。。保障：性住：房的：总建筑面积、廉租】住房面积以及建【成后：的廉租住房由政府收！回、其？它保障性住》房由投资人》按国家？规定：自行管理《经营：等事项；在规划【方案审查《、，工程规？划许可时《按本试行办法的【规定将配建》保障：性住房的落实—情况：纳入审查《内容写？入规划批复文件 ！    》 对于项目较小【配建的廉租房—。不能按整单元—建，设的或不宜建设【的市规划局》在出具？土地规划设计条件时！应明确由开》发建设单位》购买符合《条件的房屋》作，为廉租住房 — 【第，十条 市》国土资源局》。。在，商品住房项》目建设用地拍卖出让！供地前应《会同：市住房保《。障管理办公室—。将配建？保障性住《房的总？面积、建《设时限以及》廉租住房面积、建】设标准、建》设成本、政府—按，确定的成本价收【回等事项按规—划要求纳《入土地拍《卖文本并书》面告知竞买人其【。配建：廉租住房《建设成本按》每平方米1500】。元确定  】   市国土资【源局在与土地竞得者！签订国有《土地使用权出—让，。合同：时应在合同中明确】约定：配建保障性》住房面积、建设【时限、建设标准、】保障：性，住，。房优先建设》以及廉租住房配建】面积：、标准、建》设成本、《建成后的廉租住【房政府？按确定的成本—价收回等具体—事宜在核发的建设用！地批：准书或？。。国有土地《划拨决定书以及【建设用地使用权证书！中注明配《建保障性住房—的土地使《用性质（划拨、出让！）、应分摊的占地面！积等事项 【 《 第十？一条： 发改部》门，在项目备案（—立项）审查》时应将？保障性住房建—设的相关内容列入项！目，核准批复文件凡未将！国有土地使用权【出让合同中》约定的保障》性住房建《。设相关内容》列入项目备案（立】项）审查内容或不相！符，的依法不予批复 】 第十！二条 市住房和】城乡：。规划建设局在核发建！筑工程施工许可证、！竣工验收备案时【应审核项目》是否按要求配—建，保障性住房》未，按国有土地使用权】出，让，合同：和，立项批复文件要求配！。建保障性住房—的依法不予施—工许可？、不予竣工备案 】。 【第十：三条 《。市房管局在核—发商品房预销售许】。。可证时应对》配建保障性》住房的情《况进行审《查并登？。记备案在商品房【预售网上备案—系统中对配》。建的：保障性住房房源数据！作单独处《理凡未按国有—土地使用权出—让合同？和立：项批复文件要求配】建保障？性住房的依法不予商！品房预售许可 】 》 第：十四条 》配建的保障性住房应！通，过市住？房保障管理办公【室的验收验》收实行分户验收【验收不合格的不得交！付使用 】 ， 第十五》条 土地》拍卖价？款全额缴入财政【其配建的廉租住【房经验收合格后由】财，政按：土地拍卖《时，确定的成本》。价在该地块土地收】益中安排支付—。建设费用 》。 第】十六条 配建的】廉租住房《产，权，。属市：政府所有建成后由】市政府按《确，定的成本价收回【廉租住房租金收入专！项，用于廉租住房的管】理，和维护不《得挪作它用 】     配建的公！。共租赁？住房产权属投—资人所有按》市政府颁布的相关规！定进：行配租市房管—局在颁发《的房屋所《有权证书上应—载明“公《。共租赁住房》” ： ：     》配建限价商品房销售！。办法另？。行制定？  》。   配建的经济适！用住：房按资阳市经济【适用住？房销：售管：理暂：行办法？进行销售 —。 第【。十，七条 ？ 配：建的保障性住房纳】入保：障性住房《所在开发项目—小区物业管理—实施统一的物—业管理？服务保障《对象应自觉接—受管理廉租》住房的物业服务【费用减半收取— 】。第，十八条 商品住】房开发项目》中配建的廉》租住房？、经济适用住—房、公？共，租赁住房可按其住房！建筑面积《占，总，建筑面？积的比例依法免征】。开发商应缴纳的城】镇土：。地，使用税、印花—税，。免收行政事业—性收费和政府—性基金 】 第《十九条 》市监察局、市政【府，目标办要及时对保】障性住房建》设工作中执行—不力的部《门和：工作人员进》行督：办，、处理 《 第】二十条 房地【产开发企业未按土地！出让时约定的保【障性住？。房配建的面》积、建设时》限等：事项建成交》付使用的《由市国土资源局【依法：追究开发企业—的违约责任》 ： 第二】。十一：条 本试行办法】自发布之日起施【行有效期2年 】 ， ，