， —。 资阳市人】。民政府办公室—关于转发《 资》阳城市规划区—商品住房开发项【目配建保障性住房管！理办法（试行）的通！知 ？ ， 雁江区人民政府】开发区管委会市级】有关：部门：     经市】政，府同：意现：将市住房和》城，乡规划？。。。建设局、市》发改：委、市财《政局、市《国土资源局资阳城】市，规划区？商品住房开》发项：目配建保障性住房】管理办？法（试行）》转发你们《请认真贯彻执行 】。 ： 二○》一○年十二月三十】日 《。 资阳》城市规划《区商品住房开发项】目配建保《障性住？房管理办《法（试行） ！市住房和城乡规划建！设，局 市发改委 ！ 市财《政局 ！ 》市国土资《。源局 《 ：（二○一《○，年，十二月） 第一】条 ？为规范资阳》城市规划《区保障性住房建设】妥善解？决中低收入住—房家庭的《住，房需：求根据国务》院关于解《决城市低收》。入家庭住《。房困难？。的，若干意见《（国：发〔20《07〕2《4号）？、四川？省人民政《府关于加快发展公共！。租赁住房的通知（】川府发〔20—。1，0〕26号）—、廉租？住，房保：障办法（建设部令】第162《号）等相关》。文件的规定结合【资阳实际制》定本试行办法 】 第二】条 ？本试行办法所称保障！性住房？是指廉租《住房、公共租赁住房！、限价商品房和经济！。适，用住房？等具有保障性质【的政策性住房 ！    《 本试行办法所称】配建：。是指将保《障性住？房建设纳入拟—出让国有土》地规划、《拍卖：条件与商《品房项目同步备案】（立：项）、同步设计、】优，先建：设、优先验收廉租房！按土地拍《卖，时以成本核定—方式确定的价—格由政府收回—其他保障性》住房由投资人按本试！行办法？。的规定进行》。管理经营的保障性住！房建设方式》 】第三条 市住房】和城乡规划建设局负！责保障？性住房的规划和【建设管？理工作 —   ？ ， 市住房保障—管，理办公室具体负责分！解下达？全市住房保障—任务和对住房保障任！务，完，成情况进行统—计、上报、监督和】检查  【。   市监察局【、，市，政府：目标督查办负责对】保障：性住：房的建设活动—进行监？督检查并纳入政府】目标考核 》    — 雁江区人民政府、！市发改？委、市国土资—源局、市财政局、市！规划局等按照职责分！工，负责保障性住房【建设相关工》作 — ？第四条 《 保障性《住房建设坚持—统筹：规划、合理布局、综！。合开：发、配套建设和大分！散、小集中的原则】 ： ：    《同，一商品房开发—项目中配建的保【。障性住房应按整幢或！。整单元？的方式集中建设【不得分散建设 】 第【五条 保》障性住？房按商品《住房开？发项目？面积：5%：的比例配《。建，其中廉租《住房不？得低于配建保障【性住房的20%【限价商品房》或经济适用》住房不？得低：于配建保《障性住房《的30%公共租赁住！房不得？低于配建《保障性住《房，的35%上述几种保！障，性住房的具体分配】比例：可根据年度省—下达：的目标任务调整 ！ 》 第六条 —单套廉租住房的套】型建筑？面积应控制在50】平方米以内最—低不得少于30【平方米；单套公共租！赁住房的套型建【筑面积应《控，制，。在60平方米以【内；单套限价商品房！。的套型建《筑面积应《控制在80平方【米，左右：；单套？经济适用住房的套】型建：筑面积应控制在60！平方米左右 ！  ：  保？障，性住房？的设：计应在？面积控制标准范围】内合理布局》功能齐全满足住房】。对采光、隔声、节】能、：通风和公共卫—生的要求 【 《 第七条 》 配建的廉租住【房应当进行》简，装达到？入住即？可使用？条件即卧室、厨房、！。卫生间？等配套设施齐全【门窗安装到位水、电！。、气、有线电—视，、通讯等设施设备】安装到位配》建的公共《租赁住房可根据市场！需求进？行简装？保障性住房室外装】饰应与？同，一开发项目商品房】一致：  》   保障性住房设！计方案及图纸（包括！室，内简：装）应经市住房【。保障管理办公—室同意后方可实【施并作为验收—的依：。据 — 第八条— 保障性住房建设！项目中？。的廉租住房、经济适！用住房用《地实行划《拨供应；公共租【赁住房和限价商品】房建设用地采用【出，让方：式供地  】   保障性住【房用地？。面积包括保障—性住房？建设实？际占地？。面积和共用部位、】共用设施《。设备等分摊的用地】面，。积 ！第九条 《 市规划局在出具地！块的规划《设计条件时应—会同市住房》保障管理办公室【明确：该地块配《建保障性住房的总建！筑面积、廉租住【房面积以《及建成后的廉—租住房？由政府收《回、其它保障—性，住房由投资人按国】家规定自行管理经营！等事项；《。在规划方案审—查、工程规》。划许可？时按本试行办法的】规定将配建保障【性住房的落》实情况纳入审查【内容写入规》划批复？文件：    【 对于项《目较小配建》的廉租？房不能按整单元建设！的或不？宜建设的市》规划局在出具土【。地规划设《计条件时应明确由开！发，建设单位购买符合条！件的房屋作为廉租】住房 — 第十条 ！市国土资源》局，在商：品住：房项目建设用地拍卖！出让供地前应会【同市住房保障管理办！公室：将配建保障性住房】的总面积、建设时】。限以及廉租住房【面积、建设标准【、建：设成本、政》府按确定的成本价收！回等事项按规—划要求纳入》土地拍卖文本—并书：面告知竞买人其配】建，廉租住房建设成【本按每平方米15】00：元，确定 ？   》  市国土资源【局在与土《地，竞得者签订》国有：土地使用权出让【。合同时应在》合同：。中明：。确约定配《建保：障性住房面》。积、：建设时限、建设标】准、保障性住房优先！建设以及廉租住【房配建面积、标准】、建设成本、建成后！的廉租住《房政府按《确，定的成本《价，收回等具《体事宜在《核发的建《设用地批准书或国有！土地划拨决定书【以及建？设用地？使用权证《书中注？明配建保障性住【房的土地使》用性质（《划拨、出让）、应分！摊的：占地面积等事项 ！ —第十一条 》 发：改部门在项目—备案（立项）审【查时应将保》障性住房建》设的相关内容—列入项目核准—批复文件《凡，未将国有土地—使用权出让合—同中约定的保障【。性住房建设相—关内容？列入项目备案（【立项）审查内—容或不相符》。的依法不予批复 】 ， 《 第十二条—。 市住房和城【乡规：划建：设局在核发建—筑工程？施工许可证、竣工验！收备案时应》审核项目是否按要求！配建：保障性住房未按国有！土，地使用权《出让合同和立—项批复文件》要求配建保障性住】房的依法不予施工】许可、不予竣工备】案 》 第十—三条 市房管【局在核发商品—房预销售许可证【时应对？。配建：保障性住房的—情况进？行审查并登记—备案在商品房预售网！上备案系统中对配】建的保障《性住房房源数据【。作单独处理凡未【按国有土地使用【权出让？合同和？立项批复文件要求配！。建，。保障性住房的依【法不予商《。品房预售许》可 ！第，。十四条 配建【的保：障性住房应通过市住！房保障管理办—公室的验收验收实】行分户验收验收不合！格的不？。得交付使用 】 ： 第《十五条 土—地拍卖价款全—额缴入财政其配建的！。廉租住房《经验收合格》后由财？政按土地《拍卖时确定的成本价！在该地块土地收益】中安排支《付建设费《用 】 第十六《条 配《建的廉租住房产【权属市政府所有建成！后由：市政：府按确定的》成本：价收回廉租》住房：租金收入专项用于】廉租住房的管—理和维护不得挪作】它用   】  配建的公共租】。赁住房？产权属投资人—所有按市《政，府颁布的相》关规定进《行配租市房》。管局在颁发的房【。屋所有权证》书，上应载明《“，公共：租赁：住房”  】 ， ， 配建限《价，商品房销《售办法另行制定 】    — 配建的经济—适，用，住房按资《。阳市经？济适用住房》销售管理暂行—办法进行《销售 ？ — ，。第十：七条 ？。 配建的保障性住】房纳入保障性住【房，所，在开发项目小—区物业管《理实施统一的物业】管理服？务保障对象应自觉接！受管理廉租住—房的物业服务费【用减半收取 【 —第十八条《 商品住房开发项！目中配建的廉租住】房、经济适用住房】、公共租赁住房【可按其住房》建筑面？积占总？建，筑面积的比例依法免！征开发？商应缴纳的》城镇土地使用税、】印花税免收行—政，事业性收费》和，政府：性基金 》 第【十，九条 市》监察局、《市政府？目标办要及时—。对保：障性住？房建设工作中执【行不力的《部门和工《作人员进行》督办、处理 【。。 《 第二十条 【 房地？产开：发企业未按土地【出让时约定的保障性！住房配建的面积【、建设时限等事【项建成交付使用【的由市国土资源【局依法追究开—发企业的违约责【任 【 第二十一条【 本试行办法【自发布之日起施行】有效期2《年 ： ？