？ 》 资阳市人民】政府办公室关—于，转发 资阳城！市规划区商品住【房开发项目配建【保障性住房管理办】法（：试行：）的通知 】。雁，江区人？民，政府开发《区管委会《市，级有关部《门 ：    《 经市政府同意现将！市住房？和，城乡规划《建，。设局：、市发改委、市财政！局、市国土资源局】资阳城市规》划区商？品住房开发》项目配建保障—。性住房？管，理，办法（试行）—转发你们请认真贯】彻执：行， 二○】一○年十二月三【十日 【 资：阳城市规划区商【品住房开发项目【配建保障性住—房管理办《法（试行《） 市住房和！城乡规划建设—局 市发改—委 市财政】局 》 》 市国》土资源局 — （二○一○【年十二月） 【第一条 》为规范资阳城市规】划区保？障性住房建设妥【善解决中低》收入住房《家庭的住房》需求：根据国务院关于解】决城市？低收：入家庭住《房困难的若》干意见（国发〔20！07：〕，24号）、》四川省？人民：政府关？于加：快发展公共租—赁住房的《通知（川《府发〔20》10〕26号）【、廉租住房保障办法！（建设部令第1【62号）等》相关文件的规定结】合资阳实际制—定本试行《办法 】 ， 第二条 本【试行：办法所称《保障性住房是指廉租！住房：、公共租赁住房、】限价：商品房和经》济适用住房等具【有，保，障性质的《。政策性住房 【    》 本试行《办法所称配建是指将！保障：性住房建《设纳入拟《出让国有《土地规划、拍卖条】件与商品《房项目同步备案（立！项，）、同步设计、【优先建设、》优先验收廉租房【按土地拍卖时以【成本核定方式确定的！价格由政府收回【其他保障性住房【由投资人按本—试行办法《的，。规定进行管理—经营的保障》。性住房建《设，方式 【 第三条 】市住房？和城：。乡规划建设局负【责，保，。障性住房的规划和】建设管？。理工作 《    — 市住房保障管理】办公室具体负责分】解下达全市》住房保障任务和【对住房保障》任务完？成情况进《行统计、上报、【监督和检查 】    《 市监察《局、市政府目标督】查办负责对保—障性住房的》建设活动进》行监督检查并纳入】政府目标《考，。核 ：     【。。雁江区人民政—府，。、市发？改委、市国土—资源局、市财—。政局、？市规划局等按照【职责：分工负责保障性【住房建？设相：。关工作 【 第》。四条 保障性【。住房建设坚持统筹规！划、合理布局、综合！开发、配套建设和】大分：。散、小集中》的原则 —  ：   同《一，。商，品房开发项目中配建！的保障性住房应【按整幢或整单元【的方式集中建设不得！分散建设 — 《 第五条 保障！性住房按商品住房】。开发项目面积5【%，的比例配建其中【廉租住房不得—低于配建保障性住】房的：20%？限价商品房或经【济适用住房不—得低于配建保—障性住房的30%公！共租赁住房》不得低于配建保【。障，性住房的35%【上述几种保障性住】房的具体分配比例可！根据年度省下达【的目标任务调整 ！ 《 第六条 — ，单套廉租住房的【。套型建筑面积应控】制在50平》方米以内《。最，。低，不得少于30平方米！；单套公共租赁住房！的套：型建筑面积应控制】在，60平方米以—内；：单套限？价商品？房的套型建》筑面积应控制在8】0平方米左》。右；单套经济—适，用住房的套型—建筑面积应控—制在：60平方米左右【 《 ，   保障性住房】的设计应在面—积，控制标准范围内合理！。布局功能齐》全满足住房对采光、！隔声、节能、通【风和公共卫生的要】求 【 第七条》 配建的廉—租住房应当进行简】装达到入住》即可使用条件即【卧室、厨房、卫生】间等配？套设施齐全门—窗安：装到位水、电、【气、有线《电视、通讯等—设施设备安装到位配！建的公共租赁住【房可根据市场—需求进行简装—保障性住《房室外装饰应—与同一开发项目商】品房一致 】    保障性住】房设计？方案及图纸》（包括室内简装）应！经，市住房？保，障管理办公室同意】后，。方可：实施并作为》验收的依《据 】 第八？条 保障性住房】建设：。项目中的《廉租住房、经济适】用住：房用地实行》划拨供应；》公共租赁住房和【限价商品房建设【用，地采用出让方式【供地 ？ ？   ？ ，保障：性住房用地面积包】。括保障性住房建设】实，。际占地面积和共用】部位、共《用设施？设备等分摊的用【地面积 》 》 ，第九条 《 市规划局在出具】地块：的，规划设计《条件时应会同市【住房保？障管理？办公：。室明确该地》块配：建保障性住房的总】建筑面积、廉租【住，房面积以及建成后的！廉租住房由政—府收回、其它保障】性住房由投》资人按国家规定【自行管理经营等事项！；在规划方案审查、！工程规划许可时【按本试？行办法的规定将配建！保，障性住房的落实【情况纳？入审查内容写—。。入规划批复文件【。 ？   ？  对于项目较小配！建的廉租房不能按整！单元建设的或—不宜建设的市规划】局在出具土》地规划设计条件时应！明确由开发建设【。单位购买符合条件】的房屋作为》廉租住房 》 ？ ？ 第十条 —市国土资源》局在商品住房项【目建设用地拍卖出让！供地前应会同市住房！保障管理办公室【将，配建保障《性，住房的总面积、建】设，时限以？及廉租住房面积、建！设标准、建设成本、！政府按确定的成【本价：收回等事项按规划要！求纳入土地拍卖【文，本并书面《告知竞买《人其：配建廉租住房建设成！。本按每平方米150！0元确定  ！   市国土资【源局：在与土地竞得者签订！国有土地使用权出】让合同时应在合同】中明确？约定配建保障性【住房面积《、建设时限、建【设，标准：、，保障性住房优先【建设以？及，廉租住房配建面积】、标准、建设成【。本、建成《后的廉租住》房政府按确》。。定的成本价收回【等具体事宜在核发的！建设用地批准书【或国有？土地划拨决定书以及！建设用地使用权证】书中注明《配建保障性》住房的土地使用【性质（划拨、出让）！。、应分摊的占地面积！等事项 ！ 第十《一条 ？。 发改部门在项【目备案（立》项）审查时》应将：保障性住房》建设的相关内容列入！项目核准批复文【。件凡未将国有土地】使用：权出让合同》中约定的《保障性住房建设相】关内容列入》项目备案《（立项？）审查内容或不【相，符，的依法不予批复 】。 第十！二条 市住房和】城乡规划建》设局：在核发建筑》工程施工许》可证：、竣工验收备—案时应？审核：项目是否《按要求配《建保障性住房未按国！有土地使用权—。。出让合同和立项【批复文件《要求配建保障性住】房，的依法不予施—工许可、不》予竣工备案 — ？ 第十三条 ！ 市房管局在—核，发商品房预》销售许可证时应【对配：建保障性住房的【情况进？行审查并《。登记备案在商品【房预售网上备—案系统中对配建的保！。。障性住？房房源数据》作单独？处理凡未《。按，国有土地使用权出让！合同和立项批复文件！要求配建保障性住房！的依法不《予商：。品房预售许可— ？ 第十【四条 ？ 配建的《保障：性住：房应：通过市住房保障管】理办公室《的验收验收实行【分户验收验收不合格！的，不得交付《。。使用 ！ 第十五条 土】地拍卖？。价款全额缴入财【政其配建《的廉租住《房经验收合格—后由财？。政按土地拍卖—时确：。定的成本价在该【地块：。土地收益《中，。安排支付建设费用 ！ 【第十六条 —配建的？廉租住房《产权属市政府所【有建成后由市政【府，按确定的成本价收回！廉租住房租金收【入专项？用于廉？租住房的管》。理和维护不得挪作】它用    ！。。 ，配建的？公共：租赁住房产权属投】。。资人所有《按市政府颁》布的相关规定进行配！租市：房，管局：在颁发的房屋—所有权证《书上应载明“公共租！赁住房？。” ？  ？   配建》限价商品房销售办法！另行制？定     ！配建：的经济适用》住房按资阳市经济】适用住房销售管理暂！行办法进行销—售， ， ， 第十】七，。条 ： 配建的保障性住】房纳入保障性住【房，所在开发项目—小区物业管》理实施统一的物业管！理服务保障对象应】自觉接受管理廉【租住房的物》。业服务费用减—半，收取 ！ 第十？八，条 商品住房开发！项目中配建》的廉租住房》、经济适《用，住房、公共租赁住】房可按？。其住房？建，。筑面积占总建筑【面积的比《例依法免征开发商】。应缴：。纳的城镇土地—使，用，税、印花税》免收行政事业性收费！和政府性基金— 【 第十九条 —。 市监察局》、市政府《目，标办要及时对保障】性住房建设工作【。中执行？不力的部门和工作人！员，进行督办、处—理 ： 【第二十条 房地产！开发企业《未按土地《出让时约定的保【障性住房配建的【面积、建设》时限等事项》建成：交付使用《的由市国土资源局依！法追究开《发企业的违约责【任 — 第二》十一条 本试【行，办法自发布》之日起施行有效期2！年 》