。 】 ， ， ，资阳市人民政府办公！室关：于转发 — 资：阳城市规划区商品住！房开：发项目配建保障性住！房管理办法（试行】）的通知 【 雁江？区人民政府开发区管！委会市级有关部门 ！     经—市政府同意现将【市住房和城乡规划建！设局、市发改委、】市财政？。局、市国土资源【局资阳城市规划区商！品住房开发项目配建！。保障性住房管理办】法（试行《）转发你们》请认真贯彻执行 ！ 二○一○】年十二月三十日【 —资阳城市规》划区商品住》房开：发项目配《建保障性住房管【理办：法（试行）》 ： 市住《房和城乡规划建【设局 《市发改委 — 市财政局— ！ ， 市国土资源【局 （二○一！○年十二月）— ：第一条 为规范】资阳城市规划区保】障性住房建设妥【善解决中低收入住】房家庭的《住，房需：求根据国务院关于】解决城市《低收：入家庭住房困—难的若干意见（国发！〔20？0，7，〕2：4号）、四川省人】民政府关于加快【发展公共租》赁住房的通知（川府！发〔20《10〕2《6号）、廉》租住房保障办法（建！设部：令第1？62号？）等相？关，文件的规定结—合资阳实际制—定本试行办法— ？ 》第二条 本试行办！法所称保障性住【房是指廉租住房、】公共租赁住房、【限价商品房和经济】适用住？房等具有《保障性质《的，。政策性住房 【     本【。试行办法《所称配建《是指将保障性住【房建设？。纳入拟出《让国有土地规划【、拍卖条件与商【品房项？目同步？备案（立项）、【同步设计、》。优先建设、优先【验收廉租房按土地】拍卖时以成本—核定方式确定的【价格由政府》。收回其他保障—性住房由投资人【按，本试行？办法的？。规定进行管理经营】的，保障性住《。房建设？方式 》 ， 《第三条？ 市住房和城乡规！划建设局负责保障】性住房的《规划和？建设管理工》作 ：    — 市住房保障管【理办公室具体—负责分解《。下达：全市住房保障任【务和对住房》保障任务完成—情况进行统计、【上报、？监督和检《查   【 ， 市：监察：。局、市？政府：目标：督查：办负：责对保障性住房【。的建设活动进行【监督检查并纳—。入政府目标考核【     】雁江区人民政府、市！发改：委、市？。国土资源局、市【。。财政局、市》规划局等按照职责分！工负责？保障性住房建设相】。关工作 》 第四】条 ？保障性住房建设坚持！统，筹规划、《合理布？局，、综合开发、—配套建设和大分散】、，小，集中的？原则    ！ 同一？。商品房开发》项目中配建的—保障性住《房，。应按整幢或整单【元的方式集中—建设不得分》。散建设 《 第五！条， ：保障性住房按商【。品住房开发项目面积！5%的？比，例配建其中廉—租住房不《得低于配《建，保障性住房的—2，0%限价商品—房或经济适用—住，房，不，得低：于配建保障性—住房的30%公【共租赁住房不—得低于配建保障性住！房的35%上述几种！保障：性住房的具体分配比！例可根据年度—省下达的目标任务调！整 】 ，第六条 单套廉】租住房的套型建筑面！积应控制在50【平方米以《内最：低不得少于30平】方米；单套公共租赁！住房的套型建筑【面，积应控制在60【平方：米以内？；单套限价商品房】的套型建筑面—积应控制《在80平方米左右；！单套：经济适用《住房的套《型建筑面积》应控制在6》0平方？米左右 【    保障性【住房：的设计应《在面：积控制标准范围【内合理布局功能【。齐全满足住房—对，采光、隔声、节【能、：通风和公共卫—生，的要求 ！ 第七条 【配建的廉《租住房应当进行【简装：达到入？住即可使用条件即卧！室、厨房、》卫生间等《配套设施《齐全门窗安装到【位水、？电、气、《有线电？视、通讯等设施【设备：安装到位配》建的：公共租赁住房—可根据市《场，需求进行简装保障性！住房：室外装饰应与同【一开发项目商—品，房一致   ！ ，。。 保障性住》房设计方案》及图纸（包括室内简！装）应？。经市住房保》。障管理办公室同【意后方？可，实施并作《为验：收的依？据 【 第八条 — 保障性住房建设项！目中的？廉租住房《、经济？适用住房《用地实行划拨—供应；公共》租赁住房和限—价商：品房建设用地采用出！。让方式供《地  — ，。  保障《性住房用地面积包】括保障性《住房建？设实际占地面积和】共，用部位？、，共用：设施：设，备等分摊的用地面】积 ！第九条 》市规划局在出具地块！的规划设计条件时应！会同市住房保—障管理办《。公室明确该地—块配建保障性住房】的总建筑《面积、廉租住房【面积以及建》成后的廉《。租住房由政府收回、！其它保障性住房【由投资？。。人按国？家规定自行》管理：经营等事项；在【规划方案审》查、工程规划许【可时按本试行办法的！规定将配建保障性住！房的落实情》况纳入审查》内，容写：入，规划批？复文件 【    对于—项，目较：。小配建？。的廉租房不能—按整单元《建设：的或不宜建设的市规！。划局在出具土地规】划设计条件时应明确！由开发建设单位购】买符：合条件的房》屋作为廉租住房 】 ： ， 第十条【 ：市国土资源局—在商品住房项目【建设用地《拍，卖出让供地前应【会同市住房》保障管理办》。公室将配建保—障性：住房的总面积—、建：设时限以及廉—租住房面《积、建设标准、建】设成本、政》府按：确定的成本价—。收回等事项按规【。。划要求纳入土地【拍卖文本《并书面告知竞买人其！配建廉租住房建设成！。本按：。每平方？米1500元确定 ！     市国！土资源局在》与土地竞《得者签订国有土地使！用权出？让合同时应在合【同中明确约定配建保！障性住房面》积、建设《。时限、建《设标准、保》障性住房优先—建设以及《廉租住房配建—面积、？标准、建《设成本？、建成后的廉租住房！政府按确定》的成本价收》回，。等具：体事宜在核》发的建设用地批准书！或国有土地划拨决定！书以：及建设用地使用权】证书中注《明配：。建保：障性：住房的土地使用【性质（划拨、出【让，）、应分《摊的占地面》积等事项 】 ：。 第十一》条 发改部门【在项目备案（—立项）审《。。查时应？将保障性住房—建设的相关内—容列入项目核准批复！。文件凡未将国有【土地使用《权出让合同中约【定的保障性》住房：建设相关《内容列？入项目备案（立项】）审查内容或不【相符的依法不予【批复 ！ 第十二条 市】住房和？城乡：规划建设《局在核发建筑工【程施工许可证、竣】工，。验收备案时应审核】项，目是：否按要求《配建保障性住—房未：按国有土地》使，用权出让合同和立项！批复文件要求配建保！障性住房的依法不予！施，工许可、不予竣工】备案 ？ 第十！三条 市》房管局在核发商品】房预销售许可证时应！对，配建保障性住房的】。情，。况进行审查》并登记？备案在商品》房预售网上备案系统！中对配？建，的保障性住房—房源数？据作单独《处理凡未《按国有土地》。使用权出让合同和立！项批复文《。件，要求：配建保障性住房【的依：法不予商《品房预售许可 】 第十】四条 配建—。的保障性《住房应通《过市住房保障管【理办公室的验—收验收实行分户【验收验收不合格【的不：得交付使用 ！ 第十—五，条 土地拍卖【价，。款全额？缴入：财政其配建的廉租住！房经：验收合格后由—财政按土《地拍卖时确定的【成本价？在该：地块土地收益中安排！。支付建设费用 】 第【十六条 配建的廉！租，住房产权属市政【府所有建成后由【市，政府按确定的成【本价收回廉租—住房租金《收入专项《用于廉租住房的管】理和维？。护不得挪作》它用  【 ，  配建的》公共租？赁住房产权属投资】人所有按市政府【颁布的相关规定进】行，配租市房管局在颁】发的房屋所》有权证？书，上应：载明“？公共租赁住房” ！     配【建限：价商品房《销售办法另行制【定    】。 配建的经济适【用，住房：按资阳市经济适用】住房销售管理暂行办！法进行销售 ！ 《第十七条 》 配建的保障性住房！纳入保？障性住房所》在开：。发项目小区物业【管理实施统》一的物业管理服【务保障对象应自觉】接，受管：理廉租住房的物业服！务费用减半》。收取 》 《 第十八条》 商品住房开发】项目中配《建的廉租住房、【经济适用住房、【公共：租赁住房《可按其住房建—筑，面积占总《建筑面积的比例依法！免征开发商应缴纳的！城镇土？地使用税、》印花税免收行政事】业性收费和政府【性基金 《 》 第十九条 市！监，察局、市政府目【标办要及时对保障性！住，房建设工作》中执行？。不力的？部门：和工作人《员进行督办、处理】 《 第二—十条 房》地产开发企业未按】土地：。出让时约定》的保障性住房—配建的面积、建设】时限等事项建成【交付使用的由市国土！资源局依法追究开发！。企业的违约责—任 】 第二十一》条 本《试行办？法自发？布之日起《施行有效期》。2，年 《 ，