：。 》 资》阳市人民《政府办？公室关于转发 ！ 资阳城市规划【。区，商品住？房开发项目配建【保障性住《房管理办法（试行】）的：通知 《 雁江《区人民政《府开发区管委会【市级有关《部门 《。    经市—政府同意现》将市住房《和城乡规划建设局、！市发改委、市—财政局、市国—土资源局资阳城市规！划区：商品住？房开发项目配—建保障性《住房管理《办法（试行）转发】你们请认真贯彻执行！ —二○一○年十二月三！十日 】资阳城市规划区商品！。住房开发项目配建】保，障，性，住房管理办法—（试：行） 市住】房和城？乡规划建设》局 市发改委【 市财—政局 】 市【。国，土资源局《 （二○一○！年，十二月） 》 第一条 为【规范：资阳城市规划区【保障性住房建设妥】善解决中低收入住】房家庭的住房需【求根：据国务院关于解决城！市低收入家庭住房困！难的若？干意见（国发〔【2007〕》24号）、四—川省人民政府关【于加快？发展公共租赁—住房的通知（川府】发〔20《10〕2《6号）、廉租住房】保障办法（建设【部令第162号【）等：相关文件《的规定结《合资阳实际制定【本试行办法 【 —第二条 《 本试行办法所【称保障性住》房是指廉租住—房、公共租赁住房】、限：价商：品房和经济适用【。住房等？具有：保障性质《的政策？性住：房     ！。本试行办法所称【配建：。。是指将？保障性住《房建设？纳入拟出让国有土地！规划、拍卖》条件：与商品房项目同步】备案（立项）、同步！。设计、？优先建？设，、优先验收廉租房按！土地拍卖时》以成本核定》方式：确定的价格由政【。府收回其他保—障性住？房由投资人》按本试行办法—的规定进行》管理经营的》保，。障性住房《建设方式《 【 ，第三条 市—住房：和城乡规划建设【局负责保障性—住房：。的规划？和建设管理》工，作 》    《市住：房保障管理办—公室具体负责分【解下达全市住房保障！任，务和对住《房保障任务完成情】况进行统计、上【报、监督和检查【 ？     市—监察局、市》政府目标督查—办负责对保》障性住房的建设【活动进行监督检查】并纳入政府目标【考核  【   雁江》区人民政府、市【发改委？、，市国土资源局、市财！政局、市规划—局，等按照职《责分工？负责：保障性住房》建设相关工作 】 ： 第四条 ！。保障性住房建设坚】持统：。筹规划、合理布【局、综合开发—。、配套建设和—大分散、小集—中的原则 【。     同一商】品房开发项目中配建！的保障性住房—。。应按整幢或》整，单元的方式》集中建设不得分【散建设 — 第五【。条， 保障性住房【按，商品住房开发项【目面积5%的—比，例配建其中》廉，租住房不得低于配】。建保障性住房的【20%限《价商品房或经济【适用住？房不得低于配建【。保，障性住房的30【%公共租赁住房不得！低，于配建保障性—住，。房的35%上—述几种保《障性住房《的具：体分配比例可—根据年？度省：下达的目标》任务调？整 ？ 第【六，条 ： 单套廉租住—房的套型建筑面积】应控制在《50平方《米，以内最低不》得，少于30平方米；】单套：公，共租：赁住房的套型建【筑面积应控制在6】0，平方米以《。内；单套限价商【品房的套型建—筑面积应《控制在80平方米左！右；单套经济—适用住房《的套：型建：筑面积应控制在60！平方米左右 】     保障性】住房的设计应—在面积控《制标准范《围，内合理布局功能齐全！满足：住房对采《光、隔声《、节能？、通：风和公共《卫生的要求 ！。 第七条 ！配建：的廉租？住房应？当，进行简装《达到入住即可使用】条件：即卧室、厨房、卫】生间等配套》设施齐全门》窗安装到位水—、电、？气，、有线电视、—通，讯等设施设》备安：装到位配建》的公共？租赁住房可根据【市场需求进》行简装？保障性住房室外【。装饰：应与同一开》发项目商《品房一致 —。     保【障性：住房设计方案—及图纸？。（包括？。室内简装）应经市住！。房保障管《理办公室同意后方可！实施并作为》验收的依据 】 第八条 ！ 保障性住房建设】项目中的廉》租住房、经济—适，用住房用地实行划】拨供：应；公共租赁住【。房和限价商品房建】设用地采用出—让方式？供地 《     保障性！住房用地面积—包括保？障性住房建设实际】占地面积和共用部位！、共用设《施设备等分》摊的用地面积 【 【第九：。条 市规划局在出！。具地：。块的规划设》计，条，件时应？会，同市住房保障—管理办？公室明确该地块配建！保障性住房》的总建筑面积—、廉租？住房面积以及—建成后的《廉租：住房由政府收回【、其它保《障性住房由投资人按！。国家规定自》行管理？经营等事《项；在规划方—案审：查、工程《规划许可时》按本试行办法的规定！将，配，建保障性住》房的落实《情况纳入审查内【。容写入规划》批，复文：件    】 对于项目较—小配建？的，廉租房不能按整【单元建设的》或不宜建设的—市规划局在出具土】地规：划设计条件》时应明确由开发建】设，单位购买《。符合条件的房屋作】。为廉租住房 】 》第十条 市国土资！源局在商品》住房项目建设用地拍！卖出让供地前应会同！市住房保障管—理办公室将配建【保，障性住房的》总，面积、？。建设时限以及廉租】住房面？。积、：。建设标准、建设成】本、政府按确定【的成本价收回—等事项按规划要求】纳入土地拍卖文【本并书面告知竞【买人其配建廉租住】房建设成本按每平】方米1500元确定！     市！国土资源局在与【土地竞得者签订国】有土地使用权—出，让合同时应在合【同中明确《约定配建保障性住】房面积、建》设时限、建》设标准、保障—性住：房优先建设以及廉租！住房配建面积、标准！、建设成本》、建成后的廉租住房！政府：按确定的《成本：价收回等具体事宜】在核发？的，建设用地批准书【或国有土地划拨决】定书以？及建：。设用地？。使用权证书中注【明，配建保障性住房【的，土地使用性质（划拨！、出让）、应分【摊的占地面积等事项！ ？ 第十一条！。 发改部门—在项目备案》。（立项）审查时应】将保障性《住房建设的相—关内容列入项目核】准批复文件凡未将】国有土地使用权【。出让合同中约定的】保障性住房》建设相？关内容列入》。项目备案（立—项）审查内容或【。。不相：符的依法不予批复 ！ — ，第十二条 市住】房和城乡规划建设】局在核发《建筑工程施工许可证！、，。竣工：验收备案时》应审核项目是—否按要？求配建？保障性住房未—按国：有土地？使用权？出让：合同：和立项批复》文件要？求配：建保障？性，住，房的依法不予施【工，许，可、不？。予竣工备案 ！ ？ 第十三条 — ，市房管局在核发商品！房预销售《许，。。可证时应对配建【保障性住房的情【况进行审查并登记】备案在商品》房预售网《上备：案系：。统中对配建的保障性！住房房源数据作【单独：处理凡？未按国有土地使【用权出让合同和【立项批复文件要【求配建保障》性住房的《依法不予商品房【预售许可 【 第—十四条 配—建的保障性住房【应通过市住房保障管！理办公室的验收【验，收实行分户验—收验收？不合格的不得—交付：使用 — 第十五条】 ， 土：地，拍卖价款全》额缴入财政其配建】的廉租住房》经验收合格后—由财政按土地拍卖】时确定的成本价在该！地块土地收益中安】排支付建设费用【 ， 《。 第十六—条， 配建的》廉租住房产权属市政！府所有建成后—由市政府按》确定的成本价—收回廉租《住房租？金收入专《项用于廉租住房的管！理和维护不得挪【。作它用 《     配】建的公共租赁住房】产权属投资人—所有按市政府颁【布的相？关规定进行配租市】房，管，局在颁发的》房屋：所有权证书上应载】明“公共租赁住房”！    【 配建限价商品房销！售办法另行制定【    【 配建的经济适用】住房按资阳》市经济适用》住房销售管理—暂行办法《进行销售《 】第十七条 —配建的保障性—。住房：纳入保障性住—房所在开发项目小区！物业管理实施统【一的物业管》。理服务保《障对：。象，应自：觉接受管理廉租住房！的物业服务费用减】半收取 》 第十】八条 商》品住房开发》项目：。中配建的廉租—住房、经济适用【住房、公共租—赁住房可按其—住房建筑面积—占总建筑面》积的比？例依：法免征开《发商应缴纳的城镇土！地使用税《、印花税免收行政事！业性收费和政府性基！金， ： —第十九条《 ， 市监察局、市政】府目标办要及—时对保障性住房建】设工作中《执行不力的》部门和工作人员进行！督办、处理 — 《 第二十条 】 房地产开发企【。业未按土地出让【时约定的保障性住】房配建的面积、建】设时限等事》项建成交付》使用的由市国土资源！局依法？追究开发企》业的违约责任 ！ ： ： 第：二十一条 本试】。行办：法自发布之日—起，施行有？效期2年 【 ，