。 ？ 《 ： ：资阳市人民政府【办公：室关：于，转发 ？ 资阳城—市，规划区商品住—房，开发项目配建—保，障性住房管》理，办法（试行）的通】知， ，。 雁江区人民政！府开发区管委会市】级有关部门 —     经市政府！同，意现将市住房和【城乡规划《建设局、市发改委、！市财政局、》市国土资源》局资阳城市》。规划：区商品住房开—发项目配《建保障性住房—管理：办法（试行）转发你！。们请认真贯》。彻执行 — ： 二○一○年十【二月三十日》 ， 资阳城市！规划区商品》住房开发项目—配建保障《性住房管理办—法（试行） 】 市住房和城乡规划！。建设局 《 市发改委 — 市财政—局 ？ — 市》国土资源局 【 ：（二○一○年十【。二月） 》第一条 为—规范资阳城市规划】。区保障性住房—建设妥善解决中低】收入住房家庭的住】房需求根据国务院】关，于解决城市》低收入家庭住房困难！的若：干意见（国发—〔2007〕24】号）、？四川省人民政府关于！加快发展公共租赁】住房的通知（川府发！〔2：0，10〕26号）、廉！租住房保障办—。法（：建，设部令第162号】。）等相关文件的规定！结合资？阳实际制《定本试行办法 【 【第二条 本试行】办，法所：称保障性住房是指廉！租住：房、公共租赁住房】、限价商品房和经】济适用住房等具有】保障性质的政—策性住房 】    本试行【办法所？称，配，。建是指将保障性【。住房建设纳入拟【出让国有土地—规划、拍卖条件与】。商品房项目同—步，备案（立项）、同步！设计、优先建—设、优先验收—廉租房按土地拍卖】时以成本核定方式】确定的价格由政【府收回其他保障性住！房由投资人》按本试行办法—的规定进行管理【经，营的保障《性住房建《设方式 — 《 第三条 —。。市住房和《城乡规划《建，设局负责保障性住】房的规划和建—设，。管理工作 】  ：  市住房保障管】理办公室具体—负责分解下达全市】住房保障任务和对住！房保障任务完成【情，。况进：行统：计、上报、监—督和检查  ！。。   市监察局【、市：。政府目标督查—办负责对保障性住房！的建设活动进—行监督检查》并，纳入政府目标—考，核  —   雁江区人【民政府、市发—改委：。。。、市国土《资源局、市财政局】、市规划局等按照职！责分工负责》。保障性住房建设相关！工作 】 第四条 保】障性住？房建设？坚持统筹《规划、合《理，布局、综合开发、配！。。套建设？和大分散、小集【中的原则 】    同一商品】。房，开发项？目中：。配建：的保障性《住房：应按：。整幢或整单元的方式！集中建设不得分散建！设， ： ，。 ， 第》五条 保障性【住房按？商品：住房开发项目面【积5%的比例—配建其？中，廉租住房不得低【于配建保障》性，住房的20》%限价商品房或【经济：适用住房不》得，低于：配建保障性住房的3！0%公？共租赁住《房不得低于配—建保障性《住房的35%上【述几种保《障性住房的具—体分配比例可—根据：年度省？下达的目《标任：务调整 】 第六条 【 单套廉租住房的套！型建筑面积应控制】在50平方米以内】。最低不得《少于30平》方米：；单套公共》。租，赁住房？的套型建筑面积【应控制？在60平方米—以内；单《套限价商品房的【套型建筑《面积应控制在8【0平方米左右；单】套经：济适用住房的套型】建筑面积应控—制在60《。平方米左右 ！    保障性住房！的设计应在面—积，控制标？准范围内合理布局功！能齐全满足住—房对采光《、隔声、节能—、通风？和公共卫生》的要求 】 第《七条 《配建的廉租住—房应当进行简—装达到入住即可【使用条件即卧室、】厨房、卫《生间等配套》设，。施，齐全门窗安装到位水！、，电、气、《有线电视、通讯等设！施设备安装到—位配建？的公共租赁》住房可根据市场需求！进行简？装保障性《住房室外装饰应与】同，一开发项目》商品房一致 ！。  ：。  保障《性住房设计方案及】。图纸（包括室内简装！。）应经市住房—保障管？理办公室同意后方可！。实施：并作为验收》。的，依据 ！ 第八条 保障性！住房建设项目中的】廉租住房、经济适】用住房用地实—。行划拨供应；公共】租赁住房和限价商品！。房，。建设用地《采用：出让方式《供地 —   ？ ，保障性住房用—地面积包括保—障性住房建》设实际？。占地：面积和共用部位、共！用，设施设备等分摊的用！地面积 》 ，。 》第，。九条 市规划局在！出，具地块的《规划设计条件时应】会同：市住房保障管理【办公室？。明确该？。地块配建《保障性住房的总【建筑面积、廉租住房！面积以及建》成后的廉租住房由】政，府收回、其它保【障性住房由》投资人按国家规定自！行管理经营》等事项；在规划方】案审查、《工程规划许可时【按本试行办法的规定！将配建保障性—住房的落实情况纳】入审查内容写—入规划批复文件【 《    对于—项目较小配建的廉租！房不能按《整单元建设的或不宜！。建设的市规》。划局在出具土地规划！设计条件时应明【确，由开发？建设单？位购买符合条—件的：房屋作？为廉租住房》 》 第十条 市！国土资源局在—。商品住？房项目建《设用地拍《卖出让供地前—应会同市住房—保，障管理办《公室将配《建保障性住》房的：总面积？、，建设时限以》及廉租住房》面积、建设标—。。准、建设成本、【政府按确定的成本价！收回等事项按规划要！求纳入土地拍卖【文本：并书面告知竞买人其！配建廉租《住房建设成本—按，每平：方米：1500《元确定？。     市！。国土资源局在—。与土：地竞得者《签订国有土地使用】权出让？合同时应在合同中明！。确约定配建保—障性住？房面积、《建设时限、建设【标准：、保障性住房优【。先建设以及》廉租：住房配建面》积、标准、建设成】。本、建成后的—廉租：住，房政府按《。确定的成本价收回等！具体事宜《在核发的建设用地】批准：书或国有土地划拨决！定，书，以及建设《用，地使用权证书中注明！配建保障《性住房的《土地使用性》质（：划拨、？出让）、应分摊的占！地面积等事项 ！ ， 第十一条】 发改《部门在项目备—案（立项《）审查时《应将：保障性住房建—设，的相关内容列入项】目核：准批复文件凡未将】国有土？地使用？权出让合同中约定的！保障性住房建设相】关内容列《入项目备案（立项】）审查内容或不相符！的，依法不予批复 【 — ，第十二？条 ？。市住房和城乡规划】建设局在核》发，建筑工程施工—许可证？、竣工验《收，备案时应审核—项，目是否？按要求配建保障性住！房未按国《有土地使用》权出让合同和立项批！复文件要求配—建保障性住》房的依法不予施工】许可、？不予竣工备案 ！ 》第十三条 市【房管局在核》发商品房预》销售许可证》时，应对配？建保障性《住房的情况进行审】查并：登记备案在》商品房预售网—上，备案：系统中？对配建的保》障性住房房源—数据作单独》处理凡未按》国有土地使》用权出让合同和立】项批复文件要求【配建保障性住房【的依：法不予商品房—预售许可 】 第十四条 ！ 配建？的保障性住房应通过！市住房保《障，管理办公室的验收】验收实行分户验收】验收不？合格的不得交付使】用 ？ ？。 第十》五条 土》地拍卖价款全额缴入！财政其配建的廉租住！房经：验收合格《后由财政按》土地拍卖时确—定的成本价在该地】块土：地，收益中？。。安排：支付建设费用 】。 第十】。六条： 配建的廉租住】房产权属市政府【所，。有建成后《由市政？。府按确定的成本【价收回廉租住房租】金收入专项用于【廉租住房《的管理和维护不得挪！作它：用 》。。    配》建的公共租赁住房】产权属投《资人：所有按市政府—颁布的相关规定进行！。配租市房管局在【颁，发的房屋所》有权证书《上，应载明“公》共租赁住房” ！   ？  配建限价商品房！销售办？。法，另行制定 】   ？ 配建的经济适用住！房按资阳市》经济适用住房销售管！理暂行办《法进行销售 】 第十七】。条 配建的保【障性：住，房纳入保《障性住房所在开发项！目小：区物：业管：理实施？统一的物业管理【服务保障对象—应自觉接受管理廉租！住房的物业服—务费用？减半收取 】 第十八条】 商品住房开发】项目中配建的廉租】住，房、经济适用住房】、公共租《赁住房可《按其住房建筑—面积：占总建？筑面：积的比例依法—免征开发商》应缴纳？的城镇土《地使用税、印花【税免收行政事业【性，。。收费和政府性基金 ！ 《。 ： 第：十九条 市—监，察局、市政府—目标办要及》时对保障《性住：房，。。建设工作中执—行，不力的部门和—工作人员进行—。督办、处理》 ？ 》第二十条 房地】产，开发企业未按土【地出让时约定—的保障性住房配【建的面积、建设时】限等事项建成交付】。使用的由市国土资】源局依法追究开发】企业的违约责—任 ？ 第二十！一条 ？ 本试行办法自发】布之日起施行—有效期2年 ！