！ 资阳市》人民政府办公—室关于转发 — 资阳城市规】划区商品住房开发】项，目配建保障性住【房，管，理办法（试行）的通！。知 ： 雁《江区人民政府开发】区管：委会市级《有关部门 —    经市政府同！意现将？市，住房和？城乡规划建设局【、市发改委》、市财政局、市国土！资源：局，资阳城？市规划区商品住房开！发项目配建保障【性住房管理办法（】试行）转发》。你们请认真贯—彻执行 】 二○一○年十二月！三十：日， 《 资阳城市—规划区商品》住房开发项目配建】保障：性住房管理办法（】试行） 市住！房和城乡规划建设】局 市发改—委 《 市财政局 【。 ？ 》 市？国土资源局 — （二○一【○年十二月》） 第一条 【 ，为规范资阳城—市规划区保》障性住房建设妥【善解决中低收入【住房家庭的住房需】求根据国《务院：关于解决《。城市低收入》家庭住房困》难的若干意见（国发！。〔2：00：7〕2？4号）、四川省【人民政？。府关于加快发展公】共租赁住房》。的通知（川府—发〔2010—〕26号）、—廉租住房保障办法】（建设？部令第？1，62号？）等相关文件的规】定结：合，资，阳实际制定》本试行办法 】 第二条 ！ 本试行办法所【称保障性住房是指廉！租住房、公共租赁】住房、限价》商品房和经》济适用住房等具有】。保障性质的政策性】住房   】。。  ：。本试行办法所称配】建是指将《保障性住房》建设纳入拟出让国有！土地规划、》拍卖条件与》商品房项目同步备案！。（，。。立项）、同步设计、！优先：建设、优先验—收廉租房按土地【拍卖时？以成本核定方式【确定的价格由政府收！回其他保障性住【房由投资《人按本试《行办法的规定进行管！理经营？的保：障性：。住房：建设方式 》 第】三条 市住房【和城乡规划建设【局负：。责，保障性住房》的规划？和建设管理工—作 ：   》  市住房保障管理！办公室具体负责分解！下达全市住房保障任！务和对住房保—障任务完成情况进行！统计、上报、监【督和检查 — ： ，  ： 市监察局》。、，市政府？目标督查办负责对】保障性住房的—建设活动进行监督检！查，并纳：入政府目标考—核 》   ？ 雁江？区，人民政？府、：市发改委、市国【土资源局、市财政】局，、，市规划？局等按照职责—分工负责保》障性住房《建设相关工作 】 》 第四条 》 保障？性住房？建设坚持《统筹规划、合—理布局、综合开【发，、配套？建设和？大分散、小集中【的原则 —     同一商品！房开：发项目中《配建的保障性—住，房应按？整幢或整单元—的方式集中建设不得！分散建设 — 》 第五条 保【障性：住房按商品住房【开发项目面积5%的！比例配建其中廉【。租住房不得低于配建！保障性住房的20】%限价商品房或经】济适用住房》不得低于配建保【障性住房的》30：%，公共租赁住》房不得低于配建保】障性住房的35【%上述几种保障性住！房的具体分配比例】可，。根据年度省下达的】目标任务调整— 》 第六条 】单套廉租住房—的套型建筑面—积应控制在》50：平方米？以内最低不得少于】30平方《米，；单套公共租赁住房！的套型建筑面积【。应控制在60—平方米以内》；单套限价商品房的！套型建筑面积—应，控制在8《0平方米《左，右；单套经济适用住！房的套型《建筑面积应控制在6！0平方？。米左右？  》   保障性—住，房的设计《应在面积控》制标准范围内合理】布局功能齐》全，满，。足住房对《采光、隔《声、节能、通—风和公共卫》生的要求 — ： ？ 第七？条 ？配建的廉《租，住房：应当进行简装达到入！住，。即可使用条》件即卧？室、厨房《、卫生间等配—套设施齐《全门窗安装到—位水、？电、气、有》线电视、通讯等设】施设备安装到位【配建：的公共？租赁住房可根据【市场需求《进行简装保障性住房！室外装饰《应与同一开》发项目？商品房一致 】  ：   保障性—住房设计方案及【图纸（包括室内简装！）应经市住》房保障管理办—。公室同意后方—。可实施并作》为，验收的？依据 【 第八条 保！障性住？房建设项目中的廉租！住房、经《济，适用住房《用地实行划拨供【应；公共《租，赁住房和限价商品房！建设用地采用出让】方式供地 】    《保障性住房用地面】积包括保障性—住房建设实际占地】面积和？共用部位、共用设施！设备等分摊的—用地面积 ！。 第九条 市！规划局？在出具地块的规【划设计条《件时应会同市住房保！障管理办公室明确该！地块配？建保障性住房的总建！筑面：积、廉租住房面积以！及建成后的廉—租住房？由政府收回》、其它保《障性住？房由投资《人按国家规》定自行？。管理经营等》事项；在《规，划方案审查、工【程规划许可时按本试！行，。办法的规定将配【建保障性《住房的落实情况【纳入审查内容—写入规划批》复文件 》  ？   对于项—。。目较：。小，配建的廉《租房不？能按整单元》建设的或不宜建设】的市规划局在出具土！地，规划设计《条件时应明确由开发！建设单位《购买：符合条件《的房屋作为廉租住】房 》 第》十条 《市国土资源局—在商品住房项目【建设用地拍》卖出让供地前应【会同：市住房保障管理办公！室将：配建保障性住房的总！面，积、建设时》限以及？。。廉租住房面积、建】设标准、《建设成？本，、政府按《确定：的成本价收回—等，事项按规划要求纳】入土地？拍卖文本并书面【告知竞买人其配建】廉租住房建设成【本，按每平？方米：150？0元确定 】。。    市国土资源！局在与土地竞得者签！订国：有土地使《用权出让《合同时应在合同【中，明确：约定配建《保障性？住房：面积、建设时—。限、建？。。设标准、保障性住房！优先：建设以？及廉租？住房配建面积、标】准、：建设成本、建成后】的廉租住《房政府按确定的成】本价收回等具体事宜！在核发的建》设用地批准书或国】有土地划拨决定书】以及建设用地使【用权证书中注明配】建保障性住房的【土地使？。用，性质（划拨、出让）！、，应分摊的占地面积】等事项 【 第十一【。条 发《改部门在项目—备案（立《。项，）审查时应将保【障性住？。房建：设的：。相关内容《列入项目核准批【复，文件凡未将国—有，土地使用权出让【合同中约定的—保障性住房》建设：相关内？容列入？项目备案（立项【）审查内容》或不相符的》依法：。不予：批，复 】。 第十二条》 市住房和—城乡：规划建设《局在核发建》筑工程？施工许可《证、竣工验收备【案时：应，审核项目是否按【要求配建保障—性住房未《按国有土地使用【权出：让合同和立项—批复文件要求配建保！障性住房《的依法不予施工许】可、不予《竣工：备案： 《 第十三【。条 市房管局在核！发商品房预销售许可！证时应对配》建保障性住房的情】况进行审查并登【记，备案在商品房预售】网上备案《系统：中对配建的》保障性住房房源数】据作单独《处理凡未按国—有，土地使用权出让【合同和？立项批复文件要求配！建保：障，性住房的依》法不予商品房预【售许可？ 】第十：四条 配建—。的保障性住房应【通过市？住房保障《管理办公室的验【收验收？实，行分户验收》验收不？合格的不得交—付使用 《 第十！五条 土地拍卖】价款全额《缴入财政其配建的廉！租住房经验收合格】后由：财，政按：土地拍卖《时，确定：的成本？。。价在该？地块土地收益中安排！支付建？设，费用 ？ —。 第十？六，条 配建的—廉租住房《产权属市政》府所有建成后由市政！府按确定的》成，本价收回廉租—住房租金收入专项用！于廉：租住房的管》理和维？护不得挪《。作它用 【  ：  配建的公—共租赁住房》产，权属投资人》所有按市政府颁【布的相关规》定进行配租市房管】局在颁发《的房屋？所有权？证书上？应载明？“公共租赁住房”】 ？。     配建限价！商品房？销售办法另行—制定 —    配建的经】济适用住房》按资阳？市经：济适用住房销—。售管理暂行办法【进，行销售 ！ 第十七条 】配建的保障性—住房纳入保障—性住房？所，在，开发项目《小区物业管理实施】统一的物《业管理服务》保障对象应》自觉接受管理—廉租住房的物业【服务费用减半收取 ！ ： 》第，十八条 商品住】房开发项目中配建】的廉租住房、—经济：适用住房、》。公共租赁住房可按】其住房？建筑面积占总建筑面！积的比例依法—免征开？发商：应缴纳的城》镇土地使《用税、印花税免收行！政事业？性收费和政府性基】金 》 第十九【条 市监察局【。、市：政府目标办要—及时对保障性住房建！设，工作中执行》不力的部门和工作】。。。人员进行督》办，、处理 — 《 第：二十条 房地产开！发企业未按》土地出让时约定【的保障？性住房配建的—面积、建设时限等】事项建成交付使用的！由市：国土资源《局，依法追究开发—企业的违约责任 ！。 —第二十？一条 本试行办法！自发布？之日起施行》有效期2年 】。 ，