？ ？ ， 资阳—市人民？政府办？公室关于转》发， 资阳城市】规划区商《品，住房开发项目配建保！。障性住房《管理办法（试行【）的通？知 雁江【区人民政《府开发区管委会市级！有关部门 》 ，    经市政【府，同，意现将市住房和【城乡规？划建设局、市发【改，委、市财政》局、市国土资源【局资阳？城市：规划区商品住房开发！项目配建保障—。性住房管理办法（】试行）转发》你们请认真》。贯彻执？。行 》 二？○一○？年十二月三十日 】。。。 ， 资》阳城市规划区商【品住房开《。发项目配建》保障性住房管理【办法（试行》） ：。 市住房和城乡！。规划建设局》 市？发改委 —。 ，市财政局 】 市！国土资源《局 ？ （二○一○年十！二月） 第一【条 ： 为规范《资阳城市规划—区保障性《住房建设妥善—解决中？低收入住房家庭【的住：房需求根据国—务院：关于解决城市低【。。。收入家庭住房困难的！若，干意见？（国发〔2007】〕24号《）、四川省人—民政府关于》加快发展公》共租赁住房的通知（！川府发〔201【0〕26号）、【廉租住房保障办法（！建设：部令：第162号）等相关！。文件的规定结—合资阳实际制—定，本试行办法 【 《 第二条 本试！行办法所《称，保，障，性住房是《指廉租住房、公【共租赁？住房、限价商品房】和经济适用住房等】具有：保障性质的政—。策，性住房 【    本试—行办法所称》配建是指将保障性住！房建设？纳入：拟出让国有土—地规划、《拍卖条件与商品房项！目同步备案（立【项）、同步设计【、，优先建设、》优先验？收廉租房按》土地拍卖时以—成，本核定方式确定的价！格由：政府收回其》他保障性住房由投资！人按本试行办—法的：规定进行管理经【营的：保，障性住房建设方【式 ：。 第】三条 《市住房？和城：。乡规：划建设局《。负责保障性住—房的规划和建设【管理工作《     】市住房保障》管理办公室》具体负责《分解下达《。全市住房保障任务】和对住房《保障任务完成情【况，进行统计、上报【、监督？和检查？  》 ，。  市监《察局、市政府目标】督查办负责对—保，障性住房的》建设活？动进行监《。督检：查并纳入《政府目标考核 】    》 ，雁，江区人民政》府、市发《改，委、市国土资源【局、市财政局—、市规划《局，等按照职责分工【负责：保，障性住？房建设？相关工作 》 第】四，。条 保障性住房建！设坚持统筹规划【、合理布局、综合】开，。发、：。配套建设和》大分散、小集中的原！则 《 ，    同》一，。商，品房：开发项？目中配建的保—障性住房应按—整幢或？整单：元的方式集》中建设不得分散建】设 【 第五条 保】障性住房按商—品住房开发》项目面积《5%的比例配建其】中，廉租住房不得低于】配建保障性》住房的20%限价】商品：房或经济《适，用住房不得低—于配建保障性住房的！。30%？公共租？赁住房不得》低于配建保障性住】房的：35%？上述几种保障—性住房的具》体分：。。配比例可根据年度省！下达的目标任务调】整 ： 第】六条 单套廉【租住房的《套型建筑面积应控制！在，50：平方米？以内最低不得—少于30平》方米；单套公共【租赁住房的套型【建筑面积应控—制在60平》方米以内；单—套限价商品房的套型！建筑面积应控—。制在80平》方米左右《；单套经济》适用：住房的套型建筑面积！应控制在60—平方米左右 【    》 保障性《住房：。的设计？应在面积《控制标准范围内【合理：布局功能齐全满足住！房对：采光、隔声、节能、！通风和公《共卫生的要求 ！ ： 第七》条 配建的—廉租住房应当进【行简装达到入住【即可使用条件即卧】室、厨房、卫生间】。等配套设施齐—全门窗安装到位【水、电、气、有线电！视、通讯等设—施设备安装到—。位配建的《公共租赁住》房可根？。据市场需求进行简装！。保障性住房室外【装饰应？与同一开发项—。目商：品房：一，致     ！保障性住房》设计方案及图—纸（包？括室内简装）应【经市住房《保障管理办公—室同意后方可实【。施并作为验收的【依据 】 第八《。条 保障性住房】建设项目中的廉【租住房、经济适用住！房用地实行划—拨供应？；公共租《赁住房和限价商【品房建设《用地采？用出让方式供—地  — ，。  保？障性：住房用地面积包括保！障性住房建设实际】占地面积和》共用部位《、共用设施》设备等分摊的—用地面积 】 《第九条 市规划局！在出具？地块：的，规划设计条件时应会！同市：住房保障《管理办公室明确【该地块配《建保障性住》房的总建筑面积、】廉租：住房面积以及建成后！的廉租？。住房由政府收回【、其它保障性住房】由投资人按》国家规定自行管【理经营等事项—；在规划方案审查、！。工，程规划许可时按【本，试行办？法的规定将配建保】障，性住：房的落实《情况纳入审查内容写！入规划批《。复文：。件 ： ，  ？   对于项目【较，小配建的廉租房不】能按整单元建设的】或，不宜建设的市—规，划，局在：出具土地规》划设计条件时应明】确由开发建设单位】购买符合条》件的房屋作为廉租住！房 ！第，十条 《市国土资源局在商品！住房：项目建设《。用地拍卖出让—供地前？应会同？市住房保障》。管理办公室》将配建保《障，性住房的总面积【、建设？时限以及廉租住房】面积、建设标—准、建设成》本、政府按确定【的成本价收》回等事项按规划要】求，纳入土地拍卖文本并！书面告知竞》买人其配建》廉租住房建设成本按！。每平：方米：150？0元确定 】    市国土资源！局在与土《地竞得者签订国有】土地使用权出让合】同，。时应在合同中—明确约？。定配建保障性住【房面积、《建设：。。时限、建设标准【、保障性住房优先建！设以及廉租》住房：。配建：。面积：、标准、《建设成？本、建？。成后的廉租住房【政府按确定的成本价！。收回等具体》事，。宜在：核，发的建设用地—。批准书？或国有土地划拨决】定书：以及建设用地使【用权证书中注明配建！保障：性住房的土地—使用性质（划拨【、出让？）、应分摊的占地】面积等事项 】 》第十一条 发改】。部门在项目》。备案：（，立项）审查时应将】保障性住房建设【的相关内容列入项目！核准批复《文件凡未《。将国有？土地使用权出—让合：同中约定的》保障性住房建—设相关内《容列入项目备案（立！项）审查内容或不相！符的依法《不予批复 — —第十二条 —。市住：房和：城乡规划建设局【在核发建筑》工程施工许可证【。、竣工验《收，备，案，。。。时应审核项目是否】按，要求：配建保障性住房未】。按国有土地使用权】出让合同《和，立项批复《文件要？求配建保障性住房的！依，。法不予施工许可、】不予竣工备案 ！ 第十三】。条， 市？房管局在核发商品】。。房预销售许可证时】应，对配：建保：障性住？。房的情况进行审查并！登，记备案在商》品房：预售网上《备案系统中对—配建的保障性—住房房源数据作单】独处理凡未按—国有土地使》用权出让合同—和立项批复文件【要求：配建保障性住房的依！法不予商品房预【售许可 ！ 第十四条 】配建的？保障性住房应通【过，市住房保障》管理办？公，室的验收验收实行分！户验收验收不—合格：。的不得交付使用【 ： ， 》第十五条 土地】拍卖价款全》额缴入？财政：其配建？的廉租住房经验【收合格后由财—政按土地拍卖时【确定的成《本价：。在该：地块土地收》益中安排支》付建设费用 — 》。 ：第十六条 配建的！廉租：住房产权属市政府所！有建成后《由市：政府按确定》的成本价收》。回廉租住房》租金收入专项—用，于廉租住房》的管理和维护不得】挪作它用 —   《。  配建的公共【租赁：住房产权属投资人】所有按市政府颁【布的相？关，规，定进行配租》市房：管局在颁发的房屋】所有权证书》。上应载明“》公共租赁《住房”   ！  配建限价—商品房销售办法另行！制定 》  ：   配建的经济】适用住房按资—阳市经？济适：用住房销售管理暂】行办法进行销—售 ？ ， 第十七条！ 配建的》保障性住房纳入保】障性住房《所在开发《项目小区物业管【理实施统一》的物业管理服务【保障对象《应自觉接受管—理廉租？住房的物业服务费用！减半收取 【。 《 第：十八条？ 商品住房开发项！目中配建的》廉租住房《、，经济适用住房—、公共租赁》住房可按其》住房建？筑面积？占总建筑面积—的比例？依法免？征开发商应缴纳的城！。镇，土地使用税、印花税！。免收：行政事业性收费和政！府性基金《 《 ， ？。第十九条 —市监察局、》。市政府目标办—要及时对保》障性住房建》设工作中执行不力】的，部，门和工作人员进行督！办、处理 】。 第二十条 ！。 房地？。产开：发，。企，业，未按土？地出让时《约定的保障性—住，房配建的面积、建设！时限等事项建成【交付使用的由市国】土资源局《依法追究开发企【业的违约责任 】 第二】十一：条 ？本试行办《。法自发布《之日起施行有效期2！年 》