【 资阳—市人民？政府办公室关于转】发 ？ 资阳城市—。规划区商《品住房开发项目配】建保：障性住房管理—办法（试行）的【通知 —雁江区人民政府开发！区管委？会市级有关部门【 ，    《 经市政府同—意现将市住》房，和城：乡，规划建设局、市发改！委、市财政局、市】国土资源局资阳城】市，规划区？商，品住房？开发项目配建保障性！住房管？理办法（《试行：）转：。发你们请认真贯彻执！行， ， 二○一】○年十？二月三十日》 ， ： 资阳》城市规划区商品住】房开发项目》配建保障性住房管理！。办法（试行） 】 ，。 市住房和城乡规划！建设局 市发【。改委 《 市财政》局 ？。 《 》 市国土资源局【 ？ （二○一》○年十？二月）？ ：第一条 《 为规范资阳城【市规划？区保障性住房建设】妥善解决中低收入住！房家庭？的住房需求根据【国，务院关于解》决，城市低收入家庭住房！困难的若《干意见（国发〔20！07〕？2，4号）？、四川？省，人民政府关于加快】发展公？共租赁住房的通【知（：川府发〔2010】〕26号）》、廉租住房》保，障办法（建设—部令：第162号）—等，相关文件的规—定结合资阳实际制】定本：试行办法 —。 ， 第—。二条： 本试行办法【所称：保障性住房》是指廉租《住房：、公共租赁》住房、限价商品房和！。经，济适用？住房等？。具有保？障性质的《。政策性住房》 ：     本试】行办法所称配建【是指：将保障性住房建【设纳入拟出让—国有土地《规划、拍卖》条件与商《品房项目《。同，步备案？（立：项）、同步设计、优！先建设、优先—验收：廉租房按土地拍卖时！以，成，本，核定方式确定的【价格由政府》收回其他保障性住房！由投资人按本—试，行办法的规》定进行管理经营的保！障性：住，房建：设方式？ ：。 第三】条 ： 市住房和城乡规】划建设局负责保【障性住房《。的规划和建设管【。。理工作  】   市《住房保障管理办【公室具体负责—分解下达全市住房】保障任？务和对住房保障【任务完成情况进【行统计、《上报、？监督和检查 】   ？  市监《察局、？市政府目标督查【办负责对保障—性住房的建设—活，动进行监督》检查并？纳入：政府：目标考核 【     雁江区人！民政：府、市发《改委、市国土—资源局、市财政【局、市规《划局等按《。照职责分《工，负责保障性住房【建设相关工作 【 》 第四条 保】障性住房《建设坚持统筹规【划、合理布》局、综合《开发、配《套建设和大分散、】小集中的原则 ！   ？  同一商品—房开发？项目中配建的保障性！。住，房应按整幢或整【单元的方式集中建设！不，得分散建设 — 第】五条 保》障性住房按商品【住房开发项目面积】5%的？比例配？建其中廉租住—。房不：得低于配建保障性住！房的2？0%限价《商品：房或经济适用住【房不得低于配—建保：障性住房的30【%公：共租赁？住房不得低于配建保！障性住房的35%上！述几种保障性住【房的具？体分配比例可根【据年度省下达—的目标任务》。调整 【 第六条— 单？套廉租住房的套【。型建：筑面积应《控制在50平方米以！内，最低不得少于3【。。0平方？米；单套公共租赁住！房的套型《建筑：面积应控制在60】平方米以内；—单套限价商品房的】套型建筑《面积应控制》在8：0平方米左右；单】套经济适《用住房的套》型建筑面积应—控制：在60平方米左【。右 ：。 ，     保【障性住？房的设计应在面积】控制标？准范围内合理布局功！能，齐全：满足：住房对采光、隔【声、节能、通风和】公共卫生的》要求 》 第七【条，。。 配建《的廉租住房》应当进行《。简装达到入住即【可，使用条件《即卧室、《厨房、卫生间等配】套设施齐全门窗安装！到位：水、电、《。气、有线电视、【通讯等设施设备安装！到位配建的公共租赁！住房可根据市—场需求进行简装保】障性：。。。住房：室外装饰应与—同一开？发项目商品房—一致  【   保障性住【房设计方案及图【纸（：包括室内简装—）应经？市住房保障》管，理办：公室同意《后方可实施并作【为验收的依据 ！ ？ 第八条 — 保障性住房建设】项目中的《廉租住房、》。经济适用住房用地实！行划拨供应；公共】租赁：。住房和限价商品房建！设用地采用》出让方式供地 】     保障性！住房用地面积包括保！障性住房建设实际占！。地面积和《共用：部位、共用设施【设备等分摊的用【地，面积 《 第【九条 市规—划局在出具》地块：的规划设计条件时应！会同市住房保障管】理办公室明确该地】块配建保《障性住房《的总：建筑面积、廉租【住房面积《以及建成后的—廉租：住房由政府》收回、其《它保：障性住房由投资【人按国家《规定自？行管理经营等事【项；在规划方案【审查：、工程？规划许可时按本【试行办法《的规定将配建—保，障性住房的落实情】况，纳入审查内容写入规！划，批复：文件：。    【 对于项目较小配建！的廉租房不能按【。整单元建设的或不宜！建设的？市规划局在》出具土地《规划设？计，条件时应《明确：由开发建设单位【购买符合《。条件的房屋作为廉租！。住房： 【 第十条 —市国土资源局在商品！住房项目《建，设用地拍卖》出让供地《前应：会同市住房保障【管理办公室将—配建保？障性：住房的总面》积、：建设时？限，以及廉租住房面积】、建设标《准、建设成》本、政府按确—定的成本《。价，收回：等事项按规划要求】纳入：土地：拍，卖文本并书面告知竞！买人其配建廉租【住房建设成本按【每，平方米1500元】确定   】  市国《土资源局在》。与土：地竞得者签订国【有土：地使用权出》让合同时应在合【同中明确约》定配建保障性住房】面，。积、建设时》限、：建设标准、保障性】住房优先建》设以及廉租》住房配建面》积、标准《、建设？成本、建成后的【廉租住房政府按【确定的成《本价收回等具体【事宜在核发的—建设用地批准书或国！有土：地划拨？决定：。书以及建设用地使】用，权证书中《注明配建保障—性住房的土地使用】性质（划拨、出让】。）、应分摊》的占地面积等—事项 ？ ， 第【十一条 《 发改？。部门在项目备案【（立项）审查时【。应将：保障性？住，房建：设的相关内容—列入项目《。核准批复文件—。凡未将？国有土地使用—权出让合同中约定】的保障性住房建设相！关内：容列入项《目备案（立》项）审查内容或不相！。符的依法不予—批复 】 第十《。二条 《。市住房和城乡规划】建，设局：。在核：发，建筑工程施工—许可证、竣工验收】备，案时：。应审核项目是否按要！求配建保障性住房未！按国有土地》使用权出《让合同和立项批复文！件要求配建》保，障性住房的依法【不予施工许可、【不予竣工备案 】 第十】三条 ？ 市房管局在核发】商品：房预销售许可证时应！对配建？。。保障性住房的情况进！行审查并登记—备案：在商品房预售网上备！案，系统中对《配建的保障》性住：。房房源？数据作单独处理凡未！按国有土地使用【权出让合同和立项】批复文件要求配【建保障性住房的【依，法不予商品》房预售许可 — ？ 第》十四条 配建【的保：障性：住房：应通过市住房保【障，。管理办公室的验【收验收？实行分户验收验收】不合格？的不得交付使用【 》 第十五条【 ：土地拍卖价》款全额缴入财政其】配建的廉租住房经验！收合格后由财政【按，土地拍卖时确定的成！本价在该地块土【地收益中安》排支付建设费用【 】第十六条 配建的！。。廉租住房产权—属市政府所有建【成后由市政府—按确：。定的成本价》收回廉？租住房租金收—入专项？。用于：廉租住房的管理和维！护不得挪《作它用  】   配建的公共】租，。赁，住房：。产权属投资》人，所有按？市政府颁布的—相关规定进行配租】市房：管局在颁发的—房屋所有权证书上应！载明“公共租—赁住房” 》 ？    配建限【。价商品房销售办法另！。行制定 — ， ，   配建的经【济适用住房按资阳市！经济适用《住房销售管》理暂：行办法进行销售【 【 第十七条 【配建的保障性—住，房纳入保障性住房所！在开发？项目小区物业管【理实施统一的物【业管理服务保障【对象应自觉接受管理！廉租住房的》物业服务费》用减半？。收取 《 第【十八条 商品住房！开发项？目中配建的廉租住房！、经济适用住房、】公共租赁住房—可按其住房》建筑面积占总建筑面！积的比例依》法免征开发商应【缴，。纳的城镇土地使用】税、印？花税：免收行政事业—性收费和政府性基金！ 第！十九条 》市监察局、市政府目！。标办要及时》对保障性住》。房建设？工作中执行不力的】部门和工作》。。人员进？行督办、处》理 ？ ， 第—。。。二十条 》房地产开《发，企，业未按土地出让时】约，定的保？障性住房配建的面】积、建？设时限等事项建成】交付使？用的由市《国土资？源局依法追究—开发企业的》违约责任 【 ， ？ 第：二十一？条 ？本试行办法自—。。发布之日起》施行有效期2年 】 ， ， ，