【 资阳—市，人民政？。府，办公：室转发市规划和建设！局，关于进一步》规范资阳城市规划区！房屋拆迁工作的试】行意见的通知 】 ，。 资府办发〔20】09〕29》号 ？雁江区？人民政府开》发区管委会》市级：有关：部，门 ？    市规划和】建设局关于进—一步规范资阳城市】规划区房《屋拆迁工《作的试行意见—已经：市，政，府同意现转发你们】请遵照执行对执行过！程，中出现的新情—。况，要及：时向市政府报告 】 ，。 二○《○九年八月五—日 关于进！一步规？范资阳城市规—划区房屋拆迁工作的！试行意见《   《  为？进一步规范资阳城市！规划区内房屋拆迁工！作加快推进》城市建？。设根据相关法律法规！及政：策规定结合》资阳城？市规划区拆》迁工作实际现就【进一步规范资阳城】市规划区房屋拆【迁工作提出如—下试行意见 【 一、？。明确工作职责—     市房】屋拆迁？管，理办公？室负责房屋拆迁【。政策：指导、房屋拆—迁许可、估价—机构和拆迁公司监】管、拆？迁，政策（业《务）培训、拆迁纠纷！裁，决及年度拆迁工作考！核雁：江，区人民？政府及其镇》（，乡）人民政府—（街道办事处）按】属地管理原则—负责拆迁项目的信】访维稳？工作 《二，、加强拆迁管理【 （一）统一拆迁！运作：模式     1！．属市政府投—资的拆？迁项目原则》上，由雁：江区人民政府—及其：镇（乡）《人，民政府？（街道？办事处）《负，责，。统一组织拆迁工【作市级相关部—门按照职能职责【密切配合《由依法定程》。序确定的《拆迁业主或》拆迁：公司负责实》施拆迁 《    《 2．逐《步推行拆迁代—。理制度逐步推行由拆！迁人委托拆迁—公司实施拆》迁拆迁？公司受拆迁》人，委托开？。展协商谈判、补【偿安置协议》签订、实施搬迁等具！体业务工作房屋拆】迁管理部《门应加强监管督【促拆：迁人、？拆迁公司《严格按照拆迁—政策：实施拆迁 （【二）加强拆》迁许可监管   ！  房屋《拆迁管理部门要【按照职能职责加强拆！迁，许可监管拆迁补【偿安置？方案、拆迁实—施方案、拆迁补【偿，安置资金、安置【房源等未落实的【。依法不得《核发房屋拆迁—许可证 （三）】加强拆迁规划监管】     —拆迁人应就新建安置！社区的？选址、总平面—。图及户型设计方案征！求被拆迁人》及，规划、拆迁管理部门！意见安置社区的选】址、规划（含绿化、！物，管用房、停车等配套！设施）须符合城【市，规划要求一经批准拆！迁当事人应》当服从不得擅自变更！按，城市规划要求不具】备就近？安置条？件的被？。拆迁人？应选择货币补偿或异！地安置 《 ，。三、统？一拆迁？补偿标准 —（一）被拆》迁房屋补偿安—。置 ：   ？  1．统一合法房！屋货币补偿标准被拆！迁人选择货》币，补偿的其住宅、【办公：用房、专业用房结合！拆迁时？片区被拆《迁房屋市场指导价】进行补？偿并另给予市—场指导价10%的】购房补贴；》营业用房《结合拆迁《。时片区被拆》迁营：业用房市场》指导：价进：。行补偿并另》给予市？。场指导价5%—的购房补《贴；同？时按照财政部—、国家？税务总局关于城【镇房屋拆迁有关税】收政策的通》知（财税〔2—。005〕45—号）的相关规—定享受税收》优，惠政策拆《迁当事人不能协【商一致的依法实行评！估，。并以评估结》果作：为补偿依据  】   2．统一产权！调，换原合法《。面积内的补差标【准房屋拆迁实行【房，地合一补偿并—以合法建筑面积作】。为补偿安置依据【合法面积以被—拆迁房屋所》有权证证《载的建筑面积或规划！主管部门批准的建】筑面积为《准 建成区—内不具备就近安【置条件？、须实行异地安置的！按地域？差异结算价差除此】类情况？外的安置经拆迁当事！人，协，商达成一《致意：见的执行拆一还一、！适当补差《的补偿安置政策原】面积内由被拆迁人】按以下标准补差【住宅10－》3，0，元/：㎡（其中混合10元！/，㎡、砖？木20元/㎡、其它！30：元/㎡）不》计楼层价差；营业用！房100－200元！/㎡（根据》安置口岸确定）拆迁！当事人不能达成【一，致协商意见的—则以双？评估方式分别计【算被拆迁房屋的补】偿金额和所调换房】屋的价格并》结清产？权，调，换的价差 —    3．—统一基本住房保【障线被？拆迁人原有合法房】屋（含非住宅—房屋下同）建筑面】积低于人均30㎡】（含30㎡）且他】处无房屋的应采取适！当优惠的办法给予】基本住房保障—安置： 被拆迁人有【非住宅房屋的—。其非住宅房屋面积应！。计入基？本住房保《。障安置面积》 ， 被拆迁人家—庭，人口：。。。的确定按资阳城市规！划区房屋拆迁管理办！法（试行）（资府】。。发〔：2003〕》93号）第二—十七条规定》执行空挂《户、户口已迁移（分！。户，）或他处有房屋【。的不得纳入被拆迁人！家庭人口《范围计算《基本住房保障—安，置面积被拆迁人家】庭人口在4人以下】（含4人《）的基本住房保障安！置面积按实际家【庭，。人口据实《。计算：；5人及以》上的基本住》房保障安置面积按】不超过150㎡【计算     4！．统一产权调换超原！有合法房屋面积部分！的优惠政策》拆，迁当事人《。协商一？致实行产《权调换的被拆—迁人所选《安置房？屋可适当超出原有合！法房屋面积但住宅】不，得超套营业用房【不得超间 —被拆迁人所选住宅】超出原有《合法住宅房屋面积2！0㎡：。（含20㎡》）以内的按建安成】本结算？并计算楼层价差；2！0㎡：。以上30㎡（—含30？㎡）以内的按投资】成本（含《建安：成本、？土地费用、税费、】。配套设施费用）结算！并计算楼层价差；超！出30？㎡，。以上的按《拆迁时的《市场价格结算并计】算楼层价差》 被？拆迁：人，所选：安置营？业用房超出》原有营业用房面【。积10㎡（含10】㎡）以内的》按拆迁时市场价格】的70？%，结算：；超：出1：0㎡以上的按拆迁时！的市场价格结算【 ，     5．【统一经营性住宅的补！助，标准被拆迁》。。人利用合法住宅【房屋从事经营活【动、不符《合按：营业用房补偿安置】的可按其工商、【税务登记情》况结合实际经营【年限：、实际经营面积给予！20元/㎡?—。年的经营补助经营】补助的？最高年限不得超【过，10年？  ？   6．统一【生产用房的拆迁原则！生产用房实行货【币补偿安置货币补】偿标准按评估价【格，确定被拆迁企业需重！。建生产用房继续【从事：。生产经营活》动的：原则上应进入—工，业园：区自行建设》可享受园区优惠【政策：市、区两级园区管】。理部门要配合做好】新建：厂区的规划选—址和征地拆迁相关】工作：    》 7：．，统一违章《建筑和？临时建筑的处—理原则拆除未—超过批准期限的【临时建筑按其拆【迁，时建筑？安装工程直接费用给！。予补偿？不予安？置拆除超过批准期】。限的：临时建筑或违章【建筑一律不予补【偿安置 本意【见印发之日起新增的！违章建筑一律不予】补偿更不得》以任何名义给予【。补助对过去已形成】的违章建筑》要逐年？降低残值收购和补助！标准直至全部—。。取消 《（二）政策》性补偿  —   1．对选择】产权：调换的被拆迁人其水！、电设？施由拆迁人负责在安！置房中配《套安装；其天然气、！。闭路电视、有线座机！电话、宽带等—设施由拆迁人负【责在安置房中按原户！头数量恢复》新增：户头的安装费用【。由被拆迁人自行承担！ ，    《 对选择货币—补偿的？被拆迁人其原—有上述设施由拆【迁人按？拆迁时政策规定的】。收费标准《予以补偿  【   2《．被：拆迁人从事生产、】经营而单独》安装的水、电、【气专用设施由—拆迁人按拆迁时政策！规定的收费标准【或工程？造价结合《新旧程度予以补【偿所调？。换的安置房需安装】上述设施的安—。装费：用由被拆迁人自行】。承，担，     —3，．对拆迁范围内的林！。木、构筑物等附属物！的补偿？补偿：标准执行资》府办函〔20—08〕2《43号文件的相关】规定为鼓励被拆迁人！支，持配合拆迁》工作同时维护—正常拆迁秩序对【支，持配：合拆迁工作的被拆】迁人：。可以户（产权—户）为单位》对林木？。部分实行据》实清点结合》。最高限额包干—。。。补偿的？办法计算补》偿金额 （三）】政，策性补助    ！ 拆迁政策》性补助包括住宅临】时安：置补助费、非—住，宅停产停业经济【损失补助费、搬迁补！助费被拆迁人领取的！住宅临时《安置补助费、非住】宅用：房停产停业经济损失！补助费？。之和不足26—0，元/月每产权户且】他，处无房屋的按260！元/月每产权—户的标准给》予保底补助 （四！）政策？性奖励   【  ：1．搬迁奖励  ！   被拆》迁人在？拆迁实施方案规【定时限内签订—协议并完成》搬迁腾交房屋的【可根据其《实际提前搬迁天数】按100元/—天?产？权户的标准（—总额不超过》3000元）给予】奖励     被！拆迁人房屋》土地证件《齐全、无任何—违章建筑、且—在拆迁？。实施方？案规定时限内签订协！议完成搬《迁腾交房屋的可给予！不超过2《000元《/产权户的奖励 】     》被拆迁？人原有合法房—屋不足人《均30㎡（》含30㎡《）且：他处：无房屋、在拆—迁，实施方案规定时【限内签？订协议完《成搬迁腾《交房屋的《可按其原《有合：法房屋面积》（原：合法：。。房，屋面：积不足45㎡—的按45《㎡，计）以上、人—均30㎡（》含30㎡）以内部分！的面积给予200】元/：㎡，（总额不超过10】000元/产权户）！的奖励 《。     2．返迁！。奖，励    — 安置房竣工验【收合格后被拆迁人在！规定：时限内结清房屋产权！调换差？价和接房的可按政】策规定的过》渡期内临时安置补】助费或停产》停，业经济？损，失，费标准一次性给予】1－3个《月，的返迁？奖励 （五）【。安置房？建设、交付》及“三证”办—理    — 1：．安置房建》设，质量及装饰》装修  》。   安《置房：建设须符《合，建筑质量规范—并应按？基，本交付标准实施室内！装饰装？修（见？附件3）严》禁被拆迁人》在安置房建设期间】。擅自改变建筑结构】和设施 《。。。    《 2：．安置房交付—使用：     安置房！主体工程及室内【。。外装饰？装修和小区配套设施！竣工后？应及：时组：织验收未经验收合格！的安置房不得交付】。使用     】3．社区管理  ！。   安《置房交付使》用后拆？迁人：按安置社区实际安置！面积一次《性给予社《区业主委员会1【元/㎡的物业管【理启动资金安—置社区业主委员【会按照物业管理的】相关规定自》主，决定社区物》业，管理的形式、收【费等事宜雁江区【。人民政府《及其镇？（乡）人民政—府（：街道办事处）应及】时将安置社区纳入社！。。区管理？     —。4．安置房“三证”！办理及税费缴交 ！    拆》。迁人应当在》安置房交付》使，用之日起3个月内向！税务部门、房管【部门、国土资源【部门申请办》。理安：置房契？证、房屋所》有，权证和土地使用权】。证被拆迁人应予【配合     】。“三：证”办理涉及税【费按资阳《城市规划区房—屋拆迁管理办法（】试行：）（资府《发〔2？003〕93号）】第二十？九，条，的规定执行 【四、规范拆迁—行为 （一）现】场公：示信息 《     》拆迁人应在拆迁现场！。公布拆迁法规政【。策、：房屋拆迁许可证、房！屋拆迁？公告、？拆迁工作人员名单】、拆迁？补偿安置方案、【安，。置房平面图、—拆迁补偿（补助【、补贴、奖励）标准！、拆迁补偿安置【合，。同样本等《让被拆迁人充分【了解拆？迁政策及其权—利和义务 —（二）严格执行政】策  《   ？拆迁人要坚持阳光】拆迁按照“》公开、公平、公【正”原则加强拆【迁政策宣传严格执行！拆迁补？偿安置方《案不得擅自提高【或降低拆迁补偿【标准：职能：部门要加强》对拆迁人的》监管：力度对违《背政策？乱，开口子的拆迁—行为要坚决予—以查处？该吊销拆迁》许可证？的要依法吊销该载】入不良建设信用信息！档案的必须载—入杜：。绝扰乱拆迁秩序和】建设市场的行—为发生 《 ，（，三）坚持依法拆迁】    》 拆迁人要》切实维护被拆迁人】合，法利益深入细—致地做好群众工【作及时化解拆迁矛】盾严禁违法》违规拆迁被拆迁人】应在法规政策范围内！依法维护自身—合法权益《不得漫天要价— （四《），强化：拆迁执法    ！ 经规划《批准需实施搬迁的被！拆，。迁人应当积极履【行搬迁义务》房屋拆迁管理—部门要严格执行相】。关法律法规依—法调：解拆迁纠纷对—经，三次协？商，调，解仍无法解决—的拆迁纠纷应及时依！法受理行政裁决【申请并在法定—期限：内作出行政》裁决拆迁当事人收】到行政裁决后未在】规定期限内履行裁】决的依法强制拆【迁被拆？迁，人不得享《受相关拆迁优惠政策！     本【意见印发前的有关】政策与本意见—不一致的以本—意见为准    ！ 本：意见印发前已领取房！屋拆迁许可证的仍】按原政策规定执行】。 ，   ？ ？