】 资阳》市人民？。政府：办公：室转发市规》划和建设局》关于进一《步，规范资？阳城市规划区房【屋拆：迁工作的试行意见】的通：知， 资府办【发，〔2009〕2【9号 雁江区【人民政府《开发区管委会—市级有关部门 】    市》规划和建设》局关于进一步规范资！阳城：。市规划区房屋拆迁】工作的？试行意见《已经市政府同—意现转发你们请【遵，照执行对《执行过程中出现【的新情况要及时【向市政府报告— ， 二○○—。九年：八月五日《 ， ？ 关：于进一步规范资【阳城市规划区房【屋拆迁工作》的试行意《见 ：     为—进一步规范资阳【城市规划区内—房屋：拆，迁工作加快推—进城市建设根据【相关法律法》规及：政策规定结合资阳城！市规划区《拆迁工作实际现【。就进一步规范资【阳城市规划区房【屋拆迁工作提出如下！。试行意见《 一、》明确工作《职，。责，     —市，房，屋拆迁管理办公【室，负责：房屋：拆迁政策指》导、房屋拆》迁许可？、，估价机构和拆迁公】司监管、拆迁政策（！业，务）培训、拆迁纠纷！裁决：。及年度拆迁工作考核！。雁江区人民政府及】其镇（乡）人—民政府（街道—办事处）按》属地管理《原则负责《拆迁项目的信—访维：稳工作 二、【加强拆？迁管理 （一）统！。。一拆迁运作模—式    — 1．属市政府投资！的，。拆迁项目原则上由雁！江区人民政府—及其镇？。（乡）人《民政府（街道办事】处）负？责统一组织拆迁工作！市级相关部门按照职！能职责密切配合由】依法定程序确定的】。拆，迁业主或《拆迁公司《。负，责实施拆《。迁    — 2．逐步推行【拆迁代？理制度逐步》推行由拆迁人委托拆！迁公司实《施，拆迁拆迁公》司受拆？。迁，人委：托，开展协商谈判、补】偿安：置，协议签？订、实施搬迁等【具体业务工作房屋】拆，迁管理部门应加强】监，管督促拆《迁人、拆迁》公司严格按照拆迁】政策实施《拆迁 （二—），加强拆迁许》可监管 》。    《房，屋拆迁管理部门要按！照职能职《责加强？拆迁许可监管—。拆迁补？偿安置方案》、拆：迁实：。施方案、拆迁补偿安！置资金、安置房【源等未落实》的依法不得核发【房屋：拆迁许可证 （三！）加强？拆，迁规划？监管 ？   ？  ：拆迁人应《就新：建安置社区的选址】、总平面图及—户型设计方》案征求被拆迁人及】规划、拆迁管理部门！。意见安置社区的【。选址、规划（含【绿，化，、物管？用房、停车等配套设！施）须符合》城市：规划要？求一：经批准拆迁当事人】应当服从不》得，擅自变更按》城市规划要求不【具备就？近安置条件的—被拆迁？人应：选择：货币补偿《或异地安置 【。三、统一拆迁补偿】标准 （一）【被拆迁房屋补偿安置！。     1．】统一合？法房屋货币补偿标】准被拆迁人选择【货币：补，偿的：其住宅、办公用房】、专业用房结合拆迁！时片区？被拆迁房屋》市场指导价进行补偿！。并另给予市场指导】价10%的购房补】贴；营业用房结合拆！迁，时片区被《拆迁营业用房—市场指？导价进行补偿并【。另给予？市场指导价5%的】购房补贴《；同时按照财政【部、国家税务总局】关于城？镇房屋？拆迁有关税收—政策的？通知（财《税〔2？005〕45号）】的相关规定享—受税收优惠政策拆】迁当事人不》能协商一《致的依法实》行评估并《以评估结果作为补】偿依据  —   2．统一产】权调换原合法面积内！。的补差标《准房：屋拆迁？实行房地合》一补偿并以合法【建筑面积作为补偿安！置依据？。合法面积以被—拆迁房？屋所有权证证载【。的建筑面积或规划主！管部：门批准的建》筑面积？为准 建成区内】不具备就近》安置：。。条件、须实行—异，地，。安置的？按地域差异结—算价差除此类情况】外的：安置经拆迁》。当事：人协商达《成一致意见的执【。行拆一还《一、适当《补差的补偿安置政】策原面积内》由被拆迁人按以【下标准补差住宅10！－30元《/㎡（其中混合【10元/㎡》、砖木20元/㎡】、其它30元/㎡】）不计楼层》价差：。。；营业用房100－！2，00元/㎡》（根据安置口岸确定！。）拆迁当事人不【能，达成：一致协商意》见的则以《双评：估方式分别》计算被拆迁房屋的】。补偿：金额和所调》换房屋的价》格，并结：。清产权调换的价差】。。    》。 3．统一基—本住房保障线被拆迁！人原有合法》房屋：（，含非住宅房屋下同】）建筑面《积低于人均30㎡】（，含30㎡）》且他处无房屋的应采！取适当优惠的—办法给予《基本住房保障安【置 ： 被拆？迁，人有非？住，宅房屋的《其非住宅《房屋面积应计—入基本住房保—障安：置面：积 ： 被拆？。迁人家庭人口的确定！按资：阳城市规划区房屋拆！。。迁管理办法（试行）！（资府？发〔2003〕9】3号）第二》。十七条？规定执行空》挂户、户口已迁移】（分户）或他—处有房屋的不—得纳入被拆》迁人家？庭人口范围计算基本！住，房保障安《置面积被拆迁人家庭！人口在4人以下【（含4人）的—基本住房保障安【置面积按实际家庭人！。口据实计算》。；5：人及以？上的基本住房保障安！置面积按不超过1】50㎡计《算 ？    4．统一产！权调换超原有合法房！屋面积部分的—优惠政策拆迁当事】人协商一致实—行产权调《换的被？拆迁人所《选安置房屋可适当】超，出原有合法房屋面积！但住宅不得》超套营业用》房不得超间 【被拆迁人所选住宅超！出，原有合法住宅房屋面！积20？㎡，（含20㎡）以内的！。按，建安成本结》算并：计，算楼层价差；20㎡！以上3？0㎡（？含30㎡）》以，。内的按投资》成，本（含建《安成本、土地费【用、税费、配套【设施费用）结算并】计算楼层《价差：；超出30㎡—。以上的按拆》迁时的市场价格结算！并计算楼层》价差 被拆迁【人所选安《置营业用《房超出原有营业用】。房，面积10《㎡（含10》㎡）以内的按—拆迁时市场》价格的？70%结算；超【出10㎡《以上的按《拆迁时的市场价【格结算  — ，  5．统一经营性！住宅的补助标准被】拆迁人利用合—法，住宅房屋《从事经？营，活动、不符合按营业！用房：补偿安？置的可按《。其工商、《税务登记情况结合】实际经营年》限、：。实际经营《面积给予20—元/㎡?《年的经营补》助经营？补助的最《高年限不得超过【10年 《     6．统】一生产用房的—拆，。迁原则？生产用？房实行货币补—偿安置货币》补偿标准按》。评估价格确定—被拆：迁企业？需重建？。生产用？房继续从事生产经】营活动的原则上应】进入工业园区自行】建设可享受园区优惠！政策市、区》两级：园区管理部门—要配合做好新建【厂区的规《划选址？。。和，征地拆迁相》关工作  —   ？7．统一违章建筑】和临时建筑的—处理原则拆》除未超过批准期【限的临时建筑按其拆！迁时建筑安装工程】直接费用给予补偿不！予安置拆除超过批准！期限的临时建筑或】违章建筑《一律不予补偿安置 ！ 本意见印发之【日起新增的违章建】。筑一律不予补—偿，更不得以任何—名，义给予补助对过【去已形成的》违章建筑要逐—年降低残值收购和】补助标准直至全部取！消 （二）—政策性补偿   ！  1．《对选择产权调—换的被拆迁人其水、！电设施？由拆迁人负》责在安置《。房中配套《安装；？其天然气《、闭路电视、有【线座机电话、宽【带等：设施由拆《迁人负责在安置房中！按原户头数量恢复新！增户头的安装费用】由，。被拆：迁人自行承担 】    对选择货】币补偿？的被拆迁人其原【有上述设施由拆迁】人按拆？。迁时政策规定的【收，费标准予以补—偿     2．！被拆迁人从事生【产、经营而单独安装！的水、电、气专用】设施由拆迁》人按：拆迁时政策规定的收！费标准或工》程造：。价结合新旧程度予以！补偿所？调换的安置》房需安装上述—设施的安装费用由被！拆迁人？自行承担《     —3．对拆迁范围内】的林木、构筑—物等附属物的补偿】补偿标准执行资【府办函〔2008〕！243？。号文件的相》关规：定为：鼓励被拆《迁，人支持？配合：拆迁工？作同时维护正—常拆迁秩《序对支持配合拆迁工！作的被拆迁人可以】户（产权《户）为单位对林木部！分实行据实清—点结合最高限额包干！补偿的？办法计算补偿金额】 （三）政策性补！助 ？    拆》迁政：策性补助包括住【宅临时安置补助【费、非住宅》停产停业经济损失补！助费、？搬迁补助费被拆迁人！领取的住《宅临时安置补助费】、非：住宅用房停产停【业经济损失》补助费之和不足【260元/月每产权！户且他处无房屋的按！260元/月每【。。产权户的标准给【予保底补助 【（四）政策性奖励 ！     1．搬】迁奖：励     被拆！迁人在拆《。迁实施方案规定【时，限内签订协议—并完成搬《迁腾交房屋的可根】。。据其实际提》前搬：迁天数按《100元《/天?产权户的标准！（总：额不超过3000元！）给：予奖励    】 被拆迁人房屋土】地，证件：齐全：、无任何违章—。建筑、且在拆迁【实，施方：案规定时限内签订】协，议完成搬迁》腾交房屋的可—给予不超《过2000》元/产权户的奖励】。     被拆迁！人原有合法房—屋不足人均30㎡】（含30㎡）且他】处无房？屋、在？拆迁实施方案规【定时限内签》订协：议完成搬迁腾—交房屋的《可按其？原，有合法房屋面积（】原合法房屋面积不】足45㎡《。。。的按45㎡计）【以，上、人？均30㎡（含3【0㎡）以《内部分的《面积：。给予200元/㎡】（总额不《超过10000元/！产权户）的奖励 】     2．返迁！奖励   —  安置房竣工验】收合：格后：被拆迁人《。在规定时《限内结清房屋产权】调换差价《和接房的可按政【策规定的《过渡期？内临：时安置补助费或停】。。产停业？经，济损失费标》准一次性《给予1－3》。个月的返迁奖励 】 （五）安》置房建设、交付及】“三证”《办理 ？。  ：   1．安置房】。建设质？量及装饰装修 【     》安置房建设须—符合建？筑质量规范》并应按基本》。交付标准实施室内装！饰装修（见》附，件3：）严禁被《拆迁人在安置房建设！期间擅？自，改变建筑结》构，。和设施 》   ？ 2．？安置房交《付使用 《     》安置房主体工程及室！内外装饰装修和【小区配套《设施竣工后应及时组！织验收未经验收【合格的？安置房不得》交付使用 —    3．社【区，管理  》   安置房交【付使：用后拆迁人按安【置社区实际》安置面积一次性【。给予社区业》主委员会1元/㎡的！物业管？理启动资金安置社】区业主委《员会按照物业—管理的相《关规：定自主决定社区【物业管理的形式、收！费等：事宜：雁江区人民政—府及其镇（乡）人民！政府（？街，。道办事？处）应及时将安【置，社，区纳：入，社区管理 —    4．—安置房“三证—”办理及税费缴交】     拆迁】人应当在《安置房？交付使用《之日起3个》月内向税务部门、】房管部？门、国土资源部【门申请办《。理安置房契证、【房屋所有《权，证和土地使用权证被！拆迁人应予配—。合  《  ： “三？。证，”，办理涉及税费—按，资阳城？市规划区房屋拆【迁管理办法（—试行）（资府发〔2！003？〕93号）第二【十九条的规定—执，行 四、规范拆】迁行为 （一）】现场公示信息—     拆迁】人应在？拆迁现场《公布拆迁法规政【策、房屋《拆迁许？可，证、房屋拆迁公告】。、拆迁？工作人员名单、拆迁！补偿安置方案—、安：置房平面《图，、拆迁补偿（—补助、？补贴：、奖励）标准—、拆迁补偿安—置合同样本等—让被拆迁人充分了】解拆：。迁政策及其权利【和义：务 （《二）严格《执行政策  【   ？拆迁人要坚》持阳光拆迁按—照“：公开：、公平、公正”原】则加强拆迁政—。策宣传严格》执行拆迁补偿安置方！案不得擅自提—高或降低拆迁补偿标！准职：能部门要加》强对拆迁人的监管】力度对违《。背政策乱《开口子的《拆，迁，行为要？坚决予以查处该吊销！拆，迁，。。许，可证的？。要依：法吊销该载入不良建！设信用信息档案【的，必须载入杜绝—扰乱拆迁秩序和【建设：市场的行《为发生 （三）坚！持依法拆迁》    》 拆迁人要切—实维护被拆迁人合】法利：益深入细致地做好群！众工作及时化—解拆迁？矛盾：严禁违？法违规拆迁被—拆迁人应在法—规政策范围内依法】维护自身合法权益不！得漫：天要价 》。（四）强化拆—迁执法 《。 ，    经规划批】准需实施搬》迁的被拆迁人—应当积极履》行搬迁义务房屋【拆迁管理部门要【严格：执，行相关法律法规依法！调，解，拆迁纠纷对经—三次协商《调解仍无法解决的拆！迁纠纷应及时—依法受理行》政裁决申请》并在法定期限—内，作出行政裁》决拆迁当事人收【到行政裁决后未【在规定期限内履【行裁决的依法—强制拆？迁被拆迁《。人不得享《受相关拆迁优—惠政策  —。   本意见印发】前的有？关政策与本意见不】一致的以本意见【为准     本！意见印发前已领取房！屋拆：迁许可证的》仍按：原政策规《定执：行 ？  ： ？