【 资阳市人】民政府办公》室转发市规划和建】设，局关于？。进一：步规：范资阳？。城市规划区房屋拆迁！工作：的试行意见的—通知 》 资府办发〔—2009〕》29号？ 雁江区人民【政府开发《区管委？会市级有《关部门     ！市规划和建》设局关于进一步规】范资阳城市规划【。。区，房屋拆？迁工作的试行—意见已？经市政府同意现转】发你们？请遵照执行对执行过！程，中，出，现，的新情？况要及时向市—。。政府报告《 二○○九】年八月五日 】 关于进一步规】。范资阳城《市，规划区房屋拆迁工】。作的试行意见 【 ，。   ？ 为进一步规范资】。。阳城市？规划区？内房屋拆迁工作加快！。推进城市建设根据相！关法律法规及—政策规定结合资【。阳城市规划区拆迁工！作实际现就进—一步规？范资阳城市》规划区房《屋，拆迁工？作提出如下试行意】见 ： 一？、明确工作》职责    【。 市房屋拆迁管理办！公室负责房屋拆迁政！策指导、房屋—拆迁许可、估价机构！和拆迁公《司监管、拆迁—政策（业务》）培训、拆迁—纠纷：裁决及年度拆—迁工作？考，核，雁江区人民政府及】。其镇（乡）人民【政府（街道办事处）！按，属地管理原则负【。责拆迁项目的信【访维稳工作 二、！加强拆？迁，管理 （一—）统一拆《迁运作模式  】   1《．属市？政府投资的拆迁【项目原则上由雁江区！人民：政府：及其镇（乡）人民政！府（街道《办事处？）负责？。统一组织《拆迁工作市级相关部！门按：照职能职《责密切配合由—。依法定程序确定的拆！迁业主？或拆：迁公司？负责：实，施拆：迁，     2【．逐步推行拆—迁代：理制度逐步推行由拆！迁人委托拆》迁公司实《施拆迁？。拆迁公司受拆迁人】。委托开？展协商谈《判、补偿安置—。协议签订、实施搬】迁，等具体？业务工作房屋—拆迁管？理部门应加强监管督！促拆迁人、拆迁【公司严格按照拆【迁政策实施拆迁 】 （二？）加强？拆迁：许，可监管？ ，    《 ，房，屋拆迁管《理部门要按照职能】职责加强《拆迁许可监》管拆迁补偿安置【方案、拆《迁实施方案、拆迁】补偿安置资金、安】置房源等未落实【的依法不《得，核，。发，房屋拆迁《许可证 （三）】加强拆迁《规，划监管     ！拆迁人应就新—建安置社区的选【址、总？平面图及《户型设计方案征求被！拆迁人及规划、拆】迁管理部门意见安置！社区的选址、—规划：（含绿？。化、物管用房、停】车等配？套设施）须符合城市！规，划要求一经批准拆迁！当事人应当服从不】得擅自变更按—城市：规划要求《不具备就近安置条件！的被拆迁人应选择】货币补偿或》异，地安置？ 三、统一—拆迁补偿标准— ：（，一）被拆迁房屋补】偿安：置     1】。．统一合法》房屋货币补》偿标准？。被拆迁？人选择货《币补偿的其住宅【、办公用房、专【业用房结合拆迁时】片区被拆迁》房屋市场指》导价进行补偿并【另给予市场》指导价10%的购】房补：贴；营业用房结合】拆，迁时片区被拆—迁营：业，用房市场指导价【。进行补偿并另给【予市：场指：导，价5%？的购：房补贴；同时—按照财政《部、国家《。税，务总局关于城镇房】屋拆迁有关税收政】策的通？知（财税〔20【05〕45号）的】相关规定《享，受税收优惠》政策拆迁当事—。人不：能协商一致的依法实！行评估？并以评估结果作【为补偿依据 【   ？ 2．？统一产权调换原合法！面，。积内的补差标—准房：屋拆迁实《行房地合一补偿【并，以合法建筑面积作】为补：偿，安置依据《。合法面积《以，被拆迁房屋》所有权证证载—的建筑面积或规【。划主管部门批准的建！筑，面积：为准： ， 建成区内》不，。具备就近安》置条：件、须实行异地安】置的按？地域差异结算—价差除此类情况外】的安置？经拆迁当《事人协？。商达成一《致意见的执》行拆一？还一、适当》补差的补偿安—。置，。政，策原面积内》由被拆迁人按—以，下标准补《差住宅10－3【。0元/㎡（其中【混合10《元/：㎡、砖木20元【/㎡、其它30元】/㎡）不计楼层价】差，；，营业用房《10：0－200元/㎡】（根据安置口岸确定！）拆迁当事人不能达！成一致协《商意见的则以—双评估方式分别【计算被拆迁房屋的补！偿金额和所调换房】屋的价格《并，结，清产权调换的—价差 ？    《 3：．，统，一基本住《房保障线被拆—迁人原？有合法房《屋（含非住宅房【。屋下同？）建筑面积低于人】均30？。㎡（含30㎡）【且他处无《房，屋的应？采取适当《优惠的办法给予基本！住房保？障安置 被拆【。迁，人有非住宅》房屋的其《非住宅房屋面积【应计入基本住房【保障：安置面积 被拆迁！人家庭人口的—确定按资阳城市规】。划，区房屋拆迁管理【办法（试《行）（资府发〔【2003〕93【号）第二十七—条规定执行》。空挂户、户口已【。迁移（分户）或他】处有房屋的不—得纳入被拆迁—人家：庭人口范围计—算，基本住房《保障安？置面积被拆迁人家】庭人口在4人以【下（含4人）—的基本住房保障安置！面积按实际家—庭，人口据实计算；5人！及以上的基》本住房保障安置面积！按不超过150㎡】计算   — ， 4．统一产权调】换超原有《合法房屋《面积部分的优惠【政，策拆迁？当事：人协商一致实—行产权？调换的被拆迁—人所选安置房屋可】适当超出原有合法房！屋面积但住》宅不得超套营—业，用房不得超》间 被拆迁人所选！住宅：超，出原有合法》住宅房屋面积20】㎡（含20㎡—）以内的按建安成】本，结算并计《算楼：。层价差？；20㎡以上30】㎡，（含30㎡）—以内的按投资—成本（？含建安成本、—土地：费用、税《费，、配套设施费用）】。结算并？计算楼层价差；超出！30㎡以上的按【拆迁时的市场价格结！算，并计算楼层价差 】 被拆迁人所选【安置营？。业用房超出原有营业！用房面？积10㎡（含—10㎡）以内的【按拆迁时市场价【格，的70？%，结算；超出1—0㎡以？上的按？拆迁时的市场价格结！算 ：     5．统一！经营性住宅的补助】标准：被拆迁人利用合法住！宅，房屋从事经营—活动、不符合按营业！用房补？偿安置的可按其【工商、？。税，务登记情况结合【实际经营年限—。、实际经营面—积给予20元/【㎡?：年的经营补助经【营补助的最高年限不！。得超过？10年 《    《 6．统一生产用房！的拆迁原则生产用房！实，行货币？补，偿安置货币补偿【标准按评估价格确】定被拆迁《企，业，需重建生产用房继续！从事生产经营活动的！原则上应进入工【业，园区自行建设—。可享受园《区优惠政策市—、区：两级园区管理部门要！配合做好新》建厂区的规》划选址和征地拆迁相！关工作 》  ：  7．统》一违章建筑和临时建！。筑的处理原则—。拆，除未超过批》准期限？的临时建筑按其【。拆迁：时建筑安《装工程直接费—用给：予补偿不予安置拆除！超过批准期》限的临时建筑—。或违章建筑一—律不予补偿安—置， 本意见印发之】日起新增的》违章建筑一》律不予补偿更—不得以任何》名义给予《补，助对过去《已形成的违章建筑要！逐年降低《。残值收购和补—助，标准直至全》部取消 （二）】政策性补偿 【    1．对【。。选择产？权调换的被》。拆，迁人其水《、电设施由拆—迁人负责在安置【房中配？套安：装；其天《然气、闭路电视、有！线座机电《话、：宽带等设施由拆迁】。人负责在安置—房中按？原户头数量》。恢复新增户》头的安装费用—由被拆迁《人自行承担   ！  对选择货币补】偿的被拆迁》人，其原有上述设施【由拆迁人《按拆迁时政策规【定，的收费标准予以补】偿     2．！。被拆迁人从事—生产：、经营而单》独安装的水、电【、气专用《设，施由拆迁人按拆迁时！政策规定的收费【标，准或工程造价结合】。新旧程度予以补偿所！调换的安置房需安装！上述设施的安装【费用由被拆迁人自】。行承担    】 3．对《拆迁：范围内的林木—、构筑物等》附属物？的补偿补偿标准执行！资府办函〔》20：08〕24》3号：文件的相关规定为鼓！励被：拆迁人支持配—合，拆迁工作同》。时维护正《常拆迁秩序对—支持配合拆》迁工作的被》拆迁人可以户（产】权户）为单位对林木！部分实？行，据实清点结合最高】限额包干补》偿的办法计》算补偿金额 （三！）政策性补助 】    拆迁—政策性补《助包括住宅临时安置！补助费、《非住宅停产停业经】济损失补助费—、搬迁补助费—被拆：迁人领取《的住：宅临时？。安置补助费》、非住宅用房停产】停业经济损失补助】。费之和不《足260元》/月每产权户且【他处无房《屋的按260元/月！每产权户《。的标：准给予保底》补助 （四）政策！性奖励 》    1．搬迁】奖励  》   被拆迁人【在拆迁实施方案【规定时？限内签订协议—并完成搬《迁腾交房屋的可根据！其实际提前搬迁天】数按100元/天?！产权户的标准（总】额不超过300【0元）给《予奖励     ！被拆迁人房屋土【。地证件？齐，全、无任何》违章建？。筑、且在《。拆迁实施《。方案规定时限内签】订协议完成》搬迁腾交房屋的可】给，予不超？过2000元/【产权户的奖励  ！   被拆迁人原】有，合法房屋不足人【均30㎡（含—30㎡）且他处【无房屋、在》。拆迁实？。施方案规定时限内签！。。订协议完成搬—迁腾交房屋的可【按其：原有合法《房，屋面积（《原合法房屋面—。。积不足45㎡—的按45《㎡计）以《上、人均《30㎡？（含30㎡）以【内部分的面》。积给予200—元/㎡（总额不【超过10《00：0元/产权户）的】奖励     2！．返迁？奖励： ，  ：   安置房竣工】验，收，合格后？被，拆迁人？在规定时限内结清房！屋产权调换差价【和接：房的可按政》策，规定的过渡期—内临时安置补—助费或停产停—业经济损失费—标准一次性给予1－！3个：月的返迁奖励— （？五，）安置房《建设、交付及“【三证”办理》  ？   1《．，安置房建设质—量及装饰装修 】    安置房【建设须符合建筑质】量规范并应按基本】交付：。标准：实施室内装饰装修】（见附件3）严禁被！拆迁人在安置房建】设期：间擅：。自改变建筑》结构和设施》   《  2．安置房交付！使用     安！置房主体工程及室内！外，装饰装修和小区【配套设施竣工—后应及时组织验收】未经验收合格—的安置房不得交【付使用    】 3．社区管理 ！    安置房交】。付使用后拆》迁人按安置社区实】际安置面积一次性给！予社区业主委员会1！元/㎡的物业—管，。理启动资《金安置社区业—主委员会按照物业】管理的相关》规定自主《决定社区物业管理】的形式、收费等【。事宜雁江区人民政府！及其镇？（乡：）人民政府（—街道办事处）应及】时将安？置社区纳入》社区管？理  《   4．安置房“！三证”办理及税费缴！交 ：     拆迁人】应当：在，安置房？交，付使用？之日起3个月内【向税务？。部门、？房管部？门、国？土资源？部门申请《办理安置房契证、房！屋所：。有权证和《土地使用权证被【拆迁人应予配合 】     “三证”！办理涉及税费按资】阳城市规划区—房屋拆？迁管理办法》（试行？）（资府发〔200！3〕93号）第【二十九条的规定执行！ 四、《规范拆迁《行为 （一）现场！公示信息  【   拆迁人应在】拆，迁现：场公布拆迁》法规政策、》房屋拆迁《。许，可证、？房屋拆迁公告、拆迁！工作人员名单—。、拆迁补偿安置方案！、安：置房平面《图、拆？迁补：偿（：。补助：。、补贴？。、奖励）标》准、拆迁补偿安【置合同样本等让【被拆迁人充分了解】拆迁政？策及其权利和义务 ！ （二？）严格执行》政策     】拆迁人？要坚持阳光拆—迁按照“公》开、公？平、公正”原则【加强拆迁政策宣【传严格执行》拆迁补偿安置方案不！得擅自提高或—降低拆迁补偿标【准职能部门》要加强对拆迁人的】。监管：力度对违背政—。策乱开口子》的拆迁行《为要坚决予以查【处该：吊销拆迁《许可证的要依法【吊销该载入不—良建设信用》信，息档案的必须载【入杜绝扰乱拆迁【秩序和建设市场的】行为发生 —（三）坚持依—法，拆迁     拆！迁人要切《实维护被拆迁人【合法利益深入细【致地：做好群众工作及【。时化解拆迁》矛盾严禁违》法违规拆迁被拆【。迁人应在法》规政策？范围内依法维护【自身：合法权益不》得漫天要《。价 （四）强【化拆迁执法  】   经规》划批准需实施—搬迁的？被拆迁人《应当积极履》行搬迁义务房屋拆迁！管理部门要严格执行！相，。关法律法规依法调解！拆迁纠纷对经—三次协？商调解仍无法解决的！拆迁纠纷应》及时依法受理—行政裁决《申请：并在法定期》限内作？出行政？裁决拆迁《当事人收到行政裁】决，后未在规《定期限？内，履行：裁决的依法强制拆】迁被拆迁人不得享受！相，关拆：迁优惠政策 【    本意见印发！前的有关政策与本】意见不一致》的以本？。意见：为，准 ？    本意见印】发前已领取房屋拆迁！许可证的仍》按原政策规》。定执行   【 ？