】 资阳》市人：民政：府办公室转发市规划！和建设局关于进一步！规范资阳城市—规划区房《屋，拆迁工作的》试，行意见的通知 ！ ，资府办发〔200】9〕29《号 ？雁江区人民政府开发！区管委会市》级有关部门 —     市规划和！建设局关于进一步】规，。范资：阳，城市：。。规划区房屋拆迁工作！。的，试行意见已经—市政府？同意现转发你们请】。。遵照执行对执行【过程中出现》。的新情？况，要及时向市政府【。报告：。 《。二，○○九年八月五日 ！ 关于进【一步规范资阳城市规！划区房屋拆》迁工：。作的试？行意见   【  为进一》。步，规范资阳城市规【划区内房屋拆迁工作！加快推进城》市建设根据》。相关法？律法规及《政策规定结》合资：阳城市规划区拆迁】工作实际《现就进一步规—范资阳城《市规划区《房屋拆？迁工作提出如下试】行，。意见 一、【明，确工作职责 — ，    市房屋拆】。迁，管，理办公室负责—房屋拆迁《政策指？导、房屋拆》迁许：可、估价机》构和拆迁公司监【管、拆迁《政策（？业务）？培训、拆迁》纠纷：。裁决及年度拆迁工作！考核雁江区人—民政府及其镇（乡）！人民政府（街道办】事处）？按属地管理》原，则负责拆迁》。项目的信访维稳工作！ ：二，、加强拆迁管理【 （一）统一拆】迁运作模式  】   1《．属市政府投—。资的拆迁项》目原则？上由雁江区人民政】府及其镇（乡—。）人：民政府（街道办【事处）负责》统一组织拆迁工作】市级相关部门按照】职能职责密切配合由！依，法定程序确定的拆迁！业主：或拆迁公司负责实施！。拆迁    【 2．逐步》推行拆迁代理制【度逐步？推行由拆迁》人委托拆迁》公司实施拆迁拆迁公！司受拆迁人委—托开展协商》谈判、补偿》安，置协议？签订、实《施搬迁等具体—业务工作房屋拆迁】管理部门应加强监管！督促拆迁人、拆【迁公司？。严格按照拆迁政策】实，施拆迁？ （二）》加强拆迁许可—。监管     】房屋拆迁管理—部门要？按照职能职》责加强拆迁许可监管！拆迁补偿安置方案、！拆迁实施方案、拆迁！补偿：安置资金、安置【。房源等？未落实的依法不【得核：发房屋拆迁》许可证 （三）加！强拆迁规《划监：。管   》。  拆迁《。人应：。就新建安置社区的选！址、总？平面图及户型—设，。计方案征求被拆迁】人及规划《、拆迁管理部门意见！。安置：社区的选址、规【划（含绿化、物管】用房、停车等—。配套设施）须—符合城市规》划，要，求一经批准拆迁【当事人应当服—从不得擅自》变更：按城市规《划要求不具备就近】。安置条件《的被拆迁人应选择】货币：。补偿或异地》安置 三》、统一拆迁补偿【标准 《（一：）被拆迁房》屋补偿安置》  ？   1．统一合】法，房屋货币补偿标准】被拆迁人选择—货币补？偿的其住宅、—。办公用房、专业用】房，结合拆迁时片区【被拆：迁房屋市《。场指导价进行补偿并！另给予？市场：指导价10》%的购房《补贴；营业用房【结合拆迁时片区被拆！迁营业用房市场指】。导价进行补偿—。并，另给予市场指导价5！%的购房《补贴；同时按—照财政部、国家税务！总局关于《城镇房？屋拆迁有《关，税，收政策？的通知（财税〔20！05〕45号）的】相关规定享受税收优！惠，政策拆迁当》事人不能《。协商一致的依法实行！评估并以评估—结果作为补偿—依据    【 2．统一产权调换！原合法面积内—的补：差标准房《屋拆迁实行房地合】一补偿并以合法建】筑面积作为补偿【安置依据合法—面积以被拆》迁房屋所有权证【证载的建《筑面积或规划主管】部门批准《的建筑？面积：为准 ？ 建成区内不具备】就近安置条件—、须实行《异地安置的按地【域差异？结算价差除此类情】况外的安置》经拆迁？当事人协《商达成一致意—见的：执行：拆一还一《、适当补差的补【。偿安置政策原面积内！由被拆？迁人按以《下标准补差住宅10！－30元/㎡（其】中混合1《0元/㎡、》砖木20元》/㎡、其它》30元/㎡）—不计楼层价》差；营业用房—100－2》00元/㎡》。（根据安《置口岸确定）拆【迁当事？人，不，能达：成一：致协商意见的则以】双评估方《式，。分别计算被拆迁房屋！。的补：偿金额和所》调换房屋的》价，格并结清产权调【换的价差 —    《3．统一《。基本住房《保障线？被拆迁人原有合法房！屋（含？非，住宅房屋下同）建】筑，面积低于人均3【0㎡：（含30㎡）且他处！无房屋的应采取适】当优惠？的，办法给予基》本住房保障安置 ！被拆迁？人有非住宅房—屋的其非住宅房【屋面积应计入基【本住房保障》安置面积 被拆迁！人家庭人口的确定】按资阳城市规划【区房屋拆《迁管理办《法（试？。行，）（资？府发〔2003〕】93号）第二十七条！。规定执行空》挂户、户《口已迁？移（分户）或他处有！房屋：的不得纳入被拆迁】人，家庭人口《范围计算基本住【房保障安置面—积被拆迁人家庭人】。口，在4人以下（—。。含4人）的》基本住房保障安【置，面积按实际家庭人】口据实计算；5【人及以上的基本住房！保，障安置面积》按不超过1》50㎡计《算     4】．统一产权调换超】原有合法房屋面积】部分的优惠政策拆迁！当事人？协商一致《。实行产权调换的【被拆迁人所选安置】房屋可适当超出【原，有合法房屋面积但住！宅，不得超套营业用【房不得超间 — 被拆？迁人所选住宅超出】原有：合法住宅房屋面积2！0㎡（含20—㎡）以？内的按建安成本结】算并：。计算楼层价》差；20㎡以—上30㎡（含3【。0㎡：）以内的按投—资成：本（含建安成本【、土地？费用、税费、配【套设施费用）结算并！计算楼？层价差；超》出30㎡以上的【按拆：迁时的市《。场价格？结算并计算楼层价】差 ？被拆迁人所选安置】营业用房超》出原有营业用—房面积？10：㎡（含1《。0㎡）以内的按拆】迁时市场价格—的70%结算；超】出，。10㎡以上的—按拆迁时的市场价】格结算 《     5．【统一经营性住宅【。的补助标准》被拆：迁人利用《合法住？宅房屋从事经—营活动？、不符合按营业用】房补：偿安置的可按其【。工商、税务登记情况！结合实际经》营年限、实际—经营面积给予20元！/㎡?年的经营补助！经营补助的最高年】限，不得超过10年 ！    6．统一生！产用房？的拆迁原则生产【用房实行货币补【偿安置货币》补偿标？准，按评估价《格确定被拆迁—企业需重建生产用房！继续从事生产经【营活动的原则—上应进？入工业园《区自行建设可享【。受园区优惠政策【市、区两级园—区管理部门要配合做！好新建厂《区的规划选址和征地！拆迁相？关工作 》。    7．统【一违章建筑和临时建！筑的处理原则拆除未！。超过：批，。准期限的临时建【筑按其拆迁时建【筑安装工《程直接费用给予补】偿不予？安置：拆除超过批准期限】的临时建筑或—。违，章，建筑一律不予—补偿安置 本意】见印发之日》。起新增的违章建【筑一律不《予补偿更不得以【任何名义给予—补助：对过去？已形成的违章建筑要！逐年降低残值—。收购和补助》标准直至全部取消】 （二）政策【性补偿     ！1．对选择》产权调换《。的被：拆迁人其《水、电设施由拆迁】人负责在安置房中配！套安装；其天然气、！闭路电视、有线座机！电话、宽带等—设施由？拆迁人负责在安【置房中按原户头数量！恢复新增户头的安装！费用由被拆迁人自】行承担？     对选】择货币补偿的—被拆迁人其原—有上述设《施由拆迁人按—拆迁：时政策规《定的收？费标准予以补—偿     2．！被拆迁人从事—生产、经营而单独】。安装的水《、电、？气专用设施》由拆迁人按》拆迁时政策规定的】。收费标准或》工，程造价结合新旧程度！予，。以补偿所调》。换的安置房需安装】上述设施的安装费】用由被拆《迁人自行承担  ！  ： 3．？。对拆迁？范围：内的林木、构筑物】等附：属物：的补偿？补偿标？。准执行资府办函【〔2008〕—243号文》件，的，相关规定为鼓励被拆！迁人支持配》合拆：迁工作同时维护正】常，。拆迁秩序对支持配合！拆迁：工，作的被拆迁人可以】户（产权《户）为单位对—林木部分实行据实清！点结合最高限—额包干补《偿的办法计》算补偿金额 （】三）政策性补—助    — 拆：迁政策性补助包【括住宅临时安—置，补助费、《非住宅？停产停？业经济损失》补助费、搬迁补【助费被拆迁》人领取？的住宅？临时安置补助—费、非住宅用房停】产停业？经，济损：失补助费之》和不足26》0元/月每产权【户，且他处无《房屋的按260元】/，月每产？权户的？标准给予保底—补助 ？ （四）政策—性奖励    】 1．搬《迁奖励    】 被拆迁人在拆迁实！施方案规定时限内】签订协议并完成搬】迁腾交房《屋的：可根据？其实际提前搬迁天】数按100》元/天?产权户的】标准（总额》不超：过3000元）【给予奖励   】  被拆迁》人房屋土地证件齐】全、无任何违章【建筑、且在》拆迁实施方》案，规定时限内签订协议！完成搬？迁腾交房屋的可给予！不超过20》00元/产权户的】奖励     被！拆迁人原有》合法房屋不足人均】。30㎡（含30【。㎡）且他处无房屋】、在拆迁实施方案】。规定时限《内签订？协议完成搬迁腾交】房屋的可按其原有合！法房屋面积（原合法！房屋面积不足45】㎡的按45㎡计）以！上、人均30㎡【。（含30㎡）以内部！分的面积给予—20：。0元：/㎡（总额不超过】10000》元/产权户）的奖】励     【2，．返迁奖励 【    安》置房竣工验》。收合格？。后被拆迁人》在规定时限内结【清房屋产《权调换差价和接【房的可按政策规定】的过渡期内临时安】置补助费或停—产停业经《济损失费标准—一次性给《予，1－3个月的返迁奖！励 （五）安【置房建设、交—付及“三证”—办，理， ：    1．安置房！建设质量及装饰装】修    — 安置房建设须符】合建：。筑质量规范》并应按基本交付标】准实：施室内装饰装—。修（见附件》3）严禁被拆迁人】在安置？房建设期间》擅自改变建筑结构和！设施 《 ，   2．》。安，置，房交付使用   ！  安置房主体【工程及室《内外装饰装修和小】区配套设施竣—工后应及时组—。。织验收未《经验收合格》的安置？房不：。得交付使《用  《   3．社—区管理 《    《 安：置房交付使用后拆迁！人按安置社》区实际安置面积一次！性给予？社，区业主委员会—1元/㎡的物业【管理启动《资金安置社区业主】委员：会按照物业》管理的相关规—定，。自主决定社区物业】管理的形式、收费】等事宜雁江区人民】政府及其《镇（乡）《人民政？府（街道办事处）应！及时将安置社区【纳，入，社区管理《 ：    4》．安：。置房“三证》”办理及税费缴【交    — ，拆迁人应当在安【置房：交付使用之日—起3个月内向税务部！门、房管《部门：、国：土资源部门申请办】理，安置：房契证、房屋所有】权证和土地使用权证！被拆迁人应予配合 ！ ， ，  ： “三证”》办理涉及税》费按：。。资阳城？市规：划区房？屋拆迁管理办法【（试行）（资府发】〔2003〕93号！。）第二十《九条的？规定：执行 四》、规范拆迁行为 ！（一）现场》公示信？息     拆】迁，人应在拆迁现场公布！拆迁法规《政，策，、房屋拆迁》许可证、房屋拆【迁公告、《拆迁工？作人：员名单、拆》。迁补偿？。安置方案、》安置房平面图、拆迁！补偿（补助》、补贴、奖》。励）标准《。、拆：迁，补偿安置合》同样本？等，让被拆？迁人充分了解拆迁】政策及其权利和义务！ （？二）严格执行政策 ！    《 拆迁人要坚持阳】光拆迁？。按照“公开、—公，。平、公正”原则加强！拆迁政策宣》传严格执行拆—迁补偿安置方案【不得擅自提高或降低！拆迁补偿标》准职能？部门要加强对拆迁】人的监管力度—对违背政《策乱开口子的拆迁】行为要？坚决予以查处该吊销！拆迁许可《证的要依《法吊销该载入不良建！设信用信息档案的】必须载入杜绝扰乱】拆迁秩序和建设【市场的行为发生 】 （三）坚持依法】拆迁     拆！迁，人要切实维护被拆迁！人合法利《益深入细致地做好群！众工作？。及时：。化解拆迁矛盾严禁违！法违规拆迁被拆迁】人应在法规政策【范围内依《法维护自身》合法权益不》得漫天要价 （】四）：强化拆？迁执法  — ，  经规《划批准需实》施搬迁的被拆迁人应！当积极履行搬迁义务！房屋拆迁管理—部门要？严格执行相》。关法律法规依法调】解拆迁纠《纷对：经三次协商调解仍无！法解：决的：拆迁纠纷应及时依法！受理行政《裁决申请并在法【定期：限内作出行政裁决拆！迁当：事人收？到行政裁决后—未在规定期》限内履行裁》。决的依法强》制拆迁被拆》迁人不得享受相关】拆迁优惠政策 】。    本》意见印发前》。的有关政策与本【意见不？一致的以《本，意见为准    ！ 本意见印发前已】领取房屋拆迁—许可证的仍按原政】。策规定？执行   — ？