！ 资阳市人—民政府？办公室转《发市规划和建设局】关于进一步规范资阳！城市规划区房屋拆】迁，工作：的试行意见的通知】 ？ 资府办《发〔200》9〕29号》 ：雁江区人民政府开发！区管委会市级有关部！门   》  市规划和建【设局关于进一—步规范资阳城市规】划区房屋拆迁—工作的试行意见已经！。市政府同意》现转发你们》请遵照执行对执行】过，。。程中出现的新—情，况要：及时向市政府报告】 二○○九年！八月五日 — 关于》。进一步？规范资阳城市规划区！房，屋拆：迁工作的试》行意见   【。  ：为，进一步规范资阳城市！规划区内房屋拆迁】工作加快推进—。城市：建设根？据，相关法律法规及【政策：规定结合资阳—城市：规划区拆迁工作实际！现就：进，一步规范资阳城【市，规划：区，房屋：拆迁：工作提出如下试【行意见 》 一、明确工—作职责？     市房屋！拆迁：管理办公室负责房】屋拆迁政《策指导、房》屋，拆，迁许可、估价机构和！拆迁：公司监管《、拆迁政策（业务】）培：训、拆？迁纠纷裁决及年度拆！迁工作？考核雁江区人民【。。政府及其镇（乡【）人民政府（街道办！事处）？按，。属地管理原则负【责拆迁项《目，的信：访维稳工作 — 二、加强拆迁管】。理 （《一）统一《拆，迁运作？模，。式   》  1．属市政【府，投，资的拆迁项》目原：则上由雁江区—人民政府及其镇【（乡）？人民政府《（街道办事处）【负责统？一组织拆迁工作市】级相关部《门，按照职能职责—密切配合由依法【定程序确定的—。拆迁业主或拆迁【公，司，。负责实施《拆迁     】2．逐步推》行，拆迁：。代理制？。。度逐步推行由拆迁】人委托？拆，迁公司？实施拆迁拆迁公司】受拆迁人委》托开展协《。商谈判、《补偿：安置协？议签订、实施搬迁等！具体业？务工作房屋拆迁管理！部门应加强监管【督促拆迁《人、拆迁公司严格】按照拆迁政策实【施拆迁 （—二）加强拆》迁许可？监管 ？     房屋拆迁！管理部门《要按照职能职—责加强拆迁许可【监管：拆迁补偿安置方案、！拆，迁实施方《案、拆迁补偿安【置资金、安置房源等！未落实？的依法不得核发【房屋拆迁许》可证 《（三：）加强拆迁规划监】管     拆】迁人：应就：新建安置社区的选址！、总平？面图及户型设计方】案征求被拆迁人【。。及规划、拆迁管理部！门意见安置社区【的选址、规划（【含绿化？、物管？用房、停车等配【套设施）须》符合城市规划—要求一经《批准拆迁《当事人应当服从【不得擅自变更—。按城：市规划要《求不具备就近安置条！。件的被拆迁》人应选？择货币补偿》或异地安置》 三、《统一拆？迁，。补偿标准 （一）！被拆迁房《屋补：偿安置？     1．统！。一合法房屋货—币补偿标准被—拆迁人选择货—币补偿？的其：住宅、办《。公用房、《专业：用房结合拆迁时片】。。。区被拆迁房》屋，市场指导价进行【补偿并另给予市场指！导价10%的购【房补贴；营业用房结！合拆迁？时片区？被拆迁？营业用房《市场指导《价进行补偿》并另给予《市场指导价》5%的？购房补？贴；同？时按：照财政？部、国家《税务总？。局关于城镇房屋拆迁！有关税？收政策的通知（财税！〔2：005〕4》5号）的相关规定享！受，税，收优惠政策拆迁【当事人不能》协商一致《的依：法实行评估并—以评估结果作为补】偿，依据 《    《2．统一《产权调换原合—法面积内的补差【标准房？屋，拆迁：实行房地合一补偿】并以合法建筑面【积作为补偿安置依】据合法面积以被【。拆迁房屋所有权证证！载的建筑面》积或规划主管部【门批准的建》筑面积为准 【建成区内《不，具备就？。近安置条件》、须实行《异地安置《的按：地域：差异结算价差除【此类情况外的安置经！拆，迁当：事人协商达成一致意！见的执行拆》一还：一、适当补差的补】偿安置政策原面【积内由被拆迁人按以！下标准补差住宅1】0－30元/—㎡（其中混合1【0元/㎡、砖木2】0，。元/㎡、《其它30元/—㎡）：。不，计楼：层价差；营业用【房100－200】元/㎡（根》据安：置口岸确定）—拆迁当事人不能达】成一致？协商意见的则以双评！估方式分别计算被拆！迁房：屋的补偿金》。额和所调《换房：屋的价格并结—清产权调换》的价差     ！3，．统一基本住房保】。障线被拆迁人原【有合法房屋（含非】住宅房屋下同—。）建筑面积低—于人均？3，0㎡（含30㎡）且！他，处无房屋的应采【取，适，。当优惠的《办法：给予：基本住房保障安【置 被拆迁人【有非住宅房屋的其非！住宅房？屋面积应《计入基本住房保障】安置面积 被拆迁！人家庭人口》的，确定按资阳城—市规划？区房屋拆迁管理办法！（试行？）（资府发〔200！3〕93号）第【。二十：。七条规定《执行空挂户、户口】已，迁移（分《户）或他处》有房：屋的不得纳入—被拆迁人《家庭人口范围计算】基，。本住房？。保障安置面积被拆迁！人家庭人口在4人以！下（含4《人）的基本住房保】障，安置：面积按实《际家庭人口据—实计算；5人及以上！的基本住房保障安】置，面积按不超过150！㎡计算     ！4．统一产权调换超！原有：合法房屋面》积，。。部分的优惠政策拆迁！当事人协商一致实行！。产权调？。换的：被，拆迁人所选安—置房屋可适当超【。。出原有合法房屋【面积但住宅》不得超套营业用房】不得超间 —被拆迁人《所选住宅超出原有合！法住宅房屋面积20！。㎡（含20》㎡）以内的按建安】成本结算并计算【楼层价差《；20㎡以》。。上30㎡（》含30㎡）》以内：的按投资《成本（含建安成本】、土地费用、—税，费、配套设施费用）！结算并计《。算楼层价差；超出3！0㎡以上的按—拆迁时？的市场价格》。结算并计算》楼层价差 被【拆迁人所选》安置营业用房超出】原，有营业用房面—积，10㎡？（含10㎡》）以：内的按拆迁时—。市场价格《的7：0，%结算；《超出10《㎡以上？。的按拆迁时的—市场价格结》算  《   ？5．：统一经？营性住宅的补—助标准被拆》迁人利用《合法住宅房》屋从事经《营活动？、不符合按》营业用房《补偿安置的》可按其？。工商、税务登记情况！结合实际经营—年限、实际经营面】积给予2《0元/㎡《?年：的经营补助经—营，补助：的最高年限》不得超过10—年     【6．：统一生产用房—的拆迁原则》生产：用房实？行货币补偿安置货】币补偿标《准，按评估价《格确定？被拆迁企业》需重建生《。产用房继续从事【生产经营活动的【原，则上应进入工业园】。区自行建设》可享受园区优惠政策！市、区两级园区管理！部，门要配合做》好新建厂区的规【划选址和《征地拆迁相》关工：作 ：     7．【统，。一违章建筑和临【时建筑的处理原则拆！除未超过批准期限】的，临时建筑按其拆迁时！建筑安装工程直接费！。用给：予补偿不予安—。置拆：除超过批准期—限的临时建筑—或，违章建筑《一律不？予补偿安置 【本意见印发》之日起新增》的违章？建，筑一律不予补偿更不！得以任何名义给【予补助对过去已【形，成，的违章建筑要逐【年降低残值收购和】补助标准直至全【部取消 （—二，）政策？性补偿？  ？   1．对选【择产权调换》的被：拆迁人其水》、电设施由拆迁人】负，责在安置房中配【套安装；其天然【气、闭路电视、有线！座机电话、宽带等】设施由拆迁人负【责在安置《房中按原户头数量】恢复新增户》。头的：安装费用由》被拆迁人自行承【担 ：     对选【择货币补偿的被拆】迁人其原有上述设】施，。。由拆迁人按拆迁时】政策：规定：的收费标《准予以补偿   ！  2．被拆迁人从！事生产、经营而单】独安装？的水、？电、气专《用设施由拆迁人按】。拆迁：时政策规定的收【费标准？或工程造价》结合新旧《程度予以补偿所调换！的安置房需安装上】。述设施的安装—费用：由，被拆迁人自行承【担   》 ， 3．对《。拆迁范围内》的林木、构》筑物等附属物的补】偿补偿？标准：执行资府《办函〔2008〕2！43号文件的相关规！定为鼓励被》拆迁：。人支持配合拆迁工作！同时维护正常拆迁】秩，序对支持配》合，拆，迁，工作的？。被拆迁人可以户（】产权：户）为单《位对林木部分实行】据实：清点结合最高限额包！干补偿的《办法计算补》。偿金额 《 （三）政策性补助！     拆迁】政策性补《助包括住宅临时【安置补助费、非住】宅停产停业经济损】失补助费、》搬迁补助费》被拆迁人领取的住】宅临时安置补助【费、非住宅用房【停产停业《。经，济损失补助费之和不！足260元/月每产！权，户且他处《无房屋的按2—。60元/月》每产权户《的标准给予保底补】助 ？（四：）政：。。。策性：。奖励 《    1．搬迁奖！。励 ？  ：  被拆《。迁人在？拆迁实施方案规【定时限内签》订协议并完成—搬迁：腾交房屋的》可根：据其实际《提前：搬迁：天数按100元/】天?产？权户的标准（总【额不超过3000元！）给予奖励   ！  被拆迁人房屋土！地证件齐全、无任何！违章建筑、》且在拆迁实施方案规！。定时限内签》订协议完成》搬迁腾交房屋的【可给予不《超过20《00元/产》权户的奖励 —   ？  被拆迁》人原有合法房屋不足！人均30㎡（含【30㎡）且他处【无房屋、《在，拆，迁实施方案规定时限！内签订协议》完成搬迁腾交房屋的！可，按其：原，有合法房屋面积（】。原合法房屋面积不】足4：5㎡的按45—㎡计）以上》、，人均30㎡》（含30㎡）以内部！分，的面积给予20【0元：/㎡（？总额不超过》10000元/产】。。权，户）的奖励 【    2．返迁】奖励     安！置房竣工验收合格后！被拆：迁人在规定》时，限内结清房屋产权】调换差价和接—房的可按政策规【定的过渡期内临时安！置补助费《或停产停业经济损失！费标准一《次性给予1－3【个月的返迁奖励 ！（五）安置房建【设、交付《及“三证”办理 ！  ：  1．安置房【。建设质量及》装饰装修  【   安置》房建设须符合建筑】质量规范并应按基本！交付标准实》施，室内装饰装修—（见附？件3）严禁被拆迁人！在安置房《建设期间擅自改【变建筑？结构和设《施，     2．安！置房交付使用 】   ？。 安置房主体工程】及室内外装饰装修】和小区？配套设施竣》工后应及时》组，织验收？未经验收合》格的安？置房不得交付使【用 ？ ，   3．社区【管理 《    安置房【交付：使，用后拆？迁人按？安置社区实》际安置面积一—次性给予社区业【。主委员？。会1元/㎡的物业管！理启：。动资金？安置社区业主委员】会按照物业管理的】相关规定自主—决定社区物业—管理：的形式、收费等事宜！雁，江区：人民：政府及其镇（乡）人！民政府（街道办【事处）应及时—将安置社区纳入社区！管理    【 4．安置房“三】。证”办理及税费【缴交    【 拆迁？人应当在安置—房，交付使用之日起3个！月内向税务》部门、房《管部门、国土资【源部门申《。请办理安置房契证】、房屋所有权证和土！地使用权《证被拆迁人应—予配合    】 “：三证：”办理涉及》税费按资阳城市规划！区房屋拆迁管—理办法（《试行）（资》府发〔2《003〕93—。号）第二十九条的规！定执行 《 四、规范拆—迁行为 （一）】现场公示信息—。 ，   ？  ：拆，迁人应在拆迁现场公！布拆迁法《规，政策、房屋拆迁许】可证、？房屋：拆迁公告、拆迁工】作人员名单、拆【迁补偿安置方案、安！置房：平面：图、拆迁补偿（【补助、？补贴、奖励）标准、！拆迁补？偿安置合同样本【等，让被拆迁人充分了】解拆迁？政策：及其：权利和义务 （】。。。二，）严格执行政策 】     拆迁人】要坚持阳光拆迁【按照“公开、公平、！公正”原则加—强拆迁政策宣—传严：格执行拆《迁补偿安置方案不得！擅自提高或降低拆】。迁补偿标准职—能部门要加强—对拆迁人《的监管力度对—违背政策乱开口【子的拆迁行》为要坚？决予以查处该吊销】拆，。迁许可证的要—依法吊销该》载入不良建设信用】信息档案的必须载】入杜：绝扰乱拆迁秩序和建！设市场的行为发生 ！ （三）坚持依法拆！。迁  《 ，  拆迁人要切实】维护：被拆迁？人合法利益深入细致！地做好群众工作及时！化解拆迁矛盾严禁违！法违规拆迁》被拆迁人应在—法规政策范》围内依法维护自身】合法权益不得漫天要！价 （四》）强化拆迁执法【   《  ：经规划批准需实施搬！迁的被拆迁人—应当积极履》行搬迁？义务房屋拆迁—管理：部门要严格执行相】。关，法律法？规依法调解拆迁纠纷！对，经三次协《商调解仍无法—解决：的拆迁纠纷》应及时依法受理行】政裁决？申请并在法定期限】内作出行政裁决拆】迁当事人《。收到行政裁决后【未在规定期限内【履行裁决的》依法强制拆迁被【拆，迁人不得享》受，相关拆迁优惠政【。策，  ？。。   ？本意见印《发前的有关政策【与本意见不一致【的以本意见为准 ！    本意见印发！前，已领：取房屋拆迁许—。可证的仍按原政【策，。规定执？行 ？ ， ， ？