》 资【阳市人民政府办公室！转发：市规划和建设—局关：。于，进一步？规范资阳城市—规划区？房屋拆迁工》作的：试行意？见的通知《 资》府，办发〔？2009〕29号】 ， 雁江区人民—。政府开发区管委会市！级有关部《门，   《  市规划》和建设局关》于进一步《规范：资阳城市规划区【房屋拆迁工作的【试行意见已》经市：。政府：。。同意现转发你们请遵！照执行对执行—过程：。中出现的新情—况要及时《向市政府报告 ！ 二○？。○九年？八月五？日， ：。 ？关于进一步规范【资阳城市规》划区房屋《拆迁工作的试行意】见   》 ， ，为进一步规范资【阳城市规划》区内房屋拆迁—工，作加快推进城市建设！根据相关法》律法规及政策规定结！。合资阳？城，市规划区《。拆迁工？作实：际现就进一步规范资！阳城市规划区—房屋拆？迁工作提出》如下试行《意见 一、明】确工作职《责 ： ，   ？ 市房屋拆迁管理办！公室负责房屋—拆迁政策《指导、房屋拆迁许】可、估价机构—和拆迁公司监—管、拆迁《政策（业务》）培训、拆迁纠纷裁！决及年度拆迁工【作考核雁江区人民政！府及其镇（乡）【人民政？府（街道办》事处）按《属地管？理原则？负责拆迁项目的信访！维稳工作 二、加！强，拆迁管理 —（一：）统一拆迁运作【模，式     1】．属市政府投资的】。拆迁项？。目原：则上由雁江区—人民政府及》其镇（？乡）人？民，政府：（，街，道办事？处）负责统一组【织拆迁工作市级【相关部门按照职能职！。责密切配合》由依法？定，程序：确定的拆迁业主【。。或拆迁公《司负责实施》拆迁：。     —2．逐步推行拆【迁代理制度逐步推行！由拆迁？人委托拆迁公司实施！拆迁拆迁公司受拆】迁人委托开》展，协商谈判《、补偿安置协—。议签订？、实施搬《。迁等具？体业：务工：作房：屋拆迁管理》部门：应加强监《管督促拆迁人、【拆，迁，公司严格按照拆迁】政策实施拆迁— （二）》加强拆？迁许：。可监管    】 ，房屋拆？迁管：理部门要按照—职能职责《加强拆？迁许可监管拆迁补】偿，安置方案、》拆迁：实施方案、拆—迁补偿安《置资金？、安置房《源等未落实的依法不！得核发房屋拆迁【许可：证 （《三）加强拆迁规划】监管     】拆迁：人应就新建安置社区！的选址、总平面图及！户型设计方案—征求被拆迁人及规划！、拆迁管理》部门意见安置社【区的选址、》规划（？含绿：化、：物管用房、停车等】配套设施《）须符合城市规划】要求一经批准拆迁当！。事，人应当服《从不得擅自变更按城！市规划要求不具备】就近安置《。。。条件的被拆迁人应】选择：货币补偿或异地【安置 三、—统一拆迁补偿标准】 （一）被拆迁房！屋补偿？安置     】1．统一《合，法房屋货币》补偿：标准被？拆迁人选择货—币补偿的其住—宅、办公用房、专】业用房结合》拆迁时？片区被拆迁房屋市】场指：导价进行补偿并另给！予市场指导价1【。0%的购房》补贴；营业》用房结合拆迁时片】区被拆迁营》业用房市场指导【价进行补《偿并另给予市场指导！价5%的《购房：补贴；同时按照财】政部、国家税务总】局关于城镇房屋拆】迁有关税收政策【的通知（财税〔【。2005〕4—5号）？的相关规定享受税收！优惠政？策拆迁当《事人不？能协：商一致的依法实【行评估并以评估【结果作为补》偿依据   【。  ：。2，．统一产权调换【。。原合：法面：积，。内的补差《标准房屋拆》迁实行房《地合一补《偿并以合法建筑【面积作？为补偿？安置依据合》法面积以被拆迁【房屋所有权证证载的！。建筑面积《或规划主管部—门批准的建》筑面积？为准 建成—区内不？具备就近安置条【件、：须实行异地安置的】按，地域差异结算价差除！。此类情？况外的安置经—拆迁当？。事，人协商达成一致【意见的执行拆一【还一、适《当补差的补》偿安置政策原面积内！由被拆迁人按—以下标准补差住宅】10－？30元/㎡（其中混！合10元/㎡、砖木！20元/㎡》、其它30元/㎡）！不计楼？层价：差；营业用房1【00－200元【。/㎡（根据安置【口岸确定《）拆迁当事人—不能达成《一致协商《意见的则以双—评估方式《分别计算被拆迁房屋！的补偿？金额和所调换房屋】的价格并结》清产权调换》。的价差   【  3？．统：一基：本住房保障线被【。拆迁人原《有合法房《屋（含非住》。宅房屋下同）—。建筑面积低于人【均30？㎡，（含3？0㎡）且《他处无房屋的应采取！适，当优：惠的办？法给予基本住房保】障安置 被拆迁人！有非住宅《房屋的其非住宅【房屋面？积，应计入基本住房保障！安置面积 》 被拆迁人家—庭人口的确定按【资阳城？市规划区房屋拆【迁管理办法（试行】）（：资府：发〔2003—〕，93号）《第二十七条规定【执行：空挂户、户》口已：迁移（？分户）或他处有房屋！的不得？纳入被拆迁人—家庭人？口范围？计算基本住房—保障安置面积被拆】迁人家庭人口在4人！以下（？含4人？）的基本住房—保障安置面积按实】际家庭人《口据实计算；5人】及以上的基》本住房？保障安置面积按不超！过150㎡》计算     4！．统一产权调换超原！有合法？房屋面？积部：分的优惠政策拆迁】当，事人协商一致实行】产权调换的被拆【迁人所？选安置房《屋可适当《超出原有合法房屋面！积但住宅不得超【套营业用房不—得超间 》被拆迁人《所选住？宅超出原有合—法住宅房屋面积【20㎡（含2—0㎡）以内的按建安！成本结算并计算【楼层价差；20㎡】以上30㎡（含30！㎡）以？内的：按投资？成本（含建安成本】、土地费用、税【费、配套设施—。费用）结算并计算】楼层价差；超出【30㎡以上的—按拆迁？。时的市场价》格，结算并计算楼层价】差， 被拆《迁人所选安置营业用！房超出原有》营业用房《面积10㎡（含10！㎡）以内《的按拆迁时市场价】格的：70%结算；超出】10㎡？以，上的按拆迁时—的，市场价格结算 】    5．统一经！营，性住宅的《补助标？准被拆迁人利用合】法住宅房屋从—事经营活动、不符】。合按营业用房补偿安！置的可按其工—商、税？务登记情况》结，合，实际经？营年限、实》际经营面积给予2】0元：/㎡?年的经营补】助经营补助的—最，。高年：限不得超《。过10年    ！ 6．？统，一生产用房的拆迁原！则生产用《房实行货《币补偿？安置货币补偿标【准按评估价格确定被！拆迁企业需重—建，生产用房继》续从：事生：产，经营活？动的原则《。上应进入工业园区】。自行建设《可享受？园区优惠政策市【、区两级园区管理】部门要？配合做好《新建厂区的规划选址！和征地拆迁相关工】作  《   7．统一【违章建筑和临时建筑！的处理原则拆除未超！。过批准？期限的临时建筑按其！拆迁时？建筑安装工程—。直接费用《给予：补偿不予安置拆除超！过批准期限的临时】建，筑或违章建》筑，一律不予补偿安置 ！ 本意见印发—。之日起新增的—违章：建筑一律不予补【。偿更不得《以任何？名义给予补》助对过去已》形成的违章》建筑：要逐年降低残—值收购和补助标准直！至全部取消》 （二）》政策：性补：偿    — 1：．对选择产》权调换的被拆迁人】其水：、电设施由拆迁人】负责在安置房—中配套？安装；其天》然气、闭路电—。视、有线座机—电，话，、宽带等设施—由拆迁？人负责在安置房【中按原户头数量恢复！新，增，户头的安装费用由被！拆迁人自行承担 ！    《对选择货币补—偿的被拆迁人其【原有上述《设施由拆迁人按【拆迁时？政策规？定的收费标》准予以补偿 —    《 2．被拆》迁人从事生产、经营！而单独安装的水、】电、气专用设施由拆！迁人按拆《迁时政策规定的收】费标准或工程造价】结合新旧程度予以】补偿所调换》的安置房《需安装上《述设施的安装费用】由被拆？迁人自行承担  ！   3《．对拆迁《范围内的林》木、构？筑，物等附属物的—补偿补偿《。标准：执行资府办函〔【2008〕24【3号文件的相关规】。定为鼓励被拆迁人】支，持配合？拆迁工作同时维护正！。常拆迁秩序对支持配！合拆迁工作的—。被，拆迁人？可以户（产权户【）为单位对林木部分！实行据实清点结合最！。高限额？包干补偿的》办法计算补》偿金额 《 （三）政策—性补助？     拆迁】政策性补助包括住宅！临时安？置补助费、非住宅】。停产停？。。业经济损《失补助费、搬—。迁，补助费被拆》迁人领取的住宅临】时安置补助费、非住！宅用房停产停业【经济：损失补助《费之和不《足260元/月每】产权户且他处—无房屋的按260元！/月：。每产权户的标准给】予保底？补助： （四）》政，策性奖励《     1【．搬：迁，奖励 《 ，   被拆迁人在】拆迁实施方案规定】时限内签《订协议并完成搬迁】腾交房屋的可—根据其实际提前搬迁！天数按100—元/天?产权—户的标准《（总：额不超过30—00元？。。）给予奖励 —  ：。。   被拆迁人【房屋土地证件—齐全、无任何违章建！筑、且在拆迁实【施方：。案规定时限内—。签订协议《完成搬迁腾交房屋】的可给予不超过20！00元/产权户的奖！励     被】。。拆迁人原有合—法，房屋不足人均30㎡！（含30㎡）且他】处无房屋、》在拆迁实施方案【规定时限内签订协议！。完成：搬迁腾交房屋的【可按其原有合法【房，屋面积（原合法房屋！面积：不足45《㎡的按4《5，㎡计）以上、人【均3：0㎡（？含30㎡）以内【部分：。的面积给予》200元《/㎡：（总额不超过—1000《0元/产权户）【的奖励  —   2．》返迁奖励《    》 安置？房竣工验《收合格后被拆迁人在！规定时限内结清【房屋产权《调换差价《和接：房的可按政策规定】的过渡期内临—时安置补助费—。或停产停《业经济损失费标准】一次性给予1－【3个月的返迁奖励】。 （？五）安置房建设【、交：付及“三证》”办理  —  ： 1．？。安置房？建设质？量及装？饰，装修  》   ？安置房建设须—符，合建筑？质量规范并应—按基本交付标—准实施室内装饰装】修（见附件》3）严禁被拆迁【人在安置房建—设期：。间擅自改变》建，筑结构和设施—。。     —2．安置《房交付使用  】   ？安置房？主体工程及室内外】装饰装？修和小区配套设施】竣工后应及时组织】。。验收未经验收合格】的安置？房，。不，得交：付使用？     3．社！区管理    】 ，安，。。置房交付使》用后拆迁人按—安，置社区实际安置面积！一次性给予》社，区，业主委员会1元【。/㎡的？物业管理启动—资金安置社区业主委！员会：按，照物业管理的相关规！定自主决定社区物】业管理的形式、收】费等事宜《雁江区人民政府【及其镇（乡）—人民政府（街道【办事处）应及—时将安置《社区纳入社》区，管理     】4．：安置房“三证”【办理及税费缴—交 ：     拆迁人】应当在安《置房交付《使用之日起3个【月内向税务部门、】房管部门、国土【资源部门申请办【理安置？房契证？、房屋所有权—证和土地使用权证】被拆迁？人应予配合  】   “三证”办理！涉及税费《按，资阳城市规划区房】。屋拆迁？管，理办法（试行）（资！府发〔200—3〕93《号）第二《十九：条的规定执行 】四，、规范拆迁》行为 （一）现】场公示信息 —     拆迁人应！在拆迁？。现场公布拆迁法规】政策、房《屋，拆迁许可《证、房屋《拆迁公？告、：。拆迁工作《人，。员名单、拆迁补【偿安置方《案、安置房平面图】、拆迁补偿》。（补助、补贴、奖励！。），标准、拆《迁补偿安置》合同：样本：。。等让被拆迁》。人充分了解拆—迁，政策及其权》利和义务 （【二）严格执行政【策   》  ：。拆迁人要《坚持阳？光拆迁按照“—公开、？公平、公正”原【则，。加强拆迁政》策宣传严格》执行拆？迁补偿安置方—案不得擅自提高【或降低拆迁补偿标准！职能部门要》加强对拆迁》人的监管力度对违】背政策乱开》口子的拆迁行为【要坚决予以查处该吊！销拆迁许《可证的要依》法吊：销，该载入不《良建设信用信息档案！的必须？载入杜绝扰》乱拆迁秩序和建设市！场的行为发生 （！三）坚持《依法：拆迁： ，     拆迁人】要，切实维护被拆迁【人合：法利益深入细致【地做好群《众工：作及时化解》拆迁矛盾严禁违【法违规拆迁被—拆迁人应在法—规政策？范围内依法维护【。。自身合法权益—不得漫天要价 【 ，。（四）强化》拆迁执法   】  经规《划，批，准需：实施搬？迁的被拆《迁人应当积》极，履行搬迁义》。务，房屋拆？迁管理部门要—严，格执行相《关法律法规依法【调解拆迁纠》纷对经三次协商调】解仍无？法解决的拆迁—纠纷应及时依法受理！行政裁决申请并在】法定期限内作—出行政裁《决，拆迁：当事：人收到行政》裁决后？未，在规：定期：限内履行裁决的【依法强？制拆迁被《拆迁人不得享受相关！拆迁优惠政》。策 ？    本意见印发！前的有关政策—与本意见《不，一致的以本》意见为准 》。 ，    本意见印发！前已领取房》屋拆迁许可证的仍】按原：政策：规定执行  【 《