。 ！ 周口市人民政】府办公室关》于印发周口市—中心城？区建设用地规划容积！率调整管理》规定的？通知 — 周政办[ —2，010 ] 1【41号 各县市】区人民政府市政【府有：关部门周口市中心】城区建设用地规划容！积率调整管理规【。定已经市政府—。同意现印《发给你们《请遵照执行》 二○一》○年：九月十？。五日 ？ 第一条　—为进一？步规范建设用地容积！率的调整管》理维护建设市场【的公开、公平、公正！提高规划管》理水平创优服—务发：展环：境根：据，中华人民共和国【。城乡规划法、住房】与，城，。乡建设部《城市国有《土地使用权出让转】让规划？管理办法和河—南省住房与城乡建设！厅、河？南省监察厅关于切实！加强经营《性用地容《积率规划管理和监督！。检，查的通知结合—我市实际《情况制定本规定 ！。第二条？　周：口，市，城市规划区范围内】（周口市行政区【域内：的各县市可参照【执行）通过》公开招标、拍卖、】挂牌出让方》式取：得的各类《建设用地涉》及规划容《积率调整《的，适用本规定 】第三条　建设—用地出让前》市规：划行政主管部—门应根据有关规范要！求、：城市规划和地块【的实际情《况，科学提出容积—率指：标，出具规划设》计条件 第—四条 容积率【调整要与周边地区的！公共服务设》施、市政基础设施的！服务能力相匹配 ！第五条　对同一地块！的建设用地规—划许可、规划方【案审定、建设—工程规划许可—核，定，的容积率指标及相】应的总建筑面积【。应当一致建筑面积的！计算口径统》一执行国家》标准建筑工程建筑面！积计算规范（B【/T503532】005）《     分期】开发建设的用—地各：期建设工程规划许可！证确定？的建筑？面积的总和》不得突破规》划条件和《建设用？地规：划许可证的规定 ！第六条　规》划条件是《政府出让土地的约定！条件和前《置条件其中》容积：率指：标是规划条件的核】心内容之一土地一经！出让任何单》位和个人都》无权擅自更改规【划条件确《。定的容积《率建：设，用地出让后建设【单，位确需调整规划【条件确定的容积【率的必？。须符合以下条件之一！    —。（一）城市》规划：（，。总，体规划、控制性【详细规划）调整或】修编造成地块发展】条，件变化的 》    （二）因城！。。市基础设施、公【益性公共设》。施建设需要》导致：已，出让地块的》面积及相关》建设条？件发展变化的 】   ？（三）？没有编制控制性【详细：规划的区《域符：合市：政府中心《城区开发项目鼓励政！策要求且不影响国】家利益和《公众合法权益的【。    （【四）控制性详细规】划编制前《已明确的容积率【指标与所编的控制】性详细规划》确定的容积率指标】不一致的    ！（五：），容积率指标确—定不合理《规划：主管部门研究确【需调整的地块 【 符合以上条件的】在不影响国家利益】和，公众合法权》益，的前提？下市规划行政主【管部门可以按照【本办法？规定的程序》重新核定《建设用地的容—积率指标 第七条！ ， 凡有下列情形之一！的，不得调整容》积率    （一！）未经规《划许：可擅自开工的建【设项目    】（二）？作为违法建设—项目被查处的  ！  （三《）影响国家利益和公！众，合，。法权益的 第八】条，　容积率调》整按以下《程序进行》 ，    （一）【建设单位或个人向市！规划行政主》管部门提出调—整容积率申请就变更！。。的目：的、理由《及依据进行说明并】出具规划、建筑设】计方案图   】 （：。二，）市规划《行政主管部门就变】更的内容《。进行审核论证对于不！符合控制《性详细规《划的不予批》准对于符合控—制性详细《规划的变更》申请就及时》将变：更的容积率和相【应的：规，划条件进行》公示并向土》地主管部门通报 】    《（三）对不》符合控？制性详细规划规划】主管：部门认为有必—要变更调整的应【报，市政：。府规划委员》会，研究研究同意的应按！照，控制性详细规划的修！改程序？和前款？。规定进行《    （—四）没有编制控【制性：详细规划《并已出具规划条件】容积：率需要调《整的报市政》府规划委员会研究】研究同意的》应，就地块编制控制【性详细？规划：按程序批《准后进行办》理 第九条— ， 经批准调整容积率！的，建设单？位必：须与：市国：土部门签《订，国有：土地使用权出—让合同？补充协？议补缴？土地出让金差价后】。方，可办理建设工程规】。划，。审批手续《其中非经营性—用地改变为经营性】用，地的应依法办理招标！、拍卖、挂》。牌出让？等手：续 第十条　】本规定执行》后未编制控制—性详：细，规划的地《块不予出具规划条件！。因项目建《设需要确《需规划主管部门出具！。规划条件的需经【市政府规划委员会研！究研究同意的应【结，合地块用《地，情况：编制地块控制—性详：细规划？并按程？序批准？后方可出具》规划条件 — 第？十一：条　：本规：定自颁布之日起【执行：。 】 《。 ，