？ 【 周口市人》民，政府办公室关于【印发周口《。市中心城《区建设用地规—划容积率调整—管理：规定的通知 】 周？政办[ 20—10 ] 1—41号 各—县市区人民政府市政！府有关？部门周？口市中心城区—建设用地规划容积率！调整管理规》定已经市政》府同意现印发给你】们请：遵照执行 二○】。一○年九月十五日 ！ 第一条》　为进一步规范建设！用地容积率的调整管！理维护？建设：市场的公开、公【平、公？正提高规划管理水】平创优服务发—展环：境，根据中？华人：。民共和国城乡规划法！、住：房，与城乡？建设部城《市国：有土地使用》权出让？转让规划管理—。办法和河南》省住房与城乡—。建设厅、河南省监】察厅：关于切实加强经【营性用地容积率规】划管理和监督检查的！通知结合《。我市实际情况制定】本规定 第二【条　周口市城市【规划区范围内（周口！市行政区域内—的各县市可》参照执？行）通过公开招【。标、拍卖、挂—牌，。出让方？式取得的各类建设】用地涉及规》划容积？率调整的适用本【规定 第三条　！建设用？地出让前市规划【行政主管《部门：应根：据有关规范要求、城！市规划和地块的【实际情况科》学提出容积率—指标出具《规划设计条件— 第四条 容积！率调整要《与，周边地区的公共服务！设施：、市：政基：础设施的《服，务能力相匹配 【 第五条　对同一】地块的建设用地规划！许可、规划方案【审定：。、建设工程规划许】可核定的容》积率指？标及：相应的？总建筑面积应当一致！建筑面积的计算口径！统一执行国家标准建！筑工程建筑》面积计算规范—（B/T50—35320》05） 》    分期开发】建，。设的用地各期建设】工程规划许可证确】定，的，建，筑面积的总和不得突！。破，规划条件和建—设用地？规划许可证的规定】 第六条》　，规划条件是》政府出让土地的约】定条件和前置—。条件：。其中：容积：率指标是《规，划条件的核心内【容之一土地一经出让！任何单位和》个人都无权擅—自更：改规划条件》确定的容积率—建设用地出让—后建设单位确—需调整规划条件确定！的容积率的必须【。。符合以下条件—之，一    （】一）城市规划（总】体规划、《控制：性详细规划》。。）调整或《修编造成地块发【。展条件变化的 】   （二）因城市！基础设施、》公益：性公共设施建设【需要导致已出让地块！的面积及相关建设】条件发？展变化的 —   （《三）：没有编制控制—性详细？规划的区域符合【市政府中心》城区开发项目鼓励政！策要求且不影—响，国家利益和公—众合法？权益的《    （四【。）控制性详细规划】编制前已《明，确的容积率指标【。与所编的控制性详细！规，划确定的容积—率指标不一》致的    【（五）容积》率指标确《定不合理规划—主，管部门？研究确需调整的地块！。 符合以上条件的！在不影响国家利【益和公？众合：法权益的前提下市规！划，行政主管部》门可以按照本办【法规定的程序—重新核定建设—用地的？容积率指标 第七！条 凡有下列【情形之一《的不得调整容—。积率    （】一）未经规划—许可擅自开工的建】设项目  — ， （二）作为违【法建设项《目被查处的》    （三【）影响国家利益【和公众合法权益的 ！ 第八条　容积【率调：整按以下程序进行！    （一）】建设：单位：或个人向市规—划行政主《管部门提出调整【容积率？申请就变更的目的】、理由及依据进行说！明并：出具规划、建—。筑设计？方案：图    （二】）市规划行政—主管部门就变更【的内容？进行审核论证对于不！符合控制《性详细规划的不【予批准对《于符合控制》性详：细规划的变更申请】就，及时将？变更的容积率和相】应的规划《条，件进：行公示并向土地【主管部门《通报    【（三）对不符合【。控制性详细规划【规，划主管部门认为有必！要变更调整的应报】市政府规划委员【。会研究研究同—意的应按照》控制性详细规划的修！。改程序和《前，款规定进行 【 ，。  （四）没—有编制控制性详【细规划并已出具规】划条：件容积率《需要调整的报市【政府规划委员会研究！研究同意的应就【地块编？制控制性《详细规划《按程序批《准后进行办理 【。 第九条 经批】准调整容积率—的建设单位必—须与市国土》部门签订国有土【地使用权出让合同补！充协议补缴》土地出？。让金差价后方—可办理建设工—程规划审批手续【其中非经营性用地改！变为经？营性用地的应依法】办理招标、拍—卖，、，挂牌：出，让等手续》 第十条　本规定！执行后未编》制控制性《详细规？划的地？块不予出具规划【条件因项《目建设需要确—需规划主《管部：门出具规划条—件的需经市政府规划！委员会研究》研，究同意？的应结合地块用地】情况编制地块—。控，制性详细《规划：并按程序批准—后，方可出具规》划条件 — 第十一条　本【规定自颁布之—日起执行 ！ — ：