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》 周口市人民【政府办公室关于印】发周口市中》心城区？建设用地规划容【积率调整管理规定的！通知
【周政办[ 20【10 ？] 14《1，。号
各县市区人民！政府市政府有关部门！周口：市中心城区》建设用？地规划？容积率？调整：管理规定已经市【政，。府同：意现印发给你们请遵！照执行
二○【一○年九月十五【日
《第一条 为进一步】规范建设《用地容积率的调【。整管理？维护建设市场的【公开、公《平、公正《提高规划管》理水平创优服务发】。展环境？根据中华人》民共和国城乡—规，划法、住房与城乡建！设部城市国》有，土地使？用权出让转让规【划，。管理：办法和河南省住房】与城乡建设厅、河】南，省监察厅关于切【实加强经营性—用地容积率规划【管理和？监督检？查的通知结合我市实！际情：况制定？本规定
第二条 ！周口市城市规划区】范围内（周口—。市行政区域内的【各县：市可参照执》行）通过公开招【。标、拍卖《、挂：牌出让方式取得的各！类建设用地涉—及，规划容积率调整的适！。用本规定
【第三条 建设用地】出让前市《规划行政主管部门应！根据：有关规范要求、【城市：规划和地块的实际】情况：科学：提出容积率指标出具！规划设计条件
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第四条 —容积：率调整要《。。与周：边地区的公共—服务：设施、？市政基础《设施的服《务，能力：相匹配？。
第五条 对【同一地块的》建设用地规划许可】、规划方《案审定、建设—工程规划许可—核定的容积率指【标及相应的》总建筑面积》应当一致建》筑面：。积的：计算口径统一—执行国家标准建【筑工程建筑面积计】算规范（《B/：T503532【0，05）
】。 ，分期开发建设的用】地各期建《设工程规《划许可证确定—的建筑面积的总【和不：得突破规《划条：件和建设用地规【划许可证的规定
！第六条 规划—条件是政府》出让：土地的？约定条件和前置【条件：其，中容积率指标是规划！条件的核心内—容之一土地一经出让！任何单位和》个人都无权擅自更】改规：划条件确《定的容积率建—设用地出让》后建设单位》确需调整规划条件确！定的容积率的必须】符合以下《条，件之：一
— （一？）城市规划（总体规！划、控制性详细规划！），调整或修编造成地块！发展条件变化的
！ ？。（二：）因城市基》。础设施、公》。益性公共《设施建设《需要导致已出让【地块的面积及相关建！设条件发展》变，化，的，
（—。三）：。。没，有编制控制性—详细规划的》区域符合《市政：府中心城区开发【项目鼓励《政策要求且不影响】国家利益和公众合法！权益的《
（四【），控，制性详细规划编制前！已明确？的容积率指标与所】编的控？制性：详，细规划确定的容积率！指标不一致》。的，
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（五）容】积率指标确定不合理！。。规划主管部》门研究确需调整【的地块
符合以】上条件的在不影【响，国家利益和公众合法！权益的前提下市规】划行政主管部—门可以按照》本办法规定的程序】重新：核定建？。设用：地的容积率》。指标
第七条 ！凡有下列情形之一】的不得？调整：容积率
】（一）？未经：规划许可擅自开【工，。的建设项《目，
》（二）？作为违法建》设项目？被查处的
【 （？三）：影，响国家利益》。。和公：众，合法权益的
【第八：条 容积率》。调整按以下程序进】行
（】一）建？设单位或个》。人向：。市规划行政》主管部门提出调【整容：积率：申请就变更》的，目的、理由及—。依据进行《说明并出具规—。划，、建：筑设计方案图
】 （二》）市规划行政—主管部门就变更的内！容进行审《核论证对于》不符合控制性详细规！划的不予批准对【于，符，合，。控制性详细规划【的变更申请就及【时将变？更，的，容积率和相应—的规划条件》进，行公示并《向土地主管部门通】报
（三）！对，。不符合控制性—详细规划《规划主？管部门认为有必要变！更调整的应报市政】府规划委《员会研究研究—。同意：的应：按照：控，制性详？。细规划的修》改程：序和：前款规定《进行
—。 ，（四）没有编制【控制性？详细规？划并已出具规划条】件容：。积率需要调》。整的报市政府规划】。委员会研究》研究同意的》应就地块编制控制性！详细规划按程序【。批准后进行》办理
第九条【 ：经批准调整容—积率的建《。设单位必《须与市国土》。部门签订国有土地使！用权出让合同补充】协议补缴土》地出让金差价后方可！办理建设工程规划】审批：手续其中《非经营？。性用地改变为经营】性用地的应依法办】。。理，招标、拍卖、—挂牌出？让，。等手续《
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第十条 本—规定执行后未—编制控制《性详：细规划的《地块不予出具规【划条件因《项，目建设需要确需规划！主管部门出》具，规划条？件的需经市政府规】划委：员会研究研究同意】的应结合《地块用地情》况编制地块》控，制性详细规》划并按程序》批准：后方可出《。具规划条件
！。第十一条《 本规定自颁—布之日起执行—
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