！。 ，。 周口市人民政府办！公室关？于印：发周口市《。中心城？区建设用地规—划容积率调整—管，理规定的通知— 《 ，周政：办，[， 2010 ]【 141《号 各县市—。区人民政府市政【府有关部门》。周口市中心城—区建设用地规划容】积率调整《管，理规定已经市政【府，同，意现印发《给你们？。请遵照执行 二○！一○年九月》十五：日 《。第一条　《为进一步规范—建设用地容积率的】调整管理维护—建，设市场的公开、公】平、：公正提高规划—管理：水平创优服务发展】环境根？据中华人民共和【国城乡规划》法、住房与城乡建】设部：。城市国？有土地使《用权出让转让规划管！理办法和河南省【住房与？城乡建设厅、河南省！监察厅关于切实加强！经营性用地》容积率规《划管理和监》督检查的通知—结合我？市实际情《况制：定本规定 —第二条　周口市城】市规划区范围内【（周口市行政区【域内的各县市可参照！。执，行，）通过？公，开招标、《拍，卖，、挂牌？出让方？式取得？的各类建设》用地涉及规划—。容积率调整的适用本！规定 》。第三条？　建设用地出让【前市规划行政—主管部门《应根据有关规范【要求：、，城市规划和地—块的：实际情况科学提出容！积，。率，指标出具规》。划设计条件 第】四条 容积率调】整要：与周边地区的公共】服务：设，施、市政基础设【施的：服务：能力相匹配 第】五条　对同一—地块：的，建设用地规划许可、！规划方案审定、建设！工程：规划许可《核定的容积率—指标及相应》的总建筑面》。。积应当一《致建筑？面积的计算口径统一！。执行国家标准建【筑工程建筑面积计算！规范（B/》。。T，50353200】5） ？     分期【开发建设的用地【各期建设工程规划】许，可证：确定的建筑面积的总！和不得突破规—划条件和《建设用地《规划许可证的—规，定 第六条　规划！。条件是政府出—让土：地的约定条件—和前置条件其—中容积？率指标是规》划条件的核心内容之！。一土地一经出让【任何单？位和个人都无权擅】自更改规划条件确定！的容：积率建设《用地出让后建设【单位确需调整规【划，条件确定的容积【率的必须《符合以下《条件之一 【  ： ，（一）？城市规？划（总体《规划、控制性—详细规划）调整或】修编造成地》块发展条件变—化的    （】二）：因城市基础设施、公！益性公共设施建设需！。要导致已出让地【块的面积及相关建】设条件？发展变化的 —    （》三）没有编制控制】性详：细规划的区域符合市！政府中？。心，。城区开发项》目鼓励政策要求且】不影响国家利—益和：公众合法权益的 ！    （四—）控制性详》细规：划编制？。前已明？确的：容积率指标与所编的！控制性详细规划确定！的，容积率指《标，不一致的 》    （五—。）容：积率指？。标确定不合理规划主！管部门研究确需调】。整的地块 符合以！上条件的在》不影响国《家利益？和公众合法权益的】前提下？市，规划行？。。政主管部门可以按】照本办？法规定的程序重新】核定建设用地—的容积？率指标 第七【条 凡有下列【情形之一的不—得调整容积》。率    —（一）未经》规划许可擅自开【工的建设项目 】   （二）作【为违法建设项目被】查处的？ ，    （三）影】响国：家利益和公众合【法权益的 第【八条　容《积率调整按以下程序！进行  —  （一）建设单位！或个人向市规划【。行政：主管部门提出调整容！积，率申请就变更—的目的、理由及依据！。进行说明并》出具规划、建筑【设计方案图 【。   （二）—市规划行《政主管部门就—变更的内《容进行？审核论证对于不【符合控？制性详？细规划的不予批准】对于符合控制—性详细规划》。的变更申请就及时将！。变更的容积》率和相应的规划条】件进行？公，示并向土地主管部门！通报    （三！）对不符合控制性详！细规划？规划主管部门认为有！必要变更调整—的应报市《政府规划委》员会研究研究同意的！。应按照控制性—详细规划的修—改程：。。序和前？款规定进行》  ？  （四）没—有编制？控制性？详细规划并已—出具规划条》件容积？率，。需要调整《的报：市政府规划委员会研！。。究，研究同意的应就【地块编制《控制性详细规划按】程序批准后进行【。办理： 第九条》 经批准调整容积！率的建设单位必须与！市国土部门签订【国有土地使用权出】让合：同补充协议补缴【土，地出让金《差价后方可》办理建设工程规划审！批手续其中》非经营性《用地：改，变为经营性用地的应！依法办理招标、【拍卖、？挂牌出让《等手续 —第十：条　本规定执行后未！编制：控制：性详细规划的—地块不予出具规划】条件因项目建设需要！确需规划主》管部门出具规划条件！的需经市政府规【划委：员会研？究研究？同意：的应结合地块用地】情况编制地块控【制性详？细规划并按》程序批准后方可【出具：规划条件》 第十一条　本！规定自颁布之—日起执行 ！ ？ 《 ，