—。 ？ 清远市》容积率计算规则 】 ， 关于施行清远】市容：积率：计算规则的公告【     清远市！容积率计算》规，则（审议稿）20】11年12月经市规！委会：审议通过并》于2012年1【月1日起开始试【。行同时我局于20】12年3《月16？日，按要求公示完—毕公：。示期间收到》。部分修改建》议我局结《合意见认真研—。究做了？相应修改完善 【     现将修】改后的清远市—容积率计算规则向社！会公布于2012】年4月1《。日正式施行请遵照】执行 《附件清？远，市容积率计算规则】 清远市—城乡规？划局 2012年！4月1日《 ， 清远市容积率【计算规？则 一、容积率】相关概念解释  ！  ： 1、容积率 【 ，    也称建筑】容积率指一定—。地块：内计：算容积率的总—建筑面？积与净？用地面积《的比值   【 ， ，2、地块边》线    — 地块的划定应与控！制性详？细规划相衔接地块四！至边界应以城市道路！。、河流等自然边界和！相邻地块边界为界限！     3【、净用地面》积    — 净用地面积—以城乡规划》管理部？门正式确定用—地范：围的：面积为？准   》。  不计《。入净：用地面？积的用地主要包括】总体规划确定—的城市道路、高【。速公路、铁路、轻】轨、独立《的市政设施和公益】性公：共服务设施及其【他有关控制线范围内！的用地 》     独立的】。市政设施如10K】。V ：以上变电站、污【水，。。泵站独立《的公益性公共—服务设施如中小【学、：托幼等应单独计【。算，容积率 《 二、容积率—。计，算规则 》    （一）【地下室、半地下室建！筑，面积：计算：     1、地！下，室、半？地下室在室外地【面以上部《分的高度不超过 】1.5米（含—覆土厚度）不计入】容积率的计算；【地下：室、半地《下室：在室：外地面？以上：部分的高度超过 1！.，5米（含覆土厚度）！的，应全部计入容积率 ！    》 2：、山地及堆土建【筑地：下室、？半地下室室外—地面以上部分—不大于 1.5【 米时建筑面积计算！规，。定    — 露空（或埋深【。小于600）方向】。最底层全部开—间×：露空一面外墙（柱）！面向内层高值进【。深（且不《少于 3 米）范围！计入容积率面积【底层其余空间可【视，为地下？室底层以上各层【建筑面积应全部计】入容积率 》   》。  3、地下室、半！地下室？作为居住、商—场或其他营业—性公共？场，所的建？筑面积应全部计【入，容积率    】 备注当场地较平】整而与相邻城—市道：路高差较大时临【道路红线进》深在：40米范《围以：内低：于城市道路标高以下！的建筑可视为地下室！或半地下《室超出此范围的不】。能视：。作地下室《或，半地：下室     （！二）市政设施用地单！独选址？确有困难的可—在其他性质的用地内！规划设置为地—区服务的《市政公？用，设施（如变电—站、电信局》等）在计算容积率】时可：不计该设施》的建：筑面积若单》独设置？的在计算容》积率时可不计该设施！的建筑面积但—计，算建筑？密度时必须》计入该？设施占地面》积，    》 （三）建》筑天面、地下—室中作？为消防？水池、配电房—、，风机房其建》筑面：积可不计入容积率 ！    《 （四）住宅阳台建！筑面：。。积计算方法  】  ： 1）阳台定—义和相关术语 【。     a.【 阳台泛指有永久】性上盖、有围—护结构、有》底板、与房屋相连、！可以活动和》利用的房屋》附属设施供》使，用者进行室》外活动？。。和晾晒衣物的空间】 ，     b. 房！屋结构范围内标【注阳台、空中花园】、入户？花园等建筑空间无】论其名称如何—符合上款形式的【均按阳？台计：算，建筑面积《 ：    c. 套】内阳台面积》=套：。内各阳台围护结构外！围水平投影》面积的总和》  ？   d. 套【内建筑面积=套内】。使用面积《+套内墙体面积【 ，     e—. 套？型建筑面积=—套内建筑面积—+分摊？的公用建筑面积(】整栋分？摊)+套内阳台计算！面，积，   《  ：2）计算细则 】   ？。 a. 《套内阳？台面积？不超过套《内建筑？面积的18%—（含18%）时套内！阳台面积折半即为套！内阳台计算》面积套？内阳台面积》超过套内建》筑面积的《18%时《。则18%（含—18%？）以内折半》计算超过18%【。部分全？部计算二者合—计为套内阳台—计算面积  【   b.》 不同上盖高度的】阳台均需纳入套内阳！台面积进《。行计算  —   c. 阳【台上盖与阳台—围，护结构？外围：的水平投《影线不完全一致【时按上盖或阳台围护！结构较少《的水平投《影计入套内阳台【面积；当《上，盖水平？投影宽度不大于0】.6米？时阳台不计入套内阳！台面积和套》内，使用面积 》。     d.【 ，封闭式？阳台按水平投—影面积计入容积率】的建筑面积 【    e.— 每套住宅只能设置！一处进深《尺寸最大为2.【4米的阳台》(或空中花园、户】内花园、入户花园】等)且每处》水平投影面积不大】于12？平，方米：其它阳台(》或空中花园、户内花！园、入？。户花：园等：)的进深尺寸不得大！于1.8《米符合？以上规定的套内阳台！面，积折半即为套内阳台！计算面积《超出：以上规定的》阳台按水平》。投影面积《应全额计入容积率】的建筑面积 —   ？  备注阳台的【。。。进深是指采光—面至：内墙面的距》离 ：     （五【）住宅建筑以外的其！。他居住建筑阳台【的建：筑面积计算方—法参照第（四—）条规定；公—共建筑的阳台—、空中花园、活动】。平台等半开敞空【间按照？其水平投《影面积计算计入【容积率的建筑面积】    》 （六？）鼓：励居住？建筑底？层或塔楼首》层(裙楼《和塔楼使《用功能不《同的综合楼))设】架空层（架空层不】得改变用途,也不】得围合？。封闭改作他用—。或作为？出，售、出租等》商业用途）在同时满！。足，以，下条件时其建—筑面积不计入容积率！计算（但电梯井、】门厅、？过道、楼梯》间等为楼层服务【的围合空间应计入容！。积率：）但应？计入：总建筑面《积 ？。  ：  1、仅用作通道！、，布置绿化小》品、居民休》闲设：施等公共《用途；    】 2、净高不得【低于2？.2米； —  ：。  3、《视，线通透、空间开敞】且连续公共开放【空间面积不宜少【于整层？面积：的1/3；》  ？   （《七）：建筑飘窗突出外墙】结构边线不大于【0.6米、》净高小于2.2米】且 窗台面》抬高0.3》米，以上的不计》算建：。。筑面：积超出上《述规定或《者在建筑《飘窗外同时设置花】池、结构板、—空调外挂机搁板等】建，筑外墙附属》物的按照其水平【投影面？积计算计入容—积率的建《筑面积    】 （八）《突出建筑外》墙结构边《线，小，于或者等《于0.6米且无围】护结构的花》池(高度不得大于】0.5米)、结【构板、空调外挂机】搁板、挑廊和各【类装饰性阳台—、构：架或：联，。。。系梁等建《筑外墙附属物不计算！建筑面积《有下列？情形：之一的,按》照其水平投》影面积计算计—入容：积率的建筑面积:】    》 1、突出》。建，。筑，外墙结构边线大于0！.6米； —    《2，、有围护结》构，；    — 3、上述》设施中有两种或【两种以上同时—设，。置的； 》    4、在住宅！建筑阳台《围护结构外设置【花池：等    —。 （九）建筑天面】。各，类承：重结构构架》或装饰性构》架平面上透空率【小于70%时—, 按照其水—平投影？面，积的50%计算计】入容积率的建—筑面积  — ，  ：（十）建《筑物沿街地》面首层开辟骑楼时】骑楼净高《不应：小于3？.6米步行通道最】窄处净宽不宜—小于2.5米—符合上？述条件的骑》。楼底层？面积不计《入容积率   】  ：（十一？。），建，筑层高的规定 】    《1、住宅建筑 】    标准—层层高2.8－3】.6米（《含3.6米）若层高！大于：3.6小于》等于4.5米其【建筑面积《按该层？外围水平《投影面积的1—.5倍计算；住宅层！高，超过4.《5，米且小于等于6【.6米的按》该，层外围水平》投影面积的》2倍：计算     当！其建筑标准层—层高超？过6：.6米时其》建筑面积计算值在1！.5倍的《基础上按层》高每增加《。2.2米《。即增加1层（—不含：阳台部分）计—算若层高增加不【足2.？2米时按增》加，0.5层（不含阳】台部分）计算依此】类，推；跃层式住—宅、别墅等当—起居室（《厅）层高在户—内通高时可按其【实际：面积计？入容积率 —    2、商业建！筑 ？    a.住宅】底部小型商业—建筑（建筑面—积，不，大于300㎡—）且商业建筑—层数大于等》于2层？的首层层高（包括各！类配套服务建筑）原！则上不？大于：5.0米；层高大于！5.0米《小于：等于6.0》米时不论层内是否设！有，夹层其计容》建筑面？积计算值按该—层水平？投影面积的1.5】倍计算；层高大于6！.0米小于等于【7.6米时不论【层内是否设有夹层其！计，容建：筑面：积计算值按该层水】平，。投，。影面积的1》.5倍计《算；当层高超—过7.6米时—其计容建筑面积计算！值在2倍的》基础上按层》高每增加2.2米即！增加：1层：计算若？层高增加不》足，2.2米时》按增加0.5—层计算？依此类推《  ？   b.大型商业！用，房（如？超市、大型商场【、专：卖店、餐《饮酒店、娱乐等功能！集中布置的商业【用房）建《筑，高度可根据功—。能要：求适：当提高门厅、大堂】、中庭、《内廊、采光厅—等，可按其？实际建筑面》积计算容积率—     3、】办，公建筑？     —标准层层高原—则上不大《于4：.5米；当其建【筑标准层层》高大于4.》5米小于等于6.0！米时其建《筑面积计算值按该】层，水平投影面积的1.！5倍计算；当—其建筑标准层层高】超过：6.：0米时其建筑面【积计：。算值在1《.5倍？的，。基，础上按层高每增【加2.2米即—增加1层计算若层高！增加不足《2.2米时按增加0！.5层计算依此类推！；但局部设置—。。（开洞率小于楼层建！筑，面积的50》%）的门厅、中庭等！共享空间可不计【入超高范围   ！  4、工业厂房】    》 工业厂房层高【超过8米按外—围水平？。投影面积的2倍计算！并计入容积率 】 ：