， ， 】。 清远市容积率计算！。规则 —关，于施行清远市容积】率计算规则》的公告   【 ， 清：。远市容积率计算【规则（审议稿）【2011《年，1，2，。。月经市规《委，会审议通《过，并于2012年【1月1日《。起，。开始试行同时我局于！。2012年3月16！日按：要求公示完》毕，公示期间《收到部分修》。。改建议我局结—。合意见认真研—究做了相应修改完】善     现将！修改后的《清远市容积率计算规！。则向社会公》布，于2012年4月】。1日正式施行请【遵照执行 —。附件清远市容—积率计算规则 【 清远市》城乡规划局 2】012？年，4，月1日 清—远市容积率》计算规则 一【。、容：积率相关概念解【释，    》 1、容积率  ！   也称》建，筑，容积率指《。一定地块内计算【容积率？的总建筑面》积与净用地面—积的比值   】  2？、地块边《。线，     地块的！划定：应与控？制性：详细规划相衔接地块！四至边界《应以城市道路、河】流等自然边界和【相邻地块边界—为界限    】 3、净《用地面？积，。     净用】地面：积，以城乡规划管理部】门正式确定用地范围！的，面积：为准     】不计入净用》地，。面积的用地主要包】括总体？。规，划确定的城》市道路、高速公【路、铁路、轻轨【、独立的市政—设施和公《益性公共服务设【施及其他有关控【制线范围内的用地】   》  ：。。独立的市政设施如】10KV《 以：。上变电站、污—水泵站独立的—公益：性公共服务设施【如中小学《、托幼等应单独【计算容积《率 二《、容积率计算规则】     （一】。）地下室、半—地，下，。室，建筑面积计算 】    1》、，。地下室、半地—下室在室外地面【以上部分的高度【不超：。过 1？.5米（含》覆土厚度）不—计入容积率的计算】。；地下室《、半地下《室在室？外，地面以上《部分：的，高度：超过 1.5米【（含覆土厚度）的】应全：部计：入容积率 【    2》、山地及堆土建【筑，地下室、半地—下室室？外地：面以上部分不大于 ！1.：5 米？时建筑？面，积计算？规定     】露空（或埋深小于6！00）方向最底层全！部开间×露空一【。面，外墙（柱）面向内】层高值进深》（且不少于 3【 米）范《围计入容积率—面积底？。层其余空间可视【为地下室底层以上】。各层建筑面》积应全部计入容【积率 ？     3】、地下室《、半地下室作为居住！、，商场或其他》营业性公共场所的建！筑面积应全部—计，入容积率《     备注当！场地较平整而与相】。。邻，城市道路高差较【大时临道路》红线：进，深在40米》范围以内低于城【市道路标高以—下的建筑《可视为地下室—。或，。半地下室超出此【范围的不能视—作地下室或半—地下室 《     （二）市！政设施用地单—独选址确有》困难的可在其他性质！的用地？内规划设置为地区服！务的市政公用设施（！如变电站、电信【局等）？在计算容积率时【可不计？。该设施？的建筑面积若—单独设置的在计算容！积率时？可不计该设》施的：建筑：面积：但计算建筑》密度时必须计入该】。。设施占地面积—  ？   （三）建【筑天面、地下室中作！。为消防水池》、配：。电房、风《。机房其建筑面积可不！计，入容积率《 ，     （四【）住宅阳台建筑面】积计算方法》   《  1）阳台定【义和相关术语 【    《 a. 阳台—。。泛，指有永久性上盖【、有围护《结构、有《底板、？与房屋相《连、可以活动和利】。用的房屋附属—设施供使用》者进行？室外活动和晾晒衣物！的空：。间     【b. 房屋结构范】围内标注阳》台、：空中花园、》入户花？园等建筑空间无【论其名称如何符【合上款形式的均按】阳台计算《建筑面积《   《  c. 套—。内，阳台：面积=套内》。各阳：台围护结构外—围水平投影面积的】总和 ？ ，    d. 【套内建筑面积—。=，套内使用面积+套】内墙体面积》     e. ！套型建筑面积=套】内建筑面积+分【摊的公用建筑—面积(整栋》分摊)+套内阳【台计算面积  】  ： ，2，）计算细则 【   ？ a.？ 套内阳台面积不】超过套内建筑面积的！。18%（含18%】）时套内阳台面积】折半即为套内阳台】计算面积套内阳台面！积超过？套内建筑面积的18！%时：则18%（含1【8%）以内》折半：计算超过《18%部分全部【计算二者合计为套】内阳台计算》面积 《 ，   b. 不同】上，盖高度的阳台均需纳！入套内阳台面—积进行计算 【    c. 阳】台，上盖与？阳台：。围护结构《外围的水平投影线】不完全一致》时按上？盖或阳台《围护结构《较，少的水平投影计【入套内阳台面积【；当：上盖水？平投影宽度不大于0！.6：米时阳台不计入套内！阳台面积和》。。套内：使用：面，积 ？    d》. 封闭式阳—台按水平投影—面积计入《容积：率的建筑面积  ！   ？e.：。 每套住宅只能【设置一处《进深尺寸最大—为2.？4米的阳台》(或空？中，花，园、户内花园、【入户花园等)且每处！水平投影面》积，不大于12平方【米其：它阳台(或空中【花园、户内花园、】入户花园等)的进深！尺寸不得大于1.8！米，符合以上规定—的套内阳台面积【折半即为套内阳台】。。计算面积超出—以上规定的阳台按】水平：投影面积应全额计】入容积率的建筑面】积 ：     》备注阳台的进深是】指采光面《至内墙面的距离【    》 （五）住宅建筑以！外的其？他居住建筑阳台的】建筑面？积，计算方法参照第（】四）条规定；公共建！筑的阳台《、空：中花园、活》动平：台等半开敞空间【按照其？水平投影面积计算计！入容积率的建—筑面：积     （六！）鼓：励居住建筑底—层或：塔楼首层(裙楼和】塔楼使用《功能不同的》综合楼))设架【空层（架空层不【得，改变用？途,：也不得围合》封闭改作《他用或作为出售【、出租等商业—。用途）在同时满【足以下条件时其建】筑面积不计》。入容积率计算—（但电梯井、门厅、！过道、楼梯间等【为楼层服务的围合】空间应？计入容积率）但【应计入总建》筑面积？。     1、】仅用作通道、布置绿！化小：品、居民休闲设施等！公共用途；》     —2、净高不得低【于2.2米》；    — 3、视《线通透、空间开【敞，且连续公共》。开放空间面》积不宜少于整—层面积的1/3；】     （七】）建筑飘窗突出外】墙结构边线》不大于0.6米【、净高小于2—.，。2米：且 ：窗台：面抬高0.3米以】上的不？计算建筑面》积超出上述规—。定或者？在建筑飘窗外同【时设：置花池、《结构板、空调外挂机！搁板等建筑外—墙附属物的按照其水！平，投影面积计算计入容！积率的建《筑，面积 ？     （八）】突出建筑外墙结构边！。线小于或者等于0.！6米：且，无围护结《构的花池(高度不得！大于0.5米—)、结构板、空【调外：挂机：搁板、挑廊和各【类装：饰性阳台、构—架或：联系梁？等建筑外墙附属物不！计，。算建筑面积有下列】情形之一的,按【照其水平投影面【积计算计入容积率】的建筑面积: 【 ，    1、—突出：建筑外墙结构边线】大于0.6米—；    — 2：、有围护结》构；     】3，、上：述设：施中：有两种或两种—以，上，同时设置的； 【   ？  4、在住—宅建筑阳《。台围护结构外—设置花池等 【    （九）建筑！天面各类承重—结构构架或装饰【。性构架？。平面上透《空，率，小于：7，0，%时, 《按照：。其水平投影面积的5！。0%计算计入容积率！的建筑面积 【    （十）建筑！。物沿街？。。地面：首层开辟骑楼时骑楼！净高不应小于3.6！米，步行通？道，最窄处？净宽不宜小于2【.5米符《合上述条件的骑楼底！层面：积不：计入容积率   ！  （十一）—建筑层高的规定 ！    《1、住？。宅，建筑     标！。准层层高《2.8－3.6【米（含3.6米）若！层高大于3.—6小于？等于4.5》米其建筑《面积：按该层外围水平【投影面积的1—.5倍计算》；住宅层高》超过4.5米—且小于等于6.【6米的？。按该层？外围水平投影面【。积的2倍计算 】    《当其建筑标准层【层高超过6》.6米时其建筑面积！计算值在1.5【。倍的基础《。上按：层高每增加》2.2米即增加1层！（不：。含阳台部分）计算若！层高增加不足2.】2米：。时按增加《0.5层（不含阳台！部分）计算依—此类推；跃层式住】宅、别墅《等当起居室（—厅）层？高在户内通高—时可按其实际面【积计：入容积率    ！ 2、商业》建筑 ？。  ：。 ，  a.住宅—底部小型商业建【筑，（建筑面积不大于3！00㎡）且商业建】筑层数？。大于等于《。2，层的首层层高—（包括？各类配套《服务建筑）原—则上不大于5.0】米，。；层高大于5.0】米小于等于6.0】米时不论《。层内是否设有夹层其！。计容：建筑面？。积计算值按该层【水平投影《面积的1《.5倍计算；层高】大于6.0》米小于等于7.【6，米时不论层内是否设！有夹层？。。。其计容建筑》面积计算值》按该层水平》投影面？积的1.《5倍计算《；当层高超过—7.6？米时：其计容建筑》。面积计算《值在2？倍，的基础上《按层高每增加—2，.2米即增加—1层计算若层高【增加不足2.2米时！按增加0.》5层计算依此类推】    》 b.大型商—。业，用房（如超市—、大型商场、专卖店！、，餐饮酒店、》娱乐等？功能集中布置的商】。业用房）建筑高度可！根据：功能：要求适当提高门厅】、大堂、中庭—、内廊、采》光厅等可按》其实际建筑》。面积计算容积率 】 ，    《3、办公建筑  ！   标准》层层高？原则：上不大于《4.5米；当其建】筑标准层层高—大于：4，.5米小于》等于6.0米时【。其建筑面积计算值按！该层水？平投：影面积的1.5倍】计算；当其建—筑，标准层层高超—过6：.0：米时其建《筑面积？计算值在1.5倍】的，基础上按层高每【增加2.2》。米即：增加1？层计算若层》高增加不足2.2米！时按增？加0：。.5层计算依—此类推？；但局部设置—（开洞率小于—楼层建筑面积的【50%）的门—厅、中庭等》共享空间可不计入】超高范围《    》 4：、工业厂房   ！  ：工业厂？房层高超过8—米按外围水平投影】面积的2倍计算并】计，入容积率 】