《 — 清远市容积率计算！规则 ？ 关于施行清】远市容？积率计算规则的【公告    【 ，清，远市容积率计算规则！。（审议稿）201】1年12月经—市规委会《审议通过《并于2012—年1月1日起开【始试行同时我—局于2012年3月！16日按要求—公示完毕公示期间收！到部分修改建—议我：局结合意见》认真研究做了相【应，修改完善 —    《。现将：修改后的清远市容积！率计算？规则：向社会公《布于201》。2年4月1日—。正式施行《请遵照执行》 附件清》远市容积率计算【规则 《 清远市城乡规划局！ 2012年4】。月1日 清远市】容积率计算规则 】 一、容《积率相关概》念解释 《   ？  1、容积—率 ：    《。 也称建筑容—积率指一定地块内】计，算，。容积率？的，总建筑面积与净用地！面积的比值   ！  2、地块边【线    — 地：块的划定应与控制】性详细？规划相衔接地块四至！边界应以城市道【路，、河流？。等自：然，边界和？相邻地块边界—为界限   【  ：3、净用地面积【     净用地！面积以城《乡规划管理部门正】式确定用地范—围的面积为准 【。     不计入净！用地面积的》用地主要《包括总体规划确【定的城市道路、高速！公路：、铁路、《轻轨：、独立的市》政设施和公》益性公共服务设施及！其，他有关控《制线范围内的—。。用地 》    独立的【市，政设：施如：1，0KV 以上变电】站、：污，水泵站独《立的公益性公共服务！设施如？中小学？、托幼等应单—。独计算？。容积率 》二、：容积率？计算规则    ！ （：一）地下室、半【地下室建筑面积计】算     1】、地下室、半地下】室在室外地面—以上部分的高—度不超过《 1.5《米（：含覆土厚度）—不计入容积率的【计算；地下室、半】地下室在室外地面以！。上部分的《高度超过《 1.5米（含覆】土厚度）的应全【部计入容积率— ：     2—、山地及堆》土建筑？地，下室、半地下室室】外地面以上部分不大！于 1.《5 米时建筑—面，积计算规定  】   ？露空（或埋深—小，于60？0）方向最底层全部！开间×？露空一面《外墙（柱《）面向内层》高值：进深（且不少于 】3 米）范围—计，入容积？率面积底层其—余空间可视》为地下室底层以【上各层建筑面积应全！部计入容积率 】     —3、地下室、半【地下室作为》居住、商场或其【他营业性公共场【所的建筑面》积，应全部计入》容积率   【  备注当场地较平！整而与相邻城市【道，路高差较大时临道】路红线？进深在4《0米：。范围以内低于—城市道路标》。高，以下的建筑可视为地！下室或？半地：下室超出《此范围？的不能视作地下室或！半地下室《。   《  （？二，）市政设《施用地单独选址【确有困难的》。可在其他性质的用】地内规划设置为地区！服务的市《政公用设施（如【变电站、电信局等】）在计算容积率时】可不计该设施的【建筑面积《若单独设置的在计】。。算容积？率时可不计该—。设施的建筑面—积但计算建筑密度】时，必须计入该设施占地！面积    【 （三）建筑—天面、？地下：室中：作为消？防水池、配电—房、风机房其建【筑面积可《不计：入容积率 —    （》四）住宅阳台建【。筑面积计算方法【  ？   1《。）阳：台定义和相关术语】 ：   ？ ，a. 阳台泛指有永！久性上盖《、有围？护结构？、有底板、》与房屋相连、可【。以活动和利用的房】屋附属设施》供使用者进行室外活！动和晾晒衣》。物的空间    ！ b. 房屋—结构范围内》标注阳台、空—中，。。花园、？入户花园《等建筑空间无论其】名称：如何符？。合上款形式的—均按：阳台计算建》筑面积 》    c.— 套内？阳台面积=套—内各阳？台围护结《构外围水《平投影面积的总和】     d. ！。。套内建筑面积=套内！使用面积《+套内墙《。体面积 》 ，   e. 套型建！筑面积=套内建筑】面积+分摊的公【用建筑面积(整栋分！摊)+？套，内阳台计算面积【 ，     2）计算！细则    【。 ，。a. ？套内阳台面积不超过！套内建筑面》积的18《%（：含18%）时套内阳！台面积折半》即为套内阳台计算面！积套内阳台面—积超过套《内建：筑面积的18%【时则18%（含【。。1，8%）以内折半计算！。超过18%部分【全部计算二者—合，。计为套内阳台计算】面积  》   b. —不，同上盖高《度的阳台均需—纳入套内《阳台面积《进行计算  【   ？c. 阳台上—盖与阳台围护结构外！围的水平投影线【不，完全一致《。时按：上，。盖或：阳台围？护结构？较少的水平》投，影计入套内阳—。台面积；当上—。。盖水平投影宽—度不大？于0.6米》时阳台不计入套内阳！台面：积，和套内使用面积 ！    d. 【。封闭式阳《台按水平投影面积计！入容积率《的建：筑面积   【  e. 每套住】。宅只能设置一处进】深尺寸？最大为2.4米的】阳台(或空中—花园、户内花园、入！户花园等)且每处】水平投影面》积不大于12—平方米其它阳台(】或空中花园、—户内花园《。、入户花《园等)的进》深尺寸不《得大于1.8米符合！以上规定《的套内？。。阳，。台面积折《。半即为套《内阳：台，计算面积超出以【。上规定的阳台按【。水平投影面积—应全额计入容—积，率的建筑面积 】    备注阳【台的进深是指采光】面至内？墙，面的距离   】  （五）住宅【建筑以外的其他居住！。建筑阳台的》建筑面积计算—方法参照第（四）条！规定：；公共建筑》。的阳台、空中花园、！。活动平台等半开敞】空间按照其水—平投影面积计算计】入容积率的建筑面积！     （六】）鼓励居住建筑底】层或塔楼首层(裙】楼和：塔楼使用功能—不同的综合楼—))设架空层（架】空层不得改》。变用途,也不—得围合封闭改作他】用或作为《出售、？出租等商业用途【）在同时满足—以，。下条：件时：其建：筑，面积不计入容积率计！算（但电梯井、门】厅、过？道、楼梯间》等为楼层服务的围合！空间应计入容—积率）但应计入【总，建筑面积  【  ：。 1、仅用作通【道，。、布置绿化小品、居！民休闲设施等公共用！途，；  《 ，  2、净高不得】低于2？.2米；    ！ 3、视线通透、空！间开敞且连续公共】开放空间面》积不宜少于整层面积！的1/3；  】   ？（七）建筑飘窗突】。出外墙结构边—线不大于《0.6米、》净高小于2.2【米且 窗台面抬高】0.3米以上的不计！算建筑面积》超出上述规定—或者在建筑飘窗【。外，同时设置《花池、？结构板、《空调外挂机搁板等】建筑外墙附属—物，的按照其水平投【影面积计算计入【容积：率的建筑面积  ！   （八）突出】。建筑外墙《结构边线小于或者】。等于0.6米且无】围护结构《。的花池(高度不得大！于0.5米)、结】构板、？空调：外挂机搁板、挑【廊和各类装》饰性阳台、》构，架或联系《梁，等建筑外墙附属物不！计算建？筑面积有《下列情形之一的【,，按照其水平投—影面积计算计入容】积率的建筑面—积:  》。   1、突出建】筑外墙结构边线【大，于0.6米；—     —。2、有围护结构；】  ？ ，  3、上述设施中！有两种或两种以上】。同，时设置的； —     4、【在，住宅建筑阳台围护】结，构外设置花池—等     （】九）：建筑天面各》类承重结构构架【或装饰性构》架平面上透空率小】于70%时, 按】照其水平《投，影面积的50%计算！计入容积率的建【筑面积     ！（十）？建筑物？沿街地？面，首，层开辟骑楼时骑【楼净高不应小于【3.6米步行—通道最窄处净—宽不宜小于2.【5米：。符合上述条》件的：骑楼底层面积不计】入容：积率    【 （十一）建筑层高！的规定     ！1、住宅建筑 】    标准层【。层高2.8－3【.6米（含3.6】米）若？。层高大于3》.6小于等于4【.5米其建筑面【积按该层外》围水平投影面—积的1.《5倍计算《；住宅层高超过4.！5米且小《于等于6.6米【的按该层外围水【平投影面《积的2倍计》算  《 ，  当其《建筑标准层层高超过！。6.6米时其建筑面！积计算值《在1：.5：倍的基础上按层高每！增加2.2》米即增加1层—（，不含阳台部分）计算！若层高增加不足2】.2：米时按？增加0.5层—（不含阳台》部分）计算依此类】推，；，跃层式住宅、别墅等！当起居室（厅）层高！在，。户内通高时可按其】实际面积计》入容积率 》     2、商】业，建筑  》   ？a.住？宅底部小《型商业建筑（建【筑面：。积不大于30—0㎡）且商业建筑层！数大于等于2层的】首层层高（包括各】类配：套服务建筑）原【则上：不大于5.0米；】层高大于5》.0米小《于等于6.》0米时不论层—。内，是否：设有夹层其》计容建筑《面积：计，算值按该层》水平投影面积的1】.5倍计算；层高大！。于6.0米小于等】于7.6米时—不论层内《是否设有夹层其计】容建筑面积计算值按！该层水？平投影面积的1【.5倍计算》；，。当层高？超过7.6米时其计！容建筑面积》。计算：值在2倍的基础上】按，层高每增加2—.2：米即增加1》层计算若《。层高增加不足2.2！米时按增加0.【5层计算依此类推 ！   ？  b.大型商【业用房（如超市、大！型，商场、专卖》店、餐饮酒店—、娱：乐等功能集中布【置的商业用房）建】筑高度可根据功能要！求适：当提高门厅、大堂】、中庭、内廊、采】光厅：等可按其实》际建筑面积计算【容积率    】 3、办《公建筑  —   标准层层【高，原则上不大于—4.5米；》当，其建筑？。标准层层高大于4.！5米小于等于—6.0？米时其建筑面—积计算值按该层水】平投影面积的1【.5倍计算；当【其建筑标准层层高】超过6.0米—时其建筑面积—计算值在1.5倍】的基础？上按层高每》增加2？。.，2米即增加1层【。。。计算：若层高增《加不足2.2米【时按增加0.5【层计算依此》类推；但局部—设置：（开洞率小于楼层建！筑面积的50%）】的门厅、中庭等【共，享空间可不计入超】高范围   【  4、工》业厂房   【  工业厂房—层高超？过，8，米按外围《水，平投影面积的2倍计！算并计入容》积率 —