？ 》 清远》。市容积率《计算规则 关！于施：行清远市容积—率计算规则的公告】     清远】市，容，积率计算规则—（审议稿）2011！年12月经市规委会！审议通过并于—20：12年1月1—日起开始试行同时我！局于：2012年3月【16日按要求公示完！毕公示期间收到部分！修改建？议我局结合意见认】真研究做了相应修】改完善     ！现将修改后》的，。清远市容积率—计算规则向社会【公布于？20：12年4《月，1，日正式施行请遵【照执行？ 附件清远—市容积率计算规【则 清远市【城乡规划局》 20《12年4《月1日 清远市容！积率计？算规则 》一，、容积率《相关概？念解释  —   1、容—积率     也！称建筑容积率指一定！地块内计《算容积率的总—建，筑，面积与净用》。地面积的比值 【    《 2、地块边线 】 ，   ？ 地块的划定应与】控制性？详细规划《相衔接地块四至【边界应以《城市道路、》河流等？自然边？界和相邻《地块边界为界限 ！   ？ 3、净《用地面积    ！ 净用地面积以城乡！规划管理《部门正？式确定？用地范围的面积【为准    【。 ，不计入净《用地面？。积的用地主》。要包括总体》规划确定的城市【道路、高速公—。路、铁？路、轻轨、独立【的市政？。设，。施，和公益？性公共服务设施及其！他有关控制线范【围内的？用地 ？   《。。  ：独立：的市：政，设施如10K—V 以？上变电站、污水【泵，。站独：立的公？。益性公共《服务：设施如中《小学、托幼等应单独！计算容积率》 二、容积—率计算？规则  》   （一）—地，下室、半地下室建】筑面积计算 【    《1、：地下室、半地下室在！室外地面以上部【分的高度不超过 1！.5米（含覆—土厚度）不计入容】积率的计算；地下室！、半：地下室在室外地面以！上部：分的高度超过 【1.5？米（含覆土厚—度）的应全部计入容！积率   【  2、山地—及堆土建筑地—下室：、半地下室室外地】面以上部分不大【于 1.5 米时建！筑面积计算规—定，    》 露空（或埋深【小于600）方向】最底层全部开—间，×露空一《面外墙（《柱，）面向？内层高值《进深（且不少于【 3 ？米）范？围计入容积率面积底！层，其余空？间可视为《地下室底《层以上各层建筑【面积应全《部计入容积率 ！     3—、地下室、》半地下室作为居住、！商场或其他营业【性公共场所的—建筑面积应全部计入！。容积率    】。。 备注当《场地较平整》而与相邻城市道路】高差：较，大时临道路红线进】深，在40米范围以内】低于城市道路标高】以下的建筑》可，视为地下《室或半地下室超出此！范围的不能视作地下！室或半地下室—  ？   （二）—市政设施《用地单独选址确有】困难的？可在其？他，性质：的，用地内规划设置为】地，区服务的市政公用设！施（如变电站、电信！局等）在《计算容积率》时可不计《该设：施的：建筑面积《若单：独设置的在计算【容积率时可》不计该设施的建【筑面积但计算建筑密！度时必须计》入该：设施占地面》积     （三！）建筑天面、地下】室中作为消防水池】、配：电房、风机房—。。其建筑？面积：可不计入容》。积率   —  （四）住—宅阳台？建筑面？积计算方法 —    《。 1）阳台定义和相！关术：语 ？   ？ ，a. 阳台泛指有】永，久性上盖、》有围护结构、—有底板、与房屋相】连、可以活动和【利用的房屋附属设施！供使用者进》行室外？活，动和晾晒衣物的【空间：  ？   ？b. 房屋》结构范围内》标注阳台、空中花】园、入户花园等建】筑，空间：无论其名称如何符】合上：款形式的均》按阳台计算建筑【面积     c！. 套内《阳台面积=套内各阳！台围护？结构外围水平投影面！积的总和 》。  ：   d. —套内建筑面积=【套内使用面积+套内！。墙，体面积？ ：    e.— 套：。型建筑面积=—套内建筑面》积+分摊的公用建筑！。面积(整栋分摊)+！套内：阳台计算面积 】    《。2）计？算细：。则 ：     》a. 套内阳—台面积不超过套内】建筑面积的18【%（含？18%）时套内【阳台面积折半—即为套内阳》台计算面积套内阳】台，面积超过套》内建筑面积》的18%时则—18%（《含18%《）以内？折半计算超》过18%部分—全部计算二》者合计为套内阳台计！算面积    】 b. 不同—。上盖高度的阳台【均需纳入套内阳台】面积进行计》算     【c. 阳《台上盖与《阳台围护《结构外围的水—。平投影线不完—全一致时《按上盖？或阳台围《护结构？较少的水平投—影计入套内阳台面】积；当上盖水平投】影宽度不大于—0.6米《时阳台不计入套内】阳台面？积和套内《使用面积 》  ：   d. 封闭】式阳台？按，水平投影面》积计入容积率的【建筑面积  【。   ？e. 每套住宅只能！设置一处进》。深尺寸最大为2.】4米的阳台(或空】。中花：园，、户内？花园、入户》花园等)《且每处水平投影面积！不，。。。大于12平方米其它！阳台(或空中花【园、户内花园—、入户？花园等)《的进深尺寸不得【大于1.8米—符合以？上规定？的套：内阳台面积折半即为！。套内阳？台计算面积超出以】上规定的阳台按水】平投影？面积应全额》。计入容？积率的建筑面积 ！  ：  备注阳台的【。进深是指采光面至】内墙面的《距离：   《  （五）住宅建】筑以外的其他居住建！筑阳台的建》筑，面积计算方法参【照第（？。四）条规定；—。。公共建筑的阳台【、空中花园、活动平！台等：半开敞空间按照其水！平投影面积计—算计入容积》率的建筑面》积， ，     （六）】鼓励居住《建筑底层或塔—楼，首层(裙《。楼和塔楼使用—功，能不同的综合楼【)，)设架空层（—架空层不得改变【用途,也不得围合封！闭，改作：他用或作为出售【、出租等《商业用途）在同【时，满，足以下条件时其【建筑：面积：不计入容积率计算】（但：电梯井、门厅、过】道，、，楼梯间等为楼层服务！的围合空间应—计入：容积率）但》应计入总建筑面【积 ：    《。 1：、仅用作通道、【布，。。置绿：化小：品、居民《休闲设施《等公：共用途；  【   2、净高【不得低于2.2米；！ ，  ：   3、视线通】透、空间《开敞且连续公共开放！空间面积《不宜少于整》层面：积的1/3； 】    （七）建筑！飘窗突出外》墙结构边线不大于】0.6米、》净，高，小于2.2米且 窗！台，。面抬高0.3—米以上的不计算【建筑：面积超出上》述规定或者在—建筑飘窗外》。。同时设置《。花池、结构板、【空调外？挂机搁板等建筑外墙！。附属物的《按，照其水平投影面积】计算计？入容积？。率的建筑面积 【     （八）】突出建筑外墙结构边！线小于或者等于【0.6米《且无围护结构的花】池(高度不》得，大于0.5》米，)，、结构板、》空调：外挂：。机搁板、挑廊和各类！装饰性阳台、构【架或联系梁等—建筑外墙附属—物不：计算建？筑面积有下列情形】之一的,按照其水平！投影面积《计算计入《容积率的《建筑面积:   ！  1、《突出建筑《外墙结构《边线：大于0.6米；【    》。 2：、有围护结构；【     3、】上述设施《中，有两种或两种以上】同时设置的；  ！   4、在住宅】建筑阳台围》护结构？外设置花池等 】  ： ， （九）建筑—天面各类承重结构构！架或装饰《性构架？平面：上透空率小于7【0，%时, 按照—其水平投影面积的】50%计算计入容积！率的建筑《面积 ？     （十）建！筑物沿街地面首层】。开辟骑楼时骑楼【。净高不应小于3.】6米步？行通道最窄处净宽不！宜小：于2.5米符合上述！条件的？骑，楼底层？面积不计《入容积率  【  ： （十一）》建筑层？高的规定 》     1—、，住宅建？筑 ：    《。。。。 标准层《层高2？.8－3《.6米（含3.6】米）若？。层，高大于3.6小于等！于4.5米其建筑】面，积按该层外》围水平投《影面积的1》.5：倍计算；住宅层高】超过4.5米且【小于等于6.—6米：。的按该层外围水【平投影面积的2倍计！算     当】其，建筑标准层》层高超？过6.6米时其建】筑，面积计算值在—1.5倍的》基础上按层》高每增加2.2【。米即增加1层（不】含阳台？部分）计算》若层高增加不足2】.2米时按》增加0.《5层（不含阳台【部分：）计算？依此类推；跃层式】住宅、？别墅等？当起居室（厅）层】高，。在户内通高时可按其！实际面积《计入容积率》     2、】商业建筑  【。  ：。 a.住宅》底，部小型商业建筑（】建筑面积《不大于30》0㎡）且商业建筑】层数大于等》于2层？的首：层层高（《包括各类《配套服务建筑—），原则上不大于5【。.，0，米；层高《大于5.0米小【于等于6《.，0米时不论》层内是否设有夹层】其计容建筑面积【计算：值按该层水平投【影面：积的：。1.5倍计算；【层高大于6.0米小！于等于7.6米时不！论层内是否》设有夹？。层其计容建筑—面积计算值按—该层水平投影面积的！1.：5倍计？算；当层高超过7】.6米时《。其计容建筑面积计】算值在？2倍的基础》上按层高每增加2.！2米：即增加？1层计？算若层高增加—不足：2.：2米时按增加0.】5层计算依此类推 ！     b.大型！商业用？房，（如：超市、大型商场【、专卖店、餐—饮酒：店、娱？乐等功能集》中布置的《商业用房）》。建筑高度可根据功】能要求适当提—高门厅？、大堂、中》庭，、内：廊、采光《厅等可按其》实际建筑面积—计算容积《率     3、！办公建筑《     标【准层层高原则上不】。大于4.5米；当】其建筑标准层—层，高大于4.5米【小于等于6.0【米时其建筑面—积计算？。值按该？层水平投影》面积的1.5倍【计算；当《其建筑标准层层【高超过6.》0，米时其建筑》面积计算《值在1.5倍的基】础上按层《。高每增加2》。.2米即增加1层】计算若层《。高增加不足2.【2米时？按增加？0.5层《计算依此《类推；但局部—设置（开洞》率小于楼层建筑面积！的50%）》的门厅、《中庭等共享空—间可不？计入超高范围 【     4、【工业厂？房  《   工业厂—。房层高超过8米按外！围水平投《影面积的2倍计【算并计入容积率【。 《