！ 清远市容积【率计：。算规：则 《 关于施行清远市容！积率计算规则—的公告 》。   ？ 清远市容积率【计算规则（》审议稿？）2011年12】月，。经市规委会》审议通过并于20】12年1月》1日起？开始试行同时—我局于20》12年3月16日】。按要求公示完—毕，公示期？间收到部分修改建】议我局？结合意见认真研究做！了相应修《改完善    】。 现将修改后—的清远市《容积率？计算：规，则，向，社会：公布于2012【年4：月，1日正式施行—请遵照执行》。 ， 附件清《远市容积率计算【规则 清远【市城乡规《。划，局 ？20：12年4《月1日 清远市容！积率计算规则— 一？、容积率相关—概念解释  【  ：。 1、容积率  ！   也称建筑容】积率指一定》地块内计算容积【率的总？建筑面积与净用【地面积的比值 】    《2、地块边线 【   ？。  地块的划定应】与控：制性详细规划—相衔接地《。。块四：至边界应《以城市道路、—河流：等自然边界和相邻地！块边界为界限 】    3、净用地！面积： ，     净用地】面积：以城乡规《划管理部门正式确】定用地范围》的面积为准》    》 ，不，计入净用地面积【。的用地？主要包括总体规【划确定的城市道【路、高速公路、铁】路、轻？轨、独立的市政【设施和公益性—。公共服务设》施及其他有关控制线！范围内的用地 】     》独立的市政》设施：如10K《V 以？上变电站、污—水泵站独立的公益】。。性公共服务》设施如中《小，学、托幼等应单独计！算容积率 》 二、容积率计算规！则     （】一）地下室、半地】下室建筑面》积计算？ ，    《 1、地下室、【。半地下室在室外【地面以上《部分的高度不—超过 1.5米【（含覆土厚度）不计！入，容积：率的计算；地下室、！半地下室在室外【地面：。以上部分的高度【超过 1.5米（】含覆土厚度）—的，应，全部计入容积率 】  ？ ，  2、山地—及堆土建筑》地下室、半地下室】室外地面以》上部分不大于 1】.5： 米时？建筑面积计算规定 ！     露空【（或埋深《小，于600）方向最】底层全？部开间×露空一【面外墙（柱》）面向内《层高值进深（且不少！于 3 米）—范围计入容积率面】积底层其余空间可】视为地下室底层以上！各层建筑面积应全】部计入容积》率  —   3、地下室、！半地下室作为居住】、商场或其他营业】。性公：共场所的建筑面【积应全？部计入容《积率    【 备注？当，场地较平整》而与相邻城市道路】高差较大时临道路】红线进深在40米】范围以内《低于城市道》路标：高以下的《建筑可视《为地下室或》半地下？室超出此范围—。的不能？视，作，地下室或半》地下室     ！（二）市《政，设施用地单独选【址确有困难的可在其！他性：质的用地内规—划设置为地区服务的！市政公用《设施：（如变电站、—。。电信局等）在计【。。算容积率时》可不计该设施的建筑！面积若单独》。设置的在计算容【积率时可《不计：该设施的建筑面【积但计算《。。建筑密度时》必须：计入该设施占地面】积     【。（三）建筑》天面、地下室中作】为消防水《池、配？电，房、风？机房其建筑面—积可不计入容—积率：     （四）！。住宅阳？台建筑面积》计算方法《   《  1）阳台定义】和相关？术语   —  a.《 阳台？泛指有永久性—上，盖、有围护结构【、有底板、》与，房屋相连《、可以？活动和利用的房屋】附，。属设施供使用者【进行室外活动—和晾晒衣物》的空间  —   b.》 房：屋结：构范围内标注阳【台、空中花园、入】户花：园等建？筑空间无论其名称】如何符合上款形【式的均按阳台计算】建筑面积《     c. ！套内：。阳台面积=套—内各：阳台：围护结构外》围水平？投影面？积的总和《  ？。   d. 套内建！筑，面积=套内使用【。面积+套内墙体面】积   》 ， e：. 套？型建筑面积=套【内建筑面积+分摊】的公用建筑面积(】整，栋分摊)+》套内阳台计》算面积   【  ：。2）计算细则 【   ？  a. 套内阳台！面，积不：超过：套内建？筑，面积的18%（含】18%）时套内阳】台，面积：折，半，即，为套：内阳台？计算面积套内—阳，台，面积超过套》内建筑？面积的18》%时则18%—。（，含18？%，）以内折《半计算超过1—8%部分全部—计算二者合计为【套，内阳台？计算面积  【   b. 不同上！盖，高度的阳台均需纳】入套内阳台面积进】行计算 《     c—. 阳台上盖—与阳台围护结—构外围？的，。水平投影线》不完全一致时—按上盖或阳台围【护结构较少的水平投！影计：入套内阳台面积；当！上盖水平投影—。宽度不大于》0.6米《时阳台不计入套【内阳台？。。面积和套内使用面】积 ：     d—.， ，封闭式？阳，台按水平投影面积】计入容积《率，。的建筑面《积     【e. 每套住—宅只能设《置一处进深尺寸最】大为2.4米—的阳：台(或空《中花园、户内花园、！入户花园等》)且每处水平—投影面？积不大于1》2平方米《其它阳台(或空【中，花，园、户内花园、入】户花：园等：)的进深尺寸不【得大于1.8米【符合以上规定的【套内阳台面》积折半即《。为套内阳《台计：算面积超出以上【规定的阳台按水平投！影面积应全额计【入容：积率的建筑面—积     备】注阳台的进深是【指，。采光面至内》墙面的距离 —     （五【）住宅建筑》以外的其他居住建】。筑阳台的建》筑面：积计算方法参照第】（，四）条规定；公【共建筑的《阳台：、空中花园、活动平！。台等：半开敞空间按照其水！平投影？面积计算计入—。。。容积率的建筑面【积，     （六）！鼓励居住建筑—。底层或塔楼首层(】裙楼和塔《楼使用功能不同【的综合楼))—设架空层（架—空层不得改》。变用途,也不—得，围合封闭改》作他用或作为—出售、出租等商业用！途）在同时满足【以下：条件时？其建筑面积不—计入容积率计算（】但电梯井、门厅【、过道、楼梯间等】为楼层服务》的围合空间应计入容！积率）但应计—。入总建筑面积—    》。 ，。1、仅用作》通道、布置绿化小】品、居民休闲—设施等公共用—途，。；    — 2、净高不得低】于，2.2米；》 ，     3、视】线，通透、？空间开敞且连续公共！开放空间面积—不宜：少于整？层面积的1/3； ！     （七【）建筑飘窗突—出外墙结《构边线不大于0.6！米、净？。高，。小于：2.2米《。。且 窗台面》抬高0？。.，3米：以上的不计算建筑】。面积超出上述规定】或者在建筑飘—窗外同时设》置花池、结》构板、空《调外挂？机搁板等建筑—外墙附属物的按照其！水平投影《面积计算计入—容积率的建筑面【积 ？    《（，八，）突出？建筑外？。墙结构边线小于或者！等于：0.6米且》。。无围护结《构的花池《。(高度不《得大于0.》5米)、《。结构：板、空调外挂机【搁板、挑廊和各【类装：饰性阳台、》构架：或联：系，梁等建筑外墙附属物！不计算建筑》面积有下列情形【之，一的,按照其—水平投影《面积计算《。计入容积率的—建筑面积:  】   1《、突出建筑外墙结构！边线大于0.6【。米；：     —2、有围《护结构；  【   3、上—。述，设施中有《两种或两种以上同时！设，置的； 《   ？  4？。、在住宅建》筑，阳台围护结构—外设置花池等 】 ， ， ， （九）《建筑天面《各类承重《结构构？架或装饰性》构架平面上透空率小！于70？%时,？ 按照其水》平，投影面积的》50%？计算：计入容积《率，的建筑面积 【    （十）【建筑物沿街》地，。面首层开《辟骑楼时骑楼—净高不应小于—3.6米步行—通道最？。窄处净宽《不宜小于2》.5米符《合上：述条件的骑》楼底层面积不计入】容积率 》    （十一）】建筑层高的规定【 ，。    《。。 1、住宅建筑 】。   ？  标准层层高2.！8－3.6米（含3！.6米）若层高大于！。3.6小于》等于4？.5米其《建筑面积按该层外】围水：平投影面积的1.5！倍，计算；住宅层—高超过4.5米且】小于等于6.6米】的按该层外围水平】。投影面积《的2倍计《算     【当其建筑标准层层】高超：过6.6米》时其建筑面积—计算值在1.5倍】的基础？上按层高每增—加2.2米即增加1！层（不含阳台—部分）？计算若层《。高增：加不足2《.2：米时按增加0—.5层（不含—阳台部？分）计算依此类推；！跃层式住宅、别墅等！当，。起居室（《厅）层？高在户内通高时可】按其实际《面积：计入容积率   ！  2？、商：业建筑 《     a—.住宅底部小—。型，。商业建筑《（建筑？面，积不大于300【㎡）且商业建筑层】数大于等《于2层的首层层【高（包括《各类配套服务建【筑）原则上不大于5！.0米；层高大于】5，.0米小于》等，于6：.0米时不论—层内是否设》有夹层其计》容建筑面积》计算值按该层水平】投影面积的1.5】倍计：算；层高大于6.】0米小于《。等于7.6米时【不论层内是》否设有夹《层其计容建筑面积计！算值按该层水平投】影面积的《1，.5：倍计：算；：当层高？超过：7.：6，米时其计容建筑【面积计？算值在2倍的基础上！按层高每增》加2.2米即增加1！层计算若层》。高增加？不足：。2.2米时按增【。。加0.5层》计算依？此类：推 ：    《 b.大型商—业用房（如超—。市、大型商场、专卖！店、餐？饮酒店、娱》乐等功能集中布置】的商业用《房）建筑高度可【根据功能要求适当提！高门厅？、大堂、中庭、内廊！、采光厅等可按其】实际建？筑面：积计算？容积率    】 3、办《公建筑    】 标准层层高—原则上不大于4.5！米；当其建筑标准层！。层高大？于4.？5米小？于，等于6.0米时其】建筑面？积计算值按该—层水平投影面积的1！。.5倍计算；当其建！筑标准层层高超过】6.0米时》其建筑面积》。计算值在1.5倍】。的基础上《按层高每增加2【.2米即《增加1层计算若【层，。高增：加，不足2？.2米时按增加0】.5层计算依—此类推；但局—部设置（开洞率小】于楼层？建筑面积的5—0%）的门》厅、中庭等共享【空间可不计入—超高范围  【   4、》工业厂房    ！ 工业厂《。。房，层高超过8米按外围！水平投？影面积的2倍计算并！。计入容积率 】 ，