— 清远【市容积率《计算规则 》 关于施行清远！市容积率《。。计算规？则的公告 —    《清远市？容积：率计算规则（审议稿！）2011》年12月《经市：规委会？审议通过并于20】12年？1月：1，日起：开始试行同时我局于！2012年》3，月1：6日按要《求公示完毕公示期】间收到部分修改建】议我局结合》意，见认真研究》。做，了相应修改完善 ！  ：  现将修改—后的清远市容积率计！算规则向《社会：。公布于？2，01：2年4月1》。日，正式：施行请遵照执行 ！附件清远市容积率】计算规则 清远！市城乡规划局 【 2：012？年4月1日》 清远市》容积率计算》。规则 一、容【积，率相关概念解—释，    》。 1、？容积率    】 也：称建筑容积率指一】定地块内计算—容，积率的总建筑—面积与净《用地面？。积的：比值    【。 2、地块边—线     地块！的，。划，定应与控制性详细规！划相衔接地块四至边！界应以城市道—路、河流《等自：然边界和相邻地【块边界为界限—  ？   3、净用【地面积 》 ，  ： 净用地面》积以城乡规划管理】部门正式确定用地】范，围的面积为准  ！   不计入净【用地面积的用地【主要包？括总体规划确—定的城市道路、【高速：公路、铁路》、轻轨？、独：立，的市政设施和公【益性公共《服务设施及其他有】。关控制线范围—。内的用地 》 ：    独》立的市政《设施如10KV 】以上变电站》、污水泵站》独立：的公：益性公共《。服务：设，施如中小《学、托？幼等应单独计算容积！率 二、容积率计！算规则   【  ：（一）？地下室、半地—下室建筑面》积计：算     【。1，、地下室、半地下室！在室外地面以—上部分的高度不超】过 1.5米（含】覆土厚度）不计入容！积率的计算》；地下室、》半，。地下室在室外—地面：以上部分的高度【超，过， 1：.，5米（？含覆土？厚度：）的：应全：部计入容积率 【     2【、山地及堆土建【筑地下室、》半，地下室室外地面以】上部：分不大？于 1.5 米时建！筑面积计算规定 ！    露空（【或埋深？小于600）—方向最底层》全部开间×露空一面！外墙（？柱）面向《内层高值《进深（且不》少于 3 米）【范围计入容积率面积！底层其？余空间可视为地【下室底层以上—各层：建筑面积应》。。全部计入容》积，率     ！3、地下室》、半地下室作为【居住、商场或其他营！业性：公共场所的建筑面】积，应全部？计入容积率  】   备注当—场地：较平整而与相邻【城，市道路高差较—大时临道路》红线进？深在40《米范围以内》低于城？市道路标高以下的】建筑可视为地下室或！半地下室超出此范】围的不能视作—地下室或半》地下室？  ？。 ，  （？二）市政设》施用地单独选址【确有：困难的可在其他性】质的用地内规划【。设置：为地区服务》的市政公用设施【（如变？。电站：。、电信局等）—在计算容积率时可】不计该设施》的，建筑：面，积，若单独设置的在计】。算容积率时》可不计该设施—的建筑面积但—计算：。建筑密度时必须计】入该：设施占地面积—     （三】）建筑天面、地下】室中作为消防水池、！配电房、风机房其建！筑面：积可不计入容积率】。     （四）！住宅阳？台建筑面积》计算：方法    【 1）阳台定义【和，相关术？语    — a. 阳台泛指】有，永久性上盖、有围】。护，。结构、有底板、与房！。屋相连、《可以活动《和利：用的房屋附》属设：施供使用者》进行室外活动和晾晒！衣物的？空间： ，    《 b：. ：房，屋结构范《。围内标注《阳，台、空中花园、入户！花园等建筑》空间无论其名称如】。何符合？上款形？式的均？。按阳台？计算建筑面积  ！。  ： c. 《套内阳台面积=【套内各阳台围护结构！外围水平投影面积的！总和 《    d. 【套内建筑面》积=套内使》用面积+套内墙【体面积   【  e. 》套型建筑面积=套内！建筑面积《+分摊的公》用建筑面积(—整，栋分摊？)+套内阳台计【算面积   【  2）计算细【则   》。 ， a.？ ，套内阳台《。面积不超过套内建筑！面，积，的，。18：。%（含18%）【时套内阳台面积【折半：即为套？内阳台计算面—积套内阳台面—积超过套《内建筑面积的18%！时则18《%，。（含18%）以内】折半计算超》过18%部分全部】计算二者合计—为套：内阳台计算面—积    — ，b.： 不同上盖高度【的阳台均《需纳入套内阳—台面积进行计—算     【。c. 阳台上盖【与阳台围护结—构外围？的水平投影》线不完全一致—时按上盖《或阳台围护结—构较少的《水平投影计入套内】阳台面积；当上盖水！平投影宽度不大于】。。0，.6：米时阳台不计—入套内阳台》面积和套内使用面积！  ？  ： d. 封闭式阳】台按：水平投？影面积计入容积率的！建筑面积 》     》e. 每套住宅只能！设置一处进深尺寸最！大为2？.4米？。的阳台(或空—中花园、户》内花园、入户—花园等)且每处水平！投影面积不大于1】2平方米其》它阳台(或空中花园！、户内花园》、入户花园》等)：的，进深尺寸不得大于1！.8米符合以—上规定？的套内阳台》面积折半即》。。。为套内阳台计算面】积超出以上规定【的阳：台按水平《投，影面积应《全额：计入容积《率的建筑面积  ！ ，  备注阳》台的进深是指—采，光面至内墙》面的距离    ！ ，（五）住宅》建筑以外《的其：他居住建《。筑阳台的建筑—面积计算《方法参照第（四【。）条规定；公共【建筑：的阳台、空中花【园、活动平》台等半开敞空间按照！其水平投影面积计算！计入容积率的建筑面！积     （六！）鼓：励居住建《筑底层？或塔楼？。首层(裙《楼和塔楼《使用功能不》。同的综合楼))设架！空层（架《。空层不得改》变用途,也不得围合！封闭改作《他用或作为出—售、：出租等商业用途）在！同，时满足以下条件【时其建筑面》。积不：计入：容积率计算》（但电梯《井、门厅《、，过道、楼梯》间等为楼层服务的围！。合，空间应计入容—积率）但应计—入总建筑面积 】。    1、—仅用作通道、布【置绿化小品》。、居民休闲设施【等公共用途； 】    2、净高不！得低于2.2米【。；     【3、视线《通透、空间开敞【且连续公共开放空】。间面：。积不宜少于整层面】积，的1/3《； ：  ：。   （七）建筑】飘窗突出外》。墙结构？。边，线不大于0.6米、！净高：小于2？.2米且 窗台面抬！高，0.3？。米以上的《不计算建《。筑面积超出上述规定！或者在建筑飘窗【。外同时设置》花池：、结构板、空调【外挂机搁板等建筑外！墙附属物的按—照其：水平投影面》积计算计入容—积率的建筑面积 ！   ？ （八）《突出：建筑外墙结构—边线小于或者等于】0.6米且》无围护结构的花池】(高度不得大于0.！5米)、结构板、空！调外挂机《搁板、挑廊和各类】装饰性阳台、构架】或联系梁等建筑【外墙附属物不计【算建筑？面积有下列》情形之一的,—按照其水平》投影面积计算计入容！积率的建筑面积:】    》 1、突出建筑【外，墙结构边线大—于，0.6米； —     2、有】围，护结构； —    《。3、上述《设施中有《两种或两种以上同时！设置的；   】  4、在住宅建筑！阳台围护结构—外设置花《池等 《    （》九）建筑天》面各类承重》结，构构架或装》饰性构架平面上透空！率，小于70%时,【 按照其《水平投？影面积的《50%计算计入容积！率的建筑面积 【     （—十）建筑物沿街地】面首层开《辟骑楼时骑楼—净高不？应小于3.》6米步行《通道：最窄处净宽不宜【小于2.5米符【合上述？条件的骑楼》底层面积《不计入？容积率？     （十】一）建筑层高的规】定  《   1、住宅建】筑，。   《  ：标准层层高2.8－！3.6米（含—3.6米）若—层高大于3.6【小于等于4.5米其！建筑面积按该层外围！水平投？影面积的1.5【倍，计算；住《宅层：高超过4.5米且】小于等于6.—6米的按《该层：外围水平投影—面，。积的：2倍计算  【   当其建筑标】准层：层高超过6》。.6米时其》建筑面积计算值【在1.5倍的基础】上按层高每》增加2.2米即增加！1层（不含阳—台部分）计算若层】高增加不足2.【2，米时按增加》0.5层《（不含阳台部分）计！算依此类推；—跃层式住宅、别【墅等当起《居室：（厅）层《高在户内通高时可按！其，实，际面：积计入容积》率     【2、商业《建筑   —  a.住宅底部】小型商业建筑—（，建筑面积不大于【300㎡）且—商业建筑《层数大于等于2【层，的首层层高》（包：括各：。类配套服务建筑【）原则上不大于5】.0米；层》高大于5.》0米小于《等于6.0米—。时不论层内是否设有！夹层：其计容建筑面积计算！值按该层《水平投影面》积的1.5倍计算；！层高大？于6.0米小于等】。于7.？6米时不论层内是】。。否设有夹《层其计容建筑面积计！。算值按该层水平投影！面积的1.5倍【计算；当层高超过7！.6米时其》。计容建筑面积计【算值在2倍的基础】。上按层高《每增：加2：.2米即增加—1，层计算若层高—增加不足2.—2米时按增加0【.5层计算依此类】推    — b.大《型商业？用房（如超市、大】型商：场、专卖店》、餐饮酒店、娱乐】等功能？集中布置的商—业用房）建筑—高度可根据功能【要求适当提高门【厅、：大，堂、中庭、》内廊、采光厅等【可按其实际建筑【面积计算容》积率     】3、办公建》筑，。 ：    《标准层层高原则上】不大于4.5米；当！其建筑？标准层层高大于【4.5米小于—等于6.0米时【其建筑面《积计算值按该层【。水，平投影？。面积的1.5—倍计：算；当其建筑标【准层：层，高，超过6？。。.0米？时其：。建筑面积计算—值在1.5倍的基础！上按层？。高每增加2.2【米即：增加1层计算—若层高增加不—足2：.2米时按增加0】。.5层？计，。算依此类推；—但局部设置（开洞率！小于：。楼层建筑面积—。的50%）的门厅】、中庭等共》享，空间可不计》入超高范围  】   4、工—业厂房？。     —工，业厂房？层高超过8》米按外围水平投【影面：积，的2倍计算并计【入容积？率 ？ ：