？ ： —清远市容积率计【算规则 关】于施行清远市容积】。率计算规《则的公告    ！ ，清远市容积率计算规！则（：审议稿）201【1年12月经市规】委会审议通过并于】2，012年《1月1日起》开始：试行同时我局于2】012年3月16】日按要？求公示完毕公示期】间收到部分修—。改，。建议我局结合意见】认真研究做了相应修！改完善？  ？   现将修改后的！清远市？容积率计算》规则：向，社，会公布于2》01：2年：4月1日正》式施行请遵》照执行？ ：附件清远市容积【。。率计算规则 】清远市城乡规划局】 201》2年4月《1日 《清远市容积率计算】规，则， 一、容积率相关！概念解？。释     【1、容积率 【    也称建【筑容：积率指一《定地块内计算—容积率的总建筑面】积与净用地面积的比！值     2、！地，块边线 》    地块的【。划定应与控制性详】细规：划相衔接地块四至边！界应：以城：市道路、河流等自然！边界和相邻地—块边界为界限 】    3、净用地！面，积 ：     净用地面！积以城？乡规划管理部门正】式确定用地范围的】面，积，为准 ？   ？  不计入净用【。地面积的用地主要】包括总体规》划确定的《城市道？路，、高速公路、—铁路、？轻轨、独立的市【政，设施和公益性公共】服务：设，施及其他有》关控制线范围—内，的用地   】  独立的市政设】施如10KV 以上！。变电站、污水泵【站，独立的公益性公【共服务设施》如中小学、》托幼：。等应单独计算容积】率 二、容积率计！算规则    】 （一）地下室【、半地下室建筑面】积计：算     1、！地下室、半地下室在！。室外地面以上部【分的高度《不超过 1.5米（！含，覆土：厚度）？。不计入容积率的计】算；：。地下室、半地下室】在室外地面以上部】分的：高度超过 1.【5米：（含覆？土厚度）《的应全？。部计入容积率 】。     2、山地！及堆土建筑地下室、！半，。地下室室外地面以】上部分？不大于 1.5 米！时建筑？。面积计算规定  ！  ： 露空（或》埋深小于6》00）？方向最底《层全部开间×露空一！面外墙（柱）面【向内层高值进深【（且不少《。于 3 米）范围计！入容积？率面积底层》其余空？间可：视为地下室底—层以：上各层建筑》面积应全《部计入容《积率    ！ 3、地下室、半】。。地下室作为居住、】商场或其他》营业性公共场所的】建，筑面积应《全部计入容积率 ！ ，   备《注当：。场地较平整而—与相：邻城市道路高—差较大时《临道路红线进深在】40米范《围以内低于城—市道路标高》以下的建筑可—视为地下室或半【。地下室超出》此范围？的不能视作地下【室或半地下室 【 ， ，   ？（二）市政设施用地！单独选址确》有困难的可在其他性！质的用？地内规划《设置为地区》服务的市《政公用设施（如变】电，站、电信局等—）在：计算容积《率时可不计该设施的！建筑面积若》单，独设置的《在计算容积率时【可不计该设施的建筑！。面积但计算建筑【密度时必须计—。入该设施占地面【积 ？  ：  ：（三）建筑天面、地！下室：中，。作为消？防水：池、配电房、风机】房其建筑面积可【不计入容《积率   —。  ：（四）住宅阳台【。建筑面积计算方法 ！     1）阳台！定义：和相关术语   ！  a？.， 阳台泛指有永久】性上盖、有》围护结构《、有底板、与房屋】。相连、可以活动和】利，用的房？屋附属设施供—使用者进行室外活动！和晾晒衣物的空间】    》 ，b，. 房屋结构—范围：内标注阳台、空【。中花园？、入户花园等建筑空！间无论其名》称，如，何符合上款》形式的均《按阳台计《算建：筑面积     ！c. 套内阳台面】积=套内各阳—台围护结构外围【水平投影面积的总】。。和  《   d《. 套内建筑面积】=套：。内使用面积》+，套内墙体面》积，   《  e. 套型建】筑面积=《套，内建筑面积》+分摊的《公用建筑面积(【整栋：分摊：)+套内阳台—计算面？积    — 2）计算细则【   《  a. 套内阳】台面积不《超过套内建筑—面积的18》%，（含18《。%）：时套内阳台面积折半！即为套内阳》。台计算面积套内【阳，台面积？超过套内《。建筑面积的18%】时则18%（含1】8%）以内折半计算！。超过18%部—分全部计算二者【合计为套内阳台计算！面积：     —b. 不《同，上盖高度《的阳台均《需，纳入套内阳台面【积进行？计算   —。  c. 阳台上盖！与阳台围护结构【外围的？水平投影线不完全一！致时按上盖或阳台围！护，结，构，较少的水平投影计】入套内阳台面积；当！上，盖水平投影宽度不】大于：0.6？米时阳台不计入【套，内阳台面积和套【内使用面积》     d【. 封闭式阳台【按水平投影面积【计，入容积率的》建筑面积《     e. ！每套住宅只能—设置一？处进深尺寸》最大为2.4米的】阳台(或空中花园】、户内花园、入【户花园等)且—每，处，水平投？影面积不大于1【2平方米其它—阳台(或空中花园、！户内花园、入户花】园等)的进深尺寸】不得大于1.8米】符合以上《规定的套内阳台面积！折半即为套内阳台计！。算面积超出以上【规定：的阳台按水平投【影面积应全额—计入：容积率的《建筑：面积   —  备注阳台的进】深是：指采光面至内墙面】的距：离     （五！）住宅建筑以外的其！他居住？建筑阳台的建筑面】积计算方法》参照第？。（四：）条规定《；公共建筑的阳【。台、空中花园、活动！。平台等半《开敞空间按照其水】平投影面积计—算计入容积率的建】筑面积    】 （：六）：鼓励居住建》筑底层？或塔：楼首层(《裙楼和塔楼》使用功能不同的综】合楼))设》架空层（《架空层不得》改变用途,也不得围！合封：闭改作他用或作为】出售、出租》等商业用《途）在同时满足【以下条件时其建筑面！积不计入容》。积率计？算，（但电梯井、门厅、！过道、楼梯间等【为楼层服务的—。围，合空间应计入容积】率）但应计入—总建筑面积 【    1》、仅用作通》道、布置绿化小【。。品、居民休闲—设施等公共用途【；    — 2、净高不得【低于2.2米； 】  ：   3、视—线通透、空间开敞】且连续公共》开放空间面积—不宜少于《整层面积的》1/：3； 《    （》七）建筑飘窗突【出外墙结构边线不】大，于0.6米、净高】小于2.2》。米且： 窗台面抬高0【.3米以上的不【计，算建筑？面积超出上述规【定或：者在建筑飘窗外【同时设置花池、结】。构板：、，空调外挂机搁板等】建筑外墙附属物的按！照其水平投影面【积，计算：计入容积率的—建筑面积  【   （八）突【出建筑？外墙结？构，边，线小于或者》等于0.6米且无围！护结构？。。的花池(高度—不得大？于0.5米)、结构！板、空调外》挂机搁板、挑廊和各！类装饰？性阳台、构架或联系！梁等建筑外墙附属】物不计算建》筑面积有《下列情形之》一的,？。按照其水平投影【面积计算计入—容积：率的建？筑面积？:  《   1、突出建】筑外墙结构边—线大于0.》6米； 《 ，    2、有【围护结构； 【    3、上述设！施中有两种或—两种以上同》时设置的； —    《 4、？在住：宅建筑阳台围—护，结构外设置花—池等：     —（九）建筑天面各】类承重结构》构架或装饰性构【架平：面上透空率小于【70：%，时, ？按照：其水平投影》面积的5《0%计算计入容积】率，的建筑面积》     （十】）建：筑物沿街《。地面首层开辟骑楼】时骑楼净高不应【小于3.6米步【行通：道最窄处《净宽不？宜小：于2.5米符合上】。述条：件，的骑楼？底层面积不》。计入容积率   ！  （十一）建【筑层高的规》定     1、！。住宅建？筑     标】准层：。层高2.《8－3.6》米（含？3，.6米）若层高【大于3.6》小于等于4.5米其！建筑面积《按该层外围水平投影！面积：的，1.5倍计算；【住宅层高超》过4.5米且小于】等于6.6米—的，按该层外《围水平投影面积的2！倍计算    】 当：其建筑标准层层高】超过：6.6米时其建筑】。面积计算《值在1.5倍的基】础上按层《。高每增加2.2米即！增，。加1：层（不含阳》台部分）计算—若层高？增加不足2.—。2，米时按增加》0.5？。层（不含阳台部分】），计，算依此类《推；：跃层式住《宅、别墅等当起居】室（厅）层高在户】内通高时可按其【实际面积计》入容积率《     2、商！。业建：筑 ：     a—.住：宅底部小型商业【建筑（建筑面积不】大，于300㎡）且商业！建筑层数《大于等于2层的首】层，层高（包括各类配套！服，务建筑）原则上不】大于5.0》米；层高大于5.0！米，小于：等于6？.0米时不》论，层内是否设有夹层其！。计容建筑面积计【算值按该层水—平投：影面积的《1.5倍计》算，；层：高大于6.0—米小于等于7—.6：米时不论层》内是否设《。。有夹层其计容建【筑面积计《算值按该层水平【投影：面，积的1.《5倍计？。算；当层《。高超过7.》6米时？其计容建筑面积计】算值在2倍的—基础上？。按层高？每增加2.2米即增！加1：层，计算若层高增加不足！2.2米时按—增加0.5》层计算？依此类推 》     b.【大型：商，业用房（《如超市、大型—商场、专卖店—、餐饮？酒店、娱《乐等功能集中布置的！商业用？房）建筑高度可根】据功能要求适—当提高？门厅、大堂、中庭、！内廊、采光》厅等可按其实际【建筑面积计算容【积，率，     3、】办公：建筑：     —标准：层层高原则上—不大于4.5米；】当其建筑标准—层层：高大于4.5米小于！。等，于6.0米时其建筑！面积计？算值按该层水—平投影面《积的：1，.5倍计算》；当其建筑标准层】层高超过《6.：0米时其建筑面积】计算值在1.5倍的！基础：上按层高《每增加2《.2米即增加1层计！算若层高增加不足2！.2米时按增加【0.5层《计算：依此类推《；但局？部设置（《开洞率？小于楼层《建筑面积的5—0%）的门厅、中庭！等共享空间可不计】入超高范围 【。 ，   4、》工业厂房   】  ：工业厂房层高超过8！米按：外围水平投影面【积的2倍计》算并计？入容积率 》 ， ：