》 清远市！容积：率计算？规则 关于施！行清远市容》积，。率计算规则的公告 ！     》清远市容积率—计算规则（审议稿）！2011年12【月，。。经市规？委会审议通过并于2！。012年1月1日】起开始试行同时我局！于2012年3月1！6日按要《求公：示完毕公示期间【收到部分修改—建议我？。局结合意见认真【研究做了相应—修改完善《     现将】修改后？的清远市容积—率计算规则向社会公！布于2012年4月！1日正式《施行请遵照执行【 附？件清远市《容积率计算规则【 清远市城乡】规划局 《 2：0，12年4《。月，1日 清远市【容积率？计算规则 一、】容积率相关概—念解：。释，     —1、容积率》     也称建！筑容积率指一—定地：块内：计，算容积？率的总？。建筑面积与净用地】面积的比值》。 ：。    2、—地块边线 》     地—块的划定应》。与，控制性详细》规划：。相衔：接地块四至边—界应：以城：市道路？、河流等自然边【界和相邻地块边【界为界限 —  ：  3、净》用地面？积  《   净《用，。地面：积以城乡规划—管理部门正》。式，确定用？地范围的面积为准】。     不计】入净用地面积—的用地主要包括【总体：。规划确定的城—市道路、高速公路、！铁路、轻轨、独立的！。市政：设施和公益性公共服！务设施？及其他有关控—制线范围内的用地 ！     独立】的市政设施如10K！V 以上变》电站：、，污水泵？站独立的公》益性公共服务设施如！中小学、托幼—等应：单独计算《容积率 》二、容？积率计算《规则   —  （一）》。地下室、半地—下室建？筑面积计算》  ？   1、地—下室、半地下—室在室外地》面以上部分的高【度不超过 1.5米！（含覆？土厚度）不》计入：容，积率的计《算；地下室、半【地下室在《室外：地面以上部分的【高度超过 》1.5米《（含覆土厚度）的】应全：部计入容积》率  》   2、山地及堆！。土建筑地下》室、半地下室室外】地面以上部》分不大？于 1.《5 米？时建筑面积》计算：规定 ？     露空（或！。埋深小于60—0，）方向？。最底层全部》开，间×露空一面外墙（！柱）面向内层高值进！深（且不少于— 3 米《）范围计入容积【率面积底层其—余，空，间可视为地下室【。。底，层以上各《层建筑面积应全部】。计入容？积率 —。    3、—地，下室、半地下—室作为居住、商场】或其：他营业性公共场【所的建筑面积应全部！计，入容积率   】  备？注当场地较》平整而与相》邻，城市道路《高差较？。大时临道路》红线进深在》40：米范围以内》低于城市道路标【高以：下的建筑《可视：为地下室或半地【下室：超出此范《。围的不能视作地下室！或，半地下室    ！ （：二）市政设》施用：地单独？选址确有《困难的可在》其，他性质的用地内【规划设置为地区服务！的市政公《用设施（如变—电站、电信局等）】在计算容积率时【可不计该设》施，的建筑面积若单独设！置的在计算》容积率时可不计该】设施的？建筑：面积但计算》建，。筑密度？时必须计《入该设施占地—面积 《 ，   （三）建筑天！面、：地下室中作为消防水！池、：配电房、风机—房其建筑《面积：。可不计入容积率 ！。    （四）住】宅阳台建筑》面积计算《方法     】1）阳？台，。定义和相《关术语   【  a. 阳—台泛指有永久—性上盖？、有围护结构、有底！板，、与房屋相》连、可以活动和利】用的房屋《附，属设施供《使用者进行室外活】动和晾晒衣物的空间！     b【。。. 房屋结构范【围内标注阳台—、空中花园》、入户花《园，等建筑？空间：。无论其名称如何符合！上款形式的》均按阳台计算建筑面！积     【c. 套内阳台面】积=套内各阳—台围护结构外围【水平投影面积的总和！  ？。   d. 套内建！筑面积=套内使用】面积+套《内墙体面积》  ？   e. 套【型建筑面积=—套内建筑面积+【分摊的公用建筑面积！。(整栋分摊》。)，+，套内阳台计》算面积？。     2【）计算细则》     —a.： 套内阳《台面积？不超过套内》建筑面？积的18《%，（含18%）时【。套内阳台面积折【半即为套《内阳台计算》面积套内阳》台面积超过套内建】筑面积的18%【时则：18%（含》18：%）以？内折半计算超过1】8%部分全部计【算二者合《计为套？内，阳台计算《面积     b！. 不？同上盖高度的阳台】均需：纳入套内《阳台面积进行—。计算 ？     c—. 阳台上盖与【阳台围护结》构外围的《水平投影线不完全】一，致时按上盖或阳台围！护结构较少》的水平投影计入套】内阳台面积；当【上，盖水平投影宽—。度不大于《0.：6米时？阳台：不计入套内阳台面】积和套内使用面积】   《  d. 封闭【式阳台按水平投影】面积计入容积率的】。建，筑，面积 《。   ？ e. 每》套住宅只能》设，置一处进《深，尺寸最大为2.4】。米的：阳台(或空中花园】、户内花园、入【。户花园？等)且？每处水平投影面积】不大于12平—方，米其它阳台》(或空中《花园、户《。内花园、入》户花园等)的进深尺！寸不得大于1—.8米符合以上【规定的套内阳—台面积折半即—为套内阳台计算【面积超出以上规定的！阳台按水《平投：影面积应全额计【入容积率的建筑【面积     】备，注阳台？的进：。深是：指采光面至内墙面的！距离  》  ： ，（五）住《。宅建筑以外的其【。他居住？建筑阳台的建筑面积！计，算方法参照第（四）！条规定；公共—建筑的阳台、空【中花园、活动平台等！。半开敞空间按照【其水平投影》面积计算计入容积】率的建？筑面积    】 （六）《鼓，励，居住建筑底层或【塔楼首层(》裙楼和塔楼使用功能！不同：的综合楼《)，)设架空层》（架空层《。不得改？变用途,也》不得围合封闭改作他！用或作为出售、出】租等商业《用途）在《同时满足以》。下条件时其》建筑：面积不计入容积率】计算（但电梯井【、门厅、《过道、楼梯》。间等为楼层服务的】围合空间应计入容】积率）但《应计入总建筑面【积 ？    1、—仅用作？通道、布《置绿化小《。品、居？民休闲设施等公共】用，途； 《    2》、净：高不得低《于2.2米； 【     3、视】线通：透，。、，空间开？敞，且连：续公共？开放：空，间面积？不宜少？于整：。层面积的1/3； ！    《 （七）建筑—飘窗突出外墙结【构边线不大于0.】6，米、净高《小于2.2米且 窗！。台面抬高《0.3米以上的【。不计算建筑》面积超出《上述规定或》。。者在建？。筑飘窗外同时—设置花？池、结构板、空调】外挂机搁板等建筑】外墙附属物的—。按照其水平投—。影面：积，计算：计，入容积率的建—。筑面积    】 ，。（八）突出建筑外墙！结构边线小》于或者等于0—.6米且无》围护结构《的花池？(，高度不得大》于0.5《米)、？结构板、空》调外挂机搁板、挑】廊和各类装饰性阳】台、：构，架或联系梁等建筑外！墙附属？物不计算建筑—面积有下列情—形，之一的,按照—其水平投影面积计算！计入容积率的建【筑，。面，积:     】1、突出建筑外墙】结构：。边线大于0.6米；！     2【、有围？护结构； 》。     》3、上述设施中【有两种或《两种：。以上同时设置—的；： ：    4、—在，住宅：建筑阳台《围护结构外设置花池！等， ：   ？ （九）《建，筑天面各类承重结构！构架或？。装饰性构架平面上】透空率小《于70%《时,： 按照其水》平投影？面积：的50？%计算？计入容积率的建筑】面积 《   ？ ，（十）建筑物—沿，街地面首层开辟骑】楼时骑楼《净高不应小于—3.6米《步行通？道最窄处净宽—。。不宜小于2.5米】符合上述条件的【骑楼底层面积不计】入容积率 —。    （十一【）建筑层高》的规定 》   ？ ，。1、住宅建筑 【  ：   标准层层高2！.8－3.6米（含！3.6米）》若层高？。大于3.6小于等于！4.：5米：其建筑面积按该【层，外围水平投影面积】的1.5倍》。计算；住《宅层高超过4.5米！且小于等《于6.6米》的按该层外围水平投！影面积？的2倍计算 【    《当其建筑标准—层层高超过》6.6米时其—建筑面积计算—值，在1.5倍的—基础上按层高每增】加2.？2，米，。即增加1层（不含】阳台部分）计算若层！高增加不足2.2】米时按增《加，。0.5？层（不含阳台部【分）计算依此类【推；跃层式住宅【、，别墅等当起居—室（厅）层高在户内！通，。高时：可按其实际》。面积计入容积率 】 ，    2、商【业建筑     ！a.住宅底部小型】商业建？筑（建筑《面积不大于300】㎡）且商业建筑【层数大于等于2层】的首：层层高？（包括各类配套服务！建筑）原则》上不大于5.0米；！层高大于5.0米】小于等于6.—0，米时不论层内—是否设有夹》层其计？容建筑面《积计算值按》该层水平投》影面积的1.5倍计！算；层高大于—6.0米《小于等于7.6米时！不论层内是否—设有夹层《其，计容建筑《面积计？算值：按该层？水平投影面积的1.！5倍：计算；当层高超过7！。.6米时其》。计容建？筑面：积计算值在》2倍的基《础上按？层高每增加2.【2米即增加1—层计算若层高—增，加不足2.》2米时按增加0.】5层计算依》。此类推   【  b？.大型商业》用，。房，（如超市、大型商场！、专卖店、》餐，饮酒店？、娱乐等功能—集中布置的商业用】。房）建筑高度—可，根据功能要求适当提！高门厅、大》堂、中庭、内廊【。、，采光厅等《可按其实际建筑面积！计算：。。容积率 》    3、办公】建筑     】标准：层层高原《则上不大于4.5米！；当其？建筑标准层层高大】于4.？5米小于等》。于6.？0，米时其建筑面积计算！值按该层水平投影】面积的1.》5倍计算；》当，其建筑标准层层高超！过6.0米时其建筑！面积计算值在—1.5？倍，的基础上《按层高每增加—2.2米即增—加1层计算若层【高增加不足2.【2米时按《增加0.5》层计算依此类推【。；但局部设》。置（开洞《率小：。于楼：层建筑面积的—50%？）的门？厅、中庭等共享空间！可不计入超高范【。围，    》 4、？工业厂房   】  ：工业厂房层》高超过8米按外围水！平投影面积的2【倍计：。算并计入《容积：率 》