《 ？ 清远市【。容，积率计算规则 【 ， 关于施行清远】市容积率《计算规则的公告 ！   ？ 清远？市容积率计》算规则（《审议稿）《。2011年12月经！市规委？会审议通过》并于20《12年1月1日【起开始试行》同时我？局于2012年3】月16日《按要求公示完毕公示！期间收到部分修改建！议我局结合意见认真！研究：。做了相应修》改完善   【  现将修改后的】清远市容《积，率，计算规？则向社会公布于2】012年4月1日正！式，。施行请遵照执行 ！附件清远市容积率计！算规则 —清远市城《乡，。规划局？ ：2012年》4月1日 清【远市：。容积率计《算规则 一、容积！率相关概念解释 ！    1、容积率！     也称】建筑容积率》指一：定地块内计算容积】率，的总建筑面》积与净？用地面？积的比值 》    《 ，2、地？块边线？     —地，块的划定《应与控？制性详细《规划相衔接地块四】至边界应以》城市道路、河流【等自然边《界和：相邻地块边界为界】限   》  3、净用地【面积   —  净？用地面？积以城乡规划管【理部门正《式确定用地》范，围的：面积为准《  ？   不计入—净用地？面积的用地主要包】括总体？规划确定的》城市：道路、高速公路、铁！路、轻轨、独立【的市政设施和公益性！。公共服务设施及其他！有关控制线范围内的！用地  —   独立的市【政设施如10—。K，V 以上《变电：站、污水《泵站：独立的？公益：性公共服《务设施如中小学、托！。。幼等应单独计算容】。积率 二、—容，。积，率计算规则  】   （一）地【。下室、半地》下室建筑面》。积计算 《     》1、地下室》、半地下室在室外地！面以上部分》的高度不超过 【1.5米（含覆【土厚度）不计入【容积率的计》。算；地？下室、？半地下室在室外【地面以上部分的高度！。。超过 ？。1.5米《（含覆土《厚度）的应》全部：计，入容积率 —   ？  2、山地及堆土！建筑地下室、半地】下室室外地面以【上部分不大于 【。1.5 米时—建筑面积计》算规定  —   ？露空（或埋深小【于600）方向最底！层全部开间×—露空一？面外墙（柱）面【向内层高值进—深，（且：不少于 《3 米）范围计【入容积率面积—底层：其余空？间，可，视为地下室底层【以上各？层建筑面积应全部计！。入，容积率 》 ：    《3、地下室、半地】下室作为居住—、商场或其》他营业性公共场所的！。建筑面积应全部计入！容积率 《    《 备注当场地较平】整而与相邻城市【道路高差《较大：时，临道路？红线进深在40米范！围以内？低于城市道路标【高以：下的：建筑可视为地下【室或半？。。地下室超出此—范围的不能视作【地下室或半》。地下室   【  （二）市政【设施用地《单独选址确》有困难的可在其他】性质的用《地内规划设》置为地区服务的市】政公用设施（如【变，电站、电信局等【），在计算？容积率时可不计该设！施的建？筑面积若单独设【置的在计《算容积率时可不计该！设施的建筑面积但】计算建筑密度时必须！计入该？设施占？地面积 》  ：  （三）建筑天】面、：地下室中《。作为消防水池、配】电房、风机》房其建筑面积可不计！入容：积率 《    （四）住宅！阳台建筑面积计【算方法  —   ？1）：阳台定义和》相关术语   】  a. 阳—台泛指有永》久性：上，。盖，、有围护结构、有底！板、与房屋相连、】。可以：活动和利用的—房屋附属设施—供使用者进行室外】活动和晾晒》衣物的空间 —   ？ ， b：. 房屋结构—范围内标注》阳台、空中花园、入！户花园等《建筑空间无论其名称！如，何符：合上款形《式的均按阳台—计算建筑《面，积    — c. 《套内：阳台面？。积=套？内各阳台围护结构】外，围水平？投，影面积的总和 【   ？  d. 套—。内建筑面积》=套内使用面积+套！内墙体？面积 ？     e. 】套型：建筑面积《=套内建《筑，面积+分摊的—。公用建筑面积(整】栋，分摊)+套》。内阳台计算面积 ！    2）—计算细则《   《  a. 套—内阳台？面积不超过套内建】筑面积的《18：%（含18%）时】套内：阳台面积折半即为】套，内阳台计算面积【。套内阳台面积超过】套，内建筑？面积的1《8%时则《18：%（含18%）以内！折，半计算超过18【%，部分全部计算二【者，合计：为套内阳台》计算面？积 ： ，  ： ， b. 《不同上盖高》度的阳？台均需纳入套内阳台！面积进行计算  ！   c. —阳台上盖与阳—台围护结构》。外围的水平》投影线不完全—一致时按《上盖：或阳台围护结构【较，少的水平投影计【入套内阳台面积；】当上盖水《平投影宽度不大【于，0.6米时阳台不】。计入套内《阳台面积和套—内使用？面积     d！.， 封闭式阳台—按水平投影面积计】入容积率的建筑面积！    》。 e. 每》。套住宅？只能设置《一处进深尺》寸最：大为2.《4米的阳台(或【空中花园、户内【花园、入户花—园等)且每处水平】投影面积不大—于，12平方米其—它阳台(或》空中花园《、，户内花园、入户花】园等)的《进深尺寸不得大【于1.8《米，符合以？上规定？的，套内阳台面积折【半即为套内》。阳台计算面》。积超出以上规定【。的阳台按水平投影面！积应全额计入—容积率的建筑面积 ！ ，   ？ 备注阳台的—进，深是指采光面—。至内墙面的距离 ！   ？ ，（，五）住宅建筑以外】的其他居《住建筑阳台的—建筑面？积计算方法参—照第（四）》条规定；公共建筑的！阳台、空《中花园、活动平【台等半开敞空—间按照？其水平投影面积【计算计入容积率的建！筑面积？     （六】）鼓励居住建—筑底层或《塔楼：首层(裙楼和塔【楼使用功能不同的综！合楼))设架空层】（架空层不得—改变用途,》也不得围合封闭【改作他？用，或作为出《售、出租等商—业用途）在同时满】足以下条件时其【建筑面积《不计入容积率计算】（，但电：梯井：、门：厅、过道、楼梯间等！为楼层服务的—围合空间应计入容】积率）但应》计入总建筑面积【     —1，。、仅用作通》道、布置《绿化小？品、居？民休闲？设施等公共用途； ！     》2、净高不得低【于2.2米》；，  ？  ： 3、视线通透、空！间开敞且连续公共开！放空间面积不宜少于！整层面积的》。1/：3；   —。 ， （七）建》筑飘窗突出》外墙结构边线不【。大于0.6米—、净高小于2.【2米且 窗台面【抬高0.《3米：以上：的，不计算建《筑面积超出》上述：规定或者在建筑飘窗！外同时设置花池【。、结构？板、空调外挂机搁】板，等建筑外墙附属【物的：。按照其水平投影面】。积计：。算计入容积率—的建筑？面积 《    《。（，八）突出建筑外墙】结构边线小于或者等！于0.6米且无围】护结构的花池—(高：度不得大于0—.5：米)、结构板、【空调外？挂机：搁板、挑廊和各类装！饰，性阳台、构架或【联系梁等《建筑外墙附属—物不计算建筑面积有！下列情形之一的【,按照其水平投影面！积计算计入容积率的！建筑面积: 【    1、突出】建筑外墙《结构边？线大于0《.6米；   】。  2？、有围护结构；【 ，。     3、上】述设施中有两种【或，两种以？上同时设置的—； ： ， ，   4、在住宅】建筑阳台围护—结构外设置花—池等 《   ？ （九）建筑天面各！类，承重结构构架—或装饰？性构架平面上透【空率小？于70%时,— 按照其水》平投影面《积的50%》计算：计入容？积率的建《筑面积  —   ？（十）建筑物沿【街地：面首层？开辟骑楼时》骑楼净高不应—小于：3.6米《步，。行通道最《窄处净宽不宜小于】2.5？米符合上述条件的】骑楼底层面积—不，计入容？积，率  《。   ？（十一？），建筑层高的规定【     —1、住？宅建筑 《     》标准层？层高：2.8－3.6米】。（含：3.6米）若—层高大于3.6【小于等于《4.5米其》建筑面？。积按该层外围水【平，投影面积《的1.5倍计算；住！宅层高超过4—.5米且小于等于】6.6米的按该层外！围水平投影面积的2！倍计算    】 当其建筑标准层层！高超过？6.：6，米时其建筑面积计】算值在？1.：。5倍的基础》上按层高每》增加2.2米—即，增加：1层（不含阳台【部，分）计算若层高增】加，不足2.《2米时按增》加0.5层（不【含，阳台：部分）计算》依此类推；跃层式住！。宅、别墅等当起【居室（厅）层高在户！内通高时可按其实】际面积？计入容积率》     2、】商业建筑 —    《a.住宅底部—小型商业建筑—。。（建筑面积不大【于，300㎡）且商业】建筑层？数大于等于2—层的首层层高（包】。括各类配套服—务建筑）原则上不大！于5.0《米；层高《大于5？。.0米小《于等于6《.0米？时不：论层内是否设—有夹层其计容建【筑面积计算值按【该层：。水，平投影？面积的？1.5倍计算—。；层高大于6.【。0米小于等于—7.6米时不—论，。层内是否设有夹层】其计容建《筑面积？计算值按该层—水平投？影面积的《1.5？倍计算；《当层高？。超过：7.6米时》其计容建筑》面积：。计算值？在2：倍，的基础上按层高每增！加2.2米即增加】1层：计算若层高增加不】足2.2米时—按增加0.5层计算！依此类推 》。。     b.大】型商业？用房（如超》市、：大型商场、专卖店】、餐饮？酒店：、娱：。乐，等功能集中布—置的商业用房）建筑！高，度可根？据功：能要求适当提高门厅！。、大堂、中庭、内廊！、采光厅等可按【其实际建筑面积计】算容积率《     3、办！公建筑？     标【准层层高《原则上不大于—4.：5米；当其建筑【。标准层层高大于4】.5米？小，于等于？6.0米《时其建筑《面，积计算值按该层【水平投影面积的【1.5倍《计算：；当：。。其，建筑标准层》层高：超过6.0米时【其建筑面《。积计算值在1.5】倍的基础上按—层高每增加2.2米！即增加1层计算【若，层高增加不》足2.2米时按增】加0.5层计算依此！类推；但局部设置】（开洞率小于楼【层，。建筑面积的》5，0%：）的门厅、中庭【等共享空间》可不计入超高—范围    【 4、工业厂房 ！ ， ，  ：工业厂房层》高超过8米》按外围水平投—影面积的《2倍计算并计入容积！率 ： ， ：