！ 清远市》容积率计算》规则： 关于施行清！远市容积《率计算规则》的公：告    — 清：远市容积率计算【规则（审议》稿）2011年12！月经市规委会审【议通过？并于20《12年1月1—日起开始试行同时我！局于：201？2年3月1》6日：按要求公示》完毕公示《期间收到部分修改】建议我局结合意【见认：真研究做了相应【修改完善 —    现将修【改后的？清远市容积率计算规！则向社会公布于20！12年？4月1日正式施行请！遵照：执行 附件—清远市容积》率计算规则 — 清？远市城乡规划—局 ？2，012年4月1【日 清远市容积率！。计算规则 一、】。容积率相《关概念解《释    — ，1、容积率 【    也称—建筑容积率指一定】地块内计算容—。。积率的？总建：筑面：积与净用地面积的】比值  》   2、地块边线！     地块的！划定应与控制性详】细规划相衔》接地块四至》边界应以城市道【。路、河流等自然边】界，和相：邻地块边界为界限】     —3，、，净用地面积 【    净》用地面积以城乡规】划管理部门正式确】定用：地范：围的：。面，积为：准 ：     》不计入？净，用地面积的》用，地主要包《括，总体规划确定的城】市道路、高速公【路，、铁路、轻轨、独】。立的市政《设施和？公益：性公共？服务设施及》其他有关控》制线范围内的用地 ！     独立】的市政设施如10K！V 以上变电—站、污水《泵站：独立的公益》性公共服务》设施如？。中小学、托》幼等：应单独计算容积率】 二、容积率计】算规则  —   ？。（一）地《下室、半地下室建筑！面积：计算     1！、地下室、半地【下室在室外地面【以上部分的高度不】超过 1《.5米（含覆土厚度！）不计入容积率的计！算；地下《室、半？地下室在室》外地面以上部分的高！度超过 1.5米（！含覆土厚度）的【应全部计入》容，积率 《  ：   2、山地及】堆土建筑地下室、半！地下室室外地面以】。上部分不大于—。。 1.？5 米时《建筑面？积计算规定   ！  露空《（，或埋：深小于600）方】向最底层《全部：开间×露空一—面外：。墙，（柱：）面向内《层高值？。进，深（且不少于 3】。 米）范围计—入容积率面》积底层？其余空间可视为【地下：。室，底层以上《。各层：建筑：面积应全部计—入容积率 —    》 3、地下室、半地！下室作为居住—、商场或其他营业性！。公共：场所：的，建筑面积《应全部计《入容积率   】  备注当场地较平！整而与？相，邻城市道路高—差较大时《临道路红《线进深在40米范围！以内低于《城市：。道路标高以下—的建筑可视为地下室！。或半：地下：。。室超出？此范围？。的不能？视作地下室》或半地？下室   —  ：（二）市政设施用】地单独选《。址确有困难的可在】其他性质的》用地内规划设置为地！区，服，务的市政《公用设施（如变【电站、电信局等）】在计算容积率时可】不计该设施》。的建筑面积》若单：独设置的在计算容】积率时可《不计该设施的—建筑面积但计算建】。筑密度时必》须计入该设施—占地面积  【  ： （：三）建筑天面、【。地下室？中作为消防》水池、？配电房、风机房其建！筑面积可不》计入容？积率  》。   （四）住宅】阳台建筑面》积计算方法 — ，    1》）阳台定义和相【关术语  —   a《. 阳？台，泛指有永久》性上盖？、有围护结构、【有底板、与房屋【相连、可以》活，动和利用的房屋【附属设施供使用【者进：行室外？活动和晾晒衣物【的空：间    — b.？ ，。房屋结构范围内【标注阳台、空中花】园、入？户花园等建筑空间】无论其？名，称如何符《合上款形式》的均按阳《台计：算建筑面积 【    《c.： 套：内阳台面积=套内各！阳，台围护结《。构外围水平投—影面积的《总和：     —。d.： 套：内建筑面积=套【内，使用：面积：+套内墙体面—积     e.！ 套：。型建筑面《积=套内建筑面积+！分摊的公用建筑【。面积(整栋》分摊)+套内阳台】计算面？积     2】）计：算细则？ ：   ？ a：. 套内《阳台面积不超过套内！建筑面？积的18%》（含18%）时套】内阳台面积折—半即为套内阳台【计算面积套内—阳台面积超过套【内，建筑面积的18%】时，则18%（含—18%）以内—。折半：计算：超过18%部分全】部计算？二者合计为》套内阳台《计算面积   】  ：b，。. 不同上盖高度的！阳台：均需纳？入套内阳台面—。积进：行计算   【  c. 阳台上盖！与阳台围护结构外围！的水：平，投影线不完全一致】时按上盖或阳台【围护结构较少的【水平：投影计入套》内阳台？面积；当上盖—水平投影宽度不【大于0.6米时阳台！不计入套内阳台面积！和套内使用面积 】 ，   ？ d. 封》。闭式阳台按》水平投影面积计入容！积率的建筑面积 】     e. 】每套住宅只能—设置一处进深—尺寸：最大为2《.4米的阳台(或空！中花园、《户内花？园、入户花园等)且！每处水平投影面【积不大于12平方米！。其，它阳台(或空—中花园、《户内花园、入户花】园等)？的进深尺寸》。。不得大于1.8米符！合，以，上规定的套》内，阳，。。。台，。面积折半即为套【内阳台计算面积超】。出，以上规定的》阳台按水《平投影面积应—全额：计入容积率的建【筑面积    】 ，备注阳？台的进深是指采光面！至内墙面的距离 】     （五）住！宅建筑以外的其他】居住：建筑阳台的建筑【面积计算《方，法参照第《（四）条《规定；公共建筑的】阳台、空中花园、活！动平台等半开—敞空间按照》其，。水平投？影面积计算计入容积！率的建筑《面积 ？     （六）】鼓励居住建筑底【层，或塔：楼，首层(裙楼》和塔楼使用功能不】同的综？合楼))设架空【层（架？空层：不得：改变用途,也不【得围合封闭改作【他用：或作为出售、—出租：等商：业用途）在同时满】足以：下条件时其》建筑面积不计入容积！率计算（但》电梯井？、门厅、过道、楼梯！间，等为楼层《。服务的？围合空间应》计入容积率）但应】计入总建筑面积 】   ？  1、仅用作通】道、布置《绿化：小品、居民休—闲设施等公共用【途；    【 2、净高不—得低于2.2米； ！。    《 ，3，、视线通透》、，空间开敞且连续公共！开放：空间面积不》宜少于整层面积的】。1，/，3；     】（七）建筑飘窗突出！外，墙结构边线不大于】0.：6米、净高小于2.！。2米且 窗台面【。抬高：0.3米《以上的不《计算建筑面积超出】上述规定或者在建筑！飘窗：。外同时设置花池、结！构板、空调》外挂机搁板》等，建筑外？墙附属物《的按照其《水平投影《面，积计算？。计入容积率》的建筑面积 【    （八）【突出建筑外墙结【构边线小于或者【等于0.6米且【无围：护结构的花池(高度！不得大于0》。.5米)、结构板】、空调外《挂机搁板、挑廊【和各类装饰性—阳，台、构架或联系梁等！建筑：外墙附属物不—计算建筑面积有【下列情形之一的【,，按照其水平投—影面：积计算计入》容积率？的建筑面《积:     1！、突出建筑外墙【结构边？线大于0《.6米；  【   2、有围【护结构；   】  3、上述设施】中有两种或》两种以上同时设置的！； ？    《4、在住宅建筑【阳台围护结构—外设置花池》等     （九！）建筑天面各类【承重结构构架或装饰！性，。构架平面上透空率】小于70%》时,： 按照其水》平投：影面积的50%【计算计？入容积率的建—筑面积    】 （十）建筑物沿街！地面首层《开辟：骑楼时？骑楼：净高不应小于3【.6米步行》通道最窄处净—。宽不：宜，小于2.5米—符合上述条件的骑】。楼，底层面积不计—入容积率  【   （十一）建筑！。层，高的：规定     】1、：住宅建？筑 ？    标准—层层高2《.8－3《.6米（含3.6】米，）若层高大于3.6！小于等？于，。4.5米其建—筑面积按该》。层，外围水平《投影面积的1.5倍！。计算；？住宅层高超过—4.5米且小于【。等于6？.6米的按该层外围！水平投影《。面积的2倍计算 】     》当其建筑标准层层】高超过？6.6米时》其建筑面积计—。算，值在1.5倍的基】。础上按层高》每增：。加2.2米即增加】1层（不含阳台部】分）计？算若层高增加不足】2.2米《时按增加0.5层】（不含阳《台部分）计算—依此类推；跃—层式住宅、别—墅等当起《居，。室（厅）层高在户内！通，高时可按其》实际面？积计入容积率  ！   2、商业【。建筑 《    a.住宅底！部小型商业建—筑，。（建筑面积不—大于30《0㎡）且商业—建筑层？数，。大于等于2层的首】层层高（包括—各类配套服务建筑）！原则上不《大于5.0米；层】高大于5《.，0米小于等于6.】。。0米时不《论层：内是否设有夹层其计！容建筑？面，积计算值《按该层水平投影【面积的1.5倍计】算；层高大于—6.0米《小，于等于7.6米时】不论：层内是否设有—夹层其计容建筑面】积计：算，值按该层水平投影】面积的1.5倍计】算；当层《高超过7.6米时】其计容？建筑面积《计算值在2》倍的基础上按—层高每增加》。2.2米《即增加？1，层，。计算若层高增—加不足2.2米时按！增加0.5层计算依！此类推   【  b.大型商【业用房（如超市【、大型商场、专卖】店，、餐饮酒店、娱【乐等功能集中布【置的商业用房）【建筑高度可根据【功能要求适当提高门！。厅、大？堂、中？庭、内廊、采—光厅等可按》其实：际建筑？。面积计算容积—率， ，     3、【办公建？筑     【标准层层高》原则上？不大：于4.5《米；当其《建筑：。标，准层层？高大于4.5—。米小于等《于6.0《米时其建筑面积计算！值按该层水平—投影面积的1—。.5倍计算；—当其建筑标准层【层高超过6.—0米时其建》筑面：积计算值在1.【5倍的基础上按【层高每增加2.【2米即增加1层计算！若层高增加不足2】。.2米时按增加0.！5层计算依此类【推；但局部设置（】开洞率小于楼层建筑！面积的？50%）的门厅、中！庭等共？享空间可不计入【超高范围《  ？  ： 4、工《业厂房     ！工业厂房层高超过】8米按外围水平投影！面积的2倍计—算并计入容》积，率 》