！。。 清远市容积率】计算规则 关！于施行清远》。市容积率计算规【则的公告   】。  清远市容积率】计算规？则（审议稿）—2011年》12月经市规委会审！议，通过并于2012年！1月1日起开始试行！同，。时我：局，。于2012年3月】16日按要》求公示完毕公示期间！收到部分修改—建议我局结》合，意见认真研究做【了相应修改完善【 ，。   ？  现将修改后的】清远市容积率—计算：规则向？社会公？布于2012年4】。月1：日正式施行请遵【照执：行 附《件清远市容积率【计算规则 — 清远市城乡—规划局 2012！。年4：月，1，日 清远》。市容积率计算规【。则 ： 一：、容积率相关概念解！释     1】、容积率 》     》也，称建：筑容积率指一—定地：块内计？算容积率的总—建筑：面积与净用地面积的！比值  》   2、》地块：边线     地！。块的划定《应与控制性详细【规划相衔《接地块四至边界应】以城：市道路、河流等自然！边界和相邻》。地块边界《为界限 》    3、净用地！面积  》   ？。净用地面积》以城乡规划管理部门！。正式确？。定用地范《围的面积为准—     —。不计入净用地面【积的用地《主要包？。括总体规划确—。定的城市道路、【高速公路、》铁路、轻轨、独立】的市政设施》和公益性公共服务设！施及其？他有关？控制线范围内的【用地 《     独—立的市政设施如1】。0KV 《以上变电站、—污水泵站独立—的公益性公共服【务设施如中小—。学、托幼等应—单独计算容积率【。 二、《容积：率计：算规则 《   ？  （一）地下室】、半地下室建筑【面积计算  【   ？1、地下室、半地下！室在室外地面以上部！分的高度不超过 】1.5米（含覆土厚！度）不计入容积【率的计算；地下室、！。。半地下？室在室外地面—以上：部，分的高度超过— 1.5米（—含，覆土厚度《），的应全部计入容积率！ ？    2、山地及！堆土建筑地下室【、半地？下室室？外地面以上部分不大！。于 ：1.5？ 米时建筑面—。积计算规定 —     》露空（或埋深—。。小于600）方【向最底层全部开间×！露，空一面外墙》（柱）面向内层高】值进深（且不—少于 3 米—）范围计入容—积率面积底层—其余空间可视为地下！室底层以上》各层建筑面积应全】部计入容积率 】    》 ，。3，、地下室、半地下】室作为居《住、商场或其他【营业性公共》场所的建筑面—积应全部计》入容积率    ！ 备注当场地较平】整而与相邻》城市道路高差—较大时临《道路红线进深在40！米范围以内低—于，城市道路标》高，以下的建筑》可视为地下室或半地！下室：超出：此范围的不能—。视作地下室或—半地：下，室    — （二）《市政设施《用地：单独选址《确有困难的可在其】他性质的《。用地内规划》设置为地区服—务的：市政公？用设施（如》。变电站？、电：信局等）在计—算容积？。率时：可不计该设施的【。建筑面积若单独【设置的在计算容积率！时可不计该设施【的建：筑面积但计算—建筑密度时必须计入！该设施占地面积 】    《 （三）建筑天【面、地下室中作【为消防水《池、配电《。房，、风机房《其建筑面积可—。不计入容积率 【     （四）住！宅阳台建筑面积计算！方，法  《   ？1）阳台定义和相】。关术语    】 a. 阳台泛指】有永久性上盖、有围！。护结构、有底—板、与房屋》相连、可以活动和利！用的房屋《附属设施供使—用者进行室外—活动和晾晒》衣物的空间》 ，  ：   b.》 ，。房屋结构范围内标注！阳台、空《中花园、入户花园】。。等，建筑空间无论其名】称如何符合上款形式！的均：按阳：台计算？建筑面积  【   c. 套内】阳台面？积=套内各》阳台围护结构外围水！平投：影面积的总和 【。     d. 】套内建筑《。面积：=套内使《。用面积？+套内墙《体面积     ！e，. 套型建筑面积=！套内建筑面》积+分？摊的公用建筑面【积，(整栋分摊》)+套内阳台计算面！积     2）！计算细则    ！ a. 套内阳【台面积不超过—套，内，建筑面？积的：18%（含1—8%）时套内—阳台面积折半即【为套内？阳台计算面积套内阳！台面积超过套—内建筑面积的18】%时则1《8%（含《18%？）以内折半计—算超过18%部分】全部：计算二？。者合计为套内阳【台计算面积 —     b. 】不同上盖高度的阳】台均需？纳入套内阳台面【积进行计算   ！  c. 阳台上盖！与阳台围护结构【外围的水平投影【线不完全一致—时按上盖或阳台围护！结构较？少的水平投影计入套！内阳台？面积；当上盖—水平：投影宽度不大—于0.6米时阳台不！计入套内阳台面积】和套内？使用面积 》 ，。    d》.， ，封闭式阳台按水平】投影面？积计入容《积率的建筑面积【     e【. 每套住宅—只能设置一处进深尺！。寸最大为2.4米的！阳台(？或空：。中花园、户》内花园、入户花【园等)且每处—。水平投影面》积不：大于12平方—米其它阳台》(或空中《花，园、户内花园、【入户花？园，等)：的进深尺《寸不得大于1.【8，米符合以上》规定的套内阳台面】积折半？即为：套内阳台计》。算面积超出以—上规：。定的阳台按水平投影！面积：应全额？计入容积率的建筑面！积  《   ？。备注阳台的进—深是指采《光，面至内墙面的—距离  》   （五）—住宅建筑以外的【其他居住建筑阳台】的建筑面积》计算方法参照—第（四）条规定【；公共建筑的—阳，台、空中花》园、活动《平，台，等半开敞空间按照】其水平投《影面积计《算计入容积率的建筑！面积     】（六）鼓励居住建筑！底层或塔楼首—。层(裙楼和塔楼【使用功能《不同：的综合楼《)，)设架空层》（架空层不得改【变用途？,也不？得围合封闭》改作他用或作为出】售、出？。租等商业用途—）在同时满足以下】。条件时其《建筑面积不计—入容积率计算（但电！梯井：、门厅、过道、楼梯！间，等为楼层《服务的围《。合空：。间应计入容积率）但！应计入总建筑面积】。     1【、仅用作《通道、布《置绿化小品、—居民休闲设施等【公，共用途；《   《  2、《净，。高不得？低于2.2米；【。     —3、视线通透、空】间，开敞：且连续公共开—放空间面《积不宜少《于整：。层面积？的，1/3； 》     （七）建！筑飘窗突出外墙【结构边？线不大于0.6米、！净高小于《2.2米且 窗【台面抬高0》.3：米以上的不计算【建筑面？积超出上述规定或】者在建筑《飘窗外同时设置花】池、结构板、—空调外挂机》。搁板：等建筑外墙附属【物的：按照其水平》投影面积《计算计入《容积率的建筑面积】 ：。    （八）突】出建筑？外墙结？构边线小于》或者等于0》.6米？且，无围护结《构，的花：池(高度不得—。大于0.《5米)、结构板【、空：调外挂机搁板、【挑廊和各《类装：饰性：阳台、构架或联系梁！等建筑外墙附属【物不计？算建筑面积有下列情！形之一的,按照其水！平投影面《积计算计入容积率的！建筑面？积，:   》 ， 1、突出》建筑外墙结构边线大！。于0.6米；  ！   2、有—围护结构《；，     3【、上：。述设施中有两种【或两种以上同时设置！的；    【 4、在《住宅建筑阳台围护】结构外设置花池等 ！     （九【）建筑天面各类承重！结构构架或装饰性构！架平面上透空率小】于70%时, 按照！其，水平投影面》积的5？0%计？算计入容《积率的？建筑面积《 ，     》。（十）建筑物沿街地！面首层开辟骑楼时骑！楼净高不应小于3.！6米步行通道—最窄处净宽不宜【。小于2.5》米，符合上述条件的【骑楼底层面积—不计入容积率 【。  ： ，  （十一）建【筑层高的规》定   》。  1、《住宅：建筑 ？ ，    标准层【层高：2.8？－3.6《米（含3.6—米）若层高》大，于，3.6小于等—于4.5米》其建筑面积按该【。层外围水平投影【。面积的1.5倍【计算；住宅层高【超，过4.5米且小于等！于，6.6米的按该层】外，围，水，平，投影：面积：的2倍计算 —     当其建】筑标准层层高超过】6.6米《时其建筑面积计【算值：在1.5倍的—基础上按层高每增】加，2.2米即增—加1层？（不：含阳台？。。部分）计算若—层高增加不足2.2！米，时按：增加：0.5？层（不含阳台—部分）计算依此类】推；跃层式住宅【、别墅等当起居室（！厅）层高《。在户内通高》时可按其实际面积计！入容积率 —。 ，  ： 2、商《业建筑     ！a.：住宅底？部小：型商业建筑（建筑】面积不大《于30？0㎡）且商业建筑层！数大于等于2层的首！。层层高（《包括各类配套服务】建筑）原则上—不，大于5.0米；层】高大于5.》0，米小于等于6.0米！时不论层内是否设】有夹层其计容建筑面！积计算值按该层水】平投影面积的1.5！。。倍计算；层》高大于？6.：0，米小于等于7.6】米时不论层》内是否设有》夹，。层其计容建筑面积】。计算值按该层水【平投影？面积的1.5倍【计算；？当层高超过7.6】米时其计容建筑面】积计算值《在2倍的基础上【按层高每增加2【.2米？。即增加1层计算若】层高增加不足2.2！米时按增加0—.5层计《算依此类《推， ：  ：  b.大型—。商，业用：房（如超市、大【型商场、专》卖店：、餐：。饮酒店？、娱乐等功》能集：中布置的商业用房】）建筑高度可根【据，功，能，要求适？当提高门厅、—。大，堂、中庭《、内：廊、采？光厅等可按其实【际建筑面《积计算容《积率 ？    《 3、？。办公建筑《     标准层！层高原则上不大于】4.：。5米；当其》。。建筑标准层层高大】于4.5米小—于等于6.0—米时其？建筑面？积计：。算，。值按该层水平投【影面积的1》.5：。倍计算；《当其：建，筑，标准层层高超过【6.0米时其建筑】面积计算值》在1：。.5倍的基础上按】层高每增加2.【2米即增加1—层计：。算若层？。高增加不《。足2.2米》时，按增加？0.5层计算依【此类推？；但局部《。设置（开洞率小于楼！层，建筑面积的50【%）的？门厅、？中庭等共享》空间可不计入超高范！。。。围    — 4、工业厂房【。 ：    工业厂【房层高超过》8米按外围水平【投影面积的2倍计】算并计入容积率【 《