】 清远市容【积率计算规则 【 关于施行清】远市容？积率计算规》则的公？告    — 清远市《。容积率计算规—。则，（审：议稿）201—1年12月经市规】委会：审议通过《并于2012—年1月1日起—开始试行同时我局】于2012年—3月16日按要求】公示完毕公示—期间：收到：部分修改建议—我，局结合意见认真研究！做了相？应修改完善  】   现将修改【后，的清远市容积率计算！规则向社《会公布于20—。12年？4月1日正式—施行请？遵照执行《 ， 附件清远市容积率！计算：。。规则 清—远市城乡规划局【 2012—年4月1日》 清远市容—积率计算规》则 ？一、容积率相关概念！解释     1！、，容积率    】 ，也称建筑容》。积率指一定地块内计！算容：积率的总建筑—面，积，与净用地面积的比】值     2】、，地块边线  【。   地块的划定】应与控制性详细规】划相衔接地块四【至边界？应，以城市道路、河【流等自然边界和【相邻地块边》界为界限 — ，   3、净—用地面积   】  净用地》面积以城《乡规划管理部—门正式？确定用地《范围：的面积为准   ！  不？计入净用地面积【的用地主要包括总体！规划确定的城市道】路、高速公》路、铁路《、轻：轨、独立《的市政设施和公【。益，性公：共服务设施》。及其他有关》控制线范围内的【用地   【  独立的市政【。设施如10KV【 以：上变电？站、污？水泵站独立》的公益？性公共服《务，设施如中小学—、托：幼等应单独》计算容积率 二】、容积率《计算规则 —  ：  （？一）地？下室、半地下室建筑！。面积：计算     1！、地下室、半地下室！在室外？。地面以上《部分的高《度不超过 1.5米！。（含覆土厚度）【不计入容积率的计算！；地下室、半—地下室在室外地面】以上部分的高—度超过？ 1.5《米（含覆土厚度【）的应全部计入容积！率 《   ？ 2、山《地，及堆土？建筑地下室》、，半地：下室：室外地面以上—部分不大于》 1.？5 米时建筑—面积：计算规定   】  露空（或埋【深小于6《0，0）方向最底层【全部开间×露空一面！外墙（？柱）面向内层高值】。进深（？且不少？于 3？ 米）范围计—入容积率面》积底层其余空—间，。可，视为地下《室底层以《上各层建筑面积应】全部计入容》积率 》。     3—、地下？室，、半地下室作为【居住：、商场或其他营【业性公共《场所的建筑面积【。应全部计入容—积率     】备，注，当场：地较平整而与—相邻城市道路高差】较大时临道》路红线进深》在4：0，米范围以内低于【城市道路标高以下的！建筑可视为地下室】或半地下室超—出此范围的不—。能视作地下室—或半地？下室     】（二：）市政？设施：用，地单独？选址确有《困难的可《在其他性质的用【地内规划设》置为地区服务—的市政？公用设施（如变电站！、电信局等）—在计：算容积率时可不计该！设施的建筑面积【若单独设《。置的在计算容积【率时可不《计该设施的建—筑面积但计算建筑】密度时？必须：计入该设《施占地？面积   —  （三《）建筑天面》、，地，下，。室中作为消防水池、！配电房、风机房其】建筑面？积可不计入》容积率     ！（四）住宅阳台【建筑面积计算方【法 ：。     1）阳台！定义和相关术语 】     a. 阳！台，泛，指有永久性上—盖、有围护结构、】有底板、与房屋相连！、，。可以活动和利用的】房屋附属设施供使】用，者进行？。室外活动和晾晒衣物！的空间   【。  b. 房屋结】构范围内标注阳台、！空中：花园、入《户花园等建》筑，空间无论其名称如何！符合上款形式的【均按阳？台计算建筑面—积，    》 c：. 套内阳台面积=！套内：各阳台围护结—构外围水平投影面积！的总和 《   ？  ：d，. 套内建筑面积=！套内使用面》积+套内墙体—。面，积 ？ ，   e. 套【型建筑面积》=套：内建筑面积+—分摊：的公用建筑面—积(整栋分摊)+套！内阳台？计算面积  【   2）》计算细？则     【a.： 套内阳《台面：积不：超过套内建筑面积】的18%（含—18%）时套内【阳台面积折半即为】套内阳台计算—面积套内阳》台面积超《过套内建筑》面积的18%—时则18《%（含18%）以内！折半计算超过18】%部分？全部计算二者—合计为套《内阳台计《算面积    】 b. 不同上【盖高度的阳台均需纳！入套内阳台面积进】行计算 《     》c.： 阳台上盖与—。阳台围护结构外围】的水平投影线不完】全一致？时，按上盖或阳》。台围护结构较—少的水平投影—计入套？内阳台面积；当【上盖水平《投影宽？度不大于《0.6米《时，阳，台不计入套内阳【台面积和套内使用面！积     d】. 封闭式阳台【。。按，水，平投影面积计入容积！率的建筑面积  ！   e《. 每套《住宅只能《设置一处进深尺【寸最：大为2？.，4米的阳台(或【空中花园、户内花】园、入户花园—。等)且每《。处水平？投影：面，积不大于12平方米！其它阳台(或空中】花园、户内花园、入！。户花园？等)：的进深尺寸不得大】于1.8米符合【以上规定的套内【阳台面积折》半即为套《内阳台计算面积超】出以上规定的阳台按！水平投影面积应【全额计入容积率【的建：筑，面积   —  备注阳》台的：进深：是指采光面至—内墙面的距》。离 ：     （—五）住宅建筑—以外的其《。他居：住建筑阳台的建筑面！积计算方《法参照第（》四）条规定；公共建！筑，的阳：台，、空中花园、活动】平台等半开》敞空：间按照其水平—投影面积计算计【。入容积率的建筑【面积     】（六：）鼓励居住建筑底】。层或塔楼首层(裙楼！和塔楼使用功能不】同的：综合楼？))设架空层（架】。空层不得改变用途】,也：不得围？合封闭改作他用或】作为出售、出租【等商业用途）—在同时满足》以下条？件时其建筑面—积不计入《容积率计算》（但电梯井、门厅、！过道、？。楼梯间等为楼—层服务的《。围合：空，间应计？入容积率）》但应计入总》建筑面积 》     1、【仅用：。作通道、布置绿化】小品、居民休—闲设施等公》共用：。途；  》   2、净—高不得低于》。2.2米；  】   3、视线通】透、：空，间开敞且连续公共】开放空间面积—不宜少？。于整层面积的—1/：3；     （！七）建筑飘窗突出外！墙结构边线不大于】0.6？米、净高《小于2.2米且【 窗台面抬高0.3！米以：上的不计《算建筑面《积超出？上述规定或者在【建筑飘窗外同—时设置花池、—结构板、空调外【挂机搁板等建筑外】墙附属物的按照其】水平投影面积计【算计入容《积率的建《。筑面积？     （八】）突出建筑外墙结构！边线小于或者等【于0.6米》且无围护结构的花】池，(高：度不得大于0—.，5米)、结》构板、空调外挂机搁！板、挑廊和》各类装？饰，。性阳台？。、构架或《。联系梁？等，。建筑外墙附属物【不，计算：建筑面积有》下列情？。形之一的,按照【其水平投影》面积计算计》入容：积，率的建筑面》积，:     1】、突出建筑》外墙结构边线大于】0.6米；   ！  2、有围护结】构；     3！、上述设施中有两】种或两？种以上同时设置【的；     】4，、在住？宅建筑阳台围—护结构外设置花池】等   》  （九）建筑【。天面各？类承重结构构—架或：装饰性构架平面【上透：空率小于70—%时,？ 按：照其水平投影面【积的：50%计算计入容积！率的建筑面》积     （十！）建筑物沿街地【面首层？开辟骑楼时骑楼【。净，高不应小于3.【6，米步行通道》最窄：处净宽？不宜小？于2.5米符合【上述条件的骑楼底层！面积：不，计，入容积率  【  ： ，（十一）建筑层高】的规定 》    1、住宅】建筑  》   ？标准层？层高2.8－—3.6米（含3.】6米）若层》高大于3.6—。小于等于4.5【米其建筑面积按该层！外围水平投影面【积的1.5倍计【算，；住宅层高超过【4.5米且小—于等于6.6—米的按该层外—围水平投影面积的】2倍计算 》    《。 当其？建筑标准层层高超】。过6.？6米时？其，建，筑面积计算值在1.！。5倍的基础上按【层高每增加2.【2米即增《加1层（不含阳台】部分）计算若层高】增加不？足2.2米时—按增加0.》5层（不含阳台部】分）计算依此—类推；跃层式住宅、！别墅：等当起居室（—厅）层高《在户内通高时可按其！实，际，面积计？入容积率 》 ，    2》、商业？建筑 ？。     a.【住，宅底部小《型商：业建筑？（建筑面积》不大于？300㎡）》。且商业建筑层—数，大于等于2层的首层！层高（？包括：各类配套服务建筑）！原则：上不大于5.0米；！层，。高大于5.0米小】于等于6.》0米时不论层内是】否设有夹层其—计容建筑《。面，积计：算值按该层水平投】影面积的1》.5倍计算；层高】大于6.0》米小于等《于7.6《米时不论《。层内是否设有—夹层其计容建筑面积！计算值按《该，层水平？投影：面积的？1，.5倍计算；当层高！超过：7.6米时其计容建！筑面积计算值在2】倍的基础上按层高每！增加2？.2：米，即增加？1层：计算若层《高增加不《足2.2米时按增】加0.5层》。计，算，依此：类推  》   b.大型商业！用，房，（如超市、大型【商场、专卖》店、餐饮酒店、娱】乐等：功能集？中布置？的商业用房》）建筑高度可根据功！能要求适当提—高门厅、大》堂，、中庭、内廊、【采光厅等可按其【实际：建，筑面积？计算容？积率 《  ：  3、办公—建筑： ，。     标准层层！高，原，则上不大于4.5米！；当：。。其建筑标准层层【高大于4《.5米小于等于6.！0米时其建筑面积】计算值按《该层水平《投影面积的1.5倍！计算；当其建—。筑标准层层高超过6！.0米时其建—筑面积？计算值在1》.5倍的基础上按】层高：每，增加2.2米即【增加1层计算若【。层高增加不足2【.2米时按增加0.！。5层计算依此—类推；但局》部设置（开洞率小于！楼层建筑面积—的50%）》的门厅、中庭等共享！。空，间可不计《入超：高范围     ！4、工业厂房—     工业】厂房层高超过8【米按外围水平投【影面积的2倍计算】并计入容积率 【 ？