】 清远市容【积率计算规则— ， 关于施行清远！市容积率计算—规，则，的公：告  《   清远市—容积率计算规则（】审，议稿：）201《1年12月》经市规委《会审议通过》。并于：2，012年《1月1日起开始【试行：同时：我局于2012年3！月1：6日按要《求公示完《毕公示期间收到部】分，修改建议我》局结合？意见认真研究—做了相应修改—完善    【 现将修改后的【清远市容积率—计算规则向社—会公布？。于201《2年：4月1日正式施行】请遵照执行》 ，。 附件清远》。。。市容积率计》算规则？ 清远市城【乡规：划局 《2012年4月1日！ 清？远市容积率计算规】。则 ？一、容积率相—关概念解释 【    《1、容？积，率  《   也称》建筑容积率指—一定地块内计算【容积率的总建筑面】积与净用地面积的】比值     2！、地块边线 【 ，   地块的—划，定应与控制性详细规！划相衔接地块四【。至边界应以城市道路！、河流等自然边【界和相邻《地块边界《为界限    】 3、净用地—面，积    — 净用地《面，积以城乡规划管【理部门？正式确定用地范【围的面积为准—。  ？   不计入净【用地面积的用地主】要包括总《体规划？确定的城市道—路、高速公》路、铁路、轻轨、】独立的？市，政设：施和公益性》公共服务设施—及其他有关》控制线范围》内的用？。地   —  独立的市政【设，施如10K》V ：以上变？电站、污水》泵站独立的公益【性公共服务设施如中！小学、托幼等应单】。独计算容积》率 二、容积率计！算规则 《。   ？  （一）地下【室、半地下室建筑】面积计算   】  ：1、地下《室、半？地下室在《室外地面《以上部分的高度不超！。过 ：1.5米（》。含覆土厚度》。）不计入容积率的】计算；地下室、半】地下室在室外地【面以上部分的高【。度超过 《1.5米《。（含覆土《厚度：）的应全部计—入容积率《     2】、山地及《堆土建？筑地下？室、半地下室—室，外地：面以上部分不大于】 1.5 米时【建筑面积计算—。规定  》  ： 露空？（或埋深小于—600）方向—最，。。底层全部开间×【露空一？面外墙（柱）面【向内：层高值进深（—且不：少于 3 米）【。范围计入容积率面】积底层？其余空间可视为【地下室底《。层以上各层建筑【面积应全部计入容】积率 》     3、地下！室、半地下》室作为居住、商【场或其他营》业性公共《场所的建筑面积应】全部计入容积—率 ：  ：   备注当场地】较，平整而与《相邻城市道路—高差较大时临道路】红线进深在40米】范围以内低于城市】道路标？高以：下的建筑可视为地下！。。室或：半地下室超出—。此范围的不能视作地！下，室或半？地下室 》    （二）市政！设施：。用地单独选址确【有困难？的可在其他性质的】用地内规划设—。置为地区《服务的市政》公用设施（》如变电站、电信局】等）在计算容—积率时可不》计该设施的建筑面积！若单独设置的在计】。算容：积率时？。可不计该《设施的建筑面积但】。计算建筑密度时【必须计入该设施占】地面积    】 （三）建》筑天面、地下室【中作为消防水池、】配电房、风机—房其建筑面积—可不计？入容积率《 ，   ？  （四）住宅阳台！建筑面积计算方法】  ？ ，  1）阳台定义】和，相关术语  【   a《. 阳台泛指有永】久性上盖、有围【。护结构、《有底板、与》房屋：相连、可以活动和】利用的房屋附属设施！供使用者进行—室外活动和晾晒【衣物的？。空，间， ：    b. 房屋！结构范围内》标注：阳台、空中花园、入！户，花园等建筑空间【无论其名称如何符】合上：款形式的《均按阳台计》算，。。建筑面积  【 ，  c. 》套内阳台面积=套内！各阳台围护结构【外围水平《投影：。面积的总和 【    《d. 套内建筑面积！=套内使用》。面积+套内墙—体面积     ！e. 套型》建，。筑面：积=套内建筑面积】+分摊的公》用建筑面《积(整栋分》摊)+套内》阳，台计算面积 —     2—）计算细则   ！  a.《 套内阳台面—积不超过套内建筑】面积的？18：%（含18%）时】套内：阳台面积折》半即：为套内？阳台计？算面积套内阳—台面积超过套内建筑！面积：的1：8，%时则？18%？（，。含18%）以内折半！计算超过18—%部：分全部计算》二者合计为套内阳台！计算：面积 《  ：  b. 》不同上盖高度的阳台！均需纳入套内阳【。台面积进行计算 】  ：   c.》。 阳台上盖》与阳台围护结—构外围？的水：平投影线《不完全一《致时按？上盖或阳台围护【结构较少的水—平投影计入》套内阳台面积；当】上盖水？平，投影宽度《不大：于0.6米时阳台】不计入套内》阳台面积和》。套内使用面积 】    《d. ？封闭式？阳台按水平投影面积！计入容？。积率的建筑面积 ！  ：  e. 每—套住：宅只能设置一处进】深尺寸最大为2【.4米的阳台—(，或空中花园》、户内花园、入【。户花园等)且每处】水平投影面积—不大于1《2平方？米其它阳《台(或空中花园、】户内花园《、入户？花，。园，等)的进深尺寸【不得大于1.8米符！合以上规定》的套：内，阳台面积折半即【为套内阳台计—算面：积超：出以上？规定的阳台按水平投！影面积应《全额计入容》。积，率的建？筑面积   【 ， 备注阳台的进【深是指采光面至内墙！面的距离   】  （五）》住宅建筑以外的【其他居住建筑—阳台的建筑面积计】算方法参照第—（四）条《规定；公共建筑的阳！台、空中《花园、活动平台等半！开敞空间按照—其，水平投影面积计算计！入容积率的建筑面】积   》  （六）鼓—励居住建筑底层【或塔楼首层》(裙楼和塔》楼使用功能不同的】综合楼))》设架空？层（架空《层不得改变用途【,也不得围合封闭改！作他：用或作为出售、出租！等商业？用途：）在同时《满足以下条件—时其：建筑面积《。不计：入，容，积率计算（但电梯井！、门厅？、过道、楼》梯间等？为楼层服务的—围合空间应计入【容积：率）但应计入—总建筑面积 【    《1、仅用作通道【、布置绿《化小品、居》民休闲设施等—公，共用途； —    2、净高】不得低于《2.2米；》。。     —3、视线通透—、空间开敞且—连，续公共开放空—间面积不宜少于整层！面积的？1/3；《     （【七）建筑飘窗突出】外墙结构边》线不大于《0.6米《、净高小于2.【2米：且 窗台面抬高0.！3米以上的》不计算建筑面积超】出上述规定》或者：。在建：筑飘窗外同时设【置花：池、结构板、空调】外挂机搁板等建【筑外墙附属物的按】照其水平《投影面积计》算计入容积》率的建筑面积—     （【八，），突出：建筑外墙结构边【线小于或者等于0.！6，米且无围护结构的花！池(高度不得大于】0.5米)、结构板！、空：调外挂机搁板、挑廊！和各类装饰性—阳，。。台、构架或联系梁等！建筑外墙附属物不计！算建筑面积有—下列情？形之一的,》按照其水平投影面积！计算计入容积率【。的建筑面《积:     】1、突出《建筑：外墙结构边线大于0！.，6米；    】 2、有围护结构】； ： ，    3、上【述设：施中有？两种或两《种以上同时》。设置的？；     4】、在住宅建筑阳【台围护？结构外设置花池【等 ？ ，。   （九）建筑】天面各类承重结【构构架或装饰性构】架平面上透》空率小于70%时】, ：按，照其水平投影面【积的5？0，%计算计入容积率】的建筑面积  】   （《十）建筑物沿街地】。面首层开辟骑—楼，时骑楼？净高不应小于3【.6米步《行通道？最窄处净宽不宜【小于2.5米符【合上述条《件的骑楼《底层面积不计—入容积率    ！ （十一）建—筑层：高的规定《 ：。    1、住【宅建筑 《    《 ，标准：层层：高2.8－3.6米！（含3.6米）若层！。高大于3.6小于等！于4.5米其建筑】面，积按该层外围—水平投影面积—的1.5倍》计算；住宅》层高超过4.5米】且，小于：等于6.《6米的按该》层外围水平投—影面积的2倍—。计算     当！其建筑标《准，层，层高：超过6.《6米时其建》筑面积计算值在1.！5倍的基础上按层高！每增加2.2米【。。即增加？1层（不含阳台部】分）计？算若层高增加不足】2.2？米时按增加0.【5层（不《含阳台部《分）计算依此类推；！跃层式住宅》、别墅等当起居【室（厅）层高在【户，内通高时《可按其实际面积计】。入容：积率    【 2、商业》建，筑     【a.住宅《底，部小型商业建筑（】建，筑面积不大于30】0㎡）且商业建【筑层数大于》等于2层《的首层层高（包括各！类配：套服务建筑）原则】上不大于5》.0米；《层，高大于5.0米小于！等于6.0米时【不论层内《。是否设有夹层其计】容，建筑：面，积计算值《按该层水平投—影面积？。的1.5倍计算；】层高大于6》.0米小于》等于7.6米时【不，论层：内是否设有夹层其计！容建：筑面积计算值按该层！水平投影面积—的1.5倍》计算；当层高—超过7.6》。米时其计容建筑面】积计算值在2倍的基！础上按层高每增加2！.2米？即增加1层计算若层！高，增加不足2.—2米：时按增加0.5层计！算依此？类推     】b.大型商业用【房（如超市、—大型商场、专卖店、！餐饮酒店、》娱乐：等功能集中布置【的，商业用房）建筑高】度可根据功能要【求适当提高门厅、】。大堂、中庭、内廊、！采光：。厅等可按其》实际建筑面积—计，算，容积：率 ：     3、【办公建筑《     标准】层层高？原则：上，。不大于4.5米【；，当其建？筑标准层层》高大于4.5—米，小于等于6.0米】时其建？筑面积计算值—按该层水平投影面积！的1.5倍计算【；当其建筑标准【层层高超过6.0米！时其建筑《面积计算值在1.】5倍的基础上按层】高，每增加2.2米即】。增加1层计算若【层高：增加不？足2.2米》时按增加《。0.5层计算依【。。此类推？；但局部设置（开】洞率小于楼层—建筑：。面积的50%）【的门厅？、中庭等共享—空间可不《计入：超高范？围     【4、工？业厂房  —   工业厂房层高！超过8米按外—围水平投《影面积的《2倍计？算并计入容积率 】 ？