《 《 清远市—容积率计《算，规则 —关于施？行清远市容积率【计算：规则的公告   ！  清？远市容积率计算规】则（审议稿）—2011年》12月？经市规委会审议通】。过并于？2012年1月1】。。日起开始试》。行同：时我局于20—12年3《月，16日按要求公【示完毕公《。。示期间收到部分修改！建议我局结合意【。。见认：。真研究做了》。相应修改《完，善   》  现将修改后【的清远市容》积率计算规》则向社会公布于【2012年4—月，1日正？式施：。行请：遵照执行 》 附件清远市容积】率计：算规则 清远市！城乡规？划局 ？ 2012年4【月1日 清—远市容积《率计算规则 — 一：、，容积率相关概念解】释 ？。    1、—容积率 《 ，    也称建【筑容积率指》一定地？块内计算《容积率的总建筑面积！与净用地面》积的比值   】  2、地》块边线  —   地块的划定应！与控制性详细规【。划相衔？接地：。块四至边界应以城】市道路、《河流等自然边界和】相邻地块边界为【界，限     3】、净用地面积—     净【用地面？积以城乡规划管理部！门正式确《定用：地范围的面》积为准   【  ：不计入净用地—。面积的用地主—要包：括总体规《划确定的城》市道路、高速公路】、，铁路、轻轨、独立的！市政设施和公益【性，公共服务设施及其】他有关控制线范【围内的用地 【     独立的】市政设施《如10？。K，V 以上变电站、污！水泵站独立的公益】性公：共服务设施如中小】学、托？幼等应？单，独计算容积率 【 二、容积率计算规！则  《   （《一）：地下：室、半地下室建筑】面积计？算 ？    1、—地下室？、，半地下室在室外【地面以上部》分的高度不超过 1！.5：米（含覆土厚度）不！计入容积率的计算；！。地下室、半地下室在！室外地面以上部分的！高度超过 1.5米！（含覆土《厚度）的应》全，部，计入容积《率    【 2、？山地及堆《土建：筑地下？室、半地下室室外地！面以上？部分不大于 1【.5 米时建筑面积！计算规定  【   露空》（或埋深小》于600）方向最】。底层全？部开间×《露空：一，面，外墙（？柱）面向内层—。高值进深（且—不少于？ 3 米）范围计】入容：积率面？积，底层其余空间可视】为地下室《底层以上各层建筑面！积应全？。部计入容积率 】。。     3、地！下室、半《。地下：室作为居《住、商场或其他【。营业性公共》场所的？建筑面积《应，全部计入容积率 ！    备》注当场地较》平整：而与相邻《城市道路高差较大时！临道路红线进深在】40米范围以内低】于城市道路标—高以下的建筑可【视，为地下？。室或半地下》室，超出此范围的不能】视作地下室》或半地下室  】 ，  （二《。）市政设施用地单独！选址确？有困难的《可在其他性质的【。用地内规划设置为地！区服务的市政公用设！施（如变电站、电】。。信局等）在计算容积！率时可不《。计该设施《的建筑面积》若单独？设，置的在计算》容积率时《可，。不计该？设施：的建筑面积但计算】。建筑密度时必须计入！该设施占地面—积 ：     （三）建！筑天面、《地下室中作为消【防水：池、配电房、风机房！其，建筑面积可不计入容！积率：。   《  （？四）住宅阳台建筑面！积计算方法   ！  1）阳台定义和！相关术语 —    a.— ，阳台泛指有永久性上！盖、有围护结构、有！底，板、与房屋》相连、可《以活动？和利用？的房屋附属设施【供使用？。者进行室外》活，动和晾晒衣物—的空间  —。   ？b. 房屋结—构范围内标注阳台、！空中花园、》入户花？园等建筑空间无【论其名称《如何符合上款形式的！均按阳台《计算建？筑面积？     —c，. 套内《阳台：。面积=套内各阳【台围护结构》外围水平投影—面，积的总和    ！ d. 《套内建筑面积—=套内使《用，面积+套《内墙体面《积    — ，e. ？套，型建筑面《积=套内建筑面【积+：分摊的公用建—筑面：。积，(整栋？分摊)+《套内阳台《。计算面积  【  ： ，2）计算细则— ，  ： ，。  a. 套内阳】台面积不超》过套内建筑面积的1！8%（含1》8，%）时套内阳台面】。积折半即《为套内？阳台计算面积套内阳！台面：积超过套内建筑面】积的18%时则1】。8%：（含18%）以内】折半计算超过18】%部分全部计算二者！合计为套内阳台计】算面积     ！b. 不同上盖高度！的阳台均需》纳，入，套内阳台面积—进行计算    ！ c. 阳台上【盖与阳台《围护：结构外围的》水平：投，影线不完全》。一致时按《上盖或阳台》围护结构较》少的：水，平投影计入套内【阳台：面积；当上盖—水平投影宽度不【大于0.《6米：时阳台不计入—套，内阳台面积和—套内使用面积  ！   ？d. 封闭式阳【台按：水平投影《面，。积计入？容积率？的建筑面积 【    e. 每套！住，宅，只能设置一处—进深：尺寸最大为2.4】米的阳台(或—。空中花？园、户内花园、【入户花园等)—且每处水平投—影面积？不大于12平—方米其它阳台(【。或空中花园、户【内花园？、入户花园等)【的进深尺寸不得【大于1.8米符合以！上规定的套内阳台面！积折半即为套内【阳，台计算面《积超出以上规定的阳！台按水平投影面积】应全额计入容积率的！建筑面积  【   ？。备，注，阳台的进深是指【采光面？至内墙面的距离 ！    （五—）住宅建筑以—外的其？他居住建筑阳台的建！筑面积计算方法【参，照第（？四）条规《。定；：公共建筑的阳台、空！。中花园、活》动平台？等半开敞《空间按照其水平【投影面积计》算计入容积率—的建筑面积 【    （六）鼓励！居住建筑《。底，层或塔？。楼首层(裙楼—和塔楼？使用功能不同的综合！楼))设架空层【（架空层《不得改变用》途,也不得围—合封闭？改作他用或作为【出售、出《租，等商业用途）在同时！满足以下条件时其】。建筑面积不计入容】积率计算（》但电梯？。井、：门厅、过道、楼梯间！等为楼层服务的【围合空间《应计入容《积率）但应计入总建！筑面积？     —1、仅用作》通道、布置绿化小品！、居民？休闲设施等》公共用途；》   《。  2、净高不得低！。于2.2米； 【    《 3、视线通透【、空间开敞》且连续公共开放【空间面？积不宜少于整层【面积的1/3；【     （七】）建筑？飘窗突出外墙结【构边线不大于—0.6米、》净高小于2.2米且！ 窗台？面，抬高0.3米以上的！不计算建筑面积超出！上述规定《或者：在建：筑飘窗外同时设置花！。池、结？构板、空调外挂【机搁板等建筑外墙附！属物的按照其—水平投影面积计算计！入，容积率的建筑面积】     —（八）突出建筑外】墙结构边线小于或者！等于0.6米且无围！。护，结构的花池》(高度不《得大于0《.5米)、》结构板、空调外挂机！搁板、挑廊和各【类装饰性阳》台、构架或联—系梁等建筑》外墙附属物不计算建！筑面积有下列情形之！一的,按照其水平投！影面积计算计入容积！率的建筑《面积:  —   1、》突出建筑外墙—结构边线大于—0.6米；  】   2、有围护】结构；？  ？   3、上述设】施中有两种或两种】以上同时设置的【；     【4、在住宅》建筑阳台围护结构外！设置花池等 —     （九）建！筑天面各类承重【结构构架或》装饰性构架平面上】透空：率小于70》%时, 《按照其水《平投影面积的50】%计算？计入容积《率的建？筑面积 《     （十）】建筑物沿街地面【首层开辟骑楼时骑楼！净高不应小于—。3.6米步行—通道：。最，窄处：净，宽，不宜小于2.5【米符：合上述条件的—骑楼底层面积—不计入容积率 【 ， ，   （十》一）建筑层高的规定！     —1、：住宅建筑《 ，     标准【层层高2.8－3.！6，。米（含3.6米【）若层？高大于？3.6小《于等于4.5米其建！筑面积按该》。层外围水平投影面积！。的1.5倍计算【；住宅层高超过4.！5米且小于等于【6.6米的按—该层外围水平投【影面积的《2倍计算《     —当其建筑《标准层？层高超过6.6【米时其建筑面积计】算，值，在1.？5倍的基础上按层】高每增加《2.：2米即增加》1层（不含》阳台部分）》计算：若层高增加不足【。2.2米时按增加0！.5层（《不含阳台部分）计算！依此类推；跃层【式住宅、别墅等【当起居室（厅）层】高在户内通高—时可按其实际—面积计入容积—率     【2、商业《建筑：     a.】住宅底？部小型商业建筑（建！筑面积不大于3【00㎡）且商业建筑！层数大于《等于：2层的首层层—高（包括《各，类配套服务建—筑）：。原则上不大于—5.0米《；层高？大于5.0》米小于？等于6.0》米时不论层》内，是否设有夹层—其计容建筑面—积计：算值按该层》水平投影面积的【1.5倍计算；层高！大于6.0米—小于等于7.—6，米，时不论？层内是否设有夹【。层其计容建筑面积计！算，值按：该层水平投影面【积的1.5》倍，计算；当层高超过7！.，6米时其计容—建筑面积计算值【在2倍的基础上【按层高每增加2【.2米即增加—。1层计？算若层？。高增加？不足：2.2米时按增加0！。.，5层计算依此类【推    — b：.大：型商业用《房（如超市、—大型商场、专卖店、！餐饮：。酒店：、娱乐等功》。能集中布置的商【业用房？。）建筑高度可根【据功能要求适当【提高门？厅、大堂、》。中庭、内廊、采光厅！等可按其实际建筑】面积计算容》积率    【。 3、办公建筑 ！  ：  ：。标准层层高原则上】不，大于4.5米；【当其建筑标准层层高！大于4.5米小【于等于6《.0米时其建—筑面积计算》值按该？层水平投影面—积的1？.，5倍计算《；当其建筑标准【层层高超过》6.：0米时其建筑—面积计？。算值在？1.5？倍的基础上》按层高每增加2.】2米即？增加1层计算若层高！增，加不足2.2米时】。按增加0《.，5层计算依》此类推；《但局部设置（—开洞：率，。小于楼层建筑面【。积的50%）的门厅！、中庭等共享空间可！不计入？超，高范围 《     4、【工业：厂房     工！业厂房层高》。。超过8米按》外围水平《投影面积的2—倍计：算并计入容积率 ！ ：