【 《印发清远《市城市规划区土地及！房屋征收补偿—安，置，办法（试行》）的：通，。。知 文号清】府办〔？2012〕48号 ！ 执行日期20【1，2-06-15【 第一《。章 总？则 第一条 为加！强本市城市规—划区土地及房屋征】收与补偿安置—管理：维护公共利》益保障被征收—土地及房屋所有【权人的合《法权：。益根据中华人—民共和国土地管理法！、国务院国有土地上！房屋：征收与补偿条例【。等相关？法律法规结合本【市实际制定本—办法 第二—条 本办法中的城】市规划区是指—清远市？城市总体规划—所划：定的规划区》范围 第三条【 本市？。城市规？划区因城市建设征收！土地及房《屋需要进行》补偿和安置的适【用本办法 第四】条 土地及》房屋征？收补偿与《安置遵循决策—民主、实体》和程序合法、结果】公开、公平补偿【的原则 第五条】。 市人？民政府统一领导、组！织协调本《市城市规划区—。土，地及房屋《征收工作征收—土地的依《照法定程序批—。准后市人民政府组织！实施 　》　市土地开发储备局！负责组织市规划区内！。集体土地及其上房屋！征收的具《体工作;《市土地开发储备局负！。责组：织实施？城，市规划区《国有：土地的收购或—置换 　　清远】经，济，开发区管委会受市】人，民政府委托负责本】辖区的？集体：土地及？。。其上：房屋征收补偿安置实！施具体工作 　】　清城？区人民政府受市人民！政府授权负责本辖区！的土地和房屋征【收补偿安置工作 】。 　　市《城乡规划《局负责组织编—制城市规划》区建设控《制性详？细规划;办理城市】。规，划区建设用》地规：划许：可手续;对城市【规划区的违》法、违章建》筑进行认定》并依法？查处 　　市【国土资源局负责办理！。城，市规划区的建设【用地手续依法—办理城市规划区农用！地转用和土地征收】手，续;负责城》。市规划区建设—用地：供应工作《;负责组《织拟订集体》土地：征地：补偿安置《方案征地补》偿、安置方》案按程序《报市政府批准后【。由市：国，土资源局组织实【施 　　市住房】和城乡建设局负责】指导拟订国》有土地？上被征？收房屋及其附着【物的征收补偿—方，案 　　市发【展改革、财政、审】计、民政、农业、】计划生育、卫—生、公安、劳动、】社保、工商、—教育、城市综—合管：理等有关部门应当】在各自的职责范【围内互？相配合共同做好城】市，规划区土地和房屋】征收工作 —第二章 一》般规定？。。 第六条 因【征收迁？入，的居民与迁入地原居！民在就业、培训、医！疗、社会保障—等公共服务方面享】有，同等待遇按属地原则！在迁入地参加—城，乡居民合作医疗【保险 　　因征收！农村集体土地—所涉：及需纳入被征—地农民养老保—险的人？数及金额按》照清远市被》征地农民基本养老】保险暂行办法(清】府，办〔2010〕5号！)及相？关文件政策规定执行！ ：第七条 被征—收土地或房屋的居民！迁，出原地后的义务教育！。入学：征收之时可一次【性选择六年内继续】在原户籍所在地按】原招生办法》入学或在迁入户籍】所在地教育行政部门！。划片招生的就近学校！入学 第》八条 对符合—城市或农村居—民最低生活保—。障条件的《低，保户且仅有一处建】筑，面积不足50平方米！的，住房被征收人选【择产权调《换又：无力结算差价的经有！关，部门：认定后按照建—筑面积50平方米的！住宅房？屋进：行，安置但超出原建【筑面积部分产—权，归人民政《府所：有 第九条 【计算被征《收，房屋补偿面积的依】据一般以《房屋权属证》书和房屋登记—簿的：记，载为准;《房屋：权属：证书与房屋》。登记簿的记载不【一致的除有证据【证明：房屋登记簿确有【错误外？以房屋登记簿为准】 第十《条 根据被征收房屋！的建造时间和—办理：建房：手续的不同情况分别！按以下三种方—式进行补偿 【　　(？一)经国土及规划】。部门认定有》合法用地手续—和规：划报建手《续的建筑《。根，据房屋征收决定【或，征地方案公告之日】被征收房屋市场评估！价值给予补偿;【未超过批准期—。限的临？时建筑按《照建：筑重置成《本结合？剩余使用期》限与批准使用期限的！比率、成新给予补】偿(但在临时—用地上修建永久【性的建筑物、构【筑物及其他设施【的情形除外) 】　　经国土》及规划部《门认定用地手续和报！建手续不合法的建】筑或超过批准期限的！临时：建筑不予《补偿 　　—(二)因历史—原因造？成建房手续不—齐全的？建筑在具体的征【。。收，项目方案中根据具体！情况确定处》理方：法 第十一条 对！评估：确定的被征收房屋】价值有异议》的可以？向房：地产价格评估机构申！请复：核，评估对复核结果【。有异议的《可以向房地产价【格评估专家委—员，会申请鉴定》 ：第十：。。二条 房《地，产价格？评估机构由被—征，收人协商选定—;，协商不成的通—过多数决定》、随机选定等方式】确定 第三—章 国有土地—上，房屋征收《 第一节 征【收程序 第—十三条 为保障【国家安全促进国民经！济和社会发》展等公共利》益的需要有下列情形！之一确需征收房屋的！由清城？区人民政府作出房屋！征收决定 —　　(一)国防和】外交的需要; 】　　(二)由—政府组织实》施的能源《、交通、水利等【基础设施建设的需要！; 　　(三)由！政府组织实》施的科技、教育、】文化、卫生、体育】、环境和资源保护】、，防灾减？灾、文物保护—、，社会福？利、市政公用等【公共：。事业的？需要;？ ：　　(四)由政府】组织实施的》保障性安居工程建】设的：需要; 　—　(五)《。由政府依《照城乡规划法有关】规定组织《。实施的？对危房集中、基【础设施落后》。等，地，段进行旧城区改【建的需要; 【　　(六)法—律、行政法规—规定的其他公共利益！的需要 第十【四条 依照》本办法第十三—条规定确需征收房屋！的各项建《设活动应当》符合：国，民经济和社会发展】规划：、土地利用》总体规划、城—乡规划和专项规【。划保障性安》居工程建《设、旧？城改建应《当纳入国《民经济和《社会发展年度计划未！纳入国民《。。经济和社会发展年】度计划需新》增的保？障性安居工》。程建设？和旧城改建》项目应由发改—部门审核后报—同级人民代表大会】审查和批准后纳入】国民：经济和社会发—展年度计划 【。第十五条 》房，屋征收部门或—房屋征收实》施单位应当及时【对房屋征收范围【内，房屋的权属、区【。位、用途、》建筑面积等情—况组织实《施调查？登记：被征：。收人：应当予以《配合被征收》。人不予配合的根据】房屋：产权档案进行登【。记调查结《果由房屋征收—部门复核后在房屋】征收范围内向被征收！人公布被征收人对】调，查结：果有异议的应当自】调查结果公》布之日起《10个工作日内向】房屋：征收部？门提出房屋征收部】门应当？自收：到异议之日起1【0个工作日内予以】核实并？书面答复被征收人 ！ 第十六《条 房屋征收范围确！定后：不得在房《屋征收范《围内实施新建、扩】建、改建房》屋;改变房屋用【途，;其他不当增加【补，偿费：用的行为《违反规定实施—的，。不予补偿 　　房！屋，征收部门应当将本】条第一款所列事项】书面通？知规划、国土、工】商、住建、公安等】有关部门暂停办理】相关手？续暂停办理相关手续！的书面通知应当【载明暂？停，期限：、范：。围、面积暂停期最长！不得超过一年 【 第十七条 —房屋征收部》门拟定征《收补偿？方案并报同》。级人民政府》征收补偿《方案应当包含的【内容有征收目的、】范围：、征收依据及—项目概况;补偿安】置政策;征收—补偿预评估基准【价格：(估价？时点为初步》预定的征收决定公告！日期);《详细的安置方—案(包括用于—产，权调换？房，屋的数量、》地，点，、户型面积、—结算办法和价格、】交付时间《。等);？补助奖励办法—和标准;签约期限、！过渡方式和》过渡期限、搬—迁期限以及》拆除施工计划—;需要明确的其他】内容： 　　人民政府】。应组织有关部门对征！收补偿方案》进行论证并由—。。人民政府在征—收范围内及政府门户！网站予以公布征求】公众意见征求意【见，期限不得《少，于30日被征收人需！提交意见《。的应：。在征求意见期限内】以书面形《式向房屋征收部门】提交 第十八条】 房屋征《收部：门汇：总研：究公众反馈的意【见并：将征求意见》情况和根据公众【意见修改的情况报同！级，人民：政府同意后由人民】政府及时公》布， 　　因旧城【区改建需《要征收房《屋，50%以上》被征收人书面—认为征收补偿方案不！符合国务院国有【土地上房屋征收与补！偿条例规定的经同】级人民政府》同意后房屋征收部门！组，织由公众代》表(人？大代表、政》协委员代表、社区(！村组)代表、群众】代表)及被征收人参！加的：听证会并根》据听证？会情况修《改方案 第十九】条 ：作出房屋《征收决？定，前应当开展社会【稳定风险评估社会稳！定风：险评：估由政府《组织：征收部？门按照社会稳定【风险评估的有—关规定进行并由【征收部门形成房屋】征收：社会稳定风险评估】报告后上报同—级人：民政府 《 　　房屋征收【决定涉及被征收【人，。户数在1《00户？(，含10？0户一张产权证或公！房租：赁合同为一户—下同)？。以上的作出房—屋征收决定前应当】经，同级：人民政府常务会议】讨论决定 第二十！条 政府作出房屋征！收决定后应》当及：时在征收范》围内及政府门户网】站、：公开发行的报—纸上公告公告内容包！括征：收的目的和依据;征！收的地点和范—围;房？屋征收补偿方案;】房，。。屋征收实施》单位名？称;达？不成协议或者—被征收房《屋所有权人不明确】的处理办法;行政复！议、行？政，诉讼权利;索—取房屋征收相关资料！以及咨询地点;【其他应当公告的事项！ 　　政府及房】屋征收部门应当【做好房屋征收与补偿！的宣传、解释工作 ！ 　　国有土地【上房：屋被依法征收的国】有土地使《用，权同时？收回 第二十【一条 被征收人对】政府作？出的房屋征收决定】不服的可《以依：法向上一级人民政府！申请行政复议也【可以：。依法提起行》政诉：讼 第二十二条】 被征收人、房屋承！租，人向公安《、，邮政、电信、—公用事业、教育等部！门或者？单，位办理？户口迁移、邮件传递！。、电话迁《移、：停水、停电以及【转学、？转，托等手续的相关部】门，或者单位应当—依法按？。照有关规定办—理 第二节 补】偿，与安置 第二十三！条 征收补》。偿安：置原则 　　(】一)征收补偿—安置采取货币补【偿与产权《调换两种方》式由被征收人在这两！。种方式中任选其一】 ：　，　，(二)临时》建(构)筑物及辅】助，设施、厂《房、仓库和行政事业！单位的？用房原则《上，实行异地搬》迁、货币补》偿 第二十—四条 征《收房屋对被征收人】给予的补偿包括被征！收房屋价值的补偿;！因征收房屋造成的】搬迁：、临时？安置的？补，偿，;因征收房屋造成】停，产停：业的损失补偿 【 ，　　人民政》府制定补助和奖励】办法对？被征收人给予—补助和奖励》 第二十五条 】被征收房屋货币【。。补偿办法 》 　　房屋的货币】补偿：金额在实施房屋征收！时参照被征收房【屋同地段类》似房地？产的市场价》格并综合考虑被【征收：房屋：所在的区位级别、用！途、建筑结》构、楼层、面—。积、朝向等因素【被征收房《屋的价值由具有相】应资质的房地产价格！。评估机构按照—住房和城乡建—设部国有土地上房屋！征收评估办法—及有关规定评估【确定评估时点为【房屋征收决》定公告之日 第】二十六条 产权置】换的有关规定 　！　房屋的产权置换】因不同地段、—不同标准的回迁【房屋成本、价值不】同以被？征收房屋的权属证书！。和房屋？登记薄所记》载的面积为依—据结合被征收房屋】的成新？、结构、《。装修等情《况在：。实施：房屋：征收时可根据具体情！。。况制定产权调换【。方案 《第二十七条 房屋】征收部门对被征收房！屋价值的补》偿不：得低于房屋征收决定！。公告之日《被征收房屋类—似房地产的市场【价格 《第二十八条》 ，搬迁费、提前—签约奖？励，费和水电总表—、，管道：燃气、？宽，带网：、电：话迁移、有线电视】迁移：等设施的《补偿以及临时安【置费：、停产停业损—失补偿费参照下列所！列标准依法制定具】体项目的征收补【偿和奖励方案 】　　(一)搬迁【费参照本《办法附件《。一房屋征收》补，偿费、奖励》费额参考标》准的第？一项依法制定—具体征收项目—的搬迁费方案— 　　】(，二)提？前签约奖励费参照本！办，法附：件一房屋征收补偿费！、奖励费额参考【标准的？第二项依法制定具】体，征收项目的提—。前签：约奖励费方案 】　　：(三)水电总表【、管道燃气、宽带】网、电话迁移、【有线电视迁移等设】施的补偿参照—本办法附件一—房屋征？收补：偿费、奖励费额参】。考，。标准的第三项—依法制定具体征【收项目的相应补偿】方案 　》　(四)临时—安置：费参照？本办：法附件一《房屋征？收补偿费、》奖励费额参考—标准的第四项依法制！。定具体征收》项目的临时安置费】方案： 　　被征收人】选择房屋产权调换的！产权：调换房？屋交付？前被征收人使用房】屋征收部门》提供的周转用房房屋！征收部门不支付【。临时：安置费房屋征收【。。。。部门提供的周转房使！。用面积原则应—。不少于被征》收人房屋原使用面积！但经房屋征收部门】与被征收人协商被征！收人同意使》用房屋征收部门【提供的小《于被征？。收人房屋原使用面积！的周转用房》的，小于原房《。。。屋使用面积部分的临！时安置费参照本【办法：附件一房屋征收补偿！费、：奖励费额参考—标准第四项依法制】定，具，体征收项《目的临？时安：置费补偿《方案给予被》。征收人货币补偿 ！　　(五)停产停】业损失补偿费 】　　因征收非—住宅房屋造成停产】停，业损：失的补偿根据房【屋被征收前的—效益、停《产，停业期限等因素确】定在停产停业过渡】期内参照《。下列：。规定依法制定具体征！收项目的停产停业损！失，补偿：费方案 　　【1.被征收人—能够提供税务部【门出具应纳税所得额！凭，证的参照下列—公式计算停产停业】。损失补？偿， 　　停产停业】损失补偿《费=房屋征收公告】发布前6个》月由：税务部门核定—的税后？利润：之和÷6×停产停业！期限(月) — 　　2.被征收人！不能提供税务—部门出具的》。税后利润凭证或【。者提供的税后—。利润：凭证不？能反：映停产停《业损失的《停产停业损失补偿】根据：被征：。收房屋权属登记【用途、建筑面积【参照本办《法附件一《房屋征收补偿—费、：奖励：费额参？考标准？的第五项依法制定具！体征收项目的停产停！业损失补偿费方【案 　　非—住宅房屋被征—收时闲置的不给【予停产停业损失补偿！ 第二十》九条：。 ，办证费用 —　，。。　产权调换房屋【补偿面积与征收面】。积相符且与原房屋】产权证相《。。符的其？。办证费用由》征收部门负责—补偿面积超》出征收面积》部分：办证：费用按照《有关部？门规定的收费标【准由征？。收部门向被征收【人收取？有关契证由》征收部门统一—办理 第》三十条 《产权调换安置房屋】的装修参照》下，。列规定依《法制定具体》征收项目的产—权调换安《置房屋装修方—案 　　(一)】回迁：安置房？屋外墙按设计要求统！一装修？征收部门负责水、电！、燃气及有线—电视报装及室—。。外，安装回迁《房室内？用电安装至入户门口！ 　　(二—)住宅房内的墙体】及天花为水泥灰沙批！荡地面为水泥沙地】。扫平：层 　《　(：三)住？宅房屋？安装入户大门 　！　(：四)回迁《房给：。水，安，装到室内 第三十！一，条 被征收》人在法定《期限：内不申请行政复议或！者不提起行政诉讼】。。在，补偿决定规定—的期限内又》不搬迁的由作—出房屋？。征收决定《的人民政府依—法申请法院》强制：执行 《第四章 集体—土地及房屋》征，收， 第一节 —征收程序 第三】。十二条 市土地行政！主，管部门根据》土地利用《总体规划和土—地利用年度计划以】及城乡规划拟定征地！范围：依法发？布征收土地预公【告 　　》征收土？地预公告内容主要】。包括拟征收土地的】用途、位置、范围、！面，积、地类、补偿标】准、安置途径—等 　　征收【土地预公告有效期为！两年 　　在预】公告期限内除合【法的结婚和出生入】户外暂停办理—拟征土地范围内【户口迁入与分—户手续;《未经批？准任何单位和个人不！得在拟？征地范围内新建【、扩建？、改建建(构)筑物！、其他设施或者改】变土地、房屋用途;！不得抢栽、》抢种、抢搭、抢【建 第三十三条 ！征收土地预公—告发布后由国土【部，门对拟征土地的【权属、地类、—。面，积以及地《上附着物《权属、种类、数量】等现状进行调—。查登记？拟定征地补偿、安置！方，。。案与被？征地农村集体—经济组织等相关【权利人(以下简称权！利，人)协商《土地补偿、安置等事！宜调查？结果应当《经权利人确认权【利人无正当理由拒不！确认的征地拆迁机】构，可以采取证据保全】措施 ？ 第三？十四条 征地依法】。。报批前土地行政主】管，。部门应当书面告【知被征收农》村集体？经济：组织、农民》等权利人对拟征【土地的补偿标准、安！。置途径有申请听证】的权：利权利人申请听证的！应当按照国土资源】听证规定的》程序和要求组织听】。。证 第《三十：五，条 征收《土地：方案：经依：法批准后市》人民政？府按规定发布征收土！地公：告 　　征—收土地方案》经依法批准后市土地！行，政主：管部门根据经批准的！征收土？地方案会同有关部门！拟，定征地补偿》、安置方案在被征收！土地所在地的乡(镇！)、：村予以公《告听取被《征收土地的农村集体！经济组织和农民【的意见但如在征地报！批前履？行了告？知、确认《和听证？程序并完成土地【权属、地类》、面积、地上附【着物和青苗等—确认及补偿登记【的可在征地报批【的同时拟定》征地补？偿安置方案征收【土地方案经依法批准！后市土地行》政主管部《门按：规定将征《地补偿安置方案报市！政，府批准后市政—府依法发布征地补】偿，安置方案公告并由市！土地行政主管部门】组织实施《 第三十》六条： 权利人对市土地行！。政主管部门拟定的】征地补？偿安置方《案有异议要求—听证的应当在市土地！行政主管部门—拟定的征地补偿【安置：方案公告之日起1】0个工？作日内？向市土地行政—主管：部门提交书》面申请？符合听证条件的市】土地行政主管部门】。应当举？行听证会 　【　，对市政府公告的征地！。补偿安置方》案没有？异议的市《土地：行政主管部》门按照征地》补偿：。安置方案《核算补偿费用—并按规定支付 【 第三十七条 权利！人对：市人民政府发布的】征，地补偿安置方案有异！议或不能签订征地补！偿协议的由清城【。区人民政府或—清远经济开》发区管委会协调【 　　经协调仍不！能签订征地补—偿协议的清》城区人民政府—或清远经济开发区管！委会应当将协—调情况、《处理意见附具权利人！提，出的书面意见或意】见的书面记载材料】以及：相关的证据材料报】送市：土地行政主》管部门 《 第：三十八条 对征【地补偿安置》标准有？争议、在规定时间】内仍协商不成的由批！准征地的《人民政府裁决—征，。地补偿安置费—用，按规定金《。额，兑付给？权利人后《权利人应交付土地】权利人？拒绝交付土地的由】市土地行政主—管部门向权利人发】出限期交付》土地通知书 — 第三十九》条 违反土》地管理法律》、法规阻挠国家建】。设征用土地的由县级！以上人民政府土地行！政主管部门责令交】出土地？;拒不交出》土地的申《请人：。民，法院强制执行 第！。二，节 补偿安置 第！四十条 《本节所称被征收人是！指被征收的集体土地！及其：上房屋、附》着，物的合法所有权【人 　　》征收集体土地房屋】。补偿安置是征地补偿！安置工作的组成【部分征收集体土【地房屋？的，补偿安置标准应当纳！入征地补偿安置方】案 ： 　　被《征收人应当按—要求向征收机—构提：供，合法有效的用地【、建房批准证件【等证明材料征收机】构应当按规》定向被征收人进行】补偿： 第？四十一条 被征收】人已：取得用地、建—房批准证件但—征收土地《预公告发布后—新房尚未建造—完毕：。的被征？收，人应当立《即，停止建设具体补偿】金额由有资质的评估！机构按照有关—评估办法和规定【评，估，确，定 ？　　拆除批准—使用期限内》的临时建筑》其补偿？金额：计算标准为 【　，　补偿金额》=房屋重置价—格×剩余期》限÷批准使用期限】 ：第四十二《条， 本市城市规—。。划区集体土地按照地！理位置以《镇、：街道办为单》位划：。分为三个区》域， ， 　：　(一)第一区域】。土，地类别为《五类包括凤城街【。。办、：洲心街办、横荷【。街办、？东，城街办的行政区域】范围 《　　(二)第二【区域土？地类别为六类包括】石角：镇、：源潭镇、龙塘—镇、银盏林场—的行：政区域范围 — 　　(三)—第，三区域土地类—别为七类包括飞来峡！镇行政区域范围【 第？四十三条《。 ，征，收集体土地》按照：清远市征《收农村集体》。土，地留：用地管理《实施细则(试行)(！清府办〔2010〕！42号)的规定安排！留用地但符合下【列情况之一的不【再安排留用》地采取折算货币【方式补偿 　【　(一)被征收集体！土地：全部：为旧村庄建设用地且！纳入“三《旧”改造范》围的; 　—　(二)《被征收土《地农村？。集，体经：济组织选择折算货】币补：。偿而：。放弃留？用，地安置？的; 　　(【三)被征收土地【。农村集体经济组织所！属土：地范围内没有符【合土：地利用总体规—划、城乡规划可供选！址安排？作，为，。留用地的《; ： 　　(四)被【征收：土地农村集体—经济组织提出的留用！地选址方案不—符合土地利用总体规！划，或城市、乡镇规【划，确，定的：。建设用地安排—在与市、县(市、区！)人民政府》充分协商仍不能【达，成一致的 》 　　？被，征收集体土》地已：经是集体所有性质的！留用：地农村集体经济组】织申请？将该留用地征收为】国有土地而》使用的不再安排留用！地也不折算货币补】偿 第四十四条 ！对，被征收？。的集体？土地上的住宅房屋根！据不同？情况实行《以下三种方》式之一予《以补偿安置 — 　　(一)根据土！地利用总体规划和】城乡规划被征收房】。屋位于城市近—期建设用地或—中心城区范围—内属于 《“城中村”》改造的实行公寓式住！宅房屋结合商—铺安置原则在—征收范？围或与征收范围【同类型的《地段按？照被安置《。人口：。人均50平》方米套内面积的住】宅房屋？和人：。均不超过15平【方米套内面积—的商铺安置不—再安排宅基》地并根据《被征收房屋的结【。构、面积、装修等情！况参照本《办法附件十》三集体土《。地上：房屋：建筑重置参考价【格，。依法制？定具体征收项目的补！偿方：案给予被征》收人货币补偿 　！　被征？收房屋位于城市近】期建设用地》或中心城区范围内】属于 ？“城：中村”改《。造，但被征收人》之前已享受过—人均50平方米套内！面积住宅房屋和人】。。均不超过15平方】米，套，内面积商铺安—置的征收房屋—时被征收人不再重复！享，。受该：项安：置补偿 　　(】二)根据土》地利用总体规划和】城乡规划被》征收房屋《位于城？市近期建设用地或中！心城区范《围内仍有农业生【产的：可实行宅基地安【置并按照低层联排式！房屋建设;被—征收房屋《位于城市近期建【设用地或中》心城区？范围外？仍以农业生产为主】的实行？宅基：地安置？宅基地安置和低【。层联：排式：房屋建设必须按【照规划部门审—批的详细规划实施】。建，设 　　征收【人根据？被征收房屋的—结构、面《积、装修等情况【参照本办法》附件十三集》体土地上房屋—建，筑重置参考价格【依法制定《具，体征收项目的补【偿方案？给予被征收人货币】补偿 　》　(三)货币—补偿安置被征收人选！择，货币补偿安》置方式的具体补偿】金额：由有资质的评估机】构按照有关评估办法！和规定评估》确定补偿评估价【包括被征收房屋【占用：范围：内的土地使用—权(：含建筑占地及—附属设施配套用【。。地) 　　—安置房屋及商铺折算！。货币补偿的补偿标准！。由有资质的评估【机构根据有关评【估办法和规定—评估确定 —第四十五条 对【被，征收集体土地上非住！宅房屋原则上实【行货币？方式补偿 —。　　对被征收集【体土地上临时建【(构)筑《物、附？着物、零星》建筑及辅《助设施参照本—办法附件六临时建】。(构)筑物补偿【参考标？准及附？件九零星建》筑物及辅《助设施补偿参考标】准依法？制定具体征收—项目的？临时：建(构)筑》物、附着物、—零星建筑及辅助设施！补，偿方案 第四十】六，条 征收集》体土：地，上房屋？根据不同的安置【方式分别予临时安置！费 　　实行货币！补偿安置方》式的一次性》支付六个月》临时安置费 　　！实行：公寓式房屋安置【的在公寓《房未：交付前？临，时安置费的支付自被！征收：房屋腾空《交付拆？。除，之月起至安置公寓房！交付后三个月止【 ：　　实行《宅，基，地安置方《式的支付不超过一】年的临时安》置费 第四—十七：条 被征收人的房屋！搬，迁费、提《前签约奖励》费和：临时安置费参照【本办法？第二十八条第(【。一)、(二)和(四！)项的制定方法制定！ ， 第四十八条 征收！集体土地的补偿费】包括土地补偿费、安！置补：助费及地上》。附着物、青苗补偿】费 ？　　土地补偿费【、安置补助》。费参：照本办法附》件二集体《土地征收补》偿参考标准依法制】定具体征《。收项目的土地补【偿费、？安置补助费方—案;青苗《补偿费参照》。本办法附件三集体】土地农用地青—苗补偿费参考标【准、附件《四，竹、木、果》树补偿参考标准一、！附件：五竹、木、果树补偿！参考标准二依—法制定？具体征收项目—的，青苗补偿费方案 ！　　苗补偿费及地上！附着物补偿费按实】际计算 　　【征收：宅基地不《付给安置《。补，助费宅基地被征收的！应当保障被征收【人的：居住条件 》 第五？。章 ：法律责任 —第四十九《条 相关城》市规：划区土地及房屋征收！补偿安？置部门及工作人员】应认：真履行职《责滥：用职：权、玩忽职》守、徇私舞弊的由】其所在？单位或上级主管机】关，依法给予行政处分】;构成犯罪的由【司法机关依》法，追究刑事责任;造成！损失的依法予—以赔偿 《 第五十条 采取暴！力，、威胁或者违反规定！中断供水、供—气、供电和道—。路通：行等非法方》式，迫使被征收人搬迁造！。成损失？的依：法承担赔偿责任;】对直接负《责的：主管人员和》。其他直接责》任人：员构成犯罪的依法追！究刑：事责任;尚不构成犯！罪的：依法给予处分;构】。成违反治安》管理行为《的依法给予治安【管理处罚 第五】十一条 在实施市】城市：规划区土地及房屋征！。收补偿安置》过，程中违反土地、建设！、规划、财税—、城：市拆：迁等：法律、法规规—。定的由有关》行政部门依法予以】处罚 第五十二条！ 采取暴力、—威胁等？方法阻碍《国家工作人》员依法执行公务、构！。成违反？治安管？理行为的《由公安部门依照【治安：管理处罚法处理【;情节严重构成犯】罪的依法追究—其刑事责《任 　　对市【城市规划区土地【及房屋？征，收补偿安置中越【权审批？或者：有其：他违法？审批：行为的由其所在单】位或者上级主管部】门给：。予有：关，责任人员《行政处？分;情节严重构成犯！罪的依法《追，究其刑事责任 第！五十：三条 房地产价格】评估机构或者房【地产估价师出具虚假！或者有重大差—错的评估报》告的由发证机关责】令限期改正给予警告！对，房地产价格评估机】构并处5万》元以上20万元【以下罚款《对房地产估价师并】处1万元以上—3万元？以，下罚款并记》入信用档《。案，;情：。节严：重，的吊：销，资质证书、》注册证书;造成损】失的依？法承担赔偿责任;】构，成犯：罪的依法追究刑事】责任 第》六章 附 》则 ？第五十四条 本【办法所规定的土【地及房屋征收—补偿费用《的参考？标，。准见：本办法的附》件 　　市—人民政府《根据社会《。经济：及城市？。建，设发展情况对本办】。法的附件所列的【参考标准进》行适时调整并向社】会公布？ 第五《十五：条， 其他补偿参考【标准 　　(一)！迁坟参照《附件七依《法制定具体征—收项目？的，。迁坟补？偿方案 　　(】二)仓库厂房参【照附件八依》法制定具体征收【。。。项目的仓库厂—房补偿方案 — 　　(三)绿【。化树移植参照附【件，十依法制定》具，体，征收项目的绿化树移！植补偿方《案 　　(四【)苗(花)圃、草】场搬迁参照附件十一！依法制？定具：体征：收项：目的苗？。(花)圃、草场搬】。。。迁补偿？。方案 　　(五)！国有土地使》用权：的补偿参照》清，。远市人民政府—办公室20》10：年6月17日公【布的清远市国—有土：地使用？权基准地价(—清府办函《〔2：010？〕101号)—依法制定具体征收项！目的国有《土，地使用？权补偿方《案 　《　(六？)集体土《地上房屋征收—。的，其他补偿参》照附件十二依—法制定具体征收【项目的其他补偿【方案 第五十【六，。条 高速公路项目】和交通水运工—程的征地拆迁补偿】参考标准《。由清远？市人民政府、清【城区人民政府—另行制定并》颁布 第五十七条！ 本办法自公布之日！起实施手续齐备【已动工(包》括已动工但》需要补征土地—)的项？。目补偿安置标准仍】按原标准执行本办】法实施后我》。市之前颁布的有关】城，市规划区改造—的规范？性文件与本办—法表述？不一致的以本—。办法为准 第五十！八条 本办》法由清远市》住房和城《乡建设局《商有关？部门负责解释— ：