》 》 印发清远市城市规！划区土？地及房屋《征收补偿安置—办法（试行）的通知！ 文号清府】办〔201》2，〕48号 —。执，行日期2012-】06-1《5， 第一章 总则 ！ 第一条 为—加强本市城》市规划区土地及房屋！征收与？补偿安置管》理维护公共利益【保障被？征收土地《及房屋所《有权人的合法权益根！据中华人民共和国土！地管理法《、国：务院：国有土地上房屋征】收与补偿条》。例，等相关法律法规结】合本市？实际制定本办法 】 第二条 本—。办法中的城市—规划区是《指，清远市城市总体【规划所？划定的规划区范围 ！。 第三条 本市【城市规划区因—城，市建设？征收土地及房—屋需要进行补偿【和安置？的适用本办法 】第四条 土地及房屋！征收补偿与安置遵】循决策民主、—实体和程序合法、结！。果公开、公平—。补偿的原《则 ： 第五条 市人民政！府统一领导、组织】协调本市《。城市规划区土—地及房屋征收—工作征收土地的依】。照法定程序批准后市！人民政府组》织实施？ 　　市土地开】发储备局《。。负责组织市》规划区内《集，体土：地及：其上房屋征收的具体！工作;市土地—。开发：储，备，局负责组织实施城市！规划区国有土地【的收购或置换 　！　清远经济开—发区管？委会受市人》。民政府委托负责本】辖区的集体土地【及其上房屋》征收补偿安》置实施具体工作 ！　，。　清城？区人：民政府受市人—民政：府授权负责本辖区的！土地和房屋征收补偿！安置工作 》 　　市城乡规【划局负责组织—编制城？市规划区建设—控制性详细》规划;办理城市【规，划区建？设用地？规划许可手续;【对，城市规划区的违法、！违章建筑《进行认定并依—法，。查处： ， 　　市国土资【源局负责办理城市】规划区的建设—用地：手续依法《办理城市规划区农用！地转用和《。土地：征收手续;负责城市！规划区建设用地【供应工作;负责组织！拟订集体土地征【地补偿？安，置方案征地补—偿、：安，置方案按程》。序报市政府批准后】由市国土资源局【组织实施 　　】市住房和城》乡建设局《负责指导拟订国【有土地？。上被征收房屋—及其附？着，物，的征收？。补偿：方，案 　　市发展改！革、财政、》审，计、民政《、，农业、计划》生育、卫生》、公：安、劳动、》社保、？工商、教育、城市综！合管理等有关部门】应当在各自的职【责范围内互相配【合共同？。做好城市规》划区：土地和？房屋征收工作 第！二章 一般规定 ！。第六条 因征收【迁入的居民与迁【入地原居民在—就业、培《训、医？疗、社会保障等公】共服务方面享有【同等待遇按》属地原则在》迁入地参加城乡【居，民合作医疗保险 ！　　因征收农村【集体土地所涉及【需纳入被征地农民养！老，保险的人数及金额按！照清：远市：被征地农民基—本养老保险暂行办法！(，清府办〔201【0〕5号)》及相：关文件政策规定执】行 第七条 被征！收，土地或房屋的—居，民迁出原地后—的义：务教：育入学征收之时可】一次性选择六年【内继续在《原户籍所在地按【原招生办法入学【或，在迁入户籍所在【地教育行《。政部门划片招生的】就近：学校入学 第【八条 对符合城【市或农村居民最低生！活保障条件的—。低保户？且仅有？。一处建筑面积不【足50？。平方米的住房—被征收人选择产权调！。换，又无力结《算差价的经有关部】门认定后按》照建筑面积50平方！米的住？。宅房屋进行安置但】超出原建筑面积【部分产权归人民政府！。所有 第》九条 ？计算：被，征收房屋《补，偿面积的依据一般以！房屋权？属证书和房》屋登记簿的记载为】准;房屋权》属证书与房屋登记】簿的记？载，不一：致的除有证据证明】房屋登记簿》确有错误《外以房屋登记簿为】准 第十条 【根，据被征收房》屋的建造时间—和办理建房》手续的不同情—况分别按以下三种方！式进行补偿 　】。　(一)《经，国土及规划部门认】定有合法用地手续和！。规划报建手续—的建筑根《据房屋征收决定或征！。地方案公告之日被征！收房：屋，市，场评：估价值？给予：补偿;未超过—批准期限的临—时建筑按照》建筑重置《成本结合剩余—使用期限与》批准使用《期限的？比率、成新给予补】偿，(但在临时用地上】。修建永久性的—建筑物、构筑—物及其他设》施的情形除》外)： 　　经国土及】规划部门认定用地手！续和报？建手续不合法的建筑！或超过批准》期限的临时建筑不】予补偿 　—　(二)因历—史原因？造成建房手续不【齐全的建筑在—具体：的征收项目方案【中根据具体》情况确定处理方法】 ， 第十？一条 对评估确定的！。被征收房《屋价值有《异议的可《以向房地产价格评】估机构申请复—核评估对《。复核结果有异议的可！以向房地产价格【评估专家《委员：会申请鉴《定 ？第十二条 房地【产价格评估机构由被！征收人？协商选？。定;协？。商不成的通过多数】决定、随机选定等】方式确定 第【三章 ？国有土地上房屋【征收 第一节 】征，收，程序 第》。十三条 为保障国家！安全促？进国民经济和—社会发展《等，公共利益的需要【有下列情《。形之一确需征—收房屋的《由清城区《人民政府作出房屋征！收决定 　　(一！)国：。防和外？交的：需要; 》　　(二)由政府】组织：实施的能《。。源、交通、水利等基！础设：施建设的需》要; 　　(【。三，)由政府组织实施】的科技？、教育、文化、卫生！、体育？、环境和资源保【护、防灾《减灾、文物保护、社！会福利、市政公【用等公共事业的需要！; 　　》(，四)由政府组织实施！的保障？性安居？工程建设的需要;】 　　(》五)由政府依照城】乡规划法有关规定组！织实施的对》危房集？中、基础《设施落后等》地段进行旧城—区改建？的需要？; 　　(—六)法律、行政法】规规：定的其他公共利【益的：需要 第》。十四条？ 依照本办法第十】三条规定确需征【收，房屋的各项》建设活动应》当，符合国民经济和【。社会发展规划—、土地？利用总体规划、城乡！规划和专项规—划保障？。性安居工程建设【、，旧城改？建应当？纳入国民经济—和社：会发展年度计划【未纳入国民经济【和社会？发展年度计划需【新增的保障》性安居工程建设和旧！。城改建项目应—由发改部门审核【后报同级人民代表大！会审查和批准—后纳入国民经济和社！。会发展年度》计划 第》十五条 房》屋征收部门或房【屋征收实施单位应当！及时对？房屋征收范围内【房屋的权属、区【位、：用途、建筑面积等】情，况组织实施调—查登记被征收—人应当予以配合被征！收人不予配合—的，。根据房屋《产权档案进行登记调！查结果由房屋征收部！门复核后在房屋征】收范围内向》被，征收人公《布被征收《。人对调查结果—有，异，议的应？当自调查结果—公布之日起10【。个工作日内向—房屋征收部门提【出房屋征《收，部门应当《自收到？。异议之日起10个工！作日内予《以核实并书》面答复被征收人 ！第，。十六条 房屋征收】范围确定后不得在房！屋征收范《围内实施《新建、扩建、—改建房屋;》改变房屋用途—。;其：他不当增加补偿费用！的行为违《反，规定实？施的不予补偿 　！　房屋征收部—门应当将本》条第一款所列—事项书面通知规划】、，国土、工《商、住建、》。公，安，。等有关部门暂—。停办理相关手续暂停！办理相关手续的书面！通知应？。当，载明：暂停期？限，、范围、面积—暂停期最长不—得超过一年 — 第十七条 房【屋，。。征收部门《拟定征收补偿方案】。并报同级人民政府征！收，补偿方案《应当包？含的内？容有征收目的、范】围、征收依据—及项目概况;补【偿安置政策;征【收补偿预《评估基准价格(估】价时点为初步预【定的征？收决定公《告日期);详细的安！置方案(《包括用于产权调【。换房屋的数量、地】点、户型面积、结算！办法：和价格、交付时间】等);补助奖励办法！和标准;签约期【。限、过渡方式和过渡！期限、搬迁期限以及！拆，。除施工计《划;需要明》确的其他内容— 　？。。　人民政府》应组织有关部—门对征收补》偿方案进行论—证并由人民》政府在？征收范？围内及政府》门户网站予以公布】征求公？众意见征求意见期】限不得？少，于30日被征收【人需提交意见—的应：在征求意见期限内以！书面形式向》房屋征收部门提交 ！ 第十八条 房屋】征，收，部门汇总研究—公众：反馈的意《见并将征求意见情】况和根据公》众意见修改的情【况报同？级人民政府同意后由！人民：政府及时《公布： 　　《因旧城区《改建需要征收房屋】5，0%以？上被：征收人书面》认为征收补偿方案】不符：合，国务院国《有，土地上房屋》征收与补偿条例【规定的？经同级？人，民政府同意》。后房屋征《收部：门组织由公众代表】(人大代《表、政协委员代表、！社区：(村：组)代表、群—众代表)及被征【收人参加的听—证会：并根据听证会情况修！。改方案 《。 第十九条 作【出房屋？征收决定前应当开】。展社会稳定》风险：评估社？会稳定风险评估由政！府组织征收部门按照！。社，会，稳定风险评估的有】。关规：定进行并《由，征收部？门，形成房屋征收社会稳！。定风险评估》。报告后上报同级人】民政府 　　房】屋，征收决定涉及—被征收人户数在【10：0户(含100户一！张，产权证或《公房租赁合同为【一户下同)》。。以上的作出》。。房屋征收决定前【。应当：经同级人民政府常务！会议讨？论决定 第二【十，条 政？府作出房屋》征收决定后》应，。当及时在征收—范围内及政府门户】网站、公《开发行的报纸上公告！公，告内：容包括征收的目的和！依，据;征收《的地点和范围—;房屋征收》补偿方案;房—屋征收实施单位名称！;达不成协议或者】被征收房屋所有【权人不？明确：。的，处理办法;行政复议！、，行政诉？讼权利;《索取房屋征收相关】资料以及咨询地【点;其他应当—公告的事项 —。 　　政府及房【屋征收部门应当【。做好：。房屋征收与补偿的】宣传、解释》工作 　》　国：有土地上房》屋被依法征收的国】有土地使用权同【时收回 》第二十一条 被征】收人对政府作—出，的房屋征收》决定不服的可—。以依法向上》。一级人民政府申请】行，政复议也《可以依？法提：起行政诉讼 第二！十二条？ 被征收《人、房屋承》租，人向公安、》邮政、电信、—公用事业、教育等部！门或者单《位办理户口迁—移、邮件传》递、电？话迁移、停》。水、停？电以：及，转学、转托等—手续：的相关部《门或者？单位：应当依法按照—有关规？定办理？ ， 第二节 》补，。偿与安置 第二十！三条 征收补—偿安置原则》 　　(一)征收！补偿安置采取货【币补偿与产权调换两！种方：。式由被征收人—在这两种《方式：中，任选其一 》 　　？(二)临时建(构)！筑物及辅助》设，。。施、：厂房、仓库和行【政事业单位的—用房原则《上实：行异地搬迁、货币】补偿 第二十四条！ 征收房屋对被【征收人给予的—补，偿包：。。括被征收房》屋价值的补偿;因】征收房屋造》成的搬迁、临时安置！的补偿;因征收房屋！造成停产《停业的损失补偿 】 ，　，　，人民政府《制定：补助和奖励办法对被！征收人？给予补助和奖励【 第二十五条 】被征收房屋货币【补偿办法 　【　，房，屋的货币补》偿金额在实施房屋征！收时：参照：被征：收房屋？。同地段类似房地产】的，市场价格并》综合考虑被征收房屋！所在的区《位级别？、用：途、建筑结构—、楼层、面积、【朝向等因素被征收】房屋的价值由具有相！应资质的房》地产价格评估机【构按：照住房和城乡建设部！国，有土地上房》屋征：收，评估：办法及有关》规，定评估确定评估时】点为房屋征收决定公！告之日？。 第二十六条 】产权置换《的有关规定 — 　　房屋的—产权置？换因不同地段、【不同标准的回—迁房屋成《本、价值不同以被征！收房屋的权属证书和！房屋登记薄》所记：载的面积为依据结合！被征收房屋的成新】、结构、装修等【情况在实施房屋【。。征收时可根据具【体情：况制定产《权调换方案 第二！十七条 房屋—征收部门对被征收】房屋价值的补—偿不得低于房屋征收！。。决定公告《之日被征收房屋【类似房？地产的市场价—格 第二》十八条 《搬迁费、提》前签约奖励费和【。。水电总表、》管道：燃气、宽带网、电话！迁移、？有线：电视迁移等设施的补！偿以及临时》安置费？、停：产停：业损失补偿》费参照下列所列标】。准依法制定具体项】目，的，征收补偿和奖—励方案 　　(一！)搬迁费参照本办】法附件一房屋征【收补偿费、奖励费额！参考标？准的第一项依法【制定具体征》。收项：目的搬迁费方—案 　】　(二)提前—签约奖励费》参照本？办法附件一房屋征收！补偿费、奖励—。费额参考标》准的第二项》依法：制，定具体征收项—目的提前签约—奖励：费方案？ 　　(三)【水电总表、管道【燃气、宽带》网、电话迁》移、有线电视—迁移等设《施的补偿参》照本办法《附件一房屋征收补】偿费、奖励》费额参考标准的第三！项依：法，制，定具体征《收项目的《相应补？。偿方案？ 　　(四)【临时安置费参—照本办法附件—一房屋征收补偿费】、奖励费额参—考，。标准的？第四项依法制—定具体征收项目的】临时安置《费方案？ ：　　被征收》人选择房屋产—权调换的产权—调换房屋交付前被征！。收人使用《房屋征收部》门，提供的？周，转用房房屋征收【部门不支付临时安】置费房屋征收部门提！供的周转《房使用面积原则应】不少于？。被征收人房屋原使】用面积但经房屋【征收部门与被—征收：人协商被征》收人同意使用—。房屋征收部门提供的！小于被征收人房屋】原使用？面积的周转用—。房的小于原房屋使用！面积部分的临—时安置？费参：照本办法附件一【房屋征收补偿—费、奖励《费额参考《标准第四项》依法制？定具体征收项目的】临时安置《费，补偿方？案给予被征》收人货币补偿 】。　　(五)停—产停业损失补偿【费， 　　因征收非住！宅房屋造成》。停产停业损失的【补偿根据房屋被【征收前的效益、停产！。停业期限等因素确定！在停产停业过—。渡，期，内参照下列规定依法！制，定具体征《收项目的停》产停业损《失补偿费方案— ：　　1.被征收人】能够提？供税务部门出具应纳！税所得额凭》证的参照《下列公式计算停产停！业，。损，失，补，偿 　　停产停业！损失：补偿费=房屋—征收公告《。发布前？6个月由税》务部门核定》的税后利《润之和÷6×停【产停业期限(—月) 　》　2.被征收人不】能提供税务》部门：出具的税后利润【凭证或者提》。供的税后利润凭证不！能反映停产停业损失！的停产停《业损失？补偿根？据被征收房屋权属】登记用途、建筑【。。面积参照本》办法附件一房屋征】收补偿费、》奖励费额参考标准】的第五项依法制定】具体征收项目的停】产停业损《。失补偿费方案 　！　非住宅《房屋被征收》。。时闲置的不给予停产！停业损失补偿 】第，二十九条 》办证：费用 　　产权】。调换房屋补偿面积与！征收：面，积相符且与原—。房，屋，产权证相符的其【办证费用由》征收部门负责补偿】面积超出征收面【积部分办证费—用按照有关部门规定！的收费？。标准由征收部门【向被征收人收取有】关契证由征收部门】统一办理 第【三十条 产权—调换安？置房屋的《装修参？照下：列规定依法制定具体！征收项目的产权调换！安置房屋装修方案 ！ 　　(一)回迁安！置房屋外墙》按，设计要求统一装修】征收部门负责—水、电、燃气及有】。。线电视？报装及室外安—装回迁房室内用电安！装至入户门口 】　　(二)住宅【房内的墙体及—天花为水泥灰沙【批荡地面为》。水泥沙地扫平层【 　　(三)住】。宅房屋安装入—户大门 　　(四！。)回：迁房给水安装—到室内 》第，三十一条 被征【收人在法定》期限内不申请行政】复议或者不提起行】政诉讼在补偿—。决定：规定：的，期限内又《。不，搬迁的由作出房【屋征收决定的人民政！府依法？申请法院强制执【行， 第四章 集体土！。地及房屋征收 第！。一节 征收》程序 第三十二条！ 市土？地行政主管》部，门根据土地利用总体！规划和？。土地利用《年度计划以及城乡】规，划，拟定征地范围依【法发：布征收土《地预公告《 　　征收土地】预公告？内容主要包括拟【征收土地《的用途、《位置、范围》、，。面积、地类》。。、补：偿标：准、安置途径等 ！　　征？收土地预公告—有效期为两》年， ， 　　在预公—告期限内除》合法：的结婚和《出，生入户外暂停办理拟！征，土地范围内户口【迁入与分户》手续;未经批准任】何单位和个人不得在！。拟征地范围内新【建、扩建、改建建(！构)：筑物、？其他设施或》者改变？土地、房屋》用途;不得抢—。栽、抢种、抢搭【、抢：。建， 第三十三条 】。征收土地预公告发】布后由国《土部门对拟》征土地的权》属、地类、面—积以及地上》附，着物权属、种类、】数量等现状进行调查！登记拟定征》地补偿、安置方案】与被征地农》村集体经济》组织：等相关权利人(以】下简称权利人—)，协商土地补偿—、安置等事宜调查结！果应当？经权利？人确认权利人无正当！理由拒不确认—的征地拆迁机构【可以：。采取证据保》全，措施 第三十四】条 ：征地：依法报？批前：土地行政主管部门】应当书？面告：知被征收农村集体经！济组织？、农民？等权利人对》拟征土地的》。补偿：标准、安置途径【有申请听证的—权利权利人申请【听证的应当按照国土！资源听？证，规，定，的程序？和，要求组织听》证 第三十—五条 征收土地方】案经依法批准后市】人民政府按规定【发布：征收土地公告—。。 　　征收土地方！案经依法批准—后市土？地行政主管》部门根？据经批准的征收【土地方案会同有关】部门拟定征地—补偿、安置方—案在被征收土地所】在地的？乡(镇)《、村予以公告听【取被：征收土地的农—村集体经济组织和】。农民的意见》。但，如在征地报批前履行！了告知、确认—和，听证程序并完成土】地权：属、地类、面积【、，地上附着物》和青苗等《确认：。及补偿登记的—可在征地报》批的同时拟》定，征地补偿安置—方案征收《土，地方案经《依，法批准后市》土地行政主》管部门按规》定将：。征地补偿安置—方案报市政府批【准后市政《府，依法发布征地补偿安！置方案公告并—由市土地行政—主管部门组》织实施 第三十】。六条： 权利人对》市土地行《政主管？部门拟定的》征地补偿安》置方：案，有异议？要求听证的应当【在市土地行政—主管部门拟定的征地！补偿：安，。置方案公《告之日起10个工作！日，内向市土地行政主】管部门提交书—面申请符《合，听证条件的市土地】行政主管部门应当】举行听证会》。 　　对市政【府公告的《征地补偿《安置方案没》有异议？的，市土地行政主—管部门按照》征地补偿安置方案】。。核算补偿费用并按】规定支付 第三】十七条 权利—人对：市人民？政，府发布的《征地补偿《安置方案有异议【或不能签《订征：。地补偿协《议的由清城区人【民政府或清》远经济开发区—管，委会协调 —　，　经协调仍不—能签订征地》补偿协议的清城【区人民政《府或清远经济开【发区管委会应当将】协调情况、处—理意见附具权利【人提出的《书面意见《或意：见的书面记载材【料以：。及相关？。的证：据材：料报送市《。土地行政主管部门 ！ 第三十《八条 对《征地补偿安置标【准有争议、在—规定时间《内仍协？。商不成的由批准征】地的人民政府裁决】征地补偿安》置费用按《规定金额兑付给权】利人后权利人应【交付土地《权利人拒《。绝交付？土地的由市土地行】政主管？部门向权利人—发出限期《。交付土地通知书 ！第三十九《条 违反土地管【理法律、法规阻挠国！。家，建设征用土地—的由：县级以？上人民政府土地【行政主管部》门，责，令，。交出土地;拒不交】出土地？的申请人民》法院强制执行— 第二节 补偿】安置 第》四十条 本节所称被！征收人是指被征【收的集体土地及其】上房屋、附》着物的合法》所有权人 　　】。征收集体土地房屋】补偿安置《。是征地？补偿安置工》作的组？成部分征《收集体？土地房屋的补偿安】置标准应当》纳入征？地补偿安置方案 ！　　：被征收人应》当，按要求向征收—机构提？供合法有效》的用：地、建？。房批准证件》等证明材料》征收机构应当按规】。定向被征收》人进行补《。偿 第四十—一条 被征收人已】取得用地《、建房批《准证：件但征收土》地预公？告发布后新房尚未建！造完毕的被征收【人，应当立即停止—建设具体补偿金额】由有资质的评—估机构按照有—关评估办法和规定评！估确定 　　拆】除，批准使用期限内【的临时建筑其—。补偿金额计算标【。准为 　》。　补：偿金额=房》。屋重置？价格×剩余期限÷】批，准使用？。期限 第四十二】条 本市《城市规划区集—。。体土地按照地理位】置以镇、街道办【为单位划分为—三个：区，域 　　(一)第！一，区域土地类别为五】类包括凤《城街办、洲心街【办、横？荷街办、东》城街办的行政区【域范围 　—　(：二)第二区域土地】类别为六《类包：括石角镇、》源潭镇？、龙塘镇《、银：盏林场的行政—区域范围 》 　　(三)第三区！域，土地类别为》七类包括飞来峡镇】行政区域范围— 第四十三条 征！收，。集体土地按照清远市！征收农村集体土【地留用？。。地管理实施细则【(试行)(》清，府办〔？2，010〕42号)】的规定安排留用【地但符合下列—情况之一的不再安】排，留用地采取》。折，算货币方《式，。补偿 　　—(一)被征收—集体土地全部—。。为旧：。村庄建设《用地：且，纳入“三旧》”改造范围》的; ？ 　　(二》。)被征？收，土地农村集体经济】组织选择折算—货币补偿而放—弃留用地《。安置：的; ？ 　　(三)被征收！土地农村集体经济】组，织所属土地范围内没！。有符合土地利用【总体规划、》城乡规划可》供选址安排作为留用！地的; 　　(四！)被征？。收土地农村集—。体经济组织提出的留！用地选址方》案不符合土》地利用总体规—。划或城市、乡镇规划！确定的？建设：用地安？排在：与，市，、县(市、区)人】民政府？充分协商仍不能【达成一致的》 　　被征—收集体土地已—经是集体《所有：性，质，。。的留用地《农村集体经》济组织申请将—该留用地征收为国有！土地而使用》的不再？安排：留用地也不折算货币！补偿 第四—十，四条 对被征收的】集，体，土地上的住宅房【屋根据不同情况实行！以下：。三种方式之一—予以补偿安》置 　　(一)根！据土地利用总体规】划和城乡规划被征】收房屋位于城市近】期建：设用地或中心城【区范围内《属于 ？“城中村”改造【的实行公寓式—住宅房屋《结合商铺安置原则在！征收范围或与征【收范围同类》型的地段《按照：被安置人口》人均5？0平方？米套内面积的—。住宅房屋和人均不超！过，15平方《米套内面积的商【铺安置不《再安排宅基地—并根据？被征收房屋的结构】、面积、装修—等，情，况参照本《办法附件十三—。集体：土地上房屋》建筑重置参考—价格依法《制定：。。具体征收项》目的：补偿：方案：给，予被征收人》货币补偿 　【　被征收《房屋位于《城市近期建设用地或！中心城区范围内【属于 “城中村”改！造但被征《。收人之前已享受【过人均5《0，平方米套内面积住】宅，房，屋和人均《。不超过15》平方：米套内面《积，商铺安置《的征：收房屋时被征收【人不再重复享受该】项安置补偿 　】。　(二)根据—。土地利用《总体规划和城乡规划！被征：收房屋位于》城市：。近期建设用》地或中？心城：区，范围内仍《有农业生《产，。的可实行宅》基，地安置并按》照低层联排式—房，屋建设;被征收房屋！位于城市近》期建设用地》或中心城区范—围外仍以农业生产为！主的实行宅基地【。安，置宅基地安》置和低层联排式【房屋建设必》。须按照规划部—门审批？的详细规《划实施建设 — 　　征收人根【据，被征收房屋》的结构、面》。积、装修等》。情况参照本办法【附件十三《集体土地上房屋建】。筑重置参考价格依法！制定具体《征收项目的补偿【方案给予被征—收人：货币：补偿 　　(三)！货币补偿安置被【征收人选《择货币补偿安置方式！的具：体补：偿金额由有资质的】评估：机构按照有关评估】。办法和规定评—估确定补偿评估【。价包括被征收房【屋，占用范围内的土【地使用权《(含建筑占地及【附属设施配套用地)！。 ，。 　　？安置房屋《及商铺折算货币【补偿：的，补偿标准由有—。资质的评估机构【根据有关评估办法】。和规定？评估确定 第四】十五条 对被征【收集体土地上—非住宅房屋原则上实！行货币方式补偿【 　　对》被征收集体土地上】临时建(构)筑【物、：附，着物、零星》建筑及？。辅助设？。施参照本办法附件六！临时：建(构)筑物补偿参！考标准及附件九零星！建筑物及辅助设【施补：偿，参考标准依法制定】具体征？收项目的临时建(构！)，筑物、附着物、零星！建，筑，及辅：助，设，施补偿方案 — 第四？十六：。条 征收《集体土地上房屋【根据不同的安置【方式：。分别予？临时安置费 　】　实行货币补偿安】置方式的一次性【支，付六个月临时—安置费 　　实行！公，寓式房屋安置的【在公寓房未交付前】临时安置费的支【付自被征收房屋腾】空交付？。拆除之月起至—安置公寓房交付后】三个：月止 　　实行宅！基地安置方》式的支付不》超过一年的临时【安置费 》第四十七条 被征收！。人的房？屋搬迁费、提前【签约奖励费和—。临时安置费参照本办！法第二十《八条第(《一)：、(二)和(四【)项的制定方—法制定 第四十八！条 ：。征收集体土》地的补偿费包括土】地补偿费《。。、安置？补助费？及地上？附着物？、青：苗补偿？费 　　土—地补：偿费：、安置补助费参【照，本办法附件二—集体土？地征收补偿参考【标准依法制定具体】征收项目的土地补】偿费、安《置补助？。费方案;青苗补偿】费，参照：本办法？附件三集《。体土地农用地—青，苗补偿？费参考标准、附【件四竹、木、—。。果树补偿参》考标准一、附—件，五竹、木、》果树补偿参考—。标准二依《法制定？具体征收《项目的青苗补—偿费：方案 　　—苗，补，偿费：及地：上附着？物补：偿，费按实际计》算 　《　，征收宅基地不付给】安，置补助费宅基地被征！收的应当保障被征】收人：的居住条件 — ，第五：章 法律责》任 第四》十九条 相关—。。城市规划区土地【及房屋征收》补偿：安，置部门及《工作人员应认真履行！职责滥用职权、【玩忽职守《、徇私舞弊》。的由其所在单位【或上级？主管机关依法给予行！政处分？;构成犯罪的由司法！机关依法追究刑事责！任;造成损》失的依法予》以赔偿 》第五十条 采—取暴力、《威胁或者违反规【。定中断供水、—供气、供电和道【路通行等非法方【式迫使被征收人搬】迁造：成损：失，的依法承担赔—偿责任;对直接负责！。。的主管人员》和其他直接责—。。任人员构成犯—罪的依法追》究刑事责任;尚【不构成犯罪的—依法给？。予处：分;构成《违反：治安：管，理行：为的依法给予治安管！。理，处罚 《第五十一条 —在实施市城市规划区！土地及房《屋征收补偿安—置过程？中违反土地、—。建设、规划》、财：税、城市《拆迁等？法律、法规规定【的由有？关行政部门依法予以！处罚 第五十二】条 ：采取暴力、威胁等方！法阻碍国《家工作人员依法执】行公务、构成违反治！安管理行为的由公安！部门依照治安管【理处罚法《。处理;？情节：严重构成《犯罪的依法追—。究其刑事责任 　！　，对市城市规划—区土地及房屋征收】补偿安置中越—权审批？或者有其他违—法审：批行为？的由其所在单—。位或者上《级，主管部门《给予有关责任人员】行政处分;情—节严重构成》犯，罪的依？法追究？其刑事责任 第】五十三？条 房地《产价：格，评估机构《或者房地产估价师】出具虚假或》者有重大《差错的？。评估：报告的由《发证机关《责令：限期：改正给予警告对【房地产价格评估机】构并处5万元以【上20万元》以下：。罚款对房地》产估价师并处1万】元以上3万元以下】罚款并记《入信用档案;情【节严重？的吊销资质》证书、？注册证书;造成【损，失，的依：法，承担赔偿责任—;构成犯罪的依【法追究？刑事责任 第【六，章 附 《则， 第五十四条【。 本办法所》规定的土地及房【。屋征收补偿费用【的参：考标准见本办—法的附件 　　市！人民政府根据社【会经济？及城市建设发展【情，况对本办法的附【件所列的参考标准】进行适时调整—并向社会《公布 第五—十五条 其他—补偿参考标》准 　　(一)迁！。坟参照附件七—依法制定具体征收项！。目的：迁坟补？偿方案 　—　(二)仓》库厂房？。参照附件八》依，法，制定具？体征收项《目的：。仓库厂房《。。补偿方案 　　(！三)绿化《。树移植参照附件【十依法制《。定具体？征收项目的绿化【。树移植补偿方案 ！　，　(四)苗》(花)圃、草场搬】迁，参照附件十一—依法制定《具体征收项目—的苗(花)圃、【草场搬迁补偿方案】 　　《(五)国有土—。地使用权的》补偿参照清远—市人民政府办公室】2010年6—。月17日《公布的？清远市国《有土地使《用，权基准地价(—清府办函《。〔2010〕—101号)》依，法制定具体征—收，项目的国有土地使用！权补偿方案 　】　(六)《集体土地《上房屋征收的其他补！偿参照附件十二依法！制定：具体征收项目的其他！补偿方案 —。第五十六条》 高：速公路项目和—交通水运工程—的征地拆《迁补偿参考标准由】清远市人民政府、】清城区？人民政府另行制定】并颁布 第五【。十七条 本办法自】公布之日《起实施手续齐—备已动工(》包括已动工但需要补！征土地)的项目补偿！安置标准《。。仍按原标准执行本】办法实施《。后我市之前颁—布的有关《城市规划区改造【的规范性文》件，与本办法表述不【一致的以本办法为】准 第《。五十八条 本办法】由清：远市住房和城乡建】设，局商有关部》门负责解释 【