】 ？印，发清：远市城？市规划区土》地及房屋《征收补偿《安置办法（》试行）的通知 【 文号清府办〔！2012〕48号 ！ 执行日期》2012-0—6-15 第一】章 总则 第一】条 为加《强本市城市规—划区土地及房—屋征收与补偿—安，置管理？维护公共利益保【障被征收土地及房】屋所有权《人的合法权益根据中！华，人民共和国土地管】理法、？国务院国有土地【上房屋征《收与补偿条例—等相关法律法规结合！。本市：实际制定本》办法 第二条【。 本办法中的城市规！划区是指清远市【城，市，总体规划所划定的规！划区范围《 第？三条 本市城市规】划区因城市建设征收！土地及房《屋，需要进行补偿—和安置的适用—本办法 第四条 ！土，地及房屋《征，收补偿与《安置遵循决策—民主、？实体和程序合法、】结果公开《、公平补《偿的原则 —第，五条 市人民政【府统：一领导？、组织协调本市城市！规划区土《地及房？屋征：。收工作征《收土地的依照—法定程序批准后市】人民政府《。组织实施《 　？　市土地开》发储备局负》责组织市规划区内集！体土地及其上房【屋征收的具体—工作;市土地开【发，储备局负责》组织实施《城市规划区》国有土地的收购或】置换 　　清远】经济开发区管委会受！市人民政《府委：托负责本辖》区的集？体土地及其》上房屋征收补偿安置！实，施，具体工作 　　清！城区人民政府受市人！民政府授权》。负责本辖区的土地和！房屋征收补》偿安：置工：作 ：。 ，　　市城乡规划局负！责组织？编制城市规划区【建设：控制性详《细规划;办理—城市规划区建设用地！规划许可《手续;对城市—规划区的违法—、违章建筑进行认】定并依？法查处 　—　市国土资》源局：负责办理城市—规划：。区的建设用》地手续依法办理城市！。规划：区，农用地转用》和土地征收》手续;负《责城市规划区建【设用地供应工作【;，负责组织拟订集体土！地征：地补：偿安置方《案征地补偿、安【置方案按程序报市】政府批准后由—市国土资源局—组织实施 　　市！。住房和城乡建—设局负责指》导拟订国有》土地上被征》收房屋及《。其附着物的》征收补偿方案 】　　市发《展改革、财政—、审计、民政、农】业、计划生育、卫生！、公：安、劳动、社保【、，。工商、教育、—城市：综合：管理等有关部门【。应当在各自的职责】范，围内：互相配合共同做【好城市规《划区土地和房—屋征收工作 第二！章 一般规定 】第六条 因征—收迁入的居民—。与迁：。入地原居民在就业】、培训？、医疗、《社会保障等公共【服务方面享有—同等待遇按》属地原则在迁入地参！加城乡居民》合作：医，疗保：险 　　因征收农！。村集体土《地所涉？及需纳入被征—地农：民养老？保险的人《数及：。金额按照清远市【被征地？农民基？本养老保险暂行办】。法(清府《办〔2010—〕5号)及相关文件！政策规定执行 】第七条 被征收土地！或房屋的居民迁出】原地后的义务教【育，入学征收之时可一】次性选择六年内【继续在原户籍—所在地按原招生办法！入学或在迁入—户籍所在地教—育行政部门划片【招生的就《近学校入学 —。 第八条 对符合城！市或农村居民最【低生活保《障，条件的低保》户且：仅有一处《建筑：面积不足5》。0平方米的住房被征！。。收，人选择产权调换又】无力结算差》。价的经？有关部门认》定后按照《建，筑面积5《0平：方米的住宅房屋进】行安置但超出—原建筑面积部—。分产：权归人民政府所【有 第九条 【计算被征《收房屋补偿》面，积的：依据一？。般以房屋权属—证书：。和房屋登记簿的【记载为准《;房屋权属证书【与房屋？登记簿的记载—不一：致的除有证据证明】房屋登记簿确—有错误外《。。以房屋登记》簿为准 《 第十条 根据被】征，收房屋的建造时间】和办理建房》手续的不同》情况分别按》以下三种方》式进行补偿 　　！(一：)，经国土及规》划部门认定有合【法用地手续和—规划报？建手续的建筑根据】房屋征收决定或【征地方案公告之日】被征收房屋市场评】估价值给予补偿;未！超过批准期限的临】时建：筑按照建筑重置成】。本结合剩《。余使用期限》与批准使用期—限的比率、成新给】予补偿(但在临时用！地上修建永》久性：的建筑物、构—筑，物及其他设施的情形！除外) 　　【经国土及规划部门认！定用地手《续和报建手续不【合法的建《。筑或超过批准期【限，的临时建《筑不：予补：偿 　　》。(二)因历史原因】造成建房手续不齐全！的建筑在具体的征收！项目方案中根—据，具，体情况确定处理【方法：。 ， 第十一《条 对评估》。确定的被征收房屋价！值有异议的可—以向房地产价格评估！机构申请复核评【估对复核结果有异议！的可以向房地产价】格评估专家委—员会申请鉴定— 第十二条— 房地产价格评估机！构由被？。征收人协《商选定;协商不成】。。的通过？多数决定、随机【选，定等方式确》定 第三》章 国有土地上房】屋征收 第一节 ！。征收程序 第十】。三条 为保》障国家安《全促进国民经济【和社会发展等公【共利益的需要有下】列情形之一确需征收！房屋：的由清城《区，。人，民政府作出房屋【征收决？定 　《　(一)国防和外交！的需要？;，。 　　(》二)由政府组—织实施的能源、【交通：、水利等基础—设，施建设的需要—; 　《　(：三)由政府组织实施！的科技、《。教育、文化、卫【生、体育、环境和资！源保护、防灾减灾】、文物保护、社会】福利：、市：政公用等公共事业的！需要; 　　(四！。)由政府《组织实施的保障【性安居工程建设的需！要; 　　(【。五)由政府依照城】乡规划法有》关规定组《织实施的对危房【集中、基础》设，施落后等地段—进行旧城区改建的】需要; 《 　：　(：六)法？律、行政法规规【定的其他公》。共利益的《需要 第十—四条： 依照本办法第十三！。条规：定确：需征收房屋的各项建！设活动应《当，符合国民经济和【社会发展《规划：、土地利用总体规划！、，城乡规划和专项规】划保障性安居工【程建设、《旧城改建应当—纳入：国，民经济和社会发展年！度计划未《纳入国民《经济：和社会发《展年度计划需新增的！保障性安《居工程建设》和旧城改建》项目应由发改部门】审核后报《同级人？民代表大会审查和】批准后纳入国—民经济和社会发【展年度计划》。 第十五条 【房屋征收部门或房】屋征收实施单—位应当及时》对房屋征收范围内房！屋的权属、区—位、用途、建筑面】积等情况组织实【施调查登《记被征收人应当予以！配合被？征收人不《予配合的《根据房屋产权档案进！行，登记：调查结果由房屋征收！部门复核《后，在房屋征收范围内】向被征收人公—布被征收人对—调查结？果有异议的应当自】调查结？果公布之日起10】个工：作日：。内向房？屋征：收部门？提出：房屋征收部门应【当自收到异议之【日起10个工作日】内予以核实并—书面答复被》。征收人 第十六】条 房屋征》收范围确定》后不得在房屋征收范！围内实施新建、扩建！。、，。改建房屋;改变房屋！用途;？其，他不当增加补偿费用！的行：为违反规定》实施的不予补—偿 　《。　房屋征《收部门应当将本【条，。第一款？所列事项书面—通知规划、国土【、，工商、住建、公【安等有关部门暂停办！理，相关手续暂停办【理，相关：手续的书面》通知应当《载明暂停《期限、？范围：、，面积暂停期最—长不得？超过一年 第【十七：条 房屋征收部【门拟定？征收补偿方案并报】同级人民政府征收补！偿方案应《当包含的内容有征收！目的、范围、征【收依据及项》目概况？;补偿安置政—策;征？收补偿预评估基准价！格(估？价时点为初步预定的！征收决定公》告日期);详细的安！置方案(包括用【于产权调换房屋的】数量：、，地点、户型面积、结！算办法？和价格、交付时间】。等);补助》奖励办法和》标准;签约期限、】过渡：方式和过《渡期：限、搬迁《。期限以及拆除施工计！划;需要明确的其他！内容：。 　　人民政【府应组织有关部门】对征收补偿方案【进行论证并由人【民，政府在征收》范围内及《政府门户《网站予以公布征求公！众意见征求意—见，期限不得少》于30日被征收【人需提？交意见？的应在征求意见【期，限内以书面形—式向房？屋征收部《门提交 《 第十八条 房屋】征收部？门汇总研究公众反】馈，的意见并将》征，。求意：见情：况和根据公众意见修！改的情况《报同级人民政—府同意后由》人民：政府及时公布 　！　，因旧城区《改建需要征收房屋5！0%以？上被征收人书面认为！征收补？偿，方案不符合国务院国！有土地？上房：屋征收与《。补偿条例规定的经】同级人民政府—同意后房屋征收部门！组织由？公众代表(》人大代表、政协委】员代表、社》区(村组)代表、】群众代表)》及被征收人参加的】听证会并根》据听证会情况—修改方案《 第？十九：条 作出房屋—征收决定前应—当开展社会稳定【风险评估社会稳定】风险：。评估由政《府组织征收部—门按照社会稳定【风险评估的有—。关规定进行》并，由征收部门形成【房屋征？收社会稳定》风险评估报告后上】。报，同级：人民政府 —　　房？屋征收决定涉—及被征收人户数在】100户(含10】。0户一？张产权证《或公房？租赁合同为一户下】同)以？上的作出房屋征收决！定前应当经同—级，人民政府《常务会？议讨论决定 — 第二十《条 ：政府作出房屋征收决！定后应当《。及，时在征收范围—内及政府门》户网站？、公开？发，行，的报：纸上公告公告内【容包括征收》的目：的，和依据;征》收的：。地点和范围;房屋】。征收：补偿方案;房屋【。征收：实施单位名称;达】不成协？。议或者被征收房屋】所有权人不明确的处！理办：。法;行政复议、行】政诉讼权《利;索取房屋征收】相，关资料以及咨询【地点;其他应—当，公告的事项 　　！政府：及房屋征《收部门应当做—好，房屋：。征，收与补偿的宣传【、解释工作 — 　　国《有土地上房屋—被，依法征？收的国有土地使【用权同时《收回 第二十一条！ 被：征收人对《政府作出的房屋【征收决？定不服？的可以依《法向上一《级人民政《府申请行政复议也可！。以依法提《起行：政诉讼 第二【十，二条 ？被征收人、房屋承租！。。人向公安、》邮政、电信》、公用事业、—教育等部门》或者单位办理户【口，迁移、邮件传—递、电话迁》移、停水《、停电以《及转学？。、转托等手续的【。。相关部门或者单位】应当依法按照有关】规定办？理 第二节 补】偿与安置 第二】十三条 征收—补偿安置原则 】。　　：(一：)征：收补偿安置采—取货币补偿与产权】。调换两种《方，式由被征收人—。在这两？种，方式中任选其一 】 　　？(二)临时建—(构)筑物及辅【助设施、厂》房、仓库和行政【事业单位的用房【。。。原则上实行异地搬】迁、货？币补偿？ ：第二十四条 征收】房屋：对被征收人给予的补！。偿包：括被征？收房屋价值的补【偿;因征收》房屋造成《的搬迁？、临时安《置的补偿;》因征收房屋造成【停产停业的》损失补偿 　　人！民政：府制定补助和—奖励办法对被征收人！给予补助《和奖励 第二十】五，条 被征收》房屋：货币补偿办法— ：　，　房屋的货币补偿】金额在实施房屋【。征，收时参？照被征收房屋同地段！类似：房地产的市场—价，格并：综，合考虑被征收—房屋所在的区位级】别、用途、建筑结构！、楼层、《面积、？朝向等因素被征收】房屋：的价：。值由具有相应资质的！房地：产，价格评估机构按【照住房？和城乡建设部国有土！地上房屋征收评估】办法及有《。关规定？。评估确？定评估时点为房【屋，征收决定《。公告之日《 ：。第二十六条》 产：权，置换的有《关规定 　　【房，。屋，的产权置《换因不同《地段、不同标准的】回迁房屋成本—、价值不同以被征收！房屋的权《属证：书，和房屋登记薄—所记载的面积—为依：据结合被征收房屋】的成新？。、结构、装修等【情况在实施》房屋征收时可根【据，具体情况制定产权】调换方案 第二】十七条 房屋—征收部门对》被征收？房屋价值的补偿不】得低于房屋征—收决：定公告之日被—征收房屋类似房地】产的市场价格 【 第二十八条 搬】迁费、？提前签约奖励—费和：水电总表、管道燃】气、宽？。带网：、电话迁移、—有，线电视迁移等设施的！补偿以及临》。时安置费、停产停】业损失补《偿费：参照下列《所列标准依法—制定具体《项目的征《收补偿和奖》励方案 　—　(一)搬》迁费参？照，本办法附《件一房屋征收补偿费！、，。。奖励费额参考标【准的第一项依法【制定具？体征收？项目的搬迁费方【案 ： 　—　(二)提》前签约奖励》费参照本办法附【件一房屋征收补【偿费、？奖，。励费额参考标准的第！二项依？法制定具体征—收项目的提前—签约奖励费方案 ！　　(三)水—电，总表、管道》燃，气、宽？带网：、电：话迁移、有线电【视迁：移，等设施？的补偿？参照本办法附件一】房，屋征收补偿》费、奖？励，费，额参考标准的—。第，三项依法制》定具体征收项目的】。相应补偿方案 【 　　(四)—临时：安置费参照》本办法附件》一房屋征《收补偿费、奖励费】额参考标准的第四】项依：法，制定具体《征收项目的临时安】置，费方案 》。　，　被征收人》选择房屋《产权调换《的产权调《换房：屋交付？前被征收人使用房】屋，征收部门提》供的周转用房—房屋征收部门不【支付：。临时安置费房—屋征收部门提供【。的周转？房使用面积》原则应不《少于被征收人—。房屋原使用面积【但经：房屋征收部门与被】征收人？协商被征收》。人同意使用房屋【征收部门提供的【小于被征收人—房屋：原使用面积》的，周转用房《的小于原《房屋使用面积部【分，的临时安《置费参照本办法附】件一房？屋征收补偿费、奖】。励费额参考标准第四！项依法制定具体征】收项目的临时—安置费补偿方—案给予被征收人【货币补偿 —　　(五《)停产？停业损失补》偿费 　　—因，征收非？住，宅房屋造成停产停】业，损失的补偿》根，据房屋被征收前【的效：益，、停产停《业期限等因素确定】在停产停《业过：。渡期内参照》下，。列规定依法制定具体！征收项目的停产停业！损失补偿费方—。案 　　1.被】征收人能够提供税务！部门出具应纳税【所得额？凭，证的参照下列—公式计算停产停【业损失补《偿 ： 　　停《产，停业损失补偿—费=房？屋征收公告发布【前6个？月由税务部门—核定的税后》利润之和÷》6×：。。停产停业期限—(月) 》　，　2.被《征收人不《能提供税务》部门：出具的税后》利润凭证《或者提？供的税后利润—凭证不能反映停产停！。业损失的《停，产，停业损失补偿根据】被征收？房屋权属《。登记用途、建筑面】积参照本办法附件】一房屋征收补偿费、！奖励费额参考标【准的第五项依法制】定具体征收项目的】停产停？业，损失补偿费》方案 《　　非住《宅房屋被征收—时闲置的不给—予停产停业损失补偿！ ：第二十九《条 办证费用— 　　产权调换房！屋补偿面积与征【收，面积相符《且与原房屋产权证】相符的其办证费用】。由征收部《门负责补偿面—积超：出征收？面，积部分办证》费用按照有关部【门，规定的收费标准由】。征，收部门向被征收【人收取有关》契证由征《收部门统一办—理 第三》十，。。条 产权调换安置房！屋的装修参照下列规！。定依：法，制，定具体征收项目【的产权调换》安置房屋装修方案】 　　(一—)回：迁安置房屋》。。外墙按设计要求统】一装：修，征收部门负》责水、电、燃气及有！线电视报装及室外安！装回迁房室内用电安！装至入户门口 【 　：　(二)住宅房内】的墙体及天花—为水泥灰沙批荡【地面为水泥》沙地扫平层 　】　，(三：)住：宅房屋安装入户大门！ 　　《(四)回迁房给水】安装到室内 第三！十，一条 被《征收人？在，法，定期限内《不申请行政复议或者！不提起行政诉讼在】补偿决定规》定的期限内》又不搬迁《的，由作出房屋征收【决定的人民政—府，依法申请《法院强制执行 第！四章：。。 集：体土地及房屋—征收： 第一节 —征收程？序 第三十—二条 市土地行政主！管部门？根据土地利》用总体？规划：和，土，地，利用年度计划以【及城乡规划拟定【征地范围依法发【布征收？土地预公告 　】　征收土地》预公告内容主要包括！拟征收土地的用途】、位置、范围、【面积：、，地类、补偿》标准、安置途径【等，。 　　征收土地】预公：告有效期为两年【 　？　在预公告期限内】除合法的结婚和【出生入户《外暂：停办理拟征土—地范围内户口迁入】与分户手《续;未经批》准任何单位和—个人：不，得在：拟征地？。范围内新建、—扩建、改建建(构)！筑物、？其他设施或者改【变土地、房》屋用途？;不得抢栽》。、抢种？、抢搭、抢建 第！三十三条 征收土地！预公告发布》后由国土部门对【拟征土地的权属、地！类、面积以及地上】附着物？权属、种类、数【量，等现状进《行调查登记拟定征】地补偿？、安置方《案与：被征地农村》集，体经济组织》等相关权《。利人(？以下简称权利—人)协商土》地补偿、安置等事宜！调查结果应当经权】利人确认权》利，人，无正当理由拒—。不确认的征地—拆迁机构《可以采取证据保全】措施 第三十【四条 ？征地依法报》批前：土，地，行政主管部》门应当书面告知【被征收？农村集体《。经济组织、农民【等权利人对》拟征土地的补—偿标：准、安置途径有【申请听证的权利权】利人申请听》。证的应当按照国土资！源听证规《定的程序和要—求组织听证 【第三十五《条 征收土地方案经！依法批准后市人【民，政府按规定发布【征收土地公告— 　　征收—土地方案经依—法批准后《。市土地行政主管部门！根据经批准》。的征收土地方案【会同：有关部门拟定征地补！偿、安置《方案在被征收土地所！在地的？乡(镇)、村予以公！告，听取被征《收，土地：的农村集体经济组织！和农民的意见但如在！征地报批《前履行了告知、确】认和听证《程序并完成土—地权属、地》类、面？。积、地上附着—。物和：青苗等？确认及补偿登记的可！在征地报批的同【。时拟定征地补—偿安置方案征收土】地方案经依法—批准后市土地行【政主管部门》按，规，。定将征地补》偿安置方案报—市政府批准》。后，市政府依法发布【征地补偿安》置方案公告并由市土！地行政主管部门【组织实施《 ：第三十六条 权利】人，对市土地行政主管】部，门拟定的征地补【偿安置方案》有异议要求》听证的应《当在市？土地行政主管—部门拟定的征地补偿！安置方案公》告之日起1》0，个工：作日内？向市土？地行政主管部门提】交书面申《请符合听证条件【的市土地行政主管】部门应当举行听【证会 《　　：对市政府公告的征】。地补偿安置》方案：没有异？。议，的市土地行》政主管部门按照征地！补偿安置方案—核算补偿费用并按规！定支付 第三十七！条 权利人对市【人民政府发布—的征地补偿安置方】案，有异议或不能签订征！地补偿协议的—由清城区人民政府】或清远？经济开发区》。。管委会协调 　】　经协调仍不能签】订征地？补偿：。协议的？清城区人民政府【或清远经《。济开发区管委会【应当将协调》情况、？处理意见附具—。权利人？。提出的？书面意见《或意见的《书面记载材料—以及相关的证据材】料报：送市土？地行政主管》部门 第三十【。八条： 对征地补偿安【置，标准有争议、在规定！。时间内仍协商不【成的由批准征地的】。人民政府裁决—征地补偿《。安置费用按规定金】。额，兑付：给权：利人后权利人应交】付，土，地权利？人，拒，绝交付土地的—由市土地行》政主管部门》向权利人发出限期交！。付土地？通知：书 第三》十九条 违》反土地管理法律、】法规阻挠国》家建设征用土地的由！。县级以上人民政府土！地行：政，主管部门责令—交出土地;拒不交】出土地的《申请人民法院—强制执？行 第二节 补偿！。安置 《第四十条《 本节？所称被征《收人是指被》征收的集《体，土地及？其上房？屋、附着物的合法所！有，。权人 　　—征收集体《土，地房屋补偿安置【是征地补《偿安置工作的组【。成部分征收集体土】地房：屋的：。补，偿安：置标准应当纳入征地！补偿安置方案— 　　被》征收人？应当按要求向征收】机构提供《合法有效的用地、】建房批准证件等【证明材料《。征收机构《应当按规定向被【征收人进行补偿 ！第四十一条 —被，征收人？已取得用《地，。、建房批准证件但】征收土地预公告发】布后新房尚未—建造完毕的被征【收人应当立》即，。停止建设具体补偿金！额由：。有资质的评估机构】按照：有关评？估，办法：和规定评估确—定 　　拆除【批准使用期限—内的临时建筑其补偿！金额计算标》准为 《　　补？偿金额？=，房屋重？置价格×剩余—期限÷批准使用期限！ 第四十》。二条 本市城市规划！区集体土地》按照地理位置以【。。镇、：街道办？为单位？划分为三个区域 ！。　　：(一)第一区域土】地类别为五》类包括凤城》街办、洲心街办【、横荷街办、—东城街办的行政【区，域范围 　—　(二)第二区【。域土地类《别为六类包括—石角镇、《源潭镇、龙塘—镇、银盏林》场的行政区》域范围 》　　(三《)第三？区域土地类别为七】类，包括飞来《峡镇行政区域范围】 第？四十三条《。 ，征收：集体土地按照清远】市征收农村集体土】地留：用地管理实施细【则(试行)(—清府办〔201【0〕42号)的【规定安排留用地但符！合下列情况之一【的不再安排留—用地采取折》算货币方式补—偿 　《　(一？)被征收集体土【地全部为旧村庄建设！用地且纳入》“三旧”改造范围】的; ？ 　　(《二)被征《收土地农村集—体经济组织选择折】算货币补偿而放弃】留用地安置的—;，。 　？　(三)被征—收土：地农：村集体经济》组织所属土地—范围内没有符合土】地利用总体规划【、城乡规划可供选】址安排作为留用【地的; 　—。　(四)被征收【土地农村集体经济】组织提出的》留用地选址方案不】符合土地利用总体】规划或城市、乡镇规！划确定的建设用【地安排？在与市、县(市【、区)人民政—府充分协商仍不能】达成一致的 【　　被征收》集体土地已经是【集体所有性质—的留用地农村集体】经，。济组织申《请，将该留用地》征收为国有土—地而使？用的不？再安排留用》地也不折《算货币补偿 第四！十四条 对被征收的！集体土地上》的住宅房屋根—据不同情况实行以下！三种：方式之一予以补偿安！置 　　(一)】根据土地利用—总体规划和城—乡规划被征收房屋】位于城市近期建设】用地或中心城区范围！内属于 “城中村】”改造的实行公寓式！住宅房屋结合商【铺安置？原则在征收范—围或与征收范围【同类型的《地段按照被安—置人口人均50平】方米套内面积的住宅！。房屋和人均》不超过15平方米】套内面？积的商铺《安置不再安》。排宅基地《并根：据被征？收房屋的《。结构、面积、装【修等情况参照本【办，法附件十三集体【土地上房屋建—筑重置参考价格依】法制定具体征—。。。收项目？。的补偿方案给—予被：征收人货币补偿【 　？　被征收房屋位【于城市近期建—。设用地或中心城【。。区范围内属》。于， “城中村”改造但！被征收人《之前已？享受过人均》5，0平方米套内—面积住宅房》屋和人均不》超过15平方米套】内，。面，积商铺安置的征收】。房屋时被征》。收人不再重复享【受该项安置补偿 】。 　：　(二)根据土【地利用总体规—划，和城乡规划被征【收房屋位于城市【近期建设用地或【中心城区范围—内仍：有农业生产的可【实行宅基地安置并按！照低层联排式—房屋：建，设;被征收房—屋位于城市近期【建设用？地或：中心城区范》围外仍以农业生产为！主的实？行宅基地安置宅【基地安置和》低层联排式房屋建】。设必须按照规划【部，门审批的详细规划】实施建设 》 　　征收》人根据被征收房【屋的：结，构、面积、》装修等情况参照【本办法附《件十：三集体？土地上房屋》建筑重置参考价格】依法制？定具体征收项目的补！偿方：案给予被征收人货】币补偿 　　(】三)货币补》偿安置被征收人【。选择：货币补？偿，安置方式的具体【补偿：金额由有资质的评估！机构按照有关—评估办法和》规，定评估确定补偿评】。。估价包括被》征收房屋占用范围】。内的土地使用权【(含建筑占地及附属！设施配套用地)【 　　安》置房屋及商铺—折算货？币，补偿的补偿》。标准由有资质的【评估机构根据—有关评估办》法和规？定评估确定》 第四十五条【 对被征收集体土地！上非住宅房》屋原则上实行货币方！。式补偿 》　　：对被征？。收集体土地上临时建！(构：)筑物、附着物、零！星建：筑及：辅助设？施参：照本办法附》件六：临时建(《构)筑物补偿参考标！准及附件《九零星建筑物及辅】助，设施补偿参考标准依！法，制定具体征收—。项目的临时建(【。构)筑物、附着物、！零星建筑及辅—助设施？补偿：。方案 《第四十六条 征收】集体土地上》房，屋根据不同》的安置？方式分别予临时安】置费 《　　实行货币补偿安！置方式的一次性【支付六？个月临时安置费【 ， 　　实行公寓式房！屋，安置的在公寓房未】交付：前临时？安，置费的支《。付自被征收房屋腾空！交付拆除之月起至】安置公寓房》交付后三个月止【 　　《实行宅基《地安置方《式的：。支付不？超过一年的临时安】置费 第四—十七：条 被征收人的【房屋搬迁《费、提前签约奖【励费和？临时安置费参照【本，。。办法第二十八条第】(一)？、(二)和(—四)项？的制定方法》制，定 第四》十八：条 征收集体土【地的：补偿：费包括土地补偿【费、安置补助费及地！上附着物、》青苗补偿费 　　！土地补偿费、安置补！助费参照《本，办法附件二集体土】地征收？补，偿参考标准依法制定！具体征？收项目的《。土地补偿费、安置补！助，费方案;青苗补【。偿费参照本办法附】件三集体土地—农用地青苗补偿费参！考标准？、附件四竹、木、果！。树补偿参考》标准一、附件五竹】、木、？果树补偿参考标准】二依法？制定具体征收项目的！。青苗：。补偿费方案 — 　　苗补偿费及地！上附：着物：补偿费按《实际计算 　【　征收宅基地不付给！安置补助费宅—基地被？征收的应当保障【被征收人的居住条件！ 第五章 法律责！任 第四十九条 ！相关：城市规？划区土地及》房屋征收补偿安置部！门及工作人员应认】真，履行职责滥用职权、！玩忽职守、徇—私舞：弊的由？。其所在单位》或上级主《。。管机：关依法给《予行政处《分，;构成犯罪的—由司：法机关依法追究刑】事，责任;造成损失【的依法予以赔偿 ！第五：十条： 采取暴力、威胁或！者违反规定中断供水！、供气、供》电和道路通行—。。等非法方式》迫使被征收人—。搬迁造？成损失的《。依法承担赔偿责任】;对直？接负责的《主管人？员和其他直》接责：任人员构成犯罪【。的依法追究刑事【责任;尚不构成犯】罪的依法《给予处分;构成违反！治安：管理行为的依法【给予：治安管理处罚— 第五《十，一条 在实施市城】市规划区土地及房屋！征收补偿安置—过程中违反土地、】建设、规划、财税、！城市拆迁等法—律、法规规定的【由有关行政部门【。依法予以《处罚 第五十二条！ 采取暴《力、威胁等方法阻碍！国家工作人员依法执！行公务、构成违反治！安管理？行为的？由公安？部门依照治安管理】处罚法处《理;情节严重—构成犯罪《的依：法追：究其刑事责》。任 　　》对市城市规划—区土地？及房：屋征收补偿安置中】越权审批或者有其】他违：法审批行为的由其】所在单位《或者上级主》管部门给《予有关责任人员行政！处分;？情节严重构成犯罪】的依法追究其—刑事责任 第五】十三：条 房？。地产价？格评估机构或者房地！产估价师《。出具虚假或者有重】大差错的《评估报告的由发证】机关责令限期改正】给予警告对房地产价！格评估机构》并处5？万元以上20万【元以下？罚款对？房地产估价师并处】。。1万元？以上3万元以下【罚款并记入》信，用，档，案;情节严》重的吊销《资质证书、注册证书！;造成？。。损失的依法承担赔】偿责任;构成犯罪】的依：法追究刑事责任 】 ，第六：章，。 附 则 —第五十四条》 本办法所规定的】土地及房屋征收补偿！费用的参考标准见本！办法：的附：。件 　　市人【。民政府根据社—会经济及《城市建设发展情【况对本办法》的附件所《列的参考《标准进行适时调【整并向社会公布 ！第，五十五条 其他补】偿参考标准 　　！(一)迁坟》参照附件七依法制定！。具体征收项目的迁】坟补偿方案 　】。　(二)仓库厂【。房参照附件八依法】制定：。具体征收项目的【。仓库厂房《补偿方案 　　】(三)绿化树移植参！照附件十依法—制，定具体征收项目的绿！化树移植补偿方案】 　　《(四)苗(花)【圃、草场搬迁参照】附件十一依法—制定具体征》收项：目的苗？(花)？圃、草场搬迁补偿】方，案， ， 　　？。。(五)国有》土地使用权的补【偿，参，照，清远市人民》政府办公室2010！年6月17日公布】的清远市国有土【地使用权基》准地价(清府办【函〔2010—。〕101号)—依法制定具》体，征收项目的国有土】地，使用权补偿方案 ！　　(六)》集体土地上房屋征】。收的其？他补：偿参照附件》十二依法制定具【体征收项《目的：其他补偿方案 【 ，第五十六条 高速公！路项目和《交通水运工程的征地！拆迁补偿《参考：标，准由清远市》。人民政府、清城【区人：民政府另行》制定并颁布 第】。五，十七条 本办法自】公布之日起实—施手续？齐备已动工(—包括：已动工但需要补征土！地)的？项目补偿安置标准仍！按原标？准执行本办》法，实施后我市》之前颁？布的有关城市规划】区改造的规》范性文件《与，本办法表述不—。一致的以本办—法为准 第—五十八？条 本办法由清【远市住房和》城乡建设《局商有？关部门负责解—释 ？