：。 《 ？ 印发清远市城市！规划区土地及房【屋征收补偿安—置办法（试》行）的通知 】 文号清府办〔20！12〕48号— 执行日期20】12-0《6-15 —第一章 总》则 第一条 为】加强本？市城市规《划区土地及》房，屋征：收与补偿安置管理】维护公共《利益保障被征收土】地及房屋所有—权人：的，合法权益根据—中华人民共和国土】地管理法、国—务院国有土地上房】屋征收与补偿条例】。等相关法《律，法规结合本市—实际制定《本办法 第二条】 本办法中的城【市规划区是》指清远市城市—总体规划所划定的规！划区：范围 ？ 第三条 本—市城市？规划区因城市建设征！。收土：地及房屋需要—进行补偿和安置【。的适用本办法 】第，四条 土地及—房屋征收《补偿与安置》遵循决策民主—、实体和程序—合法、结果公—开、公平补》。偿的原则 —第，五，条 市人民政府统】一领导、组织协【。调本市城《市规划区土地及房屋！征收工作《征收土地《的依照法定程—序批准后市人民政府！组织实施《 ：　　市土地开—发，储，备局：负责组？。织市规？划，区内集体土地及其上！房屋征收的具体工】作;市土地开发储备！局负责组织实施城市！规划区国有土地【的收购或置换 【。 　　清远经济开】发区：。管委会受市人民政府！委托负责本辖—区的集？体，土地：及其上房屋征收补】偿安置实施》具体工作 　　清！城区人民政》府受市？人民：政府授？权负责？本辖区的土地和房屋！征收补偿安置—工作 ？ 　　市城乡规【划局负责《组织编制《城市规划《区建设？控制性详《细规划;办理—城市规划《区，建设用？地规划许可手续;对！城市规划区的违法】、违：章建筑进行认定【并依法查处 　　！市国土资源》局负：责办理城市规—划区的建设用地手续！依法办理城市规划】区农用地转用和土地！征收手续;》负责城市规划区建设！用地供？应工作;负责—组织拟订《集体土地征》。地补偿安置方案征地！补偿、安置方—案按程序《。报市政？府批准？后由市国土资源局组！织实施 》　　市住《房和城乡建设局【负责指导拟订国【有土地上被》。征收房屋及其附着】物的征收补偿方案 ！ 　　市发展改革、！财政、审计、民政】、农业、计划生【育、卫生、公—安、劳动、社保、】工商、？教育、城市综合【。管理等有关部门【应当在各自的职责范！围内互相配合共同】做好城市《规划：区土地和房》。屋征收工作 【第二章 一般规定 ！ 第六条 因征收迁！入的居民与》迁入地原居》民在就业、》培训、医疗、社会】保障等公共服务方面！享有同等《待遇按属地原则在】迁入地参加城乡居】民合作？医，疗保险 《 　　因征收农村】集体土地《所涉及需纳入被【征，地农民养老保—。险的人数及》金额按照清远市被征！地农民基本养老【保险暂行办法—(清府办〔2—0，10〕5号》)及相关文件—。政策规定《执行 第七条 被！征收土地或房屋【的居民迁出原地后的！义务教育《。入学征收之时可一】次性选择六》年内继续《在原：户籍所？。在地按原招生办法入！学或：在迁入户籍所在【。地教育行政部门划片！招生的就近学—校入学 第—八条 对符合城市或！农村居民最》。低生：活保障条件的—低保户且仅》有一处建筑》面积不足50平方】米，的住：房被征收人选择产】权调换又《无力结算差价的经有！关部：门认定后按照建筑】面积50平方米的住！宅房屋进行安置但】。超出原建《筑面积部分产—权归人？民政府所有 第九！条 计算被征收房】屋补偿？面积的依据一般以房！屋权：属证书和房屋登记簿！的记载为准》;房屋权属证—书与房屋登记簿的记！载不一致的除—有证据证明房屋【登记簿确有》错误外以房屋登记簿！为准 第十—条 根据被》征收房屋《的建造时间和办【理，建房手续《的不同情况分别按】以下：三种方式进行补【偿 ： 　　(一》)经国土及规划部】门认定？有合法用地手续【和，规划报？建手续的建筑根据房！屋征收决定或征地方！案公告之日》被征收房屋市场评估！价值：给予补偿;未超过批！准期限的临时—建筑按照建筑重【置成本？结合剩？余使用期限》。与批：准，使用期限的》比，率、成新给予补偿】。(但在临时》用地：上修建永久》性，的建筑物、构筑物及！其他设施的情形除外！) 　　经国【土，及规：划部门认定》用地手续和报建【。手续不合法的建筑】或超：过批准？期限：。的临时建筑不予【补，偿 　　》(二)因历史—原因造成建房手【续不齐全的建筑在具！体的征收项目方【案中根？据具体情况确定【处理方法 第十】一条 对评估确定】。的被征收房》屋价值有异议的【可以向房《地产价格评估机构申！请复核？评估：对复核结果有异议】的可以向房地产【价格评估专家委【员会申请鉴定 第！十二条 房》地，产，价格评估机构由【。被征收人协商选定;！协商：不成的通过》多数决？定、随机选定—等方式确定 第三！章， 国有土地上房屋】征收 第一节 征！收程：序 ？第十三条 为保障】国家安？全促进国民经济【和社会发展等公共】利益：的，需要有下列情形之】一，确需征收房屋的【由清城区人民政府】作出房？屋，征收决定《 　　(一)国防！和外交的《需要; 》　　：(二)由政府组织】实施的能源》、交通、《水利等基础》。设施建设的需要;】 　　(三)由】。政府：组织实施《的科：。技、教？育、文化、卫生、】体育、环《境和资源保护—、防灾减灾、文物保！护、社？会福利、《。市政公用等公共事】业的需要; — 　　(《四)：由政府组织实施的保！障性安居工程建设的！需，要; 　　—(，。五)由？政，府依照城《乡规划法有关规定】组织实施的对危房集！中、基础《设施落后等地段进】行旧城区改建的需】要; 　　(【六)法律、》行政法规规定的其他！公共利益的需要 】。 第十四条 —依照本办法第—。十三条？规定确需征收房屋的！各项建设活动应当】符合国民经》济和社会发》展规划、土》。地利用总《体规划？、，城，乡，规划和专项》。规划保障性安—居，工程建设、旧城改建！应，。当，纳入国民经济—和社会发《展年度计划未纳入国！。民经济和社会发【展，年度计划需新—增的保障性安居工程！。。建设和旧城改—建项目应由发改【部门审核后报—同级人民代表大会审！查和批准后》纳入：国民经济和社会【发展年度计》划 第《十五条 房屋征收】部，门或房屋征收实施单！位应当及《时对房屋征收范【围内：房屋的权属、区【位、用？途、建筑面积等【情况组织实施调查登！记被征收人应当【予以配合被征收人】不予配合的根据房】屋产权档案进—行登记调查》结果由？房屋征收部门复核】。后在房屋征收范围】内向被征收人公【布被征收《人对调查结果有异议！。的应当自《调查：结果公布《之日起1《0个工作日》内向房屋征》收部门提出》房屋征收《部门应当《自收到？异议之日起10【个工：作日内予以核实并书！面答复被征收人【。 ， 第十六条 房【。屋征收范围确定后】不得在房屋征收范】。围内实？施新：建、扩建、改建房】。。屋;改变房》屋用途;其他—不，当增加补偿费用的】行为违反规定实施】。的不予补偿 　】。　房屋征收》部，门应当？将本条第一款所【列事：项书面通知规划【、国：土、工商《、住：建、公安等》有，关部门？暂停办理相》关手续暂停》办理相关手续的书】面通知应当载明暂】。停期限、范围、【面积暂停期最—长，。。。不得超过一年— 第？十七条 《房屋征收部门拟定征！收补偿方案并报同】级人：民政府征收》补偿方案应》当包含的内容—有征收目《的、范围、征收依】据及：项目概况;补偿安】置政策;征收补偿】。预评估基准价格(】估，价时点为初步—预定的征收》。决定公告日期—);详细的安—置方案(包括用【于产权调换》。房屋的数量、地点】、户：型面积、结算办法】。和价格、《交付时间等);【。补助奖励《办，法和标准;签—约期限、《过渡方式和过渡【期限、搬迁期限【以及拆？除施：工计划;需要—。明确的其《他内容 　　人民！政府应组织有关【部门对？。。。征收补偿方案进行论！证并由人民》政府在征《收范围内《。及政府门《户网站予以公布征求！公众意见征求—意见期限不得少于3！0日被征收人需提交！。意见的应在征求意见！期限内以书面形【式向房屋《征收：部门提交 第【十八条 房屋征【收部门汇总研究【公众反馈的意见【并将：征求意见情况—。和根据？公众：意见修？改的情？况报同级人民—政，府同意后由人民政】府及时公布 【　　因旧城区—改建需要征收房【屋5：0%以上被征收【人，书面认为征收补偿方！案不：符合国务院国—有土地上《房屋征收与补—偿条例规定的—经同级人民政府【同意后房屋征收部】门组织由公众代【表(人？大代：表、政协委员代表、！社区(村组》)代：表，、群众代表)及被征！收人参加的》听证：会并根据听证会情】况修改方《案 第十九条 】作，出，。房屋征收决定—前应当开展社会【稳定风险评估社【会稳定风险评估由】政，府组织？征收：部门按照社会稳【。定风险？评估：的有关规《。定进行？。并由征收部》门形成房屋征收社】会，稳定风险评估—报告后上报同级人】。民政府 《。 　　房屋征收决定！涉及被征收人—户数在100户(】。含100户》一张产？权证或？公房：租赁合同为一户【。下同)以上》的作出房屋征收【决定前应当经同级人！民政府常务会议讨】论决定 第二十条！ 政府作出房屋【征收决？定，后应当及时》在征收范围内及政府！门户：网站、公开发行的报！纸上公告公告—内容包括征收的目】的和：依据：;征收？的地点和范围—;房屋征收补偿【方案;房《屋征收？。实施：单位名称;达—不成协议或者被征】收，房屋：所有：权人不明确的—处理办？法;行政复议—。、行政诉讼》权利;索《取房屋征收》相关资料以》及，咨询地点;其—他应当公告的事项】 　？　政：府及房屋征收—部门应当做》好房屋征收》与补偿的宣传、解】释工作 　　国有！土地上房屋被依法征！收的国有土地使用权！同时收回 第二】十一条？。 被征收人对政【府作出的房》屋征收？决定不服的可以【依法向上一》级人民政府》申请：行政复议也可以依法！提起行政诉讼 】第二十二《条， 被征收《人，、房：屋承：租人向公《安、：邮政、？电信、公用事—业，、教育等部门—或者单位办理户【口迁移？、，邮件传递、电—话迁移、《停水、停电以及【转学、转托等手续】的相关部门或者单位！应当：依法按？照有关？规定办？理 ： 第二节 补偿与安！置 第《二，十三条 征收—补偿安置原则 　！　(一)征收补偿安！置采取货币补偿与】产权调换两种—。方式由被征收人在】这，两，种方式？中任：选其一 　—　(二)《临时建(构)—筑物及辅助》设，施、：厂房、仓《库和行政事业单位的！用，房，原，则，上实行异地搬迁、】货币补偿《。 第二十》四，条 征收房屋对【被，征收人给予的补偿】包括：被征收房屋价值【的补偿？;因征收房屋—造成的搬《迁、临时安置—的补：偿;因征收房屋造成！停产停业的损—失补偿 《。 　　人《民，政府制定《补助：和奖励办法》对被征收人》给予补助和奖励【 ， ，第二十五条 被征】。收房屋？。货币补偿《办法 　　房屋】的，货币补？偿金额在实施—房屋征收《时参照被征收房【屋同地？。段类似房《。地产的市场价格并】。。综，合考虑被《征收房屋所在的区位！级别、用《途、：建筑结构、楼层【、，面积、朝向等因【。素被征收《房屋：的价值由《。具有相应《资质的房地》产价格评估机构按照！。住房：和城乡建《设部国？有，土地上房屋征—收评估办法》及有关规定评估确】定评：估时：点为房屋征收决【定公告之日 — 第二？十六条 产权—置换的有《关规定？ 　　《房屋的产权》置换因不同地—段、不同标准—的回：迁房屋？成本、价值不同【以被征收房》屋的权属证书和房】屋登记薄所记载【的面积为依据结【合被征收房屋—的，成，新、结构《、装修？等情况在实施房屋】征，收时可根《据具体情况制定【产权调换《方案 第二十【七条 房屋征收部】门对被征收》房屋价值的补偿不得！。低于：。房屋征收决定公告之！日被征收房》屋类似？房地产？。的市场价格 第二！。十八条 搬》迁费、提前签约奖】励费和水电总表、】管道燃气、宽带【网、电话迁移、【有线电视迁》移等设施的补偿以】及临时安《置费、？停产停业损失补偿】费参照下列所列标准！依法制定具体项【目，的征收补偿和奖【励方案？ 　　(一)搬】迁费：参照：本办法附件一—房屋征收补偿费、】奖励费额参考—标准的第一项—。依法制定具体征【收，项，目的搬迁费方案【 —　　(？二)提？前签约奖《励费参照本办—法附：件，一房屋征收补偿费、！奖励费额参》考标准的第二项依法！制定具体《征收项目的提前【签约：奖励费方案 — 　　？(三)水《电总表、管道—。燃气、？。宽带：网、电话迁》移、有线电视—迁，移，等设施？。的补偿？参照本办法附件一】房屋征收补偿费【。、奖励费额》参考标准的》第三项依法制定具】体征：收，。项目的相《应补：偿方案 《。 　　(四)临时】安置费参照本办法】附件一房屋征收补】偿费、奖励费额参】考标准的第》四项依法《制定：具体征？收，项目的临《时安置费方案 【 　　被征收人选】。择房屋产《。权调换的产权—调换：房屋交？付前被？征，收人使用房屋征【。收部门提供的周转】用房房屋征收部门】不支付临时安置费】房，屋征收部《门提供？的周：转房使用《面积：原则应不少于被【征收人房屋原使用】。面积但？经房屋征收部门【与被征收人协商【被征收？人同意使用》房屋征收部门提供】的小于被征收人【。房屋原使用面—积的：周转用？房的小于原房屋【使用面积《部分的？临，时安置费《参照本办法附件一】房，屋征收补偿费、奖】励费额？参考：标准第四项依法制】。。定具体征收项目的临！时安置？。费补偿方案给予被】征，收人货币补偿 【 　：　(五)停产停业损！失补偿费 　　因！。。征收非？住宅房屋造成停产】停业损失的补偿根】据房屋被征收前【的效益、停》产停业期《限等因素确定在【停产停业《过渡期内参》照下列规定》。依法制定具体—。征，收项目的停产停【业损失补偿费—。方案 　　1.被！征收人能够》提供税务部门出具】应纳税所得》额凭证的参照—下列公式计算停【产停业？损，失补偿 　　停】产停业损失补偿费】=房屋征收公告发】布前6个月由税务部！。门核定？的税后利润之和【÷6×停《产停：业期限(月) 】　　2.被》征收人不能提供税务！部门出具《的税后？利润凭证或者提供】的税后利《润凭证？不能反映《停产停业《损失的停产停业损】失补偿根据被征【收房屋权属登记用途！、建筑面积参照【本办法？。附，。件一房屋《征收：补偿费、奖》励费额参考标—准，的第五项《依法制定具》体征收项目的—停产停业损》失补偿费方案 　！　非住宅房》屋被征收时》闲置：的不：给，予停产停业损失补】偿 ？第二：十九条 办证—费用 　　—产权调换房》屋补偿面积与—征收面？积，相符：且与：原房屋产权》证相符的《其办证费用由征收】部，门负责补《偿面积超出征收面】积部分办证费用按】照有：关部门？规定：的收费标准由征【收部：门向被征《收人收取有》关契证由征收部门】统一办理 —第三十？条 产权调》换安置房屋的装修】参照下列规定依法】制定：具体征收项》目的产权调》换，安置房屋《装，修方案？ 　　《(一)回《迁安置房屋外墙【按设计要求统一装】修征收？部门负？责水、电、燃气及】有线电视报装及室外！。安装回迁房室内用】电安装？至入户门《口 　　(—二)住宅房内的【墙体及天花为水泥灰！沙批荡地面为水泥沙！地扫平层 　　】。。(三)住宅房屋安】装，入户大门 　【　(四)回迁房给】水安装？到室内 第三【十一条？ 被征？。收人在法定期限内不！申请行政复议或者】不提起行政诉讼【在补偿决定规定【的期限？内又不搬《迁的由？作出房屋征收决【定的人民政府—依法申？请法院强《制执行 第四章 ！集体土地及房—屋征收 》第一节 征收程【序 第三十二条】 市土地行政主管部！门，根，据，土地：利用总体规划—和土地利用年—。度计划？以及城？乡规：划拟定征地范围【依法发布征收—土地预公《告， 　　征收土地预！公告内容主要包括拟！征收土地的用途【。、位：。置、范围、面—。积、：地类、？补偿：标准：、安置途径》等 　　征—。收，土地预公告》有效期为两年 　！。　在预公《告期限内除》合法：的结：婚和出生入户外【暂停：办理：拟征土地范围—内户口？。迁，入与分户手续—;，未经：批准：任何单位《和个人不得在拟征地！范围内新建、扩建】、改建建(》构)筑物、》其他设施或者改【变土地？、，房屋用途;不得抢】栽、抢种、抢搭、】。抢建 《第，三十三条《 征：收，土地预公告发—布后由国土部门【对拟征土地》。的权属、地》类、面积以及地【上附着物权属、【。种类、数量等现状】。进行调查《登记：拟定征地补偿、安置！。方案与被征地—。。农村：集体：经，济组织？等相关权利人(以下！简称权？利人：)，协商土地《补偿、？安置等事《宜调查结果应—当经权利人确认【。权利：。人无正当理由拒不确！认的征地《拆迁机构可以采取证！据保全措施》 ：第三十四条 —征地依法报批—前土：地行政主管部门应】当书面告知被征【收农村集体》经济组？。织，、农民等权利人对】拟，征土地的补偿标准、！安置途径《有申请听证的权利】权，利，人申请听证的应【当按照国土资源【听证规？定的程？序和要求组织听证】 ， 第三十《五条 ？征收土？。地方案经依法批准后！市，人，。民政府按规》定发布征收土地【公告 　》　征收土地方案【经依法批准后—市土地行政》主管部门根据经批准！的征收土地》方案：会同有关部门拟定】征地补偿、安置方】。案在被？征收土地所》在地的？乡(镇)、村—予以公？告，。听取被征收土地的农！村，集体经济组织和【农民的意见但—如在：征地报？批前履行了》告知：、确认和听证程序并！完成土地《权属、地类、面【积、地上附着—物和：青苗等确认及补偿】。登记：的可在？征地报批《的同时拟定征—地补：偿安置方案征—收土：地方：案经依法批》准后市土地》行政主管部》门按规定将征地补】偿安置方案报市【政府批准后市政府依！法发布征地补偿安置！方案公告并由—市土地行政主—管部门组织实施 】。 第：三十六条 权利人】对市土地行政主【管，部门拟？定的征地《补，偿安置？方案有异议要求听证！。的应当在《市土：地行政主管部—门，拟定：的征：地补偿安置方案公告！之，日起10个工作【日内向市土地行政】主管部门《提交书面申请—符合听证条件的市土！地行：。政主管部门应—当举行听《证会 　　对【市政：府公告的征地补偿安！置方案没有异议的】市，土地行政主管部【门，按照征地补偿—安置：方案核算《补，偿，费，用，并按：规定：支付：。 ：第三十七条 权利】人对市人民政—府发布的征》地补偿安置方—。案有异议《或不能签订征地补】偿协议的由清城区人！民政府或清远—经济开发区》管委会协调 　　！经协调仍不》。能签订征地补—偿协议的清城区人民！政府或清《。。远，经济开？发区管委《会应当将《协调情况、》处理意见附具权利人！提出的书面意见或】意见的书面记载【。材料以及相》关的证据材料报【送，市土地行《政主管部门 — 第：三十八条 对征【地补偿安置标准有】争议、在规定时间】内，仍协商不成》的由批准征地的人民！政府裁？决征：地补偿安置费用按】规定金额兑》。付给权？利人后权利人应交付！土，地权利人拒》绝，交付土地的由市【土地：行政：。主管部门向权—利人发出限期交付】土地通知《书， 第三十》九条 违反土地管】理法：律、法规《阻挠：国家：建设征用《土，地的：由县：级以：上人民政府土地行】政，主管：部门责令交》出，土地;拒不交出土】地，的申请人民》法院强制执行 】第二节 《补偿安置 —第四十条 本节所】称被征收人是—指被征收《的集体土《地及其上房屋、附着！物的合法所有权人 ！ ，　　征收集体—土地房屋补》偿安置是征地补偿安！置工作？的组成部分征—收集体土地》房屋的补偿安—置标准应当纳入【征地补偿安置方案 ！ 　　被征收人应当！按要求向征收—。机构提供合法有效的！用，地、建房批准—证件等证明材料征】收机构应当按规【。定向被征《收人进行补偿 【 ，第四：十一条 被》征收：人已取得用》地、建房批准—证件但征收土地预公！告发布后新房尚未建！造完毕的被》。征收人应当立即停】止建：设具体补偿》金额由有资质的评估！机构按照有》关评估办法和规【定评估？确定 《　　拆除《批准使用期限—内的临时建筑其补】偿金额计《算标准为 　　】补偿：金额=房屋重置价格！×剩余期限÷批准】使用期限《 第四十》二条： 本市城市规划区】集体土地按照—地理位？置以镇、《街道：。办为单位《划分为三个区域 ！　　(一)第—一区域土地类别【为五类包括凤城街办！、洲心街办、—横荷街办、东—城，街办的行政区域范围！。 　　《(二)第二》区域土地类别为六类！包括石角镇》、源潭镇、龙塘镇、！银盏林场的》行政区？域范围 　—　(三)第三区域】土地类别为七类包】括飞来峡镇行—政区域？范围 ？ 第四？十三条 征收集【体，土地按照《清远市征收农村【集体土地留用地【管理实？施细则(试》行)(清府办〔【201？0〕42号)的规定！安，排留用地但符合【下列情况之一—的不再安排留—用地采取《。折，算货：币方式补偿 　　！(，一)被征收》集体：土地全部为》旧村庄建设用地且纳！入“三？旧”改？造范围？的; 　　(【二)被征收土—地农村？集体经？。济组织选择折—算货：。币补偿而放弃留【用地：安置的; 　　(！三)被征《收土地农村》集体经济《组织所属土地范【围内：。没有符合《土，地利用总体规划、】城乡规划可供—选，址安排作为留用【地的; 　　【(四)被《征收土？地，农村集体经济组织】提出的留用》地选址方案不—符合土地《利用总体《规划或？。城市、乡镇规划【。确定的建设用地安排！在与市、县》。。(市、区《)人民政府充—分协商仍不能—达成一致的 　】　被：征收集体土地已【经是集体《所有性质的留—用地农村集体经济】组织申请将该留用地！征收为国有》土地而使用》的，不再安排《留用地也不折算【货币补偿 —第四十四条 对被征！收的集体土地—上的住宅房屋根据不！同情况实行以—下三种方式》之一予以《补偿安置 》 ，　　(一)根据【土地利用《。总体规划和》城乡规划被征收【房屋位于城市—近期：建设用地或》中心城？。区范围内《属于 “城中村”改！造的实行《公寓式住宅房屋结合！商铺安置原》则在征收范围—或与征收范围同类型！的地段按《。照被安置人》口，人均50平方米套】内面积？的住宅房屋和人均】不超过？1，5，平方米？套内面积的》商铺安？置不再安排》宅基地并根据被征收！房，屋的结构、》。面积、装修等情【况参照本办法—附件十三集体土地上！房屋建筑重置参考价！格，依法制定具体征【。收项：。。目的补偿方案给【予，被征收人货币补偿 ！。 　：　被征收房屋位【。于城市近《期建设用地或中心城！区范围内属于 “城！中村”改造但被征收！人，之前：已享：受过人均5》0平方米套》内面积住宅房屋和人！均不超过15平方米！套内面积商铺安置的！征收房屋时》被征收人《不再重复享受该项】安置补偿 　　(！二)根据土地利用】总体规划和城乡【规划被征收房屋位于！。城市近期《建设用地或中心城】区范围内仍有农业】生，产的可实行》宅基：地安置并按照低【层联排式房》。屋，建设：;被征？收房屋位于城—市近期建《设用地或中》心，城区范围外》。仍以农业生产—为主的实《行宅基地安置—宅基地安《置和低层联排—式房屋建设必须【。按照规？划部门审批》的详细规划实—施建设 　　征收！人，。根据被？征收房？屋的结构、面积【、装修等情况—参照本办法》附，件十三集体土地上】房屋建？筑重置参考价格依】法制定具《体征收项目的—补偿方案给》予被征收《人货币补偿 — 　　(三)—货币补？。偿安置被征收人选择！货币补偿安置—方式的具《体补偿金额由有资】质，的评估机《构按照？。有关：。。评估：办法和规定评估【确，定补偿评估价—包括被征收房屋占】。用范围内的土地使用！权(含建筑占地及附！属设施配套用地)】 　　安置房屋】及商铺折算货币补偿！的补偿标准由有资质！的评估机构根—据有关评估办法【和规定评估确定【。。 第四十五条 对！被，。征收集体《土地上非住宅房屋原！则上实行《货币方式补偿— ：　　对被征收集【体土：地，上临时建(构)筑】物、附？着物、零星建—筑及辅？助，设施参照本办法附】。件，六临：时建(构)筑物补偿！参考标准及附—件九零？星建筑物及辅助【设施补偿参考—标准依法《制定：。具体征收项目—的临时建(构)【。筑物、附《着物、零《星建：。。筑及辅助设施补偿方！案 第四》十六：条 ：征收集体《土地上房《。屋根据不同的安【置方式分别予临时】安，置费 《　　：实行货币补偿—安置方式的一次性】支付六个月临时安】置费 　　—实行公寓式》房屋安置的在公寓】。房未：交付前临时安置【费的支？付自被征收房屋腾】空交付拆除》之月：起至安置公寓—房交付后三》。个，月止 　　—实行宅？基，地安置方式》的支：付，不超：过一年的临时安置】费 第四十七条】 被征收人的房【屋搬迁费、》提前签约奖励—费和临时安置—费参照本办法第二】十八条第《(一)、(二)和(！四)项的制定方法制！定 第《四十八条 征收集】体土地的补偿费包】括土地补《偿费、安置补助费】及地上附着》物、：青苗补偿费 　】　土：地补偿费、安—置补助费参照—本办法附件二—。集体土地征收补偿】参考标准依法制定】具体征收项目的土地！补偿费、安》置，补助费方案;青【苗补偿？费参照本办法—附件三？集体土地农用地【青苗补偿费》参考标准、附件四】竹、木、果树补【。偿参考标《准一、附件五—竹，、木、果《树补偿参《考标准二依法—制定：具体：征收项目的青苗【补，偿费方案 　【　苗补偿费及地上】附着物补偿费按实】际计算 　　征】收宅基地不付给【安置补助费宅基地被！征收的应当》保障被征收》人，的居住条件 第】五章 法律责任 ！第四十九条 相【关城市规划区—。土地及房屋征收【补偿安置部门—及工作人员》应认：。。真履行？职责滥用职权—、，玩忽职守、》徇私舞弊的由其【所，在，单，位或：。上级主管机关依【法给予行政处—分，;构成犯罪的由司】法机关依法追究刑】事责任？;造成损失的依法予！以赔偿 》第五十条 采取暴力！、威胁或《者违：反规定中断供水、供！气、供电和道路【通行等非法方式迫使！被，征收人搬迁造成【损失的依法承担赔偿！。责任;对直接负【责的主管人员和其】他，直接责任人员构成犯！罪，的依法追究刑—事责任;尚不构成】。犯罪的依法给予【处分：;，构成违反治》安管理行为的依法】给予治？安管理？。。处罚： 第五十一—条 在实施市城【市规：划区土？地及房屋征收—。补偿安？置过程中违反—土地、建设、规划】、财税？、城市拆迁等法律、！法，规规定？的由有关行政部门依！法，。予以处？罚 第《五十二条 采取暴力！、威胁等方法阻【碍国家工作》人员依法《。执行公务、构成【违反治安管理—行为的由公安—部门依？照治安？管理处罚法处—理;情节严重构成】犯罪的依法追—究其刑事责任— 　　对市城市】规划区土地及房屋征！收，补偿：安置中越权审批或】者有其他《违，。法审批行为的—由其所在《单位或者上级主【管部门给《予，有关责任人》员行政处分;情节严！重，构成犯？罪的依法追究其【。刑事责任 第五十！三，条 房？地产价格评估机【构，或者房地产估价【师出具虚《假或者有重大差【错的评估报告的由发！证机关责令限—。。。期改正给予警告【对房：地产价？格评估机《构并处5万元以上】20万元以下罚款对！房地：产估价师并处1万元！以上：3万元以下罚款并】记，。入信用档案;—情节严重的》吊销资质证》。书、注册证书;【造成：损失的依法承担赔偿！责任;构成犯罪的】依法追究刑事责任】 第六章 —附 则 》第五十四条》 ，本办法所规定的土地！及房屋征《收补偿？费用的参考标准【见，本办法的《附件 　》　市人民《政府根据社会经【济及城市建设发【展情况对本办法的】附件：所列的参《考标：准进行适《时调整并《。向社会公布 — 第：五，十五条 其他补【偿参考标准》 ， 　　(一)迁坟参！照附件七依法—制定：具体征？。收，项，。目的迁坟补偿方【案 　　(二【)仓库？厂房参照附件八依】法制定具体》征收项目的仓库厂房！补偿：方，案 ？　　(三)》绿化树移植》参照附件十依法制】定具体征收项目的】绿化树移植补偿【方案 　　(四】)苗：(花)圃、草场搬迁！参照附件十》一依法制《定具体征收项目【的苗(花)圃、草场！搬迁：补偿方？案 ？　　(五《)国：有土地使《。用权的补偿参照清远！。市人民政府》办公：室2010》年6月17日—。公布的清《远，市国有？土地使用权基准地】价(清府办》函〔2010〕1】01号)依》法制定具体征收项目！的国有土地》使，用权补偿方案— 　？　，(六)集体土地【上房屋征收的其他补！偿参照？附件十二依》法制定具体征收【项目的其《他，补偿方案 》 第五？十六条 高速公路项！目和交通《水运：工程的征地》拆，迁，补偿：。参考标？准由清？远市：人民政府、清—城区人？民，政府另行制》定并颁布 —第五十七条 本办】法自公布之日起实】施手续齐《备已动？工(包括已动工但】需要：补征土地)的项目】补偿安置标准仍按】原标：准执行？。本办法实施后—我市之前颁布的有关！城市规划《区，改造的规范》性文件与本》办，法表：述不一致的以本办法！为准 第》。五十八条 本办【法由清远《市住房和城乡—建设局商有》关部门负责解释 】 ，