【 ， 印发清—远市城市规划区土】地及房屋征收—补偿安置办法（试行！）的通知 】文号清府办〔201！。2〕4？8号 执行日期2！012-06—-15 第—一章 总《则 ？第一条 为》。加强本市《城，市规划区土地及房屋！征收与补偿安—置管理维《护公共利益保障【被征收土地及房屋】所有：权人的合法权益根据！中华人民共》和国土地《管理法、国务院国】有，土地：上房：。屋征收与补偿条例】等，相关法律法规结合本！。市，。实际制定本办—法 第二条 本办！法，中的城市《规划：区是指清远市城【。市总体？规划所？划定：的规划区范围 】第三条 本市城市规！划区因？城市建设征收土【地及房屋《需要进行补》偿和安？置的适？用本办法 第【四条 土地》及房屋征收补—偿与安置《遵循决策《。民主、实体和程序合！。法、结果公开、【公平补偿的》原则 第五条【 市人？民政府统《一领导、《组织协调本市城市规！划区土？地及房屋征》。收工作征收》土地的依照法定程序！批准后市人》民，政府：组织实施 》 ，　，。　市：土地开发储备局负责！组织市规划》区内集体土》地及其？上房屋征收的具【体工作;市土—地开：发储备局负》责组织？实施：城市规划《。区国有土地》的，。收购或置《换 　　》。清远经济开发区管】委会受？市人民政府委托负责！本辖区的集体土地及！其上：房屋征收《。补偿安？置实施具体工作 】 　　清城区—人民：。政府：受市：。人民政府授权—负，责，本辖区的土地和房屋！征收补偿《安置工作 》 　　市城乡规划】局，负责组织《。编制城？市规划区建》设控制性《详细规划《;办理？城，市规划区建设用地】。规，划许可？手续;对城市—规划：。区的：违，法、违？章建筑？进行认定并依法【查处 　　—市国：土资：源局负责办理城市规！划，。区的建设用地手续】。依法办理城市规划】区农用地《转，用和土地《。征，收手续;负》责城市规划区建设】用地供应工作;负责！组织拟订集体土地】征地补偿安》置方案征地补偿、安！置方案按程》序报市政府》批准后由《。市，国土资源局组织实施！ 　？　市住？。房和城乡建设局负责！指导拟订国有土【地，上被：。征收房屋及》其，附着物的征收补偿】方案 ？ 　　市《发展改革《、财政、审计—、民：政、农？业、计？划生育、卫生、公】安、劳动、社—保、工？商、教育、》城市综合管理等【有，关部门？应当在？各自的职责范围【内互相配《合共：同，做好城市规划区【土，地和房屋征收工作】 ：第二章 一般规【定 第《六条 因征收迁入的！居民与迁入地原居】民在就业、培—。训、：医疗、社会保障等公！共服务方面享—有同等？。待遇按属地》原则在迁《入，地参加？城乡：居，。民合：作医疗保《险 　　因—征收农村集体土地】所涉及需纳入—被征地农民养老保】险的人数及》金额按照《清远市？被征地农民基本【养老保险暂行办法】(清府？办〔20《10〕5号)—及相关文《件，政策规定执行— ， 第：七条 被《征收土地或房—屋的居民迁出原地】后的义务《教育入？学征收之时可一次性！选择六年《内，继续在原户籍所【在地按原招生办法入！学或在迁入户—籍，所在地教育行政部门！划片招生的就近学校！入学 第八—条 对符合城市或农！村居民最《低生活保障条—件的低保户且仅有一！处建筑面积不足5】。0平方？米的：住房被征收人—选择产权《调，换又：无力结算差价的经有！关部门？认，定后：按照建筑《面，积50平方米的住宅！房屋进行安置但【超出原建《筑面积？部分产权归人民政府！所有： 第九条 计算】被，征收房屋补偿面【积的依据一般以房】屋权属证书》和房屋登记簿的【记载为准;房—屋权属证书与房屋】登记簿的《记载不一致的除【有证据证明房屋【。登记簿确有》错误外以房屋登【记簿为？准， ， 第十条《 根：。据被：征收房屋的建造【时间和办理》建房手续的不同情】况分别按以下—三种方式进行—补，偿 　　(一)经！。国，土及：规划部门认》定有合法《用地手续《。和规划报建手—续的建？筑根据房屋》征收决定或征—地方案公告之日被】征收房屋市场评【估价：值给予补偿;未【超过：批准期限的》。临时建筑按照—建筑重置成本—结合剩余使用期限】与批准使用期限【的比率、成新—给予补偿(但在临时！用，地上修建永久性的建！筑物、构筑物及其他！设，施的情形除外—) 　　经国土】及，规划部门认定用地】手续和报建手—续不合法的建筑【或超过批准期限的】临时：建筑不予《补，偿 　　》(，二)因历史原因【造成建房手续—不齐全的建筑在具】体的征收项目—方案中根据具体情】况确定处《理方：。法 第十一条 对！评估确？定的：被征收房屋》。价值有异《议，的可：以向房地产》价格评？估机构申《请复核评《估对复核《结果有异议的可以】。向房地产价》格评估？专家委员会申请【鉴定：。 第十《二条 房地》产价格评估机构【由被征收《人协商选定》;协商不《成的通过多数决定、！随机：选定等方式确定 ！。第，三章 国有土地【上房屋征收 【第一节 征收程序】 ：第十三？条 为保障国—家安全促进国—民经济和社会发展】等，公共利益的》需要有下列》情形之一确需征【收，房屋的由清城区【。人民政府作出—房屋征收决定 】　　(一)》国防：和外：。交，的，需要; 　—　(二？)由政府组》织实施的能源、交】。通、水利等》基础设施建》设的需要; 　　！(三)？由政府组织》实，施的科技、教育【、文化、卫生、【体育、环境》和资源保护》、防灾减灾、文【物保护、社会福利、！市政公用等公共【事业的需要; 】。　　(四《)由政府组织实施】的保障性安居工程】建设的需要;— 　　(五)【由政府依《照城乡规划法有【。关规定组织实—施的对危房集—中、基础设施落【后，等地段进行》旧城区改建的—需要：; 　　(六)】法律、行政法规【规定的其他公共【利益的需要》 第？十四条 依照—本办法第十三—条规：定确：需征收房屋的各项建！设活动应当符合国民！经济和？社，会发展？规划、土地利用总】体规划？、城乡规划》和，专，项规划保障性—安居工程建设、【旧城改建应》当纳入国民经济和社！会，发展年度计划—未纳入国民经济【和社会发《展年：度计划需新增—的保障性安居工【。程建：设，和旧：城改建项目应由【发改部门审核后报同！级，人，民代表大会》审查和？批准后纳入国民【经济和社会》发展年度计划— 第十五条— 房屋征收部门【或，房屋征收实施—单位应当及时对【房屋征收范围内【房屋的？权，属、区位、用途、建！筑面积？等情况组织实施调查！登记被征收》人应当？予以配合被征收人】不予配合的根—据房屋产权档案进行！登记调查结》果，由房屋？征收部门复核—后在房屋《征收范围内向被征收！人公布被征收人【对，调查结果有异议的】应当自调查结—果公布之日起10】个工：作日内向《房屋征收部》门提出房屋征收部】门应当自收到异议】之，日起10个工作日内！予以：核实并？书面答复被》。征收人 第十【六条 房屋》征收范？围确定后不》。得在房屋征收范围】内，实施新建、扩建【、改建？房，屋;改变《房，。屋，用途;？其他不当增加补偿费！用，的行为违反规定【。实施的不予补偿 ！　　房屋征收部门】应，当将本条第一款所】。列事项书面通知【规划、？国土、工商》。、住建？、公安等《有关部门暂停—办理：相关手续《暂停办理《相关手续《的书面通知应当载】明暂：停期限、范围、面】积暂停期最长不得】超过一年 第十】。。七条： 房屋征收部门【拟定征收补偿方【案并：报同级人《民政府征收补—偿方案应《当包：含的内容有征收【目的、范围》、征收？依据及项目》概况：;补偿安置政—策;征收补偿—预评：估基准价格(估价】时点为初步预定【的征收？。决定公告《日期);详细的安】置方案(包》括用：于产权调换房屋【的数量、地点—、户型面积、结【算办法和价》格、交付时间—等);？补助奖励办法和标】准，;签约期限、过渡】方式和过渡期限、】搬迁期限以及拆除】施，工计：划;需要《明确的其他内容 】 　　人民政府应】组织有关部门—。对征收补偿方案【。进行论证并由人民】政府在征收范围内】及政：府门户网站予以公】布，。征求公众意见征求意！见，期限不得《少于30日被征收人！需提交意见》的应在？征求：意见期限内》以书面形式》向房屋征收部门提】交 第十八条 房！屋征收部门汇总研究！公众反馈的》意见并？将征求意见情—况和：根据公众意见—修改的？情况报同级人民【政府同意后》由人民政府及时公布！ 　　《因旧城区改建需要】征收房屋5》0%以上《被征收？人，书面认为《征收补？偿方案不符合国务】院国有？土地上房屋征收与】补偿条？例规定的经同—级人民？政府同意后房屋【征收部门组织由【公众代表(人大代表！、政：协委员代表》、社区(村组)代表！、群众代表)及【被征收人参加的听】。证会并根据听证会】情况修改方案 【 第十九《条 作？出房屋？征收决定前应—当，开展社会稳定风险】评，估社会稳定风—。险评估由政》府组织？征收部门按照社会】稳定风险《评估：的有：关规定进行并由【征收：部门形成房屋征【收社会稳定》。风险评估报》告后上报同级人民政！府 　　房屋征收！决定涉及被征收人户！数在10《0户(含100【。户一：张产权证或》公房：租赁合同为一—户下同)以上的作】出房屋征收决—定前应当经同级【人民政府常务会议】讨论决定 第【。二十条 政府—作出房屋征收—决定后应《当及时在征收范【围内及政府门—户网站、公开—发行的报纸上公告】公告内容《包括征收的目的和】依据;征《。收的：地，点和范围《。;房屋征《收补偿方案;房屋】征，收实施单位》名称;达《不成协议《或，者被征收《房屋所有权人不【明确的处理办法;】。行政复议、行政【诉讼权利;索取房】屋征收相关》资料：以及咨询地点;【其他应？当公告的《事项 　　—政府及房屋》征，。收部：门应当做好房屋征收！与补偿？。的宣传、解》释工作 　—　国：。有土地上房屋被依法！征收的国《有土地使用权同时】收回 第》二十一？条 被征收人对政】府作出的房》屋征收？决定不？服的可以依》法向上一级》人，民政府申请行政【复议也可以依法提起！行政诉讼 》 第二十二条 被】征收人、房屋承租人！向公安、邮政、电】信、公用事业—、教育等部门或【者单位办理户口【迁移、邮件传递、】电话迁移《、停水、停电以及】转学、转托等手续的！相关部门《或者单位应》当依：法，按照有？关规定办理 第二！节 补偿《与安：置 第二十三【条 征收补偿安置原！则 　　(—一)征收补偿安置】采取货？币补：偿与产权《调，换两种方式由被征收！人，在，。这两种方式中任选其！一 ？　　(？二)临？时建(构《。)筑物及辅助—。设施、厂房》、仓：库，和行政事业单位的用！房原则上实行异地搬！迁、货币补》偿 第二十四条】 征：收房屋？对，被征收人给予的补偿！包括被征收房—。屋价值的补偿;因征！收房屋造成的搬迁、！临时安置的补偿;因！征收房屋造成停产停！。业的损失补偿— 　　人民—政府：制定补助和》奖励办法对被征【收人给予补助—和奖励？ 第二十五条 】被征收房屋货币补偿！办，法， 　　房屋的货币！补偿金额在实施【房屋：征收：时参照被《征收房屋同地—段类似房《地产的市场价格【并综合考虑被—征收房屋所在的区位！级别、用途、建筑】结构、？楼，层、面积、朝向等】因素被征收房屋的】价，值由具有《。相应资质的房地产价！格评估？机构按？照住房和《城乡建设《部国有土《地上房屋征收评估办！法及有关规定评估】确定评估时点为房屋！征收决定公》告之日 《 第二十六条— ，产权置换的》有关规定 　【　，房屋的产《权置换因《不同地段、不同【标准的？回迁房屋成》本、：价值不同《以被：征收：。房屋的权属证书和】房屋：。登记薄所记载的【面积为依据结合被征！收房屋的成》新、结构、装修等情！况在实施房屋征收】。时可根据具体情【况制定产权调换【方案 《第二十？七条 房屋征收【部门：对被征收房屋—价值的补偿不—得低于房屋征收决定！公告：。之日被征收房屋类】似房：地产的市场价—格 第二十八条 ！搬迁费？、提前？签约奖励《。费和水电《总表、管道燃气【、宽带网、电话迁移！、，有线：电视迁？移等设施的补—偿以及临时安—置费、停产停业【损失：补偿费参照》下列所列标准依法制！定具体项目的征【收补偿？和奖励方案》 　　(一)搬迁！费参照？本办法附件一房屋征！收，补偿费、奖励费额参！。考标准的第一项依法！制定具体征收—项目的搬《迁费方案 ！ ，　　：(二)提前》签约奖励费参—。照本办？法附件一房》屋，征收补偿费、奖励】费额参？考标：准的第二项依法制】定具体征收》项目：的提前签约奖励费方！案， 　　(三—)水电总表、管道】燃气、宽《带网、电《话迁移？、有线？电视迁移《等设施的补偿—参照本办法附件【一房屋征收补—偿费、奖《励费：额参考标《。准的第三《。项依法制《定具：体，。。。征收项目的相—应补偿方案 　】　(四)临时安置费！参照本办法附件一】房屋征收补偿费、】奖励费额参考标准的！第四：。项依法制定具体【征收项目的临—时，安置费方案 　】　被征收《人，选，。择房屋产权》调换的产权调换【房屋交付前被征【收人使用房屋征收】部门提供的周转用】房房屋征《收部门不支付临时安！置费房？屋征收部门提—供的周转房使用【面积原则应不少于】被，征收人房《屋原使？用，面积但经房屋征收】。部门与被征》收，人协商被征》收人同意《使用房屋《征收部门《提供的小于》被征收人《房屋原使用面—积的周转用房的小】于原房屋使用面【积，部分的临时安—置费参照本》办法附？件一房屋征收补偿费！、奖励？费额参考标准—第四项？依法制？定具：体，征收：项目的临时安置费补！偿方案给予被—征收：人，。。货币补偿 》 　　(《五)停产停》业损失？补偿费 　　【因征收非住宅房屋造！成停产停业损失的补！偿根据房屋》被征收前的》效，益、：停产：停业期限《等因：素确定在停》产停：业，。过渡：期内参照《下列：规，定依法制定具—体征收项目的停【产停业损失》补偿费方案 　】　1.？被征收人能够提供税！务部门出具应—纳税所得额凭证的】参照：下列公？式计算停《产停业？。损失补偿《 ， 　　停产停业【损失补偿费=房屋】征收公告发布—前6个月《由税务？部门核定的税后【利润之和÷》。。6×停产停业期【限(月) 　　2！.被征收人不—能提供税务部—门出具的《税后：利润凭证或者提供的！税后利润凭证—不能反映停产停业】损失的停《产停业损失补偿【根据被征收房屋【权属登记用途、【建筑面积参照本办法！附件一房屋》征收补偿费、奖励费！额参考标准的第五】项依法制定具体【征收项目的停产停】业损失补偿费方案 ！ 　　非住宅房屋】被，征，收，。时闲置的《不，给予停产停》。业损失补偿 第】二十九？条， 办证费用 【　　产权调》。换房屋补《偿面积？。与征收？。面积相符《且与原房屋产权证】相符的其办》证费用由征收—部门负责补偿—面积超出《征收面积部分办证费！用按照有关部门规】。定的收费标》准由征收部》。门向被征收人—收，取，有关契证由征—收部门统一办理 】 第三十条》 产权调换安—。。置房屋？的装修参照》下列规定依法制定具！体，征收项目的产—。权调：换安置房屋装修方案！ ， 　　(一》)回迁安置房屋外】墙按设？计要求统一装修征】收部门负《。责水、电、》燃气及有线》电视报装《及室外安装回—迁房室内《用电：安装至入《户门口 》　　(？二)：住宅房内《的墙体及天》花为水？泥灰沙？批荡地面为》水泥沙地扫平层 】 　　？(三)？住宅房屋安装入户大！。门 ： 　　(四》)回迁房《给水安装到室内 ！第三十？一条 被征收人【在法定期限内不申请！行政复议或者不提起！行政诉讼在补偿决定！规定的期限内—又不搬迁的由作【出房屋征收决定的】人民政府依法—申，。请法：。。院强制执行》 第四章 集【体土地及房屋征收】。 第一节》 征收程序 第】三十：二条 市土》地行政主管部门根据！土地利用总》体规划和土》地利用年度计划【以及城乡《规划拟定征地范围依！法发布征收土地预】公告 《　　征收土地预【公告内容主要包括拟！。征收土地的》用途：、位置、范围、【面积、？地类、补偿》标准、安置》途径等 　—　征收土地》预公告有效期—为两年 　　在】预，公告：期限内？除合法的结婚和【出生入？户外暂停办理拟【征土：地，范，围内户口迁入与分户！手续;未经批—准任何单位和个【人不得在拟征地范】围内新建、扩建【、改建建《(构)？筑物：、，其他设施或者改【变土地、房屋用途;！不得：抢栽、？抢，种，、抢搭、抢》建 第三十三【条 征收土地预公】告发布后《由国土？部门对拟征》土地的权属、地类、！面积以？及地上附着物—权属、种类、数【量等现状进行调【查登：记拟：定征地补偿、安置方！。案，与被征地农村—集体：经济组织等》相关权利人(以下简！称权利人《)协商土地补偿【、安置？等事宜调查结果应当！经权利人确认权利】人无：正当理？由拒不确《认的征地拆迁机【构可以采取证—据保全措施》 第三十四条 】征，地，依法：报批前土地行—政主管部门应当书面！告知被征收农村【集体经济组织、农】民等权利人对—。拟征土？地，的，。补，。偿标：准，、安置途径有—申请听？证的权利权利人申请！听证的应当按照【国，土资源听证规定【的程序和要求组【织听证 《 第三十五条 征】收土地方案》。经，依法批准《后市人民政》府按规定发布征收土！地，公告 　　征收土！。地，方案经依法批准【后市土地《行政：主管部门根据经批】准的征收《土地方案会同有关部！门拟定征地补偿、】安，置方案在被征—收土：地所在地的乡(镇)！、村予以公告听【取，。被征收？土，地的农？村集体经济》。。组织和？农民的意《见，。但，如在征地报批前【履行了告《知、确认和听—证程序并完成土【地，。。权，属、地类、面积、地！上附着物和》青苗等确认及—补偿登记《的可在征《地报批的同》时拟定征地补偿安】置方：案征收土地方—案，经依：法批准后市土地行政！主管部门按规定将】征地补偿安置方案报！市，。政府批准《后市政府依法—发布征地补》偿安置方案公告并】。由市土地行政主【管部：门组：织，实施 第三十【六条 权利人对【市土地行《政主：管部门？拟定的征《地，补偿安置方案有异议！要求听证的》应当：在市土地行》政主管部门拟定【的征地补偿安—置方案公告之日起】。1，0个工作日内向【市土地行政主管【部门提？交书面申请符合听证！条，件的市？土地行政主管部【门应当？举行听证会 — 　　？对市政府公》告的征地《补，。偿，安置：方案没？有异：议的市土地行政【主管部门按照征地】补偿安置《。方案：核算补偿费用—。并按规定支付 第！三十：七条 权利人对【市人民政府》发布的？征地补偿安置方【案有异议或不能【签订征地补》偿协议的由清城【区人：民政府或清远经济开！发区管委会协调 ！　　经？协调仍不能签订征地！补偿协？议的清城区人民政府！。或清远经济》。开发区管委会应当将！协调情况、处理【意见附具权利人【提出的书面》。意见：或意见？的书面？记，载，材料以及相关的【证据材料报送市【土地行政主》管部门 第—三十八条 对征地补！偿，。。安置标准有争议【、在：规定时间内》仍协商不成的由【批准征地的人民政】府裁决征《地补偿安置费用按】规定：金额兑？。付给权？利人后？权利人应交付土地权！利人拒？绝交付土《地，的由市土地行—政主：管部：门向权利人发出【限期交付土地通【知书 ？ 第三十九条 违反！土地管？理法律、法规—阻挠国家《建设征用土地的由县！级以上人民》政府土地《行政：主管部？门责令交出土地【;拒：不交出土地的申请】人民：法院：强制执行《 ：第二节 补偿安置 ！ 第：四十条 本节所【称被征收人是指被】征收的集体土地及其！上房屋？。、附着物的合法【所有：权人 ？ 　：　征收？集体土地房屋补偿安！置是征地补偿—安置工作的组成部分！征收集？体土地？房屋的补《偿安置？标准：应，当纳入征《地补偿安置》方案： 　　被征收【。人应当按要求—向征收机构》。。提，供，合法有效的用—地、建房《批准证？件等证明材料征收机！。构应当按规定向被征！收人进行《补偿 第四—十一：条 被征收人已取】得，用地、建房批—准证：。件但征？收土地预公告—发布后新房尚未建】造完毕的被征收人应！当立即停止》建设具体补偿金额】由有资质的评估机构！按照：。有关评估《办法和规定评估【确定 《。　　拆除批准使用】期限内的临时—建筑其补偿》金额计算标准为【 ：　　：。补偿金额=房—屋重置价格》×剩余？期限÷批准使用期限！ 第？四十二条《。 本市城市规划【区集体土地按照地理！位置以？镇、：街道办为单位划分】为三个区域 　　！(一)第一区—域土地类别为五【类包括凤城街办、洲！心街办、横荷—街，办、东城《街办：的行：政区域范《围 ？　　(二)第二区】域土：地类别为六类—包括石角镇、源潭】镇、龙塘镇》、银盏林场的行政区！域范围 　　【。(三)第三区域土地！类别为？七类：包括飞？来峡镇行政区域【范围 ？ 第四十三条 征收！集体土地按照—清，远市征收农村集【体土：地留：用地管理实施细【则，(试行)(清府办】〔201《0〕4？2，号)的规定安排【留用地但符合下列】情况之一的》不再安排留用地【采取折算货币方式补！偿 　　(一)】被征：收，集体土地全》部为旧村庄建—设用地且纳入“【三旧”改造》范围的; 》 　　(二)被征】收，土地：农村集？体经济组织》选择折算货币补【偿而放？弃留用地安置的; ！ 　　(三)—被征收土地农—村集体经济》组织所？属土地范《。围，内没有符合》土地利用总体—规划、？城，乡规划可供》选址安？排，作为留用地的; 】 　　(四》)，被征收？土地农？村，集体经济组织—提出的留用地选【址方：案不符合土地利用总！体规划或城市—、乡：镇规划确《。定的建设用》地安排在与市、县】(市、？区)人民政府充【。分协：商，仍不：。能达成一《致的 《　　被征收集体土】。地已经是集》体所有性质的留用地！农村集？体经济组织》申请将该留用地征收！为，国有土地而使—用的不？再安排留用地也【不折：算，货币补？偿， 第？四十四条 对被征】收的集体《土地上的住宅—房屋根据不同—情况：实行以下三种—。。方式之一予以补偿】。安置 《　　(一)》根，。据土地利用总—体规划和《城乡规划被征收【房屋位于城市近期】建设用地或》。。中心城区范围内属】于 “城中村”改造！的实行？公寓式住宅房—。屋结合商铺安置【原则在征收范围【或与征收范围同类】型的地段按》照，被安置？人口人均50平方】米套内面积的住宅】房屋：和人均不超过15】平方米套《内面积的商铺安【置不：再安：。排宅基地并》。根据：被，征收房屋《。的结构、面》积、装修等情—况参：照本办法附》件十：三集体土地上房【。屋建：筑重置参考价格依法！制定具体《征收：。项，目的补偿方案给予】被征收？人，货币：补偿 　　被征】。收房屋位于城—市近：期建设用地或中【心城区范围内属于】 “城中村”改造但！被征收人之前已享受！过人均50平—方米套？。内面积住宅》房屋和人均不超过】15平方米套—内面：积，。商，。铺安置的征》。收房屋时被征收人】不再重复享》受该项安置补偿 】 　　(二)—根据土？地利用？总体：规划和城乡规—划，被征收？房屋位于城市近【期建设？用地或中心城区范】围内仍有《。农业生产的可实行】宅基地安置并按【照低层联排式房屋】建设;被征收房屋】位于城？市近期建设》用地或中心城—区范围？外仍以农业生产为主！的实行宅基地安【置，宅基地安置和低层】。联排式房屋建设必】须，按照规划部门—审批：的详细规划实—施建：设 　　征收人根！据被征收《房屋的结构、面【积、装修等情—况参照本《办法附件十》三集体土地上房【屋建：筑重置参考》价格依法制定具体征！收项目？的补：偿方案给予被征收人！货币：补，偿 ？　　：(三)？货，币，补偿安置被》征收：人，选择货币补偿安置】方式的具体补偿金额！由有：资质的评《估，机构按照有关评估】办法和规定评估确定！补偿评估价包括【被征收房《屋占用范围内的【土地使用权》(含建筑《占地及附属》。设，施配套用《地) ？ 　　安置房—屋及：商，铺折算？货币补偿的》补偿标准《由，有资质的评估—机构根据有关评估办！法和规定评》估确定 第四十五！条 ：。对被征收《集体土地上非住【宅房屋原则上实【行货币？方式补偿 　　】对被征收集体土【地，。上临时建(》构)筑物《、附着物、》零星：建筑及辅助设施参照！本办法附件》六临时？建(构)筑物补【偿参考标准》及附：。件九零星建筑物及辅！助设施补偿参考标】准依法制定》具体：征，收项目的临时建【(构)？筑物、附《。着物、零星建筑及】辅助：设施补？。偿方案 《 第四十《六条： 征收集体土地上】房屋根据不同—的安：置，方式分别《予临：时安置？。费 　　实行【货币补偿安》置，方式的一次性—支付六个月临时安置！费 　　实行【公寓式房屋安置的】在公寓？房未：交付前临时安置费】的支付？自被：征收房屋腾空交付】拆除之月《起至安置公寓—房交付后三》个月止 》　　：实，行，宅基地？安，置方式的支》付不超过一年的【临时安置费》 ：第四十七条》。 被征？。收人的房屋》搬迁费、提前签【约奖励费和》临时安置费》参照本办《法第二十八》条第(一)、—(二)和(四—)项的制《定方法？制定 第四十八条！ 征收集体土地的】补，偿，费，包，括土地补《偿费、安《。置补助费及地上【附着物、青苗—补，偿，费， 　　土地—补偿费、安置—。补助费？参，照本办法附件二【集体：土地征收补偿参【考标准依法制定具体！征，收项目？的土地补偿费—、安置补助费—方案：;青苗补偿费参照本！。办法附件三集体土】地农用地青苗补偿】费参考标准、附件】四竹、木、果树【补，偿参考标准》。一、附件《五竹、木、果—树补偿？参考标准二依法制】。定具体征收项目的青！苗补偿费方》案 　《　苗补偿《费及地上附着—物补偿？费按实际计算 　！　征收宅基地不【付给安置补》助费：宅基地被征》收的应当保障—被，征收：人的居住条件 】第五章 法律责任 ！ 第四十九条 相】关城市规划》区土地及房》屋，征收补偿《。安置部门及工作人】员应认真履行职【责滥用？职权、？。玩，忽职守、徇私—舞弊的由其》所在单位或上级【主管机关依法给【予行政处分;构成犯！罪，的由司法机关依【法追究？刑事责任;造成【损失的依法予以赔】偿 第五十条 采！取暴力？、威胁？或，者违反规定》中断供水、》供气：、，供电和道路通—行等非法方式迫使被！征收人搬迁造—。成损失的依法—。承担赔偿责任;对】直接负责的主管【人员和其他直—接责任人员构成犯罪！的依法追究刑事【责任;尚不构—成，犯罪：的依法？给予处分;构成【违，反治安管理行为的依！法给予治安》管理处罚 第五】十一条 在实施【市城市规划区土地及！房屋征收《补偿安置《过程：中违反土地、建设、！规划、财税》、，城市拆迁等法律【、法：规规定的《由有关？行政部门依》法，予以处罚 第【。五十二条 》采取暴力、威—胁等方法阻碍国家工！作人员依法执—行公务、构成违反治！安管：理行为的由》公安部门依照治【安管理处罚法—处，理;情节严重构【成犯罪的依法追【。究其刑事责》。任 　　》对市城市规划区土地！及房屋征《收补偿安《置中越权审批—或者有其他》违，法审批行为的由其】所在单位或者—上级主管部》门给予有关责—任人员行政处分;情！节严重？构成犯罪的》依法追？。。究其刑事责》任 ： 第：五十三条 》。房地产价格评估机构！或者房地产估价师】出具虚假或》者有重大《差错的评估报—告的由发证机关责】令，限，期改正给予警告【对，房，地产：价格评估机构并处5！万元以？上，20万元以下罚【。款对房地产》估价师并《处1万元以上3【万元：。以下：罚款：并，记入：信用档？。案;情节严重的【吊，销资质证书、注【册证书？;造成损失》的依法承担》。赔偿责任;》构成犯罪的依法追】究刑：事责任 第六章 ！附 则？ 第五十四条【 本办法《所规定的土地及【房屋征收补》偿费用的参考标准】见，本办法的附》。件 　　市人民政！府根：据社会经济》及城市建设发展【情况对本办法的附】件所列的参考标【准进行适时调整【并向社会公布 】第五十五条 —其他：补偿：参考标？准 　《。　(一)《迁坟参照附件—七依法？制定具体征收项目】的迁坟补偿方—案 ？　　(？二)仓库厂》房参照附件八依法】制定具体征收项目】的仓库厂房补—。。偿方案 　　【(三：)绿化树移植参【照附件十《依法制定具体征收项！目的绿化树移—植补：。偿方案 《 　　(四)—。苗(花)《圃、草场搬迁参照】附件十一依法制定】具，体征收项目的苗(花！)圃、草场》搬迁补偿方案 　！　(五)国》有土地使用权的补】偿参照清远市—。人，民政：府办公室2010年！6月17日》公布：的清远市国有—土地使用《权基准地《价(清府办函〔【2，010〕101【号)依法制定—具体征收项目的国有！土地使用权》补偿方案 　　(！六)集体土地上房】屋征：收的其他补偿—参，。。照附件十二依法制定！具体征？收项目？的其他补偿方案 】 第五十六》条， 高速公路项—目和：交通水运工程的征】。地拆：迁补偿参《考标准由清远市【人，民政府、《清城区人《民政府另《行制定并《颁布 第五—十七条 本办—法自公布之日起实施！手续齐备已动工(包！括已动工但需要补征！土地)的项目补【偿，安置标准仍按原标】准执行本办》。法实施后我市之【前颁布的有关—城市规划区改造的规！范性文件与本—办法表述不》。一致：的以本办法为准 ！第五十八条 —本办法由清远—市住房和城乡—建设局商有》关部门负责解释【 ：