》 清【远市城市规划—区经营性用地—超，容积率管理》暂行办法（试—行） 《。 第一条　为【保障城乡规划—管理的？顺利：实施维护房地产市】。场的正常秩》序提：高土地集约节约利】用水平依《据国务院关于促进节！约集：约用地的通知（国发！〔2008〕3号】）、关于加强建【设用地容积率管理和！监督检查的通知【。（建规〔《200？8〕227号）【和关于对房》地产开发中》违，规变更规划调整容】积率：问题开展专项治理的！通知（建《规〔2009—〕53号）等—相关法？律法规？的规定结合》本，市实际制定本办【法 　　 】 第二条　【本办法适用清远市城！市总体规划区内所有！。。经营性建设用—地超容？积率的管《理，。 　》　 　　！ 本办法所称超】容积率是指经—营性建？设用地的《容，积，率超过？基准：。容积：率已出？让土地合同中—有，。容积率约定》的，其，约定容积率即—为基准容积率；【已出让土地合同【中，没有容积率约定的按！下列：原则确定基准容积】。率 《 　：。　， ， 　　 ！（一）出让时已有】已批准的控制—性详细规划的以控制！性详细规划》。确定的？容积率为基准容积】率， ？ 　　 】 　　 《 （二）出让时【无已批准的》控制性详细规—划但有？已批准的修建性详细！规划的以修建性详细！。规，划确：定的容积率》为基：准容积率 【 　　 【 　　 （三）！出让时既《无已批准《控制性详《细规划又无已批【准的修建性详细规】划的：根，据用地性质以2.5！（镇2？.0）为《基准容积率 ！　，　 》 第三条》　清远市城市规划】区内经？营性建设《用地超？容积率的管理由城乡！规划主管部门—负责：国土、财政、监【察等：主管部门协同—管理 《 ：　　 　！。　 城乡规划主管！部门负责《城市规划区内—建设项目超容积率】的组：织审核及报批—工作并向国》土资源主管部门提】供容积？率超标情《况清单；国》土资源主管部—门根据？城乡规划主管部门】提，供，的清单核《定征收补交价款并】缴入地方《国库签订国》有建：设用地使用权出让合！。同变更协议；财政主！管部门负责土地补】。差价费用入库后【的管理工作；监【察部：门负责对容积率管】理工作？中各部门履》行职：责，。的监督检查 ！　　 】。第四条　申请增加容！积率应不得降低绿地！。。率和增加建筑密度且！。必须满足下列条件】之一： ？ 　　？ 》。 　：　 （一）—土地出让所在区域】因城市规《划调整需要增加【建设强度的 ！　　 ？ 　—　 （二）在出让！范，围内增加广场等城】市公共空间或者【增建中小学》校、幼儿园》。。、医院？等，公共配套设施以及】市政：公用设？施等并？符合周围整体环境要！求的 《 　　《 ：。。 ， 　　 — （三）增加—用地范？围内：小，区绿地改善小—区环境的 【 　　 — 　　 【（四）原《。建设限制条》件，。现在发生重大变【。化的：包括规划《道路调？整、高压线走廊取消！等 　　【 　　】 ， （五）法》律法：规规定可以调整【的其它情形 】 　　 — ？第五条　建设项目申！请增加用《地容积率需遵循如下！程序 ？ 　　》 ？ 　《　 （一》）建设单《位或个？人向城乡规划主管部！门提出？书面申？请并说明增》加的理由 【 　　 【 　　 （【二，）城：乡，规划主？管，部门从建立的专【家库中随机抽—。调专家？并组织专家对调【整的必要性》和规划方案的合【。理性进行《论证 　【。　 ？ 　　 】（三）在本地的主要！媒，体上：进行公示采》用多种形式征求【利害：关系人的意》见必要时应组织【听，证 ？ 　　 — 《　　： （？四）经组织论证、】征求利害关》系人的意见》后城乡规划》主管部门《应依法提出容积率调！整建议并附论证【、公示（听证）【等相：关材：料报：市规划委员会—审议 　　 ！ 　　【 （五《）市规划委员会审议！通过：的方：。案报市人民政府【批准后城乡规划主】管部门方可》办理后续《的规划审批》手续并及时》将依法变更后的规】划条件抄告国土资】源主管部《门备案 — 　　？ ？ 　　 （】六）建设《单，位或个人应根据增加！后的容积率》到国土资源主管部门！办，理相关土地》出让收？。入，差价补交手续并签订！。国有建？。设用地？使用权出让合同变】更协议？ ： ， 　　？ 《 　　《 （七《）城：。乡规划主管部门依据！国有建设用地使用权！出让合同变》更，协议以？。及土地差价补交凭证！办理后续的规划审】批手续 《 ， 　　 【 　　 涉】及容积率调整的相关！批准文件、调整理由！。、调整依据、—规划方案以及相【关论证意见、公【示（听证）材—料等均应按照—国家有关《城建：档案管理《的规定及时》向城建档案管理机构！。（馆）移《交，备查 　　 ！ ？ 第六条　凡有下！列情形之一的—不得增加容积—率 《 　　 ！　，　 （一）同一项！目，用地已完成部—分，。建，设并已公告预售剩余！用地申请调整容积率！的 》。　　 《 ： ， 　　 （—二）违法建设项【目 【 　　 （】三）超过基》准容积率还没—有补交土地出让【差价的 》。　，　 ： 　—　 （四）与【城市规划相冲突的 ！。 ， ， ，　　 《。 　　 】（五）公示时利【害关系人反》。对强烈并有》充分理由的 — ？　　 ？ 》。　　 （六）组织！论证无法通过—的 ： 　　 ！ ：　　 （七—）法：律规定不得调整容】。积率的其他情形 】 ， 　　 — 第七条　凡！超过基准容积率以及！申请增？加容积率《的已：出让：经营性建设用地均】应补交国有土地【使用权？出让金差价补交差】价的计算公式为 ！ ， 　　？ 　　 ！ ，应补交的土地—出让：金差价=超容面积×！楼面地？价 ？ 　　 ！。 ，　　 超容—面积=？容积率增加值×【建设用地面积— 《　　 　！　 ？。楼面地价的计—算分以下两种情形】 ， 　　 【 　　— （一）以—。招标、？。拍卖、挂《牌等方式出让的土】地 　—　， 　【　， 楼面地价—=成：交时的土《地总价格/》成交时确定》的，总建筑面《积 　　 】 　　【 成交时的土地总！价格是指土地使【用者与国土资源【主，管部门签《订的国有土地—使用权？出让合同所确定【。的土地总价格 【 ？　　： ： ： 　　 》 （二）以协议方式！出，让的土地 》 ： 　　 ！　，　 ？。楼面地价=新用途基！准地：价，/基准？。容积率 《 　　 【 　　 新！用，。途基准？地价以土地用途变】更时国土资源主管部！门所确定的新用途】基准地价为准 ！ 　　 】 第八条《。。　本办法发》布之日？起凡是？超容积率的建设项】目规划报《。建前必须先交清土地！出让差价否》则规划？部门不得给》予，报建 　　 ！ 第—九条　国有》建设用地使用—权出让合同签订后】城乡规划主管部门】及其公？务员擅？自批准？调整容？积率：的依照监察部、人】力，资，源和社会保障部以】及国土资《源部违反土地—管，理规：定行为处分办法【（〔2008〕第】15号令）等规定】。严肃处理 】　　 【 第十条　》市辖县（《市、区）容积率【超标：管，理参照本办法执行】 ？ 　　 《。 ， 第十一【条　：本办：。法，自发布之日》起，施行 【