【 清远市城市！。规划区？经，营性用地超》容积率管理暂—行办法（试行）【 第》一条　为保障城【乡规划管理的顺【。利实：施维护房地产市【。场的正常秩序提高土！地集约？节约利用水平依据国！务，院关：于，促进节约集》约用：。地的通知《（国发〔200【8〕3号）、关于加！强建设用地容—。积率管理和监—。督检查的通知—。（建规〔20—08〕227号）】和关于对房》地产开发中违—规变更规划调整容积！率问题开展专—项治理的通知（建】规〔2009〕5】3，号）等相关法—律法规的规定—结，合本市实际制定本办！法 　　 】 第二条　本办！法，适用清？远市城市总体规【划区内所有》经营：性建设用地超容【积，率，的管理 —。 　　 ！　　 《本办法所称超—容积率是指经营性建！设用地的容积率【超过基准容积率已】出让土地合同中【。有容积率约定的其约！定容积率即为—基准容积率；已出让！土地合同中》没有容？积率约定《的按：下列：原则确？定基准容积率 ！ 　　 ！　　 （》一）出让时已有已】批准的控《制性详细规划的以控！。制性详细规》划确定的容积—率为基准容积率 ！ 　　 》 ？ 　？　 （《二）出让时无已【批准的控制性详细】规划但有已》批准的修建性详细规！划的：以修：建性详细规划确定的！容积率？为基准容积率 【 　　 ！ ，。 　：。　 （三》。）出：让时：。既无已批《准控：制性：详，细，规划又无已》批准的修《建性详细规划—的根据？用，地性质以2.5（镇！2，.0）为基准—容积率 — ，　　： 第【三条　清远市城【市规划区内》。经营性建设用地超容！积率的？管理由城乡》规，划主管部门》负责国土、财政【、监察？等主管部门协同【。管理 　　 ！ 》　　 城乡—规划：主管部？门负责城市规划区】内建：设项目超《容积率的组织—审核及？报批工？作并向国土资源【主管部门提供—容积率超标》情况：清单；国土资源主】管部门根据城乡规】划主管部《门提供的《。清单核定征收补【交价款并缴入地方】国库签？订国有建设用地【使用：。。权出让合同变—。更协议；财》政主管部《门，负责土地补差价【费用入库后》的管理工《作；监察部》门负：责对容积率管理工】作中：各部门履行职责【的监督检查 ！　　 【。 第四条《　，申请：增加容？积率应不得降低绿】地率和？增加建？筑密度且必须满【足下：列条件之一 ！　　 — ：　，　 ： （一）土地出让所！。在区域？因城市规划调整【需要增加建》设强度的《。 　　 】 ：。。 ， 　　 （—二）在出让》范围内增加广场等城！市公：共空间或者增—建，。中小学校、幼儿【园、医院等公共配套！设施以及市》。政公用设施等—并符：合周围？整体环境要求的【 　　 】 ： ， ，　　 ？ （三？）增加？用地：范围内小区绿地改】善小区环境的 ！ 　　 ！　　 ？ （四？。）原建设限》制条件现在发生重】大变：化的：包括规划道路—调整、高压线—走廊取消等 【 　　 【。 ？　　 （》五，）法律？法规规？定可以？调整的其它情形 ！ 　　 — 第》五条：　建设项目申—请，增加用地容积—率，需遵循如下程序 ！ 　　 【 　　 （】一）建？设单：位，或个：人向城乡规划—主管部门提出书【面申请并说明增【加的理由 【 　　？ —　　 （二）城】乡规划主《管部门从建》立的专家库中—。随，机抽：调专家并组织专家】对调整的必》要，性和规划方案的合理！性进行论证 ！　　 】　　 （三）在】本地：的主要媒《。体上进行公示—采用多种形式征求】利害关系人的意见】必要时应组织听【证 ？ 　　 》 　　 】 （：四）经组《织论证、征》求利害关系人的【意见后城乡规—划主管部门应依【法提出容《积率调整建》议并附论证、公示（！听证）等相关材【料，报市：规划委员会审议 ！ 　　 》 　—。　 （《五）：市规划？委员会审议》通过的方案报市人】民政府？批准后城《乡规划？。主管：部门方可办理后【续，的规划审批手续并】及时将依法》变更后的规划条件抄！告国土资源》主管部门备案 】 　　 — ？ 　　 》（六）建设》单位或个《人，应根据增加后的容】积率到国土资源【主管部门《。办，理相关土地出—。让收入差《价补交手续》并签订国有建设用地！使用权出让合同变】更协议？ 《　　 　！　 （七）城乡规！。划主管部门依据国有！。建设：用地使用权出让【合同变更《。协议以？及土地差价补—交凭证办《理后续的规划审【批手续 — 　　？ ？ ，。 　　《 涉及容积率调整！的，相关批准《文件、调整理由、】调整依？据、规？划方：案以及相关论—证意见、公示（听证！）材料等均应按照】国，家，。有，关城建档《案管理的规》定及时向城建档案】管理机构（馆—）移交备《查 》　　： 第【六条　凡有下—列情形之一的不得】增加容？积率 　【　 》 　？。　 （一）—同，一项目？用地已完成部分建】设并已？公告预？售剩余？用地申请调》整，容积率的 — 　　 》 　　【 （二）违—法建设项目 【 — 　　 （三）】超过：基准容积率还—没有：补交土？地，出让差价《的 　　 【 　　 【 （四）与》城，市规：划相冲突《的 》　　 《 　　— （五）公示【时利害关系人反对】强烈并有充》分理由？的 　—　 　】　 ： （六）组织—论证无法通过的【。 　　 ！ 　　 【（七）法律规定不得！调整容积率的其他】情形 　【　 —。。。 ，第，七条　？。凡超过基准容积率以！及，申请增加《容积率的已出—让经营？性建：设，用地均应补交国有】土地使用权出让金差！价补交差价的—。计算公式为 】 　　 ！　，　 应《补交的土地出让金差！。价=超容面积×楼面！地价 　　 ！ 《 　：　， 超容面积=【容积率增加值×【建设用地面积 】 　　 【 　　》 ：楼面地？价的计算分》以下：两种情形 》 　《　 　】　 （一》），以招：标、：拍卖、挂牌等方式】出让的土《地 　—　 ：。 ， 　　 楼！。面地价=成交时【的土地总《价格/成交》时，。确定：的，总建筑面积 】 　　 【 　　 成交】时的土地《总价格是指土—地使用者与国土【资源主管部》门签订的国有—土地使用权出让合同！所确定的《土地总？价格 ？ 　《　 《 ， 　　 》 （二？）以协议方式—出让的土地 【。 　　《 　　】。。 楼面地》价=新用途基准地】价/基准容积率 】 　　 ！。 　　 —新用：途基准地价》。以土地？用途变更时》。国土资源主管部【门所确定的新—用途基准地价—为准 《 ：　　 【 第八条　本—办法发布之日起【凡是超容积率—的建设项目规划报】建前必须《先交清土地出—让差价否则规—划部门不得给予报建！ ： 　　《 ： ， 第九条　【。国有建设用地使【用权出让合同签【订后城乡规划主管】部门及其公务员【擅自批准调整容积率！的依照监察部—、人力资源和—社会：保，障部以及国土资【源部：违，反土地管理规定行】为，处分办法（〔2【008〕第1—。5号令？）等规定严肃处理】 　　— ， ： ？第十条　市辖县【（市、区《），容积率？。超标管理《参照本办法执行 】 ？　　 第！十一条　本办—法自发布之》日起施？。行 —