《。 ， ： ： 清远市城—市规划？区经营性用地超容积！率管理暂行办—法（试行） 【 ， 第一条　为保障】城乡规划管理的顺利！。实施维护房地产【市场的正常秩序提高！。土地集？约，节约利用水平依据】。国务院？关，于促进？节约：集约用地《的通知（国发〔2】008〕3号）【、关于加强》建设用地容》积率管理和监—督检查的通》。知（建规〔2—008〕22—。7号）和关于对房】地产开发中违—规变更规《划调整容积》率，问题开展专》项治理的通知（【建，。规〔20《09〕53号）等】相关法律法规的规定！。结合本？市实：际制定？本办法 　　 ！ ？ 第二条　本办法适！。用清远市城市总体规！划区内所有经营性】。建设用地超容积率】的管理 【　　 》 　《　，。 本办法》所称超容积率是指】经营性？建设用地《的容积率超过—。基准容？积率已出让土地合】同中有容积》率约定的其约—定容积率即》为基准容积》。率；：已出让土地合同【中没有容积率—约定的按下列原则确！定基准容积率 【 ： 　　？ ？ 　　》 （一）出让【时已有已批准—的控制性详细—规，划的以控制性详细规！划确定的容积—率为基准容积—率 　　 】 》　，　 （二》。）出让时《无已批准的控—制性详细《规划但有已》批准的？修建：性详细规划的以修】建性详细《规划确定《的容积率为基—准容积率《 　》　 　】　 （三》）出：让时：既无已批准控制性】详细规划又无已批】准，的修建性详细规划】的根据用地性质【以2.5（镇2.0！。）为基准容积率【 　　 【 》第，三条　清远市城【市，规划区内经营性【。建设用地《超容积率的管理由城！乡规划主管部门负责！国土、财政、监察】等，主，管部门？协同管理《。 《　　 】　，。　 ： ，城乡规？划主管？部门负？责城市规《。划区内建设项目【超容积率的组织审核！及报批工作并—向国土？资源主管《部门提供容》积率超标情况清【单；国土资源主【管部门根据城乡规】。划，主管：部门提供的清—单核定征收》补交价款并缴入地方！国库签订国》有建设用地使用权】出让合同变更协【。。议；财政《主管部门《。负责土地《补差价费用入库后】的管理工作；监【察部门负责对容积率！管理工作中》各部门履行职—责的：监督检查 【 　　？ 第【四条　申请增加【容积：率应不得《降低：绿地率和增加—建筑密？度且必须满》足下列条《件之一 》 　　 》 　　 ！（一）？土地出让所》在区域因城》市规划调《整需：要增加建设》强度的 《 　　 — ？ 　？　 （二》）在出？让范围内增加广场】等城：市公共空间》或者增建中小学【校、幼儿园》、医：。院等公共配》套设：施以及市政公用【设施等并符》合周围整体环境要求！的 ？ 　　 》 ： ： 　　？ （三《）增加用地范—围内小区绿地改善小！区环境的 】　，。　 ： ： 　　》 （？四，）原建设限制条件】现，。在发生？重，大变化的包括规划道！路调整、高》。压，线走廊取消等—。 ： 　　《。 —　　 （》。五）法律法》规，规定可以调整的【其它情？形， ： 　　 】 第五条　建【设项目申请》增加用地容》积率需遵循如下【程，序 ： 　《。　 　】　 （一）建设单！位或个人向城乡【规，划主管部门提出【书，面申请并说明增【加的理？由 　　 ！ ： ， 　　 （二【）城乡规《划主管部《门从建立《的专家库中随机抽】调专家并《组织专家对》调整：的必要性和规划【方案的？合理性进行论—证 　　【 —　　 （三）在本！地的：主要媒体上进—行公示采用多—种形式征《求利害关系人的【意见必要时应组织】听证 　　 ！ ， 　　 （！四）经？组织论证《、征：求利害关系》人的意见后城乡规】划主管部门应依法】提出容积率调整建】议并附论证、公示】（听证）等相关【材，料报市规划委员会审！议 《 　　？ ？ ， 　　 —（五）？市规划委员会—审议通过的方案报市！人民政府批准后【城乡规划主管部【门方：可办：。理后：续的规划审》批手续并及》时，将依法变更后的规划！条，件抄告？国土：资源主管部门—备案 《 ， 　　 ！　　 （六—）建设单位或个人】应根据增加后的【容积率？到国土资源主管部门！办理相关《土地出让收入差价】补交手续并》签订国有建设用【地使用权《出让合同变更协议】 ： 　　《 　【　 （《七，）城乡规划主管部门！依据国有《建设：。用地：使，用权：出让：合同变？更协议以及土—地差价补交凭证办理！后续的规划审—批手续 【　　 【 　　 涉及容】积率调整的相关批准！文件：、，。调整理由《、调整依据、规划方！案以及相关论—证意见、公示（听】证）：材料等均《应按照国家有—关城建？档案管理的规定及】时向城建档案—管理：机构（馆）移—交，备查 　【　 ： ？ ， ，。第六条　凡有下【列情形之《一的不得增》加容积率《 　　 ！ ： 　　 》（一：）同一项目用地已】完成部分建设并已公！告预售剩余》用地申请调整容积率！。的 ？ 　　 — 　　 （！二，）违：法建设项目》。 》 　　— （三）超过【基准容积《率还没有补交—。土地出让差价的 ！　　 【 　　 （四）与！城市规划相》冲突的？ 　　— 　【　， （五《）公示时利害—关系人反对强烈并】有充分理由》的 　—　 》 　　 —（六：）组织论证无法通】过的 《 ：　　 【 ，　　 ？ （七）《法律规定不得调【。。整容积率的》其，他情形 》 ， 　　 — ， 第七条　凡超】过基准容积率以及】申请：增加容积率的已【出让：经营：性建设用地》均应补交国有土地】使用：权出让金差价补交】差价的计算公式为 ！。。 　　 — 　—　 应补交的土地！出让金？差价=？超容面积×楼面【地价 ？ ： 　　 】 　　 超容面】积=容积率增—加值×？建，设用地面积》 ？ ，　　 》 　　 — 楼面？地价的计算分以下两！种情形 【　　 【 　　 （一【）以招？标、拍卖、挂牌等】方式出让的土地 ！ 　　 》 　　 】 楼面？地价=成《交时的？土地总价《格/成？交时确定的总建【筑面积？ 《　　 》 　　 【成，交时的？土地总？价格是指土地使用者！与国土资源主管部门！。签订的国有土—地使用权《出，让合同所确定的【土地：总价格 【　　 — ：　　 （》二，）以：协议方式出让的土地！ 　　 】 　　— 楼面地》价=新？用途：基准地价/》基准容积率 】 　　？ 》 　：。　 新《用，途基准地价以土地】用途变更时》国土资源主管部门】所确定的《新用途基准地价为准！ 　》　 第】八条　本办法发布】之日起凡是超容【积率的建设项—目规划报《建前必须先交清土】地出让差价否则【规划部门不》得给予报建》 　　 】。 第九条　】国有：建设用地《使用权出《让合同签订后—城乡规划主管部门及！其公：务员擅自批准调整】。容积率的依照监察】。部、人力资》源和社会《保障部以《及国土资《源部违反土地—管理规定行为—处分办法《（〔：2008〕第15】号令）等规定严肃】处理 —　　 》 第《十，条，　市辖县（市、区）！。容积率超《标管理参照》本办法执行 ！　　： 》 第十一条》　本办？法自发布之日起【。施行 — ，