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【 ， 清远市城》。市规划区经营性用地！超容积率管理—。暂，行，办法：（试行？）
第一条】 为保障城乡规【划管理的顺利实施】维，护，房地产市场的正常】秩序提高土》地集约？节约利用水平依据国！务院关于促进节【约集约？。用地的通知（—国发〔2008〕3！号）、？关于加？强建设用《。地容积率管理—。和监督检查的通【知（：建规〔2008【。〕227号》），和关：于对房地产开发【中，违规变更规划—调整：容积率问《题开：展专：项治理的通知（【建规：〔200《9〕53号）等相关！法律法规的规定结合！本市：实际制定本办法
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！第二条 《本办法适《用清远市《城，市总体规划区内所有！经，营性建设用地—超容：积率的管理》。
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本》办法所称超容积率是！指经营性建设用【地的容积率》超过基准容积率已出！让土地合同》中有容积率约定的】其，约定容？积率即为基》准容积率；已出让土！地合同中没有容积】率约定？的，按，下列原则确定基准容！积率 《
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】（一）出让时已【有已：批准的控制》性详细规《划，的，。以控制性详细规划确！。定，的容积率为基准容】。积率
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（《。二）出让时无已【。批准的控制性详【细，规划但有已批准的】修建性详细》规划：的以修建性详—细规划确定的容积率！为基准容《积率 ？。
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（三）出！让时既无已批准【控制性详细规划又】无已批准的修建【性，详，细规划的根据用【地性质？以2.5（镇2【.0：）为基？准容积？。率
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第—。三条 清远市城市规！划区：。。内经营性建设—用，。地超容积率的—管理由？。城，乡规划主管》部门：负责国土、财—政、监察等主—管部门协同管理 ！
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城乡规划！主管部？门负责城《市规划区《内建设？项目：超容积？率的：组织审核及》报批工作并向国【土资源主管》部门提供《容积率超《。标情况清单；国土】资源主管部》。。门根据城乡规划主】管部门提《供的清单核定征收】补交价款并缴—入，地方国？库，签订国有建设用地使！用权：出，让，合同变更协议—；财政？主，管部门？负责土地补差价【费用入库后的管【理工作；监察—部门负责《对容积率管理工【作中各部门履—行职责的监督检查】 ：
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第四条 》申请增加容积率应】不得降低绿地率和】增加建筑密》度且必须满足—下列条件《之一 ？。
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（一）《土地：出让：所在：区域：因，城市规？划调整？需要增加建设强度的！ ：
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《（二）？在，出让范围内增—加广场？等城：。市公：共空间？。或，者增建中小学校、】幼，儿园：、医院等公》共配套设施》以及：市政公用设施等并】符合周围整体环【。。境要求的《
【。
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《（三）增《加用地？范围内小《区绿地？改善小区环境的 】。
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（四《）原建设《限制条？。件，现，在发生重大变化的包！括规：划道路调整》、高压？。线走廊？取，消等
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（五）法律】。法，规规定可《。以调整的其它情形】。
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第五条 】建设项目申请增【加用地容积率需【遵循如下程序 】。
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（一】。），建设：单位或个人向—城乡规划主管—。部门提出书面申【请并说明增加的理】由 ？
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（二）《城乡规划主管—部门从建立的—专家：库中随机抽调专【家并组织专》家对调整的必—要性和规划方案【的合理？性进行论证
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（三？），在本地的《主要媒体上》进行：公示采用多种形式征！求利：害关系人的意—见，必要时应组织—听证
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（四）经组织论】。。证，、征求？利，害关系人的意见后城！乡规划主管》部门应？依，法提：出容积率调整建【议并附？论证、公示》（听证）《等相关材料报市【规划委员《会，审议
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《
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？（五）市规划委员】会审：议通过？。。的方案报市人民政府！批准后城乡规—划主管？。部门方可办理后续的！规划审批《手续：并及时将依法变【更后的规划条—件抄告国土资—源主：管部门备案》。
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（：六）建设单位或【个人应根据增加后的！容积率？到国土资源主管部】门办理相关土地出】让收入差价补—交手续并《签订国有建设用【地使用？权，出让合同变》更，协议
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，（七）城乡规划主管！部门依据国有建设用！地使用权出让合同变！。更协：议以：及，土地差价补交凭证】办理后续的规划【。审批：手续
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《涉及容积率调整【的相关？批准文件、调整理】。由、调整依》据，、规划方案以及【相，关论证意见、公示】（听证）材料—等均应按照国—家，有，关，城建：档案管理的》规定及时向城建档】案管理？机构：（馆）移交备查 ！。
【。
第六条 凡有！下列情形之一的不得！增加容积率》
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（一【）同一项《目用地已完成部【分建设并已公告预售！剩余用地申请调整容！积率的 《 ，
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（二）《违法建设项目 【。
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《 ， ，
（三）超过基！准容积率还没—有补：交土：地出让差价的
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】（四）与《城市规划相冲突的 ！
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：。。（五：）公示时利害关系】人，反，对强烈并有充分【。理由：的， ， ，
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（六）组织论【证无法通过》的
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（【七）法律规定不【得调整容积率的其】他情形 》
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，第七条 《凡超过基《准容积率以及申请增！加容积率《的已出让经营—性建：设用地均应补交【国，有土地使用权出【让金差价补交差价的！。计算公式为》
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应补！交的：土地出让金差—价=超容面积×楼面！。地价
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超容面》积=容？积率：增加值×建设—用地面积 》
《 ，
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》楼面地价的》。计算分以下两—种情：形，
【
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（一）】以招标？、拍卖？、挂牌等《方式出让的土地【
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楼面地价=成交】时的土地《总价格/成》交，时确定的总建筑面】积
《
！。
成交时【的土：地，总价格？是，指土地使《用者与国土》资，源主管部门签—订的国有土》地使用权《出让合同所》确定的土地总价格 ！
】
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（二）以！协议方式《出让：的土地 》
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楼面地！价=新用途基准地价！/基准容积率 【
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新？用途基？准地：。价以土？地用：。途变更时国土—资源主管部》门所确？定的新？。用途基准地价为【准
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第八条— 本办法发布之日起！凡是：超，容积率的建设项目规！。划，报建前必须》先交清土地出—让差价否则规—划部门不得给予报建！。。
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》第九条 国有—建设用地《使用权出让合同【。签订后？城，乡规划？主管：部门及？其公务员擅自批准】调整容积《率的依照监》察部、人力资源和】社会保障部以及国】土资源部违反土【地管理规定行—为处分办《法（〔200—8〕第15号—令）等？规定严肃处理 【
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第？十条 ？市，辖县（市《、区）容积率—超标管理参照—本，办法执行 —
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第十一条 本办】法自发布《之日：起施行
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