— 清远【市城市规划区经【。营性用地超》容积率管理暂行办】法（试行） ！第一条　为保—障城乡规划》管理的？顺利实施《维护房？。地产市场的正常秩】序提高土地集约【。节约利用《水平依据国务—院关于促进节约集】约用地的通知—（国发〔《2008〕》3号）？、关于加《强建：设用地容积率管理】和监督检查的通知（！建规〔2008【〕，。227号）和—关，于对房地《产开发中违规变更】规划调整容积率问题！开展专项治理的【通知（建《规〔：2009〕》。53号？）等相关法律—。。法规的规定结合本】市实际制定本办【法 　　 】 第二》条　本办《法，适用清远《市城市总体规划区内！所，有经营性建设用地超！容积率的管理 【 ， 　　《 ： 　　 】本办法所称超容【积率是指经营性建设！用地：的容积率超》过基准容积》率已出让土地合【同中有？容积率约定的其约定！容积：率即为基准容积率；！已出让土地合同中没！有容积率约》定，。的按下列原则确【定基准？容积率 【　　 《 ？ 　　 （—一）出让《时已有已批准的控制！性详细？规划的？以控制性详细规划确！定的容积率》为基准容积率— 　　 ！ 　《　， （二）出让【时无已？批，准的控制《性详细规划但有已】批，。。准的修建性》详细：规划的以修》建性详细规划确【定的容积率为—基准容积率 — 　《　 》 ：　　 （三）出让！时既无已《批准控制性详—细规划又无已批准的！修建性详细规划【的，根据用地性质—以2.？5（镇2.0）【为基准容积》率 　　 】 第—三条　清远市城市规！划，区内经？营性建设用》地，超，容积率的管》理由城乡《规划主管部门负【责，国土、财政》、监：察等主管部门协【同管理 　】。　， 　【　 ？城乡规划主管部【门负责城市规划区】内建设？项目：超容积率的组—织审核及报》批工作并向国土资】源，。主管：部门提供容》。。积率超标情况—清单：；国土资《源主管部门根—据，城，乡规：划主管部门》提供的清《单核定征收补交价款！并，缴入地方国》库签订国有建设【用地使用权出让合】同变更？协议：；财政主管部门负责！。土地补差价》费用入库后的—管理工作《；监察部门负责【。对容积？率管理工作中—各部门履《行职责的监督检查】 　　 【 第四条　！申，请增加？容积率应不得降低绿！地率和增加建筑【。密度且必须满足下列！。条件之？一， 　　 ！ 　　 （一！）土地出《让所在区域因城【市规：划调整需要增加建设！强，度的 　【　 　　！ （二）在出【让范围内《增加广场等城市公共！。空间：。或者增建《中小学校、幼—儿园、医院等公共】配套：。设施以及市政公用设！施等并符合周—围整体？环境要求的》 　　— ？ 　　》 ：（三）增加用地【范围内小区绿—地改善小区环境的 ！ ？　　 　！　 （四）原【建，设限制条件》现，在发生重大变—化的包括规》。划道：路调整、高压线走】廊取消等 》。 ： 　　 ！。。　　 （五）法】律法：规规定可《以，调整的其它情形 】 ： ，　　： —第五条　建设项目申！请，增加用地容积率需遵！循如下？程序 　　】 　　 ！ （：一）建设单位或个】人，。向城乡？。规划主管《部门提？出书面申请并说明增！加的理？由， 　　 】。 ， ： 　：　 （二）—城乡：规划主管部》门从建？立的专家库》中，随机抽调专家并【组织专家《对调整的必要—性和规划方》案的合理性进行论证！ 　　 ！ ， 　　 》 （三）在》本地的主要媒—体上进？行公示采用多种形式！征求：利害：关，系人的意见必要时应！组织听证 【。 　　？ 　　 ！ （四）《经组织论证、征求】利害关系人的—意见后城《乡，。规划主？管部门应依法提【出容积率调》整建议并附论证【、公示（听证）等】相关材料报》市规划委《员，。会审议 — 　　？ 　　】 ， （五）市》规，划委员会《审议通过的方案【报市人民政》府批准后城》乡，规划主管部门方可办！理后续的规划审批手！续，并及时将依法—变更后的规》划条件抄告》国土资源主管部门备！案 》　　 — 　　 （六）！建设单位或个人应】根据：增加后的《容积率到国土资源】主管部门办》理相关土《地出让收入差价补交！手续并签订国有【建设用地使用权【出让合同变更协【议 《 ，　　： 《 　　 》 （七）城乡规划主！管部门依据国有建】设用地使用权出让】合同变更协议以【。。及，土地差价补交凭证】办理后续的规划审批！。手续 ？ 　　》 　　】 ：涉及容？积率调整的》相关批准文件、调整！理由、调《。整依据、规划方案】。以及相？关论：证意见、公示（听证！）材料等均应按【照国家有《。关城建档案管理【的规定及时向城【建档案管理机构【（馆）移交备查 】 　　 — 第—。六条　凡有下—列情形之一的—不，得增加容积率 【 　　 — 　　 ！（一）同一项—目用地已《完成部分《建设并已公告预售】剩余：用地申请调整容积】率，的 》　　 《 ： 　　《 （二）违法【建设：项目 — 》　　 （》三）超过基》准容积率还没有补交！。土地出让差》价的 　　 ！ 　《　， ， （：四）与城市规划【相冲突的 】　　 【 　　 （—五）公示时利—害关系？人反：对强烈并有充分【。理，由的 —　　 】　　 《（六）组织论证【无法通过的 】 　　？ 《 ：　　 《（七：），法律规定《。不得调整容》积，。率的：其他情形 —。 　　 ！ 第：七条　？凡超过？基准容积率以—及申请增加》容积率的已出让经营！性建设？用地均应补交国有土！地使用权出让金【差价补交差价的计】算公：式为 　　 ！ ， 《　　 应补交的】土地出让金差—价，=超：容，面积：×楼面地价》 ， 　　 — 　　 ！。超容：面积=容积率增【加值：×建设用地》面积 —　，　 》 　　 楼【。面地价的计算分以下！两种情？形 》　　 】　　： （一）以招标、！。拍卖、挂牌》等方式出让》的土地 》。 ：　　： —　　 楼面地【价=成交《时的土地总价格/成！交时确定的总建筑面！积 》　　 】　　 《。成交时的土地—总价格是《指土地使用》者与：国，土，资源主管《部，门签订的国有—土地使用权出让【合同：。所确定的《土地总价《。格 ： 　　 ！ ：　　： （二）以协议方！式出让的土地—。 　　 ！ 　　 楼】面地价=新用途基准！地，价/基准《。容积率 — ，。　　 】　　 新用—途基准地价以土地】用途变更时国土【资，源主：管部门所确定的新用！途基准地价为准【 　　 】 ， 第《八条　本办法发布】之日：。起凡：是超：容积：率的建设《项目规划报建—。前必：须先交清土地—出让差价否》则规划部《门不得给予报—建 》　　 【 第：。九条　国有建—设用地？使用权出让》合同签订《后城乡规划主管【部门及？其公务员《擅自批准调》整容积率的依照【监察部、人力资源】。和社会保障部以及国！土资源部违》反土地？管理规定行为处分】办法：（，〔2008〕—第15号令）等规】定严肃处理 【 　　 ！ ，第十条　市辖—县（市、区）容积率！超，标管理参照本办【法执：。行 《。 　　 — 第《十一条　本办法【自发布之日起施【行 ： 《