。。 》。 》。 清远市城市—规划区经营性用地】。超容积率管理—暂行办法（试行【） 第—一条　？为保障城乡规划【管，理，的顺利实施》维护房？地产市场的正—常，秩序：。提高土地集约节【约利用水平依据国】务院关于促》。进节约集约用地的通！知（国发〔20【08〕3号）、【关于加强《建，设用地容积率管【理，和监督检查的通【知（建规〔2008！〕227号》）和关于对》房地产开发中违规变！更规划调《。整容积率问题开展】。。。专，项治：理的：通，知（建规〔2009！。〕53号）》等相关法律法规的规！定结合本市》实际制定本办—法 ：。 　：　 【第二条　《本办法适《。用清远市城市总体规！划，区内所有经营—性建设用《。地超容积《率的管理 》 　　 【 　》　 本办法—所称超容积率—是指经营性建设用】地的容积率》超过：基，准容积率已出让土地！合同中有容积率【约定的其约定—容积率？即为基准容积率；】已出让土地合同中】没有容积率约定【的按下列原则—确定基准容积率 】 ： 　：　 》 　　 》 （一）出让时已有！已批准？的控制性详细规【划的以控《制性详细规划确定的！容积率为基准容积率！ 　　 】 　　 】（二）出《让时无已批》准，的控制性详细规划】但有已批准的修【建性详？细规划？的以修建《性详细规划确定的容！。积率为基准容积率 ！ ？　，。　 《。 ， 　　 —（三：），出让时既无》已批准控制性详【细规：划又无已批准的【修建性详细规划的】。根据用地性质以【2.：5（镇2.0）为】基，准容积率 　！　 — 第三？条　：清远市城市》规划：区内经营性》建设用地《超，容积率的《管理由？城乡：规划主管部门负责国！土、：财政、？监察：等主管部《门协同管理 】 　　 】 　　 城乡【规划主？管部门？负责城市规划区【内建设项目超容【积率的？组织审核及报批【工作：并向国？土资源主管部门提供！容积率超标情—况清单；国土—资，源主管部门》根据城乡规划主【。管部门？提供的清单核定征收！补交价款并缴入地】方国库签《订国：有建设用地》使用权出让合—同变更协《议；财政主管部【门负责土地补差价】费用：入库后的管理工【。作；监察《部门负责对容—积率管理工作—中各部门履行职责】的监督检《查， 　　 】 第四—条　申请增加容积】率应不得降低—绿地率和增加建筑密！度且必须满足下列】条件之一 　！　， 》 　　 《 （一）土地出让】所在：区域因城市规—划调：整，。需要：增加建设强》度的 ？ 　　》 ： 　　— （二）在出让】范围内增加广场等城！市公共空间或者增建！。中小学校、幼儿园、！医院：等公共配套设施以及！市政：。公用设施等并符【合周围整体环—境要求的《 　　 ！ 　《　 （《三）：增加用地范围内小区！绿地改善小区—环境的？ ？ ，。　　 　！　 （四》）原建设限》制条件现《在发生重大变化的】包括规划《道路调？。整、高压《线走廊取消等 】 　　 】 ， 　　 （五【）法律法规规定可以！调整的其它情形【 　　 】 第五条　】建设项目申请—增，加用：地容积？。率需遵循如》下程：序 ？ 　　 — 　》　 （一）建设单！位或个人向城—乡规划主管部门【提，出书面申请并说明】增加的理由》 　　 【。 ？ 　　《 （二）》城乡规划《主管部门从》建立的专家库中随】。机抽：调专家并组织专家】对调整的必》要性和规划方案【的合理性进行—论证 》 　　 》。 　　 【 （三）在本地【的主：要媒体上进行公示采！用多种形式征—求利害关系人的意】。见必要？时，应，组织听证 】　　 《 ？ 　　 （四【）经组织论证、【。征求利害关系—人的意见后城乡规划！主管部门应依法提出！容积率？调整建？议并附？论证：、公示（听证—）等相？关材料？报市规划委员会【审议 　【　 — 　　 》。。（五）市《规划委员会》。审议通过《的方案报市人—民政府批准后—城，乡，规划主？管，部门方？可办：理后续的规划审【批手续并《及时将依法变—更后的规划》。条件抄告国》土，资源主管部门—备案 —　，　 【　　 ？ （六）建》设单位或个》人应根据增》加后的？。容积：率到国土资源—主管部门办理—相，关土地出让收入【差价补交手续并签订！国有建设用地使【用权出让合同变【更协议？ 《。　　 】　　 （七）【。城乡：。规划主管部门依据国！有建设用地使用权】出让合同变更协议】以及土地差价—补交：凭证办理后续—的，规划审？批手续？ 《　　 ？ 　　 】 涉及容积率—调整的相关批准文】。。件、调整理由、【。。调整依据《、规划方案以及【。相关论证意见、公示！（听证）材》料等均应按照国家有！关城建档案管理的】规定及时向城建【档，案，管理机构（馆）移】交备查 　】。　 》 第？六条　凡有》下列情形之一的【不得增加容积率【 　　 【 　　 】 （一）同一—项目用地已》完成：部分建设并已公告】预售剩？余用地申请调—整容积率的 ！　，　 《 ？。。　　 （二）【违法建设项目 ！ 　【　 ？（三）超过基准容】积率还没有补交土地！出让差？价的 　　 【 ？ 　　 （四）！。与城：市规划相冲》突的 —　　： ？ ： 　　？ （？五）：。公，示时利害《关系人反对强烈并有！充分理由《的 ： 　　》 　　 ！ （六）组织论证无！法通过的 【 　　？ 　【　， （七）法律【。规，定不得调整容积【。率的其他情形— 　　 【 《。 第七条《　凡超过基准—容积率以《。及申：请增加容积率的【已出让？经营性建设》用地均应补交国有】土，。地使用权出让金【。差价补交差》价的计算公》式为 　　】 　　】 应补交的—土地出让《金差价？=超容面积×楼【面地价 — 　　 》 ？。 　　 超容面】积=容积率》增，加值×建设》用，地面积 — 　　 — 　　 楼】。面地价的计算分【以下两种情形 【 　《　 ？ 　　 （！一）以招标、拍卖】、挂牌等方》式出让的《土地 　　】 ， 　—　 楼《面地价=成交—时的土地总》价格/成交》时确定的总建筑面积！ ，。 ？。　　： 　【。　，。 成交《时的：土地：总价格是指土地使用！者与国土资源—主管部门签》订的国有《土地使用权出让合同！。所确定的土地总价】格 　　【 ？ 　　》 （二）以—协议方式出》让的土地 【 　　？ 　　】 楼面《地价=新用途—基准地价/基—准，。容积率 》 　　 —。 　》　 ： 新用途基准地【价以土地用途变【更时国土资源主管部！门所确定的新—用途基？准地价？为准 《 　　 》 ？ 第八《条，　本办法发布—之日：起凡是超《容积率的建设—项目规划报建—前必须先交清土地】出让差价否》则规划部门不—得给予？报建 　【　 ？ 第九条　国！有建设用地使用权出！让合同签订后—城乡规划主》管部门？及其公？务，员擅自批准调—整容积？率的依照监察—部、人力资源和社会！保，障，部以：及国土资源部违反土！。。地，管，。理规定？行为处分办法（〔2！008〕第1—5号令）等规定【严肃处？理， 　》　 ？ 第十—。条　市？辖县：（市、区）》容积率超《标管理参照本办法】执行 　　 ！。 第十【一条　本办法自发布！之，日起施？行 —