】 清远市城市】规划区经营》性用地超容积率【。管理暂行办法（【试行） 》 第一《条，　为保障城乡规划管！理的：顺利实？施维护房《。地产市场的正—常秩序提高土地【集约节约《利用水平《依据国务《。院关于？促进节约集约—用，地的：通知（国发〔200！。8〕3号《）、关于加强—建设用？地容：。。。积率管理和监—督检查的通知—（建规〔20—08〕227—号）和关于对房【地产开？发中违规变》更规划调整容积【率，问题：开展专项治理的通知！（建规〔2》009？。〕53号）等相关法！。律法规的规定结合】本市实际制定本办】法 　　 【 第二条　本！办法适用清远—市城市？总体：规划区内所有—经营性？建设用地超容积率】。的管：理 　　 】 ， 　　 】本办法所称超容积率！是指：经营：性建设用地的容【积率超？。过，基准容积率已—。出让土地合同中有】容积：率，约定的？其约：定容积率即为—基准容积率》；已出让土地合同中！没有容积《率约定的按下—列原则确《定基准容《积率：。 ？ 　　？ ？ 　　 （一！）出：让时已有已批准的控！制性详？细规划？的以控制性详细规划！。确定的容《。积率：为，基准：容积率 》。 　　 【 ， 　　 —。（二）出《让，时无已批准的控制】性详细规《划但有已批准—的修：。建性详细规划的【以，修建性详细规划【确定的？容积率为基准—容，积率 　　 ！ ？。。 　　 （三】）出让时既无已【批准控制性详—细规划又无》已批准？。的修建性详细规划的！根，据用地性《质以2.《5（镇2.0）【为基准容积率 ！ 　　 — 第三条—　清远？市城市规划》区内经营性建设用地！超容积率的管理由】城，乡规划主《管部门负责》国土、财政、—监察等主管部—门协同？管理 》 　　 【 　？。　 城《乡，规，划主管部门负责城】市规划区内》。建设项目超容积率的！组织审？。核及报批工》。作，并向国土资源主管部！门提：供容：积率超标情况清单】；国：土资源主管部门根】据城乡规划》。。。主，。管部：门提供的清》单核定征《收补：交，价款并？。缴入地方国库—签订国有建设用【地使用权出让合同】变更协议；财—政主：管部门？负责土地补差价费】用入库？后的管理工作—；监察部门负责【对容积率管理工作中！各部门履行》职责的监《督检查 　】。　 《 ： 第四条《　申请增加容积率】。应不得降低绿—地，率和：增加建筑密度且必须！满足下列《条件之一 　！。　 — 　　 （一）土！地出让所在》区域因城市规—划调：整需要增加建—设强度的 》 　《　 ？ ， 　　 — （二）在出让范围！内增加广场》等城市？公共空间或》者增建中小学校、幼！儿园：、，医院等公《共配套设施以及【市政：公，。用，设施等并符合周围】整体环？境要求？的 ？ 　　《 《 　　 （三】）增：加用地？范围：内小：区绿地？。。改善小区环境—的 　　 】 　　 】 （四？）原建设限制—条件现？在发生重大变—化的包括《规划：道路调整、高—压，线走：廊取消等 　！　 　】　 （五）法律法！规，规定可以调整的【其它情形《 　　 ！ ？第五条　建设项目】申请增加用地容积率！需遵循？如，。下程序 　】　 ： ？ 　　 》 （：一，），建设单位或个人向】城乡：规划主管《部门提出书》面申请并说明增加】的理由 　　！ 《 　　 —（二）城乡》规划主？。管部门从建立—的专：家库：中随机抽《调专家并组织专家对！调整：的，必要性和《规划方案的合理【性进行论《证 　—　， 　【　 （三》）在本地的主要【媒体上？进行公示采用多种】形，式征：求利害关系人的意】见必要时应组织听证！ 　》　 　　！ （？四）经组织论证【、征求利《害关系人《的意：见后城乡规划主管】。部门：应依法提出容积率】调整建议并》附论证、公示（听证！）等相关材料—报市规划委员会审】议 　　【 ？ ： ，　　 ？ （五）市规划委】员会审？议通过的方案报【市，。人民政府批准后【。城，乡规划主管》部门方可办理—后续的规划》审批：手续并及《。时，将依法？变更后的规划条件】抄告国土资源—主管部门备》案 　　 】 　　 】 （六）建》设单位或个人应【根，据增加后的容积率】到国土资源主—管部门办理相关【土地出让收入差价】补交手续并签订国】有建设用地》使用权出《让合同变更协议 】 ， 　　《 ， ， ： ， 　　 （七【）城乡规划主管【部门依据《国，有建设？用地使？用权出让合同—变更协议以及—。土地差价补交凭证】办理后续《的规划审批》手续 　　 ！ 　—　 涉及容积【率调整？的相关批《准文：件、调整理》由、调整依》据、规？划方案？以及相关论证意见、！公，示（：听证）材料等均应按！照国：家有关城建档案【。管理的规定及时向城！建档案管理机构（】。。馆）移交备查— 　　 ！ 第六条　凡】有下列？情形之一的不得【增加：容积率 《 　　》 ， 》　　 （一）同一！项目用地《已完成？部分建设并已—公告预售剩余用【地，申请调整容积率的】 　　 ！ 　　 （】二）违法建设—项目 — 　　 】 （三）《超过基准容积率还】没有补？交土地出让差价的 ！ 　　？。 　　 ！ （四）与城—。市规划相冲突的 ！ 　　《 《 ：　　 （五）【公示时利害关系人】反对强烈并有充分理！由的 　【。　，。 ： 　　 【。 （六）组织论【证无法通过的 ！ 　　？ 》 　　 》（，。。七）法律《规定不？得调整容积率的其】他情形 》。。 　　 【 第七条　凡】超过基？准容积率以》及申请增《加容积率的》已出让经营性建设用！地均应补交国有土地！使用权出让金差价】补交差？价的计算公式为 ！ ：　　 　！　 ： 应补交的土地出】让金差价《=超容面积×—楼面地价 》 　　 — 　　 】 超容面积》。=容积率增加值×建！设用地面积》 ？ 　　 《。 　　 ！。。楼面地价《的计：算分以下两种情形】 　　 】 　　 （！一，）以招标、拍卖、】挂牌等方《式出让的土地 【 ：。 　　 【。 　　 楼面地！价=成交时的—土地总？价格：/成交时确定的【总建：筑面积 　　！ 　【　 ： 成交时的土地总价！格，是指土地《使用者与国土资【源主管部门签订的国！有土地使用权出【让合：。同所确定《的土地总价格 ！ 　　 】 　　 （二【）以协议方式出让的！土地 —　　 ？ ， ： 　　 —楼面地价=新—用途：基准地价/基准容】积率 ？ 　　 【 　　 】新用途基准地价以土！。地用途变更时国土资！。源主：管部：门所确定的新用【。途基准？地，价为准？ 　　 【 ？ ， 第：。八条：　本办法发布之【日起凡是超容积率】的，建设项目规划报建】前必须？。先交清土地出让差价！否则规划部门不得给！予，报建 》 　　 》 ？ 第九条《　国有建《设用地使用》权出让合《同签订后城乡—规划主管部门及其】公务员擅自批准调】整容积率的依照监】察，部、人力资源和【社，会，保障部以及国土【资源部？违反土地管理规定】行为处？分办法（〔2—008〕第15【。号令）等《规定严肃处》理 　　 ！ ， 第《十条　市辖》县（市、区）容积率！超标管理参照—。。。本，办法执行 【 　：　 【第十一条　本办法】自发布之日起施【行 —