！ 附录二》 计算规则 ！ 1、建》设用地面积计算【   （1—）建设用地四—至边界 《    《以现有？城市道路、》河流：、规划道路》红线、绿线等边界和！相邻建筑基地边界】为界限  — （2？）纳入建《设项目指标计算的】建设用地  【  建设用地面积指！规，划，用地范围内的净用】地面积规划道—。路用地、《河道绿地、生产防护！。绿地、？市政设施用地—等代征用《地不计入《。  ？  由开发》。单位实？施的沿城市道—路，设置的开《放式公共绿地公共】。绿地总？面积的50%可以】纳，。入建设用地》面积  》 ， 各建设项》目不论分期建—设与否均以红—线范围进《行统一指标计—算不能分割成若干】块单独？。计算在红线范围内】的保留建筑仍—要参：与指标计算 — ？。2、建筑面积—计，算    按【国家有关建》筑面积的计算—规则计？算对高度在2—。.2米以下（含2】.2米）的设备【层可不？计，。建筑面积；对设备】层兼作避难层的其高！度可适当放》宽 3、建筑！容积率计算   ！ 以下建《筑面积不计入容积率！    ①地【。下室各类建筑面【积    ②半地！下室在？室外地面以》上，部分的高度不超过1！米的建筑《面积    ③高！、多层民用建筑底】层设架空层用作【通道、停《。车、布置绿化—小品、居民休闲【设施等公《共用途的其》建筑面积可不计入】建，筑容积率但》应计入总建》筑面积架空层不得】围合封闭改作他用或！出，售、出租《    ④国【家相关规范》规，定不计？入建筑面积的—部分 ？  ：  ⑤地《上建：筑作为停车场—的建筑？面积 4【、，绿，地面：积的计算  【 （1）宅旁—（宅间）绿地、院】落式组团绿地、开】敞型院落组》团绿地、其他块【。状，、带：。状公共绿《。地面：积起止？界的：计，算    a【、绿地边界对宅间】路等内部道路算到】路边对有明确红【线的组团路》或以上道路算至红】。线；：    》b、距建《筑物外墙脚1.5米！；    c【。、算至？用地红线或围墙【  ？ （2）方便居【民出入的地下或半地！下建筑的屋顶作【为绿地且绿化覆土厚！度不小于0.6米时！其，绿地面积计入—绿地率 【5、建筑间距—、后退距《离计算    】建筑间？距是：指两：。。。栋建筑物《或构筑物外》墙之间的水平距离 ！  ：  后？退距离是指建—筑物外墙与规划各类！色线之间的》水平距离 —  ：。 顶层为跃层户【型的跃？层，部分层高计入间距】或后退？距，离计：算 ？   突出于—建筑物？外墙：的封闭阳台、—外廊：、，。室，外楼梯、各类井道、！楼层出挑、出挑【。大于：0.6米《的凸窗等从突出部分！的外边线计算最【小距离 》 6、建筑朝向】确定南北向指正【。南北向？和南：偏东（西）45°】以内（？含4：5°）；东西向指正！东西向和东》（西）偏南45°以！内（不？含45？。°） 7、建！筑，。高度计算  【  在计《算建筑间距时—建，筑高度按下列规定计！算   （1【），平屋面？建筑有女儿》墙的屋面自室外地面！算至女儿墙顶；屋】面有桃檐且檐—口出挑大于0.6米！的自室外地面—算至檐口顶加上檐】口挑出宽度》   （》。2）坡屋面》。建筑当屋面坡度大于！。30°时从室外【地面算至其屋脊顶；！。当屋面坡度小—于30°时自—室，外地面算至檐口【；屋面有桃檐且【檐口出挑深度大于】0.6米时需加【上檐口出挑深度 】  ： （3）水箱、【楼梯间、《。电梯间、《机械房等突出屋面】。的附属设施不计入建！。筑高度   【（4）北、西侧居】住建筑下《部为商店或其—它非居住用房时居住！建筑间距的计算可】扣，除下部商店或其【他非居住用房的高】度但同一裙房之上的！几栋建筑《计，。算间距时可扣—除裙房高度 【  （5）根—据，文物：。保护建筑周围环境选！择适当视点》确定视线走廊进【行，视，线分析视点的距【离应大于或等—于3.0H因现状条！件限制？难以按3《.，0H：视点距离《。控制高度的视点距离！可适当？缩小但不得小于2】.0H 》 8？、层数计算 —   （1）顶【。层为跃层户型的跃层！户型的二层部分不计！层数；   （2！）复式？、错层等变层高【住宅：。的层高设计与计【算应严格《执行：住宅设计规》。。范（GB《50096--19！99）的有关要【求且当？净高大于等于2.】2米时？规定为一个自然层并！以自然层计算层【数；：   （3—）架空层计入层【数；   （4）！。底，商居住？建筑的底层层高不】得，大于5.4米如【大于5.4》米则：按2层计 —