《 【附录二 》 计算规则》 1》、建设用地》面积计算 —  （？1）建设用地—四至：边界 《   以现》有城市？道路、河流》。、规：。划道：。路红线、绿》线等边界和相邻建筑！基地边界为界限 ！  （2《）纳入？建设：项目指标计算—的建设用地   ！ ，建设用地面积指规】划，用地：范围内的净用地【面积规划道路—用地、河《道绿地、《生产防护绿》地、市？政设：施用地等代》征用地不《计入 ？    由开发单位！实施的沿城市道路设！置的开放式公共绿】地，公共绿地总面积【的50%可以纳【入建设用地面积 ！。  ： 各建？设项目不论分期建设！与，否均以红线范围【进行统一指标计算不！能分割成若》干块：单，独计算？在红线范围内的保留！建筑仍要参》与指标计算》 2》、建筑面《。积计算  —  按国家有关建】筑面积的计算规则计！。算对高度《在2.2米以下（】含2.2米）的设】备层可不计建—筑面积；对》设，备层兼作避难层的其！高度可适当放宽 ！ 3、建筑—容积：率计算 《    以下建筑】。面，积不计入容积—率    ①地】下室各？类建筑面积》    ②半地下！室在室外《地面以上部分的高度！不超：过1：米的建筑面积  ！  ③高、多—层民用建筑底层设架！空层用作通道、停】车、布置《绿化小品《、居民休闲设施【等公共用《途的其建筑面积可不！计入建筑容积率但】应计入总建筑面积】架空层不得》围合封？闭改作他用》或出：售、出租 》    ④》。国家相关规》范规定不计入—建筑面积的部分 】    ⑤地上建】筑，作为停车场》的建筑？面积 4、】绿地面积的计—算   （1【。）宅旁（宅间）绿地！、院落式《组，团，绿地、开敞》型院落组团绿地、】。其他块状、带—状公共？绿地面积《起止界的《计算    a、！绿地边界对宅间【路等内部道》路算到路边对有明确！红，线的组团路或—以上：道路：。。算至红？线； 《   ？b、距建筑物—外墙脚？。1.5米；》  ？  c、算》至用地红线》或围墙   （】。2）方？便居民出入的地下或！半地下建《筑的屋顶作为绿【地且绿？化覆土厚度不小于】0.6米时其—绿地：面积计入绿地率 ！ ：5、建筑间距—、，后退距离计算— ，   ？ ，建筑间距《是指两栋建筑物【或构筑物外墙—之间的？水平距离  【。  后退距》。离是指建筑物外【墙与规划各》类色：线之间的水平距离】   《 顶层？为跃层户型的跃【层部分层高计入间】距或后退距离—计算    突】出于建？筑物外墙的封—闭阳台、外》廊、室？外楼：梯、各类《井道、楼层出—挑、出挑大于0.】。6，米的凸窗等从突出】部分：的外边线计算最小距！离 ： 6、建—筑朝向？确定南北向指正南北！向和南偏东（西）】45°以内（含45！°）；东《西向指？正东西？向和东？（西）偏《南45°以内（不含！45°） 】7、建筑高》度计算   【 在计算建筑间【距时建筑高度—按下列规《定计算   【（1）平屋》面建筑有女儿墙的】屋面自室外地面【算至女儿墙顶；【屋面有桃檐且—。檐口出挑《大，于0.6米的自【室外地面算至檐口顶！加上檐口挑出宽度 ！   （《2，）坡屋面建》筑当屋面坡》度大于30°时从室！外，地，面算至？其屋脊顶；当屋面坡！度小于30°时自室！外，地面算至檐》。口；：。屋面有？桃檐且檐《口出挑深度大于0】.6米时需加上檐】。口出挑深《度   （—3，）水箱、楼梯间【、，电梯间、机》械房等突出屋面的附！属设施不计入建【筑高度   （4！）北、？西侧居住建筑下【部为商店或其—它非居住《用房时？居住建筑间距的计】算可：扣除下部《商店：或其他非居住—用房的高度但—同一裙房之上—的几：栋建筑计《算间距时可扣除【裙房高？度 ：   （5）—根据文物《保护建筑周》围环境选择适—。当视点？确定视线走廊进行视！线分析视点的距离】应大于或《等于3.0H因【。现状条件限制难以】按3.？0H视点《距离：控制高？度的视点《距离可适当缩—小，但不得小于》2，.0H 【8、层？数计算   （】1）顶层为跃层户型！的，跃层：户型：的二层部《分不：计，层数；？  ？ （2）复式、错层！等变层高住宅的层高！设计与计《算应：严格：执行住？宅设计规《范（GB500【96--1》999）的有关要】。求，且当净高大于—等于2.2米时规定！为一：个自然？层并：以自然层计算层数】；   （3）】架空层计入层—数；   （4】。）底商居住建筑的底！。层层高不得大—于5.4米如大【于5.4米则按2】。层计 《