。 】 ？。附录：二 计算规则】 ： 1、建设—用地：面积计算  【 ，（1）建设用—地四至边界 【   以《现有城市道路—、河流、规划道路红！线，、绿线等边界和相邻！建筑基地边界—为界限？   （》2）纳入建设项目】指标计算的建—设用地 《    建设用地面！。积指：规划：用，。地范围内的净用地】。面积规划道路用地、！河道绿地、生—产防护绿地、市【政设施用地等代征用！地不计入   】 由开发单位实施的！沿城市？道路：设置的开放》式公共？绿地公共绿地总【面积的50》%可以纳入建设用地！面，积  《  各建《设项目？不论分期建设—与否均以红线范【围进行统一》指标计算不能分【割成：若干块？单，独，计算在红线范围内的！。保，留建筑仍要参—与指标计算 ！2、建筑面》积计：算    按国家！有，关建筑面积的计【算，规则计算对高度【在2.2米以—下，（，含2.2米）—的设备？层可不计建筑面积】；对：设，备，层兼作避《难层的其高度可适】当放宽 》 3、建筑容【积率计算    ！以下建筑《面积：不计：入容积？率    —①地：下室各类建》筑面积   【 ②半地下室在室】外地面以上部分的】高，度不超过1米—的建筑面积 —    ③高、【多层民用《建筑底层设架—空层用作通道、停】车、布置《绿化：小品、居民休闲【设施等公共用—途的其建筑》面积可不计入—建筑容积率但应计入！总建筑？面积架空《层，。。不得围合封》闭改：作他用或出售—、出租    】④国家相关规范规定！。。不计入建筑面积【的部分   【。 ⑤地上建筑作为停！车场：的建筑面积 】 4：、绿：地面积的《计算   —（，1）宅旁《（宅间）绿地—、院落式《组团绿地、开—敞型院落《组团绿？。地、其？他块状、带状公共绿！地面积起止界—的计：算    a、绿！地，。边界对宅间》路等内部道路算【到路边？对有明确红线—的组团路或》以上道路算至红【线；   — b、距建筑—物外墙脚《1.5米；   ！。 c、？算至用？地红线或《围墙   （【2）方？便居民？出入的地《下或半地下建筑【的屋：顶作为绿地且—绿化覆？土厚度不小》于0.6米时其绿】地面积计入绿地率】 ？ 5、建筑间距、】后退距离计算— ，   ？ 建筑间《距是指两栋建筑物】或构筑物外墙之间】的水平距离  】  后退距离是【指，建筑物外墙与规划】各类色线之间—的水平距离   ！ 顶层为跃层户型】的跃层部分》层高计入间距或【后，退距离计算》    》突，出于建筑物外墙的封！闭阳台、外》廊、室外楼梯—、各类井道、—楼层出？挑、出挑大于0.】6，米的凸窗等从突出部！分的外边《线，计算：最小距离《 6、建筑】朝向：确定南北向指正南北！。向和南偏东》（，西）45《°，以内（含《45°）《；东西向指正东【西向和东（西—）偏南4《5°以内（不—含45°《） 7、建筑！高度计算  【  在计算建筑间】距时：建筑高度按下列规定！计算：   （1）【平屋面？建筑有？。女儿墙的屋》。面自室外地面—算至女儿墙顶—；屋面有桃檐且檐口！出挑大？于0.6米的—自室外地面算至檐】口顶加上《檐口挑出宽度 】  （2）坡屋【面建筑当屋面坡度大！于30°《时从：。室，外地面算《至其屋脊顶；—当屋面坡度》小于30°时自【室外地面算至檐口；！屋，面有桃檐且檐—口出挑？深度：大，于0.6米时—需加上檐口出挑深】度 ： ， ， （3）水箱、楼】梯间、电梯》。间、机械房等突出屋！。面的附属设施不计】入建筑高《度  《。 ，（4）北、西侧【。居住建筑下部为商】店或其它非居住【用房时居住建筑间距！的计：算可扣除下》部商：店或其他非居住用】房的高度但同一裙】。房之上的几栋建筑】计算间距时》。可扣除？裙房高？度 ：   （《5）根据文物保护】建筑周围环境选【择适当视点确定【视线走廊进》行视：线分析视点的—距离应大于或等于】3.0？H因现状《条件限？制难以按3.0H视！点距：离控制高度的视点距！离可：适当缩小《但不得小于2—.，0，H 8、层】数计算  — （：1）顶层为跃层户型！。的跃层户型的—二层部分《不计：层，。。数；   （2）！复式、错层》等变层高住宅—的层高设计》。与计算应严格—执行：住宅设？计，规范（GB50【0，96--1999】）的有关要求—且当净高大于等【于2：.2：米时规定为》一个自然层并以自然！层计算层数； 【   （《3）架空层计入层】数；   （4】）底：商居住建筑》的底层层高不—得，大于5.4米如大】于5.4米则按【2，层，计 ？