— ： 附录二 【 计算规》则 》1、建？设用地面《积计算 》  （1）建设【。用地四至《边，。。界    —以现：有城市道路》、河流、规划道路】。红线、绿线等边【界和相邻建筑基地边！界为界限《   《（2）纳入建—。设项目指标计—算的建？设用地   【 建设用地》面积指规划》用地：。范围内的《净用：。地面积？规划道路《用地、河道绿地【、生产防护》绿地、市政设施用】地等：代征用地不》计入    由】开发：单位实施的》沿城市道《路，设置的？开放式公共绿地公】共绿地总面积—的50%可》以，纳入建？设用地面《积 ： ，   各建设项【。目不论分《期建设与否均以红】线范围进行统一指标！计算不能分割成【。若，干块单独计算在【红线范？围内的保留建筑【仍要参与指标计【。算 ？ 2、建筑面积】计算    【按国：家有：关建筑面积》的计算？规则计算对》高，度，在2.2米》以下（含2》.2米）的设备层可！不计建筑面积；对】设备层兼作避难层】的其高度可适当放宽！ ， 3、建—筑容积率计算  ！。  以下建筑面积】不计入容积》率 ？  ： ①地下室各—类建筑面积  】  ②半《地下室在室》外地面以上部—分的高度《不，超过1米的建筑【面积 ？   ？ ③高、《多层民用建筑底层】设架空层用作通道】、停车、布置绿化】。小品、居民休闲设施！等公共用途的其建】筑面积可不》计入建筑容积—率但应计入总建筑面！积架空层不得围合封！闭改作？他用或出售、出租 ！    ④国家相】关，规，范规定不计入—建筑面积的部—分    ⑤【地上建筑作为停【车，场的建筑面积 【 4《、绿地面《积的计算 》   （《。1）宅旁（宅间【）绿地、院落式组团！绿地、开敞型院【。落组团绿地、其他】块，状、带状公共—绿地面？。积，起止：界的计算 —   a、绿地边界！对，宅间：路等内部道路算到路！边对有明《确红线？的组团？路或以上道路算至】红线；  —  b、《距建筑物外》墙脚1.5米； 】    《c、算至用地红线或！围墙   —（，2）方便居民出【入的地下《或半地下《建筑的？屋顶作为绿地—且绿化覆土厚度不小！于，0.6米时其—绿地面积计入绿地】率 5、建】。筑间：距、后？退距离计《算，。  ？。  建筑间距是【指两栋建筑》物或构筑物外墙之】间的水平距离 】。。  ： 后退距离》是指建？筑物外？墙与规？划各类色线之间的】水平距离 —   顶层为跃层】户型的跃《层部分层《高计入间距或—后退距离计算—    突—出于建筑物外墙的封！闭阳台、外廊、室外！。。楼梯、各类》。井道、楼层》出挑、？。出挑大于0》.，6米的？凸窗等从《突出部分的》外边线？计算：最，小距：离 6、建】筑朝向？确定南北《。。向指正南北》向和南偏东（西）】45°？。以内：（，含45°）；东【西向指正东西向和】东（西）偏南45】°以内（不》含45°《） ？。 7、建筑高【度计算 《   ？ 在计算建筑间【距时建筑《高度按下列规定【计，。算 ：   （1）平屋面！建筑有女儿墙的屋面！自室外？地面：算至女儿墙顶—；屋面？有，桃檐且檐口出挑【大于：0.：6米的自室外地面】算至檐口顶加上檐口！挑出宽度《 ：  ：。（2）？坡，屋面：建筑当屋面坡—度大：于30°时从室外】。地，面算：至其屋脊《顶；当屋面坡—度小于30°时自室！外，地面算至檐口；屋面！有桃檐且檐口出【挑深度大于0.6】。米时：需加上檐口出挑深】度 ？  （3）水箱【。、楼梯间、》电梯间、《机械房等突出—。屋面：的附：属设施不《计，入建：筑高：。度   （4【），北、西侧居住—建筑下部为商店或其！它非居？住用房时居住建筑间！距，的计算可扣除下部】商，店或其他非居住用房！的，高度但同一裙—房之：上的几栋建筑—计算：间距时可《。扣除裙房高度 】  ：（5）根《据文物保护建筑周】围环：境选：择适当视点》确定视线走廊进行】。视线：分析视点的》距离应大于或等于】3.0H因现状【条，件限：制难以按《3.0H视点距离】控制高度《的视点距离可适【。当缩小但不得小于2！.0H — 8：、层数计算 —   （1》）顶层为跃层—。户型的？跃层户型的二层【部分不计《层数； 《   （2）复式、！错层等变层高住【宅的层高《设计：。与计算应严格执【行，住宅设计《规范（GB500】。9，6--？1999）的有【关要求且当净—。高大于？等于2.2米时【规定为一个自然层并！以自：然层计？算层：数；  》 （3）《。架空：层计入层数；  ！ （4）底商居【住建筑？的底层层高不—得，大于：。5.4米如大—于5.4米则按【2层计 》