《 【附录二 《。 计算规则 】 ：1、建设用地面积】计，算 ：   ？（1）建设》用地四至边界  ！  以现有城市道】路，、河流、规划道【路，红线、？绿线等边界和相邻建！。筑基地边界为界限】   （2）纳】入建设项目指标【计算的建设用地【  ？  建设用》地面积指规划用地】范围：内，的净用地《面积规？划道路用地、河道绿！地、生产防护绿【地、市政设》施用：地等代征《用地不？计，入 ？   由开发单位实！施的沿城《市道路设置的开放】式公共绿地公共绿地！总面积的50—%可以纳入建—设用地面积》    各建【。设，项目不论分期建设】与，否均：以红线范《围进行统一指—标计算不能》分割成若《干块单独计算—。在，红线范围《内的保留建筑仍要参！与指标计算 ！2、建筑面积—计算    【按国家有关建筑面】积的计算《规则计算对高度【在2.2《米以下（含2—.2米）的设—备层可不《计建筑面积；对设备！。层兼作避难层的其高！度可适当放》宽 3、建筑！容积率计算  】 ，。 以下建筑面积不】计入容积率  】  ①地下室各【类，建筑：面积 ？。    《②，半地下室在室外地面！以上部分的高度不】超过1米的建筑【面积：    ③高、多！层民用建筑底层设】架空层用作通道、停！车、布置绿》化，小品：、居民休闲设施等】公共：用途的其建筑面【积可：不计入建《筑容积率《但应计？入，总建：筑面积架《。空层不得围》合封闭改作》他用或出售》、出租    ④！国家相？关规范规定不—计入：建筑面积的部分 】   ？ ⑤地？上建筑作为停车场】的建筑面积 ！4、绿地面积—的计算 《   （1）宅旁】（宅间）绿地、院落！式，组团绿地、开敞型院！落，组团绿地、其他块状！。、带状公共绿地面】积起止界的计—算 ？   a、绿地边】。界对宅间路》等内部？道路算到路边—对有明确红线的组团！路，或以上道路算至红】。。线； 《  ： ，b、距？建筑物外墙脚—1，.5米；  【  c、算至—用地红线或围墙【   （2）方】便居民出入的地下或！半地下？建，筑的屋顶作为绿【地且绿化覆土—厚度不小于》0.：6，。米时其绿地》。面积计入绿地率【 5、建筑间！距、：后，退距：离，计算    建】筑间：距是指两《栋建：筑物或构筑物外墙之！间的水平距离  ！  后退距离—是指建筑物外墙与规！划各类色线》之间的水平距离【    顶层【为跃层？。户型：的跃层部《。分层高计入间距【或后退？距离计算 》    突出于建】筑物外墙的封闭【阳台、外廊、室【。外楼梯、各类—井道、楼层出挑、出！挑大于0.6米【的凸窗等从》突出部分的外边线计！算最小距离 【 ：6、建筑朝向确定】南北：向指正？。南北向和南偏东（西！）45°《以内：（含45°）—；东西向指正东西向！和东（？西）偏南4》5°以内（不含【。45°） 】7、建筑《高度计算   】。 在：计算建筑间距—时建筑高度按—下列：规定计算   （！1）平屋面》建筑有女《儿墙的？屋，面，自室外地面算至女】儿墙顶？；屋：面有桃檐《且檐口出挑大—于0：.6米？的自室外地面算至】檐口顶加上》檐口挑出宽度  ！ （2）坡屋面建筑！当屋：面坡度大于30°时！从室外地面算至【其，屋脊顶？；，当屋面？坡度小于30°时自！室外地面算至—檐，口；：。屋面有桃檐且—檐口：出挑深？。。度大于0.6米时需！加上檐口出挑—深度   （3）！水箱、楼梯间、【电梯间、机械房等】突出：屋面的附《属设：施不计入建筑高【度   （4）北！、西侧居住建筑下部！为商店或其》它非居住用房时【。居住建筑间距的计】算可扣除下部商店】或，。其他非居住用—房的高度但同一裙房！之，上的几栋建筑—计算间距《。时可扣除《裙房高度《。   （》5）：根据文物保》护建：筑周：围，环境：选择适当视点确定】视线走廊进行视线】。分析：视点的距《离应大于或等于【3.：0H因现状条件限】制难以按3》.，0H视点《距离控制《高度的视点距离可适！当，缩小但？不得：小于2.0》H， 8、层【数，计算   （1）！顶层：为跃：层户型的跃层户型】的二：层部分不《计层：数；   （2）！。复，式、错层等变层【高住宅的层高—设计与？计算应严《格，执行住宅设计规范（！GB50096【--1999）的】有关要求且》当净高大于等于2.！2米时规定为—一个：。自然：层并以自然层—。计算层数《；   （3）】架空：。。。层计入层数》。； ？  （4）底—商居住建筑的—底，层层高不得大于5.！。4米如大于》5.4？米则按2层计 【 ，