《 ， 》。 附录二 — 计：算规则 》 1、建》设用地面积计算 】   （1）建设】用地四至《边界 ？    以》。现有城市《。道路、？河流、规划道路红】。线、绿线等》边界和相《。邻建筑基《地边界为界》限，   （2）纳】入建设？项目指标计算—的建设用地   ！ 建设用地面积【指规划？用地范围内》。的净：。。用地面积规划道路用！地、河？道绿地、生产防【护绿地、市政—设施用地等代征用】地不计？入    由开】发单位实《施的：沿城：市道路设置的开放式！公共：绿地公共绿地—总面积的50—%，可以纳入《建设用地面积  ！。  各建设项目不论！分期建设《与否均以红线范【。围进行统一指标计算！不能分割成若干块】单独计算在红线范】围内的保留建筑仍要！参与指标计》。算 《 2、建筑面积计算！ ：   ？。按国家？。有关建筑面积的计算！。规则计？算对高度在2.【。2，米以下（含2.2米！）的：设备层可不计建筑】面积；对设备层兼作！避，难层的其高度可适当！放宽 ？ 3、》建筑容积率计算 ！   以下》。建筑：面积不计入容—积率 ？    ①地下室各！类建筑面《积    ②半地！下室在室外地面以】上部分的高度不超】过1米的建筑面【积    ③【。高、多？。层民用建筑》底层：设架：空层用作通》道，、停车？、布置绿化小—品、居？民休闲设施等公共】用途：的其建筑面积可【不计入建筑容积【。率但应计入总建筑】面积架空层不—得围合封闭改作他用！或出：售、出租 》    《④国家？相，。关规范？规定不计入建筑面积！的，部分  》 ， ⑤地上《建筑作为停车场的】建筑面？积 ？ 4、绿地面积的！计算   （1】）宅旁（宅间）绿】地、院？落式组团绿地、开敞！型院落组团绿—地、其他块状、带】状公共？绿地面积起》止界的计算   ！ a、绿地边—界对宅？间路等内《部道路算到路—边，对有明确《红，线，的组团路或以上道路！算至红线；》 ：   b、》。距建筑物外墙脚1】.5米； 》    c、算至】用地红？线或围？墙   》（2：），方便居民出》入的地下或》半地下建筑的屋顶】作为绿地且绿化【覆土厚度不小于0】.，6米时其绿》地面积计入绿—地率： ？ ，5、建筑间距、后】退距离？计算  》  建筑间距—是指两栋建筑物或构！筑物外？墙之间的水平距离 ！ ，。  ： 后退距离是指建】筑物外墙与规划【各，类色线之《间的水平距离 】   顶层为跃层户！型的跃层部分层高】计，入间距？或后退距《离计算   【 突出？于建筑物外墙的封】。闭阳台、外廊、室】外楼梯、各》类井道、楼层出挑】、出：挑大：于0.6米的—凸窗等从突》出部分的外边线【计，。算最小距离 — 6、建—筑朝：向确定南北向指正】南北向和南偏东（西！）45°以内（含4！5°）？；东西向《指正：东西向和东（西）】偏南45°以内【（不含45°）【 7、—建筑高？。度，计算   — 在计算建》筑间距时建筑高度】按下列规定计算 】   ？（1）平屋》面建筑有女》儿墙的屋面》自室外地面算至女】儿墙顶？；屋面有桃》檐且檐口出挑—大于0.6米的自室！外地面算《至檐口顶加上檐【口，挑出宽度 》 ，  （2）坡屋面】建，筑当屋面坡度—。大于：30°时《。从室外？地，。面算至？。其屋脊顶；当屋面坡！度小于30》°时：。自室外地面算至檐口！；屋面有桃檐且檐口！出挑深度大于0.】6米时？需加上檐口出—。挑，深度   （【3）水箱、楼梯间、！电梯间、机》械房等？突出屋面的附—属设施不《计入建筑高度 】。  （4）》北，、西侧居住》建筑下部《为商店或其它非居】住用房时《居住建筑间》距的计？算可扣除《下部商店或其他【。非居住用《房的高度《但，同一裙房之上的几】栋建筑计《。算间距时《可扣除裙房高度 】   （《5）根据文物保护】建筑：周围：环境选择《适当视点确定视【。线走廊进行视线分】析，视点的距离应—。大于或？等于3.0H因现】状条：件限制难以按3.0！H视点距离控制【高度的视点距离可】适当缩？。小但不？得小于2.》0H ？ 8、层—数计算 《   （1》）顶层为跃层—户型的跃层户—型的二层部分—不计层数； —。 ，  （？2）：复式、错层等—变层高？住宅：的层：高设计与计算应严格！。执行住宅设计—规范（GB500】96--1》999）《的有关要求且—当净高？大于等？于，2，.2米时规》定为一？。。个自然层并以自然层！计，算层：。数，；   （3）】架空层计入层数【；   （4）】底，商居住？建筑：。的底层层高》不得大于5.4【米，如大：于5.4米则按2层！计 ？