《
【附录二 《。 计算规则
】
:1、建设用地面积】计,算
:
?(1)建设》用地四至边界
! 以现有城市道】路,、河流、规划道【路,红线、?绿线等边界和相邻建!。筑基地边界为界限】
(2)纳】入建设项目指标【计算的建设用地【
? 建设用》地面积指规划用地】范围:内,的净用地《面积规?划道路用地、河道绿!地、生产防护绿【地、市政设》施用:地等代征《用地不?计,入
? 由开发单位实!施的沿城《市道路设置的开放】式公共绿地公共绿地!总面积的50—%可以纳入建—设用地面积》
各建【。设,项目不论分期建设】与,否均:以红线范《围进行统一指—标计算不能》分割成若《干块单独计算—。在,红线范围《内的保留建筑仍要参!与指标计算
!2、建筑面积—计算
【按国家有关建筑面】积的计算《规则计算对高度【在2.2《米以下(含2—.2米)的设—备层可不《计建筑面积;对设备!。层兼作避难层的其高!度可适当放》宽
3、建筑!容积率计算
】 ,。 以下建筑面积不】计入容积率
】 ①地下室各【类,建筑:面积
?。
《②,半地下室在室外地面!以上部分的高度不】超过1米的建筑【面积:
③高、多!层民用建筑底层设】架空层用作通道、停!车、布置绿》化,小品:、居民休闲设施等】公共:用途的其建筑面【积可:不计入建《筑容积率《但应计?入,总建:筑面积架《。空层不得围》合封闭改作》他用或出售》、出租
④!国家相?关规范规定不—计入:建筑面积的部分
】
? ⑤地?上建筑作为停车场】的建筑面积
!4、绿地面积—的计算
《
(1)宅旁】(宅间)绿地、院落!式,组团绿地、开敞型院!落,组团绿地、其他块状!。、带状公共绿地面】积起止界的计—算
? a、绿地边】。界对宅间路》等内部?道路算到路边—对有明确红线的组团!路,或以上道路算至红】。。线;
《 : ,b、距?建筑物外墙脚—1,.5米;
【 c、算至—用地红线或围墙【
(2)方】便居民出入的地下或!半地下?建,筑的屋顶作为绿【地且绿化覆土—厚度不小于》0.:6,。米时其绿地》。面积计入绿地率【
5、建筑间!距、:后,退距:离,计算
建】筑间:距是指两《栋建:筑物或构筑物外墙之!间的水平距离
! 后退距离—是指建筑物外墙与规!划各类色线》之间的水平距离【
顶层【为跃层?。户型:的跃层部《。分层高计入间距【或后退?距离计算
》
突出于建】筑物外墙的封闭【阳台、外廊、室【。外楼梯、各类—井道、楼层出挑、出!挑大于0.6米【的凸窗等从》突出部分的外边线计!算最小距离
【
:6、建筑朝向确定】南北:向指正?。南北向和南偏东(西!)45°《以内:(含45°)—;东西向指正东西向!和东(?西)偏南4》5°以内(不含【。45°)
】7、建筑《高度计算
】。 在:计算建筑间距—时建筑高度按—下列:规定计算
(!1)平屋面》建筑有女《儿墙的?屋,面,自室外地面算至女】儿墙顶?;屋:面有桃檐《且檐口出挑大—于0:.6米?的自室外地面算至】檐口顶加上》檐口挑出宽度
! (2)坡屋面建筑!当屋:面坡度大于30°时!从室外地面算至【其,屋脊顶?;,当屋面?坡度小于30°时自!室外地面算至—檐,口;:。屋面有桃檐且—檐口:出挑深?。。度大于0.6米时需!加上檐口出挑—深度
(3)!水箱、楼梯间、【电梯间、机械房等】突出:屋面的附《属设:施不计入建筑高【度
(4)北!、西侧居住建筑下部!为商店或其》它非居住用房时【。居住建筑间距的计】算可扣除下部商店】或,。其他非居住用—房的高度但同一裙房!之,上的几栋建筑—计算间距《。时可扣除《裙房高度《。
(》5):根据文物保》护建:筑周:围,环境:选择适当视点确定】视线走廊进行视线】。分析:视点的距《离应大于或等于【3.:0H因现状条件限】制难以按3》.,0H视点《距离控制《高度的视点距离可适!当,缩小但?不得:小于2.0》H,
8、层【数,计算
(1)!顶层:为跃:层户型的跃层户型】的二:层部分不《计层:数;
(2)!。复,式、错层等变层【高住宅的层高—设计与?计算应严《格,执行住宅设计规范(!GB50096【--1999)的】有关要求且》当净高大于等于2.!2米时规定为—一个:。自然:层并以自然层—。计算层数《;
(3)】架空:。。。层计入层数》。;
? (4)底—商居住建筑的—底,层层高不得大于5.!。4米如大于》5.4?米则按2层计
【
,