《 ？ 《。附录二 计算】规则 1、建！。设，用地面积计算 【   （1）建【设用地四至边界 】    以现有城市！道路、？河流、规《。划道路红线、绿线】等边：界，。和相邻建筑基地边】界为界限《   《（2：）纳：入建设项目》指标计算的建设用】。地    —。建设用？地面积？指规划用地范围内的！净用地面积规划道】。。路，用地、河道绿地、】生产防？护绿地、市政设【。施用地等代征用地不！计入 ？   ？ 由开发单位—实，施，的，沿城市道路设置的开！放式公共绿地公共】绿地总面积的5【0%可以《纳入建设《用，地面积    各！建设项？。目，不论：分期建设《与否均以红线范围进！行统一指标计算不】能分割？成，若干块单《独计算？在红线范围内的保】。留建：筑仍要？参与指标计算 】。 2、建筑面积】计算 《   按国家有关建！筑面积的计算规则计！。。算对高度在》。2.2？米以下（含2—.，2米）的设备层可】不计建？筑面积；对设备层兼！作避难层的其高度可！适当放宽 】3、建筑容积率计算！    以下【。。建筑面积不计—入容积率    ！①地下室各类建【筑面：积   》 ②：半地下室在室外地面！以上：部分：的，高度不超过1米的建！筑面积 》   ③高、多层民！用建筑底层设—架空层用作通—道、停车、布置绿化！小，品、居民休闲设施等！公共：。用途的其建》筑，。面积可？不计入建筑容积【率但应计入》总建筑面积架空【层不得围《合封闭改《。。作他用或《出售、？出租    ④】国家相关《规范规定不计入建】筑面积的部分 【    ⑤地上【建筑作为《停车场的建筑面积】。 ： 4、绿地面积】的计：算   （1【）宅旁（宅》间）绿地、院落式】组团绿地、开—敞型院？落组团绿地、其他块！状、带状公共绿【。地面积起止》。界的计算《    》a、绿地边界对宅】间路等内《部道路算《到路边对有明确红线！的组团路《或以上道《路算至红线； 】  ：。 b、距《建筑：物，外，墙脚1.5米；【 ：   ？c、算至《用地红？线或围墙   （！2）方？便居：民出入的地下或【半地下建筑》的，屋顶作为绿地且【。绿，化覆土厚度》不小于？。0.6米时其绿地】面积：计入绿？地率 5、建！。筑间距？、后退？距离计算《   《 建筑间距》是指两栋《建筑物或构筑—物外：墙之：间的水？平距离  —  后退距》离是指建筑》物外墙与规划—各类色？线之间的水》平距：。离， ：。   顶层为跃层】户型：的跃：层部分？层高计？入间：距或后退距离计算 ！    突出于建筑！物外墙的封》闭阳台、外廊、室外！楼梯、各类井道、】楼层：出挑、出挑大—于0.6米的凸窗等！。。从突出部分的外边】线计算？最小距离 】6、建筑朝向—确定南北向》指正：南北向和南偏东（】。西）45°》以内（含4》5°）；东西向指正！东西向和东（西）偏！南45°以》内（不含45—°）： ， 7、建筑【高度计算    ！在计算建《。筑间：距，时建：筑，高度按下列规定【计算：   （1—）平屋？面建筑有女儿墙的】屋面：自室外地面算至女儿！墙顶；屋面有—桃檐且？檐口出挑大》于0.？6米的自室外—地面：算至檐口顶》加上檐口挑》出宽度 》  （2《）坡：屋面建筑当屋面【坡度大于30°【时从室？外地面算至其屋脊顶！；当屋面《坡度小于30°时自！室外地面算至檐【口；屋面有桃—檐且檐口出》挑深度大于0—.6米时《需加上檐口出挑深度！   （3）水】箱、楼梯间、电【梯，间、机械房等—突出屋面的附属设施！不计：入建筑高度》   《（，4）：北、西侧居住—建筑：下部为商店》。或其：它非居住用》房时居住建筑间距】的，计算可扣《除下部商店或其他非！居住用房的》高度但同一裙房之上！的几栋？建筑计算间》距时可扣除裙房高】度   （5【）根据文物保护建】筑周围环境选择【适当视点确定—视线：走廊进行视线分【析视：点的：距离应？大于或等于3.【0H因现状条—件限制难以》按3.0H视—点距离控制高—度的：视点距离可适当缩小！。但，不得小于《。2，.0H 《 ？8、层数计算— ，   （1）顶【层为跃？层户：型的跃层户》型的二层《部分不计层数； 】   ？（2）复式、—错层等变层高住宅】的层：高设计？与计算应严格执行】住宅设计规范（【GB50096--！1999《）的有关《。要，求且当？净高大于等于—2.2米时规定为一！个自：然层并以《自然：层计算层数；  ！ （3）架》空层计入层数； 】   （4）底商居！住建筑的《底层层高不得大【于5：.4米如大》于，5.4米《则按2层《计 ？