】 附录二 】 计算规则 】 1、建设用地面积！计算   （1）！建设用地四至—边界    以现！有城：市，道路、河流、规划道！路红线、绿线等【边界和相邻建筑基】地，边界为界限》   （2）纳】入建设项目》指标计算《的建设用地 —   ？ 建设用地面积【指规划用地范围内】的净用地《面积规划《道路用地、河道【绿，地，、，生产防护绿地、市】政设施用《地等代征用地不计】入 ：   ？ 由：开发单位实施的沿】。城市道路设置的开放！式公共绿地公共绿地！总面积的《50%可以纳入建设！用地面积   】 ，各建设项目不论分】期建设与否》均，以红线范围》进行统一《指，标计算不能》分，割成若干块单—独计算在红线范围】内的保留建筑仍要】参与指标计算—。 《2、建筑《面积计算《 ，    按国家【有关建筑面积的计】算规则计算》。对高度在2.2米】以下：（含2.2米）【的设备层《可不计建筑面—积；：对设备层兼》作避难层的其高度可！适当放宽 — 3、建筑容积率！计算    【以下建筑《面积不计入容—积率    ①地！下室各类建筑面积 ！   ？ ，②半地下室在—室外地面以上部分的！高度不超过》1米的建筑面积【    ③高、】多层民用建筑底层设！架空层用《作通道、停车—、，布置绿？化小品、居民—休闲设施等》公共用途的其建【筑面积可不计—。入建：。。筑容：积率但应《计，入总建筑面积架空】层不得围合封闭改】。作，他用或出售、出租 ！    ④国家相】关，规范：规定不计《入建筑面积》的部分 《。    ⑤地上建筑！作，为停车场的建筑面积！ 4、绿地面！积的计？。算 ？  ：（1）宅旁（宅【间）绿地、》院落式组团绿地、】开敞型院落组团绿地！、其他？块状、带状公共绿】地面：积起止界的计—算，    》a、绿地边界对宅间！路等内部道路—算到路边对有明确红！。线的组团路或以上】。道路算至红》线；  》  b、距建筑物】。外墙：脚1.5《米；   — c、算至用地红】线，或围墙 《   （2）方【便居民出入》的，地下或？半地下建筑的屋【。顶作为绿地且绿化覆！土，厚度不小《于0：.6米时其绿地面积！计，入绿地率 】5，、建筑间距》、后退距《。离计算    】建筑间距是》指两栋建筑物或构】筑，物外墙之间的水平距！离 ：    后退距离】是指建筑《物外墙与规划各【类，色线：。之间：的水平距离  】。  顶层为跃层【户型的跃层部分层高！。计入间距或后退【距离计算《    突出于】建筑物外墙的封闭】阳台、外廊、室外楼！梯、各类井道、【楼层出挑、出挑大】于0.6米的—凸窗等从突出—。部分的？外边线计算最小【距离 —6、建筑《朝向确定南北向【指正南北《向和南偏东（西）】45°？以内：（含4？5°）；东西向指】正东西？向和东？（西）偏南45°】以内（不含45°）！ 7、建筑】高度计算 —。 ，  在？计算建筑间距时建筑！高度按？下列规定计算  ！。 （1）平屋面建】。筑，。有女儿墙的屋—面，自室外？地面算？至女儿墙顶；—屋面有桃檐且檐【。。口出挑大《于0.6米的自室】外地：面算至檐口顶加上】。檐口挑出宽度 【   （2》）坡屋面建》筑当：屋面坡？。。度大于30°时从】。。室外地面算至其【屋脊顶；《当屋：。。面坡度小于30【°时自室外地—面算至檐口》；屋面有桃檐且【檐口：出挑深度大于0【.6米时需加—上，檐口出挑深度  ！ （3）《水箱、楼梯间、【电梯间、机》械房等突出屋面【的附属设施不计入建！筑高度？   （4）北】、西侧居住建筑下】部为商？店或其？它非：居住用房时居住建】筑间距？的计算可扣除下部】商店或其《他非居住用房的高度！但，同，一裙房之上的—。几栋建筑计算—间距时可扣除裙房高！度 ？  （5）根—。据文：物保护建筑周围环】境选：择适当视点》确定视线走》廊进：。行视线？分析视点的距—离应大于或等于3】.0H因现状—条件限制难》以按：3.0H视点距离控！制高度的视点—距离：可适当缩小但不得】小，于2.0H ！8、层数计算 】 ， （1）《顶层为跃层户型【。的跃层户型的二【层，部分不计层》。数，； ？  （2）》复式、？错层等变层高住宅的！层高设计与计—算应严格执行—住宅设计规》范（GB5》009？6--1999【。）的：有关要求《且当净高大于—。等于2.2米时规】定为一个《自然层并以自然层】计算：层数；   （3！）架空层计入层【数；   （【4）底商居住建【筑的底层《层高不得大于5.】4米如大于5.4米！则按2层计 【