】 阳江》市住：房和城乡规》划建设？局建设工《程规：划验收核实》工，作管：理规程（试行） 】 ？第一条 《为加：强城市建《设工：程管理严《格按照批准》的城市？规划实施建》设提：高规划验《收核：实（：以下简？称规划验《收）的可操作—性和工作《水平保证建设—工，程规划？。验，收工：作，的质量维护城市规划！实施的严肃》。性根据中华人民【共和国城乡规划法】的有关规定制—定本工作管理—。规程 《 ，第二：条 本规程》适用于阳江市市区】城市规划区内（【不含：高，。。新，区、：海陵区）《的各：。项建：设工程本规程所称】的建设工程是指【建筑工程、市政基】础设施工程（包括】。居住小区内道路、给！排水、绿化等公共】配，套，。设施工程）》和按规定需办理【建设工程《规划许可证的其【他工程项目》 第三条 建！设工程竣工后—建设单？位或个人应当向市】。。住房规划建设局书面！提出建设工程规【划验收申请验—收备案？。管理：科应当在10个工作！日内组织验收核实符！。合规划条件的—核发建设工程—规划验收《合格证；不符合【规划验收条件的责令！改，正或依法进行行【政处罚 第四】。条 建《设工程？。竣工后？建设单位或个人【申，请建设工程》竣工规划验收—必须具？备以下条件》 ：    （一—。）已办理《建设工程规划许可证！； ：     （】二）建设用地红线范！围，内规划的《。各建设项目（—含绿化工程、配套】设，施，等）已？按批准的规划设计文！件和：批建的内容实—施完毕； 】    《（，三）规定拆除的【建筑物？、构筑？物和临时建筑及【设施已按要求拆除施！工场地（包》。括临时借《用红线外的部分）】已按规？定要求清理完毕； ！  《   （四）市【政基础？设施已按规划—要求：接入城市《基础设施系》。统，；   —  （？五）建设用地规划许！可证和建设工程【规划许可证》载明的其他事项已按！批建：的内容？实施：完毕 ？ 第五条 建设工！程竣工规《划，验，收原则上以建设用】地规划许可证—。核定：的建：设用地？范围为单元组织因施！工许可或因存—在分期建设等—特殊情况需要—进行分期验收的【由建设单《位或个人《提出申请经审查和】公示后按第四条【规定条件办理—分期规划验收 【 ，第六条 申请【建设：工程竣工《规划验收《的单位？或个人应当》提，。交下列？资料  — ，  （一《）建设？工程竣工《规划验？收申请文件》；   》  （二）国有土地！使，用证：； ？    （三）【建，。设用地规划许可【证及其？。附，件、附图《； ？    （四—）建设工程规—划许可证及》其附件、附图； 】     （五【）相应资质单位出】具的建设工程测【量放线图《、建：设工程竣工》。测量：成果报告（平面及竖！向测量？成果地下《管，线工：程应：。有覆土前的测绘数】据或地？下管线竣工测量【成果）已执》行验线管理》制度的工程项目【。应，提交验？线成果报告； 【。   》。  （六）》建设工程的竣工图和！数码相片； ！    （》七）涉及批建要求的！相关电子文》件（视批建实际【情况提供《）；    】。 （八）因建—设项目的特》殊，性，需要提交的相关【材料    【 市住房规》划建设局收》。到建设单位或个【。人申请后对》。报送资料不齐全的】。。。应当自收到报—送材料之日起5【个工作？日内一次性告—知申：。请人需补充的有关内！容；对报送材—料齐全符合法定形式！的应当？自受理之日起10】个，工作日内组织规【划验收 》第七条 建—。设工：。程竣工规划验收按下！列程序？进行  —  ： （一？）建设工程竣工【后，。建设单位或个人【。。应向市住房规划建】。设局书面提》出规划验收申请 ！   《。  （二）对建【设工程规划》验收申？请材料进《行预审并确》认无：误后在1《0个工作日内根据】建设工程《规划许可证许可【内容以？及核准？文件：、图纸和《实体按照有》关法律、法规和技】术规范逐项进行【。核实  —   ？（三）经《验收合？格的核发建》设工程规划》验，收合：格证验收不合格的依！照中华人民》共，和国：城乡规？划法：的有：关规定提《出书面整改意见或】作出相应《处罚按要求整改或】按规定处罚后—符合验收《要，求，的予以验《收     （四！。）房地产开发、【公共建筑（包括【带有公共使》用性质）项目—和存在不《按规划要求建设的项！目应按？规定进行《公示征？询，利害相关人》意见时间《。一般为7至10天】公示：时间：不计：入验收工作日 】第八条 建设【工，程竣工？规，。划验收内容及工【作要点 — ，。 ，  （一）小—区规划验《收，。内容 《    《1、小区建筑单【体工程竣《工规划验收 【   ？ ， ，①规划许可规定建筑！单体的用地面积、建！筑面积、建筑高度、！层，数、各层层高、室内！外地坪标《高、内天《井尺寸、阳台尺寸和！造型、？飘，窗等按规划报建图】纸实：施的状况  【   ②规划许可】确认建筑单体—的建筑风格、—外墙立面、材—料、颜色按规划报】。建图实？施的状况   ！ ， 2、小区基础【设施及公共配套设】施竣工规划验收内容！   》  ①小区或组团的！公共配套设》。施（如绿化、公厕】、公共停车》场、幼儿园、居委会！、警务室、卫生【所、垃圾收集—点，、配电房《等）：按规划设计要求实】施的状况   】 ， ②小区基础—设，施（如排水、供【水、供电《、照明、邮》电、道路、广播电】视线路？等）按照规》划设计要求实施【的，状况    【 ③小区内的城市】雕塑：、牌坊等建（构【），筑物按照规划设计】要，。求实：施的状？况  《   ④规定拆除】的建筑物、构筑物】和临时建筑》及设施的拆除—状况以及道路路面清！理、工地清》场，的状况  【  ： 3、小《区平面布局、规【。划经济技术指标的】规划验收内容—     小【区的平面《布局小？区内：。的，建筑单体《的使用性质、位置】、体形、占地范围、！。坐标、平面布—置、建筑间距—及小区出入口设置等！是否符合《建设工？程规划？许，可证及其附件—、图纸核《准的要求  【   小区的容量】指标：小区：的容积率、建筑密】度是否符合建—设工程？规划：许可证及其核准的】图纸要求 》     （二【）市政公用基础设施！规划验收内容 】    《1，、道路工《程按照规《划设计要求实施【的状况    】 ，2，、桥梁工程按照规划！。设计要求实施的状况！   《  3、架空线路按！照规：划设计要求》实施的状况 【    《4、地下管线按照】规划：设，计要求实施》。的状况    】 5、其它》如，公园、广《场等需要组》织规划验收的市【政设施工程   ！  市政基》础设：施规：划，验收的主要内容【主要：部位（点）的坐标】。、高程控制点的实际！建设情况总》平面布？局及各项建》设内：容的落实情况地【下管线的走向和【各主要？连接部位的实际建】设情况等   】  （三《）法律、法规规【定由专业部》门进行专《项审核的由专—业部门出《具专项审核意见 】 第：九条 规《划验：收的核对和处理方】式 ：   ？  ：一、房屋《建筑：工程 《    （一）【经核对符合规—划许可？要求：无违建行为且施工误！差在误差标准—范围的按程序办【理验收手《续 ？    （二）验】收不合格不予—组织验？收的：。工，程 ？    1、—超，过规划允许层数二层！以上（不《。含二层）的（—不含不影响城市【规划：的独立楼梯》间）对城市规划造】成严重影响》的，如影响城市景—观、：房，。。屋安全？。间距、日照要—求等 《    2、—立面与审《批，严重不符的影响城】市景观的    ！ 3：、没有批准伸—发阳：台或封闭阳台而擅自！伸，发阳：台或封闭阳台严【重影响城市规划的】     —4，、没有按照》审批规定位置进【行建设？。超越规划红线或建筑！。体量、外形严—重，。不符的 》    5、没有】按，审批的层高或地【台标高建设》对周围？房屋或环境造成较大！或严重影响的  ！   6《、其他严重违法行】为     存在！上述违建行为—验收判定为不合【格不予组织》。验收的？工，。程依法进行》处理经改正或—经依法？进行规划《调整和审批的按【改正后或新》批准的规划及建设要！求组织验收》 ：    经局业务评！。审会组织论证的【按评审会《意见处理立案处理的！由法规？。科依：法，进，行处理    】 （三）改正—后可组织验收—的工：程 ：  ：。   1、外立【面外置安《装防盗网或其他【构，件物影？响立面景观效—果的     】2、不允许开门口而！。擅自开门口》或门口与审批要【求，。严重不符影》响规划或他人通【。。。行出入的    ！ 3、按规定需【进行夜？。景设计？没有按夜景设计【要求完？善有关灯光设施的 ！  ：  ： 4、地《台标高与规定要求不！符且对周《。围房：屋或环境造成影【响的     】5、施工围》墙未按规定拆除【。周围环境未予—恢复或？需配套的设施未按要！求进行完善》的     存】在上述建设情况的】工程经？。。责令或自行》。整改后符合》验收要求的》按验：收程：序办理验《收手续经责令—整改后仍不予以【改，正的处罚款限期改正！     （四】）经作？出行政处《罚后可组织》验收的工《。。程    — 1、超过审批许可！层数层？数未超过二层（【含二：层）且？。未对城？市规划造成严—重影响的如城市景】观、房屋安全间距】、，日照要求等》   《  ：2、擅自伸发或封】闭阳台对规划—没，有造成严重影响的】   《 ， 3、建筑面积超】过审批规定面积【且，超，建面积？大于允许误差值【范围：的但：未对周边房屋、城】市景观？。、邻里关系等造【成影响的  【   4、改—变，建筑立面但没有【严重影响城市景【观规划总体观感与】周围：环境基本协》调的     】5、超越规划—红线轻微未》对道路交通、城【市地下管线》以及其他城市—配套设施、》历史文物设》施等造成《影响     】存在上？述违建行为》经验收公示后—没有出现争议性投】诉和反对意见的由】验，收备：案管理科按违—建行为的相应规定作！出行政处罚》并责令补交相应报】。建规费对无容积率】约定的超层》建设和擅自伸发阳】台等违？建行为并处超容【积率罚款后按程【序，办，理验收手续  】   ？二、小区基础—设施及公共配套设施！工程 ？ ， ，   ？未按规划许》可或规定建设—的责：令改正无法改—正的处工程总造价】的5-10%罚款涉！及绿化用地、公共配！套设施、《停，车位等不能满足规】划规定或规划许可】要求的需补交异地建！设费的按市》政，府有关规定处理情节！严重的责令改—正后予以验收—其中绿化用地面【积在不改变规划【。布局的情况下施工误！差不：得大于绿地总面积】的3%    】 三、小《区平面？。。布局、规划经济技术！指标   —  （一）》未按经批准的—。小区平面布局建设】小，区内：的建筑？单体：的性：质、位置、体形、】占地范围、》坐标、？平面：布置、建筑间距不符！合规划要求涉及建】筑，单体违建的按—房屋单体违建情【况处理？。涉及：位置偏移或》超（占？。）用地？的且：超过允许误差范围】的按超用《地，违建处理《     （二）！小区出入口设置未】按要求建设》   《  ：1、：调整或改变轻微未对！小区内部使用—和对外联系造成影响！的且起到一定优【化效果？的经公示《后无反对《意见的可按实际建】设状况组织》验收  》。   2、调整或改！变较大对小区内部使！用和对？外联系造成影响【的应按？法定程序申请—调整小区平面布局不！能调整的《责令按原规划要求予！以改：正     （三！）容积率、》建筑密度等主要经】济技术？指标     1！。、容积率的核对按】规划总平面确定的应！计容面积进行—因建设误差造成的】应计容建筑面积【不得超过总应—计容面积的3—%，超过3%的按阳江市！城市规划区建设【项目超容积率—补交土地差价—的管理规定的有【关，规定处理 》     》2、建筑密度的核】对按：规划及规划许可确认！的建筑基《底面积为依据未【该变建筑平面布【局因施工误》差造：成的按允许》。的误差？标准判定超过允许误！。差，范，围的按？超用地？违建处？理；未经原审—批部门批准擅自调整！建筑平面布局造成】基底面积增加—的一：律按：超用：地违：建处理   【  四、市》政公用基础设施工程！ ：    市政—工程竣工规划验收】由验收备案管理【科对建？设情况进行核—对符合规划》要求的核《发建设工《程规划？。验收合？格证；与《原批准？的规划要求严重【不符且？未能提供经审定【。变更文件的责令按】规划要求整改—经复核？合格后？按程序办《理验收手《续 第十条— 房屋建筑工程【违，。法建设行为处—罚（：罚款）标准》  ！   处罚标准可依！据中：华人民？共和国？城乡规划《法第：六十四条规定根【据上年度《市内房屋建》筑工程平均造价进】行调整 ！。    无》容积率约定》超层建？设等严？重违建行《为的界定 】    》 ，1、房屋层数超过规！划允许层数一层及以！上产生的建筑—面积； 】  ：   2《、，规划不允许》伸发阳台《擅自伸发《阳台且该阳台已具】有，实际使用功能产【。生的建？筑面：积 第十！一条 ？ 建筑面积、高度以！及建筑单《体长度？、宽度？。因建筑施《工出现的《最大误？差控制范围 】。 ？    1、房屋】建筑工程按》照建设工程规划【许可证及其附图【要求施工《。的其单体建筑工程的！竣工规划验》收面积误《差，。。按，照下表要求控制 ！。。 【 ：     》单，体，建筑工？程，误差值按累进值计算！。最大累进误差值【不论建筑面》积大小最大不得大于！30：0㎡在正《常误差范围以内的】建筑面积按》。补，交报建规费处—理超过正常误差范围！。的按违建《行为处？。理因正？常施工误差造—成的超建累》计，面积原则上不得超过！总规划平《面，图规定？应计容面积的3%超！过规定？要求的按阳江市【。城市规？划区建设项目超容积！率补：交土地差《价的管理《规定的有关规定【处理 【     无—容积率约定》。的建设？。项目存？在超过规《。。划允许？层，。数或：不允许伸发阳台擅自！伸发阳台等》对小区容积率造【成影响的《严重违反规划建设】行为无法改正的在违！。建罚款的基》础上并处超容—积，率罚款 ！    2、单体】建筑工程高度误【差按照下表规定【控制：但，必须同时符合日照标！准、：限控高度《等要：求的规定 — 【 》  ？   ？超过规定允》许误差范围的且规】划许可明《确规定？控，。制建筑高度的按批】准的标？准层高的《百，分比折算建筑面积】进行：处罚 【     》3、建筑单》体长度、宽度最【大，。误差值？按，按照下表《要求：进行控制其》中，占用公共用地的一律！。。以不超过5㎝为【标准 【 —  ：。   ？对，确因建？。筑施工出现》的正：常误差值《在，自，有用地范围》内的：按实际占地面—积确认不《在自有用地范围误】差，在正常允许范围【内的占用公共用地】的用地面积》不予确认建》筑面积予以确—认，超过：正常误差范围按违建！行为：处理 ？ ？ 第十《。。二，条 超批建—建筑面积的验收和】产权登记的认定 ！     】（一）经处罚后可】验收确认的建—筑，面积 》 ，     1、对！规划未造成》严重：影响超层建设产生的！建筑面积 】     2、擅！自伸发阳台或对可伸！发的阳台进行封【。闭但满足消防安全间！距要求？产生或增加的建筑】面积： ， 》    上述违建】产，生，的，建筑面积经作—处罚：和补交相应报建【规费后？。。可纳入验收确认和房！屋产权登《记范围 —    —。 （二）仅》作处罚不能确—认的建？筑面积？ 》。     1、擅自！伸发：。阳台：或对可伸《发的阳台进》行封闭但《不，能满足消防安—全间：距要求产《生或增加的建—筑面积 《     ！2、有规划严—格限层、《限高要求超出限层、！限高部分产生的建】筑面积 ！  ： ， ，上述违建不能确认的！建筑面积无法改正且！难以组织《拆除：的，经作处罚后不纳入验！收确认和《房屋产权登记范【围 《 第十三条 】 房屋产权》登记应根《据规划验收确认的】建筑面积办理登记手！。续 第十！四条： 建设工程规—划验：收合：格证是工《程竣工必备证明【文件之一未》经规划验收核实或】规划：验收核实不合—格的建设《。工程根据有关—规定不得投》入使用,《建设单？位不得组织工程竣】工验收有关部门不】得予：以，办理工程竣工验【收，备案以及《房屋产权登》记等手续 【 第十五条 ！ 本规程自发布之】日起实施有》效，期自施行之日起暂定！为，2年 【 《。 》