【 ： 阳江市住—房和城乡规》划建设局《建，设工程规划验—收核实？工作管理规程（试行！） 第一条 ！为加强城市建—设工程管理严格按照！批，。准的城市规》划实施建《设提：高规划验收核—实（以下简》。称规划验收）的【可操作性和工作水平！保证建设工》程规：划验收工作》的质量维护》城市规划实施的严肃！性根：据中华人《民共和国城乡规【划，法的有关规定制定本！工作管理规程 】 第二条 》本规程适用于阳【江市市区城市规划】区内（不含高新区、！海陵区）的各—项建设工程本—规程所称的建设工】程是指建筑工程【、市政基础设—。施工程（包括居住】小，区内道路、》给排水、绿化等公共！配套设施工程）和按！规定需办《理建设工程规划许】可证的其他》工程项目 》 ：第三：条 建设工—程竣工后建设单位】或个人应当向市【住房规划《。建设局书面提出建设！工程：规划验收《申请验收备案管理】科，应当在10个工作】日内组织验收—核，实符合规划》条件：的核发建设工程【规划验收合》格证；不符》。合规划验收条—件的责？。令改正或依法进行】行政处罚 — ，第四条 建设工程！竣工后建设》单位或个人申请建设！工程竣工规划验【收必须具备》以，下条件  —   （一）—已办理建设》工程规划许可证； ！     （二！），建设用地红》线范围内规》划的各建设项—目（含绿化工—程、配？套设施等）已按【批准的规划设计文】。件和批建《的内容？实施完毕《；  —   （三）—规定拆？。除的建筑《物、构筑物和—临时建筑及设施已按！要求拆除施》工场地（包括临时借！。用红线？。外的部分《）已：按规定要求清—理完毕？。；，     （！四）市政基础—设施已按规划—要求接？入城市基础设—。施系统；   ！  （？。。五）：建设用地规划许可证！和建设工程规—划许可证载明的【其他事项已按—批，建的内？容，实施：完，毕，。 第五条》 建？设工程竣工规划验收！。原则：上以建设《用地：规划许？可证核定的建—设用地范《围为单元组织因施】工许可或因存在分】期建设等《特殊情况需要—进行分期验收的【由建：。设单位？。或，个人提出申请—经审查和公示后按第！四条规？。定条件？办理分期规》划验收 《 第：六条 申请建设】工程竣工规》。划验收的单位或个】。人应当提交下列资料！ ，  ？   （《一）建设工》程竣工规划验收【申请文件《。；    — （二？）国有土地使用证】。；     （】三）：建设用地规划许可证！及其附件《。。、附图；   】 ， （四）建设工程规！划许可证《及其附件、附—图；     （！五）相应资质单位出！具的建设工程测【量放线图、建—。。设工程竣工》测，量成果？报告（平面及竖向测！量成果地下管线【工程应有《覆土前的测》绘数据？或地下管线竣工测】量成果）已》执行验线管》理制度的工》。程项目应提交验线成！果报告； 》   》  （六）建设工程！的竣工图《和数：码相片；《     】（七）涉及批建【要求的相关》电子：文件（视批建实【。际情况提供》）； 》   ？ （八）因》建设项目的特殊性】需，要提交的《。相，关材：料  《。。   市住房规划】建设局收《。到建：设单位或《个人申？请后对报送》资料不齐全的应当】自收到报《。送材料之《日起5个工作日内一！次性：告知申？请人需补充》的，有关内容；对报【送材料齐全符—合，法定：形式的应当自受【理之日起10个工作！日内组织规划验收 ！。 第七？条 建设工程【竣工规？。。划验收按下列程序】进行 ？。     （一）！建设工程《竣工后建《。设单位或个人应向】市住房规划》。建设局书面提出规】划，验，。收申请 《     （】二）对建设》工程规划验收—申请材料进行预审】并确认无误后在1】0个工作日内根据】建设工？程规划许可》证许：可内容以及核准文】件、图？纸和实体按照有关】法律、法《规和技术规范逐项进！行核实   】  （三）经验【收合格的核发建设工！程规划验收》合格证验收不合格】的依照中华人—民共和国城乡—规划法？。的有关规定提出书】面整改意见或作出】相应处罚按》要求整？改，或按规定处》罚后：。符合验收要》求的予以验收  ！   （四》），房地产开发、公【共，建筑（包括》带，有公：共使用性《质）项目和存在【不按规划要求建设】。。的项目应按规—定进行公示》征询利害相关人意】见时间一般为—7至1？0天公示时间不计入！验收工作日 — 第八？条 建《设工程竣工规划【验收内容《及工作要点》     （】一）小区规划验收内！容 ？    1》、小：。区建筑单体工程竣工！规划验收 【    ①规划许】可规定建筑单体的】用地面积、建筑面积！、建筑高度、层数】、，各层层高、室—内外地？坪标高？、内天井尺寸—、，阳台尺寸和造型、飘！窗等按规划》报建图纸实施的状况！     ②【规划：。许可确认《建筑单体《的建：筑风格？、外墙？立，面、材料《、颜色按规划报【建图实施的状—况 ：  ？   2、小—区基础设施及公共】配套设施竣工—规划：验收内容 【    ①小区或组！团的：公，共配套设施（如【绿化、公厕》。、公共停车》场、幼儿园、居【委会、警务》室、卫？生所、垃圾收集【点、配？电房等）按规划设】计要求实施的状况 ！     》。②小区基础设—施（：。如排水、供水、【供电、照明、邮电】、道路、广》播电视线《路等）按照规—划设计？要求：实，施的状况   】  ③？小区内的城市—雕塑、牌《坊等建（构）筑物按！照规划设计要求实施！的，状况   —  ④规定拆除【的建筑物、构—筑物和临《时建筑及设》施的拆除《状况以及道路路面清！理、工地《清场的状况 【     3、小区！平面布局《、，规划经济技术指标】的规划验收内—容    — 小：区的平面布局小区内！的建筑单体的—使用性质、》位置、体形》、占地范围、坐标、！平面布？置、建筑间距及小】区出入口《设置等是《否符：合建设工程规划许】可证及其附件、【图纸核准《的要求     ！小区的容量指标小区！的容积率、建筑【密度是？否符合建设工程【规划许？可证及其核准的图】纸要求？ ：    （二）【市政公用基础—设施规划验收内容】  ？   1、道路工】程按照规《划设：计，要求实施《的状况 《  ：。   2、桥—梁工程按照规划设】计要求实《施的状况《 ：   ？ 3、架空线路按】照，。规划：设计要求实》施的：。状况     】。4、地下管线按【照规划设计要求【实，施的状？况     【5、其它如公园、广！场等需要组织规【划验收的市政设施】工程     】市政基础设施—规划验收的》主要内容《主要部位《（点：）的：坐标、高程控制点】的实际建《设情况总《平面布局《及各：项，建设内？容的落实情况地下管！线的走向《。和各主要连接部位的！实际：建设：情况等 》 ，   （三）—法律、？。法规规？定由专业部》门进行？专项审？核，的由专业《部，门出具专项审核意见！ 第九条 规划验！收的核对和》处理方式  【   一、房—屋建筑工程  】   （《一）经核对符合规】划许可要求无违建】行为且？施，工误差在误差标【准范围的按程—序办理验收》手续     （！二）验？收不合格不予组织】验收的工程 —   ？  1、超过规划】允许层数二层—以上（不含》二层：）的（不含不影【。响城：市规划的《。独立楼梯间）对【城市规划造成严重】影响的如影》响城：。市景观？、房：屋，安全间距、日照要】求等：     2、】立，面与审批《严重不？符的影？响，城市景观的   ！  3、没有批准】伸发阳台或封—闭阳台而《擅自伸发《阳，台或封闭阳》台严重影响城—市规划的   】  4、没有—按照审批《规定位置《进行建设超越规【划红线或建筑体【量、外形严重—不符的？  ？   5《、，。没有按审批的层高】或地台标高建设对】周围房屋或环境【造成较？大或：严重影响的 【    6》、其他严重》违法行为   】 ， 存在？上述违？建，行，为验收判定为不【合格：不予组织验收—。的工程依法》进行处理经》改正：或经依法进行规划】调整和审《批的按？改正后或新批准的】规划及建设要求组】织验收 《。     经—局业务评《审会组织论证的【。按，评审会？意见处？理，立，案处理？的，由法规科依法—进行处理 —。    （三）改】正后可组织验—收的工？。程 ：     1—、外立面外置安装防！盗网或其《他构件物影响立【面景观？效果的     ！2、不允许》开门口而擅自开【。门口或？门口与？审批要求《严重不符《影响规？划或他人《通行出入的  】   3《、按规？定需：进，行夜景设计没有按】夜景设计要求完【善有关灯光设—。施的：     4、】地台标高与规定要】求不符且对周围房屋！或，环境造成影响的 ！    5、施工】。围墙未按规定拆除】周围环境未予—恢复或需配套的设】施，未按：要求进行完善—的  《 ，  存在上述—建设情况的》工程经？责令或自行整改后】符合验收要求的【按验收程序办理验收！手续经责令整改【后仍：不，予，以改正的《处罚款？。限期改正    ！ （四）《经作出行政处罚后】可组织？验收的？工程  》   1《。、超过审批》许可层数层数—。未超过二层》（含二？层）且未对城—市规划造成严重【影响的如城》市景观？、房屋安全间—距、日照要求等 】     2、擅】自，伸发或封闭》阳台：对规划没《有造成严重影响的】  ？   ？3，、建筑面积超—过审批规定面积且】。超建面积大》于允许误《差值范围的但未对周！边房屋、城市景观】、，邻里关系等造成影响！的     【4、改变建筑立面但！。没有严重影响城市景！观，。规划总体观感与周围！环境：基本：协调的？ ：    5、超越规！划红线轻微未对【道路交通、城市【地下管线以》及其他城市配—套设施、《历史文物设施等造成！影响 《  ：  存？在上述违建》行为经验收公示后没！有，出现：争议性？投诉和反对意见【的由验收备案—管理科按《。违建行为《的相应规定作出【行政处罚并责—令补交相应》报建规费对》无容积率约定的【超层建设和擅自【伸发阳台等违建行为！并处超容积率罚款后！按程序办《理验：收手：续   》  二、小区基础设！。施及：公共配套设施工程 ！。    《 未按规划许可或规！定建设的责令改正无！法改正的处工程总造！价的5-《10%罚款涉及绿化！用地、公共配—套设：施、停车位等不能满！足规划规定或规划】许可要求的需—补交异地建设费【的按市？政府有？关规定处理情节【严，重的责令改正后予以！验收其中绿》化用地？面，积，在不改变规划布【局的情况下施工误】差不得大于》绿地总面积的3% ！     三、小区！平面布局、规划经济！。技术指标    ！。 ，。（一）未《按经批准的小—区，平面布局建》设，小区内的《建筑：单体的性质、—位置、体形、占地范！围、坐？标、平面布置、【建筑间距不符合规】划要：求涉：及，建筑单体违建的按】房屋单体《违建情？况处理涉及位置偏移！或超（占）》用地的且超过允许误！差范围的按超用【地违建处理   ！  （二）小—。区出入口《。设置未按要》。求建设 》  ：  1、调整或改变！轻微未对小区内【部使用和对外—联系：造成影响的且—起到：一定：。优化效果的》经公：示后无反对意—见，的可按实际建设状】况组织验收   ！。  ：2、调整或改—变较大对小区内部】。使用和对外联—系造成影响的—。应按法定程序—。申请调整小区平【面布局不能调整【的责令按《原规划要求》予以改正 —    《（三）容积率、【建筑密度等主—要经济？。技术指标   】 ， 1、容积率—。的核对按《规划总平面确—定的：应计：容面积进《行因：建设：误差造成的》。应计容建筑面积【。不，得超过？总应计容面积—的3%超过3%的按！阳江市城市规划区建！设项目超容积—率补交土地差价的】管，理规定的有关—规定处理 》     2、建筑！密度的核对按规划】及规划许可确认【的建筑？。基底面积为》。依据未该变建筑平】面布局因施工误【。差造成的按允许的】误差标准判定—超过允许误差—范围的？按超用地《违建处理《；未经？原审批部门》批准擅自《调整建筑平面布【局，造成基底面积—增加的一律按超【用地违建《处理  》 ，。  四、市政—公用基础《设施工？。。程     市政！工程竣工《规划验收由》验收备案管理科【对建设情况》进行核对符合规划要！求的核发《建设工程规划—验收：合格证；与原批【准的规？划要求严重不—符，且未能提供》经审定变更文—件的：责令按规《划要求整《改经复？核合：格后按程序办—理验收手续 第】十条 房《屋建筑？工，程违：法建设行为处罚（】罚款）标准 ！ 《   ？ 处罚标《准可依？。据中华人民共和国】城乡规划法第—六，十四条规定根据上】年度市内房屋—建筑工程平均造价进！行调整？ ，   【  无容积》率约定？超层建？。设等严？重违建行为的界定 ！ 》    1、房【屋层：数超过规划允许层数！。一层及以上产生【的建筑？面，。积；： —  ： ， 2、规划》不，允许伸发阳台擅自】伸发：阳台且该阳台已具有！实际使用功》能产生？的建筑面积 】 第《十一条 《 建筑面积、高【度以及建筑》单体长度、宽度因建！。筑施工出现的最大误！差控制？。范围  ！。   1、房屋建筑！工程按照建设工程】规划许？可证及其附图—要，求施工的其》单体建？筑工：程的竣工规》划验收面积》。误差按照下表—。要求控制 — ： —    》 单体建筑工—程，误差值？按累进值计》算最大累进误差值不！论，。建筑面？积大小最《大不得？。大于300㎡在【正常误？差范围以内的建【。筑面：积按补交报建—规费处？理超：过，正常误差《范围的按违建行【为处理因正常施【工误差造成》的超建？累计面积原则上不】得超过？总规划？平面图规定应计【容面积的3%超【过规定要求的按阳江！市城市规划区—建设项目《超容积？率补交土地差价【的管理规定的有关规！定处理 —  《   无容积率约定！的建设项目存在【超过规？划允许？层数或不允许—伸发：阳台：擅自伸发阳》台，等对小区容积率【。造成影响《的严重？违反：。规划建设行》。为无法改正的在违】建罚款的《基础上并处超容积】率罚：款，  【   2、单—体建筑工程高—度误差按照下表【规定控？制但必？须同时？。。符，合日照标准》、，限控高度《等要求的规》定 【 ， ， 《 ：     超【过规定允许误—差范围的且》规划许？可明：确规定？控制建筑高度—的按批准的标—准层高的百分比折】算建筑？面积进行处罚 】 《    3、建筑】单体：长度、宽度最大【误差值按按照下表要！求进行控制其—中占用公共用—地的一律以不超过】5㎝为标准 】 ！  ： ， 对确因建筑施【工出现的正常误差值！在自有用地范围内】的按：实际占地面积确认】不在自有《用地范围误差在【正常允许范围内的占！用公共用地的用【地面积不予确认建筑！面积予以确》认超过正《常误差范《围按：违建行？为处理？ 《 第十二条 【 超批建建筑面【积的验收《和产权登记的认【定 ：  —   （一）经【处罚后可验收确认】的建筑面积 —  — ，  1、《对规：划未造成严重—影响超？层建设产生》的建筑面积》   】  2？、擅自？伸，发阳台或对可伸发】的，阳，台进行封《。闭但满足消》防安：全间距要求产生或】增加的？建筑面积 — ：  ？   上《述，违建：产生的建筑面积【经作处罚《和补交相应》报建：规，费后可？纳入：验收确认和房屋产】权登记范围 — 《     》（二：），仅作处罚不能确认】的建筑面积 】  《   1、擅自伸发！阳台或对可伸发的阳！台进行？封闭但不能满足消】防安全间距》要求产？生或增？加，。的建筑面《。积 ？     2！、有规划严格限层】、，限高要求超出限层】、限高部分》产，生的建筑面积 【 ， ： ，  ：   上述违建【不能确认的建—筑面积？无法改正《且难以组织拆除的经！作处罚后不》纳入验？收，确认和房屋产权登记！范围 《 ： ：第十三？条， ：房屋产权登记应【根据规划《验，收确认？的，建筑面积办理—登记手？续 第十！四条 建设工程规划！验收合格证是工【程竣：工必备证明文件【之一未经规划验【。。收核实或规划验【收，核实不合格的建设】工程根据有关规【定不得投入》使用：,，建设单位不得组织】工程竣？工验收有关部—门不得予以办理【工程竣？。工验收备案以及房】屋产权登记等—手续 》 第十五条】 本规程自—发布之？日起实施《有效期？。自施行之日起暂定为！2年 ！ — ，