！ 阳江市》住，房和城乡规划建【设局建设工程—规划验收核实工作管！。理规程（试行）【 第》一条 为加强城市】建设工程《管理严格按照批准】的城市规划实施【建设提高规划验【。收核实？（以下简称规划验】。收）的可操作性和工！作水平保证建设【工程规划验收—工作的质《量维护城市规—划，实施的严肃性—根，据中华人民共—和国城？。乡，规划：法的有关规定制定本！。工作管理规程 ！第二条 《。本规程适用》于阳：江市市区城市规划】区，内（不含高新区【、海陵区）》的各项？建设工程《本规：程所称的建设工程是！指建：。筑工程、市政基础设！施工程？（包括居住小区内道！路、：给排水、绿化等公共！配套设施工》程）和按规定—需办理建《设工程规划许可证】。的，其他工程项》目 ： 第三条 【建设工程竣工后【建设单位《或个人应当向—市住房规划》建设局书面提出【建设工程规划验【收申：请验收备案管理科应！当在10个工作【日内组织验》收核：实符合规划条件【的核发建设工程规划！。验，收，合格证；不符合规】划验收条件的—责令改正或依法进行！行政处罚 — 第四条《 建设工程—竣，。工后建设单位或个人！申请建设《工程：竣工规划验收必须具！备，以下条件 》 ，  ：  （一）已办理】建设工程规划许可证！；    】 （二）建设用地】红线范围内规划的】各建设项目（含【绿，化工程、配》套设施等）已按【批准的规划设计文件！和批建的内容—实施完毕《。；，   —  （三）》规定拆？除的建筑物、—构，筑物和临《时建筑及设施—已按要求拆》除施工？。场地（？包括临时借》用红线外的》部分）？已按规定《要求清？理完毕； 】  ：  （四《）市政基础设施已按！规划要求接入城市】基础设施系统； ！  ：  ： （五？），建设用地规》划许可？证和建设工程规划许！可证载明《。的其他事项已—。按批建的内容实【施完毕 第五条】 建设工程竣【工规划验收原—则上以建《设用地？规划许可证核—定的建设用地—范围为？单元组织因施—工许可或因存在【分期建设《等特殊？情，况需要进行分期验】。收的由建《。设单位？或个人提出申请经审！。查和公？示后按第四条—规定条？。件办理？。分期规划验收 第！六条： 申请建设—工程竣工规划验收】的单位或个人应当提！交下列资料 —   《  （一）建设【工程竣工规》划验收申请文件【；    — （二）《国有土地使用证； ！     （三【）建：设用地规划》许可证？及其附件《、附图；   】  （四）建设工程！规划许可证及其附件！、附图；  【  ： （五）相》应资质？单位出具的建设【工程测量放线图【。、建设工《程，竣工测？量成果报告》。（平面？及竖向测量成果【地下管线《工程应有覆土—前的测绘数据或地】下管线竣工测量成】果）已执行验线【管理制度的工程项目！应提交？验线成？果报告？；   【  （六）建—设工程的《竣，工图和数码相片；】    【 （七？）涉及批建要求的】相关：电子文件《。（视：批建实际情况提供）！；，  《  ： （八）因建设项目！的特殊性《需要：提交的？相关材？。料 ？    市住—。房规划建设局收到】建设单位或个人申请！后对报送《资料不齐全的—。应当自收到报送材料！之日起5个》工作日内《一次性告知申请人需！补充的有关内容【；对报送材料齐【全符：合法定形式》的，应当自受理之日【起10个工作日内】组织规划验》收 ？第七条 》建设：工程竣工规》划验收按《下列程序进》行 ？     》（一）建设工程竣】工后建设单》位，或个人应向市住房规！。划建设局书面—提出规？划验收申请 】。     （二）对！建设工程规划验收】申请材料进行预审】并确：认无：误后在1《0个工作《日内根据建设工程】。规划许？可证许可内容以【及核准文件、图纸和！实体按？照有：关法律、《法规和技术》规范逐项进行核【实    【 （三）经验收【合格的？核发建设工》程规划验《收合格？。。证验：收不合格《的依照中《华人民共《和国城乡规划法的】。有关规？定提出书《面整改意《见或：作出相应处罚按要求！整改或按规定处罚后！符合验？收，要，求的予以验收 】    （四—）房地？产，开发、公共建—筑（包括带》有公共使《用性：质）项目和存—在不按规《划要：求建设的项目应按规！定进行公示》征询利害《相关人意见》时间一般为》7至10《天公示时间不计【入，。验收工作日 第八！条 建设工程竣工！规划验？收内：容及：工作要？点 《    （一）小区！。规划验收内》容   》  1、《小区建筑单体—工程竣工规划—验收 》    ①规划许】。可规：定建筑单《体的用地《面积、建筑面积【、建：筑高度、层数、各】层层高、室内外地坪！标高、内天》井，尺寸、阳台尺寸和】。造型、飘窗等按规划！报建图纸实施—的状况 》 ， ， ， ，②规划许可确认建】筑单体？的，建筑风格、外墙立】面、：材，料、颜色按》规划：报，建图实施的状况 】     2【、小区？基础设施及公共配】套设施竣工规划验收！内容  —   ①小》区，或组团？的公共配套设—施（：如绿化、公厕、【公，共停车场《、幼儿园、居—委，会、警务室》、卫生所《、垃圾收集点、配电！房等）？按规划设计要求实施！的状况？ ：    《②小区基础》设施（如排水—、供水、供》电、照明、邮电、】道路、？广，播电视？线路：等）按照规划设计要！求实施的状况 【。     ③小【区内的城市雕塑、】牌坊等建（构）筑物！。按照：规，划设计？要求实施的状况 】     》④规定拆除的建筑】物、构？筑物和临时建筑【及设施的拆除状况以！及道路路面》清理、工地清场【的状况  【   3、小—区平面布局》、规划经济技术指标！的，规划验收《内容  》   小区的平面】布局小？区内：的，建筑单体的使—用性质、位置、体】形、：占地：。范围、坐标、平面】布置、建《筑间距？及小区出入口设置】等是否？符合建设工》程规划？许可证及其附—件，、图纸核准的—要求  》   小区的容【量指标小区的—容积：率、建筑密度是否符！合建设工程规—划许：可证及其核》准的图？纸要求   【  （二）市—。政公用基础》设施规划验》收内：容     1、！道路工程按照—规划设计要求实施】的，状况 《    《2、桥梁工程—按照：规划设计要求实施】的状况 》  ：  3、架》空线路按照规划【设计要求《实施：的状：况     4】、地下管线按照规】划设计要求》实施的状况   ！  5、其它如【公园：、，广场等？需要组织《规划验收《的市：政设施工程  】   市政》基础设？施规划验收的主要】内容主要部位（点】）的坐标、高程【控制点的实》际建设？情况总平面布局及】各项建设内》容的落实情》况地下管线的—走，向和各主要连接部位！的实际建《设情况等  【   （三）—法律、法规规—。定由专业部》门，进，行专项审《核的由专业部门出】具，。专项审核意见— 第九条》 规划验收的核【对和处理方》式   》  一、房屋建【。筑工：程     【（一）经核对符【合规划许可》要求无违建行为【且施工？误差在误差标准范】围，。的按程？序办理验收手续【  ？ ，  （二《）验收不合格不予组！织验收？的工程 《    《 1、超过规—划允许？层数二层以上（不】。含二层）的（—。不含不影响》城市规划的独—立楼梯间）对城市】。。规划造成严》重影响？。的如影响城市景观】、房屋安全》间距、日照要求等 ！  ：   2、立—面与：审批严重不符的影响！城市景？观的：  ？ ，  3、没有批准】伸发阳台或封闭【阳台而擅《自伸发阳台或封闭阳！台严重影响城—市规划的  【 ，  4？、，没有按照审批规定】位置进？行，建，设，超越规划红线或【建筑体量、外形严重！。不符的 》    5、没【有，按审批的《层高或地台标高建设！对周围房屋或—环境造成较》大或严重影响—的  《   6、其他【严重违法行为— ，     》存在上？述，违建行为验》收判定为不合格不予！组织验收的工程依】法进：。行处理经改正—或经：依法：进行规划调整和审】批的：按改：正，后或新批准》的规划？及建设要求组织验】。收     经局！业务：评审会组织论证的】按评审会意见处理】立案处理《的，由法规科依法—进行处理   】。  （三）改正后可！组织验？收，。的工程 《  ：   1、外—立面外置安》装，防盗网或其他—构，件物影？响立面景《观效果的    ！ 2、不《允许：开门口而擅》自开门？口或：门口与审批要求【严重不符影》响规划或他人通行出！入的：     —3、按规定需—进行夜景设计没【有按夜景设计要求】完善有关灯光—设施的 》    4、地【台标高？与规：定要求不符且对周围！房，。屋或环？境，造成：影响的？。     —5、施工围》墙未按？规定拆除周围环【境未予恢复或—需配套的设施未【按要求进《行完善？的  《   存在》上述建设情况的工程！经责令或自行整改】后符合验《。收要求的按》验收程序办理验收手！。续经责令《整改后仍《不予以改正的处【罚款限？期改正     ！。（四）经《作出行？政处罚后可组织验】收的工？程 ？    1、超过】审，批，许可层？数层数未超过二层（！含二：层，）且未对城市规划造！成严重影响的—如城市景观》、房屋安全间距、日！照要求等   】  2？、擅自伸《发或：封闭阳台对规划没有！造成严重影响的 】    《 3、建筑面积超】过审批规定面积且超！建面积大于》。允许：误差值范围的—但未对周边房屋【、城市景观、—邻里关系等造—成影响的 —    4》、改变建筑立面但没！有严重？影响城市景观规划】总体观感《。与周围环境》基本：协调的？     —5、超越规划红线轻！微未：对道路交通、城市地！下管线以及其—他城市？配套设施、》历史文物《设施等造成》影响 ？     存在上】述违建行为经—验，收公示后没有—出现争议性投诉和】反对意见的由验收备！案管理？科按违建行为的【相应规定作出行【政处罚并责令补交相！应报建规费》对无容积率》约定的？超层建设和》擅自伸发《阳台等违《建行为并处超—容，积，率罚款后《按程序？办理验收手续  ！   二、小区基础！设施及公共》配套：设施工程 》     未—。按规划许可或规定建！设的责令改正无【法改正的处工—程，总造：价的：5-10%罚款涉】及绿化用地、公共配！套设施？、停车？位等不能《满足规划规定或规】。划许可？要求的需补交异【地建设？费的按市政府有关】。规定处理情节—严重的责令改正【后予以验《收其：中绿化用地面积【在不改？变规划？。。布局的情况下施工误！差不得大于绿地【总面积的3》%  《   ？三、小？区平面？布局、规划经济技】。术指：标  《  ：。 （一）未按—经批准的《。小区平？面布局建设小—区内的？建筑单体《的性质、位置、体形！、，占地范围、坐—标、平面布置、【建，筑间距不符合规划】要求涉及建筑单体违！建的按房屋》单体违建情况处【。理涉：及位置偏移或超【（，占）：用地的且超过允许误！差范：围的按超用地违建】处理     】（，二）小区《出入口设置未—按要求建《设     【1，、调整或《改变轻微未对小【区内部使用》。和对外联系造成影响！的，且起到？一定优化效果的【。经公示后无反—。对意见的可按实【。际建设状况组织【验收：   《  2、《调整或改变较大【。。对小区内部使用和对！外联系造成影—响，的应按法定程序申】请调整小区平面【布，局，不能调整《的责令按原》规划要求予以改正】     （【三）容积《率、建？筑密度等主》要经济？技术指？标 ？    1、容积】率的核对按规—划总平面确》定的应计容面—积进行因建》设误差造成的应【计容建筑面》积，不，得超：过，总应计容面积—的3%超过3—%的按阳江市城市规！划区建设项目超容积！率补交土《地差价的管理规【定，的有关规定处理 】     2—、建筑密度的核【对按：规划及规划许可【确认的建筑基底面积！为依据未该变建筑】平，面，布局因施工误差造】成的按允许》的误差？标准判定超》过允许误《差范围的按超用地违！建，处理；未经原—审，批部门批《准擅自？调整建？筑平面布局造成基】底面积增加的—一律按超用地—违建处理 》     四、市政！。公用基础设施工程】     市政】工程竣工规划验收由！验收备案管理科对】。建设情况进行—核对符？合规划要求》的核发建设工—程规划验收》合格证；与》原批准的规划要求】严重不符且》未能提供经审定【变更文件《的责令按规划—要求整改经复—核合格后按程—序办理验收手续【 第十条 —房屋建筑工程—违法建设行为—处罚（罚《款）标？准 【     处罚标！准可依？据中华人民共和【国城乡规划法第六十！。四，条规定根据上—年度市内房屋建【筑工程平均造价进行！。调整： ，。 《     无容【积，率约定超层建设等严！重违：建行为的界》。定 ：     ！1、房屋层数—超过规划允许层数一！层，。。及以上产生的建筑】面积；？ ？ ，   《  2、规》。划，不允：许伸发阳台》擅自伸发阳》台且该阳台已—具有实际《使用功能产生的建筑！面，积 — 第十一条 【建，筑面积、《高度以及建》筑，。单体长度《、宽度因建筑施【工出现的《最大误差控制范围 ！ ？    》。 1、房屋建筑【工程按照建设工程】规划许可证及其附】图要求施工的其单体！。建筑工程的竣工规】划验收面《积误差按照》下表要求控制 】 】     —单体建筑工程误差值！按累：进值计算《最大累进误差—值不论？建筑面积大》小，。。最大：不得大于300㎡在！正常误差范围以【内的建筑面积—按补交报《建规费处理超过正】常误差范围的按【违建行为处理因正常！施工误差造》成的超建累计面【积原则上《不得：超过总规划》平，面图规定应》计容面积的3%【超过规定要求—的按阳江市城—市规划？。区建设项目超容【。积率补交土地差价】的管：理规定的有关规定】处理 —     无容】积率约定的建—设项目存在超过规】划允许？层数或不允许伸发】阳台擅自伸发阳【台等：对小区容《积率造成影响的【严重违反规划建设】。行为：无法改正的》在，。违建罚款《。。的基础？上并处？超容积率《罚，款  】   2、单体建】筑工程高度误差【按照下表规定控制但！必须同时符合日【。照标准？、，。限控高度《等要求的规定 【 】。 ，。 ，     ！超过规定允许误【差范围的且规划许可！。明确规定《控制建筑高度的【按批准的标准层【高的百分《比，折，算建筑面积进行处罚！ ：。     】3、建筑单体长度、！宽度最大《误，差值按按照下表【要求进行控制其【中占用公共用地的一！律以不超过5—㎝为标准 ！。 ： ，  》   对确因建【筑施工出现》的正常误《差值在自有用地【范，围内的按实际占地面！积确认不《在自有用地范围误】。差在正常允许—范围内的《占用公共《用地的用地面积【不，予，确认：建筑面积予以确【认超过正常》。。。误差：范围按违建》行为：处理 — 第？十二条 《 ，超批建建筑》。面积的验收和—产权登记的认定【   】  （一）经处罚】后可验收确认的建筑！面，。积 ？。。     】1、：对规划未造成严【重影：。响超层建设产生【的建筑面积 ！    》 2、擅自伸发阳】台或对？可，伸发的阳《台，。进行封闭《但满足消防》安全间距要求产生或！增，。加的建筑面积 】 《  ：  ：。上述违建产生的建筑！面积经作处罚—和补交相应》报建规费后可纳入验！收确：认和房屋产权登记范！围 ： ？    》。 （：二）仅作处罚不能】确认的建筑》面积： ，     ！1、擅？自伸发阳台或对可】伸发：的，阳台进行封闭但不能！满足：消防安全间距—要求产生或增加的】建筑面？积 《 ，     2、】有规划？严，格限层、限》高要求超出》。限层、限高部—分产：生的建筑《面，。积 ？     上！述，违建不能确认的【建筑面积无法改正且！难，以组织拆除的经作】处罚后不纳入—验收确认和房屋产权！登记范围 【 第十三条 ！。房屋产权登》记应根据规划—。验，收，确认的建筑面积【。办理登记手续 【 》第十四条 建设工】程规划验收合格【证是工？。程竣工？必备证明《文件之一未经—规划验收核实或规】划验收核实不合格】的建设工程根据有关！规定不得投入使【用,建设单位不【得组：织工程竣工》验收有？关部门不得予以办理！工，程竣：工验收备《。案以及房屋产—权登记等《手续 《 第十五条！ ：本规程自发布—之日起实施有效期自！施行之日《起暂定为2年 】 》 》 ：