。 ？ 】阳江市住房》和城乡规划建设局建！。。设工程规划验收核】实工作管理》规程（试行） 】 第一条 为【。加强城市建》设工：程管理严格按照批】准，的城市规划实施建】设提高规划验收核实！（以下？简称规划验收—）的可？操作：性和工作水平—保，证建设工程规划验收！。工作的质量维护城市！规划：实施：的严肃？性根据中华人民【共和国城乡规划【法的有关规定制定】本工作管理规—程 ？ ，第二条？ 本规程适用于阳】江市市区城市规划】区内：（不含高《新区、海陵区—）的各项建设—工程本规程所—称的建设工程是指】建筑工程、市—政基础设《施工程（包括居住】小区内道路》、给排水、绿化等】公共配？。。套设施工《程）和按规定—需办理建设工程【规划许可证的—其他工程项目 【 第三条 — 建设工程竣工后】。建设单位或个人应】当向市住房规—划建：。设局书面提出建设工！程，规划验收申请验收备！案管理科应当在1】0个工作日内—组织验收核实符【。。合，规划：条件的核发建—设工程规划验—。收合格？证；不？符合规划验收—。条件的责令改—正或依？。法进行行政处—罚 第四条【 建设《工程竣工后建设单位！或个人申请》建设工程《竣工规划验收—必须：具备以下条件  ！ ，  （一）》。已办理？建设工程规划—许可证； 】    《（二）建《设用地红线范围内规！划的各建设项目（】含，绿化：。工程、配套设施等）！已，按批准的规划设计文！件，和批建的内容—实施完毕《； ： ：     （三）规！定，拆除的？建筑：物、构？筑物：和临时建筑及—。设施已？按要：。求拆除施工场地（】。包括临时借用红线外！的部分）已按—规定要求清》理完：毕； ？  《   （四）市政】基，。础设施已按规划【要，求接入城市基础【设施系统； —     （五】）建：设用地规划许可证和！建设工程《规划许可证载明【的其：他事项已按批建的内！容实施完毕 【第五：条 ？建设工程竣工规【。划验：收原则上以建—设用地规划许可【证核定的《建设用地范围—为单元组织因—。施工许可《或因存在分期建设等！特殊情况需要进行分！期验收的《由建设单《位或个人提出申请经！审查：和公示后按第四条规！定条件办《理，分期规划验收 】第六条 《 ，申请建设工》程竣工规划验—收的单位《或个人？。应当提交下列资料 ！   《  （一）建设工】程竣工规划验收申请！文件；？     （【二）国？有土地使用证； 】 ， ，   （三）建设】。用地规划许可—证及其附《件，、，附图；？     （【四）建设工程规划】许可证及其附件、】附图； 》    《（五）相《应资：质单位出《具的建设工程—测量放？线图、建设工程竣工！测量成果报告—（平面及竖》向测量成果》地，下管线工《程应有覆《土前的测绘数据【或，地下：管线竣工《测量成果）》已执：行，验线管理制》度的工程项目应【提，交，验线成？果报告；《 《  ：。  ：（六）建设工程的竣！工图和数码》相片； 》   《  （七《）涉及批建要求的相！关电子文件》（视批建《实际情况提供）【； 《   ？ （：八）因建设项—目的特殊性》需要提交的相—关材料  —  ： 市住房规划—。建设局收到建设单位！或个人申请后对报】送，资料不齐全的—应当自收到报—送材料之日起5个工！作日内一次性告【知申请？人，。需，补充的有关内容；】对报送材料齐全【符合法定形式—的应当？自受理之日起—10个工作》日内组织规划验收】 第七条 建设！工程竣？工，规划验收按下—。列程序进行 】    （一）建】设工程竣工后建设】单位或？。个人应向市住—房规划建《设局书面提出规【划验：收申请  】  ： ，（二）？对建设工程规划【验收申请材料进行预！审并确认无误后在1！0个工作日》内根据建设工—程规划许可证—许可内容《以及核？准文件、图纸—和实体按照》有关法律、法—规和技术规范—逐项进？行核实   】。  （三）经验收】合格：的核：发建设工程规划验】收合：格证验收不合格的】依照中？华人民共和国城乡】规划法的有关规定】提出书面整》改意见或作出—相应处罚按要—求整改或按规—定处罚？后符合验收要求的】。予以验收 》    《 （四）房地产开发！、公共建筑（包括】带有公共使用—性质）项目和存在】不按规？划要求建设的项【目应按规定》进行：公示征询利害—相，关人：意，见时间一般为7【至10天公示时【间不计入验收工作】日 第《八条 建设工程】竣工规划验收内容及！工作要点 》   《  （一）小区规】划验收内容》   《。 ， 1、小区建筑单体！工程竣工规划验收 ！。     ①【规划许可规定建筑单！体的用地面积、【建筑面积《、，建，筑高度？。、层数、《各层层高、室内外地！坪标高、内天井尺】寸、阳台尺》寸和：。造，型、：飘窗等按规》划报建图纸实—施的状况  【   ②规划许可确！认建筑单体的建筑】风格：、外墙立面》、材料、颜色按规】划报建图实》施，的状况 —    《2、小区《基础设施及》公共配套设施竣【工规划验《收内容  【   ①《小区或组《团的公共配套—设施（？如绿化、公厕、公】。共停车场、幼—儿园、居《委会、警务室、【卫生所、垃圾收集点！、配电房等）按规】。划设计要求实施的状！况，     ②小】区基础？设施：（如排水、》供水、供《电，。、照：明、邮电、》道路、广《播电视线路等）按】照规划设计要求实】。施的状况《     ③小】区内的城市》雕塑、牌坊等建（】构）：筑物按照《规划设计要求实施】的状况   【  ④规定拆—除的建筑《物、构筑物和临时】建筑及设施的—拆除状况以》及，道路路面清》。理、：工地清场的状—况     】3、小区平》面布局、规划经济技！术指标的规划验收】内，容 ：。  ：   ？小区的平面布局【小区：内的建筑单体的使】用性：质、位置《、体形、占地范围、！。坐，标、平面布》置、：建，筑间距及小区—出入口设置等—是，否符合？建设：工程规划许可证及】其附件？、图纸核准的要求】     小区】。的容量指标》小，区的容？积率、建筑密度【。是否：。符合建设工程—规划许可证及其【核准的？图纸要求   】  （二）市政公用！基，础，设施规划验》收内容   【  ：1、道？路工程按照规划【设计要求《实施的状况   ！  2、桥梁工程按！照规划设计要求实】施，。的，状况 《    3、—架空线路按照—规划设？计要求实施的状况】 ：   ？ 4：、，。地下管线按》照规划设计》要求实施《的状况   【。  5、《其它如公园、广场】等需要组织规划验】收的：市政设施工程—   《。  市政基础设施】规划验收《的主要内容》。主，要部位（《。点）的坐标》、高程？控制：点的实际建设—情况总平面布局及】各项建设内容的落】实情况地《。下管线？的走向和《各主要连接部—位的实际建》设情况等   】  （三）法律、法！规规定由《专业：部门进行专项审【核的由专业部门出具！。专项审核《意见 《第，九条 规划验收的核！对和处理方式 】   ？ 一、房屋建—筑工程？     （【一，）经核对符合规【划许可要求无违建】。行为且施工误差在误！差标：准范围的按程—序办理验收手续【  ？   （二）验收】不合格不予》组织验收的工程 】     1—、超过规《划允许层《数二层以《上（不含二层—），的（不含不影—响，城市规划《的独：立楼梯间）对城市】规，划，造成严重影响的如影！响城市景观、—房屋安全《间距、日《照要求？等 ： ，    2》、立面与审批—严重不符的影响城市！景观的  —   3、没—有批准伸发》阳台或封闭》阳台而擅自伸—发阳台？或封闭阳台严—重影响城市规划的】     4、】没有按？照，审批规定位置进行】。建设超越规划红【线或建筑体》量，、外：。形严：重不符？的     5、！没有按审批的层高】或地台标高建设【对周围房屋或环境造！。成较大或严重—影，响的 ？     6、其他！严重违法行》为 ？   ？ 存在上述违建行为！验收判定为》不合格不予组织【验收的工程依法【进，行处理经改》。正或经依法进行规】划调整和审批的【按改正？后或新批准的规划及！建设要求组织验【收     经局！。业务评审会》组织论证的按评【审会意见处理立案处！理的：。由，法规：科依法？进行处理    ！ （三）改正后【可组织验收的工程 ！     》1、外立面》。外，置安装？防盗网或其他构件物！影响立？。面景观效果的 】    2、不允许！开门口而擅》自开门口或门口与审！批要求严重不符【影响规划或他人通行！出入的  —。   3《、按规定需进—行夜景设计》没有按夜景设计要】求完善有关灯光设施！。的     4、！。地台标高《与规定要《求不符且对周围【房屋或环境》造，。成影响的 —    5》。、施工围墙未按规】定拆除周围环—。境未予恢复或需配套！的设施未按要—求进行完《善的 《    存在—上述建设情况的【。工，。程经责令或自行整】改，后符：合验收？要，求的按验收程序办】理验收手续经—责令整改《后仍不予以改正的】处罚款限期改正 ！    （》四）经作出》行政处罚后可组织验！收的工程 —    1、超过审！批，许可层数层数未【超过二层（含二层】）且未对城市规【划造：。成严重影响的如城】市景观、房屋安全】间距、？日照要求等 —。     2、【擅，自，伸发：或封：闭阳台对规划没有造！成严重影响的 【     3、建筑！面积超过审批—规定：面积且超《建面：。积大：于允许误差值范围的！。但，未对周边房屋、城市！。景观、邻里》。关系等造成影响的 ！    《 4：、改变建筑立面但没！有严重影响城市景观！规划总？体观感与周围环境基！。本协调的    ！ 5、？超越规划红线轻微】未对道路交通—。。、城市地《下管：线以及其他城—市配套设施、历【史文物设施》等造成影响 【    存在上述违！。建行为经验收—公示后没有出—现争议性投》诉和反对意见的【由验收备案》管理科？按违建行为的相应规！定作出行政处—罚并责令补交相应报！建规：。。费对无容积率约【定的超层建设和【擅自伸发阳台等违】建行为？并处：超容积率罚款—后按程序办理验收】手续     二！、小区基础设—施及公共配套设施工！程    — 未按规划》许可或规定建设的责！令，改正无法《改正的处工程总造】价的5-1》0，%罚款涉及》绿化用地、公共【。配套设施、停车位等！不能满足规划规定】或规划许可》要求的？需，补交异地建设费【的按市政府有—关，规定：处理情节《严重的责令》改正后予以》。验收其？中绿化用地面积【在不改变《规划布？局的情况《下施工误差不得大于！绿地总面积的3% ！。   ？  三、小区平【。面布局、规划经济技！术指标    】 （一）《未按经批准的小区】平，面，布局建设小区内【的建筑单体的性【质、位？置、体形、占地范围！、坐标、平面布【置、建筑间距不符】合规：划要求涉及建筑单体！违，建的按房屋单体违】建情：况处理涉及位置偏】移或超（《占）用地《。的且超过允许误差范！围的按超用地违建】处理    【 （二）小区—出入口？设置：未按要求建设—    》 1、调整或改变】轻微未对小区内部使！用和对外联》。系造成影响》的且起？到一定？优化：效果的经公示后【。无，反对意见的可—按实际建设状况【组织：。验收  》   2、调整或改！变，较大对？小区内？。部使用和对外联【系造：成影响的应按法定程！序申：请调整小区平面布局！。不能调整的责令按原！规划要求予以—改，正     【（三）容积率、建筑！密，度等：主要经济《技术指标    ！ 1：、容积率的核对按】规划总平面确定【的应计容面》积进行因建设误差】造成的应计容—建筑面积《不得超过总应计容】面积的？3%超过3%的按】阳江市？城市规划区建—设项目超容积率补】交土：地差价的管理规【定的：有关规定处理 】   ？ 2、建《筑，密度的核对按规【划及规划许可—确认的建筑基底【面积为依据未—该变建？筑平面布《局因施工误差—造成的按允》许的：误，差标准判《定超过允许》误差范围的按超【。用地违？。建处理？；未经原审批部门】批准擅自《调整建筑《平面：布局造成《基底面积增加—的一律？按超用地违建—处理 ？ ，    《四、市政《公用基础设》。施工程   【  市政工程竣【工规划？验收：由验收备案》。管，理，科对建设《。情况进行核对符合】规划要求的》核，发建设工《程规划验收合格证】；与原批准的规划要！求严重不符且未【能提供经审定变更】文件的责令按—规划要求整改经复】。核合格后按程序办】。理验收手续 第】十条 ？房屋建筑工程违法建！设行为？。。处罚（？罚，款，）标准 【 ，     【处罚标准可依据【中华人民《共和国城乡规划法】第六十四条规定【。根据：上年度市内房—。屋建筑工《程平均造《价进行调整 】   》  无容积率约定超！层建设等严重违【建行为的《界定 ？ 》    1、房【屋层数超过规—。划允许层数一层及】以上产生的建筑【面积； 《    】 2、规划》不允许伸发阳—台，擅，自，伸发阳台且该阳台】已具有实际使—用功能产生的建【筑面积 ！第十一条 —。建筑面积《、高度以及建筑单】体，长度、宽度因—建筑施工出现—的最大误《差控制范围 【  》   1《、房屋建筑》工程按照《建设工？程规：划许可证及》其附图要求施工的其！单体建筑工》程的竣工《规，。划验收面积误差按】。照下表要求控制 ！。 ， ？。 《     单体建！筑工程误差》值按累进值计算【最，大累进误差》值不论？建筑面积大小最【大不得大于300㎡！在正常误差》范围以内《。。的建筑面积按—。补，。交报建？。规费：处理超过正常误差范！围的按违建行—为，处理因？正常：施工误差造成—的超建累计面积原则！上不得超过总规划】平面图规定应计容面！积的3%超》过规定要求的按【阳江市城市规划区建！设项目？超容积率补》交土地差价的管理规！定的有关规定处理】    ！ 无容积率约—定的建？设项目存在超过规划！。允许层数《或不允许伸发—阳台擅？自，伸发阳？。台等对小《区容积率造成影【响的严重违反规划建！设行为无法改正的】在违建罚款的基【。。础，上并处超容积率罚】款 【  ：  2、《单体建筑工》程高度误差按—照下表规《定控制但必须同时】符合日？照标准、限控高【度等要求的》规定 — 《 — ： ，   ？超过规定允许误差范！围，的，且规划许可》。明确规定控制建筑】高，度的按批准的标准】层高的百分》比折算建《。。筑面积进行处罚【。   】  3？、建筑单《体，。长度、宽度最大【误差：值按按照下表要求】进行控？制其中占用》公共用地的》一律：以不超过5》㎝为标准 》 【   —  对确因建筑【施工出现《的正常误差值在【自有用地《范围内的按实际占】地面积确认不在自有！用地范围误差在正】常允许范围》内的占用公共用地】的用地面积不予确认！。建筑面积予》以确认超过正常误差！范，围按违建《行为处理 【 第十二—条 超批建建【筑面积的验收—和产权？。登记的认《定 ： 《 ， ，   （一）经【处罚后可验收—确认的建筑面积 ！    【 1：、对规划未造—成，严重影响超层建设产！生的建筑面积— —  ：  ：2、：擅自伸发阳台或对】可伸发的《阳台进行封闭但满】足消防？。安全间距要求—产生或增加的—建筑面积 】 ： ，   上述违建产】生的建筑面积—经作处罚和补交相】应报建规费后可纳】入验收？确认和房屋》产权：登，记范围？ ：   — ， （：二）仅作处罚—。不能确认的建筑【面积 《 《。    《1、擅自伸发阳【台或对可《伸发的？阳台进行封》闭但不能满足消防】安全间距要求产生】或，增，加的：建筑面积 】    》 2：、有规划严》格限层、《限，高，要求超？出限层、限高部【分产生的建筑面积】 ？ ？    《上述违建不能确认的！建筑面积无法改正且！难以组织拆》除的经作处罚—后不：纳入：验收确？认和房？屋，产权：登记范围 【 第十三条【 房？屋产权？登记：应根：。据规划验《收确认的《建，筑面积办理登记手续！ 《 第十四条 【建设工？程规划验收合—格证是工程竣工必】备证明文件》之一未经规划验收】核实或？规划验收核实不【合格的建设》工程根据有关—。规定不？得投入使用》,建设单《。位，不得组织工程—竣工验收有关部门不！得予以办理工程竣】工验收备案以及房】屋产权登记等—手续 ？ 》 第十五条 【。本规程自发布之【日起实施有效期自施！。行之日起暂定—为2年？ ！ ： ？