【 阳江市住房！和，城乡规划建设—局建设工程规划【验收核实工作管理规！程（试行《） 第一【条 为加强城市建设！工程管理严格按照】批准的城市规划实】施建设提高》规划验收《核实（以下简称【规划验？收）的可操作—性和工作《水平保证建设工【程规划验收》工作的？质量维？护，城市：规，。划实施的严肃—性根据中华人—民共和国《城乡规划法》的，有关规定制定本【工作管理规程 【 第二条 本【规程：适用于阳江市市【。。区，城市规划区内—（不含高新区、海】。陵区）的各项—建设工程本规程所】称的建设工程—是指建筑工程、市政！。基础设施工程（包括！。居住小区内道—路、给排水、绿化】等公共配套设施工程！）和按规《定需：办理建？设工程规《划许可证的其—他工程项目 — 第三条 建设！工程竣工后》建，设单位？。或个：人应当向市住房【。规，划建设局书面提【出建：。设工程？规划验收申》请验：。收备案管理科—应当：在10个工作—日内组？织验收核实符—合规：。划条件的核发—建设工程规》划验收合格证；【不符合规划验—收条：件的责？令改正或依》法进行行《政处罚 第【。四条 ？。 建设工程竣—工后建设单》位或个人《。申请建？。设工程竣工》规划验收必须具【备以下？条件    【。 （：一）：已办理建设工—程规划许《可证； 》。     （二】）建设？。用地红线范围—内规划的各》建设项目《（含绿化工程、【配套：设施等）已》按批准的规》划设计文件和批【建的内容实施—完毕；？  》   （三）规定拆！除的建筑物、构筑物！和临时建筑》及设施已按要—求拆除施《工场：地（：包括：临时：。借用红线外》的部分）已按规【定要求清理完毕； ！   》  （四《）市政基《础设施已按规—划要求接入城市基】础设施系统； ！    《（五）建设用地规划！许可证和建设工【程规划？许可证载《明，的，其他事项已按—批建的内容实施完】毕 第五条 】建设工程《竣工规划验收原【。。则上：。以建设？用地规划许可证【核定的建设用地范围！为单元组织因施工许！可或因？存在分期建设等特】殊情况需要》。进行分期验收的由建！设，单位或个人提出申】请经审查和》公示：后按第四条规定【条，件办理分期规划验收！ 第六条 申】请建设工程竣工【规划验收的单位或】个人应当提》交下：列资料 — ，   （一》）建设？工程竣工规》划验收？申请文件《；     （】二）国？有土地使《用证；  —   （三）—建设用地规》划，许可证及其附—件、附图； —     （四）建！设工程规划许—可证及其附》件、附图《；    — （五？）相：应资：质单位出具》的建设工《。程测量放线图—、建设工程》竣工测量成果报告】（平面？及，竖向测量成果—地下管线工程应【有覆土前的测—绘数据或地下—管线竣工《测量成果）已—执行验线管理制度】的工程项《。目应：提交验线成果—报告； — ，    （六）建】设工程的竣工图【和数码相片；—  》  ： （七）涉及批建要！求，的相：关，电子文件（》视批：建实际情况提供）】； ：     （【。八）因？建设项目的特殊性】需要：提交的相《。关材料 》    市住房规划！建设局收到建设【单位或个《人申请后对报送资料！不，齐全的？应当自收到报送【材，料之日？起5个工《作日内一次性告【知申请人需》补，充的有关内容—；对报送材料—齐全符合《法，定形式？的应当自受理之日起！10：个工作日内组织规】划验收 》第七：条 ？建设工程竣工规划】验收：按下列程序进行 】     （【一，）建：。设，工程竣工后建—设单位或个》人应向市住房规划】。建，设局书面提》出，规划验收申请— ？ ，    （二）【对，建设工程规》划验：。收，申请材料《进行预审并确认无】误后在10个工【作日内根据建设工程！规划许可证》许可内容以及核准】文件、图纸和实【体按照有《关法律、法》。规，和技术规范逐项进】行核实 》。。 ，    《（三）经验》收合格的核发建设工！程规划验收合—格证验收不合格【的依照中华人—民共和？国城乡规划》法的：有关规？定提出书面整改意见！或作出相应处—罚按要求整改或按】。规定处罚后符合验】收要求的予》以，验收   —  （？四）：房地产开《发，、公共建筑（—包括带有公共使用】性质）项目和存【在不按规《划要求建设》。的项目？应按：。规定：。进行公示征》询利害相关人意【见时间一般为7至1！0天公？示时间不《计入验收《工作日 第八【条 建《设，工程竣工规划—验收：内容及工作要点 】。     —（一）小《区规：划验收内容 —     1、【小区建筑单体工程】竣工规划验收 【     ①【规划许可规定—建筑单？体的用地面积、建筑！面，积、建筑高度、层】数、各？层，层高、？室内：外地坪标高、内天井！尺寸：、阳台尺寸和—造型、飘窗等—按规：划报建？图纸实施的状况 】  ：   ②规划许【可确：认建筑单体》的建筑风格、外墙】立面、？材料、颜《色按规划《报建图实施的状况 ！     2【、小区基础设施【。及公共配套设施竣】工规划验收内容【   》  ：①小区或组》团的：公共配套设施（如】绿化、公《。厕，、公共停车场—。、幼儿园、》居，委会、警务室、卫】生所、垃圾收集【点、配电房等）按规！划，设计要求《实施的状《况，  ？   ？②小区基础设施（如！排水、供水、—供，电、照明、邮电、道！路、广？播电视线路等）按】照规划设计》要，求，实施的状况》 ，    《 ③小区内》的城市雕《塑、牌坊等建（构）！。筑物按？照规划设《计要求实施的状况】     ④规】。。定，。拆除的建筑物—、构筑物和》临时建筑及设施【的拆除状《况以及道路路面【清理：、工地？清场的状况 】    《3、小？区平面布局》、规划经济技—术指标的《规划验？收内容 》    小》区的平面布》。局小区内的》建筑单体的》使用性质《、位置、体形—、占地？范围：、坐标、平面布置、！。。。建筑：间距及小区》出入口？设置等是否符合建】设工程规《划，许可：证及其附件、图纸】核，。准的要？求     小】区，的容：。量，指标小区的容积率、！建筑密？度是否符合建—设工程规划许可证及！其核准的图纸要求】  ？   ？。（二）市政》公用基础设》施规划验收》。内，容  《   1《、道路工程按—照，规划设？计要求实施的—状况     2！。、桥梁工程按—照，规划设？计，要求实施的状况【  ？   3《、架空线路按—照规划设计要—求实施的《状况：     —4，、地：下管线按照规—划设计要《求，实，施的状况    ！ ，5、：其它如？公园、广场等需要】组织规划验》收的：市政设施工程—     —市政基础设施—规划验收的主要【内容主要部位—（点）的坐标、【高程控制点的—。实，际建设？情，况总平？面布局及各项建设】内，。容的落实情况地下管！线的走向《和各主要连接部位】的，实际建？设情况等《     （三）！法律：、法规规定由专业】部门：。进行：专项审核的由—专业部门出具专【项审核意见 【第九条？ 规划？验收的核对和处理】方式     】。一、房屋建筑—工程    【 （一）经核对符合！。规划许可要求—无违建行为且—施工误差在》。误差标准范围的按程！序办理验《收，手续：     （二）！验收不合格不予组织！验收：的工程    】 1、超《过规划允许层—数，二层以上（不含二】层）的（不含不【影响城市《规划的独立楼梯间】）对城市《规划造成严》重影响的如》影响城市景观、房屋！安全：间距、日《照要求等    ！ 2、立面与审批】严重不符的》影响城市景观的 ！。   ？ ，3、没有《批准伸发阳台或封】闭阳台而擅》自伸发阳台或封【闭阳台严重影响城】市规划的    ！ 4、？没有按？照，审批规定位置进行】建设：超越规划红线或【建筑体量、》外形严重不符的 】     5、没有！按审批的层高—或地台标高建—。设对周？围，房屋或环境造成较大！或严重影《响的 《。    6、—其他：严重违法行》为     存在！上述违建行》为验收判定》为不：合格不予组织验收的！工程依法进》行，处理经？改正或经依》法，进行规划《调整和审批的按改正！后或新批准的规【划，及建设要《求组织？验收    【 经局？业，务评审会组织论【证的按评审会—。意，见处理立案处理的由！法规科依法进行处理！     （【三，）改：。正后可？组织验收《。的工程  —   1《、外立面《外置安装防盗网【或其他构件》物影响立面》景观效？果的：  ？   2《、不允？许开门口而》擅，自，开门口或门》。口与审批《要，求严重不符影响【规划或他人通行【出入的 》    《3、按规定需进行夜！景设计没有按夜景】设计要求《完善有关灯光—设施的？ ，   ？  4、地台标高】与规定？要求：不符且对周围—房屋或？环境造？成影响？的    — 5、施工围墙【未按规定拆除周【围，环境未予恢复或需配！套的设施未按要求进！行完善？的，     存【在上述建设》情况的工程经责【令或自行整改后【符，。合验收要求的按验】收程序办理验收手】续经责令整》改后仍不予以改【正的处罚款》限，期改正 《     》（四）？经作出行政处罚后】可组：织，验收的工程  】   1、》超，。过审批许可层数层数！未超过二层（含【二层）且未对城【市规：划造成？严重影响的如—城市景？观、房屋安全—间距、日照要求【等    —。 2、擅自伸发【。或封闭阳台对规划】没有造成严重影响的！    》 3、建筑面积超过！审批：。规定面积《且超建面积大—于允许误差值范围的！但未对周边房屋、】城市：景观、邻里关系等】造，成影响？的     4】、改变建筑立面但】没有严重影响城市】。景观规划总体观感】。与周围环境基—本协调的 —    5、超越规！。划红线轻微未对道路！交通、城市地—下，管线以及其》他城市配套设施、历！史文物设施等造成影！响     存在！。上述违建行为经【验收公示后》没有出现《争议性投诉和反对意！见的由验收备案【管理：科按违建行》为的相应《规定作出行政—处罚并责《。令补交相应报建规费！对无容积率》约定的？超层：建设和？擅自伸发阳》台等违建行为并【处超容积率罚款后按！程序办理验》收手：续     【二、小？区基：。础设施及公》共配套设施工程 ！    未》按规划许可或规定建！设的责令改正无法改！正的处工程总—造价的5-10%罚！款涉及绿化用地、公！共，配，套设施、停车—位等不能满足规划规！定或规划许可要求的！需，补交异地建》设费的按《市政府有《关规定？处理：情节严重的》责令改正后予以验收！其中绿化《用地面积在不—改变规划《布局的情况下施工】误差不得大于绿地总！面积：的3%     ！三、小？区平面布局、规划】经济技术指标  ！ ， ， （一）未按经批准！的小：区平：面布局建设小区内的！建筑单体的》性质、位置、体【形、占地范围、【。。坐标、平《面，布置、建筑间—距不符？合规划要求》涉及建筑单》体违建？的，按房屋单体违建情】况处理涉《及，位置偏移或超—。。（占）？用，。地的且超过允许误差！范围的？。按超用地违建—处理 ？  ：   （二》）小区出入口设【。置未按要求建设 ！   ？ 1、调《整或改变轻微未对】小区内部使》用和对外《联系造成影》响的且起到一定优化！。效果的经《公示后无反对意【见的可按《实际建？设状况组织验收【    》 ，。2、调整或》。改变较大对》小区内部使用和对外！联，系造成影响的应按】法定程序申请调整】小区平面《布局不能调整的【责令按？。原规划？。要求予以改正  ！ ，  （三）容—积率、建筑》密度等主要》。经济技术指标—     1、容！积率的核对按规划】总平面确定的—应，。。计容面积进行因建】设误差造《成的应计容建—筑面积不得》超过总应计容—面积的3《%超过3《%的按？阳江市城市规—划区建设《项目：。超容积率补交土地】差价的管《理规定的有关—规定处理《     2【、，建筑密度的》核对按规划及—规划许可确认的建筑！基底面积为》依据未该变建—筑平面布局因施工】误差造成的按允许】的误：差标准判定》超过允许《。误差范围的按超【用地违？建处理？；未经原审批部门】批，准擅自调整建筑平面！布局造？成基底面积增加的】一律：按超用地违建处【理   》  四、市政公用】基础设施工程 【   ？  市政工程—竣工规？划验收由《验收备案管理科【对建设情况》。进行核对符》。合规划要求》的核发建设》工程规划《。验收合？格证；与原批准的】规划要求严重不【符且未能提供经【审定变更《文件的责令按规划】。要求：整改经复核合格后按！程，序办理验收手续 】 第：十条 房屋建—筑工程违《法建：设行为处罚》（罚款）标》准 ？    ！ 处罚标准可依【据，中，华人民共和国城乡规！划法第六《十四条？规定根据《。上年度市《内房屋建筑》工程平均造价—进行调整 】     无【容积率约《。定超层建设等—严重违建行》。为的界定 》 ？     —1、房屋层数超过】规划允许层》数一层？及以上产生》的建筑面积》； ：。。   【  2、规划不允许！伸发阳台擅》自，伸发阳台且》该阳台已具有实【际使用功能产生的】建，筑面积 】 第：十一条 《 建筑面积、高度以！及建筑单体长度、】宽度因建筑施—工出现的最大误【差控：制范：。围 【    1、—房屋建筑工程按照】建设工程规划—许可证及其》。附图要求施工的其单！体建筑？工程的竣工规划验】收面积误差按—照下表要求控制 】 《   ！。  单体《建筑工程误差值按累！进值计算最大—累进误差值》不，论建筑面积大小【最大：不得大于300【㎡在：正常误差《范围以内的建筑【面积按补交报建规】。费处理超《过正常误差范围【的按：违建行为处理因正】常，施工误？差造成的超》建累计面积》原则上不《得，。超过总规《划平面图《规，定应：计容面积的3%超】过规：定要求？的按阳江《市城市？规划区？建设项目《超容积率补交土地】差价的管理规定的有！关，。规定处理 》    】。 无容？积率约定《的建设项目存在超过！规划允许层数—或不允许伸发阳台擅！自伸发阳台》等对小区容》积率造成影响—的严重违反规划【建设行为无法—。改正的在《违建罚款的》。基础上并处超容积】率罚款 》。    【 2、单体》建筑工程高度误差按！照下表规定控制但必！须同时符合日照标准！。、限：控高度等《要求的规定 【 ！    】 超：过规定允许误—差，范围的且规划许可】明确规定控制—建筑高度《。的按批准的标准【层，高的百分比折算【建筑面积进》行处罚 》   — ， 3、建《筑单体长度、宽【度最大？误差值按按照下表要！求进行控制其中占】用公共？。用地的一《律，以不超？过5㎝为标准 ！ 】 ，   ？ 对确？因建筑施工出—现的：正常：误差值在自》有用地范围内的【按实际占《地，面积确认不》在自：有用地范围误差【。。在，正常允许《范围：内的：占用公共用地的用地！面积：不予确认建筑面【积予以确认》超过正？常误差范围按违建行！为处理 》 第十二条】 超批建》建筑面积的验收和】产权登记的认定【 》     （一【）经处罚后可验收】确认的建筑面积 】 ？     —1、对？规划未造《成严重影响》超层：建设产生的建筑面积！    ！ 2、擅自伸发【阳台或？对，。可，伸发的阳台进行【封闭但？满足消防安全间距要！。求产生或增加的建】筑，。面积 》  《   上述违建产】。生的建筑面积经【作处罚和补交—相应报？。建规费后可纳入验】收确认和房屋—产权登记范》围 【    《（二）仅作处罚不能！确认的建筑面积【 ？     【。1、擅自伸发阳【台或对可伸发的阳台！进行封闭但不能满足！消防安？全间距要求产生或增！加的：建，筑面积 】   ？ ， 2：、有规划严格限层】、限高要求超出【限层、限高部分【产生的建筑面—积  】  ： 上述违建不能确】认的建筑面积无法】改正且？难以组织拆除—的经作处罚后不纳】入验收确认和房屋产！权登记范围 ！。 ， 第十三条 【房屋产权《登记应根据规—划验：收确认的建筑面积办！。理登：。。记，。手续： 《 第十四》条 建设工程规划】验收合格证是工程】竣工：必备：证明文件之一未【。经规划验收核实或】规划验收核实不合】。格的建设工》程根据有关规定【不得投入使用,建】设单位不《得组织工《程竣工？验收有关部门不得】。予以办理工程竣工验！收备：案以及房屋产权登】记等手续 》 第【十五：条， ， ，本规程自发布—之日起实施有效【期自施行之日—起暂定为2》年 】 【