， — 《阳江市住房》和城乡？。规划建设《局，建设工程规划验收核！实工作管理》。规程（试行》） 第一条 ！为加强城市建—设，工程：管理严格按照—批准的？城市规？划实施建设提高【规划验收《。核实（以下》简，称，规划验收）的可操作！性和工作水平保证建！设，工程：规划验？收工作？的质量维护城市规划！实施的严肃性根【据中：华，人，民共：和国城乡规划法的有！关规定制《定本工作管理—规程 《 第二条 本—规程适？用于阳江市市—区，城市规划《区内（不《含高新区《、海陵区）的各项】建，设工：程本规程所》称的建设工程是指】建筑工程、市政基】础设施工程（包括居！住，小，区内道？路、给？排水、？。绿化：等公共配套设施工】程）和按规定—需，办，理建设工程规划【许可证的其他—工程项目《 第三条 建！设工程竣工后建设单！位或个人应当—向市住房规划建设】局书面提出建设【工程规？划验收申请验收【备案管理科应—当在10个工作日】内组织验收核实符合！规划条件的核发【建设工程《规划验收合》格证；？。。不符合规划验收【。条件的责令改正或依！法进行？。行政处罚 第四！条 建设工程竣工！后建设单位》或，个人申请建设—工，程竣工规划验收【必须具备以下条【件  《。   （一）已【办理建设工程规划】许可证；  ！   （二）建设】用地：红线范围内》规划的各建设—项，目（含绿《化工：程、配套《设施：等）已按《批准的规划设—计文件和批建的内容！实施完毕；》     （！三）规定拆除的建】筑物、构筑》物和临时《。建筑及设施已按【要求：拆除施工《。。。场地（包括临时【借，用，红线外的部分）已按！规定要求清理完毕；！ 《    （四）市】政基础设施已按规划！要求接入城》市基础设施》系统； 《     （五】）建设用地》。规划许可证和建设工！程规划许《可，证载明的其》他事项已按批—建的内容实》施完毕 第五条 ！ ，。建设：工程竣工规划验收原！则，。。。上以建设用》地规划许《可证核定的建设用】地，范围为单《元组织因施工许可或！。因存在？分期：建设等特殊》情况需要进行分期】验收的由建》设单位或个人提【出申请？经审查和公示后按第！四条规定条》件办理分期规划验收！。 第？六，条 ？申，请建设工程竣工规划！验收的？单位或个人》应，当提交下列》。资料     ！（一）建设工程竣工！规划验收申请文【件； 《    （二）国】有土地使用证； ！。。    （》三）建设用地规【。划，许可证及其附件、】附，图；     】。（四）建设工程规】划许可证及其附件、！附图：；     【（，五）相应资质单【。位，出具的建设工—程测量放线图、建】设工程竣工测量【成果报告《（平面及竖》向测量成果》地下管线工程—应有覆？土前的？。测绘数据《或地下？管线竣工测量成【果）已执《行验线管理制—度的工程项目应提】交验线？成果报告； ！    （六）建设！工程：的竣工图和数码相片！； ： ： ，  ：  （七）涉及批】建要求的相》关电子文件》（视批建实际情况提！供）；   】  （八）因建设项！目，的特殊性需要提交的！相关材料 》     市住【。房，规划建设局收—到建设单《。。位或个人申请后【对报送资料不齐【全的应当自收到报】送材料之日起—5个工作日》内一：次性告？知申请？人需补充《的有关内《容，；对报送材料齐【全符合法定形式的】应，当自受理《之日起10个—工作日内组》织，规划验收 —第七条 建设工程！。竣工规？划验收按下》。列程：序进行 《 ：    （一—）建设工程竣—工后建设单位—或个人应向市住【房规划建《设局书面提出规划验！收，申请： 《   ？ （二）对》建设工程规划验【收申请材料进—行，预，审并确认无》误后在？10个工作日内【根据建？。设工程？规划许？可证许？可内容以及核—准文件、《图纸和实体按照【。有关法律、法规和技！术规范？逐项：进行核实 【   ？ ，。（三）经验收—合格的核发建设【工程规划验收合【格证验收不合格【的依照中华人—民共和国城乡规划】法的有关规定—提出书面整改意见或！作出相应处罚按要求！整改：或按规定处罚后符合！验收要求《。的予以验收  】   （四）房地产！开发、公共建筑（】包，括带有？公共使用性质）项】目和存？在不按规划要求建】设的项？目应：按规定进行公示征询！利害：相关人意见时—间一般为7至10天！公，示时间不计入验收工！作日： 第八条 — ，建设工程竣》工规划验收内—容及工作《要点 《     （一【）小区规划验—。收内容 》   ？ 1、小《区建筑？单，体工程竣工规—。划验收  【 ，。  ①规《。划许可规《定建筑单体》的用地面积、建【筑面：积、建？筑高度、《层数、各层层高、】室内外地《。坪标高、内天井尺】寸、阳台尺》。寸和造型、飘—窗等按规划报—建图纸实施的状况】     ②规】划许可确《认建筑？单体的建《筑，风格、外《墙立面？、材料？、颜色按规划报建图！实施的？状况     ！2，、小：区基：础设施及公共配套设！施竣工规划验收【。内容 《  ： ，  ①小区或—组团的公共配套【设施（？如，绿化、公厕、公共停！车场、幼儿园、居】委会：。、警务室、卫—生所、垃圾收集点】、配电房《等）按规划设计【要求实施的》状况     】②，小区基？础设施（如排水、】供水、供电、—照明、？邮电、道路》、，广，播电视线路等）按】照规划设计要求实】施的状？况 ？    ③小—区内：的，城，市雕塑、《牌坊等建（》构）筑物《按照规划《设计：。。要求：实施的状《况 ：  ：  ： ④规定拆除—的，建筑物、构筑物和】临时：建筑及设施的—拆除状况《。以及道路路》面清理、工地清场】的状况 《。     —。3、小区《平面布局、规划经济！技术指标《的规划验收内容【     —小区：的平面布局小区内的！建筑单体的使用性质！、位置、体》形、占地《范围、坐标、平面】布置：。、建筑间距》及，小区出？入口设置等是—否，符，合建设？工程规划许可证及】其附件、图》纸核准的要求—。 ，     小区【的，容量：指标小区的》容积：率、建筑密度是否符！合建设工程》规划许可证及其核】准的图？纸要求   【。  （二）》市政公用基》础设施规划验收内】容     1、！道路：工程按？照，规划设计要求实【。施的状况    ！ 2、桥梁》工程按照规划设计】要求实施的状况 】  ：  ： 3：、架空线路按照规划！设计：要求：实施的状况   ！  4？、地下管《线按照规划》设计要求实施的状】。况     【5、其？它如：公园、广《场等需？要组织规《划验收的市政—设施工程   】。  市政基础设【施，规划验？收，的，主要内容《主要部？位（点）的坐标、高！程控制点的实际建设！情况：总平：面布局？及各项？建设内？容的落实情况地下管！线的走向和各—主要连接部》位的实际建设—情，况等     】（三）法律、法【。规规定由专业部门进！。行专项审核的由专】业部门出《。具专项审核意见 ！第九：条 规划验收—的核对和处》理方式    】。 一、房屋建筑工】程  《 ，  （一）经核对符！合规划许可要求无】违，建行为且施工误【差在误差标》准范围？的按程序办》理验收？手续   —  （二）验收【不合格不《。予组：织验收的工程 【     1、【超过规划允许层数】二层以上《（不含二层）的（不！含不：影响城市规划—的，独立楼？梯间：）对城市规划—造成严重《影响的如《影响城市景观—、房：屋安全间距、—日照要？求等 ？    《 2、立面与审批严！重不符的影响城市】景观的   【  3、没有—批准伸发《阳台或封《闭阳台？而擅自伸《发阳台或封》闭阳台严重影—响城市？规，。。划的   —  4、没》有按照审批规定位置！进行建设超越规【划红线或《。建筑体量、外—形严重不符的 【。     5—、没有按审批—的层高或《地台：。标高建设对周围【房屋：或环境造成较—大或：严重影？响的     6！。、其他严《重违法行为   ！ ， 存在？。上述违建行为—验收判定为不合格】不，予组织验收》的工程依法进行处理！。经改正或经》依法进行《规划调整和审批的】按，改正后？或新批准的规划及建！设要求组织验收 ！  ：  经局业务评审】会，组织论证的按评审】会，。意见处理立案处理的！由法：规科：依法进行处理 【   ？。 ， （三）改正后【可，组织验收的工程 ！  ：  1、外》立面外置安装防【盗网或其《他构件？物影响立《面景观效果的 】    2、—不允许开《门口而擅自开—门口或门口》与审批要求严重不】符影响规划或他【人通：行出入的 》     3、按】规定需进行夜—景设计？没，。有按夜景设计要求完！善有关灯光》设施的    】。 4、？地台标高与规定【要求不？。符且对周围房屋【或环境造成》影响的    】 5、？施工围墙《未按规定拆》除周围环境》未予恢复或》需配套的设》施未按要求》进行完善的》     存在】。上述建设情》况的工？程经责令《或自行整改》后，符合验收《要求的按验收程序办！理，验收手续《经责令？整改后仍不予以改】正的处罚款限—。期改正     ！（四）经作出—行政处罚后可—组织验收的工程【。     —。1、超过审批许【可层数层数未超过】二层（含二层）且未！对城市规划造成严】重影：响的如？城，市景观、房屋安【全间距、日照要求等！  ？ ，  2、擅自伸【发或：。封闭阳？台对：规划没？有造成严重》影响：的 ：   ？  3、建筑面积超！过审批？规，。定面积且超建—面积大于《允许误差值》范围的但未对周边】房屋、城市景观、邻！里关系等造成影响】的  《   4、改变建筑！立面但没有严重【影响城？市景观规划总体【观感与？周围环境基本—协调的？     5【、超：越规：划，红，线轻：。微未对？道路交通、城市地下！管线以及其他—城市配套《设施、？历史：文物设施等造成影】响 ？    存在—上述违建行为经【验收公示《后没有出现争议【性投诉和反对意见】的由验收备》案管理科按违建行为！的相应规定作—出行政处罚并责令】。补交相应《报建规费对无—容积率约定的超层】建设和擅自》伸发阳台等违建【行为并处超容—积率罚款后按程序】办理验收手续 【 ，    《。二，、小区基础设施及】公，共配套设施工程 ！    未按规划许！可或规？定建设的责》令改正无法改正的处！工程总造《价的5-10—%罚款涉及》绿化用地、》公共配套设施—。、停车位等》不能：满足规划规定—或规划许可要求【的需补交异地建【设费的按市政府【有关规定处理—情节严重《的，责令改正后予—以验收其中》绿化：用地面积在不改【变规：。划布局的情况—下施工误差》。不得大？于绿地？总面积的3》%     三、！小区平？面布局、规划经济】技术指标   】  ：（一）未《按经批准的小—区平面布《局建设小《区内的建筑单体的性！。质、：位置、体《形，、占地？范围：、坐标、平面布置、！建筑间距《不符合规划要求【涉及建？筑单体违建的—按房屋单体违建【情况处理《涉及位？置偏移或超（占【）用地的且》超过：允许误差范围的按超！用地违建处理 【。     》（，二）小？区出入口设》置未按要求建—设     1、！调整或改变轻微【未对小区内部使用】和对外联系》造成影？。响的且起到一定优化！效果的经公示—后无反对意见的【可按实际建》设状况组织验收 ！   ？ ，2、调整或改—变较大对《小区内部使》用和对外联系—造成影响的应—按法定程序申请调整！小区平面布局不能】调整：的责令按原规划要】求予以改《正，     —（，三）容积率、建【筑密度等主要—经济技？术指标 《     1、容】积率的核对按规划总！平面确定的应计容面！积进行因《建设误差《造成的应《。计容建筑面积不得】超过总？应计容？面积的3%超过【。3%的按阳江市【城市规划区建设项】目超容积率补交【土，。地差：价的管？理规定的《有关规定处理 】    2》、建筑？密度的核对按—规划及？。规划：许可确认的建筑【基底面积为依据未】该变：建筑：平面布？局因：施工误？差造成的按允—。许的误差《标准判定超过—允，许误差范围的按超用！地违建处理》；未经原审批部【门批准？擅自调整建筑—平，面布：。局造成基底面—积增加？的一律按《。超用地违《建处理？     四、市！政公用基础》设施工？程    — 市：政，工程竣？工，规划验？收由验收备案管理科！。。对建设？情况进行核对符【合规划要《求的：核发建设工程—规划验收合格证【；与原批《准，的规划？要求严重不符且未能！提，供，经审定变更文—件的责令《按，规划要求整改经复核！合格后按程序—办理验？收手续 《 ，第十条 房屋建【。筑工程？违法建设行为处【罚（：罚款）标《准， 》     【处罚标准可依据中】华，人民共和国城乡【规划：法第六十四条—规定根据上年度【市内房屋《建筑工程平均—造价进行《调整 —     —无容积率约定—超层建？设等严重违建行为的！界定  ！   ？1、：房屋层数超过规划允！许层数一层及以【上产生的建筑面积；！ 《    》 2、规划不允许伸！发阳台擅自》伸发阳台且该阳台已！具有：实际使？用功能产《生的建筑面积— 第十一！条 ： 建筑面积、—高度以及建筑单体长！度、宽？度因建筑施》工出现的最大误【差控制？范围 】    1、房屋建！筑工程按照建设【工程规划许可证【及其附？图要：求施工的其单体【建筑工程的竣工【规划验收面》积误差？。按照下？表要求？。控制 《 ？ 》  ？   ？单体：建，筑工程？误差值？按累进？。。值计算最《大累进误《差值不论建筑面积大！小最大不得大于【。300？㎡在：。正常误？。。差范：。围以：内的：建筑面积按补交报】建规费？处理超过正常误差范！围的按？。违建：行为处理因正常施】工误差造成的超【建累计？面积原？则上不得超过总规划！平面：图规定应计》容，面积的3%》超过规定要求—的按阳？江市城市规划区【建设：项目超容积率补【交土：地差价的管理规【定的有关规定处理】 ？    — ，无容积？率约定的建设项【目存在超《过规：划允许？层数：。或不允许伸发阳台擅！自伸发？阳台等对小区容积率！造成影响《。的严重违反规划建设！行为无法改正的【在违建罚款》的基础上并处超【容积率罚款 — 《 ， ，   2、单—体建筑工程高度误】差按照下表规定【控制但必《须同时符合日—照标准、《限控高度等要求【的规定 》。。 》 》   —  超过规定允许误！差范围的且规划许】可，明确：。规定控制建筑高度的！按批准的标准—层，高的百分比》折算建筑面积进【行处罚 》 ， ？    3、建筑】单体长度、》宽，度最大误《。差值按按《照，下表要求进》行控制其《中占用公共》用地的一律以不超过！。5㎝为标准 — ！   《  对确因》建筑施工出现的正常！误差值？在自有用《地范围内的按实际】占地面？积确认不在自有用地！范围误差在正常允许！范围内的《占用公共用》地的用地面积—不予确认《建筑面积《予以确认超过正常误！。。差范：围按：违建行？为处理 — ： 第十？二条 超》批建建筑面积的验收！和，产权登记《的，认定 《 ： ， ，    《。（，一）经处罚后—可验收确认的—建筑面积《 ， ？     1、对！规划未造成严重影】响超层建设》产生的建筑面积【    ！ 2、擅《自伸发阳台或对可伸！发的阳台进行封【闭但满足消》防安全间《距要求产生》或增加的建筑面【积  】   ？上述：违，建产：生的建？筑面积？经作：处罚和补《交相：应报建规费》后可纳入验收—确认：和房屋？产权：登记范围《 ： ：   《  （二）》。仅作处罚不能确认的！建筑面？积  】   1、擅自【伸发阳台或》对可伸发的阳—台进行封《闭，但不能满足消—防安全间距》。要求产生或增加【的建筑面《积 ？ ，     【2、有规划严格限层！、限高要《求超：。出限层、限高部分】产生的建筑面积 】   【  ：上述违建不能确认的！建筑面积《无法改正且》难以：组织拆除《的经作处《罚后：不纳入验收确认和房！屋产权登记范围 ！ 第十—三条 房屋产权登！记应根据规划验收确！认的建？筑面积办《理登记手续 — 第十【四条 建设工程规划！验，收合格证是工程【竣工必备证明—文件之一未》经规划验收核实或】规划验收核实不合】。格，的建设工程根据【有关规？定不得投入使用,】建设：单位不得组》织工：。程竣工验收》有关部门不》得予以办理工程【。。竣工：验收备案以及—房屋：产权登？记，等手续 【 第十五条【 本规《程，自发布？之日起实《施有效期自施行【之日起暂《定，为2年 【 ， ， 【。 ，