？ 《 阳江市住】房，。。和城乡？规划建设局》建设工程规划—验收核实工作管理】规程（试《。行） 第一】条 ：为加：强城市建《设工程管理严格按照！批准的？城市规划实》。施建设提《高规划验收核实（以！下简：称，规划验收）的可操作！性和工？作水平？保证建设工程规【划验：收工作的质量维护城！市规划实施的严【肃性根据中华人民共！和国城乡规划法【的，有关：规定制？定本：工作管理规程 【 ：第二条？ 本规程适》用于：阳江市市区城市【规划区内（不含高】新区、海陵区）的】各项建设《工程本规程所称的】建设工程是指建筑工！程、市政基础设施工！程（：包括居住小区内道路！、给排水、绿化等公！共配套设施工—程，）和按规定需办【理建设？工，程规划许可证—的，其他工程项目 【 第三条 — 建设工程》竣工后？建设单位或个人【应，当向市住房》规划：建设局书面提出【。建设工程规划验收】申，请，。验，收备案管《理科：应，当在1？0个工？作日内组《织验收核《实符合规《划条件的核发建【设工程规划验收合格！。证；不符合规划【验收条？件的责令改正—或依法？进行行政处罚 】 第：四条 建》设工程竣工后—建设单位或》个人申请建设—。工程竣工规划验收必！。须具备以下条件【  ？  ：。 （一）已办理建】设，。工程规划许可证【；     ！（二）建《设用地红线范—围内规划的》各，建设项目（含绿化】工程、？配套设施等）—已按：批准：的规划设计文件【和批建？的内容实施完—毕； ？ ，     —（三）？规定：拆除的建筑物—、构筑物和》临时建筑及》设施已按要》求拆除施《工场地（《包括临？时，借用红线外》的部分）已按规定要！求清：理完毕；《  》   （四）—市政基础设施已按规！划要：求接入城市基础设】施系统；  】   （五）建设用！地规划许可证和建】设工程规划许—可证载？明的：其他事项已按批建的！内容：实施完毕《 第？五条 建》设工程？竣工规划《验，收原则上以》建设用地规划—许可证核定的—建设用地范》围为单元《组织：因施工许《。可或：因，。存在：分期建？设等特殊《情况需要进行分期】验收的由建设—。单位或？个人提？出申请经《审查和？公示后按第四条【规定条件办》理分期规划验—收 ： 第六？条 申请》建设：。工，程竣工规划验收【的单位或个人应【当，提交下列资料 】     （—一）建设工程竣【工规划验收申请文】。件； 《。    《（二）国有土地使】用证；  —   （三）—建设用地规》划，许可证及其附件、附！图；  》   （《四）建设工程规【划许：可，证及其附件、附图；！     （五）！相应资质单位出具】的建设工程测量放】线，。图、建？设，工程竣工测量—成，果报告（平面及竖向！测，量成果地《下管线？。工程应有覆》土前的测绘数据【。或地下管线竣工【测量成果）已执行验！线管理制度的工程项！目应提？交验线成果报告； ！  《。   （六）建设】。。工程的竣《。工图和数码相片；】 ：     （七】）涉及批建》要求的相关电子【文，件（视批建实际情况！提供）；  】   （八）—因建设项目的特殊】性需要提交的相【关材料？  ？   ？市住房规划建设局】收到建设单》位或：个人：。申请后？对报送资料不齐【全的应？。当自：收到：报送材料之日—。起5个？工作日内一次性【告知申？请人需补充的有关内！容；：对报送材料齐—全符合法定形—式的：应当自受理之日【起1：0个工作日内组织】规划验收 》 第七条 建设】工程竣工规》划验收按下列程序进！行 《    （一）建设！工，程竣工后建》。设单位或个人—应向市住房规—划建设局书》面提出规划》验收申请 】    （二）对建！。设工：程规划验收》申，请材料进行预—审并确？认，无，误后在10》。个工作？日内根据建设工程】规划许可证》许可内容以及—核准文件、图—。。纸和：实体按照《有关法律、法—规，和技术规范逐项进】行核实   】  （三）经验收合！格，。的核发建设工程【规划验收合》格证验收《不合格的依照中【华，人民共和国城乡【规，划法：的有关规定提—出书面？整改意见或作出【相应处罚按要—求整改或按规—定处罚后符》合验收要《求的予以验收 【     （四）房！地产开发、公共建】筑，。（包括带有公—共使用性质）项目】和存在？不按规划要》求建设的项》目应按？规，定，进行公示征询利【害相：关人意见《时间一般为7—。至10天公》示时间不计入—验收工作日》 第八条 【建设工程竣工规【划验收内容及工作】要点 》    （一—）小区？。规划验？收内：容  《   1、》小区建筑单体工程】竣，工规划验《收     】①规划许可规定建筑！单体的用地面积【。、建筑面《积、建筑高度、层】数、：各层层高、室内外】地坪：标高、内天井尺寸】、阳台尺寸》和造型、飘窗等按规！划报建图《纸实施的《状况     ②！规，划许可确认》。建筑单体的建筑风】格、外墙立面、材料！、颜色按规划报建图！实施：。的状况 》   ？  2？、小区基础设施及】。公共：。配套设施竣工规【划验收？内容     ！①小区？或组团的《公共配套《设施（如绿化、公】厕、公共停车场、幼！儿，园、居委会、警务】室、：卫生所、垃圾收集】点、配电房》。。等）按规划设—计要求实施的状况】     —②小区？基，础设施（如排水、】供水、供电》、照明、邮电、道路！、广：播电视线《路等）按照规—划设计要求实施的状！况 ：     ③—小，区内的城市雕塑、牌！坊等：建（构）筑》物，。按照：规划设计要求实施的！。状况     ④！规定拆除《的建筑？物、构筑物和—临时建筑及设施的】。拆除状况以及—。道路路面清理、【工地清场的状况 ！    《 3、小区平面【布局、规《划经：济技术指标的规【划，验收：内容：  ？   小区的平【面布局小区内的建】筑单体的使用性质】、位置、体》形、占地范》围、坐？。标、平面布置、建】。筑间距？及小区？出入口设置等是否符！合建设工程规划许】可证及其附件、【图纸核准的要求 】     小—区的容量指标小区】的容积率、建筑【密度：是否符合建设—工程规划许可证及】其核准的图》纸要求？     （二】）市政公用基础设施！规划验收内容 【     1、道路！工程按照规划—设计要求实施的【状况  》   2《、桥梁工程按照规划！设计要求实施的状】况     3、！架空：线路：按，照规划设计要求实施！的状况   【  4？、地下管线按照规】划设：计要求实施的—状况    【 5、？其它如公园、广场等！需要组织规划—验收的市政设施工程！     —市政基础设》施规划验收的主要】内容主？要部位（点）的坐标！、高程控制点—的实际建《设，情况总平《面布局及各项建设内！容的落实情况—地下管线的走向【和各主？要连接？。部位的实际》建设情况等  】   ？（，三）法律、法规规定！由专业部《门进行专项》审核的由《专业部门出具专项审！。核意见 第九条 ！规划验收的核对和】处理方式 —    一、房屋建！筑工程 》    （》一）经核对符合规划！许，可要求无违建行为且！。施，工误差在误差—标，准范围的按程序办理！验收：手续 《 ，   （二）验【收不：合格：不予组织验收的工程！     1、超！过规划允《许层：数，二层以上（不含二层！）的（不含不影响城！市规划的独立楼梯】间）对城市规划【造成严重影》。。响的如影响城市景观！、房屋？。安全间距、日照要】求等     】2，、立面与审批严重不！符的影响《城市景观的 —     3—、没有？批准：伸发阳台或封闭阳】台而擅自伸发阳台】或封闭阳台严重【影响城市《规划的     ！4、没有《按照审？批规定位置进行建】设超：越规划红线或—。建筑体量、外形严重！不符的？   《  5、没有按审】批的层高或地—台标高建设》对，周围房屋《或环境造《。成，较大或严重影响【的     6】、其他严重违法行】为  《   存在上—述违建行为验收判定！为不合格不予组织】验收的工程依法进】行处理经改》正或经？依法进行规》划，调整和？审批的？按，改正后或新》批准的规划及建设】要求：组，织验：收     经】局业：务评：。审会组织《论证的按《评审会？意见：处理立案处理的由】法规科依法》进，行处理     ！（三：）改正后可组织【。验收的工程   ！  1、外》立面外置安》装防盗网或其他构】件物影？响立面景观效果的 ！    《 ，2、不允许开—门口而擅《自，。开门口或门》口与审批《。要求严？重，不符：影响规划或他人通】行出：入的  》   3、》按规定需进行夜景】设计没有按夜景设计！要求：完善有关灯》光设施的 》     4、地台！。标，高与规定要求—不符且对周围房屋或！环境造成影》响的： ：    5、施工围！墙未：按规定拆《除周围环境未予【恢复：或需配套《的，设施未按要》求进行完善的— ：   ？ 存在上述建设情】况的工程经责令或】自行整改后符合验】收要：求的按验收程序办理！验收手续经责—令整改后《仍不予以改》正的处罚款》限期改正《     （【四）经作出行—政处罚后可》组织验收的工程 】   ？  1、《。超过审批许》可层数层数未超【过二：层（含二层》）且：未对：。。城市规划造成严【重影响的《如城市景观》、房屋安全间距、】日照要？求等     2！、，擅自伸发或封—闭阳台对规划没有造！成严重影响的 【     3、【建，筑面积超过审批规】定，面积且超建面积大于！允许误差值》。范围的但未对周【边房屋、城市景观】、邻：里关系等造成—影响的    】 4、改变建筑立面！但没有严重影响城】。。。市景观规划总体观】。感与周围环境基【本协调的 》     5—、超越规划红线【轻，微未：对道：路交通、城市地下】管线以及其他城【市，配套设施《、历史文物》设施等造成影响 ！    存在—。上述违建行》为经：验收：公示后？没有出现争议性投】诉和反对意见的【由验收备案》管理科按违》建行为？的相应规定作出行】政处罚并《责令补交相应报建规！费对无容《积率约定的超—层建设和擅自伸【发阳台？等违建行为并处超】容积：率罚款后按》程，序，办，理验收手《续    — 二、小区基础设施！及公共配套设施【工程   —  未？按规划许可》或规定建《设的责令改正—无法改正的处—工，程总造价的5-10！%罚款？涉及绿化用地、【公共配套设施、【停车位等不能满【。足规划？规定：。或规：划许可要求的需补】交异地建设费的【按市：政府有关规定处【理情：节严重的责令改正后！予以验收其中绿【化用地面积》在不改？变规划？布局的情况》下施工误差不得大于！绿地总面《积的3%  【   三、小—区平面？布，。局、：规划经济技术指标 ！     （一）未！按经：批准的小区平面【布局建设小区内【的建筑单体》的性质？、位置、体形、占地！范围、坐标》、，平面：布置：、建筑间距不符合规！。划要求涉及建筑单体！违建的按房》屋单体违建情况处理！涉及位置偏移—或超（占）用地的且！超过允？许误差？范围的按超用地违】建处理    】 （二？）小：区出入口设置—未按要求建设  ！   1、调整或】。改，变轻微未《对小区内部使用和对！外联：系造成影响的且起到！一，定优：化效果的经公—示后无反对意见的可！按实际建设》状况：组织验收    ！ 2、调整或改变较！大对：小区内？。部，使用和对外》联系造成影响的应】按法定程《序申：请调整小区平—面布局不能调—整的：责令按原规划要【求予以改正  】 ， ， （三）容积率、】建筑密度等》主，要经济技术》指标 《    1、容积率！的核对？按规划总平面确【定的应？计容面积进行因建设！误差造成的应计容建！筑面积不得超过总应！计容面积的3—%超过3%的按阳】江市城市规划区建设！项，目超容积率补—交土地差《价的管理《规定的有关》规定处理《 ：。。。    《2、建筑密度的【核对按规《划及规划许可确【认的建筑基底—面积为依据》未，。该，变建筑平面布局【因施工误《差造成？的按允许的误—差标准判《定超过允许误差范围！的按超用地违建处】理；未经原审—批部门批准擅自【调整：建筑平面布局—造成基底面积增加的！一律按超用地违建】处理 ？     四、【市政公用基》础设施工程》 ：    《市政工程竣》工规划验收由—验收备案管理—科对建设《情，况进行核《。对符：合规划要求的核发】建设工程规划验收合！格证；与原批—准的规？划要求严重不符【且未能提供经审定】变更文件的》。责令按规划》要求整改经复核合】。格后按程序办理验收！手续 《第十条 房屋—建筑工程违法建设】行为处罚《（罚款）标准 】 ？ ，     —处罚标？准可依据中华人【民共：和，国城：乡规划法第六十【四条规定《根据上年度》市，内房屋建筑工程平均！造，价，进行调整《  【   无容积率约定！超层建设等严—重，违建行为的界定 】    】。 1：、房：屋，层数超过规划—允许层数一》层及：以上产生的建筑面积！；  】   2、规划不】允，许伸发阳台擅—自伸发阳台且该【阳台已？具有实际《使用功能产生的建】筑，面积 【 第十一《。。条 建《筑面积、高度以及建！筑单体长度、宽度因！建筑施工出》现的最大误差—控制范围 】    》 1、房屋建筑【工程按照建设工【程，规划许？可证及其附图要求施！工的其单《。体建筑？。工程的竣工》规划验收面》积误差按照下—。表要求控制 】 》   —  单体建筑工程误！差值按？累进值计《算最大累进误差值】不论建筑面积大小最！大不得大于300】㎡在正常误差范围】以内的建筑面积按补！交报建规费处—理超过正常误差范】围的按违建行为处】理因正常施工—误差：造成的？超建累计面积—。原则上不得超—过总规划平面—图，规，定应计容面积的【3%超过规定要【求的按阳江市城【市规：划区建？设，项目超容积率补【交土地差价》的，管理规定的有关规】。定处：理  】   ？无容积率约定的建设！项目：存在：。超过规划允许—层数或不允许伸发】阳台擅自伸发阳台】等，对小区容积率造【成，影响的严重违—反规划？。建设行为无法改【正的在违建罚款的基！础上并处超》。容积率？罚款 —   《  2、单体建筑工！程，高度误差按照—下，表规定控《制但必须同时符合】日，照标准？、限控高度等要【求的规定 】 【 》    超过规定】允许误差范围的且规！划许可？明确规？定控制建筑高度的】按批准的标准—。层高的？百分比？折算建筑面》。积进行处罚》 —    3、建筑单！。体长度、宽度最大误！差值按按照》下表要求进行—控制其中占用公共】用地的一律以不【超过5㎝为标—准 ？ ？ 【    对》。确因建筑施》工出现的正常误【差值在自有用—地范围内的》按实际占《地面积确认不在自有！用地范？。围误差在正》。常允许范《围内的占用》公共用地的用—地面积？不予确？认建：筑，面积予以《确，。认超过正《常误差范围》按违建行为处理【 ， 第十【。二条 超批建建筑！。面积的验收和产权登！记的认定《 —    （》一）经处罚后可验】收确认的建筑面【。积 ：  —   1、对规【。。划未：造成严重影》响超层？。建设产生的》建筑面积 ！     2、擅自！伸发阳台《或对可？伸发的？阳台：进行封闭但满足消】防安全间距要—求产生或增》加的建筑面积—    ！。 上述违建》产生的建筑面积经】作处罚？和补交相应报建规费！后可纳？入，验，收确认和《房屋产权登记范围】  【   （二）仅作处！罚不：。能确认的建筑—面积 ？ ？。     1、】擅自伸发阳台或对可！伸，发的阳台进行封【闭但不能满足—消防安全间距要【。求产生或增》加的建筑面积— —  ：  2、有规划【严格限层、限高要求！超出：限，层，、限：高，部分产生的建筑面积！ — ，   上述违建不】能确认？的建：筑面积无法》改正且难以组织【拆，。除，的经作？处罚后不纳入验【收确认和房屋产权】登记范围 》 》第十三条 —房屋产权登记—应根据规划验收确】认的建？筑面积办理登记手续！。 ： ？ 第十四条 —建设工程规》划验收合格证是工程！竣工必备证明文【件之一未经规划验收！核实或规《划验收核实不合格】的，建设工程根据有关】规定不得《投入使用《,建设单位不—得组织工程竣工验收！有关部门不得予以办！理工程竣工》验收备案以及房屋】产，权登记等手续 ！ 第》。十五条？ 本？规程自发布之日起】实施有？效期：自施行之《日起暂定为2—年 《 ？ 】