。 ？ 】阳江：。市住房？和，。城乡：规划建？设局建设《工程规划验收核实】工作管理规程（【试，行）： 第》一条： 为：加强城市建设工程管！理严格按照》批准的城市规划【。。实施建设提高规划】验收核实（以下【简，称规划验《收）的可操作性和工！作水平？保证建设工程—规划验收工作的质】量维护城市规—。划实施的严肃性根】据中华人民共和国】城乡规划法的有关规！定制定本工作管【。理规程 第【二条 ？本规程适用》于，。阳江市市区城市【规划区内（》不含高新区》、，海，陵区）的各项建设】工程本规《程所称的建设工程】是指建筑工》程，、市：政基础设施工程（】。包括居？住小区内道路、给排！水、绿化等》公共配套设施工程】）和按规定需办理】建设：工程规划许可—证的其他工程—项目 《 第三条 建设】工程竣工后建设【单位或个人应当向】市住：房规：划建设局书面提【出，建设工程《规划验收申》请验收备案管理科应！当在10个工—作日内组织验收核实！符合规？划条件？的核：发建设工程规划验收！合格：。证；不符合规划验收！条件的责令改正【或依法？进行行政《处罚 第四条】。 建设工程竣工】后建设单位或—个人申请建设工【程竣工规划》验收必须具备以下】条件 《   ？ （一）《已办理？建设：工程规划许可证【；   【  （？二）建设用地红线】范围内规划的—各建设项目（—含绿化工程、—。配套设施等》）已：按，。。批准的规划设—计文：件和批建的内容实施！完毕； — ，    （三）【规定拆除的建筑物】。、构筑？物和临时建筑及设施！已按要求拆除施工】场地（包《括临时借用》红线外的部分）已按！规定要求清理—完毕； — ，    （四—）市：政基础设施》。已按规划要》求接入城市》基础设施系统—； ？    《 （：五，）建设？用地规划许可证和建！设工程规划》许可证载明的其他】事项已按批建的【内容实施完毕— ， 第：五条 建设工程竣！工规划验收原则【上，以建设用地规划【许可证核《定的：建设用地《范围为单元组织【因施工许可》或因存在《。分期建设等特殊【。情况需要《进行分期《验收的由建设—单位或个人提出申请！经审查和《公示后按第四条规定！。条件办理分期规【划验：收 ： 第六条 申【请建设工程》竣工规划验收的【单位或个人应当【提交下？列资料 《。     —（一）建设工程竣】工规划验收申请文】件； 《    （二—）国有？土地使用证》；   》 ， （三）建设用【地，规划许可证及其【附，件、附图；   ！  （四《）建设工程》规，划许可证及其附件、！附图； 》    （五）相应！资质单位出具的建】设工程？测量放线图、建【。设工程竣《工测量成果报—告（平面《及竖向？测，量成果地下管—线工程应《。有覆：土前的测绘》数据或地下管线【竣，工测量成果）已执】行验线管理制—度的工程项目应【。提，交验线成《果报告？；，     （！六）建设工程的竣工！图，和数码？相片；？     （！七）涉及批建—要求的相关电子文】件（视批建实际情】况提供）；》 ，  ？ ，  （八）因建【设项目的特殊性需要！提交的相关材料 ！    市住房规划！建，设局收？到建设单《位或个？人，申请后对报》送资料不齐》全的：应当自？收到报送材料—之日起5《个，工作日内《一次性告知申请【人需补充《。的有关内容》；，对报送材料》齐全符合法》定，。形式：。的应当自受理—之，日起10个工作【日内组？织规划？验收 第七条 ！。建设工程竣工—规划验收按下列【程，序进行    ！。 （一）建设工程】竣工后建设单位或】个人应向市住房规】划建设局《书面提出规》划，。验收申？请，   —  （？二）对建设工程【规划验收申请—材料进？行预审并确认—无误后在10—个工作日《内根据建《设工程规划许可【。证，许可内容《以及核准文件—。、图纸和实体按照】有关：法律、法规和技术】规范逐？项进行核实》     【（三）经《验收合？格的核发建设工【程规划验《收，合格证验收不—合格的？。依照中华人民共和国！城乡规划法的有关规！。定提出书面整改意】见或作出相应处罚】。按要求整改或按【规定处罚后符合验收！要求的予以验收【。 ：    《（四：）房：地产开？发、公共建筑（包括！带有公共使用性质）！项目和存《在不：按规划要求建设【的项目应按规—定进行？公示征？询利害相关人—意见时间一般为【7至10《天公：。示时间不计入验收工！作日： ：。第八条？ 建？设工程竣工》规划验收内容及工】。作要：点   —  （一）》小区：规划验收内容 】    《1、小区建筑单体】工，程，竣工规划验》收，。     ①】规划许可《规定建筑单体的【用地面？积、建筑面》积、建筑《高度、层数》、各层层高、—室内外地《坪，标高、内《天井尺寸、阳台尺】寸和造型、飘窗【等按规划报建图纸实！施的状况《     ②【规，。划许可确认建筑单体！的建筑风格、外【墙立面、《材料、颜色按规划报！建图实施的状—况     】2、小区基础—设施及公共》配套设施竣工规【划验收内容 】    ①》小区或组《团的公共配套—设施（如绿化、公厕！。、公共停车场、幼儿！。园、居委会、警【务室、卫生》所、垃圾收集—点、配电房等）按】规划设计要求实施的！状况     ②！小区：基础设施（如—排，水，、供水、供电、【照明、邮电》、道路、广播电视】线路等）按照规划设！。计要求实施的状况 ！。     》③小区内《的城市雕塑》、牌坊等建（构）筑！物按照规划设计【要求实施的状况 】     ④—规定拆除的建筑物、！构筑物和临时—建筑及设施的拆【除，状况以及道路路面清！理、工地《清场的状况》     3】、小区平面布局【、规划经济技术指】标的规划验收内【容 ：     》小区：。的平面布局小区【内的：建筑：单体的使用》性质、位置、—体形、占地范围、坐！标、平面布置、建筑！间距及小区出入口设！置等是否符合建设】工程规划《许可证及其》附件、图纸》核准的？要求   —  小？区，的容量指标小区的容！积率、建筑密—度是否符合建设工程！规划许可证及其核】准的图？纸要：求，     —（二）市政公—用基础设施规—划验收内容   ！  1、道路工【程按照规划设计要求！实施：的状况   【  2、《桥梁工程按照规划】设计要求实》施的状况 —   ？ 3、架空线—路按：照规：划设计要求实施【的状况     ！4、地下管线按【照规划设计要求实】施的状况 —    《5、其它如公园、】广，场，等需要组《织规划验收的市【政设施工程 【    市政—基础设施规》划验收？的主要内容主要【部位（点《），的坐标、高》程控制点的实际建】设情况总平面布局及！各项建设内容的落实！情况：地下管线的走向和各！主要连接部位—的实际建设情况【。等     【（三）法律、法【规规定由专业部门进！行专项审核的由专业！部门出具《专项审核意见 【 第九？条 ：规划验收的核对和】处理方式 》    《 一、房《屋建：筑工程    】 （一）经》核对符合规划许【可要求？无违：建行为且《。施工误差在误差标准！范围的按《程序办理验收手续】 ：  ：。  （？二）验？收不合格不予组【织验收的工程 【     1、【超，过规划允许层数二层！以上（？不，含二层？）的：（不含不《影响城？。市规划？的独立？楼梯间）《对，。城市规划造成—严重影？。响的如影《响城：市景观、房屋安全】间距、日照要求【等，     —2，、立：面与审批严重不符的！影响城市景观的【     3【、没有？批准伸？。发阳台或《。封闭阳台而擅自【伸发：阳台或封闭》阳台严重影响城市规！划的   — ， 4、没《有按照审批规定位置！进行建设超越规划】红线或建《筑体量、外形严【重不符的 —。    5、没【有，按审批的层高—或地台标高建设【对周围？房屋或环境造成较】大或严重影》响的     6！。。、其他？严重：违法行为    ！ 存在上《述违建行为》验收判定为不—合格不予组织验收的！工程依法进行—处理：经改正或经依法进】行规划调《整和审？批的按改正后或【。新批准的《规划及？建设要？求组织验收 【    经局业务】评审会组织论证的】按评审会意见处【理立案处理的由法】规科依法进》行处：理 ：     》（，三）改正后》。可，组织验收的工程 ！ ，   1、外立【面外：置安：装防盗网或其他【构件物影响立面【景观效果的 —     2、不】允许：开门口而擅自开门】口或门口与审批【要求严重不》符影响规划或他【人通行出入》的 ？    《3、按规定》需进行？夜景设计没有按夜景！设计要求完》善有关灯光设施【。的 ：  ：   4《、地台标高与规【定要求不符且—对周：。围房屋或环》境造成影《响的  》。   5、施工围】墙未：按规定拆除周—围环境未《予恢复或需配套的】设施未按要求—进行完善的》     —存在上述建设情况】的工程经责令—或自行整改后符合验！收要求的按验收程序！办理验？收手续经责令整【改后仍不予以—改正的处罚款限期】改，正   》 ， ，（四）经作》出行：。政处罚后《。可组织验收的工【程     1、！超，过审批许《可层数层数未超过】二层（含二层—）且未对《城，市规划造《成严重影响的如城】市景观？、房屋安全间距【、日照要求等  ！   2、擅—自伸发或封闭—阳台对规《划没有造成严重影响！的     3】、建筑面《积超过？审批：规，定面积且超建面积大！。于允许误《差值范围的但未对周！。边房：屋、城市《景观、邻里》关系等造成影—响的： ，    《。 4、改变建筑【立面但没《有严：。重影响城市景观规划！总体观感《与周围环境基本协】调的     】5、超越规划红线】轻微未？。对，道路交通、城市地】下管线以及》其他城市配套—设施、历史文—物设施？等造成影响 — ，    存在上【述违建行为经—。。验收公示后没有出现！争议性投诉和反对意！见的由验收备—案管：理科按违建行—为的相应规定作出行！政处：。罚并责令补交—相应报建《规费对无容积—率约定的超层建设和！擅自伸发阳台等违建！行为并处超容—积率罚款后按程【序办理验收》手续     】二、小区《基础：设，施及公共配套设【施工程 《     未按【规，划许可或规定建【设的责令改正无法】改正的处工程总造】价的：5-10%罚—。款涉及绿化用地【、公共配《套设施、停车—位等不？能满：足，规划：规定：或，规划许可要求的需补！交异地建设费—的按：市政府有《关规定处理情节【严重：的责令改正》后予以验收其中【。绿化用地面积—。在不：改变：规划布局《的情况下施工误差】不得大？于绿地总面》积，的3% 》    三》、小区平面布局、】规，划经济技术指标 ！    《（一）未按》经批准的小区平【面，布局：建设小区内》的建筑？单体的性质、—位置：、体形、占》地范围？、坐：标、平面布》置、建筑《。。间距不符合规划要】求，。涉及建筑单体违建】的按房屋单体—违建情况处》理涉及位置偏移【或超（占《。）用地的且超过允】。许误差范围的按【。超用地违建处—理     【（二：）小区出入口设置】未按要求建设—     1、】调整或改变轻微未】对小区内部使用和对！。外联：系，造成影响的且—起到一定优化效果的！经公示后无反对【意见的可按实际【建设状况组织验收 ！ ，   ？ 2、调整或改变】较大对小区》。内部使用和对—外联系？造成影响的应按【法定：程序申？请调整小区平面布】局不能调整的责令】按原：规，划要求予《以改正 》    （三—）容积率、建—筑密度等主要—经济技术指标 】。   ？ 1、容积率的核对！按规划总平面—确，定，的应计容面积进行】因建设误差造成的】应计容建筑面积不得！超，过总应计容面—积的3%超过3【。%的按阳《江市城市规划区建】设项目超容》积，率补：交土地差价的管理规！定的有关规定处理 ！    《 2、建《筑密度的核》对按规？划及规划许可确认的！建筑基底面积为依据！未该变建筑平—面布局因施工误差】造成的按允许的误】差标准判定》超过允许误差范围的！按超用？地，违建处理；未经原审！批部门批准擅自调整！建筑平面布局造【成基底面《积增：加的一？律按超用地违建处理！     四、】市政公用《基础设施工程 】 ，   市政工—程，竣工规划验收由验】收备案管理科对建】设情况？进行核对符合规划要！求的核？发建设工《程规划验收合—格证；与原批—准的规划《要求严重不》符且未能提供经审】定变更文件》的责令按规划—要求：整改经复《核合格后按程序办理！。验收手？续， ：第十条 房》屋，建筑工程违》。法，建设行为处罚（罚款！）标准 】。。     处罚！标准可依据中—华人民共《和国城乡规划—法第六十四条规定】根，据上年度市内房屋】建筑工程平》均造价进行调整 】 ：   》  无容积率约【定超层建设》等严重违建》行为的？界定  ！   1、房屋层】数超过规划》允，许层数一层》及以上产生的建筑面！积； ？ 《     2、规划！不允许？伸发阳台擅》自伸发阳台且该【阳台已？具有：实际使用功能产生】的建筑？面积 》 第十一—条 建筑》面积、高《度以及建筑单体长】度、宽？度因建筑施工出现】的最大误差控制范】。围 》   《  ：1，、房屋建筑》工程按照建》设工程规划许可证及！其附图要求施—工，的，其单：体建筑工《程的竣工规划验【收面积误《差，按照下表要》求控：制 》 ？ ： ？    单》体建：。筑工程误差值按累】。进，。。值计算最《大累进误差》值不论建筑面积大小！最大不得大于3【。。00㎡在正》常，误差：范围以？内的建筑面积按【补交报建规》费，处，理，超过正常误》差范围的按违建行为！处理因正常施工【误，差造成的《超建累计面积原则】上不得超过总—规划平面图规定应】计容面积的》3%超过规》定要求的按阳—江市城市规划区建设！项，目，超容积？率补交土地》差价的管《理规定的有关规定处！理 》     —无容积率约》定的：建设项目存在—超过规划允许—层数或不《允许伸发阳》台擅自伸《发阳台等对小区容积！率，造成影响的》严重违反规划—建设：行为无法《改，正的在违《建罚款的基础上并】处超容？积率罚款 ！     2—、，单体建筑工程高度】误差按照下表规【定控制但《必，须同时？。符合日照《标准、限控高度等要！求的规定 ！ 】 ？    超》过规定允许》误差范围的》且规划许可明—确规定？控制建？。筑高度的按批—准的标准层高的百】分比折算《建筑面积进行处【罚 —     3、建筑！单体长度、宽度最大！误差值按《按照下表要》。求进行控制其中【占用公共用》地，的一律以《不超过？5㎝为？标准 】   】  对确因建筑施】工出现的正》常误差？值在自有《用，地范围内《。的按实？际占：。地面积确认不—在自有用地范围误】差在正常允》许，范围内的占》用公：共用地？的用地面积不予【确认建筑面积予【以，。确认超过《正常：误差范围按违建行为！处理 》 ？第十：二条 《超批建建筑面—积的验收和产权登】记的：认定：  【   （一）经【处罚后可《验收确认的建筑【面积 【  ：   1、对—。规划未造成严—重影响？超层建设产生的【建筑面积 】     2【、擅自伸发阳—台或对可伸》发的阳台进行—。封闭但满足消防安全！间，距要求产生》或增加的建筑—面积 —     上【述违建产《生的建？筑面积？经作处罚和补交相应！报建规费后可纳【入，验收确认和房—屋产权登记范—围 ？     】（二）仅《作，处罚不能确认的【建筑面积 —    【 1、擅自》伸，发，阳台或对可伸发【的阳台进《行封闭但不能满【足消防安全间—距要求？产生：或增加的建筑面积】   】  2、有规—划严格限《层、限高要求超【出限层、限高部【分产生的建筑—面积 —。。。  ？   上《述违：建不能确认的建筑】面积无法改正且难】。以组织拆除的—经作处？罚后不纳入验收确认！和房：屋产权登《记范围 】 第十三条 房屋！产权：登记应？根据规划验收确认的！建筑面积《办理登记手续 ！ ： 第十四条 建设工！程规划验收合格【。。。证是工程竣工必备证！明文件之一》未经：规划验收核实或规划！验收核实不合—格，的建设工程根据有】关，规定不得投入—使用,建设单—位不得组《织，工程竣工验收有关】部门：不得予以办理工程】竣工验收《备，案以及？房屋产？权登记等手续 ！ ？。 第十五条 【本，规程自？发布之日起实施【有效：期自施行之日起【暂定为2年 【。 ： ？ ？ ： ：