《 — 阳江市住房和城】乡规：划建设局建设工程规！划验收？核实工作管理规【程（试行《。） 《 第一条 为—加强：城市：建设工程管理—严格按？照批准的城市规【划，实施建设提高规划】验收：核实（以下》简称规？划验收？）的可？操，作，。性和工作水平—。保证建设工程规【划验收工作的质量维！护城市规《划实施的严》肃性根据中华人【民共和国城乡—规划法的《有，关规：定制定？本工作管理规程 】 第二条 本规程！适用于阳江市市【区城市规划》区内：（不：含高新？区、海陵区）的各】项建设工程本—规程所称的建设工】程是指建筑工—程、市政基础设施】工程（？包括居住《小区：内道路、《给排水、《。绿化等？公共配套设施—。工程）和按规定需办！理建设工程规划【许可证的其他—工程项目 — ，。。第三条 《 建设工程竣—工后：建设：单位或个人》应当向市住房规【划建设局书面提出建！设工：程规划验收申请验】收备案管理科应当】。。在10个工作日内】组织验？收核实？符合规划条件的核】发建设工《程规划验收合格证；！不符合规划验—。收条：件的责？令，改正或？依法进行行政处罚】 第四》条 ？建设工程竣工后建】设单：。位或个人申请建设工！程，竣工：规划：验收必？须具备以下条件 ！    （一—）已办理《建设：工程规划许》可证； 《。   》  （二）建—设用地红线范围内规！划的：各建设项目（含绿】化工程、配套设【施等）已按》批准的规划设计文件！和批：建的内容实施—完毕； 《。     【（，三）规定拆》除的建筑物、构筑】物和临？。时建筑及《设，。施已按要求拆除【施工场地（包括临】时借用红线外的部分！）已按规定要求【清理完毕；》     （！四）市政《基础：。设施已按规划要【。求接入城市》基础：设施系统； 【    《 （五？）建设用地规—划许可证和建—设工程规划许—可证：载明的？其他事项已按批建】的内：容实施完毕 — 第：五条 《建设：工程竣工《规划验收原则上【。以建：设，用地规？。划许可证核定的建】设用地范围为单【。元组织因《施工许？可或因存在分期建】设，等特殊情况需—要，进行分期验收的由建！设单位？或个人提《出申请经审》查和公？。示后按第四》条规定条件办理【分期规？划验收 第六【条 申请建设工】程竣工规划验—收的单位或个人应】当提交下列资—料 ：    》。 （一）建设工【程竣工规划验收申请！文件； 《     （二）国！有土地使《用证；     ！（，三）：建设用地规划许可证！及其附件、附图【； ？ ，  ： （四）建设工程】规，划许可证及其—附件、附图； 【  ：  ： （五）相应资【质单位出具的建设工！程测量放线图、建】设工程？竣工：测量成？果报告（平面及竖】向测量？成果地下管》线工程？应有覆土前的测绘数！据，或地下管线竣工【测量成果）已执行】验线管？。理，制度：的，工程项目应》提交验线《成果报？告；： 《   ？ ，（六）建设》。工程的竣工图和数码！相片； 【。 ，   ？。（七）涉及批建【。要求的相关电子文件！（视批建实》际情：况提供）； —    》 （八）因》建设项目的特—殊性需要提交的相关！材料     市！住房规划建》设局收到建》设单：位或个人申请后对报！送资料不齐全的【应当自收到报送材料！之日起5《个工作日内》一次性告知申请【人需补充的有关【内容；对《报送材料齐全符【合法定？。。形式的应当自受理】之日起10个工作】日内组？织规划验收 【第七条？ 建设工程竣工】规划验收按下列【程序进行 【 ，  ： ，（一）建设》工程竣工后建设单位！或个人应向》市住房规划建设局书！面提出规划验收申请！   —  （？二）对建《设工程规划验收【申请材料进行—预审：并，确认：无误后在10个【工作日内根》据建设工程规—划许可证许可—内容：以及核？准文件？、图纸和实》体按照有关》法，律、法规和技术规】范逐项进行核实【 ，     （三】）经验收合格—的，核发建设工程规划】验收合格证验收不】合，格的依照中华人【民共和国城》乡规划？法的有关《规定提出书面整改意！见或作出相应处罚】按要求整改或按规】定处罚后符合验【收要求的《予以验收   】  （？四）房地《产开发、公》共建筑（包括—带，。有公共使用性质【），项，目和存在《不按规划要求建【设的项目应按规定进！行公示征询利—。害相关人意见时间】一般为7至10【天，公示时间不计入验】收工作日 第八】条 建设工—程竣：工规划验收内容及工！作要点  【。   ？（一）小区规划【验收内容《 ，     1—、小区建筑单体【工程竣工《规划验收 —     ①规划许！可规定建筑单—体的：用地面积、建筑【面积：。。、建筑高度、层数】、各层层高、室内外！地坪标高、内天井尺！寸、阳台尺寸和【造型、？飘窗等按《规划报建图纸实施】的状况    】 ②：规划许可确认—建，筑单体的建筑—。风格、外墙立面、材！料、颜色按规划【报建图实施的—状况 《     2—、小区基《础设：施及公？共配套设施竣—工规划验收》内容 《   ？。。  ①小区或组团的！公共配套设施（如绿！化、公厕、公共停】车，场、幼儿园》、，居委会、警务室【、卫生所、垃圾收集！点、配电房等）【按规：划，设计要求《实施的状况 —     》②小区基础设施（】如，排水、供《水、供电、》照，明、邮？电、道路、广播【电，。视线路等）按照规】。划设计要求实施【的状况   【  ③小区内—的城：市雕塑？、牌坊等建》（构）？筑物：按照规？划设计要求实施的】状况     】④规定拆《除的建筑物》、构筑物和临—时建筑及设》施的：拆除状况以及道路路！面清理、工地清场的！状况 ？ ： ，   3、小区平】面布局、规划经【济技术指标》的规划验收》内，容     小区！的平：面布局小区内的【建筑单？体的使用性质、位】置、体形、占地范围！。。、坐标、平面布【置、建？筑，间距及小区出入【口设置等《是否符合建设工【程规划许可证及其】附件：、图：纸核准的要求 【     小区的容！量指标小区的—容积率、建筑密度是！否符合建设工程规】划许可证及》其，核准的图纸要求【 ：    （二）【市政公用基》础设施规划验收内】容     1】。、，道路工程按照—规，划设计要求》。实施的状况》     2、桥！。梁工程按照规划设计！要求实？施的状况《     3、】架，空，线，路按照规《划设计要求》实施的？状况     4！、地下管线按—照规划设计要求实施！的状况 》    5、其它】如，。公园、广场等—需要组织规》划验收的市政—设施工程 》  ：   市《政，基础设施规划验收】的主：。。要内：容主：要部位（点）的【坐标、高程控—制点：的实际建设情况【。总平面？布局及各《项建设内容的落实情！况地下管《。线的走向和各—主要连接部位的【实，际建：设情况等    ！ （：三，）法律、法》规规定由专业部门】。进行专项《审核的由《专业部门出具专项审！核意见？ 第九《条 规划验收的【核对和处理方式 ！   ？。 一、房屋建筑工】程，。 ：   ？ （一）经》核对符？合规划？许，可要求无违》建行为且施》工误差在误差—。标准：范围的按程》序办理验收手续 ！    （二）验】。收不：合格：不予组织验》收，的工程 《  ：  ： 1、超过规划【允许层？数二层以上（—不含二层）的（不含！不影响？城市规？划的独？立，楼梯间）对城市规划！造成严重影》响的如影响城市景观！、房屋安全间—距、日照《要求等    】 2、立面与—审批严重不》符的影响城市景观的！     3、没！。有批准？伸发阳？台或封？闭阳：台而擅自《伸发阳台《或封闭阳台》严重影响城市—规划的   【。  4、《没有按照审批规【定位置进行建—设超越规划红线或】。建筑体量、》外，形严重不符的—  ？   5、没有【按，审，批的层高或》地，台标高建设对—周围房屋或》环境造？成较大？或严：重影响的 》     6—、其他严重》违，法行为？     存在】上述违建行为验收】判定为？不，合格：不予组织验》收的工程依法进行】处理经改正或—经依法进行规—。划调整和审》批的按改正后或新】批准：的规划及建设要求】组织验收《  ？   经局》业务评审会组织论证！的按评审会意—见，处理立案处理的由】法规：科依法进行处理【 ：    （》三）改正后可组织】。验，收的工程《 ：    《1、外立面外置安】装防盗网或》其他构？件物影响立面景观效！果，的，。  ？   2、不允许】开门口而擅自开门口！或门口与审》批要求严《重不符影响》规划或他人》通行出入的 【   ？ 3、按规》定需进行夜景设计】没有按夜景设计要求！完善有关灯光设施的！     —4、地台标高与规定！要求不符且对周围房！屋或环境《造成影响的 —。 ，    5、—施工围？墙未按规《定拆除周围环—境未：予恢复或《需配套的设》施未按要求进—行完善？的     存】在上述建设情况的】工程经？责，令或自行《整改后符合验—收要求的按验收程】序，办理验？收手续经责令整改】后仍：不予以改正的处【罚款限期改正 【     》（四）经作》出行：政处罚后可》组织：验收的工程 【    1、超过审！批许可层数》层数未超过二层（】含二层？。。）且未对《城市规划造成严重影！响的如？城市景？观、：房屋安全间距、日照！要求等     ！2、擅自伸发或封闭！阳台对规《划没有造《成严重影响的—    》 3、建筑面积【超过审批规》。定，面积且超建面积【。大于允许误差值【范围的但未对周边】房屋、？城市景观、邻里关】系等造成影响的 】     4、改变！建筑立？面但没有严重—影响：城市景观规划总体】观感与周围环境【基本协调的 【    5、超越规！划红线轻微》未对：。。道路交通、城—市地下管《线以及其他城市配】。套设施、历史文物】设施：等造成影响 【   ？。 存在上述违建行】为经验收公示后【没有出现争议性【投诉和反对意见【的由验收备案管【理科按违建行为【的相应规定作出【行政处罚并责令补】交相应报建》规费：对无容积率约—定的超层建》设，和擅自伸《发阳台等违建行为并！处超容积率》罚款后按程序—办，理，验收手续 —    《二，、小区？基础设施及公共【配套设施《工程 《    未按规【划许可或规定建设的！。责令改正无法改正的！处工程总造》价的5-1》0%罚款涉》及绿化用地、公【。共配套设施、—停车位等不能满足规！划规定或规》。划许可要求的需补交！。异，地建设费的按市政府！有关规定处理情节严！重的责？令改正后予》以验收其《中绿化用地面积在不！改变规划布局的情】况下施工《误，差，不得大于绿地—总面积的3%—     —三、小区平面布【局、规？。划经：济技：。术指标    】 （一）未按经【批准的小区平—面布局建设小区【。。内的建？筑单体的《性质、？位置、体形、—占，。地范：围、坐标、平—面布：置，、建筑？间距不？符合规划要求涉及建！筑单体违建的按房屋！单体违建情况处【。理涉及位置》偏移或超（占）【用地的？且超过允许误差范围！的按超用地违建处】理， ：  ：  （二）小区出入！口设：置未按要求建设【     1、】调，整或改？变轻微？未对：小区：内部使用《和，对外联系《造成影响的》且起到一定优化效】。。果的经？公示后无反对意见的！可按实？际建设状况组—。织验收  —   ？2、调？整或：改变较大对小区【内部：使用和对外联系造】成影响？的，应，按，法定：。程序申请调整小【区平面布局不能调】整的：责令按原《规划要求予》以改正    】 （三）容积率【、，。建筑密度《等主要经济技术【指标 ？    《 1、容积率的【核对按规划总—平面：确定的应计容—面积进行因建设误差！造成的应计容建筑】面积不得超过—总应：计容：面积的3%超过3】%的按阳《江市城市规》划区建？设，项目超容积》率补交土地差价的】管，理规定？。的有：关规定处理》。 ：    2、建筑】密度的核对按规划及！规划许可《确认的建《筑基底面积为依据】未该变建筑平面布局！因施工误差造—成的按允许的误差标！准判定超过》允许误差范围的按超！用地违？建处理；未》经，。原审批部《门批：准擅：自调整建筑》平面布局造成基底】面积增加的》一律按超用地违建处！理     四】、市政公用基础设】施，工程    【 市：政工：程竣工规划验收由】验，收备案管理科对【。建设情况进行核对符！合规划要求的—核发建设《工程规划《验收合格证；—与原批准《的规划要《求严重不符且未【能提：供经审定变》更文件的责令按规划！要求整改经复核合】格后按程序》。办理验收手续— 第？十条 房屋建筑【工程违法建设—。行为处罚（罚款【）标准 —   【  处罚标》准可：。依，据中华？人民共和国城乡【规划法第六十—四条规定根据—上年度市内房屋【建筑工程平均造价】进行调整 【     无容！积率约？定超层建设等严重】违建行为的界定【 —    1、房【屋层数超过规划【允许层数一层及以】上产生的建筑面积】； 》     2、规！划不允许伸发阳台擅！自伸发阳台且该阳台！已具：。。有实际使用功能产生！的建筑面积》 ，。。 《 第：十，一，条 建《筑面积、高》度，以及建筑单体—长，度、宽度因》建筑施工出现的最】大，误，差控制范围 —  —   1、房屋建】筑工程按照》建，设工程规划许可证及！其附图？要求施工的其单体】建筑工程的竣工规】划，验收面积误》差按：。照下表要求控制 】 ： —    — ，单体建筑工》程误差值按累进【值计算最大累进【误差值不论》建，筑面积大小最—大不得大于3—0，0，㎡在正常误》差，范围以内的建—筑面积按补交报建规！费，处理超过正常误差】范围的按违建行为】处理因正常施—工误差造《成的：超建累？计面积？原则：上不得超过总—规划：平面图规定应—。计容面积的》3%超过规定要求】的按阳？江市城市规划区【建设项目超容积率补！交土地差价的管理规！定的有关《规定处理《 ： ？    《 ，无容积率《约，定的建设项目存在超！过规划允许层数或不！允许伸发阳台擅【自伸发阳台等对【小区容积率造—成，影，响的严重《违反规划《建设：行为：无法改正的在违建】罚款的基《础上并？处超容积率罚款 】 ：。  《   2、单体建筑！。。工程高度误差按【照下表规定控制但】必须同时《符合日照标准—、，限控：高度等要求》的规定 】 《 ？ 《    超过规定允！。许误差范《围的且规《划许可明确》规定控制建筑高度的！按批准的标》准层高的《百分比折算建筑面积！进，行处罚 《。 《。     》3，、建筑单体》。长度、？宽度最大误差值按按！照下：表要求？。进，行，控制：。其中占用《公共用地的一律以】不超过5㎝》为标准 — ！    对确因建】筑施工出现的正【常误差值在自有用】地范围？内的按实际占地面积！确认不？在自有用地范—围，误差在正常允许范围！内的占用《公，共用地的用地面积不！予确认？建筑面积予以确【认超过正常误差范围！按违建行为》处理 — ， 第十二条 超批！建建筑面积的验【收，和产权登《记的：认定 》。 ：  ：   ？（一）经处罚后可】。验收确认的建—筑面积？ 》    《 1：、对规划未造成【严重：影，响超：层，建设产？生，的建筑面积 ！     2、】擅自：伸，发阳台或对可伸发】的阳台？进行：封闭但满足》消防安全间距要求】产生或增加的建【筑面积 》     】上述违建产生的建】筑面积经《作处罚和补》交相应？报建规？费后可纳入验—收，确认和？房屋：产权登记范围 】    【 （二）仅作处【罚不能确《认的建筑面积 】  》  ： 1、？擅自伸发《阳台或对可伸发的阳！台进行封闭但不【能满足消《防安全间距要求产生！或增加的《建筑面？积 ：    】 2、？有规划严格限层、限！。高要求？超出：限层、限高部分产生！的建筑面积 【   —  上述违建—不能确认的建筑【面，积无法改正且难以】组织拆除的经作处】罚后不纳入》。验收确认和房屋产权！登记范围 】。。 第十《三条 房屋—产权登记应根据规划！验收确认的建筑面】。积，办理登？记手续 【 第十四条 建】设工程？规划验收合格证是】工程竣工必备证明文！件之：。一未经规《划验收？核，实或规？划验收核实不合格的！建设工程根据—有关规定不得投入】。使用,建设单位【不得：组织工程竣工验【收，有关部门《不得予以办理—工程竣？工验收备案以及【房屋产权登》。记等手续《 ： 第十五】条， 本？。规程自发布之日起实！施，有效期自施行之日】起，暂定为2年 ！ ： 【 ，