】 ， 阳江市住房和】城，乡，规划建？设局建设《。工程：规划验？收核实工作管理规】程（试行） ！第一条 为加强城】市建设工程管—理，严，格按照批准》的城市规划实施建设！。提高规划验收核实（！以下简称规划验收）！的可操作性》和工作水平保—证建设工程》规划验收工作—的，质量维护城市—。。规划实施的严肃性】根据中华《人民共和国城乡【规划法？的有关规《定制定本工作管理】规程 《 第二条 本规【程适用于阳江市【市区城市规划区内】（不含高新区、【海陵区）的各项建】设工程本《规程：所，称的建设工程是指】建，筑工程、《市政基础设施工程】（包括居住小—区内道路、给排水】、绿：化等公共《。配套设施《工程）和按规定需】办理：建设工程《规划：许可证的《。其他工程项目— ？。第三条？ 建设工程竣工后！建，设单位或个》人应当？向市住房规划建设】局书面提出建—设工程规《划验收申请验收【。备案：。管理科应当》在1：0个工作日》内组织验收核实【符合规划条》件的核发建设—工程规划验收合【格证；不《符合：规划验收条件—。的责令改正或—依法进行行政处罚 ！ 第四条 — 建设工程》竣工后建设单位或个！人申请建设》工程竣？工规划验收必须具】。备以下条《件 ？    （一）已】办理：建设工程规划—许可证； — ，。     （二）建！设用地？红线范围《内规划？的各建设项目（【含绿化？工程：。、配套设施等）已按！批准的规《划设计文件和批建的！内容实？施完毕；  ！   （三）规定拆！除的建筑物、构筑】物和临时建筑及【设施已按要求拆除】施工场地《（包括临时》借用红线外的—部分）？已按规定要求—清理完毕； ！    《（，四）：市政基础设施—已，按规划？要求：。接入城市基础设施】系统； 《     （【五）建设《用地规划许可证和】建设：工程规划许可—证载明的其他事项已！按批建的内容—实施完？毕 第《。。五条 《建设工程《竣，工规划验收》原则上以建》设，用地规？划许：。可证核定《的建设用地范围【为单元？组织因施《工许可或因存在分期！建设：等特殊情况》需要进行分期验【收，的由建设单位或【个人提出申请经【审查和？。公示后按第四条规定！条，件办理分《期规划验收 第六！条 申《请，建设工程竣》工规划验收的单位或！个人：应当提交下列资料】    — （一）建设工程】竣工规划验收申请文！件；   —。。  （二）》国，有土地使用证； ！    （三）建】设用地规划许可证】。。及，其附件？、附：图； 《   ？ （四）建设工程规！划许：可证及其附件、【附图：；    — （五）《相应资质单》。位，出具的建设工—程测量放线图、【建，设工程竣工测—量，成，果报告（平面及竖向！测量成果地下管【线工程应有》覆土前的测绘数据或！地下管线竣》工测量成果》）已执行验线—管理制度的》工程项目应》提交验线成果报告】； 《  ：   （六）建设工！程，的竣：工图和数码》相片：；   【 ， （七）涉及批建要！求的相关电子文件（！。视批建？实际：情况提供）》。。；     】（八）因建设项目的！特殊性需《要提交的相关材【料 ：     市住【房规划建设局收到】建，设单位或《个人申请后对报【送资：料不齐全的应当自收！到报送材料之日起】5个：工作日内一次性【告知：申请人需《补，充的：有关内容；对—报送材料齐全符合】法定形式的应当自】。受理之日《起10个《工作日内组》织，规，划验收 第七条】 建？设工程？竣工规划《验收按下《列程序进行》     【（一）建设》。。工程：竣工后建《。。设单位或个人应向】市住房规划建设局】书面提出规划验收申！请    】 （：二）对建设工程【规划：验收申请材料进【行预审并确认无误】后，在10？个工作日《内，。根据建设工程规划许！可证许可内容以及核！准文：件、图纸和实—体按照有关》法律、法规和—技术：。规范逐项《进行核实  】   （《三）经？验收合格《的核：发，建设工？程规划验收合格证】验收不合格的依【照中华人民》共和国城乡规划法】。的，有关规定提》出书面整改意—见或：作出相应《处罚按要求整改或按！规，定处罚后符》合验：。。收要求？的予以验收 【    （》四，）房地产开发、公】共建筑（包括—带有公共使用性质）！项目和存《在不按规划要求建】设的项目应按规【定进行公《示，征询利？害相关人意见时间一！般为：7至10天公示时间！不计入验收工—作日 《第八：条 建设工—程竣工规划验收内】容及：工作要点   ！  （一）小区【规划验收《内容  》   ？1，、小区建筑单—体，工程竣工规》划，验收    】 ①规划《许可规定建筑单体的！用地面积、建筑【面积、建筑高—。度、层数、》各，层层高、室内外地】坪，。标高：、内天井尺寸、【阳台尺？寸和造？型、飘？窗等：。按规划报《。建图纸实施的状况 ！   ？ ， ，②规划许可确认【建筑单体的建筑风】格、外墙立面—、材：料、：颜色按规划报建【图实施的状况 【     2【、小：区基：础设施？及公共配套设施竣工！规划验收内容 ！    《①小：区或组团的》公共配套设施（如绿！。化、公厕、公共停】车场、幼儿园—、居：委会、警务室、【卫生所、垃圾收集点！、，配电：。房等）按规划设计要！求实施的状况—     —②小区基《础设：施（如排《水、：供水、供电、照明】、邮电、道路、广播！电视线路等）按照】规划设计《要求：实施的状况   ！。  ③小《区内的？城市雕塑、牌坊等建！（构）筑物》。按照规划《设计要？求实施的状况 【     ④规【定拆除的建筑物、构！筑，物和临时建筑及设】施的拆除状》况以及道路》路面清理、工地清】。场的状况  】   3、》。小区：平面布局、规划【。经，济技术指标的规【划验收内容   ！  小区的平面布】局小区内的建—筑，单体的使用》性质、位《置，、体形、占地—范，围、坐标、平面【布置：、建筑间距及小区出！入口设置等是否【符合建？。设工程规划许可证】及其附件、图—纸核：准的要求    ！ 小区的容量—指标：小区的？容积率、建筑密度是！否符合建设工—。程规划许可证及其】核准的图纸要求 ！    （二）市】政，公用基础设施规【划验：收内容？ ，  ：   1、》道，路工程按照规划【设计：要，求实施？的状况   【  2、桥》梁工程按照规划【设计要求实施的【状况 ？     3、架】空线：路按照规《划设计要《求实：施的状况 》     》4，、地下管《线按照规《划设计要求实—施的状况    ！ 5、其它如公园、！广，场等需要组织—规划验收《的市政？设施工程《   《  市政基》础设施规划验收的】主要内容主要部【位（点）的》坐标、高程控制点】的实际建设情况总】。平面布局《。及各项建设》内容的落实情况地下！管线的走向和各【主要连接部位—的，实际建？设，情况等  —   （三》）法律？、法规规定由专业部！门进：行专项审核的由【专业：部门出具专项审【核意见 第九【条 规划验收的核对！和处：理方式   【 ， 一、房《屋建筑工程  】   （《。一）经？核对：符合规划许》可，要求无违建行为【且施工误差在—误差标准范围—的，。按程序办《理验收手续》   《  （二）验—收不合格不予组织验！收的工程  【   1、超—过规划允许层数二层！。以上（不含二层）的！（不含不影响城市规！划的独立楼》梯，间）对城市规划造】成严重影响的—如影响城市景观、房！屋安全间距、日【照要求等   】  2、立面—与审批？严重不？符的影响城》市景观的 —    3》、没有批准伸发【阳台或？封闭阳台而擅自伸发！阳台或封闭阳台严】。重影响城市规划的】     4、】没有按照审批规【定位置进行建设【超，越规：划红线或建筑—体量、？。外形严重不符的 ！    5》、，没，有按审批《的层高或地台标高建！设对周围《房屋或环《境，造成较大《或严重影响的 】 ，   6、其他严重！违法行为   】  存在上述违建行！为验收判定为不合】格不予组织验收【的工程依法进行处】理经改正或经依法】进行规划调整和审批！的按改正后或新批】准的规划及建—设要求组织验收【     经【局业务评审会组织论！证，。的，按评审会意见处理】。立案处理的》由法规科依法进行处！理    — （三）改正后【可组织验收的工程】 ，  ：  ： ，1、外立面外置【。安装防？盗网：或其他构件》物影响立面景观效果！的     2】、不允许开门口而】。擅自开门口或门【口与审批要求严重不！符影响规《划或他？人通行出入的 【    《 ，3、按？规定需进行夜景【设计没？有，按夜：景设计要求完善有】关灯光？设施的 》。    4、地台】标高与规定要求不符！且对周围《房屋：或环境造成影响的 ！     5、施】工围墙未按规—定拆除周《围环境未予恢复【或，需配套的设施未按】要求进行完》善的 《  ：  存在上述建设】情，况的：。工程经？责令或自行整改后符！合验收要求》的按：验收：程序：办理验收手》续经责令《整改后？仍不予以改正的处】。罚款限期改正  ！   （四）经作】出行政处罚后—可组织验收的工程】 ，     1、【。超过审？批许可层数层—。数未超过二层（含】二层：）且未对城市规划造！成严重影响》的如城市景观—、房屋安全》间距、日照要—求等     2！、擅自伸《发或封闭阳》台对规划没有造成严！重影响的    ！ 3、建筑面积超】过审批规定面积且超！建面积大于允—许误差值范》围的但未对》周边房屋、城市【景观：、邻里关系等造【成影响的《   《  4、改变建【筑立面？但没有严重影响【城市景？观规：划总体观感与—周围环？境基本协调》的     【5、超越规划红【线轻微未对道—。路交通、《城市地下管线—以及其他城市—配套设施、历—史文物设施等—造成影响  【   存在上述违】建行为经验》收公示后没有出现】争议性？。投诉和反对意见的由！。验收备案管理科【按违：建行为的相应—规，定作出？行，政处罚并责令补交相！应报建规费》对无容积《率约定的超》层建设和擅》自伸发阳台等违建】行为：并处：超容积率罚款后按程！序办理验收手—续     二、！小区基础设施及【公共：配套：设施工程  【   未《按规划许可或规定建！设的责令改正无法改！正的处工程总造价】的，5-10《%罚款涉及绿化用】地、公共配套设施、！停车位等不能—满足规？划规定？或规划许可要求【的需补？交异地建《设费的按《市政府有关规—定处理？情节严重《的责令改正》后予以验收其中【绿化用地面》。。。积在不改变规划布】局的情？况下施工《误差不得大于绿地】总面积的3%  ！   三、小区平面！布局、规划经—济技术指标  】   （一）未【按经：批准：的小：区平面布局建—设小：区内：的建筑单体的—。性质、位置、—体形、占地范围、】坐标：、平：。面布置、建筑间距不！符合规划要求涉及】建筑单体《违建的按房屋单体违！建情况处理涉—及位：置偏移或超（—占）用地的》且超：过允许？误差范围的按超用】地违建处理  】。   （二）小【。区出入口设置未按要！求建设     ！1、调整或改—变轻微未对小—区内部使《。。用，和，。。对外：联系造成影响的且起！到一定优化效果【的经公示后无反对意！见的：可按实际建设状【况组织验收 【    2、调整】或改变？较大对小区内—部使用？。和对外？联系造？成，影，。响的应按法定程序申！请调整？小区平面布局不能】调整：的责令按《原规划要求予—。以改正  — ，  （三）容—积率、建筑密度【等主要经济技术指标！     1、】容积率的核对—按规划？总平面确定的应计容！面积进行因》。建设误差造成的【应计容建筑面积不】得超：。过，总，应，计容面积《的3%超《过3%的按》阳江市城市规划区】建设项？目超：容积率？补交土地差价的管理！。规定：的有关规定处理 】 ，    2、建【筑密度的核对按【规划：及规划许可确—认的：建，筑，基底面积为依据未该！变建筑平面布局因施！工误差造《成的按允许的误差标！。准，判定超过允许误【差范围？的按超？用地违？建处理；未经原【审批部门批准擅自】调整：建筑平面布局—造，。成基：底面积增《加的一律按超用地】违建处理  【   ？四、市政《。公用基础设施工程】   《  市政《工程竣工规划验【收由验收备案管【理科：对建设情况》进，。行核对符合规划要求！的核发建设工程规划！验，收合：格证；与原批准的规！划要求严《重不符且《未能提供经审—定变更文件的—责令按规划要求整】改经复核合格后按程！序办理验收》手续 ？ 第十？条 房屋建》筑工程违《法建设行为处—罚（罚款）标准【。 ， 《  《   处罚标准【可依据中《华人民共和国城乡】规划法第六十—四条规定《根据上年度市—内房屋建《。筑，工程平均造价进行】调，整 —     无容积率！约定：超层建设等》严重违建行为的界】。定 【。 ， ，  1、《房屋层数超》过规划允许》层数一层及》。以上产生的建筑面积！； ：。 《     》。2、规划不允—许伸发阳台》擅自：伸发阳台且该—阳台已？具有实？际使用功能产生的建！筑面积 】 第：十一条 》建筑面积、高度【。以及建？筑单体长度、—宽度因建《筑施：工出现的最大误差控！制范围 【     1【、房：屋，建筑：工程：按照：建设工程规划许可证！及其附？图，要求施工《的其单体建筑—工程：的竣工规划验收面积！误差按照下表—要求控？制，。 《。  ！   单体》建筑工程误差—值按累进值计算【最，大累进误差值不论建！筑面积大小》最大不得大于3【00㎡在正》常，误差范围以内的建】筑面积按补交—报建规费处理超【过正：常误差？范围的按违建行【为处：理因正常施工误差】造成的？超建：累计面积原则上不得！超过总规划平面【。图规：定应计容面》积的：3%超过规定要求的！按阳江市城市—规，划区建设项目—超，容积率补交》。土，。地差：。价的管理《规定的有关规定处理！ ？     【无容积率约》定的建设《项目：存在：超过规划允许层数】或不允许伸发阳台擅！自伸发阳台等对小区！容积率造成影—响的严重违反规划】建，设行：为无法改正的在【违，。建，罚款的基《础上并处《超，容积率罚款 ！     2、单！体建筑工程高度误差！按照下表规》定控制但必须同时】符合日照标准、限控！高度等？要求的规定》 》 ：。 【     超【过规定允许误差范】。围的且规划》许可明确《规定控？制建筑高度的按批】准的标准层高的百分！比折算建筑面积【进行处？。。罚 ？  》   3、建筑单体！长度、宽度最大误】差值按按照下表要】求，进行控制其中占用】公共用地的一律【以不超过5》㎝为标？。准 《 】     对确因建！筑施工出现》的正：常误差值在自有用地！范围：内的按？实际占地面积确【认不在自有》。用地范？围误差？在正常允许范围【内的占用公共—用地的用地》面积不予确认建筑】面积予以确认—超过正常《误差范围《按违建行为》处理 】第十二条 超批】建，建筑：。面积的验《收和产权登记—的认定 《 《  ：  ： （一）《经处罚后可验收确】认的建筑面积—  【   1《、对规划未造成【严重影响超》。层建设产生》的建筑面积 ！  ？   2《、擅自？伸，发阳台或对》可，伸发：的阳台进行》封闭但满足消防安全！。。间距要求产生或增加！的建筑面积》 》     上述违建！产生的建筑面积经】作处：罚和：补交相应《报建规费后》可纳入验收确认和房！屋产权？登记：范围 】    （二）仅作！处罚不能确》。认的建筑面积 ！ ， ， ，   ？ 1、擅自伸发阳】台或对可伸发—的阳台进行》封闭但？不能满足消防安全】。间距要求产》生或增？加的建筑《面积  ！   2《、，有，规划严格限》层、：。限高要求超出限【层、限高部分—产生的建《筑面积？ —    上述违建不！。。能确：认的建筑《面积：无法改正且难以组织！。拆除的？经作处？罚后不纳入验收确】认和房屋产权登记范！围 【。第十三条 房屋】产权登记应根据规划！验收确认的》建筑面积办理登记手！续， —。第，。十四条 建设工程】。规划验收合格证【是工程竣《工必：。备，证明文件《之一未经规划—验收核实或规划验】收核实不合格的【建设工程根据有关规！定不得投入使—用,建设单》位，不得组？织工程竣工验收有】关部门不得》予以办？。理工程竣工》验收备案以及—房屋：产权登记《等手续 《 《 ， ，第十五条 —本规：程自发布之日—起实施有效》期自施行之日起【暂定为2年 ！ ， ， 【 ，