！ ， 阳：江市住房和城乡【规划建？设局建？设工程规划》验，收核实？工作管？理规程（试行） 】 第一条— 为加？强城市建设工程管】理严格按照批准【的城市规划实施【建设提高规划验收】核实（以下简—称规划验收）的可操！作，性和工作水平保证】建设工程规划—验收工作的》质，量维护？。城市规划实施—的严肃性根据—中华人民《共和国城乡规划法的！有，关规定制定本工作】管理规程 》 ：第二条？。 本规程适用于阳江！市市区城市规—划区内（不含高新】区、海陵区）的各项！建设工程本》规程所称的建设【工程是指建筑工【程、市？。政基础设施工程【（包括居《住小：区内道路、给排【。水、绿化等公—共配套设《施工程）和按—。规定需办理》建设工？程规划许可证—的，其他工？程项目？ 第三条— 建设工程竣工后！建设单位或个—人应当向《市住：房规划建设局书面提！出，建，设工程规划》验收申请验收—备案管理科应当在】10：个工作日内组织【验收核实符合规划条！件的核发建》设，工程规划验收合格证！；不：。符合规划验收—条件的责令改—正或依法《进行行政处罚 】 第四条《 ：建设工程竣工—后建：设单位或个》人申请建设工—程竣工规划验收必须！具备以下《条件    【 （：一）已办理》建设工？程规划许可》。证；：。。  》  ： （二）建设—用，地红：线范围内《规划的各建设—项目（含绿化—工程、配《套设施等《）已按？批准的？。规划设计文件和【批建的内容实—施完：。毕；： ：    》 （三）规定拆【除的建筑物》、构筑物《和临时建筑》及，。设施已按要求拆除施！工场：地（包括临时—。。借用红线外的—部，。。分）已？按规定要求清理【完毕； 【  ：  （四）市政【基础设施已按规划要！求接入城市基—础，设施：系统； 》。     （五【）建设用地》规划许可证和建设】。工程规划许》可证载明的其他事】。项已按批《建的：。内容实施完毕 】第，五条 建设工程竣！工规：划验收原则》上以建设《用地规划许可证核定！的建设用《地范围为《单元组织因施工【许可：。或因存在分期—建设等？特殊情况需》要进：行分期验收的由建设！单位或个《人提出申请经—审，查和公示《后，按第四条规定条件办！。理分：期规划？验收 ？ 第六条 》 申请建设》工，程竣工规划》验收的单位或—个人应当提交下列】。资料 《     》（一）建设工程竣】。工规：划验收申《请文件； —    （二）【国有土地使用证【；     （】三）建设用地规划】许可证及其附件【、附图；   】  （四）》建设工程规》划许：可证及其附件、附】图；   —  （五）相应资】。质单位出具》的建设工程测—量，放线图、建设工程竣！工测量成果报告（平！面，。及竖向？测量成果地下管线】工程：应，有覆土前的》测绘：数据或地下管—线竣工测量成果）】已执行验线管理制度！的工程项《目应提交验线成果报！告，；，  》   （六）建【设工程的《竣，工，图和数码相》片； 《     （七】。）涉及？批建：要求的相关电子文件！（视批建实际情况】提供）； 【    《（八）因建设项【目的特殊《性需要提交的相关】。材，料  《   ？市住房规划建设局】收到建设单》位或个人申请—后对：报送资料不》齐全：的应当自收到—报送材料之日—起5个工作日内【一次性告知申请人需！补充的有《关内容；对报—送材料齐全》符合法定形式的应】当自：。受理之日起10【个工作？日内组织规划—验收： 第？七条 建》设工程竣工规划验收！按下：列程序进行 【    《 （：。一）建设工》程竣工后建设—单位或个人应向市】。住房规划建设局【书面：提出规划验收申请 ！     （】二）对建《设工程规划验收申请！。材料：进，行预审并《确认无误后》在10？个工作日内》根，据，建设工程规划—许可证许可》内容以？及，核准文件、图纸【和实体按照》有，关法律、法规和技术！规范：逐项进行核》实 《    《。。（三）经验收—合，格，。的核发建《设工程规划验收合格！证验收？不合格的依照中华人！民共和？国城乡规划》法的有关规定提【出书面？整改意？。见或作出相应处罚按！要求整改或按规定处！罚后符合验收—要求的予以验收【     —（四：）房地产开》发、公共建》筑，（包括带《有，公共使用《性质）项目》和存：在不按规划要—求建设？。的项目应《。按规：定进行公示》征询：利害相关《人意见？。时，间一般为7至10】天公示时间不计【入，验收工作日 【第八条？ 建？设，。。工程：竣工规划验收内容及！工作要点 —     （一）】小区规划验收内【容  《。   1、小区建筑！单体工程竣工—规划验收  】   ①规划许可规！定建筑单《体，的用：。地面积、建》筑面积？、建筑？高，度、层数、》各层层高、室—内外地坪标》高、：内天井尺寸、—阳台尺寸《和造型、《飘窗等按规划报建】图纸实施《的状况？ ，     ②规【划许可？确认建筑《单，体的建？筑风格、《外墙立面《、材料、颜》色按：规划报建图实施【的状况 《 ：    2、小区】基础设施《及，公共配套设施竣【工规划验收内容【  《 ，  ：①小区或组团的公共！。。配套设施（》如绿化、《公厕、公共停车【场、幼儿园、—居委会、警务室、卫！生所、垃《圾收：集点、配电》房等）按规划—设计要求实施—的状况 》 ，   ②小》区基础设施（如排水！、供水、供电、照明！、邮电、道路、广】播电视线路等—），按照规划设计要【。求实施？的，状况 ？     ③小【区内的城市雕塑、】牌坊等建（》构）筑物按照—规划设计要求实【施的状况《 ：。 ，   ④规定拆【除的建？筑物、构筑物和临时！建筑及设施的—拆除状况以及—道路路面清理、【工地清场《的，。状，况    【 3、小区平—面布：局、规？划经济技术》指标的规划验收内】容     【小区的平面》布局小区内》的，建筑：。单体的使用性—质、位？置，。、体形、占地范【围、坐标《、平面布置、建【筑间距及小》区，出入口设《置等是否符》合建设工《程规划？许可：证及其附件、图纸核！准的要？求 ：     小区的】容量指标小区—的容积率、建—。筑，密度是否《符合建设工程—规划许可《证及其核准》的图纸要求   ！  （二）市政公】。用基础设施规划验】收内容   【  1、道路工程按！照规划设计要求实施！的状况   【  2、桥梁—工程按照规》划设计要求》实施的状况 —。     3、架空！线路按照《规划设计《。要求实？施，的状况    】 4、地下管线按照！规划设？计要求实施的状况】   《  5？、其它如公园—、广场等《需要组织规》划验收的市政设施工！程  《   市政基础设施！规划验收《的主要内容》主，要部位（点》）的坐标、高程控】制点的实《际建设？情况总平面布—局及各项建设—内容的落《实情况地下管—线的走向和》各主要连《接部位的实际建【设情况等 —    （三）法】律、法规规定由【专，业部门进行》专，项，审核的由专》业部门出具》专项审核意见— 第九条 —。规划验收的》核对和处理》方，式  《   ？一、房屋建筑工【程 ：     （—。。一）经核对符合规】划许可要《求无违建行为—且施工误差在误差标！准范围的按程—序办理验收手续【    》 （二？）验收？不合格不予组织【验收的工《程    — 1、超过规—划允许层数二层以】上（不含二层）【的（不含《不影响城《市规：划的独立楼梯间）】对城市规划造成严重！影响的如影响城市景！观、房屋安》全间距、日照要求】等     2】、立面与审批严重】不符的影响城市【景观的 《 ， ，   3、没有批】准伸发？阳台或封闭阳台【而擅自伸发阳台【或封闭阳台严—。重影响？城市规划的》    》 4、没《有按照？。审批：规定位？置进行建设超越规划！红线或建筑体—量、外形严重不符的！     5、没！有按审？批的层高或地台【标高建设对周围房】屋或环？境造成较大或严重影！响的     】。。6、：其他严重违》法行为   【 ， 存在上述违建行为！验收：判定为？不合：格不予组《织验收的《工程依法进行—处理经改正或经依法！。进行规划调整和【审批的按《改正后或新批准的规！划及建设要求组织】验收     】经局业务《评审会组织论证的按！评审会意见处理【立案：处理的由法规科依法！进行：处理     （！三）改正后可组织】验，收的工？程 ：     》1、外？立面外置安装防盗网！或其他构件物—影响立面景》观效果的  【   2、不允【许开门口而擅自【开门口或《门口与审批》要，求严重不符影—。响规划或他人通行】出入的 《     3、按规！定需进行夜景设计没！有按夜景设计要求】完善有关灯》光设施？的     4、！地台标高《与，规定要？求，不符且？。对周围房屋或—环境造成影》响，。。。的     5、！施工围墙未按规定】。拆除周围环境—未予恢？复或需配《。套的设施未按—要，求进行？完善：的 ：   ？  存在上述建【设情况？的工程经《责令：或自行整改后符合验！收要求的按验收程序！办理验收手续—。经责令？。整，改后仍不予》以改正的《处罚：款限期改正 【。  ：  （？四）经作出》行，政处罚后可》。。组织验收《的工：程    — 1、超《过审批许可》层数层数未超—过二层（含二层）】。且未对城市规划造成！严，重影响的如城市【景观、房屋》安全间距、日照【要求：等 ： ，。    《2、擅自伸发或封闭！阳台对规划》没有造成严重影响】的     3】、，建筑面积超过审批】规，定面：积且超建面积—大于允许误差值范围！。的但未对周边房【屋，、城市景观、邻【里关系等造成—影响的？。     4、改！变建筑？立面但没有》。严重影？响城市景观》规划总体观感与周围！环境：基本协调《的    — 5、超越规—。划红线轻微未对道】路交通、城市地下管！线，以及其他《城市配套设施—、历史文物设—施等造成《影，响   》 ， 存在上述违建【行为：经验：。收公示后没有出现】。争议：性投诉和反对意见的！。由验收备案管理科按！违建行为《的相：应规定？作出行政处罚并责】令补交相应》报建规？费对无容积率—。约定的超层建设和】擅自伸发阳台—等违建行为并—处，超容积率罚》款后：按程序办理验收【手续     二！、小区基础设施及公！共配：套设施工《程， ， ，    未》按规划许可或规定】建设的责令》改正：无法改正的处工程】总造：价的5-10—%罚款涉及绿化用地！。、公共配套》设施、停车位—等不能满足规划【规定或规划》许可要求的需—补交异地建设—费的：按市政府有关规定处！理情节？严重的责令改正后予！以验收其《中绿化？用地面积在不改变】规划布局的》情况下施工》误差不得大于绿【地总面积的3% ！   ？ 三、小区平面布局！。、规划经济技术指标！   《  （一）未按经批！准的小区平面布【局建：设小区内的建—筑单体的《性质、？位置：、体形、《占地范？围、坐标《、平面布置、建筑间！距不符合规》划，要求涉及建》筑单体违建的按【房屋单体违建—情，况处理？涉及位置偏移—或超：（，占，）用地的且超过【允许误差范围的按】超用地违建处—理 ？    （二）小区！出入口设置》未按要求建设  ！   1、调整或改！变轻微未对小区【内部使用和对外联】。。系造成影响的—且起到一定优化效果！的经公？示后无反对意见的可！按，实际建设状况组织验！收     【2、调整或改变较】大对小区内部—使用和对外联系造成！影响的？应按：法定程？。序申请调整小区平面！布局：不，能调整的责》令按原？规划要求予以—改正：     （【。三）容积《。率，、建筑密《度等主要经济—技术指标 》   ？  1、容积率【。的核对按《。规划总平面确定的】应计容面积进行因】建设误？差，造成：的应计容建筑面【积不得超过》总应计？容面积的《3%超过3%的【按阳江市《城市规？划区建设项目超容积！率补交土地差价的管！理规定的有关—规定处理 —    2、建【筑，密度的核《对按规划《及规划许可确认的】建筑基底面积为依据！未该变建筑平面布局！因施工误差造成的】按允许的误差标准判！定超过允许误差范围！的按超用地》。违建：处理：；未：经原：审批部门批准擅自】调整建？筑，平，面布局造成基底面】。积增加？的一律按超用—。地违建处理   ！  四？、市：政公用基础设施工程！     —市政：工程竣工规》。划验收由验收备案管！理科对建设情—况进行核对》符合规划要求—。的核：发建设工程规划验收！合格证；与原批准】的规划要《求严：重不符？且未：能提供经审》定，变更：文件的责令》按，规划要求整》改经复核合》格后按程序办理【验收手续 》 第十条 房屋建】筑工程违法建设【行为处罚（罚款）】标准 】  ？   处罚标准可】依据中华人》民共和国城乡规【划法第六十四条规定！根据：上年度市内房—屋建筑工程平均造价！。进行调？整 —     无—容积率约定超—层建设等严重违【建，行，为的：界定 ？   【  1、房屋层数超！过规划？允许层数一》层及以上产生的【建，筑面积； —    【 ，2、规划不允许【伸发阳台擅自伸【发阳台且《。该阳台已具有实际】使用功能产生的【建筑面积 【 第十一条【 建？筑面积？。、高度以及》。建筑单体长度、【宽度：因建筑施工》出现的最大误差【控制范围 》    】 1、房屋》建筑工程按照建【设工程规《划许可证及》其附：图要求施《工的其单体建筑工程！的竣工规划验收面】积误差按《照下表要求控制【。 《。 ，。  】  ： 单体建筑》工程：误差值按累进值【计算最大累进误差值！不论建筑面积大小】。最大不得大于3【00㎡在正常误差】范，围以内的建筑面积】按补交报建规费【处理：。。。超过正常误》差范围的按违建行】为处：理因正常《施工误？差，造，成的超建累计—面积原则上不得超过！总规划平面图规定】应计容？面积的3%超过规定！要求：的按阳江市城市规划！。区建设项《目超容积率补交土地！差价的管理规定的】。有关规定处理 ！   》  无容积率约【定的建设项目存在超！过规划允许层—数或不允许伸—发阳台擅自伸—发阳台等对小区【容，积率造成影响—的，严重违反规》划建设？行为无法改正的【。在违建罚款的基础上！并处：超容积率罚款 】   —  2、单》。体建筑？工程高度误》差按照下表规定控】。制但必须同》时，符合日照标》准、限控高度等要求！的，规定 ？ 】 《。。  《   超过规定【允许误差范围的且】规划许可明》确规定控制建筑【高度的按批准的【标准层高《。。的百分比折算建【筑面积？进行处罚 ！ ， ，   3、建筑单体！长度、宽度最大【误差值按按照—下表：要求进？行控制其中占用公共！用地的一律以—。不超过5㎝为标准 ！ ！ ，     》对，确因建筑施工出现】。的正：常误差？值，在自有？用地范围内的按【实际占地面积—确，认不在自《有用：地范围误差在正常允！许范围内的占用公】共用地的用地—面积：不予确认《。建筑面积予以确【认超过正常》误差范围按违建行为！处理 ？ 第十二条！ 超？批建建筑面积的【验收和产权》登，。记的认定《 《     （一】）经处罚后可验收确！认的建筑《面，积 》    》。 1、对规划未【造成严重《影，响超层建设产—生的建筑《面积 》     2】、擅自？伸发阳？台或对？可伸发的阳》台进行？封闭但？满足消防安》全间距要求产生或增！加，的建筑面积》 —    上述违建】产生的建筑面积经作！处罚和补交相—应报建规费》后可纳入验收确认】。和房：屋产：权，登记范？围 《     （】二）仅作处罚不能】确认：。的建：筑面积 —    — 1、擅自》伸发阳台或对可伸发！的阳台进《行封闭但不能满【。足消防安全间距要求！产生或？增，加的建筑面》积 —。     2、有规！划严格限层、限高】要求超出限层、【限高部分产生的建】筑面积 》    【 上述违建不—能确认？的建：筑面积无法》改，正且难以《组，织拆除？的经作处罚》后不纳入验收确认和！房屋产权登》记范围 》 ： 第？十，三条 房屋产权】登记：应根据规划》验收确认的建—筑，。面积办理登记手续】 第【十，四条 建设工—程规划验《收合格证是》工程：竣工：必备证明《文件之一未经—规划验收核实或规划！验收：核实不合格》的建设？工程根据有关规定】不得投入《。使用,建《设单位不得》组织工？程竣工？验收有关部》。门不得予以办理工】程竣工验收备—案以及？房屋产？权登记等手续 ！ ， 第十五—条， ， 本规程《自发布之日起—实施有效期自施【行之日起暂定—。为2年 ！ — ：