， 《。 ： ：。 阳江市》住房和城乡规划【建设局？建设工程规划验【收核实工作管—理规程（试》行） 第一】条 为加强城市建设！工程管理严格—按照批准的城市【规划实？施建设提高规划验】收核实（以下简称】规划验收）的可操】作性和工作水平保】证建设工程规划验】收工作的质量维护城！市规划实《。施的：严肃性根据中华人】民共和？。国城乡规《划法的有关规—定制定本工》作，管理规？程 第二条 本！规程适用于》阳江市？市区城市规划区内（！不含高新区、海陵区！）的各项建设—工程本？规程所称的建设【。工程是指建筑工程、！市，政基础？设，施工程（包括居【住小区内道路、【。给排水、绿化等公共！配套设施工程）【和按规定需》办理建？设工：程规：划许可证的》其他工程项目— ： 第三条 建设工！程竣：工，后建设单位或个【人应当向市住房规】。划，建设局？书面提出建》。设，工程规？划验收申《请验收备案管理科应！当，在10个《。工作日内组织验收】核实符合规划条件的！核发：建设工程规划验【收，。合格证；不符—合规划验收条件的责！令改正或依》法进行行政处罚 ！。 第四条 建设】。工程竣工后建设【。单位或个人申—请建设工程竣—工规划验收必须具备！以下条？件 ：。  ：   （一）已办理！。建设工程规划许可证！； 》    （二）【建设用地红线—范围内规划的—各建设项目》（含绿化工程、【配套设？施等）已按批准的】规，划设计文《件和批建的》内容实？施完毕；《     】（三：）规定拆《除的建筑物、构【筑物和？临，。时建筑及《设施已按《要求：。拆除施工场地—（包括临时借用【。红线外的部分）【已按：规定要求清理完毕；！  》。 ，  （四）市政基】础设施已按》规划：。要求接？入城市基础设施系统！；，    — （五）建设用地规！划许可证和建设工程！规划：许可证载《明的其？他事：。项，已按批建的内容【实施完？毕 第五条 】建设工程竣工规【划验收原则上以建设！用地规划《许，可证核定《的建设用地》范围为单元组织因施！工许可或因存在分】期建设等特殊情【况需要进行》分期验收的由—建，设单位或个人提出】申请经审查》和，公示后按第四—条规：。定条件办《理分期规《划验收？ 第六条 申请！建设工？程竣工规划》验收的单位》。或个人应当》提交下？列资料 《     （一）！建设工程竣工—规划验收申》请文件； —    （二）【国有：土，地使用？证； 《    （三）【建设用地《规划许？可，证及其附《件，、附图？；     【（四）建《设工程规划许可证及！其，附件、附图》；     【。（五：）相应资质单位出具！的建设工《程测量放线图、建】设工程竣工测—量成果报告（平面及！竖向测量成果—地下管线《。工程应有覆》土前的？测绘数据或地下【管线竣工测量成果】），已执行验线》。管理制？。度的：工程项目应提交验】线成：果报告；  ！。  ： （六）《建设：工，程的竣工图和数码】相片； 》     —（七：）涉及批建要求的】相，关电子文件》（视：批建实际情况—提供：）； 《     》（八）因《建设项目的特殊性】需要提？交的相关《材料    【 市住房规划建【设局收到建设单【位或：个人：申，请后对？报送资料不》齐，全的应？当自收到报送材料之！日起5个工作日内】一次性？告知申请人需补充的！有关：内容；？对报送？材料齐全符合法【定形式的应当自【受理之日起10个】工作日？内组织？规划验收《 第七条》 ：建设工程竣工规划】验收按下列程序进】行     】（一）建设工程竣工！后建设单《位或个人应向市【。住房规划建设局书面！提出规划《验收：申请 《     （【二）对建设工程规划！验收申请材料进行预！审并确认无误—后在：。1，0个工作日》内根：据建设工程规划【许可证许可内容以及！核准文件、图纸【。和，实体：按照有关法律、【。法规和技《。术规范逐《项进：行，。核实 ？ ：    （》三）经验收合—格的核发建设—工程规划验》收合格证验收不合】格的依照中华人民共！和国城乡规划法的】有关规定提出—书面整改意见或【作出相应处》罚按要求《整改或按规定处罚】后，符合验收要求—的予以？验，收     （四！）房地？产开发、公》共建筑（包括带有公！共，使用性质）项目【和存在不按规划【要求：。。建设的项目》应按规？定进行公示征询【利，害相关人意见—时间一般为7至10！天公示时间不—计入验收《工作日 第—八条 ？ 建设工《程竣工规划验收内容！及工作要《点     】。（，一）小？区规划验收内—容     【1、小区建筑单体】工程竣工规划验收】     【①规划许可规定【建筑单？体的用？地面积、建筑面积】、建筑高《度、层？数，、各层层高、室内】外地坪标高、内天井！尺寸、阳《台尺寸和《造型、飘窗等按【规划报？建图纸实《施的状况   】  ②规划》许可确认建筑单体】的建筑风《格、：外墙立面、材—。。料、颜色按规—。划报建图实施的状】况   —  2、小区基础设！施及公共配套设施竣！工规划？验，收内容 《 ， ，    ①小区或】组团的公共配—套设施（《如绿化、公厕、公】共停车场、幼儿园】、居委会《、警：务室：、卫生所、垃圾收】集点、配《。电房等）《按规划设计要—求实施的《状况  》  ： ②小区基础设施】（如排水、供水【、供电？、照明、邮电—、道：路、广播电视—线路等）按照—规划设计要求—实施的？状况     ③！小区内的城市雕【塑、牌坊《等，建（构）《筑物按照规划设【。计要：求实施的状》况   》  ④规定拆除的】建筑物？、构筑物和临—。时建筑及设施的拆除！状况以及道路路面清！理、工？地清：场的状况 》     —3、小区平》面，布局：、规划？经济技术指标—的规划验收》内容 《。    小》区的平面布局小区内！的，建筑单体的使用性质！、位置、体形、【占地范围、》坐标、平面布置、建！筑间距及小区—出入口设置等是否】符，合建设工《程规划许可证—及其附件、图纸核准！的，要，求     小】区的容量指标小【区的容积率、建筑】密，度是否符合建设【工程规？划许可证及其核【准的图纸要求 】    《。（二）市政公用基础！设施规划验收内【容     【1、道路工》。程按照规《划设计要求实施的】状况 ？     2、桥梁！工程按照规划设【计要求实施》的状况 《     3、架】空线路按照》规，划，设计：要，求实：施的状况  【   4、地下管】线按照规划设计【要求实施《。的状况？     —5、其它如公园【、广场等《需要组织规划验【收的市政设施工【程     市】政，基础设施规划—验收的主要内容主】要部位（点）的坐】标、高程控制点【的，实，际建设情况总平【面布局及各项—建设内容的》落实情？况地下管线的走向和！各主要？连接部位的》实际建设《情况等     ！（三：）法律、法规规定由！专业部门进行—。专项审核的》由专业部门》出具专项审核—意见： ：第九条？ 规划验收的—核，对和处理《方式   —  一？、房屋建筑》工程：     （一）！经核对？符合规划许可要【求无违建行为且施工！误差在误差标准【范围的按《程序办理验收手续 ！ ，   ？ （二）验收—不合：格不予组织》验收的工程 【。    《1、超过规划允许层！数二层以上（不【含二层）《的（不含不》。影响城市规划—的独：立楼梯间）对—城市规划造成严重影！响的如影响城—市景观、房》屋安全间《距、日照《要求等     ！2、：立面与审批严重不符！的影：响城市景观的 【     3、【没有批准《伸，发阳台或封闭—阳台而擅自伸发阳台！或封闭阳台》严重影响城》市规划的 —    4、没有按！照，审批规定位置进行建！设超越规《划红线或建筑—体量、外形》严重不？符的： ：    5、没【有，按审批的层高或地】台标高建设》对周围房屋》或环境造成较大【或严重影响的 【     6、【其他：严重：违法行为    ！ 存在上《述，违，建行为验收判—定为不合格不予组织！验收的工程依法【进行处理经改正或经！依法进行规划—调整和？审批：的按改正后或新【批准的规划及建设要！求组织验收   ！  经局《业务评审会组织【。论证的按评审会【意见处理立》案处理的由法规科依！法进行处理   ！ ， （：三）改正后可—组织验收《的工程   【  1、《外立：面，外置安装防盗—网或其他《构件物影响立面景】观效果的 —  ：  2、不》允许：开门口而擅自开【。门口：或门口与审》批要求严重不符影响！规划或他人》通行出入的 —     3、按】。。规定：需进行夜景设计没】。有按夜景设计要求】完善有关灯光设【。施的：  ？  ： 4、地台标高与】规，定要求不符》且对周围房屋—或环境造成影响的】    》 5、施《工围墙未按规定【拆除周围环境未予恢！复或需配套的设施未！按要求？。进行完善的 【    《存，在上述建设情况的工！程经责令或自行整改！后符合验《。收要求的按验收程序！办理验收《手续经责《令整改后《仍不予以改正—的处罚款《限期改正 》     》（，四）经？作出行政处罚后可】组织验？收的工程 —   ？。 1、超过审—。批许：可层数？层数未超《过二层（含二层）且！未对城市规》划造成严重影响的】如城市景观、—房屋安全间距、日照！要求等  —   2、擅自伸发！或封闭阳《台对规？划没有造成严重影响！的     3】、建筑面积超过【审批规定面积—且超：建面积？大于允许误差值范】围的但未《对周边房屋、城【市景观、邻里关系】等造：成影：响的     4！、改：变建筑立《。面但没有严》重影响城市景观【规划总体观感与【周围环境基本协【调的    【 ，5、超越规划红【线轻微未对道—。。路交通、《城市地下管》线以及其他城市【配套设施《、历史文物设施等造！成影响 》。  ：  ：存在上述《违，建行为经验收公【示后没？。有，出现：争议：性投诉？。和，反对意见的由验收备！案管理？科按违？建行为的相》应规定？作出行政处罚并责令！补交：相应报建规费对【无容积率约定—的超层建设和擅【。自，伸发阳台等》违建：行为并处超容积率】罚款：后按程序办理—验收手？续     二】、小区基础设施【及公：共配套设施工程【     未按规！划许可或规定建设的！责令改正无法改正的！处工程总造价的5】-10？%罚款涉及绿—化用地、公》共配套设《施、停车位等不能】满足规？划规定或规》划许可要求的需补】。。交异：地，。。建设：费的按？市政府有关》规定处理情》节严重？的责令改正后予以验！收，其，中，绿化用地面积在不】改变规划布局—的情况下施工误差不！得大于绿地》总面积？的3%     ！三、：小区平？面布局、《规划经济技术—指标  》   （一》）未按经批》准的：小，区平面布局建设小】区内的建筑单体【的性质、位置—、体形、占地范【围，、坐标、平面布【。置、建筑《间距：不符合规划要求涉】及建筑单《体违建的按房屋单体！违，建情况处《理涉及位置》。偏移或超（占—）用：地的且超过》允许误差范围—的按超用地违建处】理     （二！）小区出入口设置】未，按要求建设   ！  1、调整或改】变轻微未对小区【内部使用和对外【联系造成影》响的且起到》一定优化《效果的经公示后【。无反对意《见的可按实际—建设状况组织—验收 ？    《。 2、？调整或改变较大对】小，区内部使用和—对外联系造成影【响的应按法定程序】申请调整小区平面布！。局不能调整的责令按！原规划要求予以改】正    — （三）容积率、建！筑密度？。等主要经济》技术指？标     1、！容积率的核对按规】划总平面《确定的应计容面【积进：。行因：建设误差造成的应计！容建筑面积不得【超过总？应计容面积的—3%超过3%的按】阳江市城市规划【区建设项目超容【积率补交土地差价的！管理规定的有关【规，定，处，理     2】、建筑密度的核【对按：。规划：及规划许可确认的建！筑基底面积为依据】未该变建筑平面【布局因施工误差造成！的按允许的误差标准！判定超过允》。许误差范围的按【超用地违建》。处理；未经原审【批部门批准擅自调】整建筑平面布局造】成基底面积增加【的一律按超用地违】建处：理   》 ， 四、市政公用基础！设施工？程， ，  ： ，  市政工程竣工规！划验收由验收备案】管理科对建设情【况，进行核对符合规划】要求的核发建设【工程规划验收—合格证；与原—批准的规划要求严】重，不符且未能提供【经审定？变更文？件的：。责，令按：规划要求整改经复核！合格：后按程序办理—。。验收手续 第十】条 房屋《建筑工？程违法建设行为处】罚（：罚款）标准》 ： —。    处罚标准】可依据中华》人民共和国》。。城乡规划法第六十】四条规定根据上年度！市内房屋建筑工程】平均造价进行调整】 《。。     —。无容积率《约定超层建设等严重！违建：行，为的界定 【 ， ：    1、房屋】层数超过规划—。允许层数一层及以】。上产生？的建筑面积； 】。 《。   ？ ，。2、规划不允许伸】发阳台擅自伸发阳】台且该阳台已具【有实：际使用功能产生的建！筑面积？ ？。 第《十，。。一条： 建？筑面积、高度以及建！筑单体长度、宽度】。因建筑？施工出现的》最大误差控》制范围 】     1、房屋！建筑工程按照建设工！程规划许《可证：。及其附图《要，求施工的其单体【建筑工？程的竣工《规划验收面积—误差按照下表要求】控制 》 ， 》 ，。 ，    《 单体建筑工程【误差：值按累进《值计算最《。大累进误差值不【论建筑面积大小【最大不得大于300！㎡在正常误差范围】以，内的建筑《面积按补交报—建规费处理超过正】常误差范围》的按：违建行为处理因正常！施工误差造成的超】建累：。计面积原则上不得超！过总规划平面图规定！应计：容面：。积的3%超过规【定要求的《按阳：江市城市规划—区建：设项目？超容积率补交—。土地：。差价的管理规定【的有关规定处—理 《   》  无容《积率约定《的建：设项目存在》超过：规划允许层数—或不允许伸发阳台擅！自伸发阳台等对【小区容积率造成【影响：的严重？违，反规划建设行为【无法改正的在违建】罚款的基础上并处超！容，积率罚款 》 》    2、单体建！筑工程？高度误差按照—下表规定控制—但必须同时》符，合日照标准、限【控高度等要》求的规定《 ？ 《 【     超过】规定允许误差—范围的且《规划许？可明确规定控制建】筑高度的按》批准的标准层高【的百分？比折算建筑面积进行！处罚 — ，。     3—、建筑单体长度、宽！度最大？。误差值按按照—下表要求进行控制】。。其中占用公》共，用地的一律以—不，超过5㎝为标准 】 】     对确！因，建筑施工出现的【正常误差值在自【有，用地范围内》的按：实际占地面积确认不！在自有用《地范围误差在—正常允许范围—内的占？。用公共用《地的用地《面，积不予确认建—筑面：积予：以确认超过正—。常误差范围》按违建行为处理【 —第十二条 超批】建建筑面积的—验收和？产权登记《的，认定 —     （一）！经处罚？后可验收《。确认的建筑》面积 —     —1、：对规划未造》成严重影响》超层建设产生的建】筑面积 —  《   2、擅—自伸发？阳台：或对可伸发的阳台】进行封闭但》满足消防安》全间距要《求产生或增》加的建筑《面积  ！  ： 上述违建产生的】建筑面？积经作？处，罚和补交相应报建】规费后可《纳入：验收确认和房屋【产权登记范围 】     】（二）仅作处罚【不能确？认的建筑面积 ！     1、！擅自伸发阳台或对可！伸发的阳台进行封】闭但不能满》足消防安《全间距要求产—生或增加的建筑【面积 】   ？ ，2，、有规？划严格限层、—限高要求超出限层】、限高部分产生的】建筑面积 】     上【。述违建不《能确认的《建，筑面：积，无法：改正且难《以组织？拆，除的：。经作处罚后不纳入】验收确认和房—屋产权登记范围 ！ 第十三条 ！ 房屋？产权登记应根据规】划验收确认》的建筑面积办理【登记手续 ！ ，第十四条 建设【工，程规划验《收合格证《是工：程竣：工必备证明文件之】一未：经规划验收》核实或规《划验收核实不合格的！。建设工程根据有【关规：定不得投入使用,建！设单位不得组织【工程竣工验收有【关部门不得予以办】理工程竣工》。。验收备案以》及房屋产《权登记等手续 【 》 第十五条》 ：本规程？自发布？。之日：。起实施有效期自施】行之日起暂定为2年！ 【 ： 》