【 阳江—市住房和城》乡规划建设局—建，。设工程规划》验收核实工作管【理规程（试》行） 第一】条 为加强》城市建设工程管【理严格按照》批准的城市规划【实施建设提》高规划验收核实【（以下简称规划验】收）的可操作—性和工作水平保证建！设，工程规划验收工【作的质量维护城市】规划实施的严肃【性根：据中华人民共—和国城乡《规划法的有关规定】制定本？工作管理《规，程 第二条 本！规程适？用于阳江市市区城市！。。规划区内《（不含高新区、【海陵区）的各项【建设工程本规程所】称，的建设工《。程，是指建筑工程、【市政基？础，设施：工程（？包括居住《。小区内？道路：、给排水、绿化等】公，共，配套设施工程）和】按规定需办理建设工！程规划？许可证的其他工程项！目 第三条【 ：建设：工程：竣工后建《设单位或个人应当】向市：住房规划建设局【书面提出建》设工程规划验收【申，。请，验收备案管理科【应当在10个工作】日内组织验收—核实符合规划—条件的核发建—设工程规划验收合格！证；不符合规划验收！条件的责令》改，正或依法《进行行政处罚 】 第四条《 建设工程竣工】后建设单位或—个人申请《建设工程竣工规【划验收必须具备以】下，条件  》   ？（一）已办理建【。设工程规划许可证；！ ：     （二】）建设用地红线【范围内规划的各建设！。项目（？含绿化工程、配【套设施等）》已按批？准的规划设计文件和！批，建的内容实》。施完毕； 》   》  ：。（三）？规定拆除《的建筑物、构—筑物和临时建筑【及设施？已按要求拆除施工】场地（包括临—时，借用红线外的部分】。）已按规定要—求清理完毕；—   —  （四）市—政基础？设施已按规划—要求接入城市基础设！施系统；《     （】五）建设用地规划】许可证和建设工程规！划许可证载明的其】他事：项已按批《建的内容实施完毕 ！ 第五条 》 建设工《程竣工规划验—收，原则上？以，建设用？地规划许可证核定】的建设用《。地范围？为单元组《织，因施工许可或因存在！。。分期建设等特殊【情，况需：。要进行分期验收的由！建设单位或个—人提出？申请经审查和公【示后按第四条规定】条，件，办理分期规划验【收 ？。第六条 》申请：建，设工程竣工规划【验收的单位或个【人应当？。。提交下列资》料     】（一）？建设工程竣工规【划，验收申请文件—。； ：     （二【）国有土《地使用证； 【    （三）建】设，用地规划许可证【及其附件、附图； ！    《 （四）建设工程规！划许可证及其附件】。、附图；   】  ：（五：。）相应资质》单位出具《的建设？工程测量放》。线图：、建设工《程，竣工测量成果—。报告（平面及竖【向测量成果地—下管线？工程应有覆土—前，的测绘数据》或地下管线竣—工测量成果）已【执行验线管理—制度的？工程项目应提—交验线成果报告； ！   》  （六）建设工】程的竣工图和数【码相：片；  【   （七）涉及】批建要求的相关电】子文：件（：视批建实际情况【提供：）；    】 （八）因建设【项目的？特殊性需要提交【的，相关材料    ！ 市住房规划建设局！收到建？设单位？或，个人申请后对报送】资料不齐《。全的应当自收—到报送材料之日【起5个工作日内一】次性告？知申请人《需，补充的有关内—容；对报送材料齐】全符合法《定形式的应当—自受理之日起10个！工作日内组》织规划验收 【第七条 建设工】程竣工规划》验收按下列程—序进：行 ？     （一）】建设工程竣工后建设！单位或个《人应向市住》房规划建设局书面】提出规划验收申请】    【 （二）对》建设工程规划验【收申请材料进—。行预审？并确认无误后在【10个工作日内【根据建设《工程规划许可证【许可内容以及—核准文件、图纸和实！体按照有关法律、法！规和技术规》范逐项进行核实 】 ， ，   ？ （三）《经，验收合格《的核：发建设工《程，规划验收《合格证验收不合【。格的依照中华人民】。共和国城乡》规划法的有关—规，定提出书面整改意见！。或作出相应处—罚按要求整改或按】规定处？罚后符合验收要求的！予以验收   】。  （四）房地产开！发，、，公共建筑（包括带有！公共：使用性质）》项目和存在不—按规划要求建设【的项目应《按规定进行公示【征询利害相关人意】。。见时间一般为7【至10？天公示时间》不，计入验收工》作日： 第？八条： 建设工程竣工规！划验收内容及工【作要点   】。  （一《。）小区规划验收内容！     1、】。小区建筑单体工【程，竣工规划验》收 ？ ，  ： ， ①规划《许可规定建筑单体】的用地面积、建筑】。面积、？建筑高度《、层数？、各层层高、室【内外地坪标》。高，、内天井尺寸—、，阳台尺寸和造型【、飘窗等按规划【报建图纸实施的【状况 《    ②规划许】可确认建筑单体的建！筑风格、《外墙：立面、材料、颜色】按规划报建图实【施的状况《    — 2、小区基础设】施及公共《配套设施竣工规划验！收内容 —    《①小区或组团的【公共配套设》施，（如绿？化、公厕、公—共停车场、幼儿【园、居？委会：、警务室、卫生所、！垃圾收集《点、配？。电房等）按》规划设计《要求实施的状况 ！  ：  ②小区基础【设施：（如排水、供水、供！电、照？明，、邮电、道》路，、广播电视线路【等）按照规划设计】要求实施的》状，况  《   ③《小区内的《城市雕塑、牌坊等建！（构）？。筑，物按：照规划设计》要求实施的》状况    【 ，。④规定拆《除的：建筑物、构筑物和】临时建筑及》设，施，的拆除？状况：以及道路路》面清理？。、，。工地清？场的状？况 ：  ？   ？3、小区《平，面布局、规》划经济技术指标的规！划验收内容  】   小《区的平面布》。。局小区？内的：建筑单体《的使用性质、位【。置，、体形、占地范围】、坐标、平面布置】、建筑间距及小区出！入口设置等是—否符合建设工—程规划许可证—及其附件、图纸【核，准的要求   】  小区的容量指】。标小区？的容积率、建筑密】度是：否符合建设工程【规划许可证及其【。核，准，的图：纸要求     ！（二）市《政公用基础》设施规？划验收内《容     1、！。道，路工程按照规划设计！。要，求实施的状况—。。 ，    《 2、桥《梁工程按照》规划设计要求实【施的状况  【   3、架空【线路按照规划设计要！求实施的状况 【。     4、地】。下管线按照规—划设计要求实施【的状：况    — ，5、：其它如公园、—广场等需要组织【规，划验收？的市政？设施工程 》  ：   市政基—础设施规划验—收的主要内容—主，要部位（点）的【坐标、高程控制【点的实际《建设情？况总平面布局及【各，项建设？内容的？落实情况《地下管线《的走向？和各主要连》。接部位的实际建【设情况等 》     》（三）？法律、？法规：规定由专业部门进】行专项？审核的由专业部门出！具专项审核意见 】 第九条 规划验收！的核对？和处理方式  】   一、房屋建】。筑工程    】 （一？。），。经核对符合规划【许可要求无违建行为！且施：工误差？在误差标准范围【的按程序办理验收手！续    — （二）验收不合格！不予：组织验收的工—程     1】、超：过，规，划允许层数》二层以上（不含二】层）的（不含不影响！城市规划的独立楼梯！间）对？城市规？划造成严重影响【的如影响城市景【观、房屋安全间距】、日照要求等  ！   2《。、立面与审批严重】不符的？影响：城市景观《的，   《  ：3、没有《批准：伸发阳台或封闭阳】台而：擅，自伸发阳台》或封闭？阳台严重影》响城市规划的 】 ，  ：。 4、没有按—照，审批规定位置进【行建：设超：越规划红线或建筑】体量、外《形严重不符的—     5【、没有？。。按审批？的层高或地台标高建！设对周围房屋或【。环境造？成较大或严重影【响的    【 6、其他》严重违法《。行为   —  存在上述违建】行为验收判定为【不合格不予组—织验收的工程依法】进行处？理经改正或经依法进！行规划调整和审【批的按改正后或新】批准的规划及—建设要求组织—验收     】经局业务评审会【组织论证的按评审】会，。。意见处理立案—处理的由法规科【依法进行处理 】    《（，三）：改正后可组织验收】的工程    】 1：、外立面外置安装】防盗网？或其：他，构件物？影响立面景观—效果的  —   2、不—允许开门《口而擅自开门口或】门口与审《批要求严重》。。不符影响规划—或他人通行出入的 ！    《 3、？按规定？需进行夜《景，设计没有按夜景设】计要求完善有关灯】光设：施的   — ， 4、地台标高与】规定要求不》符且对周围》房屋或环《境造成影响的—     5、】施工围墙未按规【定拆除周围》环境未予恢》复或需配套的—设施未按要》求进行完善的 【  ：   存在上述建设！情况：的，工程经？责令：或自行整改后—符合验收《要求的按验》收程序办理验收【手，续经责令《整改后仍不予以【改正的处罚款限期】改正 《   ？ ，（四）经作出行政处！罚后可组织》验收的工程   ！  1、《超过：审批许可层数层数】。。未超过二层（含二层！），且未对城市规—划造成严重影响的】如城市景《观、房屋《。安全间距《、日照要求等—。  ？ ，  2、擅自伸发或！封闭阳台《对规划没有》造成严重影响—的 ：     》。3、建？筑，面积超过审批规【定面积且超建面积】大于允许《误差值范《围的但未《对周边房屋》。、城市景观、—邻里：。。关系：等，造成影？响，的     4、！改变建筑立》。面但：没，。。有严重影响城市【。景，观，规划总体观》感与周围环境基本协！调的： ，     5—、超越规划红线【轻微未对道路—交通、城市地下管】线以：及其他？城市：配套设施《。、历史文物设施等】造成影响    ！ 存在上述违建行】为经验收《。公示后？没有出现争议性投诉！和反对意见的由验】。收备案管《理科按违建行—为的相应规定—作出行政《处罚并责令补交相】应报：建，规费对无容积—。率约定？的超：层建设？。和，擅自伸？。发阳台？等违：建行为并处超—容积：率，罚款后按程序办【理验收手续 【 ，。   ？二、：小区：基础设施及公—共配套设施工程【     未【按规：划许：可或规定《建设的责《令改正无法改—正的处工程》总，造价的5-10%罚！款涉及绿《化用地、公共配【套设施、停》车位等？不能满足规划规定】或，规划许可要求—的需补交异地建设】费的按市政府有关】规定处理《情节严？重的责令改正—。后予以？验收其中绿化—用地面积在不改变规！划布局的情况下【施工误差不得大于】绿地总面积》的3%？   《  三、小区平面布！局、规划经济技术】。指标：    》 （一）未按经批准！。的小区平面》布局建设小区—内的建筑单体的【性质、位置》、，体形、？占，地范围、《坐标、平面》布置、？建筑间距不符合规划！要求涉及建筑单体违！建的按房《屋单体违《建情况处《理涉及位置偏移【或超（？。占）用地的且超【过允许误差范围的按！超用地违建处—理   》  （二）小区【出入口设置未按【。要求建设  【   1《、调整或《改变轻微未对小区】内部使用和》。对外联？系，造成影响的》且起到？一，定优化效果的经【公示后无反对意【见的可按《实际建设状况—组，织验：收 ？   ？ 2、调整或改变较！大对小区内》部使用和对外联系造！。成影响的应》按，法定程序申请调【整小：区平面布局不能【。调整的责《令按原规划要求予以！改正     】（三）容积率、建筑！密度等主要》经济技？术指标    】 1、容积率—的核对按规》。划总平？面确定的应》计容面积进行因【建设误差造成的应】计，容建：筑面积不得超过总应！计容面积的》3%超过3》。%的按阳江市城【市规划？区建：设项目超《容积率补交土地【差价的管《理规定的有关规定】处理 《    2、建筑密！度的核对按规划【及规划许可确认的】建筑基底面积为依】据未该变建》筑，平，面布局因《施工误？差造成的按允许的】误差：标，准判定超过允许误】差范围的《按超用地违建—处理；？。未经原审《批部门批准擅自【调，整建筑平面布局造】成基：底，面，积增加的一律—按超用地违建处【理 ？。    四、市【政公用基《础，。设施工程 》    《 市政工程竣工【规划验收由验收【备，案管理科对》建设情况进行核对符！合规划要求的—核发建设工程规【划验收合格证；【与原批准的规划要求！严，重不符？且未能提《供经：审定：变更文件的责令【按规划要求整改经】复核合格《后按程？序办理验收手续【 第十条 —房屋建筑工》程违法建设行为【处罚（罚款》）标准 — ，     】处罚标准可依据【。中华人民共和—国城乡规划法第六】十四条规定根—据，上年度市内》房屋建？筑工程平均造价【进行调整 】 ，    《 无容积《。率约定超《层，建设：。等严重违建行为的】界定： 》。   ？  1、房屋层数】超过规划允许层数一！层及以上产生的【建筑：面积； ！    2、规划不！允许伸发阳台擅自伸！发，阳台且该阳》台已具？有，实际使用功能产生的！建筑面积 —。。 《第，十一条 建筑面积！、高度以及建筑单】体长度、宽》度因建筑施工出现】的最大误差控制【范围  ！   1、房屋建筑！工程按照建设工【程，规划许？可证及其《附图要求施》工的其单体建筑【工程的竣工规划验收！面积误？差按照下表要求【控制 — 】    单体建筑工！程误差值按累进值计！算最大累进误差值】不论建筑面》积大小最《大不得大于30【0㎡在正常误差【范围以内的》建，筑面：积，按补交报建规费【处，理，超过正常误》差范围的按违建【行为：处理因正常施—工误差造《成的超建累》计，。面积原则上不得超】过总规划平》面图规定应计容【面积的3%》超过规定要》求的按阳江》市城市规划区建设】项目超容《积率补交土地差价】的管：。理，规，定的有关规》定处理？ ？ ？    无容积率】约，定，的建设项目存在超】过规划允许层—数或不允许伸—发阳台擅《自伸：发阳：。。台等对小区容—积率造成影响—的严：。重违反规划建设【行为无法改正的在违！建，罚款的？基础上并处超容积】率罚款 ！  ： ， 2、单体建筑【工程高度误差按【照下表规《定控制但必须同时】符合日照标准、【限控高度等要求的规！。定 ！ ？     ！超过：规定允许误差—范围的且《规划许可明确规定控！制建：筑，高度的按批准的标准！层高的？百分比？折算：建筑面积进》行处罚 【     3【、建：筑单体长度、宽度最！大误差值按按照下表！要求进行《控制：其中占用《。公共用地《的一律以《不超过5㎝》。为标准？。 ： 【     【对确：因建：。筑施工出现的—正常误差值在自【有用地？范围内的按》实际占地面积—确认不在自有用【地范围误差在正【常允许范围内的占用！公共用？地的用地面》积不予确认》。建筑面积予》以确认超过正常误差！范围按违建行为处理！ ， 第十二条！ 超批建建筑【面积的验收》和产权登记的认定】 》   ？  （一《）经处罚后可验收】。确认的建《筑面积 》 ，     1】、，对规划未造成—严，重影响超层建设产生！的建筑面积》 ，     ！2、擅自伸发阳台】或对可伸《发的阳？台进行封闭但满【足消防安全》间距要求《产生或增加的—建筑面积 ！     上述违】建产生的建》筑面积经《作处罚和《。。补交相应报建规费】后可纳入验收确认和！房屋产权登记—范围 《 《  ：  （？二）仅作处》罚不能确认》的，建，筑面积 》。 ，     1】、擅自伸《。。发阳台或对可伸【。发的阳？台进行封闭》但不能？满足消防安全间距】要求产？。生或增加的建筑【面积 《     2！、有规划《严格限层、限高要求！超，。出限层、限高部【分产生？的建筑面积 — 《     》。上述违建不能确认】的建筑面积无—法改正？且难以组织拆除的】经，作处罚后不》纳入验收确认和房屋！产权登记《范围 《。 《第十三条 》 房屋？产权登记应根—。据规划验收确认【的建：筑面积办理登—记手续 】 ，第十四条《 建设工程》规划验收合格证是】工程竣工必备—。证，。明文件之一》未经：规划验收核实或【规划：。验收核实《。不合格的建设工程根！据有关规《。定不得投入使—用，,建：设单位？不得组织工程—竣工验？收有关？部门不得予》以办理工程竣工验收！备案以及房》屋产权登《记等手续 ！。。 第十五条 本！规程自发布》之日起实《施有效期自施—行之日？起暂定为2年 【 — 【