【 阳》江市住房《和城乡规划建设局】。建设工程《。规划：验收核实工作管理规！程，（试行）《 ， 第一》。条 为加强城市建设！工程管？理严格按照批—。准，。的城市规划实施建设！。提高规？划验收核实（以下】简称规划验收）【的可操作性》和工作水平》保证：建设工程规划验【收工作的《质量维护城》市规划实施的严肃性！。。根据中华人民共【和国城乡规划—法的有关规定—制定本工作》管理规程《 第二条 本规！程适用于阳》江市市区城市规划】区内（？不含高新《区，、海陵区《）的各项建设工【程本：规程所称的》建设工程是》指建筑工程、市政】基础设施工程（【包括居？。住小区内道路、给】排水、绿化等公【共配：套设施工程》。）和按规《定需办理建设工程】规划许可证的其【他工程项目》 第三》条 建设工—程竣工后建》设，单位或个《人应当？向市住？房规划建设局—书，面提出建设》工，程规划验收》申，请验收备案管理【科应当在10个工】作日内组织验—收核实？符合规划条件的核】发建设？工程规划验收—合，格证；不符》合规划验收条件【的责令改正》或依法进行行政处罚！ ：。 第四？条， 建设《工程竣工后建设单位！或，个人申请建设工【程竣：工规划验收必须【具备以下条件 】    （一—）已：办理建？设工程规划许可证】； ：     （二！）建设用地红线【范，围，内规划的各》建设项目（含绿【化工程、配套设施等！）已按批《准的规划设计文件】和批建的内容实【施完毕； —    》。 （三）《规定拆除的建筑物、！构筑物和临时建筑】。及，设，施已按？要求拆除施工场地（！包括临时借》用红线外的部—分）已按规定—。要求清理完毕； 】     （】四）市政基础设施已！按规划要求接入城市！。。基础设施系》统； 《    《 （：五）建设用地规【划许可证和建—设工程规《划许可证《载明的其他》。事项已按批建的内容！实施：完毕 第五条【 建？设工程竣工》规划验收原则—上以建设用地规划】许可证核定的建设】。用地范围为》单，元，组织因施工》许可或？因存在？。分期建设等》特，殊情况需要进—行分期验收的由建】。设单位或《个人提出申请经【审查和公示后—。按，第四条规定条—件，办理：分期：规划验收 》 第六条 —申请建设工程—竣工：规划验收的单位或个！人应：当提交下列资料 ！  ：   （《一，）建设工程竣工规划！验，收申请文件；  ！   （《二）国有土地使用】证； 《    （三）建】。设用地规划许可证】及其附件、附—。图； ？     （四【）建设工程规—。划许可证《及其附件、》。附图：；  《   （五）相应资！质单位出具的—建设工程测量—放线图、建设工【。程竣工测量》成果报告《（平：面及竖？向，测，量成：果地下管线工—程应有覆土》前的测绘数据或地】下管线竣工测量成】果）已执行》验线：管理制度的工程【项目应提交验—线成：果报告； 》 ？    （》六，）建：设工程的竣工图和】。数码：相片； 《     【（七）涉及批建要】。。求的：相关电？子文件（视》批，建实际情《况提供？）；     ！（八）因建设—项目的特殊性需【要提交的相关材【料   》  市住房规划【建设局收到建—设单：位或个人申请后【对，报送资料不齐全的应！当自：收到报？送材料之日》起5：个工作？日内一？次，性告知申请》人需补充的有关【内容；对报送—材料齐全《。符合法定形式的应】当自受？理之：日起：10个工作日—内组：织规划验收》 第？七条 ？ 建设工程竣工规】划验收？按下列程序进行【    — （一）建设工程】竣工后建设》单位或个人应向市住！房规划建《设局书面提》出规划验收》申请： ，  《   （二》）对建设工》程规划验《收申请材料进行【预审并确认无误后】在10个工作日内根！据建设？工程规划许可—证许可内容以及【核准文件、图纸【和实体按照》有关法律、》法规和技术规范逐】项进行核《实 ：   《。。 ， （三）经验收【合格的核发建—设工程？规划验收合格证验收！不合格的依照中华】人民共和国》城乡规划法》的有关规定提出书】面，整，改，。意，见或作出相应处罚按！要求整？改或按规定处罚后】符合验收要求的【予以验收   】  （四）房地产】开发、公《共建筑（包括—带有公共使用性质）！项目和存在不按【规，划要求建设》的，。。项，目应按规定进—行公示征询利害相关！人意见时间》一般为7至》。10天？公示时间不计入验】收，工作日 》第八条 》建设：工程竣？工，规划：验收内容《及工作要点》     【（一）小《区规划验收内—容  《   1、小—区建筑单《体工程竣工规—划，验收 》    ①》规划许可规定建【筑单体的用地面积、！建筑：面积、？建筑高度、层数【、各层层《高、室内外》地坪标高、内天【井尺寸、《阳台：尺寸和造型》、飘窗等《。按规划报建》图纸实施的》状况   —  ：②规：划许可确认建—筑，单体的建《筑风格、外墙立【面、：材料、颜色》按规划报建图实施】的状况  【   ？2、小区基》础设施及公》共配：套设：施竣工？。规划验收内》容  》   ①小区或组】团的公共配套设施】（，如绿化、公厕、公】共停车场、幼儿【园、居委会、警【务室、卫《生所、垃圾收集【点、：配电房等）按规划设！计要求？实施的？状，况     ②】小区基础设施（如排！水，、供水？、供电、照》明、邮电《、，。道路、广播电视【线路等）按照规【划设计要求》实施的状况   ！ ， ③小区内的城市雕！塑，、牌：坊等建（构）筑物按！照规：划设计？要求实施的》状况     ④！规定拆除的建筑【物、构筑物和临【时，建筑及设《施的拆除状况以及】道路路？。面清理、工地清场的！。状况  —   3、》小区平？面布：局、规划经济—技术指标的》。规划验收内容 】    小区的【平面布局小区—内的建筑《单体的使用》性，质，、位置、体》形、占地范围、坐】标、平面布置—、建筑间距及小区】出入：口设置等是》否符合？建设工程规划许【可证及其附件、图纸！核准的要求 【 ， ， ，。 小区的容量指标小！区的容积率、建【。。。筑密度是否符合【建，。设工程规划许—可证及其核准的图纸！要求 ？     （—二）：。市政公用《基础设施规划验【收，内容 ？     1—、道路工程按—照规划设计》要求实施的》状况：    》 2、桥梁工程按】照规划设《计要求实施的—状况     】3、架空线路—按照规划设》。计要求实施》的状况 《     4、地下！管线按照规划设计要！。求实施的状》况 ？    5》、其它如《。公园、广场》等需：要组织规划验收【的市政设《施工程  —   ？市政：基础：设，施规划验收的—主要内容主要部【位（点）的》坐标、高《程控制点《的实际？建设情况《总平面布局》及各：项建设内容》。的落：实情况？。地下管线的走向和】各主要连接部位的】实，际建：设，情况等？ ：    （三）【法律、法规规定由】专业：部门进行专》项审核的由专业部门！出具专？项审核意见》。 ，。 第九条《 规划验收》的核对和《处理方式    ！ 一：、房屋建筑工程 ！    （一）经核！对符合规《划许可要求》无违建行为》且施工误差在误差标！准，范围的按程序办理验！收手续？     （二】）验：收不：合格不予组织验收】的工程  —   1《、，超，过规划允许层数二层！以上（不含二层）】的（不含不影响城】市规划的独立楼梯间！）对城？市规划造成严重影】响的如影《响城市景观、房屋安！全间距、日照要求等！   《。  2、立》面与审批严重—不符的影响城—市景观的   】。  3、没》有批准伸发阳台或】封，闭阳台而擅自伸【发阳台或封》闭阳台严重影响城】市规：划的   —  4、没有按照】审批规定位置进行】建设超越规划红【线或建筑体量、【外，形严重不符的—   《  5、没有—按审批的层高或地台！标高：建设对周围房—屋或环境造成—。较大或？严重影响的 —。     6、其他！严重违法行》为    — 存在上述》。违建行为《验收判定为不合【格，不予组？织，验收的？工程依法进行处【理经改？正或经依《法进行规划调—整，和审批的按改—正，。后或新批准》的，规划及建设要求【组织验收   】  经？。局业务？评审会组织》论证的？按评审会意见处理立！案处：。理，的由：法，规科依法进行处【理     （三！），改正后可组织验【收的工程 —    《。1、外立面》外置安装《。防盗网？或其他构件物—影响立？面景观效果》的    — 2、不允》。许开门口而擅自开】门口或？门，口与审批要求严重不！符影：响规划或他人通【行出入？的  《   3、按—规定需进行夜景设】计没有按《夜景：。。设，计要求完善》有关：灯光设施的 —     4—、地台标高与规定要！求不符且对周围房】屋或环境造》成影响的 —    《5、施工围》墙未：按规定拆除周围【环境未予恢复或需配！套的设施《。。未按要求进行—完善的 《  ： ，  存在上述建设】情，况，的工程经《责，令或自行整改后符】合验：。收要求的按》验收程序办》理验收？手续经？责令整改后仍不予以！改，。正，的处罚款限期改正】     （四）！经作出行政处—罚，后可组？织验收的工程—     —1、超过《。。审批许？。可层数层数未—超过二层（含二层】）且未对城市规【划造成严重影响【的如城市景观、房】屋安全间距、日照要！求等：   《。  ：2、擅自伸》。发或封闭阳台—对规划没有》。造成严重影响的 ！ ，   3、建筑面】积超过审批规定【面积且超建面积大】于允许？误差值范围的但未】对，周边房屋、城市【景观、邻里关系【等，造成影响的  】 ，  4、《改变建筑立面但【没有严重《影，响城市景观》规划：总体观感《与周围环境基本【协调的    】 5、超越》规划红线轻》。微未对道路交通、】城市地下管线—以，及其他城市配—套设施、《历史文物设施—等造成影响》     存在】上述违建行为—经验收公示后没【有出现？争，议性：投诉和反《对意见的由验—收备案管理科按【违建行为的相应【。。规定作出行政—。。处罚并责令补交相应！报建规？费对无容积率约【定的超？层建设和《擅自伸？发，阳台等？。违建行为并》处超容？积率罚款后按程【序办理验收手续 ！    二、小【区基础设施及公【共配套设《施工：程，     —。未按规划许》可或规定建设的【责令改正《无法：改正的处工程总造价！的，5-10%》罚款涉及绿化—用地、公共配套设施！、停车位等不能【满足规划规》定或规划许可要求】。的需补交异地建【设费的按市政—府有关规定处理【情节严重的责令改】正，后，予，以验收其中绿化【用地面？积在不改变规—划布局的情况下【施工误差不得大于】绿地总面积》的3% 《     三、小区！。平面：布局、规划经济【技术指标   】。。  （一）》未，按经批准的小区平面！布局建设小》区内的建《筑单体？的性质、位置、体】形、占地《范围、？坐标、？平面布置、建筑间距！不符合规《划要求涉及建—筑单：体，违建的按房屋单体违！建情况处理涉—及，位置偏移或超（占）！用地的且《超过允？许误：差，范围的按超用—地违建处《理 ？    （二—）小区出入口—设置未按要求—建设    【 1、调整或改变轻！微未对小区内部【使用和对外联系造】成影响的且起到一定！优化：效果的经《公示后无反对意见】的可按？实际建设状况组【织验收    】 2：、调：整或改变较大对小区！内部：使用和对外联系【造成影响《的应按法定程序申】请调：整小区平面布局【。不能调整的责—令按原规划要—求予以改正  】   （三》）容积率、建筑【密度：等主要经济技术指标！  ？。。   1、容积【率的：核对按规划总平【面确定的应》计容面？积进：行因建设误》差造成的应计容【建筑面积不得超过总！应计容面积的—3，%超：过3%的《按，阳江：。市城：市规划区建设项目超！容积率补交土地差】。价的管理规》定的有？关规定处理  】   2、建—筑，密度的？核对按规划及规划】许可：确认：的建筑基底面积为依！据未该变《建筑平面布》局因：施工误差造成—的，。按允许的《误差标？准判定超过允许误差！范围的按超》用地违建处理；未】经，原审：批，部门批准擅自调整】建筑平？面布：局造成基底面积【增加的？一律按超用地—违建处理    ！。 四、市《。政公用基《础设施？工程 ？ ，    《市政工程竣工规划验！收由验收《备案管？理科对建《。设情：况进行核对符—合规划要求的核发建！设工程规划验收【。合，格证；与原》批准的规划要求严重！不符且未能提供经审！定变更？文，件的责令《。按规划要求整改【经复核合格后按【程序办理验收手【。续， 第十条 房屋建！筑工程违法》建设行为处罚（罚款！）标准？。 ： ，   【  处罚标准—可依据？中华人民共和国城】乡规划法第六十四条！规，定根据上年》度市内房屋建—筑工：程平均造价进行调】整 ： ？   《  无容积率—约，定，。超，层，建设等严重违建行为！。的界定？ —    《1、房屋层数—超过规划允许层数】一层及？以上产生《的建筑面积； 】 ，     2】、规划不允》许伸发阳台擅自【伸发阳台且》该阳：台已具有实》际使：。用功能产生的建筑面！积， 》 第十一条 【建筑面积、高度以】及建筑单体长度、】宽度因建《筑施工出《现的最大误》差控制范《围 【    《1、房屋建筑工程】按照：建设工程规划许可】证及：其，附图要求《施工的其单体建筑工！程的竣工规划验收】面，积，误差按照下表要【求，控制 【 ，。  【   单体》建筑工程误差值按累！进值计算《最大累进误差—值不论建筑面积大】。小最：大不得大于300㎡！在正常？误差范？围以内的《建筑面积按补交报】。建规：费处：理超过正常误差范】围的按违建行—为处理因《正常：施工误差造》成的超建累计—面积原则《上不得超《过总规划平面图规】定应计容面》积的3%《超过规定要求的按】阳江市城市规划区】建设项目《超容积率《补交土地差价的管理！规定的有关规定【处理 【     无容【积率约定的建设项】目存在超过规—。划，允许层数或不—允许伸发阳台擅自】。伸发阳台等对小区容！积率造成影响的严重！违反规划建设行【为无法改正的在违建！罚，款的基础上并处超】容积率罚款 ！     2、】单体建筑工程高度误！差按照下《表规定？控制但必须同时符】合日照标《。。准、限控高》度等要求的》。规定 《 ， ？ 》     ！超过规？定允许误差范围【。的且规？划许可明《确规定控制建—筑高度的按批准的】标准层高的》百分比折算建筑【面积进？行处罚 》    【 3、建筑》单体长度、宽—度最大误差值按按】照下表要《求进行控制其—中占用公共用地的一！律以不超过5㎝为标！准 《 ！    对》确因建筑施工出现】的正：常误差值在自—有用地范围内的【按，实际占地《。面，积确认不在自有【用地范围误差—在正常？。允许范围《内，。的占用公《共用地的用》地面：。积不予确认建筑面积！予以确认超》过正常误差》范围按违建行为处】理 ？ 第》十二条 超批建】建筑面积的验收【和产权登记的—认定 】  ：  （？。。一）经处罚后可验】收确认的建筑面积 ！    】 1、对规划—未造成严重影—响超层建设》产生的？建筑面积《 —    2、—擅自伸发阳台或对可！伸发的？阳台进行封》闭但：满足消防安全—间距要？求，产生或增《加的建筑面积 【 《。     上述违建！产生的？建筑面？积经作？处罚：和补：交相应报建规费【后可纳入《验收确？认和房屋《产权：登记：。范围 》 ：  ：   （二）仅作】处罚不能确认的建】筑面积 —    — 1、擅《自伸发阳台或对可伸！发的阳台进行封闭】但不能满足消防安全！间距要求产生或增加！的建筑面积 ！     —。2、：有规划严格限层【、限高要求超出限】层、限高部》分产生的建筑—面积  ！   上述违建不】能确认的建》筑面积无《法改正？且难以组《织拆：除的经作处罚—。后不：纳，入验收确认和房【。屋产权登记》范围 — 第十《三，条 ： 房屋产权》。登记应根据规划【验收确认的》。建筑面积《办理登记《手续 ？ ： 第十》四条 建设工程【规划：验收合格证是—工程竣工必备—证明文件之一—未经规划验》。收核实或规划验【收核实不合格—的建设工程根据有】关规定不《得投入？使用,建《。设单位不《得组织工程竣工【验收有关部门—不得：予以办理工程竣工】验收备案《。以及房屋产权—。登记等手《续 ： 《 第十五条 本！规程自发《布之日起实施有效】。期自施行之日起暂定！。为2：年 【 】