》 阳【江市经？济适用住房实—施办法 阳江！市人：。民政府办公》室关于印《发阳江市经济适【用住房实施办法【的通知？ 各？县（市、区）人民】政府市府直属各单】位 ？ 　　《 　　 ！。阳江市经济适用【住房实施《办法业经《五届十？一次市政府常务【会议通过现印发给你！们请认？真贯彻？执行： 二【○○：八年八？月十一日《 ， 第一章　总则【 ： 第一？条　为完善和规范】本市：经，济适用住《房管理保护当事人合！法权益？根据国务院关于解】决城市低收入家庭】。住房困难《的若干意见（国发】〔，2007〕2—4号）？。、建设部等7部门】联合公布的经—济适用？住房管理办》。法的规定《结合本市实》际制定本实施—办法 》 第二】条　本市城镇低【收入住房困难家庭】申请：购买经？济适用？住，房及相关管》理活动适用本—实施办法《 《 ， 第三条　】本实施办法》所称经济适用住【房，是指政府提》供政策优《惠限定套型面积【和销售价《格按照合《理，标准建设面向—城市低？收，入住房困《难家庭供应具有【保障性质的政策性】住房： ：   ！  经？济适用住房》套型建筑面》积控制在6》0，平方米左《右 — 《第四条　房产管【理部门？负责本？行政区域经》济，适用住房的管理工作！ 】。。     》发展改？革、监察《、财政、国土资源、！建设、物价、规划】、，。市政、税务、—金，融管理等部》门，以及镇人民政府（街！道办事处）》应当：按照职？责分工？负责经济适》。用住房有关管—理工：。作 第二—章　优惠政策—和建设管理 第！五条　经济适用住房！。建，设，用地以行政划—拨方式在《年度土？地供：应计划中《统筹安排优先供【应禁：止将经济适用住房】建设用地有偿转【让 ！ 第六条　》经济适？用住房开《发建设享受以下优】惠政策 ！     （一！）免收各种》行政事业性》收，。。费，和政府性基金— 】  ：   （二）经【。济适用住房项目外基！础设施建设费用【由政府负担》。 】。     （三） ！。以项目作抵押—向，商业银行申请住房】开发贷款《 】 第七条　购买经济！适用住房《的家庭可采取—一次性付款、—申请商业银》行贷：款、住房公积金【抵，押贷款或组合—贷款等付款方式【付款 《 ？ 第八条　】经，济，适用住房《开发建应当依法实】行建设项《目招投标参加经济适！用住房建设项目【招投标的开发建【设单位？应，当具：有三级以上资质、】开发总投资30【％的资？本金、良好》的开发业绩和社【会信誉？ 【 第九条　—经，济适用？。住房的规划》建设应当坚》持标准适度、功能齐！全、经？。济适用、便利节能的！原则优选规划设计】方案：；经济适用住房必须！严，格执行住宅建筑【规范等国家有关住房！建设的强制性标准积！极推广应用先进【、成熟、适》用、安全的新技【术、新工艺、—新材料、新设备提高！住宅建设的整体【水，平 — ？ 第十？条　经济适用住【房开发建设单位应】当对其开发建设的】经济：适用住？房工程？质量负责 ！ 第十一【条，　新建的《。经济适用住房—小区应按照物业管理！法律法规实行物业】管，理完善小区配套建设！服务功能 【第三章　购房条件】。 ， ， ，第十二条　申请【购买经济《适用住房的家庭【应，当同时符合》。以下条件 【 《 ：    《（，一，）申：请人具有阳》江，市市区户口或县【人民政府《所在地镇的户口 ！   ！  （？二）家庭收》入符合政府》公布的标准 】 ，  —   （三）无房或！者现住房人》。。均居：住面积低于》1，5平：方米 —。 《    《 （：四）未享受过购【房或房改优惠政策】。 【 ，     》对第（二《）款实行动态管理】根据政府公布—的标准执行 — 【。 第十三《。条，　申请购买经济【适用住房应》当以：家庭为主并》以户口簿记载—的户主为申》请人提出申请— 》 第十—四条　？。租住直管公房或享受！。廉租住房保障的家庭！符合经济适用—住房申购《条件的可以申请【购买：经济：适，用，住房：购买并入住经济【适用住？房后应？当在3个月内—退回原租住的公房】或廉：租住房 】 ： 第十五条　购买！经济适用住房实行】申请、审《。批和公示《。制度 第四章】　购房程序 】第十六条　申请购】买经济适用住—房，按照以？下程序？进行 ？ ， —    《 （一）申请申请人！。凭身：。份证、户口簿向【户，口所在地街道办事处！。领取经济适》用住房购买申请表】（下称申请表）按】要求：如实填写申请表并向！街道办事处提—交相关？材料街道办事—处受理申《请 《 ： 《。    《（二）审批》街道办事处》应当自接到申请之】日起15《个工作日内》。对申请人户口、家】庭年可支配收入、现！住房面？积等：情况进行调查核【实再：将相关资料报送房产！管理：部门房产管理—部，门自：收到初审资料—之日起20》个工作日内审批 ！   ！  ：。（三）公示房—产管理部门应当将】符合申购资格的申请！人在阳江房管网【站或当地媒体—上进行公示公示期限！为10个工作日对公！示有异议的单位和个！人，应当书面《提出房产《管理部门《自接到异议之—日起：15：个工作日内》重新调查核实经公】示无：异议或经核》实异议不《成立的应当》批准申请《人取得购房资—格并公示同时向【申，。请人：发，放准购证明》申请人凭准购证明】。可购买一套》经济：适用住房《 ， 第十》七条　申请》购买：经济：。适用住？房应当？提交以下材》料 】     》（一）申请表及【。户口簿、身份证、结！婚证丧偶或离异的提！。供相关证明 — 【   ？  （二）现住房】证明；在户》籍，所，在地：、实际居住地—或外地拥有房—产的证明资料—；承租房屋的提供】租赁合？同 ？ ？     （！三）：申，。请人及其共同申【。请的家庭成员—。的上一年度》。收，入证明；未就业的提！供待业证或其他相】关证：明；个？体工商户或投资办企！业的提？供营：业执照上《年度：个人所？得，税及相关《税收缴交凭证 ！    ！ （四）《现役军？官提供相关》的身份证明材—料 《 》     （五）家！庭资：产情况及《相关证明材》料 》 第十八】条　购得经济适用】住房：。。后申请人不再享【受政府其他购房优】惠政策 第【五章　？价格：管理 ？。 第？十九条　经济—适用：住房的销售价—格由物价部门会同房！。。产管理部门确定【并向社会公布 【 ，。 ？ 第二—。十条　按《照，本实施办法》第，十九条确定的经【济适用？住房价格不得—高于基准价格上浮】。幅度不得《在标价之外收取任何！未予标？明，的费用经济适—用住房？项目利润率按—不高于3％》核定物价部门应【。依法进？行监：督管理 第六章！　，售后交易管理 ！。第，二十一条《　经济适用住房的】产权为有限产权【不得出租、出售【购得经济适用住【房在取得房地产权证！不满5？年的不得直接上市交！易购房？人因特殊原因—确需：转让：经济适用住》房的由房产管理部门！安排取？得经济适用》住房资格的》家庭购买购买价按】原购房价格每—年扣减1%》计算 】 第《二十二条《。　购得经济适—用住房？在取：得房地？产权证不满5年的】因继承、《。赠与或离婚析—。产等原因需》要转移房屋产权的】接受继承、赠与或】。离婚析？产住房的家庭—。应当符合经济适用住！房申：购条：件经房产管理—部门批准《后允许？办理：。相关手续但经济适用！住房性质不变 【 《 ： ：第二十三条》　购：。得经济？适用住房在取得【房，地产权证《满5年转让的—。。应当缴纳土地收益】等价款购房人—缴纳土地收益—等，价款后取得完全产权！。 》 《 ， ，  土地收益—等价款按照》届时地段普通—商，品住房与经济适【用住房差价的—70：。%，计算土地《收，。益等价款全额上【缴市财？政 第》七章　？监督管理 第】二十四条《　房：产管：理，部门应？当定期或不定期组织！有关：街道办事《。处对经济适用住【房购：买人及？其家庭的住房情况进！行随机抽《查对：抽查：不，再符合经济适—用住房条件的依照有！关法律、法规—和本实施办法处理】 —。 第二十五条】　购房人《提供虚假资》料骗购经济适—用住房或隐瞒发生不！符合经济适用住房】继续享受条件的按】照以：下规定处理》 》 ：。 ：    （一）责令！退还所购买的经济适！用住：房如该经济适—用住房是《购房人唯一的自【有产权住房由—购房人按同一地段】。同一类商品房市【场，价格补足购房款 ！  】   （二）按照】购房合同约定—承担民事赔偿责【任 》  —。   （三）三【年内：不再受？理其购买经济适【用住房申请 】 ？ ：     对—出，具虚假证《明的单位由房—产管理部门提请【其上级主管部门【依法追？。究单：位，主要领？导和相？关责：任，人的责任 ！ ， 第二十六条】　经济适用住房【管理有？关单位的工作—人，。员在：经济适用住》房建设和管理中玩忽！职守、滥用职权、】徇私：舞弊：的依法追究其行政责！任；构成犯》罪的：移送司法《机关依？法，追，究刑事责任》 《 第八？章　附则 第二十！七条　距《离城区较远的—独立工矿企业或住】房困难户较》多的企业《有符合土《地利：用总体规《划和城市规划的自】用土地的经批准后】。可以申请利》。用自用土《地建设经济适—用，住房 》　　 　】　 经批准利用自！用土地建设经—济适用住房的申购】和管理执行》。。本实施办法 【 　　 ！ 　　 经批准】。。。利用自用《土地建设经济适【用住房的《单位向本单位符【合购买经济适用住房！。条件的？低收入住《房困难家庭出售【住，房后的剩余房源【由房产管《理部门？按成本价《统筹向其他符合条件！的家庭出售或安排经！审，。批符合购房条—。件的家庭向》该单位购买 — 《　　 【 ， 第二十八条　各】县（市、区》）可参照本实施【办法结合当地实【际制定相应》办法 》　　： 《 第二十九【条　本实《施办：法，自颁布？之日起施行》 ？