《 ： ： 阳江市—城市：规，划区建设项目超【容积率补交土—。地差：价的管理《规定： ： ：阳江：市，人民政府关》于印：发阳江市城》。市规：划，区建设项目》超容积？率补交土地差价的管！理规：定的通知 各【县，（市、区）人民政府！市府直属各单位 】 ， ：　　 　　！ 《阳江市城市规划【区建设项目超容积】率补交土地差价的】管理规定已》经市政府五届—十二次？常务会议通过现印】发给：你们：请认真？贯彻执行 》 《 二○？○八：年九月十二日 】第一条　《为了进一步贯彻【落实国务院国发【〔2001〕1【5号关于加强对出】让土地改变土地用途！、容：积率应按规定—补交不同用途和容】积率的土地差—。价的有？关规定维护我—市经营性土地—开，。发，的公平？竞争环境规范规划】管理程序《保障国有《土地：。出让收益根据—国家：有关：。规定结合本市实际制！定，本规定 　　 】 》第二条　在阳江市城！市规划区《范围内？（含海陵《岛，、高新区《）的经营性》。土地和私《人自建住《宅，涉及改变容积率建设！须补交土地差价的】适用本规定 — 　　 ！ ：　　 本》。规定所？指的经？。营性用地是》指商业、旅游娱【乐、写字《楼，、宾馆、商品住【。宅等不包含》工业用地法律—、法规另有规定的从！其规定？ 《。　，。　 第三！条　：本规：。定中建设项》目开发的基》准容：积率为？土地出让合同中约定！的容：积率如？用，。地无：约定的则按1.5的！基准容积《率执行 　　！ 第四】条　建设《项目的容《积率原则《上不得改变 — 　　 ！ ：　　 ？ 部分项《。目如确因《地块条件变》化，或项目设计中—技术方面等因素涉及！超容积率的须经【法定程序报》市政府批准增加建筑！。容积率？的建设项目应尽量降！低建筑密度和提【高绿地率提升城市】环境质量 】　，　 【第，五条　市城市规划】局、市国土》资源局、市财政局负！责对：超容积率补交—土地差价《的相关工《作各自履行》如下职责 》 　　 — 　—　 ： （：一）市城市规划局负！责城市规划区内【建，设项目超《容积率的组织审核】及报批工作负责向】市国土部门提交经】政府批准的》建设项？目超容积《率情况清单》 ？ 　　 ！　，　 （二）市国土！资，源管理部门》根据市规划局—的有：关情况清单和基准】地价核定补交土地】差价标准《与用地单位签订国】有土地出《让补充合同并负责】征收土地补差价【费，用及缴入地方国【。库工作？。向被征收单位出具】征收费用凭证 【 　　 【 《　　： （三）市—财政局？负责土地补差价费用！入库后？的管理工作 ！　　 》 第六》。条　有下《列情况之一的应补交！土地差价 — ：　　 《 《　　 （一）由于！。历史原？因已出？让的土地《没有容积率》约定的如现在开发】申请的容积率超【过1.5（基—。准容积率）经—政，府原则同意》后应按规定补交超基！准容积率《的土地差价 【 　　 》 ： 　　 【（二）已出让的【地块有容积》率约：定或有详细规划【的满足第四条第二款！条件增加容积率的按！规定：补交超容积率土地】差价 　【　 第七！条　建设项目增加容！。积率应遵守如下审】批程：序 　—　 《。 　《　 ？（一：）建设项目的容积率！指标属？第六条第一款情形】的由建设单位向【市规划行政主管部】门提出土地容—积率申请市规划【。行政主管部》门经初审受理—后组织论证并—提交城？市规划委《员会审议或》授权的下设机构【审议报市政府审定 ！ 　　 【 ： 　　《 建设《项，目开发应根据—政，府审定的容积率【由项目开发单—。位委托有资质规划】设计单位编制控制性！详细规划或法定图则！（适用建成》区周边？已建设？地块：下同）依法实施 ！ 　　 【 ？　　 （二—）建设项《目的容积率调整属】第六：条，第二：款情形？。的应：首先由项目开—发单位编制拟—调整：地块的控《制性详细规划—或法定图则调—整规划的审批程【序按广东省城市控制！性详细规划管理条】。例关：于控：制，。性详细规划的审批】的有关规定执行 】 　　 】 ，。 ：第八条？。　超容积率》补土地差价按如【下方法计《算 ？ 　？　 ？ ， ？　　 （一）住宅！建设项？。目超容积《。率补地？价=超容面》积×楼面地》价；：超容面积=拟建建】筑面积－用地—面积×？基准容？积率；楼面地价=】用地基准地》价，÷拟建容《积率 ？。 　《　 ： ， ： 　　 （二】）商住建设项目拟建！商业面积大》。于约定开《发的商业面积时超出！部分建？筑面积？应依据？楼面地价进行补偿】分别按商业》超，容积及住宅超容积两！部，分进行计算 【。 　　《 ： ？ 　　 商业面】积超：容积率应补地—。价=（拟建商—业面积－用地—面积：×基准？容积率×15%）】×（商业用地基准地！价÷商？住拟建容积率）【。 　　 】。 ： 　　 》 住宅面《积超容？。积率应补地》价=（拟建住宅面积！－用地面《积×：基准容积率》×85%）×（【住宅用地基准—地价÷商住》拟建容积率） ！ 　　 【 　？　 上述基—准，地价根据市国土资源！局发布？。的，信息价确定 ！　　 】第九条　《凡是：涉及超容积率—的建设项目》规划报建《。前，必须缴交清》土地差？价否则规划部门不】得给予规划报建 】 ， 　　 》 ， ： 第十条　本规】定自颁布之日起实施！ 【