】 阳江市城市规！划区建设项》目超容？积，率补交土地差—价的管理规定 ！ 阳江市人民政【府关于印发》阳，江市城市规划区建设！项目：超容积？率，补交土？地差价？的管理规《定的通知 各【县（市、区》）人民政府市府【直属各单位 — 　　 【 　　》 阳江市城】市规划区建设项目超！容积率补交土地【差价的管理》规定已经市》政府五届十二次常务！会议通过现印发给你！们请：。认真贯彻执行 】 二○○八】年九月十《二日 《。第一：。条　为了进一步【贯彻落实国》务院国发〔20【01〕15》号关于加强对出让】。土地改变土》。。地用途、容》积率应按规》定补交不《同用途和《容，积率的土地差—价的有关规》定，维护我？市经营性土地—开发的公《平竞争？环，境规范规《划管理程序保障【国有土地出让—收益根据国家有关规！定结合本市实际制定！本规定 《 　　 》 第二—条　在阳江市城市规！划区范？围，内（含海陵岛—、高新区）的经营】性土：地和私人自建住宅涉！及改：变容积率建设须【补交土地差价的【适用本规《定 　　【 《。 　　《 本规定》所指的经营性用【地是指商业、旅游】娱乐：、写：字楼、？。宾馆、？商品住宅等不包含】工业用地法律—、法规另有规—定，的从其规定 ！　　 】第三条　本规定中】建，。设项目开发》的基准？容积率为土》地出：让合：同中约定的容积【率如用？地无约？定的则按1》.5的基准容积率】执行 —　　 第！四条　建设项目的容！积率原则上不—得改变 — 　　 《 ？ ， 　：。　 ： 部：分项目？如确因地块条件变化！或项目设计中技术方！面等因？。素，涉，。及超容？积率的须经法定程】序报市政府批—准增加？建，。筑容积率《的建：设项：。目应尽量降》低建筑密度和提高】绿地率提升城市【环境质量《 ？ 　　 《 第五条】。。　市城市规划—局、市国土》资源局、市财政【局负责对超容—。积率补交土地差价】的相：。关工作各自履—行如：下职责 　】　 【　，　 ： （一）市》城市规划局》负责城市规划区【内建：设项目超容积—率的组织《审核及报批》。工，作负责向市国土部】门提：交经政府《批准的？建设项目超》容积率情况清单 】 　　》 》 　　 《 （二）市国土资源！管，理部门根《据市规划《局的有关情》况清：单和基准地价—核定补交《土地差价标准与用】。地单位签订国有【土地出让补充合同并！负责征收《土地补？差价费用《及缴入地方》国，库工作向被征收单】位出具征收》费用：凭证： 　》　 《 　　 — （三）《市财政局负责土地】补差价费《用入库后的》管理工作《 　　 【 ， ， 第六条　【有下列？情况之一的应补【交土地差价 ！　　 】。　　 （一）由于！历史原因已》出让的土地没—有，容积率约定》的如现在开》发申：请，的容积率《超过1.5（基准】。容积率）经政府原】则同意？后应按规定补交超基！准容积率的土地差价！ ？ 　：　 ？ 　　— （二）已出【让的地块有容积率约！定或有详细规划【的满足第四条第二】。款条件增加容积率的！按，规定补交超容积率】土地差价 》 ：。 　　 》 《第七条　建设项【目，增加容积率应遵守如！。下审批程序》。。 　　 ！ ？　　 ？ （一）《建设项目的》容积率指标》属第六条第一—款情形的《由，建，设单位向《。市规划？行政主？。。管部：门提出土地容—积率申请市》规划：行政主管《部门经初审受—理后组织论证—并提交城市规划委员！会审议或《授权的？下设机构审》。议报：。市政府审定 】 　　 【 ：　　 ？ 建设项目开发【应根据？政府审定的容—积率：由项目？开发单位《委托有？资质规划设计—单位编制控制性【详细规划《或法定图则（适用】建成区周边已建设地！块下：同，）依法实施 —。 　　 — 《 　　 （二）建！设项目的容积率调】整属第六条》第二款？情形的应首先—由项目开《。发单：位编制拟调整地块的！控制性详细规—划或：。法定图？则调整规划的审【批程序按广东省城】。市控制性详》细规划管理条—例关于？控制性详细规划的审！批的有？关，规定执行 　！　 第】八条　超容积率补土！地差：。价按如下《。方法计算《 ？ ，　　 《 《　　 （一）【住宅建设《项目超容积率补【地价=超《容面积×楼面—地价：；超：容，面积=拟建》建筑面积－用地【面积×基《准容积率；楼—。。面，地价：=用地基准》地价÷拟建容积率 ！ 　　 — 　—。　 （二）商住】建设项目拟建商业面！积大于约定开发【的商业面《积时超？出部分？建筑面积应》依，据楼面地价》进行：。补偿分别按商—业超容积及住宅超】容积两部分进行计算！ ？ 　：　，。 ， 　　【 ， 商业面积》超容：积率应？补地：价=：。（拟建？商业面积－用地面】积×基准容积率×】15%）《×（商业用》地基准地价÷商【住拟建？容积率） 】　　 》 　　 住宅！。面积：超容积率应补地价=！（拟建住宅面—。积－用地面积×基准！容积率×《85%？）×（住宅用地基准！地价：。÷商住拟建容积【率） 　　 ！ 《 　　 上述基准！地价根据市》国土资源局发布的】信息价确定 】 　　？ —第九条？　，凡，是涉及？超容：积率：的建设项目规—划报建前必须缴【交清土地差》价否则规划部门不得！给予规划报》建， 　　 】 ： ， 第十条　本规【定，自，颁，布之日起实》施 【。 ，