。 — 阳江【市城市规划区建设】项目超？容积率？补交土地《差价的管理规定 】 阳江市—人民政府关》于印发阳江》市城：。市规划区建设—项目超容积率补交】。土地差价的管理规】定的通知 各县】（，市、区）人民—政府市？府直属各单》位 　　 】。 ： ：。　　 《 阳江市城市【规划区建《设项目超容积率【。补，交土地？差价的？管理：规定已经市政府五届！十，二次常？务会：议通过？现印：发给你？。。们请认真《贯，彻执行 — 二○○八年九！月十二日 第一】条　为了进一步贯】。彻落实国务院—国发：〔2001〕15】号关于加强》对出让土地改变【土地用途、容—积率应按规》。定补：交不同用途和容积率！的，土地：差价的有关规定维】护我市经营》。性土地开发的公【平竞：争环境规范规—。划管理程序保障【国有土地《出让收益根据国家有！关规：定，结合：本市实际制定本规】定 　　 ！ 第二条　在阳】。江市城市《规划区范围》内（含海陵岛、高】新区）的经营—性土地和私人—自建住宅《涉及改变容积率建】设须补交《土地差价的适用本】规定 》 　：　 》 ：　　 本规定所指！的经营？。。性用：地是指商业》、旅游？娱乐、？写字楼？、宾：馆、商品住宅等不】包，含工业用地法—律、法规另有—。规定的从其规—定 ？ 　　 ！ 第三条　本规【定中建设项目开【。发的基准容积率为】土地出？让合同？中约定的容积—率，如，用，地无约？定的则按《1，.5的基准容积【率，执，行 　　 ！ 第四条　建！。设，项目的容积率—原则上不《得改变 》 　　 — ， ： 　　 部分项目！如确因地块》。条件变化或项目【设计中技术方面等】因素涉及超容积【率的须经《法定程序报》市政府批准》增加建筑容积率的】建设：。项目应尽量降低建筑！密度和提高绿地【率提升城《。市环境？质量：。 　　 】 ， ， 第五条　市城市！规划局、《市国土资源局、【。市财政局负》责对：超容积？率补：交土：地差价？的相关工作各自【履，行如下？。职，责 《 　：　 》 　　 （一）！市城市规划》局，负责城？市规划区内建设项目！超容积率的组织审核！及报批工作负责向市！国土部？门提交经政府—批准的建设》。项目超？容积率情况清—单 ： ， 　　 【 　　》 （二）市—。国土资源管理部门】根，据市：规划：局的有？关情况清单和—基准地价核定补交土！地差价？标准与用地单位签】订国有？土地出？让补充合同并负责】征收土地补差价费用！及缴入地方国库工作！向被征收《单位出具征收费用凭！证 》。　　 — 　　 》 （三）市财政【。局负：责土地补差》价费用入库后的【管，理工作 　　！ 第【六条　有下》列情况之一的应补交！土地差价 — 　　 》 》　　 ？ （一）《由于历史《原因已出让的土【地没有？容积率约定的如现】在开发申请的—容积率超过1.5（！基准容积率》），经政府原则同意后应！按规：定补交超基准—容，积率的？土，地差价？ 　》　 【　　 （二）已出！。让的：地块有容积率约【定或有详细规划的满！足第四条第二—款条件增《加，容积率的按规定【补交：超容积率土地差价】 　　 】 第七条【　建设项目增加容】积率应？遵守如下审》批程序 》。 ， 　：　 ： 　　 ！（一）建设》项，目的容积率指标属第！六条：第一：。。款情形的由》建设单位向》市，规划行政《主管部门提出土地】容积率申请市—规划行政《主，管部门经初审受【理后组织《。论证并提交城市规】划委员会审议—或授权的下设机构审！议报市政府审定【 　　 【 ： ： 　　 《 建设？项目开发应》根据政府审定的容】。积，率由：项目开发单》位委托有资质规划设！计单位编《。制控制性详细规【划或法定图则—（适用建《成区周？边，已，建设地块下同—）依法实施 — 　《　 　　！ ， （二）建设项目】的容积率《调整属第六条第【二款情形的》应，首先由项《目开发单位》。编制拟调整地块的】控制性详《细规划或法定图【。则调整规划的审批】程序按广东省城【市控制性详》细规划管理条—例关于控制》。性，详细规？划的审批的有—关规定执行 ！　，　 第八！条　超容积率补土】地差价按如》下方法计《算 《 　　 【。 ， 　　 （一【）住宅？建设：项目超容《积，。率补地价《=超容面积×楼面地！价；超容面积=拟】建建筑面积－用地面！积×基准容积率；楼！面地价=用地—基准地价÷拟—建容积率 　！　 — 　　 （—二）商住建设—项目拟建商业—面积大于约》定，开发的商业面—积时：超出部分建筑—面积应依《据楼面地价进行补偿！分别：按商业超容积及住】宅超容积两部分【进行计算 》 　　 ！。 ：　　 商业面积】超容：积率应补地价=（拟！建商业面积－—用地面积×》基准：容积率？×15%）×—。。（商：业用地？基准地价÷商住【拟建容？积率） 《 　　 ！ ， 　　 住宅面积！超容积率应补地价】=（拟建住宅面积】－用：地面积×基准容积率！×85%《）×（住《宅用地基准地价【÷商住拟建容积【率） 》 　　 】 　：　 上述基准【地价根据《市国土资源局发布的！信息价确定 】 　　 — 第九条　【凡是涉？。。。及超容？积率：的建设项目规划报建！。前必须缴交》清土地差价否则规划！部门：不得给予规划报【建 》　　 【 第十条　本规定】自颁布之日》起实施 》 ， ：。 ：