【 ？ 阳江市《城市规划区建—设项目超《容积率补交土地差价！的管理规定》 ：。 阳？江市人民《政府关？于印发阳江市城市】规划区建设项目超容！积率补交土》地差价的管理规定】的通知 各县（市！、区）人民政府市府！。直属各单位 】 　　 【。 　　 阳】江，市城市规《划区建设项》目超：容积率？补交土地差价的管】理规定已《。经市：政府五届十二—。次常务会《。议通过现印》发给你们《。请，认真贯彻执行 】。 ， 二○○八年九！。月十二日 第一条！　为了进一步贯彻落！实国务院国发〔2】001〕15号关】于加强对出让土地】改变土地《用，途、容？。积，率应按规定补交【不同用途《和容积？率，的土地差价的有关】规定维护我市经【营性：土地开发《的公平竞争环—境规：范规：划管理程序保障【国有土地出让收益】根据国家有》关规定结《合本市？实际制定《本规定 　　 】 第二条】。　在阳江市城—市规划区范围内（含！海陵岛、高新区）的！。经营性土地》和私人自建住—宅涉及？改变容积《率建设须补交土地差！。价的适用本规定 ！ 　　 ！ 　　 》本规定所指的经营】性用地是指商—业、旅游娱》乐，、写字？楼，、宾馆、《商品住宅等》不包含工业用—地法律、《法规另有规定的【从其规定 】　，　， ？ ？第三条　本》规定中建设项目开发！的基准？容积率为《。土地出让合》同中约定的容积【率如用地无》约定的？则按1.5的—基准：容积率执《行 　　【 《 第四条　—建设：项目：的容：积率原则上不得改变！ 　　 】 　　 】部，分，项目如确因地—块条件？变化或项《。目设计中《技术：方面：等因素？涉及超容《积率的须经法定程序！报，市政府批《。准增加建筑容—积率的建《设项目应《尽量降？低建筑密度和提高绿！。地率提升城市环境】质量 　【　 第五！。条　市城市规划局】、，市国土资源局、市】财政局负《责对超容积》率补交土地差价的相！关工：作各自履《行如下职《责 ？ 　　 】 　　 —。（一）市城市—规划局负责》城市规？划区内？。建设：项目超容积率的组】织审核及《报批工作负责—。向市国土部》门提交经政府—批准的建设项目超】容积率情况清单【 　》　 　　！ （二）市国土】资源管？理部门根《据市规划局的有【关情况？清单和基准地—价核定补交土地差】价标准与用地—单位签订国有土【地出让补充合—同并负？责征：收土地补差》价费用及缴入—地，方国：库工作向被征收单位！出具征收《费用凭证 】　　 】　　 （》三）市财政局负【责土地补差价费【用入库后《的，管理工作 — ， ，　　 ？ 第六【条　有下列情况【之一：的应补交土地—差价 》 　　 — 　　 （一！）由于？历史原因已出让的土！地没有容积率约【。定的如现在开发【申请的容积率—超过1.5》（基准容《积率）经政府原则】同意后应按》规定补交超基准容积！率的土地差价 ！ 　　 】 　：　 （二）已【出让的？地块有容积率约定】或有详细规划的【满足第？四，条第二款条件—增加容积率的按规定！补交超容积》率土地差价 【 　　《 —第七条？。　建设项目增加容积！率，应遵守如下》审批程序 　！。　， 　　】 （一）建设项目！的容积率指标属【第六条第一款情形】的，由建设单位向市规】划，行政主？管部门提出土—地容积率申》请市规划行政—主管：部门：。。经初审？受理后？组织论证并提交城】市，规划委员会》审议或？授权的下《设机构？审议报市政府审定 ！ 　　 —。 ？ 　　 》 建设项《目开发应根据—政府审定的容积率由！项目开发单位委托有！资质规划设计单位编！制控制性详细规【划或法？定图则（适用建【成区周边已建—。设地块下同）—依法实施《 　　 ！ ？　　：。。 ， （二？）建：。设项目的容积—率调整属第六条【第二款情形的应【首先由项目开发单】位编制拟《调整地块的控制性】详细规划《或法定图则调—整规划的审批程【序按：。广东省城市》控制性详细规—划管理条例关于控】制性详细规划的审批！的有关规定》执行 　【　 ： 》第八条　超容—积率：补土地差价按如【下方法？计算： 　　 【 》　　 （一）住宅！建设：项目超？容积率补地价=超容！面积×楼《面地价；超容面【积，=拟建建《筑面积－用地面积】×基准容积率；楼面！地价：=，用地基准《地价÷拟建容积率】 　　 ！。 　　 （二！）商住建设项目拟】建商业面积大—于约定开发的商业面！积时超？出部分建《筑面积？应依据楼《面地价？进行补偿分别按商业！超容积及住宅超【容积两部分进—行计算 【　　 】　　 《商业面积超》。容积率应补地价=（！拟建商业面积－用】地，面积×？基准容积率×15】%）×（商业用【地基准？地价÷？商，。。住拟建？容积率） 》 　　 【 　　 【 住宅面积超—容，积率应补地价=【（拟建住《宅面积－用》地面积×基准容【积，率×85%》）×（住宅用地基】准地价÷商住拟建】容积率） 》 　　》 　　 ！ 上述基准》地价根据市国—土资源局发布的信息！价确定 《 　　 【。 第》九条　凡是涉及超容！积率的建设项目【规划报建前必须【。。缴交：清土地差价》否，则规划部《门不：得，给予规划报建 【 ，。 　　 ！ 第十条　》。本规定自颁布之日起！实施 ！