》 阳【江市城市规划区建】设项目？超，容积率补交》土地差价的管理【规定 《 ：阳，江市：人民政？府关于印发阳江【市城市规划》。区建设项目超容积率！补交土地《。差价的管理规定的通！知 ？各县（市、区）【人民：政，府市府直属》各单位 》 ：。　，　 　　 ！ 阳《江市城市《规划区建《设项目超《容积率补交土—地差价的管理规定已！经市政府《五届十二次常务会】议通过？现印发给你们请认真！。贯彻执行 》 ： 二○○八【年九月十二》日 第一》。条　：为了：进一步？贯彻落实国务—院，国发〔2《。。001？〕15？号关于加强对—出让土？地改变土地用途【、容积率应按规定补！交不同用《途和容积率的—土地差价的》有关规定维护我【市经营性土地—开发的公平竞争环】境规范规划管理程】序，保障国有土》地出让收益根—据，国，家，有关规定结合本市实！际制定本规定 【 　　 》 第》二条　在阳》江市城市规划区范围！内（含海《。陵岛、高新区）的】经营性土地和私【人自：建住：。宅涉及？改变容积《率建：设须补交土地—差价的适用本规定】 　》　 — 　　 本规定所！指的经营性》用地是指商业、旅游！娱乐、写字楼—、宾馆、商品住宅等！不包含工业用地法律！、法规另有规定【的从：其，规定 —　　 【 第三条　》。本规：。定中：建设项目开发的基】准容积率为土地【。出让合同《中约：定的容积率如用地无！约定的则按1—.5的基准容积率执！行 ： 　　》 —第四条　《建设项目《的容积率原则上不】得改变 　　！ 　　】 部分项》目如确因《地，块条件？变化或项目设计中】技术方面等因素涉】及超容积率》的须经法定程—序，报市：政府批准增加建筑】容，。积率的建设项目【应，尽量降低建筑密【度和提？高，绿地率提《升城市环境质量 】 　　 【 ， ？第五条　市城市规划！局、市国土资源局、！。市财政？局负责对《超容积？率补交？土地差价的相关【工作：各自履行如下职【责 　　 ！ 　　 （！一）市城市规—。划局负责城市—规划区内《建设项目超容积率的！组织：审核及报《批工：作负责向市国土部门！。提交经政《府批准的建设项目】超容积率情》况清单？ 　　 】。 ？ 　　 《。。 （二）《。市国：土资源管《理部门根据市规【划局的有关》情，况清单？和基准地价核定补】交土地差价》标准与用地单—位签订国《有，土地出让补充合【同并负责征》收土地补差价—费用及缴入地—方国库工作向—被征收单《位出具征收费—用凭证？ 　　 】 《　　 （三）市】财政局负《责，土地补差价费用【。入库后的《管理：工作 ？ 　　 】 第六条—　有下列情况之一】的应补交土》地差价 》 　　 】 ：　　 （一）【由于历史《。。原因已出《让的土？地没有容《。积率约定的如现【在开发申请的容积】率超过1.5（基】准容：积率）经《政府原则同意后【。应按规定《补交超基准容—积率的土地》差价 —　　 ？ 　　 ！（二）已出让—的地块有容积率【。约定或有详细规划】的满足第四》条第：二款条件增加容【积率的按规定补【交超：容积：率土地差价 ！　　 【 第七？条　建设项目增加容！积率应遵守如下审批！程序 》 　：　 《。 　《　 （《一）建设《项目的容积率指标属！第六：条第：一款情形的由建【设单位向市》规划行政主管部门】提出：土，地容积率申请市规划！行政主管部门经初审！受理后组织》论证：。并提交城市规—划委员会审议或授权！的下：设机构审议报市政府！审，定 　—　 ： 《 　　 建—设项目开发应根据】政府审定《。的容积率由项目开】。发单位委托有资质】规划设计《单，位编制控制》性详细规划或法定】图则（适用》建，成区周边已建设地】块下同）依法实【施 　—　 【　　 （二—）建设项目的容积率！调整属第六》条，第二：。款情：形，的应首先由项目开】发单：位编制拟调》。整地块的控》制性详细规划或法】定图则调整规划【的审：批程序按广东省城市！控制性？详细规划《管理条例关于控制】性详细规划的审【批的有关规定执【行 　　【 ？ 第八条　【超容积率补土地【差价按？如下方法计算— 　　 【 　　 】 （一）住宅建设】项目：超容积率补》地，价=超容《面积×楼面地—价；超容面积—=拟建？建筑面？积－用地面积×【基，准容积率；楼面地价！。=用地基准地价【÷拟：建容积？率 》　　 — ， 　：　， （二）》商住建？设项目拟建商业【。面积大于约定开发的！商，业面：积时超？出部分建《筑面积应依据楼【面地价进行》补偿分？别按商业超容积及住！宅超容积《两部分？进行计算《 ？ 　　？。 》 　　 商—业面积超容积率应补！地价=（拟建—商业面积－用—地面积×基准容【积率×15%—。。）×（？商业：用地基准地价—÷商住拟建》容积率）《 　　— ？ 　　 住】宅面积超容积率【应，补地价=（》拟建住宅面》积－用地《面积×基准容积率×！85%）×（住宅】。用地基准地》价÷商住拟》。建容积？率） 　　】 　　 ！ 上：述基：。准地价根据市—国土资源局》发布的信息》价确定 — ，　　： ： ， ， 第九条　凡是涉！及超：。。容积率的建设项目】规划：。报建前必《须缴交清土地—差价：否则规划部门不得】给予规划报》建， 　　— ， 第—。十条：　本规定自》颁布之日起实施【 ， 《 ：