？ 》 ？阳江市城市》规划：区建设？项目超？容积率？补交土地差价的管理！规定 《 阳江市人—民政府？关于印发阳》江市城市规划区建设！项目超容积率补交土！地，差价的管理规定【的通知？ ：。各县（市《、区）人民》政府：市府直属各》单位： ： 　　 》 ？ 　：　 》阳江市城《市规划区建设项【目超容积率补交土地！差，价的管理规定已经】市政府？五届：十二次？常务会议通过现印】发给你们请认—真贯彻执《行 —。 二○○八年九【月十二日 》 第一？条　为了进一步贯彻！落实国务院国发〔2！001〕15号【关于加强对》出让土地改》变土地用《途、：容积率应按》规定补交不》同用途和容积率【的土地？差价的有关规定【维护：。我市经营性土地开】。。发的公？。平竞争环境规范规划！管理程序《保障国？。有土地出让收—益根据国家有关规】定结合本《市实际制定》本规定 》　　 》 第二条　【在阳江市城》市规划区《。范围内（含海陵岛、！高新：区）的经营》性土地和私》人自建住宅涉及【改变容积率建设须补！交土地差价的适用本！规定 《 　？　 —。 　　 本规定所！指的经营性》。用地是指商业、【旅游娱乐、写字楼】、宾馆？、商品住宅等—不包含工业用—地法律、法规另【有规定的从其—规定 　　】 —第三条　本规定中建！设，项目开发的基准【。容积率为土地出让合！同中约定的容—积率如用地无约定的！则按1.5的基【准容：积率执行 　！　 【第四条？　建设项目的容积】率原：则上不得改》变 ？ 　　《 ， 《 ，　　 部分项【。目如确因地块条【件变化？或项目设《计中技术方面等【因素涉及超容积【率的：须，经法定程序报市政】府批准增加建筑【容积率的《。建设项目应》尽量降低建筑—密度和提《高绿地率提升城市环！境质量 　】。　 第】五条　？市城市规划局、市】国土资源局、市【。财政局负责对超【容积率补交土—地差价的相关工作各！自履行如下》职责 　　】 ？ ， 　　 —（，一）市城市规划【局负责城市规划区内！建设项目超容积率】的组织？审核及？报批工作负责—向，市国土部门提交经政！府批准的建设项【目超容积率情—况清单？ ： 　？　 ： ： 　　 — ，（二）？市国土资源管—。理部门根据市—规划局的有关情【况清单和基准地价】核定：补交土地差价—标准与用地》单位签订国有土地】出让补充合同并负】责，征收土地《补差价费用及缴入】地方国库工作向【。被征：收单位？出具征收费用—凭证 　【。　 — 　：　 （三）市财政！局负责土地补差价】费用入库后》的，管理工作《 　　 】 《第六条？　有下列情况—之一的应补交土地差！价 　—　 　　！ （一）》由于历史原》因已出让的》土地没有容积率约定！。的如现在开发—申请的容积率超【过1.5（基准【容积率）经政府【原则同？意后应按规定补交】超基准？容积率的土地差价】 　　— ，。 　　 ！（二）已出让—的地块有容积率约】定，或有详细规划—的满足第《四，条第二款条件增【加，容积率的按规定【补交超容积率土地】差价 　　】 ， 《 ，第，七条　建设项目【增加容积率应遵守】如，下审批程序》 　　— 《 　　 —。（一：）建设项目的容积率！指标属第《六条第一款》。情形：的由建？设单位向市规划【行政主管部门提【出土地？容积率申《。。请市规划行》政主管？部，门经初审《受理后组织论证【并提交城市规划【委员会？审议或授权的下设】机构审议报市政府审！定 》　　 ？ ， 　　— 建设项》目开发应根据政府审！定的容积《率由项目开》发单位委《托有资质规》划设计单位编制控制！性详细规划或法定】图则（适用建成区】周边已建设地块【。下同）依法》实施 　【　 　　！ （？。。二）建设项目的容】积率调整属第六条第！。二，款情：形的应首先》。由，项目开发单位编制拟！调整地块的控—制性详？细规：划或法？定图则？。调整规？划的审？批程序按广东—省城市控《制性：详，细规划管理条例关于！控制性详细规划的审！批，的有：关规定执行 【 　　 》 ， 第八条　】。超容积率补土地差】。价按如下方法计【算 　　 】 　　【 （？一，）住宅建设》项目超？容积率补《地价=超《容面积×《楼面地价《；超容面积=拟建】建筑面积－用—地面积×基》准容积率《；楼面地《价=用地基准地价÷！拟，建容积率《 ： 　　 】 　　 （【二）商住建设项目】拟建商业面积大于约！。定开发的商业面积时！超出部分建筑面积】应依据楼《面地价进行补偿分别！按商业超容积及住】宅超：容积两部分进行计】算 　　【 ？ 　《　 商业》面积超容积》率应补地价=（【拟建：商业面积－用地【面积×？基准容积率×15%！）×（商业用地【基准地价÷商住【拟建容积《。率） 《 　　 — ？ ，　　： 住宅面积—超容积率应》补地价=（拟—建，住宅面积－用地面积！×基准容积率×85！%）×（住宅用地】基准：地，价÷商住拟建—容积率） 　！　 》 　　 》 ，上述基准地》价，根据市？国，土资源局发布的信息！价确定 　】　， 第九条！　凡是涉及超—容积率的建设项目规！划报建前必须缴交清！。土，地差价否《则规划部门不得给予！规划报建《 ： ， 　　 】 第十条　本—规定自颁布之—日起：。实，施 《 《