： ， — ：阳江市城《市规划区建》设项目超容积率补】交土地差价的—管理规定 阳！江市人？民，。。政府关？于印发阳江市城市】。规，划，区，建设：。项，。目超容？积率：补，交，土地差价的管理规】定的：通知 各县（市】、区）人民》政府市府直属各单位！ ： 　　 【 　　 】。阳江市城市规划【区建设项目超容积】。。率补交土地》差价的管理规定【已经市政府》五届十二次常务【会，。议通过现印》发给你们请认真【贯彻执行 ！ 二○○八年—九，月十二日 》 第一？条，　为了进一》步，。贯彻：落实国务院国发〔2！00：1〕1？。5号关于《。加强对出让土地改】变土：地用途、容积率【应按：规定补交《不同用途和容积率】的土地？差价：的，有，关规定维护我—市经：营性土地开》发的公？平竞：争环：境规范规划管—理程序保《障国有土地出让收益！根据国家有》关规定结合本市【。实际制定本》。规定： 　　 【 第二条　在阳！江市城市《规划区范围内（含】海陵岛、高新区【）的经营性土—地和私人自》建住：宅涉及改变》容积率建设须补交土！地差价的适用本规定！ ： ：　　：。 ？ 　　 本规！定所指的《经营：性用地是《指商：业、旅游娱》乐、写字楼、宾【。馆、商品住宅等【不包含工业用—地法律、法规另有规！。定的从其规定 】 　？　 第】三条　本规定—中建设项目开—。发的基准容积率【为土地出让合同中约！定的容积率如用地】无约定？的则按？1.5的基》准，。。容积率？执行：。 ？ ，　　 】第四：条　建设项目的【容积率原则》上不得？改变 》 　　 ！　，　， 部？分，项，目如确因地块—条件变化或》项目设？计，。中技：术方面等因》素涉：及超容积《率，的须经法《定程序报市》。政府批准增加建【筑容积？率的：建设项目《应尽量？降低建筑密度和提】高绿地率提升城【市环：境质量 【　　： —第五条　市》城市：规划局？。。、市国土资源—局、市财政局负责】对超容积率》补交：土地：差价的相关工作各】自履行如下》职责 —　　 　！　 ？（一）市城市规划局！负责城市《规，划区内建设项目【超容积率的组—织审核及报批工作】负责：向市国土部》门提交经政府—批准：的建设项目超容【积率情况清单 【 　　 【 　》　 （《二）市国土资源管理！部门根据市规划局】的有：关情况清单和基【准地价核定》补交土地差价标准】与用地单位签订国有！土地出让补》充，合同并负责征收土】地补差？价费用及缴入地方国！库工：作向被征收单位【出具征收费用凭证】 　　 【 》　　 （》。三）市财政局负责】土地：补，。差价费用入》库后的管理工作【 ？ 　　 — 第六条　【有下列情况之一的】应补：交土地差价 】。 　　 ！　　 （一）由】于历史？原因已出让的土地没！有容积？率约定的如现在开】发申请？的容积率《。超过1.5（基准】容积率）经政府原则！同意后应按规定补】交超基？准容积率的土地差】价 　　 ！ 　　 】（二）已出让的【地块有容《积，率约：定或有详细规—划的满足第四条【第，二款条件增加容【积率的按规定补交】超容积率土地差【价 　　 ！ ： ：第七：条　建设项目—增加容积率应遵守如！下审批程序 ！　　： 　　 ！ （一）《建设项目《的容积率指标属第】六条第一《款情形的由建设【单，位向市规划行—政主管部门提出土】地容积率《申，请，市，规划行政主管部门经！初审受理《后组织论证并提交】城市规划委员会审议！或授权的《。下设机构审议—报市政？府审：定 　—　 》 ， 　　 建—设项目开发应根据】政，府审：定的容积率由项【目，。开发单位委托有资质！。规划设计单位编制控！制性详细《规划或？法定图则（适用建】成区周边已建设地块！下同）依《。。法实施 　　！ 　【　 （二）—建设项目的容—积率调整属》。第六条第二款情【形的应？首先：由项：目开发单位编制拟】调整地？块的控制性详细规划！或法定图则调整【规划的审批程序【按广东省城市控制性！详细规划管理条【例关于控制性详细】规划的审批的有关】规定执行 　！　 ？。 ： ， 第：。。八条　超容积率补土！地差价按《如，下方法计《算 　—　 — 　：　 ？（一）住宅建设项目！超容积率补地价=超！容面积×《。楼面地价；超容面】积=拟？建建筑面积－用地面！积×基准容》积率；楼面地价=用！地，基准地价÷拟—建，容，积率 —　　 《。。 　　—。 （二）商住【建设项目拟建商业】面积大于约》定开发的《商业面积《时超出部《。分建筑面积应依据】楼面地价进行补偿】分，别按商业超容积【及住：宅超容积两部—分进行计算 — 　《　 　】　 商业面积超容！积率：应补地价=（拟【。建商业面积－—用地面积《×基准容积》率×：15%）×（商业用！地基准地价÷—商住拟建容积率） ！ 　　 】 ：。。 　　 《 住宅面积超容积率！应补地价=》（拟建住宅》面积－用《地面积×《基准容积《。率×85%）—×（住宅用地基【准地价÷商》。住拟建容《积，率） 　　 ！ 　　 ！上述基准地》价根据市国土—资源局发布的信息】价确定 《 　　 】 ： 第九条　》凡是涉及《超容：积率的？建设：项目规划报》建前必须缴交清【土地差价否》则规：划部门不得》给予规划报建 】。 　？　 ： ，。。 《第十条　《本规：定，自颁布？。之日起实《施，。 【