— 阳—江市城市规划区【建设项目超容积率】。补交土地《差价的管理规定【 阳江市人民！政府关于印发阳江市！城市：规划：区建设项目超容积率！补交：土地差价的》管理规？定的通知 各【县（：市、区？），人民政府市府直【属，各单：位 ？ 　　《 　　 ！ 阳江市城—市规划区《。。建设项目超容积率补！交，土地差价的管理规】定已：经市政？府五届十二》次，常务会议通过现【印发给？你们请？认，真贯彻执行 】 二○》○八年九月十二【日 ： 第一条　为了进】一步：贯彻落实国务院国】发〔2001—〕15号关于加强对！出让土地改变土地】用途：、容积？率应按规定补交【不同用途和容积率】的土地差《价的有关《规定维？护我市？经营性土地开发的】公平竞争《环境规范规划管理程！序保障国有土—地出让收益根据国】家有关规定结合本市！。实际制定《本规定 　　【 第二】。条，。　在阳江市城市规划！。区范围内（含海陵岛！、高新区）的经营性！土地和私人》自建住宅涉》及，改变容积率建—设须补交土地差【价的适用本规定【 　　 】 ， ： 　　 本规【定所指的经营性用】。地是指商《业、旅游娱乐、写字！楼，、宾馆、商品住宅】等不包？含工业用《地法律、法规另有规！定的：从，其规定 — 　　 【 ， 第三？条　本规定》。中建设项目》开发的基准容积【率为土地出让合【同中：约定的？容积率如用地无约】定的则按1.5的】基准容积率执行 】 　　 】 ， 第四条　建【设，项目的容积率—原，则上不得改》变 　—　， ： ？ 　：　 部分项目如】确因地块条件变化或！项目设？计中技术方面等【因素涉及《超，容积率的须经—法定程序报市政【府批准增加建筑容积！率的建设项目应【尽量降低建筑密度和！提高：绿，地率提升城市环【境质：量 ？ 　　《 《 第五《条，　市城市规》划，局、：市国土资源局—、市财政局》负责对？超容：积，率补交土地差—。价的相关工》作各自履行如下职】责 　　 ！ ： ， 　　 （—一）市城《。市规划局负责城市】规划：区，内，建设项目超容积率的！。组，织审核及报》批工作负责向市国土！部门提交经政府批】准的建设项目超容】积，率，情况清单 【 　　 【 ：　　 （二）【市国土资源管理【部门根据市规—划局的有关情—况，清，单和基准地价核定】补交土地差》价，标准与用地单位签】订国：有，土地：出让补充合同并负责！征收土地补》差价费用及》缴入地方国库工作向！被征收单《位出具征收费—用凭：。证 《 　：　 ： 《。 　　？ （？三）：市财政局负》责土地补差价费用入！库后的管理工作 】。 　　 【 《第六条　《。有下列情况之一的】应补交土地差价 ！ 　　 — 《　　 （一—）由于历史原因已出！。让的土地没有容积】。率约定？。的如现？在开：发，申请的容积率—。超过1.5》（，基准容？积率）经《政府原则《同，。意后应按规定补【交超基准《容积：率的土地差价— 　　 ！ ？。　　 《（二）已《出，让的地块有》容，积率约定或》有详细规划的满足第！四条第二款条件增】加容积？率的按规《定，补交超？容积率？土地差价 【 　　？。。 ？ ： 第七条　建设【项目增加容》积率应遵守》如，下审批程序 ！　　 》 　　 — （一）建设项目】的容积率指标属第六！条第一款情形的由建！设单位向《市规划？行，政主管部《。门提出土地容积率】申请市规划》行政：主管部门经初审【。受，理，后组织论证并提【交城市规划委员会】审议或授权的下设】机构审？。议报市政府审定【 ？ 　　 《 《 　：　 ： 建设项目开发【应根据政府审—定的容积《率由项目开发单位】委托：有，资质规划设计单位编！制控制性详》细规划或法定图【。则（适用建成区周】边已建设地块下同）！依，。法实施 　】　 ： 　　 】 （二）建设项【目的容积率调整【属第：六条第？。二款情形的应—首先由项目开发【单位编制拟调整【地块：的控制性详细—规划或法定》图则调整规划的审】批程序按《广东省城市》控制性详细》规，划，管理条？例关于控制性详细】规划的审批》。的有：关，规定执行 】　　 》 ？。第八条　超容积率补！土地差价按如下方】法计算 【　　： ： 《　　 《（一）住宅建—设项目超容积—率补地价=超容面积！×楼面地价；超容】面积=拟建建—筑面积－用地面积×！基准容积率；楼【。。面地价=《用地基准《地价÷拟建容—积率： 　》　 ？ 　　 【 （二）商住建设项！目拟建商业面—。积大于约定开—发的商业面积时超】出部分建筑》面积应依据楼—面地价进《行补偿分别按商业】超容积及住宅超【容积两部分》进行计算 】　　 　！　 商业》面积超？容积：率应补？地价=（拟建商业面！积－用地面积×基】准容积率×15%】）×：（商：业用地基准地价【÷商住拟建容积率】） 　　 】 　　 ！住宅：面积超容积率—应补地？价=（拟建住宅面】积，－用地面积》×基准容积》。率×85%）×【（住宅用地基—准，地价÷商住拟建【容积率） — ， 　　 ！　　 上》。述基准地价根据市国！土资源局《发布的信息价确定 ！ ， 　　《 ， ， ： ：第九条　凡是—涉及超容积》率的建设项》目规划报建前必【须缴交清土地差价】否，则规划部门不得给】予规划报建 】 　：。。　 第十！条　本规定》。自颁：布之日起实施 】 》