： 】 阳江？市城市规划》区建设项《目超：容积：率，补交土地差》价的管理规》定 》阳，江市人民政府—。。关于印？发阳江市城市规划区！建，设项目超《容，积，率补交土地》差价：的管理规定的通知】 各县（市—、区）人《民政府市《府直属？各单位 　】　 —　　 阳江】市城市规划区建设项！目超容积率补交土】地差价的管理—规定：已经市政《府五届？十二次常务会—议通过现印》发给你们请认真【贯彻执行 ！ 二：○，○八：年九月十二日 】第一条　为了进【一步贯彻落实—国务院国发〔200！1〕15号关—于加强对《。出让：土地改？变土地用《。途、容积率应—按规定补交不—同用途和《容积率的土地差价】。的有关规定维护【我市经营性土地开发！的公：平竞争环境规范规】划管理程序保障【国有土地出》让收：。益根据国家有关【规定结合本市—。实际制？定本规定 》 　　 【 ：第二条　在阳江市】城市规划《区范围内（含海陵岛！。、高新区）的经营性！土地和私人自建【住宅涉及改》变容积率建设—须补交？土地差价的适—用本规定 》 　　 — 《 　　 》本规定所指》的经营性用地是指】商业、旅游娱乐、】写字楼、宾馆、【商品住宅等》不包含工业用地法律！、法规另有规定的从！其规定 　　！ ： 第》三条：　本规定《中建设项目开—发，。的基准容《积率为土地出让【合同中约定的—容积率如用地—无约：定，的则：按1.5的基—准容积？率执行 　】　 ？ ： ：第四条　建设项目】的，容，积率原则上不得改】变 　　 】 《 ，　　 部分项目】如，确因地块条》。件变化或项目设【计中技？术方面等因素涉及超！容积：率的须经《法定程序报市政府】批准增加建》。筑容积？率的建设项目—应尽量降低建筑密度！和提高绿地率提升城！市环境质量 】。 ，　　 ？ ？ ， 第五条　》市城市规划局、市】国土：资源局、市财政【局负责对超容—。。积率补？交土地？差价的相关》工作：。各，自履行？如，下职责 — 　　 ！　　 （一）市】城市：。规，划局负责城》市规划？区内：建设项目超容积率】的组织审核》及报批工作负责向市！国土：部门提？交经政府批准的建】设项目超容积—。率情况清单 】 　　 — 　　 — （二）市国—土资源管理部门【根据市规划局的有关！情况清单和基—准地价核定补交土】地，。差价标准《与用地单位签订国有！土地出让补充合【同并负？责征收土地》补差价费用及—缴入地方国库工作】向被：征，收单位？出，具征收？费用凭证 　！　 　　！ （三）》市财政局负责土地补！差价费用入库后的】。管，理工作 　】。　 》 第六条　有下列！情，况，之一的应补》交土地差价 【 　　《 　　】 （一）由于历史！原因：已出让？的土地没有容积率】。约，定的如？现在开发《申请的容积》。率超过？1.5（《基，准容积率）经政【府原则？同意后应按规定补】交超基准《容积率的土地—差价 —　，　 　】。　 （二》）已出让的地块【有容积？。率约定或有详细规】划的满足第四条第二！款条件增加》容，积率的按规定补交超！容积率土地差价 ！ 　？　 ？ ，。 第七条　【建设项目《增加容积率应遵守】如下审批程序 【 ， 　　 》 ？ 　　 （一）！建设项目的容积率】指标属？第六条第一款情形的！由建设单位向市【规划行政主管—部门提？出土地容积率—申请市规划行政主管！。部门经？。初审受理后组织论】证并提交城市—规划委员会审—议或授权的》。下设：机构审议《报市政府审定 】 　？　， 《 ， 　　 建设【项目开发应》根据：政，。府审定的容积率【由项目开发单位委托！有资质规划设计单位！编制控？制性详细规划—或法定图则》（适用建成区周边】已建设地块下同）依！法，。实施 ？ ： 　　 《。 　　 】 （二）建设项目的！容积率？调整属？第六条第《二，款情形的应首先由项！目开发单位编制拟】调整地块《的控制性详细规【划或法定图则—。调整规划的审批程】序按广东《省城：市，控制：性详细？规，划管理条例关—于，控，制性详？细规划的审批的【有，。关规定执行 【 　　 》 第八条】　，。超容积率补土—地差价按如下方法计！。算 》　，　 《 ： 　　 （一）】。住，宅建设项目超容积】率补地价《=超：容面积×楼面—地价；超容面—积=拟建建筑面【积－用地《面积×基准容—。积率；楼面地价=】。。用地基准地价÷拟】建容积率 】　　 【 　　 》（二）商住建—设，项目拟？建商业？面积大？。于约：定开发的商业面【。积，时超出部分建筑【面积应依据楼面地】价，进行补偿分别按【商业超容积及住宅超！容积两部《分，进行计算 》 ： 　　 — ，。 　　《 商？业面：积超容积率应补地】价=（拟建商业面】积－用？地面积×基准容积率！×15%）》。×，（商业用地基准【地价÷商住》拟建容积率） 】。 　　 》 　—　 住宅面积【超容积率应补地价】=，（拟建住《宅面积－用地—面积×基准》容积率×85%）×！（住宅用地基—准地价÷商》住拟：建容积率） ！　　 》 　　 上述！基准：地价根据市国—。土资源局《发布的信息》价确定 — 　　 ！。第九条　《凡是：涉及超容积率的建设！项目规划报建前【必须缴交清》。土地差价否则—规，划部门不得给—予规划报建 ！　　 】第十条　本规定自颁！布之日起实》施 【 ，