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！ 阳江市城市规划】。区建设项《目超容积率》补交土地差价的管】理规定
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阳江市人民政府】关，于印发阳江市城市规！划区建设项目—超，容积：率补交土地差—价的管理规定的通知！
各县（市、区】。），人民政府市府直【属各单位《。。
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： 阳江？市，城市规划区建设项目！超容积率《补交土地差价的管理！规定已经市》政府五届十二次【常务：。会议：通过现印发》给你们？。。请认真？贯彻：执行 ？
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二○○八年】九月十二《日
第一条— 为了进一》步贯彻落实国务院国！。发，。〔2：001〕15号关于！加，强对出让土地改变】土地用途、容积率】应按规定补》交不同？用途：和容积率《的土地差《价的有关规定维护】我市经营性土地【。。开发的公《平竞争环境规范规划！管理程序保》障国有土地出—让收：益根据国家有—关，规定结合本市—。实际制定本规定【
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第二条 【在阳江市城市规【划区范围内》（含海陵岛、—高新区）的经营性】土地：和私人自建住宅涉及！改变：容积率建设须补交】土地差？价的适用本规定【。 ：
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本规定—所指的经营性用地是！指商业？、旅游娱乐、—写，字楼、宾馆、商【。品住宅等不包—含工业用地法律、法！规另：有规定的从其规【定
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第！三条 本规》定中建设项目开发的！基准容？积，。率为土地出让合【同中约定的容积率】如用地无约》定的则按1》.，5的基准容积率执】行
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【第四条 建设项【目的容积率原则上】不得改？变 ：
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部《。分项目如确因—地块条件变化或项目！设计中技术》。方面等因素涉及超】容积率的须经法定程！序报：市政府批准增加【建筑容积率的建设】项目应尽量降低【建筑密度和提高绿】地率提升城市—。环境质？量 ： ，
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第五条《 市：城市规划局、市国土！。资源局？、市财政局负责【对超容积率补—交土地差价的相关工！作各自履行》如下职责
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（一）市城【市规划局负责城市规！。划区内建《设项目超容积率的】组织：审核及报批》工作负责向市—国土：部门提交经政—府批准的建设—项目超？容积率情况清单 ！
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（二）市国土】资源管理部门根据市！规划局的《有，关情况清单和基准地！价核定补《交土地差价标准与用！地单位签订国有土】地出让补充合—同并负责征收土地补！差价：费用及？缴入：地方国库工作向被征！收单位出具征收【费用凭证
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【（三）市财政局负责！土地补差价费用入库！后的管理《工作
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—第六条？ 有下列情》况之一的应补交土】地差价 》
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》（一）？由，于历史原因》已出让？的土地没有》容积率约定》的如现？。在开：发申请的容积率【超过1.5（基准】。容，积率）经《政府：原则同意后应按规】定补交超基准—容，积率的土地差价【
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？（二）已出让的地块！有容积率《约定或有详》细规划的《满足第四条》第二款条件增加容积！。率的：按，规定补交超容积率土！地差价
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】第七条 建设项目增！加容积率应遵守如】下，审批程序 —
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（一）建设项【目的容积率指—标属第六条第一【款，情形的由建设—单位向市规划行政】主管部门提》出土地容积率申请市！规划行？政主管部门经初审受！理后组织论证并提】交城市规《划委员？会审议或授权—的下设机构审议报市！政府审定
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建设项目开发应根！据政府审《定的容积率由项目开！发单位委托有资质规！划设计单位编—制控制性详细规划】或法：定图则？（适用建《成区周？边已建设地块下【。同）依法《实施
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（二）建》设项目的容积率【调整属第六条第【二款情形的应首【先由项目开发单位编！制拟调整地》块的控制性》。详细规？划或法定图则—调整规划的审—批，程序按广东省城市】控制性详细规划管理！条例关于控制性【详细规划的审批的有！关规定执行
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第八条【 超容？积率补土地差价【按如下方法计算【
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（》一，）住宅建设》项目超容积率补地价！=超：容面积×楼面地价】；超容面积=拟建建！筑面积？－用地面积》×，基准容积《率；楼？面地价=《用地基准地价÷拟建！容积：率 ？
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（二】）商住建设》项目拟建商业面积大！于约：定，开发的商业》面积时超出》部分建筑面积—应依据楼面地价【进行：补偿分别按商业超容！积，及住宅超容积两【部，分进行计算
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：商业面积超容积【。率应补地价=—（拟建商业面积－】用地面积×》基准容积率×1【5%）？×（商业用地—基准地价÷商—住拟建容积》率） ？
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住？宅面积超《容积率应《补地价=（拟建住】宅面：积－用地面积—×基准容积》率×85《%）×（住》宅用地基准地价÷商！住拟建？容积率） 》
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上述基》准，地价根据《市国土资源局发【布的信息《价确：定，。
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第九条 凡是涉及！超容积率《的建设项目规划报】建前必须缴交清土地！差价：否，则规划？部门不得给予—规划报建
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》第十条 本规—定自颁布《之日起实施 【
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