《 《 阳江市城【市规划区《建设项？目超容积率补交土地！差，价的管理规定— 阳江市人民！政府关于印》发阳江市城》市，规划：区，。建设项目超容积率补！交土地差价的管理】规定的通知 — 各县？（市、区）人—民政府市府直属各单！。位 《 　　 — 　　 》 ？阳江：市城市规划区—。建，设项目超容积率补】。交土地差价的—管理规定已经市政府！五届十？二次常务会议通【过现：印发给你们请认【。真贯彻执行 ！ 二○《○八年九月十二【日 第一条　为】了进：一步贯彻落实国【务院国发〔200】1〕：15号关于加强对出！让土地改《变，土地用途、容积率应！。按规定？补交不同用途和容】积率的土地差价【的有关？。。规定维护我市经营】性土地开发的公平竞！争环境规范规划【管理程序保》障国有土地出—让收益根据国家有】关规定结合本市【实际制定《本规定 》　　 ？ 第二条】　在阳？江市城市规划区【范，围内（含海陵—岛、高？新区：），的，经营：性土地和私人自建住！宅涉及改变容积【率，建设须？补，交土地差价的适用】本，规定 　【　 【　　 本规定所】指，的经营性用地是指商！业、旅游娱乐—、，写字楼、宾馆、商】。品住：宅等不包含工业用】地，。法律、法规》另有规？定的从？其规定 　　！。。 ？ 第三条　本】规定中建《设项目开发的基准容！积率为土地出—让合同中约定—的容：积率如用地无约【定，的，则按1.5的基准】容积率执《行 《 　　 【 第四条　建【设项目的容积率原则！上不得改变 【 　　 【 ， 　　 部分】项目如确因地—块条件变化或—项目：设计中技术》方，面等因？素涉及超容积率的须！经，法定程序报市政【府批准增加》建筑容？积率：的建：。设项目应尽》量降：低建：筑密度和提高绿【地率：提升城市《环境质量 【 　　 】 第五条　市城市规！划局、市国土资【源局：、市财政局负责【对超容积《率补交土《地差价？的相关工作》各自履行如下—职责 —　　 【 ，　　 ？ （一）市城市【规划局负责》城市规划区内建设项！目超容积率的组织】审核：及报批工作负—责，。向市国土部》门提交经政府批【准的建设项目—超，容积率？情，况清单 《 　　 【。 　》　 （二）市【国，土资源管理部门根】据市规划局的有【关情况清单》和基准？地价核定《补交土地差价标准】与用地单位》签订国有土地出让】补，充合同并负责征收土！地补差价费用及【缴入地方《。国库工作向被—征收单位出具征收】费用凭证 — 　？　 　】　 （三）市财政！局负责土地补差【价费用入库后—的管理工作 】 　　？ 第六条！　有下列情》况之一的应补—交，土地：差价 　　】 　【　 （一》），由于历史原因已出让！。的土地没有》。。容积率约定》的如现在《开发申？请，的容积？率超过1.5（基准！容积率）经》。政，府，原则同意后应—按规定？补交超基准容积【率的土地《差，价 》　　 　！　 （二》）已出让的地块有容！积率约？定或有详细》规划的满足第四【条第二款条件增加】容积率的按规定【补交：超容积率土地差价 ！ ？　　 ？ 第—七条　建《。设，项目增加容积率【应遵守如下审—批程序 【　　 《 　　— （一）建—设项目？的容积率指标属第】六条第一款情形【的由建设单位向市】规划行政《主管部门提》出土地容积》率申请市规划行政】主，管部门？经初审受《理后组织论》。证并提交城》市规划委员》会审议或授权—的下设机《构审议报市政府审】定 　—　 》 　　 建设】项目开？发应根据政》府审：定的容积《率由项目开发—。单位委托有》资质规划设》。计单位编制控—制性详细规划—或法定图则（适用建！成区周？边已：建，设地块下同）—依法实施 【 　　？ ： ： 　　《 （二）建设【项目的容积率调整属！第六条第二款情形的！。应首先由《项目开发《单位编制拟》调，整，地块的控制性详细规！划或法定图则调整】。规划的审批程序按】广东省城市控制性详！细规划？管理条例关》于控制性《详细规划的审批【的有关规《定执行 　　！ ：。 第八条【　超容积率补土地】差价按如下方—法计算 【　　 ？ 《。 　　 （一【）住宅建《设项目？超容积？率补地价《=超容面积×—楼面地价；》超容：面积=拟《建建：筑面积－用地—面积×基准容积率；！楼面地价《=用地基准地价÷拟！建容积率 【 　　 【 　　 （二）！商住建设项》目拟建？商业面积大于约【。定开：发的商业面》积时超出部分建筑】面积：应，依据楼面地价进【行补：。偿分别？按商业超容积及【住，。。宅超容积《两部分进《行计算 》 　　 — ？ 　：　 商业面积超】容积：。率应补地价》=（拟建商业面【积－用地面积×基准！容积率×15%）】×，。。（商业用地基准【地价：。÷商住拟建容积【。率） 《 　　 】 　　《 ， 住：宅面积超容积率应补！地价：=（：。拟建住宅《面积－用《地面积×基准容积率！×85%《）×（住《宅用：地基：准地：价，。÷商住拟建容积率）！ 　　 】 ：。。 ：　　 ？ 上述基准》地价：。根据市国土资—源局发布的》信，息价确？。定 　　 ！ 第》九，条　凡是涉》及，超容积？率的建设项》。目规划报建前必须缴！。交清土？。地差价否《则规划部门不—得给予规划报建【 　　 】 《。第十条　本规定自颁！布之日起实施 【 ， ： ？