？ ： ？ ？阳江市城市规划【区建设项目超容积率！补交土地差》价的管理规定 【 阳江市人民】政府关？于印发？阳江市城市规划区建！设项目超《容积率补交土地【差价的管理规—定的通知《 各县（市、区】）人民政《府市府？直属各单位 【。 ：　　 　】　 阳江市城！。市规划？区建设？项目超容积率补【交土地？差价的？管理规定已经市政】府，五届十？二次常务会议通过】现印发给你们请认】真贯彻执行 — ？ 二○○》八年九月《十二：日 第一》条　为了进一步贯彻！落，。实国务院国》发〔200》1〕15号关—于加强对《出让土地改变土地】用途、容积率应【按规定补交不同用】途和容？积率的土地差—价的有关规定维护】。我，市经营性《土地开发《的公：平竞争环《境规范规划》管理程序保障国【有土地出《让收益根据》国家有关规》定结：合本市实际》制定本规定 — 　　 ！第二条　在阳江市城！市，规划：区范围内（含海陵岛！。、高：新，。区）的经营性土【地和私？人自建住《宅涉及改变容—积率建设须补交土地！差价的适用本规定】 　》　 《 　　》 本规定》所指的经《营性用地是指商业】、旅游娱乐、写【字楼：、宾馆、商品住宅等！不包含？。工业用地法律、【法规另有规定的【从其规定《 　》　 》 第？三条　本规定中建设！。项目开发的》基准容积率为土地出！让合同中约定—的容积率如用—地无约？定的则按1》.5的基准容—积率执行 】。　　 —。 第四条　建【设项目的容积率原】则上不得改变— 　　 ！ 　　 部】分，项目如确因地块条件！变化或项目设—计，中技术方面等因素】涉及：超容积率的须—经法：定程序报市政府批准！增加建筑容积率的建！设项目？应尽量降《低建筑密度和—提高绿地《率提：。升城市环《境质量 — 　　？ 第五条！　市城市规划局、市！国土资源局、市财】政，。局负责对超容积率】补交土地差价的相关！工作各自履行—如下职责 — 　　 】 　　 》 ，。（一）市城市规划】局负责城市》规划区内《建设项目超》容积率的组织—审核及报批工作负】责向：市国土？部门：提交经？政府批准的建—设项目超《容，积率：情况：清单 》 　　 《 　　 ！（二）？市，国土：资源管理部门根据市！规划局的有关情况清！单和基？准地价核定补交土】地差价标准与—用地单？位签订国有土地出】让补充合同》。并负责？征收土？地补差价费用及【缴入：地方国库工作—。。向被征收单位—出具征收《费用凭证 》 ？。　　 【 　　 》（，三）市财政局—负责土地补差价费用！入库后的管》理工作 【。　，　 第】六条：　有下列情况之一的！应补交土地差价【 　　 】 　　— ， （一）由于历【。史原因已出》让的土？地没有容积率约【定，。的如现？在开发申请的容【积率超过1.5（】基准容积率》），经政府原则》同意后应按规定【补交超基准》容积率的土地差【价 　　 】 ： ： 　　？ ， ，（二）已出让的【地块有容积率约【定，或有详细规》划的满足第四条第】二款条件《。增加容积率的按【规定补交超》容积率土地差价【 《　　 第！七条　建设项目增加！容积率应《遵守如下审批程序 ！。 ： 　　 》 　》　 （一）建设】项目的容积率指标属！。。第六条第一款—情形的由建》设单位向《市规划？行政主管部》门，提出土地容》积率申请市规—划行政？主管部门经初审受理！后组织论证》并提：交城市规划委员会】审，议，或授：权的下设机》构审：议报市政府审定 ！ 　？　 【　　 建设项【目开发应根据—政府审定的容积率】由，项目开发单位委【托有资质规划设【。计单位编制控—制性详细规划或【法定图？则，（适用建成区—周边已建设地—块下同）依》。法实施 《 ， 　　 》 》　　 （二）建设！项，。目的容积率调整属第！六条第？二，款，情形的应首先由项】。目开发？单位编制拟调整地块！的控制性详》。细规划或法定图【则调：整规划的审批程序】按广东省城市控制】性详细规划》管，理条例关于控制【性详细？规划的审批》。的有关规定》执行 —　　 ？ 第—八条：　超容积率补—土，地差价按如下方【法计算？ 　　— ？ ？　　 （一—）住宅建设项—目超容积率补地【价=超容《。面积×楼面地—价；超容面积=拟建！建筑面积－用地面积！×基准？容积率；楼面地【价=用地基准地【价，÷拟建容积率 ！ 　　？ —　，　 （二）商住建！。设项目拟建商业面】积大：于约定开《。发的商业《面积：。时超出部分》建筑面积应依据楼面！地，价进行补偿分别按商！业超容积及》住宅超容积两—部分进行计算 ！ 　　 — 　《　 商业面—积超：容，。积，率，应补地价《=（拟建商》业面积－用地面【积×基准容积率【×15%）×（商】业，用地基准地价—÷商住拟建容积率】） 　　 ！ 　　 住！宅面积超容积率应】补地价？=（拟建住宅面积】－，用地面积×基准容】积率×85》%）：×（住宅《用地基准《地价÷商《住拟建容积率—） 　　【。 　【　， 上述基准地价】根据市国《土资源局发》布的信息价确定【 《。　　 】第九条　凡是涉及超！容积率的建设—项目规划报建前必】须缴交清土地差价】否则规？划部门不得给—予规划报《建 　　 】 第十条】　，本规：定自颁布之日起实施！ 【