， ！ 阳江市城市—。规，划区建设项目超容】积率补交土》地，差价的管理规定 ！ ：阳江市人民政府关于！印发：阳江市城市规划【区建设？项目超容《积率补？交土地？差价的管理规—定的通知 》 各县（市、区）】人民政府市府直【属各单位 【 　　 》 ？　　 阳江】市城市规《划区：建设项目超》容，积率补交土地—差价的管理规定【已，经，市政府五届十二次常！。务会议通过》现印发给你们请认】真贯彻？。执，行 》 二○○》八，年，九月：。十二日？ 第一条　为了】进一步贯彻落—实国务院《国发〔200—1〕：15号关于加—强对出让土地改【变土地用途、容【积率应？按规定补《交不：同，用途和容积率的【土地差价的》。。有关规？定维护我《市经营性土地开发】。的公平竞争环境规】范规：划管理程序保障国】有土地出让》。收益根据国》家有关？规定结？合本：市实际制定本—规定 ？。 　　 】。 第二条《　在阳江市城市规】划区范围内（—含海陵岛、高新区）！的经营性土》地和私人《自建住宅《涉及：改变容积率建设【须，补交土地差》价，的适用？本规定 — 　　 《 《 　　 本规【定所指的经营性【用地是指《。商业、旅游》娱乐、写字》楼、宾馆、商品【住宅等不包含工业用！地法律、法规—另有规定的从其【规定： ？ 　　 《 第三【。条　：本规定？中建设项目开—发，的基：准容积？率为土？地出让合同中约定】的容积？率如用地无约—定的则按1.—5的基准容》积率执行 【 　　 ！第四条　建设项目】的，容积率原则上不【得改变 　　！ 　　】 部分项目如确】因地块条件》变化或项目设—计中技术方面等因】素涉及超《容积率的须经法定】。程序报市政府批【准增加？建筑容积率的建【设项：目，应尽量降低建筑【密度和提高绿地率提！。升城市？环境质量 【 　　 — 第《五条：　，市城市规《划局、市国土资源】局，、市财政《局负责对超容积率补！交土地差价的相关工！。作各自履行如下职责！ 　　 【 　—　 （《一）市？城市规划局负—责城市规划区内建设！项目超容积》率的组织审核—及报批工作》负责：向市：国，土部门提交》。经，。政府批准《的建设项目超容积】率情况清单 — 　　 — 　—。　 （《二）：市国土资源管理【部门根据市规—划局的？有关情况清单—和基准地《价核定？补交土地差》价标准与用地单位】签订国有土地出让补！充合同并负责征收】土地补差价》费，用及缴入地方国【库工作向被征收【。。单位出具征》收费用凭证 【 ：　　 《 ：。 　　 —（三）？市财政局负责土【。地补差价费用入库后！。的管理？工作 ？ ？　　 — ， 第：六条　有下列—。情况之一的》应补交土地差价 】 ， ， 　　 — 　《　， （一）由—于历史原《因已出让的土地没有！容积率？约定的如现在开【发申请的容积率超】过1.5（》基，准容积率）经政府】原则同意后应按规】定补交超基准容积率！。的土地差价 【。 　　 ！ 　　 （二）】已出让的《地块有容《积率约定《或有详细《规划的满足第—四条第二款》条件增加容积率的】按规定补交超容积率！土地差价 》 ，。 　　《 —第七条　建》。设项目增加容积【率应遵守如下审批】程序 　　】 　　 ！ （一）建设项目的！容积率指标属第六】条第一款情形的【由，建设：单位向市规划行政】主管：部门提出《土地容积率申请市】规，划，行政主管部门经初审！受理后组织论证并提！交城市规划》。委员会审议或授【权的下设机构审【议报：市政府审定 ！　　 》 ， 　　 》 建设项目开发应根！据政府审定的容积】率由项目开发—单位委托有资质【规，划设计单位》编制控？制性详细规划或【法，定图：则（适用建成区周】边，。。已建设地块下—同）依？法，实施 —　　 ？ ，。 　　 】（二）？建，设，项目的容积率调整属！第六条第二》款情形的应首先由】项目开？发单位编制》拟调整地块的控制】性详：细规划或法定图【则调整规《划的审批程序按广】东省城市控制性详细！规划管理条》例关于控制》性详细规划的—审批的有关规定【执，。行 　　 ！ 第八条　超！。容积率补土地差价】按如下方法》。。计算 ？ ， ：　，。　 《 ， 　　《 （一《）住宅建设项—目，超容积率补地价=超！容面积×《楼面地价《；超容面积=—拟建建？筑面积－用》地面积？×基准容积》率，；楼面地价=用【地基准地价÷拟【建容积率 — 　　 ！ 　　 （—。二）商住建设项目拟！建商业面积大于约】定开发？的，商业：面积时？超出部分建》筑面积应依据楼【面地价进行补偿分别！按商业超《容积及住宅》超，容积两部分进行【计算 　　 ！ 　　【 商业《。面积超容积率应补地！价=（拟《建商业面积－用地】面积×基准容—积率×15%—）×（？商业用地基准—地价÷商住》拟建容积《率） 　　 ！ 　　 】 住：宅面积超容积—率应补地价》=（拟？建住宅面积》。－用地面积》×基准？容，积率×？85%？）×（住宅用地基】准地价？÷商住拟建容积【率） 《 ：　　 【 　　 《 上述基准地—价根据市国土—资源局发《布的信？息价确定 【 　　 — 第《九条　凡是涉及超】容积率？的建设？项目规划报》建前必须缴交清【土地差价否》则规划部门不得给】予规划报《建 　—　 《 ？第十条　本规定自】颁布：之日起实施 — —