？ 】阳江市城市规划区】建设项目《超容积率补交土【地差价的管理—规定 阳江】市人民政府关—于印发？阳，江市城市规》划区建设项目超容积！率补交？土地差价的管理规】定的通知《 ， 各县（市、—区）人民政府市府直！属各：单位： 　　 【 　　 】。 阳江市》城市规划区建设项】目超容积率补交【土地差价《的管理？规，定已：经市政府五届—十二次常《务会议通过现印【发给你们请认真贯彻！。执行 《 二○○八】年九月十二日 】第，一条　？为了进一步贯—彻落：实国务？。院国发〔200【1〕：15号关于》加强：对出：。。让土地改变土地用】途、容？积率应按规定补交不！同用途和容积率的】土地差价的》有关规定维护我市】经营：性土地开发的—。公平：竞争环境规》范规划管理》程，序保障国《。有土：地出让收《益根据国家有关【。规定：结合本市实际制定】本规定 　　【 第二条！　在阳江市》城市规划区》范围内（《含海陵岛、高新区）！的经营性土地和【私人自建住》宅涉：及改：。。变，容积率建设须补【交，土地差价的适用【。本规定 》 　　 — 　》　， ，。 ，本规定所指的—经营：性用地是指商—业、旅游娱乐—、写字楼、宾馆、商！。品住宅等《不包：含工业用地法律【、法：规，另有规定《的从其？规定：。 　　 ！ 第三》。条　本规定中建设】项目开发的基准容积！率为土地《出让合同中》约定的容积率如用地！无约定的则按1【.5的基准容积率执！行 《 　　？ ： ？ 第四条　建设【项目的容积率—原则上不得》改变 　　】 《 　　 部分】项目：如确因？。地块条件变化—或，项目设计中技术【方面等因素涉及超】容积：率的须经法定程序报！市政府批准增—加建筑容积率的【建设项？目应尽量降低建【筑密度和提》高绿地率提升城【。市，环境质？。量 　—　， ： 第五条　市！城市规划局、市【国土资源局》、市财政局负责【对超：容积率补交土地差】。价的相关工》作各自履行》如下职责 》 　　 ！ 　　《 （一）市城【市规划局负责—城市规划《区内建设《项目超容积率—的组：织审核及报批—工作：。。负责：。向市国土部》门提交经政府批【准的建设项目—超容积率情况—清单 》 　：　 【　　 （二）市】国土资源管理部【。门根据？市规划？。局的有关《情况清单和》基准地价核定补交土！地，差价标准《与，用，地单位签《订国有？土地出让补充合【同，并负责征收》土地补差价费—用及缴入地方—国库工作向被征收】单位出具征收费用凭！证 　　 】 ： 　　 （】三）市财《政局负责《土，地补差价《费用：入库后？。的管：理工作 　】。　 — 第六条　有下【列情：。况之一？的应：补交土地差价— 　　 【 ， 　》　 （一）由于历！史，原因已出让的—土地：没有容积率约定的如！现在开发申》请，的容积率超过1.】5（基准容》积率）经政府原则】同意后应按规定补】交超基准容积率的】土地差价 【 　　 》 　　 】（二）已出让—的地：。块有容积率约—定或有详细规划【的满足第《四条第二款条件增】加容积？率的按规《定补交超容积—。率土地差价 ！　　 》 ： 第七条《　，建设：项目增加容积率【应遵守如下审—批程序 　】　 ？ 　　 】（一）建设项目的容！积率指标《属第六条第一款【情形：的，由建设单位向市【规划行政主管部门提！出土：地容积率申请市规】。划行政主管部—门经：初审受理后组织【。论证并提交》。城市规？划，委，员会审议或授权的】下设：机构审议报》市政府审定 ！　　 》 　　》 建设项目—开，发应根据政府—审定的容积》。。率由项目开发—单位委托《有资质规划设计【单位：编制控制性详—细规划或法定图则（！适用建成区》周边：已，建设地？块，下同）依法实施 】。 ： 　：　 《 　《　 （二）—建设：项目的容《积率调整《属第六条第二款【情形的应首》先由项目开发—单位编制《拟调整地块》的，控制性详细规—划或法定《图则调整规》划的：审批程序按广—东省城市控制性【详细规划管理条例关！于控制性详细规划的！审批的有关规定【。执行 　【　 第八！。条　超容积率补土】地差价按如下方法】计算 　　 ！ 《。 　　 （—一）住宅建设项目超！容积率？补地价？=，超容面积×楼面【。地价；？超容面积=拟—建建筑面积》－用地面积×基准】容积率；楼面地价=！用，地基准地价÷拟建】。容积率 　】　 　】　 （二）商住】建设项目拟》建，商业面积大》于，。约定：开发的商业》面积时超《出部分建筑面—积应依据楼面—地，价进行补偿分—别按商业超容—积及住宅超容积【两，部分进行计算— 　　 【 》　　 商业面积】超容积？率应补？地价=（拟建商业】面，积－：用，地面积？×，基准容积率×1【5%）×（商业用地！基准地价÷商住拟】建容积率） 】 　：。。　 《 ？　　 《住宅面积超》容积率应补地价=】。（拟建住宅面积【－用地面积×基【。准容积率《×8：。5%）×（住宅用地！。基准地价÷商住【拟建容积率》。） 》　　 　！　 上《述基准地价》根据市国土资源【局发布的信息价确定！ ： 　　 ！ 第九条　凡是【涉，及超容积率的建【设项目规划》报建前必须缴交清】土地差价否则规【划部门不得给予规】划报建 — 　　 》 ？ 第十条　本规【定，自颁：布之日起实施— 【