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附【件2论?证报告成果要求 ! 一、成果组成 !     应包括】说明:书、图表及其它【。必要的资料 二】、说明书内容 【 ,   《  简要阐明项目概!况明:确主要论证》内容及方法根据【实,际需求论证并明确土!地使用、环》境容量、道路交【通、城?市设计?、公共服务配套【。设施:、历史建《筑及重要建》筑保:。。护,等方面的用地—规划条件明确—经济技术指标—要求及其它需要【说明的事项 !        (!一)项?目概况 【    《   ? 简:要阐明研究背—景、目的、用地范】围、现状《、控规要求等—基本情况提出并【说明主要论证—的内容?。及方:法 》     》   (二》)论证?与分析说《明  —         !  1、土地—使用 ?     【    《    主要根据控!规地块边界线与国】土供地红线》说明用地边》界细化、零星用【地整:合的理由、》建议与措施 —      】       2】、,。环境容量《 ,     【        】结合实际情况—说明地块容》积率、建筑密度【、绿地率、建筑高】度、商住比等合理取!。值的依据及理由【  》。 ,   ?  :  :。   采取方—案论证方《式的从科学性、【可行性等方面说明】示意:性方案的主要意图】与技:术经济指标 】         !    《3,、道路交通 — ,   《   ?     》。 , 阐明道路交通【调整与细化的主要】依据:与,原则说明调整—与细化方案的主要】技术内容对》控规内容有重大调整!。的应重点说明调整方!案的必要性》与可行性 》       !  :   ? 4、城市设计 】 ,      【  :     分—析说明未在控规中落!实的建筑体量、建】筑色彩、建》筑后退、天际轮【廓线、公共空—间布:局、视线走廊—等各:项城市设计要求提】出具体?控,制条件;《采,取,方案论证方》式的说明《示意性方案主要【意图与技《术经济指标 】         !  :  :5、公共服务配【套设施? ?    《     》    说明控规】中各:类公共?配套:设施同区域内—人口规?模、服务《范围:之间的匹配关系详】细说:明设施细化》内容与要求》对于增?配,的设施?。应说明必要性与【可行性 【。   ?       【  6、历史—建筑及重要建筑保护!。   —         ! 说明?地块内?历史建筑及重—。要建:筑的现状《以,及保护的依据—、原则、必要性及】重要性明确保护要求!并说明具体》。方式与措施》 ,    —        】 7、需要说明【的,其它:事项    !    《 (三)规划结【论及建议  ! ,。     》 说:。明论证分析结论【及,规划建?议明:确各类规划》设计条件要求 【 三、图表 ! ,   图纸原—则上按1500【比例绘制区位图、分!。析图及?效果图可自定—比例根?据主要?论证内容选》择对应的图纸—可视:情况分开或合并表达!    【     (一)】基本条件图 !       【     1、区】位图  【    《      — 标明?论证区域《。的地理位置、占【地,面,积、所属行政辖区】及主要外部交通【联系情况 — :    《        】2,、控规条件》图 :。 , ,     》        】论证区?域及周边相关—地块的法定》控规用地《规划图?或道路?交通规?划图表达各类基本条!件及:要求细化内》容 ?       】  :   ? 3、综合现状【图,    【  :       可视!论证:需要选择绘制标【示区域内及周—边相关现状、准【现状、?权,属关系?等内容 【  :      —(二)论证及分析图!  》       【 ,   1、用—地边:界图  【        】   标注》国土红?线、控规地块边界】线、道路红线以【及其它相关内容划定!整合后用地》。边界线  】      —     》2、环境容量分析】图   【 ,  :       论证!地,块容积?。率、建筑密度、【绿地率、建筑高度】、商:住比:等合理取值 !     》 ,   ?   ?    ①示意性方!案总平面图反—映建筑层数、—场地设计标高—。。、建:筑,间距、与道路环境的!。关系及规《划红线图中控制内】容,并列出主要的—经济技术《指标;涉及》绿地率取值论证的】地块应特别反映绿地!布置的情《况 《      —      —     》②示意性方案效果】图反映论证意—图的透视图》或建筑模型;涉及】结合景观控制—、城市?设计等要《求对:非强制性限高—进行论证地块—对一:。般,敏感地带可采用反映!论证意图的透视图或!建筑模型对重要【敏感地带应采—用反映论证意图的】实,景合成图或进入三维!仿,真平台  】  :      —  : 3、道路交通图】    【 ,      —  标明优化—调整后的道路红线】、宽度、纵坡—、坡:向,、坡长、转弯半【径、道路横断面、控!制点坐标、》标高:街坊和地块的—车行出入口方位和】数量、限制》开口路段、步行通】道轨道交通线形【和,标高    !      —  : 4、城市》设计分析图 】 ,       【     主—要包括要素》分析图或效果—图以及示《。意性方案《图标明建筑体量、】建筑色彩、建—筑后退、天际轮【廓线、公共》空间:布局、视线走—。廊等方面的要求 】   》       【。  : 5、公共配套设施!图 :  《  :  :    《  :。。 论证分析控规【中各类公共》配套设施同》区域:内人:口规模、《服务范围是否匹配】并,将,设施要求进一—步细化明确设施【的规模、空间位【置及其它具》体要求对于增—配的设施应》区别标示 】  :  : ,       【6、:历史建?筑及重要建筑价值】评估:图 ?       】      标示论!证建:筑的位置《及轮:廓附:现,场照片分析建筑年代!、建筑?风,。格、:建筑结?构、建筑质量等建筑!基,本,情况对建筑做—综合评?价,判断其?是否值得《保护对值《得保护的建》筑提出保护方式 !  ?。  : ,  :  (三)规划【设计条?件图 —  :      标示】各类规划《设计条件要》求可与相关分—析图合并表达 【 ,