》 附件？2，论证报告成果要【求 》一、：成，果组成 《     应—包括说明《书、图表及其它必】要的资料《 二、《说明书内《容   【  简要阐明项目】概况明确《主要论证内容及方】法根据实际需—求论证？并明确土地使用、】环境容量、道路【交通、城市设计、公！共服务配套设施、历！史建筑及重要建筑保！护等方面的用地【规划条件明》确经济技术指标【要求及其它》需要说？明的事项 》  《 ，   ？   （一）—项目概况  ！。     》  ：简要阐明研》究背景、目的、【用地范围《、现状、《控规要求等基本【情，。况提出并说明主要】论证的内容及方法 ！ ： ，        】。（二）论证》与分析说明 ！ ，        】   ？1、：土地使用 】        】    主要—根据控？规地块边界线与国】土供地？红线说明用地边界细！化、零星《用地：。整合的理由、建议】与措施 【        】    2、环境容！量 》。      —    《  ：结，合实际情况说明【地块容积率、建筑密！度、绿地率、建筑】高度、商住》比等合理取》值的依？据及理由 》   》        】  ：采取：方案论证方式的【从科学性、可—行性等方面说明示】意性方案的主要【意图与技《术经济指标 】   ？     》 ，    3、道路】交通  【       【    阐明道【路，交通调整《与细化？的主要依据与原则说！明调整与《细化方案《的主：要技术内容对控【规内容有重》大，调整的应重》点说明调整方案的】必要性与可行性 ！ ，        】    《 4、城市设计 】 ？     》       分析！说明未在控规中落】。实，。的，建，筑体：量、：建筑色彩、建筑后】。退、天？。际，轮，廓线、公《。。共空间布局》、，视线走？廊等各项城市设计要！求提出具体》控制：条件；采《取方：案论证方式的说明】示意性方案》主要意图与技术【经济指标《 ， ？     》 ，      5【、公共服务配套设施！ ， ？   ？       【  说？明控：。规中各类公共配套】设施同区域》内人口规模、服务】范围之间的》匹配关系详细说【明设施细化内容【与要求对于增配【的设施应说明必要】性与可行《性 ： ： ，。   ？        】 6、历史建—筑及重要建筑保【护 ：   》    《      说【明地块内历史建【筑及重要建筑—的现状以及保护的】依据、原则、必要】性及重？要，性明：确保护要求并—说明具体方式—与措施 【        】 ，   7、需要说明！的其它事项 —     【    （三—）规划结论及建【议，    【。     说—明论证分析结—论，及规：划建议明确各类规划！设计条件要求 【 三、图表 — ？    图纸原【则上按15》00比例《绘制区位图、分【析图及效果图可【自定：比，例根据主要论证内】。容选择对应的—图纸可？视情况分开》或合并表《达，    【    《 （一）《。。基本条件图 — ，        ！     1、区位！图，     】    《 ， ，  标明论》证区域的地》理位置、占地面积】、所属行政辖—区及主要外》部交通联系情况 ！        ！ ，  ：。  2？、控规条件图 【  《        】   论证区—。域及周边相关地【块，的法定控规用—地规划图《或道路交通规划图】表达各类基本—条件及要求细化内】容     ！       【 3、综合现状图 ！ ：       【      —可视论？证需要选择绘制标示！区域内？。。及周：边相关现状》、准现状、权属关】系等内容 【。     》  ：  （二）论—证及：分析图？    【  ： ，  ：   ？ 1、用地边界图】 《      —      标【注国土红线、—控规：地块边界线、道路红！线以及其它相—关内容划定整合后用！地边界线 】      —      2【、，环境容量《分析图   ！ ，         ！论证地块容积—率、建筑《密度、绿地率—、，建筑：高度、商住比等合理！取，值， ： ，    《     》 ，    《   ①示意性【方案总平面图反映建！筑层数、《场地设计标高、【建筑间距、与道路】环境：的关系及规》划红线图《中控制内容并列【出主要？的经济技术指标；】涉及绿地率取值论证！的地块应特别反映】绿地布置《的情况 【 ，  ：  ： ，        】  ②示意》性方案效果图反【映论证意图的—透视：图或建筑模型—；涉及结《合景观控制》、城市设计等—要求对非《。强制性限《高，进行论证地块对一】般敏感地《带可采用反映论证】意图的透视图或【建筑模型对重—要敏感地带应—。采用反映论证意图的！实景合？成图：或进入三维仿—真平：台 ： ？ ，       【   ？。 3、道路交通图 ！ ，  ？  ：        】。 标明？优化：调，整后的道《路红线、宽度、【纵坡、坡向、坡长】、转弯半径、道路横！断面、控制点—坐标、标高街坊和】地块的车行出入【口，方位和数《量、限制开》。口路段、《步行通道轨》道，交通：线形和标高》 ？。   ？。  ：   ？     4、城】市设计？分析图 《 ， ：       【     》主要包括要素—分析图或效果图以】及示意？性方案图《标明建筑《体量、建筑色—彩，、建筑后《退、天？。际轮廓线《、公共空《间布：局、视线走廊—等，方面：的要求 》   《。。       【   5、》公共配套设施图 ！。 ，         ！ ，   论证分析控】规中各类公》共配套设施》同区域内人》口规模、服》。务范围是否》匹配并将设施要求】进一步细化明确【设施的规模、空【。。间位置及其》它，。具体要求对于增配的！。设施应区别标示 ！     —。      —  6、历史—建，筑及重要建筑价值】评估图 【  ：       【   标示论证【。建筑的位置及轮廓】附现：场照：片分析建筑》年代、建筑》风格：、建筑结构、建筑质！量等建筑基本情【况对建筑《做综合评价判断其】是否值？得保护对值得—保护的建筑提出保】护方式？ 《     》   ？（三）规《划设计条件图 ！      —   标示》各类规划设计条件要！求，可与相关分》析图合并表达 】