附【件2论？证报告成果要求 ！ 一、成果组成 ！     应包括】说明：书、图表及其它【。必要的资料 二】、说明书内容 【 ，   《  简要阐明项目概！况明：确主要论证》内容及方法根据【实，际需求论证并明确土！地使用、环》境容量、道路交【通、城？市设计？、公共服务配套【。设施：、历史建《筑及重要建》筑保：。。护，等方面的用地—规划条件明确—经济技术指标—要求及其它需要【说明的事项 ！        （！一）项？目概况 【    《   ？ 简：要阐明研究背—景、目的、用地范】围、现状《、控规要求等—基本情况提出并【说明主要论证—的内容？。及方：法 》     》   （二》）论证？与分析说《明  —         ！  1、土地—使用 ？     【    《    主要根据控！规地块边界线与国】土供地红线》说明用地边》界细化、零星用【地整：合的理由、》建议与措施 —      】       2】、，。环境容量《 ，     【        】结合实际情况—说明地块容》积率、建筑密度【、绿地率、建筑高】度、商住比等合理取！。值的依据及理由【  》。 ，   ？  ：  ：。   采取方—案论证方《式的从科学性、【可行性等方面说明】示意：性方案的主要意图】与技：术经济指标 】         ！    《3，、道路交通 — ，   《   ？     》。 ， 阐明道路交通【调整与细化的主要】依据：与，原则说明调整—与细化方案的主要】技术内容对》控规内容有重大调整！。的应重点说明调整方！案的必要性》与可行性 》       ！  ：   ？ 4、城市设计 】 ，      【  ：     分—析说明未在控规中落！实的建筑体量、建】筑色彩、建》筑后退、天际轮【廓线、公共空—间布：局、视线走廊—等各：项城市设计要求提】出具体？控，制条件；《采，取，方案论证方》式的说明《示意性方案主要【意图与技《术经济指标 】         ！  ：  ：5、公共服务配【套设施？ ？    《     》    说明控规】中各：类公共？配套：设施同区域内—人口规？模、服务《范围：之间的匹配关系详】细说：明设施细化》内容与要求》对于增？配，的设施？。应说明必要性与【可行性 【。   ？       【  6、历史—建筑及重要建筑保护！。   —         ！ 说明？地块内？历史建筑及重—。要建：筑的现状《以，及保护的依据—、原则、必要性及】重要性明确保护要求！并说明具体》。方式与措施》 ，    —        】 7、需要说明【的，其它：事项    ！    《 （三）规划结【论及建议  ！ ，。     》 说：。明论证分析结论【及，规划建？议明：确各类规划》设计条件要求 【 三、图表 ！ ，   图纸原—则上按1500【比例绘制区位图、分！。析图及？效果图可自定—比例根？据主要？论证内容选》择对应的图纸—可视：情况分开或合并表达！    【     （一）】基本条件图 ！       【     1、区】位图  【    《      — 标明？论证区域《。的地理位置、占【地，面，积、所属行政辖区】及主要外部交通【联系情况 — ：    《        】2，、控规条件》图 ：。 ， ，     》        】论证区？域及周边相关—地块的法定》控规用地《规划图？或道路？交通规？划图表达各类基本条！件及：要求细化内》容 ？       】  ：   ？ 3、综合现状【图，    【  ：       可视！论证：需要选择绘制标【示区域内及周—边相关现状、准【现状、？权，属关系？等内容 【  ：      —（二）论证及分析图！  》       【 ，   1、用—地边：界图  【        】   标注》国土红？线、控规地块边界】线、道路红线以【及其它相关内容划定！整合后用地》。边界线  】      —     》2、环境容量分析】图   【 ，  ：       论证！地，块容积？。率、建筑密度、【绿地率、建筑高度】、商：住比：等合理取值 ！     》 ，   ？   ？    ①示意性方！案总平面图反—映建筑层数、—场地设计标高—。。、建：筑，间距、与道路环境的！。关系及规《划红线图中控制内】容，并列出主要的—经济技术《指标；涉及》绿地率取值论证的】地块应特别反映绿地！布置的情《况 《      —      —     》②示意性方案效果】图反映论证意—图的透视图》或建筑模型；涉及】结合景观控制—、城市？设计等要《求对：非强制性限高—进行论证地块—对一：。般，敏感地带可采用反映！论证意图的透视图或！建筑模型对重要【敏感地带应采—用反映论证意图的】实，景合成图或进入三维！仿，真平台  】  ：      —  ： 3、道路交通图】    【 ，      —  标明优化—调整后的道路红线】、宽度、纵坡—、坡：向，、坡长、转弯半【径、道路横断面、控！制点坐标、》标高：街坊和地块的—车行出入口方位和】数量、限制》开口路段、步行通】道轨道交通线形【和，标高    ！      —  ： 4、城市》设计分析图 】 ，       【     主—要包括要素》分析图或效果—图以及示《。意性方案《图标明建筑体量、】建筑色彩、建—筑后退、天际轮【廓线、公共》空间：布局、视线走—。廊等方面的要求 】   》       【。  ： 5、公共配套设施！图 ：  《  ：  ：    《  ：。。 论证分析控规【中各类公共》配套设施同》区域：内人：口规模、《服务范围是否匹配】并，将，设施要求进一—步细化明确设施【的规模、空间位【置及其它具》体要求对于增—配的设施应》区别标示 】  ：  ： ，       【6、：历史建？筑及重要建筑价值】评估：图 ？       】      标示论！证建：筑的位置《及轮：廓附：现，场照片分析建筑年代！、建筑？风，。格、：建筑结？构、建筑质量等建筑！基，本，情况对建筑做—综合评？价，判断其？是否值得《保护对值《得保护的建》筑提出保护方式 ！  ？。  ： ，  ：  （三）规划【设计条？件图 —  ：      标示】各类规划《设计条件要》求可与相关分—析图合并表达 【 ，