： ： 附件2》论证报告成果要求 ！ ， ， 一：、成果组成  】   应包括—说明书、图表—。及其它？必，要的资料 》 二、说明》。书，内，容 》  ：  简？要阐明？项目概况明》确，主，要论证内容及方【法根据实际需求论】证并明？确土地使用、环【境容量、道路交【通、：城市设计、公—共服务配套设施、历！史建筑及重》要建：筑保护等方》面的用？地规划条件明确经】济技：术指标要求及其【它需要说明的事【项 ？        ！ （一）项目概况 ！      】   简要阐明研究！背，景、目的《、用地范围、—现，状、控规要求等基本！情况：提出并说《明主要？论证的内容及方【法     ！    （二）【论证与分《析说明 【   ？  ：       1】、，土地使用  ！    《   ？   ？ 主要根据》控规地？块边界线与国土供地！红线说明用地边【界细化？、零星用地整合的理！由、建议与措施 】   》         ！ 2、？环境容量 — ：  ：     》    《 结合实际情况【说明地块容》积率、建筑密度、】绿地率、建筑高度、！商，住比等合理》取值的依据及理由】 ：       】      采取】。方案论证方式的从】科学性、《可行性等方面说明示！意性：。方案的主《要意图与《技术经济指》标  —。      —    《 3、道路交—通 ？     —       【 阐明道路交通【调整与细化的—。主，要依据与原》则说明调整与细化】方案的主要技术【。内容对控规内—。容有重大《调整：的应重点说明调整】方案的必要性—与，可，行性   】  ：。   ？     4—、城市设计 【  ？ ，       【   分析说—明未在控规中落实的！建筑体量《、，。建筑：色彩、建筑》后退、天际》轮廓线、公共空【间，布局、视线走—廊等各项城市设【计要求提出具体【控制条件；》采取方案论证方式的！说明示意性方案【主要意图与技术经】济指标 》        ！     5、公共！服务：配套设施 【         ！    说明控规中！各类公共配》套设施同区》域内人？口规模？、服：务，范围之间的匹配关系！详细：说明设施细化内容与！要求对？于增配的设施应说】明必要性与可行性 ！ ：         ！    6》、历史建筑及重要】建筑保护  ！      —。     》说明地块《内历史？建，筑及重要建筑的【。现状以及保护—的依据、原则、【必，要性及？重，要性明确《保护要求并说明具】体方式与措施 ！     》      —  7、《需要说明的其它事项！ ： ：      —  ：（三）？规划结论及建议 】 ？      —。  说明《论证分析结论及规划！。建，。议明确各类规—划设计条件要求【 三、《图表 《 ，    《 图纸原则》上按：1500比例—绘制区位《图、分析图及效【果图可自定比例根据！主要论证内容选【择对应的图纸可视情！。况分开或合并表达 ！     【  ：。  （一）基本条件！图  —   ？    《   ？ ，1、区位《图   【。。  ：       【 ，标明：。论证区域的地理位】置，、占地面积》、，所属行政《辖区及主要外部交通！联系情？。况  — ，    《   ？。   2《、控规条件图—。   —      —    论证区域及！周，边相关地《块的：法定控？。规用地？规划图或道路—交通规划图表达【各类基本《条，件及要？求细化内容 —   》       【   3、综合【。现状图  】    《      — 可视论证需要选】。择绘制标示区—域内及周边相—关现状、准现状【、权：属关系等内容 】      【   （《二）论？证及分析《图     ！     》 ， ，。 1、用地边—界图 》       【    《  标注国土红线】、控规地块边界【线、：道路红线以及其它】相关内容划定整合】后用：地边界线 》       ！      —2、环？境容量？分析图 【      —。      论证】地块容积率、建筑】密度、绿地》率、建筑高度、【商住比等《合，理取：值 》  ：   ？。  ：        】 ①示意性》方案总？平面图反映建—。筑层数、《。场地设计标高、建筑！间距、与道路环境】。的关系及规划红【线图中控制内容并】列出主要的经济【技术指标；》涉及绿地率取值【论证的地块应特别反！。映，绿地布置的情况 ！      【  ：     》  ：  ②？示意性方案》效果图反映论证意】图，的透视图或建—筑，模型：；涉及结合》景观控制、城市设计！等要求对非强制【性限高进行论—证地块对《一般敏感地带可采用！反映论证意》图的透视图或建筑模！型对：重要敏感地带应采】用反映论证意—图的实景合成图【或，进入三维仿真平台】。    【         ！3、道路交通图 ！  ？   ？    《。   ？ 标明？优化调整后的道路红！线、：宽度：。、，纵，坡、坡？向、坡长《、转弯半径、道【路横断面、控—制点坐标《、标高街坊和地块】。的，车，行出入口方位和【数量、？。限制开口路段、步】。。行通道轨道》交通线？形和标高《 ：      【       4】、，城市设？计分析图 】       【    《 主要包括》要素分析《图或效果图以—及，示意性方案图—标明建筑《体量、建筑色彩、】。建筑后退、》天际：。轮廓线、公》共空间？布局：、视线走廊等—方面的要求 】        】     5—、公共配套设施图 ！  《  ：   ？  ：    《论证分析控规中各】类公共配套设施同】区域内人口规模、】服务范？围是否？匹配：。并将设施要求进一步！细化明确设施的规】。模、空？间位置及其它—具体要求对》于增配的设施应区别！。标示    ！  ：       6】、历史建筑》及重要建筑价值【评估图 》       】 ，。 ，。  ：  标示论证—建筑的位置及轮廓】附现场？照片：分析：建，筑，年代：、建筑风格、建筑】结构、建筑质—量等建筑《基本情况对建筑【做综合？评，。价判断其是否值【得保：护对值得保护的建】。筑提：出保护方式 】     》。 ，   ？（三）规划设计【条件图 《       ！。  标示各类规【划设计条件要求可】与相：关分：析图合并表达 】