附件2！论证报告成果—要求 一【、，成果组成   】  应包括说明书、！图表及其《它必要的资料 【 二、说明书内容 ！  《   简要阐明【项，目概：况明确主要论证【内容及？。方法根据《实际：需求论证并明确土地！使用、环境容—量、道路交》通、：城，市设计、公》。共服务配套设—施、历史建》筑及重要建》筑，保护等方《面的用地规划条件】明确经济技术指【标要：求及其？它需要说明》的事项 —     》  ：  （？一）项目概况—    【     简要阐明！研究：背景、目《的、用地范》围、现状、控—。。规要求等基本情况】提出并说明》主要论证的内容及方！法  —       （二！），论证与？分析说明 【    《 ， ， ，    《  1、土地使用】   —    《      —。主要根据控规地块】边界线与国土供地红！线，说明用地边界—细化、零《星，用地整合的理由、建！议与措？施     ！     》   2、环境容量！   —         ！ 结合？实际情况说》明地块容《积率、建筑密度【、绿地率、》建筑高度《、商：住比等合理取值【。的依据及理由 ！        】 ，    《采，取，方，案论证方式的从科】学性、？可行性等方面说明】示意性方案的主要】意图与技术》经济指标 【 ，        】  ： ， 3、道路交通 】    —      —  ： 阐明道路交通调】整与细化的主要【依据与原则说明调】整与：细化方案的主要【技术内容对控—规内容有重大调整的！应，。重点说明调整方案的！必要性与《可行：性    】。   ？    《。  4、城市设计 ！     【 ， ，  ： ，   分析说明【未在控？规中落实的建—筑体量、《建筑色彩、》建筑后退、》天际轮廓《线、公共空间—布局、视线》走，廊等各项城市设计】。要，求提出？具，体控制条《件；采取方》案，论证方式的说明【示意：性方案主要意图与】技术经济《指标 ？      】 ，     》 5、公共服务【配，套设施  】         ！  说明控》规，中各类公共》配套设施同区—。域内人口规模、服】。务，范围之间《的匹配关系详—细说明设施》细化：内容与要求对于增】配，。的设施应说明必要性！与，可，行性   】     》  ：   6、历史建筑！及重要？建筑保护  ！  ：   ？。      说【明地：。块内历史建筑及【重要建？筑的现状以及保护】的依据、原则—、必要性及重—要性明确保护要【求并说明具》体方式与措》施 ： ？   ？   ？      7【。、需要说明的其【它事项 —     》  ：  （三）规划结】论及：建议 ？    —  ：  ： 说明论证分析【结论及规划》建议明确各类规【划设计条件》要求 ？ 三、图表 【     图【纸原则？上按1500比例】绘制区？位图、分析图及效】果，图可自定《比例：根据主要论》证内容？选择对？应的图纸可视—情况分开或合并表】达 《  ：       （】一，）基：本条：件图 —       【     1、区】位图   】。      —。。    标》明论证区域的地理】。位置、占地面积、所！属行政辖区及主要外！部，交通联系情》况 》         ！   2《、控规条《件图：  》 ，   ？       【论证区域及》周边相关地块的法】定控规用地规—划图或道路交通规】划图表达各类基本】。条件及要求细化内】容 ？   《   ？       【。3、综合现状图 ！   《        】  可视论证—需要选择绘制标【。示区域内及周边相关！现状、？准现状、《权属关？系等内？容 》   ？     （二）】论证：及分析？图   【。      —    1》、用地边《界，图 ？ ：。  ：  ：     》。   标注国土【红线、控规》地块边界线、—道路红线《以及其它相》关内容划定整—合后用地边》界线 —       【    《 2、环《境，容量分析图 ！  ：  ：    《 ，   论《证地块容积率、建筑！密度、绿地率、【建筑高度、》商住比等合》理取值 《    — ，     》       ①】示，意性方案总》平面图反映建—筑层数、《场地设计标高、建】筑间距？、与道？路环境的关系及【规划红线图中控制】内容并列出主要【。的经济技术指标；】涉及：绿地率取值论证【的地块应特别—。反映绿地布》置的：情况 ？  《        】。       【②示意性方案效果】图反映论证意图的】透视：图或建筑模型；涉】及结合景《观，控，。制、：城市设计等要求对非！强制性限高进行【论证地？块，。对一般敏感地带可采！用反映论证意—图的透视图或建【筑模型对重》要敏感地带》应采用反《映论证意图的实【景，合成图或进入—三维仿真平台 【       ！      3、】道路交通图》     】   ？     标明优】。。。化调整后的道路【红线、宽度、纵坡】、坡向、坡长—、转弯半径》、道路横断》面、控制点坐标、】标高街坊和》地块的车行出入【口方位和数量—、限制开口路段【、步行通道轨道交通！线形和标《高 ？    》         ！4、城市设计—分析图 —     》        主！要包括？要素分析图或—。效果图以及示意【性方：案图标明建》筑体量、建筑色彩】、建筑后退、—天际轮廓线、—公共：空间布局、视—线走廊等《方面的要求 】       【   ？   ？5、：公共配？。套设：施图  【         ！  论证分析控【。规中各？类公共配套设—施同区？域内人口规模—、服：务范围是否》匹配：并将设施要求进【一步：细，化明确设施的规【模、空？间位置及其它具【体，要求对于《。增配的设施应区【别，标示    ！    《。   ？。  6、历史—。建，筑及重要建筑价【值评：估图 》   ？  ：   ？     标示论证！建筑的位置及轮廓附！现场照？片分析建筑》年代：、，建筑风格《。。、建筑结构、建筑】质，量等建筑基本情【。况对建筑做综合评价！判断其是否值—得，保护对值得保护的】。建筑提出《保护方式 》。 ？。。      —  （三）规—划设计条件图—。     】    标示各类规！划设：计条件要求可与相关！分析图合并表达 ！