附【件2论证报告—成果：要求 ？ ， ：一、成果组成—。     应包】括说明书、图表及】其它必要《的，资料： 二？、说明？书内容？    【。 简要阐《明项目概况明确【。主要论证《内容及方法根据实】际需求论证并明【。确土地使用》、环境容量、—道路交通、城—市设计、公共服【务，配套设？施、历史建筑及重要！建筑保护等》方面的用地规—划，条，件明确经济技—术指标要求》及其它需要说明【的事项？  》   ？。    （一）项目！概况 》      —   简要阐明研】究背景、《目的、用地范—围、现？状、控规要求等基本！情况提出并说明主要！论证的内容》及方法？  》  ：     （二【）论证与《分析：说明 》     》        1！、土地？使用  【     》     》 主要根据控—规地块边界》线，与，国土供地红线说【明，用地：。边，界细化、零星—用地整？合的理由、建议与】措施： 《       【  ：。   ？2，、环境？容量 ？ ， ，        】   ？ ， 结：合，实际情况说明地块】容积率、建》筑密度、绿地率、建！筑高度？、商住？比等合理取值的依据！。及理：由 ？   《     》     采取方】案论证方式的—从科学性《、，可行性等方面说明】示意性方案的主要意！图与技术经济指标】 ：       】      3、】道路：交通    ！。     》  ：  ：阐明道路《交通调整《与细：化的主要依据与【原则说明调整—与细化方案的主要技！术，内容：对控规内容》有重大调整的应【。重点说明调》整方案？的必要？性与可行性》      ！     》  4、城市设【计 ？     —        】分析说明未在控规中！落实的？建筑体量、建筑色彩！、建筑后退》、天际轮廓线、公】共空间？布局、？视线走廊等》各项城市设》计要求提出具体控制！条件；采取方案论】证，方式的说明示意【性方案主要》意图与技术经济【。指标  【         ！  5、公共服务】配套设施 》 ：      — ，      说明控！规中各？类公共配套设施同区！域内人口《规模：、服务？范围之间《的匹配？关，系详细说明》设施细？化内容与《要，求对：于增：配的设施应说明【必要性与可》行性  【      —     6、历史！建筑及重要建筑【保护： ？     》        】说明地块内历史【建筑及重要建筑的】现状以及保护的【依据、原则、必要】性及重要《。性明确保护》要求并？说，。明，具体方式与措施 ！       】。 ， ，    7、—需要说明的其—它事项 —   ？ ，     （—三）规划结论及【建议 《 ，   ？      说明】论证分析结论—及规划建议明—确各类？规划设计条件要【。求 ？三、图表 —   《  图纸原》则上按150—0比例绘《制区位图、分—析图及效《果图可自定比例【。根据主要论证内容选！择对：应，的图纸可视情况分】开或合并表达—   —    《  （一）基本条】件，图 》      — ，     1—、，区，位图：   — ，  ：       标明！论证区域的地理【位置、占地面积、】所属行？。政辖区及主要—外，部交通联系》情况 —    《 ，。 ，      —。2、控规条件—图 》   ？   ？      —论，证，区域及周边相关【地块：的，法定控规《用，地规划图或道路交通！规划图？表达各类《基本条？件及要求细化内容】  》 ，        】  3？、，综合现状图 ！。 ，    《。       可】视论证需《要选择绘制标示区域！内及周边相》关现状、《准现状、权》属关系等内容— 《     》   （二）论证及！分析图？ 《 ，       【    1、用地边！界图 — ，      —    《 标：注国：土红：。线、控？规地块边《。界线、道路红线以】及其它相关内容【划定整合后》用地边界线 — ？ ，  ：。   ？   ？  ： 2、环境容—量分析图  ！     》   ？   论证地块容】积率、建筑密度、】绿地率、《建筑高度《。。。、商住？比等合理《取值  【    《      —  ：   ①示意性方】案总平面图》反映建？筑层数、场地—。设计标高《、建筑间距、与【道路环境的关系及规！划红线图中控制内容！并列出主要的经济技！术指标；涉》及，绿地：。率取值论《证的地块应特—别反映？绿地布置的》情况 —         ！       ②】示意性方《案效果图《反映论证意》图的透视图或建筑】模型；涉《及结合景观控制、城！市设计等要求对【非强制？。性限高进行论证地】块对一般敏感地带】可采用反映》论证意图的透视图或！建筑：模型对重要敏感【地带应采用反映论证！意图的实景》合成图或进》入三维仿真》平台   】    《      3、道！路交通图 】        】   ？ 标明优化调整后】的道路红线、宽度、！纵坡、坡向》、坡长、转弯—半，径，、道路横断面、【控制点坐标、标【高街坊和《地块的？车，行出入口方位和数】量、限制开口路段】、步行通道轨—道交通线《形和标高  ！     》      4、】城，市设计分析图 【    —  ：       主】要包括要素分—析图或效果图以【及示意性方案图标】明建筑体量、建筑色！彩，。、建筑后《退、天际轮》廓线、公共》空间布局、视线【走廊等方《面的要求 》       ！  ：    5、—公共配套设施图 ！      【 ，      论【证分析控规》中各类公共配套设施！同区域内人》口，规模、服务范—围是否匹配并将设施！。要求进一步细化明】确设施的规模、空间！。位置及其它具体【要，求对于增配的—设施应区别标—示，     】        6！、历：史建：筑及重要建》筑价值评估图—。    【      —。   ？标，示论证建《筑的位置及轮廓【附现场照片分析建】筑年代、建筑风格】、建筑结《构、建筑质》量等建筑基本情况】对建筑做综合评【价判断其是否值得保！护，对值得保护》的，。建，筑提：出保护方《式 《        】 （三）规》划设计条件图 】        ！ 标示各类规划设】计条件？要求可与相关—分析图合并表达【 ：