。 附件】2论证报告成果【。。要求 《 一？、成：果，组，成，     应包括！说明：书、图表及其它必】要，的资料 《 二、说明书—内容 ？     简要！阐明项目概况明确主！要论证内容》及方法根据实际【需，求，论证并明确土地使用！、环境容量》、道路交通》、城市设《计、公共服务配【。套设施、历史建筑】。及重要建《筑保：护等方面的》。用地规划条件明【。确经济？。技术指标要求及其】它需要说明》。的，事项： ：    》   ？  （一）项目概况！   —      简【要阐明研究背景【、目的、用地范【围、现状《、，控规：要求等基本情况【提出并说明》主，要论证的内》容及方法 】        （！二）论证与》分，析说：明， 《         ！  ：。 1、土地使—用 》         ！   主要根据控规！地，块边界线与国土供地！红线说明用地—边界细化、零星用地！整合的理由、建议与！措施 —。 ，    《。   ？ ，  ：。。 2、？环境容？量 ：       ！      结合】实，际情况说明地块容积！率、建筑密度、绿地！率、建筑高度、商住！比等合理取值的依】据，及理由 【     》 ，      采取方！。案论：证方式的从科学【性、可行性等方面】说明：示意：性方案的主》要意图与技术经济】指标 —    《    《    3、—道路交通《  》        】 ，  阐明道路交通】调整与细《化的主要依据与原则！说明调整与细化方案！的主要技术内容【对控规？内容有重大》。调整的应重点说【明调：。整方案的必要性【。与可行性 【        】    《。 4、城市》。。设计 ？  《        】   分析说明未】在控规中落实的【建筑体量、》建筑色彩、建—筑后退、天》际轮廓线《、公共空间》布局、视《线走廊等《各，项城市设计要求【提出：具体控？制条件；采取—方，案，论证方式的说—明示意性方案主【要意图与技术—。。经济：指标  【       【    5、公共】服务配套设》施     ！     》   说明控规中】各类公共《配套设施同区域【内人口规模、服【务范围之《间的匹配关系—。详，细说：明设施细化内容【与要求对于增配的设！施应说明必要—性与：可行性 【     》      — 6：、历史建筑》及重要建筑》保护   】        】  说明《地块内？历史建？筑及重要建筑的【现状以？及保护的依据、原】则、必要性及—重要性明确保护要求！并说明具体方式【与措施  】         ！  7、《需要说明的其它事项！   —      （三）！规划结？论及建议  ！       【说明论证分析结【论及规划建》。议明确各类规划设】计条件要求 三、！图表  【   图纸原则上按！1500比例绘制】区位：图、分析图及—效，果图可自《定比：。例，根据主要论证—内容选？择，对应的？。。图纸可视情况分开】或合并表《达，  》       （】。一）：基本：条，件图 —  ：   ？       【1、区位图 【 ：        】    标》明论证区《域的地理位置—、占地面积、所【属行政辖区》及主要外部》。交通联系情况 】 ：     》       2、！控规：条件：图 ：      】。       论】证区域及周边—相关地块的法定控规！用，地规划图或道路交】通规划？。图表达各类基本【条件及要求细化【内容 》 ，         ！   3、综合现状！图， 《  ：         ！ 可视论证需要选】择绘制标示区域内】及周边相关现—状、准现状、权【属关系？等内容 》 ：    《   ？ （：二）：。论证及分析图 ！。        】     1、用】地，边界图 《 ，       】。。 ，   ？  标注国土红线、！。控规地块边界线、道！路红线以《。及其它相关内容划】。定，整合后用地边—界线 ？  《    《 ，   ？   2、》环，境容量分析图 【     【    《。    论证地【块容积率、建—筑密度、绿地率【、建筑高度》、商：住，比等合理取值 【     【   ？    《     ①示意】性方案总平面图反】映建筑层数、—场地：设计标高、建筑【间距、？与道路环境》的关系及规划红【线图中？控制内容并》列出：主，要的经济《技术指标；涉—及绿地率取》值论证的《地块应特别反—映绿地布置的情况】     】         ！ ，  ②？示意性方案》效，果图反映论证—意图的？透视：图或建筑《模型：；涉及结合景观控】。制、城？市设计等要求对【非强：制性限高进》行论证地块对—一般敏感地带可采】用反映论证意图的透！视图或建筑》模型：对重要敏感地—带应采用反映论证意！图的实？景合成图或进入三维！仿真平台 】     》  ：。     3、道路！交通图  】    《       标明！优化调整后的道路】红线、宽《度、纵？坡、坡向、》坡长：、转弯半径》、道路横断面—、控制点《。。坐标、标高》街坊和地块》的车行出《入口方位和数量、】限制开口《路，段，、步行通道轨道交通！线形和标高 —     【  ：     》 4、？城，市设计分析图 ！      —  ：。 ， ，   主《要包括要《素分析？图，或效果图以》及示意？性方案图标明建筑体！量、建筑色彩、建筑！后退、？天际轮？廓线：、，公共：空间布局、》视线走廊《等方面的要求 】   《。 ，。         ！5、公共配套设施图！ ，     【      —  ：。论，证分析控规》中各类公共配—套设：施同区域内》人口：规模、服务范围是】否匹配并将设—。施，要求进？一步细？。化，明，确设施的规模—、空间？位置及其《它，具体要？求对于增配的设施】应区别标示 — ， ，  ：        】。  ： 6、历《史建：筑及重要建筑—价值评估图》 ： ：       【   ？  标示论证—。建筑的位置及轮【廓附现场照片分析】建筑年代《、建筑风格、建筑】结构、？建筑质量等建—筑，基本情况对建—。筑做综合评价判断】其是否值得保护【对值得？保护的建筑提出保】护方式？ 《        （！三）：规划设计《条件图 《   》      标示各！类规划设计条件【要求：可与相关分》析，图合并表达 【