附件2！论证报告成》果要求 一、！成果组成 —。    《应包括说明书、【图表及其它必要的资！料 二《、说明书内容—     简！要阐明项目》概况明确《主，。要论证内容及方【。法根据实际》需求论证并明确土地！使用、环境容量、】。道路交通《、城市设《计、公？共服务配套》设施、历史建—筑及重要《建筑保护等方—面的用地规划条件明！确经济？。。技术指标要求—及其它需要说明的事！项 《        】 （一）项》目概况   ！   ？  ： 简：要阐明研究背景、】目的、用《地范围、《。现状、控规要—求等基？本，情况提出并说明主要！论证的内容及—方法 》   ？。      （二）！论证与分析说明【  》。     》 ，   ？。。  1、土地使用 ！。    —        】 主要根据控规地】块边界线《与国土供地红—线，说明：用，地边：界细化、零星—用地整合的理—由，。。、建议？与措施   ！   ？  ：     2—、环：境容量 【      —      结合实！际情况说明地块【容积：率、建筑密度、绿】地率、建筑高度、】商住比等合理取值的！依据及理由 】         ！  ： ， 采取方案论证方】式的从？科学性、可行性等】方，面说明示意性方【案的主要意图与技】术经济指《标   【    《    《。  3？、道路？交通 》     》        阐！明道：路交：。通调整与细化的【主要依？据与原则说明调【整与：细化方案的主要技术！内容对控规内容有】重，大，调整的应重点说【明调整？方案的？必要：性与：可行性 《  《   ？      —  ：4，、，城市设计《    【         ！分析说明未在控规】中落实？的建筑体量、—建筑色彩、建—筑后退、《天际轮廓线、公【共空间？布局、视线走廊等】各项城市设计—要求提出具体—控制条件；采取方案！论证方式《的说明示意性方案】主，要，意图与技术经济指】标 ：   》       【   5、公—共服务配《。套设：施   【         ！ 说明控规中各类】公共：配套设施同区域内人！口规模、服务范【。。围之间的匹》配关系详细说明设施！细化内容《与要求对于增配的】设施应说明必要性与！可行性？ ：      【    《   6《、历史建《筑及重要建筑—保护 —   ？         ！说明地块内历—史，建筑及重《要建筑？的现状以及保护的依！据、原则、》必要性及重要性【。明确保护《要求并说明具体方】。式与措施 】      —     》 7、需要》说明的其《它，事项 —     》   ？（三）规《划结论？及建议？ ：    》。     说明论】证分：析结：。论及规？划建议明确各—类规划设《。计，。条件要求《 三？、，图表 》     图纸原】则上按1500比】。。例绘制区位图、分】析图及效《果图可自定》比例：根据主要论证内容选！。择对应？。。。的图纸可《视情：况分开或合并表达】 ：      【   （一）基本条！件图  【    《       1】、区位？图 《    《   ？      —标明论？证区域的《地理位置、占地面积！、所属行政辖区【及主要外《。部交通联《系情况 》  ？   ？    《 ，   2《、控规条件图— ？  ：       【   ？ 论证区域》及周边相《关地块的法》定控规用地规划图】或道：路交：通规划图表》达，各类基本条件及要】求细化内《。容  —     》   ？。   3、综合现状！图    】    《。     》可视论证需》。要选择绘制》标示区域内及周边】相关现状、准现状、！权属关系《等内容  】      — （二）论》证，。及分析图 —     —。        1！、用地边界图 ！ ，    《 ，       【标，注国：土红：。线、控规地》块边界线、道路【红线以及其它相【。。关内容划《定整合后用地边【界线   】  ： ，       2】、环境容量》分析图  】      —     论证地块！容积率、建筑密【度、绿地《率、建筑高度、商住！比等合理取值—   —    《    《。     》 ①示意《性，方案总平面图反映】建筑层？数、场？地设：计标高？、建：筑间距、与道路【环境的关系》及规划？红线：图中控制内容并【列出主要的经济【技术指标；涉—。及绿地？率，取值论？证的地块《应特：别反映？绿，地布置的《情况 》   ？   ？  ：      —   ②示》意性方案效果—图，反映论证意图的【透，视图或建筑模—型；涉及结合景观】控制、城市设—计等要求《对非强制性》限高进行论证地块对！一般敏感地带可采】用反映论证》意图的透视图或【建筑模？型对重？要敏感地带应采【。用反映论证意—图的：实景合成图或—进入三？维仿：。真平台 》  ？。。   ？        】3、道路交通图 ！       】 ，     标—明优：化调整后的道路红线！、宽：度、纵坡、》坡向、坡长》。、转弯半径、道【路横断？面、控制点坐标、】标高街坊和地—块的车行《出入口方位和—数量、限制开—口路段、步行—通道轨道交通线【形，和标高  】   ？      —  4、城市设计分！析图    ！ ，   ？。 ，    主要包括】要素分析图》或效果图以及示意】性方案？图标明建筑体—量、建筑色彩—。、建筑后退、—天际轮廓线、公共空！间布局、《视线走廊《。等方：面的要求《   —    《   ？   5《、公共配套设—施图 —         ！   论证分—析控规中《各类：公共：配套设施同区域内人！口规模、服务—范围：是，否匹配并将设施【。要求进一步》细，化明确？设施的规模、—空间位置《及其它具体要求对】。于增：配的设施应区别标示！ ？         ！    6、历【史，建筑及？。重要建筑价》值评估图 】。    《     》   标示论—证建筑的位置及【轮廓附现《场，照片：分，析建筑年代、—。建筑风格、建—筑结构、建筑质量等！建筑基本情况对建】筑做综合《评价：判断其是《否值得保护对值得保！护的建筑提出保护方！式    】     （三【），规划设计条件—图 ： ：      —  ： 标示各类规划设计！条件要求可与相关分！析图合？并表达 》