， — 眉》山市人民政府关于加！。。强，房地产开发项目容】积，率调整管理的通知 ！ 眉府发〔】20：1，1〕45《。号 各区》、县人民政府—经开区？和工业园区管委【会市级？各，部，门，市属以上企》事业单？位，     为【进一步规范和—加强眉山《。城市规划区房地【产开发项《目容积率指标—调，整，管理现将《有关事？宜通知如下 【一，。、调整容积率的【条件  》  （一）申请调整！容积：率的房地产开发项目！应同时符《合以下条件  】   1.已—依法取得土地—     2.】因非企？业原因确需调整【  ？   ？。。3.该项目》。无房地产纠纷—和群众投诉  】  ： 4.调整》后不会对《。周边：环境产生《明显的不利影—。响 ：     》5.：不改变该地块控制性！详，细规划确定的—用地性质原则—上不突破该地—块，控制性详细规划确定！的容积率指》标    （二）！政策性？拆，迁安置小区不调整提！高容积率 》 二、调整容—。积，率的：。基，数    （一）！通过：。招拍挂？依法取得的土地以】土，地，出让合同确定的容】。积率作为调》整提高的基数 【    （二）【未经招？。拍挂取得、尚—未建设的《土地取得土》地的协议中已—经依法明确容积【率指标？的以协议约定的容】积率为调整提—高的基数；》未依法明确容积【率指标的其》。容积率调整》提高的基数为2.】0 ？ ，  （？三）经？批准实施旧房改造的！土，地取得土地的—协议中已经依法明确！容积率指标的以协议！约定的容积率为调】整提高的基数；未】依法明确《容积率指标》的其：容积率调整提高的】。基，数为房屋所有—权证载明的建筑面】积计算的现状容积】率 三、调整容积！率的：技术要求 》    《 提高容《积率后绿地率、【建筑：密度、？建筑高度等强制【性规：划指标应符合该【地块控制性详细规】划和眉山市城—市规：划管理技《术规定 四、提！高，容积率补《缴土地出让金的【标，准  《   提高容—积率的房地》产开发项目必—须按照批准调整时】的土地？市场楼面地价补缴】超出容积率》基数部分的土地【出让金其《计算公式为 —     应补缴】的，土地出让金＝—批准调整时的土地市！场，楼面地价×增—加的建筑面积 】    增加的建筑！面积：＝土地面积×（新】容积：率－：容积率基数）—。增加的建筑面积由城！乡规划部门核定 】 五：、调整容积率的【办理程序    ！（一）开发单位向】城乡规划部门—提出书面申请说明】提高容积率的理【由 ？  ： （二）城乡—规划部门牵头监察】、国土资源、—住，房城乡建设部门参】加组织专家对—提高容积率的—必要：性和规划方案—的合理性进行论证若！提高后的容积—率未突破该地块控制！性详细？规划的？可不组？织论：证   》 （三）城》乡规：划部：门将提高《容积率的事宜在规】划部门网站以—及项目所在地进行】为期7个工》作日的公示》征求利害关系人【的意见必要时组【织听证  —  （四）国土资源！。部门对提《高容：积率需补缴的土【地出让金《进行测算  【  ：（五）城乡规划【部门根据《论证：结论、土地出—让金测算结果、公示！。情，况等提？出建议意见报市城】市规划委员会审议 ！    《（六）开发单—位到国土资》源，部门：办理土地《出，让金补缴手续土【地已交付使用的【在市：城市规划委员会【审议通过后的—90：日内缴清土地出让】金；土地未交付使】用的在土地交—付后60日内—缴清土地出让金逾】期未：缴清土地出让—金的批准提》高容积率的事项失】效   》 （七）开发单位缴！清土地出让金后【城，。乡规划部门》核发新的《规划条件国土资源】部门与开《发单位重新》签订土地出让—合同   — （八？。。）城乡规划部门【按程序审批规划【。。设计方案 六、本！通知适用于眉—山城市规划》区房地产开》发，项，目各区？县可参照执行 】七、本？通知自？发布之？日，起，施行2？010年5》月，21日发布的—眉山市人《民，政府关于《进一步加强房—地产市？场管理促进房地产业！健康发展的意见【（眉：府发〔2010〕1！2号）中关于—容积率管理》的规定同时废止【 二○一一—年九月十五日 】。 ：