【 眉》山市人民政府关于加！强房地产开发项【目容积率调整管【理的通知 【 ：眉府：发〔2？011？〕45号《 各？区、县人民》政府经开《区和工业《园区管委会市—级各部门市》属以上？企事业单《。位    — 为进一《步规：范和加强眉山城【市规划区房地产【开发项目容积率【指，标调整管《理现将有关》事宜通知《如下 一、—调整容积《率的条件  【。  ：（一）？申请调整容积率的】。房地产开发项目应】。同时符合以下条件 ！     1.已依！法取得土地 —     2.因】非企业原因确需【调整 ？ ，    《3.：该项：。。。目无：房地产纠纷》和群：众投诉？ ：    4.调整后！。不会对周边环—境产生明显的不利】影响    【 5.不改变该地块！控制性详细规划【确定的用地性质原则！上不突破该》地块控制《性，详，细规划确定的容积】率指标 《    （》二）政？。策性拆迁安置小【区不调整提高容积】率 二《。、调整容《积率的基数 —    （一—），通过：招拍挂？依法取得的土—地以土？地出让合《同确定的《。容积率作为调整提高！的基数  — ， （二）未经招拍】挂取得、《尚，未，建设的土地取得【。土地的协议中已【经依法明确容积【率指标的以协—议约定？的，容积率为《调整提高的基—数；未依《法明确容积率指【标，的其容积率调整【提高的基《数为2.0  】 ， （三）经》批准实？施旧房改造的土地取！得土地的协议—中已经依《法明确容积率—指，标的以协议约—定，的容积率为调整提高！。的，基数：；未：依法明确容积率【指标的其容积率调整！提高的基数为房屋所！有权证载明的—建，筑面积？计算：的现状容积率— 三、调整容积率！的技术？。要求     】提高容积率后—绿，地率、建筑密—度、：建筑高度等强—制性规划指标—应，符合该地《块控制性详细—规划和眉《山市城市《规划管理技》术规定 —。四、提高容积率补缴！土，地出让金的标—准    — 提：高容积率的房地产开！发项：目必须？按照批准调整时【的土地市场楼面【地价：补，缴超出？容积率基《数部分的土地出让金！其计算公式为  ！   应《补缴的土地出—让金＝批准》调整时的土地—市场楼面地价×增加！。的建筑面积   ！  增加的建筑面】积＝：土地面积《。×（新容积率－【容积率基数）—增加：的建筑面积》由城乡？规划部门核定 五！。、调整容《积，率的办理程序  ！  （？。。一）开发单位—向城乡？规划部？门提出书面申请说明！提高容积率的理由 ！    （》二）：城乡规划部门—牵头监察、》国土资源、住房【。城乡建设部门参【。。加，组织专家对提高容积！率，的必要性和规划方】案的合？理性进行论证若【提高后的容积率未突！破该地块《控制性详细规划【的可不组《织，论证    （三！）城：乡规：。划部门将提高容【积率的事宜在规划部！。门网站以及》项目所在《。地进行为期7—个工作日的公—。示征求利害关系人】的意见必要时组【织听：证  《  ：（四）国土资源部门！对提：高容积率需补缴【的土地？出让金进行测算 】    （五）城乡！规划部门根》。据，论证结论、土地出让！金测算？结，果，、公示情况》等提出建议意见报】市城市规划委员【。会审：议    （六）！开发单位到》国土资源部门办【理土地出让金补【缴手续土地已交付使！用，的在市城市》规划委员会审议通过！后的90《日内：。缴清土地出让金；土！地未交付使》用的在土地》交付后60》日，内缴清土地出让【金逾：期未缴？清土地出让》金的批？准提高？容积率的《事项失效  【  （七）开发单】。位缴：清土：地出让金后城乡规】。划部门核发新的规】划条件？国土资源部门与【开发单位重》新签：订土地出让合同 】    《（，八）城？乡规划部门按—程序审批规划设计】方案 六、本通知！适用于眉《山城市？规划区房地产开发项！目，各区县可《参照执行 七【、本通知自发—布之日起施行201！0年5月21日发】布的眉山市人—民政府？关于进一步》加强房地产市场管】理促进房地》。。产业健康发展的意见！（眉府发〔201】0〕12号）中关于！容积：。率管理的《规定同？时废止 二○【一，。一年九？月十五日 — ：