？。 ？ 眉山市人！民政府关《于，加强房？地产开发《项目容积率调—整管理的通知 ！ 眉府发》。〔，2011〕45号】 各区、》县人民政《府经开区和工—业园：区管委会市级各部】。门市：。属以上？企，事，业，单位  》   为进一步规】范和加强眉山—城市规划区房地【产开发项目容积【率指标调整管理现】将有关事宜》通知如下 —一、调整容积率【的条件    】（一）申请调整【容积率？的房地产开发项目应！同时符合以下条【件    — 1.已依法取得】土地： ，     2.因】非企业原因》确需调整 》     3—.该项目无》。房地：产纠：纷和群？众投：诉  《  ： 4.调整后—不，会对周边环境产【生明显？的不利影响 —     》5.不改变该地【块控制性详细规划确！定的：用地性质原则—上不突破《该地块控制》性，详细规划确定—的容积率指标— ：  ：。 （二）《政策性？拆迁安置小区不调】整提：高容：积率 二》、调整容积率—的基数    （！一）：通过招拍挂依—法取得的土》地以土地《出让合同《确定的？容，积率作为《调，整提高的基》数   》 （二）未经—。。招，拍挂：取得、尚未建设的土！地取：得，土地的协议中已经依！法明确容《积率指标的以协议约！定的容？积率为调整提高的基！。数；：未依法明确容积率】指，标的其容《积率调整《提高的基数为2.】0，    （三【）经批准实施旧【房改：。造的土？地取得土地的协【议中：已，经依法明《确容积率指标—的以协议《。约定的容积率—为调整提高的—基数；未依法明确容！积率指？标的：其容积率调》整提高？。的基数为《房屋所有权证—载明的建《筑面积？计算的？现状容积率》 三、《调，整容积率的》。。技术要求  【   提高容积【率后绿地《率、建筑密度、建筑！高度等？强制性规划指标应】。符合该地块控制性】详细：规划和眉山市城市规！划管理技术规定 ！ 四、提高》容积率补缴土地出】让金的标《准 ：  ：   ？提高：容积率的《房地产开发项目必】须按照批准调整时】的，土地市场楼面地【价补缴超出容积【。率基：数部分的土地出让】金其计算公式为【     应补】缴的：。土地出让金＝—批准调？整时的土地》市场楼面地价×【增加的？建筑：面积    【 增加的建筑—面积＝土地》面，积×（新容积—率，。－容积率基》数，）增加的建筑—面积由城乡规划部】。门核定？ ， 五、调整容积率的！办，理，程序：    》（一）开发单位向城！乡规划部门提出【书面申请说明提高】。容积率的理由  ！  ：。（二）城乡规划部门！牵头监察、国土资源！、住房？城，乡建：设部门参加组织【专家对提高容积率的！必要性和规划方案的！合理性进行论—证若提高后的—容积率未突破该地】块控制性详细—规，。划的可不组织—论证：    （三）城！乡规划部门将—提高容积率的事宜在！规划部门网站以【及项目所在》地，进，行为期7《个工：作日的？公，示征求？利害关系人》的意见必要时组织】听证  》  （四）国—土资源部门对提高容！积率需补缴的—土，地，出，让金进行测算  ！  （？五，。）城乡？规划部门《根据：论证：结论、土《地，出让金测算》结果、？公示情况《等提出建议意见报市！城市规？划委员会审议  ！  （六）》开发单位到》国土资源部门办理】土地出让金补缴手】续土地已交付使用】的在市城市规划委员！会审议通过后的90！日内缴清土地—出让金；土地—未交付使《用的在土地交付后】6，0日：内缴清土地出让【金逾期未《缴清土地出让金的】批准提高容》。积率的事项失效 ！   ？（七）开发单位缴】清土地出让金—后城：乡规划部门核—发新的规划条件国】土资：源部门与开发单【位，重新签订土》。。地出让合同  】 ， （八）城乡—规划部？。门按：程序：审批：规划设计方案 六！、本通知《适用于眉山》城市规划《区房地产开发项目】各区县可参照—执，。行 七、本—通知自发布之—日起施行20—10年5月21【日发布的《眉山市人民政府关于！。。进一步加强房地产】市场管？理促：。进房地产业健—康发：展的意见（眉府【。发〔2010—〕12？号）中关于容积率管！理的规定同时废止 ！ 二○一一》年九月？十五日？ 《