。 ， 》 》眉山市人民政府关】于加强房地产开【发项目容积》率调整管理的通【知 ？ 眉府发〔2】。011〕45—号 各区、县人民！政府经开区和工【。业园区管委会市级】各部：门市属以上企事业】单位   —。  ：为进一步规范—和加：强眉山城市规—划，区房地产开》发项：。目容积率指标调整】管理现将有关—事，宜通知如下 — 一、调整容积率的！条件 ？   ？ （一）申请调【整容积率的房地产开！发项目应同时—符合以下条》件     【1.：已依：法取得土地 【  ：  2？.因非企《业原因确需调整 ！  ： ， 3.该项目无房地！产纠纷和群众投【诉，     4.调！整后不会对周—边环境产生明显【的不利？影响     】5.不改变该地块控！制性详？细规：划确定的用》地性质原则》上不突破该地块控制！性详细规划确定【的容积率指标 【    《（二）政策性拆【迁安置小区不—调整提？高容积？率 二、调整容积！率的基数 》   ？ （一）通过招拍挂！依法取得的土地以】土地出让合同确定的！容积率作为调整提高！的基数    （！二）：未经招拍挂取得【、尚未建设》。的土地取得土地的】协议中已经依法明确！容积率指标的以协议！。约定的容积率为【调整：提高的基数》。；未依法明确容积】。率指标？的其：容，积率调整提高的【基数为？。2.0 》   （三）经批准！实施旧房改造的【土地：取得土地的协议中】已经依法明确容积】率指标的以协议约定！的，容积率为调整提高】的基数；未依法明确！容积率指标的其容】积率调整提高的【基数为房《屋所有权证载明的建！筑面积计算的—现状容积率 — 三、调整容—积率的技术》要求   —  提高容积率后绿！地率、建筑密度【、建筑高度等强【制性规划指标应【符合该地《。块控制？性详细规《划和眉山市城市规】划，。管理技术规定 】。 四、提高容—积率补缴土地出让】金的标准《  ？   提高容积率的！房地产？开，。发项目必须按照批准！调整时的土地市【场，楼面地价补缴超【出容积率《基数部分的土地【出让金其计》算公式为    ！ 应补缴《的土地出让金＝【批准调整时》的土地市场楼—。面地价？×增：加的建筑面积 【  ：   ？增加：的建筑面积》＝土地？面，积×（新容积率－容！积率基数）增加【的，建筑面积由城乡【规，划部门核定》 五、调》整容积？率的办理程序—  ？  （一《）开发单位》。向城乡规划部门提出！书面申请说》明提高容积率的理由！    （二）城！乡规划？部门牵头监察、【国土资源、》住房城乡《建设部门《参加组织《专，家对提高容积率的必！要性：和规划方案的—合理性进行论—证，若提高后的容—。积率未突破》该地块控制性详【细规划的可不组织】论证    【（三）？城乡规划部》门将提高容积率【的事宜在规划—。部门网站《以，及，项，目所：在地进行为》期7个？工作：日的：公示：征求利？害关系人的意见必】要时组织听证 】   （四）国土】资源部门对提—高容积率需》补缴的？土地出让金进行测算！    （五【）城乡规划部门根】据论证结论、土地出！让金测算结果、公】示，情况等提出建议意见！报市城？市规划委员会审议】    （六）】开，发单：位，到国土？资，源部门办理土—地出让金补缴—。手续土？地已交？付使：用的在市城市规划委！员会审议《通过后的90日内缴！清土地？出让金；《土地未交付使用的】在土：地，交付后60日内【缴清土地出让金逾期！未，缴清：。土地出让金的—。批准提高容积率【的，事项失效 》    （七）开发！单，位缴清土地出让金】后城乡？规划部门核发新【的，。。规划条件国土资源】部门：与开：发，单位重新签订土【地出让？合同： ，    （八）城乡！规划部？门按程序审批规划设！计方案 六—、本通知《适用于？眉山城市规划区【房，。地产开发项目各区县！。可参照执行 七、！本，通知自发布之日【起，施行2010年5月！21日发布》的眉山市人》民政府？关于：进一步？加强房地产市—场管理促进房地【产业健康发展的【意见：（眉府？发〔2010〕12！。号）中关于容积率管！理的规定同时—废，止 二○一一【。年九月十五日 ！ ，