》 —眉，山市人？民政府关于加强房】地产开发项目容【积率调整管理的【通知 — 眉府发〔20【1，1〕45《号 各区、县【人民政府《经开区和工》业园区管委会—市级各部门市属以上！企事业？单位     】为进一步规范—和加强眉山城市规】划区房地产开发项目！。容积率指标调整管理！现将：有关：事宜通知如》。下 ？一，、调整？容积率的条》件    （一】）申请调整容积率的！房地产开发项目【应同时？符合以下条件 】    《1.已依法》取，得土地 《 ，    2.因非】企业原因确需调整 ！     3.该】项目无房地产纠纷和！群众投诉 — ，   4.调—整后不会《对周边环境》产生：明显的不利影响【。。    》 5.不《改变该地块控制【性详细规划确定的用！地，性质：原则上不突破该【地块控？制性详细规》划确定？的容积率指》标    —（二）政策性拆【迁安置小区不—调整：提高容积率 二】、调整容《积率的基数  】  （一）通过【招拍：挂依法取得的土【地，以，。土地：出让合同确》定的容？积率作为《调整提高的基数 】    （二—），未经招拍挂取得【、尚未建设的土【地取得土地的协议】中已：经依法明确容积率】。指标的以协》议约定？的容积率为调整提】高的基数；未依【法明确容积率指【标的其？容积率调整》提高：的基数？为2.0   】 （三）经》批准实？施旧房改造的—。土地取？。得土地的协议中已】经依法？明确容积《率指标？的以协议约定—的容积率为调—整提高的基》数；未依法明确容积！率指：标的其容《积率调整提高的基数！为房：屋所有权证载明的】建筑面积计算的现】状容积率 三、调！整容积率《的技术要《求     【提高容积率后绿地率！、建筑密《度、建筑高度等强制！性规划指《。标应符合该地块【控制性详细》规划和眉山市城【市规划管理技术规】定 四、提【高容积率补缴土地】。出让：金的标准 》     提高【容积率的房地产【开发项目必须按照批！准调整时的》土地市场楼面地【价补缴超《出容积率《基数部分的土地出】让金其计算公式【为     应】补缴的土《地出：让金＝批《准调整？时的土地《市场楼面《地价×增加的建筑面！。积     增加！的建筑面积＝土地面！积，×（新容积率－容积！率，基数）？增加的？建筑面积由城—乡规划部门核定 】 五、调整容积率】的办理程序  】  （一）开发单】。位，向城：乡规划？部门提出《。书面申请说明提高容！积率的？理由   — （二）城乡规划部！门牵头？。监察、国土资—。源、住房城乡建设部！门参加组织专家【对提高？容，积率：的必要性《和规划方案的合【理性进行论证若【。提高：后的容积《率未突破该地块控】制性详细规》划的可不组》织论：证，    （—三）城乡规》。划部门将提高容积率！的事宜在规划部门】网站：。以，及项目所在地进行】为期7？个工作日《的公示征求》利害关系《。人的意见必要—。时组：织，听证 ？    （》四）国？土资源部门对—提高容积率》需补缴？的，土地：出，让金进行测算  ！  （五）城乡规划！部门根据论证—结论、土地》出让金测《算，结果、公示》情况：等提出建议意见报】市城市规划委员会审！议    （【六，）开发单位到国【土资源部门办理【土地：出让：金补缴手续土地已交！付使用的在市城市规！划委：员会审？。议通过后的9—0日内？缴清土地出》让金；土《地，未交付使用的在【土地交付后60【。日内缴清土地出让金！逾期未缴清土地【出让金的批准提高】容积率的事》项，。失，效 ：    （七）开】。发单位缴《清土地出让金后城乡！规划部门核发新【的规划条件国土资】源，部门与开《发单位重新签订土地！出让合同 —   （八）城【乡，规划部？门按程序审批—规划设计《方案 六、本通】知适用于眉山城市规！。划区房？地产开发项》。。目各：区县可？参照执行 七【、本：通知自发布之日起】施行：2010年5月21！日发布的眉山—市人民政府》关于进一步加强【。。。房地产市场管理促】进房地产业健康【发展的意《见（：眉府发〔2010】〕1：。2号）中关》于容积率管》理的规定同时废止 ！ 二○一一》年九月十五日— ： ：