《。 《 ？眉山市人民政—府关于加强》房地产开发项目容积！率调整管理的通【知 》 眉：府发〔20》11：〕45号 各【区、县人《民政府经开区和工】业园：区管委？会市级各部门市属以！上企事？业单位 》    《为进一？步规范和《加强眉山城市规划区！房地产开《发项：目容积率指标调整管！理现将有关事宜通知！如下 一》、调整容积》率的条件  【  （一）申—请调整？容积率的房地产【开发项目《应同时符合以—下条件     ！1.已依《法取得？土地 ？     2.因非！企业原？因确需调整》     3.该！项目无房地产纠【纷和群众投诉—     4.】调整后不会对—周边：环境产生明显的不】。利影响 》    5》.不改变《该地块控《制，性详细规划确—定的用地性》质原则上不突破该】地块控？制性详细规划—确定的容积率指标 ！  ：  （二）政策性拆！迁安置小区》不调整提高容积率】 二、调整容积】率的基数    ！。（一：）通过？招拍挂依法取得的土！地以土地出》让合同确定的容积率！作为调整提》高，的基数   【 （二）未》经招：拍挂取得、尚未【建设的土《地取：得土地的协议中【已经依法明确容【积率指标的》以，。协议约定的容积率】为调：整提：高的基数；未依法明！确容积率《指标的其容》积率调整提高的基数！为2.0  【  （三）经批准实！。施旧房改造的—土地取得《土地的协议中已经】依法明确容积率指】标的以协议约定的】容积率为调整—。提高的基《数，。；未依法明》确容积率指标的其容！积率调？整提高？的，基数：。为房屋所有权证载明！的建筑？面积：计算的现《状容积率《 三？、调整容积率的技】术要求     ！提高容积率后绿【地率、建筑密度【、建：筑高度等强制性规】划指标？应符合该地》块控：制性详细规划—。。。和眉山市《城市规划管理技术规！定 四》、提高容积率—补缴土地出让金【的标：准 ？ ，   提《高容积率的房地产开！发项目必须按照批】准调整时的土地市场！楼面地价补缴超出】容，积率基数《。部分的土《地出让金其计算【公式为 》  ：。  应补缴的土地出！让金＝批准调整时】的，土地市场楼面地价】×增加的建筑面【积    — 增加的建筑面积】＝土地面《积×（？新容积？率－容？积率：。基数）增加的建筑】面，积由城乡《规划部门核定 【 五、调《整容：。积，率的办？理程序    （！一）开发单位向城】乡规划部门提出书】面申请？说明提高容积率【的理由    】（二）城乡》规划部门牵头监【察、国土资源、住】房城乡建《设部门参加组织专】。家对提高《。容积率的《必要性和规划方【案的合理性进行论证！若提高后的容—积率未突《破该地块控制性【。详细规划的可—不组织论证》    （—三）城乡规划部门】将提：高容积？率的事宜在》规划部门网站—以及：项目所？在，地进行为期7个工】作日的公示征—求利害关系人的意】见必：。要时组织《听证    （】。四）国土资源部门】对提高容积》率需补缴《的土地出让金进行】测算 《。   （《。。五）城乡规划部门根！据论证结论》、土地出让金—测算结果、公—示情况等《提出：建议：意见：报市：城市规划委》员会审议《   《。 ，（六）开发》单，位到国土资源—部，门办理土地出让【金，补，缴手续土地已—交付使用的》在市城市规划委【员会审？议通过后的90日】内缴清土《地出：让金；土地未交【付，使用的在土地交付】后60日内缴清土】地出：让金逾期未》缴清土地出让金【的批准提高容积【率的事项失效—    》（七）开《发单位？缴清土地出让—金后城乡规划部门核！发新的规划条件国】土资源部门与开发】单位重新《签订土地出让—合同    （】八）城乡《规划部门按程序审批！规划设计方案 【 六、本通知适【用于眉山城市规划】区房地产开发—项目各区县可参照执！行 七、本通知自！发布：之日起施行2010！年5月21日发布】的眉山？市人民政府》关于进一步加强【。房地产市场》。管理促进房地产【业健康发展的—意见：（眉府发〔》201？0〕12号）中【关于容积《率，管理的规定同—时废止 《 二○一一》年，九月十五日 】 ，