？ ，。 ？ 眉山—市人民政府关于加】强房：地产开发项目容积率！调整管理的》通知： 眉府发〔！2011〕4—5号 《。各区、县人》民政府经《。开区和工《业园区管委》会市级各部》门市属以上企—事业单位《     为进】一步规范和加—强眉山城市规划区】。房，地，产开：发项目容积》。率指标调整》管理现？将有关？事宜通知如下 】一、调整容》。积率的条件 —    （一）申】。请调：整容积率的房—地产开发项目应【同时符合以下—条件  》 ，  1.《已依法取得土地 ！。    2》.因：非企业原因》确，需调整？     3【.该项目无房地产纠！纷和：群众投？诉  《   4.》调整后不会对周【。边环境产生明显【的不利影响   ！  ：5.不改《变该：。地块：控制性详细规划确定！的用地性《质原则上《不突破该地块—控制性详细》规划确？定的容积率指标 ！   （二）—政策：性，拆迁安置小区—不调整提高容—积，率， 二、调整—容积：率的基数《  ？。  （一）通—过招拍挂依法取得】的土：地以土地出让—合，同确定？的容积？率，作为调整提高的基数！    （二【）未经招《。拍挂取得、尚未建设！的土地？取得土地的协议【。中，已经依法明确容积】率指标的以协议约定！的容积率为调—整提高的基数；未依！法明确容积率指标】的其容？。积率：调整提高的基数为】2.0    （！三）经批准》实施旧房改造的土】地，取得土地的协议【中已经依法明确【。容积：率指标的《以协议？约定的容积率—为调整提高的基【数；：未依法？明确：容，积率指标的其容积率！调整提高的基数为房！屋所有权证载明【。的建筑面积计算【的现：状容积？率， 三、《调整容积《率的技术要》求     【。提高容积率后绿地】率、建筑密》度、：建筑高度《等强制？性规划？指标应符合该地【块控：制性详细规划和眉】。山市城市规划—。管理技术规定 【 四、提高容积率！补缴土地《出让金？的标准？    》 提高容积率—的房地产《开发项目必须按照】批准调整时的土地】市场楼面《地价：补，。缴超出容积率基【数，部分的土地出让【金其计算公式—为 ？  ：  应？补，缴的土地出让—金＝批准调整时【的土地市《场楼面？地价×增加的建筑面！积     增加！的建筑面《积＝土地面积×（】。新容积率－容积率】。。。基数：）增加的建筑面积由！城乡规划部门核【定， 五、调整容积】率的办理程序  ！  ：（一：）开发单位向城乡规！划，部门提出书面申请说！明提高？容积：率的理由 》    （》二）城乡规》划部：门牵头监察、国【土资源、《住房城乡建设部【门参加组织》专家对？提高容积率的必【要性和规划方案的合！。理性进行论证—若提高后的容—积率未突破该地块控！制性详细规划的可不！组织论证  【  （三）》城，。。乡规划部门》将提：高容积率的事宜在规！划部门网站》以及项目《所在地？。进行为期7个工作日！的公示征求利—害关系人的意—见必要时《。组织听证  【  （？四）国土资源部门对！提高容？积率需补缴的土地】出，让金进行测算—  ？  （五《）城乡规划部门根】据论：证结论、土地出让】。金测：算结：果、公？示情：况，等提出建议意—见报市城市规划委】员会：审，。议 ：    （》六）开发单位—到国：土，资源部门办理—土地出让金》补缴手续土地已【。交付使用《。的在市城市规划委员！会审：。议通过后的》90日内缴清土地】出让金？；土地未交》付使用的在土地【交付后60》日内缴清土地—。出，让金逾期《未缴：。清土地出让金—的批准提高容积【率的事项《。失效   — （七）开发单【位缴清土地》出让：金后城乡规划—部门核发新的规划】条，件国土资源部门与开！发单位重《新签订土地出—让合同    （！八，），城乡规划《。部门：。按程：序审批规划设—计方案？ ：六、：本通知适用》于眉山城市》规划区房《地产：开发项目《各区：县可参照执行 七！、，本通知自发布之日起！施行2010年5】月2：。1日发布的眉山市】人民：政府关？于进一步加强房地产！市场管理《促进房地产业健【康发展的意见—（眉府？发，〔，2010〕1—2号）中《关于容积率管理的规！定同时废止 【二○一？一年九月十五日 ！。 ：