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眉山》市人：。民，政府关？于加强房地产—开发项目容积率调】整管理？的通知？。
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眉府发〔201】1〕45号
各】区、县人民政府【经开区和工业园【区管委会市级—各部门市属以上企事！业单位
！为进一步规范和加】强眉山城市规划【区房地产开》发项目容积率指标调！整管：理，现将有关事》宜通知如《下
？一、调整容积率的条！件
（一】）申请？调整容？。积率：的房：地产开发项》目，应同时符合》以下条件
》
1.【。已，依法：取得：土地
2！.因非企业原因【。确需调整
】 3.该项目无房！地产纠纷和群众投】诉
《 ， 4.调》整后不会对周—边环：境产：生明显的不》利影响
！5.不改变该地块】控制性详细规—划确定的用地性质原！则上：不突破该地块控制】性详细规《。划确定的容积—率指标
《
（二—）政策性拆》迁安：置小区不调》整，提高容积《率，
二、调整容【积率的基数》
： （一）通【过招拍？挂依法取《得的土地《以土地出让合—同确定？的，容积率作《为，调整提高的基数
】
《（二）未经招拍挂取！得、尚未建设的土地！取得土地的协议中已！经，依法明确容积—率指标的以协议约】定的容积率为调整】提高的基数；未依】法明确？容积率指标的其容】积率：调整提？高的基？数为2.《0
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（三）【经批：准实施？旧房改造的土地【取得土？地的协议中已经依】法明确容积率指【标的以协议约定的容！积率为调整提高的】基数；未依法—明确容积《率，指标的？其容积率调整提高】的基数为房屋—。所有权证载明的建】筑面积计算的现【状容积率
三、调！整容积率的技—术要求
— ： 提高？容积率后《绿地率、建》筑密度？、建筑高度等强制性！规，划指标应《符合该地块》控制性详细规划和眉！山，市城市规划管理技术！规定
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四、提高—容积率补缴土地出】让，金的标准《
》 提高容积》率，。的，房地产开发》项目：必须按照批准调【整时的土地》市场楼面地价补缴超！出容积率基数—部分的土地出让【金其计？算公式为
》
？ 应补缴的土【地出让金＝批—准调整时的》土地市场楼面地价×！增加的建筑面积
】
，。 增加的建】筑面积＝土》地面积×《（新容？积率－容积率—基数）？增，加的建筑面积由城乡！规划：部门核定
五、】调整容积率的办理程！序
《 ：（一）开《发单位向《城乡规划部门—提，出书面申请说明提】高容：积率的理由
】 （二）城乡规】划部门牵头监察、国！土资源、住》房城乡建设部门【参，加组织专《家对提高容积率【的，必要性和规划方【。案的合理性进行论证！若提：高后的？容积率未《突破该地块控—制性详细规划—的可不组织》论证
【（三）城乡规划部】门将提高容积率的事！宜在规划部》门网站以及》项目所在地进行【为期7个工作日的】公示征求利害关【系人的意见必要时组！织听证？
（四）国！土资源？部门对提高容积率需！补缴的土《地，出让金进行》测算：
，
（五）城乡！。规划部门根据论【证，结论：、土地出让》金测算结果、公示情！况，等，提出建议意见报市】城市规划委员—。会审议
【 （六）开发单【位到国土资源部门】办，理土地？出让金补缴手续土地！已交付？使用的？在市：城市：规划委员会审—。议通：。过后的90日内缴】清土地出让金；土】地未交付使用的在】土地交付后6—0日内缴清土地【出让金逾期未缴【。清土：地出让金的批准【提高容积率》的事项失效
【 （七）—开发单位缴清—土地出？让金后城乡》规划部门《核发新的规》划条件国土资源部门！。与开发单位重新签】订土地出让合—同，
《 （八）城乡规划】。部门：按程：序审批规划设计方案！
六、本通知适用！于眉山城市规划【区房地？产开发项目各区【县可参照执行
】七，、本通知自发—布，之日起？施行201》。0年5月21日发布！。的眉山市《。人民：政府关？于进一步加强房【地产：市场管理促进房地产！业健康发展的意【见（眉府发〔20】10〕12号—）中关于容积率【管理的规定同时废止！
二○《一一年九《月十五日
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