。 【 眉山—市人民？政府关？。于加强？房地产开发项目容积！。率调：整管理的通》知 眉【府发〔？2011〕4—。5号 各区、县】人民：政府经开区和工【业园区管委会市级】各部：门市属以上企事业】单位：    》 为进？一步规范和》加强眉山《城市规划区房地【产开发？项目：容积：率指标调整管理现将！有关：事宜通知如下 【 一、调整》容积率的条件  ！  （一）申—请调：整容积率的》房，。地产开发项目应同时！符合以下《。条件     1！.已依法取得—土地 ？     2.【因，非企业？原因确？需，调整   —  3.《该项目无《房地产纠纷和群众投！诉     4】.调：整后：不会对周边环境产】生明显的不利影响】  ？   5.不改变该！地块控制性详—细规划确定的用地】性质原？则上不？。突破该地块控制【性详细规划确—定的容？积率指标 —   （二）政【策性拆迁安》置小区不调整提高】容积率？ 二？、，调整容积率的—基数   — ，（一）通过招拍【挂依法取得的—。土地以土地出让合同！确，定的：容积率作为调整【提高：的基数  — ， （二）《未经招拍挂取得、尚！未建设的土地取【得土：地的协议中已经【依法明确容积率指标！的以协议约定的容】积率：为调整提高》的基数？；未依？法明确容积率指标的！其容积率《调整提高的基数为2！.0   — （三）《经，批准实施旧》。房改造的土地—取得土地的协—议中已经依法—明确容积率指—标的以协议约—定，的容积率为调整【提高的基数；未依法！明确容积率指标【的其容积率调整【提，高的基数为》房屋所有权证载【明，的建筑面积》计算的现状容积率 ！ 三、调整容积【率的技术要求  ！  ： ，提高容积《率后绿地率》、建筑密度、建筑高！。度等强？制性规划指标应符】合该地块控制性详】细规：划，和眉：山市城市规划—。管理：技，。术规定 《 四、提高容积】率补：。缴，土地出让金的标准 ！     提高容积！。率的房地《产开发项《目必须按照批准【调整时的土》地市场楼面地价【补缴超出容积率基】。数部分的土地出让金！其计算公《式为     应！补缴的土《地出让金＝批—。准调整时的土地【市场楼面地》价×增？加的建筑面积 】   ？ 增加的建》筑面积＝土地面【积×（新《。。容积率？－容积率基》数，），。增加的建《筑面积由城乡规划部！。门，核定 《五、调整《容积率的《办理程序 —   （一》）开：。发单位？。向城乡？规划：部，门提出书面申请【说明提高容》积率的理由   ！ （二）城乡规【划部门？牵头监察、国土资源！、住：房城乡建设部门参】加组织专《家对：提高容积率的—必要性和《规划方？案的合理《性进行论证若提高后！的容积率未》突破该地块控制【性详细规划的可不组！织论证 《    （》三）城乡规划部门】将提高？容，积率的事宜在—规划：部门网站以及项目】所在地进行为期【7个工作日》的公：示，征求利害关系—。人的意见必要时组】织听证    】（四）国土》。资源：部门对提《高容积率需补缴【的土地出《让金进行测算 【  ：  （五）城—乡规：划部门根据论证【。结论：。、土地？出让金测《算结果、公》示，情况等提出建议意】见报市城市规划【委员会？审议 《   （《六）开？发单位到《国土资源《部门：办理土地出让金【补缴手续土》地已交？付使用的在》市城市规划委—员会审议通》过后的9《0日内缴清土地出】让金；土地未交付使！用的在？土地交？付后：。60日内缴清土地】出让金逾期未—缴清土地出让—金的批准提高容积】率的事项失效 】  ： （七）开发—单位缴清土地—出，让金后城乡规划【部门核发新》的规划条件》国，土，资源部门与》开，发单位重新签—订土地出让合同 ！   （八）城乡规！划部：门按：程序审批规划设计方！案 六、本—通知适？用于眉山城市规【划，区房地产《开发项目各区县【可参：照执行？ ， 七：、本通知自发布之】日起施行2010】年5月21日发布的！眉山市人民政—府关于进一步加【强房地产市》场管理促《进，房地产业健康发展】的意见（眉》府发〔20》10〕12号）【中关于容积率管【理的规定同时废止 ！ 二○一《一年九月《十五日 【