— ， ， 眉山市人民】政府关于《加强房地产开—发项目容积率调【整管理的通知 【 眉府—发〔2011—〕4：5号 各区、县人！民政府经开区—和工业园区管委会】市级：。各部门市属以—。上企事业单位—     为进一！步规范和加强—眉山城市规》划区房地产开—发项目？容积率指标调整【管理现将有关事宜通！知如下 《 一、调整容积【率的条件《    （—。。一）申请调》整容积率的房—地产开发《项目：应同时符合以下【条件     】1.已依法取得土地！     —2.因非《企业原？因确：需调整 《     3.该】项目无房地产纠纷和！群众投诉 》。  ：   4.调整后】不会对？周边环境产生明显的！不利影响 —    5》。.，不改变该地》块控制性详细规【划，确定的用《地性：质原则上不突破该地！块控：制性详细规划确定的！容积率指标》 ，   ？。 （二？。）政：策性拆迁安置小区】。不调整提高容积率 ！ 二、调《整容：积率：的，基数  》  （一）通过【招拍挂依《法取得的《土地以土地》出让合同确定—的容积？率，作为调整《提高的基数   ！ （二）未经—招拍挂？取得、尚未建—设的土地取得土地的！协议中已经依—法明确容积》率指标的《以协议约定》的，容积：率为调整提高的基】数；未依法明确【容积率指标的—其容积率调》整提高的基数—为，2.0 》   （《三）经批准实施旧】房改造的土地取【得，土地的协议中已【经依法明确容积率】指标的？以协：议约定？的容积率为调整提高！的基数；未依法明】确容积？率指标的其》容积率调整提—高的基数《为房屋所有权证【载明的建《筑面积？。计算的？现状：容，积率 三》、调整容积》率的技术要求  ！ ，  提高容积率后绿！地率、？建筑密度、建筑高】度，等强制性规划指标应！符合该地块控制性】详细规？。划和眉山市城市规】划管：理技术规定 — 四、提高容积】率补缴土地出让金】的标准 》   ？ 提高容积率的【房地产？开发项目必》须按照批准调—整，时的土地市》场楼面地价补—缴超出容《。积率：基，数部分的土地—出让金其计算公式】为 ：   ？  应？补，缴的：土地出让金》＝批准调整时的土】。地市场楼《面地：。。。价×增加《的建筑面积  】 ，。  增加的》建筑面积＝》土地面积×》。（新容积率》－容积率基数）增】。加的建筑面积由城乡！规划部门核定 【 五、调整容—积率的？办理程序   】 （一）开发单位】向城乡规划部门提出！书面申请说明提高】容，积率的理《由    （【二）城乡规》划部门牵头监察、国！土资源、《住房城乡建》设部门？参加组织专家—对提：高容积？率，的必要性《和规划方案的—合，。理性进行论证若【提高：后的容积率未突破该！地块控制性详—细规划的可不—组，织论证    】（三）城乡规划【部门将提《高容积？率的：事宜在规《划部门网站以及项目！所在地进行》为期：7个工作日的—公示：征求：利害关系人的意见】必要时组织》听证   — （四？）国：土资源部门》。对提：高容积率需补缴的】土地出让金进行【测，算    （【五）城乡规》划部门？根据论证结论—、土地出让金—测算结果、》公示情况等提—出建议意见报市城】市规划？委，。员会审议 —。。   （六》），开，发单位？到，。国土资源部门—办理土地出让金补】缴手：续土地已交付使【用的在市城市—规划委？员会审议《通过后的90日内缴！清土地出《让金；土地》未交付使《用的：。在土地交付》后60日内缴清【土地出让金逾期未】缴清土地出让金的批！准提高容积率的【事项：失效    （七！）开发单位》缴清土地出让金【后城乡规划部门核】。发新的规划条件【国土资源部门与开】发单位重新签—订土：地出让合同 【   ？（八）城乡规划部】门按程序审批规划】设计方案 六【、本通知适用于【眉山城市《规划区房地产开发】项目：各区县可参》。照执：。行 七、本—通知自发《布之日起施行2【010年5月2【1日发布的眉山市】人民政府关》于进一步《加强房？地产市场管理促【进房：地产业？健，康，发展的意《见（眉府发〔20】10〕12号）中关！于，。容积率管理的规【定同时废止 — ，二○：。一一年九月十—五日 —