？ ： 》 眉山市人民政府】关于加强房》地产开发项目容积】率调整管理的—通知 眉】府发：〔201《1，〕，45号 各区【、县：人民政？府，经开区和《工业园区《管委会？市级各？部门市属以》上企事业单位—   《  为进一步规【范和加强眉山城市规！划，区房地？产开发项目》容积率指标调整管理！现将有关事宜—通知如下《 一、调整容积率！的条：。。件   》 （一）申请—调整容？积率的？房地产开发》项目应同时符合以】下条：件     1.！已依法取《得土：地     2】.因非企《业原因确需调整 】     3.【该项目无房地产纠】纷和群众《。。投诉 《   ？ 4.调整后不【会对周边环境产【生明显的不利影【响     5.！不改变该《地块控制性》。详细规划确定的用地！性质原则上》不突破该地块控制性！详细：规划确定的容积率】指标    【（二：）政策性拆迁安置】小区不调整》。。提高容积率 【二、调整《容积率？的基数  —。  （一《。）通过招拍挂依【法取得的《土地以土地出让合】。同确：定的容积《率作为调整提高的基！数    （二】）未经招拍挂取【得、尚？未建设的土地取【得土地的协议中已】经依法明《确容积率指标的以协！。议约定的容积率为】调整：提高的基《数；未依《。法明确容积率指标的！其容积率调整提【高的基数为2—.0    （】三）经？批准实？施旧房改造的土地取！得土地？。的协议中已经依法明！。确容积率指标的【以协：议约定的容积率为】调整提高的基数【。；，未依法明确容积率】指标的？其容积率《调整提？。高的基数为房屋所有！权证载明的建筑面积！。计算的现状容—积率 三、—。调整容积率的—技术要求 》。  ：   提高》容积率后《。绿地率、建筑密度、！建筑高度等强制性】规划指标应符合该地！块控制性详细规【划和眉山市城市规划！管理技术《规定 》四、提高容积率【补缴土地出让金【的标：。准   》  提高容积—率的：。房地产开发项—目必须？。按照批准调整时的土！地市场楼面地价【补缴超出容积率基数！部分的土地出让【金其计算公式—为     应】补缴的土地出—让金＝批准调—整时的土地市场楼】面地价×增加—的建筑面《积     增】加的建筑面积＝土】地，面积×（新容积率】－容积率基数）【增加的建筑面积【由城：乡规：划，部门核定《。 五、调整容【积率：的办：理程序   【。。 （一）开发单位向！城乡规划部门提出】书面申请说明—提高容积率的理由 ！    （二）【城，乡规划部门牵—头监察、国土资【源，、住：房，城，乡，建设：部门参加组织—专家对提高容积率的！必要性？和规划方案的合理性！进行论？证若提高后的容积】率未突破该地块【控制性详细规划的可！不组织论证》    （三）】城乡规划《部门：将提高容积率—的事宜在规划部门网！。站以及项目所在【地进行为期》7个工作日的公示征！求利害关系人的【意见必要时》组织听证  【。。  （四）》国，土资源部门对提【高容积率需》补，缴的土地出》让金进行《。测，。算，  ？  （五）城乡【规划部门根据论证结！论、：土地出让《金，测算结？。果、公？示情况等提出建议】意见报市城》市规划委《员会审议《    （—六）开发单位—到国土资《源部门办理土地【出让：金补缴？手续土地已》交付使用的》在市城市规》划委员会审议通过】后的90日内缴清】土地出让金；土地】未交付使用》的在土？地交付后60—日内缴？。清土地出让金逾【期未缴？清土：地出让金的》批准提高容》积率：的事项失效 【  ： （七）《开发单位缴清—土地：出让金后城乡—规划部门核发—新的：规划条件国土资源部！门与开发单位—重新：签订土地出让合同】   《 ，（八）城乡规—划部门按程序审【批规划设计方案【 六、《本通知适用于—眉山城市规划区房】地产开发项目各区县！。可参照执《行 七、本通知】自发布之日起施行】2010年5—月21日发布的【眉山：。市人：民政：府关于进一步加强房！地，产市场管《理促进房地产—业健康发展》的意见（眉府发【〔2010〕1【2号：）中关于容积率管】理的规定同时废止】 二○一一—年九月十五日 】 ， ，