【 眉山市【。人民政府关于加强房！地产开发项目容【。积率调？整管：理的通？知 ？ 眉府》发〔2011〕4】5号： 各区、县人民政！府，经开：区和：工业园区管委会市级！各部门市属以—上企事？业单位 》    为进一步】规范和加强眉山【城市规划区房地产】开发项目容积—率指标调整管理现】将有关事宜通知如】下 一、调整容积！率，。的条件    （！一）申请《调整容积率》的房地产开发项目】应，同时符合以》下条件？ ：    1.已依法！取得：土地 《    2.—因非企业原因确需】调整 ？     3—.该项目无》房地产纠《纷和群？众投诉 》    4.调整】后不：会，对，周边环境产生明【显的不利影响 【     5.不改！变该地块控制性详细！规，划确定？的用地性质原则上不！突破：该地块控《。制性详？细规划确《定，的容积？率指标 《    （二）政】策性拆迁安置—小区不调整提高容】积率 二、调整容！。积率的基《数    （一）！通过招拍挂依法取】。得的土？地，。以土地？出让合同确》定的容？积率：作为调整提高的基】数    （【二）：未经招拍挂取得【、，尚，未建设的土》地取：得土地的协议中已经！依法明确容积率指标！的以协议约定的容积！率为调整提高的基数！；未依法明》确容积率《指标的其容积率调整！提高的基数》为2：。.0 《   （三）经批准！。实施旧？。房改造的土地取【得土地的协议中已】经依法明确容积率】指标的以协议约定的！容积率为调》整提高的基数；未依！法明确？容积率指标》的其容积率调整【。提高的基数为房屋】所有权证载》明的建筑面积—计算的现状容积率】 三、调整—容积：率的技术要求—。     —提高容积率后绿地率！。、建筑密《度、建筑高度等强制！性规划？指标应符合》该地块控《制性详细规划—和眉山市城市规划】管理技？。术规定 《 ：四、提高《容积率补缴土地【出让金的《标准     】提高：容积：率的房地产开发项目！必须：按照批准调》整时的土《地市：场楼面地价补缴超】出容积率基数—部分的土地出让金其！计算公？式为   —  应补缴的—土地出让金＝批【准调整时的土地市】场楼面地价×增加】的建筑？面积 ？。  ：   增加的建筑】面积＝土《地面积×《（，新容积？率－容积率》基数：）增加的建筑面【积由城乡规划—部门核定 —。五、调整容积率的办！理程序？    （一【。）开发？。单位向城《乡规划？部门提出书面—申，请，说明提高容积—率的理由 》 ，   （二）城乡规！划部：门牵头监察》、，国土资源、》住房城乡建设部门】。参加组织专家—对提：高容积率的必要性和！规划方案的合理【性进行论证若提高】后的容积率未突破】该地块控制性详细】。规，划的可不组》织论：。证    （三）！城乡规？划部门？将提高容积率的事】宜在规划部门网【站以及项《目所在地进行为期】7个工作日的公示征！求利害关系人的意见！必要时？。组织听证  【  （四）国土资】源部门对提高容积】。率需补缴《的土地？出让金进行测算【    》。（五）城乡规划【部门根据论证结论、！土地：出，让金测算结果、【公示：情况等提出》建，议意见报市》城市规？划委员会《审议   — （六）开发单位到！国土资源部门—办理土地出让—金补缴手续土地【已交付使用的—在市城？市规划委员会审【议通过后的9—0日内缴清土—地出让金；土地未交！付，使用的？在，土地：交付后60日内缴清！土地出让金逾期未缴！清土地出让金的批】准提高容《积率的事项失效【   《 （七）开发单位缴！清，土地：出让金后城乡规划部！门，核，。发新的规划》条件国土资源部门与！开发单位重新—签订土？地出让合同 —    （八）城】乡规划部《门按程序审批规划】设计：方案： ：六、本通知适用于】眉山城市规划区房地！产开发项目各区县可！参照执行 七、】本通知自《发布之日起施行2】010年5月21】日发布的眉山市人民！。政府关于《进一：步加强房地》产市场？管，理促进房地》。产业健康发展—的意见（眉府发【〔20？10〕12号）【中关于容积率—管理的规《定同：时废：止 二○一一【年九月十五日 ！ ，