。 — 眉山市】人民政府关于—加强房地产开发【项目容积率调整【管理的通知 】 眉府发〔201！1〕：45号 《 各：区、：县人：民政府经开区和【工业：园区管委会市级各部！门市属以上企事【业单位 》    为进一步】规范和加强眉—山城市规划区房地产！开发项目容积—率指标？调整管理现将有关事！宜通知如下 【一、调整容积—率，的，条，件   》 （一）申请调【整容积率的房地产开！发项目应同》时符合以下条件 】 ，    1.已【依，法取得土地》     —2.因非《企业原因《确需调整    ！。 3.该项目—无，。房地产纠《纷和：群众投诉 —    4.调【整，后不会对周边环境】产生明显的不利影】响     5.！不改变该地块控制性！详细规划《确定的？用地性质原则上不】突破该地块控制性】详，细规划确定的—容积率指标 —    （二）政】策性拆迁安置小【区不调整提高—容积率？ 二、调整—容积率的《基数  》  （一《）通过招拍挂依【法取：得的土地以土地出让！合同确定《的，容积率作为调整提高！的基数  —  （二）未—经招拍挂取得、尚】未建设的土地取【得，土地的协议中已经依！法明确容积》率指标的《以协议？约定的容积率为调整！。提高的基数；—未依法明确容积率指！标的其容积率调【整提高的《基数：为2.0 —   （《三）经批准实施【旧房改造的土地取】得，土地的？协议中已经依法明确！容积率指标的以协】议约定？。的容积率为调—整提：高的基数；未依法明！确容积率指标的其容！积率调整提高的基】数为房屋《所有权证载明的【建筑面积计算的现状！容积率 三、调】整容积率的技术【。要，求     提高！容积率后绿地率【、，建筑密度《、建筑？高度等强制性规【划指：。标应符合《该地块控制性详细】。规划和眉山》市城市规划管—理技术规《定 四、—提高容？积率补缴土地出让】金的：标准   —。  提？高，容积：率的：房地产开发》项目必须《按，照批准调整》时的土地市场楼面】地价补缴超出容积率！基数部分的土地出让！金其计算公式—为 ：    《 应补缴的》。土地出让金＝—批准调整时的—土地市场楼面地价×！增加：的建筑面积》  ？   增加》的建筑面积＝土地】面，积×（？新容：积率－？容积率基数）增加】的建筑面《。积由城乡规》。划部门核定 五、！调整容积率的办【理程序    】（一）开《发单位向城乡规划】部门提出书面申请说！明提高容积率的理】由   》 （二）城乡—规，划部门牵头》监察、国土资源、】住房城？乡建设？部，门参加组织专家对提！高容积率的》必要性和规划—方，案的合？理性进行《论证若提高》。后的容积率》未突破该《地，块，控制：性详细规划的可【不组织论证 —    《（三）城乡规划部】门将提高《容积率的事宜—在规：划部门网站以及【项目所在地进行【为期7个工》作日的公示征求利】害关系人的意见【必，要时组织听证—    （四）】国土：。资源部门对提高容积！率需补缴的土地出】。。让金进行《测算：    （五【）城乡规划部门根据！论证：结论、土地出—让金测算《结果、公示情况【等提出？。建议意见报市城【市规划委员会审【议    —（六）开发单位到】。国土资源部门—办理土地出让—金补缴手《续土地已交付—。使用的在《市城：。市规划委员会审议】通过后的《90：日内缴清土地出【让金；土地未—交付使用的在土地】交付后6《0日内缴清》土地：。出，让金逾？期未缴？清土地出让金的【批准提高容积率的事！项失：。效    （七】）开发单位缴清土地！出让金？后城乡规《。划部门核发新的规划！条件国土《资源部门与开发单】位重新签订土地出】让合同 》   ？（八）城《乡，。规划部门按程—序，审批：规划设计方案 六！、本通知《。适用于眉山城市规划！区房地产开发项【目各区县可参照执行！ 七、本通知自】发布之日起》施行20《10年5月2—1日发布的》眉山市人《民政府关于进—一步加强房地产市场！管理促进房地产【业健：康发展的意见—（，眉府发〔《2010〕12号】）中关于容》积率管理的规定【同时废止《 二○一一年【九月十五日 】 ，