。 《 ， —汕尾市？区“三边一中”【规划建设管理暂行】规定 —关于印发汕尾市【。区“三边一中”规】划建设管理》暂行规定的》通知 【。 汕府[—2012]20号】 各县（【市、区）人民—政府市政府有关部】门、有关直属机构 ！ ？　，　， 汕尾市》。区“三边一》。中”规划建设—管理暂行规定—业经：市第五届《人大：常委会第39—次会议审《议通过现印》发给你？们，请认真贯彻》执，。行执行中《遇，。。到的问题请径向市城！乡规划局反映 【 汕尾？。市人民政府办公【室 二O一一！年四月十一日 】第一章？ 总 则— 第一条 — 为把汕尾市—区建：。设，成为现？代，化宜居宜业滨海新】。。城依据中华人民共】和国城乡《规划法？、 广东省城市】控制：性详细规《划管理？条例和广东省—实，施（中华《人民共和国土地管】理法>办《法，。。等法律法规结—合我市？实际：情况规范“三边一中！”规划建设制定本】规定 【 ？。第二条 》。本规定所称“三边】一中”？是指汕？。尾市：区规划建设用地范围！内，山边、路《边，、海：（湖）边以》及新城区中轴—线两侧等重点区域（！。以下简称“三—边一中”《）凡在？上述区域内的规【划建设应当遵守本】规定 】第三：条 “《三，边一中”的规划建设！必须在保证》区域防洪减灾安全的！基础上依据自然生态！特征和区域规划要】求，充分体？现汕尾的历》史文化特《色和现代滨海城【市特色 【 第二章《 ，。严格控制“三—边一中”建设用地】严把用地审》批关 第四—条 在本区域内建！。设必须符合土地利】用总体规《划和城市总体规划项！目属新征《用地：的用地？功能必须《符合城？市总体规划》及控：制性详细规划建【设项目选址必须报】市政府？批，准 ？ 　　《 ： 取得建设用地规！划许可？证后：必须在一年内申【请用地逾期未申【请，的建设用地规划许】可，证自行失效》 《 第五《条 在本区域【内土地依法转让重】新办：理，建设：用地规？划许：可证的如规》划条件不变》应提供转让》地块的原建设用【地规划许可》证、规划条件、【变更登记后的国有土！地使用权证及土地行！政，主管部门出具的补充！协议如规划条件有变！化，应按法定程序变更规！划条件后重新—签，订 <国》有土地使用》权合同？ 第六条【 “？三，边一：中，”涉及？历史用地补办—规划许可手续和规】划条件的必须提供市！政府的相关批—准文件；中轴线【两侧道路边线向外各！100米以》内不应作为》集体留用地该区域内！的建设必须按规划】实施；沿山边的建】设不得擅自开挖山】体未经批准不得【因项：目建设改变海（湖】）及山体的》地貌原状 】 第七条 “】。三边一中”建设用】地，需“分宗《、合宗”的》必须符合城市规【划要求并报》市政：府批准 — 第八条 】“三边一中》。”，建设：项目的用《地未：达，到下列最小面—积的不得单独建【设应：进行：整，合 《 　　 《 ，。（一）多层居住建】筑、：多层公共建筑为1】500？平方米； 》 ： 　　 《 （二？）高：层居：住，建，筑为2？50：0，平方米；《 ？ 　　 （三【）高层公共建筑为3！000平方米 ！ 第三章 严把【建筑方案审》批关建设《具有汕尾《特，色，的滨海新城 【第九条 》在本区域内》新办理用地规划许】可手续的《建筑物退距城—市道路？红线的最《小距离（米）如下 ！ ： 注快速《路包括？城市外？环路交？通性主干道》包括红海湾大道【、海汕路、汕马路汽！车站：。以西段、汕尾大道景！观性：主干道包括》沿，湖道路、新湖大【道 　　已】办理用地规划—许可手续《的，按原：规划：条件执行 】 第十《条 ： “三？边一中”《的建筑物的面宽除经！批准的详细规划【另有规定《外按以下规定执【行 》　　 （一）【建筑高度小于或等】于2：4米其最大连续展】开面宽的投影不大于！80米； 　！　 （《二）建筑高度—大于2？4米小于或等于60！米其最大连续—展，开面宽的《投，影不大于70米； ！ ， 　？　 （三）建筑】高度大于60米其最！大连续展开面宽的】投影：不大：于6：0米； 【　　 ？。。 （四）不同建筑高！度组成的连续建筑】其最大连续》。展开面宽的》投影上限《值按较高建》筑高：度执行 《 ？ 第？十一条 “三边】一中”的建筑风格】应，有汕尾历史文脉和】滨海特色建筑方【案应：有两个以上效—果图要求建筑—主立面色彩进行多种！。色彩搭配《方案：比选效果图上—应标注色号和材质说！明要求在设》计说明时引入场所分！析用：于解释该设》计成果如何在—色彩上协调》；对于沿《路（街）、沿海（湖！）、沿山建筑的设】计要求附《带沿路（街）立【面、沿海（湖）立】面、山体仿真立面效！果，图图片效果不得【带有特殊处理建筑环！境不得使用大片绿】地或城市《高楼的素材而必须】。使用原地周围环境的！。真实照片 — 《第十二条《 为塑造统一和谐！、，丰富有序的城市【。建筑形象提升城市文！化品味张扬》滨海城市形象—特色 “三边一中！。”的居住建筑不得有！板式悬挑阳》台或：板式悬挑露台阳【台悬挑不应超过【2米阳台长度总和】不应超过建筑总长】度的1/3 】。 第十三条【。 在本区域内所有！报建的？修建性详细》规划和建筑方案应依！。法报：批 第四章 ！ 依法依《规严惩违反规—定条款的行为严保管！理规定的《质量关？ 第十四条 】。有下列行为的由【市人民？政府土地行政主【管部门按土地管理法！第七十三条和土地】管理法实施条例第】三，十八条规定给予行】政处罚 　　！ ， ， （一）未—经，批准擅自转让以【。划，拨，。或减免地价等方式】取得的？土地使用权》的； 　　— （二）不—符合法定条件或【出让合同规定条件而！擅自转让以出让【方式取得的土—地使：用权的？。； 》　　： （？三）未依法取—。得土地使《用，权而实施倒卖或以】合，作开发、入股联营】等方式转让土地的；！。 ？ 　　？ （四）法律【、法规？。规，定属非？法转让土《地的其他行为 【 《 第十五《条 未取》得建设工程》规，划许可证或者未【按照建设工程规划许！可证的规定进行建设！。的由：市城乡规划主管部门！依法责令停》止建设；尚可采取】改正措施消》除对规划实施的影响！的限：期改正并处》建设工程造价百【分之五以上百—分之十以下的罚款；！无法：采取改正措施消除影！。响的限期《拆除不能《拆除：的没：收实物或者违法收入！并处建设工》程造价百分之十【以下的罚款》 第十】六条 建设单位或】者个人？有，下列行为之一的由】市城乡规划主管部】门，依法责令限期拆除】并处临时建设—工，程造价一倍以下的罚！。款 　—。　 （一》）未经批准》进行临时建设的【； 　　 】 ，（二）未按》照批准内《容进行临时建设【的； 》 　　 《 （三）《临时建？筑，物，、构筑物超过批准】期限不拆除》的 第十七条！ 建设？单位未？在建设工程竣工【。验收后六个月—内向　　 》 市《城，乡规划主《管部门？报送有关竣工验收】。资料的由市城乡【规划主？管部门依法责令限期！补报；逾《期不补？报的处一万元以上】五万元以下的—罚款 《 ， 《 第：。十，八条 ？ 市城乡规划主管】部门作出责令—停止建设《或者限期拆除的【。。。决定：后当事人不》停止建设或者—逾期不拆除的建设工！程所在地市人民政府！可以责成有关部门采！。取查封？施工现场、强—制拆除等措施 【 ， 第》十九条 违反【土地和规划管理【的，法律、法规》阻挠或妨碍土地和规！划管理执法人员【依法：履，行，职责的由公安机【关依照中华人民共和！。国治安管理处—罚法予以处罚构成犯！罪的：依法追究刑事—责任 第五】章 附 则【 第二十条— 本？规定由市城乡规划】局负责解释 ！ 第》二十一条 本规】定自：发布之日《起施行 《 ？