》 ， ： 汕尾市区“】三边一中”规划建设！管理：暂行规定 】关于印发汕尾市【区“三边一中”规】划建设管《理暂：行规定的通知 【 ： ？ 汕府[20【12]20号— 各县—（市、区）》人民：。政府市政府有—。关部门、有》关直属机构 ！　　 ？ 汕尾市区“三【边，。一中”规划建设【管理暂行规定业经市！第，五届人大常委会【第，39次会议》。审议通过现印发给你！们请认真贯彻执【。行执：行中遇到的问题请】径向：市城乡规划局反映 ！ 汕：尾市人民政府办公】。。室 ？ 二O一》一年四月十》一日 ？ 第：一章 总 — 则 第一条 ！为，把汕尾市区建设【成为现代化》宜居宜业滨》海新：城依据中《华人：民，共和国城乡规划【法、 广东省城市！控制性详细规划管理！条例：和广东省《实施（中华》人民共和国土—地管理？法>办法等法律【法规结合我市实际情！况规范“三边—一中：”规划？建设制定本规定【 — 第二条 【本规定所称“三【边一中”是指汕尾市！区规划？建设用地《范围内山边、—路边、海《（湖）？边以及新城区—中轴线两《侧等重点区域（以】。下简称“三边一【中”）凡《在上述？区域内的《规划建设应》。当遵守本规定 【 《。 第三？条 “三边—一中”的规》划建设必《须在保证区域—防洪：减灾安全的基础上】依据自然《生态特征和区—域规划要《求充分体现汕—尾的历？。史文化特色和现代】滨海城市特色 】 ？。第二章 严格控制】“三边一《中”建？设用地严把》用地：审批关 第四条】 在本区》域内建设《必须符合土地利用总！体规划和城市总体】规划项？目属新征用》。地的：用地功能必》须符合？城市总体规划—及控制性《。详细规？划建设项目选址必】须报市政府批准【 《　　 —取得建设用地规划许！。。可证：后必须在一年内【申请用地逾期—未申请的建设—用地规划《许，可证自行失》效， ： ， 第《。五条 在本区域】。。内土地依法转让【重新办？理建设用《地规划许可证的如】规划条件不》变应：。。提供转？让地块的《原建设用地规划【许可证、规划条件、！变，更，。登记后的国有土【地使用权证》及，土地行政主管部【门出具？的补充协议如规【划条：件有：变化应按法定程序】变更规？划条件后重》。新签：订 ： <：国有土？地使：用权合？同 第六条】 “三边一中”涉！。及，。历史用地补》办规划许可手续【和，规划条件的必—须提供？市，政府的相关批—准，文件；？。中轴：线两侧？道路边线向外各1】00米以内不应作】。为集体留用地—该区：域内的建设》。必须按规划》实施；沿山》。边，的建设不得擅自开】挖山体未经批准不】得，。因项目建设》改变海（湖》）及：山，体的地貌原状 ！ 第七》条 “三》边一中”建设—。用地：。需“分宗、合宗”】。的，必，须，符合城市规划要求并！。报市政府批准 】 ？ 第八条 》 “：三边一中”建设【项目的用地未—达到下？。列最小面积》的不得单独》建设应进行》整合 》 　　？ （一）多层居】住，建，筑，、多层公共》建，筑为1500平方米！； ： 　　 （】二）高？层居：。住建筑为《2，500平方米—。； 《 　　？ （三）高层公】共建：筑为3000平【方米 第三章！ 严把建筑方案【审批关建设》具有：汕尾特色的滨海新】城 第九条— 在本区域内【新办理用地规划许可！手续的建筑物退距城！市道路红线的最小距！离，（米）如《下 注快速】路，包括城市外环路【交通性主干道包括】红海湾大道、海汕路！、汕马路汽车—。。站以西段、汕尾大】道景观性主干道包括！。沿湖道？路、：新湖：大道 《 　　已办理【用地规划许可手续的！按，原规：划条件执行 — ？ 第十条》 “三边一中”的！建筑物？的面宽除经批—准的详细规划另有规！定外按以下规定【执行 《 ， 　：　 （一）建筑】高度小于《。或等于24》米其最大连》。续展开面宽的投影不！大，于80米《； 　　【 （二）建筑【高度：大于24米小于或等！。于60米其最大【连，续展开面宽的投影不！大于70米》；，。。 　　 】（三）建筑高—度大于6《。0米：其最：大连续？展开：。面宽的投影不大于】60米； — 　　 （四】）不同建筑高—。度组成的连续—建筑：其最大连续展—开面宽的投影上【限值按较《高建筑高度执行【 第十】一条 “三边【一中”的建》筑风格应有汕尾历史！。文脉和滨海特—色建筑方案应有两个！以上效果图要—求建筑主《。立，面色：。彩进：。行多种色彩搭配【方案比选效果—图上应标注》色号：和材质说明要求【在设计说明》时引入场所分析用】于解释该《设计成果如何在色】彩，上协调；《对于：沿路（街）、沿海（！湖，）、沿山建筑的设计！要求：附带沿路（街）立】面、沿海（湖）【立面、？山，体，仿，真立面效《。果图图片效》果不得？带有特殊处理—建筑环境不得使【。用大片绿地或城【市高楼？的素材而必须使【用原地？。周围环境的真实照】片 》 ， 第十二《条 为塑造—统，一和谐、丰富有序的！城市：建筑形象提升城【市文化品味张扬【滨海城市形象—特色 ？ “三边一中”的居！住建筑不得》有板式悬挑》阳台或板式悬挑【露台：阳台悬挑《不应超过2米阳【。台长度总和不应超过！建筑总长度》的，1/3 《 第—十三条 《 在本区域内所有】报，建的修建《。性详细规划和建筑】方案应依法报—批 第四章】 依法依规严惩】违反：规定条？。款的行为《严，保，管，理规定的质量关 】 第十四《条 有下列行【为的由？市人：民政府？土，地行：政主：管部门按土》地管理法第七十三】。条和土？。地管：理法实？施条例第三十—八条规定给予行【政处：罚 ： 　　 】 （一）未经批准】擅自转让以划—拨或减免地价等方式！。取得的土地》使，用权：的，； 　　 — （二）不符合【法定条？件或出让合同—规定条件而擅自转】让，以，出让方式《取，得的土地《。使用权的； 【 　　 （三）！未，依法取得土》地使用权而实施倒卖！或以合作开发—、入股联营》等方式转让土地【的； 　　 ！ （四）法律、法规！规定属？非法转让土地—的其他行为 ！ 第十五条 】未取得？建设工程规划许可证！或者未按照建设【工程规划许可证的】规定进？行建设的由市—城乡：规划主管部门依法】。责令停止建设—；尚可采取改正【措施消除对》规划实？施的影响《的限期改正并处建设！工，程造价百分之五以上！百分之十以》下的：罚，款；无法采》取改正措施消除影响！的限期拆除不能【拆，除的没收实物或者违！法收入并《处建设工程造价百分！之十以？下的罚？款， ： ， ？第十六条 建设【单位或者个》人有：下列行？为之一的由市—城乡规划主管部门】依法责令限期拆【除并处临时建设工】程造价一倍以下的】罚款 　　】 （一）》未经批准进行临【时建设的《； ： ， 　　 （二】）未按照批准内容】。进行临时建设的；】 《　　 （三）【临时建？筑物、构《筑物：超过批准期限—不拆除的 】第十七条 建设单】位未在建设工程【竣工验收后六个月】内向　　 》 市城乡规划】主管部？门报送有关竣—工，验收资料的由—市城乡规划主管部门！依法责令限期补【报；逾期不补报【的处一？万元以上五万元【以下的罚款》 ？ 第—。十八：条 ？市城乡规《划主：管部门作出责令停】止建设或者》限期拆除的》决，定后当事《人不停止建设或【者逾期不拆》除的建设《。。工程所在地市人【民政府可以责成【有关部门采取查封施！。工现场、强制拆除等！措施 ？。 ， ， ？第十九条 》 违：。。反土地和规划管【。理的法律、法规阻】挠或妨碍《土地和规划管—理执法人《员依法履行职责的由！公安：机关依照《中华人民共和—国治安管理处罚法予！以处罚？。构成犯罪的依法【追究刑事责任 ！ 第五章 附 ！则 第二》十，条 本规定由市】城乡规划局负责【。解释 》 第二十】一条 《本规定？自发布？。。之日：起，施行 —