— 》汕尾市区“三边一】。中”规划《建设管理暂行规【。定 关于【印发汕？尾市：区“三边一中—”规划建设》管理暂行《规定的？通知 — ： 汕府[201】2]20号 【 各县（市、【区）人民政府—市，政府有关部门、有】关直属机构》 ： 　　 —汕尾市区“三—边一中”《规，划建设管理》暂行规定业经市第五！届人：大，常委会第39次会】议审议通过现印发给！你们请认真贯彻执】行执行中《遇到的？问题请径向市城乡规！划局反？映 汕尾市人民】政，府办公室《 ？ 二O？一一年？四月十一日 — 第一章《 ：。。总 则 第一】条 为把汕—尾，市区建设成为现代】化宜居？宜业滨海新城依据】中华人民共和国城乡！规划法、 —广东省城《市控制性详细规划】管理条？例和广东省实施（中！华人：民共和？。国土地管《理法>办法等—法律法规《结合我市《实，际情况规范“三边】一中”规划建设制】定本规？定 ！第二条 》本规定所称“三【边一中”《是指：汕尾市区规划建设用！地范围内山边、路边！、，海，。（湖）边《以，及新城区中轴—。。线两侧等重点—。区域（以《下简称“三边一【中”）凡《在上述区域》内的规划《建设：应，。当遵：守本规定 】。 第三条 “三！边一中”的规划建】设必须在保证区域防！洪，。减灾：安全：的基础？上依据自然》生态特？征和区域规划—要求充分体现汕【尾的历史《文化特色和现—代，滨海城市特色 ！ 第二章 严格】控制：“三边一《中”建设《用地严把用》地审批关 第四】条 ？在本区域内建—设，必须符合《土地利用总体规【划和城市《总体规？划项目属新》征用地的《。。用地功能必须符合城！市，总体规？划，及控：。制性详？细规划建设项目选】址必须报市政—。府批准 【　　 取得】建设用地规划许可证！。后必须在一年内申请！用地：逾期未？申请的？建设用地规划许【可证自行失效 】 《第五条 《 ，在本区域《内土：。地依法转让重—新办理建《设用地规划许可【。。证的如规划条件不】变应提供转》让地块的原建设【用地规划《许可证、《规划条件、变更登】记后的国有土地【使用权证及》土，。地行政主管部—门出具的补充协议】如规划条件有变【化应按法定程—序变更规划条件后】重新：签订 ？ <国有土地使用】权，。合，同 第六【条， “三边》一中”涉及》历史用地补办规划许！可手续和规划条件】的必须提供市政府的！相关：批准文件《；中轴线两侧道路边！。线向外各10—。0米以内不应作为】集体：留用：地该区域内》的建设必《须按规划《实施；沿山》边的建设不得擅【自开挖山体》未经批准不得因项】目建设改变海（【湖）及山体》的地貌原《状 第】七条 《“三边一中”建【设用：地需“分宗》、合宗”的必—须符合城市规划要求！并报市政府批准 】。 《 ，第八条 “三边一！中”建设项》目的用地未达到下列！最小面积的不得单】独建设？应进行整合 — ， 　　 —（，一）多层居住—建筑、多层公共【建筑为15》00平方米； ！ 　　 （二）】高层居住《建筑为250—0平方米《； 《 　：　 ？（三）高层公共建】筑为3000平方米！ 第》。三章 严《把建筑方《案审：批关建？设具有？汕尾特色的滨海【新城： 第九条 【在本区域内新办理】用，地规划许可》手续的建筑物退距】城市道路《红线的最小距—离（米）《如下 注快】速路包括城市外【环，路交通？性主干道包括红海】。湾大道、海汕路、】汕马路汽车站以西】段、汕？。尾大道景观性主干道！包括沿湖《道路、新《湖大道 　】。　已办？理用地规划许可手续！的按原规划条件执行！ 第十条！ “？三边一中”的建筑物！的面宽？除经批准的详细【规划：另有规定《外按以下《规定执行 　！　 （一）—建筑高度小于或【等于：24米其最》大连：续展开面宽的投影】不大于80米； ！ 　？　 （二）—建筑高度大于2【4米小于或》等于60米其最【。大连续展开》面宽的投影》不大于70米； ！ 　？　 （《三）：建筑高度大于6【0米其最大连续展】开面宽的投影不大】于60米； 】 　　 》（四）不同建筑高】度组成的连》续建筑？其最大连《续展开面《宽的投影上限值按较！高建筑高度执行 】 第十一条！ “？。三边：。。一中”的《建筑风格应有汕【尾历史文脉和—滨海特色《建筑方案应》有两个以《上效果图要求—建筑主？立面：色彩进行多种色彩】搭配方案比选效【果图上？应标注色《号和材？质说明要求在设计】说明：时引入场所分—析，用于解释该设计成】果如何在色彩上协调！；对于沿路（—街）、沿海（湖【）、沿山建筑—的设计要求》附带沿路《（街）立面、沿海】（湖）立面、—山体仿真立面效果】图图片效果不—得带有？。特殊处？理建筑环境》不得使用大片绿地】或城市高楼的素材】而必须使用原—地周围环境》的真实？照片 ？ 《 第：十二：条 为塑》造统一和谐、—丰富有序的》城，。市建筑形象》提升城市文化品味张！扬滨海城市形—象特色 “—三边一中”的居住建！筑不得？有，板式悬挑《阳台或板式悬挑【。露，台阳台悬挑不应超过！2米阳台长度—总和不应超过建【筑总长度的1/【3 【第十三条 在本区！域内所有报建的修】建性详细《规划和建筑方案应】依法报批 — 第四章》 ， 依法依规严—惩违反？规定条款的行为【严保管理《规定的质量关 【 第十四《条， 有下列行为的由！市人民政府土地行政！主管部？门按土地管理法第】。七十三条和土地管】理法实施条例第三十！八条规定给予—。行政处罚 　！　 《 （一）《未，经批准擅自转—让以划拨《或减免？地价等方式取—得的土地使用—权的； 》　　 《（二）不符合—法定条件或出让合】同，规定条？件而擅？。自转让以出让方式】。取得的？土，地使用权的； ！ 　　？ （三）未依法取！得土地使用权—。而，实施倒卖或以—合作开发、入股联】营等方式转让—土地的； 】　　 （四）【法律、？法规规定属非法【转让土地《的其他行《为， ？ 第十》五条：。 ， 未取得建设工【程规：。划许可证《或，者未按照建设工程】规划许可证的规定进！行建设的《。。由市城乡规划主管部！门依：法责令停止建设；尚！。。可采取改正》措施消除《对规划实施》的影：响的限期改正—并处建设工程造价】。百分之五以上—百分之十以下的【罚款；？。无法采取改正—措施消除影响的限期！拆除：不能拆除的没—收实：物或者违法收入并】处建设？。工，程，造价百分之十以下的！罚，款 第十！六条： 建设单位或—者个人？有下列行为之—一的由市城乡规划】主管部门依法责令】。限期拆除并处临时】建设工？程造价？一倍以下的罚—款 　　 ！（一）未经批准进行！临时建设的； ！ 　　？ （？二）未按照批准【内容进行临》时建：设，。的，。； ： ？　　 （三）【。临时建筑物、构筑物！超过批准期限不拆除！的 第十七条！ 建设单位未在建】设工程竣工验—收后：六个月内向　—　 市城乡规！。划主管部《门报送？有关竣工验收资料】的由市城乡规划主】管部：门依：法责令？限期补报；》逾期不补报的—处一万元以上五【万元以？下的罚款 】 第十八条 ！ 市城乡规划—主管部？门作出责令停—止建设或者限—。期拆除的决定后当】事，人不停止建》设，或者逾？。期不拆除的建设【。工程所在地市人民政！府可以？责成有关部》。门采取查封施—工现场？、强制拆除等措施 ！ ？ 第十九条 违！反土地和《规划管理的法律【、法规阻《挠或妨碍土地和规划！管理执法人员依法】履行职责的由公安】机关依照中》华人民共和国—治安管理处》罚法予以《处，。罚构：成犯罪的依法—追究：刑事责任 第！五章： 附 则 【 第二十条 本】规定由市《城乡：。规划局负责解释 】 ， ： ： 第二十一条 ！。本规定自发》布，。之日起施行 ！