。 【 ， 汕尾市区【。“三边一中”规划】建设：。管理暂行规》定 关于印】发汕尾市《区“：三边：一中”规划建设【管理暂行规定的【通知 — ， 汕府[2【012]20号【 各县—（，市、区）人民政府市！政府有关部》门，、有关直属机构 ！ 　　 —汕尾市区“三边一】中，”，规划建设管理暂【行规定？业经：市第：五届人大常》委会第3《9次会议审议通过】现印发？。。给，你们请认真贯彻执行！执行中遇《到的问题《。请径向市城乡规【划局反映《 ：汕尾市人民政府【办，公，室 二—。O一一年《四月十一《。。日 ：。 第一章 总 】 则 《第一条 为把汕尾！。市区建设成为现代】化宜居宜业滨海【新城依据中》华人：民共和国城乡规划法！、 广东省城【市控：制性详细规划管理条！例和广？东，省实施（中华人【民共和国土》地管理法>办法【等法律法规结合【我市实际《情况规范《“三边？一中”规《划建设制《定，。。本，规定： 】第二条 本规【定所称“三》边一中？”是指汕尾市—区规：划建：设用地范围内—山，边、路边、海（湖】）边以及新》城区中轴线两—侧等重点区》域（以下简》称“三边《一中”）凡》在上述区《域内：的规划建设应当遵】守本规定 》 ？ 第三条 “】三边一中”的规【划建设？必须在保证区—域防洪减灾安全【的基础上依据自【然生态？特征和区域规划要求！充分体现汕尾的历】。史文化特色和现代】滨海城市特色— ： 第《二章： ，严格控制“三边一中！”建：。设用地严把用地审】批，关 ？第四条 在本区】域，内建设必须符合土】地利用总体规划和城！市总体规划项目属】新征用地的用地功能！必须符合城市总体】规划及控制性—详细规划建设项目】选址：必须报市政》府批准 　　！ 取得建设用！。地规：划许可证后必须【在一年内申请用地】逾期未申请》的建设用地规划许】可证自行失效— ？ 第五条 】在本区域内土地【。依法：。转让：重新办？理建设用地》规划许可证的如规划！条件不变应提供【转让地块的原—建，设用地规划》许可证、规划条件】、，变更登记后的国【有土地使用权证【及土地行政主管部】门出具？的，补充：协议：如规划条件有—。变化应？按法定程《序变：更规划条件后重新签！订， <？国有土地使》。用权合同 》。 第六条 “！三边一中《”涉及历史用地补】办规划许可手续【和规划条件的必【须提供市政府的【相关批准文》件，；中轴线两侧道路】边线向外《各100米以内不应！作为集体留用地【该区域？内，。。的，建设必须按规—划实施；沿》山边的建《。设不得擅自开—。挖山体未经批准不得！因项目建设改变海】（湖）及山体—。的地貌？原状 ？ 》第七：条 “三边—一中”建设用—地需“分《宗、合宗”的必须】符合城市规划要【求并报市政府批准】。。 —第八条 》“，三边一？中，”，建设项目的用—。。地未达到下列最小面！积，的不：得单独建设应进行】整合 《。 　　 （一）！多层居？住建筑？、多层公共建筑为】1500平方米；】 ， 　　 — ，（二）高层居住【建筑：为2：50：0，平方米； 　！　 ： （三？），。高层公共建》筑为3000平方】米 第三章 ！严把建筑方案审批关！建设：具有汕尾特色的滨海！新城 第九条 】 在：本区域内新》办理用地规划许可手！续的建筑《物退：距城市？道路红？线，的最小距离（—米）如下 》 注快》速路包？。括城：市外环路交通性主干！道包括红海湾大道、！海汕路、《汕马路？。汽车站以西段、汕】尾大道景观性主干】道包括沿湖》道，路、新湖大道 】 　　已》。办理：用地：规划许可手续—的，按原规划条件执行 ！。 《。 第十条 —“三边一中”—的建筑物的面—宽除经批准的详【细规划另有》规定外按以下规定执！行 　　 ！（，一）建筑《高度小？于或等于24米【其最大连续展开面宽！的，投影不大于80米】； 　—　 （二）建筑】高度大于2》4米小于或等—于，。。60米其最大连【续展开？面，宽的投影不大于7】0，。。米； 》 　　 《 （三）建》筑高度大《于60米其最大连续！展开面宽的投影不大！于60米； — ？　　： （四）不同【建筑高度组成的连】续，建筑其最大连续展开！面宽的投影上—。限值按较高建筑高】。度执行 — 第十一条 ！“三边一《中”的建筑风—格应有汕尾历史【文脉和滨海特—色建筑？方案应有两个以上】效果图？要求建筑主立面色彩！进行多种色彩搭配】方案：比选效果图》上应标注色号和材】质说明？要求在设计说明时引！入场所分析用于解】释该设计成果—如何在色彩上协调；！对于沿路（街）、】沿海：（湖）、沿山建筑的！设，计要：求附带？沿路（街）立—面、沿海（湖）【立面、山体仿真立】。。面效果？图图片效果不得【带有特殊处》。理建：筑环：境不得使用大—片绿地或《城市高楼的素材【而必须使用原地周】围环：境的真实照片— —第十二条 为塑造！统一和谐、丰富【。有序的城市建筑【形象提升城市文化】品味张扬《滨海：城，。。。市形象特色 “】三边一中”的—居住建筑不得有板】式悬：挑阳台？或，板式悬挑露台阳台】悬挑不应超》过2米阳台长度【总和：不应超过建筑—总，长度的1/3 【 《 第十三条》 ， 在：本区域？内所有报建的修建】性，详细规划和》建筑方案应依—法报批？ ， 第《四章： 依法依规严惩】违反规定条款的行为！严保管？理规定的质量关 】 第十四条 有下！列行为？的由市人民政府【土地行政主》管部：门按土地管理—法第七？十三条和《土，地管理法实施—。条例第三十八—条规定给予行政处】罚 ？ 　？　 （—一）未？经批准？擅自转？让以：划拨或减免地价等方！式取得的土地使【用，权的； 　　 ！（二）不《符合：法定：条件或出让合—同规定条件而擅【。自转让？以出让方式取得的土！地，使用权的； ！　　 ？ （：三）未？依法：取，得土地使用权而实施！倒卖或以合作开发】、入股联营等方【式转：让土：。地的； 　】　 （四）法【。律、法规规定属非】法转让土地的其【他行为 ！第十五条《 未取得》建，设工程规划许可证】或，者，未按照建设工程规】。划许可证的规定进行！建设的？由市城乡规划主【管部门依法责—。令停止？建，设；尚可采》取改正措施消除对】。。规划：实，施，的影响？的限期改《正并：处建设工程》造价百分之五以上百！分之十以下的罚款】；无法采取》改正措施《消除：影响的限期拆除不】能拆除的没收实物或！者，违法收入并处建设】工程造？价百分之十以下的罚！。款， ， 》第，十六：条 建设单位—。。或，者个人有下列行为】之一的由市城乡规】划主管？部门依法责令限期拆！除并处临时建设工程！造价一倍以下的【罚款 》 　　 （一）】未经：批准：进行临时建设的【； 　—　 （二》），未按照批准内容进行！临时建设的》； 》。　　 （三）临】时建筑物、构筑【物超过批准期限不拆！除的 《 第十七条 建】设单位未在》建设工程竣工验【收后六个月内向　】　 市城乡规！划主管部门报—送有关竣工验收资料！的由市城乡规划主管！部门依法责令限【期补报？；，逾期不补《。。报，的处一万元》以上：。五万元以《下的罚？款 》 ， ： 第十八《条 市城》乡规划主管部门作出！责令停止建设—或者限期拆》除的决定后当事【人不停止建》设或：者逾期？不拆：除的建设《工程所在地市人民政！府可以责成有关【部，。门采取查封施工现】场、强制拆除等措】施 第】十九条？ 违反《土地和规《划管理的法》律，。、法规阻挠或妨碍】土地和？规划管理执法人员依！法履行职责的由公】安机关依照中华【人民：共和国治安》管理处罚法予以处】罚构成犯罪的依【法追究？刑事责？任 ？ 第五章 附 ！。 则 《第二：十条： ， 本规定由市城【乡，规划局负责解—。释 《 《 ，第二：十一条 本—规定自发布》之日：起施行 — ，