？ ？ 汕尾市区！“三边？一中”规划》建设管？理暂行规定 ！关于印发《汕，。尾市区“三边一中”！规，。划建设管理暂行规】定的通？知 ！汕府[20》12]20号— ， 各《县（市、区）—人民政府市政府有关！部门、有关直—属，机，构 《 　　？ 汕尾市区“【三边：一中”规划》建，设管理暂行规定业】经市第五届人—大常委？会第3？9次：会议审议通过现印发！给你们请认真贯彻执！行执行中《遇到的？问题：请径向市城乡规划】局反映 《 汕尾？市人：民政府办《公室 》 二O一一》年四月十《一日 第一—。章 ？总 ： 则 第一—。条 为《把汕尾市区建设【成为现代化宜居【宜，业，。滨海：新城：依据中华人》民共和国城乡规划】。法、 《广东省城市控制【性详细规划》。。管理条例和》广东：省实施（中华人【民共：和国土地管理法【>办法等《法律：法规结合我市实际情！况规范“三边一【中”规划建设制定本！规定 】 ：第二条 》本规定所称》“三边一中”是指】汕尾市区规划—。建设：用地范围内山边、】路边、海（》湖，）边以及新城区【中轴线？两侧：等重点区域（以下简！称“三边一中—”）凡在上述区域】内的规划建》设应：。当遵守本规定 【 第三条 ！ “三？边一中”的规—划建设必《。须在保证《区域防？洪减：灾安全的基础上依据！自然生态《特征和区域规划要】求充分体《现汕：尾的：历史文化特色和现代！滨海城市特色—。。 ？ 第？二章 严《格控制“三边一【中”建设用》地严把用地审批关 ！ 第四条 在本】区域内建设必须符合！土地利用《总体规？划，和城市总体规—划项目属新征用【地的用地功能—必须符合城市总【体，规划及控制性详细】规划建设项目选址必！须报市政府批准 ！ ， 　　 【取，得建设用地规—。划许可证后必须在】。一年：内申：。。请用地逾期未申请的！。建设用地规划许可】证自行失《效 第】五条 在本—区域：内土：地依法转让重新办】理建设用地规—划许可证的》如，规划条件不变应提供！。转，让地块？的原建设用地规【划许：可证、规划条件【。、变更？。登记后的国有—土地使用权证及土】地行：政主：管部门出具的—补充协议《如规划条件有变化】应按法定《程序变更规划—条件后重新》签订 <国有土】地使用权《合同 ？ ， 第六条 【“三：边一中”涉及历史】。用地补办规划许可手！续和规划条件—的，必须：提供市政府》的相关批准文—件，；中轴线两侧—道路边线向外各1】00米以内》不应：。作为集体留》。用地该区域内—的建设必须按规划实！施；沿？。山，边的建设不得—擅自开挖山体未经批！准不得因项目建【设改变？海（湖？。。）及：山体的地貌》原状 —。 第七条》 “三边》一中”建《设用地需“分宗【、，合宗”的必须符【合城市规划要求并】报市政府《批准： —。。第八条 “—三边一？中，”建设项目的—用地未达到下列最小！面积的不得单独建】设应进行整合 【 　《　 （一）多层】居住建筑、多层【。公，。共，建筑为？1500平方米【； ： 　　》 （？二）高层居住—建筑为2500平方！米； 　　】 （三）高层公共！建筑为3000【平方米 — 第三章 严把建】筑方案审批关建设】具有汕尾特色的滨海！。新城 第九条 】 在本区域内新【办理用地规》划许可手续》的建筑物退距城市道！路，。红，线的最？。小距离（《米）如下 】注快：速路：包括城市外环路【交通性主《干道：包括红海湾大—。道、海汕《路，、，汕马路汽车站以【西段：、汕尾大《道，景观性主干道包【括沿湖？道路、新《。湖，。大道 　【　已办？理用地规划许可手续！。的按原规划》条件执行 — ， 第十条 “！三边：一中”的建筑—物的面宽除经批准的！详细规划《另有规定外按以下规！定执行 【　　 （一—）建筑高度小—于或：等于：24米其《最大：连续展开面宽的【投影不大于》80米； 　！　 （二）建【。筑高：度，大于24米小于【或等于？60米其最大连【续展开面宽的—投影不？大于70米； 】 　？。　 （三）建筑高！度大：于60米其最大【连续展开面宽的投影！不大于60米—； 《。 ，　　 （》四）：不同：建筑高？度组成的连续—建筑其最《大，。连续：展开面宽的》投影上限值按较高建！筑高：度，执行 《 ： 第十一条 “！三边：一中”的《建筑风？格应有汕尾历—史文脉和滨》海特色建筑方案应有！两个以上效》果图要求建》筑主立面色》彩进行多种色—彩搭配方案比选【效果图？上应标注《色号：和材质说明要求在】设计说明时引入【场所分析用于解【释该设计《成果如何《在色彩上《协调；对于沿路（】街）、沿海（湖）、！沿山建筑《的设计？要求：附带沿路（街—）立面、《沿海（湖）立面【、山体仿真立面效果！图，图片效果不得带有特！殊处理建筑》。环境不得使用大片】绿地或城市高楼【的，。素材而必《须使用原地周—围环境的真》实照片 【 第十二条— 为塑造统一【和谐、丰富有序的城！市建筑形象提升【城市文化品味张【扬滨海城市形—象特色 “三边一！中”的居住建筑【不，得有板式《悬挑阳台或板式【。悬挑露台阳台悬【挑，不应：。。超过2？米阳台长度总和不】应超过建《筑总长度的1/3】 —第十三条《 在本区域内【所有：报建：的修建性详细—规划和建筑》方案应依法报—批 第四【章 ？依法依规严惩违反】规定条款的行为严】保管理规定的质【量，关， 第十《四条 有下—列行为的由》。市人民政府》土地行政主管部门按！土地管理法第七【十三条和土地—管，理法实施条》例第三？十八条规定给予【行政处罚《 ， 　　 ！。（一）未经批准【擅，自转让以划拨或减】免地价等方式取得的！土地使？用权：的； 　》　 （《二）不符合法定条件！或出让合《同，规定条件《而，擅自转让以出让方式！取得：。的土地使用权的； ！ ， 　　 》 （三）《未依法取得土地使】用权而实施倒卖或】以合作开发、入股】联营等方式转让土】地的； 　】　 （四）法【律、法规规定—属非法转让土—地的其他行为 ！ 第十五条 ！。未取得建设》工程规划许可证【或者：。未按照建设工—程规划许可证的规】定，进行建设的由市城】乡规：。。。划，主管部门依法责令】停止建？设；尚可采》取改：正措施？消除对？规划实施的影响【的限期？改正并处建》设工程造价》百，分之五以上百分之十！以下：。的，罚款；无法采—取改正措施消—除影响的限期拆除】不能拆除《。的没收？实物或者违》法收入并处建—设工程造价百分之】十以下的罚款 ！ 第十》六，条 建设单位或【者个人？有下列？行为之？一的由市城乡规划】主管部门依法责【令限期拆除并处【。临时建设工》程，造价一？倍以下？的罚款 — ，　　 （一—）未经批准进行临时！建设：。。的； ？ 　　 （】。二，）未按照批准—内容：进行临时建》。设的； 【　　： （三）临时【建筑物、构筑物【超过批？准期限不拆除的【 ，。。 ： ，第十七？条， 建设单位》。未在建设工》程竣工验《收后：六个月内《向　　 市】城乡规划主管部门】报送有关竣工—验收资料的由—市城乡？规划主管部门依【法责令限期补报；】逾，期不补？报的处一万元—以，上五万元以下的【。罚款： 【 第十八条 市城！乡规划主管部门作】出责令停止建设【或者限期《。拆除的决定后—当事人不停》。止建设或者逾—期不拆除的建设【。工程所在地市人【民政府可以责成有】关部门采取查封施】工现场、强制拆除】等措施 》 第十—九条 ？ 违反土地和规划】管理的法律、法【规，阻，挠或妨碍土地—和规划管《理执法人员依法履行！职责的由公》安机关依照》中华人民共和国治】安管理处《罚法予以处罚构成】犯罪的依法》追，。究刑事责《任 》第五：章 附 则 】 第二十条 本规！定，由市城乡规划局【负责解？释 【。 第二十一条 】 本：。规定自发布之日起施！行 ？ ：