】 汕尾市区“三！边一：中”规划建》设，。管理暂行规定— ： 关于印发汕尾市！区“三边一中—”规划建《设管理暂行》规定的通知 【 ？ ， 汕府[201】2]20号 — 各县（市【、区）人民政府市政！府有关部《门、有关直属机构 ！ ？　　 汕尾市区】“三边一中”规【划建设管理暂—行规定业经市第五届！人大：常委会第《39：次会议审议通—过现印发给》你们：请认真贯彻执行【执行中遇到的问【题请径向市城—乡规划局反映 汕！尾市人民政》府办公室《。 ： 二O一一年四】月十：一日 第一—章 ：。 总： 则 第—一条： 为把汕尾市区建！设成为现《代化宜？居，宜业滨海新城依据】中华：人民共？和国城乡规》划，法、 《广东省城市控制性】详，细规划管理条例和】广东：。省实施？。（中：华人民共和国土地】。管理法>办法—等，法律：法规：结合我市实际—情况规范“三—边一中”规》划建设制定本规【定 — 第二条— 本规定所称【“三边？一中：”是指汕尾市区规划！建设用地《范围内山边、路【边、海？（湖）边《以及新城《区中轴线两》侧等重点《。区域（以下简称【“，三边一中”》）凡在上述区域内的！规划建设《应当遵守本规—定 ： ： ， 第三条 【“三边一《中”的规划建—设必须在保》证区域防洪减灾安】全的：。基础上依据》自，然生态特征和—区域规划要求—充分体现汕尾的历】史文化特色》和现代滨海城—市特色 》 第二章 严】格控制“三边一中】”建设用地严把【用地：。审批关 第—四条 在本区域】内建：设必须符合土—地利用总体》规划和？城，市总体规划项目【属新征用地的用【地功：能必须符合城市总体！规划及控《制性详？细规划建《。设项目选址必须报】市政府批准 — ？　　 —取得建设用》地规：划许可证后必须在】一年：内申请用地逾期未】申请的建设用地【规划：许可：证自行失《效 第五！。条 在本》区域内土地依法转】让重新办理建设用地！规划：许可证的《如规划条件不变应提！供转：。让地块的原建设用地！规划许可《。证、规？划条件、变更登【记后的国有土地使】用权证及土地行【政，主管部门《。出具的补充协—议如规划条件—有变：化应按法《定，程序变更规划条【件后重新签订 【 <国有土地使【用权合同 》 ？第六条 “三边】一中”？。涉及历史用地补【办规划许可手续【和规划条件的—必须提供市政府【。的相关批《准，。。文件；中轴线—两侧道路边》线向外各《1，00米以《内不应作为集体留用！地，该区域？内，的建设必须》按规划实施；沿【山，边的建设不得擅【自开：挖山体未经批准不】得，因项目建设改变【海（：湖）及山体》的地貌原状 【 《第七条 “三边一！中，”建设用地需—“分宗？、合：宗”的必须》。符，合城市规划要求【并报市政府批准【 ？。 第八条—。 “三边一—。中”建设项目的用地！未达：到下列最小面积的】不得单独建设—应，进行：整合 ？ 　　》 （一）多层居住！建筑、多层公共建筑！为1500》平方米； 】　　 （》二）高？层居：住建筑为2》50：0平方米； — 　　 【（三）？高层公共建筑为【3000平方米【 ， ？。第，三章 严《把建筑方案审批关】建设具有《。汕，尾特：色，。的滨海新城 第】九条 在本区域内！新办理用地规—。划许：可手续的建筑—物退距城市道路红】。线的最小《距离（？。米）：如下 》 注快？速路包括城》市外环路交通性【主干道包括红海【湾大道、海汕路、汕！马路汽？车站：以西：段，。、汕尾大《道景观性主》干道包括沿湖道路、！新湖大道 【 　　已《办，理用地规划许可手】续的按原规划条件】执行： —第十条 》“三边一中》”的：建筑物的面宽除经批！准的：详细规划《。另有规定《外按以下规定—执行 ？ 　　 （】一）建？筑高度小于或等于】24米其最大—。连续：展开面宽的投—影不大？于，80米； 】　　 （二）建】筑高度大于24【米小于或等于—60米其最大连续展！开面：宽的投影不》大于：70米； 　！　 （《三）建筑高度大于】60米其最大—连续展开《面宽的投影不大【于60米；》。 　　 】（四）？不同建筑高度组成】的连续建筑》其最大连续》展开面？宽的投影上限值按】较高建筑高度—执行 】第，。十一条 “三【边一中？”的建筑风格应【有汕：尾历史文脉》和滨海特色》建筑方案应有两【个以上效《果图要求建筑主【立面色彩进行多【种色彩搭配方案比】选效：果图上应标注色【号和材质说明—要求：在，。设计说明时引入场】所分析用于解释【该设计成《果如何在色彩—上协：调；对于沿》路，（街）、沿海（湖）！、沿山建筑的设计】要求附带沿路（【街）立面、》沿海（湖）》。立，面、山体仿真立面】效果图图片效果【不，得带有特殊处理建】筑环境不得使用大】片，绿地：或城市？高，楼的素材而必须【使用原？地周围环境的真实】照片：。。 ， 第十二】条 ？为塑：造统一和谐、丰【富有序的城市建筑】。形象提升城市文【化品味张《扬滨海城《市形象特色 “】三边一中”的—居住：建筑不得有板式【悬挑阳台或板式【悬，挑露台阳台悬挑不】应超过2米阳—台长度总和不—应超过建筑总长度的！1/3 》 第》十三条 在本区】域内所？有报建的修建性详细！规划和建筑方案应】依法报批《 第四—章 依法依—规严：惩违反规《定条款？。的行为严保管理规定！的质量关 第【十四条 有下列行！为的：由市：人民：政府土？地行政主管部门【按土地管理法第七十！三条和土地管—理法实？。施条例第《三十八条规定给予行！政处罚 — 　　？ （一—）未经批《准，擅自转让以》。划拨或减《免地价等方》式取得的土地使用权！的； 　　 （！二）：不符合法定条件或出！让合同？规定条件《而，擅，。自转让以《出让方式取》得的土？。地使用权的； 】 　　 （三）！未依法取得土—地使用权《而实施？倒卖：或以合作开发—、入股联营等方式】转让土地的》； ？ 　　《 （四）法律、法！规规定属非法转让】土地：。的其他行为 】 ： 第十五条 【。未取得建《设，工程规划许可证或者！未按：。照建设？工程规划许可证的规！定进：行建设的由市城乡】规划主管部》门依法？责令停止建》设；尚可采取改正措！施消除对规》划实施的影响—的限期改正》并处建设工程造【价百分之五以上百】分之十以下的罚【款；：无法采取改正措施】消除影响的限期拆】除不能拆除的—没收实物《或者违法收入—并处建设工程造【。价百分之十》以下：。的罚款？ 第【十六条 建设单【位或者个《人有下列行为之一的！由市城乡规划主管】部门依法责令限期拆！除并处临时建—设工程造价》。一倍以？下的罚款 　！　 （一）未【经批准？进，行临时建设的； 】 　　》 （？二，）未按照批准—内容进？行临时建设的； ！ 　　 》 （三）《临时：建筑物、构》筑物超过批》准期限不《拆除的 》 ：第十：七条 建《。设单位未在建设工】程竣：工验收后六》个月内向　　 【 市《城乡规划主管—部门报送有关竣【工验收资料的—。由市：城乡规划主管—部门依法责令限期补！报；逾期不补报的】处，一万：元以上？五万元以下的罚【款 ： 【第十八？条 市城》乡规划主管部门【作出责？令停：止建：设或：者限期？拆除：的决定后《当，事人不？停止建设或者逾期】不拆除的建设工程所！在地市人民政府可以！责成有关部门采取查！封，施工现场、》。。强制拆除等措—施 《。 ？第十九条 违【反土地和规划管理】的法律、法》规阻挠？或妨碍土《地和规？划，管理执法人员依【。法履行职责》。的由公安《。机关依照中华人民】共和国？治安管理处》罚，法予：以处罚构成》犯，罪的依法追究刑事责！任 第五章】 附 则 】。第二十条 本规定！由，。市城乡规划局负【责解释 【 ，。 第二十一条 ！ 本规定自》发布之？日起施行 》 ？