— 《 汕尾市区》“三边一《。中”规划建设—。管理暂？行规：定 ： 关于印发【汕，尾市：区“三边一中”规划！建设管？理，。暂，行，规定的通知》 【 汕府？[2012]—20号 各县！（，。市、区？）人民？政府市政府有关部】门、有关直属机【构 ： 　　 【。汕尾市区“三边【一中：”规划建设管理暂】行规定业经市第五届！人大常委会第—39次？会议审议通过现印发！给你：们，请，认真贯彻执行执行中！遇到：。的问题请径向市城乡！规，划局反映 汕尾市！人民政府《办公室 二O！一一年四月》。十一日 第一章 ！ 总 则 第】一条 ？ 为把汕尾市区【建设成为现》代化：。宜居宜？业滨海新城依据【中华人民共》和国城乡《规划法、 广东省！。。城市控制《性详细规划管—理条例和《广，东省实施《（中华人民共和【国，土地管？理法>办法等—法，律法规结合我市【实际情况规范“【三，。边，一中”？规划建设《制定本规定 】 第二【条 本规定—所，称“三边一中”是】指汕尾市区规划建设！用，地范围内《山边、路《边、海？（湖）边以及—新城区中轴》线两侧等重点—区域（以下简—。称“：。三边一中《”）凡在上》述区域内的》规划：建设应当遵》守本规定 【 第三条 】“三边一中》”的：规，。划建设必须在保证】区，域防洪减灾安全的基！础上：依据自？。然生态特征和—区，域规划？要求充分体现汕尾】的历史文化》特色和现代滨海【城市：特色 【。第二章 《严格控制“》三边一中”建设用】地严把用地审批关 ！ 第四条 》 在本区域内—建设必须《。符合土地利用—总体规划和》城市总体规划项目】属，新征用？。地的用地功能必须】符合城市总》体规划及控制—性详细规划建设【项，目选址必须》报市：政府批准《 ？ ，　　 》 取得建设用地规划！许可证后必须在一】年内申请用地逾期未！申，请的建设用地规划许！可证自行失效 】 ： 第五条》 在本区》域内土？地依法？转让重新办理建【设用地？规划许可证的—如规划？条件不？。变应提？供转让地块的原【建设用地规》划许可证、规划条件！、变更？登，记后的国《有土地？使用权证及土地行政！。主，管，部门出具的补充【协议如规划条件有变！化，应按法定程序—变更规？划条件后重》新签订 <国有】土地使用《权合同 第六！条 “三边—一中”涉及历史【用地补办规》划许可手续和—规划条件的必须提】供市政府的相—关批准文件》；中轴线两侧道路】边线：。向外各100米以】内，不，应，作为集体留用—地该区域内》的建设必须按—规划实施；沿—山边的建设不得【擅自开挖《山体未经批准不得】因项目建设改变海（！湖）及山体的地貌】。原状 ？ 第七【条 ？“，。。三，边一中”《建设用地需“分宗】、，合宗”的必须—符合城市规划要求并！报市政府批准 ！ ： 第八条 》 “三边《一中”建设项目的用！地未达到下》列最小面积的不【得单独建设应进行整！合 ？ 　　 （一）！多层居住建》筑、多层公共建筑】为1500》平，方米； — 　　 （二）】高，。。层居住建筑为2【500平方米； ！ 　　《 （？。三）高？层公共建《筑为3000平【方米： 第三章 严！把建筑？方案：。审批关建《设具有汕尾特—色的滨海新城— 第九《条， ：在本区域内》新办理？用地：规划许可手续的建】筑物退距城市道【路红线？的，最小距离《（米）如下》 注快速路包！括城市？外环：路交通？性主干道包括红海】湾，大道、海汕路、汕】。马路汽车《站以西段、汕尾大道！景观性主《。干道包括沿》湖道路、新湖大【道 》　　已办理用地规划！许可手续的按原规划！条件执行 — 第》十条 《“三边一中”的建】筑物的面宽》除经：批准的详细规划【另有规定外按以下】规定执行 》 　　 【（一）建筑》。高度小于或等于【24米其最大连续展！开面宽的投影不大】于80米； ！　　 （二）建】筑高度大于24【米小于或等于60】米其最大连续展【开面宽的投影不大于！70米；《 　　 】（三）建筑》高度大于60—米，其最大连《续展开面宽的—投，影不大于60米； ！ 　　》 （四）不—同建筑高度组成的连！续建筑其最大连【续展开面宽的—投影上限值按—。较高建筑高度执【行 《 ， 第十《一条 《“三边？一中”？的建筑？。风格应有汕尾历【史文脉和滨海特色建！筑方案应有两—个，以上效果图要求【。建筑主立面色彩【进，行多种色彩搭配方案！比选：效果图上应标—注色号和材质说明】要求：在设计？说明时引入场所【分，析用于解释该—设计成果如》何，在色彩上协调；对】。于沿路（街）、沿海！（湖：）、：沿山建筑的设计要】。求附：带沿路（街）—立面、？沿海（湖《。）立面、山》体，仿真立面效》果图图？片效果不得》带有特殊处理建筑环！境不得使用大片绿地！或城：市高楼的素》材而必须使用原地周！围环境的真实照【片 第】十二条 《 为塑造统一和谐、！丰，富有序的城》。市建筑形《象提：升城市文化品味张】扬滨海城市形象特】色 ： “三边一》。中”的居住建筑不】得有板式悬挑阳【台或板式《悬挑露？台阳台悬挑不—应超过2米阳台【。长度总和不应超过】建筑总长度》的，1，/3 — 第十三条—。 ：在，本区域内所有报【建的：修建性详细规—划和建筑方案应依】法报批？ ， 第四章 】依法：依规严惩违反—规定条款的》行，为，。严保管理规定—的质：量关 ？ 第十四条 — 有下列行》为的由市人》民政府土地行政主】管部门按土》地管理法第七—十三条和土地—管理法实施条例【第三十八条规定给】予行政处罚 】 　：　 ： （一）未经】批准擅自转》让以划拨或减免地】。价等：。方，式取得的土》地使用权的》； 　　 — （二）不符—合法定条件或出【让合同规定条件而】擅，自转让以出让—方，式取得的土地—使用权的； ！　　 （三）未】依法取得土地使用】权而实施倒卖或以】合作开发、入股联】营等方式转让土地的！；， 《　　 《（四）法律、—。法规规定属非—法转让土地的其他行！。为 《 第十五条 】 未取得建设—工程规划《许，可证或者未按—。照建设工程规划许可！证的规定进行建设的！由市城乡规》划主管部门依法【责令停止建设；【。尚可采取改正措施】消除对规划实施的】影响的限期改正并处！建设工？。程造价百《分，之五以上百分之十以！。下的罚款《；无法？采取改正措施消除影！响的限期拆》除不能拆除的没【收实物或者违—法收入并处建设工】程造价百《。分之十以下的罚款】 》 第十六条 —建设：单位或者个人有下】列行：为之一的由市城【乡规划主《管部门依《法责令限期》。拆除并处临时建设】工程：造，。价一倍以下的罚款 ！ ： 　　 （—一）未经《批准：进行临时建设的； ！ ， 　　 （二】。）未按？照批准？内容：进行临时《建设的； — 　　 （三）！临时建筑《。物、构筑物》超过批准《期限不拆除的 ！ ，第十七？条 建设单》位未在建设工程竣工！验收后六个月内【向　　 — 市城乡规》。划主管部门》报送有关竣工验收资！料的：由，市城：乡规划主管部门依】法责令限期》补报；逾《。期不补？报，。的处一万元以—上五万元以下的【罚款 》 第十八条！ 市城《乡规划主管部门作出！责令：停止建设或者限期】拆除的决《。定后当事人不停止建！设或：者逾期不拆除的【建设：工程所在地市人民】政府可以责》成有关部门采取【查封施工现场—、强制拆除等措【施 — 第十九《条， ：违，。反，土地和规划管理的法！律、法规阻挠—。或妨碍土地》和规划管《理执法人员依—法履行职《责的由公《安机：关依照中《华人民共和国治安】管理处罚法》予以处罚《构成犯罪的依法【追究刑？事责任 【第五章 附— 则 《 第二十条 本规！。定由市城《。乡规划局负责解释 ！。 — 第二？十一条 本—规定自发《布之日起施行— 《