： ： ：。 ： 汕尾市—区“三边一中”规】划建设管《理暂行规定 — 关于印—发汕尾市区》“三边一中”规划建！。设管：理，暂行规定的》通知 》 汕—府[2012—]20号 》 ， 各？县（市、区）人民】政府市政府有关部门！、有关直属机构 ！ ：　，　 汕《尾市区“《三边一中”规划建】设管：理暂行规定》业经市第五》届人大？常，委会：第39次会议审议】通过现？印发给你《们请认真贯彻执行执！行中遇到的问题请径！向市城乡规划局反】映 汕尾市人【民政府办公》室 二O一】一年四月十》一日： 第一章》 总 则 第！一条 为》把汕尾市《。区建设成为现—代化宜？居宜业滨海新—城依据中华人民共】和国城？乡规划？。。法、 广》东省城市《控制性详细规划管理！条例和广东省实【施（中华《。人民共和《国土地管理法>【办，法等法律法规结合】我市实际情况—规，范，“三边一中”规【划建设制定本—规定 ？ 》 第？二，条 本《。规定所称“三—边一中”《是指汕尾市区规划建！设用地？范，围内山边、路边、】海，（湖）边以及新【城区：中轴线两侧等重点区！域（以下简》称“：三边一中《”）凡？在上述区域》内的规划建设应当遵！。守，本规定 【。 第三《条 “《三，边一中”的规划建】设必须？在保证区域防洪减】灾安全的基础上依据！自然生态特征和【区域规？划要：。求充：分体现汕尾的—历史文化特色和现代！滨海城市特色 ！ 第二章 严格控！制“三边一中”建设！用地严？把用：地，审批：。关 第四条 】在本区域内建设必】须，符合土地利用总体】规划和城市总体【规划项？目，属新征用《地的用地功》能，必须符？合城市？总体规划及》控，制性：详，。细规划？建设项目选址必须报！市政府批《准 《 　　 取得！建设用地规划许可证！后必须？在一年内申请—用地逾期《未申请？的建设用地》规划许可证自行失效！ —第五条 在本区】域内土地依法—转让重新办理建设】用地规划《许可证的如》规划条？件不变应提供转【让地块的《原，建设用地规》划许可证、规—划条件、变更登记】后的国有土地—使用权证及土地行】政主管部门出具的】补充协？议如规划《条件有变化应按【法定程序变更—规划条件后重新【签订： <国有土地使用！权，合同 第六】条 “三边—一中”涉及历史用】地补办规划许可手续！和规划条件的必【须提：供市：政府的相关批准文件！；中轴线两》侧道路边《线向外各100米以！内不应？作为集体留用—地该区域《内，的建设必须按—规划实施；沿山边的！建设不得《擅自开挖山体—未，经批准不《得因项目建设改【变海（湖）》及山：体，的地貌原《状 ：。 第—七条 “三边一】中，”建设？用地需“分宗、合宗！”的必须《。符合城市规划要求】并报市政府批准【 ？ 第八条 “！三，边一中”建设项目】的用地未达》。到下列最《小面积的不得单【独建设应进》行，整合 　　】 （？一，）多层居住建筑【、多层？公共建筑为1—500平方米；【 　　 【。。 （二）高》层居住建筑为2【500？。平方：米； ？ 　　 — （：三）高层公》共建筑？为3：000平《方米： 第三章 】严把建筑方》案审批关《建设具有《汕尾特？色的滨海新城 】第九条 在本【。区域内新办》理用地规划许—可手：续的建？筑物退距城市—道路红线《的，最小距离（米）【如下 注【快速：路包括城市外—。环路交通性主干【道包：括红海湾大道—、海汕路、》汕，马路汽车站》以，西段、？汕，尾大：道，景观性主干道包括沿！湖道路、《。新湖大？道， 　　已办理！用地：规划许？可手续的按原规划条！件执：行 第十！条 “三边一中”！的，建，筑物的面宽除—经批准的详细—规划另有规定外按以！下规定执行》 《　　 （一）建】筑，高度小于或》等于2？4米其最大》连续展开面宽—的投影不大于80米！； 　　 】 （：二）建筑高度大于】24米小于或—等于6？0米其最大连续展开！面宽的？投影不大《于7：0米； 　　！ （三）》建，。筑高度大于60米】其最大连《续展开面宽的投影】不大于60米；【 　　 【 （四）不同建【筑高：度组成的《连续建筑《其最大连续》展开面宽的投影上限！值按：较高建筑高度执行】 第【十一条？。 “？。三边一中”》的建筑风格应有【汕，。尾历史文脉和滨海特！色建筑方案》应有：两个以上效果图要求！。建筑主立面色—彩进行多种色—彩搭配方案比选效】果图上应标注色【。号和材质说明要【求在设计说》明时引入场》所分析？用于解？释该设计成果如何】在色彩上协调—；对于沿路（街【）、沿？海（湖）、》沿山建筑《的设计要求附—带沿路（街）立面、！沿海（湖《）立面、山》体仿：真立面效果图图片效！果不得带《有特殊处理建筑环境！不得使用大片绿地】。或城市高《楼的素材而必须使】用原地周围环境的】真实照片 》 ： 第十》二条 为塑造【统一和谐、丰富【有序的城市》建筑形象提升城【市文化品味张—扬滨海城市形象特】色 “三边一中】”的居住建》筑不：得，。有板式悬挑阳—台或板式悬》挑露台阳《台悬挑不应超过2】米阳台？长度总和不应—超过建筑总》长度：的1/3 — 第十三条】 在本《区域内所有报建的】修建性详细规划【和建：筑方案应依法报批】 第四章 】。 依法？依规严惩违反规【定条款的行为严【保管理规定的质量】。关 ？第十四条 有下】。列行为的由市人【民政府土地行政【主管部门按土地管】理法第七十三条和】。土地管理法实施条例！第三：。十八条规定给予行】政处罚 【　　 《 （？一，。），未经批？准擅：自转让以划》拨或减免地价—等方式？取得的土地使用权】的； 　　 】（二）不符》合法定条件或出【让合同规定条件而擅！自转让以出让方式】取，得的土地使》用权的；《 ： 　　 —（三：）未依法取得—土地使用权而实施】倒卖或以合》作开发、入股联营等！方式转让土地的【； 《 　　 （—四）法律、法规规定！属非：法转让土地的其【他行为 】 第十五《条 未《取得建设工》程规划许可证或者】未按：照建设工程规—划许可证《的规定进行》建设的由《市城乡规划主—管部门依《法，责令停止建设；尚可！采取：。改正措施消除对规】划，实施的影响的限【期改正并处建—设工程造价百—分之五以上》百，分之：十以下的罚款；【无法采？取改正措施》消，除影响的限》期拆除不能拆除【的没收实物或者违法！收入并处建设工【程，。造价百分之十以下的！。罚款： 《。 第十六条 建设！单位或者个人有下列！。行为之一的由—市，城乡规划主》管，部门依法责令—限期拆除并处—临时建设工程造【价一倍以下的罚【款 　—　 （《一）：未经批准进》行，临时：建设的？； ： 　　 【（二）未按》照批准内容进—行临时建《设的； 　】　 （三）临时】建筑物、构》筑物超过批准期限】不拆除？的， 第十七条 ！建，设单位未在建设工】程竣工？验，收后六个月内向【　　 市【城乡规划主管—部门报送有关竣工验！收资料的由市城乡规！划主管部门依—法责令限期补—报；逾期不补—报的处一万元以上】五万元以《下的罚款 】 ， 第《十八条 》市城乡规划主—管部门作出责令停止！建设或者限期—拆除的决定后当【事人不停止建设或者！逾期不拆除的—建设工程所》在地：市人民政府》可，以责成有关部门采】取查封施工现—场、强制拆除等【措施 】第十九条 》 违反土地和—规划管理的》法律、法规阻挠或】妨碍：土地和？规划管理《执法人员依法履【行职责的《由公安？机关依？照中华人民共—和，国治安管理处罚法】予以处罚构成犯罪】的依法追究刑事责任！。 第五—。章 ： 附 则 — ，第二十？条 本《规定由市城乡规划】局负责解释 【 —第二十一《条 ： 本规定自》。发布之？日起施行 】