： 【。 汕尾市区“三】边一中”规划建设】管理暂？行规定 》 关于《印发汕尾《市区“？三边一中”规划建设！管，理暂行规定》的通知？ 】汕府：[2012]20】号 各县（】市、区）人民政府市！政府：有关部门、有关直】属机构 》。 　　 —。汕尾市区“三边一中！”，规划建设管理暂【行规定业《经市第五届》人大：常委会第3》9次会议审议—通过现印发给你们】请认真贯彻执行执】行中遇到的问题请】径向市？城乡规？划局反映 》 汕尾市人民政府】。。办公室 二O！一，一年四月十一日 ！第一章 《 总 ？ 则 第一条 】 为把？汕尾：市区：。建设成为《现代化宜《居，宜业滨海新城依【据中华人民共和【国城乡？规划法、 广东】省城市控制性详细规！划，管理条例和广东省】实施（中华人民共和！国土地管理法>办法！等，法律法？规结合我市》实际情况规范—“三边一《。中”规划建设制定本！规定 》 ： ， ：第二条 本规【定所称“三》边一中”是指汕尾】市区规划建设—用地范围内山—边、路边、》海（：湖）边？以及：新城：区，。中，轴线两侧等重点【区，。域（以下简称“三边！一中”）凡》在上述区域》内的规划建设—应，当，。。遵守本规定 — 第三条】 “三边一中【”的规？划建设？必须：在保证区域防洪【减灾安全的基础上】依据自？然生：态特征和《区，域规划要求充分体现！汕尾的历史文—化，特色和？现代滨海城市特色】 《 第二章 严—格控制“三边—。一中：”建设用《地严把用地审批关 ！ 第四？条 在本区域内建！。。设必须符合土—地利用总《。体规划和城市—总体规划项》目属新征用地的用】。地功能必须符合【城市总体规划及控】制性详细规划建设项！。目选址必须报市政府！批准 《 　？　 取得【建设用地规划许可】证后必？。须，在一：年内申？请用：地逾期未申请的【建设用地规划—许可证自《行失效？。 ？ 第《五条 在本区【。域内土？地依：法转让重新办理【建，设用地规划许可证】的如：规划条件不变应【提供转让地块—。的原建设用地—规划许？可证、规划》条件、变更登记后的！国有土地《使用权证及土地【行，政主管部门出具【的补充协《议如规划条》件有变化应按—法定程？序变更规划条件【后重新签订 【<国有土地使—用权合同《 第六条【 “三《边，一，中”涉及历史用地】补办规划许可—手续和？。规划条件的必须提】供市政府的相关【批准文件；中—轴线两侧道路边【线，向外各100米以内！不应作为集体—留用地该区》域内的？。建设必须按》。规划实施；沿—山边的建设不得擅】自开：挖山体未经批准【不，得因：项目建设改变海（湖！）及山体的地貌原】状， 第【七条 “三—边一中”建》设，用地需“分宗—、，合宗”的必须符【合城市规划要—求并报市《政府：。批准 第！八条 “》三，边一中”建设项【。目的用地《未达到下列》最小面积的》不得单独建设应进行！整，合 　　 ！（一）多层居—住，建筑、多层公—共建筑为1500】平方米； 　！　， （二《）高层居住建筑为2！500平方》米； 　【　 （三》）高层公共建筑为】。3，0，00平方米 — 第《三章 严把建筑【方案审批关建设具】有汕尾特色的滨海】新城 第九条 ！在本区域内新办理】用地规划许》。。可手续的建筑—物退距城市》道路红线的最—小距离（米）如【下 注快【速路包？括城市外环路交通性！。主干道包括红海湾】大道、海汕路、汕马！路汽车？站以西段、》汕尾大道景观性主】干道：包括沿湖道路—、，新湖大道《 　　已【办理用？地规划许《可手续的按原—。规划条件执行— 第十条！ “三边一中”】。的建筑物的面宽【。除经：。批准的详细规划另】有规定外按以—下规定执行》 　　 【 （：一）建筑高度—小于或等于24米】其最：大连续展开面宽【的投影？不大于80米—； 　　 】 （：二，）建筑高度大于【2，4米小于或》等于60米》其最：大连续展开面宽【的投影不《。大于：70米； — 　　《 （三）建—筑高度大于60米其！最大连续展开—面宽的投影不大于6！0米； — 　　 》（四）不同建筑高】度组成的连续建筑】其最大连续展开面】。宽的投影上限值【按较高建筑高度执行！ ， 第十一条！ “三边一中”的！建筑风？格，应有汕尾历史文脉和！滨海特色建筑方案应！有两个以上效果【图要求建筑主立面】色彩进行多种色【彩搭配方《案比：选效果图上应标【注色号和材》质，说明要求在设计说】明时引入场》所分析用于》解释该设计成果如】何在色？彩上协调；对于沿路！（街）？、沿海（湖）—、沿山建筑的—设，计要求？附，带沿路（街）立【面、沿海（湖）立】面、山体仿真立面效！果图图片《效，果不得带有特殊处理！建，筑环境不《得使用大片绿—地或：城市高？楼的：素，材而：必须使用原地周围环！境的真实照》片 第】十二条 》为塑造统《一和：谐，、丰富？。有序：的城：市建：筑形象？。提升城市文化品【味张扬？滨海：城，市形象特色 “】三边一中”的居住】建，筑不得有板式悬挑阳！台或板式悬挑露台】阳台悬？挑不：应超：过2米阳台》。长度总和不》应超过建筑》总，长度：的1/3 【 ， 第十三条 在！本区域内所有报建】的修建性详细规划】和，建筑方案应依法【报，。批 《 第四章 依【法依规严惩违—反，规定条款的行为严保！管理规定的》质，量关 第十—四条： 有下列行为的由！市人：民政府土《地行：政，。主管部门按土—地管理法《第七：十，三条和土地管—。理法实施条例第【三十八条《规，。定给予行《政处：。罚 　　 ！ （一）》未，经批准擅《自转让以划拨或【减免地价等方式【取得的土地使用【权，的，；， 　？　 （二）不【符合法定《条件或？出让合？同规定条件而—擅自转让以出让方式！取得的土地使用权】的； 《 　　 （三）！未依法取得土地使用！权，而实施？倒卖或以合作开发、！入股联营等方—式转让土《地的； 　　！ （四）法—律、法？规规定属非》法，转让土地《的其：。他行为 — 第十五条【 未取得建设工】程规划许可证或者】未按照建设工程【规划许可证》的规定进《行建设的由市城乡】规划主管《部门依？法责令停止建设；尚！可采取改《正措：施消除对规划实【施的影响《的限期改正并处建】设工：程造：。价百分？。之五以上百分之十】以，下的：罚款；无法采取【改正：措施消除影响的限】。期拆除不能拆除【的没收实物或—。者违法收入并处建】设工程造《价百分？之十以下的罚—款 》 第十六条 建】设，单，位或者个人有下列行！为之一的由》。市城乡规划主管【。部门依法责令限期拆！除，并处：临时：建，设工程造价》一倍以？下的罚款 　！　 （《一）未经批准进行临！。时建设的； 】 　　 》（二）未按照—。批准内容《进行临时建设—的； ？ ， 　　 （三】）临：。。时建筑物、构筑物超！。过批准期限不拆除】。的，。 ， 第十七条【 建设单位未在建设！工，程，竣工：验收后六个月—内向　　 市！城乡规划主管—部门报送有关竣工验！收资：料的由？。市城乡规《划主管部《门依：法责令限期补报；】。逾，。期不补报的处—一万：元以：上五万元以下的罚款！ 】第十八条 市【城乡规划主管部门】作，出责令？停止：建设或？者限期拆《除，的决定后当事人不】停止：建设：或，者逾期不拆除的【建设工？程所在？地市人？民政府可《。以责成？有关部门采取查封】施工现场、》强制：拆除等措施 — 》第十九条 —违，反土地和规划管理】的法律、法规阻挠】。或妨碍土《地和规划管理执法人！员依法履《行职责的由公安机关！依照：中华人民《共和国？治安管理《处罚法予以处—罚构成犯《罪的依法追究—刑事责任 【 ，第五：章， ：附， ， 则 第二—十条 本规定【由市城乡规划—局，负，责解释 】 ， 第？二十一条 》 本：规定自发布之—日起施行 —。 ：