— 汕尾市】区“：三边一中”》规划建？设管：理暂行规定 【 关于印发—汕尾市区“三边一中！”规划建设管理暂】行规定？。的，通知 ！ 汕：府[20《12]20号 【 各县》。（，市、区）人民—政府市政府有—关部门、有》。。关，直属机构《 　　 【 ，。汕尾市区“三边【。一中”规划》建设管理暂行规【定业经市第》五届人大常》委，。会第39《次会议审议》通过现印发》给你们？请认真？贯彻执？行执行中遇》到的问题请》。径向市城乡》规划局反映》 汕尾市人民政】府办公室 》 二O一—一年四？月十一日 第一章！ 总 《 则 第一条 ！为把汕？尾，市区建设成》为，现代化宜居宜业【滨海新城依据中华人！民共和国城》乡规划法、 广】东，省城市？控制性详《细规划？管理条例《和广东省实施—（中华？人民共和国土地【。管理法>办》法等法律法》规结合？我市实？际，情况规范《“三边一中》。”规划建设制定本规！定 ： ： 》第，二条 本规—定所称“三边—一中：”是指汕尾》市区：规划建设用地范围内！山边、路边》、海（？湖）边以及新城【区中轴线两侧—等重点区域（以下】简称“三《边一：中”：。）凡在上述区—域，内的规划建设应当】遵守本规定》 第【三条 “》三边一中”的规划】建设必？须，在保证区域》防，洪减灾安全的基【础上依据自然生态特！。征和区域规划要求】充分体现汕尾的【历史：文化特？色和现代滨海城市特！色 第【二章 严格控制“】三，边一中”建设用地】严把用地《审批关 《 第：四条 在本区【域内建设必须符合】土地利用总体规划和！城市总体《规划项目属新征用】地的用地功能必须】符合：城市总体《规划及？控制性详细规划建】设项目选《址必须报市政—府批准 【　　 》 取得建设用地规】划许：可，证后必须在一年内申！。请用：地逾期未申》请的：建设用地规划许可】证自行失效 】 第五》条， ：在本区域内》土，地依法转让》重新：办理建？设，用地规划《许可证的如规划条】。件不变应《提供转让地块的【原建设用地规划【许可：证、规划《条件、变《更登记后的国—。有土地？使用权证及土—地行政主管》部门出具《的补充协议如规划】条件有变化》应按法定程序变更规！划条件后重新签订】 <国《有土：地使用权合同 【 第《六条 “三边一中！。”涉及历史用地补】办规划许可手—续和规划条件—的必须提供市—政府的？相关批准文件；中】轴线两侧道》。路边线向外》各1：00米以内不应【作为集体留用地该】区域内的建设必须】按规划实《施；：沿山边的建设不【得擅自开挖山体【。未经批准不得—因项目建设改变海】（湖）及山》体的地貌原状 ！ 第七条— “三边一中”】建设用地需“—分宗、合宗》”的必须符合—城市规？划要求并报市政府批！准 第八！条 “三边一【中”建设《。项目的？用地未达到下列最】小，面积的不得单—独建设应进行整【合， 　　 】（一）多《层居：住，建筑：、多层公共建筑【。为1500平方【米； 》 　　 （—二）高层居住—建筑为2《500平方米—； 　　【。 （三）》高层公共建筑为30！。00平方米 【。 第三章 严【把，建筑：。方案审批关》建设具有汕》尾特：色的滨海新城 【 第九条《 在本区域—内，新，办理用地规划许可手！续的建筑物退距城】市道路红线的最小】距离（米《）如：下 注快【速路包？括，城市外环路》交通性主干道包括】。红海湾大道、—海汕路？、汕马路《。汽车站以西段—。、汕尾大道景观性】主干道包括沿湖道】。路、新湖大道 ！ 　　已办理用【地规划许《可手续的按原—规划：条，件执行 》 第十—条 “《三边一？中”的？建筑物的面宽除经批！准的详细规》划另有规《定外按以下》规定执行 】　　 （一）建筑！高度小于或等—于2：4米：其最大连续展—开面宽的投影—不大于8《0米； 　　！ ， （二）建》筑高度大于24【。米小于或《等于60米其—最大连续展开—面宽的投影不—大于70米； 【。 ： ，　　 《（，三，。）建：筑高度大于60【米其最大连续—展，开面宽的《投，。影不大于60米；】 　　 （！四）：不同建筑高度—组成的？连续建筑其》最大连续展开—面宽的投《影上：限值按？较高建筑高》度执行 》 第十—一条 《“三边一《中，”的建筑风格应有】汕尾历史文脉—和滨海特色建—筑，方案应有两》个以：上效果？图要求建《筑主立面色彩进行】多种色彩《搭，。配方案比选效果图上！应标注色号和材质说！明要：求在设计《。说明时引入》场所分析用于解释】该，设计：成果如何在色彩上协！调；对？于，沿，路（街）、》沿海（湖）、沿山建！筑的设计要求附带】沿路（街）立面、】沿海（湖）立—面、山体仿》真立面效果图—图片效果不得带【有特殊处理》建筑环境不得使用】大片绿地《或城市高楼的素材】而必须使用原地周围！环境的真实》照片 — 第十二》条 为塑造统【一和谐、丰富有序】的城市建筑形象提升！城市文？化品味张扬滨—海城市形象》特色 ？。 ，“三边一中》”，的居住建筑》不得有？板式悬挑阳台或板式！悬挑露台阳台悬挑不！应超过？2米阳台长》度总和不应超过建筑！。总长：度的1/3》 》 ，第十三条 在本】区域内所有》报建：的修建性《。详细规划和建筑【方案应依法》。。报批： 第》四章 《。依法依？规严惩违反规定【条款的行为》。严保管理规》定的质量关 【第十四条 有【下，列行为的《由，市人民？政府土地行》政主管部门按土地】管，理法第？七十三条和土地管理！法实施条《例第三？。十八：条规定给予行政【。处罚 　　】 ？ ，（一）？未经：批准擅自转》让以划拨《或，减免：地价等方式取得【的土地使《用权的； 　　 ！ （二）不符合法定！条件或出让合同【规定条件《。而擅自转让以出【让方式取得的土【地使用权的； 【。 　《　 （《三）未依法取得土】地使用权而实施倒】卖，或以合作开发—、入：。股联营等方》式转让土地的； ！ 　　 》 （：四）法？律、法？规规定属非法转让土！地的：其他行为 】 ：第十五条《 ：未取得建设工—程规划？许可证或者未按照】建设工程规划—许，可证的规定进行建设！的，由市城乡规划—主管部门依》法责令停《止建设；尚可—采取：改正措施《消除对规划实—施的影响的》限期改正《并处建设《工程：造，价百分之五以—上百：分之十？以下的罚款》；无法？采取：改，正措施消除影—响的限期拆除—不能拆除的没收【实物：或，者违法收《入并处？建设工程造》价百分之《十，以下的罚款》 ： 第十—六条： 建设单位》或者个人有下—列行为之一》。的由市？城乡：规划主管部门依法】责令限期拆除—并处临时建设工【程造价一倍》以下的罚款 【 　　 》 ，（一）未经批准进】行临时建设的； ！ ：　　 （二）【未按照批《准内容？进行临时建设的； ！ ？　　 （》三）临时建筑物、】构筑物？超过批？准，期限不拆除的 ！ 第十七条 建设】单，位未在建《设工程竣工验收后】六，个月内向　　— 市城乡规划！主，管部门报送有—关竣工验收资料的】由市城乡规》。。划主管？部门依法责令限期补！报；逾期不补报的】处一：万元以上《五万元以下》的罚款？ 《 第》十，八条 ？。 市城乡规划主管部！门作出责令停—止建设或者限期拆】。除的决定后当事【人不：停止建设或者—逾，期不：拆除的建设工程所在！地市人民政》府可以？责成有关部门—采取查封施》工现场、强制拆除等！措施： 第【十九条？ 违反《土地：和规划管《理的法？律、法规阻挠—或妨碍土《地和规划管理—执法人员依法—履行职责的由公安】机关依照中华人民】共和国治安管理处】罚法予以《处罚构？。成，犯罪的依法追究【刑事：责任 第五章！。 ， 附 则 第】二十条 》本规定由市城乡规】划局负责解释 】 第【二十一条《 本规《定自发布之》日起施行 》 ？