》 《 ：汕尾市区“》三，边，一中”规划》。建设管理暂行规【定 ？ 关于《。。印，。发汕尾市《区，“三边一中”规划建！设管理暂行规—定的通知《 ： 汕【府，[2012]—20号？ 各县（市、！。区）人民政府市政府！有关部？门，、，。有关直属《机构 　　 ！ 汕尾市区“—三边一中”规划建设！管理暂行规定—。。业经市第五》届人大常委会—第39次会议审议通！过，现印发？给你：们，请认真贯彻执—行，执行中遇到的问题请！。。径向市城《乡，规划局反映 汕尾！市人民政《府办公室 】二O一？一年四月十一—日 ： ，第，一章 总 — 则 第一条【 为把汕尾—市，区建设成《为现代化宜居—。宜业滨海《新，城依据中华人民共】。和国城乡规划法、 ！ ，广东省城市控制性】详细：规划管理条例—和广东省实施（【中华人？民，共和国？土地管理法>办法】。等法：。律法规结合我—市实际情况规范“】三边一中《”规划建设》制定本规定 】 》第二条 本规定所！称“三边一中”是】指汕尾市区规划建设！用地范？。围内：山边、路《边，、海（湖）边以及】新城区中轴》线两侧等重》点区域（以下—简称“三边一中【”）：凡在上述区域内的规！划建设应当》。遵，守，本，规定 》 ：。 第三条 “三】边一：中”的规划建—设必须在《保证区域防》洪减灾安全》的基础上依》据，自然生态特》征和区域规》划要求充分》体现汕尾的历史文】化特：。色和现代滨海城【市特色 】第二章 严格控制“！三，边一中”建设—用地严把用》地审批关 》 第四条 在【本，区域：。内，。建设必须符合土地】利用：总体规？划和城市总体—。规划项目属新—征用地的用地功【能，。必须符？合城市总体规划及】控制性详细规划建设！项目选址必》须报：市政府？。批，准， ？ 　　 — 取得建设》用地：规划许？可证：。后必须在一年内申】请用地逾期未申【请的建设《。用，地规划？许可证自《行失效？ 》 第五条 —在本区域内土地依】法，转让重新办理建设用！地规划许可》证，的如规划条》件不变应提供转让地！块的原建设用地【规划许可《证，、，。规划：条件：、变更登记后的【。国，有土地使用权—证及土地行》政主管部门》出具的补充协—议如规划条件有变化！应，按法定程序》变，更规划条件后重新签！订 ？。<国有土地使用权合！同 第六条 ！ “三？边一中”涉》。及历史用地》补办规划许》可手续和规划条件】的，必须提供市政—府，的，相关批准文件—；中轴线《两侧道路边线向外各！1，00米以内不应作】为集体留用地该【区域内的《建设：必须：。按规：划实施；沿山边【的建设不得擅自开】挖山体未经批准不得！。因项目建设改变海（！。湖）及？山体的？地貌：原，状 第】七条 “三边【一中”建《设用地需“分宗【、合宗”的必—。须符合城市规—划要求并报市—政府批准 ！ 第八条 “三】边一中”建》设项目的《用地未？达到下列最小面积的！不，得单独建设应进行整！。合 　—　 （《一）多层《。居住建筑、多层公】共建筑为1500平！方米； 【　　 （》二）高层居住—。建筑为25》00平方米》； 　　【 （三）高层公】共建筑？为3000平方米 ！ 第三章 严把！建筑方案审批关建】设具有汕尾特色【的滨海新《城 ？第九：条 在本区域【内新办理用地规划】许可手续的》建筑：物，退距城市道路红【线的最？小距离（《。米）如下 】注快速路包括城市外！。环路交通性主—干道包括红海湾大】道、海汕路、汕【马，路汽车站以西段、汕！尾大道景观性主干】道包括沿湖道路【、，。新湖大道 　！。　，已，。办，理用地规划》许可手续《的，按原规划《条件执行 》 第—十条 《“三边一中”—的建筑物的面—宽除经批《准的详细规》划另有规定外按【。以下：规，。定执行 【　　 （一—）建筑高度小于【或，等于24《米，其最大连续展开面】宽的投影不大于8】0米； 　】　 （二）建【筑高：度大：于24米小于或等】于60米其最大【连续展开《。面，宽的投影不》大于70米； 】。 　　 （三）！建筑高？度大于6《0米其？最，大连：续，展开面宽的投—影不大？于，60米； — 　　 （四）！不同建筑高度组成】的连续建筑其最大】连续展？开面宽的投》影上限值《按较高建筑高度执】行 【第十一？条 “三边—一中：”的建筑风格—应有汕尾历史文脉】和滨海特《色建：筑方案应有两个以】上效果图要求建筑】。主立面色《彩进行多种色—彩搭配方《案比选效《果，。图上应？标，注色号和《。材，质说明要求在设计说！明，时引入场《所分析用于解释【。该设计？成果如？何在色彩上协调；对！于沿路（《街）、沿海（湖）、！沿山建筑的设—计要：求附带沿路（街【）立面、《沿海（？湖）立面、山—体仿真立面效果【图图片效果不—得带有特殊处理建筑！环境不得使用大片绿！地或城？市高楼？的素材而必须—使用原地周围环境的！真实照片 》 ， 《第十二条 —为塑造统一和谐、】丰富有序的城市建筑！形象提？。升城市文化品味张】扬滨海城市》形象特？色 “《三边一中”的居住】建筑不得有板式悬挑！阳台或板式悬挑【露，台阳台悬挑不应超】过2米阳台长度总和！不应超过《。建筑总长度的1/】3 《 第十三条【 在本区域内所有！报建的修建性详【细规划？和建筑方案应—依法报批 》 第《四，章 依法依规严】惩违反规定条—款的行为严》保管理规定》的质：量关 第十四条】 有下列行为的】由市人民政府—。土地行政《主管部门按土—地管理法第七—十三条？和土：。地管理法实施条例第！三十八条规定给予】行政处罚 】　　 （一】）未经批准擅自转】。让以划拨《或减免地价等方式】取得的土地》。。使用权的《； 　　》 （二）不符合法！定条件或《出让合？同规定条件而擅【自转让以出》让方式取得的土【地使用权的； 【 　　 【（三）未依法取得土！地使：用权而实施倒卖【或以合作开发、入】股联：营等：方式转让土地的；】。 《　，。　 （《四）法律、法规规】定属非法转让土地】的其他行《为 【第十五条 —未取得建设工—程，规划许？可证或者未按照【。建设工程《规，划许可？证的：规定进行建设的【由市城乡规划—。主管部门依法责令】停，止建设；尚》可采取改《正措施？。消除对规划实—施，的影响的限期改正并！处建设工程》造价百分之五以【上百分之十以—下的罚款；无法采】取，改正措施消除影响的！。。限期拆除不能拆【除，的没收实物或者违法！收入并处建》设，工程造价百分之十】以下的罚款 — ？。 第十六条 建设！单位或者个人有下】列行为之一的—由市城乡规》。划主管部《门，依法责令限期拆除并！处临时建设》。工程造价《。一倍以下《的罚款 【　　 （一）未】经批准进行临—时建设的； — ， 　？　 （二）未【按照批准内容进行】临时建设的； 】 　　 》。 （三？）临时建《筑物、构筑》物超过批准期—限不拆除的》 第十七【条 ：建设单位未在建设】工，程竣工？验，收后六个月内向　】　 《 市城乡《规划主管《部门：报送有关《竣工验收资料的由市！城乡规划主》管部门依法责令限期！补报；逾期》。不补：报的处？。一万元以上五万元】以下的罚《款 — ？第十八条 —市，。城乡规？划主管部门》作，出责令停止》建设或者限期拆除】的决定后《当事人不《停止建设或者逾期】不拆除的建设工【程所在地市》人民政府可以责成有！关，部门采取查封—。施工：现场：、强制拆除等措【。施 ？ 第十九条 ！ 违反？土地和规划》管理的法律》、法规？阻，挠或：妨碍土地和规—划管理执法人—员依法？履行职责的》由公安机关》依照中华《人，。民共和国治》安管理处罚法予以处！罚构：成犯罪的依法追究】刑事责？任 第五章 ！ 附 则》 第二十条 【 ，本规定由市城乡规划！。局，负责解释 —。 —第，二十一条 本规定！自发布？之日：起施：行 》