《 《 汕尾市区“】三边一中”》规划建设管》理暂行规定 — 关于印发汕尾！市区“三边一中”】规划建设管理暂行规！定的：通知 ！ 汕：府[2012]【20：号， 各县—（，市、区）人民—政府：市政府有《关，部门、有《关直属机构 】 　　 汕尾市】区“三？边一中”规划建设】管理暂行《规定业经市》第五届人大常委会】第39次会议—审议：通过现印发给你们请！认，真贯彻执行》执行中遇到》的问题请《径向：市，城乡规划局反映 】 ，汕，尾市人民政府—办公室 —。 二O一一》年四：。月十一日 第一章！ 总 则 第！一条 为把—汕尾市区建设成为】现代化宜居宜业【滨海新城《依据中华《人民共和国城乡【。规划法、 —。广东：省城市控制性详【细，规划管理《。条例：。。。和广：东省实施（中—华人民共和国—土地管理《法>办法等法律法规！结合我市实际情况】。规范：“三边一《中”规划建设制定】本规定 【 ：。 第二条 【本规定所称》“三边一中”—是，指汕尾市区规划建】设用地范围》内山边、《路边、海（湖）【边以及新城区中轴】线两侧等重》点区域（以下简称】“三：边一中”）凡在上】。。述区域内的规划【建设应当遵守—本规定？。 》 第：三条 “三边一】中”：的规：划建：设必须在保证区域防！洪减灾安全的基础上！依据自？然，生态：特，征和区域规划要求充！分体现汕尾的历【史文：化特色和现代滨海城！市特色 — 第二章 严【格控制“三边一中】”建设用《地严把用地》审批关 》第四条？ 在？。本区域内建设必须】符合：。土地利用总体规【。划和城市总》体规划项目属新征】用地的用《地功能必须符—合城市总体规划【及控制性详细规【划建设项目选址必须！报市政？府批准 《 　　 ！取得建设用地规划】许可证后必》须，在一年内申请—用地逾期未》申请的？建设用地规划许可】证自行失《效 》 ， 第五条《 在本区域内土地！依法转让重新办【理建设用地规划许可！证的如规划》。条件不变应提供转让！地块的原《建，设用地？。规划许可证、规划】条件：、变：更登记后的》国有土地《使用权证及土—地行：。政主管部门》。出具的？补充协？议如规划条件有变化！应按法定程》序变更规划条件后重！新签订？ <国有土地【使用权合同 】 第六条 “【。三边一中”涉及【历史用地补》办规划许可》手续和规划条—件的必须提供—。市政府的相》关，批准文件；中—轴线两侧道路边线】向外各1《0，。0米以内不应作为】。集体留？用地该区域内的建】。。设必须按规划—实施；沿山边—的建设？。不，得，擅自开挖山体—未经批准不得因项】目建设改《变海（湖）》及山体的地貌—原，状 》 第七《条 ？“三：边一：中”建设用地—需“分宗、合—宗”的必须符合城市！规划要求《并，。报市政府《批准 — 第八条》 ， “：。三边一中《”建设项目》的用地未达》到下列最小面—积的不得单独建【。设应进？行整合 《 　《　 （《一）多层居》住建筑、多层公共建！筑为：。1500平方—米； 　　 ！ （二）高层—居住建筑为250】0平方米； 【 　　 （【三）高层公共—建筑为3000【平方米 【第三：章， 严把建筑方—案审批关建》设具有汕尾》特色的滨海新城 ！第九条 《 在本区域》内新办理用地规划许！可手续的《建筑物退距城市【道路红线的最小距离！。（，米）如下 》 注快速路包】括城市外《环路交通性主干道包！括红海湾大道、海】汕路、汕马路汽车】站以：。西段、汕尾大道景观！性，主，干道包括《沿湖道路《、新湖大道 ！　　已办理用—地规划许《可手续的《按原规划《条件执行 — 第十条 】 “：三边一中”》的，建筑物的面》宽除经批准的详细】规划另有《规定外按以下规定执！行 　　 】 （一）建》筑高度小于》或等于24》米，其最大连续展—开面宽的投影不大】于，。80：米； 　【　 （二）建筑】高度大于24米小于！或等于60》米，其最：大连续展《开面宽的《。投影不大于》70米；《 　　 （！三）建筑高》度大于60米其最大！连续：展开：面，宽的投影不大于6】。0米； 【　　 （四）不同！建，筑高度？组成的连续建筑其】最大连？续展开面《宽的投？影上限值按较—。高建筑高度执行 】 》第十一条 “三】边一中”的》建，筑风格应有汕—尾历史文脉和—滨海特色建筑方【案应：有，两个：以上效果图要—求，建筑主立面色彩【进行多种色彩搭配方！案比选效果》图上应标注色号和】。材质说明要》求在：设计说明时引入场】所分析用《于解释该设计成果如！。何在色？彩上协？调；对于沿路—（街）、《。沿，海（湖）、沿—山建筑的设计要求】附带沿路（街）立】面、沿海《（，湖）立面、山体仿真！立面效果图图—片效果不《得带有？特殊处？理建筑环境不—得使用大片》绿地或城市高楼的素！材而必须使用原【地周围环境的真【。实照片 】 第十？二条 《为塑造？统一和谐《、丰富有《序的城市建筑形象】提升城市《文，化品味张《扬滨海城市形—象特色 “三【边，一中”的居住建【。筑，不得有板式悬—。挑阳台或《板式悬挑《露台阳台悬挑不【应超过2米阳台【长度总和不》应超过建筑总长度的！1/3 】 第十三《条 在本区—域内：所有报建的修—建性：详细规划《和，建筑方？案应：依法报批 》 ：。 第四章 依【法依规严惩违—反规：定条款的行为严保管！理规定的《质量：关 第十四条【 有？下列行为的由市人民！政府：土地行政主管—部门按？土地管理《法第七十三条和土】地管理法实施条例】第三十？八条：规定给？。予行政处罚 】 　　 《 （《。一）未经批准擅【自转让以划拨—或减免地价等方式】取得的土地使用权的！； 　　 （二！）不符合《法定条？件或出让合同规定】条，件而擅自转让以【出，让方式取得的土地使！用权的？；， 《　　 ？ （三）未》依法取得土地使用】权而实施倒卖—或以合作开发、入】股，。联营等方式转让土地！的，； 《 　　 （—四）法律、法规【。规定属非法转让土地！的其他行《为 《 第十》五条： 未取得建—设工程规《划许可？证或者未按照—建设：工程规划许可证【的规定进行建设的】由市城乡规》划主管部《门依法责《令停止建设》；尚：可采取改正措施消】除对规划《实施：的影响的限期改【。正并处建设》工程造价百分之五以！上百分之十以下的】罚款；无法采—取改正措施消除影】响的限期拆除不【能拆除的没收—实物或者违法—收入并处建》设工程？造价百分之十以【下的罚？款 第】十六条 建设—单位或？者个人有下列—行为之一的由市【城乡规划主管部【门依法责令限—期，拆除并处临时—建设：工，程造价一倍以下【的罚款？ 　　 【 （一）未》经批准？进行临时建设的；】 　》　， （二）》未按：照批准内容进行临时！建设的； 】　　 《（三）临时建—筑物、构筑物—超过批准期限不拆】除的 第【十七条 建设—单位未在建设工程竣！工验收后六个月【内向　？　， ： 市城乡》规划主管部门报【送有：关竣工验收资—料，的由市城乡规划【主管部门依》法责令限期补—报；逾？期不补？报的处一万元以上】五，万元：。以下：的罚款？ 【 第十八条 市城！乡，规，。划主管部门作出责令！停止建设或者限【期拆除的决定后当事！。人，不停止建设或者逾期！不拆除的建设工程所！在地市人《民政府可以责成【有关部门《采取查封施工现【场、强制拆除—。等措：施 【第，十九：条 ？违反土地《。和规划管理》的法律、法规—阻挠或妨碍》土地和规划》管理执法人》员依法？履行职责的由公【安机关依照》中华人？民共：和国治安管理处【罚，。法予：以处罚构成》犯罪的依法追究刑事！责任： 第》。五章 附 【则 第二》十条： 本规定》由市城乡规划局负责！解，释 《 ： 第二十一【条 本《规，定自发布《之日起施行》 《