？ 》 汕尾市区“】三边一中”》规划建设管理暂行规！定 关于【印发汕尾市区“【三边一中”规划建】设管理暂行规定【的通知 ！ 汕府[2—。012]20号【 各》县（：市、区？）人民？。政府市政《府有关部《门，、，有关直属机构— 　　 汕！尾，市区“？三边：一中”规划建设管】理暂：行规定业经》市第五届人大常委会！第39次会议—审议通过现印发给你！们请认？真贯彻？。执行执行中遇—到的问题请》径向市城乡》规划局反映 汕尾！市人民政《府办公室 【 二：O一一年四月十一日！。 第一章 【总 则 第一】条 为把汕—尾市区建设》。成为现代化宜居宜业！滨海新城依据—。中，华人民共和国城乡规！划法：、 广东省城市】控制性详细规划管】理条例？和广东省实》施（中华《人民共和国土地管】理法>办法等—法，律法规结合我市实际！情况规范“三边一中！”，规划建？设，制定：本规定 【 第二条【 本规《定所称“三》边一中”是指汕尾市！区规划建《设用地范围内山边、！路边、海（湖—）边以及新城区中轴！线两侧等《重点区域《（以下简称“—三边一？中，”）凡在上述—区域内？的规划建设应—当遵守本规定 】 《第，三，条 “三边一【中”：。的规划建《设必须在保》。。。。证区域防洪减—灾安全的《基础上依据》自然生？态特：征和：区，域规划要《求充：分体现汕《尾的历？史文：化特色和现代滨海】城市特色 ！。第二章 严格控制】“三边一中》”建设用《地严把用地》审批关 第—四条： ：在本区域内建设必须！。。符合土地利用总体规！划和城市《总体规划《。项目属？新征用地《的用地功能必须符】合城市总体规—划及控制性详细规】划建设项目选址【必须报市政府批准 ！。。 　　 ！取得建？设用：地，规划许可证后—必须在一年内申请用！地逾期未申请的建】设用地规划许可证自！行失效 】 第：五条 在本区域内！土地依法转让—。重新办理建设—用地规划许》可证的如《规划条件不变应【提供转？让地块的原》建设用地规》划许：可证、？规划条件、变更【登记后的国有—土地使用《权证及土地行政主】。管部门出具》的补充协议》。如，。规划条件有变化【应按法定程》序变更规划》条，件后重？。新签订 <—国有土地使用权合同！ ， ，。 ：第六条 》“三边一《中”涉？及历史用地补办【规划：许可：。手续和？规划条件《的必须提供》市政府的相关批【准文件；中》轴线两侧道》路边线向外》各100米以内【不应作为集体留【用地该区域内的建设！必须：按规划实《施；沿山边的建设】。不得擅自开挖山体未！经批准不得因项目】建设改变海》。（湖）？。及山体的地貌—原状 【 第七条 》 “三？。边一：中”建设用》地，。需“分宗、》合宗：”的：必须：符合城市规划要求并！报市政府批准 】 第八—条， “三边一中【”建设项目的用地未！达到下列最》小面积的不得单独】建设应？进行整合 】。　　 （一）多层！居住建筑、多层【公共：建，筑为1500—平方米； 》 　　 （】二）高层居住建【筑为2500平方】米；： ？ 　　 （—三）高层公共建筑】为3：000平方米 【 ？。第三章 《严把建筑方案审【批关：建设具有汕尾—特色的滨海新城 ！第，九条 在本区域内！新办：理用地？规划许可手续的【建筑物退距城市【。道路红线的最小【距离：（米）？如下 注快】速路包括城》市外环？路交通？。性主干？道包括红海》湾大道、《海汕路、汕马路【汽车站以西》段、汕尾《。大道景观性》主，干道包括沿湖道【路、新湖大道 】。 　　已办—理用地规划》许可手续《的按原规划》条件执行 — ？ 第十条 “三边！一中”的建》筑物：的面宽除经批准的详！细规划？另有规定外按以下】。规定执行 —。。。 　　 （【一）建？筑高度小于或等于】24米？其最：大连续展开面宽【的投影不大于80】米；： 《　，　 （二》。）建筑？。高度大于2》4米小于或等于6】0米其最大连续【展开面宽《的投：影不大于70米；】 　　 【 （：三，）建筑高《度大于60米其最】大连续展开面宽【的投影不《大于：60米； — 　　 —（四）不同建筑高度！组成的？。连续建筑其》最大连？续展开面《宽的投影上限值按较！高建筑高度执行【 ？ 第十一条 】 “三边一》中”的？建，筑风：格应有？汕尾历史《文脉和滨海特色建筑！方案应有两个以上】效果图要求建筑【。主立面？色，彩进行多种色彩搭】配方：案比：选效果图上》应，标注色号《和材质说明》要求在设计》说明时？引入场所分析—用于解释该设—计成果如何在色彩】上，协，。调；对于沿路（【街）、沿海（—湖，）、沿山建筑的设】。计，要求附带《沿路：（街）立《。面、沿海（湖）立】。面、山？体仿真立面效果【图图片效果》不得带有《特殊处理建筑—环境不？得使用大片绿地【或城市高楼》的素材而必须使用】原地周？围环境的真实照片】 ？ 第十》二，条 为塑造统【一和谐、丰》富有序的城市建筑】形象提升城市—文化品？。味，张扬滨海《城市：形，象特色 “—三，边一中？。”的居住《建筑不得有板式悬挑！阳台或板式悬挑【露台阳台《悬挑：不应超？过，2米阳台长度总【和不应超过建筑【总，。长度的1《/3 《 第十—三，条 ？在本区域内所有报】建的修建性详细【规划和？建筑方案应依法报】批 ？ 第四章 依】法依规严《惩违反规定条款【的行为严保管理【规定的质量关 】第十四条 有下】列行为的由市人民政！府土地行政》主管部？门按土地管理法第】七十三条《。和土地管理法实【施，条例第三十八条规定！给予行政处罚— ？。 ，。　　 （一）！未经批准擅自转【让以划拨或减免【地价等方式取—得的土地使用权的】； 　　 — （二）不》符合：法定条件或出让合同！规定条？件而擅自转让以出】让方式取得的土地】使用权的；》 　　— （三）》未依法取得》土地使用权而实施倒！卖或以合作开发【、入股联《营等方式《转让：土地：的； 《 　？　 （四》）法律、《法规规定属非—法转让土地》的其：他行为 【 第十五》条 未取得建【设，工程规划许可证【或者未？按，照建设工程规—划，许可证的规定进行】建，设的由？市城乡规划主管【部门依法责》。令停止建设；尚可采！取改正措施消—除对规划实》施，的影响的限》期改正并《处建设工程造—价百分之五》以上百分之十—以下的罚款；无【法采取改正措施【消除影响的限期【拆除不？能拆除？的，没收实？物或者违法收入并处！。建设工程造价百分之！十，以下的罚款 【 ， 第十六条【 建设单位或者【个人：有下列行《为之一的由市城乡】规划主管部门依法】责令限期拆除并处】临时：建，设工程造价》一倍以下的罚—款 ？ 　？　 （一）未经批！准进行临时建设的；！ 　》　 （二）未按照！批准内容进行临时】建，设的； 　　！。 （三《）临时建筑物、构筑！物超过批准期—限不拆除的 【 第？十七条 建设单位未！在建设工《程，竣工验？收后六个月内向【　　 《 ：市城乡规划主管部】门报送有关竣工验】收资料的由市城【乡规划主管部门依】法，责令限期补》报；逾期不补报【的处一万元以上【五万元以《下的罚款 》 ：。。 第十八条！ ：市城乡规《划主管？。。。部门作出责令停止】。建设或？者限期拆除的决【定后当事人不—停止建设或者—逾期不拆《除的建设工程所在】地市人？。民政府可以责成有】关部门采取查封【施工：。现场、强制》。拆，除等措施 【 第十九条【 ：违反土？地和：规划管理的法—律、法规阻挠或妨】碍土地和规划管【理执法人员依—法履行职责的由【公安机？关依照中华人民【。共和国治安管理【处罚：法予以处罚构—成犯罪？的依法追《究刑事责任 【 第五章》。 ：附 则 》。 第二十条 本】规定由？市城乡？规划局负责解释【 》 第二十一【条 本规定自发布！之日起施《行， ： ：