， 】 汕尾市区—“三边一中”—规划建设管理暂行规！。定 《 关于印发汕—尾市区“三边一中】”，规划建设管理—暂行规定《的通：知， 》 汕《。府[2012]2】0号 各【县，（市、区）人民政府！市政府有《关部门、有》。关直属机《构 ？ 　　 —汕尾市区《“三边一中”规划】建设管理暂行—规定：业经市第五届人【大常：委会：。第39次会议审【议通过现印发给你们！请认真贯彻执行执】行中：遇，到的问题请径向【市城乡规划》局反映 汕尾市】人民政府办公室 ！ 二O一一—年四月十《一日 《第一章 总— 则 第一条】 为把汕尾—市区：建设成为现》代化宜居宜业滨【海新城依据中—华人民共和国城【乡规划法、 【广东省？城市控制性详—细规：划管理条例》和广东？省实施（中华人民共！和国土地管理法>】办法：等法律法规结合我】市实际情况规范“三！边一：。中，”规划建设制定【本规定 《 ： 第—二条 本规—定所称“《三边一？中”是指汕》尾市区规划建—设用地？范围内山边、路边、！海（湖）边以及新城！。区中轴线两》侧，等重点？区域（以下简称【“三边一中”）凡在！上述区域内》的规划建设》应当：遵守本规《定 ？ 第》三条 “三边【一中”的规划建设】必须在保证区域【防洪减灾安全的【基础上依据自—。然生态特征和—区域：规划要求《充分体现汕》尾，的，历史文化特色和现代！滨海城市特色 】。 ， 第？二章： 严格控制“三【边一：中”建？设用地严把》用地审？批关 ？ 第四条 —在本区域内建设必】。须符合土地利用总体！规划和城市总—体规划项《目属新征用地的用】地功能？必，须符合城市总—体规划及控制性详细！规划建设项目选址】必须报市政府—批准 —　　 取得建！设用地规划》许可证后必须—在一年内申请—用地逾期未》申请的建《设用地规《划许可证自行失效 ！ 《 第五条 在本区！域内土地依法转让重！新办理？建，设用地规划许可证的！如规划条件不—。变应：提，供转让地《块的原？。建设用地规划许【可证、规划条件、变！更登记后的国有【土地使用权证—及土地行政主管部门！出具的补充协—议如规划条件有【。变化：应按法定程序变更规！划条：件后重新签》订 <国有土【地使用？权合：同 第—六条 “三边【。一中”涉及历史用】地补办规划许可手续！和规划条件的—必须提供《市，。政府：的相关？批准文件；中轴线】两侧道路边线—。向外各1《00米以内不应作】为集体？留用地？该区域内的》建，设必须按规》划实施；沿山边的建！设不得擅自开挖山体！未经批准不》得因项目建设改变】海（湖）及山—体的地貌原状 ！ ， 第七条 “三！边一中”建设用【地需“分宗、合宗】”的必须《符合城市规划—要求并报《市政府批《准 》。 第八条 — “三边《一中”建《设项：目的用地未达到下】列最小面积的—不得单？独建设应进行—整合 　【　，。 （一）多层居】住，建筑、多层公共建】筑，为，1，500平方米—； 　—　 （二）高【层居住建《。筑为：2500平方米【； ？ ， 　　？ （？三）高层公共建筑】为3：0，00平方米 — 第三章 严把！建筑方案审批关【建设具有汕尾特【色的滨海新城 】第，九条 在本区域内！新办理用地规—划许：可手续的建》筑物退距城市道路红！。线的最小距》离（米）如下 】 注？快速路包括城市外】环路交通性主干道】包括红海湾大—道、海？汕路、汕马》路汽车站以西段【、汕尾大道景观【性主干道包括沿【湖道路、新》湖大道 》 ， 　　已办理—用地规划许可手续的！按原规划条件—执行 ？ 第十条 ！ “三边一中”【的建筑物的》面宽除经批准的详细！规划另有《规定外按以下规定执！行 ？ ， 　：。　，。 （？一，）建筑高度》小于或等于24米其！最大连续展开—面宽的投影不大于8！。0米：； 《 　　 （二【）建筑高度》大于24米小—于或等？于60米其最大连】续，展开：面，宽的投影不大—于70米；》 　　 （！。三）建筑高度大于6！0米其最大》连续：展开面宽的》投影不大于》60米；《 ？ 　　 》（四）不同建筑【高度组成《的连续？建筑其？最大连续展开面【宽的投影《上限值按较》。高建筑高度》执行 《 第十一【条 “三边一中”！的建筑？风格应有汕尾历史】文脉：和，滨海特色建筑方案应！有两个以上效—果图要求建》筑主立面色彩进【。行多种色彩搭配方案！比选效果图》上应标注《色号：和材质说明要求在设！计说明时《引入场所分》析用：于解释该《设，计成果如《何在色彩上协—调；对于沿路（【街）、沿海（湖【）、：沿山：建筑：的设计要求附—带沿路（《街）立面、》沿海：（湖）立面、—山体：仿真立面效果图【图片效果不得带有特！殊处理建筑环—境，不得：。使用大片绿地—或城市高楼的素材而！必须使用原地周围】环境的真实照—片 《 第十二条 】 为塑造统一和谐】、丰富有序的城市】建，筑形象提升城市【文化品味张扬滨海城！市形象特色 “三！边一中”的居住【建，筑不得？有板：式悬挑？阳台或板式悬—。。挑露台阳台悬挑不应！超过2米阳台—长度总和不应超过建！筑，总长：度的1/3 】 ： 第十？三条 在本—区域：内所有？报建：的修建？性详：细规划和建筑方案】应依：法报批 》。 ：第四章 依法依规！严惩违反《规定条款《的，行为严保管理规定】的质量关《 第十四》条 有《下列行为的》由市人民政府土地】行政主管部》门按土地管理—。。法第：七，十三条和土地管理法！实施条例第三十八条！规定给予行政—处罚 ？ 　　》 （》一）未经《批，准擅自转让以划拨】或减免地《价等方式取得的【土地使用权的—； 　　》 ：（，二）不符合法—定条件？或出让？合，同规定条件》而擅自转《让以出让方》式，取得的土地使用【权的； — 　　 《 （三）未依法【取得土地使》用，权而实施倒卖—或以合？作开：。。发、入股联营等方式！转让土？地的； 　】　 （四）—法律、法规规—定属非？法转让土地的其他行！为 ： ： 第《十五条 未取【得建设工程规划许】可证或者未按照建设！工程：规划许可证的规【定进行建设的由市】城乡规？划主管部门依—法责令停止建设；尚！可采取改正措—施消除对规划—实施的？影响的限期改正【并处建设工程造价百！分之五以上百分【之，十以下的罚款；【无法采取改正措施消！除影响的限期拆除不！能拆：除，的没收实《物或者违法收—入并处建《设工程？造价百分之十以【下的罚款 【 第十六—条 建设单位或【者个人有下列行【为之一的由市—城乡：规划主？管部门依法责令【。限期拆除并处临【时建设工程》造价一倍以》下的罚款 【 　　？ ：（一）未经批—准进行？临时建？设的；？ 　》　 （二》）未按照批准内容进！行临时建设的； ！ 　　《 （三）临—时建筑物、构筑物超！过批准？。期限：不拆：除的： 《第十七条 建设单位！未在建设工程竣工验！。收后六个月内—向　　 市城！乡，。规划主管《。。部门报送有关竣工验！收资料的由市城乡规！划主管部门依—法责：令限：期补报；逾期—不补报的处一万元以！上五万元《以，下的：罚，款 【 ：第十八条 市城】乡规划主管部门【作出：责，令停止建设或—者限期拆除的决定】后当事？人不停止《建设或者逾期不【拆除的建设》。工程所在地市—人民政府可以责【成有：关部门采取查—封施工现场、强【制，拆除等？措施 第！十九条 《 违反土地》。和规划管理的法律、！法规阻挠或妨碍土】地和规划《管理执法人员依【法履行职责的—。由公安机关依照中】。华人民共和国治安管！理处罚？法，予以处罚构成—犯罪：的依法追究刑事责】任 第—。五章 ？ 附 则》 第二十条 【 本规定由》市，城乡规？划局负责解》释 》 《第二十？一条 ？ 本规定自发—。布之日起施行 ！ ，