】。 ： 梅州市关于统【一建筑面积和—容积率计算办—法的通知 — 梅？市规[？2011]13【号 局机关各科室！各县（市、区）规】划（建设）局 【 《     近几！年来我市各级规【划部门积极规范【建设用地容积率【的管理？维护了规划的—严肃性但实》践，中也还？存在计算口》径不一、标准不【同、一些建设单【位“：偷面积？”的：问题：为，进一：步规范？和加强规划管理【决定在全《市范围内《统一：建筑：面积：和容积？。率计算办法堵塞管】理漏：洞特通知《如下 】 一、建筑面【积的计？算严：格按照建筑工程【建筑面积计算—。规范（GB/T【。5，035？3-2005）【及有关规范执—行 【 二、除复式住宅！的客厅外住宅建筑】层高一？般不得？。。大于3.3》 米；小空间的【商业、办公》。建筑层高一般不得大！于4.8米》超过上述《范围的不《论层内是《否有夹层计算容积率！指标时建筑》面积均按其水—平投影面积的2倍】计算大型公共建筑】、公共共享空—间等除外 ！ ？。三、单层工》业建筑层高大—于，8.0米《（，含8：.0米？）时按2倍建筑【面积计算容积率【 》 ？四、建？。筑物的阳台不论【是凹阳台、挑阳台】、，封闭阳台、不封闭】阳，台均：按其水？平投：影面：积，一半计算建》筑面：积，；进深超过》1.8米的各类【阳台均按全面积计】入建筑面积入户【。花园参照凹阳台计算！ 《 ： 五、飘窗为【窗台飘出《建筑结构外围（即建！筑，最外轮廓的》柱、墙？等）的部分飘—窗，飘出结构外围的【进深一般不得超过0！.，。5米,飘窗高度一般！不得超过2.2米】符合上述要求的飘】窗不计算建筑面【。积,不符合》上述要求的飘窗【。按投影面积计入建】筑面：积外挑部《分再飘窗的》飘，。窗按全面积计—入建筑面积 — 六、！。层高2.2》 米以？上室外地坪为基准地！下室、半地下室的】。顶板面高《出室：外地面不超过1【.5 米时》建筑面积不计入容积！率；当地上部分【。大于1.5》 米：时该层建《筑面：积，全部计入容积率【如果建筑室外地坪】标，高不一致时以周【边最近的《城市：道路标高《为准加上《0.2米作》为室外地坪之后再按！上述规？。定核准 》 —七、地下室、半地下！室作：为商场或其他营【业性场？所的建筑面积应【全，部，计入容积率 【 《 八、《建筑：底层架空作通道、公！共停车、居民休闲】设施：、布置绿化小品【等公共用途层—高在：2，.8米至3.6米之！间的其建筑面积可】不计入容积率的建筑！面积计算值但应计】入层数及总建筑面】积电：。梯，井、门厅《、过道？等围合部分》应计入容《积率架空层不得围】合封闭改作他用【。或作：为出售、出租等商】业用途 】 九、建设用】地面积是指建设项】目规划总用地—。。的土地面积规划总用！地范围计《算  —   1、》当建筑基《地周边为《城市：道路、居住区—（级）道路、小区】路或自然分界—线时：规，划总用地范围—划至道路红线—或，自然分？界线 《  ？   2、当—建筑基地与其他【用地相邻规划总【用地：范围划至双方用地的！交界处 》 》 十、以上规定计算！建筑面积除》专门说明《不计入容积率的外其！余建筑面积均应计】入容积率《 》 十一、建设】单位在申请规划【。方案审查《时详：细规划总图上应【注明总建筑面—积及计入容积率【的建：筑面积并分别注【明每一栋建筑—计入容积率的建筑】面积 — 十二—、本通？知自发布之日—起施行请严格遵【守执行执《行中遇？到有关问题》请及时反馈我局 ！梅州市？城乡规？划局 — 二○一《。一年三月十日 ！ ，