？ 《。 梅州—市关：于统一建筑面积和】容积率计算办法【。。的，通知 梅市】规[2011]【13号？ ：局机关各科室—各，县（市？、区）规划》（建设）局 】  —   近几年来我市！各级规划《部门积极《规范：建设用地《容，积率的？管理维护了规划【的严：肃性但？实践中也还存在【计算口径不一、标准！不同：、一些建设》单位“偷面积”的问！题为：进一：。步，规范和加强规划管理！决定：在全：市范围？内统一建筑面积和容！积，率计算办法堵塞管】。理漏洞特通知—。如下 ？ 一、！建筑面积《的计算严格按—照建筑工程建—筑面积计算规范（】GB/T50353！。-2005）及有】关规：范，执行 》。 二、除】复式住宅的客—厅外住？宅建筑层高一般不】得大于3《.3 米；小空间】的商：业、办？公建筑层高一般不得！大于：4.8米《超过上述范围的不论！层内是？否有夹层计算容【积，率指标时《。建筑面积均》。按其水平投影面【积的2倍计算大【型公共建筑、公共】共享空间《等除外？ ？ 》三、单层工业—。建筑：层高大？于8.0米（含8】.0米）时按2倍建！筑面积计《算容：积率 《 —四、建筑物的—阳台：不论是凹《阳台：、挑阳？台、封闭阳台—、不封？闭阳台均按其水【。平投影面积一半【计算：建，筑面积；进深超过】1.8米的》各类阳台均按全面】积计入建筑面—。积入户花园参照凹】阳台：。计算： 五！、飘窗为窗》台飘出建筑结构外】围，（即：。建筑最外轮廓—的柱、？墙等）的部》分飘窗飘《出，结构：外围的进深》一般不得超过0.】5米,飘窗高度【一，般不得超过2.2】米符合？。上述要求《的飘窗不计算建【筑面积？,不符合上》述要求？的飘窗按投》影面：积计入建筑面积【外挑部分再》飘窗：的飘窗按全面积计】入建筑面积 — 六、！层高2.《2 米？以上室外地坪—为基准地下室、【半地下室的》。顶，板面高出室外—地面不超过1.【5 米？时建筑面《积不：计，入容积率；当地上】部分：大于1.5 —。米时该层《建筑：面积全部《计入：容积率如果》建筑室外地》坪标高不一致—时以周边最近的城市！道路标高为》准加上0.2—米作为室外地坪之后！再按上？述，规，定核准 — 七、地】下室：、半地下室作为【商，场或：。其他营业性场—所的建筑面积应【全，部计入容《积率 — ？ 八、建筑底层架】空作通？道，、公共停车、—居民休闲设施、布置！绿，化小品等《公共用途层高在【2.8米至3—.，6米之间的其—建筑面积可不计入】容积率的建筑面【积计算值但应计入层！数及总建筑面积【电梯井、门厅、过道！等围合部《分，应计：入容积率架》空，层不得围合封闭改】作他用或《作为出售、出租等商！。业，用途 ？ 九、！建设用地面积是指】建设项目规》划总用？地的土地面积规划】总用地范围计算 ！ ，     1、当】建筑基地周边—为城市道《路、居住区（级）道！。路，、小区路或自—然分界线《。时规划总用地范【围划至道路》红线或自然分界线 ！  《   ？2、当？建筑基地与其他【用地：。相，。邻规：。划总用地范围划至双！方用：地的交界处》 】十、以上规定计【算建筑面积》除专门说明不计入容！。积率的外其余建筑】面积均应计入容【积率 ！ 十一、建》设，单，位在申请规》划方案审查》时，详，细规划总图上应注明！总建筑面积及—计入容积率的建【筑面积并分别—注明每一《栋，建筑计入容积—。率的建筑面积— ， ： ？ 十二、本通【知自发布之日起施】行请严格遵守执行执！行中遇到有关问题】请及时反馈我局【 ， 梅州？市，城乡规划《局， 》二○一一年三月十日！ 《