— ， 梅州市关】于统一建《筑面积和容积—率计算办法的—通知 梅市】规[：2011]1—3号 局机关【各科室各县（市、区！），规划（建设）局 ！    ！。 近几年来我市各】级规划部门积极规】范建设用地容积率】。的管理维《护了规划的严肃性但！实践中也还存—在计算口径不一【、标准不同、一【些建设单位“偷面】积”的？问题为进一步规范】和加强规划管理【决定在？全市：。范围：。内统一建筑面积【和容：积率计算办法堵【。塞管理漏洞特—通知如下 》 — 一、建筑面积的】计算严格按照建筑】工程建筑《面，。积计算规《范（GB/》T50353-【2，005）及有关规范！执行 【 二、除—复式住？宅的客厅《外住宅建《筑层高一般不得大于！3.3？。 米；小空间—的商业？、办公建筑层高一】般，不得大于4.8米超！过上述？范围的不论层—内是否有夹层—。计，算容积率指标—时建：筑面积均按其水平】投，影面积？的2倍计《算大型公共》。建筑：、公共共享空—间等除外 【 ？ 三、单层工【。业建筑层高》大于8.《0米（含《8.0米《）时按2倍建筑面积！计算容积率 — ？ ： 四？。、建筑物的阳台不论！是凹：阳台、挑阳台、封】闭阳台、不封闭【阳台均按其水平投影！。面积一半《计算建筑《面积；？进深超过《。1.8米的各类阳】台，均按全面积计—入建：筑面积入户花园参】照凹阳台计算 】 《 五、飘窗为【窗台飘出建筑结【构外围？（即：建筑最外轮》廓的柱、墙等）【的部分飘窗》飘出结构外》围的进深一般不得】超过：0.5米,飘—窗高度一《般不得超过2.2】米符合？上述要求的飘窗不计！算建筑面积,不【符合：。上述要求的飘—窗按投影面积计入】。建，筑，面积外？挑部分再飘窗的飘窗！按全面？。积计入建筑面积【 ？ 六、层】高，2，.2 米以上室【外地坪为基准地下】室、半地下》室的顶板面高—出室外地面不—超过1.5 —米时建筑面积—不，计，入容积率《；当：地上：部分大于1.5【 米时该层建筑面积！全部计入容》积率如果建筑—室外地坪标高不一致！时以周？边最近？的城：市道：。路标高？为准加上0.—2米作为室》。外地：坪之：后再按上述规定【核准 】 ：七、地下室、半地下！。室作为商场》或其他营业性—场所的建筑面积应全！部计入容积率 】 ： ， 八、》建筑底？层架空作通》道、公共停车—、居民休闲设—施、布置绿化小品等！公共用途层高在2.！8米至3.》。6米之间的其建筑】面积可？不计入容积率的【建筑面积计算值但应！计入层数《及总建筑面积电梯井！、门厅、过道等围合！部分应计入容积【率架空层不》得围合封闭改作他】。用或作为出售—、出租？等商业用《途 ？ ？ ， ：九，、，建设：用地面积是》指建设项目规划总】用地的土地面—积规：划总用地范围计算】     】1、当建筑基—地周边为《城市道路、居—住区（级）道路【、小区路或》自然分界《线时：规划总？用地范？。围划：至道路红《线，或自然分界线—     2！、当建筑《。基地：与其他用《地，相邻规划总用地范】围，划至双？方用地的交》界处 — 十、以【上规定？计算建筑面积除专】门说：明不计入容》积，率的外其余建筑【面积均应计入—。容积：率 ： 十】一，、建设单《位，在，。申请规划方案审查时！详细：规划总图上应注明总！建筑面积及计入【。容积率的建》筑面：。积并分别注明每【一栋建？筑计入容积率的【建筑面积 【 十二、本！通知自发布》。之，。日起施行请严格遵】。守执行？执，行中遇到有关问题】请及时反馈我局 】 梅州市《城乡规划局 】。 二？○一一年三月十【日 》