？ ： 梅州市！关于统一建筑面积和！容积率计《算办：法的通知 】梅市规[《2011《]13号 —局，机关各科室各—县（市、区）规划（！建设）局 ！    — 近几年来我市各】级规：划部门积极规—范建设用地》。容积率的管理—维护：了规：。划的严肃性但实践中！。也还存在计算—口径不？。一、标准《不同、一些建设单】位“偷面《积”的问题》为进一？步，规范和加强规—划管理决定在全【市范围内统一建【筑面积和《容积率计算办法【堵，塞管理漏洞》特通知如下 — 《 ， 一、《建筑面积的计算严格！按照建？筑工程建筑面积【计算：规范（GB/T50！353？-2005）—及有关规《范执行？ ， 二、！除复式住宅的客厅】。外住宅？建筑层高一般—不得大于3》.3 米《。；小空间的商业、】办公建筑层高—一，般不得大于》4.8米超过上【。。述范围的不》论层：内是否有夹层计【算容积率指标时建筑！。面积均按其》水平投影面积的2】倍计算大型公共建筑！、公共共享》空，间等：除外 — 三、单层】工业建筑层》高大于8《.0米（含8.0】。。。米）时按2倍—建筑面积计算容积率！ 【。 ，四、建筑物的—阳，台不论是凹阳—台、挑阳台》、封闭阳台》、不：封闭阳？台均按其水平—投影面积一半—计，算建筑？面，积；进深超过1.8！米的各类阳》台均：按全面积计入—。建筑面积入户花园参！照凹阳台《计，算 《 五、飘】窗为窗台飘》出建筑结《构外围？（即建筑最外轮廓】。的柱、墙《等）的部分飘—窗飘出结《构，外围的进深一般不】得，超过0.5米—,飘：窗高度一般不得超过！2.2米符合上述】要求：的飘窗？不计：算建筑面积,不【符合上述要》。求的飘窗按投影【面，积计入？建筑面积外挑部分再！飘窗的飘窗》按全面积计入建筑】面积 《 》 六、层高2.2 ！米以：上室外地坪为基准】地下室、半地下【室的顶板面高出【室外地面不》超，过1：.5 米时建筑【面积：不计入容积率；当地！上部分大于1.5 ！米时：。该层建筑面》积全部计入容积率如！果建：筑室：外地坪？标高不一致时以周】边最近的城市道路】标高为准加》上0：.2米作《为室外地坪之后再】按上述规定核准 】 七】、地下？室、半地下室作为商！场或其他营业性场】所的建筑《面积应全部计—入容：积率 】 ， 八、建筑》底层架？空作通道、公共停】车、居民《休闲设？施、布置绿化—。小品等公共用—。途层高在2.8米】至3.6米》之间的其建筑面【积可不计入容—积率的建筑面—积计算值《但应计入层数—及总：建筑面积电》梯井、门厅、—过道等围合部分【应计入？容积率架空层不得围！合封闭改《作他用或作为出售、！出租等商业用途 ！ 九【、建设用地面积是】指建：设项目规划总用地】的土地面积规划【总用：地范围计算 【  ？   1、当建筑】基地周边为城市道路！、居住区（》级）道路《、小区路或自然分】界线时规划总用地范！围，划至道路红线或【自然分界线 】  ：   2、》当建：。筑，基地与其他用—地相邻规划》总用：地范：围，划至双方用地—的，交界处 【 十、—以上规定计算建筑】面积除专门说明不计！入容积率的》外其余建筑面—积均应计入容积【率 【 十一、建设单】位在：申请规划方》案审查时详细规划】总图上应《注明总建筑面积及】计入容积率的—建筑面积并分别注】明，每一栋建《筑计入容积》率的建筑《面积 ！ 十二、本》通知自发布之日【起施行请严格遵守】执行执行中遇—到有关问题请及时】反馈我局 》 ，梅州市城乡规划【局 》 二○一一》年，。三月：。十日 ？ ？