【 ？ 梅州市《。关，于统一？建筑面积和容积【率计算办法的通【知 梅—市规：[2011]—13号 《 ，局机关？各科：室各县（《市、区？）规划（建设—）局 《。 ？     近几！年来我市各级规【划部门积极规范【建设用地容积—率的管理维护了【规划的严肃性但【实践中也《还，存在计算口径不一】、标准不同》、一些建《设单位“偷面积”】的，。。问题为？进一步规范》和加强规《划管理决定》在全：市范围？内统一建《筑，面积和？容，积率计算办法—堵塞管？理漏洞特通知—。如下 — ， 一、建筑【面积：的计算严格按照建筑！工程建筑面积计算】规范（GB》/T5035—3-2？005？）及有关规》范执行？ 》 二、除复【式住宅的客厅—外住：宅建筑层高一—般不得大于3.3 ！米；：小，。空间的商业、办公】建，筑层高一般不得大于！4.8米超过上述】。范围的不《论层内是否》有夹层计《算容积率《。指标时建《筑面积均按其水【。平投：影面积？的2倍计算大—型公共建筑、—公共：共享：空间等除外》 【 三：、，单层工业建筑层高大！于8.0米（含8】.0米）时按2倍】建筑面积计算—容积率 《。 》 四、建筑—。物的阳台不》。论是凹阳台、挑阳】。台、封闭阳台、不】封闭阳？台均按其水平投影面！积一半计《。算建：筑面积；进深超过】1.：8，米的各类阳》台均按全《面积计入建》筑面积？入户花园参》照凹阳台计算 ！ 五、【。飘窗为窗台飘—出建：筑结构外围（—。。。即建：筑最外轮廓的柱【。、墙等？）的部分飘窗飘出】结构外围《的进深？一般：。不得超？过0.？5米,飘窗高度一】般不得？超过2？.2米符合上述要】求的飘窗不》计算建筑面》积,不？符合上述要求的飘】窗按投影面积计【入建：筑面积？外，挑，部分再飘窗》的飘窗按全面—积计入建筑面积 】。 六、！层高2.2 米【以上：室外地坪为基准地下！室、半地下室的顶】板面：高出室外地面不【超过1.5 —米时建筑面积不计入！容积率；当地上部】分大于1.5 米时！该层建筑面积全部】计入容积率如果建】筑室外？地坪标高《不一：致时以周边最近的城！市道路标高为准【加上0.2米—作为室外《地，坪，之后再按上述规【定核：准 ： ： 七、【地下室、半地下室】作为商场或其—他营业性场所的建筑！面积应全部计入容】积率： 》 ？八、建？筑底：。层架空？。。作通道、公》共停：车、居民休》闲设施、布置—绿化小？。品等公共用途层高在！2.8米至3.6】米之间的其建筑面】积可不计入容积率】的，建筑面积计算值【。但应计入《层数及总建筑面积】电梯井、门厅、【过道等围合部分应计！。入容积率架空层【不得围合封》闭改作他用》或作为出售、出租】。等商业用途 ！。 九、建【设用：地面积是《。指建：设，项目规划总用—地的土地面积规【划总用地范》围计算  】   1、当建筑基！地周边为城》市，道路、居住区（级】），道路：、小区路或自然分界！。线时规划总用地【范围划至道路红【。线，。或自然分《界线 》  ：。   2、》当建筑基《地与其他用》地相邻规划总用【地，范围划至双方—用地的交界》处 — 十、以上【规定计算《建筑面积除专门说】明不计入容》积率的外其余建【筑面积均应》。计入容积《率 — 十一、建设单！位在：申请规划方案审【查，时详细规划》总图：上应注明总》建筑面积及计入【容积率？的建：筑面积并分别注明每！一栋建筑计》入容：。积率的建筑》。。。面积：。。 【 十二、本通知自】发布之日起施—行，请严格遵《守执行执行中遇到】。有关问题请》及时反馈我局 梅！州，。市城乡规划局— 《 二○一《一年：三月十日《 《