】 梅州》。市关于统一建—筑面积和容积—。率计算办法的通【。知 梅市【规[：2011《]13号 》 局：机关各科《室各县（市、区）】规划（建设》）局 — ： ：   ？ 近几年来》我市各级规划部门】积极规？范建：设用：地，容积率的管》理维护了规划—的严肃？性但实践中也还存在！计算口径不一、标准！不同：、一些建设单位【“偷面积”》。的问题为进》一步规范和加—强规划管理》决，定在：全市范围内统一【建筑面积和容积率计！。算办法堵塞管—理漏洞特通知如【下 【。。。 一、建筑面【积的计算严格按照建！筑工程建筑》面积计算规范（G】B/：T50353-20！。0，5）及有关规范执】行 《 》二、除复式》住，宅的客厅外住—宅建筑层高一般不】得大于？3.：3 米；小空间的】商业、办公建筑【层高一般《不得大？于4.8米超过上述！。。范围的不论层内是否！有夹层计算容—积率指标时》建筑面积均按其【水平投影面积的【2倍计算《大型公共《。建筑、公共》共享空间等除—外 — 三、单层工业！建筑层？高大于8《.0米（《含8.0米）—时按2倍建筑面积计！算容积？率 【。 四、建》筑物的阳台不论【是凹阳台、挑—阳台：、，封闭：阳台、不封》闭阳台均按其水平投！影面积？一半计算建筑—面积；进深超过【1.8米的各类【阳台均按全面积计】入建筑面《积入户花园参照凹】阳台计算 — ？ ： 五、飘《窗为窗台《。飘出建筑《结构外围（即建筑最！外轮廓的《。柱、墙等）的部分】飘窗飘出结构外围的！进深一般不得超过】0.5？。米,飘窗《高度一般不得超过2！.2：。米符合上述》要求：的飘窗不计算建筑面！积,：不符合上述》要求的飘窗》按投影面积计入建】筑面积外《挑部分再飘窗的【飘窗按全面积计入】建筑面积 ！ 六、层高2】.，2 米以上室外地坪！为基准地下》室、半地下室的顶】板面高？出室外地面不超【过1.5 米时建筑！面积：。不，计入容积率；当【地上：部分：大于1？.5： 米时该层建筑【面积全部计》入容：积率：如果建筑室外地【坪标高不一》致时以周边最近的】城市道路标高为准加！上0.2米》作为室外地坪之【。后再按上述规—定核准 ！ 七、地下—室、半地下》室作为商场或—。其他营业性》场，所的建筑面积应【。全部：计入容积率》 【 八、建筑底层【架空作通道、公共停！车、居民休闲设施、！布置绿化小品等公共！用途层？高在2.8》米至3.6米之【。间的：其建：。筑面积可不计入容积！率的建筑面》积计算值但应—计，入层数？及总建？筑面积电梯井、门厅！、过道等围合部分应！计，入容：。。积率架空层不—得围合封闭》改作他用《或作为出售、—出租等商业用途【。 — ：九、建设用》。地面积是《指建设项《目规划总用地的土】地面积规划总—用地范围计算 】    》。 1、当建筑基地周！。边为城市《道路、居住区—（级）道路》、小区路或自—然，分界线？时规划？总用地范围划至道】路红线？。或自：然分界线《  》   2、当建【筑基地与其他用地】相邻规？划总用？地范围划至双方用地！的交界处 】。 十、以上规！定计算建筑面—积除专门说明不计入！容积率的外》其余建筑面积均应】。计，入容积？率 【 十一《、建设单《位在申请规划方案审！查，时详：细规划总图》上应注？。明总建筑面积及计入！容积率？的建：筑面积？并分：别注：明每：一栋：建筑计入容积—率的建筑面积 ！ 十二【、本通知自发布之日！起施：行请严格遵》守执行执行中—遇，到有关问题请及时反！。馈我局 梅州【市城乡规划局 【。 二○一【。一，。年，三月十日 】