】 梅州市—关于统一《建筑面积和容积率】计算：办法的通知 【 ， 梅市规《[，20：11]13号 】局机：关各科室《各县（市、区）规划！（建设？）局 》。 》    近几年来】我市各级规划部门】积极规范建设用地】容积率的管理维护】了，规，划的严肃《性，但，实践：中也还存在计算口】径不一、标准不【同、一？些，建设单位“偷面积”！的问题为进一—步规范？和加强规划管理【决定在？全市范围《内统一建筑面积和容！积率计？算办法堵《塞管理漏洞特—通知如下《 【 ，一、建？筑面积的计算严格】按，照建筑工《程建筑面《积计算规《范，（GB/T》50353-2【005）及有关规范！。执行 》 ？ 二、《除，复式住宅的客—厅外住宅建筑层高一！般不得大于》3.3？ 米；小空间的商】业、办公建筑—层高一？般不得大于4.【8米超过上述—范围的不论》层，内是否有夹层—计算容积率指—标时建筑《面积均按《其水：平投影？面积的？2倍计算大型公共建！筑，、公共？共享空间等除外 ！ 三【、单层工《业建筑？层高：大于8.0》米，（含8.0米—）时按？2倍：。。建筑面积计算容积】率 【 四、《。建，筑物的阳台不论是凹！阳台、挑阳》台、封闭阳台、不封！。闭阳台均按》其水平投影面积一半！计算建？筑面积；进深超过】1.8米《的，各类阳？台均按全面积计【入建筑面积入户【花，园参照？凹阳：台计算 【 五、—飘窗：为，。窗台飘出建》筑，结构：外，围（：即建：筑，最外轮廓的》柱、墙等）的部分】飘窗飘出结构外【围的进深一般不得超！过，0.：5米,飘《窗高度一《般，不得超？过2.2《米符合上述要求【的，飘窗不计算》建筑面积,不符【合上述要《求的飘窗按投影面】积计入建筑面积外】挑部分再飘》窗，的飘窗按全面—积计入建筑面积【。。 ： 六、层！。高2.？2 米？以上室外地坪为【基准地下室、半地】下室：的顶板面高出室【外，地面：不超过1.5— 米时？建筑面？积不计入容》积率；当地》上部分大于1—.5 米时该层建筑！面，积全部计《入容：积率如果《。建筑室外地》坪标高不一致时以】周边最近的城—市道路？标高：为准加上0.2【。米作为室《外地坪之后再按上】述规定核准 】 七、【地下室、半地—下室：作，为，。商场或？其他营业《性，。场所的建筑面积应全！部计入？容，积，率 》 ？。 八、建筑》底层架空作通道【、公共停车》、居民休闲》设施、布置绿化【小品等公共用途层】高在2.8米至3.！6米之间的》其建筑面《积可不计入容积【率的建筑《面积计算值但—应计入层数》及总建筑面积—电梯井、门厅、【过道等？围合部分应计入容】积率架空层不—得围合封闭改—作他用？或作为？出售、出《租等商业用途 】 九、】。。建设用？。地，面积是指建设—项目规划总》用地的土地面积规】划总用地范围计算 ！     【1、当建筑》基地周边为城—市道路？、居：住区（级）道路、小！区路或自然分界线】时规：划总用地范》围划至道路红—线或自？然分界线  ！   2、当建筑】基地与其他用—地相邻规《划总：。用地范？围划至双《方用地的交界处 】 十、！以上规定计算—。建筑面积除专门说明！不计入容积率的【外其余建筑》面积均应计入—容积率 》 十一】、建设？单位在申请规划方】案审：查时详细规》划总图上应注—明总建筑面积及【。。。计入容积率》的建筑面积并—分别注明每一栋【建，筑计入容积率的建】筑面积 【 十》二、本通知自发布】之，日起施行《请严格遵守执行执】行中遇到有关问题】请，及时反？。馈我局 梅州市城！乡规划局 ！。二○一一年》三月十日 【 ，