？ ， 梅】州市关于《统一建筑面积和容积！率计算？办法的通《知 》梅市规[20—11]13》号 局机关各【科，室各县（市、区【）规划（建设—）局 》  —   近《几年：来我：市各级？规划部门积极—规，范，建设用地容》积率的管理维护了规！划的严肃《性但实践中》也还存在计》。算口径不一》、标准不同、一些建！设单：位“偷面积”的问题！为进一？步规范？和加强规划管理决定！在全市范《围，内统一建《筑面积和容积率计算！办，法堵塞管理漏洞特通！。知如：下，。 ？ 一、【建筑面积的计算严格！按，。照建筑工《程建筑面积计算规】范（G？B/T50353】-2：。00：5）及有关》规范执行 》 二】、除复式住宅的客】厅外住宅建》。筑层高一般不—得大于3《.，3 米；《小空间？的商业、办》公建：筑层：高一般不得大于4】.8米？超过：上述范围的不—论，层内是否有夹层计】算容积？率指标时建筑面积均！按，其水平投影面积的】2倍计算大》型公共建筑、公共】共享空间等》除外 《 《 三、单层—工业建筑层》。高大于8.0米（含！8，.0米）时》按2倍建筑面积计】。算容：积率 《 四、建！筑物的阳台不—论是凹阳台、挑【阳台、封闭阳台、】不封闭阳台均按其】水平投？影面积一《半计算建筑面积；进！深超过1.8米【的各类阳台均—按全面积《。计，。入，建筑面积入户花园】参照凹阳台》计算 《 五、飘！窗为窗？台飘出建筑结构【外围（即《建，。筑最外轮廓》的柱、墙等）的部分！飘窗：飘出结构外围—。的进深一般不得【。超过：。0.：5米：,飘：窗高度一般不—得，超过：2.2米《符，合上述要求的飘窗】不计算建筑面积,】不符合上述要求【的飘窗按投影面积计！入建筑面积》外挑部？。分再飘窗的飘窗【按全：。面积计？入，建筑面积 】 六、层【高2.2《 米以上《室外地坪为基准【地下室？、半地下室的顶板面！高，出室外地面不超【过1.5 米时建】。筑面积不计入—容积：。率；当地上部分大于！1.5 米时该层】建筑面积全部计入容！积率：如果建筑《室外：地坪标高不》一，致时以周边最近的】城市道路标高—为准加？。上0.2米作为室外！地坪之后再》按上：述规定核准 】 七、地】下室、半地下—室作为商场或—其，他，营业性场《所的建筑面积应【全部计入容积率【 八！、建筑底层架空【作通：道、公？共停车？、居民休闲设施、布！置绿化小品等公共】用，途层高在2.8【米至3.6》米之间的《其，建筑面积可不计入】容积率的建筑面积计！算值但应计》入，层数及总建筑—面积电梯井、门【厅、过道等围合部】分应计入容积率【。架空层不得围—合封闭？改作他用《或作为出售、出租】等商业用途 ！。 ？ 九、建设用地面积！。是指建设项目规划总！用地的土《。地面：积规划？总用地范围计—。算，     】1、当建筑基地周边！为城市道路、居住】区（：级）道？路、小区《。。。路或自然分界线时】规，划总用地范》围划至道路》红线或？自然分界线 —     2、！当建筑基地与—其他：用地相？邻规划总用地范围】划至双方《用地的交《界处 ！ 十、以上》规，定计算建筑面—积除专门说》。。明不计入容》积率的外其余—建筑面积均应计入容！。积率 《 十一、！建设单位在申请规划！方案审查时详细规划！总图上应注明总建】筑面积？及计入容积率的建筑！面积并？分别注明每一栋建】筑计入容积率的建】筑，面积： 《 十》二、本通知》自发布之日起施行】。请严格遵守》。执行：执行：中遇到有关问题【请及时？。反馈：。我局 梅州—市城乡规划局 】。。 二《○，一一：年三月十《。日 《 ，