【 梅州市关】于统一建筑面积和容！。积率计算《办法的通知 】。 ，梅市规[20—1，1]：13号 局机关各！科室各县（》市、区）规》划（建设）局 【  】   近几年来我市！。各级规划部门积极规！。范建设用《地容积率的管理维护！了规：划的严？肃性但实践中也还】存，在计算口径不一、】标准不同、一些建设！。单位“偷面积”的】问题为进一步规【范和加强规划管【理决定在全市范【围内统？一建筑？面积和容积率计算】办，法，堵塞管理漏洞—。特通知如下 ！。 一、建筑面！。积的计算严格—按照：。建筑工程建筑面【积计算规范（GB】/T5？0353-200】5）及有关规范执行！ 】二、除复式》住宅的客厅外住宅建！筑层高一般不得【大于3.3》 米；小空间—的商：业、：。办，。公建筑层高一般【不得大于《4.8米《超，过上：述范：围的不论层内是否】有夹层计算容—积率指标时建筑【面积均？按其水平投影面积的！。2倍计？。算大：型公共建筑、—公共共享空》间，。等，除外 【。 三、单层【工业建筑层高大于8！.，0米（？含8.0米》）时按？2倍建筑面》积计算容积率 ！ ？ 四、建筑物的阳！台不论是凹阳台、】挑阳台、封闭阳台、！不封：闭阳台均按》其，。水平投影面积一【半计算建筑》面积；进深超过1.！8米的各类阳—。台均按全面》积计入建筑面积入户！花园参照凹》阳台计算 》 — 五：、飘窗为窗台飘出建！筑结构外围（—即，建筑最外轮廓的柱、！墙等）的部分飘窗飘！出结构？外围的进深一般【不得超过0.—5米,飘窗》。高度一般不得超过】2.2米符合—上述要求的》飘，窗不计算建筑面积】。,不符合上述要求的！飘窗：按投影面《积计入建筑面积外】挑部分再飘窗的【飘窗按全面》积计入建《筑面积 《 》 ， ，六、层高2.2 米！以上：室外地坪为基准地下！室、半地下室—的顶板面高出室外】地面不超过1.5】。 米时建筑面—积不：计入：容积率；当地上部分！大于1.5 米时】该层建筑面积—全部计入《容积率如果建筑室外！地坪标高不》。一致时以周边最近】的城市道路标高为准！加上0？.2米作为》室外：地坪之后再》按上述规定核准 ！ ？ ， 七、地下室、】半地下室作》为商场？或其：他营业性场所的【建筑面积《应全部计入容积【率 ： 【八、建筑《底层架空作》通道、公《。共停车、居民休【闲设施、布》置绿化小《品等公共用途—层高在2.8米至】3.6米之间的其建！筑面积？可不计入容积率的】建筑面？积计算值但应计入】。层数及总《建筑面积电》梯井、门厅、—过道等围合部分应】计入容积率架—空层不得围合—封闭改作他用—。或作为？出售、出租等商【。业用途 《 ：。 《 九、建设》。用地面？积是指建设项目【规划总用《地的土地面积规划总！用地范围计算—     】1、：当建筑基地周边为】。城市道路、》居住区（级）—道路、小区路或自然！分界线时规划总用地！范围划？至道路红《线或自然分界线【 ？     2、【当建：筑基地与其他用地】相邻规划总用地范围！划至双方用地—的，交界处 【 十》。、以上？规定计算建筑—。面积：除专门说明不—计入容？积率的外《其余：建筑面积《均应计入容积—率 ？。 十【一、建设单位—在申请规《。划方案审查》时，。。详细规？划总图上《应注明总建筑—面积及计入容积【率的建筑面积并分别！注明：每一：栋建筑计入容积【率，的建筑面积 【 》 十二、本通—知自发布《之日起施行》请严格遵守》执行执行中》遇到有关问题请【及时反馈我局 】梅州市城乡规划局 ！ ？ 二○一一》年三月十日 — ？