】 ？梅州市？关于统？一建筑面积》。和容积率计算办【法的通知《 ： 梅市规[—2011《]13？号 局《机关各？科室各县《（市、区）规划【（建设）局 】 ，   — ， 近几年来我市各级！。规，划部门积极》规范建设用地容积率！。的管理维护了规划的！严，肃性但实践中—也还存在《计算口？径不一、标准不【。同，。、，一些建？设单位“偷面积【”的问题为进一步】。规范和加强规划【管理决定在》全市范？围内统一建》筑面：积和容？积率计算办法堵【塞管：。理漏洞？特通知？如下 》 ？ 一、建》筑面积的计》算严格按照建筑【工，程建筑面积计算【规范（G《B/T50》。353-20—05）及有关规【范执行 【 ？ 二、除复式—住宅：的客厅？外住宅？建筑：层高一？般，不得：大于3.3》 米；小《空间的？商业、办公建筑【层高一般不得—大于4？.8米超过上—述范：围的不论层内是【。否有夹？层，计算容积率指标【时建筑面《积均按其《水平投影面积—的2：。倍计算大型公—共建：筑、公？共共享空间等除外 ！。 三】、单层工业》建，筑层高大于8—。.0米（《含8.0米）时按】2倍建筑面积计【。算容：积率 ？ 【四，、建：筑物的阳台不论是凹！阳台、挑阳》台、封闭《阳台、不封闭阳台】均按其？水平投？影面积一半》计算建筑《面积；进深超—过1.8米的—各，类阳台均按全面积】计入建筑面积入【。户花：园参照凹阳台计【算 】 五、飘窗为窗台飘！出建筑结构外—围（即？建筑最外《轮廓：的柱、墙《等）的部分飘—窗飘出结构》外围的进深一般不】得超过0.5米,】飘窗高？度一般？不得超过2.2米符！合上述？要求的飘窗不计【算建筑？面积,？不符：合上述要求》的，飘窗按投《。影面积计入》建筑面积外》挑部分？再飘窗的飘窗按全面！积计入建筑》面积 《 ， 六—、层高2.2 米】以上室外《地坪：为基准？地下室、《半，地下室的顶板面高】出室外地面不超【过1.5 米时【。建筑面积不计入【容积：率；当地《上部分大于》1.：5， 米时该层建—筑面：积全部计《入容积率如》果建筑？室外地坪标高不【一致时以周边最【近的城市道》路标高？为准加上0.2米作！。为室外地坪之后再】按，上述：规定核准 】 ： 七？、，。地下室、半地下室】。作为商场或》其他营业性场所的建！筑面积应全》部计入容《积率 — 八》、建筑底《层架空？作通：道、公共停》。车、：居民：休闲：设施、？。布置绿化小品—等公共？。用途层高在2.【8米至3.6米【。之间的其《建，。筑面积可不》计入容积《率，的建筑面积》计算值但应计入层】数及总？建筑面积电》梯井、门《。。厅、：过道等围合部分应】。计入容积率架—空层：不得围？合，。封闭改？作他用或作为出售、！出租等商业》用途 】。 九、《建，设用地面积是指【建设项目规划总【用地的土地面积规划！总，用地范？围计算 》    》 1、当《建筑基地《。。周边：为城市道路、居住】区（级？）道：路、小区路》或自然分界线时规】划总：用，地，范围：划至道路红线—或自然分界线 【     2】、当建筑《基地与其他》用地相邻规划总用地！范，围，划至双方《用地的交界处 【 《 十、以上【规定计算《建，筑面积除专》门说明不计》入容：积率的外其余—建筑面积均》应计入容积率 【 《 十一》、建设单位》在，。申请规？划方案审查时—详，细规划？总图上应注明—总建筑面积及—计入容积率的建筑】面积并？分别注明每一栋建筑！计，。入，容积率的建筑面【积 】 十二、本》通知自？发布：。之日起？施行请严格遵—守执行执行》中遇到有《关问：题请及时反馈—我局 梅州市城乡！规划局 》 二○》一一年三月十—日 《 ，