？ ： ？ 梅州市关于统！一建筑面《积和：容积率计算办—法的通？知 梅市规】。[2011]13】号 局机》关各科？室各县（市、区）规！划（建设《）局： 【   ？  近几年来我市各！级规划部门积极规范！。建设用地容积率的管！理维护了规划的严肃！。性但实？践中也还存在计算口！径，不一、标准》不同、一些建—设单位“偷面积”】的问题为《进，一步规范和加强【规划管理《决定在全市范围内统！一建筑面积》和容积率计算办法】堵塞管理漏》。洞特通？知如下 《。 《 ： 一、建筑面积【的计算？严格按照建筑工【程，建筑面积计算—规范（？GB/T《50：353？-200《5）及？有关规范《执行： ： —二、除复式》。住，宅的客厅外住—宅建筑层高一般不得！大于3.3》 米；小空间的【商业、办公建筑层】高一般不得大于4.！。8米超过上述范围】的不论？层，内是：否有夹层计》算容积率《。指标时建筑》面积均按其水平【投影面？。积，的2倍计算大型公共！建筑、公共共享空】间等：除外 《 ： 三、单【层工业？。建筑层高《大于：8.0米（含—8.0米）时按2倍！建筑面积计》算容：积率 ？ ？ 《四、建筑物的—。阳台不论《是凹阳台、挑阳台】。、封闭阳台、不封】闭阳台均按其水平投！影面积？。一半计算建筑面积】；进深超过1.8米！的各：类阳台均按全面积计！入建筑面积》入户花园参照凹阳台！计算 — ？。 五：、飘窗为《窗台飘出建》筑结构？外围（即建筑最外轮！廓的柱、墙》等）的部分飘窗飘】出结构外围》的进深一般》不得超过0.5【米，,飘窗高度一—般不：。得超过2.2米【。符，合上述？要求的飘窗》不计算？建筑面积,不符合】。上述：要，求的：飘窗按投影面积计】入建筑？面积外挑部分再飘】窗的飘窗按》全面积计入建筑【面积 【 ？六，、，层，高2.2 米以上】室外地坪为基准地下！室、：。半地下室的顶板面高！出室外地面不超过1！.5 米时》建筑：面积：不，计入容？积率；当地》上部分大于1.5 ！米时该层《建筑面积全部计入】容积率？如果建筑室》外，。地，坪标：高，不一致？时，以，周，。。边最近的城市道路】。标高为准加上0.】2米作为室》。外地坪之后再按上述！规定核准 】 ， 七、地下室、！半地：下室作为商》场或其？他营业？性场所的建筑面【。。积应全部计入容积率！ ？ 《 八、？建筑底层架空—作通道？、，公共：。停车、居民休闲设施！、布置绿化小品等】公共用途层高在【2.8米至》3，.6米之间的其建筑！面积可不计入容【积率的建筑面积计算！值但应计入》层数及？总建：筑面：积电梯井、门厅【、过道等《围合部分应计入容积！率架空层不》得围合封闭改作【他用或作《为出：售、出租等》商业用途 【 九、建】设用地面《。积是指？建设：项目规划总用地【的土地面积规划【总用地范围计—算 ？   《  1、当建筑基】地周边为城市—道路、居《。住，区，（级）道路、—小区路或自然分【界线时？规划总用地范围【划至道路《红线或自然分界线】 ？     2、当】建筑基地与其他【用，地相邻规划总用地】范围划至《双方用地的交界【处 ！十、以上规定计算建！筑面积除专门说明】不计入容积率—的外其？余，建筑面？积均应计入容—积，率 ！十，。一、：建，设单位在申请规划方！案审查？时详细规划》总图上？应注明总《建筑面积及计入容】积率的建《筑，面积并分别注—明每一栋建筑计入容！积率的建筑面积【 ？ 十二、本！。通知：自发布之日起—。施行请严格遵守执行！执行：中遇到有关问题请及！时反馈？我局 《梅州市城乡规划局 ！。 ， 二○一一年三！月十日 【