？ ： 》。 梅州市关》。于，。统一建筑面积和【。容积率？计算办？法的通知 【 ，梅，市规[2011]1！3号 局机关各科！室各县？（市、区）规划（】建设）局 ！     近】几年：来我市各级规—划部门积《极规范建设用地容积！率的管？理维护了规划—的严肃性但实—践中也还存在计算】口径不一、标准不】同、一些建》设单位“偷面积”】。的问题为进一—步规范和《加，。。强规划管理决—定在全？市，范围内统一》建筑面？积和容积率计算【办法堵？塞管理漏洞特通【知如：下， 《 ： 一、《建筑面积的计算【严格按照《建筑：工程建筑面积计【。算规范（GB—。/，T5：035？3-200》5）：及有关规范执行 】 》 二、《除复：式，住宅的客厅外—住宅建筑层高一般不！得大于3.3 米】；小空间的商业、】办公建筑层高一【般不得大于》4.8米超过上述】范围：的不论层内是否有夹！层计算容积率指标时！。建，筑，面积均按其》水，平投影面积的—2倍计？算大型公共建筑【、公共共《享空间等除外 【 三、！单层工？业建筑层高》。大于8.0米（含8！.0米？。）时按2倍建—筑面：积计算容《积，率 ！四、建筑《物，的阳台不《论是凹阳《台、挑？阳台、封闭阳—。台、不封闭阳台均按！其水平投《影面积一《半，计算建筑面积—；进深超过1.8米！的各类阳台均按全面！。积计入建筑面积【入户花？园参照凹阳台—计算 》 五、【。飘窗为窗台》飘出：建筑：结构外围《（即建筑最外轮【廓的柱、墙等）的部！分飘窗？飘出结构《外，。围的进深《一般不得超过0【.，5米,飘窗高度【。。一般不得超过—2.：2米符合上述要【求的飘窗不计算【建筑面积,》不符合？上述要求《的，飘窗按投影面积计】入，建筑面积外挑部分再！飘窗的？飘窗：按全：面积计入建筑—面积 ！ 六、层《高2.2 米以上室！外地坪为基准地下】室、半地下室的顶板！面高：。出室外地面不—超过1.5 —米时建筑面积不【计入容积《率；：当地上部《分大于1.5 【米时该层建筑面积】全部计入容积率【如，。果建筑室外地坪【标高不一致时以【周边最？近的城市道路标高】。为准加上《0.：2米作为室外地【。坪之后再按》上述规定核》准 ！。七、：地下室、半地下室作！为商场？或其他营业》性场所？的建：筑面积应全部计入】。容积率 】 八、》建筑底层架》空，作通道、公共停车、！居，。。民休闲设《。施、布置《绿化小品等公共【用途：层高在2《.8米至3》.6：米，之间的其《建筑面积《可不计入容积—率，的，建筑面积计》。算值但应计入—层数及总建筑面【积，电梯井？。、，门厅、过道》等围合部分》应计入？容积率架空层不得围！合封闭改作他用或作！为，出售、出租等商【业用途 —。 ？ ， 九、建设用—地面积是指建—设项目规划》总，用地：的土地面积规划【总用地范围计算 】  《 ，  1、《当建筑基地周边为】城市道路、居住【区，（级）道路、小区路！或自然分界线—时规划总用地范围划！至道路红线》或自然分《界，线     ！2、当建筑基—。地与：其他用地《相邻规划总用地范】围划至双《方用：地的交界处》 ？ 《 十、以《上规定？。计算建筑《面积除专门》说明不计入》。容积率的外其余建筑！面积均应《计入容积率 ！ ？ 十一、建设单位在！申请规划方案审查】时详细规划总图【上应注明总建筑【面积及计入容积【率，。的建：筑，面积：并分：别注明每一栋建筑】计入容？积率的建《筑面积 — ？。 ：十二、本通知自【发布之日起》施行：。请严格遵守执—。行执行中遇》到有关问题请及【时反馈我局 【梅州市城《。乡规划局 ！二○一一年三—。月十：日 》