， ： ， ， ？ 梅州市关于】统一建筑面》积和容？积率计？算办：法的通知 — 梅市《规[2011—]13号 》 ，局机关各科室各县】（市、区）规划（】建设）局 【 ：     近】几，年来我市各级规划】部门积？极规范建设用地容积！率的管理《维护了规《划的严？肃性但实践中也还存！在计算？。口径不？一、标准不同、一些！建设单位“偷—面积：”的问题为》。进一步规范和加强】。规划：管理决定在全市【范围：内统一建筑面积和容！积率计算办法—堵塞管理漏洞特通】知如下 【 ？。 ，一、建？筑面积的计算—严格按照建》筑工：程建筑面积计算规范！。（GB/T503】53：-2005）及有关！规，范执行 【 二、除复】式住宅的客》厅外住宅建》。筑层：高一般不得大于3】.3 米；小—空间的商业、办【公建筑层《。。高一般不得大于4.！8米超过上述范围】的不论层内》是否有夹《层计算容积》率，指标：时建筑面《积，均，按其水平《投，影面积的2》倍计算大型公—共建筑、《公，。共共享空间》等除外 《 ： ， 三、—单层：工业建？筑层：高大于8.0—米（含8.0米）时！按2倍？。。建筑面积计》算容积率 —。 ？ 四、建筑【物的阳台不论是【凹阳台、挑阳—台、封闭《阳台、不封》闭阳台均按其—水平投影面积一半计！算建筑面《。积；进深超过—1.8米《的各类？。阳台均？按全面积计入建【筑面积入户花—园参照凹阳台—计算： 五！、飘窗为窗台飘出】建筑结构外围（即建！筑最：外轮廓的柱》、，墙等：）的部分飘窗飘出】结，构外围的进深一般不！得超过0《。.5米,飘》窗高度一般不得【。超过：2.2米符合上述要！求的飘窗不计算【建筑面积,》不符合上述》。要求的飘窗按投【影面：积计入建筑面—积外挑部分再—飘窗的飘窗》按全面积计入建筑】面积 】 六、层高—2.2 米以—上室外地坪》为基准地《下室、半《地下室？的顶板面高出—室外：地面不？超过1.5》 ，米时建筑《面，积不计入容积—率；当地上》。。部分大于1.5 米！。时该层建筑面积【全部：计入容积率如果建】筑室外？。地，坪，标，高，不一致时以》周边：最近的城市》。道路：标高为准《加，上0.2《米作为？室外地坪之后再按上！述规定核准 — ：。 七、地】下室、半地下室作】为商场或《其他营业性场—。所的建？筑面积？应全：部，计入容积率 — 【八、建筑《底，层架空作通》道、公共停车、居】民休：闲设施、布》置绿：化小品？等，公共用途层》高在2.8米至【3，.6米之间的其建筑！面，积，可不计入容积率【的建筑面《。积计算值但应—。计入层？数及总建筑面积电】梯井、门厅、—过道等围《合部分应计入容积率！架空层不得围合封闭！改作他用《或，作为出售、出租【等商业用途 】 九、建设！用地面？积是指建设》项目规划总用地的】土地面积规》划，总用地范围计算 】 ？ ，   1、当建筑】基地周边为城市【道路、？。居住区（级》。）道路、小区路【或自然分《界线时规《划总用地范围划至】道路红线或自—然分界线 】 ，   2《、当建筑基》地与其？他用地相邻规—划总用地范》围，划至双方用地的交】界处 ？。 ， 》 十：、以上规定计—算建筑？面积除专门》。说明不计入容—。积率的外其余建筑面！积，均应计入容积率 】 十】一、建？设单位在申请规划方！案审查时详细规划】总，图上应？注明：总建筑面《积及计入容积率的建！筑面积？并，。分别注明每一栋【建筑计入容积率的】。建筑面积《 】十二、本通》知自发布之日起【施行请严格》遵守执行执行中遇】到有关问题请及【时反馈我局》 梅州市城乡【规划局 【 二○一一年三月十！日 》