！ 梅？州城：区廉租住房保障【暂行办法 梅！州市人民政府关于印！发梅州城区》廉租：住房保？障暂：行，办法：的通知 《 ： 梅市府[20【08]5《3号 ？ 梅：江区：人民政府市府直属和！中央、？省，属驻：梅各：单位 　　 ！ 　　 【 现将》梅州城区廉租住【房保障暂行》。办法：印发给？你们：请认真按照执行执行！中遇到的问题请径】向市建设《局反映 》 梅？州市人民政府 【 二○○八年】九，月一日 《 第一—章　总则 —　　 第【一条　为促进—梅州城？区廉租住房》制度建设《逐步解决城》市低收入家庭的住房！困难根据国务院【关于解决《城市低？。收入家庭住房困【难，。的若干意见（国【发，〔200《7〕24号）、【广东省人民政—府关：。于切实解决城镇低】。收入家庭《住房困？难的：实施意见（粤府〔2！008〕3号）和廉！租住房保障》办法结合《梅州城区实际制定】本办法 　　 】 》第二条　梅》州城区低收》入住房？困难家庭《的廉租住房保障及其！监督管？理适用本办法 ！。 　　 《 　　 】 本办法所称城市】低收入住房困难家庭！是，指梅州？城区范围内》（不含梅县》行政区）家庭—收入、住《房状况？等符合市人民政【府规定？条件的家庭 — 　　 ！ 第三条　—解决城区低收入家】庭住：房，困难的发展规—划及年度计划应当明！确廉：。租住房保障》工，作，目标、措施》并纳入市级》国民经济《与社会发展规划【和住房建《设规划？ 　　 【 ， 第》。四，条　市解决》城区：低收入家庭住房困难！工作领？导小组负《责廉租住房建设发】。展的指导《。和协：调工作市建设局在市！人民政府的领—导下负责梅州—城区廉租住房—保障管理工作并【组，织实施？ ， ： 　　 【 　？　 市发展改【革、价格、监察、民！政、财政、规划【。、，国土资源、金融管】理、税务、统计等部！门按照职责分工负责！。廉租：。住房保障的相关工】作 《 　　？。 ： ： 　　 》 梅江？。。区，人民政府及其相关部！门和各街道办—事处、镇政府协助做！好廉租住房保障【的，相关工作 【 ，第二章　《。保障方？式 ： 第五条　廉租住】房保障方式实行【货币：补贴：和实物？配租：。。等相结合《。并以货币补贴为主 ！ 　　 ！　　 货币补【贴是：指市：人民政府向申—请廉租住房保障的城！。区低收入住》房困难家庭发放租】赁住房补贴由—其自：行承租住房实—。物，。配租是指《市人民政府向申【请，廉租住房保障的【城区低收入住—房，困难家庭提供—住房并按照规—定标准收取租—金 》　　 【 第六条　廉租住房！保障面积由市人民政！府根：据梅州？城区家庭平均住房水！平、财政承》。受能力以及城区低收！入住房困难家—庭，的人口数《量、结构等因素按】。照人：均住房？建筑面积《10至1《5平方米标》准以户为单》位，确，。定 ： 　　 】 ： 第七条　采取货币！补贴方式的租—赁住房？补贴标准由市人【民政：。府根据本市经—济发展水平、市【场平均租金、城区低！。收，入住房？困难家庭的》经济承受能力—等因素确定 — 　　》。 《 第八条　采取实！物配租方式的实物配！租的住房租金标准实！。行政府定价》 ： 第三章　保【障资：。。金及房屋《来源 第》九条　廉租住房保】障资金采取多—种渠道筹《措，。 　　 】 　　 廉【租，住房保障《。资金来源包括 】 ， ，　　： ： ， 　　 （一！）年度财政预算安排！的廉租住房保障资】金； 》 ，　　 — 　？　 （二）提取贷！款风险？准备金和管理费用】。。。。。后的住房公》积金：增值收？益，余额； 》 　　 ！ 　　 《 （三）土地—出让净收益中安排】的廉租住房保障资】金； 　　】 　　 ！ （四）政府的廉】。租住房租金收入【； 　　 】 ？。 　　 —（五：），社，会捐赠及其他方式】筹集的资《金 ： ： 　　 《 第十条】　提：取贷款风险准备【金和管理费用—后，的住房公《。积金增？值收益余额应当全】部用于廉租住房建】。设 　　【 ： 　》　 ：。 土地出让净收【益用：于廉租住房保—障资金的比》例不得低于10% ！ 　　》 　　 ！ 政府的廉租—。住房租金《收入应当按照国【家财政预算支出和财！务制度？的有关规《定实行收支两条线】管理专项用于廉租住！房的：维护和管《理 　—　 ？。 ： 第十一条—　实物配租》的廉租住房来源【主要包括 — 　　 ！。 　　？ ：（一）？政府新建、改建【、收购的住房； 】。 ， ， 　　 》 　　— （二）》腾退：的公：。有住房； 》 　　 【 　　— ， （三）社会捐赠的！住房； 《 　　 ！ ， 　　 《 （四）其他渠道】筹集的住房 】 　　 】。 第十二条》　廉租住房》建，设用地国土部门应】当在：土地供应计》划中优先安排并在申！报年度？用地指标时单独列】。出采取划拨方式保证！。供应： ： 　　 【 ？　　 廉租—住房建设用地的规】划布局？应，当考虑城市低收入住！房困难家庭居—住和就业的便利 ！ 　　 】 　　 —廉租住房建设—应当坚持经》。济，、适用原则并按照】发展节能省》地环保型住宅的要】求严格执行城市居住！。区规划设计规—范、住宅建》筑规范？和广东省居住小区】技术规？范等有关规划设【计及：房屋建设的强制【性标准提高规划【设计水平满足基【本使用功能积—。极推广新材料—、，新技：术、新工艺廉租【住房应当符合国【家质量安全标准 ！ 第十三条》　新建廉租住房【应，当采取配套建设与】相对集中建设—相结：合，的方式主要》。在经济适用住房、普！通商：品住房项目中配套建！设 　《　， ， ： 　　 —新，。建廉租住房必须将】单套的建筑》面积控制在》50平方米以内套】型，结构以二房二厅为主！一房：一，厅为辅 — 　　 ！　　 ？ 配套建设廉租【住房的？。经济适用住房—或者：普通：商品住房项目在用】地规划、国有土地】划拨决定书或者国有！。土地使用权出让【合同中明确配套【建设的廉租住—房总建？筑面积、《套数、布局、套【型以：及建成后的》移交或回购等事项】 《 　　 》。 第十【四条　廉租住房建设！免征行？政事业性收费和政府！性基金 　　】 　　 ！政府或经政府认定】的单位新《建，、购买、《改建住房作》为廉租住房社会【捐，赠廉租住房房源、资！金按照国家规定的有！关税收政策执行【 第四章】　廉租住房保障对象！的条件、《申请与核准 第】十五：条　申请廉租住房保！。障应当同时符合【下列条件 　　 ！ 《 　　 （一【）申：请人及共同申请的家！庭成员具有》本市市区城镇户【籍并在本市》市区工作或居住；】 　　— 》。 　：　 ？（二）？家庭年人均可支配】收入、家庭资产净值！符合市政《府公布的标准纳入当！年廉：租住：房保障的低收入家庭！； ： 　　》 　【　 （《三）无自有产权【住房或者自有产权住！。房人均住房建筑【面积低于10平方】米； 　　】 　　】 （四）》。未享受过《房改：、集资建房、—领取住房《货币补贴以》及经济适用住房【等住房优惠政策 ！ 　　 ！ 　　 《 市、？区民政部门负责对家！庭收入情况》的审查核实》廉租住房保》障部门负责》对家庭住房困难情】况的审查核实 【 　　 ！ 第十六条　申】请廉租住房》保障应当以家庭为单！位并：提交：下列材料《 《　　 】　　 （一）【租赁住房补》。贴申请； 】　　 — ， 　　 （—二）：家庭成员的身份证和！户口簿； — 　？。　 《 　　》 ：。（三）最低生活【保，障金领取证或低收】入证明； 　！　 ： 《 　　 《 （四）家庭住房】。情况证明 　！。。。　，。 ， 第十七条！　申请廉租住—房保障的程序 ！ 　　 《 　　 】 （一）申》请申请廉租住—房保障的家庭应【当由具有完全民事】行为：能力的申请人—（户主）向户口所】在地街道办》事处或者镇人民【政府提出《书面申？请； ？ 　　 ！ 　　《。 （二）》初审和公示》街道办事处》或者镇？。人民：政府应当自受理申】请之日起20日【内，就申请人的家—庭，收入、家庭住房【状况是否符合—规，。定条件进行调查【和初审提出》初审意见并将申【请人：的有：关情况在《所，在，。社区张榜公布公【布时间不少于—5日对？公示：的情况有《异议的组织和—个人应当在公示【期，内书面向街道办【事处、镇人民政府提！出街道办事处—、镇人民《。政府应重新》调查核实《经公示无异》议或经核实异议【不成立的受理申请的！街道办事处、—镇人：。民政府应当在5日内！将初：审意见和《申请材料一并—报送梅江区房管【局； 　【　 》 　　 （【三）：复核梅江区》房管局应《当自收到《申请材料之》日起30日内—会同民政《部门就申请人的家庭！收入、家庭》住房状？况是否符《合规定条件分别提出！。。审核意见并将—符合条件的》申请人的申请—材料和审核意—见报送市建设局； ！ ？　　 — 　　《 （四）》批准和公《示市建设局收到申】请材料和审核意见后！及时组织审核对家】庭收入？、家庭住房状况符】合规定条件的—由市建设局在其【部门网站上或以其他！方，式予以？公示公示《期限为1《5，日；对经公示无异议！或者异议不》成立的作为廉租住房！保障对象予以登记书！面通知申请人—并，向社会公开》登，记结果？ 　　 ！ 　　 经】审核不符合》规定条件的市建设局！应当书面通知申请人！。说明理由申请人【对，审，核结果有异议的【可以向市建设局申诉！ 　　 ！ 　　》 （五）轮—候对符合条件的【。。廉租住房保障对象由！市建设局按照—家庭收入水》平、住房困难程【度和申请顺序—以及申请的》保障：方式等？确定相应的保—障，。方式及？轮候顺序并向社会公！开 ？ 　　 ！ 第十？八条　对已》经登记为廉租住房保！障对象的城市居民最！低生活保障家庭凡】申请租赁住房货币补！贴的要优先安—排发放补贴基—本，。做到：应保尽保 【 　　 《 ， 《　　 实物配租】应当：优先面向已经登记为！廉租住房保》障，对象的孤、老、病、！残等特殊困难—家庭城市居》民最低？生活保？障家庭？以及其他急》需救助？的家庭 　】　 【第十九条　对轮【候，到位的城《市低收入住房困难家！庭建设（住房—保障）主管部门或者！具体实施机构—应当按照已确定的】保障：。方式与？其签订租赁住房补贴！协议或？者廉租住房租—赁合同予《以发放租赁住房补】贴或者配租廉租【住房： ： ：　　 】　　 《发放租？赁，。住房补贴和配—租廉租住房的结果应！当予以公布 — 　　 — 《 第二十《条　租？赁住房补贴协议【应当明确《租赁：住，房补贴？额度、停《止发放租《赁住房补《贴的：情形等？内容 　【　 》 　　 廉租】。住房租？赁合同应当明确下列！内容 　　 】 （一）《房屋的位置、—朝向：。、面积、结构—、附属设施和设备状！况； ？ 　　 【 　：　 （二）租金及！。其支付方式； ！。 ：　　 【　　 （三—。），房屋用途和使用要】求； ？ ？ 　　 》 ： 　　 （四）】租赁期限； 【。 　《　 —　　 （五）房】屋维修？。责任：。； 　【　， 　　 】 ，（六：），停止实物《配租的情形包括承租！人已不？。符合规定条》件的将？所承租的廉》租，住，房转借、转租或者改！变用途无正当理由连！续6个月以上未【在所承租的廉租住】房居住或《者未交纳廉》租住房租金》等； 　　！ ？ 　　《 （？七）违约责》任及争议解》决办法包括退回【廉租住房、调整租】金、依照有关法律】法规规定处理等； ！ 　　 【 　　 （！八）：。其他约定 ！第五章　《监督管理 第二】。十一条？　梅州城《区低收入住房困难家！庭廉租住《房保障情况由市【人民政府《定期：向社会公布 　】　 ： 第—二十二条　梅江区建！设（住房保》障）：主管部门应当按户】建立廉租《住，房档：案采取定《期走访、抽查等【方式及时掌握城市】低收入住房》困难家庭的人口、收！入及：住房变动等》有关：情况并将相》关情况上报》市建设（住房—保障）主管部门 ！。。 　　《 第二十！三条　已领取租【。赁，住房补贴或者—配租廉租《住房的城市低—。收，入住房困难家庭【应当：。按年度向所在地街道！办事处？或者镇人民政府【如实申报家庭人口、！收入及住《。房等变动情况 】 　　 》 　　【 街道办事处或者！镇人民政府》对申报情《况进：行核实、《张榜：公，布并将申报情况及】核实结果报》梅江区建设（住房保！障）：主管部门 — 　　 》 》　　 《市建设（住房保【障）主？管部门应当》根据城市低收入【住房困难家庭人口】、收入、住房等【变化情况对不再【符合规定条件的应】当停止发放租赁【住，房补贴或者》由承租人按照合同】约定退回廉租住房】 　》　， 第二】十，四条　城《市低收入住房困【。难家：庭有下列行为—之一的应当按照合同！约，定，退回廉租《住，房 》　　 】　　 （一）将承！租的廉租《住房转？借、转租或者改【变用途？的；： ， 　　》。 　【。　， （二）无—正当理由连续—。6个月以上未在所】承租的？廉租住？房居：住的；？。。 ， 　　 【 　》　，。 （？三）无？正当理由累》计6个？月以上未交》纳廉：租住房租金的 ！ 　　 【 第二十五—条　：城，市低收入住》房困难？。家庭未？。按照合同约定退【回廉租住房的市【建设（住房保障）】主管部门应》当责令其限期退回；！逾期未退回的可以】按照合？同约定采取调整【。租金等方式处理 】 ， 　　 【 　　 城市！低收入？住房困难家庭—拒绝：接，受，前款规定的处理【方，式的由市《建设（？住房保障《）主管部门或者具体！实施机构依照有【关法律法规规定处】理 《 　　 — ： 第二十六条　城】市低收入住房困难家！庭的收？入标准、住房—困难标准等以及住房！保障面？。积标准实行动—态管理由市人—民，政府每年向》。社会公布一次 】 　？　 【。第，二十七条　任何单】位和个？人有权对违反—本办法规定的行为】进行检举《和，控告 ？ ： 第六章　》法律责任《 ：第二十八条　城市低！收入住房困难家庭】隐，瞒有关情《况或者提供虚假【材料申请廉》租住：房保障的建设（住房！保障）主管部门不】。予受理并给予警告 ！ 　　 ！第二十九条》　对以欺骗等—不正当手《。段取：得，审核同意或者—。获得廉租住房保【障的由建设（住房保！障）主管部》门给予警告；对已经！。。登记但尚《未获得廉《租住房保障的取【。消其登记《；对已？经获得廉租住房保】障的责令其退还已】领取的租赁住—房补贴或者退出【实物配租的住房并按！。市场：价格补？。交以前房租 【 ：　，　 第三！十条　？。违，反本办法规定建设（！住，。。房保障）主管部门及！有关部门《的工作人《。员或者？市，人民政？府确定的实施机【。构的工作人员在廉】租，住房保障工作中滥】用职权、玩忽—职守、徇私》。舞弊的依法给—予处分；构成犯罪的！依法追究刑事责【。任， 第七】章　附？则 第三十一条　！对承租直管公房的梅！州城区低收入住【房困难家《。庭可以参照本办【法有关规定对住房保！障面：积标准范《围内的租金》予以适当减免 　！　 ？ 《第三十二《条　本？办法自公布之—日起施行《 》