《 【梅州城区廉租—住房保障暂行办法 ！ 梅州》市人民政府关于【印发梅州城区廉租住！。房保障？暂行办法的通知 】 梅《市府[？2008]》53号 梅—江，区人民政《府市府直《属和中央、省属驻】梅各单？位 ： ？　　 　】　， ， ， 现将《梅州城区廉租—住房保障暂行办法】印发给你们请—认真按照执行执行】中，遇到的问题请径向市！。。建，设局反映 — 梅州市人民政府！ 二○○八年！九月一日 】 第一章　》总则 　　 【 ： 第一？条　为促进梅州【城区廉租住房制度建！设逐步解决城—市低收入家庭的住房！困难根据《。国务：院关于解决城—市低收入家庭—住房困难的若干意】见，（国发〔200【7〕24号）—、广东省人》民政府关《于切实解决城镇【。低，收，入家庭住《房困难的实》施意见（粤府—〔2008》〕3：号）和廉租》住房保障办》法结合梅《州城区实际》制定本办《。法 　　 【 第》。二条　梅《州城区？低收：入住房困难》家庭的廉租》住房：保障及其监督管【理适用本《办法： 　》　， 　　】 本？办法所称《。城市低收《入，住房困难家庭是【指梅州城《区范围内（》不含梅县行政区）】家庭收入、住房状】况，等符合市《人民政？府规定？条件的家庭 ！　　 — 第三条　—解决：城区低收入家—庭，住房困难的发—展规划及年度—计，划应：当明：确廉：租住房保《障工作目标、措施】并纳入市《级国民经济与社会发！展规划？和，住房建？设规划？ ：。 　？。　 ： ： ： 第四条　市解决城！区低：收入家庭住房—困，难工作领导小组负】责，廉租：住房：建，设发展的指导和【协调工作市建设局在！市人民政府的领导】。下负：责梅州城区廉—租住房？保障管理工作并【组织：实施 　　 ！ ： 　　》 ， 市发展改革、价】格、监察、》。。。。民政、财政、规划】、国：土资源、金融—管理、税务、统计等！部门按？照职责分工负责廉】租住房保障的相【关工作 《 　《　， ？ ， ：　　 梅》江区：人民：政府及？其相：关部门？和，各街道办事处—、镇政府协助—做好廉租住房—保障的相关工作 】 ？第二章　保障方式 ！ 第五条　廉—租住房保障方式【实行货？币，补，贴和实物配租等【。相，结合并以《货币补贴为主 　！　，。 《 ， 　　 《 ，货币补贴是指市人】民政府向申请—廉租住房保障的城】区低收入住房困难】。家庭发放租赁住房补！贴由其自行承租住房！实物配租是》指市：人民政府向申请【廉租住房保障—的城区低收入住房困！难家庭提《供住：房并按照规定—标准收取租金 】 　　 — 《第，。。六条　？廉租住房保障面积由！市人民政府》。。根，据梅州？。城区：家庭平均住房水【平，、财政承受能—力以及城区》低收入住房困难【家庭的人口数量、结！构等因素按照人均住！房建筑面《积10至15平方米！标准以户为单—位确定 【　　 【 第七条　采取货币！补贴方？式，的，租赁住房补贴标【准，由市人？民政府？根据本？。市经济发展水平、市！场平均租《。金、城区低》收入住房困难家【庭的：经济承受能力等因】素确定 　　！ 第八】条　采取实物—配租方式的》实物配租的住房租金！标准实行政府定价 ！ 第三》章　：保障资金及房屋来源！ 第九《条　廉租住房保【障资金采取多种渠】道，筹措 《　　 》 ： 　　？ 廉租《住房保障资金—来源包括《 　　 】 ？。 　　 （一）年！度财政预算安排【的廉租住房保障资】金； 　【　， ， 《 　：　， （二）提—取贷款风险准—备金和管理费用后的！住房公积金增值收】益，余额：； 　　 ！ ？ 　　 》（三）土地出让净】收益中安排的廉租】住房保障资金；【 　　— 《 ：　　 （》四）政府《的廉：租住房租金收入【；，。 　　 【 　　 ！（五）社会捐—赠及其他方式筹集】的资金 — 　　 【。 ：第十条？　，提取贷款《风险：准备金和管》理，费用后的《住房公积金》增值收益余额—应，。当全部用《于廉：租住房建设 ！　　 　！　 土《地出：让净收？益用：于廉租住房保—障，资金的比例不得【低于10% ！　　 【。 ，　　 政府的廉】租住房租金收入【应当按？。照国家财《政预算支出》和财务制度的有关】规，定实：行收支两条线管【理专项用《于廉租住《房，的维护？和管理 【。　　 【 ，第十一条　实物【配租的廉租住—房来源主要包括 】 　　 】。 ， 　　 》 （一？）政府新建》、改建、《。收购的住房；— ， 　　 【 ， 　《　 ： （二）腾退的【公，有住房； — 　　 — 　》　 （三》），社会捐赠的住—房，。； 　　【 ： 　　 （！四）其他渠道筹集】的，住房 　　 ！ 第十二】。条　廉？租住：。房建设用地国—土部：门应当在《土，地供应计划中优先安！排并在申《。报年度用地指—标时单独列》出采取划拨方—式保：证供应 【。。　　 　！　， 廉租《住，房，建设用地的规划【布局：应当考虑城市低收】。入住房困难家庭【。居住和就业的—便利 —　　 　！　 廉租住—房建设？应当坚持经济、【适用原则并按照发】展，节能：。省地环保型住宅的】要，求严格执《行城市居住》区，。。规划设计规》范、住宅《建筑规范《和广东省居》住小区技术规范等】有关规划设计及房】屋，建设的强制性标准】提高规？划设计水平满足基】本使：用功能积极》推广新材料、新【技术、新工艺廉租】住房：应当符合国家质【。量安全？标准 第十三】条，　新建廉租住房应当！采取：配套建设与相对集中！建设相结《合的方式主》要在经济适用住【房、普通商品住房项！。目中配套建设 　！。　 —。　　 新建廉【租，住房：必须将单套的—建筑：面积控制在》50平方米以内【套型结构以二房二】厅为主一房一厅【为辅 　】　 　　 ！ 配套建设廉租住】房的经济适》用住房或者普—通商品住《房项：目在用地规划—、国有？土地划？拨，决定书？或者国有土地使用权！。出让合？同中明确《。配套建设的廉租住房！。总建筑面积、套数】、，布局、套型以及建】成后的？移，交或：回购等事项 】 　　 — 》第十四条　》廉租住房《建设免征《行政事业性收—。费和政？。府性：基，金 　　 】 　　 政府！或经政？府认定的单位—新建、？购买、改建》住房作为廉租—住房社会捐》赠廉租住房房源【、资金按照国家【。规定的有关税收政策！执行： ： 第四章—　廉租住房保—障对象的条件、申请！与核准 第—。十五条　申请—廉租住房保障应【当同时？符合下列条件 】　　 】　　 （一）【。申请人及共同申请】的家庭成员具有本市！市区城镇《户籍：并在本市市》。。区工作？或，居住； 　　！ 　【　 ： （二）家庭年【人均：可支配收入、—家庭资产净值—符合市政《。府公布的标》准纳入当年》廉租住？房保：障的低收入家庭；】 　　 ！。 　　 —。 （三）无自—有产权？住房或者自》有，产权住房《人均住房建筑面积】低于：10平方米；— 　　 【。 《 　：。　 （四）未享受！过房改、集资建房、！。领取住房货币—补贴以及经济适用住！房等住房优惠—政策 　　 ！ 　　【 市、区民政部门！负，责对家庭收入情况】的审查核实廉租【住房：保，障部门负责对家【庭住房困难情—况，的审查核实》 ： 　　 】 第十六条　申请！廉租住房《保障应当以家庭为单！位并提交下列—材料 　　】 ： ？ 　　 《 （一）租》赁住房补贴申请； ！ 　　》。 　【　 （《二）家庭成员—的身份证《和，户，。口簿； 《 　　 【 ： 　　 —（三：）最低生活保—障金领？取证：或低收入证明—； 》。　　 》 　　》 ：（四）？家，庭住房情《况证明 　　！ 《 第十七条　【申请廉租住房—保障的？程序 《 ：　　 　！　 （一》）申请申请廉租住】。房保障的家庭应【当由具有完》全民：事行为能《力的申请人（户主）！向户口所在》地街道办事处或【者，镇人民政府提—出书面申请； 】 　　 —。 　》。　 （二）—初审和公示街道办】事处或者《镇人民？。政府应当自受理申】请之日起《20日？内，就申请人《的家庭收入、家【庭住房？状况是？否，符合：。规定条件进行—调查和初审提—出初审意见并将【申请人？的有关情《况，在所在？社区张榜公布—公布时间不少—。于5日对《公示：的情况有《异议的组织和—个人应？当在公示《期内：书面向街道办—事处、镇人民—政府提出街道—办事处、镇人民【政府应重新调—查核实经公》。示无异议或》经核实异《议不成？立的受理申请的【街道办事处、镇【人民政府应当—在，5日内将初审—意见和申请材料一】并报送梅江区—房，管局； 　　！ ： ： 　　 —（三）复核》梅江区房管》局应当自收到申请】材料之日起30【日内会同民政部门就！申请人的《家庭：收入、家庭住房状】况是否符合》规，定条件？。分别提出审核—意见并将《符合条件的申—请人：。的，申请材料和审核【意见报送市建设【局； 　　 ！ 　　【 （四）》批准和公示市建设局！。收到申请材料和审】核意见后及时组【织审核？对家庭收入、家庭】住房状况《符合规？定，。。条，件，的由市建设局在其部！门网站上或以其他】方式予以公》示公示期限》为15？日；对经公》示无异议或者异议】不成立的作为—廉租住？房保障对象》予以登记书》面通：知申：请人并？向，社会公开登记结果】 《　　 《 　　— 经审核不符【合规定条件的市建设！局应当书面通知申请！人说明理由申请【人，对审核结果有—异议的可以向市建】设局申诉 　！。　 　】　，。 （五）轮—候对符？合条件的廉》租住房？保，障对象由市》建，设局按照《家庭收入《水平、住房困难程度！和申请顺序以及申请！的保障方式》等确定相《应的保？障方式及《。轮候顺序并》向社会？公开 《 　　 — 第》十八条　《对已经登《记，为廉租住房保障对象！的，城市居民《最低生活保障家庭】凡申请租《赁住房货币补—贴的要优先安排发】放补贴基本做到【应保：尽保 《 　　 】 　　 实物配！租应当优先面向【已经登记为廉租住房！保障对象的孤、老、！病、残？等特殊？。困，难家庭城市居民最】。低生活保《障家：庭以及其他急需【救助：的家庭 【　　 《 第十—九条　？对轮候到《位的城市《低，收入住房困难家庭建！设（住房《保障）？。。主管：部门或者具体实施机！构应当按照已确定】。的，保障：方式与其签订租赁住！房补贴协《议或者廉租》住房租？赁合同予以》发放租？赁，住房补？贴或者配租》廉租：住房 —。　　 》 　　 发】放租赁住房补—贴和配租廉租—住房的结果应—当，予，以公布？ 　　 【。 第二【十条　租赁住房补贴！协议应？当明确租赁住—房补贴额度、停止】发放：。。租赁住？房补贴的情形等【内容 　　】 ， ： ？　　 廉租—住房租赁《合同应当明确下列内！容 ： ：　，　 （一）房屋】的位置、朝向、面】积、结？构、附？属设施和设备状【况；： 　？　 》 　：　 （二）—租金及其支付方式；！ 　　【 《 　　 （三）房！屋用途和使用要【求； 》。 　　 ！　　 （》四）租赁期限； 】 ？ 　　 《 　　 】（五）房屋维修责】任，； 《 　　 》 ？。 　：　 ： （六）停止实物】配，租的情形包括—承，租人已不符合规定】条件的将所承—租的廉租住房转借、！转租或者改变用途】无正当理由连—续6个月以上未在】所承租的《廉租住房居住或者】未交纳廉租住房【租金等； 【 ， 　　 — 　？　 （七》。）违约？责任及争议解决办法！包括退回廉租住【房、调？整租金、依照有【关法律法《。规规定处《理等：； ？ 　　 — 　　 （！八）其他约》定 第五章！　监督？。管理 第二—十一条　梅州城区】低收入住房困难家】庭廉租住房保障情】况由市人民政府定期！。。向社会公布 　】　 第二！十二条　梅江区建设！（住房保障）—主，管，。部门应当按户建立】廉租：住房档案采取定【。期走访、抽查等方】式及：时，掌握城市低收入住】房困难家庭的人口、！收入及住房变动【等有关情况并将相】关情：况上报市建设（【住房保障）》主管部门 　！　 第二！十三条　已领取租】赁住房补贴或者配】租廉租？住房的城市低收【入住房困《难家庭应当按年度】向所在地街》道办事处或者镇【人，民政府？如实申报家庭人口、！收入及住房等变动】情况 ？ 　　 】 　　 【街道办事处或者镇人！民政府？对，申报情况进》行核实、《张，榜公布并将》。申，报情况及核实结果报！梅江区建设（住房】保障）主管部门 】。。 　　 — ： 　　》 市建设（住房保！。。障）主管部门应【当根据城市低收【入住房？困难家庭人》口、收入、住房等变！化情况对不再符【。合规定条件的应当】停止发放租》赁住房？补贴：或者由承《。租人按照合同约定退！回廉租住房 】 　　 ！第二十四条　—城市低收入住房困难！家庭有下列》行为之一的应当【按照合？同约定退回廉租【住房： 　　 】 　　— （一）将承租的！廉租住房《转借、转租或—者改变用《。途的；？ 　　 ！ ？　　 （二）无】正当理由连续6个月！以，上未在所承租的廉租！住房居住的》； 》　　 【 ，　　 （三—）无正当理》由累计6个月以【上未交纳廉租—住房租？金的 　　】 ， ， 第二十【五条　城市低—收入住房困》难家庭未《按照合？同约定退回廉—。租住房的《市建设（住》房保障）主管部门】。应当：责令其限《期退回；《逾期未退《回的可以按照合同约！定采：取，调整：。租金等方式处理【 　　 ！。 　《　 城市低收【入住房困难家—庭拒绝接受前款【规定：的处理方《式，的由：。市建设？（住房保《障）主管部门或【者具体实《施机构依照有关法】律法规规定》处理 　　 ！ ： 第二十六条　！城市低收入住房【困难家？庭的收入标准—、住房困难》标准等以《及住房保障面积【标准：。实行动态管理由市】人民政？府每：年向社会公布—。一次 《 　　 【 第二十—七，条　任何单位—和个人有权对违【反本办法规定的行为！进行检举和控告【 第六章　法！律责任 《 第二十八条—　城市低收入住房困！难家庭隐瞒有关情况！或者提供虚假材料申！请廉租住房保障【。的，建设（住房保障【），主管部门不予受理并！。给予警告 　　 ！ 》第二十？九条　对以欺骗等】不正：当手段取得审核同】意或者获《得廉：租住房保障的—由建设（住房保【。障）主管《部门：。给予警告；对已经登！记但尚未获得廉租】住房保障的取—消其登记；对已经】获得：廉租住？房保：障的责令其退还【已领取的租赁住房补！。贴或者退出》实物配租的》住房并按市场价【格补交以前》。房租 　【　 — ，第三十条　违—。反本办法《规定：建设：（住：房保障？）主管部门及有关】部门的工《作人员或《者市人？民政府确定的实【施机构的工作—人员在廉《租住房保障工—作中滥用职权、玩忽！职守、徇私舞弊【的依：法给予处《分；构成犯罪的依】法追究刑事责任 ！ 第七—章　附则 第三】十一：条　对承租直—管公：房的梅？州城区低收入—住，房困难家庭可以参照！本办：法有关规定对住房】保，障面积标准范围内的！租金予以适当减免】 ：　　 》 第三十二【条　本办法》自公布？之日起施行》 ？ ：