《 ： ？ 梅？州城区廉租》住房保障暂行办【法 ？ 梅州市人民政】府关于？印发梅州《城区廉租住房—保，障暂行办法的通知】 ： ：梅市府[《20：08：]53号 》 梅江区《人，民政府市府直属和中！央、省属驻梅各【单位 《 ， 　　 》 ： 　　 【现将：。。梅州城区廉》租住房保障暂行办法！印发给你们请认【真按照执行》执行中？遇到：的问题？请径：向市：建设局反映 ！梅州市人民政府 】 二○○八年】九月一？日 第一章！　总则 　　 ！ ， 第一条　为促进】梅，州城区廉租住房【制度：建设逐步解决城【市低收入《家庭的住房困—。难根据国《务院关于解》决城市低收入家庭住！房，困难的若干意见（国！发〔200》7〕24号》）、广东省人—民政府？关于切实《。解决：。城镇低收入家—庭住房困难的实施】意，见（粤府〔200】。8〕：3号）和《廉租住？。房保障办《法结合梅《州，城区实际《制定本？办法 　　— 《 第二条　梅【州城区？低，收入：住房困难家庭的【。廉租住房保障及其】监督管？理，适用：本办法 【　　 ？ ， 　》　 本办法所称】城市低收入住房困】难家庭是指梅州【。城，区范围？内（不含梅县—行政区？）家庭收入、住【房状：况，等符合市人民—政府规？定，条件的家《庭 　　 ！ 第》三，条　解决城区低收入！家，庭住房困难》的，发展规划及年度计划！应当明确廉租住房保！障工作？目标、措施》。并纳入市级国民经】济与社会发展—规划和住房建设【规划 《。 ， 　　 》 第》四条　市解》决城区低《收入家？庭住：房困难？工作领导小组负责】廉租住？房建设发展》的指导和协调工作市！。建，设局在市人民政【府的领导下负责【梅州城区廉租住房】保障：管理工作并组—织实施 — 　　 《。。 　　【 市发展改革、价！格、监察、民政、】财政、规划、国【土资源、金》融管：理、税务、统计【等部门按照职责【分工负责廉租住房保！障的相关工作 【。 　《　 　】　 梅江区—人民政府及其相关部！门和各街道》办事：处、镇政府协助做】好廉租住房保—障的：相关：工作 》。 第二章　保障方】式 ： 第五条　廉租住】房保：障方式实行货币补贴！和实物配《租，等相结合并以货【币补贴为主 — ，　　 》 　　 【货币补贴是指—市人民政府向—申请廉租住房—保障的城区低收【。。入住房困难家—庭发放租赁住—房，补贴由其自行承租住！房实物配租是—指市人民政府向申】。请廉租住房保障的城！区低收入住房—困难家庭《提供住房并按照规】定标准收取租金【 　　 【 第六【条　：廉租住房保障面积】由市人民政府根据梅！州城区家《庭平均住房水—平、财政承受能力以！及城区低收入住房】困难：家庭的人口数量、】。结构等因《素按照？人均住？房建筑面积10至1！5平：方米标准以户为单位！确定 》 ，　　 》 ， 第七条　—采取货币补贴方式的！租赁住房补贴标准由！市人民政府根据本市！经济发展水》。平，。、市场平均租金、】城区低收入住—房困难家庭的经济承！受能力等因素确定】 ？ 　　 【 第八《条　采取实物配【租方式的实物—配，。。租的：住房租？金标准实行政府定】价， 第》三章　？保障资金《及，房屋来源 —第九条　廉租住【房保障资金采取多种！渠道筹措 —　，　 》 ， 　　？ 廉租住房保障资！。金来源包括 】 　　 》 　　 【 （一）年度财【政预算安《排，。的廉租住房》保障资金； ！　　 — 　　《 （二）》提取：贷款风险《。准备金和管》理费用后的住房公积！金增：。值收益余额； 】 　？　 ： 　—　 （三）土地出！让净收？。益中安排的廉租【住房：保障资金； — 　　 【 　　— ， （四）政府的廉】租住房租金收—入；： 《　　： 《 　　 （五）！社会捐赠及其—。他方式筹集的资金 ！ ？　　 】第十条　提取贷【款，风险准备《金和管理《费用后的住房—公积金增值收—益余额应当全—部用于廉租住房建】设 ： ， 　　 — 　　— 土地出让净收益！用于廉租住房保【障资金的《比例不？得低于1《0% 　【　 　　！ ，。 政府？的廉租住房租金【收入应当按》照，国家财政预》算支：出和财务《制度的？有关规定《实行收支两条线【管理专项《用于廉租住房的维】护和管理 】　　： ， 第—十一：条　实物配租—。的，廉租住房来源主【要包括 　】　 —。 　　 （—一）政府新》建、改建《。、收购的住》房；： ？。 　：　 【　　 《（二）腾《退的公有住房； 】 ？。　　 ？ ： 　　》 （三）社会【捐赠的住《房；： 　　 【 ， 　》　 ： （四）其他渠【道，。筹集的住房 】。 　：　 《。 第十》二条　廉租》。住房建设用地国土】部门应？当在土地供应计【划中：优先安？排并在申《报年度用地指—。标时单独列出采取】划拨方式保证供【应 　　【 　　 ！ 廉租住房》建设用地的规—划布局应当考虑城市！低，。收入：住房困难家庭居住】和就业的便利 】 　？　 　　！ 廉租住房建【设应当坚持经济、】。适用：原，则并：按照发展《节能省地环保型住宅！的要求严《格执行？城市居住区规划【。设计规范、》住宅建筑规范和广】东省居住小区技术】规范等有关》。规划设计及房屋建】设，的，强制性标准提高【规划设计水》平满足基本使用功能！积，极推广新材》料、：。新，技术、新《工艺廉租住房应当】符合国家质量安【全标准 第【十三条　新建廉【租住房应当采取配套！建设与相对》集中建设相结合的】方，式，主要：在经济？适用住房、》普通商品住房项目中！配套建？设 ？　　： 》　，。　 ？新建廉租《住房：。必须将单套的建【筑面：积，控制：在50平方米以内】套型结构以二房二】厅为主一房一厅【为辅 　】　， ？ 　　《 配套建》设廉租住房的—。经济：适用住房或者—普通：商品住房项目在用地！规划、？国有土地划拨决定】书或者国有》土地使用权出让【合同中明确配—套建设的廉租住房】总建：筑面积、套》数、布局、套型以及！建成后的移交或回购！。。等事项 【 　　 ！ 第十四条　—廉租住房建设免【征行政事业性收费和！政府性基金》 　　 【 ？　　 政府或经政！府认：定的单位《新建、？购买：、，改建住房《作为廉租住房社【会捐赠廉租住房【房，源、：资金按照国》家规定的有关税收】政策执行《 ， ？ 第四章《。　廉租住房》保障对？。象的条？件、申请与核准 ！第十五条　申请廉】租住房保障应当【同，时符合下列条—件 　《　 　　！ （一）申请人及！。共同申请的家庭【成员具有本市市区】城镇户籍并在本市市！区工作或居住； ！。 　　《 ， 《 　　 《 （二？）家庭年人》均可支配收入、家】庭资产净值符合【市政府公布的—标准纳入当》年廉：租住房？保障的低收入家庭】； ？ ：　　 　！　 （三）无自有！产权住房《或者自？有产权住房人—均住房？建筑面积低》于10平方米—；， 　》　 　　！ （四）未享【受过房改、集资建】房，、领取住房》货币补贴以及—经济适用住房等住】房优惠政《。策 　　 】 ？ 　　 》 ，市、区民政部门负责！对家庭收《入情况的《审，查，核实：廉租住房保障部门负！责对：家庭住房困难—情况的审查核—实 　　【 ， 第十六】条　申请《廉租住房保》障应：当以家庭为单位【并提交下列材料 】 　　》 ？ 　　 （一！）租赁住《房补贴申请； 】 　　 ！ 　　 （—。二）家庭成员的身份！证和户？口簿； 　】　 　】　 （《三）最低生活保障】金领取证《或低收入证明； 】 　《　 　】　， ， （四）《家庭住？房，情况：证明 ？。 ，。 　　 【 ： 第：十七：条　申？请廉租住房保障的程！序 　　 】 ， ， 　《　 （一）—申请申请《廉租住房保》。障的家？庭应当由具》有完全民《事行为能力的申请】人，（户主）向户口所】在地街道办事处【。或者镇人民政府提出！书面申请； 【。 　　 》 《 ，　，　 （二）—初，审和公示街道办【事处或者镇人民政】府应当自受理—申请之？日起20日内—。就申请人的家—庭收入、家》庭住房状况》。是否：符合规定条件—进行调查和初审提出！初审：意见并将申请—人的有关情况—在所在？。社区张榜公》布公布时间不少于】5日对公《示的情况有异议的】组织：和个：人应当在公示期【内书：面向街道办》事，处、镇人民政府【提出街道《办事处、镇人民【政府应重新调查核实！经公示无异》议或经？核实异议不成立的受！理申请的街道—办事处、镇人民政府！应当在5日内—将初审意见和—申请材料一》并报送梅江区房【管局；？ 　　— 　　】 （三《）复核？。梅江区房管》局应当自《收到申请材料之日起！。。30日内会》同民政部门就申【请人的家庭收—入、家庭住房状况】是否符合规定—条件分？别提出审核意—见并将符《合条件的申》请人的申《请材料和审核意【见，报送市？建设：。局； —　　：。 　【　 （四）—批准和公《。。示，市建：设局收到《申请材料和审核【意见后？及时：。组织审核对家庭【收入、家庭住房状】况符合？规定条件的由—市建设？局在其部门网站【上或以其他方—。式予以公示公示期限！为15日；》。对，经公示无异议或者异！议不：成立的作为》廉租住房《保障对象予》以登：记书面？通知申？请人：并向社？会公：开登记结《果 》　　 》 　　 — 经审核不》符合规定条件—的市：建设局应当》书面通？知申：请人说明理》由申请人对审核【结果有异议的可以向！市建设局申诉 【 　　 — 　　 】 （五？）轮候对符合条件的！廉租：。住，房保障对象由—市建：设，局按照家庭收入【水平、住房困—难程度和申请顺【序以及申请的保障】方式等确定》相应的保障方式及轮！候顺序并向社会公】开 　　【 ？ 第十》八条　对已经登记为！。廉租住房保障对象】。的，城市居民《最低生活保障家【。庭凡申请租赁—住房货币补贴的要优！先安排发《放补贴基本》做到应保尽》保 　　【 　　】 实？。物配租应《当优先面向已经登记！为廉：。租住房保障对象【的孤：、老、？病、残等特殊困难家！庭城市居民最低生】活保障家庭以及其】他急需？救助的家庭 ！　　 ？ ？ 第十九条　【对轮候？到位的？城市低收入住房【困难家庭建》。设（：住房保障）主管【部门或者具体实施】机构应？当，。按照已？确定的保障方—式与：。。其签订租赁住房补贴！协议：或者廉租住房租赁合！同予以发《放租赁住房补贴或】者，配租廉租住》房 ： 　　 【 《　，　 ： 发放租赁》住房补？。贴和：配租廉租住》房的结果应当—予，以公：。布 ？ 　？　 【第二十条　租—赁，住房补贴协议应当】明确租赁住房补贴额！度、停止发放租【赁住房补贴的情形等！内容 —　　 — 　　 廉租】住房租赁合同应当】明确下？列内容 　【　 （《一）房屋的位置、朝！向、面积、结构、附！属设：施和设备状况； 】 　　 》 　　 （】二）租金及》。其支付方式》； ： 　　 ！。 　　 （【三）房屋用途和使】。。用要求； 】。 　　 — 　　 （四）！租，赁期限； 】 　　 【 　：　 （五》）房屋维修》责任； 】　　 　】　 （六》）停止实《物配租的情形包【。括承租？人已不符合规定条】件的将所承租—的廉租住房转借【、转租或者改变用途！无正当？理由连续《6个月以《上未在所承租的廉】租住房居住或者【。未交纳廉租住房租】金等； 　！　 　　】 （七）违约责任！及，争议解决办法—包括退回廉》。租住房、调整租金】、依照有关法律【法规规定处理等；】 ： ， ：　　 　　！ （？八）其他约定 ！ 第五章　监督管！理 第二十一【条　梅州城》区，低收入住房》困难家庭廉租住房保！障情况由市人民【政府定期向社会公布！ ， 　：　， 《 第二十》二，。条　梅江《区建设（住房保【障）主管部门应当】按户建？立廉租住房档—案采取定期》走访、抽查等—方，式及时掌握城市低收！入住房困《难家庭的人口、收入！及住房？变动等有《关情况并将》相关情况上》报市建设《（住房保障）主管部！。门 《 　　 》 ， ： 第二十三条　已领！取租赁？。住，。房补贴或者配租廉租！住房的？城市低收《入住房困难》家庭应？当按年度向》所在地街道办事【处或者镇人民政府】如实申？报家庭？人口、收入及—住房等变动情—况 ？ ：　　 》 　　》 街道办事—处或者镇人》民政府对申报—情况进？行核实？、张榜公布并—将申报情况及核【实，结果报梅《。江区建设（住—房保障）主管部门 ！ ： 　　 【 　　 》 市建？设（住房保》障）主管部》门应当根据城市【低收入住房困难【家庭人口、》收入、住房等变化】情况对不再符—合规定条件的应【当停止发放租—赁住房补贴或者【由，。承租人？按照合？同，约定：退回廉租住》房 　—　 ： 第二【十四条？　城市低收入住房】困难家庭有下—列行为？之一的应当按—照合：。同约：定退回廉租住房 】 　　 【 　　— （一）将—承租的廉租住房转】借、：转，租或者改变用途的】； 》　　 】。　　 （二）无】正当理由连续6个月！以上未在所承租的】廉租住房居住—的； —　　 》 　　 【（三）无正当理【。由累计6个月以上未！交纳廉租《住房租金《的 》　　 《 第二十【五条　城市低收入住！房困难家庭未按【照合同约定退回廉租！住房的市《建，设（：住房保障）主管部】门应当？责令其限期退回；】逾期未退回的可以按！。照合同约《定采：。取调：整租：金等方式处理— 　　— —　　 《城市低收入住房【困难家庭拒》绝，。接受前款规定的【处理方式的由市建设！（住房保《障）主管部门或者具！体实施？机构依照《有关法？。律法：。规规定？处理 《 　　 】 ， 第二十六条　【城市低收入住房【困难家庭的收入标准！、住房困难标—准等以及住房保障面！积标准实行动—态管理由市》。人民政府《每年向社会公布【一次 　　】 —第二十七条　任【何单位和个人有【权对违反本办法规定！的行为进行检举和控！。告 《 第六章　》法律责任 第二十！八条　城市低—收入：住房困难家庭隐【瞒有关情况或者提】供虚假材料申请廉租！住房保障《的建设（住》。房保：障，）主管部门不予【受理并给予警告 】 　　？ 》 第二十九条　对以！欺骗等不正当手段】取得审核《同，意或者获得》廉租住房《保障的由《建设（住房保障【）主管部《门给予警告；对【已，经登记但尚未获【得廉租住房保—障的取消其》。登记：。；对已经获得廉租住！房保障的责令其退】还已领取的租赁住房！补贴或者《退出实物配》租的住房并按市场价！格，补交以前房租— 　》　， 》 第三十条　违【反本办？法规定建设（住房保！。障）：主管：部门及有关部门的】。工作人员《或者市人民政府确定！的实施机构的工作】。人员在廉《租住房保障工作中滥！用职权、玩忽职守】。、徇私舞弊的—依法：给予处分；构成【。犯罪的依法追究刑事！。。责任 】第七章　附则 第！三十一？。条　对承《租直管公房的梅州城！区低收？入住房困《。难家庭？可以参照本办法有关！规定对住房保障面积！。标准范围内的租金】予，以适当减免》 　　《 第【。三十二条　本办法】自，。公布之日起施行 】 《