。 ： ， 】梅州城区廉租住房】保障暂行办法 ！ 梅州市人民政【府关于印发梅—。。州城区廉租》住房保障暂行办法的！通知 ？ 梅《市府[200—8]：53号 梅江区人！民政府市府直属和中！央、省属驻梅各单位！ ， ？　　 《 　　 】 ，现将梅？州城区廉租住房【保障暂行办法—印发给你们请—认真按照执行执【行中遇到的问—题请径向市》建设局反映 】 梅州市人民政府】 ， 二○○八【年九月一日》 第一章】　总则 　　【 《第一条？　为促进梅》州城区廉租住房制】度建设逐步解决【。城，市低：收，。入家庭的住房困难】根据国务院》关于解决城》市低收入家庭住房】困难的若干意见【（国发〔2007〕！24号）、广东【省人民政府关—于切实？。解决城镇低》。收入家？庭，住房困难的实施意见！（粤府？〔2008》〕3号）和廉租【住，房保：障办法结合梅州【城，区实际？制，定本办法《 　　 》 》第二条　《梅州城区低收—入住房困难家庭的】廉租住房保障及其监！。督管理适用本—办法 》 　　 【 ：　，　 本办法所【。称城市低收入住房困！难家庭是《指，梅，州城区范围内（不】含梅：县行政？。区）家庭《收入、住房状况等符！合市人？民政府规定》条件的家《庭， 　　 】 ： 第三条　解【决，城区低？收入家？庭，住房困？难的：发展规划及年度计划！应当明确廉》。租住房保《障工作目《标、措施并纳入【市级国？民经济与社会—发展：规划和住房建设【规划 —　，　 第】四条　市解决—城区低收入家庭住房！困难工作领》导小组负责廉租住房！。建设发展的》指，导和协调《工作：市建：设局在市人》民政府的领导下负责！梅州城区廉租住房】保障：管理工作并组织实施！。 　　 【 ？ 　　 市发展！改革、价格》、，监，察、民政、》财政、规划、国【土资源、金融管理】、税务、统计等部门！按照：。职责：分，工负责廉租住房【保障的相关工作【 　　 ！ 　　 梅江！区人民政府及—其相关部门和各【街道办事处、—镇政府？协助：做好廉租住》房保：障的相关工作 【 第二章—　保障？方式 第》五条　廉《租住房保障方—式实行货《币补贴和《实物配租等》相结合并《以货币？补贴为主 　【　 — 　　 货币【补贴是指《市人民？政府向申请廉租【住，房，保障：。的城：区，低收入住房》困难家庭发放租【。赁住房补贴由其自】行承租住房实—物，配租是指《市人民？政，府向申？请廉：租住房？保障的城《区低：收入：住房困？难家庭？提供住房并按照【规定标准收取—租金 　【　 — 第六？条　廉租住房保障面！积由：市人：民，政府根据《梅州城区家庭平均】住房：水，平、：财政：承受能力以》及城区低收》入住房困难家庭的】人口数量、结构【等因素按《照人均住房建筑面】积10至15平方】米标：。。准以：户为单位《确定 ？ ？　　 第！。七条　采取》货币补贴方式的【租赁住房补贴标【准由市人《民政府根《据本市经济》发展水平、》市，场平均租金、城区】低收入住房困难【家庭的经济》承受能力《等因素确定 【 　　 — ，。。。 第八条　采】取实物配租方式的实！物配租的《住房租金《标准实行政府定价 ！ 第三》章　保障资金及房屋！来源 ？ 第九条　廉—租住房保障》资，金采取多种》渠道筹措 　　 ！ 　　 ！廉，租住房？保障资？金来源包《括 ？ 　　 】 　　 （一】。）年度财政预算安排！的廉租住房保—障资金； 　！　 — 　：　 （《二）提取贷》款风险准《备金和管理费用后的！住房：公积金？增值收？益余额； 》。 　　 —。 　　 】 ，（三）土地》。出让净收益中安排】的廉租住房保障资金！。； ： 　　 】 　　》 ：（四）政《府的：廉租住房租金收【入； —　　： ， 　　【。 （五）社会捐】赠及其他方》式筹：集的：资金 《 　　 】 ， 第十条　提—取贷款风险准备金和！管理：费用后的住》房公积？金，增值收益余额应【当全：部用于廉租》住房：建设： 　　 】 ， 　　 土地！出让净收益用—于廉租住房保—障资金的比例不【得低于10%— ， ， ， 　：　 》。 ， 　　 政府【。的廉租住房租金【收入应当《按照国家财》政预算支出和财务】制，度，的有关规定实行【收支两？条，。线管：理专：项，用于廉租住房—的维护和管理 ！ ，　　 《。 ？ 第十一条　—。实物：配租的廉租住房来】源主要包括》 　》　 ？ 　　 【 （一）政府新建、！改建、？收购的？住，房； 《 　　 — ， 　　 （二！）腾退的公有住【。房； ？ ， 　　 【 　《　 （三）—社会捐赠的》住房； — 　　 《 《。 　　 《 ，。（，。四）其他渠道筹【集，的住房 　　！ 》 第十二条　—。廉租住？房建设用地国土部】门应当？在土地供应计划【。中优先安排并在【申报年度用地指标】时单独列出采取划】拨方式保证》供应 　　 ！ 　　【 ， ，廉，租住房建设用地的规！划布局应当考—虑城：市低收入《住房困难家庭—居，。住，和就：业的便？利 　　 】 ： ，。 　　 —廉租住房建》设，应当坚？持，经济、适用原则并按！。照发展？节能省？地环保型住宅—的要求严格》执行城市居住区【规划设计规范、【住宅建筑规范—和广东省居住小区技！术，规范等有关规划【设计及房屋建设的强！制性标准提高规划设！。计，。水平满足基本使用功！能积极推广》新材料、新技术、】新工艺廉《。租，住房应当符》。合国家质量安全标准！ 第十三条【　新建廉租》住房应当采取配套】建，。设与相对集中建【设相结？。合，的，方式主要在经—济适用？住房、普通》商品住房项目中配】套建设 　　 ！ 　《　 ？新，建，廉租住房必须—将单套的建筑面积】控制在？5，0平方米以内套型结！构以二房二》厅为主一房一—厅为辅 — 　　 》 　　 【 配套建设廉租住房！的经济适用住房或】者普通商品住房【项目在？用地规划、国有【土地划拨决定书或】者，国有土地使用权出让！合同中明《确配套建设的廉租】住房总？建筑面？积、套数、布局、套！型以及建成后的移】交或回购等事项 ！ 　　》 【第十四？条　廉租住房建【设免征行政事业性】。收费和政府性—。基金 《 　　？ ， 《　　 《政府或经政府认定】的单位新建、—购买、改《建，住房作为廉租住房】社会捐？赠廉：租住房？房源、资金按照国】家规定的有关税收政！策执行 】第四章　廉租住房保！障对象的条件、申】请与核准《 第十五条　申】请廉租？住房保障应当同【时符：合下列条件 　】　 《 ： 　　 《 （一）申请人【及共：同申请的家庭成员】具有本市市区—城镇户籍并在—本市：市区工作或居住；】 ？ 　　 ！　　 （二—）家庭年《人均可支配收—。入、家庭资产净值】符合市？政，府公布的标》准纳入当年廉—租住房保障》的低收入家庭—； 　—　 　】　 （三》）无自有产权住房】。或者自有产》权住房人均住房【建筑面积低于—10平方米；— ， ： 　　 ！　，　 （《四）未享受过房改】、，集资建？房、：领取住房货币—补贴以及经济适用住！房等住房《优惠政策 》。 ： 　　 《 ， 《。　　 市、区民政！部门负责对家—庭收入情况的—审查：核实廉租住房保障部！门负责对家庭—住房困难情况的【审查核实 　！　 【。第十六条　》申，请廉租住《房，保障应当以家庭【为单位并提交下【列材料？ 　》　 》 　　 —。（，一）租赁住房补贴】申请；？ 　　 ！ 　　》 ， ，（二）家庭成员【的身：份证和？户口簿； 】　，　 【　　 （三—）最低生活保障金领！取证或低收》入证明； 　！　 　　！ （四）》家庭住房情况—证明 　　】 《 ：第十七条　申—请廉租住房》保障的程序》 ？ 　　 【 ：　　 （一）申】请申请廉租住房保障！的家庭应当由—具有完全民事行【为能力的申请人（户！主）向户口所在【地街道办事处或【者镇：人民政？府提出？书面申请；》 　　— ， 《 　　 （二【）初审和公示街【。道办事处或者镇【人民政府《应当自受理申请【之日：起20日《内就申请人》的家庭收入、家庭住！房状况是否符合规定！条件：进行调查和初审【提出初审意》见并将申请人的【有关情况《。在所在社区张榜【公布公？布时间不少》于5日对《公示的？情况：有异议？的组织和个人应【当在公示期内书面向！街道：办事：处、镇人民政—府提出街道办—。。事处、镇人民—政府应重新调查核实！经公示无异》议或经核实异议不成！立的受理《申请的街道办事【处、镇人民政府应】。当在5日内将初审意！见和申？请材料？一并报送梅江区【房管局； 】　　 【。 ，　　 （》三）复核梅江区房】管局：应当自收到申请【材料之？日起30日内—会同民政部门就申请！人的家？庭收入、家》庭住房状况是—否符合规定条件分别！提出审核意》见并将符《。合条件的申请人的】申请材料和审核意】见报送市建设局； ！ 　　 ！ 　　 》 （四）批准和【。公示市建设局收【到申请材料和审核意！见后：及时组织审核对家】庭收：入、家庭住房—状，。况符合规《定条件的由》。市建设局在其部门网！。站上或以其他—方式予以公示公【示期限？为1：5日；对经公示【。。无异：议或者异《议不成立的作为廉】租住房保障对象【予以登？记书面通知》申请人并向社会公开！登记结果 》 　《　 【　　 经审核不符！合，规定：条，件的市建设局应【当书面通知申请人说！明理由申请人对审核！结果有异议的可以】。向市建设局申诉 ！ 　　 】 　？。　， （五）轮候对符！合条件的廉》租住房保《障对象？由，市建设局按》照家庭收入水—平，、住房困难》程度和申请顺序【以及申请的保障方】式等确？定，相应的保《障方式及轮》候顺序并向社—会公开 【　　 》 第十》八条　对已经—登记为廉租》住房保障对象的城】市居民最低生—活保障家庭凡申请租！赁住房货币补贴的】要优先安排发放补】贴基本？做到应保《尽保 —。　，　 　】　 实《物配租应当优先【面向已经登记为廉】租住房保障对象【的，孤、老、病》、残等特《殊困难家庭城市居民！最，低生活保障家庭【以及其他急需—救助的家庭》 ： 　　《 第【十九条　《对轮候？到位的？城市：低收：入住房困难家庭建】设（住？房保障）主》管，部门或者具体实施机！构应当按《照已确定《的保：障，方，式与其签订》租赁住房《补贴协议或》者廉租住房租赁合同！予以发放租赁住房补！贴或者配《租廉租住房 — 　　 【 　》　， ， 发放租赁》住房补贴和》配租廉租住房的结】果应：当，予以公布 【 　　 《。 第二十】条，　租赁？住房补贴协议应【当明确租赁住房补】。。贴，额度、停止发放【租赁住房补贴的情】形等内容 —。 ， 　　 【 　　 廉租住！房租：赁，合同应当明确下列内！容 ？ 　　 《 （一？）房屋的位置、朝】向、面积、》结构、附属设施【。和，设备：状况； 　　【 　—　 （二）租金及！其支付方式； 【 　　 【 　　 （！三）：房屋：。用，途和使用要求—； 　【　 　　】 （四）租赁期】限；： 　　 ！ 　　 （】五）房屋维修责任】；，。 　　【 》　　 （六—。）停：止实物？。配租的情形包—。括承租人已》不符合规定》条件的将所承租【的廉租住房转借【、转租或者改变用】途无：正当理由《连续6个月以上未】在，所承租的廉租住房居！。住或者未交纳廉租】住房租金等》； 　　 ！。 《　，　 （《七）违约责》任，及争议解决办法包】括退回廉租住—房、调整租金、依照！有关法律法规规定处！。理等； 《 ：。 　　 】 　　 《 （八？）其他约定 ！ 第五章　监—督管：理 第《二十一条　梅—州城区低收入住房困！难家庭廉租住房保障！。情况由市人》民政府定期向社【会，公布 　　 【 第二十二！。条，　梅：江区建设（》住房保障）》主管部门应当—。按户建立廉租住房档！案采取定《期走访、抽》查，等方式及时掌握城】市低收入住房—困难家庭的人口【、收入及住房—变动等？。有关情？况并将相关情况上报！市建设（住房—保障）主管》部，门 ： ？　　 《 《第二十三《条，　已领？取租赁住房补贴或者！配租廉？租住房的城市低【收入住房困难家庭应！当按年度向所在地街！道办事处或者镇人】民政府如实申报家庭！人口：、收入及住房等【变动情况 》 ： 　　？ ？ 　《　，。 街道办事—处或者镇人民政府对！申报：情况进？行核实、张榜公【布并将申报》情况及？核，。实结果？报梅江区建设（住房！保障）主管部门 ！ 　　 ！。 ，　，　 市建设（住房！保障）主管部—门应当根据》城，市低收入《住房困难家庭人口、！收入、住房等—变化情况对不再符】合规定条件的应【。当停止？发放租赁住房补贴】或者由承租人按【照合：同，约定退回廉租—住，房 ： 　　 】 第《二十：四条　城市低收入】住房困难家》庭有下？列行为之一的应当按！照合同约定》退回廉租住房 】 　　 》 　　 ！。（一：）将承租的廉—租住房？。转借、转《租或者改变用途【的； 　　 ！ 　　 ！（二）无正》当理由连续6—个月：以上未？在所承租的》廉租住房居住—的；： 　》　 《 　　 （】三）：无正当？理由累计6个月【以上未交纳廉—租，住房租金的 — 　　 ！。。 ， ，第二十五条　城市低！。收，入住房困难家庭未按！照合同约定退回【廉租住房的市建【设（住房保障—）主管部《门应当责令其限【期退回；逾期未退】回的可以《按照合同约定—采，取调整租金等方【式处：理， 　　 】 ： 　　 城市】低，收入住房《困，。难家庭？拒绝接受前》款规：定的处理方式—的由市建《设（住房保障）【。主管部门《或者具体实施—机构依照有关法律】法规规定处理 【 　　》 》 ，第二十？六条　城市低收入】住房困难家庭的收入！标准、住房困—。难标准等以及—住房保障面积标准实！行动态管理由市【人民政府每年—向社会公布一—次 　　 ！ 第二十七条！　任何单《。位和个人有权对【违反：。本办法规定的行【为进行检举和控告】。 第六章【　法律？责任 第》二，十八：条　城市低收入【住房困难家庭—隐瞒有？关情况或者提供【虚假材料申请廉租】住房保？障，的建设（住房—。保障）主管》部门不予《受理并给予警告 ！　　 《 ？ 第二十《。九条　对以》欺骗等不正当手段取！得审核同意》或者获得廉租住【房保障的《由建：。设（住房保障—）主管部《门给予警告；对已】。经登记但尚未获【得廉租住房》保障的？取消其登记；对已经！获得廉？租住房保障的责【令其退？还已领？。取的租赁住房—补贴或者退出实物配！租的住房并按市场】价格：补交以前房租 【 ？　　 《 第》三十条？　违：反本办法规》定建设？（住房保《障）主管部门及有关！部门：的工作人《员或者市人民政府确！定的实施《机构的工作人员【在廉租住《房保障工作》中滥用职权、玩【忽职守？。、徇私？舞弊的依《。法给予处分；—构成犯罪的》。依，法，。追究刑？事责任 《 》第，七章　？附则 第三十一条！。　对承租直管公房】的梅州城《区低：收，入住：房困难家庭可—以参照？本办法有关》规，定对住房保》障面积标《准范围？内的租金予》以适当减免 　】　 《 第三十二条　！本办法自公布—之日起施行 】 ：