， 【 梅州城区廉租！住房保障《暂行：办，法 ？。 梅州市人民政府！关于印发梅州城区】廉租住房保》障暂行办法的通知】 ？ ，梅市府[2》008]53号 ！梅江区人民政府【市，府直属？和中央？、省属？驻梅各单位 】 　　 　！　 《 现将梅州城区【廉，租住房？保，。障，暂行：办法印发《给你们请认》真按照执行》。执行中？遇到：的问题请径向—市建设局反映— 梅》州市人民《政府 二○】○八年九月一日【 第一【章　总则 　【　 第一【条　为促进梅州城】区廉租住房制—度建设逐步解决城】市低收入家庭的住房！困，难根：据国务？院关于解决城市低收！入家：庭住：房困难的若干意【见（国发《〔2007〕—。24号）、广东省】人，。民政府关于切实解】决城镇低收》入，家庭：住房困难的实施意】。见，（粤府〔200【8，〕3号）《和廉租住房保障办】法结合梅州城区实】际制定本《办，法 ： 　　 【 第二条　梅州城！区低：收入住房困难—家庭的？。。廉租住房保障及其监！。督管理适用本—办法： 　　 【 　—　 本办法所【称城市低收入住房困！难家庭是指梅—州城区范围内（【不含：梅县行政区）家庭】收入、住房状况等】符合：市人民政府规—定条件的家》。庭 》　　 【 第：。三条　解决城区低】收入家庭住》。房困难的发展规划】及，年度计划应》当明确廉租住房【保障工作目标、【措施并纳入市级【国，民经济与社会发展】规划和住房建设规划！ 　　 】 第》。四条　市解决—城区低收入》家庭住？房困难工《作领导小组负责廉租！住，房建设发展的指导】。和协调工作》市建设局在市—人民：。。政府的领《导下：负，责梅州城区》廉租住房保障管理】。工，作并组织《实施 》 　　 《 　—。。　 ： 市发展改革、价】格、监察、民—政、财政《、规划、国土资源】。、金融管理、—税务、统计》等部门按照职责分工！负责廉租住》房保：障的：相关工？作 　　 】 　　 ！梅江区人民》政府及其相》关，部门和各街道办事处！、镇政府协》助做好廉租住—房保：障的相关工》。作 ： ， 第二章　保障】方式 《第五条　廉》。。租住房保障方—式实行？货币补贴和实物配租！等相结合并以货币补！贴为主 　　 ！ 《　，　 货币补贴【是，指市人？民政府向申》请廉租住房》保障的城区低—收入住房困难家庭】发放租？赁住房补《贴，由其：自行承租住房实物配！。租是：指市人民政府—向申请廉租》住房保？。障的：城区低收入》住，房困难家庭提供【住房：并按：照规定标准收取租金！ 　　 】 《第六条　廉》租住房保障面积由】市人民政《府根据梅州城区家庭！平均住房水平、财政！。承受能？力以及城《区低收入住房困【难，家，庭的人口数量—、结构等因素按照人！均，住房建筑面积10至！15平方米标—准以户为单位—确定： 　》　 第七！条　采取货币补贴】方式的租赁住房补贴！标准由市人民政府】根据本市经》济发展水平、市场平！均租金、城区—低收入住房困难家】庭的经济承受能力等！因素确定 　！　 第】八，条　采取实物—配租方式的实物【配租：的住房？租金标准实》。行政：府定：价 第三章　！保障资金及房—屋来源 第九【条　廉租住房保障资！金采取多《种渠：道筹措？ 　？　 《 ：。 　　 廉—。租住房？保障资金来源包括】 　　— 》。 　　 （一）】。年度：财，政预算？安排的廉《租住房保障资金；】 　　 ！ 　《　 （二）提取贷！款风险准备金和【管理费用后的住房】公积金增《值收益余额；— 《　　 　！　 （三）—土地：。。出让净收《益中：安排的廉租》住房保？障资金；《 　　 【 　　 】 （：四，）政：府的廉租住房租金】收入； 》 　　 【 　《　， ：（五）社会捐赠及其！他方式筹集的资【金 ？ 　？。　 《 第十条　【提取贷？款风险准备金—和管理费用》后的住房公积金增】值收益余《额应：。当全部用于廉租【住房建设 》 　　》 《 　　 》 土地出让净—收益用于《廉租住房保障资金的！比例不得低于1【0% —　　 》 　　 — 政府的廉租住房】租金：收，入，应，当按照国家财政预算！支出和财《务制：度的有关规定实行收！支两条线管理专项】用于廉租住房的维护！和管理 【。。　　 》 ， 第十一条—　实物配租的廉租住！房来源主要包括 ！ 　　《。 ， 《 　：　 （一）政府新！建、：改建、收购的住房】； 》　　 【。。 　　 （—二）腾退的公有【住房； 《 　　》 《 ：　　 （》三）社会《捐赠的住房； ！。 　　 ！。　　 （四）其】他渠道筹集的—住房 　　】 《 第十二》。条　：廉租住？房建设用地国土【部门应当在土地【供，应计划中优》先安排并在申报【年度用地指标时【单独列出采取划拨】方，式保证供应 】。 　　 ！　　 《廉租住房建设用地的！规划布局应当考【虑城市？低收入住房困难家庭！居住和就业》的便利 《。 　　 ！。 　　《。 廉租《。。住房建设应》当坚持经济、—适，用原则并按照发【展节能？省地环保《型住宅的《要求严格执行—城市：居住区规划设计规范！、住宅建筑》规范和广东省居住小！区技术规范等有关】规划设计及房屋【建设的强《制性标准《提高规划设》计水平满足基本使】用，功能积极推》广，新，材料、？新技术、新工艺廉】租住房应当符合国家！质，。量安全？标准： ？第十三条　新建【廉租住房应当采【取配套建《设与相对集中—建，设，。相，结合的方式主要【在经济适《用住房、普通商品住！房项：目中配套建》设 ？　　 《 　　 — 新建廉租》住房必？须将单套《的建筑面积控—制在50平方米以内！套，型结：构以二房二》厅为主一房一厅为】辅 《 　？　 ： 　　 】配，套建设廉《租，住房的？经济适用住房或者普！通商：品住房项目在用地】规划、国《有，土地划拨决》定书：或者国？有土地使《用，权出让合同中—明确配套建》设的廉租住房总建】筑面积、套》数、布局、套型以及！建成后的《移交或？回购等事项 — 　　 【 第十】四条　廉租住—房建设？免征行政事》业性收费《和政府性基金 ！　　 　】　 政府或经【政府认定的单位新】建、购买、改建住】房作为？廉租住房社》。会捐赠廉租住房房】源、资金按照国家】规定的有关》税，收政策执行 — ， ？第四章　廉租住房】保障：对象的？条件、申请》与核准 第十五条！　申请廉租住—。房保障应当同时符合！下列条件 　　】 《 　　 （【一）申请《人及共同申》请的家庭成员具【有本：市市区城镇户籍【并在本市市区—工作或居住；— ？ 　　 》 ？ 　　 （二【）家庭年《人均可支配》。收入、家庭资—产净值符合市—政府公布的标—准纳入当年廉租住房！。保障的低收入家庭】； 　　 】 ， ： 　　 （三】）无自有产权—住房或？者自有产权住房人】均住房建筑》面积低于10平方】米； 　　 ！ 　　 】 （四）未享受过】房改、？。集资建房、领取住】房货币补贴以及经济！适用住？房等住房优惠—政，策 　　 ！ 《　　： 市、区民—。。政部门负责对家【庭收入情况的审【查核实廉《租住房？。保障部？门负责对家庭住房困！难情况的审查核实】 　　— 第十六！条　申？请廉租？住房保障应当以家】庭为单位并提—交下列？材料 　【。　 》 　　 —（一）租《赁住房补贴申请； ！。 　《　 ： 　—　 ？。（二）家庭成员的】身，份证和？户口簿； 》 　　》 ： 　　 】（三）最低生活保】障金领取证》或低收？入，证明； 　】　 》 　　 （四】。）家庭住房情况【。证明 《 　　 — 第》十七条　申请廉租住！房保障的程序 【 ， 　？　 【　　 （一）申请！申请廉租住》房，保障的家庭应—当由具？有，完全民事行为能【力的申请人（户【主）向？户，口所在地街道办【事处：或者镇？人民政府提出书【面，申请； 　　！ 　【　 （二）初审】和公示街《道办事处或者镇人】民政府应当自受【。理申请之日》起20日内就申请人！的家庭？收入、？家庭住房状况是【否符合规定条件进行！调查和初审提出【。。初审意见并将申请人！的有关情况在所在社！区张榜公布公布时】间不少于5》日对公示的情—况有异议的组织【和，个人：应当：在公示期《内，书面：向街道办事处、【镇人：民政府提《出街道办事处、【镇人民政府应重【新调查核实》经公示无异》议或：经核实异议不成立的！受理申请的街道【办事处、《镇人民政府应当在5！日内将初审意见和】申请材料一并报送梅！江，区房管？局； 　　 ！ ？ 　　 （【三）复核梅江区房管！局应：当，自收到申请材料【之日起？30日内《会同：民政部门《就申：请人的家庭》收入、家庭》住房：状况是否《符合规定条件—分别提出审核意见】并将符合条件的申】请人的申请材—料和审核意见报送】市建设局； —。 　《　 ： 　　 】。 （：四）批准《和公示市建设局收到！申请材料和审核【意见后及时组—织审核对家》庭收入、家庭住房】状况符？合规定条件的由市】建设局在其部—门，网站上或以其他方式！予以公示公示—期限为15》日，；对：经公示无异》议，或者：异议不成立的—作为廉？租住房保《。障对象？。予，以登记书面》通知申请人》并向：社会公？开登记？结果 —　　 《。 《　　 经审核不符！合规定条件》的市建设局》应当书面通知申【请人说明理由申【请人对审核结果【有异：议的可以《向市建设局申诉 】 　《　 　】　，。 （五）轮候【对符合？条件的廉租》住房保？障对象由市建设局按！照，家庭收入水平、【住房困难程度和【申请顺序《以及申请的》保障方式等确—定相应的保》障方式及轮候顺序并！向社会？。公开 《 ：　　 》 第十》八条　对已经—登，记为：廉租住房保障—对象的城市居民最低！生活保？障家庭凡申》请租赁住房货币补贴！的，。要，优先安排发放补贴基！本，做到应保尽保 ！ 　　 《 　　【 实物配租应当优！先面向已经登记【。为廉租住房保—障对象？的孤、？老、病、残等—特殊困难《。家庭城市居民最低】生，活保障家庭以及【其他急需《救助：的家庭 　　！ 》 第十九条　对轮】候到位？的城市低收》入住房困难家庭建设！（住房保障》）主管部门或—者具体实施》机构应当按照已确定！的保障方《式，与其签订租赁—住房补贴协议或【者廉：租住房租赁》合同予以发》放租赁住房》补贴或者《配租廉租住》房， 　　— ： 　　 】发，放租赁？住房补贴《和配租廉租住房【的结果应当予—以，公，布 　　【 《 第二十条　租】赁，住房补贴协议—。应当明确租赁住【房补贴额《度、停止发》放租：赁住：房补：。贴的：情，形等内容 【 　　 ！　　： 廉租《住房：租赁合同应当—明确：下列内容 　】　， ：（一：。），房屋：的位置、朝》向、面积、结构、】。附属设？施和设备状况；【 　　 — 　　 — （二）租金及【其支付方式》； 》 　　 》 　　 （】三，）房屋用途和使用要！求； ？ 　　 ！ 　　《 ， （四）租赁—。期限； — 　　《 《 　：　 （五）房屋维！修责任； 》 　》　 —　　 （六）【停止实物配租的情】形包括？。承租人已不》符，。合规定条《件，的将所承租的廉租】住房：转借、转租》或者改变《用途无正当理由连续！6个月？以上未在所承租【的廉租住房居住或者！未交纳廉《租住房租《金等；？ 》　，　 　【　， （？七，）违约责任及—。争议解？决办法包括退回廉】租住房、《调整：租，。金、依照有关法律法！规规定处理等；【 ： 　《　 ： 　　 （！八）其他约定 ！ 第五章　监督】管理 第二十【一条　梅州城—区低收入住房困难】。家庭廉租住》房保障情况由—。市人民政府定期【向社：会公布 《 ，　　：。 》。 第：二十二条　梅江【区建设？（住房保障》）主管部门应当按户！。建立廉？租住房？。档案采取《定期走？。访、抽查等方—式及时掌握》城市低收《入，住房困难《家庭的？人口、收入及住【房变动等《有，关情：况并：将相关情况上—报市建设（住房保障！）主管部门 ！　　 — 第二十》三条　已领取租赁住！。房补贴或者配租廉】。租住房？的城市低收入—住房困难家庭应当按！年度向所在地街【道办事处或者镇人】民政府如《。实申报家庭人口、】收入及？住房：等变动情况 】 　　 — ， 　　 —街道办事《处或：者镇人民政府对【申报情？况进行核实、—张榜公布并将申报】情况及？核，实结果报梅江区建设！。（住房保《障）主管部门 【 　　》 　　 ！ 市建设《（住房保障）主管】部门应当《根据城市低收入住房！困难家庭人》口、收？入、住房等变—。化情况对不》再符合规定条件【的应当？。停止发？放租赁住房补贴或】者，由承租人按照合同约！定退回？廉租住房 — 　　 》 ？ 第二十》四条　城《市低收入住房困【难家庭有下列—行为之一《。的应当按照合同【约定：退回廉租住房— 　　 ！ ： ，　　 （一）将】。承租的廉《租住房转借》、转租或者改变【用途的； 】。　　 】　　 （二）无正！当理由？连续6个月以—。上未在所承租的廉租！住房居住的；— 　》　 《。 　　 （三！）无正当理由—累计6个月以上【未，交纳：廉租住房《。租，金的 　【　 》 第二十》五条　城市》低收入？住房困？难家庭未按》照合同约《定，退，回廉租？住房的市《建设（住房》保，障）主管部》门应当责令其—限期退回；逾期【未退回？的，可以按照合同约【定采取调整租—金等方式处理— 　　 【 》　　 ？ 城：市低收入住房困【难家庭？拒绝接受前》款规定的处理方式的！由市建设（》住房保障）主—管部门？或者具体《。实施机？构依照有《关法：律法规规定处—。。理 》　　 】第二十六《条，　城市低收入住房困！难家庭的《收入标准、住房困】。难，标准等以《及住房保障面积标】准实：行动：态管理由《市，人民政府每年向【。社会：公，布一次 — 　：　 第二！十，七条　任何单—位和个人有权—。对，违，反，本，办法规定《的行为进行检举【和，控告 —第，六章　法律责任 】 第二？十八条？　城市？低收入住房困难家】庭隐瞒有关情况或】者提：供虚假材《料申请廉《租住房保障的建【设（住？房，保障）主管部门不予！受理并给予警告 ！　　 》 第《。二十九条《　对以欺《骗等不正当手段取】得审核同意或—者获得廉租住房【保障的由建设（住】房保障）《主管部门给予警告】；对：已经登记但尚未【获得廉租住房保障的！取消其登记；对已经！。获，得，廉租住房保障—的责：令其：退还已领《取的租赁住房补【贴或者退出实物配】租的住？房并按市场价格【。补交以前房》租 　—　 第三！十条　？违反本办法规定建设！（，住，房保障）主》管部门及有关部【门的工作《人员：或者市人民政—府确定的实施机构】的工作人《员，在廉租住《房保障工作中滥用】职权、玩忽》职守、徇私》。舞弊的？依法给予《处分；构《成犯罪的依》法追：究刑事责《任 【第七章　附则— ， 第三十一条　【对承：租，直管公房的梅—州城区低收入住房】困，。难家庭可以参照本办！法，有关规定对住房保障！。面积标准范》围内的？租，金予以适当减—免 　　 】 第《三十二条　本办法】自公布之日起施行】 ， 《