！ 梅州城区廉租住！房保障？暂行办法 梅！州市人民政府—关于印发《梅州城？。区廉租住《房保障暂《行办法的《通知 梅市府！[20？08]53》号 ？梅江区人民政府市府！直属和？中央、？省属：驻梅各单位 — ，。。 　　 ！　　 《 ：。现，。将梅州城区廉租住房！保障暂行办法印【发给：你们请认真按照【执行：执行中遇到的—问题：请径向市建》设局反映 — 梅州《市人民政府 — 二○》○八年九月》一日： ， 第一章　】总则 　　— ？ 第一条　》为促进梅州城区廉租！。住房制度建设—逐步：解决城市低收入【家庭的？。住房困难根据国务院！关于解决城市低收】入家庭住《房困难的《若干意见《（国发？〔2：007〕24号）、！广东省人《民政府关于切实【解决：城，镇，低收入家庭住房困难！。的实施意《见（粤府〔2—008〕3号）和】廉租住房保障—。办法结合梅》州城区实际制定【本办法 　　 ！。 第二条【　梅州城区低收入】住房困难家》庭，。的廉租？住房保障《及其监督《管理适？用，本办法 【　　 ？ ， ： 　　 本办法！所称：城市低？收入住房困难—家庭是指梅州城区】范围内（《不含梅县行政—区）家庭收》入、：住房状况等符—合市人民政府规定】条件的家庭 —。 ？。　　 ？ 《 第：三条　解决城区低收！入家庭住《房困难的发展规【划及年度计划—应当明确廉租住【。房保障工作目标、措！施，并纳：入市级国民经济与】社会发展规划和【住房建设规划 ！ ，　　 【 第：四条　？市解决城区低收入家！庭住房？困难工作领导小【组负责廉租住房建设！发展的指导和协调】工作市建设》局在市人《民，政府的领导下—负责梅州城区廉租住！房保障？管理工？作并：组，织实施？。 　　— 》 　　 《 市发展改革、【价格、监察》、民政？、财政、《规划：、国土资源、金【融管理、税务、【统，计等部门按照职责】分工负责廉租住房】保障：的相关工《作， ？ 　　 — 　《　 梅江区人【民政府及其》相关部门和》各街道？办事处、《。镇政府协助》做好廉租住房保障的！相关工作 】第二章　保障—方式 第》五条　廉租住房保】障，方式实行《货币补贴和实—物配：租等相结合并—以货币？补贴为主 》 　　 】 　　 》货币补贴是指市人】民政府向《申，请，廉租住？房保障的城区—低收入？住房困？难家庭发放》租赁：住房补贴由其自行承！租住房实物配—租是指市人民—政府向申请廉—租住房保《障，的，城区低收入住房困难！家庭提供住房并【。按照规定《标准收取租金— 　　— ， 第六条　！。廉租住？房，保障面积由市人民政！府根据梅州城区【家庭平均住房水平】、财政承受能力【以及城区低收入住】房困难家庭的人口数！量、结构等因素按】照，人均住？房建：。筑面积1《0，至15平方》米标准？以户为单《位确定 》 ：　　 《 第七条　】采，取，货币补贴《方式的？租赁住房补贴标准】由市人民政府根据】本，市经：济发展水平、市场】。平均：租金、？城区：低，收入住房《困难家庭的经济【承受能力《等因：素确定 【　　 【 第八条　采取【实物配？租方式的实物配【租的住房租金标准实！行政府定价 ！第三章？　保障资金及房屋】来源 第九条　】廉租住？房，保障资金采》取多种渠道筹—措 　　》 《 　　 廉租住！房保障资金来源包】括 ？ 　　《 　　 ！。 （一）年度财政】预算安排的》廉租住？房保障？。资金； 【　，　 　　！ ， （二）提》取贷款风险准备金和！管理费？用后的住《房公积金增值收【。益余额； 】　　 ？ 》　　 ？ （三）土》地出让净收益中安排！的廉：租住房保障资金； ！ 　　 — 《 　　 》（四）政府的廉【租住房租金收入【；， 　》　 《 　　 （五！）社会？捐赠及其他方式【筹集的资金 】 　：　 第十！条　提取《贷款风险准备金和管！理费：用，后的住房公积金增值！收益余额应当—全部用于廉租住【房建：设， ： 　　 】 　　《 ， 土地出《让净收益用于廉【租，住房保？障，资金的比例》不得低于10—% 　—　 　】　 政府》。的廉租？住房租金收入应【当按照国家》财，。。政预算支出和财【务制度的有关规定】实行收支两条线管】理专项用于廉租住】房的维护和管理 ！ 　　 — ， 第《。十一条　实》物配：租的廉租《住房来？源主：要包括 　】　 ？。 ， 　　 — （一）政府新建】、改建、收购的住房！； 　—　 ？ 　》　 ？（二）腾退的—公有住？房；： 　　 】 ， ， 　　 》 ，。（三）社会》。捐赠的住房》； ： 　　》 ， 　　 ！（四）其他渠道筹集！的，。住房 《 ：　　 《 ： ，。 第十二条　廉【租住房建《设用地国《土部：门，应，当在土地供》应计：划中优先安》排并：在申：报年度用地指标时单！独列出采取》划拨方式保证供应】 《　　 — ：　　： 廉租住房建【设用地的规划布局】应当考虑城市低【收入住房困难家【庭居住和就》业的便利 》 　　 】。 　《　 ： ，。廉，租，。住房建设应当坚持】经济、适《用原则并按照—。发展节能省地环保型！住宅的要求严格执行！城市居住《区规划设《计规范？、住宅建筑规范【和广：东省居住小区技术】。规范等？有关：规划设计及》房屋建设的强制【性标准提高规划设计！水平：满足基本使》用功：能积：极推广新材料、新技！术、新工艺廉租住】房应当符合国家质量！安全标？准， 第十三—条　：新，建廉租住房》应，当，采取配套建设与相】对集中建设相结【合的方式《主要在经济适用住】房、普通商》品住房？项目：中配套？建设 ？ 　　 《。 ？ 　　 新—建廉租住房必须【将单套的建筑—面积：控制在50平—方米以？。内套型结构以二房二！厅为主一房》一厅为辅 【 　　 》 《　　 配套建【设，廉租住房的》经济适用住房或者】普通商品住房项目】在用：地，规划：、，国有土地划拨决【定书：或者国有土》地使用权出让合同】中明确配套建设【的廉：租住房总建筑—面积、套数、布局、！套型：以及建成后的移交或！回购等事项 【 　　 】 第》十四：条　廉租住房—建设免征《行政事？业性收费和》政府性基金 【 　　 《 ， 　　》。 ：政府或经政府认定的！单，位新建、《购买、改建住房【作为廉租《住房社会捐》赠，廉租：住房房源、资金按】照国：家规定的有关税收政！策执行 》 ， 第四《章　廉租住房保障对！象，的条件？、申请与核准 第！十五条？　申请廉租住房保】障应当同时符合下】列条件 》　，　 　　！ （一）申请人】及共同申《请的家庭《成员具有本市—市区城镇《户籍并在本市市【区工作或居住； ！ ， ，　　 ？ 　　 】 （二）家庭—年人均可支配收入】、家庭资产净值符合！市政府公布》的标准纳入当年【廉租住房保障的低】收入家庭《。； ： ： ，　　： 　　 ！ （三）无自—有产权住房或—。者自：有，产，权住房？人均住？房建筑面积低于10！平方米；《 　　 】 　　 （！。四）未享《受过房改、集资建】。房、领？取住房货币补贴以】及经济？适用住房等住房【优惠政策 — ：　　 ？ 《 　　？ 市、区民—。政部门？负责对家庭》收入情况的审查核】实廉租住房保—障部门负责对家【庭，住房困难《情况的审查核实 ！ 　　 】 第十六条　【申请廉租住房—。保障应当以家庭为单！位并提交下列材料 ！ 　《　 【　　 ？。 （一）租赁—住房补贴申请—； ？ 　　 — 　　 （！二）家庭成员的身份！证和户口《簿； 　　】 《 　？　 ？（三：）最低生活》保障金领取证或低】收入证明《；，。 　　 】。 　　 】（，四）家庭住房情【况证明 》 　　《。 ？ 第十七—条　申请廉租住房】保障的？程序 　　】 ， 》　　 （一）申请！申请廉租《住房保障的家庭【。应当由具有完全【民事行为能力—的申请人（》户主）向户口所在地！街道：办事处或者镇人民政！府提出书面申—请，； 　—　 》 ， 　　 （二）】初审和公示》街道办事处或者镇】人民政府应当自受】理申请之日起—20日内就申请【人的家庭收》入、家庭住房状况】是否符合规定条件】。进行调查和初审提】出初审意见并—将申请人的》有关情？况在所在社区—张榜公布公》布时间不少于—5，日对公示的情况有】异议的？组，。织和个人《应当在公《示期内？书面：向，街道办事处、—镇人：民，政府提出《街道办事处、镇人】民政府应《重新：调查核实经公示无】异议：或经核实《异议不成立的受理申！请的街道《办事处、镇人民政】府应当在《5日内将初》审意见和申请材料一！并报送梅江区房管局！； 　　 】。 　　 ！（三）复核》梅江区房管》局应当？。自收到申请材料之日！起30日内会同【民政：部门就申请人的家庭！收入、家庭住房【状，况是否符《合规定条《件分别提《出审核意见》并将符合条件的申请！人的申请材料—和审核意见报—送市建设局；— 　　 ！ ， 　？　 （四》）批准？。和公示市建设—局收到申请材—。料和审核意见后及】时组织审核》对，家庭收入《、家庭住房》状况符？合规：定条件的由》。市建设局在其部门】。网站上或《以，其他：方式：。予，。以公示公示》。期限：为15日；》对经公示无异议或】者异：议不成？立的作为廉租住房】保障对象予以登记】书面通知申请—人并向社会公开登记！结果： ？ 　　 《 ： 　　 — 经审？核不符？合规定条件的—市建设局应当书【面通知申请人说明】理，由申：。请人对审核结果有】异议的可以向市建】设局申诉 — ：　　 】　　 （五）轮候！。对符合条《件的：廉租住房保障对象由！市，建设局按照家—庭收入水平、住房】困难：程度和申请顺序【以及申请的保障方】。式等确定相应的【保障方式及》轮候顺序并》向社会公开 — 　　 【 《第十八条　对—已，经登记为《廉租住房保障对象】的城市居民最低生活！保障家庭《凡申请租《赁住：房货币？补贴的要优先安排】发，放补贴基本做—。到应保尽保 — ， 　　 ！ 　　 实物配租！应当优先面向—已经登记《为廉租住房保障对象！的孤、？老、：病、残等特殊—困难家庭城市居民】。最低生活保障—家庭以及其他急【需救助的家庭—。 　　— —第十九条《。　对轮？候到位的城市低收入！。住房困难《。家，。庭建设（住房保障】）主管部门或者【具体实施机构应【当按照已确定的保】障方式与其签—订租赁住房补—贴协议或者廉—租住：房租赁合同予以发放！租赁住房补贴或【者配租廉租》住房 　　 ！ ， 　　 】发，放租赁？住房补贴和》配租廉租住房—的结果应当予以【公布： 　　 【 第二【十，条　租赁住房补【贴，协议应当明确租【赁住房补贴》额度、停止发放【租赁住房补贴—。的情形等内》容 　　 】 《 　　 《 ，廉租住房租赁—合同应当明》确下列内容 【 ，　　 《（一）房屋的位置、！朝向、面《积、结构、附—属设施？。和设备状况； 【 　：　 ： ： 　　 》 （二）租》金及其支付方式；】 ： 　　 】 ：。　　 （》三）房屋用途和使用！要求； 【 　　 】。　　 （四）租赁！期限； 》 　　 】 ， 　　 （五【）房屋维《修责任； — 　　 — 《　　 （六）【停止实物配租的【情形包括《承租人？已不符？合规：。定条件的将所承【租的廉租住房转【借、转？租或者改《变用途？无正当理《由，连续6个月》以上未在所承租【的廉租住房》居住或者未交—纳，廉，租，住房租金等；—。 ： 　《。　 　　 ！ （七）违约责任】及，争议：解决：办法包括退回—廉租住房、》调整租金、依照【有关法律法规规【定处理等； 【 ？　　 　　！ （八）》。其他约定 ！第五章　监督管【理， 第？二十一？条　梅州城区低【收入住房《困难家庭《廉租住？房保障情《况，由市人民政府定期】向社会公布》 　　 》 ？ ， 第二十二条—　，梅江区建设（住房】保障）？主管：部门：应当按户建立—廉租住房《档，案采取定期走访、】抽查等方式及时【掌握城市低收入【住房困？难家庭的人口、【收入及？住房变动等有—。。关，情况并？将相关情《况上报市建设（【住房保障）主管部门！ 　　 【 》第二十三条》　已领取租》赁住房补贴或者【配，租廉租？住，房的城市低收入住房！困难家庭《应当按年度向—所，在地：。街道：办事处或者镇人【民政府如实申—报，家庭人口、收入【及，住房等变动》情况 　　 ！ 　　【。 街道办》事，处或者镇《人民政府对申报【情况进行《核实、张《榜公布并将申报情况！及核实结果报梅【江区建设（住房保障！）主：管，部门 　【　 【　　 市建设【（住房保障）主管】部门应？当根据城市低收【入住房困难家庭【人口、收入、住【房等：变化情况对不再【符合规定条件—的，应当停止发》放租赁住房补贴或】者由承？租人按照《合，同约定退回廉租【住房 》 　　？ 第【二十四条　城市【低收入住《房困难家庭有下列行！为之一的应当—按照合同约定—退回廉租住房— 　　— 》 　　 《 （一）将承租的】廉，。租住房转借、转租或！者改变用《途的； 　　！ 　　 ！ （：二）无正《当理由连《续6个月以上未【在，所承租的《廉租住？房居住的； ！　　 　！　 （三）无正】当理由累计6个月以！。上未交纳廉租住房租！金的 　【　 第二！十五条？　城市低收入住房】困难家？。庭未按？照合同约定退回【廉租：住房的市建设—（，。住，房保障）主管部【门应当责令其限期】退回；逾《期，未退回的可以—按照合？同约定？采取调整租》金等方式处理 ！ 　　？ ， 　—　 城市低—收入：。。住房困难家庭—拒绝接受前款规【定的处理方式—的由市建设》（住房保障）—主管部门或者具【体实施机构依照有关！法律法规规定处理】 ， 　　 — 《 第二十六条—　，。城市低收入住房【困难：家庭的收入标准【。、住房困难标—准等以及住》房保障面《积标准实行动态管】理由：市人民政府每—年向社会公布一【次 《 　　 】 第二十七条—　任：何单：位和个人有权对【违反本办法规定【的行：为进行检举和控【告 》第六章　法律责任】 第二《十八条　《城市低收入》。住房困难家庭隐瞒有！关情况或者提—供虚假材料申请廉租！。住房保障的建设（】住房保障）主—管部门？不予受理并给予警】告 　　》 第二】十九条　对以欺骗】等不正当手》段取得审核》同意或者获》得廉租住房》保障的由建设（【住房保障）》。主管部门给予警告】；对：已经登记但尚未获】得廉：租住房保障的—取消其登记；对已】经获得廉租住房保障！的责令其退还已【领取的？租赁住房《补贴或者《退出实物配租的住房！并按市场价格补【交以：前房租 《 　　 — 第—三十条　违反本办】法规定建设（住房保！障）：主管部门及有关【。部，。门，的工作？人员或？者，市，人民政府确定的【实，施机构的工作人员】在廉租？住房保障《工作中滥用职—权、玩？忽职：守、徇私舞弊—的依法给予处分；构！。。成，犯罪：的依法追究刑事责】任 ？ 第七—。章　附则 —。第三十一条　对承租！直管公房的梅州城】区低收入住房困【难家庭可以参照本】办法：有关规？定对住房保障面【。积标准范围内的租】金，予以适？当减免 》　　 【 第三十二条—　本办法自公—布之：日起施行 — ？