，。 》 梅州【城区廉租住房—保障暂行《办法 》 梅：州市人民政》府关于印发梅州城区！廉租住房《保障暂行《办法的？通知 梅【市府[2《008？]53号 梅江】区人民？政府市府直属和中】央、省属驻梅各单位！。 　》　 　　 ！ 现《将梅州城区廉—。租住房？保障暂？行办法印发给你们请！。认真按照执行执行】中遇到的《问题请径向》市建设局反映 【 梅州市人民政！府 ： 二○○八年九！月，一日 第一！章　：总则 　　 【 ，。 第一条》　为促进梅州城区廉！租住房制度建设逐步！。解决城？市低收入家庭的【住房困难根》据，国务院关于解决城】市低收入家》庭住房困难的若干】意见（国发〔—2007〕2—4，。号，）、广东省》。人民：政府关？于切实解《决，城镇低收入家庭住房！困难的实施意见（】粤府〔200—8〕3号）和廉租】住，房保障办《法结合梅州城—区实际？制定本办法》 ：　　 】第二条　梅》州城区低《收入住房困》难家庭的廉租—。。住房保障及》其监督？管理适用本办法 ！ 　　 ！ 　　 本办法】所称城市低收入【。住房：困，难家庭是指梅州城】。区范围内《（，不含梅县《行政区）家庭收【入、住房状》况等符？合市人民政府规定条！件，的家庭？ 《　　 》 ， 第三《条　解决《。城区低收入》家庭住房困难的【。发展规划及年—度计划应当》明确廉租住》房保障工《。作目标、措施—并纳入市级国民经济！与社会发展》规划：和，。住房建设规》划 》。　　 》 第四条—　市解决城区低收入！家庭住？房困难工作领导小】组，负责廉租住房建设发！。展的指导和协—调工作市《建设局在市人民【政府的领导下—负责梅州城区廉租住！房保：障管理工作》并组织实《施 　　 】 ： ？　，　 市《发展改？革、价格、》监察、民政、财政、！规，划、国土资源、【金融管理、税务、】。统，计等部门按照职责】。分工负责廉租住【房保障的相关工作】 　》　 》 　　 梅【江区人民政》府及其相关部—门和各街道办—事处、镇政府—协，助做好廉租》住房保障的相关工作！。 第二章【　保障方《式 第五条　【廉租住房保障方【。式实行货币补贴【和实：物配租等相结合并】以货：币补贴？为主 　　— ： ，。 ： ，　　： 货币补贴是指市！人民政府向申请廉租！住房保障的城区低】收入住？。房困难家庭发放【租赁住房《补贴由其自行—承租住房实物配【租是指市人民政府向！申，请廉租住房》保障的城区低收【。入住房困难家庭提】供住房？并按照规定》标，准收取租金 【。。。 　？　 》 ：第六条　廉》租住房保障》面积由市人民政府根！据梅州？城区家庭平均—住房水平《、财政承《受能力以及》城区低？收入：住房困难家庭—的，人口数量、结—构等因素按照人【均住房建筑面—积1：0，至1：5平方米标准以户】为，单位：确定 《 　？　 【第七条　采取货币】补贴方式的租—赁住房补贴标准由市！人民政府根》。据本：市经济发展水平、】市场平均租》金、：城，区低收入《住房：困难家庭的》经济承？。受能力等《因素确定 【。 　　？ 第八】条　：采取：实物配租方式的实】物配租？。的住房租金标准【实行政府定价 】 第三章　保【障资金及房》屋来源 《。。 ，第，九条　廉《。租住房保障》资金采取多种渠道筹！措 　《。　 ？。 　　 】廉租住房保》障资：金来源包《括 　　【 　　】 ， （一？）年度？财政：。预算安排《的廉租住《房保障资金；— 　　 【 》　　 《（二：）提取？。。贷款风险准备金和】。管理费用《。后的住？房公积金增值收益】。余额； 　　！ 　【　 （三》）土地？出让净收《益中：安排的廉《租住房？保，障资金； 》。。 　　 — ，。 　　 【 （四）政府的廉租！住房租金收入；【 　　 【 　　 】 （五？。）社会捐《赠及：其他方式筹集—的资金？ 　　 ！ 第十条　提取！贷款风险《准备金和管理费【用后的住《房公积？金增值收益余额应当！全，部用于廉《租住房建设》 　　 【 　　【。 ：土，地出让净《收益用于《廉租住房保障资金的！比例：不得低？于10%《 　　 】 　　 】政府：的廉租住房》租金收？入应当按照国—。家财政预算支—出和财务制度的有关！规定实？行收支？两条线管理专—项，用于：廉租住房的》维护和管理 】 　　？。 第【。十一条　《实物配租的廉租【住房来源《。主，要包括 — 　　 》 　　 【 （一）政府新建】、改建、收》购的住房；》 　　 ！ ？　　 （二）腾】退，的，公，有住：房，； 　　【 　　 ！ （三）《社会捐赠的》住房：； 《 ，　　 　！　 （四）其他渠！道筹集的住房— 　　—。 第十】二条　廉《租住：。。房建设？用地：国土部？门应当在土地—。供应计？划中优先安排并在】申报年？度用地指标时单【独列出？采取划？拨方：式，保证供应《 　　—。 　　 ！ 廉租住房建设用地！。的规划布局应当考虑！城市：低，收入住房困难—。家庭居住和就业【的便利 》。 ：　　 》 　　 — 廉租住房》。建设应当坚持经济】。、适用原则并按【照发展节能省地环保！型住宅的要求严格】执行城市居》住区规划设计—规范、住宅建—筑规范和广东—省，居住小区技》。术规范等有关规划】设计及房屋建—设的强制性标准提】高规：划设计水平满足基本！。使用功能积极推广新！材料、新《技术：。、新工艺廉租住房】应当：符合国家质》量安全？标准 第十三】条　新建廉》租住：房应当采取》配套建设与相对集】。中建设相结合的【方式：主要在？。经济适用住房—、普通商品住—房，项目中配《套建设？ 　？　 ：。 　　— 新建廉》租住：。房必须将单套的【建筑面积控制在5】0平：方米以内《套型结构以二房【。二厅为主一房一厅】为辅 　】　， 》　　 《配套建设廉》租住房的经济—适，用住房或《者，普通商？品住房项《目在用？地规划、国》有土：地划拨决定书或【者国有土地》使用权？出让合同中明确配】套建设的廉》租，住房总建筑面积、】套数、布局、套【型以及建成后的【移交或回购》等事项 　！。　 【 第十四条　廉【租住房？建设：免征行？政事：业性收费和政府【性基金 《 　　 》 　　 】政，府，或经政府认定—的单位新建、购【买，、改建住房作为廉租！住，房社会捐赠廉租【住房：房源：、资金按照国家【规定的有关税收政】策执行 第！四章　？廉租住房保障对象的！条件、申请与—核准： 第十五条　申】请廉租住房保障应当！。同时符合《下列条件 　　 ！ 《 　　 》（一）申请人及共】同申请？。的家庭成员具有本】。市，市区城镇户》。籍并在本市市区【工作或居住； 】 　？　， ： 　　 【。 （二）家庭年人均！可支配收入》。、家：庭资产净值符合【市政府？公布的标准纳入当年！廉租住房保障的【。低收入？家庭； —。 　　 ！　　 《（三）无自》有产权住《房，或者自有产权住【房，人均住房建筑面积低！于10平方米；【 　　 】 ？ 　　 （—四，）未享受过房改【、集资建房、—领，取，。住房货币补贴以及】经济适用《住房等住房》优惠政策 】。　　 《 ？ 　　 市、【区民政部门负责【对，家庭收入情况的审】查核实廉租》。住房保障部》门负责？。对家庭住房困—难情况的审查—核，实 ？ ， 　　 《 ， 第十六条】　申：。请廉：租住房？保，。障应当以家庭为【单位并提交下列材】料 　—。　 《 ： 　　 》。（一）租《。赁，住房补贴《申请； 　　！ 　　 ！。 （：二）家庭成员的【身份证和户口簿【； ？。。。 　　 ！ 　　 （三【）最低生活保障金】领取证或《低收入？证明； — 　　 — 　　 （四！）家：庭住房情况证明 ！ 　　 》 第十【七条　申《。请廉租住房保障的程！。。。序 》　　 》 ， ， 　：　 （一）—申请申请《廉，租住房保障的家【庭应当由具有完全民！事行为？能力的申《。请，人（户主）向户口所！在地街道办事处【或者镇人民政府提】出书面申请； ！ ，。　　 　！　 （二）初审】和公示街《道办事处或》者镇人民政府应当】自，受理申请之日起20！日内：就申请人的》家庭收入、家庭住房！状况是？否符合规定条件【进行调查和初—审提：出初审意《见并将申请》人的有关情况在所】在社区张榜公布【公布时间《不少：于5日对公示的情况！有，异议的组织和个人】应当在公示期—内书面向街道—办事处、镇人民【政府提出街道办事处！、镇人？民政府应重新调查】核实经公示无—异，。议或经核实异议不成！。立，的受理申请的街【道，办事处、镇人—民政府？应，当在5日内将—初，审意见和申请—材料一并报送梅江】区房管局； — 　　》 　【　 （三）复【核梅江区房管局【应当自？收到申请材料之日】起，30日内《会同民政部门就申】。请人的家庭收入、】家庭住房状况是否符！合规定条件分别【提出审核意见并将】。符，合条件的申》请人的申《请材料和审核意见】报送市建设局；【 ： 　　 【 　　 — ，（四）批准和公【示市建？设局：收到申请《材料和？审核意见后》及时组织审核对【家庭收入《。、家庭住房状况符合！。规定条件的由市建设！局，在其部门网站—上或以其《他方式予以公示公】。示期限为1》5，日；对经公示无异议！或者：异议不成立的作【为廉租？住房保障对象予【以登：记书面通知申请人并！。向社会公开登记【结果 　　】。 ？ 　　 【经，审核不符合规—定条件的市建设局应！当书面通知申请人说！明理由申请人—对审核结果有异【。议的：可以：向市建？设局申诉 】　　 【 　　 （五）】轮，。候对符合条件的廉租！住房保障对象由市建！。设局按照家庭收【入水平、住房—困难程度和申—请顺序以及申请【的保障方式等确定】相应的保障方式及轮！。候顺序并《向，社会公？开 》。　　 —。 第十八》条　：对已经登记为廉租】住房保障《对象的城市居—民最低生《活，保障家？庭凡申请租》赁住房货币补贴的】要优先安排发—放补贴基本做到应保！尽保 　　】 》 　　 实物配租！应，当优先面向已经登记！为，廉租住房保障对象】的孤、老、病、【残等：特殊困难家庭—城，市居民？最低生活保障家庭】以及其他急需救助的！家庭 　　 ！ ： 第十》九条　对轮候到【位的城市低收入【住房：困难家庭建设（【住房保障）主管部】门或：者具体实施》机构：应当按照已》确定：的保障方《式与其签订租赁住房！补贴协议《或，者廉租住房租赁合】。同予以发放租赁住】。房补贴或《者配租廉《租住房 　　！ ？ ？　，　 发放租赁住】房补贴和配租廉【租住房的结果应当】予，以公布 《 　　 — 第二【十条　租赁》住房补贴协议应当】明确租赁住房补【贴额度、停止发【放，租赁住房《补贴：。的情形？等内容 《 　　 】 　《　 廉租住房租赁！合同应？当明确下列内容 】 　　 （一】）房屋的位》置、朝？向、：面积、结构、附属设！施和设备状况； 】 　　 》 　　 【（二）租金》及其支？付方式？。； 　　】。 ？ 　？　 （三）房【屋用途和使用要求】； 》 　　 　！。　 （四）—租赁期？限； — 　　 — 　　 —。。。（，五）房屋维修责任；！ 《 　　 】　　 （六）停止！实物配租的情形包括！承租人？已不符合规定条件】的将：所承租的廉租—住房转借、转租或】者改变用途无正当理！由，连，续6个月《以上未在所承租【的廉租？住房居？。。。。住或者未交》纳廉租住《房租金？等； 　】　 ： ， 　　 — （七）违约—责任：及争议解决办法包】括退回廉租》住房、调整租—金、依照《有关法？律法规规定处理等；！ ， 　　 ！。 　　 （八）！其他约定 》 第》五，章　监督管理 【。 第二十一条　梅】州城区低《收入住房困难家庭廉！租住房保障情况由市！人民政？府定期？。向社会公布 　　！。。 ？。 第《。二十二条　梅江【区建：设（：住房保障）》主管部门《应当按户建立廉租住！房档案采《取定期走《访、抽查等方—。式及时掌握城市低】收，入住房困《难家庭的人口、收入！及，住房变动《等有关情况》并将相关《情况上报市建—设（住？房保障）主管部门 ！ 　　 【 ， 第二十三【条　已？领取租赁住房补贴】或者配租廉租住房】的城市低收入—住房困难家庭—应当按年《。度向所在地街道办】事处或者镇人民【政府如实申报家庭】人口、？收入及住房等—变动情？。况 　　【 　【　 街道办—事处或者《镇人民政府对申【报情况进行核实、】。张，榜公布并将申报情况！。及核实结果报梅【江区建设（》住房保障《）主管部门 ！　　 ？ ， ， 　　 市建！。设（住房《保障：）主管部门》。应当根据城市低收】入住房困难家庭人】口、：。收入、住房等变化情！况对不再《符合规定条》件的应当停》止发放租《。赁住房补贴》或者由承租人—按照合同约定退回廉！租住房 【　　 》 第二十四条　！城市低？收入住房困难—家，庭有下列行为之一的！应当按照合同约【定退回廉租住房 】。。 ， 　　 》 》　　 （一）【将承租？的廉租住房转—借、转租或者改变】用途的； 【 ，　　 — 　　 （【二）无正当理—由连续6个》月以上未在所承【租，的廉租住房居—住的；？ 《　　 ？ 《 　　 （三）无！正当：理由累计《6个月以《上未交纳廉》。租住房租金的 【 　　 】。 第二十—五条　？。城市低收入住房【困难：家庭未按照合同约定！退回廉租《住房的市建设（住】房保障）主管部门】应当：责令其限期退回；】逾期：未退回的可以按【照合同约定》采取：调整租金等方式处理！ 　　 ！ ？　　 城》市低收入住》房困难家《庭拒绝接受》前款规？定的处理《方式的由市》。建设（住房保障）】主，管，部，门或者？具体实施机构依照】有关法律法规规定处！理 　　【 》 第二？十六条　城市低【收入住房困难家庭】的收入？标准、住房困难标】准等以及住房—保障面积标准实行】动态管理由》市人：民政府每《年向：社会：公布一次 【 ，　　 《 第二—十七条　任何—单，位和个？人有权对违》。反本办法规定的行为！进行检举和》控告： ，。 ？第六章　法律责【任 第二十—八条　城市低收入】住房困难家庭隐瞒有！关情：。况或者提供虚假材料！申请廉租住房保障】的，。。建设（住房保障【）主管部门不予受】理并给予警告—。。 　　 ！ 第：二十九条　对以【欺，骗等不正当手段取得！审核同意或者—获得廉租《住房保障的由—建设（住房保障【）主管部门给—予，警告；对《已经登？记但：尚未获得廉》租，住房保障的取消【其登记？。；对已经获得廉租】住房保？障的责令其》。退还：已领取的租赁住【房补：贴或者？退出实物配》租的住房并按—市场价格《补交以前《房租 　　】。 第三十！条　违反本》办法规定建设（住房！保障）？主管部门及有关部门！的工作？。人，员，或者：市人民政府》确定的实施机构的】工作人员《在廉租住房》保障工作中滥用职】权、玩忽《职守、徇私舞弊的】依法给予处分；构成！犯罪的依《法追究刑事责—任， —第七章　《附则： 第三十》一条　对《承租直管公房—的梅州？城区低收入住房困难！。家庭可？以，参照本？办法有关《规定对住《房保障面积标—准范围内的租—金予以适当减免 】 　　 】 第三十二条　本办！。法自公布之日—起施：行 ： 《