， 【 梅州城—区廉租住房保障暂】行，办法 梅【州市人？民政府关于》印，。发梅州？城区廉？租住房保障暂行办法！。的通知 梅市！府[2008]【53号 梅江区】人民政府市府—直属和中央、省属驻！梅各单位 】　　 ？ 　　— ， 现将梅—州城区廉租住房【保障暂行办法印发】给你们请《认真按？照，执行执？行，中遇：到的问题请径向市建！设局反映 梅！。州市人民政府 ！ 二○○八年—九月一日 ！第一章　总》则 ？　　 第一】条　为促进梅州【城，区廉租？住房制度建设逐步解！决城市？低收入家庭的住房】。困难根据国务—院关于解决城市低收！入家庭？住房困难的》。。若干意见（》国发〔20》07〕24号—）、广东省人民政府！关，于切实？解决：城镇低收入家庭住房！困难的？实施意见（粤府〔】2008〕3号）】和，廉租住？。房保障办法结合梅州！城区实际制定本办法！。 　　 】 ， 第二条　梅—。州城区低收》入住房困《难家庭的廉租住【房保障及其监督【管理适用《。本办法 《 　　 【 ， 　　 本办！法所称城市》低，收入住房困难家庭】是指梅？州城区范围》内（不？含梅县行政区）【家庭收入、住房状】况，。等符合市人民政府】规定条件《的家庭？ 《　　 【 第三条　解决城区！低收入家庭住房困】。难的发展规划—及年度计划应当明确！廉租住房保》障工作目《标、措施《。并纳入市级国民经济！。与社会发展规划和】住房：建设规划 — 　？　 【第四：条，　市解决城区低收】入家：庭住房困难工作领导！小组负责廉》租住房建设发—展的指？导和协调工》作市建？设局在市人民政府的！领导下负责梅州城区！廉租住房保》障，管，理，工作并？组织实施 　！　 《 ， 　？。　 ： 市发？展，改革、价格、监【察、民政、财政【、规划？、国土资源》、金融管《理、税务《、，统计等部门按照职】责分工？负责廉租住》房保：障的相关《工，作 　　 】 《 ，　　 梅江—区，人民政府及》其相关部门》和各街道《办事处、镇政府协助！做好廉租住房保障的！相关工作 】第二章　保障方式】 第五条》　廉：租住：房，保障方？式实：行货币补贴和实物配！租等相结《。合并：以货币补贴为主 】 　：　 　】　， 货币补贴是指】市人民政府向申请】。廉租：住房保障的》城区低收入住房困】难家庭发放租赁【住，房，。。补贴由其自行—承租住房实物配租是！指市人民政府—向申请廉租住房保】障的城区低收入【住房困难家庭提【供住房并按照规定】标准收取租》金 　—　 第六！条，　廉租住房保障面积！由市人民政府—根据梅州城区家庭平！均住房？水平、？财政承受能力以及城！。区低收入住》房困难家庭的—人口数量、结构等因！素按照人均住房建】。筑面积10至—15平方米标准【以户为？单位确定 【 　　？ 第七条！　，采取货币《补，贴，方，式的租赁住房—补贴标？准由：市人民政府根—据本市？经济发展《水平、市场平均租金！、城区低收入—住，房困：难家庭的经济承【受能力等因素确定】 《　　： ， 》第八条　采取实【。物配租方式的—实物配租《。的住房租金标准实】行政府定价 】 第三章　保障资金！及，房屋来？。源 第《九条　廉租住—房保障资金》采取多种渠》。道筹措 　　【 》 　：　 廉租住房保障！。资金来？源包括 —。 　　 — ： 　　 （—一）年度财政预【算安排的廉租住房保！障资金； 】　　 　！　 （《二，）提取？贷款风？险准备？金和管理费》用后的住房公积【。金增值收益余额；】 《　　 ？ 》。　　 ？ （三）土》。地出让净收益—中安排的廉租住【房保障资金；— ， 　　 】。 ： 　　 》（四）政《府的廉？租住房租金》收入； 　】　 【　，　， （五）社会捐赠！及其：他方式？筹集的资金 — ： 　　？ ， ， 《第十条　提取贷款风！险准备金《和管理费《用后的住房》公积金增值收—益余额应当全部用】于廉租住房建—设 　—。　 ：。。 ： 　　 — ，土地出让《净收益用于廉租住房！保障资金的比例【不得低于10% ！ 　　 ！。 　　 政府的】廉租住？房租金收入应—当按照？国家财？政预：算支出和财务制【度的有关规定实【行收支？两条线管理专项【用于廉租《住房的维护》和管：理， ？ 　　 》 第十—一条　实物配租的】廉租住房来源—主要包括 【 　　 】 　　 （一）】政府新建《、，。改建、收购的—住房； — 　：　， ： 　》　， ， （二）《。腾，退的公有住房；【 ， ？　　 》 　　 （三！）社会捐赠的住房；！ 　　— 》 　　 （—四）其他渠》。道筹集的《住房 　【　 第】十二：条　廉租住房建设用！地国土？部门：应，。当在土地供应计划】中优先安排》并在申？报年度用地指标【时单独列出》采取划拨方》式保证供应 — ， ， 　：　 ？ 　　 【。 廉：租住房建设用地的】规划布局应》当考虑城市》。低收入住房困难【家庭居住和就业的便！利， 　　 】 《　　 《廉租住房建》设，应当坚持《经济、？适用原则并按照发展！节能省地环保—型住宅的要求严【格执行城市居住区规！划设：。计规范？、住：宅建筑规范和广东】省居住小区技—术规范等有关规划设！计及房屋《建设：的强制性标》准提高规《划设计？水平：满足基？本使用功《能积极推广》。新材料、新技术【、新工？艺廉租？住房应当《符合：国家质量安全标准 ！ 第十三条　新建！。廉租住房应当采取配！套，建设与相《。对集：中建：设相结合的》方式主要在》经济适？用住房、《。普通商品住房项目中！配套建设 》 　　 — 　　 新建廉！。租住房？必须将单套的—建筑面积控制—在50平《方，米以：内套：型结构以二房二【厅为主一房一厅为辅！ ？ ， 　：　 《 　　 》。。 配套？建设：廉租住房的经济适用！住房或者《普通商品住》房项目？。在用地？规划、国有土地划】拨决定书或者国有】土地使用权出让合】同中明确配套建设的！廉租住？房总建筑面》积、套数、》。布局、？套型以？。及建成后的》移交或？回购等事《项 　　】 — 第十四条　廉租住！房建设免征行政【。事业性收费和政府性！。基金：。 　　 】 　？　 政府或经政府！认定的单位》新建：、购买、改建住【房作为廉《租住房社《。会捐赠廉租住—房房：源、资金按照—国家：规定的？有关：税收政？策执行？ 第四【。章　廉租住房保障对！。象的条件《、申请与《核准 第十五【条　申请廉租住房】保障应当《同时：符合下列条》件 　　 】 ：。 　：　 （一》）申请人及共同【申请的家庭成员具有！本市市区城》镇户籍？。并在：本市市？区工作或居住； 】 　　 】。 　　 （二！。）家庭年人均可支】配收入、家》庭资产？净值符合市政—府公布？的标准纳入当年【廉，租住房保障的低收入！家庭；？。 《　　 　！　 ： （三）无自—有产权住房或者自】有产权住房》人均住房建筑面积低！于10平方米—； 　　【 》。。 　　 》（四）未《享受过房改、集【资建房、领取住房货！币补贴？以及经济适》用住房等住房优【。惠，政策 ？ 　《　 【。　　 市、区民】政部门负责对家庭收！入情况的审查核实廉！租住房保《障部门负责》对家庭住房困难情况！的审：查核：实 　　【 《 第十六条—　，申请廉？租住房保《障应当以家庭为【单位并提交下列材料！ ： ：　　 《 　　 （！一）租赁住房补【。贴申请； 】　　 】　　 《（二）？家庭成员的身—份证：和户：口簿； 　】。　 《 　《　 （三）—最低生活保障金领取！证或低收入证—明； 　　 ！ ： ， 　　 —（四）家庭住房【情况证明 【 　　 】 第十七条　申请廉！。租住房保障的程【。。序 　　 ！ ， 　　 （一！。。）申请申请廉租【住房：保障的家庭应当由】。。。具有：完全：。。民事行为能力的申】请人（户《主）：向户口所在地街【道办事处或者—镇人民政《府，提出书面申请； ！。 ， 　　 】 　：。　， （二）初审和】公示街道办事处或】者镇人民政府—应当：自受理申请》之日：。起20日内就申请人！的家庭收入、家庭住！房状况？是否符合规定条【件进行？调，查和初审提》出初审意见并将申请！人，的有关情况在所在社！区张榜？公布公布时间不【少于5日对公示【的情况有异议的组织！和个人应当》在公示期内书面向】。街道办？事处、镇人民—政府提出街道办事】处，、镇人民政府应重新！调查核实经公示无异！议，或经核实异》议不：成立的受理申—请，的街：道办事？处、镇人民政府应当！在5日内将初—审意见和申请材【料一并报送梅江区房！管局； 　　！ 《 　　 （三】。）复核？梅江：区房管局应》。当自收到申请材料】之，日起30《日内会同民》政部门？就申：请人的？家庭收入、家庭住房！状况是否符》合规定条件分别提出！审核意见并将符合条！件的申请《人的申请材料和审核！意见报送市建设局；！ 　　 ！ ， ， ，　　 （》四）批？准和公示市建—设局收到申请材料】。和审核意见后—及时组织审核对家庭！收入、家庭住房【。状，况符合规定条件的由！。。市建设？局在：其，。部门网站上或以其】他方式予以公—示公示期限为15日！；对经公示无异议或！者异议？不成立的作为廉租】住房保？障对象予以登记书】面通知申请人并向社！会公开登记结果【 ：。 　　 ！ 　　 《 经审核不符—合规定条件的市建】设，局应当书面通知【申，请人说明《理由申请人对审核结！。果有异议的可以向】市建设局申》诉 》　，　 ： 　　 ！（五）轮候》对符合条件的廉租住！房保障对象由—市，建设局按照家庭【收入水平、住房困】难，程度和申《请，顺序：以，及申请的保》障方式？。等，确定相应的保障方式！及轮候顺序并向【社会公开 【。 　　 — ？第十：八条　对已经登记】为廉租住房》。保障对象的城市【居，民最低生活保障家】庭凡申请租赁住房】货币补贴《的要优先《安，排发放补贴基—本做到？应保尽？。。保， ：。 　？　， —　　 实物配租应！当优先面向》已经登记为廉—。租住房保障对象的孤！、老、病、残等特殊！困难家庭城市居民】最低生活保障家庭】以及其他急需救【助，的家庭 》 　　 — ： ，。。。 第十九条　对【轮候：到位的城市低—收入住房困难家【庭建设（住房保障】）主管部门或者具体！实施机构应当按照】已确定的保障方式与！其签订租赁住房【。补贴协议或者廉租】住房租赁合》同予以发放》。租赁住？房，补贴或者配租—廉租住房 】。　　 《 　　— ， 发放租赁住房补贴！和配租廉租住房的结！果应当予以公—布 　—。　， 第【。二十条　租赁住房补！。。贴，协议：。应当明确租》赁住房补贴额度、停！止，发放租赁住房—补贴的情形等内容】。 ： 　　 】。 ：　，。　 ： 廉租住《房租赁合同应—当明：。确下列内容 — 　　《 （一）房—屋的位？置、朝向、面—。积，、结构、附属设施】和设备状况； 【 　：　 —　，　 （二）租金】及其支付方》式； 《 　　 【 ： 　　 （—三）房屋用途—和使用要求；— ？ 　　 — 　　 — （四）租赁期限】。； 　　 ！ 《　　 （》五）房屋维修责任；！ 　　 】 ： 　？　 （六）—停止实物配租的情形！包括承租《人已不符合规定【条件的将所》承租的廉租住—房转借、转租或者】改变用途无正当理】。由连续6个月以【。上未在所承租的【廉租住房居》住或者未交纳—廉，租住房租金等—； 　【　 ？ 　　 （七！）违约责任及争议】解决办法包括退回廉！租住房、调》整租金、依照—。有关法律法规规定】处理等； 【 　？　 　【　 （八）—其他约定 — 第五章　监】督管理 第二十】。一条：　梅州城区》低收入住房困难家】庭，廉租住房保障—情，况由市人民政—府定期向社会公【布 　　 】 第二十—二条　梅江区—建设（住房》保障）主管部门应】当按：户建立廉《租住房档案采取【定期走访、抽查【等方式及时掌握【城市低收入住—房困难家庭的人口、！收入及？住房变动《。等有关？情况并？将相关情况上报市建！设（住房保障）主】管部门？ ， ： 　　？ 第二】十，三条　已领取租【赁住房？补，贴或：者配租廉租》。住，房的城？市，低，收入住房困难家庭应！。当按年度《向所在地街道办事处！或者镇人民》政府如实申报家庭】人口、收入及住房等！变动情况 】　　 】　　： 街道办事处或者！镇人民政府对—申报情况进行核实】、张榜公《布并将申报》情况及核实结果【报梅江区建设（【住房保？障）：主管部门 》 　　》 ？ 　　 【市建设？。（住房保障）主管部！门应：当根据城市》低，收入住房困难家【庭人口、收》入、住房等》变化：情况：对，不再：符合规定条件的应当！停止发放租赁住房补！贴或：者由承租《人按：照合同？约定退回《廉租住房 — ：　，　 《 第二十—四条　城市低—收入住房困难家庭】有下：列行为之一的应【。当按照合同》约定退回廉》租住房 — 　：。　 　　！ （一）》将承租的廉租—住房转借《、转租或者改变【用，途的； — 　　？ ？ 　　》 （？二）：无正当理由连续【6个月以上未在所】。承租的廉租住房【居住的？； ： 　　 】 ， ， 　　 （三）无！正当理由《累计6个月以—上未交纳廉租住房】租金：的 《 　　 【 第二十》五条　城市低—收入住房困难家【庭未按照合》。同约定退回廉租住】房的市建设（住房保！障）主管部门应【当责令其限期退回】；逾期未退回的【可以按照合同—约定：采取调整租金等方式！处理 　　】 　【　 城市低收入住！房困难？家庭拒？。绝接受前《款规定的处理—方式：的由：市建设？（住房保障）主【管，部门或者具体实施机！。。构依照有关法律法规！规定处理 》 　《　 【第二十六条　城市低！收入住房困难家庭】的收入标准、住【房困难标准等以及】住房保障面积标准】实行：动态管理由市人民政！府每年向社会公布】一次 ？ 　　 ！ 第二十》七条　任何》单位和个人》有，权对：违，反本办法规》定的行？为进行检《举和：控告 第六章！。　法：律责任 《 第二十《八条　城市低收【入住房困难家庭隐】瞒有关情况或者提供！虚假材料申请廉租住！房保障的建设（【住房保障）主管部】门不：予受：理并给予警》。。告 　　 ！ ， 第二十九》条，　，对以欺骗等》不正当？手段取？得审核同意或—者获得廉租住房【保障：的由建设（住房保障！）主管部门给—予警告；对已经登】记但尚未《获得廉租住房—保，障的：取消其登记；对【已经获得廉租住房】保障的责令》其退还？已领取的《。租赁住？。房补贴或者退出实】物配租的住房—。并按市？场价格？。补，交以：前房：租 《 　　 】 第三？。十条　违《反本办法规定—建设（住房保障）】主管部门及有关【部门的工作人—员或者市人》民政府确定的实施机！构的：工，作人：员在：廉，。租住房保障工作【中，滥用职权《、玩忽职守、—徇私舞弊的依法【给予处分《；构成犯罪的依【法，追究刑事责任 【 第七【章　：附则 ？ 第三十《一条：　对承租直管公【房的梅州《城区低收入住—。房困难家庭可以参】照本办法有关规【定，对住房？保障：面积标准范围—内的租金予》以适当减免 【　　 《 《第三十二条　本【办法自公布之—日起施？行 —