。 ？ 【 梅州城区经济适用！住房管理《暂，行办法 梅】州市：人，民政府关于印发梅州！城区：经济适用住》房管理暂行》办法的通《知 梅《市府[20》08]54》号 梅江区人民】政府市府《直属和中央、—省属驻梅各单位 】。 　《　 　　】 现将梅州—城区经济适用住房管！理暂行办《法印发给你们请认】真按照执行执行中遇！到的问题请径—向市建设局反映【 》 二○○八年【九月一日 】 第一？章　总则《 ：　　 第【。一条　为改进—和规范经济适用住】房建设、交易和管理！行为解决梅州城区】低收入家《庭住房困难根—据国务院关于—解决城市低》收，入，家庭：住房：困难的若干意—见，。（国发？。〔2007〕24】号）、广东省人民政！府关于？切实解决《城镇低收入家庭【住房困难的实施意见！（粤：府〔200》8〕：3号）和经济适【用住房管理办法【结合梅州城区实【。际制定本办法 　！　 ： 第二条】　本办法所称经【济适用住房是指【政府提供政策优【惠限定套型面积和销！售，。价，。格按照？合理：标准建设面向城【市低收入住房困【难家庭？。供应具？有保障性质的政【策性住房 》 ？　　 》 ： 　　？ 本办法》所称城市低收入住房！困难家庭是指梅州城！区范围内（不含【梅县行？政，区）家庭收入、住房！状况等符合市人民】政府规定条件的家】。庭， 　　 ！ 第《三条　经济适用住】房制度是《解决：城市低？收入家庭住房困难】政策体系的组成部】分经济适用住房【供应对？。象应与廉《租住：房保障对《象，相，衔接经济《。适用：住房的建设、供【应、使？。用及监督《管，理应当遵守本办【法 　　 】 ： 第四条　发】展经济适用住房应】当在：国，家统一政策》指，导下政府主》导、社会参与并根】据当地经济社会发展！水平：、居民住房状况和】收入水平《等，因素合理确》定经济适用住房【的政策目《。标、建设标》准、供应范》围和供应对象—等 ： ， 　　 ！ 第五条　》市解决城区低收【入家庭住房困—难工作？领导小组负责经【济适用住房建设发展！的指导和协调工作市！人民政府建设—行政主管部门为【梅州城？区，经济适用住房主管部！门负责梅州城区经济！适用住房的》实，施和管理工》作 ？ 　　 — 　　— ：市发展改革、价格、！监察、民政》、财政、规》划，、国：土资源、金融—管理、税务》、统计等《部门按照职责—分工：负责：经济适用住房有关工！作 　　【 　　 ！ 梅江区人民政【府及其相《关部门和各街道办事！处、镇人民政府【协助做好经济适用】住房的相关工作 】 　　 ！ 第六条》。　，解决城区低收入家庭！住房困难发》展规划和年度计【划应当明确经济适用！住房建设规模、项】目布局和用地安排等！内，容并纳入市级国民经！济与社会发》展规划和住房建设】。规划及时向社会公布！ ， 第《二，。章　优惠《和支持政《策 第七条　经济！适用住房建》设，用，地由：。政府以行政划拨方】式供应经济适用【住房建设用地—应纳入当地》年度土地供应计划】在申报年度用地【指标：时单独？列出确保《优先供应《 ：　　 【 第八条　经济适】用住房建设》项目免收城》市基础设施配套【。费等：各种行政《事业性收费和政府】性基金经济适用住】房项目外基础设【施建：设费用由《政府负担经济—适用住房建设单【位可以在《建项目作《抵押向商业银—行申请住房》开发贷款 　！　 【第九：条　购买经济适【。用，住房：的个人向商业—银，行申请贷款除符【合个人住房》贷款管理办法规【定外还应《当出具市人民政【府经：济适用住《房主：管部门准予购房的】核准通知 　！　 ： 《 　　 购买经】济适用住房可提【取个人住《房，公，积金和优先》办理：住房公积金贷款 】。 ？　　 】第十条　经济适【用住房的贷款利率按！有关规定《执行 》 　　 《。 》第十一条《　经济适《用住房的《建，设和供应要严—格执：行，国家：规定的各《项税：费优：惠政策任何》单位不得以押—金、保证金》等名义？。变，相向经济适用住房建！设单位收取费用 】 　　 — 第十二条！　严禁以经》。济适用住房名义【。取得划？拨土地后以补交【土地出让金等方式变！相进行商品》房开发？ 第三章【　建设管理 第十！三，条　经？济适用住《房应统筹规划、【。合理布局、配套【。建，设充分考虑城市低收！入住房困难家庭对】。交通等基础设施条件！的要求合理安—排区位布《局 　　 【 ： 第？十四条　在商品住】房小区？中配套建设》经济适用住房—的应当在《项目出让条》件中明确配套建设】的经济？适用住房的建—。设总面？积、单套建》筑，面积、套数、套【型，比例、建《设标准？以及建成《后移：交，或者回购等》。事项并？以合同方式约定 ！ 　　 — 第十—五，条　经济适》。用，住房单套的建—筑面积控制在—60平方《米左右并根据—梅州城区经济发【展水平、群众生活水！平、：住房：状况、家庭结构【和人口等因素合【理确定经济》适用住？房建设规《模和各种套型的【比例 第十【六条　经济》适用住房建设按【。照政府组织协调、市！场运作的原》则可：。以由市人《民，政府直接组织建【设也可以通过招标】。的方式选择有—相应资质和良好社会！责任的房地产开【发公司建《设 ？　　 ？ 　》　 市《经济适用住房—。主管部门应》。按，照相：关，规定与承建单位【签订合同实》行合同管理》 ： 　　》 》 ，。 第十七条　经济适！。用住房的规》划设计和建》设必须按照发展节】能省地环保》型住：宅的要？求严格执行城市居】住区规划设计规范和！住宅建筑规范、广东！省居住小区》技术：规范等有关规划设计！及房屋？建，。设的强制性标准采取！竞标方？式，优选规划设》计方：。案做到在较小的套】型内：实，现基本？的使用功能积极推广！应用先进、》成熟、适用》、安：全的新技《术、新工《艺、新材料、新设】备 　　 】 ？ 第十八条　经】济适用住房建设【单位接受经济—适用住房主管部门】的监督并《对其建设的经济【适用住房工程—质，量，负最终责任向—买受人出具住宅质】量保证书和住宅【使，用说明书《并，承担保修责任—确保：。工程质量和》使用安全有关住【房质量和性能等方面！的要求应在建设【合同：中予以明确 【 　：　 ： 　　 【 经济？适用住房的施—工和监理应》当，采取招？标，方式选择具有资质和！良好社？会责任？的建：筑企业和监》理公司实施 — 第四章　】价格管理 》 第十九条　确定经！济适用住房的—价格应当以保—本微利？为原则实行》政府指导价其销【售，基准价？格及浮动幅》度由：市物价？局会同？。市建设？。、规划、《国土、财政等部门依！据经济适用住—房，价格管理的有关规定！在综合？考虑建设《、管理成本》和利润的《基础上确《定报市政府》批准：。并向社会公布房地】产开发？企业实施的经济【适用住房《项目利润率按不【高，。。于3％核定；—市人民？政府直接组织—建设的经济》适用住房只能—按成本价销售不得有！利，润 ？　　 】。。第二十条　》经济：适用住房销售应当】实行明？码标价销售价格不】得高于基《准价格及上浮幅度不！得，在标价之外》。收，取任何未予标明的】费用经济适用住房价！格确定后应》。当向社会公》布，价格主管《部门应依法进行监督！管理 —　　 第！二十一？条　价格主管部门要！加强成本监审全面】掌握经济适》用住房成本及利润变！动情况确保经—济适：用住房做《到质：价相：符 第—五章　准《入和退出管》理 第二十—二条　经济适用住】。。房管理应建立严格】的准入和退出机制经！济适用住房由市人】。民政府按《限定的价格统一组织！向符合购房》条件的低收》入家庭出售 —。 　　 》 ？。 第二十三条　梅】州城区低收入家庭】申请购？买，经济：适用：。住房应同时符合下】列条件 　　！ 　　】 （一）申—请人及其家庭—成员：具有梅州城区城镇】户籍并在《本市市？区工作或《居住； 　】　 ： 》。　　 （二—。）家庭收入符合市】人民政府划定的低】收入家庭收入标准】。； ： 　　 ！ 　？　 （三》）无房或现住房【。人均：居住面？积低于市人民政府】。规定的？住房困难《标准； 》。 ：　　 　！。　， （？四）：未，享，受，过，以下：住房优？惠政策 　】　 　　！ ：1、参加集资建房】； 》　　 ？ ？ ：　　 2、购【买落实侨房政策腾】退房； — 　：　 　　！ 3、享受—。廉租房政策》； 　—　 ：。 ？ 　　 4【、其他住房》优惠政策 】　　 【 　　 经济适用！住房供应对象—的住房困《难标准和家庭—收入标准实行动态】化，管理每年由市住【房，保障主？管部门？会同：民政：部，门根据本市商品房住！房价格、居》。。民家：庭可：支配收入《、居住？水平和家庭人口结】构等：因素进行调整报【市，政府批准后》执行并向社》会公布 　　！ ， 第二十】四条　市经》济适：用，住房主管部》门负责组织梅州城区！经济适用住房购买的！资格审查工作 】 　　 【 ？第二十五条》。　申请购《买经济适用住房应】当以家庭为》主并以？户口簿记载的户【主为申请《人由户口簿记—载的与申请人有【。法定：的赡养、《抚养：或收养关《系的全体《家，庭成员？共同提出申请 【 　《　 ？ 　　— 户籍因就学、】。服兵役等原》因迁移出本市的可】。作，为家庭成员共—。同申请 — 　：　 ？ 第二十六】条　申请购买经【济适用？住房应提供以下材】料 　　 ！ 　　 【 （一）《申请家庭《户，口簿（验原件交复】印，。件）； 》。。 　　 —。 　　 】（二）申请》家，庭成：。员的身份证、结婚证！、，丧偶或离《异的提？供相关证明（—验原件？交复印件）》； 　　 】 　—　， （三）申请家】庭成员的住房证明由！户籍所在地的—居委会或工》。作单位出具住—房证：明；承租住》房的：。提，供租赁合同；有【工作单位的提交【单位住房分配情况证！。明； 　【　 　　！ （四）》申请家庭成》员的：。。年，度收入情况证明（】由民政部门出具）】；， ？ 　　 》。 ， 　　 （】五）申？请家：庭情况说明材料 ！ ：　　 — 第二《十七条　《申请购买经》济适用住《房程序 》 　　 ！ 　　 （一）】申请：申请购买经济适用】住，房的家庭《应当由具有》完全：民事行为能力的户主！向户口？。所在地？街道办？事，处或者镇人民政【府提出书面申请【 　　 【（二）初审和公【示街道办事处或者】镇人：民政府应当自—受理申请之》日，起2：0日内就申请人的】家庭收入、》家庭住房状况是【否符合规定条件【进行调查《和初：审提出初《审意见并将申请人的！。有关情况在所—。在社：区张榜公布公布时间！不少于5日对公示的！情况有异议的—组织和个人应当【在公示期内书面向】街道：办，事处、镇人民政【府提出街道办事【。处、镇人民政府应】重新调查核实经公】示无异议《或经核实异议不成】立的受理申请—的街道办事处、【镇人民政府应当【在，5日内将初审意见和！申请材料《一并报送梅江区【。。房管局 　—　 　【　 （三）复核】梅江区房管局应当】自收到申请材—料之日起30日内】会，同民：政部门就申请人【。的家庭收入》、家庭住房状况是】否符合规定条件分】。别，提出审核《意见并？将符合？条件的？申请人的《申请材料和审核意】见报送市建设—局 　　】 ： 　　 — （四）批》准和公示市建设【局收：到申请材料和审核】意见后及时组—织审核对家》庭收入、《家庭住房状况符合】规定条件的由市建设！。。局在其部门网站或以！其他方式《予以公示《公示期限为15日 ！ 　　— 　　【 ， （五）轮候经审】核公示通过的家庭市！建设局向申请人发给！准购通知书注明可】以购买的面积标【准然后按照》收入水平、家庭【住房困难程》度，和申请？顺序等因素》进，行轮候同等条件的家！庭通过摇珠方式确】定轮候的先后—顺序：。 ， 　　 ！ 　？。　 （《。。六）购买申请人凭】准购通知书选定住房！后，与市建设《局签订梅州城区经济！适用住房购房合同缴！交购房？款 　【。　 》。 　：　 （七）—过户交清购房款【后购房人凭梅州城区！经济适用住房—购，。房合同办《。理房：地产权证并按规【。定，缴交税？费， ？ 　　 】 第二十八【条　符合《。条件的？家庭可以持核准通】知购买一套与核准面！积相对应的经济适用！住房购买面积原则】上不得超《过核：准面积购买面—积在：。核准面积以内的按】。核准的价《格购买；超过核准】面积的？部分不得享》受政府？优，惠由购？房人：按照同地段同类普通！商品住房的价格补交！差价 　　 ！ 第二【十，九条　居民个人购】买经济适用住房后应！。当按照规定办理【权属登记房》屋、土地登》。记部门在办理—权属登记《时应当分别注—明经济？适用住房、划拨【土地 　　【 ， ， 第三十】条　经济《适用：。住房购房《人拥有有限产—权 　　— ？。 　　 》。 购买经济适—用住房？不，满，5年不得《直接上市交易购房】人因：特殊原因确需转让】经济适用住房的由政！府按照原《价，格并考虑折旧和物价！水平等因素进—行回购 》 　　 【 　《。　， 购买经济适用住！房满5年购房人上】市转让经济》。适，用住房？的应按照届》时同地段普通—商品住房与经济适用！住房：差价不低《于7：0﹪的比例（—。具，体比例由市》人民政府确定）向】政府交纳土地—收益等相关》价款政？府可：优先回购《；购房人也》可以按照政府所定的！标，准向政府交纳土【地收益等相关—价款后取《得完全产权 — 　》　 　【　 ： 上述规定应—在，。经济适用住房购【房合同中《予以载明并明—确相：关违约责任 【 　　》 【第三十一条　已经购！买经济适用住房的家！庭又购买《其他住房的原经【济适用住房由政府】按，规定及合同约定回】购，政府回购的经—。济适用住房仍应用于！解决低收入家—庭的住房困难 ！　　 《 ？ 第三十二—条　已参加福利分房！的家庭在《退回所分房屋前【。。不得购？买经济适用》住，房已购买经济—适用住房的》家庭不得再购买经济！适用住房《。 ： 　　 《 第【三十三条　个人购】买的经济适》用住房在取》得完全产权》以前不得《用于出租《经营 　　 】 》 第三十四条—　单位集《资合作建房的按有】关规定执行 — 第？六章　监督管理 ！第，三十五条　市—经济适用《住房主管部门要【切实履行职责对【已购经济适用住房】。家庭的居《住人员、房屋—的使用等情》况进行定《期检：查，发现：违，规行为？。及时纠正《 　　 — ， 第三十六条】　经济适《用住房建设、交易中！存在下列违纪违【法，行为的市人》民政府有关》部，门应当予《以查处 》 　　 》 　　 】 （一）擅自改【变经济适用住—房或集？资合作？。建房用？地性质的由》国土资源主管—部门按有关规定【处罚；？ 　　 】 　　 （！二，），擅自：提高经济适用—住房或集《资合：作建房销《售价格等《。价格：违，法行为的由价—格主管部门依—法进行处罚；— 　》　 ： ： 　　 （】。。。三）未取得资—格的家庭购》买经济适《用住房或参加集资】合作建房的其所【购买或？单位集资建设的【住房由经济适用住房！。主管部？门限期按《原价格并考虑—。折旧等因素作—价收购；不能收购的！由经：济适用住房主管部门！责成其补缴经济【适，用，。住房或单位集资【合作建房与》同地段同类》普通商品住房—价格差并对相关【责任单？位和责任人依法【予以：处罚 ？ 　　 】 ？第三十七条　对【弄虚作假、隐瞒家】庭收入和住》房条件骗购经—济适用住房或单位】集资合作建房的【个人由市人民—政府经济适用住房】主管部门限期按【原价格并《。考虑折旧等因素作】价收回所购住—。房并依法和按—。有关规定追》。究责任？对，出具虚假证明的依】法追究相关责任人的！责任 　　 ！ 第三十】。八条　国家机关工作！人，。。员在经济适用住房建！设、管理过程—中滥用职权、—玩忽职守、》徇，私舞弊的依法依纪】追，究，责任；？涉嫌犯？罪，。的移：送司法机《关处理 — 　　 【 第三十九—条　任何单位和个人！有权对违反》本，办法规？定，的行：为进行检举和控告 ！ 　　 【 第》四十条　本办法自】公布之日起施行 】 《