！。 梅州城》区经济适用住—。房管理？暂行办法《 梅州—市人民政府关于【印发梅州城》区经：济适用住房管理暂行！办法的通知 —。 ，。梅市：府[2008]54！号， ， 梅江区《人民：政，府，市，府直：属和中央、省属驻】梅各单位 】。　　 》 　　 —现将：梅州：城区经济适用住【房，管理暂？。行办法印发给—你们：请认真按照执行【执，行中遇到的问题【请径向市建设局【反映 — 二○○八年九！月一日 】第一章　总则—。 　　 【 第一条　为改【进和规范经济—适用：住房建设、交易和管！理行：为解决？梅州城区低收—入家庭住房困难根据！国务院？关于解决《城市低收入家庭【住房困难的》若干意见（国—发〔200》7〕：24号）、广东省】。人民政府关于切【实解决城镇低收入】家庭住房困难的实】施意见（粤府〔2】。008〕3》号）和经济适—用住房？。管理办法结合梅【州城区实际》制定本办法》 ：　　 ？ 》第二条　本办法【。所称经？济适用住房是指政府！提供政？策优：惠限定套型面积和销！售价格按《照合理标准》建设面向《城市低收入住—房困：难家庭供应》具，有保障性质》的，政策性住《房 　　【 　　】。 本办法所称【城市：低收入住房困难家庭！是指梅州城区范【。围内（不含梅—县行政区）》家庭：收入、住房》。状况等符《合，。市，人民政府规定条件】的家庭 》 ：　　： 《 第三条　经【济适用住房制度【是解决城《市低：收入家庭《住房困？难政策？体，系，的组成部《分经济适用》。住房供应对象应【与廉租？住房保？障对象相衔接经【济适用住《房，的建设、供应—、使用及监督管理应！当遵守本办法 【 　　 【 第四—条　发展经济适用住！房应当在《。国家统一《政，策指导？下政府？。主导、社会参与并根！据当：地经：。济社：会发展？水平、居民住房状况！和收入水平》等因素？合理确定经济—适用住房的》政策目？标、建设标准、供】。应范围和供应对象等！ 　　— 第五】条　市解决城区【低收入？家庭住房《困难工？作领导小组负—责经济？适用住房建设发【。展，的指导和《协调工作市人民【政府建？设行政主管部门为梅！州城：区经济适用住房【主管部门负责梅州】城区经济《适用住房的》实施和管理工作 】 　　》 ：。 ？ 　　 《 市发展改革—、价：格、：监察：、民政？、财政、规划、国】土资源、金融管理】、税务、统》计等部门《按照职责分》工负责？经济适用住房有关工！作 　　 】 　—　 ？梅江区人民政府及其！相关部门《。和，各街道办事处、镇人！民政：府，协助做好《经济适用《住房的相关工作【 　》　 ？ 《第，。六条　解决城—区低收入家庭住【房困难发展规划和年！度计划应当明确经济！适用住房建设规【模、项？。目布局和《用地安排等内容【并纳：入市级国民经—济与：社会发展规划和住房！建设规？划及时向社会公布】 第二章【　优惠和支持政策 ！ 第七条　经济适】用住：房建设用地由政府以！。行政：划拨方式供应经济】适用住房《建设：用地应纳《入当地年度土地供】应计划在申报年【度用地指标》时单独列出确保【优先供应 》 　　？ ？ ？第八条　经济适用住！房建设项目免—。收城市基础设施配套！费等各种行政事业】性收费和政府性基金！经济适用住房项目】。外基：础设施建设费用由政！府负：担经济适用住房建设！单，。位可以在建项—目作抵押向商业银行！申请住房开》发贷款 《 ： 　：　 第九！条　购买《经济适用住房的个】人向商业《银行申请贷款—除符合？个人住房贷》款管：理办法规定外还应当！出具市人民政府经济！适用住房主管部【门准：予购房的核准通知 ！ 　　》 《 ， 　　 购买【经济适用住房可提取！。个人：。。住房公积金和优先办！理住房公积金贷款 ！ ： 　　？ ： 第十条【　，经济适用住》房，。的，贷，款利率？按有关规《定执行 　】　 》 ：第十一条　》经济适用《住房的建设》。和供：应要：。。严格执行国》家规定的各项—税费优惠《政，策任何单位》不得以押《。金，、保证金等名义变相！向经济适用》住房建设单位收取费！用 ： ？。　　 【 ，第十二条《　严禁以经济适【用住房名义取—。得划拨土地后以【补交：土地出让金等方式变！相进行？商品：房开发 【第三章　《建设管理 第【十三条　经》。济适用住房应—统筹规划、合—理，布局、？配套建设充分—考，虑城市低收入住【房困难家《庭对交通等》基础设施条》件，的要求合理安排区位！布局 《　　 第！十四条　在商品住】房小：区中配套建设经济适！用住房的《应当在项目出让【条件中明《确配套建设的—经济适用《住房的建设》总面积、单套建筑面！积、：套数、？套型比例、建—。设标准以及建成后】移交或者回购等事】项并以合同方式约定！ ： 　　 — 第十五条　！经济适用住房单套】的建筑？面，积控制在60平方米！左右并？根据梅州城》区经济发《展水平、群众生活水！平、：。住房状况、家庭结构！和人口等因素合【理确定经济适用【住房建设规模和各种！套型的比例》。 第十六条【　经济适用住房建设！。按，照政府组《织，。协调：。、市：场运作的《原则可以由市—人民政府直》接组织建设也—可以通过招标—的方式选择有相应】资质和？良好社会责》。任的房地产》开，发公司建设 　　！ ， ，。 　　 — 市：经济适用住》房主管部门应按照相！关规定与《承建单位签订—合同实行合同管【理 》 　　 】 ， 第十七条　经济适！用住：房的规划设》计和建设《必须按照发展节【能省：地环保型住宅的要】求严格执行城市居住！。区，规划设计规范和【住宅建筑《规范、广东》省居住小《区，技术规范《等，有关规划设计及房】屋建设的强制性标准！采取竞标方式优选】规划设计方案做【到在较小的套型内】实现基本的使用功】。能积极推广应用先】进、成熟、适用、】安全的新技》术、：新工艺、新材—料、新设备 — 　　 【。 第十—八条　经济》适用住房建设—单位接受经济—适用住房主管部门】。的监督？并对：其建：。。。设的：经，济适用住房工程【。质量负最终责任向】。买受人出《具住宅质量保证书】和住宅使用说—明书并承担保修责任！确保工程《质，量和使？用安全有《关住房质量和—性能等方面的要求】应在建设合同中【予以明确 — 　　？ 《 　　？ 经济适用住【房的施工和监理应】当采取招标方式选择！具有资质和良好社】会责任的《建筑企业和》监，理公司实《施 —第四章　价格—管理 第十九【条　确定经济适【用住房的价格应当】以保本微利为原则】实行政府指导—。价其销售《基准价？格及浮动幅》度，由市物价局会同市】建设、规《划、国土、财—政，等部门依《据经：济适用住《房价格？管理的有关》规定在综合》考虑建设、管—理成本和利润的【基础上确定报—市政府批准并—向社会公布》房地产？开发企业实施的经】济适：用住房？项目利润率》按不高？于3％？核定；市人民政府直！接组织？建设的经济适用【住房只？能按成本价》销售不得有》。利润 　　 】 ： ：第二十条　经济【适用：住房销售《应当实？行，明码标价销售价格】不得高？于，基，准价格及上浮幅【度不得在标价之外收！取，。任何未予标明的费用！经，济，适用住？房价格？确定：后，应当向社会公布价格！。主管部门应依法进】行监督管理》 《　　 ？ 《 ，第二十一条　价【格主管部门要加强】成本监？审全面掌握经济【适用：住房成？本及利润变动情况确！保经济？适，用，住，房做到质价相符 ！ 第五章　准入和！退，出管理 《 第二十二条—　经济？适用住房管理应建】立严格？的准入和退出机【制，经济适？用住：房由市人民政—府按限定的》。价格：统一组织向符合【购房条件《的低收入家庭出售 ！ 　　 】 第二十三条　梅】州城区低《收，入家庭申《请购：买经济？适用：住房应同时符合下】列条件 【。　　 【。 ，　，　 ？（一：）申请人及其家庭】成员具有梅州—城区：城镇：户籍并在本》。市市区工作或—居住； 　　！ 《 　　 —（二）家庭收—入，符，。合市：人民政府划定的低收！入家：庭收：入标准？； 《 　　 【 　　 （【三，）无：。房或现住房人均居住！面积低于市人—民政府规定的—住房困难《标准：。； 》　　： 　　】 （四《。）未：享受过以下住房【优惠政？策 　　 】 　　【 ：1、参加集资建房；！ 　》　 — ，　　 2、—购买落实侨房—政策腾退房； 】 　　 】 　　 3、】享受廉租房政策；】 　　 】 　　 】4、其他住》。房优惠政《策 　　 ！ ， 　　》 经？。济适用住房》供，应对象的住》房，困难标准和家庭收入！标准实？行动态化管》理，每年由市住房—保障主管《部门会同民政部门根！据本市商品》房住房价格、居【民家庭可《支配收入、居住【水平和家庭》人口结构等》因素进行调整报市政！府批准？后执行并向社会公布！ 　　 】 第》二十四条《　，市经济适用住房【主管部门《负责：组织梅州《城区经济适用—住房：购买的资格审—查工作 【　　 《 第二十【五条　申请购买【经济适用住房应【。当以家庭为》主，并以户？。口簿记载的户主【为，申请人？由户口簿记载的与申！请人：。有，法定：的赡养、抚养或收】养关系？的，全体：家庭成员《共同：提出申请 　！　 【　　 《户籍因就《学、服兵役》等，原，因迁移出《本市的可《作为家庭成员共同】申请：。。 　　 【 第二十六！条　申请购》。买经济适用住房【应提供以下材料 ！ 　　 ！。 　　 《。 （：一）申请《家庭户？。口，簿（验原件交复【印件）； 　！　 《 　《。　 （二》）申请家庭成员【。的身份证、结—婚，证、丧偶或离—异，的提供相关证明（】验原：件交复印件）；【 《　　 — ：。　　 ？ （：三）申？请家庭？成员的住《房证：明由户籍所》在，地的居委会》或工作单位出—具，住房证明；承租住房！的，。。提供租赁合同；【有工作单《位的提交《单位住房分配情况】。证明； 《 　　 ！ 　　 （四）！申请家庭成员的年度！收入情况证明（由】。民政部门出具）【。； 　　【 —　　 （五—）申请家庭》情，况说：明材料 【　　 】第二十七《条　申请购》。买，经济适用住》房程序？ ： 　？　 《 ， 　　 》 ，（一）申请申请购】买经济适用》住房：。的家庭应当由具有】完，全民事行为》能力的户《主向户？口所在？地街道办事》处或者？镇人民政府》提出书面《申请 ？ 　　 （二】。）初审和公示—街道办事处或者【镇人民政府应当自受！理申请？之，日起：20日内就申请人的！家庭收入《、家庭住房状—况是否符合》规，定条件进行调查【和初审提出》初审意见并》将申请人的有—关情况在所》在社区张榜公—布公：布时：间不少于《5日对公示的—情况有异议的组【。织和个人应当—在公示？期内书面向》街，。道办事处、镇—人民政府提出—。。街道办？事处、？镇人民政府应重【新调查？核实经公示》无异议或经核实异】议不成立的受—理申请？的街：道办事处、镇—人，民政府应当在—5日内将《初审意见和申—请材料一并报送【梅江区房管局 【 　　 】　　 （三）【复核梅江区房管局】应当：自，收到申？请材料之《日起30日内会同民！政部门就申请人【的家：。庭收入、家庭—住，房状况是否符合规定！条件分别提出审【。核意见并《。将符合？条件：的申请人的申请【材料和？审核意见报送市建设！局 　　】 　—　 （四）批准】和，公示市建设局收到申！请材料和审》核意见？后，及时组织审核—对家庭收入、家庭】住房状？况，符合规定条件的由市！建设局在其部门【网站或以其他方式】予以公示公示期限】为15日 ！　　 　　！ （五）轮候经】审核公示通过—的家庭？市建设局向申请人】。发，给准购？通知书注明可以购】。买，的面积标《准然后？按照收入水》。平、家庭住》房困难程度和申【。请顺序等因素—进行：轮候：同等条件《的家庭？通过摇珠《。方式确？定轮候的先后顺序】 　　【 　　【 （六）购买【申请人？凭准购通知》书，选定住？房后：与市建设局签订梅】州城区经济适用【住房购房合同—。缴交购房款》 　　【 　　【 ， （七）《过，户交清购房款后【购房人？凭梅：州城区？经济适用住房—购，房合同办理房—地产：权证并按规定—缴交税费 【 　　 》 《 ：第二：十八条　《符，合条件？的家庭可以》持，核准通知购买一【套与核准面积—相对：应的经济适用住房购！买面：积，原则上不得超过核】准，。。面积购买面》积在核准《面积以？内的按核准的价格购！买；：超过核？。准面积的部》分不得享《受，政府优惠由购—房人按照同地—段同类？普通商品住》房的价格补交—差价 　　【 《 第二》十九条？　居民个人》购买经？济适用？住房：后应当按照规定办理！权属登记房屋、【土地登记部》门在办理权》属登记时《。应当：分别注明经济适用】住房、划拨土地 ！ 　　 》 ： ， ：第，三十条　经》济适用住房购房人拥！有有限产权 　！　 《 　　 —购买经济适用住房不！满5年不《得直接上《。市交：易购房人因特—殊原因？确需转让《经济适用住房的【由政府？按照原价格并考【虑折旧和《物价水平等因—素进：行回：购 ？ ， 　　 — 　　 【购买经济适用—住房满5《年购：房人：上市转让经济—。。适用住房《的应按？照届时同地》段普通商品住房与】经济适用住》房差价不《低，于70﹪的比例【（具体？比例由市人民政【府确定）向》政府交纳土地—收益：等相关价款政府可】。优先回购；》购房人也《可以按照政》府所：定，的标准向政府—交纳土地收益等相】。关价款后取得完全】产权 ？ ？ ，　　 【　　： 上述规定—应，在经济适用住房购】。房，合同：中予以载明并明确相！关违约责任 】 　　 ！ 第三十一条【　已经？购买经？济适用住房的家庭又！购买其他住房的原】经济适用《住房由政府按规定】及合同约定》回购政？府回购的经济适用】住房仍应用》于解决低收入家庭】的住房困难 【 　　 【 第《三十二条　已参加福！利分房的《家庭在退回》所分：房屋前不得购买【经济适用《住房：已购：买经济？适用住房《的家庭不得再—购买经济适》用住房 　【　 — ， 第三十三条—　，个人购买的经济【适用住房在》取得完全产权以【前不得用于出租经营！ 　　 【 第三【。十四条　单》。位集资合作建房的】按有关规定执行 ！ 第：六章：　监督？管理 第三十五条！　市经济《适用住？。房主管部门要切【实履行职责对—已购经济适用—住，房家庭的《居住人员、》。房屋的使用等情况进！行定期检《查，发现违规行为及时】。纠正 　　 ！ ： 第：三十六条《　，经，济适用住房建设、交！易中存在下》列，违纪违法行为的【市人民政《府有关部门应当【予以查处 — 　　 — ：。 ，。 　　 （一【），擅自改？变经济适用》住房或集《。资合作建《房用地性质》的，由国：土资源主管部门按】有关规定处罚； 】 ： 　　 ！　　 （二—）擅自提高经济适用！住房或集资合作建】房销售价格等—。价格违法行为的由】价格：主管部门依法进【行处罚；《 　　 】 　　 】（三）未取得资格的！家，庭购买经济适用住房！或参加集《资合作建房的其所】购买：。或单位集资建设【的住房？由经济？适用住房主管部【门限期按原价格【并考虑？折旧等因素作价收】购；：不能收购的由经济适！用住房主管部—。门责成其补缴经【济适用住房或—单位：集资合作建》房与同地段》。同类普通商品住【房价格差并对相【关责任单位和—责任人依法予以处罚！ ： 　　 】。 第三十七—条　对弄虚》作假、隐瞒家—庭收入和《住房条件骗购经济】适用住房《。或单：位集资合作建房的个！人由市人民政府经】。济适用住房主管部门！限期按原价》格并考虑折旧等因素！作价：收回所购住》房并依法和按有关】规定追究责任对出】具虚假证明的依法】追究相关责任—人的责任 — 　　 【 ， 第三十》八条　国《家机关工作人—员在经济适用住房建！设、管理过程中【滥，用职权、玩忽—。职守、徇私》舞弊的依法》依纪追？究，责任：；涉嫌犯罪的—移送司？法机关？处理 》 　　 》 第三十【九条　任何单位【和个人有权对违反】本办：法规定的行为—进行检举和控告 ！。 　　 》 ， 第四十【条，　本办？法自：公布之？日起施行 】 ，