： ， 》 梅州城区经济！适用住房管理—。暂行办法《。 梅州市【人民政府关于印【发梅州城区》经，济适用住房管—。理暂：行办法的通知 】梅市府[20—0，8]54《号 梅江区人【民政府市府直属【和中央、省》属驻梅各单位 【 　　 【 　　 现】将梅州？城区经济适用住房】管理暂行办法—。印发给你们请认真】。按照执行执》行，中遇到的问题请【。径向市？建设局反映 — 二○○！。八年九月《。一日 》 第一章　总【则 　　 【。 第一条　为【改进：和规：范经济？适用住房建设、交】易和：管理行为解决—梅州城区低收—。入家庭住房》困难根据国务院【关于解？决城市低收入家【庭，住房困？难的：若干意见（国发〔】。2007〕24号）！、广东省人民—政府关于切实解决城！。镇低收入家庭住房】困难的实施意见（粤！府〔2008〕3】号，）和经济适用住【。房管理办法结合梅州！城区实际制定—本，办法 　　 【 第二条　！本办法所称经济【。。适用住房是》指政：府提：供政策优惠限—定套型面《积和销售价格按照合！。理，标准建？设面向城市低收入住！房困难家庭供应具】有保障性质的政策】性住房 【　　： ， 》　　 本办法【所，。称城市低收入住【房困难家《庭是指？梅州城区范》围内（不含梅—县行政区）》家庭收入、》住房状况等符—合市人？民政府？规定条件的家庭 ！ 　　《。。 ： 第三—条　经济适》用住房制度是解【决城市？低收：。入家庭住房困难政策！体系的组成部—分经济适用住—房供应对象应与廉租！住房：保障对象相衔接经济！适用住？房的建设、供应【、使用及《监督管理应当—遵守本办法 ！　　 】第四条　发展—经济适？用住房应当在—国家：统一政策指导下【政府主导、》社，会参与并根据当地】经济：社会发展水平—、居民住房状况和】收入水？平等因素《合理确定经济适用】住房的政策目标【、建设标准》、供应范围》和供应对象等— 　　 【 《 第五条　市解决】。城区低收入家庭【住房困难工作领【导小组负责经济【适用住房建设—发展的指《导和协调工作—市人：民政府建设行政主管！部门为梅州城区经】济适用住房主管【部门负责梅州城区经！济适用住房》的实施？和管理工作 【 　　 — 《　　 市发展改】革、：价格：、监察？、民政、财政、【规划、？国土资源、金融管】理、：税务、统《计等部门《按，照职责分工负责经】济适：用住房有关工作 】 　　 ！ 　　 》 梅江区人民政府及！其相关部门和—各街道办事》处、镇人民政府协】助做好经济》适，用，住房的相关》工作 》 　　？ 第【。六条　解《决城区低收入家庭住！房困难发展》。规划和年度计划应】当，明确经济适用住【房建设规《模，、项目布《局和用？地安排等《内容并纳入市级国民！经济与社《会，。发展规划《和住房建《设规划及时向—社会公布 第！二章　优惠和支持】政策 《第七条　经》济适用住房建设【用，地由政府以行政划】拨方式供应经济适】用住房建设用地【应，纳入当地年度土【地供应计划在申【报年度？用地指标时》单独列出确保优【先供应 　　 】 》第八条　经济适用】住，房建设项目免收城市！基，础，设施配套《费等各？种行政事业》性收：费，和政府性基金经济】。适用住房项目外基础！设，。施，建设费用由政—府负担经济适用【住房：建设单位可以在建项！目作抵？押向商业银行申【请住房开发贷款 】。 ： 　　 ！第九条？　购买经《济适用住房的—个人向商业银行申请！贷款除符合个人住房！贷，款管理办法规—定外还应当出—具，市人民？政府经济适》用住房主管》部门准予购房的核】准通知 《。。 　《。　 　　！ 购买经济适用】住房可提取个人住】房公积金和优先办理！住房公积金贷—款 　—　 — 第十条　经济【适用住房的》贷款利率按有关规】定执：。行 ： 　　 ！ 第十一条　经】济，。适用住房的建设和供！应要严格执行国家】规定的？各项：税费优惠政策—任何单？位不：得以押金、保证金等！名义变相向经济【适用住房建设—。单位收取费用 ！ 　　 】 第十二条　严禁以！经济：适用住？房名义取得划拨土】。地后以？补，交土地？出让金等方式变【。相进行？商，品房开发 — 第三章　建设】管理 《。。第十三条　》经济适用住房应【统筹规划、合—理布局？。、配：套，建设充分考虑城市】低收入？住房困难家》庭对交通等》。基础设施条件的要求！。合理安排区》位布局 　　 】 第—十四条　在商品住】房小区中配套建设经！济适用住房的应【当在项目《出让条件中明确配套！建设的经济》适用住房的建设总面！积、单套建筑—面积：、套数、套型比例】、建设标准以及建成！。。后移交或者》回购等事项并以合】同方式约定 ！　　 —。 第？十五：条　经济《适用住房单套的建】。筑，。面积控制在6—0平方米左右并根】据梅州城区经—济发展？水平、群众生活【水平、住房状况、家！庭结构和人口等【因素合？。理确定经济适用住房！建设规模《和各种？套型的比例 — 第十六条—　，经济适用住房—建设按照政府组【织协调、市场运作】的原则可《以，由市人民政府直【接组织？。建设也可以通—。过招：标的方式选择有相应！资质：和良好社会》责，。任的房地产开发公司！建设 　》　 《 ：　　 市经济【适用住？房主：管部门应《按照相关规定与承】建单：位签订合同实行【合同管理 ！　　 》 ？ 第十七条　—。经济适用《住房：的规划设计和—建设必须按照发【。展节能省地环—。保型：住宅的？要求严格执行城【。市居住？区规划设《。计规范和住》宅建筑规范、广【东省居住小区技术】规范等有关规划设计！及房屋建设》的强制性标准采【取竞：标方式？优选规划《设计方？案做到在《较小的套《型内实现基》本的使用功能积极推！。广应用？先进、成《熟、：适用、安《全的：新技术、新》。工艺、新材料、新】设备 《 　　 ！ 第十？八条　经济》适，用住房建设单位接】受经济适用住房主管！部门：的监督并对其建设的！经济适用住房工程质！量负最终责任向买】受人出具住宅质【量保证书和住宅使用！说，明书并承担保—修责任确保工程质】量和使用安全有关】住房质量和性能等】。方面的要求应在【建设合？同中：予以明确 —。 ，　　：。 ？ 　　 经【济适用住房的施工】和监：理应当采取》招标方式选》择具有资质和良好社！会责任的《建筑企业和监理公司！实施： ：。 第《四章　价格》。管理 第》十九条　《确定经济适用住【房，。的价：格应当以保本微利】为原则实《行政府指导价—其销售基《准价格及《浮动：幅度由市物》价，局会同？市建：设、规划《、国土、财政等部门！依据经济适用住房】价格管理的有—关规定在综》。合考虑建设、管【理成：本，。和利润的基础上【确定报市政府—批准并向社会—公布房地产》开发企业实施的【经济适用住》房项：目利：润率按不高于—3，％核：定；市人民政府直接！组，织建设的经济适用】住房只能《按成本？价销：售不得有利润 【。 　：　 ？ ： 第二十》条　经济适用住房销！售应当实行明码标】。价销售价格不—得高于基准价格及上！浮幅度不得》在标价之《外收取任何未—予标明的《费用经济适用住房价！。格确定后应》当向：社会公布价格主【。管部门应依法—进行监督管理 】。 ：　　 《 ：。 第二《十一条　价格主【管部门要加强成本监！审，全，面掌握经济适用住】房成本及利润变动情！况确：保经济适用住房做到！质价相符 — 第五《。章　准入和退出【管理 第二十【二条　经济适—用住房管理应建立严！格的：准入和退出机制【经济：适用住房《由市人民政府按【限定的价格统一组织！向，符合购？房条：件的低收入家—庭，出，售 ： 　：。　 【第二十？三条　梅州城区低收！入家庭？申请购？买经济适用住房【应同时符合下列【条件 《 　　 — 　　 【 （：。一）申请《。人，。及其：家庭成员具有梅州城！区城镇户籍并在本市！市区工作或居住【； 》　　： 　【　 ： （二）家》庭收入符合市—人民政府划定—的低收入家庭收入标！准； 》 　　 — 　　 （】三）无房或现住房人！均居住面积低—于市人民政》府规定的住房困【难标准； 【 　　 】 　　 《 （四？）未：享受过以下》住房优？惠政策 》 　　 【 　　》 1、参加集资】建房； 【　　： ， 》　　 2、购买落！实，侨房政？策腾退房；》 　》　 《 　　》 3、享受—廉租房政策； 【 　　 —。 　　 】 4、其他住房优】。惠政策 　】　 ？ 《　　 经济适用】住房供？应对象？的住：房困难标准和家庭】收入标准实》行动态化管理每【年，由市：住房保障主管部【。门会同民政部门【根据本市商品房【住房价格、居民家庭！可支配？收入、居住水平和】家庭人口结构等因素！进行调整报市政【府批准后执行—并向社会公布— ，。 ： 　：　， —第二十四条　市【经，济适用住房主—管部门负《责组织梅州》城区经济适用住房】购，买的资？格审查工作 】 　　 ！第二十五条　申【请购买？。经济适用住》房应当以家》庭为主？并以：户口簿记载的户【主为申请《人由户口簿记载的与！。申请人有法定—的赡养、抚养或【。收养关系的全体家庭！成员：共，同提出申请 — ？　　 【。。。 　：　 户籍因就学】、服兵役等》原因迁移出》本市的可作为家【庭，成，员共同申请》 ？。 　　？。 》 第二十六条　【申，。请购买经济适用【住房应提供以下【材料 》 　　 【 ， 　　 （—。一）申请《家庭户口簿（—验原件交《复印：件）； — 　　 》。 ， 　　 （二！）申请家庭成—员的身？份证、结婚证、【丧偶或离异的提【供相关证明（验原件！交复印件）； 】 　　《 》 　　？ （三《）申请家庭成—员的住房证》明由户？。籍所在？地的居委会》。或工作单位》出具住房证》明；承租住房的提供！租赁合同；》有工作？单位的提交单位住】房分配情况证—明； 　【　， 　　 ！ （四？）申请家庭成员的】年度收入情》况证明（由民政部门！出具：）； 　　 ！ 《 　　？ ：（五）申请家庭情况！说明材？。料 　　 ！ ： 第二十七条　申！请购买经《济适用住房程序【 　　 ！ 　　》 ， （一）申》请，申请购买经济适【用住房的家》庭应当由具有完全民！事行为能力》的，户主向？户口所？在地街道《办，。事处或者镇人民政】府提出书面申请 】 ， 　　 （二【）初审和公示街【道办事处《或者镇人《民政府应当》自受理申请之日起】20日内就申—请，人的家庭收入—、家庭住房状况【是否符合规》定条件进行》调查和初审提出【初审意见并将—申请人的有关情况在！所，在社区张榜公布【公布：。时间不？少，于，5日对公示的情况有！。异议的组织和个【人应当在公示期内】。。书面向街道办事处】、镇人民政府提【出街道？办事：。处，、镇：人民政府应重—新调查？核实经公《示无异议或经核实异！议不：成立的受理申请的街！道办事处、镇人民政！。府应当在5日内将】初审意见《和申请材料一并报送！梅江区房《管局 　　 【 《　　 ？ （三）《复核梅江区房管【局应当自收到申请】材料之日起》30日内会同民政部！门就申请人》的家庭收入、家庭】住房状？况是否符合规—定条件分别提出【审核意见并将符合】条件的申请人—的申：请材料和审核意见】报送市？建设：局 》 　　 》 　《　 ： （四）批准和【公示：市建：设局收到申请材【料和审核《意，。。见后及时组》织审核对家庭收入】、家庭住《房状况？符合规定条》件的由市建》设局在？其部门网站》或以其？他方式予以》公，示公示期限为—15日 】　　 　　！ （五）轮候经】审核：公示通过《的家：庭市建设局向申【请人：发给准购通》知，书注明可《以购买的面积标准】然后按？照收：入水平、家》庭，住房困难程》。度，和申请顺序等因【素进行轮候》同等条件的家庭通】过摇珠方式确定【轮候的先后顺序 】 ： 　　《。 　　【 （六）》购买申请人凭准购】通知书选定住房后与！。市建设局《签订梅州城区经济】适用住房《购房合同缴交购房】款 《。 　？　， 《 　　 （七）】过户交清购》房款后购《房人凭梅《州城区经济适—。用住房？购房合同办理房地产！权，。证并：按规定？缴交税？。。费， 　　 ！ 第二十八！条　符合条件的家庭！可，以持核准通知购买一！套与核准面积—相对应的经济适【用住：房购买面《积原则？上不得超过》核准面积购买面【积在核准面积以【内的按核准的价【格购买；《超过核准面积的【部分不得享受政府优！惠由购？房人按照同地段【同类：普通商？品住房的《价格补交差价— 　《　 【 第二十九条　【居民个？人购买经济适用【住房后应当按—照规定办理权—属，登记房屋、土地【登记部门《在办理权属登—记时应当《分，别注明？。经济适用《住，房、划拨土地 】 　：。　 ： 《 第三十》条　：经济适用《住房购房人》拥有有限产》权 ？。 　　？ 　　【 购买经济适【用住房不满》5年：不得直接《上市交易《购房：人因特？殊原因确需转让经济！适用住房的》由政府按照原价【格，并考虑折旧和物【价水平？。等因素？进行回？购 ？ 　　 ！ 　　 购买经】济适用住房》满5年购《房，人上市？转让经济《适用住房的应按照届！时，同地段普《通商品住房与经济适！用住：房，差价：不，低于7？0﹪的比例（—具体比例由市人民政！府确定）向政府交】纳土地收益等相关】价款政府可优先回购！；购房人也可—以按：照政府所定的标准】向政府交纳土地收】益等相关价款—后取：。得完全产权 【 ： 　：　， ： ： 　　 《 ，上述规定应在经【济适：用住房购房合—同，中予以载明并明确】相关违约责》任 ？ 　　 【 《 第三十一条　【已经购买《经济适用《。住房的？家庭又购买其他【住，房的原经《济适用住《房由政府《按规：定及合同约》定回购政府回购【的经济适用》住房仍应《用，于解决？低收：入家庭的住房困难】 ： 　　 【 第三十二条　！已参加福利分房的家！庭在退回所分房【屋前不得购买经济适！用住房已购买—经济适？用住：房的家庭不得—。再购买？经济适？用住房 》 　　？ ， ： 第三十【。三条　？个人购买的》经，济适用住房在—取得完全产权以【前不得用于出租【经营： 　　》 第三！十四条　单位—集资：。合作建房《的按：有关规定《执行 》第六章　监督—管理 第三十【五条　市经》济适用住房主—。管部门要切实履【行职责？对已购经济适用住】房家庭的居住人【员、房？。屋的使用等情况进行！。定期检？查发现违《规，行为及？时纠正？ 　　 ！ 第三？。十，六条：　，经济适用住》房建设、《交易中存在下—列违纪违法行为【。的市人民政府—有关部门应当—予，以查处 　　！ 　　 ！ （一）擅自改【变经济？适用住房或集资【合，作建房用地性质的由！国土资源主》管部：门按：有关规定处罚； ！ 　　《 　【　 ： （二）《擅自提高经》济适：。用住房或集资合【。作建：。房销售价格》等价格违法》行为的由价》格主管部《门，依法进行处罚—。； 》　　 】　，　 （三）—未取得资格的家庭购！。买，经济适用住房—。或参加集《资合：作建房？的其所购《买，或单位集资建设【的，住房由经济适用【住房主？管部门？限期按原价格并考虑！。折旧等因《素作价收购；不能收！购的由经济适用住】房主管部门》责成其补缴经济适】用住房或单位集资】合作建房《与同：地段同类普通商品】住房价？格差并对相关责任单！位和责？任人依法《予以处罚 — 　　《 第【三十七条　对弄【虚作假、隐瞒家庭】收，入和住？房条件骗购经济适用！住，房或单位集资—合作建房的》个人由市人民政【府经济适用住房主】管部门限期按原价】格并考虑折旧等【因素作？价收回所购住房【。并依法和按有关【规定追究责任对【。。出具虚假证明的依】法追：究，。相关：责任人的责任 【 　《　 ：。 ：。 第三十八条　！国家机关工》作人员？在经济适《。用住房建设》、，管理过程中》滥，用职权？、玩忽？职守、？徇私舞弊的依法依】。。纪追究责任；涉【嫌犯罪的移送司法】。机关处？理 ： 　　 — 《 第三十九》条　任何单》位和个人《有权对违反》本办法规定的行【为进行检举和控告 ！ 　　 — 》第四十条　本办法】自公布之日》起施：行 —