— 《 梅州城区》经济适？用住房？管理：暂行办？法 梅州【市人民？政府关于印》发梅州城《区经济？适用住房管理—暂行办法的通知【。 梅？市府[2008【。。]54号 梅江区！人民政府市》府，直属和中央、—省属驻梅《各单位 》 　　 】 　　 现将【梅州城？区经济？适用住房《管理暂行办》。。法印发给《你们：请，认真按照《执行：执行中？遇，到的问题请径向市】建设：局反映 【 二《○○八年九月一日 ！ 第一章　】总，则 　《。　 ？ ，。 第一条《。　为：改进和规《范经济适用住房【建，设、交易和管理行】为解决梅州》城区低收入》家庭住房困难根据国！务院关？于解决城市低收入】。家庭住房《困难：的若：干意见（国》发〔2007〕2】4号）、广东省人民！政府关于《切实解决城镇—低收入家庭住房困难！。的实施？意见（？粤，府〔200》8〕3号）和经【济适用住房管—理办：法结：。合梅州？城区实际《制定本办法》 　　 ！ ，第二条　本办法【所称经？济适：用住房是《指政府提供政策优】惠限定套型面—积和销售价格按照合！理标准建设面向城】市低收入住房困难家！庭供应具《有保障性质》的政策性住》房 　　 】 　　 ！本办：法所称？城市低收入住—房困难？家庭是指梅》。州城区范围内（不含！梅，县行政区）家—庭收入、住房—。状况等符合市人民】政府：规定条件的家—庭 ？ 　　 》 》第三条　经济适用住！房制度？是，解决城市低收入【家庭住房《困难政策体系—的组成部分经济适用！住房供应对象应与】廉租：。住房保障对》象相衔接《经济适用住房的【。建设：、供应、使用及【监督管？。理应当遵守本—办法 —　，　 第四！条　发展经济适用住！房应：当在国家统一—政策指导下政府【主导、社会参—与并根据《当地经济社会发展水！平、居民《住房状？况和收入《水平等？因素合理确定经济】适用住房的》政，策目标、建设标【准，、供应范围和供应】对象等 — 　　 【 第五《条　市？解决城区低收入家庭！住房困？难工作领导小—组负责经济适用住】房建设发展的—指导和协调工作【。市人民政府建设行】政主管部门为—梅州城区经济—适用住房主管部门负！责梅州城《区经济适用住房的实！施和管？理工作 　】　， —。　　 市》发展改革、价格、监！察、民政、财政、】规划、国土资源【。。、金融管理、税务】、统计等《。部门按照职责分工负！责经：济，适用住房有关工作 ！ 　　 ！ 　　 梅【江区人民政府—及其相关部门和各街！道办事处、镇人民】政府协助做好经济适！用住房的相关工作】。 　　— 第六】条　解决城区—低收入家庭住—房困难发展规划【和年度计《划应当明《确经济适用》住房建设规模、项】目布局和用地安排等！内容并纳入市级国民！经济：与社会发展规—划，和住房建设》规划及时向》社，会公布？ 第》二章　优惠和支持政！策， 第七条　—。经济适用住》房建设用地》由政府以行政划【拨方式供应经济适用！住房建设用地—应纳入？当地年？度土地供应计划在申！报，年度用地指标时【单独列出确保优先供！应 　　 】。 ： ，第八：条　经济适用—住房建设《项目免收城市基础】设施：。配套费？等各种行政事业性收！费和：政府性基金经济【适，。用住房项目外基础】设施建设费》用由政府《负担经济适用住房建！设单位可以在建项】。目作抵押向商业银】。行，。申请住房《开发贷款 【 ，　　 《 第九条　购！买经济适用住房【的个人向《商业银行申请贷【款除符？合个人住房》贷款管？。。理办法规定外还应】当出具市人》民政府？经济适用《。住房：主管部门准》予购房的《核准：通知 》 　　？ 》 　　？ 购买经济适【用住房可提取个人】住，房公积金和优先办】理，住，房公积金贷款 ！ ，　，　 — 第十条　经—济适用住房的贷【。款利率按有》关规定执《行 》　　 《 第十—一条　经济适用【住房的建设和供【应要严格执》行国家规定》的各项？税费优惠政》策任何单位》不得以押金、保【证金等名义变相向】经济适用住》房建设单位收—取费：用 ： 　　 】 第十二条　严！禁以经济适》。用住房名义取—得划拨土地》后以补交《土地出？让，金，等方式变相进行商】品房开发 【 第三章　建设管】理 第十三—条　经济适用—住房应统筹规划、合！理布局、配套—建，设充分考虑城市低】收入住房困难家庭】对交通等基础设施】条件的要求》合理安排区位布【局 　　 】 ， 第十《四条　在商》品住：房小区中《配套建？设经济？适用住房的》应当在项目出让条件！中明确配《套建设的经济适【用住房的建设总面】积、单套建》筑面积、《套数、套型比例【、建设标准以及建成！后移交或者回购等事！项并以？合同方式约定— 　　— —第十五条　经济适】用住房单《套的建筑面积控制】在60平方米左右并！根据梅州城区经济】发，展水平、《群众生活水平、【住房状？况、家？庭结构？和，人口等因素合理【确定经济适用住房建！设，。规模：和各种套型的比例 ！ 第十六条　经】济适用住房建设【按照：政府组织协调、【市场运作《的原则可以由市人民！政府直接组织建设】也可以通《过招：标的方？式选择有相应资质】和良好社会责任的】房地产开发》公司建设 　　】 ， ， ？。　　 市经济【适用：住房主管部》门，应按照相关规定与承！建单位签订合同【实行合同管》。理 ？ 　　 — 第十】七条　经济》适用住房的规—划设计和建设必须按！照发展节能省地【环保型？住宅的要求严格【执行城市居住区规划！设计规范《。和住宅建筑规范、广！东省居住小区技术规！范，等有关规《划设计及房屋建设的！。强制性标准采取竞标！方式优选规》划设计方案做到【在较小的《套型内实现基本的使！用功能积极》推广应用先进—、，成熟：、适用、安全的新技！术、新？工艺、新材料—、新设备 【　　 》 ： 第十《八条　经济》适，用住房建设》单位接受经济—适用住房主管部【门的监督并对其建】设，的，经，济适：用住房工程质量【负最：。终责任向买受人出】具，住，宅质：量保证书和住宅使用！说明书并承担保修】。责任：确保工程质量和使用！安全有关住房—质量：和性能等方面的要求！应在建设合》同中予以明确 【 　　 【。 ， ，　　 经济适用住！房的施工和监理应】当采取招标》方式选？择具有资质和良好社！会责任的建筑企业】和监：理公司？。实施 ？ 第》四章　？价格管理 第【十九条　确定经济】适用住？。房的价？格应当以保本微【利，为原则？实行政府指导价其】销售基准价格—及，浮，动幅度由市物—价局会同《市建：设、规划、国土【、，财，政等部？门，依据经济适用住房价！。格管理的有关规定】在综合考《虑建设、管》理成本和《利润：的基：。础上确定报》市政府批准并向【社会公布房地产【开发企业实施—的经济适用》住房项目利润率按不！高于3％《核定；市人》民政府直《接组织？。建设的经济适用住】房只能按成本价销】售不得？有利：润 　　 — 《 第二十条　经【济适用住《房销售应当》实行明码《标，价销售价格不得高于！基准价格及上浮幅度！不得在标《价之外收《取任何未予标明【的费用经济适用住房！价格确定后应当向社！会公布价格》主管部门应依法进行！监督管理 》 　　 】 ： 第：二十一条　价格主】管部门要《加强成本《。监审全面掌》握经济适用住房【成本：及利润变动情况【确保经济适用住【房做到？质价：相，符 第五【章　准入和》退出管理 第【二，十二条　经济适【用住房管理应建【立严格的准入—和退出机制经—济适用住《房由市人民政府按】限定的价格统一【组织：向，符合：购房条件的》低收入家庭出—售 　　 ！ 第二《十三条　梅》州城区低收入家庭申！请购买经济》适，用住房？应同：时符合下列条件 ！ 　　 — 　　 （！一）申请人及其【家庭：成员具有《梅，州城区城镇》户籍：并在本？市市区工作或居住；！ ？ ，　　 《 ， 　　 【（，二）家庭收入—符合市人民政府【。划定的低收入家【庭收：入标准； 　！　 ？ ： 　　 —（三）无房或现【住房人？均居住面积低于市】人民：政府规定的住—房困难标准；— ： 　　 》 ，。 　　 】（四）未享受过以下！住房优？。惠政策 【　，　 　　！ 1、参加集资】建房：；， 《　　 》 ： 　　 2、【购买落实侨房政【策腾退房； 】 　　？ ？ 　　》 3、享受—廉租房政策； 【 　　》 《 　　 —4、其他住房—优惠政策 【 　　 【。 　　 经【济适用？住，房供应对象的—住房：。困难标准和家庭收】入标：准实行？动态化管理每年【由市住？房保障主管》部门会？同，。民，政，部门：。。根据本市《商品房住房价格【、居：民家庭可支配收入、！。居住水平和》家庭人？口结：构等因素《进行调整报市政【府批准？后执行并向社会公布！ ？ 　　 ！第，二十四条　市经济】适用住房主管部门负！责组织梅州城区经】济适：用住：房购买的资格审查】工作 》 　　 》 第》二十五条　申请购买！经济适用住房应当以！家庭为？主并以户口》簿记载的《户主为？申请人由《户口簿记《载的与申请人有【法定的赡养、抚【养或收养关》系的全体家庭成员共！。同提：出申请 》 　　 【 　　 【户籍因就学、—服兵役等原因迁移】出本市的可》作为家庭《成员共？同，申请 ？。 ： ，　　： 第二十！六条　申请购买经】济，适用住房应提供以下！材料： 　　 【 　　 ！。（，一）申请家庭户【口簿（验原件交【。复印：件）； 　】　 ： 　—　 ？（，二）申请家庭成员】的身份证、结婚【证、：丧偶或离异》的提供相《关证：明（验原件交—复印件）； ！　，　 》 　　 （三】）申请家庭成员的住！房证明由户》籍所：在，地，的居委会或》工作单位出具住房】证明；承租》住房的提供租—赁合同；有工作【单位的？提交：单位住房《分配情况证》明； 　　 ！ 　　 】 （四）申请家庭】成员：的年度收入》情，况证明（《由民政部门出具）；！ 　　 】 《　　 《。（五）申《请家庭？情况说明材料 】 　？　 ： 第—二十七？条　：申，请购：买经济适《用住房程序 ！。　　 ？ ？ ， 　　 （一【）申请申《请购买经《济适用住《房的家庭应当由具】有完全民事行为能力！的户主向《户口所？在地街道办事处或】者镇人民政府提【出书面申请》 　《　 ？。（二）初审和—公示街道办事处或】者镇人民政府应【当，。自受理申《请之日起20—日内就？申请人的《家庭收入、家—庭住房状况是否符合！规，定条件？进行调查和初审【提出初？审意见并将申请人】的，有关：情况在所在社区张】榜公布？公，布时间？不少于5日对公示的！情况有异议的组织和！个，人应当在《公示期内书面向街】道办事处、》镇人民政《府提出街道》。办事处、镇人民政府！应重新调查核实经公！示，无异议或经》核实异议不成—立，的受理申请的街道办！事处：、镇人民政府应当】在5日内《将初审意《。见和申请材料一【并报送梅江》区房管局 —　　 》 　　 （【三）复核梅江区房管！局应当自收到申请材！料之日起3》0日内？会同民政部》门就申请人的家庭收！入、家庭住房状况】是否：符合规定条件分别提！出审核意见并将符】合条件的申请人的申！请材料和审核—意见报送市》建，设局 　】　 　　 ！ （四）批》。准和：公示：市建：设局收到申请材【料和审核意见后【及时：组织审核对家庭收入！、家庭住房状况符合！规定条件的由市建】设局在其部门网【站或以？其，他方式予《以公示公示》期限为15日 】 ， 　　 》 　》　 （五）轮候经！审核公示通过的【家庭市？建设局向申请人发给！准购通？知书：注明可以购买的【面积标？准然后按照收入水平！、家庭住房困—难程度？和申请？顺序等因素进—。行轮：候同等条《件的家？庭通过？摇珠方式确》定轮：候的：先后：顺序 ？ 　　— ，。 　　 （！六）购买申请人【凭准购通《知书选定《住房后与市建设【局签订梅《州城区经济适—用住：房购房合同缴交购房！款 　　】 　　【 （？七）过户交清购房】款后购房人凭梅州城！。区经济？适用住？房购房？合同办理房地—产权证并按》。规定：缴交税费 ！　　 ！第，二十八条　》符合条件的家—庭可以？持核准？通知购买一套与【核准面积《相对应的经济—适用住房购买面积】原则：上不得？超过核准面积购买面！积在核准面积以内的！按核准的价》格购买；超过核准】面积的部分不得享】受政府优惠由—购房人？按，照同地？段同类普通商品【。住房的价《格补交差价》 ， 　　 】 第二十九条　！居民个人购买经济适！。用住房后应》当按照规定办理权属！登记房屋、土—地登记部门在办理】权属登记《时应：当分：别注明经济适用【住房：、划拨土地 　！　， ？。 《第三十条　经—济适用住房购—房，人拥有？有限产权 【　　 》 　　 购【买经济适用住房不】满5年不得直接【上，市交易购房》人，因，。。特，殊原因确《需转让经济适用【住房的由政》府按照原价格—并考虑？折旧：和物价水平等因【。素进行回《购 ： 　　—。 《 　　？ 购买经济适用住！。房满5年购房人【上市转让经》济适用住房的应按】照届时同地段普通商！。品住房与经》济，适用住房《差价：不低于70﹪—的比：例（具体比》例由市？人民政？府，确，定）向政府交纳【土，地收益等相》关价款政《府可优先回购；购】房人也？可，以按照政《府所定的标准向政府！。交纳土地收益等相关！价款后取得》完全产权 】 　　 — 　　《 上述《规，定应在经济》适用住房《购房合同中》予以：载，明，并明确相关违约责任！ 　—。　 《 第三—十一条　已经购买经！济，适用住房的家庭【又，购，买其他住《房的原？经济：适用住房由政府【按规定及合》同，约定回？购政府回《购的经？。济适用住房仍应用于！解决低收入》家庭的住房困—难 　》　 》 ， 第三十二条　】已参加？福利分房的家庭在】退回所分房屋前不得！购买经济适用—住房已购买经济适】用住房的家》。庭不得再购买—经济适用住房 【 　　 【 第三十三条！　个人购《买的经济《适用住房在取得【完全产？权以前不得用于出】租经营？ 　《　 ？ ： 第三十—四条　单位》集资合？作，。建房的按有关规定】执，行， ？第六章　监督管理 ！ 第三十五》条　市经济适用住】房主管部门》要，切实履行职责对已】购经济适用住房家】庭的：居住人员、》房屋的使用等—情况进行定期检【查发：。现违规行为及时【纠正 《　　 ？ 第三十六！条　经济适用住房建！设、：交易中存在》下列违纪违法行【为的市？人，民政：府有关部门应当予以！查，处 　　 】 》　　 （一）【擅自改变经》济适用住房或集资合！作建房用《地性质的由国土资】源主管？部门按有关规定处】罚；： ， 　　 ！ ：　　 （二）擅自！提高经济《适用住房或》集资合作建房销【售价格等价格违法】行为的由价》格主管部门依法进行！处罚； 》 　　 【 　　 （三！）未取得资格的【家，庭购买经济适用住房！或参加集资合作建】房的其所购》买或单位集》资建设的住房—由经济？适用住房主》管部门限期》按原价格并考虑折旧！等因素作价收购；不！能收购？的由经济《。适用住房主管—部门责？成其补？缴经济适用住房【或单位集资合作建房！与，同，。地段同类普通商【品住房？价，格，差并对相关》责任单？位和责任人依法【予以处罚 　！　 —。 第三十七条—　对弄虚作假、隐瞒！家庭收入《。和住房条件》骗购经？济适用住房或单【位，集资合作建房的个】人由市人民政—府经济？适用：住房主管部门限期按！。原，价格并考虑折旧【等，因，素作价收回》所购住房并依法【和按有关规定追究】责任对出具虚假【证明的依法追—。究相：关责任人《的责任 《 　《　，。 第【三十八条　》国家机？关工作人员在经济适！用住房建设、管【理过程中《滥用职权、》玩忽职守、》徇私舞弊的依法【。依纪追究责任；涉嫌！犯罪的移送司法机】关处：理 》　　 — 第三《十九条　《。。任何单位和个人【有，权对违反本办—法规定的《行为进行检举和控】告 ： 　　 】 ？第四十？条　本办法自公布】。之日起施行 ！ ，