， 】 梅州《。城区：。经济适用《住房管理《暂行：办法 ？ 梅州市—人民：政，府关于印《发梅州城区经济【适用住房管理暂行】。办法：。。。。。的通知 《 梅市府《[20？08]54号 【 梅江区人民政府】市府直？属和中央、省属驻梅！各单位？ ： 　　《 　　 】 现将？梅，。。州城：区经济适用住房管理！暂行办法印发给【你们请认真按—照执：行执行中遇到的【问题请径向市建设】局反映 《 》 ，二○○八年九月一】日 —第一章？　总则 》　　 》 第一？。。条　为改进和规范】。经济适用住房—建设、交易和管理行！为解决？梅州城区低》收，入家：庭住房困难根据国务！院关于？解决城市低收入家】庭住房？困，难的若干意见—（国发〔2007】。〕24号）、广东省！。人民政？府关于？切实解决城镇低收】入家庭？住房困难的》。实施意见（粤府【〔2008》〕3号）和经济适用！住房管理办法—结合梅州城》区实际制定本办法】 　　 【。 第二条　【本办：法所称？。经济适用《住房是？指政府提供政—策优：惠限定套型》面积和销售价格按照！合理标准建设面【向城市低《收入住房困难—家庭：。供应：具有保障性质的政】策性住？房 》　　 》。 　　 — 本：办法所称《城市低收入》住房困难家》庭，是指梅州城区范【围内（不含》梅县行政《区）家庭收入、【。住房状况等符—合市人民政府规【定条件的家》庭 　　 ！ ： 第三条　经【济适用住房》制度是解决》城市低收《入，家庭住房困难政策】体系的组成部分经】济适用住房》。供应对？象应与廉租》住房保障《对象相衔接经—济适用住房的建设】、，供应：、使：。用，及监督管理应当遵守！本办法 　】　 《 第四条　发】展经：济适用住房应当在】国家统一政策—。指导：下政府主导、—社会参与并根据当】地经济社会发展水】平、居民住房—状，。。况和收入水平等【因素合理确定经济适！。用住房的政策目标】、建设标准、供应】范围和供《应对象等 】　　 《 ， 第五》条　市？解决城区低收入家】庭住房困难工—作领导小组》负责经济适用住房】建设发展《的指导和协调工【作市人民《政府建设行政主管部！门为梅？州城区？经济适用住房主【管部门？负责梅州城》区经济适用》住房的实施和管【理工作 — 　　 ！　　： 市发展》改革、价格、监察、！民政、？财政、规划、—国土资源、金融【管理、税《务、：统，计，等部门？按照职责分》。。工负责经济适—用住房有关工—作 》　　 【 　　 《 梅江区人民—政府及其相关部门】和各街？道，办，事，处、镇人民政—府协助做好经济【。适用住房的相—关工作 》 　？。　 【第六条　解决城区低！收入：家庭住房困难—发展规划和》年度计划应当明确经！济，适用住房建设规模】、，项目布局和》用地安？排等内容并》纳，入市级？国民经？济与：。社会发展规划—。和住房建设规划【及时向？社会公布 第！。二章　优惠和支持】政策 《第七条　经济适用】住，。。房建设用《地由政府以行—政划拨方式》供应经济适用住房】建设：用地应纳入当地年】。度土地供应计划【。在，申报年度用地—指标时单独》列出确保优》先供应 》　　 ？。 》第八条　经济适用住！房建设项目免收城】市基：础设施配《套费等各种行政事业！性收费和政府性基金！经济适用住》房项目外基》础设施建设费—用由政府负担经【济适用住房建设单位！可以在？建项：目作抵押向商业【银行申请住房开【发，贷款 　【　 — 第九条　购买经】济适用住房的个【人向商业银行申【请贷款除符合个人住！房贷款管理》办法：规定外还应》。当出具市人》民政府？经济：适用住房主管部【门准予购《房的核准通知— 　　 】 　　 】购买经济适用住房可！提取个？人住房公积金和【优先办理住》房公积金《贷款 —。　　： 》。 ，第十条？　经济适用住房【的贷款利《率按有关规定执行】 《　　 】第十一条　经济适】用住房的《建设：和供应要严格执行】。国家规？。定的各项税费优惠政！策任何单位不得以】押金、保《证，金等名？义变相向经济适用】住房建？设单：位收取费用》 《　　 【 第十二《条　严？禁，以经：济适：用住房名义取得【划拨土地《后以补？交土地出《让，金，等方式？变，相进行商品》房开发 第】三章　建设管理 ！第十三条　经—济适：用住房应统》筹规划、合理布局、！配套建设充分考虑】城市低收入住房困难！家庭对交通等基【础设施条件的—要求合理安排—区位：布局 　　 】 第十四条】　在商品住房小【区中配套建设—经济适用住房的应】当在项目出让条件】中明确？配套建设的经—济适用？。住房的建设总—面积、单套建—筑面：积、套数、》套型比？例、建设标准以【及建成后移交或者】回购等事项并以合】同方式约定 】 　　 》 ： 第十五》条　经济适》用住房单套的建筑面！积控制在60平【。方米左右并根据梅州！城区经济《发展水平、群众生活！水平、住《房状况、家庭—结构和人口》等因素合理确—。定经济适用住房建】设规模和各种—套型的比例 — 第十六条　经】济适：用住：房建设按照政府组织！协调、市场》运，作的原则可以由【市人民？政府直接组织建设也！。。可以通过招》标，。的方式选择有相应】资质和良好社会【。责任的房地产开发公！司建：设 ？　　 　】　 市经济适用住！房主管部门应按照】相关规定与承建单】位签订合同实行合】同管理 — 　　 】 第《。。十七：条　经济适用—住房的规划设计【和，。建设必须按照—发展节能省》地环保型住》宅的要求严格执【行城市居《住区规划设计规【范和住宅建》筑规范、广东省【。居住小区技术规范等！有关规划设计及房屋！建设的强制性标【准采取竞《标方式优选规划【设计方案做到在【较小的套型》。内实现基本》的使：用功能积极推广应】用先进、成熟、适】用、安全《的新技术《、，新工艺、新材料、】新设：备 ？ 　　？ 第十！八条　经济适用【住房建设《单位接受经济适用】。。住房：主管：部门的监《督，并对其建设的经济】适用住房工》程质：量，负最终责任向买受】人出具住宅质量保证！书和住宅使用说明书！并承担保修责任确保！工程质量《和使用安全有—关住房？质量和性《能，。等方面的《要求应？在，建设：合，同中予以《明确 　　 ！ ， 　　《 ：经济适用住房的施】工和：监理应当采》取，招标方式选择—具有资？质和良好社》会责任的建》。筑企业和监理公司实！施 第【四章　价格管理【 第十九》条　确定经济—适用住房的》价格应当以》保本：微利为原则实行政】府指导价其销售【基准价格及浮动【。幅度由市《物价局会同市—建设、？规划、？国土、财政等部【门依据经济适用住】房价格管理的有关规！。。定在：综合考虑建设—、，。管理成？本和利润的》基础上确《定报市政府批准并】向社会？。。公布房地产开发【企业实施《的经：济适：用住房项目利润【率按不高于3％【核定；市《人民政府直接—组织建设的经—济，。适用住房《只能按成本价销【售不：得有利？润 　　》 ， 第二【十条　经济适用住】房销售应当》实行明码标价—销售价格《不得高于基准价格及！上浮幅度不得—在，标价之外收》取任何未予》标明的？费用经济适用住房价！格，确定后应《当向社会公》布价格主管部—门应依法进行—监督：。管理 《。 　　 》。 ？ ：第二十一《条　价格主管部门】要，加强：成本监审《全面掌握经济适【。。用住：。房成本及《利润变动情》况确保经《济适用？住房做到《质价相符 》 ， ：第五：章，　准入和退出—管理 第》二十二条　经济【适用住房管》理应建立严格的【。准入和退出机制经济！适用：住，。房，由市人民政府按限】定的：价格统？一组织向符合购房条！件，的低收入《家庭出售 　　】。 第【二十三？条　梅州城区低收入！家庭申请购买经济】适用住？。房，应同：时符合下列条件 ！ 　　 — 　　 】（一）申请人及其家！庭成员？具有梅州城区城【镇，户籍并在本市—市区工作或居住； ！ ， 　　 — 《　　 《（二）家庭收入符】合市人民政府划【定的低收入家庭收】入，标准； 　】　 — 　　？ ， （三？）无房？。或现：住，房人均居住》面积低于市人民政】府规定的住房困【难标准； — 　？　 》 　　 》 （四）未享受过】。以下住房优惠—政策： ， 　　 】。。 　　 【。。1、参加集资建房】； ？ 　　 — 　　 2！、购买落实》侨，房政策腾退房—； 》　　 ？ 　　 】 ，3、享受廉》租房政？策； 　【　 — 　：　 ： 4、？其他住房优惠政策】 ： 　　 【 ， 　　 经济】适用住房供应—对象的住房困难【。标准和家庭》。。收入标准实行—动态化？管理每年《由市住？房保：障主：管部门会同民政部门！根据本市《商品房住房价—格、居？民家庭可支》配收入、居住水平和！家庭人口结构等因】素，进行调整报市政【府批准后执行并【向社会公布》 ？ 　　 》 第》二十四条　》市经济适用住房主】管部门负责组—织梅州城区经济适】用住房购买的资【格审：查工作 【　　 《。 ， 第《二十五条　》申请购买经济—适用住房《应当以家庭为主【并以户口《簿记载的户主—为申：。请人由户口》簿记载的与申请【人有法定的赡养【、抚养或收》。养关：系的全？体家庭成员共同提】出申请 　　！ ， 　　 】 户：籍因就学、服兵【。役等原因迁》移出本市的》可作为家庭成员【共同申请 — 　　 》 》。第二十六条》　申请购《买经济适《用住房应《提供以下材料 】。 　？　 《 　《　 ？。（一：）申请？。家庭户口簿（验【原件交复印件）；】 ： 　　 — 　》　 （《二）申请《家庭成员的身份【证、结？婚，证、丧偶或离异的提！供相关证明（验【原件交复印》件，）； 　　 ！ 　　 ！（三）申请家庭成】员，的住房证明由户【籍所在地的居委会或！工作单位出具住房证！明；承？租住房？的，提供：租赁：合同；有工作单位的！提交单位《住房分配《情况证明； 【 　　 】 　　 （四）！申请家庭《。成员的年度收入【情况证明（由民【政部门出具》）； 　　 ！。。 　—　 （五）申【。请家：庭情况说《。明材料 《 ： 　　 》 第》二十七条《　申请购买经济适】用住房程序》 ？。 　　 《 《 ，　　 《（一：）申请申《请购买经济适用住房！的家庭？应当由具有》完全：。民事行？为能力的户》主向户？口所：在地街？道办事处或者镇人】。民政府提出书—面申请？ ， ：　，　 （二）—初，审和公示街道办事】处或者镇人民政【府应当自受理申请之！日起20日内就申请！人的家？庭收入、家庭住房状！况是否符《。合规定条件进行调查！和初：审提：出初审意《见并将申请》人的有关情况在所】在社区张榜公—布公布时间不—少于5日《对公示的《情况有异议的组织和！个人应当《在公示期内书面【向街道办事处、镇人！民政府提出街道办】事处：、，镇人民政府》应重新调查核实经】公示无异议或经核实！异议不成立的受理申！请的街道办事处、】镇人：民政府？应当在5《日内将？初审意见《和申请材料一并【。报送梅江《区房：管局： 　　 》 ： 　　 》 ，（三）复核梅江区房！管局应当自收到申请！材料之？日起：。30日内会同民【政部门就申请人【的家庭收入、家庭】住，房，状况是？否符合规定条件分别！提出审核意见并将】符合条件的申—请人的申请材料【和审核意见报送【市，建设局 》。 ，。 　　 ！　　 （四）批准！和，公示市建《设局收到申请材料】和审核意见》后及时组织审核对家！庭，收入、家庭住—房状况符合规定条】件的由市《建设局？在其部门网站或【以其他？方，式，予以公示公示—期限为15日 】 ：。 　　？ ， ： 　　 （五）！轮候经审《核公示通过的家庭市！建设局向《申请人发给准—购通知书《注，。明，可以购买《。的面积标准然后按照！收入水平、家庭住房！困难：程度和申请顺序等】因，素，进行轮候同等条件】的家庭通过摇—珠方式确定》轮候：的先后顺序 】 　　 》 ， ： 　　 》（六）购买》申请人凭准》购通知书选定—住房后与市建设局】。签订梅州城区—经济适用住房购房】合同缴交购房款【 ， 　　 ！ 　　 （七）！过，户交：清购房款后购—房人凭梅州》城区经济适用住房】购房合？同办理房地产权证】并按规定缴交—税费 ？ ： 　　 ！ 第二十八条【　符合条件的—家，庭可：以持核准通知—购买一套与核—准面积相对应的经济！。适用住房购买面积】原则上不得超过【核，准，面积购买面积在核准！面积以内的按—核准的价《格购买？；超过核《准面积？的，部分：。不得享受政府优惠】由购：房人按照同地段同类！普通商品住》房的价格补交差价 ！。 　　《 》 第二十九条【　居民个《人购买经济适用住房！后应当？按照规定办》理权属登记房屋【、土地登记部门在办！理权属登记时应【当分别注明经济适】用住房、划拨土地 ！ ：　　 【 ，。 ，。第，三十条　经济适【用住房购房人拥有】有限产权《 　　 ！ 　　 《 购：买，经济适用住房不满5！年不得直接上市交易！购房人因特殊原因确！需转让经《济，适用住房的由—政府按照原价格【并考虑折旧和—物价水平等》因素进行回》购， ： ， 　　 【 　？　 购买经济适】用住房满《5年购房人上—市转让经济适—用住房？的应按照届时同地段！普通商品住》房与经济适用住房差！价不低于70﹪的】比，例（具体比例由市人！民政府确《定）：向，。政府交纳土》地收：益等：相关价款政府可【优先回？购；购房人》也可以按照政府所】定的标准向》政府交纳土》地，收益：等相关价款后—取得：完全产权 》 　　 】 　　 上】述规定应在经济适】用住房购《房合同中《。予以载明并明确相关！违约责？任 　　】 第】三十：一条　已《。。经购：买经：济适：用住房的《家庭又购《买其他住《房的原经济适用住房！由政府按规定及合同！。约定回购《政府回？购的经济适用住【。房仍应用于解决低收！。入家庭的《住，房困：难 ： 　？。　 ： ，。 第三十】二，条，　已：参加福利《分房的？家庭在退《回所分房屋前不得购！买经济适用》住房已购买经济【适用：住房的？家庭不得再购买经济！适用住房 　】　， 【第三十三条　—个人购买的经济适用！住房在取得完全产】权以前？。不得用于出租—经营 　　 ！。 ： ？第三十四条　单【。位，集资合作建房的【。。。按有：关规定执行 — 第？六章　？监督管理 —第三十五《条　市经济适用【住房主管部门要切实！履行职责《对已：购经：济适用住房家庭【的居住人员、房【屋的使用等》情况：进，行定期检《查发现违规行—。为及时纠《正 　　 【 第三十六条！　，经，。济适用住房建设、交！易，中存在下列》违纪违法《行为的市人民政【府有关部门应当【予以查处 【 ，　　： 　【　， （一）擅自【改变经济《适用住房或集资合作！建房用地性》质，的由国土《资源主管部》门按有关《规定处罚； — ： 　　 《 　　 】 （二）《擅自提高经济适用】住房或集资合作【建，房销售价格等价格违！法行为的由价—格主管？部门：依法进行处》罚；： ： 　　 — ？ ，　　 《（三）未取得资【格的家庭《购买经济适》用住房或参》加集资合作》建房的其所购买【或，单位集？。资建设的住房—由经济适用》住房主？管部门？限期按原《价格并考虑折旧【等因素作价》收购；不能收购的】由经济适用》住房：主，管部门责成》。其补缴经济适—用住房或单位集【资合作建房》与同地段同类普通】商品住房价》格差并对相关—责任单位和》责，任人：依，。法予以处罚 ！　　 】第三十七条　对弄虚！作，假、隐瞒家庭收【入和住房条件骗购】。经济适？用住房或单》位集资合作建—房的个人《由市人？民政府？。经济适用住房主管】部门限期按原价格】并考虑折旧等因【素作价收《回，。所购住房并依法和按！有关规定追究责任对！出具虚假证明—的依法追究相关责】任人的责任 【 　　 ！ 第三十八条　【国家：机关工作人》员在经济适用住房】建设、管理过程中】滥用职？权、玩忽《职守：、徇私？舞弊的依法》依纪追究责任；【涉嫌犯？。罪的移送司法—机，关处理 　】。　 ？ ， ？第三：十九条　任何单位】和个人有权对—违反本办法规定的】行为进行检举和控】告 　　【 ，。。。 ， ， ？第四十条　本办【法，自公布之日起施【行 —