。 ： ？ ， ？ 梅？州城区经济》适用住房管理暂行办！法 ？ ， 梅州市人民政府】关于印发梅州城【区经济适用住房管理！暂行办？。法的通知 梅【市，府[：2008]54号】 梅？江区人民政府市府直！属和中央、》省属：驻梅各单《位 　　 】 　　 【 现将？梅州城区《经济适？用住房管理暂行【办法印发给你—们请认真按照执行执！行中遇到的问—。题，。请径向市建设局反映！ ， ： 二》○○八年九月—一日 》 第一章　总则 ！ 　　 第】一条　为改进和【规，范经济适用住房建】。设、交易和管理行】为解决梅州城—区，低收入？家，庭住房困难根据国】务院关？于解决城《。市低收入家庭住房】困难：的若干意见（—。。国发〔20》07〕24号—）、广东省》人民政府关于切实】。解决城镇低收入家】庭，住房困难的实施意见！（粤府〔200【8〕3号）和经济适！用住房管理办法结合！梅州城？区实际制定本—办法 《　　 — 第？二条　本办法—所称经济适用住【房是指政府提供政】策优惠？限定套型面积—和销售价格按—照合理标准建—设面向？城市低收入住房困】难家庭供应具有保】障性质的政策—性住房 【。。　　 　！　 本办法—所称城市低》收入住房困难—家庭是指梅州城区范！围内（？不含：梅县行政区）家庭收！。。入、住房状况等符】合市人民政府规定】条件的家庭 ！　，　 ？ 第三条　】经，济适用住房制度是解！决城市低收入家庭】住房困难政策—体系：的组成部《分经济适用住房【供应对象应与—廉租住房《保障对象相衔接经济！。适用：。住房：的建：设、供应《、使用及监督管理应！当遵守本办法—。 ： 　　 【。 第《四条：。　发展经济适用【住房应当在国家【统一政策指导下政】府主导、社》会参与并根据当【地经济社会发展【水平、居《民住房状况和收入水！。平等因素合理确【定经济适用住—房的政策目标、建】设标准？、供应范围和供应】对象等 《 　　 ！ 第五条　市解决！城区：。低收入？。家庭住房困难工作】领导小组负责经济】适用住房建设发【展的指导《和协调工作市人民政！府建：设，行，。。政主管部《门为梅州城》区经济适用》住房主管部》门负责梅州城区【经济适用住房的实】施，和管理工作 【 ， 　　 》 ：。 　　 》 市发展改》革、价格、》监察、民政》、财政、规划、国】土资源、金》融管：理、税务、统计等】部门按照职责分工】负责经济《适用住房有关工作 ！。 　　 】 　　 梅】。。江区人民政府及【其相关部门》和各：街道办事处、镇人】民政府协助做好经济！适用住房的相—关，工作 ？ 　　 】 ？第六条　解决—。城区低收入家庭【住房困难《发展规划和年度计】划应当明确经济【适用住房建设规【模、项目布局和用】地安：排等：内容并纳入市级国民！经济与？社会发展《规划和住房建—设规划及时向社会】公，布 ：。 第二》章　优惠和》支持政策 —第七条　经济适用住！房建设用地由政【。府以行政划拨方式供！应经济适用住—房建：设用地应《。纳入当地年度土地】供应计？划，在申报年度用地【指标时单《独列出确保优先供】应，。 　？　 — ，第八：。条　经济适》用住房建设项目免】收，城市基础《。设施配套费等—各种行政事业性收费！和政府性基金经【济适用？住，房项目外基础设【施建：设费用由政府负【担经济适用住房【建设单？位可以在建项目【作抵押向商》业，银行申请住》房开：发贷款 【　　 《 第九条　】购买经济适用住【房的个人向》商业银行申请贷款除！符合个人住房贷【款管理办法规—定，外还应当出具市人民！政府经？济适用住《房主：管部门准予》购房的？核准通知 】　　 】　　 《购买经济适》用住房可提》取个人住房》公积：金和优先办》理住：房公积金《贷款 《 　　 【 ， 第十条　经济】适用：住房的贷款利率按】有关规定《执行 —。　　： ，。 《 第十一条　经济适！用，住房的建设和供应要！严格：执行国家规定—的各项税《费优惠政策任何【单位不？。得，以押金、《保证金等《名义变相向经济适用！。住房建设单位—收取费用 　！　 【第十二条　》严禁以经济适用住】房名义取得》划拨土？。地，后以补交土》地出让金等方式【变相进行商品房开】发， 第三章　建！设管理 第十【三，条　经？济，适用住房应统筹【规划、？合理布局、》配套建设《充分考虑城》市低：收入住房困》。难家庭对《交，通等基础《设施条件的要—求合理安排区位【布局 《　　 ？ 第十【四条　在商品住房】小区中配套建—设经：济适用住房的—应当在？项目出让《条，件中明确配套建设】的经济适用住房的建！设总面？积、单套建》筑面积、套数、套】型比例？、建设标准以及建】成后移交或》者回购等事项并以合！同方式约定 【 ：　　 — 第十五》条　经济适》用，住房单？套的建筑面》积控制在60平方米！左右并根据梅州【城，区经：济发展水平、—群众生活水》平、住房状况、家】庭结构？和人口等《因素合？。理，确定经济适用住房建！设规模和各种—套型的比例 】第十：六条：　经济适用住—房建设按《照政：府组织协调、市【场运作的原则可【以由市人民政府【直接组织建》设也可以通》过招标的《方式选择有相应资】质和良好《社会责任的房地【产开发公司建设 】 ，　　 — 　　？ 市经济适用【住房主管部门应【按照相关规》定与承？建单位签订合同实行！合同：管理 《 　　》 ， ？ 第十七条　经！济适用住房的规【划设计和《建设必须按照发展节！能，省地环保《型住宅？的要：求严格执行城市居】住区规划设计规【范，和住宅建筑规范、】广东：。省居住小区技—术规范等有关—规，划设计及房屋—建设的强《制性标准采》取竞标方式优—选规：划设计方《案做到在较小的【套型：内实现基本的使用功！能积：极推广应用先进、成！熟、适？用、安全《。的新技术、新—工艺、新材》料、新？设备 　　【 【第，十八条　经》济适用住房建设【单位接受经济适用住！房主管？部门的监督》并对：其建设的经济适用住！房，工程质量负最终责】任向买受《人出具住《宅质量保证书和【住宅：。使用说明书并承【。担保修责任》确保工程质量和【使用安全有关住【房质量？和性能等方面—的要求应在建设【合，同，中予以明《确 　　 ！ 　　《 经济适用—住房的施《工和：监理应当采取招标】方式：选择具有资质和良】好社会责任》的建筑企业和—监理公司实施 ！ 第四章》　，。价格管理 第十九！条　确定《经济适用住房—的价格？应当以保本》微利为原则实行【政府：。指导价？其销：售基准价格》及浮动幅度由市物价！局会同市建设—。、规划、《国土、财《政等部门依据经【济适用住房》价格管理的有关【规定在综合考虑建设！、管理成本》和利润的基础上【确定：报市政府批准—并向社会公布—房地产开发》企业：实施的经济适用住房！项目利润率按不【高于3％《核定；市人民政府】直接组织建》设的经？济适用住房只—能按成本价销售【不得有利润 　】　 第二！十条　经《济适用住房销—售应当？实，行明码标价销售价格！不，得高于基《准价格及上浮幅度不！得在标？价之：外收：取任何？。未予标明的费用经】济适用？住房价格确定后【应当：向社会公《布，价格：主管部门应依法进行！监督管理 【 　　 ！第二十一条》　价格？主管：部门要加强成本监】审全面掌《。握经济适用住—房成本及利润变动情！况确：保经济适用住—房做到质《价相符？ 第五章　准！入和退？出管理 第二【十二条　经济—适用住房管理—应建立严格的准【入和退出机制经【济适：用住：。房由市人民》政府按限定的价【格统一组织》向符合购《房条件的低收入家】庭，出售： 　　 — 第》。二十三条　梅州【城区低收入家庭【申请购买经济适用】住房应同时符合下】列条件 【　　：。 　　 ！ （一）申请人【及其家？庭成员具有梅州城区！城镇户籍并在本【市市区工作》或居住； 》 　《　 《 　《　 （二）家庭】收入符合市》人民政府《划定：的低收入《家庭收入标准—； 》　　 【 　　 《 （：三）无房或现住房人！均居：住面积低《于市人民政府规【定的住房困难—。标准； 《 　　》 ， 》　　 （四）未享！受过以下住房优惠】政策 ？ 　　 【 　　 】1、参加集》资建房； 　！。　 　】　 ：。。 2、？购买落实侨房—政策腾？退，房，； 　　【 ？。 ： ，　　： 3、享受廉租房！。政策； 【　　： —　　 ？ 4、其他住—。房优惠政策 ！　　： 　　】 经济适》用住房供应对象的住！房，困难标准和家—庭收入标《准实行动态化管理】每年由市住房保【障主管部门》会同民政部门根据本！市商：品房：住房价格、居民家庭！可支配收入、居住】水平和家庭人口【结构等？因素进行调》整报市政府批准后执！行并向社会公布【 ： ， 　：　 第】二十四条　》市经济？适用住房主管部【门，负责组？织梅：州城区经济适—用，住，。房购买的资格审【查工作 《 ， 　？　 第二！十五条　《申请购？买经济适《用住房？应当以家庭为主【并，。以户口簿记载的【户，主为申请人由户口】簿记载的《与申：请人有法定的赡养】、抚养或收养关【系的全？体家庭成员共—同，提出申请 — 　　 【 　《　 户籍因就【学、服兵役等原因迁！移出：本市的可《作为家庭《成员共同申请 】 　　 【。 ， ：第二十？六条　申请购—。买经济适用》住房应提《供以下？材料 　　】 　　】 （一）》申请家庭户口—簿（验原《件交复印件）—； 》　　： 　　 ！。 （二）申请家【庭成员？的身份证、结婚证】、丧偶？或离异的提供—相关证明（验原件】交复印？件）； 　　！ ， 《。 　　 （三）申！请家庭成员的住房】证明由户籍所在地】的居委会《。或工作单位》出具住房证明；承】租住房的提》供租赁合同；有【工作：单位的？提交单？。位住房分配情况证】明； ？ ， ， 　　 ！　，　 ？。（四）申请》家庭成员《的，年度收？入，情况证明（由民政】部门出具）》； 《 　　？。 ？ 　　 （五！）申：请家庭情况说明材】料 　　 ！ 第二—十七：条　申请《。购买经济适用住【房程序 — ，　　 【 　　 《。 （一）申请申请】购买经济《适用住？房的家庭应当由【具有：。。。完全民事行为能力的！户主向户《口所在地《街道办事处或者【。镇人民政府提出书面！申请 　　【 （？二，）初审和《公，示街道办事处或者镇！人民政？府应当自受理申【。请之日？起20日《内就申请人的家庭收！入、家庭《。住房状况是否—符合规定《条件进行《调查和初审提—出初审意见并—将申：请人的？有关情？况在：所在社区张榜公【。。布公：布时间不少于5日对！公示：的情况？有异议的《组织和个人应当在公！示，期内书面向》街道办？事处、？镇人民政府》提出街道办事—处、镇人民政—府应重新《调查核实经公示【无，异议或经《核实异议不成立的受！理申请？的街：道办事处、》。镇人民？政府应当在》5日内将初审意见和！申请材料一并报送】。梅江区房管局 【 　　 — 　　《。 （三《）复核？梅，江区房管局应当【自收到？申请材料《之日起30日—内会同民政部门就】申请人的《家庭收入、家庭【住房状况是否符合规！定条件分别提出【审核：意见并将符合条件的！申请人的申请材【。料，和审核意《见，报送市建设局 】 ： 　　？ 　　【 （四《）批：准和公示市》建设局收到申请【材料和审《核意见后及时—组织审核对家庭收】入、家？庭住房状况符合规定！条件的由市建设局】在其部？门，网站：或以其他《方式予以公示公【示期限为《15日 — 　　 【。 　　 （五】）轮候经审》核公示通过》的家：。庭市建设局向—申请：人发给准购通知书】注明可以购买的面积！标准：然后按照《收入水平、》家庭住房困难程【。度和申请顺序—等因素进行轮候【同等条件《的家庭通过摇珠方】式确定轮候的先【后顺：序 ： 　》　 《。 　　 （六】）购买申请人凭准购！通知书选定住房【后与市建《设局签订梅》州城区？。经济适用住》房，购房：合同缴交购》房款： 　　 】 　　 （！七）过户《。交，清购房款后购房【人凭梅州城区经济适！。用住房购《房合同？办理房地产》。权证并按规定—缴交税费 【 　？　 》 第二十八条　！符合条件的》家庭可以持核准【通知：购，买一套与核》准面积相《对，应的经济适用住房】购买面积原则上【不得：超过核准面》积，购买面积在核准面积！以内的按《核准的价格》购买；超过》核准面？积的部分不得享受】政府优惠《由购房？人按照同地段—。同类普通《商品住房的价—格补交？差价 》　　 《 ？ 第二十九条【　居民个人购买经】济适用住房后应当】。按照规定办》理权属登记》房屋、土地》登记部门《在办：理，权属登？记时应当《分别注？明，经济适用《住房、划拨》土地 ？ 　　 】 第三》十条　经济适用住房！。购房人拥有》有限产？权 　　 ！ 　　 购买】经济：适用：住房不满《5年：不得直接上市—交易购房人因特殊】原因确需转让经济适！用住房的由政府按照！原价格并考虑折【旧，和物价水平等因素进！行回购 《 　》　 —　　 ？ 购买经济适用住】。房满：5，年购房人《上市转让经济适用住！。房的应按照》届时同地段普—通商品住房与经济适！用住：房差价不《低于70﹪的比例（！具体比例由》市人民？政，府确定）《向政府交纳土地收益！等，相关价？款政：府，可，优先回购；》购房人？也可以按《照政府所《定的标准向》政府交纳土地收益等！相关价款后》。取得完全产权 】 ： 　：。　 　　 ！ 上：述，规定应在《经济适用住房购房】合，同中予以载明并【明确相关违约责任】 ？ 　　《 《 第三十一条　！已经购买《经济适？。用住房的《家庭又购买》其他住？房的原？。经济适用住房由【政府按规定及合同约！定回购政府回购【的经济适用住房仍】。应用于解决》低收入家《庭的住房困》。难 　　 】 ？ ， 第三十二条　【已参加福利》分房的家《庭在退回所分房屋】前不：得购买经济》适用住？房，已购买经济》适用：住房的家庭不得再】购，买经济适用住房 ！ 　　 《。 ： 第三十三条！。　个人购买》的经济适用》住房在取得完全产】权，以前不？得用于出租经营 ！ 　　 》 ？ 第？三十四？条　单位集资合【作建：房的按有关规定【执行 《。 第：六，章　监督管理 第！三十五条　市经济适！用住：房，。主管部门要切实履行！职责：对已购经济》适用住房《家，庭的居住人》员、房屋的使用等情！况进行定期检—查发现违《规行：为及时纠正》。 　？　 第】三十六？条　经济适用—住，房建设、《交易：中存在下列违纪违法！行，。为的市人《民政：府有关部门》应当予以《查，处 　　【 ： ， ： 　　 （一【）擅自改变经济适】用住房或集》资合作建房》用地性质的由—国土资源主》管部门按有关规定】处罚； 　】。　 《 　　 — （二）擅自提高经！济适用住《房或集资合作—建房销售价格等【价，格，违法行为的由价格】主管部门依》法进行处罚； 【 　　》 　　 ！ （：三）未取得资格的】家庭购买经济适用住！房或参加集资合【作建：房的其所购买或单位！集资建设的住房【由经济适《用，住房主管《部门限？。期按原价格并考虑】折旧：等因素作价收购【；不能？收购的由经济—。适用：住房主管部》门责：成其补缴经》济适用住《房，或单位集资合作建房！与同地段同》类普通商品住房价】格差并？。对相关责任单位和】责任人依法予—以处罚？ 　　— 第【三十七条　对—弄虚作假、隐瞒【家庭收入和》住房条件骗购经济】适用：住房或单位集资合作！建，房的个人由》市人：民政：府经济适用住—房主管部《门限期按原价格并】考虑折旧《等因素？作价收回所购住房】并依：法和按有关》规定追究《。责任对出具虚假【证明的依法追究【相关责？任人的责任 】 　　 】 第三十八条—　，国家机关《工作人员《在经济？适用住房建设、【管理过程中滥用职权！、玩忽？。职守、徇私舞—。弊的依法依纪追【究责任；涉嫌犯【罪的移送司法机【关处理？ ？ 　　 — ： 第：三十九条　》任何单位《和个人有权对违【反本办？法规定的行为进行检！举和：控告 》 ，　　 】第四十条　本—。办法自公布之日起施！行 《 ：