【 ： 梅？州城区？经济适用住房—管理暂行办法— ， 梅《州，市人：民政府关于印发【梅州城区经济—适用住房管理暂行办！。。。法的通知 》 梅市府《[2：008？]54号《 梅江区人民政】府市府直属》和中央？、省：属驻梅各单位 【 ： 　：　， ？。 ， 　：　 现将梅—州城区？经济适用住》房管理暂行办法印发！给你们？请认真按照》。执行执行中》遇到的问题请径向】市建设？局反映 】 二？○○八年九月一日】 ？ 第一章》　总则 　—　 第一【条　为改进和规【范经济适用住房建】设、交易和管理行】为解决梅州》城区低收入家庭住房！困难根据国务院关于！解决城市低收—入家庭住房困难的若！干，意见（国发〔20】07〕2《4号）、广东省人民！政府：关于切实解决城镇】低收：入家庭住房》困难的？实施：意见（粤府〔—2008〕》。3号：）和经济适用住房】管理：办法结合梅州城【区实际制定》本办法 》　　 【。 第二条《　本办法《所称经济适用—住房是指政》府提供政《策优惠限定》套，型面积？和销售价格按照【合理标准建设—面向城市《低收入住房困难家】。庭，供应具有保障—性质的政策》性住房 — 　　 — 　　》 本办法所—称城市低收入住【房困难家《。庭是指梅州城区范】围，内（不含梅县—行政区）家》。庭收入、住房—状况等符合市人民】政府规定《条件的？家庭 　　 ！ 第三条　！经济适用住房—制度是解《决城市低收入家【庭住房困《难政策体系的组成】部分：。经济：适用住房供应—对象应与廉租—住房：保障对象相衔—。。接，经济适用住房—的，建设、供应、使用及！监督管理应当遵守本！办，法 ：。 　《　 第】四条　？发展经济适用住房】。应，当在国家统一—政策指导下政府主导！、社：。会参与并根据当地】。经济社会发》展水：平、居民住房状【况，和收入水平等因素】合理：确定经济适》用住房的政》策目标、建设标准】、供应？范围和供应对—象等 《 　　 》 《 第五条　市解决】城区低收入家庭住房！困难工作领导—小组负责《经济适？用住房建设发展的】指导和协调工作【市人民政府建—设行政主管部门为梅！州城区经济适用住房！。主管部门负责梅州城！区，经济适用住房的实施！和管理工作》 　　— 《 ， 　　 市发展】。改革、价格》、监察、民政、财】政、规划、国土资】源、金融管理、税务！、，统计等部门按照【职责分工负责—经济适用住房有【关，。工，作 　　 ！ ： 　　 》 梅：江区人民政府—及其：相关部门和各街【道办事处、镇—。人民政？府协助做好经济适】用住：房的相关工作 【 ， 　　 】 ， 第六条　》解决城区低收入家庭！住，房困难发展规划和年！度计划应当》明确经济适用—住房建设《规模、项目布局和用！地安排等内容并纳入！市，级国民经济与社【会发展？规划和住房建—设规：。划及时向《社会公布 第！二章　优惠和支持】政，策 第七条—　经济适用住—房建设用地由—政府以行政划拨方】式供应经《济适用住房建—设用地应《纳入当地年度土【地供应计划在—申报年度用地—指标时单独列—。出确保优先供应【 　？　 》。 第八条　经【。。济适用住房建—设项：目免收城市基础【设施配套费等—各种行？政事业性收》费和政府《性基金经《济适用住房项目外基！础设施建设费用由】政府负？担经济？适用住？房建设单位可以在建！。项，目作抵押向》商业银行申请住房】开，发贷款 【　　 ？。 第九条】　购买经济适用住】房的：个人向？。商业银行申请贷款除！。符，合，个人：住房贷款《管理办法规定外还】应，当出具市人民政府】经济适用住房主管】部门准予购房的核准！通知 ？ ： 　　 ！　，　 购《买经济适用住房可提！取个人？住房：公积：金，和优先办理住房【公，。积金：贷款 》 　　？ —第十条　经》济适用住《房的贷款利率按有关！规定执？。行 》　　 》 第《十一条　经济适用】住房的建设和—。供应要严格执行国家！规定的各《项税费优惠政策【任何：单位：不得以押金》、保证金等》名义变相向经济适】用住房建设单位【收取：费用 》 　　 】 第十二《。。条　严禁以经济适用！住房：名义取得划拨土地】。后以补交土地出让金！等方式变相进行【。商品：房开发 》 第三《章　建设管理 第！十三条　经济—适用住？房应统筹规划、【合理布局《、配套建设充—分考虑城市低—收入：住房困？难家：庭对交通等基础设】施条件？的要求合理》安排区位布局 　！　 》 第十四条—　在商品住房—小区中配套》建设经济《。适用住房的》应当在项目》出让条？件中明确配套建设的！经济适用住房—的建：设总面积、单—套建筑面积、套数】、套型比例、建【设标准？以及建成后移交或】者回：购，等事项并以合同【方式约？定 　　 】 ： ， 第？十五条　经》济适用住房单套的建！筑面积控制》。在60平方米左【右并：根据梅州城》区经济发展水—平、群众生活水平、！住房状况《、家：。庭结构和人》口等因素合理确【定经济适用》住房建设规模和各】种套型？的比例？ ？第，十，。六条　经济适用【住房建设按》。照政府组《织协调、市》场运：作的原则可以由【市人民政府》直接组织建设—也可以通《过招标的方》式，选择有相应资质和】。良好社会责任的房地！产开发公《司建设 》　　 —。 　　 市—经济适用住房主【管部门应《按照相关《规定：与承建？单位签订《合同实行合》同管理 　！。　 》 第十七条　】经济适用住房的规划！设计：和建设必须》按照：。。发展节？能省地环保型住【宅的要？求严格执行城市居住！区规划？设计规范和住宅【建筑规范、广东省】居住小区《技术规？范等有关规划设计及！房屋建设的》强制性标准采取竞标！方式优选规划设计】方案做到在较小【的套型内实现基【。本的使用《功能积？极推广？。应用先进、成熟【。。、适用、安全—的新技术、新工艺】、新材料、》新，设备 》　　 》 第十八条　！经济：适用住房建设单位】接受经济适用住房】主管部门《的监：督并对其建设的经济！适用住房工程质【量负最终责任向【买受人？出具住宅质量—保证书和住》宅使用说明书并【承担保修责任确保工！程质量和使》。用安全有关住房质量！和，性能等方面的要【求，应在建设合同中予以！明确 　　【 ： 　　 经】济适用住房的施工和！监理：应当：采取招标方式—选择具有资质和【。良好社会责任的建】筑企业和监理—公司：实施 第四！章　价格《管理 第十—九条　确定经—。济适用住《房的价格应》当以保本微利为【原则实？行政府指导价其【销售基准价格及浮动！幅度由市物价局【会同市建《设、规划、国土、财！政，等部门依《据经济适用》住房价格管理的有】关规定？在综合？考虑建设《、管理成本和—利，。润的基础上确定报市！政府批准并向社会公！布，房地产开发企业实施！的经济？。适用住房项目—利润率按《。不高于？3％核定；市人民】政府直接《组织建设的经济适用！住房只？能按成本价销售不得！有利润 　　【 ， ？ 第二十条—。　经：济，适用住房《销售：应，当，实，行明：码标价销《售价：格不得高于基准【价格：及上浮？幅度不得在》标价之外收取任【何，未予：标明的费用经—济适用住《房价：。格确定后《应当向社会公布【价，格，主管部门应依法【进行监督《管，理 　　 】 第—二，十，一条　价格主管部门！要，加强成本监审全【面掌握经济适用【住房成本《及利润变动情况确】保经济适用住房做】到，质价相符 】第五章　《。准入和退出管理【 第二十》二条　经济》适，用住房？管理应建立严—格的准入和退出机】制经济适《用住房由市》人民政府按限定的价！格统一？组织向符合购房条件！的低收入家庭出售】 　　《 ？ ， 第二《十三条　梅州—。城区低？收入家庭申请购买】。经济适用住房—应同：时，符合下列条件 】 　　 ！ 　　 （—一）申请《人及其家庭成员【具有：梅州城区《城镇户籍并在—本市市区《工作或居住； ！ 　　 — 　　》 （二）》家，庭收入符合》。市，人民政府划》定的：低收入家庭收—入标：准； 　　 ！ ？。 　　 （【三）无房《或现住房《人均居住面积低【于，市人：民政府规定的—住房困难标准； 】 ？　　 　！　 （四》）未享受过以—下，。住房优惠政策 】 　　 — 　　 1！、参：加集资？建房； 》 　　 — 　　— 2、购买落实】侨房政策腾》退房； 》 ：　　 — 　　《 3、《享受廉租房政—策； 　　 ！ 　　 ！4、其他住房—优惠政策 》 　　 — ： 　　 【经济适用住房—供应对象《的住：房困：难标准和家庭收【入标：准实行动态化—管理每年由市—住房保障主管部门】会同民政部门根据】本，市商品房住房价【格、居民家》庭可支配收入、【居住水平和家庭人口！结构等因素》进行调整报市政府】批准后执《。行并向社会公—布 　　 ！ ： 第二十四条　】市经济适用》住，房主管？部门负责组织—梅州城区经济适用住！房购买的资》。格审查工作》 ？ 　　 》 第二十五】条　：申请购买经济适【用，住房：应当以家庭为主并以！户口簿记《载，的户主为申请人由户！口簿记载的与申【请人有？法定的赡养》、抚养或收养关【系的全体家庭成员共！同提出申请 】。 　　？ 　　】 ， 户籍因就学—、服兵役等原—因迁移出本市的可】作为家庭《成员共同申请— 　　— ， ？ 第二十》六条　申请购—。买经济适用住房【应提供？以下材料 【 ，　　 — 　　《 ， （一？）申请家庭户—口簿（验《原件交复印件—）； 《 　　 ！ 　　 》（二）申请》。家庭成员《的身份证《、结婚证、丧偶【或离异的提供相关证！明（：验原：件交复？印件）； 【 　　 ！。　　 （三）申】请，家庭成员的》住，房证明由户》籍所在地的居委会或！工作单位出》具住房证明；承租住！房的提供租赁合同；！。有工作单位的提【交单位住房》分配：情况证？明； 　　】 　　 ！ （：四）申请家庭—。成，员的年度收入情况】证明（由民政部门】出，具）； 》 　　 — 　　 （！五）申请家庭情【况说明材料 — 　　 】 第二》十七条　申请购买经！。济适：用住房程序 — 　　 — 　　 ！（一）申请申请购】买经济适《用住房的家庭应当由！具有完全民事行【为能力的户主向户】。口所在地街》道办事处《或者：镇人民政府提出书】面申：请 ？ ，　　：。 （二）初—审和公示街道办【事处或者镇人民【政府：应当自受理申请之日！。起20日内就申请人！的家庭收《入、家庭住》房，状况是否符合规定】。条件进行《调，查和初审提出初【审意见？并将申请人的—有关情况在所在【社区张榜公布公布】时，间不少于5日对【公示的情况有异【议的：组织和？个人应当在公示【期内书？面向街道办事—处、镇？人民政府提出街道】办事处、镇人民【政府应？重新调查核》实经公示无异—议或经核《实异：议不：成立的受《理申请的《街道办事处、—镇人民政府应当在5！日内将初审意见和】。申请材？料一并报送》梅江区房管局 　！　 　　 ！。 （三？）复核梅《江区房管《局应当自收》到申请材料之—日起：3，0日内？会同民政部门就申请！人的家庭《收入、家《庭住房状《况是否符合规—定条件分《别提出审核意—见并将符合条—件的申请人的申请】材料和审核意见报】送市建？设局 《。 　　 】 　　 》 （四）批准和公示！市建：。设局收到申请材料和！审核：意见后及时组—织审核？对家庭收入、家【庭住房？状况符合规定条【件的：由市：建设局在其部门网】站或以？其，他方式予以公—示公示？期限为15》日， ： 　　 】。 　　 （五）！。轮候经审核》公示：通过的家《庭市建设局》向申请人发给—准购通知书注—明可以购买》。的面积标《准然后按照收入水平！、家庭住房》困难程？度和申请顺》序等：因素进行轮候同等】条件的家庭通—过摇珠方式确—定轮候的先后—顺，序 —　　 《 ， 　　 （【六）：购买申请人凭准【购，。通知书选定住房后与！市建设局签订梅州】城区经济适用—住房购房合同缴【交购房款 ！　　：。 《 　　 （七）过！户交：清购房款后购房人】。凭梅州城区经—济适：用，住房购房合同办理】房地产权证并按规定！缴交税费 】 　　 【 ，。 第二十八—条　符合条》件的家庭可以—持，核准通知购买一套】与核准？面积相对应》的经济适《用住房购《买，面积原则上不得【超过核准面》积购买面积》在核准面积》以内：的按核准的价格购】买；：超过核准面积—的，部分不得《享受政府优惠由购】房人按照同地段同】类普通？商品住房的价格【补交差价 — 　　 《 《 ：第二十？九条　居民个人购】买经济适《用住房后应当按照规！。。定办理？权属登？记房屋、土地登记部！门在办理权》。属登记时应当分别注！明经济适用》。住房、划拨》。。土地 》。　　 【 第三十条　经济！适用住房购房人拥有！有限产权 — 　：　 —　　 购买—经，济适用住房不满【5，年不得直接上市交】易购房人《因特殊原《因确需转让经济适用！住房：。的由政府按》照原价格并考虑【折旧和物价水平【等因素进行》回购 》 ， 　　 　！　 购买经济适】用住房满5年—购房人上市》转，让经济适用住房的应！按照届时同地段普】通商品？住房与？经济适用住房差【价，不低于？70﹪的比例—（具体？比例由？市，人，民政府？确定）？向政府交纳土地收益！等相关价款政—府，可，优，先回购；购》。房人：也可以按照政府所定！的标准向政府交纳土！地收益？等相关？价款后取得完全产权！ 》　　 》 　　 上述规！。。定应在经济适—用住房购《房合同中予以—载明：并明确？相关违约责任 】 ， 　？　， ： 第三十】一条　已经购买【经济适？用住房的家庭—又购买？其，他住房的原经—济适用住房》由政府按规定及【合同约定回购政【府回购的经》。济，适用住房仍应用【于解决低收入家庭的！住房困难《。 ？　，　 】第，三十二条《　已参？加，福利分房的》家庭在退回所分房屋！前不得购买经济【适用住房已购—买经：济适用？。住房的家庭不得【再购买经《济适用住房 【 　　？ ， 》 第三十三条　【个人购买的经济适用！住房在取得完全产】权以前不得用于出】。租经：营 ？ 　　 》 第—三十：四条　单位集资合作！建房：的按有关规定执行 ！ 第六章　监督】管理 第三十【五，条　：市，经济适用《住房主管《部门：。要切实履《行职责对《已购经济适用住房家！庭的：居住人？员、房屋的使用【等情况进行定期【检查发现违》规行为？及时纠？正 　　 】 第三十六条】　经济？适用住房《建设、？交易中存在下列违纪！违，法，行为的市人民政府有！关部门应当》予以查处 】　　 — 　　 （【一）擅自《改变经？济适用住房》或集：资合作建房》用，地性质的由国—土资源主管部门按有！关规定处罚； 【 ： 　　 — 　《　 ？（二）擅自提高经】济适用住房或集【资合作建房销售价】格等价格违》法行为的由价格【。主管部门依法进行】处罚； 》 　　《 ， 》　　 ？ （三）未取得资】格的：。家庭：购买经济《适用住房或参—加，集资合作建房的其】所购买或单位—集资建设的》住房由经济适用住房！主管部门限期按原】价格并考虑》折，旧等因素《作价收购；不—能收购的《。由经济适用》住房主管部门—责成其补缴经济适用！住房或单位集资合作！建，房与同？地段同？类普通商《品住房价格差并对】相关责任单位和责】任人依法予以处【罚， 　　 ！ ：。 第三十七条　对】弄虚作假、隐瞒【家庭收入和住房条】件骗购经济适—用住房或单位—集资合？作建房的个》人由市人《民政府经济适—用住房主管部—门限：期按原价格并考虑】折旧等因素作价收回！。所购住房并依—法和按有关规—定追：究，责任对出《具虚假证明》的依法追究相关责】任人的责《任 　　 】 ， 第三—十八条　国家机关工！作人员在经济适用住！房建设、管理过程】中滥用？。职权、玩忽》职守、徇私舞—弊的依法依纪追【究责任；涉嫌犯罪】的移送司法机—关处理 《 　　》。 第【三十九条　任—何单位和个人有权对！违反：本办：法规：定的行为进行检举】和控告 》 　？　 ？ ： ：第四十条　》。本办法自公》布之日起施行— ： ？