： ！梅州城区经济适用】住房：管，理暂行办《。法 ： 梅州市人【民政府关于印发【梅州城区经济适用住！。房管理？暂行办法的通知 】 梅市府[20【08]54号— ， ，梅江区人民政—府市：府直属和中央、省属！驻梅各单位 【 　　 》 ： ， ，　，　 ？现将梅州城区经【济适用住房管—理暂行？办法印发给你们请认！。真，按照：执行执行中遇到的问！题请径向市建设【局反映 《 二【○○八年九月一日 ！ 第一—。章　总则 　　】 第》一，条　为改《进和规范《经济适用住房建设】、交易和管理行为】解决梅州城区—低收入家《庭住房？困难：根据：国务院关于》解决城市低》收入家？庭住房困难》的，。若干：意见（国发〔—2007〕》2，4号）、《。广东省人民政府关于！切实：解决城镇低》收入家庭住房困难】的实施意见（粤府〔！2008〕3号【）和经？济适用住房管—理办法结合梅—州城区实际制定本办！法 　　 ！。 ， 第二条　本—办法所称经济适【用住房？是指政府提》供，政策：优惠限定套型面积和！销售价格按照—合理标准建设面【向城市低收》入住房困难家庭【供应具有保障—性，质的政？策性住房 【 　　 — 　　 本办！法所称城《市低收入住房困【难，。家庭是指梅》州城：区范：。围内（不含梅—县行政区）家庭【收入、住房状况等符！合市人民政》府规定条件的—家庭 —　　 》 ？第三条　《经济适用《住房：制度是解决城市低收！。入家庭住《房困难政策体系的】组成部分《经济适？用住：房供应对象应—与廉租住房保障对】象相：衔接经济适用住【房的建设《、供应、使用—。及监督管理应—当遵守本《办法： 　　 】。 ， 第四》。条　发展经》济适用住《房应当在国》家统一政策指导下政！府，主，导、社会参与并根据！当，地经：济社会发展水—平、居民住房状况和！收入水平《等因素合理确定【经济适用住房的政策！。目标、建设标准、】供应范围和供—应对象等 【 　：　 》 第五《条　市解决城区【低收入家庭住房困难！工作：领导小？组负责经济》适用住房建设发展的！指，导和协？调工作市《人民政府《建设：行政主管部门—为梅州城区经济适】用住房主管》。部门负？责梅州城《区经：济，适用住房的实施【和管理工作 【 　　 ！。 　　 》市，发展改？革、价格、监察【、民政、《财政、规《划，、国：土资源、金融管理、！。税务、统计等—部门按照职责分【工负责经《济适：用住房有关工—作 　—　， 　【　 梅江区人民】政府及其相关部【门和：各街道办事处—、镇人民政府协助】做好经济适用住房】的相关工《。作 《 　：　 》 ， 第六条　解决城】区低收入家庭住【房困难发展规划和】年度计划应当明确】经济适用住房建【设，规模：、项：目布局和用地安【排等内容并纳入市级！国民经？济，与社会？发展规划和住—房建：设规划及时向社【会公布 》 ， 第二章　优惠和】支持政策 —第七条　经济适用住！房建设用地由政府以！行政划拨方式供应经！济，适用住房建设用地】应纳入当地年度土】地供应？计划在申《报年度？用地指标《时单独列出确保优先！供应 　　 ！ 第八条　【经济适用住房建【设，项目免收城市基础设！施配套费等各种行】政事业性收费—和政府性《基金经济《适用住？房项目外基础设施建！设费用由政府负担经！济适用住房建设单】位可以在《建，项目作？抵，押向商业银》行申请住房开—发贷款 《 ： 　　？ 第九条！　购：买经济适用住房的】个人向商业银行申】请贷款除符合个【人住房贷款管理办法！规定外还应当出具市！人民政府经济适用】住房主管部门准【予购房的核准通知】 ？ 　　 ！　　 ？ 购买？经济适用住》房可提取《个人住？房公积金和优先办】理住房公积金贷款】 　　 【 《 第：十条　经济适用住房！。。的贷款利率按—有关规定执行— 《　　： 第十一！条　经济适用—住房的建设和供应要！严格执行国家规【定的各项税》费优惠政策任何单】位不得以押》金、保？证，金，等名义变相向—经济适用住》房建设单位收—取费用 —。 　　 — 第十二条　严！。禁以经济适用住【房名义取得划拨土】地后以补交土—地出：让金等方式变相【进行商品房》开发 》 第三章　建设管理！ 第十三条—　经：济适用住房应统筹】规划、合理布局【。、配：套建设充《分考虑城市》低收入住房困难家】庭对：交通等基《础设：施条件的要求合理】安排区位《布局 　　 ！ ， ：第十四条　在商【品住：房小：区中配套建设经【济适用住房的—应当在项目出让条件！中明确配《。套建设的经济—适用住房的建设总面！积、单套建筑—面积、套数》、套型比例、—建设标准以及建成】后移交？或者：回购等事项并—以合：同方式？约定 》 　　？。 ？。。 第十五条【　经济适用住房单】套的：建筑面积控制在【60：平方：米左右并根据梅州城！区经济发展》水平、群众生活水平！。、住房？状况：、，。家庭结？构和人口《等因素合理确—定经济适《用住房？建设规模和各种套】。型，的比例？。。 ， ：第十六条　》经济适用住》房建设按照政府组】织协调、市场—运作的原则可以由】市，人民政府直接组【织建设也可以通过】。招，标的方？式选择？有相应资质和—良好社会责任的【。房地产开发公司【建设 　　 】 　　 市经！济适用住房主管部门！应按照相《关，。规，定与承建单位—签订合同实行—合同管理 ！　　：。 — 第十七条》　，经济适用住房—。。的规划？设计和建设必须按照！。发展节能《省地环保型》。住宅的要《求，严格：执行：城市居？住，区规划设计规范【。和住宅建筑规范、广！东省居住《小区技术规》。范，等有关规划设—。计及房屋建》设的强制《性标：。准采取竞标方式优】选规划设计方案做到！在较小的套型内【实现：基本的使《。用功能积极推—广应：用先进、成》熟、适用《、，安全的新技术—、新工艺《、新材料《、新设备 　】。。　 【 第十八条　经济适！用住房？建设单位接》受经：济，。适用：。住，房主管部门》的监督并《对其建设的经济适用！住房工程质量负【最终责任向》买受人出具住宅质】量保证？书和住宅使用说【明，书并承担保修—责任确保工程质量和！使用安全有关住房】质，量和性能等方—面的要求应在建设】合，同中予以明确— 　　 【 　　 经】济，适用住房的施—工和：监理应当采取—。招标方式选择具【有资质和《良好社会责任的建】筑企业和监》理公司实施》 第四章】　价格管理 —。 第十九《条　确定经济适用住！。房的价格应当以保】本微利为原则—实行政府指导—价其销售基》准价格及浮动幅【。度由市物价局会【同市建设、规—划、国？。土、财政等部门依据！经济适用住房价【格管理的有关规【定在综合考虑—。建设、管《理成本？和利润？的基础上确定报市政！府批准并向》社会公？布房地产开发企业】实施的经济适用住房！项目利润率按不高于！。3％核定；市人民政！府直接组织建设的】经，济适用？。住房只能按成本价销！售不得有《利润： 　　 》 第二十条！　经济适用》。住房：。。销售应当实行明码】标价销售价》格不：得高于基准价格及上！浮幅度不得在标价】之外收取任何未【予，标明的费用经济适】用住房价格》确定后？应当向？社会公布价格—主管部门《应依法进《行监督管理 【。 　　 — 第二—十一条　价》格主管部门要加【强成：本监审全面》掌握经？济适用？住，房成本及利》润变动情况》确，保经济适用住—房做到质《价相符？ ， ？第五章　准入和退】出管理 第—二十二条　经济【适用住房管》理应建立严格的准入！和，退出机？制经济适用住房由】市人民政府按限定的！价格统一组》织向符合购房条件的！低收入家庭出售【 ：　　 第！二十三条　梅州城】区低收入家庭申请】购买经济适用住房应！同时符合下列条件】 《　　 — ：　　 （一）申】请人及？其家：庭成员具有梅州城区！城镇户籍并在本市】市区工？作，。或，。居住； 　　！ ： ？ 　　 （—二）家庭收入符合】。市人民政《府划定的低收入【家庭收入《标，准； 　　 ！ ：。 ？　　 （》三）无房或现住房】人均居住面积—低于市人民政—府规定？的住房困难标准【； 　—　 　　！ （四《。。）未：享受过以《下住房优惠政—策， 　　 】 ， 　　 【1、参加集资建【房； 》。 　　 》 　　 2！、购：买落实侨房政策腾退！房； 　【　 《 ， 　　 3、享！受廉租房政》策； ？ 　　》 ？ 　　 4】、其他？住房优惠政策 ！ 　　 【 　　《 经济适用—住房供应《对象的住《房困难标准和家庭收！入标准实行动态【化管：理每年由市住—房保障主管》部门会同民》政部门根据本市商】品房住房价》格、居民家庭—可支配收入、居住水！平，和家庭人口》结构等因素》进行调？。整报市政府批准后】执行并？向社会公布 — 　　》 ？ 第《。二十四条　市经济适！用住房主管部门【负责组织《梅州城区经济适用住！房购买的资格—审查工？作， ， 　　 — ， ？。。 第二十五条　【申请购买经济—适用住房应当—以家庭为《主并：以户口簿记载—的户主为申》请人由？户口簿记载》的，。与申请人有法定【的赡养、《抚养或？收，养关系？的全体家庭成员【。共，同提出申请 ！　　 　！　 户籍因就学】、服兵役等》原，因迁移出本》市的可作为家庭成】员共同申请》 《　　 》 ？。第，二十六条《　申请？购买经？济，适用住房应提—供以：下材料？ 　　— 　　 ！ （一）申请家【庭户口簿《（验原件交复—印件）？；， ，。。 　　 【 　　 】。（二：。。）申请家庭成员的】身，份证、结婚》证、丧偶或离异的提！供相关？证，。明（验原件交复【印，。件）； 　　！ ？ ， 　　 （三）！申请家庭成员的住房！证明由户籍所在【地的居委会》或工作单位出具【住房证明《。；承：租住房的《提供租赁合同；有工！作单位的提交单【位住房？分配情况证明；【 　》　 《 　　 【（四）申《请家庭成员的年度收！入情况证明（由民政！部门出具《）；： 《。　，　 ？ 　　 （！五）申请家》庭情况说明材料 】 　　 ！ ：第二十七条》　申请购《买经济适用住房程】。。序，。 ？ 　：　 　】。　 （一）申【请申请购《买，经济适用住房的【家庭应当由》具有完全民事—行为能力的户—主向户口所在—。地街道办事处或【者，。镇人民政府提出书面！申请 　　 】 （二）初》审和公示街道办事】处或者镇人》民政：府应当自受理申请】之日起20日内就】申，请人的？家庭：收入、家《庭住房？状况是否符》合规定条件进行【调查和初《审提：出初审意见并—。将申请人的有—关，情况在？所在社区张》。榜公布公布时间不少！于5日对《公示的情况有异【议的组？织和个人应当在公示！期，内书面向街道办事处！、镇人民《政府提出《街道办事《处、镇人民政府应重！新，调查核实《经公：示无异议或》经，核实异议《不成立的受理申请的！街道办事处、镇人】民政府应《当在：5日内将初审意【见和申？。请材料一并报送梅江！区，房管局？ 　？　 —　　 《（三）复核梅江区】房管局应当》自收到？申请材料之》日起30日内会同民！政，部门就申《请人的家庭》收入、家庭住房状况！。是否符？合规定条件分别【。提出审核意见并将】符合条件的》申请人的申》。。请，材料和审核意见报送！市建：设，局 》。 　　 】　　：。 （四）批准【和公示市《建设局收到申请材】料和审核意见后【及时组织审》核对家庭收入、【。家庭住房状》况符合？规定条件的由市建】设局在其部门网站或！以其他？方式予以《公示公示期限—为15日 ！　　 　　！ （五）轮候经】。审核公示《通过的家庭市—建设局向《申请人发《给准购？。通知书？注，明可以购买的—面，积标准然后按—照收入水平、家庭住！房困难？程度和申请顺序【等因素进行轮候【。同等条件的家庭【通，。过摇：珠方式确定轮候的】先后顺序 ！。　　 ？ ， 　　 — ，（六）购买申请【人凭准购通知书【选定住？房后与？市，建设局签订梅州【城区经济适用住房购！房合同？缴交购房款》 　—　 ：。 　　 【 （七）《过户交清《。购房款后购房人凭】梅州城区经济适用】住房购房《合同办理房》地产：权证并按规定—缴交税？费 　　 ！ 第二】十八条　符合条件的！家庭可以持》核准：通知购买《一套与核准面—积，相对：应的经济适用—住房购买面积原则上！不得超过核准—面积购？买面积？在核准面积以内的】按核准的价》格购：买；超？过核准？面，积的部分《不得享受《。政府优？惠由购房人按照同】地段同？类普通商品住房的】价，格补交差《价 　　 【 ， 第二十】。九条　？居民个？人购买经济》适用：住房：后应当按照规—定办理权属登记房】屋、土地登记部门】在办理权《属登记时应当分别注！明经济？适用住房、划拨【土地 　　【。 【第三十条　经济适用！住房购？房人：拥，有有限产权 】　　 《 　　 购买！经济适用住》房不满5年不得【直接上市交》易购房人因特—殊原因确需转让经济！适用住房的》由政府按照》原价格并考虑—折旧和物价》水平等因《。素进行回购》。 　　 ！ ？　　： 购买经济适用住！房满5年购房人【上市转让《经济适？用住房的应按照届时！同地段普《通商品住房与经【济适用住房》。差价：不，低，于，70﹪的比》。。例（具体比例—由市人？民政府确定）向政】府交纳土地收益【等相关价款政府【可优先回购》；购房人也可以【按照：政府所？定的标准向政府交】纳土地收《益等相关价款后取】得完全产权 — ：。 　　 【 　　 —上，述规：定应在？经济适用《住，。。。房购房合同中予以载！明并明确相》关违约责任 — 《　　 ？ 》。 第三十《。一条　已经购买经济！适用住房的家—。庭又购买其》他住房的原》经济适用《。住，。。。房由政府按规定及】合同约定回购政府】回购的经济适用住】房仍：应用于？解决低收入》。家庭的？住房困难 — 　　 — 第》三十二？条　已参加福利分】房的家庭在退回【所分房屋前不得【购买经济适用住房已！。购买经济适用住房】的家庭不得再购买经！济适用？住房 ？ 　　《 》 第？三十三条《　个人购买的经【。济适用住房在—取得完全产权以【前不得？用于：。出租经营 　　！ 第三！十，四，条　单位集资合【作建房？的，按有关规定执行 】 第六《章　监督管理 【 第三十五条　【市经济适《用住房？主管：部，门要切实履行职【责对已购经济适【用住房家庭》的居住人员、房屋的！使用等？。情况进行定期检【查发现违规行—为及时纠《正 ？　　 》 第三十六条】　经济适用住—房建设、《交易中存《在下列违纪》违法行？为的市？人民政府《有关部？门应当予以查处 】 　　 — 　—　 ： （一）擅自—改变经济适用住【。房或集资合作建房】用地性质的由—国土资源主管—部，门按有关规定处罚；！ ， 　　》 ？ 　　 （】二）：擅自提？高经济适用住房或】。集资：合作建？房销售价格等价【格违法行为的由价】格，主管部门依》法进行处《罚； 《。 ， 　　 《。 　　 ！（三）未取得资格的！家庭购？买，经，济适用？住房：或参加集资合—作建房的其所购买或！单位集资建设的住房！由经济适用住房主管！部门限期按原价【格，并考虑折旧等—因素作价收购；【。。不能收购的》由经：济适用住房主管部门！责成其补《缴经济适《用，住房或单位》集资合作建房与同】地段同类普通商品】。住，房价：格差并对相关—责任单位和责任【人依法予《以，。。处，罚 ： ， 　　 — 第三十七条！。　对：。弄虚作？假、隐？。瞒家庭收入和—住房条件《骗购经济适用住【房或单位《集资合？作建房的个》人由市人民政府经】济适用住《房主管部门限—期按原价格》并考虑折旧等因素】作价收回所购住【房并依？法和按？有关：规，定追究？责任对？出，具虚假证明》的依法追究》相，关责任人的责—任 》　　 】第三十八条　国家机！关工作人员在经济适！用住房？建设、管理过程中滥！用职：权、玩？忽职守、徇私舞【弊的：依法依纪追究责任】；，涉嫌犯罪的》移送司？法机关处理 】 　：　 ： 》第三十九条　任【何单位和《个人有权《对违反？本办法规《定的行为进行检举】和控：告 　　【 第四十！条　本办法自公布之！日起施行 — ， ：