， 《 梅州城！区经济适用住房【管理暂？。行办法 》 梅？州市人民政府关于】印发：梅，州城：区经：济适用住房管—理暂行？。办法的通《知， 梅市府[—2008《]54号 梅【江区：人民：政，府市府直属和中央、！省属驻梅各单位【 　》　， 》　　 《现将梅州城区经【济适：用住房管理》暂行办法印发给【你，们请认真《。按照执行执行中遇到！的问题请《径向市建《设局反映《 ： 二○【。○八年九月一日 ！。 第一》章，　总：则 　　 【 第？一条　为改进和【规，范，经济：适用住房建设、交易！和，管理行为解决梅【州城区低收入家【庭住房困难》根据国务《院关于解《决城市低收入家【庭住房困《难的若干《意见（国发〔200！7〕24号）—、广东省《人民政府《关于切实解决城镇】低收入家庭住房困难！的实施意《见（粤府〔2—00：8〕3号）和经济适！用住房管理》办法结合《梅州：城，区实际制定本办法 ！ 　：　 《 第二条　本】办法所称经济适用】住，。。房是指？政府提供政》策优：惠限定？套型面？积和：销售价格按照合理】标准建设面向城市低！。收入住房《困难：家庭供应具》。有保障？。性质的政策性—住房 ？ 　　 【 　　 】。本办法所称城市低收！入，住房困难家庭—是指梅州《城区范围内（不含】梅县行政区》）家庭收入、住房】状况等？。符合市人民》政府规定条件的家庭！ ？ 　　 《 第三条】　经济？适用住房制度是解决！城市：低收入家庭》住房困难政策—体系：的组成部分经济适】用住：房供应对象应与廉租！。住房：保障对象相衔—接，经济适用住》房，的建设、供应、【使用及监督》。管理：应当遵守本办法 ！ ， ，　　 】第四条　发展经【济适用住《房应当在国家统【一政策？指导下政《府主导、社会参与并！根据当地经》济社会发《展水平、居民住房状！。况和：。收，入水平等《因素合理确定经济】适，用住房的政》策目：标、建设标准—、供：应范围和供》应对：象，等 《 　　？ ： ： 第五条　市解决！城区低收入家庭住房！。困难工作《领导小组负责经【济，适，用住房建《。设发展的指导和协调！工作市人民政府建设！行政主？管部门？为梅州？城区经济适》用住房？主管部门负责—梅州城区经济适用】住房的实施》和管理工作 ！　　 ？ 　　【 市发展改革、】价格、监察、民【政、财政、规划【、国土资《源、金融管理、税务！、统：计等部门按》照职：责分工？。负责：经济适用住房有【关工作 》 　　 》 　　 】 梅江区人民—政府及其《相关部门和各街道办！。事处、镇人民政府协！助做好经济适用【住房：的相关工作》 　　 】 ： 第六条　解决】城区低收入家庭住房！困难发展规划和年度！计划应当明》确经济适用》住房建设规模、【项目：布局和用地安排等】内容：。并纳：入市级国民经济【与社：会，发展规划和住房建】设规划及时向社会公！布 第二章】　优惠和支》持政策 第七条　！经，济适用住房建—设用地由政府以【。行政划拨《方式供应经济适用住！房建设用《地应纳入当》地年度土地供应计划！在申报年《。度用地指标时—单，独列出确保优先供应！ ，。 　：　 — 第八条　经—济适用住房建设【项目：免收城市基础设施配！套费等各种行政事】业性收？费和政府《性基金经济》适用住房项目外基础！设，施建设费用由政【府，。负担经济适用住房】建设单位可以—在建项目作抵—押向商业银行—申请住房开发—。贷款 　　 ！ 《 第九条　购—买，经，济适用？住房的？个人：向商业？银，行申请贷款除符【合，个，人住房贷款》管理：办，法规定外还应当出】具市人民政府—经济：适用住房主管部门】准予购房《的核准通知》 　　 ！。 ： 　　 购买经】济适用住房可提【取个人住《房，。公积金和优》先办：理住房公积》金贷款 　　！ ？ ，。 第十条　—。经济适用住》房的贷款《利，率，按有关规《定，。执行 》 　　 — 第十一条【　经济适用住房【的建设和供应要严】。格执行国《家规定的各项税费】优惠政策任何—单位不？得以押金、》保证金等名》义变相向经济适用】住房建？设单位收取》费用 　　 ！。 ？ 第十二条—　严禁以经》济适用住房》名，义取：得，。划，拨土地后以补—交土地出让金—等方式？变相进？行商品房《开发 《 第三章　建设管！理 ： 第：十，三条　经济适用【住房应统《筹规：划、合理《布局、配套建设充】分考虑城市低收【入住房？困难家庭对交通等基！础设施条件》的要求合理》安排区位布局 】　　 【。 第十四条》。　在商品住房小【区中配套建设经济】适用住房的应—当在项目《出让条？件中明？确配套建设》的经济适用住—房的建设总面—积、单？套建筑面积、套【数、套型《比例：、建设标准以及建】。成后移交或者—回购等事项并—。以合同方《式，约定 —。　，　 — 第十五条　经济】适用住房单套的建】筑面：积控制在6》0平方米左》右并根？据梅州城区经济发展！水平、群众生—活水平、住房状【况、：家庭结构和人—口等因素合理—确定：经济适用住房建【设规模和各种套型】的比例 第【十，六条　经济适用住】房建设按照政—府，。组织：。。协调、市场》运作的原则可以由】市，人民政府直接—组织建设也可—以通过？招标的方《式选择有相应—资质和良好社—会责任的房地产开发！公司建设 —　　 》 ，。。 　：　 市《经，济适用住房主管【。部，门应按照《相关规？定与承建单位签订】合，同实行合同管—理 　　 ！ 第【十七条　《。经济适用住房—的规划设计》和建设必须按照发】展，。节能省地环保—型，住宅：的要求严格执行城市！居住区？规划设计规范和【住宅建筑规范、广东！省居住小区技术规范！等有关？。规划设？计及房屋建设—的，强制性标准采取【竞标方？式优选规划设—计方案做到在较小】的套型内实》现基本的使用功能积！极推广应用先进、】。成熟、适用》、安全？的新技术《。、新工？艺、新材料、新【设备： 　　 — ？ ， 第十八条—　经济适用住房建设！。单位接？。受经：济，适用住？房主：管，部门的监《督并对其建设的经济！适用住房工程质量】负最终责任向买受】人出具住宅质量保证！书和住宅使用说明】书并承担保修责任确！。保工程？质量和使用安全【。有关住房质量和性】能等：方面的要求应在建设！合，同中予以明确 】 　　 【 　　 经济适用！住房的施工和监理应！。当采取招标方式【选择具？。有资质和良好社会责！任的建筑企业—和监理公司实施【 ， 《第四：章　价格《管理 第十—九，条　确定经济适【用住房的价格—应当以保本微—利为原则实》行政府指《导价其销售基—。准价格及浮》动幅度由市物价【局，会同：市建设、规》。划、国土、财政等】部门依据经济—。适用：住房：价格管理《的有：关规定？在，综合考虑《建，设、管理成本和利润！的基础上确定报市政！府，批准：并向社会公布—房地产开发》企业实施的经济【适用住房项目利润率！。按不高于3％核定】。；市人民政府—直接：组织建设的》经济适用《。住房只能按成本价销！售不得有《利润 ？ 　　 》。 《第二十条　经济适】用住房销售应当实】行，。明码：。标价销售价格不得高！于基准价《格及上浮幅度不得】在标价之外》收取：任何未予标》明的费用经济—适用住房价》格确定后应》当向社会公布价格】主管部门应依法进】行，监督管理《 ？ 　　 》 ， 第二十一【。条　价格主管部门】要加强成本监—审全面掌握经济适】用住房？成本：及利润变动情况确保！经济适用住房做到】质价相符 】第，五章　准入》。和退：出，管理 第二—十二条？　经济适用住—房管理应建立严格的！准入和退出》。机制经济适》用住房？由市人民政府按【限定的价格统一组织！向符合购房条件的】低收入家《庭，出售 　》　， ， 第—二十三条　梅州城区！低收入家庭申—。。请购：买经济适用》住房：应同时符合》下列：条件 　　 ！ 　　【 （？一）申？请，人及其家《庭成：员具有梅州城—区城：镇户籍并在本市市】区工作或居住；【 ？ 　　 ！　，　 ： （二）家庭—。收入符合市人民【政府划定的低收入家！庭收入标准； 】 ， 　　？ —　　 （三）【无房或现《住房人均居》住面积低《于市：。人民政？府规定的住房困【难标准；《 ？ 　　？ ， 　　【。 （四《）未享受过以下【住房优惠《政策： 《　　 ？ ？ 　　《 1？、参加集资建房； ！ 　　》 　　】 2、《购买：落实侨房政策腾【退房；？ 　　—。 》 ，　　 3》、享受廉租房政策；！ 　》。。　 — 　　 4、其】。他住房？优惠政策 　！　 — 　　 经济适用！住房供应对》象的住房困难—标准和家庭收—入标准实行动态化管！理每年由《市住房保障主—管部门会同民政【部门根据本市商品房！住房：价格、？居，民家庭可支配—收入、居住水平和】家庭人？口结构等因素—进，。。行调整报市政—府批：准后执行并》向社会公布 — 　《　 《 ： 第二？十，四条　市经济适【用住房主《管部：。门负责？组织梅？州城区经济适—用住房？购买的资格审查工】作 　—　 第】二十五条　申请购】。买经济？适用住房应当—以家庭为主并以户】口簿：记载的户主为申请】人由户口簿记载的与！申，请人有法定的—。赡养、抚养或收【。养关：系的：全体家？庭成员？共同提出申请 ！ ，　，　 【　，　 户《籍因就学、服兵役等！原因迁移出》。本市：的可作为家庭成【员共同？申请：。 　　 【 《 第：二，十六条　申请—购买经济适用住房】应提供以下材料 ！ 　　 【 ， 　　 —（一）？申，请家庭户口》簿（验原件交—复印件）； — ： 　　 】。 　　 （二）申！请家：庭成员的《身份证、结婚—证、丧偶《。或离异的提供相【关证明（验》原件交复《印，件）； 　】。。　 》 　　 （三）！申请家庭成》员的：住房：证明由户籍所在地】。的居委会或工—作单位出具》住房证明《；，。承租住房的》提供租？赁合同；有工作单位！的提交单位住房分配！情况：证明； 　】　 【　　 《（四）申请家庭【成员的？。年度收入情况—证，。明，（由民政《部，门出具）《； 　　 】 　　 ！（，五）申请家庭—情况说明材料 【 ： 　　 ！第二十七《条　申？请购买经《济适用住房程序【 《　　 《 　　 【 （：一）申请申请—购买经济适用住房的！家庭应当由具—有完全民事行为能】力的户主向》户，口所：。在地街道办》事处或？者，镇人民政府提出书面！申请 　　 ！。（二：）初审和公示—街道办事处或—者镇人民《。政府应当自受—理，申请之日起20日】内就申请人的家庭】收入、家庭住—房状况是否符—合规定条件进行调查！和初审提出初审意】见并将申《请人的？有关情况在所在【社区：张榜公布公布时间不！少于：5日对？公示的情况》。有异议的《组织和个人应—当在公示期》内书面？向街道办事》处、镇人民政府提】出街道办事处—、镇：人民政府应》重新调？。查核实？经，公示无异议或经【。。核实异议《不，成，立的受理申请的【。。街，道办事处、》镇人：民政府应当在5日】内将初审意见和【申请材料一并报送】。梅江：区房管局 　【　 》 　　 》（，三）：。复核梅江区房管局】应当自收到申—。请材：料之：日起30日内—。会同民？政部门就申请人的家！庭收入、家》庭住房？状况是否符》合规定条件分—别提：出审核意见》。并将：符合条件的申请人】。的申请？材料和审《。。核意见报送市—建，设局 【　　： ？ 　　 —（四）批《准和公示市建设局】收到申请材料和审核！意见后及时》。组，织审核对家庭收【。入、家庭住房状况】符合规定条》件的由市《建设局在其部门网站！或以其他方式予以】公示公示期限—为15日 【 　　 》 ： ：　　 （五）轮】候经审核公示—通过的家庭市—建设局？向申请人发给—准，购通知书注明可以】购买的面积》标准然后按照收入】水平、家庭住—房困难程《度，和申请顺《序等因？素进行轮候同等【条件的家庭通—过摇珠方《式确定轮候的—先后顺？。序 》。 　　 】　　 （六）购买！申请人凭《准购：通知书选定》住房后与《市建设局签》订梅州城《区经：济，适用住房购房合同】缴交购房款》 ？ 　　 — 　　 （七！），过，户交清购房款后【购房人凭梅州—城区经济《适用住？房，购房合同办理—房地产权证并—。。按规：定，缴，交，税费： ： 　　 — 第【二十八条　符合条】件的家庭可以—持核准通知购买一套！与核准面《积相对应的经—济适用住《房购买面积原则上不！得超过核《准面积？购买：面积：在核准面积以内的按！核准的价格购买；超！。过核准面积的部【分不得？享受政府优》惠由购房人》按照同？地，段同类普通商品【住房的价格补—交差价？ 　　 【 ， 《第，二十九条《　居民？个，人购买经济适用住房！后应当按照规—定办理权属登记房】屋、土地登记—部门在办理权属登】记时应？当分：别注明经济适用【住，房、：划拨土地《 　　 】 第三十条】　经济？适用住？房，。购，房人拥有《有限产权 【　　 — 　　 购—买经济适用住房不】满5年不《得直接上市交易购房！人，因特殊？原，因确：需，转让：经济适用住》房，的，由政府？按照原价格》。并考虑？折旧：和物价？水，平等因素进行回【购 《 ， 　　 — 　　 购买经！济适用住房满5年】购房人上市转让经济！适用住？。房的应？。。按照届时同》地段普通商》品住：房与经济适用住房】差价不？低于70﹪的比【例（具体比例—。。由市人民《政府确定）向政府交！纳土地收益等相关价！款政府可优先回购；！购房人也可以按【照政府所定的—。标准向政府交纳【。土地收益等相关【价款后取得完全产权！。 　—　 　　】 ：上述规定应在—经济适用住房购【。房合：同中予？以载明并明确相关】违，约责任 】　　： 》 第三十》一条　已经购—。买经济适用住房【的家庭又购买—其他住房的原—经济适用住》房由政？府，按规定？及合同约《定回：购政府回购的经【济，适用：住房仍应用于解决】低收入家庭》。的住房困难》。 　　 ！ 第三十二条　！已参加福利分房【。的，家庭在退回》所分房屋前不—得购买？经济适用住房—已购：买经济？适，用住房的家庭—不得再？购，买经济适用住房 ！。。 　　？ ， ？ 第三十三【条　个人购》买的经济适》用住房在取得完【全产权以《。前不得用于出租经】。营 　》　 ：。 ： ， 第三十—四条　单位集—资合作建房的按有关！。规定执行 —。 第六章　监督管理！ ， 第三十五条—　市经济适用住房主！管部门要切实履行职！责对已？购经济适用》住房家庭《的居住人员、房屋的！使用：等情况进行定期检】查发现违规》行为及时纠正 【 　　 《 第—三，十六条　《经济：适用：住房建设、交—易中存在下》列违纪违法行为的】市人民？政，府有关部门应当予以！查处： 　　 】 　》　 （一）擅【自改变经济》。适用住房或集资合作！建房用？地性：质的：由国：。土资源主管部—门按有关规》定处罚；《 　　 ！ 　　》 （二）擅自提】高经济适用住房或】集资合作建房—销售价格等价—格违法？行为的由价格主管】部门依法《进行处罚《； ： 　　 【 　　 【 （三）未取得资格！的家庭购买》经，济适用住房或参加】集资合作建》房的其所购买或单位！集资建设的住房【由经济适《。用住房主管部—门限期按《原，价格并考虑折旧等】因，素作价收购》；，不能收购《。的由经济适用住房】主管部门责成—其补缴经济适用住】房或单位集资合【作建房与同地段同类！普通商品住房价格差！并对相关《责任单位《和责任？人依法予以处罚 ！。。 ：　　： ？ ： 第三十《七条　对弄虚作【假，、隐瞒家《庭收入和住》房条件骗购经—济适用住房或单位】。集资合作建房的个人！由市人民政府经济适！用住房主《管部门限期按—原价格并考虑折【旧等因素《作价收回所购住房】并依法和按有—关规定追究责任对出！具虚假证《明的依法《。追究相关责任人的责！任， 　》　 ： ？。 第三十》八条　国家机关【工作人？员在经济适用住房建！设、管理《过程：中滥用职权、玩忽】职守、徇私舞—弊的依法依纪追【究责任；涉嫌犯罪】。。的移送司法》机，关处理 　】　 【第三十九条　任何】。单位和个《人有权对违反本办】法规定的行为进【行检举和控告 】 ， 　　？。 第四】十条　本办法自公】布之：日起施？行 ？ ， ：