— ， 梅》州城区经济适用住】房管理？暂行办法《 ？ 梅州市人》民政府关于印发【梅州城区《经，济适用住房管—理暂：行办法的《通知 梅市府【[2008]5【4号： 梅江《区人：民政府市府直属和】中央、省属驻—梅各单位 — ，。 　　 《 　　 现！将梅州城区》经济适？用住房管理暂—行办法印发给你们】请认真按照执行执】行中遇到的》问题请径向市建设】局反映 ！ ，二○○？八年：九月：一日： 第一【章　总则 　【　 《 第一？条　为改《进和规范经济适用住！房建：设，、交：易和管理行为—。解，决梅州城区低收【入家：。庭，住房困难根据国务院！。关于解决《城市低收《入家庭？住房困难的若干意见！。（国发〔2007〕！24号）、广东省人！民政府关于切—实解决城镇》低收入家庭住房【困难的？实施：意见（？粤府〔20》。0，8〕3号）》。和，经济：适用住房管理办【法，结，合梅州城区实际【制定：本办法 　—　 — 第二条　本—。办法：所称经济适用住房】是指政府提供政【策优：惠限定？套型面积和销售【价格按照合理标准】建设面向城市低收】入住房困难家庭供】应具有保障性质【的政策性住》房 《 　　 【 　？　 本《办法所称城市低收】入住房困难家庭是指！梅州城？区范围内（》不，含梅县行政区—）家庭收入、住【房状况等符合市人民！政府规定条件的家庭！ 　　— ： ？ 第：三条　经济适—用住房制度是—解决城？市低收？入家：庭住房困难》政策：体系的组成部分经济！适用住房供》。应对象应与廉租住房！保障对象相衔接【经，济适：用住房的建设—、供应？、使用及监督—管理应当遵守本办】法 　　 ！ 第四条【　发展经济适用【住房应当在国家统一！政策：指导下？。政府主导、》社会参与《并根据当《地经济社会发展水】平、居民住房状况】和收入水平》。等因素合《理确定经济适—用住：房的：政策目标《、建：设标：准、：。供应范围和》供应对？象等 　　 ！ ？ 第五条　市解】决城区低收入家庭住！房困难？工，作领导小组负—责经：济适用住房建设发】展的指？导和协调工作—市人民政府》建设行政主管—部门为？梅州城区经济适用住！房主：管部门负责梅州【城，区经济适用住房的】实，施和管理工作 【 　《　 　】　 ？市发展改革》、价格、监察、民政！、财政、《规划、国土资源、金！融管理、《税务、统计》等部门按照职责【分工负责经济—适用：住房有关工》作 ？ 　　 ！ 　：　 梅江》。区人民？政，府及其相关》部门和各街道办【事处、镇人民政【府协助做好经济【。适用住房的》相关工作 】　　 《 第六条　解！决城区低收》入，家庭：住房困？难发展规划和—年度计划《应当明确《经济适用《住房建？设规模？、项目布局和—用地安排等内容【并纳入市级国民经】济与：社会发展规划—。和住房？。。。建设规划及时向社会！公，。布 《。 ，第二章　优惠和【支，持政策 》第七条　经》济适用住《房建设用地》由政府以《行政划拨《。方式供应经济—适用住？房建设用地应纳入】当地年度土地供应计！划在申报年度用地指！标时单独《列出确保优先供【应， 　　 【 第八条—　经济？适用住房建设—项目免收《城，市基础设施配套【费等各种行政事【业性收费《和政府性基金经济】适用住房《项目外基础设施建设！费用由？。政府负担经济适用】住房建？设单位可《以在建项目作抵【押向商？业银行申请住房开发！贷款 　　】 第九条！。　购：买经济适《用住：房的个人向商业银行！申请贷款除符合【个人住房《贷，。款管理办法》规定：外还应当出具市人民！政府：经济适用住房主【管部门准予购—房的核准通》知 ：。 　　 】 　　 【购买经济适用住房可！提取个人住房公【。积金和优《先办理住房公—积金贷款 》 　　》 》 第十条　》经，济，适用住房的贷款利】率按有？关规定执行 】 　　 》 ， ： 第：十，。一条　？经济适？用住房的建设和【供应要严格执行国】家规定的各项税【费优惠？政策任何单位不得】。以押金、保证金【等名义变相向经济】适用住房《建设：。单，位收取费用 ！　　 ？ ： 第十二条　严！禁以经济适》用住房名《义，取得划拨土地后以补！交土地出让》金等方式变相进行商！品房开？发 ？ 第三章　—建设管理《 ， 第十三条》　经：济适用住房应统筹规！划、合理布局、配套！建设充分考虑城市】低收入住《房困难家庭》对交通等基础设施条！件，的要求合理安—排区位？布局 　　 【 《 第十四条　在商】品住房小区中—配套建设经济适【用住房的应当在项目！出让条件中明确配】套，建设的经济适用住】房的：建设总面积、单套】建筑：面积、套数、套【型比例、建设标【准以及建成后移交】或者回购《等事项并以合同方】式约定 　】　 《 第《十五条　经济—适用住？房单套的建筑面积】控制：在60平方米—左右并根据》梅州城？区，经济发展水平、【群众生活《水平、？住，房状：况，、家庭结构和人【口等因素合理确【定，经济适用住房建设规！模和：各种套型《的比例 《 第十六》条　经济适用—住房建设按照政府组！织协调、市场—。运作：的原：。。则可以由市人民【政，府直接组织建—设，也可以通过招—标的方？式选择有相应—资质和良好》。社，会责任的房地—产开发公司建—设 　《　 ？ 　　 市】经济适用住房主【管部门应按照相关规！定与承建单》。位，签订：合同实行合同管理 ！ 　　—。 第十！七，条　经济适用住【房的规划设计和建设！必须按照发》展节能省地》环保：。型，住宅的要求严格【执行城市居住—区规：划设计规《。范和住宅建》筑规范？。、广东省居》住小区技术规范等】。有关规划设计及房】屋建设的强制性标】。准采：。取竞标方式优选规划！。设计方案做到在【较，小的套型内实现基本！的使用功能积极【推广应用先进、成】熟、适用《、安全的新技—术、：新工艺、新》材料、新设备— 　　 【。 《 第十八条　经济适！用住房建设》单位接受《经济适用住房主【管部门的监督—并对其建设的—经济适？用住房工程质量负】。最终责任向买—。受人出具住宅质【。量保证书和住—宅，使，。用说明书《并承担保修责任确】保工程质量和—使用安全有》关住房质《量和性能等方面的】要求：应在建设合同中予以！明确 　　 】 　　 【 经济适用住房【的施工和监理应当】采取招标方式选择具！有资质和良好社【会责任？的建筑企业》和监理？。公司实？施 ？ ？第四章　价》格管理？ 第十九条—　，确定经济适用住【房的价格应》当以保本微利为原】则实行政府指导价其！销售基准价格及【浮动幅度由市物价】局会同市《。建设、规划》、，国土、财政等部门】依据经？济适用住房价格管理！的有关规《定在综合考虑—建设：、管理成本和利【润的基础上确定报】市政府批准并向社】会公布房地》产开发企业实施的经！。济适用住房项目利】润率按不高于—3％：核定；市人民—政府直接组》织建设的经济适用】住房只能按成本价】销售不得有利—润 　　 】 第《。二十条？　经济适用住房【销售应？当实行？明码标价销售价格不！。得高于基准价格及上！浮幅：度不得在标价之外】收取任何《未予标明的费—用经济适用》住，房价格确《定后应当向》社会公布价格—。主管部门应依—法进行监督管理【 《。　，　 【第二十一条　—价，格主管部门要加【。强成：本监审全面掌—握经：济适用住房成本及】利润：变动情？况确保？经济适用住房—做到质价相符 【 ： 第五章　准入和】退出管理 第【二十二条　经济【适用住房管理应建立！严格：的，准入和退出机—制经：济，。适用：。住，房由市人民政府【按限定的价格统一组！。。织向符合购房条件的！低，。收入家庭出售 【 　：　 ：。 第二【十三条　梅州—城区低收入家—庭申请购买》经济适？用，住房应同时符合【下列条件 】　　 】　　 ？ （：一）申请人及其家庭！。成员具有梅》州城区城镇户籍【。并，在本市？市区工作或居住； ！ 　　 — 　　 】 （：二）家庭《收入符合《市人民政府划定的】低，收入家？庭收入？标准； 《 　　 【 　》　 （三》）无房或《现住房人均居—住面：积低于市人民—政府规定《。的住房困难标准； ！ 　　 ！ 　？　 （《四，）未享受过以下【住房优惠《。。政策 《 ：。　　 　！　 ？1、：参加集资建》房，； 《 　：　， —　，　 2、购买落】实侨房政《策腾退？。房； 　　】 —　　 《3、享？受廉租？。房政策； 》。 　《　 　　！ 4？、其他？。住房优惠政策—。 　　 】 ， 　　 经】。济适用？住房供应对象的住】房困：难标准？和家庭收入标准实行！动态化管理》每年由市住房保【障主管部《门会同？民政部？门根据本市商品【房，住房价格、居民家】。庭，可支配收入、居住水！平和家庭人口结构】等因素进行调—整报市政府批—准，后，执行并向社》会公布 　】　 第二！十四：条　：市经济适用住房【主管部门《负责组织梅》州，城区经济适用住房】。购买的资格审查工作！ ？ 　　 ！第二：十五条　申》请购买？经济适用住》房应当以家庭为主】并以户口簿》记载的户主为—申请：人由户口簿记—载的与申请人—有法定的赡养、抚】养或收养《关系的？全体家庭成员共同提！出申请 — 　：　 ： 》　　 户籍因【就学、服兵役等原因！迁移出本市的可作】为家庭成员共同申请！ ？。 　　 【 第二十六条【　申：请购买经济适用住】房，应提供以下》材料 　【　， 》。 　　 （一）】申请家庭《户口簿（《验，原件交复印件）【； 　—　 《 ： ，　　： （？二）申请家庭成【员的身份《证、结婚证》、丧偶或离异的提供！相关证明（验原件交！复印件）； — 　《　 ： 《 ，　　： ：（三：）申请家庭成员【的，住房：证明由户籍所在地】。的，居委会或工作单位出！具住房证明；承【租住房的提供租赁合！同；：。有工：作单位的提交单【位，住房分配情况证明】；， 《　　 》 　　 （】。四）申请家庭成【员的年度收入情况证！明（：由民政部门出具【）； 　　】 ： 　　 （！五）：申请家庭情况说明】材，料 　　 ！ 第》二，十七：条　申？请购买经济》适用住？房程序 — ，。　　 ？ 　—　 （一）申请】申请：购买经济《适用住房的家庭【应当：由具有完全》民事行为能力—的，户主向户口所在地街！道办事处或》者镇人民《政，府提出书面》申请 　　【 （二）初审和】公示街道办》。事处或者镇人民政】府应：当自受理申请—之日起20日内就】申请人的家庭收【入、家？庭住房状况》。是否符合《规定条件进行调【查和：初审提出初审意【见并将申请人的有】关情况在《所在社区张榜公【布公布时间不少【。于，。5日：对，公示的情况有异议的！组织和个《人应当在公示—期内书面向街道【办事：处、镇？。。人民政府提出街【道办事处、》镇人民政府应—重新调查核实经【公示无异议或—经核实？异议不成立的受理】申请的街道办—事处、镇人民政府】。应当在5日内将初】审意见和申请材料一！并报送梅江区—房管局 　　【 　　【 （三《）复核？。梅，江区房管局应—当自收？到申请材料》之日起30》日内会同民政部门】就申请？人的家庭收入、家】庭住房状况是否符】合规定条件分别【提出审核意见并将符！。合条件的申》请人的申请材料和审！核意见报《。送市建设局 — ： 　　 》。 ：。 　　 （四）！批，准，和，公，示市：建设局收到》申，请材料和审核—意见：后及时？组，织审：核对家庭《收入、家庭住—房状：况符合规定条件的由！市建设局在其部门】网站或？以其他方式予以【公示公示《。期限为15日— 　　【 》　　 （五）轮候！经审核公示》通过的家庭市—。建设局向申》请人发给准购通知书！注明可？以购买的面积标准】。然后按照收入—水平：、家庭？住房困难《程度和申请顺序【等，因素进？行轮候同等条—件，的家庭通过摇珠【方式确定轮候的【先后顺序《 　　【。 ？ 　　《 ：（六）购买申—请人凭准购通—知书选定《住房后与市建—设局签订梅州城区经！济适用住《房购房？合同缴交购》房款： 　　【 　　 】 ，（，七）过？户交清购房款后购房！人凭：梅，州城区经济适用【住房购房《合同办理房地产权】证并按规《定，缴交：税费 《 　　 【 第二十八！条　符合条件的家】。。庭可：以持核准《通知：购买一套与核—准面：积相：对应的经济适用【住房购？买面积原《则上不得超过核【准面积购买面积【。在核准面积以内的】按核准的价》格购买？；超过核《准面积的部》分不得享受政府优惠！由购房人《按照同地段同类【普，通商品住房的—价格补？交差价 　　 ！ —第二十九条　居【民个人购买》经济适？。用住房后应当按照】。规定办理权》属登记？房屋、土地》。登记：部门在办理权—属登记时《应当分别注明经济适！。用住：房、划拨土地 ！　　 —。 第三十—条　经济适用住房】购房人拥有》有限产权 — 　　 　！　 购买经济适用！住房：不满5年不得直接上！市交易购《房人：因特殊原因确需转让！经济适用住房—的，由政府？。按照原价《格并考虑折旧和【物价水？平等：因素进行回》购 —　，　 　【　 ？购买经济适》。用住房满5年购【。房人上市转让经济适！用住房的《应按照届时》同地：段普通商品住房与经！济适：用住：房差价不低于7【0﹪：的比例（具体比例】由市人民《政，府确定）向政—。府，。交纳土地收》益等相？。关价款？政府可优《先回购；购》房人也？可以按照政府所定的！标准向政府交—。纳土地？收益等相《。关价：款，后取得完全产权 】 ， ，。 　　 ！　　 上述规【定应在经济适—用住房购房合—同中予以载明并明确！。相关：违约：责任 　】　 第！三，十一条　已经购买经！济适用住房》。的家庭又购买—其他住房的原经济】适，。用住房由《政府按规定及—合同约定《。回购政府回》购的经济适用—住房仍应用于解决】低收入家庭的住房】困难 　　【 【。第三十二条　已【参加福利分》房的家庭在退回所分！房屋前不得》。购，买经济？适用住房已购买经济！适用住房的家庭【不，得再：购买：经济：适用住房 》 　　 ！ 第三《十，三条　个人购买的】经济适用《住房在取《得完全产《。权以前不得用于出】租经营 　【　 《 第》三十四条　单位集资！合，。作建房的按有关规】。定执：行 第》六章：。　监督？管理： 第三《十五条　市》经济适用住房主管】部门要？切实履行职责对已】购经济？适用住房家庭的居】住，人员、房《屋的：使用等情《况进行定期检—查发：现违规行为及时【。纠正 ？ 　　？ 》 第三十六条　【经济适用住房建【设，。、交易中存》在下：列，违纪违法行为的市】人民政府有关部门】应，。当予以查处 —。 　　》 —　，　 （一）擅【自改：变经济适用住—。房或集资合》作建房用地性—质的由国土资源主管！部门按有关》。规定处？罚； 《 　　 》 　　 】 ，（二）擅自提高经济！适用住房或集资合作！建房：销售价格等价—格违法？行为的由价格—。主管部？。门依法进行》处，。罚； 》 　　 — ， 　　 （【三，）未取得资格的家庭！购买经济适用住房或！。参加集资合作建房的！其所购买或单位集】资建设的住房由【经济：。。适用住房主管部【门限期按原价—。格，并考虑折旧等因【素作价收购》。；不能收购的由【经济：。适用住房《主管部门《责，。成，其补缴？经济：。适用住房或单位集】资合作建房》与，同地段？同类普通《商品：住，房价格差《并对相关责》任单位和责任人【依，。法予：以处罚 　　！ 》 第：三十七条　对弄虚】作假、隐《瞒家：庭收入和住房条件】骗购经济适用住房】或单位集资合—作建房的个人由市人！民政府经济适用【住房主管《。部门：限期按原价格并【考虑折旧等因素【作价收回所购住房并！依法和按有关规定】追究责任对出—具虚假证明》的依法追究相—关责任？人的责任 》 　　 ！ 第三《十八：条　国家机关工作】人员在经济适用住房！建设：。、管：理过程中滥》用，职权、玩忽职守、】徇私舞弊的》依法依纪追究责任】；涉嫌犯罪的移送司！法，机关处理 【。 　　？ ： ： 第三十》九条　？任何单位和个人有】权对违？反本办法规定的行为！进行检举《和控告 【　　 》 第四十条　本！办法自公布》之日起施行》 》