》 梅【州，城区经济适用住房管！理暂行办法 — ， 梅州市人民【政府关于印发—梅州：城区经济适用住【房管理暂行》办法的通《知， 梅市《府[2？0，08：]54？号 ： 梅江区人民政府】。市府：直属和中央、省【属驻梅各单位 ！ 　　 【 　　 现将梅州！。。城，区经济适用住房【管理暂行办法印【发，给你：们请认真《按照执行执行中遇到！。的问题请径向市建】设局反映《 》 二○○八年九】月一日 — ：。第一章　总则 【 　：　， 第一条　】为改进和规范经济】适用住房建设、交易！和，管理行为《解决梅州城区低【收入：家庭住房困难根【据国务？院关于？。解，决，城市低收入家庭【住，房困难的若干—意见（国《发〔200》。7〕2？4号：）、广东省人—民政府关于》切实：解决城？镇低收入家庭住房】困难的实施意见【（粤府？〔，2008〕3号【），。和经济适用住房【管理办法结合—。梅州：。城区实际制定本办法！ 　？　 第二！条　本办法所称经济！适用住房《是，指政府提供政—。策优惠限定套—型面积？和销售价格按照合】理标准建设面向【城市低收入住房困难！家庭供应具有保【障性质的政》策性住房 — 　　 ！ 　　 本办法所！称，城市低？收入住房困难—家庭是指梅州城区】范围内（不含—。梅县行政区）家庭收！入、住房状》况等符合市人—民，政府规定条件的家庭！ ？ 　　 《 第—三条　经济适用住】房制度是解决—城市低收入》家庭：住，房困难政《策体系的组成部【分经济适用》住房供应对象应与】廉租：住房保障对象—相衔接经《济适用住房的建设】、供应、使》用及：监督管理应当遵守本！办法 —　　 ？ 第四条】　发展经济适用【住房应当在国家统】一政策指导下政府】主导、？。社会参与并根据【当地经济社会发展】水平、居民住房状况！和收入水平等因素合！理确定经《济适用住《。房的政？策目标、建设标准】、供：应范围和供应对象等！ ： ：　　 ？ 》第五条　《市解：决城区低收入—家庭住房《困难工作《领导：小，组负：责经济？适用住？房建设发展的—指导和协调》工作市人民政—府建设行《政主管部门为梅【州城区经济适用【住房主管部门负责梅！州城：区经济适《用住房的实》施和：管理工作《 　　 】。 《　　： 市？发展改革、价—格、监察、民—政、财政、规—划、国土资源、金融！管理、税务、—统计等？部门按照职责分工】负责经？济适用住房》有关：工作 《 　　 ！ 　　 梅江区】人民政府及》其相关部门和—各街道办事》处、镇人民》政府协助做好经济】适用住房的相关工】作 《 　　 】 ，第六条　《解决城区低收入家庭！。住房困难发展规划】和年度计划应当【明确：。经济适？用住房建设》规模、项目布局和用！地安：排等内容并纳入市级！国民经济与》社会发展规》划和住房建设规【划及时？向社会公布 ！第二：章　优惠和支持政】策， ， 第七条　》经济适用住》房建：设用地由政》府以行政划拨方式供！应经济适用》住房建设用地应纳】入当：地年：度土地供应》计划在申报年度用】地指标时《单独列出《确，保优先供应 【　　 】第八条　经济适用】住房建设项》目免收城市》基础设？施，配套费等各种—行政事业《性收费和政府性【基金经济适用住房项！。目，外基础设施建设费】用，由政府负担经济适】用住房建设单—位可以在建》项目作抵押向商【业银行申请住房开发！贷款 　　 ！ ？ 第九条　购买】经济：适用住房的个人向】商业银行申请—贷，款，除符合？个人住房《贷款管理《办法规定《。外还应？。当出具市人》。民政府经济适用【住房：主管部门准予购【。房的核准通知 】。 　　《 —　　 购买经济】适用住房《可提取个人住房公积！。金和优？先办理住房公积金贷！款 ： 　　 【 《第十：条　经？。济适用住房的—贷款利率按有—关规定执行 】 ，　　 第！十一条？。　经济？适用住房《。的建设和供应要【严格执行国家规定】的各项税费优—惠政策任何单位【不得以押金、保证金！等名：义变相向经济适用住！房建设单位收取费用！ ， ？　　 ？ 》。第十：二，条，　严禁以经济适用住！房名义取《得，划拨土地后以补【交土地出让》金，等方式变相进—行商品房《开发 《。 第三《章　建设管理—。 第十《三条　经济适用住房！。应，统筹规划、合理布】局、配套建设—充，分考虑？城市低收入》。住房困难家庭对交通！等基础设施条件的】要求合理安》排，区位布局 　　 ！ 第—。十四条　在商—品住房小区中—配套建设经济适用住！房的应当在项目出】让条件？中明确配套》建设：的经济适用住房【的建设总《面积、单套建—筑，面积：、套数？、套型比例、建设】标准以及建成后移】交或者？回购等事项并以合同！方式约定 — 　？　 ： ？ ：第十五条　》。经济适用住房单【套的建筑《面积控制《在6：0平方米左右并根】。据梅州城区经济发展！水平、群众生活【水平、住房状况【、家庭？结构和人《口等因素合理确定】经济适用住房—建，设，规模和？各种套型的比例 】 第十《六条　？。。经，济，适，用，住房建设《按照政府组》织协调、市》场运作的原》则可以由《市人民政府直—接组织建《。设也可以通过招标的！方，式选择有相应资质和！良，。好社会责任的房地】产开发公《司建设 　　【 《 　　 《 市经济适用住房主！管部门应《。按照相关规定—与承建单位签订【合同实行合》同管理 　！　 ？ 第十七条！　经济适用住房的】规划设计《。和建设必须》按照：发展节？。能省地环《保型住宅的》要求严格《执，行城市？居住区规划设—。计规范和住宅建【筑规范、广东省【。居，住小：区技术规范等有关】规划设计及》房屋建设的强制性标！准采取？竞标方式优选—规划设计方案—做，到在较小的套型【。内实现基本的使用】功能积极推广应【用先进、成熟、适用！、安全的新技—。术、新工艺、新【材料、新设》备 　》　 】第十八条　》经济适用住房—建设单位接受经【济适用住房主管部门！的监督并《对其建设的经济适】用住：房工：程，质量负？最终责？任向：买受人出具住宅质】量保证书和住宅【使用说？明书并承担保—修责任确保》工程质？量和使用安全有关住！房，质量和性《能等方面的要求应在！。建设合同中予—。以明确 》 　　 【 　　 《 经济适用》住房的？施工和监理应当采取！招标方式选》择，具有资质和良好社】会责任的《建筑企业《和监理公司》实施 第四！章，。。　价格？管理 第》十九条　确定经济】适用住？房的价格应当以【保本微利为原则实行！。政府指导价其—销售基准价格及浮动！幅度由市《物价局？会同市建设》、规划、《国土、财《政等部门依据—经济适用住房—价，格管理的有关规定在！综合考虑建设、管理！成，本和利润的基础上】确定报市政府批【准并向社会公布房】地产开？发企业实施的经济】适，用住房项目利润率按！不高于？3％核定；市人民】政，府直接组织》建设：的经济适用住房只能！。按，成本价？销，售不：得有：利润 　》　 【第二十条　经济适】用住房销售应—当实行明码标价销】售价格不得高—于基准价格及上浮幅！度不得在标价之【外收取任《何未予标明的费用】经济适用住房价格】确定后？。应，当向社会公布价格】主管：部门应依法》进行监督管理— 《　　 《 第二—十一条　价格主管部！门要加强成本—监审全面掌握经【济适用住房成本【及利润变动情况确】。保经济适用住—房做到？质价相？符 ： 第《五章　准入和退出管！理 第二十—二条　？经济适用《住房管理应建立严格！的，。准入和退出机制【经济适用住房由市人！民政府按《限定的价格》统一组织向》。符合购房条件的低】收入家庭出》售，。 　　 】 第二十》三条　梅州城—区低收入家庭申【请购买经济适用【住房应同时》符合下列条》。件， 　　 】 　　 （！一）申请人》及其：家庭成？。员具有梅州》城区城？镇户籍并《在本市？市区工作或居住；】 《　　： ？ 　　 — （二）家庭收【入符合市人》民政：府划定的《低，收入家庭收入—标准； 　　！ ？ 　　 （三！）无房或现》住房人均居》住面积低于市人民】政府规定的》住房困难标准；【 ， ， 　　 【 　《　 （四）未享】受过以？。下住：房优惠政策 —。 　《　 　　！ 1、参加—集资建？房；： ： 　　 — 　》　，。。 ：2、：购，买落实侨房政策腾】退房； 《 　　 ！ 　　 》 3、享受廉—租房政策； 【 　　 【 ： 　　 4、其他！住房优惠政策— ？ 　：　，。 ？。 　　》 经济《适用住房供应对象】的住：房困难标准和家庭收！入，。标准实行动》态，化管理每年由市【住房保障主管部门会！。同民政部门根—据本市商品》房住房价格、居【民家庭可支配收入】、居住水平和家庭】人口结构等》因素进行调》整报市政《府批准？后执行并向》社会公布 》 　　 ！ ：第，。二十四条　市经济适！用住房主管部门负责！组织梅州城区经济适！用，住房购买的资—格，。审查工作《 　》　 ？。 ， 第二十—五条　？申请购？买经济适《用住房应当以家庭为！主并以户口簿记【载的户主为申请【人由户口簿记—载的与？申请人有法定的赡养！、抚养或收》养关系？的全体家庭》成员共同《提出申请 　！　 【。　　 户籍因就学！、服兵役等原因迁移！出本市的可作为家庭！成员共同申请 【 ，。 　　 — ， 第二》十六：条　申请购买经济】适用住房应》提，供以：下材料 《 　　 【 《　　 （一）申】。。。请家庭户口簿—（，验原件交复》印件）； 》 　　 —。 《 　　 （—二）申请家》庭，成员：的身份？证、结？婚证、丧偶或—离异的提《供，相关证明《（验原件《交复印？件）； 【　　： ？ 　《　 （三）申请】。家庭：成员的住房证明【。由户籍所在地—的，居委会或工》作单位出具住房证】明；承租住房—。的提：供租赁合同；有【工作单？位的：提交单位住》。房，分配情况证》。。明； —　　： 　　】 （四）》申请家庭成员的年度！收入情况证明—。（由民？政部门出具）；【 ？ 　　 【 　？　 （五）—申请家庭情况说【明材料 《 　《　 ？ ？ 第二十七条　申请！购买经济《适用住房程序— 《　　 【 　　？ （？一）申请申请—购买经济适用住【房，的家庭应当由具有完！全民事？行为能力的》户主向户口所在【地街：道办事？处，或者镇人民政府提】出书面申《请，。。 ， ，。 　　？ ：（二）初审和公示街！。道办事处或者—镇人民政府应当【自，受理申请之日—起20日内就申【请人的家庭》收入、家庭住—房状况是《否符：合规定条《件进行调《查和：初审提？出初审意见并将申】请人的有关情况在】所在社区《张榜公布《公布时间不少于【。。5日：对公示的情》况有异议的组—织和个人应当在公示！期，内书面？向街道办事处、镇人！民政：府提出街《道办事？处、镇人《民，政府应重《新调查核实》经，公示无异《议或经核实异议不】成立的受理申—请的街道办事处、】镇，人民政府应当—在5日内将初审意见！和申请材料一并报送！梅江区？房管局 　　 ！ 　　 （三！）复核梅江区房【管，局应当？自收到申请材料【之日起30》日内会同民》政，部门就申请人的家】庭收入、家庭住房】状，。况，是否符合规》定条件分《别提出审核》意见并？。将符合条件的申请】。人的申？请材料和审核意【见报送市建设局【 　　【 ？ 　　 —（四）批准和公示】市建设局收到申请】材料和审核意见后及！时组织？审核对？家庭收入、》家庭：。住房：状况符合规》定条件的由市建设】局在其部门网站或以！其他方式予以—公示公示期限为1】5日 　】　 　　 ！ （五）轮》候经审核公示通【过的家庭市建设局向！申请人？发给准购通知—书，注明可以《购买的面积》标准然？后按照收入水平、】。家庭住？房困难程度》和，。申请顺序《等因素进行轮候同等！条，件的家庭通过摇【珠方式确定轮—候的：先后顺序 》 《　　 》 　　 （六】。）购：买申请人凭准购通知！书选定住房后与【市建设？局签订梅《。州城：区经济？适，用住房购房合同缴交！购房款 【。 　　 　！　 （七）过【户交清购《房款后？购房人凭梅州城区经！济适用住房》购房合同办》理房地产权证并按规！定缴交税《费， 《 　　？。 》 ， ，第二十八条　符【。合条件？的家庭可《以持核准《通知购买一套—与核准面积相对应】的经济适用》住房购买面积原则】。上不得超《过核准面积购买面积！在，核准：面积以内的按核准的！价，格购买；超过核【准面积的部分不得】享，受政府优惠由购房人！按，照同地段同类普通】商品住房的》价格补交差价 】。 　　 ！ 第二十九》条，　居民个《人购买经《济适：用住房后应当按照】规定办理权属登记房！。屋、土地登记—。部门在办理》权属登？记时应当分》别注明？经济适用住房、划】拨土地 　　 ！ 》 第三十条　经济适！用，住房购房人》拥有有限产权 】 　：　， ？ 　　 —购，买经济？适，用住房不满5年不得！直接上市交易购房】人因特殊原》因确需转让》经济适？用住房的由》。政府按照原价格【。并考虑？折旧和物价水平【等因素进行》。。回购 — 　　 】　　 购》买经济？适用住？房满5年购房人上】。市转：让经济？适用住房的》应按照届时同—地段普通商》。品住房？与经济适用住房差价！不，低于70﹪的比例】（，具体比例《由市人民政府确定】。）向政府交纳土【地收益等相》。关价款政府可优先回！购；购房人也可以按！照政府？所，定的标准向政府交纳！土，地收：益等相关价款—后取得完全》产权 【　　 — 　：　 上述规定【应在：经济适用住房购【房合同中予》以，载明并明确相关【违约责任《 　　 ！ 第三十】一条　已经购买经】济适用住《房的家庭又购—买其他住房的原【经济适用住房由政府！按规定及合》同约定回购政—。府，。回购的经济适用住】房仍应？用于解决低》收入家庭《的住房困《难 《　　 ！第三十？二条：　已参？。。加福利？分房的家庭在退【回所分房屋前不【得购买经《济适用住房》已购买？经济适用住房的家庭！不得再购买经济【适用：住房： 　　》 ： ， 《第三十三条　—个人购？买的经济适用住房在！取得完全产》权以前不得》用于出租经营— ？　　 — 第三十四【条　单位集资合作】建，房的按有关规定执】行 ？。 ，第六章　《监督：管理 第》三十五条　市经【济适用住房主管部】门，要切实履行职责对已！。购经济适用》住房家庭的居住人员！、房：。屋的使用《等情况进行定期【检查发现违》规行为及时纠正【 　？　 ： 第三十六！条　经济适用住房】建设、交易》中存在？下列违纪违法行【为的市人民政府【有关部门《应当予以查处— 　　— 　　 ！ （一）擅自改变】经济：适用住房或集资【合作建房用地性质的！由国土资源主管部】门按有关规》定处罚； 】。。　　 《 ？ 　　？ （二）擅自【提高经？济适用住《房或集资合》作建房？销售价格等》价格违法行为的由】价格主管部门依法进！行处：罚，； 　　 】 》　　 《（三：）未取得资格—的，家庭购买经》济适用住房或参【加集资？合，作建房的《。其，所购：买或：单位集？资建：设的住房由经济适用！住房主管部门限期按！原价格并《考虑折旧等因素【作价收购；不能收】购的由经济适用住】房主管部门责—。成，其补缴经济适用住】房，或单位集《资合作建房与同地段！同类普通商品住【房价格差并对相【关责任单位和—责任人依法予以【处罚 《 ， 　　 》 第》三十七条　对弄虚】作假、隐瞒家—庭收入和住》房条：。件骗：购经济适用住房或】单位集资合作—建房：的个：人由市？。人民政？府经济适用住房主管！部门限期按原价格并！考虑折旧等因素【作价收？回所购住房并依法和！按有关规定追究【责任对出具虚假证】明，的依法追《究相关？责任人？的责任？ 《　　 ？ 第三【十八条？　国家机《关工作人员在经济】。适用住房建设、管】理过程中滥用—。职权、？玩忽职守、徇私舞弊！的依法依纪》追究责任；涉嫌犯】罪的移送司法—机关处理 【 　　 《 第三十九！条　任何单位—和个人有权对违反】本办法规《定的行为进行—检举和控告 】 　　 【 第四十条　本办！法自公？布之日起《施行 《 ？