？ — ， 梅州城区经济适用！住，房，。管理暂行办法 【 梅州市人民】。政，府关于？印发梅州城区经【济，适，用住房管理暂行办】法的通知 梅市】府[：2008]54号】 ， 梅江区人民政府市！。府，直属和中央、省属驻！。梅各单位 】　　 【　　 现将梅州】城区经济适用住房】。管理暂行办法—印，。发，给你们请认真—按照执？行执：。行中遇到的问题【请径：向市建？设局反映 》 二【○○：八，年，。九月一日 ！第一章　总则 【 　　 《 ： 第一条　为改进】和规范经《济适用？住房建设、交易和】管理：行为解决梅》州城：区低收入家庭住房】困难：根据国务《院，关于解决城市低收入！家庭住房困难的若】干意见（《国发〔2007〕2！4号）？、广东省人民—政府关于切》实解决城镇低收入】家庭住房困难—的实施意见（粤【府〔20《08〕3号》）和经济适用住【房管理办《法结合？梅州城区实际制定】本办法 　　【 第二】条　本办法所称经】济适用住房是指政】府，提供政？策优惠限定套型【面积和销售价格按】照合理标准建设【面向城市低收—入住：房困难？家庭供应具有保【障性质的政策性住房！ ， 　　》 　　】 ：本办法所称城—市低收入住房困难】家庭是指梅州城区】范，围内（不含梅县行】政区）？家庭收？入、住房状况等符】合市人民政府规定】条件的家《庭 《 　　 ！第三条　经》济适用住《房制度是解决城市】低收入家庭住房【困难政策《体系的组成部分经济！适用住房《供应对象应与—。廉租住房保》。障对象相衔接—经济：适用住房的建—设、供应《、，。使用及监督管—理应当遵守本—办法 　　 ！ 第四【条　发展经》济适用住房应当在】国家统一《政策指导下政府主导！、社会参与并—。根据当地《经济社会《发展：水平、居民》住房状？况和收？入水平等因素合理】。确定经济适用住房】的政策目《标、建设标准、供应！范围和供《应，。对，象，。等 　　 】 ： 第五条　市】解决：城区低收入家庭住房！困难：工作领导小组负【责，经济适用住房建【设发展的指》导，。和协调工作》市人民？政府建设行政主【管部门为梅州城区】经济适用住房主管部！门负责梅州城区经济！适用：住房的实施和管【理工作 　　！ —　　： 市发《展改革、价》格、监察、民—政、财政、规—划，、，国土资源、》金融管理、税务、】统计等部门》按照职责《分工负责经济适【用住房有关工—作 　　【 　【　 梅江区人民】政府及其相》关，部门和各《街道办事《处、镇人民政—府协助做好经济适】用住房的相关—。工作：。 ， 　　 — ： ， 第六条　解决】城区低？收，入，家庭住房困难发展规！划和年度《计划应当明确—经济：适用住房建》设规模、项目—布局和用地安排等内！容并：纳入市级国民—经济与社会发—展规划和住房—建设规划及时向【社会公布 【。。。 第二？。章　优？惠和支持政》。策 ？第七条　经济适用】住房建设《用地由政《府以行政划》拨方式供应经济适用！住房建设用》地应：纳入当地年度土【地供应计划在—。申报年度用地—指标时单《独列出确保优先【供应 ？ ，　　 ？ 第—八条　经济适用【住房建设《项目免？收城：市基础设施配套费等！各种行政《事业性收《费和政？府，性基金经济适—用，住房项目外基础【设施建设费用由政】。府负担经济》适，用住房建设单—位可以在建项—目作：抵押向商业银行申】请住房开发贷款 ！ 　　 【 第《九条　购买经济适用！住房的个人向商业银！行申请贷款除符合个！人住房贷款管—理，办法规？定外还？应当出具市人民【政府经济适用住房主！。管部门准《予购房的核准—。通知 —　，　 　】。　 购买经济适用！住房：可提取个人住房公】积金和优先办理住】房，公积金贷款 ！　　 】第十条　经济适用住！房，的贷款？利，率按有关规定执【行 　　 ！ 《第十一条　经济【。。适用住房《的建设？。和供应要严格执行】国家规？。定的各项税费优【惠政策任何单位不得！以押：金、保证金等名【义变相？向经济适《用住房建《设单位收《取费用 《 　　 【 ： 第十二条　严】禁以经济适用—住房名义取得划拨土！地后以补交》土地出让金等方式】变相进行商品房开发！ ， 第三章—。　建设管理 第十！三条：　经济适用住房应统！筹规划、合理布局、！配套建设充》分考虑城市低收【入住房困难家—庭对交通等基础设施！条件：的要求合理安排区】位布局 　　【 ， 第—十四：。条　在商品住房小区！中配套建设经济适】用住：房的应当《在项目出让》条件中明确配—套建设的经济适用住！房的建设总面—积、单套建筑面积、！套数、套型比例【、建设标准》。。以及建成后》移交或者回》购等事？项并以合同方式约定！ ： ：。　　 》 第十五条　经！济适：用住：房单套的建筑—面积控制在60平】方米左右并》根，据梅州城区》经济发展水平、群众！。生活：水平、住《房状况、家庭结构】和人口等因》素合理确定经济适用！住房建设规模和【各种套型的比—。例 《。第十六条　经—。济适：用住房建设按照政府！组织协调、市—场运作的原》则可以由《市人民政府直接【组织建设也》可以通过招标的方】式选择有相应资质和！良好社？会，责任的房地》产开发公司建设 ！　　 》 　　 市经济！适用住房主管部门】应按照相关规定【。与承建单位签订合】。同实行合同管理 ！ 　　 【 ？ 第十七条—　，经济适用住房的规划！设计和建设》必须按照发展—节能：省，地环保型住宅的要】。求严格执行城市居住！区规划设计规范和住！。宅建：筑规范、广东省居住！小区：。技术规范《。。。等有关规划设计及】房屋：建设的？强制性标准》采取竞？标方式优选规划【设计方案做到在较】小的：套型内？实现：基本的使用》。功能积极推》广应用先进、—。成熟、？适用、安《全，的新技术、新工艺】、新材料、新—设备 　　【 》 ， 第十八条　—。经济适用住》房建设单位接—受经济适用住房主】管部门的《。监督并？对其建设的经济适用！住房工程质量负最】终责任向买受—人出具住《宅质量保《证书和住宅使用说】明书并？承，担保修责任确保工】程质量和《使用安全有关住房质！量和性能等》方面的要求应在建】设合同？中予以明确 】　　 》 　　 —经济适用住房的施】工和监理应当采取招！标方式选择》具有：资，质和良好《社会责？任的建？筑，企业和监理公司【实施 》 第四章　价格】。管理 第十九条　！确定经济适用住房】的价格？应当以保本微利为】原则实行政》府，指导价其销售基准】价，格及浮动幅度—由市物价局》。会同市建设、规划、！。国，土、财政等部门依】据经济适用住房价格！管理：的有：关，规定在综合考虑建设！、管理成本和利润的！基础上确定报市政府！批准并向社》会公布房《地，产开发企业实施【的经济？适用：。住房：项，目利润率按不高于】3％核？定；市人民政府【直接组织《。建设：。的经济适用住房【只能按成本价销【售不得有利润— 　　 》 ： 第《二十条　经》济适用？住，房销售？应当实行明》码标价销《售价格不得高于基】准价格及《上浮幅？度不得在标价之外收！取，任何未予标明的费用！经济：适用住房价格确定】后应当向社会—公布价格主管部门】应依法进行监督【管理 》。 　　？ ？ ： 第二十一条—　价格？主管部门要加—强成本监审全面【掌握经济适用住【房，成本及利《润变动情《况确：保经济适《用住房做到质价【相，符 第五章　！准入和退出管理 】 第二十二条—。　经济适用住房【管理应建立严—格的准？入和退出机制—经济适用住》房由市？人民政府按限—定的价格统》一组织向符合购【房条件？的低收？入家庭出售 　　！ 第二十！。三条　梅州》城区低收入家庭申】。请购：买经济适用住—房应同时符合下列】条件 —　　 【 　　 （—一）申请人及其【家庭成员具有梅州城！区城镇户籍并在本】市市区工作或—居住； 【　，　， 　　 ！ （二）家庭收入】符合：市人民政府划定【的低收入家庭收入】标准；？ 　　 ！ 　　 【（三）无房或—现住：房人均居住面—积，低于市人民政府规定！的住房？困难标准； 【 　　 》 》　　： （四）未享受】过以下住房优惠政策！。 　　— ， 　　【 1、《。。参加集资建房—； 　　【 —　　 2、购【买落实侨房政策腾退！房； ？ 　　》 ？ 　　》 3、享受廉【租，房政：策，； 　　 】 ？ 　　 》 4、？其，他住房优《惠政策 【　　： 　　 ！ 经济？适用住？房供应？对象的住房困难标】准和：。家庭收？入标准实行动—态化管理《每年：由市住房保障主【管部门？会同民？政部门根据本市商品！。房住房价《格、居民家庭可【支配收入、居住水】平和家？。庭人：口结构等因素进行】调整报？市政府批准后执行并！向社会公布 【 ， 　　 【。 第二十四条【　市经济适用—。住房：主管部门负责组【织梅州城区经济【适用住？房购买？的资格？审，查，工作 》。 　　 】 第：二十五条　申请购买！经济适用《住房应当以家庭为】主并以户口》簿记载？的户主为申》请人由户口簿记载】的与申？请人有法定的—赡养、？抚养：或收养关系的全【体家庭成员》共同提出申请 ！ 　　 《。。 ？ ：　　 户籍因就】学、服兵役等原因】迁移：出本市的可》作为家庭成》员共同申请》 　　— —第，二十六条　申—请购买经济适—用住房应提供以下】材料 　　 ！ ？ 　　 》 （一）《申请家庭《户口簿（验原件交】复印件）； — 　《　 《 　　 （二！）申：请家庭成《员的身份证、结婚】证、丧偶或》。离异的提供相关证】明（验？原件交复印件）； ！。。 ， 　　 【。 　《　 （三）—申请家庭成员的住房！证明：由户籍所在地的居委！会或工作单位出【具住房证明；承租】住房的提供租赁【合同；有工作单【位的提交单位住房分！配情况证明》； ？ 　？　 　　！ （四）》申请家庭成员的年度！收入：情况证明《（由民政部门出具）！； 　　 】 　　 ！（五）申请家—庭情况说明材料 】 　　 —。 》第二十七条　申【请购买？经，济适用住房程—序 》　　 — ， 　：　， （一）申请【申请购买经》济适用住房》的家庭应当由—具有完全民事—行为能力的》户，主向户口《所在地街道》办事处？或，者镇人民政府—提出书面申请 】 　　 （二）】初审和公示街道办事！处或者镇人民政府】应当自受理申—请之：日起20日内就申请！。人的家庭收入、【家庭住房状况是否】符合：规定：条件进行《调查和初审提出初审！意见并将申》请人的有关》。情况在？所在社区张榜公布】公，布，时间不少于5日【对公示的情况有【异议的组《织和个人应当—在公示期内书面【向街：道办：事处、镇人民政府】提，出街道？办事处？、镇人民政府应重】新调查核实经公示】无异议或经核实异议！不成立的《受理：申请的街道办事处】、镇人民政府应当在！5日内将《初，审意：见和申？请材料一并报送梅】江区：房管局？ ：　　 【。　　 （》三）复核《梅，江区房管局》。应当自收到》申，。请材料之日》起，30日内会同民政部！门就申请人的家庭收！入、家庭住房状【况是：否符合规定条—件分别提出》审核意见并将符合条！件的申请《人的申请材》。料，和审核？意见：报送市？建设局？ 　　 ！ 　　 （四！）批准？和公示市建设局收】到申：请材料？和审核意《见后及时组》织审：核对家？庭收入、家庭住【房，状况符合规定条件】的由市建设局在其】部门网？站或以其他方式予】以公示？公示期限为15【日 —　　 　　！ （五《）轮候经《审核公示通过的家庭！市建设局向申请【人发给？准购：通知书注明可以购买！的面积标准然—后按照收入水—平、家庭住房困难】程，度，和申请顺序等因【素，。进行轮候同等—条件的家庭通过【摇，珠方：式确定轮候的先后】顺序 《 ？　　 》 　　 （六）！购买申请人凭准购通！知书选？定，住房后与市》建设：局签：订梅州城区经济【适用住房购房—合同缴交购房—款 《 　　 】 　　 》（七）过户交清购房！款后购房人凭—梅州城区经》济适用住房购房合同！办理房？地产权证并按规定】缴交税费 】 　　？ ， 》 第二？十八条　符合—条件的家庭可以【持核准通知购买【。一套：与核准面《积相对应的经济【适用住房购》。买面积原则上不得】。超过核准面积购买】面积在核准面积以内！的，按核准？的价格购《买；超过《核，准面积的部》分不得享受》政府优？惠由：购房人按《照同地段同类—普，通商品住房的—价格补？交差价 《 　　 — 》第二：十九条　居民个【人购买？。经济适用《住房后应当按照规】定办理权《属，登记房屋、》土地：登记部门在办理权】属登记时应当分别】注明经济适用住【房、划拨土地— 　　 】 第三十【条　经济适》用住房购房人拥有】。有限产？权 《　，　 —。　　 购买经济适！用住房不《满5：。年不得直接上市交易！购房人因特》殊，原因：确需转让经济适用住！房的由政府》按照原价格并—考虑：折旧和物《价水平等因素进行回！购 —　　 《 　　 购买！经济适？用住房满5年—购房人？上市转让经济—适用住房《的应按照《届时同地段普通【商品住房与经济适】用住房？差，价不低于《70﹪的《比例（？。。具，体比：。。例由市人民》政府确定《），向政府交纳土地收益！。等相关价款政—府可优先回购；购房！人也：。可以按照政府—所定：的标准向政》府交：纳土地收益》等相关？。价款后取得》完全产？权 《 　　《 　　 ！上述规定《应在：经济适用住房—购房合同《中予以载明并—明确相关违约责任】 》　　 》 第》三，十一：条　已经购买经济】适用住房的》家庭又购买其他住】房的原经济》适用：住房由政府按—规定：及合同约定回购政府！回购的经济》适用：住房仍应用于解【决低：。收入家庭的》住房：困难 　　 】 第三十！。二条　已参》加福利分房的家庭】在退回所分房屋前】不得购买经》济，适，用住：房已购买经》济适用住房》的家庭不《得再购买经济适用】住房 ？ 　　 【 《第三十三《。条　个人购买的【经济适用住房在【取得完全产权以【前不得用于出租经】营 　　 】 第三十】。四条　单《位集资合作建房的按！有关规定执行— 第六章　【监督管理 第三十！五条　市经》济适用住房主管部】门要切？实履行职责对已购经！济适用住房家—庭的居住《。人员：、房屋的《使用等？情况进？行定期检查发现【违规：行为及时纠正— ， 　　 【 ， ，第三十六条》　经：济适用住房建设【。、交易中存在下列】违纪违法行》为，的，市，人民政府有关—部门应当予以查【处 ？ 　　 — 《　　 ？ （：一）擅自改变经济适！用住房或集资—。合作建房用地性质】的由国土资源主【管部：门按有？关，规定处罚； — ？　　 ？ 　　 ！（二）擅自》提，高经济适用住房【或集资？合作建？房销售价格等价格】违，法行为的《由价：格主管部门》。依法进行处罚； 】 　　 】 　《　 ： （三）《未取得资格》。的家庭购买经济【适用住房或参加集】资合作建《。房的其所购买或【单位集资《建设的住房由经【济适：用住房？主管部？门限期按原价格并考！虑折旧等因》素作价？收购；不《能，收购：的由经济适用—。住房主管部门责成其！补缴经济《适用住房或单位集资！合作建房与同地【段同类？普通商品住房价格差！。并对相关《责任单位和》责，任人依法予以处罚 ！ ？　　 第！三十七条　对弄虚作！假、隐瞒家庭—收入和住房》条件骗购经济—适用住房《或单位集《资合作建房》的个人由《市人：民政府经济》。适用住房《主管部门限期按原】价格并考虑》折旧等因素作—价收：回所购住房并—依法和按有关规【定追究责任对—出具虚假证明的【依法：追究相关责》。任，人的责任 　！　 》 第三《。十八条？　国家机关工作人员！在经济适用》住房：。建设、？管理过程中滥用职权！、玩忽职守、徇私舞！弊的依法依纪追【究责任；涉嫌犯【罪的移送司法—机关处理 【 ，　　 》 第三十—九条　任何单位和】个人有权对违反本】办法规？定的行为进》行检举和《控告 ？ ， 　　 ！ 第四十《条　本？办法自公布》之日起施行 — 《