》 《 梅州城区经济适！用住：房管：理暂行办法 【 梅州市人—民政府关于印发梅】州城区经《济适用？住房管理暂行—办法的？通知 《梅市府[2》008]5》4号 梅江—区人民政府市—府直属和中央、【省属驻梅《各，单位 　　】 ， 　　 现！将梅州城区经济适】用住房管理暂行【办，法印发给你》们请认真按照执【。行执行中遇到的【问题请径向市—建设局反映 ！ ， 二○○》八年九月一日 】 第一章　总】则 　　》 第一条　为！改进和规范经济适】。用住房？建设、？交易和管理行为解】决梅州城区低收入】家庭住房困难根【。据国务院《关于解决城市低收入！家庭住房困难的若干！意见（国发〔200！7〕24号）、广东！省人民政府》关于切实解决城镇低！。收入：家庭住？房困难的《。实施意见《（，粤府：〔2008〕3号）！和经济适用住房管】理办法结合梅—州城区实际制—定本办法 　【　， 第二条！　本办法所称经【济适用住房是—。指政府提供政策【优惠限定套型面积】和销售价《格按照合理标准【建设面向城》市低：收，入，住房困难家庭—供应具有保障—性质的政策性—住房 　【。　 　】　， 本办法所称城市！低，收入住？房困难家《庭是指？梅州城区《范围内（《不含梅县行政区【）家庭收入、住【房状况？等符合市《人民：政，府规定条件的家庭 ！ 　　 ！ 第三《条，　经：济适用住房制度是】解，决城市低收入—家庭住房困》难政：策体系的组成—。部分经？济适用住房供应对】象应与廉租住房【保障对象《相衔接经济适—用住：房的建设、供应、】使用及监督管理【应当遵守本》办法 　　】 第四条！　发展经济适—用住：房应当？在国家统一政—策指：。导下政府主导—、社会？。。参与并根据当地经济！社会：发展水平、居民【住，房状况和《收入水平《等，因素合理确定—经济适用《住房的？政策目标、建设标】准、供应范围—和供应对《象等 　　 ！ 》第五条　市解—决城：区，低，收入家庭住房—困难工作领》导小组负责》。经济适用住房建设发！展的指导和协调工】作市人民政府建设】行政主管部门为梅州！城区：经济适用住房主管】部门负责梅》州城区经济适用住房！的实施和管理工作】 　》。　 《 　　 —。 市：发，展改革、价格、监】察、民政、财—。。政、规划、》。。国土资源、金融管】理、税务《。、统计等部》门按照职责分工负】责经济适《用住：房有关工《作 》　　 ？ ， 　　 【 梅江？区人民政府》及其相关部》门和各街道办事处】、镇人民政府协【助做好经济适用住】房的相？。。关工作？ 　》　 第六！条　解决城区—。低收入家庭住房困难！发展规？划和年度计划应当明！确经济适《用住房建《设规模、项》目布局和用地安排】等内容并纳入市级】。国民经济与》社会：发展：规划和住房建设【规划及时向》社会公布 — ， 第二章　》。优惠和支持》政策 ？ 第七条　经济适用！住房建设用地—由政府？以行政划拨方式【供应：经济：适，。用住房建设用地应纳！入当地年度》土地供应计划在申】报，年度用地指标时单独！列出确保优先供【应 　《　 第】八条　经济》适，用住房建设项目免】收城市基础》设施配套费等各种】行政事业性》收费和政府》性基金经济适用住房！项目外基础设—施建设费用》。由政府负担经济适】用住房？建设单位可以在建项！目作抵押向商业银】行申请住房》开发贷款《 ：。 　？。　， ， ： ？第九条　购买经济】适用住房的个人向】商业银行《申请贷款除符—合，个人：。。住房贷款管理办【法规定外还应—当出具市《人，民政府经济适用住房！主管部门《准予购房《的，核准通？知， 　　 【 ， ？ 　　 购买【。经济适用住房—可提取？个人住房公积金【和优先办理住房【公积金贷款 — ， 　　 】 第？十条　经济适用住房！的贷款利率按—有关：。规定执行 —。 　？　 》 ：。第十一条　经济【适用住房的建—设和供？应要严格《执行国家《规定的各《项税费优惠政策【任何单位不得—以，押金、保证金等【。名义变？相，。。向经济适用住房【建设单位收取费用】 ？ 　　？ 》 第十？二条　严禁以经济适！用住房名义取得划】拨土：地后以补《交土地出让》金等方式变相进【行商品房《开发 第【。三章　建设管理 ！第十三条　》经济适用住》。房应统筹规》。划、合理布局、【配套：建设充分考虑城市】低收：入住房困难家庭对交！。通等基础设施条件的！要，求合：理安排区位布—局 　《　， 第十四！条　在商品住房小】区中：。配，套建设经济适—用住房的应当在【项目出让条件中明】确配套建设的经【。。济适用住房的建设总！面积、单套建筑【面积、？套数、套型比例、建！设，标准以及建成后【移交或者回》购等事项并以合【同，方式约定《。。 　》　 《 ， 第十五条—　经济？适用住房单套的建筑！面积控制在60【。平方米左右并根【。据梅州城区》经济发展《水平、群众生活水】平、住房状况、家】庭结构和人口等因素！合理确？定经济适用住房建设！规模：和各种套型的比【例 ？ 第十六条　经【济适：用住房建设按照政府！组织协调《、市场运作》。的原则可以由市人】民政府直《接组织建设也—可以通过招标的方式！选择：有相应资质和良【好社会责任的房地产！开发公司建设 】　　 — 　　 市—。经济适用住房主管部！门应按照《相关规定与承建单】。位签订合同实行合同！管理： 　　 】 ： 第十七条　！。经济：适用住房的规划设】计，和建设必须按照【发展节能省地环保型！住宅的要求严格【执行城市居住—区规：划设计？规范和住《宅建筑规范、—广，东省：居，住小：区技术？规范等有关规划设】计及房屋建设的强】制性标准采取竞标】方式优选规》。划，设计：方案：做到在较小的套型内！实现基本的使用【功能积极推广应用】先进：、成熟、适用、【安全的新技术、新工！艺，、新：材料、新设备—。 　　》 》 第十八》条，　经：。济适：用住房建设》单位：接，受经济适《用住房主管部门的】监督：并对其建设的—经济适用住房工【程质量负最》终责任向《买受人出具住宅质量！保证书？和住宅使《。用，说明书并承》担保修责任确保工】程质量和使用安全】有，关住房质量和性能】等方面的《要求应在建》设合同中《予以明？确 ？ 　　 》 ， 　　 —经济适用住房的【施工和监理应当采】取招标方式选择【具有资质和》良好社会责任的【建筑：企业和监《理公司实施 】 ， 第四章　价格管】理， 第十九》条，　确定经济》适，用住房的价》格，应当以保本微利为原！则，。实行政府《。指导价其销售—基准价？。格及：浮动幅度由市物价】。局会同市建设、规】划、国土、财政等】部，门依据？。。。经济适用住房价【格管理的有关规【定在综合《考虑建设、》管，理成本和利》润的：基础上？。确定报市政府—批准并向社会—公布房地产开—发企业实施的经济】适用住？房项目利润率按不】高于：3％核定《；市人？民，政，府直接组织建—设的：经济适？用住房只《能按成本价》销售不？得有利？。润 ？　　 【 第二十条　经【济适用住《房，销售应当实》行明码标《价销售价格不得高】于基准价格及上【浮幅度？不得在标价之外收取！任何未予《标明：的费用经济适—用住房价格》确定后应当向—社会公布《价格主管部》门应依法进行监督管！理 　　【 第二十！一条　价格主—管部门要加强—。成本监审全面掌握经！济适用住房成本及】利润变？动情况确《保经济？适用住房做到质价相！。符 第五【章　：准，。入和退？出管理 第二十二！条　：经济适用《住房管？理应建立严格的准】。入和退出《机，制经济？适用住房由市人【民政府按限定的价格！。统一组织向符—合购房条件的低【。收入家庭出售 　！　 《 第二十—。三条　梅州城区【。低收入家庭申请【购买经济适》用住：房，应同时符合下列条件！ 　》　 　】　 ： （：一）：。申请人及其》家庭：成员具有梅州—城，区，城镇户籍并》在本市市区工作或】居住； 　　！ ， 》　　 （二—）家：庭收入符合市人民】政府：划定的低收入家庭】收入标准；》 　　 】。 ？ 　　 》（，三）无？房或：现住：房人均居住面积【低于：市人：民政府规定的住房困！难标准； 》 　　 — 　　 】 ，（四）未《享受过以下住房优惠！政策 《 　　《。 　　 ！ 1、参加集资建】房； 　　】 　　】 ， 2、购买落—实侨房政《。策腾退？房； ？ 　　 ！ ， 　　 3、享受！廉租房政策； ！ 　：　 　】　 4、其—他住房优惠政策 】 ： 　　 ！　　 《经济适用《住房供应对象的住】房困难？标准和家庭收入标准！实行动？态化管理《每年由市住房保【障主管部门》会同民政部门根【据本市商品房住房价！格、居民家庭可支】配收入、《居住水平《和家庭人口结构等因！素，进行调整《报市政府批准后【。执行并向社会公【布 　　 】 ， 《第二十四条　市经】济适用？住房主管部门负责】组织梅州城区—经济适用住房—购买的资格》审查：工作 　【。　， 《 第二十》五条　申《请购买经济适用住房！应当以家庭》为主并以户口簿记载！的户主为申请人【由，户口簿记载的与【申请人有《法定的赡养》、抚养或《。收养关系的全体【家庭成员《。。共同提出《申请 　　 ！ 　　 】 户籍因就》学，、服：。。。兵，役等原因迁移出【本市的可作为家【庭，成员：共同申请 　！　 第二！十六条　申请—。购买经济适用住房】应提供以《下，材料 　　 ！ 　　 】 （：一）申请家》。庭户口簿（验原【件交复印件）； 】 　《　 ：。 ， 　　— （二）》申请家庭成员的身】份证、结婚证、丧】偶，或离异的提》供相：关证：明（验原《件交复印件）； ！ 　　《 　　】。 （？三）申请家》庭，成员的住房证—明由户籍所》在地的居《委会或工作单—位出具住房证—明；承租住房—的提供租赁合同；有！工作单位《的，提交单位住房—。。分配情况证》明；： 　　— 　　】。 （四）》申，请家庭成员的—年度收入《情，况证明（由民政【。部门出具）； 【 　　》 　　 ！ （：五）申请《。家，庭情：况说明材料》 　》　 ： 第二十七！条　申请购买经【济适用住《房程序 》 　　 ！ 　　 （—一）申？请申请购买经—济适用住房》的家庭应当》由，具有完全民事行【为能：力的：户主向户口所—在地街道办事处【或者镇人《民，政府提出书面申请 ！ 　　 （【二）初审《和公示街道办事处】或者镇？人民政府应当自受理！。申请之日起2—0日内就申请—。人，的家庭收《入、家庭住房状【况是否符合》。规定条件进行调查和！初审提出初审意【。见并将申请人—。的有：。。关情况在《所，在社区张榜》公布公布时间—不少于5日对公示】的情况有异议的【组织和个人应当在公！示期内书面向街【道办：事处、镇人民—政，府提出街道》办事处、镇人民政】府应重新调查核【实，经公示？无异议或《经核实异议》不成立？的受理申请的街道办！事处、？镇人民政府》应，当在5日内将初【审意见和申》请材料一并报送【梅江：区房管局 》 　　 — ， 　　 《 （三）复核梅江区！房管局应当自收到】申请材料之日—起30日内会同民政！部门就申请人—的家庭收入、家庭】住房：状，况是否符合规定条】件分别提出审—核意：见并将符合条件的申！请人的申请材料【和审核意见报—送市建设局 ！ ，　　： 　—　 （四）—批，准和公示市》建设局收到申请材料！。和审核意见后—及时组织审核对家庭！。收入、家庭住房【。状，况符合规定》条件的由《市，。建设：局在：其部门网站或以【其，他方式予以公示公】示期限为《15日 》 ： 　　？ 《 　：。　 （五）—轮候经？审，核公示通过》的家庭市建》。设局向申请人发给准！购通知书注明可以购！。买的面积标准然后】按照收入水平、家庭！住房困难程度和【申请顺序等因素进行！。轮候同等条件—的，家，。庭通过？摇珠：方，式确定轮候的先后】顺序 《 　《　 ：。 ？ 　：　， （六）购买申】请人：凭准购通《知书选定住房后与】市建设局签订—梅州城？区经济适用住—房购房合同缴—交购房款《 　—　 》 　　 《 ，（七）过户交清购房！款后购房《人凭：梅州城区经济适用住！房，购房合同办理房【地产权证并按规【定缴交？。税费 ？。。 　　 ！ 第二十【八条　符合条件的】家庭可以持核—准通知？购买一套《与核准面积相—对应的经济适用【住房购买面积原则】上，不得超过核准—面积购买《面积在核准面积以内！的按核？准的价格购买；【。超过核准面》积的部分不得享【受政府优《惠由购房人按照同】地段同类普通商【品住房的价格补交差！价 　　 ！。 ： 第？二十九条　居民个】人购买经济适—用住房后《应当按照规定办【理权属登记房屋、】土地登记部门在办理！权属登记《时应当分别注明【经济适用住房—、划拨土地》 　　 【。 ， ， 第三十条　】经济适用住房购【房人拥？有有限产权 【 　　 】　　 购买经【济适用住房不满5年！不得直接上市交易】。购房人因特殊原【因确需转让经济适】用住房？的由政府按照原价】格并：考虑：折旧和物价水平等因！素进行回购 】 　　 】 　　？。 购买经济—。适用：。住房满？5年购房人上—。市，转让经济适用—住，房的：应按照届时》同地段普通》商品住？房与经济适用住房差！。价不低于7》0，﹪，的比例（具》体比例？。由市人民政》府确定）向政府【交纳土地收益等相】关价款政府》。可，优先回购；》购房人也可以按【照政府所定的标【准向政府交纳土地】收益等相关价—款，后取得完《全产权 】　　 《 ？　　 《上，述规定应在经—济适用住房购房【合，同中予以载明并明确！相关违约《责任 ？ 　　 【 》 第：三十：一条　？已经购买经济—适用住房的家庭【又购买其他住房的】原经济适用住—房由政府按》规定及合《同约定回购》政，府回购的经济适【用住房仍应用—于解决低收入家庭的！住房困难 — 　　 ！ 第三？十二条？　已参加福利分房】的家庭在《退回所分房屋前不】得，购买经济适》用住：房已购买经济—适用住房的家庭不得！再购买经济适用住】房 　》　 第！三十三条　》个人：购买的经济》适用住房在取得完】全产权以前》不得用于出租经营】 ： 　　？。 ， 第【三十四条《　单位集资合作建房！的按有？关规定执行 第！六，章　监督管理 【 第三十五》条　市经济适用【住，房主：管部门要切》实，履行职责《对已：购经济适用住房【家，庭的居住人员、【。。房屋的使用等情【。。况进行定期检—查发现违规行为及】时纠正？ 　　 — 第三十六】条，。　经济适《用住房建设》、交易？中存：在，。下列违纪违法行为】的市人民政府有【关部门应当》予，以查处 　　！ 《 ， 　　 《 （一）擅自改【。变，。经济适用住》房或集资合作建【房用地性质的—由国土资源》主管：。部门按有《关规定处罚； 【 ？　　 ？ 《 　　 （—二）擅自提》高经济适用住房或】集资合作《建房销售价格—等价格违法行—为的由价格主—管部：门依法进行处罚；】 ？ 　：　 　】　 （《三，）未取得资格的家庭！购，买经：济适用住房或参加】集资合作建房—的其所购买或单位】集资建设的住房由】经，济适用住房》主管：部门限？期按原？价格并考虑折旧等因！素作价？收购；？不能收购的由经【济适用？住房主管部门—责成其补缴》经济：适用住房或单位集资！合作建房与》。。同地段同《类普通商品住房【价，格差并对相关责任】单位：和责任人依法—予以处？罚 　　 ！ ： 第？三十：七条　对弄虚作假】、，隐瞒家庭收入和住】房条件骗购经济【适用住房《或单位集资合—作建房的《个人由市人民政府经！济适用住房》。主管部？门限期按原价格【并考：虑折旧等因素作价】收，。回所购住房》并依法？和，按有：关规定？。追究：责任对出《具虚假证明的依法】追究相关责任人【。的责任 　　！ 第三】十八条　国家机关工！作人员在《经，济适用住房》。建设、管《理过程中滥用—职权、玩《忽职守、徇私舞弊的！。依法依纪追究—责任；涉嫌》犯罪的移送司—法机关处理》 　　 ！ ，。 第三十九条　】任何单位和个人有权！对，违反本办法规—定的行为进行检举】和控告 》。 ， 　　 】 第四十条　本办】法自公布之日起施】行 《 ：