， 【。 ， 内江市》关，。于印发内江市城区公！共租赁住房配建【管理办？法的通知 — 内府》。办，。。发[2011—]7：3号 内》江市人民政》府办公室 》 各县（区》。）人：民政府市《级各部门《 　 内江市城】区公共租《赁住房配建管理【办法已经内江市六】届，人，民政府第8次—。常务会研究同意现印！。发你们请结合实【际，认真遵照执行　 】 二〇一】一年八？月十九？日， 《。　， ， 内江市】城区公共租赁住【房配建管理办法 ！第一条 为规范【我市城？区公共租赁》住房（以下简称“公！租房：”）配建工作—明确我市城区配【建公租房的建设【管理程序保证配【。建工：作的顺利开展—根，据省政府关于加快】发展：公共租赁《住房的通知（川府】。发，〔2010〕26号！）和内？江市加快《发展公共《租赁住房的实施【意，见（：内府办？发〔201》0，〕92？号）：。的有关规定结合【我市实际制定本【办，法 　 【 》 第二条 【本办法所称配建是】指将公？租房纳？入拟出让国有土地规！划、拍卖《条件与商品住房【项目同步备》案（立项）、同【步，设计：、优：先建设、优先—验收：建，成后无偿移交—给内江市人民政【府的建设方式— ：     内江】市城区新建公租房】主要采取配建制【度即新建公租房主要！在开：发，建设用地3》0亩以上《的商品住房项目中】按3：%－5%的比例配】套建设建《成后的公租房由【开发企业《无偿移交给市政府】。作为：国有资产由内江市】房地产管理》局（以？。下简称“市房管【局，”）进行《。租，赁管：理确保保值》。增，值 ？ 　 ！。 第三条 内】江市住房和城乡规划！建设局（以下简【。称“市住建局”）】。负，责制定？配建公租房的年度计！划负责拟定公租房配！建项目？规划条件负责配建】公租房项目备案【主要包括《公租房配建意见书】、内江市配建公【共租：赁住房建设合同、内！江市配建公共租赁】住，房移：交，协，议等的备案 【 ：    内江市国土！。资源局（以下简称“！。市国土局《”）负责依据—市住建局制定的配建！公租房年度计划制定！配建公租《房的土地供应年度计！划落实公租》房，。配建项目《建设用地  【   市《。。房管局负责配建公】租房项目的建设标】准、设施条件—的拟定？建设管理资产—移交产权《登记过户、产权管】理负责建立具体【项目：的建设档案》对配建的公租房【项目实施建设质【量监督、建设—进度管理以及项【。目建设动态进展【情况的统计、上报】工作 第四条 ！相关：部门在？具体项目中》落实：配建公？租房指标的职责 】  ：  （一）》土地出？让前 》 ，    1》。、市住建局负责【会同：相，关部门？研究制定公租房发】展规划和配建—公租房的年度—实施计划《确定公租房》的，配建规模和配—建比例拟《定配建？项目：规划条件并在—规划：条件中明确配建【公，租房的？建筑面积、》户型要求等明确【配，建公租房建筑面【积纳入计入》容积率的住》宅建筑面《积统一管理使用【。。性，质统：一标注为“配—建公共租赁住—房” 》     2、市国！土局根据公》租房发展规》划和配建《公，。租，房的年度实》施计划负责制定【公，租房建设用地供应规！划和年度供地计划】综合确定拟配建公租！房的出让地块—明确配建公租—房分：摊的划拨土》地面积确《保配建公租房土地】供应并根据市住建局！拟定：的规划文件和—市房管局拟》定的公租房》配建意见书进行【土地出让《将公租房配建的建】筑面积、户型—结构、？套数、？装修标准、工程工期！。、竣工验收备案【后无偿移交等内容】作为：国，有建设用地使用【权出：让的前置条件 ！  ：   ？3、：市房管局《根据配建公》租房年度计》划、建设用地配【建计划、《配，建项目？规划条件等拟定【公租房配建》意见书确定拟配【建公租房的建筑【面积、户型结构【、套：数、装？。修标准、工程工期、！竣工验收备案后【无偿移交等内容【 ：    》（，二）土？地，出让后   ！。。  1？、市国土局》在国有建设》用地使？用权出让《合同签订时依—据公租房配》建意见书将配建公租！房，的建筑面积、户型结！。构、套数、装修标准！、工程工期、竣工验！收备案后无偿移【交等：要求进行明》确约定  】  ： 2：。、市房管局》与项目业主单位（开！发，企业）签订内江【市配建公《共租：。赁住房建设合同合】。。同中应明《确配建公租房—的建筑面积、户【型结构、《套数、装修标准、】工程工期、建设工】程质：量，进度：。管，理、竣？工，。验收备案后无偿移交！、质量保修、违【约责任等内容 【  《  ： 3、市发改—委在项目《备案（立项）时应审！核项目建设方—。案是否按《要求足？额、合？理配建公租房并将】相关核定内容列入】项目：核准批复文件—   —  4、市住建局】在，审查建筑方》案以及？核发：建设工程规》划许可证等时应按】内江市？配建公？共租赁住房建设【合同对公租房配建指！标，进行进一步核定 】 ：    建设工程】。规划许可证应单独】标明配建公租房【的建筑总《面积 》     》确需分期《开发或分期》审批设计《方案的配建的公租房！应在第一期工—程中优先建设 ！    《 配建公《租房宜集《中布置？。能够独立《成栋的单独》成栋布置《；不能成栋布置的独！立成单元布》置；不能成》单元布置的》应集：中楼层布置 —     配】建的：成套公租房应布【。局合理功《能齐：全满：足住房对采》光、隔？。声，、节能、通风和【公，共，卫生等？的要求单套》。建筑面积《严格控制在6—0平方米以》下 ？     配建的！成套公租房应进行简！装达到？入住即可使用条件基！本配套设施主要【包括水？、电、气表安装到】位；室内照明、有】线电视线《路、：电，话，线路采用暗线埋设】；卫生间配蹲—便器：、洗面盆墙地面【贴瓷砖；《厨房墙地《面贴瓷砖《配灶台、案板、【菜盆等设施；入户门！安，装防盗？门，；室：内安装？木门；外《。墙窗安装《塑钢窗；室》内，墙面、顶棚涂刷乳胶！漆（具体装修标【准在：单项合同中约定） ！ ？   ？ ，以集体宿舍形式【配建的公租房应符合！住房城乡《建设部颁布的宿【舍建筑设计规范有】关建筑标准、规【范和规定  ！  （三）项—目建：设期间 《 ，     1、】市房管局依》据内江市配建公共租！赁，住房建设合同对配】建的公租《房实施施工建设【质量、进度》管理：等建立具体项—目的建设《档案及做好项目建】设动态进展情况【的统计？、上报工作 ！ ，  ： 2、商《品房预售管》理部门应将配—建公租房开工情况】作为有？配建项？目的新建住宅小【区商品房《办理商？品，房预：售许可证的前—提，条件 —。   （四）项目建！成后    ！ 1、市房管—局会同市住建局等部！门，对配建公租房建【设项目进行单项竣】工验收验收不合格】的不：得交付使用市国土】局，、市住建《局房：。屋综合验收部—门应将？配建公租房单项验】收结论作为》开发项目综合验【收，的前提条件 —     【2、：配建公租《房项：目竣：工验收合格后—市房管局应》与开：发企业签订》内江市配建公共租】。赁住房移交协议并在！1个月内《完成配建公租房的移！交手续  】   3、建设【。。单位向市国》土局申请办理—国有土地使用权【证时市国《。土局：应依法对配建公租】房的建设《用地使用《权进行分摊将—市房管局作为配【建公租？。房建设用《地使用者进》行登记？发证：土地使用权证—书，上应载明“划—拨土地” 】。  ：  开发企》业向市房管局申【请办理房屋权属初始！。登记时应《对配建公租房进行】产，权分割产权单位为】市房管局产》权证书上应载明“】公共租赁住》房”： 《 第五条 在开！发项：目中：配，建的公租《房按配建面积免收】城市：基础设施配套费等各！种行政事《业，性收费和政府性基】金并依照国家—规定给予《。税收优惠 — ： 第六条》 上级《下，拨公租房《的“以？奖，代补”资金和公【租，房租：赁租金？收入纳入市》财政国？库集中管理专项【用于：市本级住房》保障（主《要指：。公租房）《。支出 ？。 ：。 第七条 】配建的？公，租房纳入所》。在开发？。项目小区物业管理】实施统一的》物业管理服务—公租房租赁对象应自！觉接受？管理缴？纳相关费用 【 ， 第八条 【 房地产《。开发企业未按国有】。建设：用地使用权出让合同！和，内江：市配建公共》租赁住？房建设合《同约定的《公租房配建的—面积、建设时—限等事项建成交付】使用的由市》住，建，局、市国土局—。。和市：。房管局等部门依法】追究开？发企业的违约责【任 第】九，条 ： ，。在公租房《配建过程中若因规划！调整建设单位—应按程序完》善相关？手，续，后方可继续建设【 第十】条， 县、区政府可】。参照执行也可结【合本县（区）实际自！行拟定“配建—办法：”第十一条 本】办法自二〇一一【年五月一《日，起施：行，。有效期5年 【  ：。。 ，