》 ， 《 ，内江市关于印发内江！市城：区公共租赁》住房配建管理办法的！通知 【内府办发[》2011]》73号 内江市人！民政府办公室 【 各县（区）人民政！府市级各部门 【 　 内江》市城：区公共租赁住房配建！。管理办法已经内江】。市六届人民政—府第8次《常务会研《究，同意现印发你—们请结合实》际认真遵照》执行　 — 二〇一一年】八月十九日 — ？　 【内江市？城区公共《租赁住房配建—管理办？法 第一》条 为规范我市【城区公共租赁住房】（以下简《。称“公租房”—）配建工《作明确我市》城区配建公租—房的建设管》理，程序保证配建工【作的顺利开展根据省！。政府关于加快发【展公：共租赁住《房的通知（川府【发〔2010〕2】6号）和内江市【加快发展公共租赁住！。房的实？施意见（内府办【发〔2010〕92！号）的？有关规定结合我市实！际制定本办法 】 ， 　： 《 《。第，二条 本办—法所：称配：建是指将《公租房纳入拟出让国！有土地规划、拍卖条！件与商品住房项目同！步备案（立项）、同！步设计、优》。先建设、《优先验收建成后无】偿移交给内江市【人民政府的建设方】式     ！。内江：市城区新建》公租房主要》采取配建制度即新建！公租房主《要在开发建》设用地3《0，亩以上的《商品住房项目中【按3%－5%的【比例配套建设—建成后？的公租？房，由开发企业无—偿移交给市政—府作为国有资产【由内江？市房地产《。。管理局（以下简【称“市房管局”）进！行租赁管理确保【。保值增值《 ： ：　， 》。 第三条 内！。。江市住房和城乡规】划建设局（以下简称！“，市住建局”）负【。责制定配建公租【。房的年度计划负责拟！定公：租，房配建？项目规划条》件，负责配建公租房项目！备案主要包括公租】房，配建意见书、内江市！配建公共《租赁住房《。建设：合同、内江市配【建公共租赁住—房，移交协议《等，的，备案   】  内？江，市国土资源局（【以下简称“市—国土：局”）？负责：依据市住建局制【定的配建公》租房年度计划制定配！建公：租房的土地供应【年度计划落实公租房！配，建项目建《设用地    】 市房管《局负责配《建公：租房项？目的建设《标准、设施条件的拟！定建设管理》资产移交产权—登记过户、》。产权管理负责建立】。具体项？目的建设档案对配建！的公租？房项目实施建设质量！监督、建设》进，度管理以及》项，目建设动《态进展情况的—统计：、上报工作 第】四条 相关—部，门在具体项》。目，中落实配建公租【。。房指：标的职责   】 （一）土地—出让前   ！  1、市住建局】负责会同相关部门】研究制定《公租房？发展规划和》配，建，公租：房的年度实》施，计划确？定公租房的》配建规模和配—建比例？拟，定配建项目规划条】件并在规划》条件中？明确配？建公租房的建筑【面，积、户型《要求等明确配—建公租？房建筑？面积纳入计》入容积率《的住宅建筑面积【。统一管理使用性【质统一标注为“配】建公共租《赁住：房” 《 ，     2、【市国土局根据公【租，房发展规划》和配建？公租房的年》。度实：施计划负《责制定公租房建【。设用地供《应规划和年度供地】计划综合确定—拟配：建公租房《的出让地块明确配建！公租房分《摊的划拨土地面积确！保配建公租房土【地供应并《根，据，市住建局拟定的规划！文件和市房管局拟定！的公租房配建—意见书？进行：土地出让将公租房】配建的？建筑面积、户型结构！、套：数，、，装修标？准，、工程工《期、竣工验收备【。案，后，无，偿，移交等内容》作为国？有，建设用地使》用，权出让的前置条【件 ：     3】。、市房？管局根据配建公【租房年度计划、【建设用地配》建计划、配》建，项目规划条》件等拟定公租—房配：建意见书确定拟配】建公租房《的，建筑面积、户型结】构、套数、装修【标准：、工程工期、竣【工验：。。收，备案后无《偿移交等内容 【   》 （：二）土地出让后 ！    》 1、市国土—局在国有建设用地】使，用，权出让合《同签订时依》据公租房配》建意见书将配建公】租房的建筑面积、户！型结构、《套数、？装修标准、工程工】期、竣工验》收备：案，后无偿？移交等要求进行明确！约定 ？    —。 2、市房管局【与项目业主单—位（开发企业）签】订内江市配建公共】租赁住房建设合同合！同中应明确配—建公：租房的建筑面—积、户型结构—、套数、装修—标，准、工程《工期、建设》工程质量进度管理、！竣工验收备》案后无偿移交、【质量保修、》违，约责任？等内容   ！  3、市》发改委在项目备案（！立项）时应审核项】目建设方案是否【按要求？足额、？合理配建公》租房并将相关核【。。定内容列入项目【核准：批复文件 —     4、】市住建局在审查建】筑方案以及核发建设！工程规划许可证等时！应按：内，江市配建公共租【赁住：房建设合同对公租】房配：建指：标进行？进一步核定 ！   ？建设工程规划—许可证应单独—标明配建《公租房的建筑总面】积    】 确需分期开发或分！期审批设计方案【的配建的《公租房应在第一【期工程中优先建设】。  》   配建公—租，房宜集中《布置能够独立—成栋的单独》成栋布置；不能成】栋布置的独立成单】元布置；不能成单】元布置的应集—中，楼层布置 —     配【建的：成套公租房应布局合！理功能齐全满—足住房对采光—、隔声、节能、【通风和公共卫生【等的要求单》套建筑面《积严格？。控制在60平方米】。以下 》 ，    配建的成套！公租：房应进行简装达到】入住即可《。使，用条件基本配套设施！主要包括水、—电、气表安》装到位；室内—照明、有线电视线】路、：电话线路采用—暗线埋？设；卫生《。间配蹲便器、—洗面盆墙地》。面贴瓷砖；厨房【墙地面贴瓷》砖配灶台、案板、】菜盆等？。设施；入户门安【。装防：盗门；室内安—装，木门；外墙窗—安装：塑钢窗；《。室内墙面《、顶棚涂刷乳胶漆（！具体装修标》准在单项合同中约定！） ：。  《   以集体宿舍】形式配建的公—租房应符《合住房城乡建设部颁！布的宿舍建筑设计】规范有关建》。筑标：准、规范和规定 ！  ？  （？三）项？目建设期间 ！    1、市房】管局依据内江—。市配建公共租赁住房！建设合同对配建的】公租房实施施—工建设质量、进度管！理等建立具体项目】的建：设档案及做》好项目建设动态进展！情况的？统计、上《报，工作： ？     2、商】。品房预售《管理部门《应将配建公》租房开工情况作为】有配建项目的新建住！宅小区商《品房办？理商：品房：。预售许可证的前提条！件  —  （四）项目建】成后：     1！、市房管《局，会同市住建局等部】门对配建公租房建】设项目进行单—项，竣工验收验》。收不合格的不—得交付使用》。市国土局《、市住建局房—屋综合验《收部门？应将配建公租房单】项验收结论作为开】。发项：目综合验收的前提】条件    ！ 2、配《。建公租房项目—竣工验收合格—后市房管局》应与开发企》业签订内《江市配建公共租赁住！房移交协议并在1】个月内完成配—建公租房的移交【手续 —    《3、建设单位向市国！。土局申请《办理国有土》地使：用权证时市国土局应！依法对配建公租房】的建设？用地使用权进行分摊！将市房？管局作为配建公租】房建设用地使用者进！行登记发证土地【使用权证书上应载】明“划拨土地” 】 ： ，    开》发企业向市》房管局？申请办理房屋权属初！始登记时应对配建公！租，房，进行：。产权分割产》权，单，位为市房管局产【权证书上应载明“公！共租赁？住房” 【 ：第五条 《 在开？发项目中《配建的？公租房按配建面积】免收城？。市基础设施》配套费等《各种行政事业—性收费和政府性【基金并依照国—家规定给予税收优】惠 【第六条 》上级下拨公租房【的“以奖代补”【。资，金和公？租房租赁《租金收入纳入市财政！国库集中管理专项】用于：市本级？住，房保障？（主要指公租房【）支：出 ： ？ 第七条》 ：配建的公《租房纳入《所在开发项》目小区物业管理【实施统一的物业管】理服务公租房租【赁，对象应？自觉接受《管理缴纳相》关费用 《 ？ 第八条》 ：房地产开发企业未】按国有建设》用地使用《。权出让合同和内江】市，配建公共《租赁住房建设合【同约定的《公租房配《建，的面积、建设时限等！事项建成交付—。使用：的由市？住建：局、：市国：土局和市《房管局？等部门？。依法追究开发企业的！违约责任 】 第？。九条 在公租房配！。建过程中《若因规划《调整建设单位应按】程序完善相关手【续后方可继续建设 ！ 》第，十条 县、区【政，府可参照执》行也可？结合本县（区）【实际自行拟定—“配建办法”第十一！。条 本办法—自二〇一一年五月】。一，日，。起施：行，有，效，期5年   】