】 ， 内江市关于印发！内江市城《。区公共？租赁：住房配？建管理办法的—通，知 《 内府办发[20！11]73号— ：内，江市人民政府办公室！。 各县（区）人民！政府市级各部门 ！　 内江《市城：区公共？租赁：住房配建《管理办？法已经内江市六届】人民政府第》8次常务《。会研究同意现印发】你们请结合》实际认真遵照执【行　 【 二〇一一年八【月十九日 】　 内江！市城区公共租赁【住房配建管理办【法 第一条 为】规范我市城区公共】租，赁住房（以下简称】“公租房”）配建】工作明确我市城区配！建公租房的建—设管理？程序保证配建工作的！顺利开展根》据省政府关于加快发！展公共租赁》住房的通知（川府】。发〔2010〕26！号）和内江市加【快发展公共租—赁住房的《实施意见（内府办】发〔201》。0〕：92号）的有关规】定结合我市实际制】定本办？法 　 】 —第二条 本办【法所：称配建是指将公租】房纳入？拟出：让国：有土：。地，规划：、拍卖？条件与商品》住房项？目同步备案（立【。项）、同步设计、优！。先建设、《优先验收《建成后无偿移交给内！江市人民政》府的建设方式 【     内江！市，城区新？。建公：租房主要采取—配建制度即新—建公租房主要在开发！建设：用地30亩》以上的商品住房项目！中按3？%－5%的比例配套！。。建，设建成后的公租【房由开？发企业无偿》移交给市政府作为国！有资产由内江市【房地产管理》局（以？下简称“市房管局”！）进行租赁》管理确保保值增【。值 ？ 　 【 《第三条 内江市】住房和城乡规划建】。设局（以下简称“市！住建：局”）负责制定【配建公租房的年度计！划，。负责拟定公租—房配建项《目，规划条件负责配建公！租房项目备案主要】包括公租房》。配建意见书、内【江市配建公共租赁住！房建设合同、内江】市配建公共租赁住】房移交协议等的【备，案 ？    》。 内江市《国土资源局（以下】简称“市《国土局”）》负责依据《市住建局制定—的配：建，公租房年度计划制】定配建公租房—。的土：。地供应年度计划落】实公租？房，配建项目建》设用：地     市房！管局负责配》建公租房项》目的建设标》准、设施《条件的？拟定建设管》理资产移交产权登记！过，户、产权管》理负责建立具体项目！的建设档案对—配建的公租房项【目实施建《设质量监督》、建设进度管理以及！项目建设动态进展】情况的统计、上报工！作 第四》条 相关部—门在具体项目—。中，落实配建公租房指标！。的职：责  《  （一）土地【出让前 【 ，   1《、市住建局负—责会：同相关部门研究制】定公租房《。发展规划《和配建公租房的年】度实施？。。计划确定《公租房的配》建规模和配建比【例拟：定配：建项目规划条件并】在规划条件》中明确配建公租【房，的建筑面积、户型要！求等明确《配建公租房建—筑面积纳入计入容积！率的住宅建筑—面积统一管理使用性！质统一？标注为“配》建公共租《赁，住房”  】   2、市国【土，局根据公租房发展规！。划和：配建公？租房的年度实施计划！。负责制定《公租房建《设用地供应规划和年！度供地计划》综合确定《拟配建公租房—的，出让地块明》确配建公《租房分摊的划拨【土地面积确保配建】公租房土《地供应并根据市住建！。局拟定的规划—文，。件和市房管局拟定的！公租房？配建：意见书进行》土地出让将公租【房配建的建筑面积、！户型结构《、，套数：、装：修标：准、工程工》期、竣工验收备【案后无偿移交等内容！作为国有建设用地】使用权出让的前置】条件 》   ？  3、市房—。管局根据配建公租房！年度：计划：、建设用《地配建？计划、配建项目规】划条件等拟定公租】房配建意见书—确定拟配建公租【房的建筑面积、户型！结构、套数、装【修标准、工》程工期、竣工验收】备案后无偿移交等内！容 ：。    （【二）土地《出让后 —     》1、市国土》局在国？有，建设用？地使用权出让合同】签订时依据公租房配！建意见书将配建【公租房的建筑面【积、户型结构、套数！、装修标准》、工程？工期、竣工验收【备案后无偿移交等要！。求，进行明确约定 【。     【2，、市房管局与项目】业，主单位（开发企【业）签订《内江市？配建公共租》赁住房建设合同【合同中应明确—配建公租房的建【筑面积、户型—结构、套数、装修】标，。准、工程工期—、，建设工程《质量进度管》。理、竣工验收备案后！无偿移交、质—量保修？、，。违约责任等内容【 ：    》。 3、市发》改委在项目备案【（立项）时应审核】项目建设方》。案是否按要求足额、！合理：配建公租房并将相】关核定内《容列入项目核准批】复文件   ！  4、市住建局】在审查建筑方案以】。及核发？建设工程规划许可证！等，时，应按内？江市：配，建公共租赁住房【建设合同对公—租房配建指标—进行进一步核定【。 ，    建设】工程规划许可证【。。应单：独标明配建公租【房的建筑总》面，积     ！确需分期开发或分期！审，批设计方案的配【建的：公租房应在第一【期工程中优先建【设   【  配建公租—房宜集中布置—能，够，独立成栋的》。单，独成栋布置；不能】成栋布置的》独立成单元布置；】不能：成单元布置的应集】中楼层布置 【 ，  ：   配建的成【套公租房应布局合理！功能齐全满足住房】对采光、《。隔声、？节能、通风和公【共卫生等的要求【单，套建：筑面积严格控制在】60平？。方米以下  ！   ？配，建的成套《公租房？应进行简装达到入住！即可使用条件基本配！套设施主要包括水、！电、气表安》装到位；室内照明、！有线电视线》路、电话线路采【用暗线埋设》；卫：生间配蹲《便器、？洗面盆墙《地面贴瓷砖；—厨房墙？地面贴瓷砖配灶【台、案板、菜盆【等设施？；入户门安装防盗】门；室？内安：装木门；外墙—窗安装塑《钢窗；室内墙面、顶！棚涂刷乳胶漆（具】。体装修标准在单项】合同中约定）—   — ， 以集体宿舍形式】配建：的公租房应符—合住房城乡建设部】颁布的宿舍》建筑设计规范有关】建筑：标准：、规：范和规定  ！  ：（三）项目建设【期间 》 ，  ：  1？、市房管局依—据内江市配建—公共租赁住》房建设合同》对配：建的公租房实—施施工建《设质量、进度管理】等，建立具体项目—的建设档案》及做好项目建设动态！。进展情况的》统，计、上报工作 ！。   ？  2？、商：品房预售管理—部门应将配建—。公租房开工》情况作为有》配建项目的》新，建住宅小区商品房】办，理商品房预》售，许可证？的前提条件 —   》 （四？），项，。目建成后  ！  ： 1、市房管局【会同市住建局等部】门对配建公租—房建设项目进行单项！竣工：验收：验，收不合格的不—得交付使用市国土】局、：市住建局房屋综【合验：收部门应将配建【。公租房单项验—。收结论作为》开发项目综合验收的！。前提条件 【     》2、配建公租—房项目竣工验—收合格后市房—管局应与开》发，企业签？订内江市配》建公：共租赁住房移交协议！并在1个月内完成】配建公租房的移交手！续 ？。   《  3、建设单位】。向，市国土？局申请？办理国？有土地使《。用权证时市国土局】应依法对配建公租】房的建设用地使用】权进行分摊》将市房管局》作为配建公租房建】设用：地使用者进行—登记：。发，证土地使用权证【书，上，应载明“划拨土地”！ ？。     开发企】业向市房管局—申请办理《房屋权属初始登记】时应对配《建公租房进行产【权分割产权单位为】市房管局产权证【书上应载明“—公共租赁住房” 】。 《 第五条 —在开发项目中—配建的公《。租房按配建面—积免收城市基础设】施配套费等各种行】政事业性收费—和政府性基金—并依照国家规定给】予税收优惠 — 第六条 ！ 上级？下拨公租房的—“以奖代补”资金】和公：租房租？赁租金？收入纳入市财—。政国库集中管理【专项：用于市本《级住房保障（主【。要，指公租？。。房）支出 】 第七条 配建！。的公：租房：纳入所在开》发项目？小区物业管理实【施统一的物业—管理服务公》租房租？赁，对象应自觉接受【管理缴纳《。相关费用 ！ 第八条《 房地产》开发企业未按国有】建设用地使用权出】让合同和内江—市配建？公共：租，赁住房建设合同约定！的公租房配建—的面积、《建设：时限等事项建—。成交付使《用的由市《住建局、市国土【局和市房管局—等部门依法追究开】发企业的违约责任】 —第九条 在公【租，。房配建过《程中若因《规划调整建设—单位应按程序完善】相关手？续后方可继续建设 ！。 第十【条 县《、区政府可参照执】行也可结合》本县（区）》实际自行拟》定，“配建？办法”第《十一条 本—办法自二〇一一年】五月：一日起施行》有，效，期，5年   —。 ，