】 内江市关于】印发内江市城区公共！租赁住房配建—管理办法《的通知 《 内》府办发？[2011]—73号 》内江：市人民政《府办公？室 ：。 各县（区）人民政！府，市级：各部门 　 内江！市，城区公？共，租赁：住房配？建管理？。办法已经内江—。市六届人民政府【第8次常务会研究同！意，现印发你们请—结合实际认真遵照执！行　 》 ？二〇一一《年八月十九日 【 　 ！ 内江？市城：区公共租赁住房配建！管理办法 第一】条 为规范我市【城区公共租赁住【房（以下《简称“？公租房”）配—建工作明确》我市：城区配建公》租房的？建设：管理程序保证配【建工作？的顺利？开展根据省政府【关于加快发》展公共租赁住—房的：通知（川《府发〔2010【〕26号）》和内江市加》快发展公共租—赁住房的《实施意见（》内府办发〔》2010〕92号】）的有关规定结合】我市实际制》定本：办法： 　 ！ 第二—条， 本办法》所称配建《是指将公租》房纳入拟出让国有】。土地规？划，、拍卖条件与商品】住房：项目同步备案—（立项）、同步设】计、优先建设、优先！验收建成后》无，偿移交给内江—市人民政府的建设方！。式  —   内江市城区】新建公租《房主要采《取配：。建制度？即新建公租房主要在！开发建设用地3【0亩以上的商品住】房项目中按3%【－5%的比例—配套建？。设建成？。后，的公租房由开发企】业无：。偿移交给市政府作】为，国，有资产由内江—市房地产管理—局（以？。下简称“市》房管局”）进—行租赁管理确保保值！增值 —　 ： — ，第三条 》。内江：市住房和城乡—规划建？设局（？以下：简称“市住建局”）！负责制？定配建公租》房的年度《计划：负责拟定公租房配建！项目规划条》件负责配建》公租房项目备案主】要包括公《租房：配建意？见书、内江市配建】公共：租赁住房《建设合同、内江【市配建公共租赁住】房移交协议等的备】案    】。 内江市国土资【源局：（以下简称“市国】土，局”）负责》依据市住建局制定的！配，建公租房年》度计：划制定配建公租房】的土地供《应年度计划》落实公租房配建项目！建设用地   】  市房管局负责配！建公租房项目的建】设标准、设》施条：件的拟定《建设管理《资产移交《。产权登记过户、【产权管理负》责建立？具体项目的建设档】案对配建的公租房】项目实施建设质量监！。督、建？设进度？管理以及项目建设】动态进展《情况的？统计、上《报工作 第—四条 《相关部？门在具体项目中落】实配：建公租房指标的【。职责：。    （一）土！地出让前 【    《 1、市住建局负责！会同：相关部门研究—制，定公租房发展—规划和？配建公租《房的年度实施—计划确定公租房【的配建规模》和配建？比例拟定配建项【目规划条件并—在，规，划条件中《明确配建公租房的建！筑面积、《户型要求等明—。确配建公租房—建筑面积《纳入：计入容？积，率的住？宅，建筑面积统一—管理使？用性质统一标注【为“配建公共租【赁住房” 》    — 2、市《国土局根据公租房】发展规划和配—建公租房《的年：度实施计划负责【制定公租《房建设用地供应规划！和年度供地计—划综合确定拟—配，建，公租房的出让—地块：明，确配建公租》房分摊的划拨—土地面？积确保配建》公租房？土地供应并根—据市住建局拟定【的规划文件》。和市：房管局拟定的公租房！配建：意见：书进行土地出让【将公：。租房配建的建筑【面积、户型结构【、，套数：、装：修标准、工》程工期、竣工验收备！案后无偿移交等【内容作为国有建【设，用，地使用权出让的前置！条件  【 ，  ：3、市房管》局，根据配建公租房年度！计，划、建设用地配【建计划、《配，建项：目规划条件等拟定公！租房配建意见—书确：定拟配建公租—房的：建筑：面积、户型》结构：、，套数、装《修标准、工程—工期、？竣工验收《备案后无偿》移交等内容 ！   （二）土地出！。让后 —    1、—市国土局在国有建】设，用地使用权》出让合同签订时依】据公租房配建意见】书将配建公租房的】建筑面积、户型结构！、套数、《装，修标：准、工程工期—、竣工验《收备案后无》偿移交等要求—进行明确《约，定  —。   2、市房管】局与项目业主—单位（开《发，企业）签订内江市】配建公共租赁住房建！设合同合《。同中应明确配建公】租房的建筑面积【、户型结构、套数、！装，。修，。标准、工程工期、】建设工？。程质量进《度管理、竣工验【收备案后《无偿移交、质量保】修、：违约责任等内容【 ？     3、市发！改委在项目》备案（立项）时应审！。核项目建设方—案是否按要求足额、！合理配？建公租？房并将相关核定内容！列，入项目核准批复文件！ ，    — 4、？市住建局在审—查建筑？方案以及核发建【设工程规划许可证等！时应：按内江市《。配建：公共租赁住》房建设？合同对公租房配【建指标？进行进一《步核定 【   建设工程规】划许可证应》。单独标明《配建公租房的建【筑总面积 】    确需分期】开发或分《期审批设计》方案的配建的公租房！应，在第一期工程中【优先建设 —     配【建，公租房宜集中布置能！够，独立成栋的单—独成栋布置；—不能成栋布置的【独立成单元布置【；不能成《单元布置的应—集中楼层布置 】。  ？   ？配建的成套公租【房应布局合理功能齐！全满足住房》对采光？、隔声？、节能、通》风和公共卫生—等的要求单》套建筑？面，积严格控制》在60平《方米以下 】    《配建：的成套公租房应进】行简装达到入住即】可使用条件基本配】套设施主《要包括水、电、气】表安：。装到位；室内—照明：、，有线电视线路—、电话线路采—用暗线埋设；卫生间！配蹲便器《、洗面盆墙地面贴瓷！砖，；厨房？墙地面贴《瓷砖配灶《。台、案板《、菜盆等设施；入户！门安装防盗门—；室内安装木门【；，外墙窗安装塑钢窗；！室内：墙面、顶棚涂刷乳】胶漆（具体装修【标准在单项》合同：中约定） 【  ：   以集》体宿舍形式配—建的公租房应符合】住房城乡建设部颁布！的宿舍建筑》设计规范《有，关建筑标准、规【范和规？定 ？ ：   （三）—项目建设期间 ！     1—、，市房管？。局，。依据内？江市配？建公共租赁住房【建设合同对配建的】公，。租房：实施施工建设质量】。、进：度管理等建立具体项！目的建设档案—及做好项目建设动】态进展情况的统计】、上报？工作 《     2【、，商，品房预售管理部门】应将配建公租房开工！情况作？为有配？建，项目的新建住—宅小区商《品，房办：理商品？房，预售许可《证的前提条件 【  《 ， （四）《项目建成后 ！    1、市房】管局会同市住建【局等部门对配—建公租房建设项目进！行单：项竣工验收》验，收不合格《的不得交《付使用市国土—局、市？住建局房屋综合【验收部门应》将配：建公租？房，单项验收结论作为】开发：。。。项目综合验收—的前：提条件 【    2、配建公！。租房项目竣》工验收合格后市房】管局应与开发企【业，签订：内江市配建公—共租赁住《房移交协《议并在1个月—。内完成配建》公租：房的移交手续— 《  ：  3、建设单位向！市国土局申请办【理国有土地使用权证！时，市国土？局应依法对配建【。公租房的建设用【地使：用权进行分摊将市房！管，局，作为配？建公租房建设用地使！用，者进行登《记发证土地使用权证！书上应载明“划拨土！地”：     开！发企：业向市房管局—申请：办理房？屋权属初始登—记时应？。对配建公租房—进行：产权分割产权—单位为市房》管局产权证书—上应载明“公—共租赁住房” 】。 第五条 】 在开？发项目中配》建的公租房按—配建：面积免收城》。市基础设施》配套：费，等各种行政》事，业性收费和》政府性基《金并依照国家—规定给予税》收优：惠 《 第《六条 上级下拨公！租房：的“以奖《代补”资金》和公租房租》赁租金收入纳入市财！政国库集中管—理专项用《于市本级住》房保障（主要—指公租？房）支出《 《 第七条》 配建的公租房】纳入：所，在开发？项目小？区物业管理实施统一！的物业管《理，服，。务公：。租房：租赁对象《应自：觉接受管理缴—纳，相关费？用 ： ， 第八条 】 房地产开发企业】未按国有《建设用地使用权【。出让合同和内—江市配建公》共，租赁住房建》设合同约定的公租】房配建的面积、建设！时限等事项建成【。交付使用的由—市住建局、市国【土，局和市房管》局等：部门依法追究开发】企业的违《。约责任 】 ，第九条 《 在公？租房配建《过程中若因规划【调整：建设：单位应按程序完善相！关手续后方》可继续建设 ！ ， 第：十条 县、—。区政府可参照执行】也可结？合本：县（区）实际—自行拟？定“：配建办法”》第十：。一条 本》办法自二〇一一年五！月一日起施》行有效期5年 【。 ，  ？