《。 》 内江市关—于印发内江》市城区公共租—赁住房配建》管理办法《的通知 《 内》府办发[201【1]73号》 内江市人民政府！办公室 各—县（区）人民—政府：市级各部门》 　？ 内江市《城，。区公共租赁住房配】建管理办法已经内】江市六届《人民政府第8次常务！会研究同意现印发】你们请？结，合实际认真遵照执行！　 二】〇一：一年八？月，十九日 　 ！ 内江市】。城区：公共租赁住》房，配建管理办法 】第一条 为规范我】市城：区公共租赁住房（以！下简称“《公租房”）配建【工作明确我市城区】配建：公租房？的建设管理程序保】证配建工作的顺利】开展根？据省政？府，关于加快发展—公共租赁住房—的通知（川》府，发，〔2010〕—26号）和内—江市加？快发展？公共租赁住》房的实施意见—（内：府办发〔《2010《。〕92号）的有关】规定结合我市—。。实际：制定本办法 — ？　 】 第二条 本办法！所称配建《是指将公租房—纳，入拟出让国有—土地规划、拍卖条件！与商品？住，房项目同《步备案（立项）、同！步，设计、优先》建设、？优先：验收建成后无偿移】。交给内江市人民政】府的建设《方式 《   《  内江市城区【新建公？租，房主要？采取配建《制度：即新建公租》房主：要在开发建设用【地30？亩，以上的商品》住房：项目中按3%－5】%的比例配套—建设建成后的—公租房由《开发企业《。无偿移？。交给市政《府，作为国？有资产？由内江市房地产管理！局（以下简称“【市房管局”》）进行租赁管理【确保保值增值 ！ ，　 【 ， 第三条 内江市！。住房和城乡》规划：建设局？（以下简称“—市住建？局”）负《责，制定配？建，公租房的年度计【划负责拟定》公租：房配建项目》规划条件负》责，配建公租房项—目备案主《要包括公《租，房配建意《见书：、，内江市配建公共租】赁住房建设合同、内！江市配建公》共租赁住《。房移交协《议等的备案 】 ，   ？ 内江市《国土资？源局（以下简称【。“市国？。土局”）负责依据】市住建局制定—的配建公租房年度计！划制定配建公租房】的，土地供应年度计划落！实公租房配》建项目建设用地【     —市房：管局负责配建公租房！项目的建设标—准、设？施条件的拟定建【设管理？资产移交产权登记过！户、产权《管理负责建立具体】项目的？建设档案《对配建？的，公租房项目实施建】设质量？监督、建设进度【管理以及《项目建设动态进展情！况的统计《、，上报工作 第四条！ 相关部门在【具体项目中》落实配建公租房【指标的职责》    》（一）土地出让【前 ：   》 ， 1：、市住？建局：负责会同相关部门】研究：。制定公租房发展【规划和配建》公租房的《。年度实施《计划确定公租房的】配建规模和配建比】例拟定配建项—目规划条件并在规划！条件中明确配建【公租房的建筑—面积、户型要求【等明确配建》公，租房建筑面积—。纳，入计入容积率—的住宅建筑面积【统一管理《使用性质《统一标注为“配建】公共租赁住房” 】 ，    》 2、市国土局【根据公租房发展规划！和配建公租房—的，年，度，实施计？划负责制定公—租房建？设用地供应规划和年！度供地计划综合确定！拟配建公租》房的出让《地块明确配建—。公租房分摊的划拨】土地面积确保配建】公租房土地供应并】根据市住建局拟【定的规划文件和市房！。管局拟定的公—租房配？建意见书进》行，土，地出让将公》租，房配建的建筑面积】、户型结构、—套数、装修标准、工！程工期、竣工—验收：备案后无《偿移交等内容作【为国有建设用地使用！权出：让的前置条》件    】 3、市房》管局根？据，配建：公租：房年度计划、—建设用地《配建计划、配建【项目规划条件等拟定！公租房配建意见【书确定拟配》建公租房的建—。。筑面：积、户型结》。构、套数、》。装修标准、工程工期！、竣工验收备案后无！偿移交等内》容 ：    （二】）土地出让后 【     1、！市国：土局：在国有建设用地使用！权出让合同签订时依！。据公租房配建—意见书？。将配：建公租房的建—筑面积、户型结构、！套数、装《修，标准、工程工期、】竣工验收备案后【无偿移交《等要求进行》明确约？定 ：     2、！市房管局与项目业主！单位（开发企—。业）签订内江市配】建公共租赁住—房建设合《同，合同中应明》确配建公租房的建】筑面积、户型结构、！套，数、：装修标准《、工程？工期、建《设，工程质量进度管【。理、竣工验收—备案后无偿移交、质！量保修？。、违约责任等内【容 》    3、—市发改委在》项目备案《（，立项：）时应审《。核项目建设方案是】否按要求足》额、合理配建公【。租房并将相关—核定：内，容列：入项目核准》批复文件《    【 ，4、市？住建局在审》查建筑方案以—及核发建设工程规划！许可证等时应按【内江市配《建公共租赁》住房建设合同对【公租房配建》指标进行进一步【核定 ？   》 建设工程规划许】可证应单独标明配】建公租房《的，建，。。筑总：面积 《     确需分！期开：发或分期审批设【计方案的配建的【公租：房应在第一期工【程中优先建设 ！     配—建公租房宜集中布】。置能够独《立成栋的单》独成栋布置；不能】成栋布置《。。的独立成单》元布置；不能—成单元布置的—应集中楼层布置【   —  配建《的，成套：公，租，房应布局合理功【能齐全满足住房【对采光、隔声、节能！。、通风和公》共卫生等《的要求单套》建筑面积严格控【制在60《平方：米以下   ！  ：配建的成套》公租房应进行—简装达到入》住，即可使用条件—基本配套设施—主要包括水、电、】。。气表安装《到位；室《内，照明、有线》电视线？路、电？话线路采《用暗线埋设；卫【生间配蹲《便，器、洗面《盆墙地面贴》。。瓷砖：；厨房墙地面—贴瓷砖配灶台、【案板、菜盆》。。等，。设施；入户门安【装，防盗门？。；室内安装木门；外！墙窗：安装塑钢窗》；室内墙面、顶棚】涂刷乳胶漆》（具体？装，修，标准：在单：项合同中约定）【  》 ， ，。 以集体宿舍形式配！建的公租房应符合住！。房城乡建《设部颁布的宿舍【建筑设计《规范有关建筑—标准：、规范和《规定   】。 （三）项目建【。设期间  】   1《、市房管局依—。据内：江市配？建公共？租赁：住房：建设合同对》配建的公租房—实，施施工？建设质量、进度管】理等建立具体项目】的建设档案及做好项！目建设动态进展情况！的统：计、上？报工作   ！  2、商品房预售！管，。理部门应将配建【公租房开工情况【作为有配建》项目的新建》住宅小？区商品房办理商品房！。预售许可证的前提条！件 《    （四—），项目建？成后   】  1、市房—管局会同市住建【局等：部门对配建公租房】建设项目进行单【项竣工验收验收【不合格的不得交【付使用？市国土局《、市住？建局房？屋综合验收》部门应将配建公【租房：单项验收结》论作为开发项—目综合验收的—前提条件 】。    2、配【建公租房《项目竣工验收合格后！市房：管局应与开发—企业签订内江市【配建公共租赁住房移！交协议？并，在1个月内完—成配：建公租房《的移：交手续 》。  ？ ，。  3、建》设，单，位向市？国土局申请办—理国：有土地使《用权：。证时市国土》局应依法对配—建公租房的》建设用？地使用权进行分【摊将市房管局作为】配，建公租房建》设用地？使用者进行登—记发证土《地使用权证》书，上应载明“划拨土】地” 《     —开发企业向市房【管局：申请办理房屋权属】。。初始登记时应对【配建公租房进行产】权分割产《权单位为市房—管，局产权证书上—应载明“公共租赁】住房”？ 第【五条 在开—发项目中配建的公】租房按？配建面积免收城【市基础？设施配套费等—各种行政事业—性收费？和政府性《基金并依照国—家，规定给予税收优惠 ！ 第—六条 上级下【拨公租房的“—以奖代补《”资金和《公租房？租赁租金收入纳【入市财政国库集【中管理专项用于市】。本级住房保》障，（主要指公租房）支！出 【第七条 配建【的，公租房纳入所—在开发项目小—区，物业：管理：实施统一的物—业管理服务公租房租！赁对象应自觉—接受：管理缴？纳相关费《用 第】。八条 ？ 房地产开发企业】未，按国有建设用地使用！。权，出，让合同和内江市【配，建公共租赁住—房建设？合，同约定的公租—房配建的面积、建】设时限等事项—建成：交，付使用的由市住【建局、市国》土局和市房管局等】部门依法追》究开发企业的—违约责任 【 第九》条 在公租房配】建过程中若因规【。划调整建设单位【。应按：。程序完善相关手续】后方可继续建设 】 第十【条 县《、区：政府可参《照执：行也可结合本县（区！）实际自行拟—定“配建办法—”第十？一条 《本办法自二〇一一年！五月一日起施行有】效，期5年  — ：