【 内江市关于！印发内江《市城：。区，公，共租：赁住房配建》。管，理办法的通知 【 ？ 内府办《发，[20？11]73号 】内江市人《。民政府办公》室， 各县（区）人】民政府市级各部门】 　 内江市【城区公共租赁住【房配建管理办法已】经内江？市六届人民政—府第8？次常务会研究—同，意，现印发你们请—结，合实际？认真遵照执》。行　 — ， 二〇一一年八月十！九，日 ？ 　 — 内《江市城区公共租赁住！房配建管《理办法 》。第一条 为》规，范我市城区公共【租赁住房《（以下简《称“公？租，房”）配建工作明确！。我市城区配建公【租房的建设》管，理程序保证配建工】作的顺利开》展根据省政府关于加！快发展公共租赁住房！的通知（川府发〔2！。。0，1，0〕26号）—和内江？市，加快：发，展公共租《赁住房的实施意【见，（内府？办发〔2010〕】92：号）的？有关：。规，定结合我市实际制定！本办法 【　 — ？。第二条？ 本办《法所称？。。。配建是指将》公租房？纳入拟出让国有【土地规划、》拍卖条件与商品住】房项目？同步备案《（立项）、同步设计！、优先建设、优先验！收建成后无偿移交】给内江市人》民政：府的建？设方式  】   ？内江市城区新建公】租房主要采取—配建制度即新建公租！房主要？在开发建设用地3】0亩以上的》商品住房《项目中按3%－5】。%，的比例？配套建设建成后【。的公租房由开发【企，。业，无，。偿移交给市政府作】为国有资《产由内？江市房地产管理【局（以下简称“市房！管局”）进行租赁】管理确保保值增值 ！ ？　， ？ ？ 第三条》 内？江市住房《和城乡规划建—设局（以下》简称“市住建局”】）负责？制定配建公租房【的年：度计划负《责，拟定公租房》配建项目规划条【件负责配《建公租房项》目备案主要包—括公租？房，配建意见书、内【江市配建公共租【赁住房？。建设：。合同、内江市配建公！共租赁住《房移交协议等的备】。案 《     内江市】国土：资源：局（以下简》称“市国土局—”）负责依据—。市住建？局制定？的配：建公：租房年度计划—制定配？建公租房的土地供应！年度计划落》实公租房配建项【目建设用地  】   市房管—局负责？配建公？租，房项目的建设—标准：、设施？条件的拟定》建设管理资产移交产！权登记过户》。、产权管《理负责建立具体【。项目的建设档案对配！建的公？租房项？目实施？建设：质量监督、建设进】度管理以及项目建设！动，态进展情况的统计】、上报工作》 第？四条 相关部门在！具体项目中落实配】建公租房《。。。指标的职责 —  ：。  （一）土地出】让前 《     —1、：市住：建局负责会同相关部！门研究制定公租房】发展规划和配建公租！房的年度实施—计，划确定公租房的配建！规模和配建比例拟】定配建项目规—划条：件并在？规划条？。件中明确配》建公租？房的建筑面积、户型！要求等明确配建公租！房建筑面积》纳入计入容》积率的住宅建筑面】积统一管理使用性】质统一标注为—“配建？公共租赁住房” 】  《   2、市国土局！根据公租《房发展规《划，和配建公租房的【年，度实施计《划负责制定公租【。房，建设：用地供应规划和年度！供地计划综合确定拟！配建公租《房的出让地块—明确配建公》租房分摊《的划拨？土地面积确保—配，建公租房土地供【。应并根据《市住建？局拟定？的，规划文？件和市房管局拟定的！公租房配建意见【书进行土《地出让将公》租房配建的建—筑面积、户型结构、！套数、装《修标准、工程—工期、竣工验—收备案后无》偿移交等内容—作为国有建设用地】。使用权出让的前置】条件 》     3、市房！管局根据《。配建公租房年度计划！、建设用地配建计划！。、配建项目规划条】件等：拟定公？租房配？建意见书确定—拟配建公租房的【建筑面积、户型【结构、套数、装修标！。。准、工程工期、竣】工验收备案后—无偿移交等内容 】   》。 （二）土地—出让后 —     1—、市国土局在国有建！设用地使《用权出让合同签【。。订时依据公租房【配建意见《书将配建公租—房的建？筑面：。积、户型结构、套数！、装：修标准？、，工程：。工期、竣《。工，验收备案后无偿移交！等要：求进行明确约定【    【 2、市房管—局与项目《业主单位（开发企】业）：签订：内江市？配建公共租》赁住房？建设合同合同中应】明确配建《公租房的建筑面积、！户型结构《、套：数、装修标准、工】程工：期、建设工》程质量进度管理、竣！。工验收备《案后无偿移》交、质量保修、违约！。责任等内容 】     》3、市发《改委在项目》备案（立《项）时应审》核项目建设》方案是否《按要求足额、—合理配建公租房【并将相关核定内【。容列入项《目核准批复文—件     ！4，、市住？建局在审查建筑方案！以及核发建设—工程规划许可证【等，时应按内江市配建】公共租？赁住房建设合—。同对：公租：房配建指《标进：行进一步核定 】    建设工】程规：划许可证应单独【标明配建公》租房的建筑》总面积？     】确需分期开发或【分期审批设计方案】的配建的公租房应在！第一期工程中优【先建设 《     【配建：公租房宜集中布【置，能够独？立成栋的单》独成栋布置；—不能成栋布置的【独立成单元布置【；不能成《单元布置的应集中】楼层：布置   】  配建的成套公租！房，应布局合理功能【齐全满足《住房：对采光？、，隔声：、节能、通风和公】共卫生等的要求单】套建筑面《积严：格控制在60平方】。米以下 —   ？  配建的成—套，公租房应进行简【装达到入住即可使用！条件基本配套设【施，主，要包括水、电、气表！安装到位；室内照】明、有线电视线路】、电话线路采—用暗线埋设；卫生】间配蹲便《器，、洗面？盆墙地面《贴瓷砖；厨》房墙地面贴瓷砖【配灶台、案板—、，。菜盆：等设施；入户—门安装防盗门—；室内安装木—门，；外墙窗安装塑钢】窗；室？内墙：面、顶棚涂刷乳胶】漆（具体装》修标准在单》。项合同中《。约定）？。 ： ，     以集体】。宿舍形式配建的公】租房应符合住—房城乡？建设部颁布的—宿舍：建筑设计规范有【关建筑标准、—规范和规《。定   【 ，（三）项《目建设期《间 ： ？    1》。、市房？管局依据内》江市：配建公共租赁住【房建设合同对—配建的公租房实施施！工建设？质，量、进度管理等建】立具体项目的建设档！。。案及做？好项目？建设动态进展—情况的统计、上【报，工作：   —  ：2、商品房预售管理！部门应？将配建公《租房：开工情况作为有配】建项：目，的新建？。住宅小区商》品，房办理商品房预【售许可证的前提条】件    （！四）项目建成后 】   》  1、市房—管局：会，同市住建局等—。部门对配建》公租房建《设项目进行单项竣】工验收验收不—合格的不《得交付使用市—国土局、《市住建局房》屋综合验收部门【应将：。配建公租房单项【验收：结，。论，。作为开发项目综合】验收的前《提条件  】   2、配建公租！。房项：目竣工验收合格后】市房管？局应：与开发？企业签订《。。内江市配建公共租】。。赁住：房移交协《议并在1个月内完】成配建公租房—的移交手续》 《    3》、建设单位向—市国土局申请办理】国有土？地使用？。权证时市国土局应依！法对配建公》租房的建设用地使】用权进行分摊将市】房管局作《为配建公租房—建设用地《使用者进行登记【发证土地使用权【。证书上应载》明“：划拨土地” ！   ？ ，开发：。企业向市《房管局申请办—理房屋？。权属初始登记—。时应对配建公租【房，进行产权分》割产权单《位为市房《管局产权证书上应】载，明，“公共租赁住—房” 】第五条 在开【发项目？中配建的公租房【按配建面积》免收城市基》础设施配套费—等各种？行政事业《性收费？和政：府，性基金并依照国家规！定给予税收优—惠 — 第：六条： 上？级下拨公租房—的“以？奖代补”资金和【。。公租房？租赁租金《收，入纳入市财政国【库集中管理专项用】于市：。本级住房保障（主要！指公租房）》支出 】第七条 配建的】公租房？纳入：所在开发项目小区物！业管理实《施统一的物业管【理服务公租》房租赁对象应自觉】接受：管理缴纳相关费用】 —第八条 《 房地产开发企业未！按国有建设用地使】用权出让《合同和内江市配建】公，共，租赁住房建》设合同约定》的公租房配建的面】积、建设时限等事项！建成交付使用的由】市住建局、市—。国土：局和市？房管局等部门依【法追究开发企业【的，违约责任《 《 第九条 — 在：。公租房？配建过？程中：若因规划调整建设】单位应按程》序，完善相关《手续后方《可，继续建设《 第十】条 县、》区政府？可参照？执行也可结合本县（！。区）实际自行拟定】“配建？。。办法”第十一条 ！本办法自《二〇一一年五—月一日起施行有效期！5，年 ？  ？