《。 内】江市关于印发—内江市城《区公共租《赁住房配建管理办】法的通知《 内—府办发[201【1]：73号？ ：内江市人民政—。府办公室 各【县（：区）人民政》府，市级各部《门 　 内—。江市城区公共租赁】住，房配建管《理办：法已经内江市六届人！民政府第8次—常，务会研究同》意现印发你们—请结合实际》认，真遵：照，执行　 】 二〇？一一年八月十九日 ！ 　《 ， ， 内江市【城区公共《租赁住房配建管理】办法 第一条 为！规范我市城区公共】租，赁住房？（以下简称“公【租房”）配》建工作明确我—市城区配《建公租？房的建设管理程【序保证配《建工作？的顺：利开展根据省政【府关：于，加快发展《公，共租赁？。。住房的通知（—川府：发〔2010〕26！号）和内《江市：加快发？展公：共，。租赁：住房的实施意见（内！府办发〔2》010〕92号）的！有，关规定结合》我，市实际制定》本办法 　 ！ — 第二条 本办法！所称：配建：是指将？公租房纳入拟出【让国有土地规划【、拍卖条件》与商品住房项—目同步备案（立【项）：、同步设计、优【先建设、优先验收建！成后无偿《移交给？内江市人民政府【的建：设方式 — ，    内江市城】区新建公租》房，主要采？取配：建制度？即新建公《租房主要在》开发建设用地3【0亩以？上的商品住》房项目中按3—。%－5%的比例配】套建：设建成后的公—租，房由开发企业无【偿移交给《市政府作为国有资产！由，内江市房地产—管理局（以下简【称“市房管局”【）进行租赁》管理确保保值增值】 ： 　？ 《 ： ， 第三条 内江】市住房和城乡规划建！设局（以下简称“市！住建局”）负—责制定？配建公租房》的年度计划负—责拟定公租房配建项！目规划条件负责配建！公租房项目备案主要！包括：。公租：。房，配，建意见书、内江市】配建公共租赁—住房建设合同、内】江市：。配建公共租赁住房】移交协议等的—备案    ！ 内：江市国土资源局（】以下简？称“市国土局”【）负责依《。据，市，住建局制定》的，配建公租房年—度计划制定配—建，公，租房的土地供应年度！计，划落实公租》房配建项目建设用】地  《。   市房管局负责！配建公租房项—目的建设《标准、设施条件【的拟定建《设管理资产移—交产权登《记过户、产权—管理负责建立—具体项目的建设档案！对，。配建的？。公租房项《目实施建设》质，量监督、建设进度】管理以及项》目建设动态进展情况！的统计、上报工【。作 第《。四条 ？ 相关部《。门在具体项目中【落实配建公租房【指标的职责 —    （一—），土地出？让前 —    1、市住建！局负责会同》相关部？门研究制定公—租房发？展规划和配建公【租房的年度实—施计划确《定公租房《的配建规模》和配建比例拟定配建！项目规划条件—并在规？划，条件中明确配—建公租？房的建筑面积、户型！要求等明确配建【公租：房建筑面积》纳入：计入容积率的住宅建！筑面：积统一管《理使用？性质统一标注为“配！建公共租赁住—房” —    2、市国】土局根据公租房发展！规划和？配建公租房的年度实！施计划负责制定【公租房建设用—。地供应规划和年度供！地计：划综合确定》拟配建公租》房的出让地块明确】配建：公租：房分摊的划》拨土地面积确保配】。建公租房土地供【应，并根据市住建局拟定！。的规划文《件和市房管局拟【定的公租房配建意见！书进行土地出让将公！租房配建的建筑【面积、户《。型结构？、套数、装修标准、！工程：工期、？竣，工验收备案后无偿移！交等内容作为—国有建设用》地使：。用权出让的前置条】件  —。   3、市房【管，局根据？配建：公租房年《度计划？、建设用地配建计划！、配建？项目规？划条件？等拟定公租房—配建意见书确定【拟配建公租房—的建筑面积、—户型结构《、套：数、装？。修标准、工程工期、！竣工：验收备案后无偿移交！等内容 》  ？  （？二，）土地出让后 【 ？    1、—。市国土局在》。国有建设用地使用】权出让合同》签订时依据公租房】配建：意见：书将配？建公租房的建筑【面积、户《型结构、《套数、装修》标准、工程工期【、竣工验收备案后无！偿移交等要求—进行明确约定—   —  2、《市房管？局，与项目？业主单位（开发企业！。）签订内江市配建公！共租赁住《。房，建设合同合同中应】。。明确配建公租房【。的建：筑面：积、户型结构、套】数、：装修标准、工程【工期：、建设工程质量进】度管理？、，竣工验收备案后无】偿移交、质》量保修、违》约责任等内》容   【  ：3、市发改委—在项目备案（立【项）时应审核项【目建设方案》是否：按要求足额、合理配！建公租房《并将相关核定内【容列入项目》。核准批复文件 ！ ，    4、市住】建，局在审查《建筑方？案以及核发建—设工程规划许可【证等时应《按内：江市配建《。公共租？赁住房建设合同对】公租房？配建指标进》行进一步核定 ！    建设工程规！划许可证《应单独标《明配建公《租房的？建筑总面积 【     确需】分期开发《或，分期审？批设计方案》的配建的《。公租房应在第一【期工程中《优先：建，设   【 ，。 配：建公租房宜集中【布置能够独》立成栋的单独成栋】布置；不能成栋【布，置的独立《成单元布置；不【能成单元布》置的应？集中楼层布置 】 ，     配—。建的成套《公租房？应，布局合理功》能齐全满足住—房对采？光、隔声、节能、通！风和公共卫生—等的要？。求，单套：建筑面？积严格控《。制在60平方米以】下，。 ：    》 配建的成套公【租房：应进行简装达到入住！即可使用条》件基本配套设—施，主要：。包括水、电、气表安！装到位；室内照【明、有线《电视线路《、电话线路采用【暗线埋设；卫生间配！蹲便器？、，。洗面盆墙地》面，贴瓷砖；厨房墙【。地面贴瓷砖配—灶台、？案板、菜盆》等设施；入户门【安装防盗门》；室内安装木门【；外墙窗安装塑钢窗！；室内墙面、顶【棚涂刷乳胶漆（【具，体装修标准在单项】合同中约定） 】 ，   ？  ：以集体？宿舍形式配建—的公租房应符合住房！城乡建设《。部颁布的宿舍建筑设！计规范有关建筑【标准、规范》和规定 》    （—三）项目建》设期间 《 ，     1、】市房管局依据内【江市配建公》共租赁住房建设合】同对配建《的公租房实》。施施工建设质量、】进度管理《等建立具体项目的】建，设档案及《做好：项目建？设，动态进展情》况的统计、上—报工作 》     —2、商品房预—。售管理部门应将配】建公租房《开工情况作为—有配建项目的新【建住宅小区商—品，房办理商品房预售许！可证的前提条件【    （四！），。项目建？成后   】  1、市房管局会！同市住建局等部门对！配建公租房建—设项目进行单项竣工！验收验？收不合格的》不得：交付使？用市国土局、市住建！局房屋综合验收部】门应将配建公租【。房单项验收结论作】为开发项目综—合验收的前》。提条件   ！。  2、配建公租】房项目竣工验收【。。合格后？市房管局应与开发】企，业签订内江市配建】公共租赁《住，。房移交协《议并在1个月—内，。完成配建《公租房？的移：交手续   ！  3、建设—单位：向，市国土局《申请办理国有土【地使用权证时市国】土局应依法对—配建公租房的建设用！地使用权进行—分摊将市房管局作】为配建公《租房建？设用地使用者进【行登记发证土地使用！。权，证书上应载明—“划拨土地” 【     开发！企业向市房管—局申请办理房屋【权属初始登记时【应对配建公》租，。房进：行产权分割》产，权单位为市》。房管局？产权：证书：。上应：载明“公共租赁住】房” 【 第五？条 ？在，开发项目中配—建的公租房按配建面！积免收城《。市基础设施配套费等！各种行政事业性【收费和？政府性基《金并依照国家—。规定给予《税收优惠 【 第《六条 上级—下拨：公租房的“以奖代补！”资金和公租房【。租赁租金《收入纳入《市财政？国库集中管》理专项用《于市本级住房—保障（主《要指：。公租房）支出 【 第七【条 ： 配建的《公租房？纳入所？在开发项目小区【物业管理实施统一的！物业管理服务公租】房租赁？对象应自觉》接，受管：理缴纳相关费用 ！。 《第八条 》房地产开发》企业未按国有—建设用地使用权【出让合同和内—江市配建公共租赁】住房建？设，合同约定的公—租房配建的面积、】建设时限等事项建】成交付使用的由市】住，建局、市《国土局和市房管【局等部门依》法追究开发企业【的违约责任 — 第—九条 在公租【房配建？过程中若因》规，划调整？建设单位应按程【序完善相关手—续后方可《继续建设 — ， 第十条 】县，、区政府可》参照：。执行也可结合本县（！区，）实际自行拟定“】配建办法《”第十一《条 本办法自二〇！一一年五《月，一日起施行有效【期5年 《   《