， 》。 ， ， ， 内江市关于印发！内江市？城区公共租赁住【房配建管理》办法的通《知， 内—府办发[2011]！73号 内江【市人民政府办—公室 各县—（区）人民》。政府市级《各部门 》　 ：内江市城区公共租】赁，住房配建管》理办法已经内江市】六届人民政府第8】次常务会研究同【意现印发你们请【结合实际认真—遵照执行《　 《 ？二，〇一一年八月十九】日 　 】 内江市城】。区公：共租赁？住房配建管》理办法 《 第一条 》为规：范我市城区》公共：租赁：住房（？以下简称“公—租房”）配建工【作明确？我市城？区配建公租房的【。建设管？理程序保证配建工】作的顺利开展—根据省政府关于加】快发展公共租—赁住房？的通：知（：川府发〔2》0，。10〕26号）和内！江市加快发展公【共租赁住房》。的实施意见（内府办！发〔2010〕【92号）的有—关规定？结合我市实际制【定本办法 　！。 【 第二条 》 本办法所称—配建：是指将公租》房纳入拟出》让，。国有：土，地规划、拍卖—条件与？商品住房项目同【。步，。备案（立《项）、同步设计、优！。先建：设、优先验收建成后！无偿移交《给内：江市人民政》府的建设方》式  —  ： 内江市城区新【建公租房主要采取配！建制度即新建公【。。。租房主？要，。在开：发建设？用地30亩以上【的商品住房项目【中，按3%－《5%的比例配套建】设建成后的公租房由！开发：企业无？偿移交给市政府【。作为国有资产由【内江市房地产管【理局：（以下？简称“市房管—局”）进行租—赁，管理：确保保？。值增值 【　 ！第三条？ 内？。江市住房和》城，乡规划建设局—（以下？简称“？市住建局”）负责】。制定配建公租房【。的年：度计划？负，责拟定公《租房配建项》目规：划条：件，负责配建公租房项目！备，案主要包括公租房配！建意：见书、内江》市配建公共租—赁住房？建设合？同、：内江市配建公共租】赁住房移交协议【等的：备案 》     内江【市国土？资源局（以下简【称“市？国土：局”）负责依据【市住建局制定—。的配建？公租：房年度计划制—定配建公租房的土地！供，应，年度计？划落实公《租房配建项目—建设用地  【。   市房管局【负责配建公租—房项目的建设标准、！设施：条件的拟《定建设管理资产移】。交产权登记》过户、？产权管理负责建立具！体，。项目的？建设档案对》配建的公租》房项目实《施建设质量监督、建！设进度管《。理以及？项目建设动》态进展情况的—。统计、上报》工作 第四条 ！相关：部门：在具体项《目中落实《配建公租房指标的职！责    （一）！土地出让前》 ，    — 1、市《住建局负责会同相关！部门研究制定公租】房，发展：规划和配建》公租：房的：年度实？。施计：划确：定公租？房的配建《规模和配建》比例拟定配建项【目规划条《件并在规划条件中明！确配建公租》房的建筑《面积、户型》。要求等明确》配建公租《房建：筑，面积纳入计》入容积率的住—。宅建筑？。面积统一管理—使用性质统一标注】为“配建公共租【。赁住房” 》    — 2、市国土局【根据：公租房发展》。规划：和配建？。公租房？的年度实施计划【负责制定公租房建设！用地供应规划和年】度供地计划综合确】定拟配建公租—房的出让《地块明确配建公租房！分摊的划拨土地面积！确保配建公租房【。土地供应《并根据市《住建局？拟定的规划文件和市！。。房管局拟定的—公，租房配建意见书进行！。土地出让将》公租房？配建的建筑》面积、户《型结构、套数、装修！标，准、工程工期、【竣工验收备案后【。无偿移？交等内？容作为国有建设【用地使用权》出，让的前置条》件 ：     【3、市房管局根【据配建公《租房年度计划、建】。设用地配建计—划，、配建项目规划【条件等拟定公—租，房配：建意见书确定拟配】建，公租房的建》筑面积、《。户型结？构、套数、装修标准！、工程工期、竣【工验收？备案后无《偿移交？等内容  】  （二《）土地出让后 【 ，     1、】市国土局《在国有建设用—地使用权出让—合同签订时依据公租！房，配建意？见书将配建公租房】的建筑？面积、户型结构、】套数、装修标准【、，工程工期、竣工验收！备案后无偿移交等要！求进：行明确约定 】     2、市】房管局与项目业主】单位（开发企业）签！订内江市配建公共】租赁住房建设—合同合同中》应明确配建公租房】的建：筑面积？、户型结构》、套数、《装修：标准、工程工期、】建设工？程质量进度管理、竣！工验收备案后无偿移！交，、质量保修、违约责！任等内容 【     3、【。市发改委在项目备案！（立：。项）时应审》核项目？建设：方案是否按要—求足额？、合：理配建公租房并将相！关核定内容列入【项，目核准批复》文件 》     4、市住！建局在审查》建筑方案以及核发】建设工程规》划许可？证等时应按》内江市配《建公：共租赁？住房建设合同对【公，租房配建指标进行进！一步核定  ！  建设工程规划】许可证应单独标【明配建公租房的建筑！。总，面积 》     确需【分期开发或分期审】批设计方案》的配建的公租房应】在第一？期工程？中优先？建设：     配！建，公租房宜集中—布置能够独立—。成栋：的单独成栋布置【；不能成栋布置的独！立成单元《布置：；不能？成单元布《置，的应集中楼层—布置 —    配建的成套！公租：房应布局《合理功？能齐：全满足住房对采【光、隔声、》节能：、通风和公共卫生等！的要求单套建—筑面积严格控—制在60平方米以】下   【  配建《的成套公租房应【进行简装《达到：入住即可使用条件基！本配：套设施主《要，包括水、电、—气，。表安装到位；室【内照：明、有线电视线路】、电话？线路采用暗线埋【设；卫生间配—蹲便器、洗面盆【墙地面？贴，瓷砖：；厨房墙地面—贴瓷砖配灶》台、案板、菜盆等设！。施，；入户门《安装防盗《门；室内安装木门】；外墙窗安装塑【。钢窗；室《内墙面、《。顶棚涂刷乳》胶漆（具体装—修标准在单项合【同，中约定）《     以！集，体宿舍形式》配建：的，公租房？应符合住房》城乡建设部颁布的宿！舍建筑设计规范有】关，建筑标准、》规范：和规定  】  （？三）项目建设—期间 《     1【、，市房管局依》据内：江市配建公共租赁】住房建设合同对配】。建的：公租房实施施工建设！质，量、进度管》理等建？立具：体项目？的建设档案及做【好项目建设动态进展！情况的统计》、上报？工作 《。     —2、商品《房预售管《理部门应将》配建公租《房，开工情况作》为有：配建项？目的新建《住，宅，小区商品房办理【商品房预售》许可证的前提条【件 《  ：  （四）项目建成！后  —。。  ： 1：、市房管局会同市住！建局等部门对配建】公，租房建设项目进【行单项竣工》验收验收《不合格的不》得交付使用市国【土局、市住》建局房屋综合验收部！门应将配建公—租房单项验收结论】作为开？发项目综合验收【的前提条件 ！    2、配【建公租房项目—竣工：验收合格后市房管】局应与开发企业签】订内江市配》。建公共租《赁住房移交协—议并在1个月—内完成配建》公租：房的移交手续 【   》  3、建设—单位向？市国土局申请办理国！有土地使《用，权证时市国》土局应依法对配【建公：租房的建《。设用地使用权进【行分摊将市房管局】作为配建公租—房建设用地使—用者：。进行登记发证土【地使用权《证书上应载明“【划拨土？地，。”    】 开：发企业？向市房管局申—请办理房屋权属初始！登记时应《对配建公租》。。房进：行产权分割产权单】位，为市房管局产权证】书上应载明“—公共租赁住房”【 ？ ： 第：五，条 在开》发，项，。。目中配建的公租房】按配建？面，积免收城市基—础设施配套费等各种！。行政事业性》收费和？政府性基《金并依照国家—规定给予《税收优惠 【。 第《六条 上》级下拨？公租房的“以奖【代补”资《。金和公租房》租赁租金收入纳入市！财政国库集》中管理专项用于【市本级住房保—障（主？要指公？租房：）支出 《 ， 第七—条 配建的公租】房纳入所在开—发项：目小：区物业管理实施统】一的物业管》理服：务公租房租赁对象应！。自觉接受管理缴纳相！关费用 【 第八《条 房地产开【发，企，。业未：按国有建设用地【使用权出让合—同和内江市配建公】共租赁住房建设合】同约定的公租房【配，建的面积《、，建设时？限等事项建成—交付使用的》由市：住建局、市》国土局和市房管局】。等部：门依法追究开发【企业的违约责任 】 第九【条 在《公租房配建过程中】若因规划调整—。。建设单位应按程【序完善？。相关手续后方可继】续建设 《 第十【条 县、》区政府可《参照执？。行也可结《合本县（区）实际】自行：拟定“配建办法”】。第十一条 》 本办法自二〇【一，一年五月《一日起施行有效期】5年   — ，