《 ： 内江【市关于印《发内江市城区—公共租赁住房—配建：管理办？法的通知 】。 内府办发[20】11]7《3号 ？。 内江市人民政府办！公室 ？ 各县？（区）人民》政府市级各》部，门， 　 内》江市城区公》共租赁住房配建管理！办法已经《内江市六届人民【政，府第8？。次常务？会研究同意现印发】你，。们请：结合实际认真—遵照执行　 ！。 ， ，二〇一一年八—月十九日 【 　 【 内江市城区公共租！赁住房配建管理办法！ ， ，第一条 为规范我】。市城区公《。共租赁住《房（：以下简？称“公租《房”）？配建工作明确我市】城区配建公租房【的建设管理程序保】。证配建工作的顺利开！展根据省政》府关于加快发展公共！租赁：住房的通《知（：川府发〔201【0〕2？6，号）和内《。江市：加，快发展？公共租赁住房的实施！意见（？内府办？发〔2010—〕92号）的—有关规定结合我【市实：际制定本办法 】 ， 　 ！。 第二条 本办】法所称配建》是指将公租房纳入】拟出让国有》土地规划、拍卖条件！与商品住房项目【同，步备：案，（立：项，）、同步设计、优】先建设、优》先验收建《成后无偿移交—给内江市《人民政府的建设【方式  【   内江市—城区新？建公租房主要采取】配建：制度即新建公租房主！要在开发《。建设用地30亩以上！的商：品，。住房项目中按3【。%－5？。%的：比例配套建》设建成后的公—租房由开发企业无偿！移交给市政府作【为国：有资产由内江—市房地产管理局（】以下简称“市房管局！。”，）进行租赁管理【确保保值增》值 　 】 ， 第三条 ！ 内江？市住房和城》乡，规划建设《局（以下简》称“：市住建局”》）负责制定配—建公租？房的年度计》划负责拟定公租房配！建项目规划》条件负责配建公租房！项目：备案主？要包：括公租房配建意【见书、内江市配建】公共租？赁住房建设合同、内！。江市配建公》共租赁住房移交协议！等的备案 》     内江！市国土资源》局（以下简称“市】国土：局”）负责依据【市住建局制定—的配建公租》房，。年度：计划制定配建—公，租房的土地供应年】度计划落实公租房配！建项目建《设用地     ！市房管局负责配建公！。租房项目的》建设：标准：、，设施条件的拟定建】设管理资产移—交产权登记过—户、产权管理负责建！。立具体项目的建【设档案对《配建：的公租房项目实施】建设质量监督、建】设进度管理以—及项目建设动—态进展情《况的统计、上报工作！ 第？四条 ？ 相关部门在具体】项目中落实配建【。公租房指标的职责】   《 （一）土地出【让前 》  ：   ？1、市住建局负【责会同？相关部？门研究制定公租房发！展规划和配建公租房！的年度实施计划确定！公租房的配建—规模：和配建比例拟定配】建项目规划条—件，并在规划条件—中明确配建公租房】的建筑面积、—户型要求等明确【配建公租房建—筑面积纳入计入容】积率的？住宅建筑面积统一】管理使用性》质统：一标注为《“配建公《共租赁住房》”  — ，  2、市国土局】根据：公租房发《展规划和配建公【租，房，的年度实《施计划负责》制定：公租房？建，设用地？供应规划和年度供地！计划综合确定拟配】建公租房的出让地块！明确配？建公租房分摊—的划拨？土，地面积确保配建【公租房土地供应并根！。据市：住，建局拟定的》规划文？件和市房管局—拟定的公租房—。配建意？见书进行土地出让】将公租房配建的【建筑：面积、户型结构【。、套数？、装修标准、工程】。工期、竣工》。验，收备案？后无偿？移交等？内容作为国》有建设用地》使用权出《让的前置条件 ！     》3、市房管局根据】配建公租房年度计】划，、建设用《地配建计划、配建项！目规：划条件等拟定公【。租房：配，建意见书确定拟【配建公租《房的建筑面积、【户型结构《、套数、装修标准、！工程工期、》竣工验？。收，备案后无偿移交等】内容 》    （》二）土地出》让后  【 ，  1、市》国土局在国有—建设用地使用权【出让合同签订时依】据公租房配建—。意见书将配建公租房！的建筑面积、户【型，结构：、套数、装》修标准、工程工【期、竣？工验收？备案后无偿》移交等？要求进？行明确约定》     】2、市房管局与项】目业主单位（—开发企业《）签订内江市配建】公共租赁《住房建设合同合同】中，应明确配《建公：租，房的建筑面积、户型！结构：、套：数、装？修标准？、工程工《期、建设工程—。质，量进度管理、—竣，工验收备案后无【偿移交、质量保【修、违约责任—等内：容 《     3、【。市发改委在项目【备案（立项）—时应审核项》目建：。设方案是否按要【求足额、合理配建公！租房并将相》关，核定内容列入项目】核准批？复文件   ！  4、《市住建局在》审查建筑方案—以及核发建》设，工程规划许可证等时！应按内？江市配？。建公共租赁住房建设！合同对公租房配建指！标进：行，进一步核定 】    建设—。工程规划许可证应单！独标明配建公租房】的建筑总面积—。 ， ，     确【需分期开发或—分期审批设计—方案的配建的公【租房：应在第一《期工程？中优先建设 【 ：    配建公租】房宜集中布置—能够：独立：成栋的单独成—栋，布，置；不能《成栋：。布置的？独立成单元布置；不！能成单元布置的【应集中楼层布—置 ：。 ，。     配建的！成套公租房》应布：局，合理功？能齐全满足住房对】采光：、隔声、节能、【通风和公共卫生等的！要求单套建筑面积严！格控制在《60平方米以下【     】。配建：的成套公租房—应，进行简装达到—入住即可使用条件基！本配套设施》。主要包括水、电、气！表安装到位；室内】照明、有《线电视？线路、电话线路采用！暗线埋设；卫生【间，配蹲便器、洗面盆墙！。地面贴瓷《砖；厨房墙地面【。贴瓷砖配《灶台、案《板、：。菜盆等设施；—入户门？安装防？。盗门；室内安装木】门，；，外墙窗安装塑钢窗；！室内墙面《、顶：棚涂刷？乳胶漆（具体装【修，标准在单项》合同中约定》。）  —   以集体宿舍形！式配建的公租房应符！合住房城乡建设【部颁布的宿舍建筑】设计规范有关建筑】标准、规《范，。和规定 【   （三）项目建！设期间 》     1【、市房管局依据【内江市？配建公共租赁—。住房建设合》同对配建的》公租：房实施施工》建设质量、》进，度管理等建立具体】项目的建设档—案及做好《项目建设动态进展情！况的统计、上—报工作？ 《    2、商【品房预售《管理部门应将配建】公租房开工情—况作为有《配建项目的》新建住宅《小区商品《房，办理商品房预售【许可证的前提条件 ！ ：    （四）项目！建，成，后 》  ：  1、市房—管局会同市住建局等！部门对配建公租【房建设项目进行【单项竣工验》。收验：收不合格《。的不得交付使用市】国，土，局、市住《建局房屋综合验收部！门应将配建公租【房单项验收结论【作为开发项》目综合验收的前提条！件 》    2、配【。建公租？房项目竣工验收合】格后：市房管局应与—开发企业《签订内江市配建【公共租？赁住房？移交协议并》。在1个月内完—。成配：建公：租房的移交手续【   —  3、建设单【位向：市国土？局申请办理》国，有土地？使用权证时市国【土局：应依：法对配建公租房【的建设用地使用权】进，行分摊将市》房管局作《为，配建公租房建—设用地使用者进行】登，记发证？。土地使用权》。证，书上应？载明“划拨土地” ！ ，    》 开发企业向市【房管局申请》。办，理房屋权属初—。。始登记时应对配建】公租房进行产权【分，割，产权单位为市房管局！。产，权证书上应载明“公！共租赁？住房” — 第五条 】在开：发项目中配建的【公，租房按配建面积免收！。城市：。基础设施配套费等】各种行政事业—性，收费和政府性—。。基金并依照国—家规定给予税收优惠！ 第六】条 上级下拨公租！房的“以奖代补【”资：金和公租房》租，赁，租金收入《纳入市财政》国库集？中管理专《项用于市本级—住房：保障（？主要指公租房）支出！ 》 第七条 配【建的公租《房纳入所《在开发项目小区【物业管理《实施统？一的物业管理服务】公租房租《赁对象应自觉接【受，管理缴纳相关费用】 ？ 第八条 房！地，产开发企业未—。按国有建设》用地使用权出让合同！和内：江，市配：。。建公共租赁住—。房建：设合同约定》的公租房配建—的面积、建》设时限等事》项建成交付使用的】由市住建局》、市国土局和市【房管局等部门—依法追究开发企业】的违约责任》 》 第九条 在公】租房配建过》程中若因《规，划调：整建设单《位应按程《序完善？相关手续后方可【继续建设 》 ？ 第十条 — 县、？。区政：府，可参照执行也可【结合：本县（区）实—际自行拟《定“配建办法”第】十一条 本—办，法自二〇一一年五】月，一日起施行有效期5！年 ：  ： ：