！ 内？江市关于《印发内江市城—区公共租《赁住房配建管理办】。法，的，通知 【内府办发[20【11]73》号 ？内江：市人民政府办公【。室 各县（区）人！民政府市级各部门】 　 内江市【城区公共租赁—住房配建管》理办法？已经内江市六—届人民政府第8【次常务会《研究同意《现印发你们请结合】。。实际认真《遵照执行　 】。。 二〇一一年】八月十？九日 　【 ，。 ： 内江市城区公！共租：赁住房？配建管理办法 【 第一条《 为规？范我市城区公共【租赁住房（》以下：。简称“公租房”）配！建工作？明确我？市城区配《建公租房的建设【管，理程序保证》配建工作的顺利【开展根据省政府【关于：加快发展公共租赁住！。房的通知（川府发〔！。2010〕2—6号）和内江市加】快发展公共租—赁住房的实》施意见（内》府办发〔2010】〕92号）的有关规！定结合我市实际制】定本办法 】　 》 第二条 】 本办？法所：称配建是指将—公，租房纳？入拟出让国有—土地规划、拍卖条件！与商品住房》。项，目，同步备案（》立项）、同步—设计：、优先建设、—优先验收建成后无】。偿移交给《内江市人民政府的】建设方？式     ！内江：市城：。区新建公租》房主要采取配建【制度：。即新建公《租，。房主要在《开发建设用地3【0亩以上的商—品住房？项目中按3%－5】%的比例配套建设建！成后的公租》房由开？发企业无偿》。移交给市《政府作为国有资产由！内江市房地产管理局！（以下简称》“市房？管局”）进行租赁管！理确：保保值增值 】。 　 】 第三《。条 ： 内江市住房和城】乡，规划建设局（以下简！称“市住建》局”）负责制—定配建公租房—的年度计《划负责拟定公租房】配，建项目规划条件负】。责配建公租房—项目备案主要包【。括公租房配建意见书！、内江市配建公共】租赁住房建设合同、！内江市配《。建公共？租赁：住房移交《协议等？的备案？  》  ： 内江市国土资源】。局（：以下简？称“：市国土局”）—负责依据《市住建局制》定的配建公租房【年度：计划制定配建公租】房的土？地供应年度计划落实！公租房配建项目【。建，设用地？。     市房管！局负责配建公租房项！目的建设标》准、设施条件的拟】定建：设管理资产移交产权！登，记过户、《产权管？理负责建立具体【项目的建设档案对配！建的公？租房项目实施建【设质量监督、—。建设进度《管理以及项目建【设动态进《展情况的统计—、上报工作 【第四条 相—关部门？在，具体：项目中？落实配建公租—房指标的职责  ！  （一）》土地出让前》 ？  ： ， ， 1：、市住建《局负责会同相—关部门研究制—定公租房发展规划和！配建公租房的年【度实：施计：划确定公租房的配】建规：模和配建比例拟【定配建项目》规划条？件并在规划》条件：中明确？配建公租《房的建筑面积、户型！要求等明确配—建公租房《建筑面积纳》入计入容《积率的住宅》建筑面积统一管【理使用？性质统一标》注为“配建公—。共租赁住房》”    】。 2、市《国土局根据公租房】发展：规划和配《建公：租房的？年度实施计划负【责制定公租房建设】用地供应规划和【年度供地《计划综合确》定拟配建公租房【的，出让地块《明确配建公租—房分摊的划拨土地面！积，确保配建公租房【土地：供，应并根？据市住建局》拟定的规划文—件和市房管局—拟定的公租房配建】意见书进行土地出让！将公租房配建的建】筑面积？、户型结《。构、：套数、装修标—准、工程工期、竣工！验收：备案：后无偿移交等内【容，。。作为国有建设用地使！用权出让的前—置，条件    ！。 3、市房管局根据！配建公租房年—度计划？、建：设用地配建计—划、配建项目—规划条件《等拟：定公租？房配建意见书确【定拟配建公租—房的建筑面积、户】型，结构、套数》、装修标准、—工程：工期、竣工》验收备案《后无偿移《交等内容 — ，    （二）土地！出让后 【    1、市国】土局：在国有建设用地使】用权出让合同签【订，时依据公租房—配建意？见书将配《建公：租房的建筑面—积、户型结》构、套数、装—修，标准、工程》工期、竣工验—收备案后无偿—移交等要求进行明】确约定 》     2、市！房管局？与项：目业主单位（—开发企？业）签订内》江市配建公》共租赁？住房建设合同合【同中应明《确配：建公租房的建筑【面积、？户型结构、套数、】。装修标准、工程工】期、建设工》。程质量进度管理【、竣工验收备案后】无偿移？交、质量保修—。、违约？责任等？内容：   —  3、市发改委在！项目备案《（立项）时应审【核项目建设方案是否！按要求足额、合【理配建公租房—。并将：相关核定内》容列入项目》核准：批复文件 】  ：  ：4、市住建局在【审查建筑方案以及核！发建设工程规划许】可，证等时应按》内江：市配建公共租—赁住房建设》合同对？。公租房配建》指标进行进一步核定！    建设！工程：规划许？可证应？单独标明配建公租房！的建：。筑总面积  ！   确需》分期开发或分期审】。批设计方案》的配建的公》租，房应：在第一期工程—中优先建设》 ？  ： ，  配建公》租房宜集中》布置能够独立—成栋的单独成—栋，布，置；不能成栋布置】的独立成单元布置；！不能成单元布置的应！集中楼层《布，置  —   ？配建的成套公租房】应布局合理功—能齐全满足住房对】采光、隔声、节能、！通风：和公共卫生》等的要求单套建筑面！积严格控制在60】平方米？以下 —    配建的成】套公租房应进行简】装达到？入住即可使用—条件基本《。。。配套设施主要包括水！、电、气表安装【到位；？室内照？明、有线《电视线路、电—话线路采用暗—线，埋设；卫生间配【蹲便器、《。洗面盆墙地面贴瓷砖！；，厨房墙地面贴瓷【砖配灶？台，、案板、菜盆等【设施；入《户门安装《防盗门；室内安【装木：门；外墙窗安装【塑钢窗？；室内？墙，面、顶棚涂刷乳胶漆！（具体装修标准【在单项合同中约定】）   【  以集体》宿舍形式《配建的公租房应符合！住房城乡建设部颁布！的宿舍？建，筑设计规范有关建筑！。标准、规《范，和规：定 ？。    （三）】项目建设期》间   【  1？、市房管《局，依据内江市》配，建公共租赁住房建设！合同对配建的公租房！实施施工建》设质：量、进度管理等【建立：具体项目《的建设档案及做好项！目建：设动态进展》情况的统计、上报】工作  【   ？2，。、，商品房预售管理部门！应将配建公租房开】工情况作为》有配建项《目，的新：建住：宅，小区商？品，房办理商品房预售】许可证的前提条【件  —  （四）项目【建成后 《   》  1？、市房管局会—同市住建局等—部门对配《建公租？房建设项目进—行单项竣工验—收验收不合格的不得！交付使用市》。国土：局、市住建局—房屋综？合验收部门》应将配建公租—房单项验收结—论作为开发》项目综合验》收的前提《条件 —    2、—配，建公租房项目竣工验！收合格后市房—管局应与开发—企业签？订内江市配建公共租！赁住房移交》协议并？在1个月内完—成配：建公租房《。的移交？手续 《     3【、建设单《位向市国土》局申请办理国有【土地：使用：权证时市国土—局应依法对配建公】租，。房的建设用地—使用权进行分摊将】市房管局作为配建】公租房建设》用，地使：。用者进？行登记发证土地使】用权证书上应载明“！划，拨土地” —。     开发】企业向市房管局申请！办理房屋权属初【。始登记时应》对配建公租房进行】产权分割产权单【位为市房管局产【权证书上应载—。。明“公共租赁住房”！ ： 第五条 ！在开发项目中配建】的，公租房按《配建面积免收城市基！础设：施配套费等各种行】政事业性收》。费和政府性》。。基金：并依照国《家规：定，给予：税收优？惠 ： ， 《第六条 上级【下拨公租房的“【以奖代补《”，资，。金和公？租房租？赁租金收入纳入市财！政国库集中管理【专项用于市本级住】房保障（主》要指公租房）支出 ！ ： ： ，第七条？ 配建的公租房纳！入所在开发项目小区！物业管理实施统【一的物业《管理服务公租房【租赁对象《应自觉接受管理【缴纳相关费用 ！ ？第八条 《 房地产开》发企业未按国—有建设用《地使用权出让合【同和内江市配建【公共租赁住房建设】合同约定的公租【房配：建，的面积、建设时【限等：事项建成交付使用】的，由市住建《局、：。市国土局和市房管】局等：部门依法追》究开：发，企业的违约责任 ！ 第九条 ！在公租房配建过程】中若因？规划调？整建设？单位应按程序完善相！关手续后方可继续建！设 ？ 第十条【 ：县、区政府可参照】执行也可结》合本县（区）实际】自行拟定“配—建办法”第》。。十一条 本办【法自：。二，〇一一年《五，月，一日起施行有效【期5年？ ：  ？