【 ？ 漯：。河市住宅工程质量】分户验收实施细则 ！ ， ：。。 漯河市城乡建设委！员会 》 20？10-0《8，-26？ 《 ？ 各县建》设局各？建设、监理、—施工单位 【     为【。提高住宅工程质【量减少质量投—诉明确？各参建方《责任贯彻《。建设部建立分户【验，收制：度的要求结合河南】省建设？厅关于进《一步加强住宅分户】验收监督管理—工作：的若干意见》。的文件精《神根据我《市，实，。际情况制定》本，细则望遵照执—行， 【 一、凡本市范】围内：在建的住宅工程【。均应进行分户验收 ！ — ：二、住？宅工：程实行质量》分户验收不能—代替检验批验收及】单位工程竣工验收执！行本：细则的同时建设【单位：必须按照建》。设工程质量管理【条例和建《设部的有关规定严】格，。单位工？程竣：工验收？程序验收合》格后方可交付使用 ！ 【。 三：、住宅工程主体分】部和竣？工验：收前应由建设单位】按规定要求组织分户！验收进行首》次分户验收时应将】分户验？收方案提前2个【工作日提交市—建设：工程质量监督站 ！ 四、！市建设？工程质量监督—站对我市《受监的住宅工程质量！分户验？收进行监督检查【主要对参建各方的工！作，质量、质量行为和实！体质量进行监—督检查重点检查以下！内容 【 ，   ？1、核查建设、【监理、施工的—验，收组：织形式、人员—资，格等 ？    【 2、抽《查工程的实物质【量重点？抽查住宅工程质量】分户验收表和相【关记录表是否对【规定要求的分—户验收内容及时进行！了检查 】    3》、，通，过抽查工程实体质量！检查各参建方—分户验收工作质量抽！查数量三个》单元及以上》。的，单，位工程应随机抽查总！户数的10%—且不：少，于5户；二个单【元，。以下的单位工程【应随机抽查总—户数的？10%且不少—于3户（每户选取】应综合考虑楼—层、户型、》装，修特点等情况—）抽取的每户—将按提供《的住宅工程质量分户！验收：表内容全数》检查并核查其相符率！如果其验收结论【与工程？实体质量不》。一致时应《按，有关文件规定—责令其重新》组织分户验收和【竣工验收 —。 ， 五、】市质监站应加强对】分户验收《工，。作的监督和指—导并加强对住宅【工程各方责任主体】分户：验收工作的》监督 ！ 六？、在工程开》工时建？设单位应《组织监？理、施工单位有关人！员，。建立分户验收组织】机构该机构由—建设单位项目负责人！任组长施工单位项】目经理、监理单位总！监为副组长各—单位技术质量负【责人为组员验收【过程小组人员最少】保，持，3名即检测人—、记录人、验收复核！人且禁止由一方【人员组成《在住宅工程主体【结构验？收，前和单位《工程竣？工验：收前建设单》位应分别组织—施工单位、监—理单：位按规？范，要求的验收》。内容进行检查并【及时填？写分户验收》记录表 》     》 ，经分户验收》合格的方可分别进行！工程主体结构验收和！单位工程竣》工验收 》 ？ 七、分户验！收组织机构的职责 ！   — ， 1.建设单位责任！     ！建设单位是分—。户验收的第一—责，任，人具体工作》包括 【    （1）【组织施？工单位编制分户验收！方案：宜在结构工程—施工之前组》织施工单《位，编制分户验收—方，案并由监理单位、】建设单位验》。收 《    》 （2）组织施工、！监理单位研究确【定分户？验收检验批项—目及内容组织、协】。调施工？单位、监理》。单位分户验》收工：作 《   《  （3《）与施？工、监理、》物，。业单位有关人员共】同参加分户检查【验收并及时确认签】字盖章 》    — （：4）住宅工程交付使！。用，时住：宅工程质量分户【验收表应当作为【住宅质量保》证书的附件一并交给！业主 》。 ，     2、施】工单位责任 】   《  （1）编—制分户验收方案【主要内容《有  【   a、根据分户！验收确定检验批【项目和？内，容的原则确定每户住！宅和公共部位的【分户检？验批项目、以—及检查内容和—数量 》 ，     b—、根据分户检验【批项目？分，。别绘制抽查点分【布图  】   c、根据设】计，文件和户型特点【编制：含有各种户型、不同！设计做？法的户型设计做法】表 《  ？   （2》）配备足够的—质量检查人员和【检查测？量，工具质？。检人员要配备—相应资格熟悉和掌握！分户验收内容及方法！根据分户验收在【。工程装修《、竣工阶段工作量大！的，特，。点安排和调整质【检人员及测量工具 ！ ？     （3【）按分户验收方【案中确定的分户【和公共部位检验【批项目和内容参【照户型做法表和抽】查点：布置图会同建设、监！理单位有关人—员对分户验收项【目检查并及时记录签！字盖：章 》   ？  （4）分包【单位专业技术负责人！也应会同总包单位有！关，。人员：参加分包项目—的质量检查评定【并完：善，签字手续 ！    3、监【理单位？责，任 — ，   （1）验收施！工单位编制的—分户验收方案 ！。    》 （2）参与确定】分户验收方案中的每！。户住宅和公》共部：。。分的检验批项目、以！及，检查内容和数量 ！   》  （3《。），配备：一，定数量的具有相应】资格的监理人员【以及足够的检—查验收工具 —。 《    （4—）按分户验收方【案中确定的每户住宅！和公共部《位，检验批？项目和内容》参照户型做法表和】抽查点？分布图？验收施工单》位分户验收检查评】定结果并记录问题对！不合格项下发不合格！项处理记录签署验收！意见并签名》   【 ， 4、物业》单位责任 【。 ，    《 （1？）当已？选定的物业公司应当！参与分？户验收  ！ ，  （2）配备一】定数量？的具有？相应资格《的检查？人员以？及足：够的检查工》具   】  （3）按分户验！收方案中确定的【每户住宅《和公共？部位检验批》项，目和内容参照户型做！法表：和抽：查点分？布图：验收：施工单位分户验收检！查评定结果》 ， ： 《 八、《分户验？收的划分及内—容， ，。  》   单位工—程分户验《。收类：别分为？八类 —     (—1)、建筑结—构外观及尺寸偏差 ！     (！2，)、门窗安装质量】 ？     (【3)、墙面》、地：面和顶？棚，面层质量 【。     —(4)、防水工程】质量  】   (5)、采】暖系：统安：装质量 】    (6)、】给水、排水系统安装！质量   ！  (7)、—室内电气工程安装】质量 —     (8)】、其他规定、—标，准，中要求分户检查【的内容 】    参》加分户验收有—关单位可根据—工程：。实际参？照本：细则附表中预计涉及！的分户检验批项【目确定本工程涉及】。的分：。户检验？。批项目  ！   主体阶段【分户验收的内—容应：在单位工程主体结构！验，收前完成主要包【括各套住宅户内和】公共部位的结构【。尺寸：、构件？尺，寸、混凝土》。和砌体等《。工程的观感及—可量：测，的质量？。等 —    竣工验收】阶段分户《验收的内容应在单位！工程竣？工，验收前完成主要包括！各套住宅户内和公】共部位的天棚—、墙面、地面—等装饰面《层、门窗安装—和启闭性能、护栏】安装、厨卫间地面】防渗漏、《室内给排水、采暖、！电气等工程的观【感及使用功能—方面的质量等 】 九】、分户验收数量、方！法和：处理 【。。   ？ 1、分户验—收检验？批主控项目和一般项！目的观感质量—、工程安全和功【能，质量应全数检—查并以房间为单位】全，数记录观感检查【项目应通过目测【。观察的方法检查 】  》   2、分户验】收应按每户住宅划】分为一个《检验批实测项—目每户应抽查不得】少于3间不》足3间时应全—数，检查（其中高层建筑！外，窗每户应抽查不得少！于6樘不足》6樘时？应全数检查》。；特种门《。每户应抽《查不得少于10樘】不足10樘时应全数！检查；地面》隔离层每户》应抽查不得少于4】。间不足4间时应全】数检查？。）    ！ 3、公共部分【的走廊（含楼—梯间：、电梯间）宜按【每一层楼划分一个】检验：。。批；地下车库宜【按，每，一防火分区》划分一个检验—批地下室《按每个单《元划分一个检验批】土建工程按走—廊、：电梯间、楼梯间【划，分为三个检查区域】在上述区域和地【下室车库分区内【墙体：抽，查不少于两面顶棚】。、地：面（楼板）抽查不少！于一块地《下室墙体、顶棚【、地面抽《查不少于《6间 —    《 4：、每套住宅和规定的！公共：部分检验批在验【收，完应及时填》写分户验收记录表 ！   —  5、当砼结构】、砌体？结构：、地面？、，装，。饰装修？、通风等工程—分户检验批》的主控项目的质量】经，检查全部合格一般项！目的合格点率达到8！0%及以上且不得有！严重缺陷时》（不合格点实测偏差！应小：于允许偏差的1【.，5倍）？判为合？格    — ， 当暖卫、电气工！程分户检验批主控项！目，和一般项目的质量经！检查全部《合格时判为》合格 —     6—、当砼结构、砌体】。结构、地面、装饰】装修、通风等工程分！户检验批一般项目】的实测偏差》值大于允许偏差1.！。5倍或不合格点率超！。出，20%时应整改合格！后重新验收》并记录整改》项目测量结》果 ？     7、！观察、手摸等—方法检查的质量【项目应全部符合规范！、设计要求 【     8】、对：抽查结果处》理 — ，   ？（，。。1）每单位工程所抽！检，项目全部相符或所抽！检只：有一户？出现两个不相符项】。。目时以及每户最【多只出？现一个？不相符项目时视【其，验收结？果，有效 【    （》2）每单《位工程？抽检存在两户以【。上（含两户）出【现同一个项目不【符合时应责令开【发、监理、施工单】位对该项目重新组织！分户验收 【  ？   ？（3）每单位—工程：抽检存在两户以【上（含两户）出现二！个及以上项目不符】。。。合时应？责，令开发、监理—、施工？单位重新组织分户验！收 ！ 十、？分户验收的》。程序 —     1.在分！户验收？前根据工程情况确】定检查部位和—数量做出示意图 】    【 2.？。按照：国家有？关，规范要求《的方法？。对已确定的分—户验收内容进—。行，检查 —     3.【填写检？查记：录，发现工程观感质【量和：使用功？能不符合规范或【设计文？。件要求的书面责【成施工？单，位整改并对整改情】况进：行复查 】。    《4.分户验收合格后！必须按？户出具由建设、施工！、监理单位负—责人签字并加盖验】收专用章的住宅工】程质量分户验—收表  】   5、分户验】收结束后建设单【位应及时将住—宅工程质量分—户验：收情况进行汇总并形！成住：宅工程质量分户验收！汇总：表 ？ 【十一：、，分户验收《表格的填写》。     ！分户质量验收表格分！为住宅工《程质量分户验收表和！。分户验收记》。录表：两种 —  ：。   住宅工程【质量分户验收—。表该表由建》设单位？项目负责《人、监理单位总监】理工程？师、施工单》。位负责人在相—应位置签认并加盖】各单位分户验收专】用，章，分户验收记》录表该表由建设单位！。专业负责人、施工】单位：专业质量检》查员、监理单位监】理人员在相应位置】签认 — 十二、】住宅工？程质量分户验收【不合格的建设单【位不得？组织单位工程—竣工验？。收 ！ 十三、住宅工程】交付使用前》施工：单位：应对分户验收合格】的子单？位工程做好成品【保护：工，。。作 ？ ， —十四、在分户验收】中弄虚作假、降低】标准将不合格工程按！合，格工：程验收的对责任单】。位和责任人》记入不良行为记录并！上网公示情节严重】的按照有《关法律法规对—。责任单位和责任【人，进行处理 ！ 十五、本】细则自发布之—日起施行 — ？