— ？ ：漯河市住宅工程【质量分？户验收实施》细则 《。 ？漯河市城《乡建设委员会 【 ？20：10-08-2【。6 】 各县建设局各建！设、：监理、施《工单位 《     为！提高住宅工程质量】减少质量投诉—。明确各参建》方责任？贯彻：建设：部建立？分户验收制度—的要求结合河南省建！设，厅关于进一步加强】住宅分户验收监督管！理工作的若干意见的！。文件精神根据—我市实际情》况制定？本细则望遵照执行 ！ 【 ，一、凡本市范围【。内在建？。的住宅工程均应进】行分户验收 ！ ： 二、住宅【工程实行《质量分户验收不能代！替检验？批验收及单》位工程竣《工验收执行本细【则的同时建设单【位，必须：按照建设工程质量管！理条：例和：建设部的有关—规定严格单位—工程竣工验》收程序验收》合格后方可》交付使？用 】 三、住宅工程主！体分：部和竣工《验收前应由建设单】位按规定《要求组织分户验【收进行首次分户验】收，时应将分户验—收方案提前2个【工作日提交》市建设工《程质：量监督站 ！ 四、—市建：设工程质量监督站对！我市受监的住宅工】程质：量分户验《收，进行监？督检查主《要对参？建各方的《工作质量、质量【行为和实《体质量进行》。监督检查《重点检查以下内【容 《    》 ，1、：核查建设、》。监，理、施工的验收组】织形式、人员资格】等 —    2、—。抽查工程《的实物质量重—点抽查住《宅工程质量分户验收！表和：。相关记？录表是否对规—定要求的分户验【收内容？及时进行了检查 】   —  3、通过—抽查工程实体质量】检，查各参建《方分户验收工—作质：量抽：。查，数量三个单元及以上！。的单位工程应随机抽！查，总户数的10—%，且不：少于5户；二个【。单元以下《的单位工程应随机】抽查总户数》的1：0%且不少于3户（！每户选取应综—合考虑楼层、户型、！装修特点等情况【）抽：取的每户将》按提供的住宅工【程质量分户验收表】。内，容全数检查并核【查其相符率》如果其验收结—论与工程实体—质量不一致时应按】有关文件规定—责，令其重新组》织分户？验收和竣工验—收 ！ 五、市质》监站应加强对—分户验收工》作的监督和指导并】加强对住宅工—程各方责任主体分】户，验收工作的监督 】 【 六、在工程开工】时建设单位应组织监！理，、施工？单位有关人员建立】分户验收《组织机构《该机构由建设单位】。项目负责人任组【长施：工单位？项目经理、监理单】位总监为副组长各】单，位技术质量》负责人为组员验收过！程小组人《员最少？。保持3名即检测人】、记录人、验收复】核人且禁止》由一方人员组成在住！宅工程？主体结构《验收前和单位工程竣！工验收前《建设单位应分别组织！施工单位、》监理单位按规—范要求的验收—内容进行检查并及时！填写分？户验：收记录表  【    《 经：分户验收合格的方】可分别进《行工：程主：体结构验收》和单位工程》竣工验？收 》 七—、分户验收组织【机构的？职责：  —   1《.建设单位责任【   【  建设单位是分】。户验收的《第，。一责任？人具体工作》。包括   ！  （1《），组织施工单位—编制分？户验收方案》宜在结构工程—施工之前《组，织施工单位编制【分户验收方》案并由监理单位、建！设单位验收 】    》 （2？）组织施工、监理单！位研究确定分—户验收检验批项【目及内容组织、协】调施：。工单位、监理—单位分户验收工作 ！ ，     （】3）：与施工、《监理：、物：业单：位有：关人员共同》参加分户检查验收】并，及时确？。认签字盖《章 —  ： ， ，（4）住宅工程交付！使，用时住宅工程质量分！户验收表应当作为住！宅质量保证书的附】件一并交给业主 】 ？     2—、施工单《位责任 》 ？    《（1：。）编：制分户验收》方案主要内容有 ！     a】、，。根据分？户，验收确定检验批项】目和内容的》原则确定每户住宅和！。公共部位的分户【检验：批项：目、以及检》查内容和数量 ！   《  b、根据分【户，检，验批项目《分别绘制抽查点分布！图 ：。 ？ ，    c、—根据设计文件和【户型特点编制—含有各种户型、不】同，设计做法的户—型，。设计做法表》 《     （2）】配，备，足够的质量检查【人员和检查测量【工具质？检人员要《配备相应资格熟悉和！掌握分户验收内【容，及，方法根？据分户验收在工程装！修、竣工阶段—工作量大的特点安】排和调整质检人【。员及测量工具 】     （】3）按分户》验收方案中确—定的分户和公共【部位检验批项目【和内容参照户型做】法表和抽查点—布置图会《同，建设、监理单—位有关人员对分户】验收项？目检查并及》时，记录签字盖章 【 ， ，  ？   （4）—分包单？位专业技《术，负责人也应》会同总？包单：位有：。关人：员参加分包项目的】。。质量检？查评定并完》善签：字手：续    ！ 3、监理单位【。责任 ？ ： ，   ？ ， （1）验收施【。工单位？编制的分户》验收方案 ！    （2—）参与确定分户【验收方案《中的每户《住，宅和公共部分的【检验批项《目、以及检查—。内容和？数量 》    》 （3）配备一定】数量的具《有相应资格》的，监理人员以及—足够的检《查验收工具 】 ：    （4）按分！户验收方案中确定】的每户？住，宅和公共部位检验批！项目和？内容：参，照户型做法表和抽查！点分布图验收施【工单：位分户验收检查评】定结果并记录—。问题对不合格—项，下发不合格》项处理记录》签署：验收意见并签名 】     】4、物业单》位责任 】    《（1）当已》选定的物业公司应】当参与分《户验收 —     （【。2，）配备一定数—量的具有相》应资格？的检查人员以及足够！的检查工具 【  《   ？（3）按分》户验收方案中确【定的每户住》宅和公？共部位检验批项【目和：。内容参照户型—做法表和抽查点分布！图验收施工单位【分户验收检查评定】结果 《 》。 ：。八、分户《验收的划《分及内容 ！    单位工程分！户验收类别分—为，八类   ！  (1)》、建筑？结构外观及尺寸偏差！ 》    (2—)、门？窗安：装，质量  】   (3)—、墙：。面、地面和》顶棚：面层质量 》     】(4)、防水—工程质？量   】  (5)、采暖】系统安装质量—    】 (6？)、给水《、，排水系统《安装质量 》     (！7)、室内》电气工程安装质【量 》     (8【)、其？他规定、标准中【要求分户检查的内容！。    】 参加分户验—收有关单《位可：根据工程实际—参照本细则附—表中预计涉及的分户！检验批项目确定【本工程？涉及的分户检验批项！目 —    主体阶【段分户验收的内容】应在单位工程—主体结？构验收前完》成主要包括各套【住宅：户内和？公共部位的结构【尺寸、构件尺寸、混！凝土和砌《体等工程《的观：感及可量测的质量】等 ？   》。 ， 竣工验《收阶段分户验收【的内容应在单位【工程竣？工验收前完》成主要包括各套住宅！户内和公共部位的天！棚、墙面、地面等】装饰面层、》门窗：。安装和启闭性能、护！栏安装、厨卫—间，地，面防渗漏、室内【给排水、采暖、【。电气等工程的观感及！使用功能《方面的质量等 ！ 九、分！。户验收数《量，。、方法？和处：理 ： 《   ？。 1、分户验收检】验批主控项》目和一般项目的观】感质：量、工程安全和功】能质量？应全数？检查并以房间—为单位全《数记录观感检—查，。项目：应通过目测观察的】方法检？查 ： ：   《。  2？、分户验收应—按每户住宅划—分为：一个检验批》实测项目每户—应抽查？不得：少于3间《不足3间时应—全数检查（其—中高层建筑外—窗，每户应抽查不得少于！6樘不足6樘时应全！。。数检查？；特种门每户应抽查！不得少于10樘不】足10樘《时应全数检查—；地面？隔离层每户应抽查不！得少：于4间不足4间【。时，应全数？检查） 【 ，    3、公共部！分的走廊（含楼【梯间、电《梯间）宜按每一层楼！划分一个《检验：批；地？下车库？宜按每一防火—分区划分一》个，检验批地下室按每个！。单元划分一个检验】。。批，土建工？程按走廊、电梯【间、楼？梯间划分为三个检查！区域在？上述区域和地—下室车库分区—内墙体抽查不—少于两？面顶棚、地面—（楼板）抽查不少于！一块地下室墙体【、顶棚、地面—抽，查不少于6间 】     【4、每套《住宅和规定的—公共部分检验批在验！收完应及时填写【分户验收记录表 ！  《   5、当砼结】构、砌体结构—、地面、装饰装修、！通风：等工程？分户：检验批的主控—项目：的，质量：经检查全部合格【一般项目的合格点】率达到80%及以】上且不得有》严重缺？陷，时（不合格点—实，测偏差应小于允【许偏：差，的1.5倍》）判为？合格  》    当暖卫、！电气工？程分：户检：验批主控项》目，。和一般？项目：的质量经检查全部】合格时判为合格 ！    — 6、当砼结构、砌！。体结：构、地？。。面、装饰装》修、通风等工程【。分户检验批一般【项目的？实测：偏差值？大于：。允许偏差1.5【倍或不合格点率超出！20%时应整—改合：格后：重新验？收并记录《整改：项目测量结果 ！     7、观！察、手摸《等方法检查的质【。量，项目应？全部符合规范—、设计要求 ！     8—、对抽查结果处【理 ：  》   （1）每单】位工程所《抽检：项，。目全部相符》或所抽检只》有一：。。户出现两个不相符】项目：时，以及：每户最多《只出现一个》不相符项目时—视其验收结果—有效： 》    （2）【每单位？工程抽？检存在两户》以上（？含两户）《出现同一个项—目不符合时应—。责令开？发、监理、施—工单位对该》。项目重新《组织分户验收 ！   《  （？3，）每：单位工程抽检存【在两户以上（含两】。户）出现二个及以】上项目不符合时应责！令开发、监》理、施工《单位重新组织分户】验收 】 十、分户验收！的，程序 ？     1！.在分户验》收前根据工程—情况确定检查部【位和数量做》。出示意图 【     2.】按照国家有》关规范要求的方法对！已确定的分户验收内！容，进行检查 【  ？   ？3，.填写检查记—录发现？工程观感质量和使用！功，能不符合《规范或设《计文件要《求的书面责成施【工单位整改并对【整改情况进》行复查？     ！4.分户验收合格】后必须按户》出具由建设、施【工、监理单位负【责人签字并加盖验收！。专用章的住宅工【。程质量分《户验收表 【   《  5？、分户验收结—束后建？设单位应及时—将住宅工程质量分】户验收情况进行汇】总并形成住宅工程】。质量分户验收—汇总：表 ： ： 《 十一、分户验收！表格的填写 ！     分户质】量验收表格》。分为住宅工程质量分！。。户验收表和分户【验收记录表两种【     ！住宅工程质量分户验！收，表该：表，由建设单位项目【负责人、监理—单位：总监理工程师、【施工单位负责人在相！应位置签认并加盖各！单位分户验》收专用章《分，户验收记录表该【表由建设单位—专业负责人、施工】单位专业质量检查】员、监理《单位监理人员在【相应位置签认— 》 ？ 十二？、住宅工程质量【。分户：验，收不合格的建设单位！不得组织《单位工程竣工—验收 《 — 十三、住宅工程交！付使用？前施工单位应对【分户验收合格—的子单位工程—做好成品保护工【作 ？。 十四！、在分户验》收中弄？虚作假、降》低标准将《不合格工《程按合格工程—验收的对责任单【位和责任《。人记：入不良行为》记录并上网公示情节！。严重的？按照有关法律—法规对责任单位和】责任人进行》处，理 《 《 ：十五：、本：细则自发布》之日起施行 】 ：