》 漯河市！住宅工？程质量分户验收【实施细则 ！漯河市城乡建设委】。员会 2【。。010？-08-26 】 — 各县建设局各【建设、？监理、施工》单位 ？  》   为提高—住宅工程质量—减少：质量投诉明确各参建！方责：任贯彻建设部—建立分户《。验收制度的要—求结合河南》省，建设厅关于进—一步加强住宅分户验！收监：督管理工作的—若干意见的》文件精神根据我【市实际情况制定【本细则望遵照—执行 【 一、凡【本市范围《内在：建的：住宅工程均应进行分！户验收 《 【 ，二、住？宅工程实行质量分户！验收：不能：代替检验批验收及】单位：工程竣工验收执【行本细则《的，同时建设单》位必须按照建—设工程质量管—理条例？和建设部的有关规】定，严格单位《工程竣工验》收程序？验，。收，合，格后方可交付使用 ！ — 三、住宅工程主！体分部和竣》工验收前应由建设】单，位按规定《。要求组织分户验收进！行首次分户验收时】应将分户验收方案提！前2个？工作日提交市—建设工程质量—监督站？ ！四、市建设工程质】量监督站对我市【受监的住宅》工程：质量分？户验：。收进行监督检查主要！对参建各《方的工作质量、质】量行：为和实体质量进【行监督检查重—点检查以下》内容：   【  1、核查建设、！监，理、施工的验收组织！形式、人员》资格：等 ： ？     》。2，、抽查工程》的实物质量重点抽】查住宅工程质量【。分户：验收表和《。相关记录表是—否对规定要》求的分？户验收内《容及时进行了检查 ！    【 3、通过抽查【工程实体质》。量，。检查各参建方分户验！收工作质量抽—查数量？三个单元《及以上的单》位工：程应随？机抽查总《户数的10%且【不少于5户；二【个单元以下的—单位工程应》随机抽查《。总，户数：的10%且不—少于：3，户（每？户选取应综合—考虑楼层、户型【、装修特点等—。。情况）抽取的每户将！按提：供的住宅工程质量分！户验收表《内容：。全数：。检查并？核查其相符率—如果其？验收结论与工程【实，体质：量不一致时》应按有关文件—规定责令其重新【组织分户验收和【竣工验？收 ！。 五、市质监站应加！强对分？户验收工作的监【督和指导《。并加强？对住宅工程各方责】任主体分户验收工】作的监？督， ！六、：在工程？开工时建设单—位应组织监理、施工！单位有关《。人员建立《分户验收组织机【构该机构《由建设单《。位项目负《责人任组长施工单】位项目经理》、监理单《位总监为副组长各单！位技术质量负—责人为组员验—收过程小组人员最少！。保持3？名，即检测人、记录人、！验收复核人且禁止由！一方人员组成在住宅！工，程主体结构验收前和！单，位工程竣工验收【前建设？单位：应分别组织施工单位！、监理单《位按规范《要求的验收》内容进行检查并【及时填写分》户验收记录表— ：     —经分：户验收合格》的方可分《别进行工程》主体结构验收和单位！工程竣工验收 ！ 七、分！户验收组织机构的职！责 —   ？ 1：.，建设单位《。责任 — ，   ？ 建设单位是分【。户验：。收的第？一责任人具体工作包！括， ：。     （1！）组织施《。工单位编制分—户验收方《。案宜在结《构工：程施工之前组织【施工单位编制分【户验收方案并—由监理单《位、建设单位验收 ！。 ，。   》  （2《），。组织施工、》监理单位《研究确定分户验【收检验？批项目？及内容组织、协调】施工单位、》监理单位分户验收工！作 —    （3）与施！工、监理、物—业单位？有关人？员共同参加分户检】查验收并及时确认签！字盖章 》     （4！）住宅工程交付使用！时住宅工程质量分户！验收：表应当作为住宅【质，量保证？书的附件一并交给】业主 》     2、施！工单位责任 【。。     （1！）编制分户验收方】案主要内容》。有， 》    a》、根据分户验—收确定检验批—项目：和内容的原》则确定每《户住宅和公》共部位的分户—检验批项目、以【及，检查：内，容，。和数量 — ，     》b、根据《分户检验批项目分】别绘制？抽查点？。分布图  ！   c、根据设】计文件和《。户型特点编》制含有各种户型、】不同设计做法—的，。户型设？计，做法表？ ？     （2）！配备：足够的质量检—查人员？和检查测量工具【质，检人员要配》备相应资格》熟悉和掌握分户【验收：内容及方法根据分】户验收在工程—装修、竣工阶段工作！量大的特《点安排和调整质检】人员：。及，测量工具 】 ，    《（3）按分户验【收方案中确定的【分户和公共部位检】验批项目《和内容参照户型做】法表和抽查点—布置图会同建设、监！理单位有关人—员，对分户验收项目检查！并及时记录签字盖章！   【  （4）分—包单位专业技术【负责人也应会同总】包单位有关人员参加！分，。包，项目的质量检查【评定并完善》签，字手续 —     —3、监理《单位责任 — ？    （1）【验收施工单位编制】的分户验收方案 ！ ：   ？ ， （2）参与确定分！户，验收方案中》的每户住宅和公共】部分的检验批项目】、以及检查内容和数！量 》     （—3）配备一定数量】的具有相应资—格的监？理人员以及足够的】检查验收工具 】 ：     （4【。）按分？户验收方案中确定的！。每户住宅和公—共部位？检验批项目和内容参！照户型做法》表，和抽：。查，点分：布，图验收施工单位分】户，验收检查评定结【果并记录问》题对不合格项—下发不合格项处【理记录签署》验收意？。见并：签，名 — ，   4、物—业单位责任》 ？     （【1）当已选定—的物业？公司应当参与—分户验收 【    》。 ，（2）配备一定【数量的具有相应资】格的检查人员以及足！够的检查工具— ？     —（3）按分户验收】方案中确定的每【户住：宅和公共《。部位检验《批项目和内》容参：照户：型做法表和》抽，查点分布图验收【施工：单位分户验收—检查评定结果 】 八、！分，户验：。收的划分及内容 】 《   ？ 单位工程分户【验收类别分为—八类 《 ： ，    (》1)、建筑结构外】观及尺寸偏差 【    【 (2)、门窗安装！质量   ！  (3《)、墙面《、地面？和顶棚面《层质量 【     (—。4)、防水工程【质量 《  《   (5)、采】暖系统安《装质量  ！  ： (6？)、：给水、排水系统【安装质量 —     【(7)、室内—电气工程安》装，质量 》     (8)！、其他规定、—标准中要求分户检查！的内容 【   ？。  参加《分户验收《有关单位可根据【工程：实际参照本细则附】表中预计涉及的【分户：检验批项目》确定本工程》涉及的分《户检验批项目—     ！主，。体阶段分户验收的】内容应在单位工程主！体，结构验收前》。完成主要包括各【套住：宅，户，。内和公？共部位的《结构尺？寸、构件尺寸、混】凝土和？砌体等工程的观感】及可量测的质量【等   】  竣工验收—阶段分户验收—。。的，内，容，应在单位工》程，竣工验收前完成【主，要包：括，各套住宅户内—和公共？。部位的天棚、—。墙面、地《面等装饰《面层、门窗安装【和启闭性能、—护栏安装、厨卫间】地面：防渗：漏、室内给排水【、采暖、电气等工程！的观感？及使用？功能方？面，的质量等 【 —九、分户验收数【量、：方法和处《。理   】  1、分户验【。收检验？批主控项目》和一般项目》的观感质《量、工程安全和功能！质量应全数检查并以！房间为单位全数记】录观感检查项—。目应通？过目：测观：察的方？法检查？ ，。    【 2、分户验收【应按每户住宅划【分为一个《检验：批实测项目每户【应，抽查不得少于3间】不足3间时》应全数？检查（其中》高层建？筑外窗每《户应抽查不得少于6！。樘不足6樘时应全】数检查？；特种门《。每户：应，抽查不？得少：于10？樘不足10樘时应】全数检？查；地？。面，隔离层每户应抽查不！得少于？4间不？足4间时应全—数检：查） 【  ：。  3？、公共部分的走【廊（含楼梯间—、电梯？间）宜按每一层【楼划分一个检验批】；地下车库》宜按每？一防火分《区划：分，一个：检验批？地下室按每个单元划！分一个检验批土建工！程按：走廊、电梯间、楼】梯间划分为三个检查！区域在？上述区域《和地下室《车库分区内》墙体抽查不少于两】面顶棚、《。地面（楼板）抽【查不少于一块—。地，下室墙体、顶棚【、，地面：抽查不少于6间 】    【 4、每套住宅和规！定的公共部分—检验批在《验收完应及时填写】分户验？收记录表《  —   5、当砼结构！、砌体？。结，构、地面、装饰【装修、通风等工【程分户检验批的主控！项目的质《。量经检查全部合【格一：般项目？的合格点率达到【80%及以上—且不得有严重缺【陷时（不合格点实测！偏，差应小？。于允：许偏差的1》.5：倍）判为合格 【。      当暖！卫、电气《工程分户检》验批主控项目和一般！项目的？质量经检查全部合】。格时判为合》格   】  6、当砼结【构、砌体《结构：、地面、装饰装【修、：通风：等工程分户检验批一！般项目的实测偏【差值大于允》。。许偏差1.5倍或】不合格点率超出2】。0，%时：应整改合格后重【新验：收并记录整》改项目？测量：结，果  【   7、观—。察、：手摸：等，方法检查的质量项目！。应全：部符合规范、设【计要求 【    《 8、对抽查结果处！理， 》 ，   （1）每单位！。。工程所抽检》项目全部相符或所抽！检，只有一户出现两【个，。不相符项《目时以及《每户最多只出现【一个不相符项—目时视其验》收结果有《效，  —   （2）—每单位工程抽检【存在两户以上—（含两户）出现【。同一个项目不符合时！应责令开发、监【理、施工单位对【该项目重新》组织分户验收 】 ： ，    《。（3）每单位工程抽！检存在两户以—上（含两户》）出现？二个及以《上项目？不符合时应责令【开，发、监理、》施工单位重新组织】分户验收 】 ， 十、分户】验收的程序 【 ：    《 1.在分户验【收前：根据工程情》况确定检查部位和】数量：做出示意《图    ！ 2.？按照国家有关规范】。要求：的方法对已确定的】分户验收《内容进？行检查 《。  》   ？3.填写检》查，。记录：。发现工程观感质量】和使用功能不符合规！范或设计文》件，要求的书面责成【施工单位整改并对整！改情况进行复查 】 ，。  《。。。   4.》分户验收合格—后必须按户出具由】建设、施《工、监理单位负【责人：签字并加《盖验收专《。用章的住宅工程质量！分户验收表 — ：   《  5、分户验收】结束后建设》单位应及时》将住：宅，工程质？量分户验收》情况：进行汇总并形成【住宅工程质量分户验！收汇总表 【 ？ ： 十一、《。分户验收表格的填写！ ， ？    《 分：户质量？验收表格《分为住宅工程质量分！户验收表和》。分户验？收记录表两种 】     【住宅工程质量—分户验收表该表【由建设单位项目负责！人、监理单位总监理！工程师、施工单位】负责：人，在相：应位置签认并—加盖各单位分户验】收专用？章分户验收记—录表该表由》建设单位专业负责】人、施工单位专【业质量检查员、【监，理，单位监理人》员在相应位置签认】 《 》十二、住宅工程质量！分户验收不》合，。。格的建？设单位不得组—织单位工程竣工验收！ ， 【 十三、住》宅工程交付使用前】施工单位应》。对分户验收合格的子！单位工程做好成【品保护工《作 ！ 十：四、在分户验收【中弄：虚作：假、降低标准将不合！格工程按合格工【程验收的对责任【单位和责任》人记入不良行为【记，录并上网《公示情节严重的按照！有关法律法规对责】。任单：位，和责任人进行处理】 《 十五【、本细则自发布之】日起：施行 【