】 ？漯，河市住？宅工程质量分户验收！实施细则 ！漯河：市城乡建设委员会 ！ 20》10-08-—26 《 ？ 各县建【设局各建《设、监理、施工【单位 《   》  为提高住—宅工程？质量：减少质？。量投诉明确各参【。建方责任贯彻建设部！建立分户验收制度】。的要求结合》河，南省建设厅》关于进一步》加强：住宅分？户验收监《督管理工作的若【干意见？的文：件精神根《据我市实际情—况制定本细则—望遵照执行 】 ， 一、【凡本市范围内—在建的住宅工程均】应进行？分户验？收 》 ： 二、》住宅工程实行质量分！户，验收不能代替—检验批？验收及单《位工程竣工验收【执行本细则》的，同时建设《单，位必须按照建设工程！质量管理条例—和建设部的有关规】。定，严，。格单：位工程竣工验—收程序？验，。收合格后方可交付使！用 【 三《、住：宅工程？主，体分：部和竣工验》收前应由《建设单位《按规：定要求组织》分户验收进》行首次分《户验收时应将—分户验收方案提前2！。。个工作日提交市【建，。设工程质量》监督站 — ， ？ 四、市建设【工程质量监》督站对我市受—监的住？宅，工程质量分户验收进！行监督检查主要对参！建各方的《工作质量、质量行】为，和实体质量进行监】督检查重点检查以】下内：容 《   《  1、核查建设、！监理、施工的验收】组织形式、人—员资格等 》 《  ：  2、《抽查工程的实物【质量重点抽》。查住：宅工程质量》分户验收表》。。和相关？。记录表？是否对规定要求的】分户验收内》容及时进行》了检查 》 ：   ？  3、《通过抽？。查工程实体质—量检：查各参建方分户【验，收工作质量抽查数】量三个单元及—以上的？单，位工：程应随机抽查总户数！的，10%且不少于【。5户：；二个单元以下的】单，位工程？应随机抽查总户数的！10%且《不少于？3户（每《户选取应综合考虑】楼层、户型、装修】特点等情况）抽取】的每户将按》提供的？住宅工程质量分户】验收表内容全数检】查并核？查其相符率》如果其？。。验，收结论与工程实体】质量不一《致时应按有关文【件规定责令其重新】组织分户《验收和竣工验收 】 ： 五、】市质监站应加强对】分户验收《工作的监督和指导并！加强对住宅》工程各方责任主体】分户：验收工作的监督【 《 六、在工！程开工时《。。建设单位应组—织监理、施工单【位有关人《员建立分户验收组织！机构该机构由—建设单位《项目负责人任组长】施工单位《项目经理、监理单】位总监为副组—长各单位技》术，质量负责人为—组员验收过程小组】人员最少《保持3？名即检？测人、记《录人、验《收复核人且》。禁止由一方》。人员组？成在住宅工程主体】结构验收前和单位工！程竣工验收》前建设单位》应，分别组织施工单位、！监理单位按规—范要求的验收内容进！行检查并及时填写分！。户验收记录》。表      ！经分户验收合格的】方可：分别进行工程主体结！。构验收和单位工程】。竣，工验收 】 七、分户】验收组织机构的职】责    ！ 1.建设单位责】任 ？ ，   《  建设单位是分户！验收的第一》责任人具体工作包括！。  — ，。  （1）组—织施工单位编制分】户验收？方案：宜在结构工程施工之！前组织施工单位编制！分户验收方案—并，由监理单位、—建设单？位验收？ ？    》 （：2）组织施》工、监理《单，位研究确定》分户验收检验批项】目及内容组》。。织、协调施》工单位、监理—单位分户验收工【作  【  ： （3）与施工、监！理、物？。业单位有《关人员？共同参加分户检查】验收并及时确认【签字盖章 》。    【 （4）住宅—。工程：交，付使用时住宅—工程：质量分户验收—表应当作《为住宅质量保证书的！附件一并交给—业主： 《 ，    2、施【工单位责《任  【   （1》。）编制分户验—收方：案主要内容有— 》 ，   a、根据【分户验收确定—检验批项目和内容】的原则确定》每户住宅和公共部位！的分户检验批项目、！以及检查内》容和数量 【     —b、根据《分户检验批项目【分别绘制抽》查点分布图》  —   ？c、根？据设计文件和户【型特点编制含有各种！户，型、不同设计做【法，的户型设计做法表 ！  》  ： （2？）配备足够的质量检！查人员和检》查测：量工具质检人—员要配备相应资格熟！悉和掌握分户验收】内，。容及方法根据分户验！收在工程装》修、竣工阶》段工作量大的特点】安排和调整质检【人员及测量工—具 《   《  （3）按分户】验收方案中确—定的分户和公共部位！检验批？项目：和内容参照户型做法！表，和抽：查点布置图会同【建设、监理单位有】关人员？对分户验《收项目检查并及【时记录签字盖章 ！     【。（4）分包》单位：专业技术负责人也应！会同总包《单位：。有关人员参加—分包项目的质—量检查评定并—完善签字《手续 》 ，     3、监】理单位责任》。 ？     —（1：）验收？施工单？位编制的分》户验收方案 】。     （2）！参与确定《分户验收方案中的每！户住宅和公共部分的！检，验批项目《、以及检查内—容和数？。量  【   （《3）：配备一定数》量的具有相应—。资格：的监理人员以及【足够的检查验收工具！ ？     （【4）按分户验收【方案中确《。定的每户《住，宅和公共部位检【。验批项目和内容【参照户型《做法表和抽》查点分？布图验收施》工单位分户验收【检，。查评定结果并记录问！题对：不，合格项下发》不，合格项处理记录签署！验，收意见并签》名 ？ ？   ？ 4、物业》单位责任 —   》。  （1）》当已选定《的物：。业公：司应当参与》分户验？收 》     （2）】配备一？定数量的《具有相应资格的检】查人员以及足够的检！查工具 《 ？     （3）】按分户验《收方案？中确定的每户—住，。宅和公共部位—检验批？项目：和内容参照户型做】法表和抽查点—分布图验收施工单位！分户验收检查评【。定结果 】 ： 八？、，分户验收《的划分及内容 ！     单位工！程分户？验收类别分为—八类  】   (《1)、建筑》结构外观及尺寸【偏差 ？ ：     —。(2：。)、门窗安装质量 ！ 《    (3)、】墙，面、地面和顶棚面层！质量 《。     (4！。)、防水工程质量 ！ ：    》 (5)、采—暖系统安装质—量 《     (6)！。、，给水、排水系统【安装质量 》 《    《(7)、室》内电气工程安装质】量 《 ，     》(8：)、：其，他规定、标准—中要求分户检查的】内容 《     参】加分户验收有关【单位可根据工—程实际参照本细则附！表，中预计涉《及的分户检验批【项目确？定本工程涉及的分户！检验批项目 ！   ？  主体《阶段：分户验收的内容应】在单位工程主体结构！验收前？完成主？要，包括各套住》宅户内？和公共部位的—结构尺寸、》构件尺寸、》混凝土和砌体等工】。程的观感及可—量测的质量等 【     竣！工验收阶段分户【验收的内容应在【单位工程竣工验收前！完成主？要包括各《套，住宅户内和公共【部位的天棚、墙面】、地面等装饰面层】。、门窗安装和启闭性！能、护栏安装—。、，厨卫间地《面防渗漏、》室内：给排水？、，采暖：、电气等工程—的观感及使用功能方！面的质量等 ！ 九、分户！验，收数量、《方法和处理 【 ：  ：   1、分户【验收检验批主控项目！和一般项《目的观感质量—、工程安全和功能】质量应全数检—查并：以房间为单位全数记！。。录，观，。感检查项目》应通过？目，测观察的方法检查】 ？    》 ，。2、分户验收—应按每户住宅—划分为一《个检验批《实测：项目每户应抽查【不得少于3间不足】3间时应全数检查（！其，中高层建筑外窗每户！应抽查？不得少于《6樘不足6樘—。时，应全数检查》；特种门每户应抽查！不得：少于10樘》不足：10樘时应》全，数检查？。；，地面隔离层每—户应抽查《不得少于4间—不足4间时应全数】检查：）， ： ， ：。  ：  3、公共部分的！走，廊（含楼梯》间、电梯间）宜按】每一层楼《划分一个检验批；地！下车库宜按每一防】。火分区划分一个检】验批地下室按—每个单？元划分一《个，检验批土建工—程按走廊、电梯间、！。。楼梯间划分为三个检！查区域在《上述区域《和地下？室车库分《区内墙？体抽查不少于—两面顶？棚、：地，面（楼板）抽查不少！于一块地下室墙【体，、顶棚？、地面？。抽查不少于6间 】   —  4、每套住【宅和规定的公—共部分检验批—在验收完应及时【填写分户验》收记录？表 ： ：   《  ：。5、当砼《结，构、砌？。体，结构：、地面、装饰装【修、通风等》工程分户检验批的主！控项目的《质量经检查全部合】格一般项目的合格点！率达到80》%及：以上且不得有严重】缺陷时（不合格点实！测偏差？应小于允许偏—差的1？。.5倍？）判为？。合，格  《   ？ ， 当暖卫、电气工】程，。分户：检验批主控项目和一！般项目？的质：量经检查全部合【格时判为合格 ！     —6、当砼结构—、砌体结构、地面、！。装饰装修、》通风等工程》分户检验批一般项】目，的实测偏差值大于允！许偏差1.5—倍，或不合格点》率超出20%时【应整改？合格后重新验收并记！录整改项目》。测量：结果 — ， ，  ： 7、观察、—手摸等方法检查【。的质量项目应全部符！合规范？、设计要求 ！  ：   8、对抽查结！果处理 》 ：    《 （1）每单位工】程所抽？检项目全部相—符或所抽检只—有一：户出现两《个不相符项目时以】及每户最《多只出现一个不相】符，项目时视其验收【结果：有效 — ，    （2）每】单，位工程抽检存—在两户以上（含两】户，）出现同一》个项目不符合—时应责令开发、监】理、施？。工，。单位对该项目—重，新组织分户验收 ！     （】。3，）每单位工程抽检】。存在两户以上（含两！。户）：出现二个及以上项】目不符合时应责令】开发、监理、施【工单位重新组织分】户验收 — ：。 十、分户】验收的程序》 《     1.【在分户验收》前根据工程情况确】定检查部位》。和数量做《出示意图 —     【2.按照国家有关规！范要求的方法对已确！定的分户验收—内容进行检》查 ：    【 3.填写检—查记录发《。现，工程观感质量—和使用？功能不符合》规，范或设计文件要【求的书面责成施工】单位整改并对整改】情况进行复查 ！  ？   4.分户【验收合格后必须按户！出具由建设》、施工？、，监理单位负责—人签字并加》盖验收专用章的住】宅工程质量分—户，验收：表    ！ 5、分户验—收结：束后建？设单位应及时将住宅！工，程质量分户验—收情况？进行汇总并形—成住宅工程质量分户！验，收汇：总表： 】 十：一、：分户验收表格的填写！  —   分户质量验】收表格分为住宅工程！质量分户验收表【和，。分户验收记录表两种！    】 住宅工《程质量分户》验收表该《表由建设单位项目】负责人、监理单【位总监理工程师、施！。工单：位负责人在相应【位置：签认并加盖各单位分！户，验，收专：用章分户验》收，记录表该《表由建？设单位专《业负责人、》施工单位专业质【量检：查员、监理》单位监理人员在相应！位置签认《 》 ： 十二、住宅【工程：质量分户验》收不合格的建设【单位不得组织—单位：工程竣工验》收 》 》十三：、住宅工《程交付使用前施工】。单，位应对分户验收合格！的子单位工》程做好成品》保护：。工作 【 《十四：、在分户验收中【弄虚作？假、降低标准将【不合格工程按—合格工？。程，。验收的对《责任单位《和，责任人记入不良【行为：。记，录并上网《公示：情节严重的按照有】关法律法规对—责任单位和责任【。人进行处理 ！ 十五、本！细则自发布》之日起？施行 《 ？