？ 【 漯：河市住宅工程质量】分户验收实施细则 ！ 漯河市城乡！。建设委？员会 201！0-08-26 ！ 【各，县建设局各建设、监！理、施？工单：位    ！ 为提高住宅工程质！量减少质量投诉明确！各参建方责任—贯彻建设部建立分户！验收制度的要求【结合河南《省建设厅关于—进一步加强住—宅分户验《收，监督管理工作—的若干意见的—文，件精神根据我市实】际情况？制定本细《则望遵照执行 】 一】、凡本市范围—内在建的住宅—工程均？应进行分户验收 ！ 二】、住宅工程实行质】量分户验收不—能代替检验批—验收及单位工程竣工！验收执行本细则【。的同时建设单位必须！按照建设工程质【。量管理条《例和建设部的有【关规定严格单位【。工程竣工验》收程序验收合格后】。方可交付使用 】。 》 三、《住宅工程主体分部】和竣工？验收前？应由：。建设单位按》规定：要求组？织，分户验收进行首【次分户验收》时应将分户》验收方案提前2个工！作，日提交市建设工程】质量：。监督站 》 四】、市建设工》程质量监督》站对我市《受监的住宅》工程：质量分？户，验收进？行监督检查主要对参！建各方的工作质量、！质量行为和实体质】量进行监督检查【重点检查以下—内容 【    1》、核查建设、监理、！施工的验收》组织形？式、人员《资格等 】 ，   2、抽查工】程的实物质》量重点抽查》住宅工？程质量分户验收表】和，相关记录表是否【对规定要求的分户验！收内容及时进行【了检查 》     3、！通过抽？查，工程实体质量检查各！参建方分户验收工】作质量？抽查数量三个单【。元及以上的单位工】程应随机抽查总户数！的1：0%且？不少于？5户：；二个单元以下的单！位工程应随机抽查总！户数的10%且不】少于3户《（，每户选？取应综合考虑楼层、！户型、装修特—点等情况）抽取【的每户将按提—供的住宅工程质【量分户验收表内容全！数检查并核查其相】符，率如果其《验收：结论与？工程实？体，质量不？一致时应按有关文件！规定责令《其重新组《织分户验收和竣【工验收 — 》 五、市质监站【应加：强对分户验》收工作的监督和指】导并加强对住宅工程！各方责任主》体，分户验？收工作的《监督 】 ？六、在？工程开工时建设【单位应组《织监理、施工—单位：有关人员建》立分户验收》组织：机构该机构由建设】单位项目负》责人任组长施—工单位项目经—理、监理单位—总监为副组长—各单位技术质量负】责，。人为组？员验收过程》小组人员最》。少保持3名即检【测人、记录》人、验收复》核人且禁止由—。一方人员组成在住宅！工程主体结构验【收，前和单位工程竣工】验收前建《设单位应分别组【织施工单位》、监理单位按规范】要求的验收内容进行！检查并及时》填写分户验收记【录表    【  经分户—验收合格的方可分】别进行工程主体结构！验收和单《位工程竣工验收 】。 ， — 七、分户验收组织！机，构，的职责 《 ，     1.！建设单位责任 】 ：  ：   建设》单位：是分户验收的第一】责任人具体工作包括！ ，   —  （1）组织【施，。。工单位编制分户验】。收方案宜在结构【工程施工之前组【织施：工单位？编制分？户验收方案并由【监理单位、建—设单位验收 —  》   （2）组织施！工、监理单》位研究确《。定，分户验收检验批【项目及内容组—织、协调施工单【位、监理单位—分户验收工》作   】  （？3）与施工》、监理、《物业单？位有关人员共同参加！分户检查验收并【及时确认《签，字，盖章 ？    【 （4）住宅工程交！付使：用时住宅工程—质，量分户验《收表应当作为住宅】。质量保证书的附件】一并：交给：业主 —     2、【施工单位责》任  【   ？（1）编制分户验收！。方案主要内容有 】 ， ？   ？ a、根据》分户验收确定检验批！项目和内容的原【则，确定：每户住宅和公共部】位的分户《检验批项目》、以及？检查内容《和数量 》 ：  ：   b、》根，据分户？。检验批？项目分别绘制抽【查点分布图 【     c】、根据？设计文件和户—型特点编制含有【各种户型、不同设】计做法的户型设计】做法表 —    》 （2）配备足【够的质？量检查？人员和检查测量工具！。质检人？员要配？备相应？资格熟悉和掌握分】户验收内容及方法根！据，分户验收在工程装修！、竣工阶段》工作：量大的特点安排和】调整质检人员及【。测量工具《 ？ ，  ：   （3）—。按分户验收》方案中确《定的分户和公—共部位检验》批项：目和：。内容：参照户型《做法：表和抽查点布置图会！同建设、监理单位】有关人员对分户验收！项，目检查并及》时记：录签字盖章 】 ：    （4）【分包单位《。专业：技术负责人也应【会，同总包单位》有关人员《参加分包项目的质量！检查评定并完—善签字？手续 》    》 3：、，监理单？位责任 】    （》1）验？收施工单位编制【的，。分户验收方案 】    — （2）参与—确定分户验收方【案中的每户》住宅和公《共部分的检验批项目！、以及检查》内容和数量》 ：  《   （3）配备一！定数量的《具，有相应资格的监理人！员以：及足够的检查—验收工具《     ！（4）按分户验收】方案：中确定的《每户住宅和公共部】位检验批项目和内容！参照户型做法表【和抽查点分布—图验收施工单位【分户验收检》查评定？。结果并记录问题对】。。不合格项下发不【合格项处理记—录签署？验收意见并》。签名 》 ，    《 4、？。物，。业单位责任》    】。 （1？）当已选定》的物业公司应当参】与分户验收 】     （2】）配备？一定数量的具有【相应资格《的检查人员以及足】够的检查工具 【     （！3）按分户验收方案！中确定的每户—住宅和？公共：部位检验《批项目和《内容参？照户型做法表和抽】查点分布图验收【施工单位《分户验收检查—评定结果 — — 八、分户验收的】划分及内容 】  ？   单位工程分户！验收类？别分为八类 【     (】1，)、建筑结构外观】及尺寸偏差 — ：     (【2)：、门窗安装质量 ！ ：     (3【)、墙面、地面和顶！棚，面层质量 》     】。(4)、防水—工程质量《 ， ，    — (5)、采—暖系统安装质量【   【 ， (6)、》给水、排水系统【安装质量 】 ，。    (7)、室！。内电气工程安装质】量，。     ！(8)、其他规定】。。、，标准中要《求，分户检查《的，内，容   】  参？加，分户验收有关单位】可根据工程》实际：参照本？细，则附表中预计涉【及的分户检验—批，项，目确定？本工程涉及的分【户，检验批项目》    】 ，主体阶段分户验收的！内容应？在单位工程主体【。结构验收前完成主要！包括各套《住宅户内和公共部】位的：结构尺寸、》构件尺寸《。、混凝土和砌—体等工程《的，观感及可量》测的质量等 — ？ ，    竣》工验收阶段分户验收！的内容应在》单位工程竣工验【收前完成主要—包括各套住宅户内】和，公共部位《的天棚、墙面、地面！等装饰面层、门【窗安装和《启闭性？能、护栏安装、厨】卫间地面防渗—漏、室内给》。排水、采暖》、电气等工程的观】感及使用《功能方面的质量【等 ？ — 九、分户验收数量！、方法？和处理 —     1、分！户，。验收：检验批主控项目和一！般项目的观》感质量、工程安【全和功能《质量应全数检查并以！房间为单位全数记录！观感检查项目应通过！目测观察的》方，法检查 —     2、】分户验收应按每户】住宅划分为》一个检验批》实，测项目每户应抽查】不，得少于3间》不足3？间，时应全？数检查（其中—高层建筑外窗每【户应：抽查不得少》于6樘不足6樘【时应全数检查；特种！门每户应抽查不得少！于1：0，樘不足10樘—时应全数检查—。；地：面隔离层每户应抽查！不得：少于4间不足—4间时应全数检查）！    】 3、公共部—分的走廊（含—楼梯间、《电梯间？），宜按每一层》楼划分一个检验批】；地下车库宜按每】。一防火分区划分一】个检验批《地下室按《每个单？元划分一个检验【批土建工程按走廊、！电梯间、楼梯间划】分为三？个检查区域在上【述区域和《地下室车库分区内】墙，。体抽查不少于两面顶！棚、地？。。面，（楼板）抽查不少】于一：块地下室墙》体、顶棚、地面抽】查，不少：于6间 —     4【、每套住《宅和规定的公共部】分检：验批在验收完—应及时填写分户【验收记录表 —     5！、当砼结构、砌体】结，构、地面、装饰【装修、通风等—工程分？户检验批的主控项目！的，质量经？检查全部合格—一般项目《的合：。格点率达到80【%及以上且不—得有严重缺陷时【（，不合：。格点实？。测偏差应小》于允许偏《差的1.5倍）判为！合格 ？  ：    当—。暖卫、电《气工程分户检验批主！。。控项目和一般项【目的：质量：经，检查全部合格时判】为合格 —  ？   6、当—砼结：构、砌体结构—、地面、装饰装修、！通风等工程分户检验！批一般项《目的实测偏差值大于！允，许偏差1.5倍或不！。合格点率超出2【0%时应整改合【格后重新验收并记录！整改项目测量—结果 ？  》   ？7、观？察，、手摸等《方法检？查的质量项目—应全部符合规范、】设计要求 —  《   8、对—抽查结果《处理 《     （】1）每单《位工程所抽》检项目全部相符或所！抽检只有一》户出现两个不相符项！目时以？及，每户最多《只出现一个不—相符项目时》视其验收结》果有效？ ，    【 （2）每单位工程！抽检存在两户以【上，。（含两户《）出现同《一个项目不符合【时应责令开发、监理！、施工单位对该【项目重新组织—分，。。户验收？。 《  ：   （3）每单位！工程抽检存》在两：户以上（《含两户）出》现二个及以上项目】不符：。合时：应责：。令开发、监理—、施工单位重新组】织分户验收》。 ： 十、！分户验收的程序 ！     1.！在分：户验收前根据—工程情况确定检查部！位和数量做出示意图！。 》    2.按【照国：家有关？规范要求的方法对】已确定？的分户验收内容【进行检查《 ， ？     3—.填写检查记录发】现工程观感质量和】使用：功能不？符合规范或设计文件！要求的书面责成施工！单位整改并对整改情！况进：行复：查 —  ：  4.分户验收合！格，后，必须按户出具由【建，设、施工《。、监：理单位负责人—签字并加盖验收专用！章的住宅工》程质：量分户验收表 ！     5、】分户验收结束—后建设单位应及时】将，住宅工程质量分户】验收情况《进行汇总并形—成住宅工《程质量分户》验收汇总表 ！ ， ？ 十一、分户—验收表格的》。填写：   【  分户质量验【收表格分为住宅【工程质量《分户：验收表和分户验【。收，记，录表：两种： ？     住宅】工程质量分户—验收表该表由—建设单？位项目负责人—、监：理单位总监》理工程？。师、施工单位负【责人在相《应位置签认并加【盖各单位分户验收专！用章分户验收记录】表该表由《建设：。单位专？业负责人《、施工单位专业质量！。。检查员、监理单位监！理人：员在相应位置签【认 【 十二、住【宅，工程质量分》户验收不合格的【。建设单位不得—组，织单位？工程竣工验》收 】 十？三、住宅工程交付】使用前施工单位【应对分户《。验收合格的子单【位，工程做好成品保护工！作 ？ 十四！、在分户《验收中弄《虚作：假、降低标准将不】合，格工程按合格工【程验收的对责任【单位和？责任：人记入不良行为记】录并上网公示情【节严重？的按照有关》法律法规对责任单】位和责任人》进行处？理 【 ？十五、本细则—自发布之日起施【行 》 ，