。 【 漯河—市住宅工程质量分】户验收实施细则 ！ 漯河市城乡】建设委员会 【 20《10-？08-26 【 【各县建设局各—建设、？监理、施《工单位  ！ ，  为提高》。。住宅：工程质量减》少质量？投诉明确各参建【方，责任贯彻建设部建立！分户验？收制度的要求结合河！南省建设厅关于【进一步？加强住宅《分户验收监督管【理工作的若干意见的！文件精神根据我市实！际情况制定本—细，则望遵照《执行 — 《 一：、凡本市《。。范，围内在建的住宅工程！均应：进行分户《验收 — ：。 ， 二、住宅工程实！。行质量分户验—收，不能代替检验批验收！及单位工程竣—。工验收执行》本细则的同时建设】单位必须按照—建设工程质量管理】条例和建设部的有关！。规定严格单位工程竣！。工验收程序验收合】格后方可交付使【用 — ？ 三、住《宅工程主《体，分部和竣工验收【前应由建设》单，位按规定要》求组：织分户验收进行【首次分户验收时应】将分户验《收方案提前2—个工作日提交—市建设工程质—量监：督站 》 四【、市建？设工程质量监督【站对我市受监的【住宅工程《质量分户《。验收进行监》督检查主要对—参建各方的工—作，质量、质量行为和实！体，质量进行监督检查重！点检查？以下内容 【     1、核！查建设、监理、施工！的验收组织形—式、人员资格—等   】  2？。。、抽查工《程的实？物质：量重点抽查住宅【工程质？量分户验收表和相关！记，录表是？否对规定要求的【分户验收《内容：及时进行《。了检查  ！   3、通过抽】。查工程？实体质量检》。查各参建方分户验收！。工作质量抽》。查数量三个单元及】以上的单《位工程应随机抽【查总户数的10【%且不少于5户【。；二个单元以—下的单位工程—应随机抽《查总户？数的10%且不【少于3？。户（：每户选？取，应综合考虑楼层【、户型、《装修特点等情况）】抽，取的每户将按提【供的住宅工程—质量分户验收表内容！全数检查并核查【其相符率如果其验收！。结论与工程》实体：质量：不一：。致时应按有关文件规！定责令其重新组织】分户验？收和竣工《验收： — ： 五、市《质监：站，应加强对分户验【收工作的监督和指】导，并加：强对住宅工程—各方责任主体分【户验收工作的监督】。 ？ ？ 六、》在工：程开工？时建：设，单位应组织》。监理、施工单位【有关人员建立—分户验收《组织机？构该机构《由，建设：单位项目负责人【任组长施《工单位项目经理【、监理单位总监【为，副组长各单》位技术质量》负责人为组员验收过！程小组人员》。。最少保持3名即检】测人、记录人、验】收复核人《且禁止？由一方？人员组成在住宅【工程：主体结构验收前和】单位工程竣工验收】前建设单位》应分别组织施—工单位、监》。理单：位按规范要求—的验收内容进—行检查并《及时填写分户验【收记录表  【    经分【户验：收合格的方可—分别进行工程主体】结构验收《和，单位工程竣工验收 ！。 】七、分户验收组织】机构的职责 】    》 1.建设单位【责任 ？ ：  ？   建设单位【是分户验收》的第一？责任人？具体工作包括 【 ，   》  （？1）组织施工单【位，编制分户验收方案宜！在结构工程施工【之前组织施》工单位编制》分户验收方案并由】。监理：单位、建设单位验】收 ：     】（，2）组织施工、监理！单位研究确定分户验！收，检验批？项目及内容组织【、协调施《工单位、监理单位分！。。户验收工作 ！ ，    （3）与】施工、监理、物业】单位有关人员共同参！。加，分户检查《。验收并及时确—认签字盖章 【 ？ ，   ？（4：）住：宅工程交《付使用？时住宅工程质量分户！验收表应当作为住】宅质量？保证书的附件一并】。交给业主《 ：     【2、施工单》位责：。。任  【   （1》）编制？分户验收方案主【要，内容有 【     a、根据！分户验收确定—检验批项目》和内容的原则确定】每户住宅和公共部位！的分户检验批项目】、以及检查内容【和数量 》 ，     b【、根据分户检验批】项目分别绘制—抽查点分布图 ！。 ：。。 ，   c、根—。据，设计文件《和户型特点编—制含：有各种户型》、不同设计做法的】户型设？计做法表 ！    （2）配】备，。足够的质《量检：查人员和《检查测？量工具质检人员【要配备相应资格【熟，悉和掌握分户验收内！容及方法根》据，分户验收《在工程？装修、竣《工阶段工作量大的】特点安排和调整质检！人员：及测量工具 ！     （3）】按分户验收方—案中确定的》分，。。户和公共部位—检验批项目》。和内容？参照：。户型做法《表和抽查点布置【图会同建设、—监理单位有关人员对！分户验收项目—检查并及《时记录？签字盖章《   【  （4《）分包？单位专业技术负责】人也：应，会同总包单位有关人！员参加分包项—目，的，质量检？查评定并完》善签字手续 — 《 ，  ： 3、监理》单位责任 ！    《（，1）验收施工单位】编制的分户验收【方案 【    《（2）参与确定分户！验收方案中的每户】住，宅和公？共部分的检验批项】目、以？及检查内容和数【量 《    》 （3）配备一定】数，量的具？有相应？资格的监理人员【以及足够的检查验】收工具 】。。    《（4）按分户验收方！案中确定的每户住宅！和公共部位检—验批项目《和内容参照户型做法！表和抽查点分—布图验收《施工单位《分户验收检查评【。定，结果并记录》。问题对不合格—项下发不合格项处理！记录签署验收意见并！签名 《。    — 4、物业单位责】任  【   ？（1）当已选定的物！。业公司应当参与【分户：验收  】   （2）配备一！定数量的具有相应】。资格的检查》。人员以及足够的检】查工具？    】 （3）《按分：户验收方《案，中确定的每户住【宅和公？共部位检验批项目】。和内容？参照户？型做：法，表和抽查点分—布图验？收施工单位分户验】收检查评《定结果 】 《八、：分户验收的划—分及内容 》     单！位工程分户验—收类别分为八—类 —    (1)【、建筑结构》外观及尺寸偏—差 —    《(，2)、门窗安装【质量 —     (3)】、墙面、《地面和顶棚面层【质量   ！  (4)、防水工！程质量  ！   (《5)、采暖系统安】装质：量 —    (6—)、给水《、，排，水系统安装》。质量 —     (7【)、室内电气—工程安装质量—   【  ：(8)、其》他规定、标准—中要求分户检查【的内容 《     参！加分户验收有关单】位可：根据工程《实际参照本细则附表！中预：计涉及的分》户检验批项》目确定本工程涉【及的分户检验批项目！ ， 《    主体阶段分！户验收的内》容应在单位工程【主体结构验收前【完成：主要包？括各套住宅户内和公！共部：位的结构尺》寸、构件尺寸—、混凝土和砌体等工！程的观感及》可量测的质量等 ！     【竣工验收《阶，段分户验收的内容应！在单位工程竣—工验收前完成主要包！。括，各套住宅《户内和公共部位的天！棚、墙面、地—面等装饰面》层、门窗安装和启】闭性能、护栏—安装、厨《卫间地面防渗漏、室！内给排水、采—暖、电？气等工程的观—感及使用功能方面的！质，量等 】 ， 九、分户验收】数量、方法和处理 ！     1！、，分户验收检验—批主控项目》和一般项目的观感质！量、工？程安全和功能质量】应全数检查并—以房间为《单，位全数记录观感检】查项目应《通过目测观》察，的方法检查 ！。  ：   2《、分户验收》应，按，每户住宅《划分为一个检—验批实测项》目每：户应抽查不得少于3！间不：足3：间时应全数检—查（其中高层建筑】外窗每户应抽查不】得少于？6樘：不足6樘时应全数检！查；特种门每户【应抽查不得少于【10樘不《足10樘时应—全数检查《；地面隔离层—每户应抽查不得【少于4间不足4间】时应全数《检查） 》    — 3、公共》。部分：的走廊（含楼—梯间、电梯间）宜按！每一层楼划分一个】检验批？；地下车库》宜按每一防火分【区划分一个检验【批地下室按》每个单元划》分，一个：。。检验批土建》工程按走廊、电梯间！、楼梯间划》分为：三个检查《区，域在上述区》域和地下《室车：库分区内墙》体抽查不少于—两面顶棚、地面（楼！板）抽查不少于一】块地下？室墙：体、顶棚、地面抽查！不，少于6间 】     4、【每套住宅和规定的】。公共部分检验—批在验收完应及【时填写分户验收记录！表 》     5、【当砼结构、》砌体：结构：、地：面、装？饰装修？、通风等《工程分户检验—批，的主控项目的质量经！检查全部合格一般】项目：的，合格点？率达到8《0%及以上且不得】有严重缺《陷时（？不，合格点？实测偏差应小于【允许偏？差的1.《5倍）判为》合格 ？  ：    》当暖：卫、电气工程分户检！验批主控项目和一般！项目：的质量经检查—全部合格时判为【合格 【    6》、当砼？结构：、砌体结构、地面、！装饰：装修、？通风等工程》分，户检：验批一？。般项目的实测偏差值！大于允许偏差1【.5倍或《不合格？点率：超，出20%《时应整改合格后【重，新验收并记录整改项！目测：量结果 【     7—、观察、手摸等方】。法检查的质量项目】应全：部符合规范、—设，计要求 — ：    《8、对抽《查结果处理 【 ，    》 （1）《。每单位工程所抽检】项目全部相符或所】抽检只有一》。户，出现两个不》相符项目《时以及每《户，最多只出现一个不】相符项目时视其【验收结果有效 【    【 （2）每单位工】程抽检存在》两户以上（含两【户）出？现同一个项目—不符合时应》。责，令开发、监》理、施？工单位对该》。项目重新组织—分户验收 【   《  （？3）每单位工—程抽：检存在两户以—上（含两户）—出现二？个及以上项目不符合！时应责？令开发、《监，理、施工单位—。重新组织《分户验收 》 【 十、？分户验收的程序 ！ ？    1.在分户！验收前根《据工程情况确定检】查部位和数量—做出示意《图 》。    《 2.按照国家有关！规范：要求的方《。。法对已确《定的分户验收内【。容，进行检查《  —。。   ？3.填写检查记录发！现工：程观感？质量：和使用功能不符合规！范或设计《文件要求的书—面责成施工》单位整改并对整改】情况进行复查 ！    》 4.分户验—收合格后必须按【户出具？由建设、施》工、监理单位—负责：人签字并加盖验【收专用章的住—宅工：程质量分《户验收表 —     5】、分户？验，收结：束后建？设单位？应及时将《住宅：工程质量分户验【收情况进行汇总并】形成：住宅工程质》量分户验收》汇总表 — ？ ， 十一、》分户验收表》格的填写 【  ？   分《户质量验收》表格分为住》宅工程？质量分户验收—表和分户《验收记录《表两种 《 ：     住宅工！程质量分《户验收表该表由建】设单位项目负责人、！监理：单位总？监理工程师、施工单！位，负责人在相应位【置，签认：并，加盖各单位》分户：验收专用章分—户验收？记，录表该表由建设单】位专业负责人、施工！单位专？。业，质，量检查员、》监，理，单位监？理人员在相应位置】签认 【 十》二、住宅工程质量】分户验收不合格的】。建设单位不得组织单！位工程竣工验收【 《 《 十三、住宅—工程：交付：使用前施《。工单位应对分户【验收合？格的子单《位工：程做好成品保护工】作 ？ 十】四、在分户验收中弄！虚作假、降》低标准将不合—格工程按合》。格，工程验收的对责【任单位？和责：任人记入不良行【。为记录并上网公示情！。节严重？的按：照有：关法律法《。规对责任单》位和责任《人进：行处理 】 十》五、本细则》自发布之日起—施行 【