— ： 漯河市住【宅工程质量分户验收！实施细则 》 ： 漯河市城乡建】。设委员会 2！010-《08-26 — ？ 各—县建：设局各？建设、监《理、施工单位—。     ！为提高住宅工程质】量减少质量投诉明】确各参建《方，责任：贯彻建设部》。建立分户验收制【。。度的要求结合河【南省建设厅关于进】一步加强住宅分户】验收监督管》理工作？的若干意《。见的文？件，。。精神根据我市实际情！况制定本细则望【遵照执行《 ！。一、凡本市范围内】在建的住宅工程【均应进行分户验收】 ， ， ： 二、住宅！工程：。实行质量分户验【收，不，能代替检《验批验？收及单位《工程竣工验》收执行本细则的【同时建设单位必须按！照建：设工程质量》管理条例和建设部】的有关规定严格单】位工：程竣工验收程序验】收合格？。后方可交付》使用 ！ 三、住宅工程主！体分部和竣工验收】。前应由建设单位按规！定，要求：组织分户验收进【行首次？分户验收时应将分户！验收方案提前2个】工作日提交市建设】工程质量《监督站 ！ 四、》市建设工程》质量监督站》对我：市受监的住宅工程】质量分户验收进行】监督检查主要对参】建各方的工》作质量、《质量：行为和实体质量进】行监：督检查？重点：。检查以下《。内容  】。   1、核—查建设、监理、施工！的验：收，组织形式、人员【资格：等    ！ 2：、抽查工程的—实，物质量重点》抽查住宅工程质量分！。户验收表和相关【记录表是否对—规定：要求的？分户验收内容及【时进行了检》查 《 ：    3、通【过抽查？工程实体《质量检查各参—建方：分户验收工作—质量抽查数量三【个单元及以上的单位！工程应随机抽查【总户数的10%且】不少于5户；二个】单元以下的单位工程！应随机抽查总户数】的10%且不少【于3户（每户选取应！综合考？虑楼层？、户型、装修特【。点等情况）抽取的每！户将按提供的—住宅：工程质量《分户验收表内容全数！检查：并核查其相符率【如果其验收》结论与工程实体【。质量不一致时—应按有关文件规【定责令其《重新组？织分户验收和竣工】验收 ！ 五、市》质监站应加强对【分户验收《工作的监督》和指导并加强—对，住宅工？程各方责任主体分】户验：收工作的监督 【 六！、在：工程开工时建设单位！应组织监理、—施工单位有关人员】建立分户验收组织机！构该机构由建设单位！项目负责人》任组长施工》单位项目经》理、监理《单位总监为副组长各！单位技术质》量负责人《为组员验收》过，。程小组人员最少保】。持，3名即？检测人、记录—人、验收复核人且禁！止由一方人员组【成在住宅《工程主体结》构验收前和单位工程！竣工：验收前建《设单位应分别组【织施工？单位、？监，理单：位按规？范要求的《验收内容进》行，检，查并及时填写—分户验收记录表 】      经分！户验收合格的方可】分别：进行工程主》体结构验收》和单：。。位工程竣《工，验收 《 【七，、分户？验收组？织机构？的，职责： ？。     —1，.建设单位责任 】 ： ，     建设【单位是？分，。户验收的第》一责任人具体工作包！括  【   （《1）：组织施工《单位编制分户验【收方案宜在结—构工：程施工之前组织施】工单位？编制分户验收方案】并由：监理单位、建设单位！验收 》     （2】）组织施工》、监理单位研究确定！分户验收检验批项】目及内容组织、协调！施，工单位、《监理单位分户验收】工作  】   （3》），与施工、监理、物】。业单位有关人员共同！参加分？户检查验收并及时】确认签字盖章 】     （4！）住宅工程交付使用！时住宅工程质量分户！验收：表应当作为住宅【质量保？证书的附件一并交】给业主 】    2》、施工单位责—任   】  （？。1，）编制分《户验：收方：案主要内《容有 —     a、根】据分户验《收，确定检验批项目和内！。。容的原则确定每户】住宅和公共部位的】分，户检验批项》目、以及检查内【容和数量 —     b、！。根据分户《检验批项目分别绘制！抽查：点分布图 ！   ？ ，c，、，根据设计文件和户型！特点编制《含有各种《户型、不同》设计做法的》户型设计做法表【 《     （2【）配备足够的—质量检查人员和检】查测量工具》质检人员要配备【。相应资？格熟悉和掌握分户】。验收内容及方法根】据，分户验收在工程装】修、竣工阶》段工作量大的特【点安排？和调整质检人员【。及测量工具 ！   ？  （3）按—分户：验，收方：案中确定的分户和】公共部？位检验批《项目和内容参照【户型做法《表和抽查点布置【图会同建《设、监理单》位有关人《员，对分户验《收项目检《查并及时记录签字盖！章    ！。 （：。。4，）分：包，单，位专：业技术负责人—也应会？同总包单位有—关人员参加分—包项目的《质量检查评定—并完：善，签，字手续 》 ？    3、监理单！位责：任 ： ？     （1）】。验收施工单》位编制？的分户验收方—案 — ，   ？（2）？参与确定分户验收】方案中的每户住宅和！公共部分的检—验批项？目、以及检》查，内容和数量 ！ ，    （3—。）配备一定数量的】具有相？应资格的监理人员】。。以及足够的检查验】收工：具    ！ （：4）按分户验收方】案中确定的每—户住宅和公共部位检！验批项目和内容参】。照户型做法表和【抽查：。点分布图验收—施工单位分户验【收检查评定》结果并记录》问题对不合》。格项下？发不合格项处理【记录签署《。验收意见并签名 】   —。  4、物业—单位：责任 ？ ：  ？   （1）当已选！。。定的物业《公司应当《参与分户《验收 【    （2）配】备一定数《量的具有相应资【格的检查人员以及】。足够的检查工—具 》   ？。  ：（3）？按，分户验收《方案中？确定：的每户住《宅和：公共部位检》验批项目和内容参】照户型？做法表？和，抽，查点分？布图验收施工—单位分户验》收检查评定结—果 【 ，。 ， 八、？分，户验收的划分及内】容 —    单位—工程分户验收—类别分为八类 ！  ？   ？(1)？、建：。筑结构外《观及尺寸偏差 】 ：     (2)】。、门窗安装质量【 》    (3)【、墙面、地面和顶棚！面层质量 —。 ？    (4—)、：防水工？程质：量 《。     (5】)，。。。。、采暖系统》安装质量 —    — (6)、给水、】排水系？统，安装质量《。。 ，    【 (7)、》室内电气《工程安装质量 【  》。   (8》)、：其他：规定、标准中—。要求分户检》。查的内？容 ？    — 参加分户验收有关！单位可？根据工程《实，际参照本细则附表中！预计涉？及的分户检验批项】目，确定本？工程涉及《。的分户检验批项【目 ？     【主，体阶段分户验收的内！容应：在单位工《程主体结构》验收前完成主要【包括各套住宅户内】和公共部位的结【构尺寸、《构件尺寸、混凝土】和砌体等工程—的观感及可量测【的质量等 】   ？  竣工验收阶段分！户验收的内容应在单！位工程竣工》验收前？完成主要《包括各套住宅户【内和：。公共部位的天—棚、墙面、地面等装！饰面：层、门窗《安装和启闭性能【、护：栏安装、《。厨卫间地面防渗漏、！室内给排水、采【暖、电气等工程的观！感及使用功》能方面的质》量，等 ？ 》 九、分户验收】数量、方法》和处理 【 ，    1、分户验！收检验批主控—项目和一《般项：目的观感《质量、工《程安：全和功？能质量应全数检查】并以房间为单位【全数：记录观感检》查项目应《通，过目测？观察：的方：。。法检查 —  ？   ？2、分户验收应按】每户住宅划分为一】个检验批实测项【目每：户应抽查不得少于】3间不足3间时应】全数检查（》其中高层建筑外窗每！户应抽查不》得少于6樘不足6樘！时应全数检查；特种！门，每，户应抽查不得少于1！0樘不足1》。0樘时应全数检查；！地面：隔离层每户应抽查不！。得，少于：4间不足《4间时？应，全数检？查）  】。   ？3、公共部分的【走廊（含《楼，梯间、电梯间）宜】按每一层楼》划分一个检验批；】地下车库宜按—每一防火《分，区划分一个检—验批地下《室按每个单元划【分一个检验批土建工！程按：走廊、？电梯间、楼梯—间划分？为三个检查区域在上！述区域？和地下室车库分【区内：。墙体抽查不少于两】面顶棚、地面—（楼：板）：抽查不少于一—块地下？室墙体？、，顶棚、地《。面抽查不少》于6间 —     4【、每套住《宅和规定的公共【部分：检验批在验》收，完应及时填写分户验！收记录表 》    【 5、当砼结—构、砌体结》构、：地面：、装饰装修、通风等！工，程分户检验批的【主控项目的质量【经检查全《部合格一《般项目？的，合格点率达到—80%及以上—且不得有《严重缺陷时（—不合格？点，实测：。偏差应小于允许偏差！的，1.5倍《）判：为合：格  《    当暖卫、！电气工程分户检验】。批主控？项目：和一般项目的质量】经检查全部合—格时：判为：合，格    ！ 6、当砼结构、砌！体结构、地面—、装：饰装修、通风—等工程？。分户检验批》一，般项目的实》测，偏差值大于允许【偏差1？.5倍或不合—格点：率超出20%时应整！改合格后重新—验收并记录》整改项目测量结【果 《。。。    》 ，7、观察、手摸等方！法检查的质量项【。目应：全部符合规》范、设计要》求 ？  《   ？8、对抽查结—果处理？ 》    （1）每单！位工程所《抽检项目全部—相，符或所抽检只有一】户，出现两个不相符【项目时？以，及每户最多》只出现？一，个不：相，。符项目时视》其验收结果有效 】。     （！2）每单位工程抽检！。存，在两户以上（含【两户）出现同—。一个项？目不符合时应—责令开发、监理、施！工单位对该项目【重新组？织分户验收 ！。     （3）每！单位工程《抽检存在两户以【上，（，含两：户）：出现二个及以上项】目不：符合：。时应责？令开发？、监理、施工单位重！新组织分户验收 ！ ？ 《十、分户验收的程】序 —  ：  1.在分—户验收前《根据工程《情况确定检查部位】和数量做出示—意图   ！ ， 2.按《照国家有关》规范要求的方法【对已确定的》分户验收内容进【行检查 》 ？  ：  3.填写检查】记录发？现工程观感质量和】使用功？能不符合规》范或设计文件要求】。的书面责成施—工单位整改并对整】。改情况？进行复？查， 《  ：   4.》分户验收合格后必须！按户出具由建设【、施工、监理单【位负责？人签字并《加盖验收专用章的住！宅工程质量分户验收！表 《 ： ，   5、分户【验收结？束后建设《单位应及时将住【宅工：程质量分户验收情】况进行汇总并形成住！宅工程质量分—户，验收汇总表 ！ 》十一、分户》。验收表？格的填写 》    【 分户质量验—收表格分为住宅【工程质？量分户验收表—和分户验收记录表两！。种 ？ ：     住—。宅工程质量分户【。验收表该表由建【设单位项目负责人】、监理单《位总监理《。工程师？、，施工单位负责人【在相：应，位置签认并加盖各】单位分户《验收专？用章分户《验收：记录：表该表由建设单位专！业负责？人、施工单位—专业质量《检查员、监理单【位监理人员在相【应位置？签，。认 》 ， 十二—。、，住，宅工：。程质量分户验收不】合格的建设单位不得！组织：单位工程竣》工，验收 《 【十，三、住宅工程交付】使用前施《工单位应对》分户验收合格的子单！位工程做好成品保】护工：作 》 十四【。、在分？户验：收中弄？虚作假？、降低？标准将不合格工程按！合格工程验》收的：对责任？单位和责《任，人记入不良》行为记录并上网【。。公示情节严》重的按照《有关法律《法规对责《。任单位和责任—人进行处理 【 十五！、本细则自发布之日！起施：行 —