！ ：漯河市住《宅工程质量分户验】收实施细则 ！ 漯河市《城乡建设委员会【 ： 20《1，0-08-26【 《 各—县建设？局各建设《、监理、施工—单位  】   ？为提高住宅》工程：质量减少质量投诉】明确各参建方责【任贯彻建设部建立分！户验收制度的要【求结合？河南省建设厅关于】。进一步？加强：住宅分户验收监督管！理工作的《若干意见的文—件，精神根据《我市实际情况—制定本细则望遵照执！行 ？ 《 ？。一、凡本《市范：围内在？建的住宅工程均【应进行分户验收【 》。 二、住宅工！程实：行质：量分户验《收，不能代替检验—批验收及单位工【程竣工验收》执，行本：细则的同时建—设单位必《。须按照？建设工？程质量管理条例和建！设部的有关》规定严格单位工【程，竣工：验收：程序验收合格—后方可交《付使：用 ？ 三、！住宅工程主》体分部和竣工验收】前应由建设》单位按规《定，。要求组织分户验收】进行首次分户验收】时，应，将分户验收方案提前！2个工作日》提交：。市建设工《程质量监督站 ！ 》 四、市建设工【程质量监督站—。对我市？受监的住宅工—。程质：量分户验收进行监】。督检查主要对—参建：各方的工作质量、】质量：行为和实体质量【。。进行：监，督检查重点检查以下！内容   ！  1、核查建【。设、监理、施—工的验收组织—形式：、人：员资：格等   ！  2、抽查工程的！实物质量重》。点抽查住宅工程质】量分：户，验收表和相关记【录表是否对》规定要？求的分户验收—内容及时进行了检】查  【  ： 3、通过》抽，查工程实《体质量检查》。各参建方分户验收】工作质？量抽查数量三个单元！及以上的单》位工程应随机抽查总！户数的10%且不少！于5户；二》个单元以下的单位工！程应随机抽查总户】数的10%且不【。少于3？。户（每户《选取应综合考虑楼】层、户？型、装修特点等情】况）抽取《的每户将按》提供的住《宅工程质量》分，。户验收表《内容全数检查—并核查其相符—率如：果，其验收结论与—工，程实体质量不一致】时应：。按有：关文件？规定责令其重新组】织分户验收和竣工验！收 《 》 ，五、市？质监站？应加：。强对分户验》。收工作的监》督和指导《并加强对住宅工程】各方责任主体分户验！收工作的监督 【 — 六、在工程开】工，时建设单《位应组织监理、【施工单？位有关人员》建立分户验收组织机！构该机？构由建设单位—项目负？责人：任组长施工单位【项目经理、监理单】位总监为副组长【各单位？技术质量负责人为】。组员验收过程小组人！员最少保《持3名即《检测人、记录人、验！收复核人《且，禁止：由一方人员组成在住！宅工程主体结构验收！前和单位工程竣工】验收前建设单—。位应分别组织施【工单位？、监理单位按规【范要求的《验收：内容进？行检查并及时填写分！户验收记录表 【      — 经分户《验收合格《的方可分《别，进行工程《。。主体结构验》收和：单位工程竣工验【收 【 七、分户【验收组？织机构的职责 】   》  ：1.建设单位责【任 《。 ：    建设单位】是分户验《收的第一责任—人具体？工作包？括    ！ （1）组织施工单！位编制分户》验收方？案宜在结构工—程施工？之前组？。织施工单《位编制分户》验收方案并由监理单！位、建设单位验收 ！    【 （2）组织施工、！。监，理单位研《究确定分户验收【。检验批项目及内容】组织、？协调施？工单位、《监理：单，位分户验《收工作  ！   （3）与施】工、监理、》物业单位有关人员】。共同参加分户检【查，验收并及时确认签】字盖章 》。  《 ，  （4）住—宅工程交《付使用？时住宅工程质量【分户验收表应当作为！住宅质？量保证书的》附件：一并交给业主 ！    》 2、施工单位责任！。 ？     —（1）编制》分户验收《。方案主要内》容有 》  ？ ， ， a、根《据分户验收》确定检验批》项目和内容的—原则确定《每，户住宅和公共部位】的分户检验批项目、！以及检？。查内容和数量 【 ： ，     b—、根据分户》检验批项目》分别绘制《。抽查点分布图—     ！c、根据设》计文件？和户型特点编制含有！各种户型《、不同设《计做法？的户：型设计做法表 【     】。（2）配《备，。足够的质量》检查人员和检查测量！工具质检人员要配】备，相应：资格熟悉和掌握分】户验收内《容及方法《根据分户验收在工程！装，修、竣工阶段工作】量大的？特，点安排和调》整质检人员及测量】工具  】   （《3，）按分户《验收方案中确—定的：分户和公共》。部位检验批》。项目：。和内容参照户型做法！。表，和抽查？点布置图会同—建设、监理》单位：有关人员对分—户验收项目检查【并及时记录签字【盖章 《 ， ，  ：   （《4）分包单》位专：。业，技术负？责人也应会同总包】单位有？关人员参加分包项】目的质？量检查评定并完善】签字手续 ！    3》、监理单位责任【     ！（1）验收施工单】位编：制，。的分户验收方案 】 《   ？ （2）参与确定】分户验收方案中【的每：户住宅和公共部分】的检验批项目、以及！检查内容和数量 ！ ，。。     （3）！配备一？定数量？的具有相应资格【。的监理人员以及足】够的检查验》收工具  ！   （4）按分户！验收：方案中确定》的每：户住宅和公共部【位检验批《项目和内容参—。照户型做《法表和抽查点—分布图验收施工单】位分户验收》检查：。评定结？果并记录问题对【不，合格项下发不合【格项处理《记录签署验收意【见并：签名 ？     】4，、物业单位责任【 ？     （1）！当已选定的物—业，公司应当参与分户验！收    ！。 （2）配备—一定：数，量的具有相》应资格的检查人员以！及，足，够的：检查工具 —     （】3）按分《户验：收方案？中确定的每》户住宅和公共部【位检验批项目和内容！参照户型做法表和抽！查点分布图》验收施工单位—分户：验收检？查评定结果 【 — 八、分户》验收的划《分及内容《 《   ？  单位工》。程分户验收类别分】为八类 《    【 (1)、建筑【结构外观及尺寸偏】。差   】  (2)、门窗】安装质量 】     (3)、！墙面、地面》和顶：棚，面层质量《     ！(4)、防》水工程质量 】 ：    (5—。)、采暖系统—安装质量 》 ？     (—6)、给水、排【水系统安装质量 ！   》  (7)、—室，内电气工《程安装质量 —    【 (8)、其他【规定、标准》中要求分户检查的内！容    ！ 参加分户》验收有关单位—可根据工程实际【参照本细则附表【。中，预计涉及的分—户检验批项目—确定本工程涉—及，的分户检验》批，项目 》     主体】阶段分户验》收的：内容应在单位工【程主体结构》验收前？完成：主，。要包括各套住宅户内！和公共部位的结构】尺寸、构《件，尺寸、混凝土—和砌体？等工程？的观感及可量测的】质量等 《   —  竣工《验收阶段分户验收的！。内容：应在单位工》程竣工验收前完成】主要包括各套住宅户！内和公共部》位的天棚、墙面、地！面等装饰面层—、门窗安装和启闭性！能、护栏安装—、厨卫？间地面？防，渗漏、？室内给排水、采暖】、电气等《工程的观感及使用功！能，方面：的质量等 【 九【、分户验《收数量、方法—和处理 】  ：  1、分户验收】检验批主《控项：目和一？般项目的观感质量】、工程安全和—功能质量应全数检查！并以房间为单—位全数记录》观感检查项目应通】过目测？观察的方法检查【    】 2、分户》验收应按每户住宅】划分为？一个检验批》实，测项目？每户应抽查》。。不得少？于3间不足》3间时应全数检查（！其中高层建筑外窗】每户应？抽查不？得少于6樘不足【6，樘时应全数》检查；特种》门每户应抽查不【得少于10樘—不，。足10樘时应—全数检？。查；地面隔离层每户！应抽查不《得少于4间不—足4间时应》全数检查）》 》    3、—公，共部分的走》廊（含？楼梯间、《电梯：间）宜？按每：一层：楼，划分一个检验批【；，地下车库宜按每【一防火？。分区：划分一个检》验批地下室按每个单！元划分？一个：检验批土建工程按】。走，廊、电梯《间、楼梯间划分【为三个检查区—域在：。上述区？。域和地下《室车库分区》内墙体抽查不少于】两面顶棚、地面（楼！板）：抽查不少于一块【地下室墙体、顶【棚、地面抽查不少于！6间 ？     4！、，每套住？宅和规定《的公共部分》检验批？在验收完应及时填写！分户验收记录表 】     5！。、当砼结构、—砌体结构、地面、】装饰装修、通风【等，工程：分户检验批的—主控项目的质—量经检查全部合格一！般，项目的合格点—率达到80%及【。以上且？不得有严重缺陷时】（不：合格点实测偏差【应小：于允：许偏差的1.5【倍，）判为？合格  》    》当暖卫、电气—工程分户《。检验批主《控项目和一般—项目的质量经—。检查全部合格时判】为合格 】   ？ 6、当砼结构、砌！体结构、地面—、装：饰装修、通风—等工程？分户检验批一—般项：目的实测偏差—值大于允许偏差【1.5倍或不—合格点？率超出20》%时应整改合格后重！新验收并记录整改】项目测量《结，果  【 ，  7、观察—。、手摸等方法检【查的质量项目应【全，部符：合，规范、设计要求【 ， ：。 ：。    8、对抽】查结果处理 】     —（1）？每，。。单位工程所抽检项】目全部相符或—所抽检只《有一户出现》两个不相符》项目时以及每户最多！只出：。现一个不相》符项：目时视其验收结果有！效 《     （2】）每单位工程抽检存！在，两户以上（含两【户）出现同》一，个项目不符》合时应责令开发、监！理、施工单》位对该项目重—新组织分《。户验收 》  《   （3》）每单位工》程抽检存在两户【以上：（含两户）》出现二？个，及以上项目不符【合时应？。责令开发、》监理：、施：工单：。。位，重新组织分户验收 ！ ： 》 十、分《户，验收的程序 —。 ， ：     1—.，在分户验收》前，根，据工程情《况确定检查部位和数！。量做出？示意图 —  ？  ： 2.按照国家【有关规范要求—的方法？对，已确定的分户—验，收内：容进行？检查   ！  ：3.填写检查记录】发现工程《观感质量《和使用功能》不符合规范或设【。。计文件要《求的书面责成施工单！位整改并对整—改，情况进？行复查 【。  ： ，  4.分户验收】合，格后必？须，按户出具由建设、施！工、监理《单位负责人签字【并加盖验收专用章的！住宅：工程质量分户—验收：表 ：  》   5、》分户验收结束后建】设单位应及时将【住宅工？程质量？分户验？。收情况进行汇总【并形成住宅》工程质量分户—验收汇总表 】 十一、！分户验收表格的填】写  【   分户质—量，验收表格《分为住宅工程质量分！户验：收表和分户验收记】录表两种《 ：。。     【住宅工？程质量？分户验收表该表【由建设单位》项目负？责，人、监理单位总【监理工程师、施【工单位负责人在相应！位置签？认并加盖各单位【分户验？收专用章分户验收记！录表该？表由建设单位专【业负：责人、施《工单：位专业质《量检查员《、，。监理单位监理—。人员在相应位置【签认 】 十二、住【宅工程质量分户验收！不合格？。的建：设单位不得组织单】位工程竣工验收【 》 十三、住宅！工程交付使用前施工！单位应？对，分户：验收合格的》子，单位：工程做好成品保护工！作 ？ 十四！、在分户验收中【弄虚作假《、降低标准》将不合格工》程按合格工程—。验收的对责任单位和！责任人记入》不良行为记》录并上网公》示情：节严重的按照—有关法律法规—对责任单位和责【任人进行处》理 ？ 【十五、本《细则自发布之日起施！行， 》