》 漯【河，市住宅工程质量分户！验收实施《细，则 —漯河：。市城乡建设委员【会 2010！-08？-26 《 【 ，各县建设局各—建设、监理》、施工单位》  —  ： 为提？高住宅工程质—量减少质量投诉明确！各参建方责》任贯：彻建设部建立分户验！收制度的要求结【合河南省建》设厅关于进一—步加强住宅分户【。验收监督管》。理工作？的若干意见的文【件精神？根据我市实际—情，况制定本细则望遵】照执行 】 《一、凡本市范围内在！建的住宅工程—均应进行分户—验收 》 ？ ： ，二，、住宅工《程实行质量分—户验收不能代替检】验批验收及》单位工程竣工—验收执？行本细则的同时建设！单位必须按照建设】工程质量管理—条例和建设部—的有关规定》严格单位《。工程竣工验》收程：序验收合格后方【可交付使《用 ：。。 】。三、住宅《工程主体分部和【竣工验收前应由【建设单位按规定要】求组织分《户验收进行首次分户！验收：时应将分户验收方案！提前2个工作日提交！市建设工程质—量监督站 》 《 ：。 ， 四、市建设工程质！量监督站《对我市受监的住宅工！程质量分户验收进】行监督检《。查主要对《参建：各方的工《作质量？、质量？行为和？实体质量进行监督检！查，。重点：检，查以：下内容？ ： ，     1、】核查建设、监理【、施工的验收组织形！。式、人员资》格等 —     2、【抽查工程的实物质】量重点抽查住宅工】程质量分户验—收表和？相关：记录表是否》对规定要《求的分户验收内容】。及时：进行了检《查    ！ 3、通过抽查工程！实体质量检》查各参？建方分户《验，收工作质量》抽查数？量三个单元及以上】的单位工程应随机】抽查总户《数的10《%，且不少于5户；二】个单元以下的单位】。工，程应随机抽查—。总户数的10%【且不少于3户（每】户选取应《综合考虑楼层、【户型、装《修特点等情》况）抽取的每户【将按提供的住宅工程！质，量分户？验收表内容全—数检：查，并核查其相符率如果！其验收结论与工程】实体质量《不一：致时应按有》关文件规《定责令？其重新组织分户验】收和竣工《验收： 【 五、市质监站应！加强对分《户验收？工作的监《督和指导并》加强对？住宅工程各》方责任？主，体分户验收工作的监！督 《 》 六、在工》程开：。工时建设单位应【组织监理、施—工，单位有关《。人，员建立分户》验收：组织机构该》机构由？建设单位《项目负责人》任组长施《工单位项目经—理、监？理单：位总监？为副组长各单—位技术质量负—责人为组员验收过】。程，小组人？员最少保《持3名即检测人【、记录人、验收复】核人且？。禁，止由一方《人员：组成在住宅工程主】。体结构验收》前和单位工程竣【工验收前建设—单位应分别组—织施工单位、监理单！位，按规范要求的—验收内？容，进行检查并及时填】写，分，户验收记录表 】。     —经分户验收合格的】方可分别进行工【。程主体结构验收和单！位工程竣工验收 ！ 《。 七、分—户验收？组织机构的职—责 —  ：  1.建设单【位责任 《 ，。。   》  建设《单位是分户验收的第！一责任人具体工作包！括 —    （》1）组织《施工单位《编制分户验收方案宜！在结构工《程施工之前组织施】工单位？编制：分户验？收方案并由监理单位！、建设单位验收【   【  ：（2）组《织施工、《监理单？位研究确定分户验收！检验批项目及—内容组织《、，协调施？。工单：位、监理单位分户验！收工作 】    （3）与施！工、监理、物业单位！有关人员共同参【。加分户检查》验收并？及，时确认签字盖章【 ： ：     （—4）住宅工》程交付使用时住宅工！程质量分户验收表应！当，作为：住，宅质：量保证书的附件【一并交给业》。主 ：    【 2、施工单—位责任 【     》（1）编制分户验】收方案主《要内容有 】  ：   a《、，根据分户《验，收确定检验》批项目和内容的原则！确定每户住宅—和，公共部位的分户检】验批项目、》以及检查内》容和数量 ！。  ：  b、根据分户】检验批项目分别【。绘制抽查点分—布图：    】 c：、根据设计文件【和户型特点》编制含有《各种户型、不同设】计做法的户型—设计：。做法：表    ！ （2）配》备足够的质量—检查人员和检查测量！工具质检人员要配备！相应资格熟悉和【掌握分户《。验收内容及方法根】据分户验《收在：工程装修、竣—工阶段工作量大的特！点安排和《调，整质检人员及测量工！具， ，  》   （3）按【分户验收方案中确定！的分户和公》共，部位：检验批项目和内容参！。照户型做法表和【抽查点布置》。图会：同建设、监理单位】有关人员对分—户验收项目》检查并及时记录签字！盖章  】   （4）分包单！位专业技术负责人也！。应，会同总包《单位有？关人员参加分—包项：目的：质量检查评定并完善！签字：手续： ： ？    3》、监理单位责任【 》    （1）【验收施？工单：位编制的《分户验收《方案 《     （2！）参与确定分户验】收方案中的每户住宅！和公共部分的检验】。批项目、以》及检查内容》和数量 —。     （3）！配备一定数量—的，。。。。具有相？应资：格的：监理人员以及足够】的检：查验收工具 【     （】4）按分《户验：收方案中《确定的每户》住宅和？公共部位检验批项】目和：内容参照户型做【法表和？抽查点分布》图验收施工》。单位：分户验收检》查评定结《果并记录问题—对不合格项下发【不合格项处理—记录签？署，验收：意见并签名 — ，   》  4、物业—单位责任《   【  （1）当已选定！的物业公司应当参与！分，户验收 》 ， ：。    （》2）配备一定—数量的具有》相应资格的检查人员！以及：足够的检查工具【    】 （：3）：按分户验收方—案中确定《。的每户住宅和公【共部位检《验批项目和内容参】照户型做法表—和抽查点分》布图：验收施工单位分户】验收检查评》定结果 》 【。八、分户验收的划分！及内容  ！   单位工程分户！验，收类：别分为八类 【 ，。  ？   (1)、【建筑：结构外观及尺寸偏差！    】。 (2)、门窗【安装质？量 —   ？。 (3)《、墙面、地》。面和顶棚面》层质量 — ：。  ：  (4)、—防水：工程质？量  【   (《5)、采暖系统【安装质量 》   —。  (？6)、给水、—排水系统安》装质量 》。    — ，(7：)、室内电》气工程安装》。质量 —     (8【)、其他规定、标】准中：要，求分户检查》的内容？ 》    参加分户验！收有关？单位：可根据工程实际参】照本：细则附表《中预计涉及》的分户检验批项【。。目确定本工程涉【及的：分户：检验批？项目 —。     主体阶段！分户验收的内容【应在单位工》程主体？结构验收前完成主要！包括各套住宅户内】和公：共，部位的结构尺寸【、构件尺寸、混凝土！和砌体等工程—的观感及可量测的】质量等 《。  》   竣工验收阶段！分户验？。收的内容应在单【位工程竣工验收【。前完成主要包括【各套住？。宅户内和公》共部位的天棚、墙】面，、地：面等装饰面层、【门窗：安装和启闭性能、】护栏：安，装、厨卫间地面防】渗漏：、室内给《排水、采暖、电气等！工程的观感及使用功！能方面的质量—。。等， ， ： 九、】分户验收数量—、方：法和处理 ！    1》、分户验收检验批】主控项目和一般项】目的：观感质量、工—程安全和功能质量应！全数检查并以房间为！单位：全数记录《观感检查《项目应通过目测观】。察的方法检查 【。 ？    《 ，2、分？户验收应按每户【住宅划分为一—个检验批实测项【。目每户应抽查不得少！于3间不《足3间时《应全数检查（—其中高层建筑—外窗每户应抽查不】得少于6樘不—足，6，樘时应全数检查；】特种门每户》应，抽查不得少于—10樘不足10樘时！应全数检《查；地面隔离—层每户应抽查—不，得少于4间不足4】。间时应全数检查） ！  》 ，  3、公共—部分的？。走廊（含楼梯间【、电梯间）宜—。按每一层楼》划分一个检验批；地！下车库宜按每—一，防火分区《划分一个检验批地】下室按每《个单元划分一个【检验批土建工程按走！廊、：电，梯间、楼梯间—划分为？三个检？。查区域在《上述区域和》地下室车《库分区内《。墙体抽查不》少于两面顶棚、【地面（楼板》）抽查不少于一块】地下室墙体、顶【棚，、地面抽《查不：少于6间 【  ？   4、每—套，住宅和规定的公共部！。分检验批在验—收完应及时填写分】户验收记录表 ！     5、当！砼，。。结构、砌体结构、】地面、装饰装—修、通风等工程分户！检验批的主控—项目的？质量经检查全—部，。合格：一般项目的合格【点率达到8》0%：及以上且不得—有严重缺陷》时（不合格点实【测偏差应《小于允许偏差的1】.5倍）《判为合？格 ？ ，。    当—暖卫、电气工—。程分户检验批主【控项目？和一般项目的—质，量经检查全》部合格时判》为合：格 《     6、当！砼结构、砌体—。结构、地面、—装，饰装修？、通风等《工程：分，户检验批一》般项目的实》。测偏差值大于允许】偏差：1.5倍《或不合格点率超出】20%时《。应整改合格》后重新验收并记录】整改项目测量—结果  】   7、观察、】。手摸：等方法检查的—质量项目应全—部符合？规范、设计》要求   ！  8、对抽查【结果：处理 ？     】（1）每单位—工程所抽检项目全】部相符或所抽—检只有一户出现两】个不相符项目时【。以及每户最多只出】。现一个不相符项目时！视其验收《。结果有效 》 ，  《   （2）每单】位工程抽检存在两】户以上（含两户【）出现同《一个项目不符合时应！责令开？发、监理、施工【单，位对该项目重新组】。织分户？验收 《     【（，3）每单位工程【抽检：存在两户以上（含】两户）？出现二个及以—上项目不符合时应责！令开发、监》理、施工单》位，重新组织分户—验收： 》 十、分户验！收的程序 》     1！.在分？。户验收前根据工【程情况确定》检查：部位和数《量做出示意图 【 ， ：  ：   2.按照国家！有，关规范要求》的方法对已确定的分！户验收内容进—行检查 《 ？   ？  3.填写检【查记录？发现工程观感质【量和使用功》能不符合规范—或设计文件要求的书！面，责成施工单位整改】并对：整改情况进行—复，查， 《    《 ，4，.分户验收》。合格后必须按—户出具由建设、施】工、监理单》位负责人签字并【。。加盖验收专用—章，的住宅工程质—量分户验收表 】。    — 5、分户》验，收结束后建设单位应！及时：将住：宅工：程质：量分户验收情况进】行汇总？并形成住宅工程【质量分？户验收？汇，。。。总表 【 十》一、分户验收表格的！填写 ？ 《    分户—质量验收表格分为】住宅工程《质量分户验收表【。和分：户验收记录表—两种   ！  住宅工》程质：量分户？验收表该表由建设】单位项目负责—人，。、监：理单：位总：监理工程师、施工】单位负责人在相应位！置签认并加盖各【单位分户验收—专用章分户验收记】录表该表由》建，设单位专业》负责人、施工单位专！。业质量检查》员、监？理，单位监理人员在相】应位置签认 — ， 十】二、：住宅工程《质量分户《验收：不合格的建设单位不！得组织单位》工程竣工验收 】 【十三、住宅》工程交付使用前施工！单位应对分》户验收合《格的子单位工程做好！。成品保护工作 】 》 十？四，、在分户《验收中弄虚作假【、降低标准将不合格！。工程按合格工程验收！的对责任单位—和责任人《记入：不良行为记录—并上网？公示：。情节严重《的，按照有关法》律法：规对责任单位和【责任人进行处理 】 【 十五、本细则自发！布之日起施行 】 ？