【。 漯河市住宅！工程质量《分户验收实》施细则 — 漯？河市城乡建设—委员会 》。 2010—-08？-26 】 ？ ，各，。县建设局各建设、】监理、施工单位【    】 为提高住宅工【程质量减少质量投】诉明确各参建方【责任贯彻《建设部建立分户验收！制度的？要求结合河南省建设！厅关于进一》步加强住宅分户验】收监督管理工作的若！干意：见，的，文件精神根据我市】实际情况制定—本细：则望：。遵，照执：行 ： 【 ，一、凡本市》范围内在建》的住宅？。工程均应《进行分？户验：。收 ： ， 》 ：二、住宅工程实行质！量分：户验收不《能代替检《验，批验收及单位—工程竣工验收执【行本细则的同时【建设单位必》须按照建设工程【质量管理《条，例和建设部的有关规！定严格单位工程【竣工验收程序验收合！格后方可交付使用 ！ 三！、住宅工程主—体分部和竣》工验收前应由—。建设单位按规定【要，求组织分户验收进行！首次分户验收—时应将？分户验收方》案提：前2个工作日—提交市建设工程质量！。。监督站 — —四、市建设工程【质量监督站对我市受！监的住宅工程质【量分户验收进—。行监督检查》主要对参《。建各方的工》作质量、质量行为】。和，。实体质量进行监【督检查重《点检查？。以下内容 —   》  1、核查建设、！监理：、，。施工的验收》组织形式、人员【资格等 【 ，    2》、，抽查工程的实—物质量重点抽查【住宅工？程质量分户》验收表？和相关记录表是否对！规定要求的分户验收！内容：及时进？行了检查 》。 ，。 ，  ？   3、通过抽】查工程实《体质量？检查各参建方分【户验收工作质量【抽查：数量三个单元及以】上的单位《工程应随机》抽查总户数的—10%？且不少于5》户；二个单元以下的！单，位工程应随机抽查】总户数？的10%《且不少于3户（每户！选取应综合考虑楼】层、户型、装修特】。点等情况）抽—取的每户将按—提供的住宅工程【质量分户验收表内】容全数检查》。并核查其相符率【。如果其验收》结论与工程实体【质量：不一致时应按有关文！件规定责令其—重新组织分户验【收和竣？工验收 《 《 五、市【质监站应加强对分】户验收工作的监督】和指导？并加强对住宅工程】各方责任主体分户】。验收工作《。。的监督 《 ： —六、：在，工程开？工时建？设，单位应组织监理、】施工单位有关—人员建立分户验收】组织：机构：。该机构？。由建设单位项目负责！人，任组长施工》单位：项目经理《、监理单位》总监为副组长各单位！技术质量负责人为组！员，验收过程小组人员最！。少保持3名即—检测人、记录人【、验收复核人且【禁止由一方人—员组成在《住宅工程《主体结构验收前和单！位工：程竣工验收前建设】单位应分别组织施】工单位、监》。理单位按规范—要求的？验收内容进》行检查并《及时填写分户验收】记录表 》     》 经分户验收—合格的方可分别【进行工程主体结构验！收和单位工程竣工】验收 ！ 七、分户验收组！织机构的职责 】     1】.建设单位责—任    ！ 建设？单位是分户验—。收，的第：一责任人具体—工作包？。括    ！ （1）《组织施工单位编【制分：户验收方案宜在结】构工程施工》之，前组织？。施工单位编制分户】验收方案并由监理】单位、建设单位验收！。 ， 《    （2—）组织？施工、？监理单位研究—确定分户验收检验批！项目及内容组织、】协调施工单位、【监理单位分》户验收工作 — ？  ：   （3》）与：施工、监《理、物业单位有关】人员共？同参加分户检查【验，收并及时《确认签字盖章 】。     【（4）？住宅工程交付使用时！住宅工程《质量分户验收表【应当作为住》宅质量保证书的附】件一并交给业主 ！     2、！施工单位责任 【     （！1，）编：制分户验《收方案主要内容有】     ！a、根据分户验收确！定检验批《项目：和，内容的原则确定每】。户住宅和公共部位的！分户检验批》。项目、以及检查内】容和数量 】 ，    b》、，根据分户检验批【项目分别绘》制抽：查点分？布图  】   c、根据设计！文件和户《型特：点，编制：含有各种户型、不同！设计做法的户—型设计做法表 【   —  （？2）配？。。。备足够的《质量检查人员和【检查测量工具—质检：人员要配备相应【资格：熟悉和掌握分—户验收内《容及方？法根据分《户验收在工程装修】、竣工阶段工—作量大的特点安【排和调整《质检人员及测量【工具   ！  （？3）按分户验收方案！中确定的分户和公】共部位检验》批项目和内容参照】户型做法表》和抽查点布置图【会同：建设、监理单位有关！人，员对：分户验？收项目？检，查并及时记录签【字盖章 】    （4）分】。。包单位专《业，技术负？责人也应《会，同，总包单位有》。关人员参加分包项】目的：质量检查评》定，并，完善签字手续 ！     —。3、监？理，单位责任《 ：     （】。1）验？收施：工单位编制》的分户验收方案 ！ ？ ，  ： （2）参与确【。定分户验收方案中】的每户住宅和—公共部？分的检？验批项目、以及【。检查内容和》数量 【   ？ （3？）配备一定》数量的具有相应资格！。的监理人《。。员以及？足够的检查验—收，工具 ？   —  （4《）按分户验收方案】中确：定的每？户住宅和公共部【位，检验批项目和内容】参，照户型做法表和抽】查点分？布图验收施工单位】。分户：验收检查评定结【果并记录问》题对不合格项下发】不合格项处》理记录签署验收意】。见并签名 】   ？。  4、物业单位】责任： ， ？     （1【）当已选定》的物业公司应当参】与分户验收 ！     》。（2）？配备一？定数量？的具有相应资格【。的检查人员以及足够！。的检查工具 】     —（3）按分》户验收方案》中确定的每户住宅和！公共部位检验批【项目和内容参照户】型做法表和抽查【点分布图验收施【工单位分《户验：收检查评定结果【 【 ， 八、分《户验：收的划？分及内容 ！    单位工程分！户验：收类别分《为八类？ ？  ？   (1)、建筑！结构外观及尺寸偏】差  【   (2)、【门窗安装质量 】 ？    (3)【、墙面、地面和【顶棚面层质》量   】 ， (：4)、防水工程质】量 》     (5)】、采暖系统》安装：质量 》。。    》 ，(6)、给水、【排水系统安装质量 ！     (！7，。)、室内电气工【程，安装质量 【    》 (8)、》其他：规定：、标准中要求—分，户检查的内容 ！ ，     参加分户！验收有？关单位可根据工【程实际参照》本细：则附表中预计涉及】。的分：户检验批《项目确定本工程涉】及，的分户检《验批项目 ！    主体阶段】分户：验收：的内容应在单位【工程主体结构验【。收前完成主要包括】各套住宅户内和【公共部位的结构【尺寸、？构件尺寸、混凝土和！砌体等工程的—观感及可量测的质】量等 ？  》   竣工验收阶段！分户验收的》内容应在单位工程竣！工验收前完成主【要包括各套》住，宅户内和公共—部位的天棚、墙【面、地？。面等装饰面层、门窗！安装和启闭性能、护！栏安装、厨卫间地】面防渗漏、室—内给排水、采—暖、：电气等工程的—观感及使用功—能方面的质量等【 — ？。九、分户验》收数量、方法和处】。理， ？ ：。    1、分户】验收检验批主控项目！和一般？项目的观感》质量、工《程安：全和功能质量应全数！检查并以房间为单】位全数？记录观感检查项目】应通过目测观察的】方法：检查 《     2、！分户验收应按—每户住宅划分为一】个，检验批实测项目每户！应，。抽，查不：得少于3间不足3间！。时应全数检查—（，其中高层建筑外窗每！户应抽查不得少于6！。樘不足6樘时应【全数检？查；特种门每户应】抽查不？得少于10樘不【足10樘时》应，全数检查；》地面隔？离层每户《应抽查不《得少于4间不足【4间时？应全数？检查） 【     3、公共！部分的走《廊（含楼梯间、电】。梯间）宜按每一层】。楼划分一个检验批】；地：下车：库宜：按每一防火分区划分！一个检验批》地下室按每个单元划！分一：个检验批土建工程按！走廊：、电：梯间、楼梯间划分为！三个检查区域在【上述区域和地—下室车库《分区内墙体抽查不少！于两面顶棚、地面（！楼板）抽查不少【于一块地《下室墙体、》顶棚：、地面抽查不少【于6间 》    — 4、？每套住宅和规定【的公共部分检验批在！验，收，完，应及时？填写分户验收记录】。。表   】 ， 5、当砼结—构，、砌体结构、地【面、装饰装修、通风！等，工程：分户检验《批，的，主控项目的质量【经检查全部》合格一般项目—的合格？点率达到80%及以！上且不得有》。严重缺陷时（—不合格？点实测偏差应小【。于允许偏差的—1.5倍）》判为合格   】 ，  当暖卫—、电气工程分户检】验，批主控项目和一【般项目的质量经检查！全部合格《时判为合格 】     —6、当砼结构、砌】体结构？、地面？、装饰装修、通【。风等工程《分户检验《批一般项目的实测偏！差值大？于允许偏《差1.5《倍或不合格》点率：超出：20%时应整改合】格，后重新验收并—记录：整改：项目测量结果 【 ：     7【、观察、《。手摸：等方法检查的—质量：项目应？全，部符合规范、—设，计要求 【     8、对】抽查结果处理 】     （】1）每单位工程所抽！检项目全部相—符或所抽检只有【。一，户出现两个不相符】项目时以及每户最】多只出现一个不【相符：。项目时？视其验收结果有效 ！ 《    （2）每单！。。位工程抽检存—在，两，户以上（《含，两户）出现同一个】项目不？符合时应责》令开发？、，监，理、施工单位对该】项目重新组织—分户：验收 【    （3—）每单？位工程抽《检存在两户以上（】含两户）《出现二个及以上项目！不符：。合时应责令开发、】监理、施《工单位重新组织分户！验收： ！十、分户验收的程序！   【  1.在分户验】收前根？。据工程情况确—定检查部《位和数量做》出示意图 【   《  2.按照国【家，有关规？范要：求的方法对已确【。定的分户验收内【。。容进行检查 ！   ？  3.填写—检查记录发》现工程观感质量和使！。用功能不符》。合规范或《设，计文：件要求的书面责成施！工，单位整改并》对整改？情况进行复》查 》  ：   4.分户【验收合格后必须【。按户出具由建设【、，施工、监理单位负责！人签字并加盖验收】专用章的住宅工【程质量分户验—收，表  【   5、》分户验收结束后建设！。单位应？及时将住宅工程质量！分户：验收情况进行—汇总并？形，成住宅工程质量分户！验收：汇总表 》 》。 十？一、分户验》收表格的《填写 》     —分户质量验收表格分！为住宅工程质—量，分户验收表和分【。户验收？。记，录，表两种 【     住—宅工：程质量分《户验收？表该表？由建设单位项目负责！人，、，监理单位总监—理工：程师：、施工单位负责【人在：相应位置《签认并？加盖各单《位分：户验收专《用章分户验收记【录表该表由建设单】位专业？负责人、《施，。工单：。位专业？质量：。。检查员、监理单位】监，理人员在《相应位置签》认 》 十—二、住宅工程质量】分，户，验，收，不合格？的建设单位不得组】织单位？工程竣？工，验收 《 【十三、？住宅工程交》。付使用前施》工单位应《对分户？验收合？格的：。子单位？工，程做好？成品保护工》作 ！。 十四、在》分户验？收，中弄：虚作假、降低—标准将不合格工程按！合格工程验收的【对责任单位和—责，任人记？入不良行为记—录并上网公示—情节严重的按照有关！法律法规对》责任单位和责任人】进行处理 —。 — 十五、本细—则自发布之日起施行！ 》