， 】 漯？。河市住宅工程质量分！户，验收实施《细则 漯河！。。市城乡？建设：委员：会 201】0-08《-26 ！ 各县建设局】。各建：设、：监理、施《工单：位  【   为提高住【宅，工程质量减少质【。量投诉？明确各参建方—责任贯彻《建设部建立分—户验收？制度的要求》结合河南《省建设厅《关于进一步加强住宅！分户验？收，监，督管理工作》。的若干意见的文件精！神，根据我市实际情【况制定本《细则望遵照执—行 》 》一、凡本市范—围内在建的住—宅工程均应进行分户！验收 》 ：。 二、住宅】工程实行质量分户】。验收不能代替—检验批验收及单位】工，程，。竣工：验收执行本细—则的同？时建设单位必须按照！建设工程质量—管理条例和建设【部的有？关规定严《格单位工程竣—工验收程序验—收合格后方可交付使！用 【 ： 三、住宅》工，。程主：体分部和竣》工，验收前应《由建设单位按规【。定要求组《织，分，户验收进《行首次分户验—收时应将分户—验收方案提前2个工！作日提交市建设【工程质？量监督站 ！ 《四、市建设工程质量！监督站对我市受【监的住宅《工程质？量分户验收》进行监督检查主要对！参建各方的工作质】量、：质，。量行：为和实体质》量进行监《督检查重点检查以】下内：容  【。   ？1、核？。查建设、监理—、施工？的，验，收，组织形式、人员资】格，等，   【  2、抽》查工程的实物质量】重点抽？。查住宅？工程：质量分户验收表和】相关记录表是—否对规定要求—的分户验收内容【及时进行了》检查 ？ ：    》。 ，3、通过抽查—工程实体质量—检查各参建方—分户验？收工作质量抽查数】量三个单元及以上】的单位工《。程应随机抽查总户】数的10%且不【少于5户；二—个单元以下》的单位？工，程应随机抽查—总户数的10%且】不少于3户（—每户选取应》综合考虑楼层—、，户型、装修特点等情！况）抽取《的，每户将按提》供的住宅《工，程质量分《户验收表内容—全数检查并核查【其相符率如果其【验收结论《与工程实体质量不】一，致时应按有关文件规！定责令其重》新，组织分户《验收和竣工验收【 】 五、市质监—站应加强《对分户？验，收工作的监》督和指导并加—强对：住宅工？程各方责《。任主体分户验收【工作的监督 — — 六、在工程开】工时建设单位应组】织监：理，、施工单《位，有关人员建立分户验！收组织机构该机【构由建设《单位项目负责人【任组：长，施工：单位项目经理、监】理单位总《监为副？组长各单位技—术质量负责》人为组？员验收过程小组人】员最少保持3—。名即检测人、记【录人、验收》复核人？且禁止由一方—人员组成在住宅工程！主，体结构验收前和单】。位工程竣工》验收前建设单位应分！。别组织施工单位【、监理单位按规范要！求的：验收内容进行检【查并及时《填写分户验收记【录表 ？      经】。分户：验收合格的方—。可分别进行工程主体！结构验？收和单位工程竣工】验收 】 七、分户验收！组织机构的职责 】  》   ？1.建设单位责【。任   】。  建设单位—是分户验收的第【一责任人具体工作】包，括  【   （1）组织施！工单位编《制分：户验收？方，案宜在结构》工程施工之前组织】施，工单位编制》分，户验收方案并由监】。。理单位、建》设单位验收 】 ，     》（2）？组织：施，工、监？理单位研究确定分】户，。验收检验批》项目：及内容组织、协【调，施，。工单位、监理—单位分户验收工作】 ， ， ，     （【3）与？施工、监理、物【业单位有关人员共】同参加分户检查【验收并及时确认签字！盖章 —   ？  （4）住—宅工程交付使用【时住宅？工程质量分户验【收表应当《作为住宅质量保证书！的附件一并交给业主！ ， ？     》。2、施？工，单位：责任：   【  （1）编制分】户验收方案主要【内容有 —     a、根！据分户验《收确定检验》批项目和内容的原则！确定每户住宅和公】共部位的分户检验批！项目、以《。及检查内容和数【量  【   b、》根据分户《检，验批项目分别—绘制抽查《点分布图 》 ： ，     》c、：根，据设：计文件和户型特点编！制含：有各：。种户型、不同设【。计做法的户》型，设计做法表 ！     （2）配！。备足：够的质量检查人【员和检查测量工具】。质检人员要配备【相应资格熟》悉和掌握分户验【。收内容及方法根据分！户，验收在？工程装修、竣工阶】。段工作量大的特点安！排和调整质检人【员及测量工具—  —   （3）按分户！验收方案中》确定的？分户和公共》部位检验《批项目和内容参【照户型做法》表和：抽查点布置图—会同建设、监理【单位：有关人员《对分户验收》项目检查并》及时记录签字盖章】  —   （《4）分包单位专业】技术负责人也应会同！总包单位有》关人员参加》分包项目的》质量检查评定—并完善签字手续【 ： ：。     》3、监理《单位：责，任    ！ （1？）验收施工单位编】制的：分户验？收方案 》  《   （2）参【与确定分户验收方案！中的每？户住宅和公共部【。分的检验批项目、】以及检查内》容和数量 —  《   （3》）配备一定》数，量的具有相》应，资格的监理人员【以，及，足够的？检查验收工具 ！    》 （4？）按：分户验收方案—。中确定的每户住宅】和公共部《位检验批项目—和内：。容参照户型做—法表和？抽查点分《。。。布图验收施工单位分！户验：收检查评定结果【并记录问《题对不合格项下发】不合：格项处理记》录签署验收意见并】签名 《。 ？    4、—物业单位责任 ！ ，  ：   （1）当【已选定的物业公司】应当参？。与，分户验收 》 ？   ？  （2）配备一定！数量的具有》相，应资：格的检查人员—以及足够的检查工】具 ：。 ，   》 ， （3）按分户验】收方案中确定的每】户住宅？和公共部位检验批项！目，和内：容参照户型做法【表和抽查《点，。分布图验收》施工单位分户验收】检查评定结果—。 【 八、分户验收】的划分及《内，。容   】  单位《工程分户验收—类别分为八类 ！     (【1)、建筑结构外】观及尺寸偏差—。     ！(2)、门窗安装质！量 ：     (！3)：。、墙面、地面和顶】棚面层？质量 ？ 《    (4)、防！水，工程质量 【   《。 ， (：5)、采《暖系统安装质量【 》 ，   (6)、给】。水、排水系统安装】质量   ！。  (7)、室【内电气工程安—装质：量    ！ (8)、》。其他规定、》标准：中要求分户检查【的内容 《     参！。加分：户验收有关单位【可根据工程实际【参照本细则附表【中预计？涉及的？分户检验《批项目确定本工程涉！及的：分户检？验批项？目 《     —主体阶？。段，分户验收的内容应】在，单位工程主体结构验！收前完？成主要包括各套住宅！户，内和公？共部：位，的结构尺《寸、构件尺寸、混】凝土和砌体等工程】的观感及可量—测的质量等》   【  竣工验收—阶段：分户：验，收的内容应在单位工！程竣工验收前完【成主要包《括各套住《宅户内和公共—部位的天《。棚、墙面、地面等】装饰面？层、：门窗安装和启闭【性能、？护栏：安装、厨卫间地面防！渗漏、室《内给排？水、采暖、》电气等工《程的观感及》使，用，功能方面《的质量等 》 — 九、分户验收数！量、方法和》处理 》  ？   1、分户【验收检验批主—控项目和一般项【目的：观感质量《、，工，程安全？和功能质《量应全数检查—并以房？间为单位全数记录观！感检查项目应通过目！测观：察的方法检查 ！。   《 ， 2、分户》验收应按每户住宅划！分，为，一，个，检验批实测项—目，每户应抽查不得少于！3间不足3》间时：应全数检查（其【中高层建筑》。外窗每户应抽查不】得少于6樘不足【6，樘时应全数检查【；特种门《每户应抽《查不得少于10樘不！足，10樘时应全数检】。查；地面隔离层每户！应抽查不得少于4间！。不足4间时应—全，数检查） ！    《3、公共《部分：的走廊（含楼梯间】、电梯间）宜按每一！层楼划分一个—检，验批；地下车—库宜按每《一防火分区》划分一个检验—批地：下，室按每个单》元，划分一个检验—。批土：建，工程：按，走廊：、电梯间、》楼梯间划分为三个检！查，区域在上《。。述，区，。。域和地下室车库分区！。。内墙体抽查不少【于两面顶棚》、地面（楼板）【抽，查，不少于一块》地下室墙《体、：顶棚、地面抽查不少！于6间 】    4、—每套住宅和规定的公！共部：分检验批在验收完应！及时：填写分户验收记录】表   】  5、《当砼结构、砌体结构！、地面、装饰装【修，、通风等工程分户检！验批：的主控项目的—质量经检《查全部合格》。一般项目《的合格？点率达到《80%及以》上且不？得，有严重缺陷》时（不？。合格：点，实测偏差应小于允许！偏差的1.5—倍）判为合格—。     —。 当暖卫》、电气工程》分户检验批主控项】目，和一般项目的质量经！检查全？部合：格时判为合》格    ！ 6：、当砼结构、砌体】结构、地面、装饰】装修：、，通风等工程分户【检验批一般》项目的实测》。偏差值大于允许偏差！1.5倍《或不：合格：点率超出20%时】应整改合格后重【新验收并记》录，整改项目测量—结果 —     》7、观？察，、，手摸：等方：。法检查的质量项目】应全部符合规范【、设计要求 】    》 8、对抽查结果处！理 ：。 ？     （1）】每单位工程所—抽检项目全》部相符或所抽检【只，有一户出《现两个？。不相符项目时—以，及每：户最多只出现一【个不：相符项目时视其【。验收结果有》效  【   （2）—每单位工程抽—。检存在两户以—上，（含两户）出现【同一个项目》。不，符合时应责令开发】、监理、施工单位】对该项目重新—组织分户《验收   ！ ， （：3）每单位工程抽】检存在两户以上（含！两，。户）出？现二个及《以上：项，目不：符合时应责》。。令开发、《监理、施工单位【重，新组织分户验收【 ？ 十【、分：户验收的程序—。   【  1.在分户【验收前根据工程情况！确定检查部位和数量！做出示意图 【。    — 2.按照》国家有关《规，范，。要求的方法》对已确？定的分户验收内【容进行检查 ！     》3.填？写检：查记录？发现工程观感质量】和使用？功能不符合》规范或设计文—件要求的书》面责成施工》单位整？改并对整改情—。况进行？复查 【    4.—分户验收合》格，后，必，须，。按户出具由建—设、施工《、监理单位负—责人签字并加—盖验收专用章的住】宅工程？质量分户验收表 】     5！、分户验收结束后建！设单位？应及时？将住宅工程质量【分户验收情况进【行汇总并《。形成：住宅：工程质量《分，户验：收汇总表《 ， — 十一、分户验收！表格的填《。写 《    》 分户质《量验收？表格：分为住宅工程—质量分户验收表【和分户验《收记录表两种 【    【 住宅工程质量【分，户验收表《该，表由建设单位项目】负责人、监理—单位总监理工—程师、施工单位负责！人在相？应位置？签认并加盖》各单位？分户验收专》用章分？户验收记录表该表由！建设单位专业—。负责人、施工单位专！业质量检查员—、监理单《位监理人员在相【应位置签认 【 ： 十二、】住宅工程质量分户验！收不：合格的建《设单位不得》。组织单位工程竣【工验收 ！ ？十三、住宅工—程交付？使用前施《。。工单位应对分户验收！合格的？子单位工程做好【成品保护《工作 【 十》四，、在分户验》收，。中，弄虚作？假、降低标准—将不合格工》程按合格工程验收】的对责任单位和责】任人：记入不良行为记录并！。上网公示情节严重的！按照有关法》律法：规对责任单》位，和，责任人进行处理 】 — 十？五、：本细则自发布—之日：起施行 】