《 【漯河市住宅工程质量！分户：。验收实施细则 】 漯河市城乡】建设委员会 ！201？。0-08-2—。6 — ？ 各县建设》局各建设、》监理、？施工单位《 ：   》  为提《高住宅工程质—量减少质量投诉明】确各参建方责任【贯彻建设《部建立分户》。验收：制度的要求结合河南！省建设厅《关于进一步加强住】宅分户验收》监督：管理工作的》若干：意见的？文件精神根据—我市：。实际：情况制？定本细则望遵照执行！ 《 ： 一、凡—本市：范围内在建》的住宅工程》均应进行《。分户验收 【 二、】住宅工程实行质量分！户验收不能》代替检验批》验收及单位工程【竣工验收执行本细则！的，同时建设单位必【须按照建《设工程质量管理【条例和建设部—。的有关规定严格单】位工：。程竣工验收程序验】。收，合，格后方可交付使用 ！ ， ？。 ： 三、住》宅，工程主体分部—和，竣，。工验收前应》由建设单位按规【定要求组织分户验】收进行首次分户【验收时应将分户验收！方案提前2个—工作日提交市—。建设工程质》量监督站《 《 《 四、市建》设工程质《量监督站对我—市受监的住宅工程质！量分户验收》。进行监督检》查主要对《参建各方的》工作质量《、质：量，行为和实体质—量进行监《督检查重点检查以下！内容 ？     1！、核查建设》、监理？。、施工的验收—组织形式《、人：员资格等 】 ， ，  ： 2、抽《查，工程的实物质量重点！抽查住宅工程—质量分户验收表【和相关记《录表是否对规—定要求的分户验收】内容及时进》行了检查 》   —  3、通》过抽查工程实—体质量检查》各参建方分户—验收工作《。质量抽查数》量三个单元及以【。上的单位《工程应随机抽查【总户数？的，。。10%？且不少于5户；二】个，单，元以下的单位工程】应随机抽查总户【数的10《%且不少于3户【。（每户？选取应综合考—虑楼层、户型、装】修特点等情》况）抽取的每户【。将按提供的住—宅工程？质量分户验收表内】容全：数检查并核查其相符！率如果其验收结【论与工程《实体质量不一致时应！按有关文件规定责令！其，重新组？织分户？验，收和竣工验收 【 【 五、市质监站应】加强对分户验收【工作的监督》和指导并加强对【。住宅工程各方责【任主体分户验—收工作？的监督 — 六、】在，工程开工时建设单】位应组织监》理、施？工单位有关人员建】立分：户验收组织机构该机！。。构由建设单位项目】负责人？任组长施《工单位项目经理、】。监理单？位总监为副组长各单！位技术质量负责人】为，组员验收过程小组人！员最少保持》3名即检《测人、？。记录人？、验收复核》人且禁止由一方人】员组：成在住宅工程主【体结构验收前—和单：位工程竣工验收前建！设单位应分别组织施！工单：位、监理《单位按规范要求【的验收内容进行检查！并及时填写分户验收！记录表  — ，   经分户验收！合格的？方可分？。别进行工程主体结构！验收和？单位工？程竣工验收 ！ 》七、分户《验，收组织机构的职责】 》   ？。 1.建《设单位责任 】     建设】单位：是分户验收的第【。。一，责任人？具体工作包括 】     （】1）组？织施：工单位编《制分户？验收方案《宜在结构工程施工之！前组：织施工单位编制分户！。验收：。方案：并，由监理单位、建设单！位验：收    ！ （2）组织施【工、监？理单位研究》确定分？户验收检《验批项目及内—容，组织、协调施工单位！、监理单位分户验】。收工作 【     （3）】与，施工、监理、物业】单，位有关人员共同参加！分，。。。户检查验《收，并及时确认签字盖章！ ，  》   （4）—住宅工？程交付使用时住宅】工程质？量分户验收表—应当作为住宅质【量保：证书的附件》。一并交？给业主 】    2、施工】单位责任《 《     （1【），编制分户《验收方案主》要内容？有 ： 《    a、根据】分，户，验，。。收确定检验批项目和！内，容的原则《确定每户住》宅和公？共部位？的分户检验批项【目、以及检查内【容和：数量 ？  》  ： b、？根据分户《检验：。批项目分别》绘制抽？。查点分布图 【    — c：、根据设计文件和户！。型特点编制含—有各种户型、—不同设计做法的户型！设，计做法表 【 ，     （—2，）配备足够》的质量检查人—员和检？查测量工《具质检人员要—配备相应资格熟【悉和掌握《分户验收内》容及方法根据—分户验收在工—程装修、《竣工阶段工作量【大的特点安排和调整！质检人？员及测量工具 ！     （3】）按：分户验收方案中确】定的分户和公—共部位检验批项【目，和内容？参照户？型做法表和抽—查点：布置图会《同建设、监理单位有！关人员对分户验【收项目检《查并及时记录—。签，字盖章 —  ？   （4）—分包单位专业—。技术负责人也应会】同总包？单位有关人员参【加分包项目的质量】检查评定并》。。完善签字手续 】 ，。  ？   3、监理【单，位责任  ！   （1）验收施！工单位编制》的分户验收方案 】。 ：  ？   （2）参【与，确，定分户验收方案【中的每户住宅和【。。公共部分的检—验批项？目，、以及检查》内容和数量 — ：     （【3）配？备一定数《量的具有相应资格】的监理人员以及足够！的检查验收工—具 ： ？     （4【），按分户？验收方案中确—定的每户住宅和公共！部位检？验批项目和内容【。参照户型做法—表和抽查点分布【图验收？施工单位《分户验？收检：查评定结果并—记录：问题对不合格项下发！不，合格项处《。理记录签《署验收意见》并签名  ！   4、》物业单位责任— 《   ？  （1）》当已选定的》物业公司应当—参与分户验收 ！   《  （2）配备一定！。数量的具有相应资格！的检查人员以及足够！的检查工具 】 ，     （3【）按分户验收方【案中确？定的每户住》宅和公共部位—检验批项《目，和，内容参照户型做法表！和抽查点分》布图验收施工单【位分：户验收检查评定结】果 【 ， ：八、分户验收的划】分及：内，容  【   单位工程分户！验收类别《分为八类 ！ ，   (1》)、建筑结构外观及！尺寸偏差 【     (2)！、门窗安装》质量： ？     —(3)？、墙面、地面和顶】棚面层质《量  【   (4)、【防水工程质量 ！     (5】)、采暖系》统安装质《量 》     》(6)、给水、排】水系统安装质量 】 ？     (7)】、室：内电：气工程安装质—量，  —   (8)、其】。他，规定：、标准中要求分【户，检查的内容 ！     参加【分户验收有关—单位：可根据工程实—际参照本细则—附，。表中预计涉及的分】户检验批项目确定本！工程涉？及的分户《检验批项目》     ！主体阶段《分户验收的内—容应在？单位工程《主体结构验收前完成！主，要包括？各套：。住宅户内和》公共部位的结—构尺寸、构件尺寸】、，混凝土和砌体—等工程的观感及可】量测：的质量等 — ，     竣工验！收阶段分户》验收的内容应在单位！。工程竣工验收前完成！主，要包括各套住宅户】内和公共部位的天棚！、墙面、地面—等装饰面层、门【窗安装和《启闭性能、护栏安】装、厨卫间地面防渗！漏、室内给排水、】采，暖，、电：气，等工程的观感—及使用功能方面【的质：量等 — 九、【分户验收数量、【方法和处理 — ，   》  1、分户验收】检验批主《控项目和一》般，项目的观感》质量、？工，程安全和《功能质量应全数检查！。并以房？间为单位全数记【录观：感检查项目应—。通过目测观》察的方法检查—   【 ， 2、分户》验收应按每户住【宅划分为一个检【验批实测项目每户应！抽查不？得少于3间不—足3间时应》全数检查（其中高层！建筑外窗每户应抽查！不得少？于6樘不足6樘时】应全：数检查？；特种门每户应【抽查不得少》。于10樘《。不足10樘》时应全数检查；地】面隔离层每》户应抽查不得少于】4间不？足，4，间时应全数检查） ！ 《    《3，、公：共，部，分的走廊（含楼梯间！、电梯间）》宜按每一层》楼划分一个检验【。批；地下车》库宜：按每一防《火分区划分一个检验！批地下？室按：每，个，单元划分一个检【验批土建工程按走廊！、电梯间、楼梯间划！分为三个检查—区域在上述》区域和地下》室车库分《。区内墙体抽查不少于！两面顶棚、》地面（楼板）抽【查不少于《一块地下室》墙体、顶棚、地面】抽查不？少于：。6间  】   4、每—套，住宅和规定的公【共部分？检验批在验收完应】及时：填写分户验收记【录表   ！  5、当砼结构】、砌体结构、地面】。、装饰装修、通风】等工：程分户检验批—的，。主控项？。目的质量经》检查全部合格一般】项目的合格》点率达到80—%及以上且不—。。得有严重缺陷时（不！合格点实测偏差【应小于？允许偏差的》1.5倍）判为【合格     】 ：当暖卫、电气工程】分户检验批》主控项目和》一般项目的质量经检！查全部合《格时判为《。合格 【    6、当砼】结构、砌体结—构、地面、装—饰装修、通》风等工程分户检验批！。一般项？目，的实：测偏差值大》于允许偏《差1.？5倍或不合格点【率超：出2：0%时应整改合格后！重新验收并》记录整改项目—测量结？果    ！ 7、观《察、手摸《等方法检《查，。的质量项目应全部】。符合规范、设—。计，要求 》     8、对！抽查结果处理 ！     （1】。）每单位工程所抽检！。。项，目全部相符或所抽检！只有一户出》现两个不相符—。。项目：时以及每《户最多只出》现一个不相符—项目：时视其验收结—果有效 《    【 ，（，2）：每单位？工程：抽检存在两》户以上（含》两，。户）出现同一个【项，目，不符合时应责令开发！、监理、施》工单位？对该项目重新组织分！户，验收 ？     （！3）每单《位工程抽检》存在两？户以上？（含两户）出现二】个及以上《项目不？符合时应责令开发、！监理、施工单—位重新？组织分？户验收 《 ？ 十、【分户验收的程序 】    【 1.在分户验收】前根据工程》情况确定检查—部位和数量做出【示意图 《  》。   2.按照国家！有关规范要求的方】法对已确定》的分户验收内容进行！。检查 —。     3—.填写检查》记录发现工程观感】质量和使用功能【。不符：合规范或设计文【件要求的书面责【成施工单《位整改并对整改情况！进行复查 】     》4.分户验收合格后！必须按户出具由【建设、施工、—监理：单位负责人签字【并加盖验《收，专用章的住宅工【程质量分户》验收表？ 《     5—、分户验《收结束后建设单位】应及时将住》宅工程？质量分户验》收情况？进行汇总《并形成？住宅：工程质量分》户验收汇总表— 】 十一、分》户验收表格》的填写 —    》 分户质量验收表格！。。分为住宅工程质【量分户验收表和分户！验收记录表两种 】   —  ：住宅：工程质量分》户验收表该表由【建设单位项》目负责人、监理单位！总监理工程师、施】工单位负《责人：。在相：应位置？签，认并加盖各单位【分户验收《专用：章，分户验收《记录表该表》由建设？单位专？。业负责人、施工单】位专业质量检—查，员、监理单位监【理人员在相》应位置签认 【 《 ？十二、住宅工程【质量分户验收不【合格的建设》单，位不：。得组织单位工程竣工！验收 》 十三、！住宅工？程交付？。使用前施《工单位应对分户【验收合？格的：子单位工《程做好成品保护工】作 》 十四、】在分户验收中弄虚作！假、：降低标？准将不合格》工程按？合，格工程验《收的对责任单位和责！任人记入不》良行为记录并上网】公示情节《严，。重的按照有关法律法！规对责？任单位和责》任人进行处理 】 十五！、本细则《自发布？之日：起施行 》 ？