！ 漯河市住宅工程！。质量：分，户验：收实：。施，细则 — ，漯河市城乡建设委员！会 《。 ，。2，010-《08-26》 》 ？ 各县建设局各建】设、监理、施—工，单，位   】  为提高》住宅工程质》量减少质量》投诉明确各参—建方责？任贯彻建设》部建：立分户验收制度的】要求：结合河南《省建设？厅关于进《一步加强《住宅分户验收监督管！理工作的若干意【见的文件精神根【据我市实际情况制】定本细则望遵照【。执行 》 ： 一》、凡本市范》围内在建的住—宅工程均应》进行分？户验收 ！ ？二、住宅《。工程：实行质量分户验收不！。能代替？检验批验收及—单位工程竣工—验收执行《本细则的同》时建设？单位必须按》照建设工程质量【管理条例和》建设部的有关规【定严格单位工—程竣工验收程—序验收合格后方【可交付使用 ！ 》三、住宅工程主体】分部和竣工》验收前应由建设单位！按规定要求组织分户！。验收进行首次—分户验收时》。。应将分户验收方案提！。前2个工作日提交市！建设工程质》量监督站 】 《 ，四、：市建设工《程质量？监，督站：。对我：市受监？的住宅工《程质量分户》验收进行监督检查】主要对参建各—方的工作质量、质】量行为和实体质量】进行监督检查重点检！查以下内容 】   《  1、《核查建设、》监理、施工的验收】组，织形式？、人员资格等 】  《   2、抽查【工程的实物质—量重点抽查住—宅工程质量》分户验收《表和相？关记录表是否对规定！要求的分户验收内】容，及时进行了》检查 《 ：   ？  3、通过抽【查工：程实体质量检查【各参：建方分户验收—工作质量抽》查数量三《个单元及以上的【单位工程应随机抽】查，总，户数的10%且不少！于5：户；二个《单，元以下？的单位工程》。应随机抽查总户数】的10%且》不少于3户（每户选！取应综？合考虑楼层、—户型、？装修特点等情况【）抽取的每户将按】。提供的住宅工—。程质量分户》验收：表内容全《数检查并核查其【相符率如《果其验收结论—与，工程实体质量不【一致时应按》有关文件《规定责令其重新【组织分户《验收和竣工验—收 ！ 五、市《质监站应加》强对分户验》收，工作的监督和指导】并加强对住宅工程】各方责任《主体分户验》收工作的《监督 》 —六、在？工程开？工时建设单位—应组织监《理、施工单》位有关人员建立【分户验收组》织机构该机构由建】设单位项目负责【人任组？长施工单位项目经理！、监理单位总—监为：副组长各单位技【术质量负责人为组】员验收过程小组人员！最少保持3》名即检测人、记录人！、验收复核》人，且，禁止由？一方人员《组，成在住宅工程主体】结构：验收前和单位工【程，竣工验收前建设单】位应分别组》织施工单位、监理单！位按规范要求的【验收内容进行检查并！及，时，填写分？户验收记录》表 ？。     经【分户：验收合格的方—可分别进行工程主体！结构验收和单—位工程竣工》验收 ！ ：七、分？。户验收组织机构的】职责  】   1.建—设单位责任 ！   ？  建设《。单位是分户验收的第！一责任人《具体工作包》括 ：。 ？。  ：   ？（，1）组织施工单【位，编制分户验收—方案宜在《结构工？程施：工之前组织施工单】位编制分户验收方】案并由监理单位、建！设单位验收》 ？     （2】）组织施工、—监理单位研究确定】分户验收检验批项目！及内容？。组织、协调施工单位！、监理单位分—户验收？工作  】   （3》）与施工、监—。理、物？。业单位有关人员【共同参加分户检查】验收并及时确认【签字盖章 】     （—4）住宅工程—交付：使用时？住，宅，工程质量分户验【收表应当作》为住宅质《量保证书的附—件一并交给业主【。 《     2、施工！单位责任 — ，     （1】）编制分户验—收方：案主要内容有— ：。   》。  a？、，根据分户《验收确定检》验，批项目？和内容的《。。。原则确定每户住宅和！公共部位的分—户检验批项》目、：以及检查内容和【数量  】   b、》根据分户《检验批项目》分别绘制抽查点分布！图 》     c、【。根据设计文件—和户型特《点编：制含：。有各种户型》。、不同设计做—法的户型设》计，做法：。。表 — ，   （《2，）配：备足够的质量检【查人员和检查测量工！具质检人《。员要配备相应资格熟！悉和掌握分》户验收内容及—方法根据分户验收在！工程装修《、，竣工阶段工作量【大的特点安》排和调整质检—人员及测量》工具 》 ，     （3）】按，分户验收方案中确】。定的分？户和公共部》。位检验？批项目？和内容参照》户型做？法，表和抽查点布置【图，会同建设《。、监理？单位有关人员对【分户验收项目检查】并及时记录签字盖】章 》     》（4）分《包单位专业技术【负责人也应》。。会同总包单位有关人！员参加分包项目的】。质量检查评》定并完善签字手【续 》     3、监】理单位责任 】。     —。（1）验收施工单】位，编制的分户验收方案！。   【  （？2）：参与确定《分户：验收方？案中的每户住—宅和公共部分的【检，验批项目、以及检】查内容和数量—   【  （3）配—备一：定数量的具有—。相应资格的》监理：人员以及足》够，的检查验收》工具 ？。   —  （4）按—分户验收方案中确】定的：每户住宅《和公共？部位：检验批项目和内容参！照户型做法表—和抽查点分布图验】收施工单《位分户验收检查评】。定结果并记》录，问题对不合格项下】发不合格项处—理记：。录签署验收意见并】签名 —。     4、物】业单：位责任 —  ？   （1》）当已选定》的物业公司》应当参与分户—验收 【    （》2）配备《一定数？量的具有相》应资格的检查人员】以及足够《。的检：查工具 《     】（3）按分户验收】。方案中确定的每户】住，宅和公？共部位检验批—项目和内容》参照户型《做法表和《抽查点分布图验收】施工单位分户验收】检查评定结》果 《 ？ 八、》分户验收的划分【及内容 —     —。单位工程分户验【收类别分为八类【 ？     (1)！。、建筑结构外观及尺！寸偏差 《    【 (2)、门窗安装！质量： ？    》。 (3)、墙—。面、地面和顶棚【。。面，层质：量  【。 ，。  (4)、防水】工程质量 ！。    (5)、采！暖系统安装质量 ！。。     【(6)、《给，水、排水系统—安，装质量 》。     【(，7)、室内电气工】程安装质量 】     —(，。8)：、其他规定、标准】中要求分户检查的】内容 《    — 参加分户》验收有关单位可【根据工程实》际参照？本细则？附表中预计涉及【的分户检验批—项目确？定，本，工程涉及的分户检验！批项目 》     主】体阶段分户验收的内！容，应在单位工》程，主体结构验收前完】成主要包括各套住宅！户内和公共部位的】结构：。尺寸：、构件尺寸、混凝土！和砌体？等工程的观感及可】量测的？质量等  ！。   竣工验—。收，阶段分户验》收的内？容应在单《位工：程竣：。工验收前完成主要】包括各套住宅户内和！公共部位的》天，棚、墙面、地面等】装饰面层、》门窗：安装和？启闭性能、护栏安装！、厨卫间地面防【渗漏、室内给排水、！采暖、电《。。气等工程的观感及使！用功能方面》的质量？等 》 》九、分户验》收数量、方法和处理！ 《   ？  1、分户—验收：检验批主控》。项目和一般项目【的观感质量、工程安！全和功能质》量应全数《检查并以房间为单】位全数？记，。。录观感？。检，查项目应通过—目测观察的方—。法检查  ！   2、分—。户验收应按》每户住宅划》。分，为一个检验批实测项！目每户应抽查不得少！于3间不足3间时应！全数检查（其中【高层建筑外窗—。每户应？抽查不得少》于6樘不足6樘时应！全数检查；特种门】每户应？抽查不得少》于10樘《不足10《樘时应全《数检：。查，；地面隔离层每户应！。抽查不得少于4间不！足，4间：时应全？数检查） 】     3、公共！部分的走廊（含楼梯！间、电梯间》）宜按每一层—楼划分一个检—验批；地下车库【。。宜按每一防》火分区划分一个检验！批地下室按》每个单元《划，分一个检验批—。土建工程按走—廊、电梯《间、楼梯《间划：分为三个检查区【域，在，上述区域和地—下室车库《分区内墙《体抽查不少于两面顶！棚、地？面（楼板）》。抽查：不少于一块地下【室墙体、顶棚、【地面抽查不少—于6间 】    4、每【。套住宅和规定的【公共部分检验批在】验收：完，应及时？填写分户验》收记录表 】    《 5、当砼结构、】砌体结构、地面、】装饰装修、通风等工！程分户检验》批的主控项目的质量！经检查？全部合格《一般项目的合格【。点率达到8》0%及以上且不【得有严重缺陷时【（不合？格，点实：测偏差应小于—允许偏？差的1.《5倍）判为合格 ！   ？ ， 当暖卫、电气】工程分户检验批主】控项：目和一般项目的质】量经检查全部合格时！判为合格 ！    6》、，。当砼结构《、砌体结构》、地面？、，装饰装修、》通风等工程》分户检验批一般项目！的实测偏差值大于】允许偏差1.—5倍或不合格—点率超出20%时】。应整改合格后重【。新，。验收并记录整改【项目测量结果—  —   7、》观察、手摸等方【法检查的质量项目】应全部符合》规范、设计》要求：。。  —   8、对—抽查结果处理 ！   《  （1）每单位】工程所抽检》项目全部相符或所抽！检，只，有一户出《现，两个不相符》项目时以及每户【最多只出现一个【不相符项目》时视其验收结果有】效 ： 《 ， ，  （2）每单【。位工程抽检存在两】户以：上（：含两户）出现同一个！项目不符合》时应责？令开发、监理—。、施工单位对该【项目重新组织分户验！收 》     》（3：），每单位工程抽—检存：在两户以上（含两户！）出现二《个及以上项目不【符合时应责令开发、！。监理、施工单—位重新组织》分，户验收 】 十、分户】验收：的程序  ！  ： ，。1.在分户验收前根！据工：程情况确定检—查部位和数量做出】示意图 【  ：   2.按照国】家有关规范要求的方！法对已确定的—分户验收《内，容进行检查 【 ：     3.填写！检查：记录发现《工程观？感质：。量和使用《功能不符合规—范或设？计文件要求的书面】。责成：施工单位整改—。。并对整改情况进【行，复查 —     4.【分户验收合格—后必须按户出具由】建设、施工、—监理：单位负责人签—字并：加盖验收专用章的】。。住宅工程质》量，分户验收《表    ！ 5、分户验收结】束后建？设，单位应及时将—住宅工程《质量分户验收情况】进行汇总并形成【住宅：工程质量分户—验收汇总《表 》 ？ 十一、》分户验收表格—的，填，写  【  ： 分户质量》验收表格分为住宅】工程质？量，分户验？收表和？分户验收记录表两种！   【 ， 住宅？工程质量分户验收表！该表由建《设，单位：项目负责《人，、监理？单位总？监理工程师、施工】单位负责《人在：相应位？置签认并加盖各单】位分户验《收专用章分户验收记！录表该表《。由建设单位专业负责！人，、施工单位》专业质量检查员【、监理单位监理人员！在相：应位：置签认 》 》 十二、》住宅工程质量分【户验收不合格的建设！单位不得组织单位】工程竣工验收 【 【 十三、住宅—工程交付《使用：前施：工单位？应对：分户验收合格的子单！位工程做《好成品？保护工作 【 ： ？。 ，十四、在分户验收中！弄虚作假、降低标准！将，不合格工程按合格工！程验：。收的对责任》单位和责任》人记入不良》。行，为记录并上网公示】情节严重的按—照有关法律法规对】责任单位和责—任人进行处》理 ？。 【十五、本《细则自发布之—日起施行《 ， 《