【 漯河市住宅！工程质量分户—验收实施《细则 漯】河市城乡建》设委员会 【 ，2010-0—8-26《 【 ，。 ，。各县建？设局各建设、监【理、施工单位 】 ：     》为提高？。住宅工程质量减少质！。量投：诉明确各参》建方责任贯彻建设】部建：立分户验收》制度：的，要求结合河南省建设！厅关于进一步加强】住宅分户验收—监督管理工作—的若干？意，见，的，文件精神根据我市】。实际情况制定—本细则望遵照执行】 — ？一、：凡，本市范围内在建【的住宅工程均应进行！分户验收 — ：。 《 二、？住宅工程实行—质量分户验收—不能代替检验批验收！及单位工程》竣，工验收？执行本细则的同【时建设单位》必须按照建》设工程质《量管：理条例和建设部的】有关：规定严？格单位工程》竣工验收程序—验，收合格后方可—交付使用 【 《 三、住》宅工程主体分部【和，竣工验？收前应由建设—。单位按？规，定要：求组织分户验收进行！首次分户验收时应将！分，户验收方《案提前2个》。。工作日？提交市建设》工程质量监督站 ！ 四】、，市建设工《。程质量监《督站对？我市受监的》。住宅工程质量分户】验收：进行：监督检查主》要对参建各方—的工作？质量、质量行为和实！体质量进行监督【检查重点检查以下内！容 《     —1、核查建设、监理！、，。施工的验收》组织形？式、人员资格—等 《 ，   ？  2、抽查—工程的？实物质量《重点抽？查住宅工程》质量分户验收—表和相关记录表是】否对规？定，要求的分户验—收内容及时进—行了检查 ！ ，。   3、》通过抽查工程实体质！量检查各参建方分户！验收工作《质量：抽查数量三个单元】及以上的《单位工程应随机抽】。查总户数的》10%且不少于【5户；二个单—元以下的单位工【程应随机抽查总【户数的10》%，且不少于《。3户：（，每户选？取应综合《考虑楼层、户型【、装修特点等情况）！抽取的每户将按提供！的住宅工程质量分户！验收表内《容全数检查并—核查其相符率—如果：其验收结论与工【程实体质量不一【致时应按有关文【件，规定责令其》重新组织分户—验收和？竣工：验，收 ： 】五、市质监站应加】强对：分户验收工作的监督！和指导并加强—对住宅工程各方责】任主体分户验收工】。作的监督 【 六、在！工程：开工时建设单—位应组织监理—、施工单位有关人员！建立分户验收—。组，织机构该机构由建设！单位项目《负责：人任组？长施工单位项目经】理、：监理单位总监为【副组长各单位技【。术质量负责人为组员！验收过程小组—人员：最少保持3名即检测！人、记录人、验【收，复核人且禁止由一】。方人员？组成在住宅》工，程主体结构验收前】和单位？。工，程竣工？验收前建设单位应分！别组织施工单—。位，。、监理单位按规【范要求的《验收内容《进行检查《并及时？填写分户验收记录】表      】 经分户验收合格】。的方可分别进—行工程主体》结，构验收和单位—工程竣工验收 ！ ： 七、分户】验收组织机构的【职，。责   】  1.建设—单位责任 — ，     建设单！位是分？户验收的第一—责任人？具，。体工作包括 】    》 （1）组织施【工单位编制分—户验收方案宜在结构！工，程，施工之前组织施【工单位编制》分户验？收方案？并由监理单位、建设！单，位验：收   】  （2）组—织施工、监理—单位研究确定分【户，验收检验批项目及内！容组织、《协，调施工单《。位、：监理单位《分，户验收？工作 》。     （【3）与施《工、监理、物业【单位有关人员共同】参，。加分户检查验收【并及时确《认签字盖章 —     】。。（4：）住宅工程交付【使用时住宅工程【质量分户验收表应】当作为住宅》质量保？证书：的附件？一并交给业主—    】 2：、施：工单位责任》   【。  （1）编—制分户？验收方案主》。要内容有 】  ：   a《、根据分户验—收确定检验批项目和！内容：的原：则，确定每户住宅和【公共部位的分户检】验，。批项：目、以及检查内容】和数量 《     b！、根据分户检—验批项？目分别绘《制抽查点分布图 】    【。 c：、根据设《计文件和户型特点】编，制含有各《种户型？、不同？。。。设，计做法的户型设【计做：法表  】   （2）配备】足，够的质量检查人【员和检查测量—工具：质检：人员要配《备相应资《格熟悉和《掌握分户验收内容】及方法根据分户验收！在工程？装，修、竣工阶段工【作量大？的特点？安排和调整质检人员！及测量工具 — ？     （3【。。）按分户验收方案】中确定的分户和公】共部位检验批项【目和内容参照户型做！法表和抽查点布【置图会同建设、【监理单位有关人【员，对分户验收项目检查！并及时记录》签字盖章 —   》 ， （4）分》包单位专业》技术负责人也应【会同总包单》位有关人员》参加分包项》目的质量检查评【定并完善签字手续 ！。 ， ， ，     3—、监理单位责—任 — ，   （1》）验收施《工单位编《制的分户验收方案】   【  （？2）参与确定分户验！收方案中的每户住】宅和公？共部分的《检验批项目、以【及检查内容和数【量 ？     （3！）配备一《定数量的具有相【应资格的监》理人员以及足—够的检查验收工具】    】 ，。（4）按分户验收】方案：中确定？。的每户住宅和公【共部位检验批—项目和内容参—照户型做法表和【抽，查，。点分布图验收施工单！位分户验《。收检：查评定结果并记【录问题？对不：合格项下发》不合格项处理记录签！署验：。收意见并签名 】。   》 ， 4、物业单—位责任？ 》    （1）当已！选定的物业公司【应当参与分户验收】     ！（2）配《备一定数量的—具，有相应资《格的检查人员以【及足够的检》查工：具 ：  》   ？（3）按分》户验收方案中—确定的？每户住宅《和公共？部位检验《批项目和内容参照】户型做？法表和抽查点—分布图？验收：施工单位分户验【收检查评定结果【 ？ ？ 八《、分户验收的—。划分：及，内容： ？ ：。    单位工程分！户验收类《。别分：为八类 —     —(1)？、建筑结构外—观及尺寸偏差—   【  ：(2)？、，门窗安装质量— ：     (3！)、墙面、地面【和顶棚面层质—量， 《     (—4)、防水工—程质量 】    (5)【、，采暖：系统安装质量 】 ：     (6)、！给水、？。排，水系统？安装质？量 》     (7)、！室内电？气工程安装》质量 【    (8)、其！他规定、标准中要求！分户检查的》。。内，容    ！ 参加？。分户验收有关单【位可根？据工程？实际参照本》细则：附表中预计涉及【的分户？检验：批项目确定》本工程？涉，及的分？户检验批项目 】。    — 主体？阶段分户验收—的，内容应在单位工程主！体结构验收前完成】。主要包？括各套住宅》户内：和公共部位的结构尺！寸、：构件尺寸、》。混凝土和砌》体等工程的观感及】可量测的质量—等 ：     竣！工验收阶段分户验】收的内容《应在单位工程—竣工验收前完成主要！包括各套住》宅户内和公共部位的！天棚、墙面、—。地面：等装饰？。面层、门《窗安装？和，启闭性能、护栏安装！、厨卫间地面防渗漏！、室内给排水、【采暖、电《。气等工程的观感及使！用功能方《面的质量等 ！ ？ 九、分户验【收，数量、方法和—。处理： ：    — 1、分户验收【检验批主控项—目和一般项目的观】感质量、《工程安全和功能质量！应全数检查并—以房间为单位全数记！录观感？检，查，项目应？通过目测观察的【方法检查 】。     》2、分户验收应【按每户住宅》。划分为一个》检，验批实测项目每户】应抽查不《得少于3间不—足3：间时应全《数检查（其中高层】建，筑外窗每户应抽查不！得少于6樘不足6】樘时应全数检查；】特种门每户应抽查不！得少于？10樘不足10樘】时应全数检》查；地面隔》离层每？户应抽查不》得少于4间不足4间！时，应全：数检查） ！    《3、：公共部分的走廊（】含楼梯间、电—梯间）宜按每一【层，楼划分？一个：检验批？；，地下车库宜按每一防！火分区划分一—。个检验批地下室按】每个单？。元划分一个检—验批土建工程按走廊！、，电梯间、楼》。梯间划分为》三个：检，查区域在上述区域和！地下室车库分区内墙！体抽查？不少于两《面，顶棚：、地面（楼板—）抽查不少于一块地！下室：墙体：、顶棚？、，地面抽查不少于【6间 》     4【、每套住宅和规【定的公共部分检【验批在验收完应【及时填写《分户验收记录表【     ！5、当砼结构、【砌体结构、地面【、装饰装修、—通风：等工程？分户检验批的主控】项目的质量经检查全！部合格一般项目的合！格点率达到80【%及以上且不得有】严重缺陷时（不合格！。点实测偏差应—小于允许偏差—的1.5倍）判【为合格    】  当暖卫、电气！。工，程分户检《。验批主？控项目和一般项目】的质量经检》查全：部合：格，时判：为合格 《    【 6：。、当砼结构》、砌：体结：构、：地面、装饰装—修，、通风等工程分【户检验？批一般项目的—实测偏差值大于允许！偏差1.5》倍或不？合格点率《超，出，20%时应整改合】。格后重新验收并记】录整改项目测量结】果 —   ？ 7：、观察、手摸等方法！检查的？质量项目应全部符合！规，。范，、设计要求 【     【8、对抽查》。结果处理 》     】（1）每《单位工程《所抽检项《目全部相符》或，所抽检只有一户【出现：两个不相符项目【时以及每户最多只】出，现一个不相符项目】时视其验《。收，。结果：有效： 》    （2）每】单位工程抽》检存在两户以上【（含两？户）：出现同一个项目不符！合时：应责令开《发，、监理、施》工单位对该项—目重新组织分户验收！ 《    《 （3）每单位【工程抽检存》在两户以上（—含两户）出现—二个及以《上项目不《符合时应责令开【发，、监理、《施工单位重新—组织分？户验收 【 《 十、分《户，验收的程序 】。   《  1.在》分户验收前根据工程！情，况确定检查部位和数！量，。做，出示意图《 ：    — 2.按照》国家有关规范—。要求的方法对已确定！的分户验收内容【进行检？查 —    《3.填写《检查记录《发现工程观感质量】和使用功能不符【合规范或设计文件】要求的书面责成【施，。。工单位整《改并对整《改情况进行复查【 ？  ？   4.》分户：验收合？格后必须《按户出？具由建设、施工【、监理？单位负责人签—字并加盖验》收专用章的住宅工程！质量：。分户验收表 —    【 5、分户验—收结束后《。。建设单位应及时【将住宅工程质—量分户验《收情况进行汇—总并形成住宅—工程质量分户验收】。汇总表？ 】 ，十一、分户验收表格！的填写 —。   《  分？户质：量，验收表格分为住宅】工程质量分》户验：。收表和分户验收记录！表，两种 【    住宅工程质！量分户验收表该表】由建设单《位项目负责人、监】理，单位总监《理工程师《、施工单位负—责人在相《应位置？。签认并加盖各单【位分户验收专用章】分户验收记录表该】表由建设单》位专业负责》人、施？工单位专业质量检查！员、监理单位监理人！员在：相应位置签认— 】 十二、住宅工程】质量分户验收不合】格的建设单位—不得组？织单位工程》竣工验收 【 十三】、住宅工程交付使】。用前施工单位应对】分户验收合》格的子单位工—程做好成品保护【工作 【 ？ 十：四、：在分户？验收中弄虚作—假、降？低标：准将不合格工—程按合格《工程验收的》对责任？单位和？责任：。人记入不良行为记录！并，上网公示情节严重的！按照有关法律法规】。。。对责任单位和—责，任人进行处理 【 十！五、本细则自—发布之日起施行【 》